La tipologia del riscaldamento pone dei limiti : se sono presenti solo dei camini a legna si può richiedere il bonus per efficientamento energetico ???
Buongiorno, avrei bisogno di due chiarimenti, 1. dovrei realizzare un intervento di demolizione e ricostruzione di un rudere (categoria catastale F2) composto da due piani fuori terra ai sensi del sisma-bonus 110%, il fabbricato in mappa risulta avere una superficie di circa 120 mq (circa 60 mq a piano) riscontrabile anche da foto aeree, alla data odierna, dato che una porzione del fabbricato è crollato e rimosso, è presente in luogo un residuo di circa 50 mq (circa 25 mq a piano); i quesiti che vorrei porvi sono i seguenti: • Il fabbricato, una volta abbattuto, può essere delocalizzato (su particelle limitrofe ad una distanza di circa 30 mt dall’attuale sedime) per migliorare l’allaccio alle utenze ed alla viabilità, oppure deve coincidere con l’attuale ubicazione? • In fase di ricostruzione posso rifabbricare la superficie desumibile dalla mappa (in questo caso i mq 120 di cui sopra) oppure i mq che ad oggi sono rimasti in piedi? • Qualora fosse possibile, potrei ricostruire l’intera superficie su un unico piano invece di realizzare due piani, oppure devo ricostruirli su due piani come lo stato attuale? Fiducioso in un Vostro riscontro, porgo Cordiali Saluti Architetto Angelo Bellucci Cell. 3385741670
Ciao Angelo. Sono domande di una specificità urbanistica che non posso risponderti. Uno perché non ritengo di conoscere la materia così a fondo, due perché per ogni caso/zona potrebbe esserci una risposta diversa. Direi che ciò che devi verificare siano bel norme tecniche urbanistiche e ambientali della zona dove è ubicato il rudere
In edificio con unico proprietario, composto da n. 3 u.i. residenziali e n. 2 u.i. pertinenze ( box e rpostiglio) il tutto accatastato separatamente.( n.5 u.i.) . Vista che ora è possibile intervenire con 110÷ da 2 a 4 u.i. con unico proprietario, le pertinenze citate sopra(2) concorrono al conteggio? O nel caso in esame le u.i. di proprietà sono totali 5, e quindi escluse dal 110÷ . ? Grazie.
salve , grazie per la spiegazione molto chiara..... non ho però capito se la demolizione e ricostruzione è incentivata col massimale di 96000 euro anche in zona simica S4... ciao
Buonasera Danilo, sono proprietario di un c2 è di un c6 adiacenti, senza nessun tipo di riscaldamento e servizi, la mia idea era quella di unirli e fare un cambio destinazione d'uso, ricadenti in una zona sismica 3 ed inserite in un prg comunale di recupero urbano. Che tipo di intervento mi consigli di fare demolizione e ricostruzione o ristrutturazione? A quale tipologia di bonus potrei accedere? I massimali di spesa sono riferiti alla situazione iniziale(2 immobili) o quella finale? Grazie Le mie domande erano
Ciao ho un casale in pietra che vorrei demolire e ricostruire. Il casale è integro anche se non è abitato. Ci sono vecchie finestre in legno e camino fisso. Oltre al sisma bonus posso fare il cappotto termico??? Oppure accedere al ecobonus per i riscaldamento anche se ho un solo camino? Grazie
Buongiorno, spero in una tua chiarezza a riguardo, ho concessione edilizia per demolizione e ricostruzione determina del 08/08/22. Una unifamiliare di cui Un A3 a pieno terra e c2 sottostante (3 facciate scoperte e una controterra ) con ingresso separato. I massimali vengono moltiplicati per 1 o 2? E con il decreto aiuti del 13/09/22 faccio in tempo a fare cosa ?
Buongiorno, stiamo per acquistare una edificio in costruzione derivante da un fabbricato c/2 al quale è stato applicato un piano casa con demolizione, ricostruzione, ampliamento con cambio destinazione ad uso abitativo. Ho letto da qualche parte che per le operazioni suddette essendoci un cambio destinazione d'uso posso usufruire del bonus ristrutturazione al 50%. Le risulta? So che per costruire con il piano casa si sono affidati alla lettera D. e. che riguarda le nuove costruzioni e non le ristrutturazioni. Ho paura sia un vincolo ad ottenere il bonus. Possiamo in qualche modo accedere a qualche tipo di bonus? Grazie infinite
Ciao Danilo, in caso di demolizione e ricostruzione, come si applica il bonus infissi? Poiché la norma parla di sostituzione, sono agevolati l'acquisto e la posa in operadi un numero di finestre uguali a quelle presenti dell'edificio da demolire, indipendentemente dalla superficie, o si considera la superficie totale delle finestre presenti prima della demolizione e si detraggono le spese per le finestre fino al raggiungimento di quella superficie? L'eccedenza può poi essere detratta al 110% utilizzando il massimale del sismabonus? Grazie
Ciao Alessandro. Se le detrai con il massimale del sismabonus non dovresti avere nessuna particolare restrizione. Se invece li detrai con l’ecobonus allora si, sarebbe una buona pratica distinguere la superficie precedente dalla successiva. Dipende comunque da come è il progetto. Parlane con il tuo tecnico
@@GeometraDaniloTorresi sarebbe buona pratica o c'è qualche chiarimento specifico in merito? Nel caso di demolizione e ricostruzione, il massimale di 96000 si raggiunge facilmente, quindi sarebbe opportuno utilizzare al massimo possibile l'ecobonus.
@@GeometraDaniloTorresi nella ricostruzione, posso far rientrare le tamponature con materiali isolanti dell'ecobonus (isolamento), alla stregua di un cappotto, evitando di caricare quei costi nel massimale del sismabonus?
Ciao Danilo. Non ho capito una cosa: Quindi in demolizione e ricostruzione nei 96.000 € del sismabonus sono ricomprese anche le spese per la realizzazione di tamponature, infissi ed impianti? o solo le finiture interne? e nel caso quindi tamponature, infissi ed impianti vanno con ecobonus e quindi computate separatamente? Ti ringrazio.
cosa si intende precisamente quando l'AdE dice che, in caso si effettuino più interventi agevolabili, il limite massimo detraibile è la somma delle spese, purché separatamente contabilizzate? Nell'esempio concreto di un intervento antisismico (96000) + cappotto (50000) + infissi (54000) ho un tetto massimo di 200mila, giusto?. Ma cosa succede se, pur restando sotto i 200mila totali, sforo su una tipologia di intervento (ad esempio gli interventi antisismici mi costano 120mila, mentre cappotto e infissi 30mila ciascuno)? Grazie anticipatamente per la tua risposta ;)
Salve. Io ho una casa degli anni 60 dove il comune ci diede lo sfratto perché costruita su una frana e la casa è crepata e pericolante quindi inagibile. È possibile avere l aiuto per la demolizione e ricostruzione anche se non è degli anni 50?
Buongiorno Danilo , io sono interessato per la demolizione e ricostruzione (sono in zona sismica 2) e parlando con l'impresa che deve effettuare i lavori , mi dicono che i tecnici che collaborano con loro , dicono che comunque c'e' un massimle di 136.000€ , per unita' quindi non 96.000€ + tutti i bonus di interventi trainati. Ti risulta? Perchè nessuno mi dà una risposta in merito. Grazie mille per l'attenzione
Salve, abito in un edificio anni 60 ampliato nel 90, costituito da 3 appartamenti, due sono di mio padre (piano terra e primo), mentre il secondo e ultimo piano è mio. Secondo lei potrei demolire il mio appartamento e ricostruire una unità immobiliare di uguali dimensioni su terreno edificabile adiacente?
Ciao Danilo mi trovo di fronte a un dilemma: ho una vecchia abitazione unifamiliare in campagna completa di impianti funzionanti e vorrei fare demolizione e ricostruzione. Il problema sorge perche questa abitazione è attaccata attraverso una parete a un'altra abitazione gia ristrutturata anni fa. Si può staccare dall'altra abitazione(e quindi spostare) secondo le leggi del superbonus? Grazie
Ciao prima di tutto complimenti per i video. Vorrei porle una domanda, in pratica sto acquistando una villa su cui posso usufruire del sismabonus 110%. Mi trovo però alle prese con un piccolo problema, sono in procinto di effettuare l'atto di compravendita e il costruttore che inizialmente mi aveva detto che avrei usufruito del sismabonus e che ne avrei esclusivamente beneficiato io come acquirente, ora mi ha messo alle strette dicendomi che della cifra che andrò a percepire dal sismabonus pretende il 40% altrimenti strappa le carte. Come mi devo comportare? Come posso tutelarmi? Come faccio a sapere prima se posso effettivamente usufruire di queste agevolazioni?
Ciao Danilo, in una ristrutturazione edilizia che prevede demolizione e ricostruzione con ampliamento volumetrico a seguito della conversione in legge del Decreto Semplificazioni che ha modificato la definizione di “Ristrutturazione edilizia” (dpr 380_2001 art. 3), per quanto riguarda gli aumenti di volumetria derivanti dai Piani Casa regionali o ammessi dagli strumenti urbanistici comunali Ade continua a considerarli come nuova costruzione escludendo l'intervento da qualsiasi bonus. Alla luce della tua esperienza pensi che ci sarà qualche aggiornamento/interpello/chiarimento in merito di ADE oppure considerando che anche ENEA ribadisce che le spese dell'ampliamento vadano scorporate e quindi escluse dal superbonus 110 si allineerà a questa posizione? Ciao grazie.
complimenti per il video.. ho una domanda: ho letto che bisogna autocertificare se si ha già usufruito dei bonus fiscali negli ultimi 10 anni.. la mia domanda è la seguente...... fa riferimento ai bonus ricevuto sull'immobile che si andranno ad eseguire i lavori?? oppure fa riferimento alla persona nel senso se ho fatto dei lavori su una casa in passato ed ho ricevuto dei bonus fiscali negli ultimi 10 anni, devo dichiarli ugualmente? anche se non centra nulla con la casa sulla quale andrò ad eseguire dei lavori. grazie per la risposta. Saluti
Ciao, grazie il video. Vorrei porti una domanda. Per un immobile in centro storico per cui però il comune mi ha già detto che esiste un piano particolareggiato che prevede demolizione e ricostruzione con modifiche di prospetto mantenendo però il sedime attuale, posso, mantenendo invariata la cubatura, accedere al 110? Rientrerei un ristrutturazione edilizia? Grazie
Un angolo di mia casa si trova a 1 metro dalla casa di vicino. Tutte e due case appartenevano ad unico proprietario ( anni 1950) Adesso geometra mi consiglia demolire e ricostruire. Visto che si farà immobile tutto nuovo, si può allontanare tutta la costruzione ? E ancora mi interessa se si possono fare le modifiche : più grande finestra, porta da altro lato..?
Sono domande Alina alle quali può rispondere solo il tecnico che ti sta seguendo. In linea generale la risposta è si, ma ci sono diverse verifiche da fare
Ciao Danilo la mia compagna possiede un edificio con due appartamenti uno al piano terra e uno al primo piano con ingresso in comune e un numero civico. Lei e casalinga può accedere alla demolizione e ricostruzione con il 110% se si quali sono i massimali per ogni intervento? grazie e buona giornata
Ciao Danilo , hai terminato il video spiegando che un intervento di CATEGORIA SUPERIORE assorbe quelli inferiori , potresti chiarire anche quale sara' il limite di spesa per quest'ultimi? Esempio pratico : DEMOLIZIONE e RICOSTRUZIONE (SismaBonus 110%) Limite spesa massimo = 96.000 euro Per gli interventi di MANUTENZIONE ORDINARIA (pavimenti , infissi , tinteggiatura , finiture) mi sembra di capire che possiamo usufruire ugualmente del 110% , ma il limite di spesa per tutti gli interventi di manutenzione quale sara' ? Devo far rientrare tutto nei 96.000 euro ?? Inoltre le spese relative agli IMPIANTI possono essere considerate "manutenzione ordinaria" o restano a carico del proprietario ?? Grazie mille
@@GeometraDaniloTorresi Gli impianti nuovi (elettrico, acqua, gas) possiamo farli rientrare nei 96.000 euro? Come gli altri interventi di manutenzione ordinario detraibili al 110% ..?
Ciao Danilo io ho una casa unifamiliare degli anni 50 con muri portanti di 50 cm di spessore fatto con blocchi di tufo il tutto è riscaldato con caldaia e radiatori.sono nel dubbio se demolirla e ricostruirla mantenendo la stessa sagoma e volume o ristrutturarla.a quanto ho capito per la ristrutturazione posso usufruire del sismabonus 96000€+cappotto 50000€+riscaldamento 30000€+i trainati cioè fv48000€+acc 48000€+infissi54000€+colonnina ricarica3000€.se io faccio la prima opzione
Salve, per gli impianti invece rientrano nella parte di sismabonus per abbattimento e ricostruzione? O rientrano nel limite di spesa del l’ecobonus? Quindi per sommare i due bonus bisogna produrre anche tutta la parte di eco ante e post operam?
ciao Francesco. Se usi solo il Sismabonus, possono rientrare e non c'è tutta la questione del salto delle due classi. Se invece decidi di usufruire di entrambi allora detranedoli con l'ecobonus, devi rispettare tutti i requisiti del Superbonus
La demolizione e ricostruzione prevede l'uso di fonti rinnovabili obbligatorie per Legge. Nel superbonus si può computare tutto l'impianto che vado ad installare o solo la parte eccedente la percentuale minima prevista dalla normativa?
Ciao David credo che per le detrazioni non ci siano troppi problemi da questo punto di vista. Cioè puoi computare l’intera spesa (o meglio entro i limiti previsti)
Buongiorno Geometra visto la circolare 24 - 08/08/2020 non mi permette di accedere al SuperBonus in quanto sono proprietario di villa con 2 appartamenti con entrata indipendente e con entrata su strada unica, è stata modificata? Oppure no. Grazie anticipatamente . La seguo perché molto preparato.
Ciao Maurizio. È un argomento articolato che necessita di essere spiegato con qualche parola in più. Farò un video nel secondo canale in risposta al tuo quesito
@@GeometraDaniloTorresi Buongiorno Danilo, mi accodo a questa domanda per chiedere un chiarimento nel caso in cui i due appartamenti di una bifamiliare siano intestati a due coniugi in regime di separazione dei beni. In questo caso si configura il condominio minimo?
@@GeometraDaniloTorresi Grazie Danilo. Ed alla fine dei lavori sismabonus 110 , l'unità immobiliare che categoria catastale è obbligata ad avere ? Se eseguo i lavori su unità immobiliare A/4 con demolizione/ricostruzione posso fermarmi con i lavori usando il sismabonus 110 e quando ho disponibilità finisco tutto il resto ? Oppure ho degli obblighi ? Grazie Danilo
Buonasera Danilo, innanzitutto complimenti per il tuo canale. Vorrei chiederti questa precisazione: sto facendo demolizione e ricostruzione utilizzando Superbonus ma SOLO SISMA, in quatno non ho un impianto termico. Cosa posso far rientrare nella detrazione? Anche nuova tamponatura con cappotto, infissi, pavimenti e nuovo impianto termico? Anche se prima non c'era l'impianto? Dove posso trovarlo scritto? Trovo solo scritto in generale "opere accessorie al fine della realizzazione dell'opera", non viene mai precisato quali. Grazie in anticipo
ciao Caterina. Non troverai scritto voce per voce cosa si e cosa no. Ogni tanto troverai interpelli che chiarificano una parte. Comunque in caso di demolizione e ricostruzione tutte le opere sono correlate alla principale e quindi possono rientrare nell'aliquota più alta
Scusate continuo la mia domanda .se io faccio la prima opzione cioè demolizione e ricostruzione usufruisco solo del sismabonus 96000€+ fotovoltaico 48000€ o anche di tutto il resto?grazie anticipato della risposta.
casale 2 piani, 2 unità indipendenti per piano, al piano sopra 2 ingressi indipendenti che danno su balconcino (pianerottolo o ballatoio) in comune e scala tutto esterno, che porta in giardino. Possono essere escluse dalle unità indipendenti ? Grazie.
ciao. Ho un dubbio sulle due unità al piano primo visto che entrambe danno su uno spazio comune come ballatoio. Per le due al piano terra ritengo non ci siano problemi
Vorrei tanto sapere dove trovare i tecnici a cui affidare progetto asseverazioni e lavori? C'è un elenco da consultare per chi come noi non conosce nessun geometra e ingegnere di fiducia. Grazie mille a chi risponde
Salve, video interessantissimo. Non mi è chiaro, invece, se potrei usufruire del superECObonus 110 (e non superSISMAbonus) demolendo e ricostruendo, e quindi portare in detrazione anche le parti strutturali di ricostruzione e rifacimento bagni/impianto elettrico, che non interessano l'efficientamento energetico. Purtroppo l'intervento ricade in in zona 4 sismica. Grazie
Buongiorno Danilo, sono proprietario di un immobile residenziale acquistato 2 anni fa, che il vecchio proprietario ha provveduto a sanare con apposito condono. L'abitazione si trova in zona sismica 4 e quindi non posso accedere al sismabonus. Dovendo demolire il soffitto di tre stanze in quanto compromesso, posso farlo con demolizione e ricostruzione se ricado nella ristrutturazione edilizia ed accedere al superbonus 110? Se no posso con il 50? Tieni presente che dovrei portare l'altezza a ca. 3 MT in quanto ora sono 2,25 MT. Grazie
Sul 110 direi che sarà improbabile. Sul 50% ci sono buone possibilità. Pero la risposta sicura potrà dartela il tecnico a cui farai fare la valutazione iniziale di fattibilità
Ciao Danilo, ottimo canale, e ottime spiegazioni. Vorrei chiederti se con il bonus del 110% è possibile fare i lavori di demolizione e ricostruzione senza necessità di avere il capitale da investire per i lavori. Mi spiego meglio, c'è un modo per fare i lavori senza spendere soldi ma cedendo il credito ad una banca? Nel caso fosse possibile, ci sono delle clausole o delle garanzie che richiede la banca? Grazie mille in anticipo per la risposta
ciao. Teoricamente è possibile, ma l'esperienza mi porta a dirti che una disponibilità extra la devi avere perché 1) potrebbe non rientrare tutto nel 110; 2) Dovrai comunque anticipare delle spese ai soggetti che hai incaricato e che staranno lavorando da mesi. Sulle clausole non so dirti
Ciao Danilo, complimenti per i Video. Una domanda relativa all'ultima parte del video, ovvero i lavori che rientrano necessari al completamento dell'opera: possiamo affermare che fra queste opere sono incluse anche gli infissi e il riscaldamento, che rientrano quindi nel limite dei 96000 euro?
Buonasera, volevo porle un quesito: è possibile accedere a qualche tipo di bonus su un terreno edificabile con concessione edilizia demolizione e ricostruzione (anno 2013)? Concessione già approvata pagata (ma sospesa). Grazie
Complementi per il nuovo video, le scadenze attuali sarà difficile fare un intervento del genere entro la fine del 2021, c'è qualche conferma sulla proroga?
Quindi scusami, un'unità immobiliare inserita in un condominio che ha deciso di non effettuare lavori può farlo autonomamente, mi riferisco all'ecobonus 110? Grazie mille.
Ciao Christian. Se intendi le unità funzionalmente indipendenti possono essere equiparate alle unifamiliari. Anche se necessariamente debbono sottostare ai regolamenti condominiali
Buongiorno geometra; siamo una società sportiva ASD che intende demolire e ricostruire gli spogliatoi del proprio centro sportivo realizzati in struttura indipendente, prefabbricata risalente a 30 anni fa. Chiederemo al comune l’intervento come ristrutturazione edilizia secondo la legge 380. Tale opera dovrebbe essere detraibile al 110% ma , visto che è una demolizione con successiva ricostruzione è totalmente detraibile o alcuni interventi sono al 50% ( es. imp. idraulico, elettrico...). Grazie
Ciao Cristoforo. Ho fatto un video sugli spogliatoi per le ASD. Comunque la demolizione e ricostruzione è consentita per le agevolazioni e come spiego nei vari video del secondo canale, vale la regola dell'intervento di categoria superiore che assorbe quelli inferiori collegati e correlati.
Ciao Danilo e complimenti per i tuoi video. Ho però un dubbio sulla demolizione e ricostruzione. Togliendo gli interventi che rientrano nel superbonus (cappotto termico, caldaia, infissi, interventi antisismici ecc) il resto dei lavori (opere murarie, pavimenti, impianto elettrico ecc) sono a spese proprie, o rientrano in qualche altro bonus? Tu alla fine del video dici che, nel quadro degli interventi antisismici, possono rientrare nel superbonus anche i lavori dei pavimenti, tinteggiature, opere di finitura, quindi mi chiedo se un immobile ricade in una zona in cui è possibile (e doveroso) includere interventi antisismici, nella demolizione e ricostruzione quali sono i costi effettivi che non rientrano in alcun bonus? E quali quelli che rientrano in bonus che non sia il superbonus 110%? Perdonami per il discorso lungo e contorto ma è per me una materia completamente nuova. Ti ringrazio.
Ciao Danilo, con la demolizione e ricostruzione di un tetto usufruendo del sismabonus al 110, si può ampliare il volume inserendo un cordulo? Così facendo il tetto si alzerebbe di 50 cm.
Salve Geometra.. perdoni la domanda specifica ma sa se per chi ha riconosciuta la disabilità su legge 104/92 art. 3 comma 1 sono previste ulteriori agevolazioni sugli EcoBonus infissi/caldaie? Anche solo sull'iva? O sa indicarmi a chi posso chiedere? Grazie in anticipo
@@GeometraDaniloTorresi grazie per avermi risposto. E complimenti per la sua divulgazione. Nel tempo che investo su questa piattaforma, trovo sempre nei suoi video chiarezza e accuratezza. Grazie ancora.
Ho acquistato un immobile indipendente in campagna e nell'atto il venditore ha dichiarato che è ante 67 e non è stato mai ristrutturato. Da una verifica fotogrammetrica si evince che nel 1970 l'immobile è abbastanza più piccolo e all'urbanistica non risulta alcuna autorizzazione. Al catasto è stato registrato con Docfa e dichiarato costruito nel 1940, con planimetria uguale allo stato attuale. Come posso regolarizzare l'immobile urbanisticamente? Potrei usufruire del sismabonus?
Ciao Angelo. Se l'immobile ricade in A1 A8 o A9 è escluso dal Superbonus. La piscina contribuisce alla determinazione della categoria, della classe e della rendita.
Complimenti Danilo per i video, ho due ruderi VECCHI in campagna accatastati come FU D ACCERT le mura sono in pietra e il tetto ha qualche buco con caminetto esistente tutte e due si può fare sisma ed ecobonus con demolizione e ricostruzione , ci sono vincoli idrogeologico e vincolo ambientale grazie
Ciao Nicola. È una situazione da valutare con attenzione. Sopratutto se il camino ha le caratteristiche per essere considerato impianto esistente. E poi se i “buchi” sul tetto permettono di realizzare l’APE
@@GeometraDaniloTorresi e solo sisma bonus con demolizione e ricostruzione uguale all'esistente in passato era un mulino ad acqua, ho piu paura dei vincoli
Per quanto riguarda il bonus ristrutturazione al 50% se lo abbino al bonus 110%, posso cedere il credito d'imposta o sconto in fattura per entrambi 50%+110%? ovviamente ciascuno per i relativi lavori. Oppure il 50% devo portarlo unicamente in detrazione decennale? Grazie
Ciao Danilo, un immobile al momento con 3 proprietari diventerà una bifamiliare. Abbiamo sismabonus X3 e un solo ecobonus. Con il sismabonus possiamo fare solo lavori strutturali oppure utilizzarlo completamente facendo anche le finiture? Grazie
La ricostruzione deve avere la stessa volumetria o può anche essere inferiore? Si sommano tutti i bonus 110 piu 50 e 65 o c'è un limite massimo di detraibilità?
Buongiorno, intanto grazie per i suoi approfondimenti. Se non ho capito male è possibile ristruttutare o demolire rimanendo nel limite del sisma bonus di 96.000€ di cui però e' possibile detrarre al 110 gli interventi antisismici e al 50 quelli per ristrutturare: in parole povere, non posso ristrutturare e detrarre tutto al 110%. Chiedo scusa se la domanda può sembrare banale o se ha già parlato di questo in altri video ma seguo da poco il suo canale e sono un neofita riguardo a questi argomenti.
Ciao Fabio. Non preoccuparti. Il discorso è esattamente come dici tu, tranne nel caso di demolizione e ricostruzione dove potenzialmente potrebbe rientrare tutto nel 110%
Buon pomeriggio Danilo. Relativamente all'edificio unifamiliare inserito in contesto plurifamiliare, che hai specificato che deve avere almeno un accesso autonomo dall'esterno e richiamato la modifica dell'art. 119, con l'introduzione del comma 1 bis, significa che può avere anche altro accesso? anche da scala condominiale? Grazie.
ciao Raffaele. è un'ottima domanda. prudentemente direi che non deve avere accesso dalla scala condominiale. Però potrebbe avere molte sfumature questa casistica perciò attendo di trovare chiarimenti
@@GeometraDaniloTorresi potremo aggiornarci? Tu come usi fare, le situazioni sospese, è tua consuetudine monitorarle e poi aggiornare anche le risposte? Grazie
@Raffaele Capuano solitamente tengo sotto controllo le pubblicazioni ufficiali e faccio dei video per i casi rilevanti. Non riesco per tutti i casi visto che il tempo necessario è importante, ma cerco di fare del mio meglio
Ciao Danilo, grazie per tutte le informazioni molto utili. Una domanda, però: quindi, in definitiva, per lavori importanti, è possibile usufruire in forma cumulata sia di ecobonus 110, sismabonus 110, che delle normali detrazioni già previste negli anni precedenti (50% per ristrutturazione)? Ovviamente ogni lavoro attribuito contabilmente ad ogni relativo bonus. Grazie
Ciao Daniele. Si, ma con particolare attenzione ai tetti massimi. Ad esempio i 96.000 del sismabonus sono gli stessi del recupero del patrimonio edilizio al 50%
Chiaro a metà. Nel senso:mi sembra di capire quindi che il massimale di 96k è unico per sisma bonus e detrazioni al 50% per ristrutturazione... dalle informazioni che avevo io, sembrava che ogni bonus avesse il proprio massimale di spesa....
Grazie per il video. Il Superbonus 110 e Bonus Facciata è solo per il prima casa o anche per il seconda casa? Il mio prima casa è in altra Paese. O questo non conta?
Ciao Danilo, ho due domande: A) Se un fabbricato è composto da due unità indipendenti ma con parti comuni come il tetto, una A/4 e una C/2 (stalla e fienile che supera il 50% del fabbricato), posso applicare il super sisma bonus 110 per rifare il tetto o non essendo il fabbricato "residenziale" non è possibile? B) E' stato chiarito che sono ammessi al Superbonus per lavori di miglioramento energetico anche immobili C/2 privi di impianto di riscaldamento se contestualmente alla pratica di ristrutturazione edilizia avviene il cambio di destinazione d'uso a residenziale. Che fine fa la necessità tanto dibattuta di avere almeno un impianto di riscaldamento esistente?
Ciao Luca. Ci debbo pensare bene sul tuo caso. Però trattandosi di abitazione più pertinenza direi che puoi accedere senza grossi problemi. Mi indichi per favore dove è stato chiarito recentemente l’ammissione senza impianto? Sono curioso per il cambio di destinazione
Ciao Danilo, intanto ti faccio i miei complimenti per la chiarezza, pragmaticità, e simpatia nell'esposizione dei temi complessi che tratti!!! Dopo mesi e mesi che ti seguo è giunto il momento di farti la mia prima domanda: devo capire la cumulabilità di tutti i bonus disponibili nel caso di ristrutturazione di una singola tramite demolizione e ricostruzione (con un importante ampliamento della volumetria). In particolare, non ho chiaro se l'interpello 455 intende che ai 96mila del "Sismabonus+Bonus Ristrutturazione" si potrà sommare le varie somme dell'Ecobonus: 50mila (Ecobonus: isolamento) + 30mila (Ecobonus: pompa calore) + 48mila (Ecobonus: fotovoltaico) + 3mila (Ecobonus: colonnine) = 131mila (Eco) + 96mila (Sisma+Ristrutturaz) = 227mila (totale cumulativo di tutti i tetti di spesa dei vari bonus citati) Corretto? Ovviamente a patto di rispettare tutti i "dettami" per ogniuno dei singoli interventi! Grazie in anticipo e scusa la lunghezza della domanda.
Ciao Stefano. Sull’aumento di volume conto di fare un video a breve perché è un argomento sentito. Presupponendo di poter accedere, i tetti massimi dei vari bonus possono essere sommati.
@@GeometraDaniloTorresi grazie Danilo, anch'io avrei capito che si possono sommare i tetti per Sisma (96mila) e per Eco (131mila nel mio esempio), ma l'art. 16bis del TUIR parla chiaro: 48mila complessivi (cioè sia per interventi di riqualificazione, sia antisismici, sia altri, come l'amianto, le pertinenze etc etc) perciò io temo che il tetto massimo complessivo per tutti i vari bonus sia SOLO 96mila!!!!!!! Come si può avere questa certezza scritta?
@@GeometraDaniloTorresi Ciao, mi accodo alla richiesta di approfondimento per questa nuova possibilità degli ampliamenti. Riporto alcuni dubbi in merito che spero potrai tenere in considerazione per il video: Ora effettuare un aumento di Volume non fa più decadere le detrazioni, ma come viene considerato? - Per le metrature o parti in ampliamento, andrà fatto un computo a parte? per queste parti spetterà la detrazione? - In caso di Demo/Rico. come si potrà fare a tenere conto delle parte in ampliamento? (APE etc su intero nuovo edificio...) - Sempre in caso di Demo/Rico. ma che da una UI si effettua una suddivisione del volume esistente e di quello in ampliamento su due UI (ovvero una nuova) è possibile gestire la cosa? Come? (ovviamente considerando che si tiene conto delle UI iniziali) Grazie
@@GeometraDaniloTorresi questo è un tema molto dibattuto, anche in considerazione dell'ultima Faq Enea ( n.7) che va in contrasto con la modifica del DL semplificazione relativa alla ristrutturazione con possibilità di aumento volumetrico. Aspettiamo un tuo video che possa chiarire questo aspetto. Grazie
Ciao Danilo, ho in progetto una demolizione e ricostruzione di edificio unifamiliare. Piano terra vani accessori e piano primo vani con superficie Utile. In fase di ricostruzione i vani accessori vengono trasformati in utili (pagando oneri), ovviamente le opere di coibentazione e impianti non posso conteggiarli nell’Ecobonus. Ma se ho del margine nel SismaBonus (limite 96.000€) posso far rientrare infissi e impianti del piano terra come manutenzione straordinaria, restando nel limite dei 96.000€?(il tutto 110%) Grazie mille per tutti i video ✌🏻
Ciao Fernando. Io e i miei colleghi operiamo prevalentemente nella nostra zona, zona sud delle Marche. Se il tuo immobile è ubicato li si può valutare. Se si, scrivi un’email in privato
Per gli immobili oggetto di demolizione e ricostruzione,per i quali la ricostruzione venga eseguita con monomuratura avente conducibilità termica tale da essere elemento determinante al superamento delle due classi energetiche previste dalla legge,il cappotto esterno,non dovrà più essere eseguito,stante la condizione della raggiunta caratteristica del valore di trasmittanza prescritto per norma ? Inoltre (altro quesito sottoposto alla cortese attenzione) : in caso di acquisto da parte di un utente di immobile classificato C/2,con successiva presentazione post stipula del rogito, all'ufficio Tecnico Comunale di pratica edilizia in forza della quale, richiesto espressamente il cambio di destinazione d'uso da fabbricato accessorio a residenziale non di lusso (A/1-A/8-A/9),la delocalizzazione del sedime,la diversa consistenza plani-volumetrica della struttura,le agevolazioni Superbonus e Sismabonus possono essere applicate,in considerazione che il nuovo immobile diventerà prima casa per l'utente ? Grazie della disponibilità.
Ciao Giampietro. A queste domande confesso di non poter rispondere. Hanno così tanti risvolti che solo un tecnico incaricato potrà risponderti. Quindi fai studiare la tua situazione specifica ad un professionista. Ogni mia considerazione basata sulla semplice descrizione potrebbe essere fuorviante invece che di aiuto
Scusa Danilo, cosa vuoi dire che 96000€ euro sono unici per entrambi? Cioè chi fa demolizione e ricostruzione ha a disposizione un unica cifra di 96000€ da sfruttare per entrambi sisma+ecobonus e non 96000 per sismabonus e 96000 per ecobonus?
Danilo, correggimi se sbaglio:l' eventuale sforamento di tetto massimo 110%(come da commento di Emanuele), ricade poi nella detrazione ordinaria (50%..65%..etc) che potra essere anch'essa portata in cessione o sconto fattura.. oppure ho frainteso?
Ciao Danilo, stavo valutando un intervento di demolizione e ricostruzione sfruttando eco+sisma 110 volevo cortesemente tre chiarimenti: 1) se ricostruisco con stessa volumetria devo pagare gli oneri? 2) gli infissi: se prima della demolizione ho 10 finestre da 1,6x1,6 nella ricostruzione ne faccio 12, quindi 2 in più e più grandi esempio 2,5x1,6 con superbonus110 posso detrarre al 110 solo le 10 finetre da 1,6x1,6 gli ampiamenti delle finestre sono al 50%? 3) la casa è un unifamigliare A3 con un box in C6 posso prendere uno o due sismabonus? grazie per tutte le info saluti maurizio di franco
Ciao Maurizio. La tua domanda è molto interessante e ho bisogno di argomentarla bene. Ti risponderò con un video nel secondo canale, metterò la tua domanda in programma con le altre
@@GeometraDaniloTorresi Grazie Danilo e grazie Maurizio per la tua domanda alla quale sono interessata anche io. Ho un'ulteriore dubbio. In caso di demolizione e ricostruzione i costi per la demolizione del vecchio edificio (ed eventualmente lo smaltimento) rientrano nelle spese detraibili?
sono iscritto tuo canale vorrei sapere sign Danilo conEcobonus ed supetbonus la mia famiglia non poddiefe molte risorse quindi 6i dico quanti soldi devo pagare
help me carlo , mia moglie e' presidente di una cooperativa sociale che gestisce un asilo nido/ scuola dell'infanzia nel mio comune ,con disavanzo di gestione hanno comprato terreno per costruire campo di calcetto con spogliatoi bar e sede sociale,sul terreno c'e' un fabbricato usato come abitazione dal vecchio proprietario in zona edificabile B ,il titolo abilitativo del 1968 e' per stalla (permesso di costruire e progetto sono per stalla con fienile)mentre e' stato accatastato come abitazione e paga tasse come abitazione ,in caso di demolizione e ricostruzione con sisma bonus 110 variando la destinazione d'uso si possono costruire degli spogliatoi con incluso bar/ sede della no profit ????Inoltre potra' accedere a super bonus 110 per la parte di risparmio energetico cappotto e impianto termico ( la stalla/ casa aveva termocamino e sicuramente supera le 2 classi energetiche )?????.CAMPO da calcetto in zona agricola SI PUO' costruire ??? ha bisogno di scia o e' edilizia libera ????? INOLTRE vorremmo creare copertura con pallone pressostatico per inverno e levarla in primavera ....per ufficio tecnico del mio comune campo da calcetto e' edilizia libera e anche ancoraggio riferendosi a sentenza del tar della toscana ,purtroppo vicino che voleva anche lui terreno,sono sicuro potrebbe creare notevoli problemi..I BIMBI DEL MIO COMUNE TI RINGRAZIANO AL DI LA' se vorrai o potrai rispondere .
Al di là che non mi chiamo Carlo ma Danilo (il copia/incolla spammato a destra e sinistra è una delle cose che mi infastidisce molto) la situazione è talmente delicata e complessa che eviterei di chiedere spiegazioni in un commento di un video, ma affiderei a dei professionisti l’incarico di assistervi.
@@GeometraDaniloTorresi risolto problema casa in comune ,si paga sanatoria e si cambia destinazione d'uso ,per il sisma problema risolto ,per parte energetica piu' di un dubbio tra termotecnico e strutturista ,che dicono due cose opposte , altro dubbio tra 3 tecnici(,per responsabile ufficio e' edilizia libera , per termotecnico serve scia , per ing civile serve permesso di costruire perche modifica lo stato dei luoghi in maniera definiva anche se le opere sono removibili ) e' il campo da calcetto .....la ringrazio e scusi
Ciao Danilo, grazie molto per i tuoi video. In caso di immobili dichiarati inagibili dal comune, nella fattispecie a seguito di un evento sismico, per cui è quindi difficile la realizzazione di un'APE, un intervento di demolizione e ricostruzione permette l'accesso, oltre che al sismabonus 110%, anche all'ecobonus al 110%? L'intervento si configurerebbe, di fatto, certamente come miglioramento energetico, magari realizzando un edificio in A4. Grazie
Ciao Danilo, la demolizione e rifacimento rientra solo nel sismabonus o anche nell'ecobonus? Io che sono in zona sismica 4 devo coibentare i solai, andando ad appesantirli con la coibentazione non sono più sicuri e devo demolirli e rifarli. Questa demolizione e rifacimento rientra nell'ecobonus? Se si, rientra nei massimali del cappotto e quindi nei 150€ a mq o in altri massimali? Grazie.
@@GeometraDaniloTorresi Grazie Danilo, quindi proprio l''operazione di riifacimento del tetto rientra in ecobonus? In quali massimali lo vado a collocare?
La tipologia del riscaldamento pone dei limiti : se sono presenti solo dei camini a legna si può richiedere il bonus per efficientamento energetico ???
Buongiorno, avrei bisogno di due chiarimenti,
1. dovrei realizzare un intervento di demolizione e ricostruzione di un rudere (categoria catastale F2) composto da due piani fuori terra ai sensi del sisma-bonus 110%, il fabbricato in mappa risulta avere una superficie di circa 120 mq (circa 60 mq a piano) riscontrabile anche da foto aeree, alla data odierna, dato che una porzione del fabbricato è crollato e rimosso, è presente in luogo un residuo di circa 50 mq (circa 25 mq a piano); i quesiti che vorrei porvi sono i seguenti:
• Il fabbricato, una volta abbattuto, può essere delocalizzato (su particelle limitrofe ad una distanza di circa 30 mt dall’attuale sedime) per migliorare l’allaccio alle utenze ed alla viabilità, oppure deve coincidere con l’attuale ubicazione?
• In fase di ricostruzione posso rifabbricare la superficie desumibile dalla mappa (in questo caso i mq 120 di cui sopra) oppure i mq che ad oggi sono rimasti in piedi?
• Qualora fosse possibile, potrei ricostruire l’intera superficie su un unico piano invece di realizzare due piani, oppure devo ricostruirli su due piani come lo stato attuale?
Fiducioso in un Vostro riscontro, porgo Cordiali Saluti
Architetto Angelo Bellucci
Cell. 3385741670
Ciao Angelo. Sono domande di una specificità urbanistica che non posso risponderti. Uno perché non ritengo di conoscere la materia così a fondo, due perché per ogni caso/zona potrebbe esserci una risposta diversa. Direi che ciò che devi verificare siano bel norme tecniche urbanistiche e ambientali della zona dove è ubicato il rudere
@@GeometraDaniloTorresi grazie!!
In edificio con unico proprietario, composto da n. 3 u.i. residenziali e n. 2 u.i. pertinenze ( box e rpostiglio) il tutto accatastato separatamente.( n.5 u.i.) . Vista che ora è possibile intervenire con 110÷ da 2 a 4 u.i. con unico proprietario, le pertinenze citate sopra(2) concorrono al conteggio? O nel caso in esame le u.i. di proprietà sono totali 5, e quindi escluse dal 110÷ . ? Grazie.
Buongiorno, se ristrutturo un rudere con demolizione e ricostruzione, usufruendo del sismabonus al 110,cosa posso trainare al 110?
Grazie
salve , grazie per la spiegazione molto chiara..... non ho però capito se la demolizione e ricostruzione è incentivata col massimale di 96000 euro anche in zona simica S4... ciao
Buonasera Danilo, sono proprietario di un c2 è di un c6 adiacenti, senza nessun tipo di riscaldamento e servizi, la mia idea era quella di unirli e fare un cambio destinazione d'uso, ricadenti in una zona sismica 3 ed inserite in un prg comunale di recupero urbano.
Che tipo di intervento mi consigli di fare demolizione e ricostruzione o ristrutturazione?
A quale tipologia di bonus potrei accedere?
I massimali di spesa sono riferiti alla situazione iniziale(2 immobili) o quella finale? Grazie
Le mie domande erano
Ciao ho un casale in pietra che vorrei demolire e ricostruire. Il casale è integro anche se non è abitato. Ci sono vecchie finestre in legno e camino fisso. Oltre al sisma bonus posso fare il cappotto termico??? Oppure accedere al ecobonus per i riscaldamento anche se ho un solo camino? Grazie
Buongiorno, spero in una tua chiarezza a riguardo, ho concessione edilizia per demolizione e ricostruzione determina del 08/08/22. Una unifamiliare di cui Un A3 a pieno terra e c2 sottostante (3 facciate scoperte e una controterra ) con ingresso separato. I massimali vengono moltiplicati per 1 o 2? E con il decreto aiuti del 13/09/22 faccio in tempo a fare cosa ?
Ciao. Ho già trattato casi simili al tuo. Se puoi scrivimi un’email
@@GeometraDaniloTorresi ok grazie
Buongiorno, stiamo per acquistare una edificio in costruzione derivante da un fabbricato c/2 al quale è stato applicato un piano casa con demolizione, ricostruzione, ampliamento con cambio destinazione ad uso abitativo. Ho letto da qualche parte che per le operazioni suddette essendoci un cambio destinazione d'uso posso usufruire del bonus ristrutturazione al 50%. Le risulta? So che per costruire con il piano casa si sono affidati alla lettera D. e. che riguarda le nuove costruzioni e non le ristrutturazioni. Ho paura sia un vincolo ad ottenere il bonus. Possiamo in qualche modo accedere a qualche tipo di bonus? Grazie infinite
Buongiorno, le agevolazioni valgono anche per interventi di ristrutturazione edilizia con demolizione parziale e ricostruzione dell'edificio.
ciao Davide. Al netto delle valutazioni specifiche per ogni caso, in via generale si.
Ciao Danilo, in caso di demolizione e ricostruzione, come si applica il bonus infissi? Poiché la norma parla di sostituzione, sono agevolati l'acquisto e la posa in operadi un numero di finestre uguali a quelle presenti dell'edificio da demolire, indipendentemente dalla superficie, o si considera la superficie totale delle finestre presenti prima della demolizione e si detraggono le spese per le finestre fino al raggiungimento di quella superficie? L'eccedenza può poi essere detratta al 110% utilizzando il massimale del sismabonus? Grazie
Ciao Alessandro. Se le detrai con il massimale del sismabonus non dovresti avere nessuna particolare restrizione. Se invece li detrai con l’ecobonus allora si, sarebbe una buona pratica distinguere la superficie precedente dalla successiva. Dipende comunque da come è il progetto. Parlane con il tuo tecnico
@@GeometraDaniloTorresi sarebbe buona pratica o c'è qualche chiarimento specifico in merito? Nel caso di demolizione e ricostruzione, il massimale di 96000 si raggiunge facilmente, quindi sarebbe opportuno utilizzare al massimo possibile l'ecobonus.
@@alessandrodeleonardis5233 non ho trovato nessuna nota specifica in merito ancora
@@GeometraDaniloTorresi nella ricostruzione, posso far rientrare le tamponature con materiali isolanti dell'ecobonus (isolamento), alla stregua di un cappotto, evitando di caricare quei costi nel massimale del sismabonus?
Ciao Danilo. Non ho capito una cosa: Quindi in demolizione e ricostruzione nei 96.000 € del sismabonus sono ricomprese anche le spese per la realizzazione di tamponature, infissi ed impianti? o solo le finiture interne? e nel caso quindi tamponature, infissi ed impianti vanno con ecobonus e quindi computate separatamente? Ti ringrazio.
Ciao in questo caso di demolizione e ricostruzione con l'agevolazione sisma bonus devo pagare gli oneri di nuova costruzione al comune?
No credo di no perchè è una ristrutturazione edilizia
cosa si intende precisamente quando l'AdE dice che, in caso si effettuino più interventi agevolabili, il limite massimo detraibile è la somma delle spese, purché separatamente contabilizzate? Nell'esempio concreto di un intervento antisismico (96000) + cappotto (50000) + infissi (54000) ho un tetto massimo di 200mila, giusto?. Ma cosa succede se, pur restando sotto i 200mila totali, sforo su una tipologia di intervento (ad esempio gli interventi antisismici mi costano 120mila, mentre cappotto e infissi 30mila ciascuno)? Grazie anticipatamente per la tua risposta ;)
Salve. Io ho una casa degli anni 60 dove il comune ci diede lo sfratto perché costruita su una frana e la casa è crepata e pericolante quindi inagibile. È possibile avere l aiuto per la demolizione e ricostruzione anche se non è degli anni 50?
Buongiorno Danilo , io sono interessato per la demolizione e ricostruzione (sono in zona sismica 2) e parlando con l'impresa che deve effettuare i lavori , mi dicono che i tecnici che collaborano con loro , dicono che comunque c'e' un massimle di 136.000€ , per unita' quindi non 96.000€ + tutti i bonus di interventi trainati. Ti risulta? Perchè nessuno mi dà una risposta in merito.
Grazie mille per l'attenzione
Salve, abito in un edificio anni 60 ampliato nel 90, costituito da 3 appartamenti, due sono di mio padre (piano terra e primo), mentre il secondo e ultimo piano è mio. Secondo lei potrei demolire il mio appartamento e ricostruire una unità immobiliare di uguali dimensioni su terreno edificabile adiacente?
Ciao Danilo mi trovo di fronte a un dilemma: ho una vecchia abitazione unifamiliare in campagna completa di impianti funzionanti e vorrei fare demolizione e ricostruzione. Il problema sorge perche questa abitazione è attaccata attraverso una parete a un'altra abitazione gia ristrutturata anni fa. Si può staccare dall'altra abitazione(e quindi spostare) secondo le leggi del superbonus?
Grazie
Ciao prima di tutto complimenti per i video. Vorrei porle una domanda, in pratica sto acquistando una villa su cui posso usufruire del sismabonus 110%. Mi trovo però alle prese con un piccolo problema, sono in procinto di effettuare l'atto di compravendita e il costruttore che inizialmente mi aveva detto che avrei usufruito del sismabonus e che ne avrei esclusivamente beneficiato io come acquirente, ora mi ha messo alle strette dicendomi che della cifra che andrò a percepire dal sismabonus pretende il 40% altrimenti strappa le carte. Come mi devo comportare? Come posso tutelarmi? Come faccio a sapere prima se posso effettivamente usufruire di queste agevolazioni?
ciao si può richiedere eco bonus su un immobile C2 che è alimentato con impianto a bombole regolarmente certificato? grazie
Ciao Danilo, in una ristrutturazione edilizia che prevede demolizione e ricostruzione con ampliamento volumetrico a seguito della conversione in legge del Decreto Semplificazioni che ha modificato la definizione di “Ristrutturazione edilizia” (dpr 380_2001 art. 3), per quanto riguarda gli aumenti di volumetria derivanti dai Piani Casa regionali o ammessi dagli strumenti urbanistici comunali Ade continua a considerarli come nuova costruzione escludendo l'intervento da qualsiasi bonus. Alla luce della tua esperienza pensi che ci sarà qualche aggiornamento/interpello/chiarimento in merito di ADE oppure considerando che anche ENEA ribadisce che le spese dell'ampliamento vadano scorporate e quindi escluse dal superbonus 110 si allineerà a questa posizione? Ciao grazie.
Ciao Andrea.
Visto che la risposta può essere articolata, magari ti rispondo con un video nel secondo canale.
complimenti per il video.. ho una domanda:
ho letto che bisogna autocertificare se si ha già usufruito dei bonus fiscali negli ultimi 10 anni..
la mia domanda è la seguente......
fa riferimento ai bonus ricevuto sull'immobile che si andranno ad eseguire i lavori??
oppure fa riferimento alla persona nel senso se ho fatto dei lavori su una casa in passato ed ho ricevuto dei bonus fiscali
negli ultimi 10 anni, devo dichiarli ugualmente? anche se non centra nulla con la casa sulla quale andrò ad eseguire dei lavori. grazie per la risposta. Saluti
Ciao, grazie il video. Vorrei porti una domanda. Per un immobile in centro storico per cui però il comune mi ha già detto che esiste un piano particolareggiato che prevede demolizione e ricostruzione con modifiche di prospetto mantenendo però il sedime attuale, posso, mantenendo invariata la cubatura, accedere al 110? Rientrerei un ristrutturazione edilizia? Grazie
Ciao Gaetano. Per esserne certo ti consiglio di affidarti ad un tecnico che verificherà norme e fabbricato
Un angolo di mia casa si trova a 1 metro dalla casa di vicino. Tutte e due case appartenevano ad unico proprietario ( anni 1950)
Adesso geometra mi consiglia demolire e ricostruire.
Visto che si farà immobile tutto nuovo, si può allontanare tutta la costruzione ?
E ancora mi interessa se si possono fare le modifiche : più grande finestra, porta da altro lato..?
Sono domande Alina alle quali può rispondere solo il tecnico che ti sta seguendo. In linea generale la risposta è si, ma ci sono diverse verifiche da fare
Ciao Danilo la mia compagna possiede un edificio con due appartamenti uno al piano terra e uno al primo piano con ingresso in comune e un numero civico.
Lei e casalinga può accedere alla demolizione e ricostruzione con il 110% se si quali sono i massimali per ogni intervento? grazie e buona giornata
Ciao Danilo ,
hai terminato il video spiegando che un intervento di CATEGORIA SUPERIORE assorbe quelli inferiori , potresti chiarire anche quale sara' il limite di spesa per quest'ultimi?
Esempio pratico : DEMOLIZIONE e RICOSTRUZIONE (SismaBonus 110%)
Limite spesa massimo = 96.000 euro
Per gli interventi di MANUTENZIONE ORDINARIA (pavimenti , infissi , tinteggiatura , finiture) mi sembra di capire che possiamo usufruire ugualmente del 110% , ma il limite di spesa per tutti gli interventi di manutenzione quale sara' ? Devo far rientrare tutto nei 96.000 euro ??
Inoltre le spese relative agli IMPIANTI possono essere considerate "manutenzione ordinaria" o restano a carico del proprietario ??
Grazie mille
sul tetto massimo è unico. 96.000 €. Sulla questione manutenzione ordinaria a carico del proprietario non ti seguo
@@GeometraDaniloTorresi
Gli impianti nuovi (elettrico, acqua, gas) possiamo farli rientrare nei 96.000 euro? Come gli altri interventi di manutenzione ordinario detraibili al 110% ..?
Ciao Danilo io ho una casa unifamiliare degli anni 50 con muri portanti di 50 cm di spessore fatto con blocchi di tufo il tutto è riscaldato con caldaia e radiatori.sono nel dubbio se demolirla e ricostruirla mantenendo la stessa sagoma e volume o ristrutturarla.a quanto ho capito per la ristrutturazione posso usufruire del sismabonus 96000€+cappotto 50000€+riscaldamento 30000€+i trainati cioè fv48000€+acc 48000€+infissi54000€+colonnina ricarica3000€.se io faccio la prima opzione
seguo
Idem
Salve, per gli impianti invece rientrano nella parte di sismabonus per abbattimento e ricostruzione? O rientrano nel limite di spesa del l’ecobonus? Quindi per sommare i due bonus bisogna produrre anche tutta la parte di eco ante e post operam?
ciao Francesco. Se usi solo il Sismabonus, possono rientrare e non c'è tutta la questione del salto delle due classi. Se invece decidi di usufruire di entrambi allora detranedoli con l'ecobonus, devi rispettare tutti i requisiti del Superbonus
E ammessa ai benefici del super bonus La ricostruzione effettuata con struttura prefabbricata in bio edilizia ?
Ciao Alessandro. I bonus non entrano quasi mai nel merito delle soluzioni costruttive
La demolizione e ricostruzione prevede l'uso di fonti rinnovabili obbligatorie per Legge. Nel superbonus si può computare tutto l'impianto che vado ad installare o solo la parte eccedente la percentuale minima prevista dalla normativa?
Ciao David credo che per le detrazioni non ci siano troppi problemi da questo punto di vista. Cioè puoi computare l’intera spesa (o meglio entro i limiti previsti)
Buongiorno Geometra visto la circolare 24 - 08/08/2020 non mi permette di accedere al SuperBonus in quanto sono proprietario di villa con 2 appartamenti con entrata indipendente e con entrata su strada unica, è stata modificata? Oppure no.
Grazie anticipatamente .
La seguo perché molto preparato.
Ciao Maurizio. È un argomento articolato che necessita di essere spiegato con qualche parola in più. Farò un video nel secondo canale in risposta al tuo quesito
@@GeometraDaniloTorresi Buongiorno Danilo, mi accodo a questa domanda per chiedere un chiarimento nel caso in cui i due appartamenti di una bifamiliare siano intestati a due coniugi in regime di separazione dei beni. In questo caso si configura il condominio minimo?
Ciao
È possibile applicare solo il sismabonus 110 ?
No ecobonus 110 quindi.
Ciao Emanuel. Certo
@@GeometraDaniloTorresi
Grazie Danilo.
Ed alla fine dei lavori sismabonus 110 , l'unità immobiliare che categoria catastale è obbligata ad avere ?
Se eseguo i lavori su unità immobiliare A/4 con demolizione/ricostruzione posso fermarmi con i lavori usando il sismabonus 110 e quando ho disponibilità finisco tutto il resto ?
Oppure ho degli obblighi ?
Grazie Danilo
@@emanuelscrepis8399 questo potrebbe essere oggetto di un video. Mi resta difficile risponderti qui
Buonasera Danilo, innanzitutto complimenti per il tuo canale. Vorrei chiederti questa precisazione: sto facendo demolizione e ricostruzione utilizzando Superbonus ma SOLO SISMA, in quatno non ho un impianto termico. Cosa posso far rientrare nella detrazione? Anche nuova tamponatura con cappotto, infissi, pavimenti e nuovo impianto termico? Anche se prima non c'era l'impianto? Dove posso trovarlo scritto? Trovo solo scritto in generale "opere accessorie al fine della realizzazione dell'opera", non viene mai precisato quali. Grazie in anticipo
ciao Caterina. Non troverai scritto voce per voce cosa si e cosa no. Ogni tanto troverai interpelli che chiarificano una parte. Comunque in caso di demolizione e ricostruzione tutte le opere sono correlate alla principale e quindi possono rientrare nell'aliquota più alta
Scusate continuo la mia domanda .se io faccio la prima opzione cioè demolizione e ricostruzione usufruisco solo del sismabonus 96000€+ fotovoltaico 48000€ o anche di tutto il resto?grazie anticipato della risposta.
Ciao Alessandro. Anche demolendo e ricostruendo puoi accedere anche alle altre agevolazioni
casale 2 piani, 2 unità indipendenti per piano, al piano sopra 2 ingressi indipendenti che danno su balconcino (pianerottolo o ballatoio) in comune e scala tutto esterno, che porta in giardino. Possono essere escluse dalle unità indipendenti ? Grazie.
ciao. Ho un dubbio sulle due unità al piano primo visto che entrambe danno su uno spazio comune come ballatoio. Per le due al piano terra ritengo non ci siano problemi
Vorrei tanto sapere dove trovare i tecnici a cui affidare progetto asseverazioni e lavori? C'è un elenco da consultare per chi come noi non conosce nessun geometra e ingegnere di fiducia. Grazie mille a chi risponde
Ciao Sergio. Ti ho già risposto allo stesso commento nel video th-cam.com/video/LYd5JFXN078/w-d-xo.html
Salve, video interessantissimo. Non mi è chiaro, invece, se potrei usufruire del superECObonus 110 (e non superSISMAbonus) demolendo e ricostruendo, e quindi portare in detrazione anche le parti strutturali di ricostruzione e rifacimento bagni/impianto elettrico, che non interessano l'efficientamento energetico. Purtroppo l'intervento ricade in in zona 4 sismica. Grazie
Ciao Margherita. Su questo purtroppo ancora non so risponderti con certezza
ciao Danilo, due annessi agricoli vecchissimi (cat. C/2) possono essere demoliti e ricostruiti con cambio d'uso in A/2? (stesso volume) tks
Bella domanda..
Buongiorno Danilo, sono proprietario di un immobile residenziale acquistato 2 anni fa, che il vecchio proprietario ha provveduto a sanare con apposito condono. L'abitazione si trova in zona sismica 4 e quindi non posso accedere al sismabonus. Dovendo demolire il soffitto di tre stanze in quanto compromesso, posso farlo con demolizione e ricostruzione se ricado nella ristrutturazione edilizia ed accedere al superbonus 110? Se no posso con il 50? Tieni presente che dovrei portare l'altezza a ca. 3 MT in quanto ora sono 2,25 MT. Grazie
Sul 110 direi che sarà improbabile. Sul 50% ci sono buone possibilità. Pero la risposta sicura potrà dartela il tecnico a cui farai fare la valutazione iniziale di fattibilità
Ciao Danilo, ottimo canale, e ottime spiegazioni. Vorrei chiederti se con il bonus del 110% è possibile fare i lavori di demolizione e ricostruzione senza necessità di avere il capitale da investire per i lavori. Mi spiego meglio, c'è un modo per fare i lavori senza spendere soldi ma cedendo il credito ad una banca? Nel caso fosse possibile, ci sono delle clausole o delle garanzie che richiede la banca?
Grazie mille in anticipo per la risposta
ciao. Teoricamente è possibile, ma l'esperienza mi porta a dirti che una disponibilità extra la devi avere perché 1) potrebbe non rientrare tutto nel 110; 2) Dovrai comunque anticipare delle spese ai soggetti che hai incaricato e che staranno lavorando da mesi. Sulle clausole non so dirti
Ciao Danilo, complimenti per i Video. Una domanda relativa all'ultima parte del video, ovvero i lavori che rientrano necessari al completamento dell'opera: possiamo affermare che fra queste opere sono incluse anche gli infissi e il riscaldamento, che rientrano quindi nel limite dei 96000 euro?
Buonasera, volevo porle un quesito: è possibile accedere a qualche tipo di bonus su un terreno edificabile con concessione edilizia demolizione e ricostruzione (anno 2013)? Concessione già approvata pagata (ma sospesa). Grazie
Ciao Paola. Dipende dal tipo di progetto, dal titolo richiesto. Così su due piedi ti direi di no, ma bisognerebbe approfondire la storia
È possibile la demolizione e ricostruzione di un edificio diroccato, un rudere, risalente forse agli anni 20? Era l'abitazione della famiglia.
ciao Flavia. La demolizione e ricostruzione è un intervento riconosciuto per i bonus
Complementi per il nuovo video, le scadenze attuali sarà difficile fare un intervento del genere entro la fine del 2021, c'è qualche conferma sulla proroga?
Nessuna conferma al momento
Quindi scusami, un'unità immobiliare inserita in un condominio che ha deciso di non effettuare lavori può farlo autonomamente, mi riferisco all'ecobonus 110? Grazie mille.
Ciao Christian. Se intendi le unità funzionalmente indipendenti possono essere equiparate alle unifamiliari. Anche se necessariamente debbono sottostare ai regolamenti condominiali
Buongiorno geometra; siamo una società sportiva ASD che intende demolire e ricostruire gli spogliatoi del proprio centro sportivo realizzati in struttura indipendente, prefabbricata risalente a 30 anni fa. Chiederemo al comune l’intervento come ristrutturazione edilizia secondo la legge 380. Tale opera dovrebbe essere detraibile al 110% ma , visto che è una demolizione con successiva ricostruzione è totalmente detraibile o alcuni interventi sono al 50% ( es. imp. idraulico, elettrico...). Grazie
Ciao Cristoforo. Ho fatto un video sugli spogliatoi per le ASD. Comunque la demolizione e ricostruzione è consentita per le agevolazioni e come spiego nei vari video del secondo canale, vale la regola dell'intervento di categoria superiore che assorbe quelli inferiori collegati e correlati.
Ciao Danilo e complimenti per i tuoi video. Ho però un dubbio sulla demolizione e ricostruzione. Togliendo gli interventi che rientrano nel superbonus (cappotto termico, caldaia, infissi, interventi antisismici ecc) il resto dei lavori (opere murarie, pavimenti, impianto elettrico ecc) sono a spese proprie, o rientrano in qualche altro bonus? Tu alla fine del video dici che, nel quadro degli interventi antisismici, possono rientrare nel superbonus anche i lavori dei pavimenti, tinteggiature, opere di finitura, quindi mi chiedo se un immobile ricade in una zona in cui è possibile (e doveroso) includere interventi antisismici, nella demolizione e ricostruzione quali sono i costi effettivi che non rientrano in alcun bonus? E quali quelli che rientrano in bonus che non sia il superbonus 110%? Perdonami per il discorso lungo e contorto ma è per me una materia completamente nuova. Ti ringrazio.
Ciao Carlotta. Conto di fare un video risposta nel secondo canale visto che il tuo dubbio è molto diffuso. Cercherò di fare chiarezza
@@GeometraDaniloTorresi grazie, aspetto un tuo video in merito sul tuo secondo canale, al quale mi sono iscritta.
Ciao Danilo, con la demolizione e ricostruzione di un tetto usufruendo del sismabonus al 110, si può ampliare il volume inserendo un cordulo?
Così facendo il tetto si alzerebbe di 50 cm.
ciao Simone. Gli aumenti volumetrici derivanti da necessità tecniche di adeguamento alle norme strutturali erano e sono consentiti.
se sono in zona sismica 4 , posso fare demolizione ricostruzione?
Certo che puoi, ma non accederai al Sismabonus
l' ecobonus di 50.000€ si? se si andrà al 50% o 110%?
@@gnazinu le zone sismiche sono solo per gli interventi antisismici. Il resto va applicato come da norma
Ciao. Quindi vale per ruderi di campagna??
Non è il caso specifico ma potenzialmente vale anche per i ruderi
Salve Geometra.. perdoni la domanda specifica ma sa se per chi ha riconosciuta la disabilità su legge 104/92 art. 3 comma 1 sono previste ulteriori agevolazioni sugli EcoBonus infissi/caldaie? Anche solo sull'iva? O sa indicarmi a chi posso chiedere? Grazie in anticipo
Ciao. Purtroppo non so aiutarti. Direi che puoi chiedere ad un commercialista che forse potrebbe saperne di più.
@@GeometraDaniloTorresi grazie per avermi risposto. E complimenti per la sua divulgazione. Nel tempo che investo su questa piattaforma, trovo sempre nei suoi video chiarezza e accuratezza. Grazie ancora.
Grazie a te
Ho acquistato un immobile indipendente in campagna e nell'atto il venditore ha dichiarato che è ante 67 e non è stato mai ristrutturato. Da una verifica fotogrammetrica si evince che nel 1970 l'immobile è abbastanza più piccolo e all'urbanistica non risulta alcuna autorizzazione. Al catasto è stato registrato con Docfa e dichiarato costruito nel 1940, con planimetria uguale allo stato attuale. Come posso regolarizzare l'immobile urbanisticamente? Potrei usufruire del sismabonus?
Ti ho già risposto non molto tempo fa allo stesso identico commento.
@@GeometraDaniloTorresi scusami probabilmente non ho visto la tua risposta.
Domanda: ma la presenza di una piscina non alzerebbe la categoria catastale, cosi facendo perderebbe il diritto al bonus?....
Ciao Angelo. Se l'immobile ricade in A1 A8 o A9 è escluso dal Superbonus. La piscina contribuisce alla determinazione della categoria, della classe e della rendita.
Complimenti Danilo per i video, ho due ruderi VECCHI in campagna accatastati come FU D ACCERT le mura sono in pietra e il tetto ha qualche buco con caminetto esistente tutte e due si può fare sisma ed ecobonus con demolizione e ricostruzione , ci sono vincoli idrogeologico e vincolo ambientale grazie
Ciao Nicola. È una situazione da valutare con attenzione. Sopratutto se il camino ha le caratteristiche per essere considerato impianto esistente. E poi se i “buchi” sul tetto permettono di realizzare l’APE
@@GeometraDaniloTorresi e solo sisma bonus con demolizione e ricostruzione uguale all'esistente in passato era un mulino ad acqua, ho piu paura dei vincoli
Per quanto riguarda il bonus ristrutturazione al 50% se lo abbino al bonus 110%, posso cedere il credito d'imposta o sconto in fattura per entrambi 50%+110%? ovviamente ciascuno per i relativi lavori. Oppure il 50% devo portarlo unicamente in detrazione decennale? Grazie
Ciao Luciano. Magari ti rispondo in un video nel secondo canale
Ciao Danilo, un immobile al momento con 3 proprietari diventerà una bifamiliare. Abbiamo sismabonus X3 e un solo ecobonus. Con il sismabonus possiamo fare solo lavori strutturali oppure utilizzarlo completamente facendo anche le finiture? Grazie
Ciao Marco. Dipende, magari ti rispondo con un video sul secondo canale per argomentare meglio
@@GeometraDaniloTorresi grazie, è un argomento monto vario sul quale le opinioni discordanti aiutano ad aumentare la confusione. A presto
La ricostruzione deve avere la stessa volumetria o può anche essere inferiore? Si sommano tutti i bonus 110 piu 50 e 65 o c'è un limite massimo di detraibilità?
Ciao Patrizio. Buona parte delle risposte sono nel video di lunedì
Buongiorno, intanto grazie per i suoi approfondimenti.
Se non ho capito male è possibile ristruttutare o demolire rimanendo nel limite del sisma bonus di 96.000€ di cui però e' possibile detrarre al 110 gli interventi antisismici e al 50 quelli per ristrutturare: in parole povere, non posso ristrutturare e detrarre tutto al 110%.
Chiedo scusa se la domanda può sembrare banale o se ha già parlato di questo in altri video ma seguo da poco il suo canale e sono un neofita riguardo a questi argomenti.
Ciao Fabio. Non preoccuparti. Il discorso è esattamente come dici tu, tranne nel caso di demolizione e ricostruzione dove potenzialmente potrebbe rientrare tutto nel 110%
Buon pomeriggio Danilo.
Relativamente all'edificio unifamiliare inserito in contesto plurifamiliare, che hai specificato che deve avere almeno un accesso autonomo dall'esterno e richiamato la modifica dell'art. 119, con l'introduzione del comma 1 bis, significa che può avere anche altro accesso? anche da scala condominiale? Grazie.
ciao Raffaele. è un'ottima domanda. prudentemente direi che non deve avere accesso dalla scala condominiale. Però potrebbe avere molte sfumature questa casistica perciò attendo di trovare chiarimenti
@@GeometraDaniloTorresi potremo aggiornarci? Tu come usi fare, le situazioni sospese, è tua consuetudine monitorarle e poi aggiornare anche le risposte? Grazie
@Raffaele Capuano solitamente tengo sotto controllo le pubblicazioni ufficiali e faccio dei video per i casi rilevanti. Non riesco per tutti i casi visto che il tempo necessario è importante, ma cerco di fare del mio meglio
@@GeometraDaniloTorresi sono convinto che fai del tuo meglio. Grazie
Grazie a te
Buonasera, usufruendo dei 96.000€ per il sisma bonus di deve fare entrare tutto compresi gli impianti e gli infissi?
Ciao Giuseppe. Non necessariamente
Ciao Danilo, grazie per tutte le informazioni molto utili.
Una domanda, però: quindi, in definitiva, per lavori importanti, è possibile usufruire in forma cumulata sia di ecobonus 110, sismabonus 110, che delle normali detrazioni già previste negli anni precedenti (50% per ristrutturazione)? Ovviamente ogni lavoro attribuito contabilmente ad ogni relativo bonus. Grazie
Ciao Daniele. Si, ma con particolare attenzione ai tetti massimi. Ad esempio i 96.000 del sismabonus sono gli stessi del recupero del patrimonio edilizio al 50%
Chiaro a metà.
Nel senso:mi sembra di capire quindi che il massimale di 96k è unico per sisma bonus e detrazioni al 50% per ristrutturazione... dalle informazioni che avevo io, sembrava che ogni bonus avesse il proprio massimale di spesa....
@@danielepanseri5371 sismabonus e “ristrutturazioni al 50%” sono la stessa detrazione. Lo spiego in diversi video
@@GeometraDaniloTorresi !
Grazie per il video. Il Superbonus 110 e Bonus Facciata è solo per il prima casa o anche per il seconda casa? Il mio prima casa è in altra Paese. O questo non conta?
Ciao Paul. Io vincolo prima casa non c’è
Ciao Danilo, ho due domande:
A) Se un fabbricato è composto da due unità indipendenti ma con parti comuni come il tetto, una A/4 e una C/2 (stalla e fienile che supera il 50% del fabbricato), posso applicare il super sisma bonus 110 per rifare il tetto o non essendo il fabbricato "residenziale" non è possibile?
B) E' stato chiarito che sono ammessi al Superbonus per lavori di miglioramento energetico anche immobili C/2 privi di impianto di riscaldamento se contestualmente alla pratica di ristrutturazione edilizia avviene il cambio di destinazione d'uso a residenziale. Che fine fa la necessità tanto dibattuta di avere almeno un impianto di riscaldamento esistente?
Ciao Luca. Ci debbo pensare bene sul tuo caso. Però trattandosi di abitazione più pertinenza direi che puoi accedere senza grossi problemi.
Mi indichi per favore dove è stato chiarito recentemente l’ammissione senza impianto? Sono curioso per il cambio di destinazione
@@GeometraDaniloTorresi
In questa risposta dell'ADE dove ammette l'accessibilità al credito per un C/2 non riscaldato trasformato in abitativo.
Ciao Danilo,
intanto ti faccio i miei complimenti per la chiarezza, pragmaticità, e simpatia nell'esposizione dei temi complessi che tratti!!! Dopo mesi e mesi che ti seguo è giunto il momento di farti la mia prima domanda: devo capire la cumulabilità di tutti i bonus disponibili nel caso di ristrutturazione di una singola tramite demolizione e ricostruzione (con un importante ampliamento della volumetria).
In particolare, non ho chiaro se l'interpello 455 intende che ai 96mila del "Sismabonus+Bonus Ristrutturazione" si potrà sommare le varie somme dell'Ecobonus:
50mila (Ecobonus: isolamento)
+
30mila (Ecobonus: pompa calore)
+
48mila (Ecobonus: fotovoltaico)
+
3mila (Ecobonus: colonnine)
= 131mila (Eco) + 96mila (Sisma+Ristrutturaz) = 227mila (totale cumulativo di tutti i tetti di spesa dei vari bonus citati)
Corretto?
Ovviamente a patto di rispettare tutti i "dettami" per ogniuno dei singoli interventi!
Grazie in anticipo e scusa la lunghezza della domanda.
Ciao Stefano. Sull’aumento di volume conto di fare un video a breve perché è un argomento sentito.
Presupponendo di poter accedere, i tetti massimi dei vari bonus possono essere sommati.
@@GeometraDaniloTorresi grazie Danilo, anch'io avrei capito che si possono sommare i tetti per Sisma (96mila) e per Eco (131mila nel mio esempio), ma l'art. 16bis del TUIR parla chiaro: 48mila complessivi (cioè sia per interventi di riqualificazione, sia antisismici, sia altri, come l'amianto, le pertinenze etc etc) perciò io temo che il tetto massimo complessivo per tutti i vari bonus sia SOLO 96mila!!!!!!!
Come si può avere questa certezza scritta?
Nella demolizione e ricostruzione gli ampliamenti di volume consentiti rientrano nel 110 grazie
ciao Antonio. Conto di affrontare questo tema in un altro video
@@GeometraDaniloTorresi Ciao, mi accodo alla richiesta di approfondimento per questa nuova possibilità degli ampliamenti. Riporto alcuni dubbi in merito che spero potrai tenere in considerazione per il video:
Ora effettuare un aumento di Volume non fa più decadere le detrazioni, ma come viene considerato?
- Per le metrature o parti in ampliamento, andrà fatto un computo a parte? per queste parti spetterà la detrazione?
- In caso di Demo/Rico. come si potrà fare a tenere conto delle parte in ampliamento? (APE etc su intero nuovo edificio...)
- Sempre in caso di Demo/Rico. ma che da una UI si effettua una suddivisione del volume esistente e di quello in ampliamento su due UI (ovvero una nuova) è possibile gestire la cosa? Come? (ovviamente considerando che si tiene conto delle UI iniziali) Grazie
@@massimilianorizzi3785 grazie. Ottimo spunto
@@GeometraDaniloTorresi questo è un tema molto dibattuto, anche in considerazione dell'ultima Faq Enea ( n.7) che va in contrasto con la modifica del DL semplificazione relativa alla ristrutturazione con possibilità di aumento volumetrico. Aspettiamo un tuo video che possa chiarire questo aspetto. Grazie
Ciao Danilo, ho in progetto una demolizione e ricostruzione di edificio unifamiliare. Piano terra vani accessori e piano primo vani con superficie Utile.
In fase di ricostruzione i vani accessori vengono trasformati in utili (pagando oneri), ovviamente le opere di coibentazione e impianti non posso conteggiarli nell’Ecobonus. Ma se ho del margine nel SismaBonus (limite 96.000€) posso far rientrare infissi e impianti del piano terra come manutenzione straordinaria, restando nel limite dei 96.000€?(il tutto 110%)
Grazie mille per tutti i video ✌🏻
Si. Puoi far rientrare anche le spese per gli infissi nel 110% se hai margine
scusa Danilo pupi farmi tu la pratica ecobonus e superbonus...
Ciao Fernando. Io e i miei colleghi operiamo prevalentemente nella nostra zona, zona sud delle Marche. Se il tuo immobile è ubicato li si può valutare. Se si, scrivi un’email in privato
Io sto ad Ascoli Piceno cell.3274709606 grazie 2 case
@@fernandobernardi6581 mandami un email. La trovi nel sito
@@fernandobernardi6581
Ciao Danilo mi consiglieresti qualcuno di n provincia di Bologna grazie
Per gli immobili oggetto di demolizione e ricostruzione,per i quali la ricostruzione venga eseguita con monomuratura avente conducibilità termica tale da essere elemento determinante al superamento delle due classi energetiche previste dalla legge,il cappotto esterno,non dovrà più essere eseguito,stante la condizione della raggiunta caratteristica del valore di trasmittanza prescritto per norma ? Inoltre (altro quesito sottoposto alla cortese attenzione) : in caso di acquisto da parte di un utente di immobile classificato C/2,con successiva presentazione post stipula del rogito, all'ufficio Tecnico Comunale di pratica edilizia in forza della quale, richiesto espressamente il cambio di destinazione d'uso da fabbricato accessorio a residenziale non di lusso (A/1-A/8-A/9),la delocalizzazione del sedime,la diversa consistenza plani-volumetrica della struttura,le agevolazioni Superbonus e Sismabonus possono essere applicate,in considerazione che il nuovo immobile diventerà prima casa per l'utente ? Grazie della disponibilità.
Ciao Giampietro. A queste domande confesso di non poter rispondere. Hanno così tanti risvolti che solo un tecnico incaricato potrà risponderti. Quindi fai studiare la tua situazione specifica ad un professionista. Ogni mia considerazione basata sulla semplice descrizione potrebbe essere fuorviante invece che di aiuto
Scusa Danilo, cosa vuoi dire che 96000€ euro sono unici per entrambi? Cioè chi fa demolizione e ricostruzione ha a disposizione un unica cifra di 96000€ da sfruttare per entrambi sisma+ecobonus e non 96000 per sismabonus e 96000 per ecobonus?
ciao Susanna. No intendo per entrambe le unità
@@GeometraDaniloTorresi ricapitolando il tetto massimo di spesa detraibile al 110 per una villetta e' 96+50+30, giusto?
Esatto Emanuele
Danilo, correggimi se sbaglio:l' eventuale sforamento di tetto massimo 110%(come da commento di Emanuele), ricade poi nella detrazione ordinaria (50%..65%..etc) che potra essere anch'essa portata in cessione o sconto fattura.. oppure ho frainteso?
@@valeriobonora4715 l evetuale sforamento. Non ha detrazione, quindi se hai a disposizione 96 con il sisma e ne spendi 97, 1 in più lo paghi e basta
Ciao Danilo,
stavo valutando un intervento di demolizione e ricostruzione sfruttando eco+sisma 110
volevo cortesemente tre chiarimenti:
1) se ricostruisco con stessa volumetria devo pagare gli oneri?
2) gli infissi: se prima della demolizione ho 10 finestre da 1,6x1,6
nella ricostruzione ne faccio 12, quindi 2 in più e più grandi esempio 2,5x1,6
con superbonus110 posso detrarre al 110 solo le 10 finetre da 1,6x1,6
gli ampiamenti delle finestre sono al 50%?
3) la casa è un unifamigliare A3 con un box in C6
posso prendere uno o due sismabonus?
grazie
per tutte le info
saluti
maurizio di franco
Ciao Maurizio. La tua domanda è molto interessante e ho bisogno di argomentarla bene. Ti risponderò con un video nel secondo canale, metterò la tua domanda in programma con le altre
@@GeometraDaniloTorresi ti ringrazio molto
@@GeometraDaniloTorresi Grazie Danilo e grazie Maurizio per la tua domanda alla quale sono interessata anche io. Ho un'ulteriore dubbio. In caso di demolizione e ricostruzione i costi per la demolizione del vecchio edificio (ed eventualmente lo smaltimento) rientrano nelle spese detraibili?
Buonasera Danilo, se con demolizione e ristruzione supero i 96000€ la parte eccedente puo essere detratta al 50%? Grazie e complimenti per il canale
sono iscritto tuo canale vorrei sapere sign
Danilo conEcobonus ed supetbonus la mia famiglia non poddiefe molte risorse quindi 6i dico quanti soldi devo pagare
Dipende da molti fattori Bernardo. Bisognerebbe fare valutare ad un tecnico la vostra situazione. Per poi valutare e stimare i costi
hai cambiato microfono bravo!
Meglio?
@@GeometraDaniloTorresi si indubbiamente oppure è merito del maldi gola ahahaha
help me carlo , mia moglie e' presidente di una cooperativa sociale che gestisce un asilo nido/ scuola dell'infanzia nel mio comune ,con disavanzo di gestione hanno comprato terreno per costruire campo di calcetto con spogliatoi bar e sede sociale,sul terreno c'e' un fabbricato usato come abitazione dal vecchio proprietario in zona edificabile B
,il titolo abilitativo del 1968 e' per stalla (permesso di costruire e progetto sono per stalla con fienile)mentre e' stato accatastato come abitazione e paga tasse come abitazione ,in caso di demolizione e ricostruzione con sisma bonus 110 variando la destinazione d'uso si possono costruire degli spogliatoi con incluso bar/ sede della no profit ????Inoltre potra' accedere a super bonus 110 per la parte di risparmio energetico cappotto e impianto termico ( la stalla/ casa aveva termocamino e sicuramente supera le 2 classi energetiche )?????.CAMPO da calcetto in zona agricola SI PUO' costruire ??? ha bisogno di scia o e' edilizia libera ????? INOLTRE vorremmo creare copertura con pallone pressostatico per inverno e levarla in primavera ....per ufficio tecnico del mio comune campo da calcetto e' edilizia libera e anche ancoraggio riferendosi a sentenza del tar della toscana ,purtroppo vicino che voleva anche lui terreno,sono sicuro potrebbe creare notevoli problemi..I BIMBI DEL MIO COMUNE TI RINGRAZIANO AL DI LA' se vorrai o potrai rispondere .
Al di là che non mi chiamo Carlo ma Danilo (il copia/incolla spammato a destra e sinistra è una delle cose che mi infastidisce molto) la situazione è talmente delicata e complessa che eviterei di chiedere spiegazioni in un commento di un video, ma affiderei a dei professionisti l’incarico di assistervi.
@@GeometraDaniloTorresi risolto problema casa in comune ,si paga sanatoria e si cambia destinazione d'uso ,per il sisma problema risolto ,per parte energetica piu' di un dubbio tra termotecnico e strutturista ,che dicono due cose opposte , altro dubbio tra 3 tecnici(,per responsabile ufficio e' edilizia libera , per termotecnico serve scia , per ing civile serve permesso di costruire perche modifica lo stato dei luoghi in maniera definiva anche se le opere sono removibili ) e' il campo da calcetto .....la ringrazio e scusi
@@GeometraDaniloTorresi un campo da calcetto in zona agricola E ,SERVE IL PERMESSO PER COSTRUIRE ?????
👍👍👍🙋♂️
Ciao Antonio
Ciao Danilo,
grazie molto per i tuoi video. In caso di immobili dichiarati inagibili dal comune, nella fattispecie a seguito di un evento sismico, per cui è quindi difficile la realizzazione di un'APE, un intervento di demolizione e ricostruzione permette l'accesso, oltre che al sismabonus 110%, anche all'ecobonus al 110%? L'intervento si configurerebbe, di fatto, certamente come miglioramento energetico, magari realizzando un edificio in A4. Grazie
Ciao Danilo, la demolizione e rifacimento rientra solo nel sismabonus o anche nell'ecobonus? Io che sono in zona sismica 4 devo coibentare i solai, andando ad appesantirli con la coibentazione non sono più sicuri e devo demolirli e rifarli. Questa demolizione e rifacimento rientra nell'ecobonus? Se si, rientra nei massimali del cappotto e quindi nei 150€ a mq o in altri massimali? Grazie.
Ciao Donato. Con la demolizione e ricostruzione rientrano anche gli interventi ecobonus
@@GeometraDaniloTorresi Grazie Danilo, quindi proprio l''operazione di riifacimento del tetto rientra in ecobonus? In quali massimali lo vado a collocare?