Ciao Danilo. Sembrerebbe chiarito che in caso di ristrutturazione di edificio esistente tramite demolizione e ricostruzione siano agevolabili al 110 anche le spese relative all'eventuale ampliamento volumetrico nei limiti previsti dagli strumenti urbanistici comunali mentre sarebbero escluse le spese dell'ampliamento in caso di ristrutturazione senza demolizione dell'edificio esistente (risposta 12 di AdE del 07/01/2021). Ho interpretato bene?
Gentile Geometra, su di un fabbricato unifamiliare è possibile accedere al simabonus precedente (no 110%), se l'abbattimento e ricostruzione con ampliamento di volume (piano casa campania) prevede un cambio di destinazione d'uso di un solo locale, da abitativo a commerciale e se, in relazione alle distanze, non è possibile spostare il fabbricato in quanto posto tra altri due edifici? grazie mille
Ciao Alfred. Bisognerebbe verificare i particolari e le norme specifiche, ma da ciò che mi hai descritto sembra proprio configurarsi come nuova costruzione. Quindi niente bonus
buongiorno, Danilo, ci stiamo apprestando a fare demolizione e ricostruzione superbonus110 su una bifamiliare sita in una zona non vincolata. Il geometra del Comune dice che non possiamo usufruire del Piano Casa Regione Marche (neanche in altezza) in quanto il sedime dell’edificio non potrebbe mai rispettare i 10 metri di distanza rispetto alle 2 case adiacenti. Siccome tu nel video (circa min.13:35) affermi invece che la cosa è possibile, potresti cortesemente darmi un riferimento in modo che io possa girarlo al tecnico comunale? Grazie in anticipo
Si può accedere alle misure agevolative previste dal sismabonus, per interventi di demolizione e ricostruzione con ampliamento di volumetria concesso dal piano casa regionale, nei seguenti casi(cito degli incisi ritagliati della circolare) : "Un’ulteriore possibilità di apportare incrementi alla volumetria dell’edificio preesistente deriva dall’espressa salvezza delle previsioni legislative e degli strumenti urbanistici che contemplino siffatti incrementi per finalità di “rigenerazione urbana”. Pertanto, la deroga vale soltanto per le ipotesi in cui questi siano strumentali a obiettivi di rigenerazione urbana riferita a qualunque tipologia di interventi edilizi che, senza prevedere nuove edificazioni, siano intesi al recupero e alla riqualificazione di aree urbane e/o immobili in condizioni di dismissione o degrado".
Art. 5 comma 7 Piano Casa Regione Campania:''L’aumento non può essere realizzato su edifici residenziali privi di relativo accatastamento ovvero per i quali al momento della richiesta dell’ampliamento non sia in corso la procedura di accatastamento''. L'aumento è' stato concesso per un edificio di due piani (stato preesistente) di cui uno non risulta accatastato: è lecito? L'immobile è ante 67 ed è sempre stato così, cioè con due piani. Grazie
Buonasera, nel caso in cui in un edificio condominiale di tre unità immobiliari più una pertinenza é presente una scala in ferro esterna per accedere ai due appartamenti del primo piano nel caso di demolizione e ricostruzione é compresa nel superbonus 110? E la ringhiera dei balconi? Grazie in anticipo
Ciao Michele. Nella risposta che ho trattato oggi durante la live l'Agenzia ha ribadito la questione delle opere collegate e assorbite. Tutto quanto tecnicamente necessario al completamento dell'intervento è potenzialmente assorbibile
@@GeometraDaniloTorresi si caro Danilo, ho seguito con attenzione ed interesse il commento alla risposta delle Agenzie delle Entrate, ma il mio tecnico mi dice che ciò che si può smontare come nel caso di una scala di acciaio e non in calcestruzzo (ma anche porte, sanitari, ringhiere del balcone) non possono essere ammesse in quanto proprio per la loro natura si possono rimontare.
Ciao. Se trovassi un terreno con un rudere, quali sono i requisiti per poter accedere al super bonus? Mi spiego meglio. Il rudere dovrà essere regolarmente accatastato? Gli incentivi riguarderanno logicamente "solo" gli interventi previsti dal bonus in questione o, a questi ultimi, se ne potrebbero aggiungere altri per quanto riguarda la demolizione e ricostruzione? Per quanto concerne invece la volumetria, bisognerà rifarsi obbligatoriamente ai regolamenti comunali? Grazie e buone feste
salve, secondo lei all'interno del plafond del super-sismabonus in caso di demolizione e ricostruzione quali spese rientrano? Quando si parla di spese di categoria superiore che assorbono quelle di categoria inferiore, nel caso di demolizione e ricostruzione, dovendo ricostruire a norma di legge, anche le spese relative all'impianto, agli infissi e alle varie finiture possono rientrarci? In questo caso non avrei gli ecobonus (impianto non presente) ma avrei 3 volte il plafond di 96,000 in quanto accorperò 3 unità immobiliari e avrei capienza per farci rientrare queste spese non direttamente strutturali. Grazie
Salve! Non riesco a capire alcune cose del bonus: Se si demolisce un immobile con conseguente ricostruzione, stimando costo dei lavori totale di 200mila, qual'è l'importo dei lavori da pagare detratto il bonus?
Ottimi video sempre, complimenti. Mi piacerebbe sentire un suo parere al mio dubbio: nel caso di demolizione e ricostruzione di un fabbricato, qualora non si riuscisse a definire e dichiarare l'immobile agibile entro giugno 2022 si perde l'incentivo fiscale? Secondo Lei sarebbe fattibile scindere le opere strutturali (e portare solo quelle in detrazione da Computo metrico estimativo) in maniera da poter collaudare la struttura e asseverare il 100% dei lavori interessati dagli sgravi fiscali? in questo modo le spese per il completamento e le finiture andranno tutte a carico del proprietario, ma si avrebbe più tempo per poter completare e rifinire l'immobile. Spero di aver posto la domanda in maniera comprensibile.
@@GeometraDaniloTorresi ho avuto modo di poter "interloquire" sullo stesso argomento con l'ing. Simone Tirinato (Logicalsoft). In effetti la risposta sta nel testo di legge dove dice "spese sostenute e certificabili entro il...", in buona sostanza avendo effettuato tutti i lavori che ricadono negli incentivi non dovrebbero esserci problemi. A pensarci bene tutti i tipi di bonus maturano a bonifico avvenuto. Grazie per la sua cortese attenzione.
Buonasera geometra. Mio padre possiede un casolare degli anni 30 Con caminetto posto su due livelli per misura complessiva di circa 150 mq zona sismica. Questo è posto alle spalle dell'attuale immobile dove risiede. Può accedere in questo caso al sismabonus ed anche al bonus sull'efficentamento? Potrebbe ricostruire su unico piano? Grazie mille.
Ciao. Le tue domande richiedono uno studio più approfondito della situazione per poterti rispondere. Per la parte riscaldamento esistente, aspettiamo le modifiche che dovrebbero arrivare a breve.
Buongiorno a tutti, gentilmente volevo un chiarimento per la demolizione e ricostruzione in sito di un accessorio all'abitazione principale, con destinazione deposito, in sostanza volevo capire/sapere se la demolizione e ricostruzione in sito si può fare indipendentemente dall'abitazione che usufruirà solo dell'ecobonus, và specificato che detto accessorio esterno è parte integrante dell'abitazione vera e propria ed è catastalmente censita con lo stesso subalterno dell'abitazione solo che necessità del sisma bonus, spero di essere stato abbastanza chiaro e ringrazio fin da subito eventuali chiarimenti.
Ciao Maurizio. Anche le pertinenze possono essere agevolate coi bonus dell'abitazione. Capisco che è una risposta generica, ma per risponderti nel dettaglio è necessario studiare la situazione. Incarica un tecnico della tua zona
Ciao Danilo, complimenti per il video davvero chiaro ed interessante. Avrei una domanda in merito al superbonus in particolare ho intenzione di eseguire un intervento di ristrutturazione edilizia di un immobile all'interno di un centro storico (immobile non vincolato). L'intervento prevede oltre alla re-distribuzione degli spazi interni, applicazione del cappotto e sostituzione dell'impianto di riscaldamento anche la variazione dei prospetti esistenti con conseguente variazione delle dimensione degli infissi esistenti. Per alcuni infissi questa variazione è necessaria per rispettare i rapporti aeroilluminanti cogenti altri invece semplicemente per avere finestre più grandi. Posso portare in detrazione al 110% come intervento trainato la sostituzione degli infissi anche se di diversa dimensione rispetto a quelli esistenti? grazie
salve, bel video. ho un'unità collabente senza tetto e parte di pareti crollati nel terremoto del 1968 quindi privo di planimetria che mi servirebbe per sapere l'altezza originaria del fabbricato per individuarne il volume originario. chiedo, c'è modo di usufruire del sismabonus?
Buongiorno, valutando la demolizione e ricostruzione di un immobile singolo senza aumento di volume, cambiando sagoma e sedime, serve la relazione geologica? Grazie. Alessandro.
Buongiorno, l intervento di demolizione e ricostruzione non mi consente di accedere al 110 anche se il Comune mi dice che posso modificare il prospetto pur non aumentando la cubatura? Grazie
Scusa Danilo, sei io demolisco e ricostruisco edificio con sagoma diversa e con finestre di diversa dimensione, quest'ultime rientrano nel 110 come trainante?
Buonasera, edifici rurali in zona agricolo produttiva per cui il PGT prevede un incremento una tantum del 50% può essere inteso come intervento di rigenerazione urbana ed accedere mediante demolizione e ricostruzione con ampliamento al superbonus?
Buon giorno Grazie per il suo lavoro. Non ho trovato intepelli sul mio caso specifico, mi può aiutare facendo un video? Sisma bonus demolizione e ricostruzione con aumento di volume ( volume tecnico) per 4 ripostigli( cosi sono menzionati sul contratto di acquisto non come pertinenze o C2 ecc) esterni e staccati dall'appartamento che è in condominio: l'architetto che mi segue mi dice che ripostiglio significa parte della casa( appartamento) ma il geometra che si occupa di fare lo studio di fattibilità( assieme al suo studio) sul condominio dice che vanno trattati come indipendenti dal condominio( sono nel mio giardino privato del mio appartamento in condominio) . Ing che mi seguiva scomparso.Ho trovato interpello agenzia entrate che dice ok per pertinenze a Sismabonus con demolizione e ricostruzione con aumento di volume(a patto che rimanga ristrutturazione edilizia) . Conferma che si può fare anche per ripostigli staccati dall'appartamento ( senza cambio d'uso probabilmente) ed è intervento indipendente( come su casa indipendente e la pratico Superbonus in condominio segue altre vie?) Se essendo 4 ripostigli e un locale caldaia( questo invece attaccato alla casa) di quanti Superbonus sisma bonus ho diritto 1? 4? E' un anno e mezzo che chiedo a professionisti diversi e non ne vengo a capo
buongiorno, non mi è chiara una cosa :per demolizione e ristrutturazione si intende la demolizione completa dell'edificio? la ristrutturazione che prevede l eliminazione di un piano, quindi diminuzione del volume totale, come viene definita? grazie
Ottima spiegazione, sto valutando l'acquisto di un edificio e volevo chiedere se secondo lei in una demolizione e ricostruzione con utilizzo delle detrazioni al 110% del Super Sisma Bonus e del Super Eco Bonus di un edificio su cui lo strumento urbanistico RUE del Comune prevede che "...nel caso di ricostruzione a seguito di demolizione tramite titolo edilizio di ristrutturazione sono obbligato a provvedere a fornire nr 1 posto coperto e 1 posto scoperto per auto per ogni unità abitativa pari o sopra i 40mq e di 1 posto auto per ogni unità abitativa sotto ai 40mq inoltre i parcheggi pertinenziali sono generalmente localizzati nella stessa unità edilizia che contengono le unità di cui sono pertinenza; possono, altresì, essere localizzati anche in altra area o unità edilizie poste in un ragionevole raggio di accessibilità, purché permanentemente asservite alla funzione di parcheggio pertinenziale, ivi comprese le aree di proprietà comunale da assoggettare al regime di cui all’art. 9, comma 4, della L. 122/1989." ho quindi come soluzione per adeguarmi alla richiesta del RUE la possibilità di fare dei posti auto interrati sotto il sedime dell'edificio la mia domanda è se anche questi nuovi spazi siano anch'essi compresi in detrazione al 110% in quanto tra l'altro oltre a essere richiesti da uno strumento urbanistico locale non farebbero neanche volume in quanto totalmente interrati, quindi la ricostruzione sarebbe per un edificio con stesso sedime, volume e forma. grazie in anticipo.
Ciao Enrico. è una domanda molto specifica e delicata alla quale non posso rispondere. Potrà farlo il tecnico che incaricherai e che si occuperà della progettazione
Buongiorno Danilo, se possibile vorrei un chiarimento. Se demolissi una villa unifamiliare anni 60 posta in zona sismica 2, per costruire 3 appartamenti distinti in classe A potrei sfruttare ecobonus e sismabonus soltanto per una sola unità abitativa, ossia quella accatastata prima dei lavori?
Buongiorno. La demolizione e ricostruzione di cui si tratta, vale anche x la sola demolizione del tetto e sua ricostruzione per ampliamento altezze della mansarda? Beneficiando così del 110 su coibentazione? Grazie mille
Ciao Federico. La demolizione e ricostruzione di cui parlo è totale che creava (crea) quella situazione dove l’intervento può considerarsi nuova costruzione
@@GeometraDaniloTorresi ma quindi, se si demolisce una soffitta (accatastata come deposito C/2) di una casa, demolendo il tetto e ampliamando le altezza per una mansarda, l'intervento è demolizione e ricostruzione oppure no? ed è ristrutturazione edilizia, dato che non demolisco tutto l' edificio, ma solo l'unità abitativa C/2 (rimuovendo tetto a falde) e ricostruendo?
ciao in base ai nuovi aggiornamenti del super bonus 110 è possibile RECUPERARE un sottotetto aumentando massimo il 20% del volume ? io ho un altezza al colmo di 2 mt ma per avere l'abitabilità dovrei alzare un metro questo mi consentirebbe comunque di accedere al super bonus almeno per la copertura e materiali isolanti ? grazie mille !!
Salve Geometra, avrei un quesito. Sto valutando l'acquisto di un immobile nuovo ma che risulta dalle demolizione e ricostruzione di un fabbricato agricolo con cambio di destinazione d'uso a residenziale. Il tutto confermato come intervento di Ristrutturazione nei limiti volumetrici con tanto di approvazione del Comune di pertinenza. Il fabbricato agricolo di partenza non ha classificazione energetica in quanto molto vecchio ma ha una stufa per il riscaldamento. Domanda: secondo lei a quali bonus posso accedere? Facendo un pò di ricerca mi pare di capire che potrei usufruire del 50% sui costi di ristrutturazione (16bis TUIR) + 110% sugli interventi anti sismici (DL 63/2013 ora integrato nel Superbonus DL24/E/2020) per un massimale congiunto di €96.000 + €96.000 = €192.000 in quanto riconducibili a diverse fattispecie agevolabili a patto di contabilizzare distintamente le spese. Conferma la mia interpretazione? Grazie e buon anno!
Ciao Luca. Ci sono alcune imprecisioni sui massimali. Poi ti chiedo un chiarimento: se il fabbricato è nuovo come intendi usufruire dei bonus? Vuoi sono necessari ulteriori lavori? Se invece intendi sul prezzo di acquisto l’unico bonus è il sismabonus acquisti
@@GeometraDaniloTorresi Ciao Danilo, si beh ho scritto "nuovo" ma in effetti sarà come dicevo una ristrutturazione a partire dalla demolizione di un rudere. IL tutto al momento è un progetto su carta, ma i permessi sono tutti pronti e il propietario aspetta di vendere per far partire il cantiere che verrà appaltato a un'impresa costruttrice. E un mio eventuale acquisto passerà da diversi Stati Avanzamenti Lavoro per poi andare a rogito con lo "scheletro" pronto. Quindi niente sto cercando di capire su quali bonus posso contare e poi dovrò anche capire come accedere, ovviamente. Non so se mi sono spiegato? Scusa se sono poco previso e buon anno!
@@Immoralista Ciao Luca buongiorno sono nella tua stessa fase con una demolizione e ricostruzione di un fabbricato in una zona sisma tre con un lavoro di recupero del patrimonio edilizio tramite una ditta costruttrice Vorrei sapere informazioni a riguardo sul budget a disposizione con uno potrebbe recuperare eventualmente la cessione del credito ed eventuali stati di avanzamento lavori grazie mille e buona giornata
Ciao, complimenti per i tuoi video. Veramente utili. Avrei una domanda e spero tu possa chiarirmi definitivamente la questione. Se si possiede una vecchia casa (quasi cadente) non in centro storico e non soggetta a vincoli. E' possibile cogliere l'occasione per ristrutturarla con detrazione al 50% anche con ampliamento della metratura e usufruire del superbonus 110% per i lavori trananti e trainati? Dai tuoi video sembrerebbe di si ma questo è possibile anche se la casa in questione non possiede impianti di riscaldamento e climatizzazione ma il solo impianto elettrico? Mi basta anche un si o un no...e te ne sarei grato se potessi dirmelo visto che ci sto sbattendo la testa da un po'. A me è stato detto di no perchè l'edificio non ha un impianto di riscaldamento preesistente.
Sull’aumento di volume c’è ancora da stare attenti perché ci sono dubbi su cosa è consentito o meno con demolizione e ricostruzione. Consentito dal punto di vista bonus, non urbanistico. Sul riscaldamento esistente è requisito fondamentale per accedere alle agevolazioni ecobonus con trainanti e trainati. Quindi no, senza impianto esistente non puoi fare il superbonus energetico
@@GeometraDaniloTorresi ti ringrazio...comunque a me sembra una condizione non pensata dalla legge...se una persona dovesse viverci lì...userebbe stufette per riscaldarsi...quello è un sistema di riscaldamento non proprio eco-friendly quindi secondo il mio modesto parere dovrebbero modificare ulteriormente per case molto vecchie con data di costruzione "a.c."...chissà...cosa ne pensi?
Ciao Danilo quindi la demolizione e ricostruzione di una unifamiliare con ampliamento volumetrico ai fini di rigenerazione urbana in quanto trattasi di edificio in stato di degrado rientra in toto nel 110 anche per la parte ampliata?
Salve una domanda per la demolizione e ricostruzione di un edificio esistente in zona sismica tre Sul quale non è presente un impianto di riscaldamento c’è il comune camino perché il fabbricato è degli anni 40 si possono aderire agli altri bonus dato che il sisma bonus ci si rientra Grazie mille
@@GeometraDaniloTorresi con questo piano di recupero con demolizione ricostruzione di questo edificio effettuando una nuova costruzione di villette con ampliamento posso aderire solo al sisma bonus e al bonus ristrutturazione Confermi!perché all’interno del vecchio fabbricato non è presente unimpianto di riscaldamento c’è solo il camino come da direttiva non è tecnicamente un impianto di riscaldamento. Ti ringrazio e ti auguro buon anno
Da ciò che mi hai descritto puoi accedere al bonus per recupero del patrimonio edilizio / sismabonus. Condividono lo stesso massimale. Gli aumenti volumetrici però attenzione perché sono consentiti solo per specifiche esigenze.
@@GeometraDaniloTorresi ma il bonus ristrutturazioni non è possibile aderire? Perché l’agente dell’agenzia lo ha menzionato. Grazie mile per la disponibilità che impieghi a dare risposte ad ogni nostra domanda. Che il 2021 ci porti Un cambiamento in tutto e la speranza del ritornare nella normalità Auguri
salve, avrei una domanda da porti. sto pensando di demolire e ricostruire una vecchia casa in centro storico di un paesino. ho verificato che posso accedere al superbonus 110% per l'efficientamento energetico e antisismico e anche a tutti gli altri interventi trainati ( serramenti, fotovoltaico ed accumolo) ti volevo chiedere se i costi sostenuti per il completamento della casa ( massetto, pavimenti , impianto elettrico ect.) possono essere detratti al 50% in dieci anni con il "vecchio bunus ristrutturazione" e/o inseriti sul bonus facciate ( tipo intonaci esterni e tinteggiatura), dimenticavo di precisare che per gli interventi legati al superbunus 110% chiederò la cessione del credito alla banca. grazie
@@GeometraDaniloTorresi grazie Danilo della risposta, ho ancora un dubbio da sottoporti, se con le opere strutturali che rientrano nel superbonus antisismico arrivo a spendere 60000,00 euro, i rimanenti 36000,00 li posso recuperare con il bonus ristrutturazioni al 50% in dieci anni? se si, posso su entrambi i bonus fare la cessione del credito , oppure uno dei due ( quello al 50% ) lo devo detrarre dalla mia capienza IRPEF? grazie
Buongiorno Danilo. Le espongo il mio caso. Rudere da demolire e ricostruire in zona di tutela del paesaggio agrario storico - Vincolo paesaggistico -. Il parere su eventuali piccole modifiche di sagoma e di conseguenza di prospetti ( superfetazione accorpabile e non storica - bagno - al piano superiore con pilastrino di supporto fino a terra e volume piano terra non tamponato)(io vorrei mantenendo stesso volume -prima su due piani- mettendolo tutto a piano terra, quindi con aumento sia di profondità che di lunghezza dello stesso di circa 1,5 MT) ma sta solo alla competenza comunale o dei beni culturali? Ovvero se il comune approva potrebbe poi essere dato parere negativo dai beni culturali? Grazie
Ciao Giacomo. Non sono esperto delle procedure urbanistiche, ma di solito il comune si esprime successivamente e in allineamento ai pareri degli enti competenti.
Danilo, si può demolire un edificio in c.a. del 1982 tutto in regola ma senza collaudo statico? Non vedo alcuna norma che indica l'anzianità del fabbricato da demolire.
@@GeometraDaniloTorresi grazie molto gentile... però in questo caso ( vecchio fienile) non essendoci nessuna caldaia ...per ottenere il bonus devo fare i pannelli solari se non ho capito male? Grazie ancora per la risposta...e cmq parlare con un professionista della mia zona per vedere il caso in questione...
Ciao Danilo, nei giorni scorsi Carlo Pagliai ha fatto un video dove spiega che il SismaBonus 110 è applicabile anche agli immobili produttivi. Mi sembra che tu sostenga che invece sia applicabile solamente agli edifici residenziali. Questa cosa è molto importante perché ci sono molti edifici interessati, ad esempio stalle e fienili spesso collegati alle abitazioni. Hai qualche chiarimento in merito? Grazie
ciao Luca. Il Sismabonus è applicabile anche agli immobili produttivi. Io parlo spesso solo delle unità abitative perché la maggior parte dei bonus è indirizzata lì. Il Superbonus ne è un esempio. Comunque nei video dove ho parlato del Sismabonus dico anche che riguardano gli immobili per attività.
@@GeometraDaniloTorresi @Carlo Pagliai se una palazzina ha due appartamenti, due nudi proprietario diversi, ma entrambi gli appartamenti sono dati in usufrutto a una terza persona, esiste il condominio minimo?
Ciao Danilo, cosa significa questa modifica nel testo superbonus 110% secondo te: si stabilisce che gli interventi per la coibentazione del tetto rientrano nella disciplina agevolativa, senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente esistente
Misunderstanding. Buonasera geom. Torresi, il piano casa (pagina 6 in fondo della citata circolare MIT) rientra nell'incentivo voluemetrico l'aumento del piano casa oltre a quello della rigenerazione urbana. Buona serata. Antonio Ruffo.
In quel paragrafo si trattano le distanze tra edifici e non la lettera d) inerente alla ristrutturazione edilizia. Perciò ritengo che il piano casa citato e incluso si riferisca solo alla possibilità di deroga alle distanze e non agli aumenti volumetrici considerabili “ristrutturazione”
L’ultimo inciso del capitolo” demolizione e ricostruzione” , farebbe intendere che non possa accedere alle misure agevolative previste dal sismabonus, l’incremento volumetrico concesso dal “piano casa regionale”. Non è così
Circolare interessantissima che avevo già letto, ma non si è ancora capito se demolire e ricostruire con un incremento dovuto al "piano casa" (quindi NON dovuto a necessità tecniche o energetiche o impiantistiche) in zona B (quindi NON vincolata) invalida completamente le agevolazioni fiscali in quanto ricade completamente in "nuova costruzione", oppure se sia possibile distinguere la "ristrutturazione edilizia" dell'esistente (agevolabile con Sisma+Eco, entrambi al 110%) dall'ampliamento che andrà inserito in una distinta pratica di "nuova costruzione" (NON agevolabile) In poche parole, perdo completamente tutte le detrazioni o solo la parte relativa all'ampliamento? Purtroppo i dubbi sono sempre sulle casistiche "border line".
Ciao Danilo. Sembrerebbe chiarito che in caso di ristrutturazione di edificio esistente tramite demolizione e ricostruzione siano agevolabili al 110 anche le spese relative all'eventuale ampliamento volumetrico nei limiti previsti dagli strumenti urbanistici comunali mentre sarebbero escluse le spese dell'ampliamento in caso di ristrutturazione senza demolizione dell'edificio esistente (risposta 12 di AdE del 07/01/2021). Ho interpretato bene?
Gentile Geometra,
su di un fabbricato unifamiliare è possibile accedere al simabonus precedente (no 110%), se l'abbattimento e ricostruzione con ampliamento di volume (piano casa campania) prevede un cambio di destinazione d'uso di un solo locale, da abitativo a commerciale e se, in relazione alle distanze, non è possibile spostare il fabbricato in quanto posto tra altri due edifici?
grazie mille
Ciao Alfred. Bisognerebbe verificare i particolari e le norme specifiche, ma da ciò che mi hai descritto sembra proprio configurarsi come nuova costruzione. Quindi niente bonus
@@GeometraDaniloTorresi sull'immobile in questione
c'è un'ordinanza di abbattimento per rischio sismico
Ti consiglio di incaricare un tecnico per approfondire
@@GeometraDaniloTorresi ok grazie
buongiorno, Danilo, ci stiamo apprestando a fare demolizione e ricostruzione superbonus110 su una bifamiliare sita in una zona non vincolata. Il geometra del Comune dice che non possiamo usufruire del Piano Casa Regione Marche (neanche in altezza) in quanto il sedime dell’edificio non potrebbe mai rispettare i 10 metri di distanza rispetto alle 2 case adiacenti. Siccome tu nel video (circa min.13:35) affermi invece che la cosa è possibile, potresti cortesemente darmi un riferimento in modo che io possa girarlo al tecnico comunale? Grazie in anticipo
Le normative locali dei Comuni possono essere più restrittive. Il riferimento è il testo unico dell'edilizia
Si può accedere alle misure agevolative previste dal sismabonus, per interventi di demolizione e ricostruzione con ampliamento di volumetria concesso dal piano casa regionale, nei seguenti casi(cito degli incisi ritagliati della circolare) :
"Un’ulteriore possibilità di apportare incrementi alla volumetria dell’edificio preesistente deriva dall’espressa salvezza delle previsioni legislative e degli strumenti urbanistici che contemplino siffatti incrementi per finalità di “rigenerazione urbana”.
Pertanto, la deroga vale soltanto per le ipotesi in cui questi siano strumentali a obiettivi di rigenerazione urbana riferita a qualunque tipologia di interventi edilizi che, senza prevedere nuove edificazioni, siano intesi al recupero e alla riqualificazione di aree urbane e/o immobili in condizioni di dismissione o degrado".
Art. 5 comma 7 Piano Casa Regione Campania:''L’aumento non può essere realizzato su edifici residenziali privi di relativo accatastamento ovvero per i quali al momento della richiesta dell’ampliamento non sia in corso la procedura di accatastamento''. L'aumento è' stato concesso per un edificio di due piani (stato preesistente) di cui uno non risulta accatastato: è lecito? L'immobile è ante 67 ed è sempre stato così, cioè con due piani. Grazie
Buonasera, nel caso in cui in un edificio condominiale di tre unità immobiliari più una pertinenza é presente una scala in ferro esterna per accedere ai due appartamenti del primo piano nel caso di demolizione e ricostruzione é compresa nel superbonus 110? E la ringhiera dei balconi? Grazie in anticipo
Ciao Michele. Nella risposta che ho trattato oggi durante la live l'Agenzia ha ribadito la questione delle opere collegate e assorbite. Tutto quanto tecnicamente necessario al completamento dell'intervento è potenzialmente assorbibile
@@GeometraDaniloTorresi si caro Danilo, ho seguito con attenzione ed interesse il commento alla risposta delle Agenzie delle Entrate, ma il mio tecnico mi dice che ciò che si può smontare come nel caso di una scala di acciaio e non in calcestruzzo (ma anche porte, sanitari, ringhiere del balcone) non possono essere ammesse in quanto proprio per la loro natura si possono rimontare.
Ciao. Se trovassi un terreno con un rudere, quali sono i requisiti per poter accedere al super bonus? Mi spiego meglio. Il rudere dovrà essere regolarmente accatastato? Gli incentivi riguarderanno logicamente "solo" gli interventi previsti dal bonus in questione o, a questi ultimi, se ne potrebbero aggiungere altri per quanto riguarda la demolizione e ricostruzione? Per quanto concerne invece la volumetria, bisognerà rifarsi obbligatoriamente ai regolamenti comunali? Grazie e buone feste
salve, secondo lei all'interno del plafond del super-sismabonus in caso di demolizione e ricostruzione quali spese rientrano?
Quando si parla di spese di categoria superiore che assorbono quelle di categoria inferiore, nel caso di demolizione e ricostruzione, dovendo ricostruire a norma di legge, anche le spese relative all'impianto, agli infissi e alle varie finiture possono rientrarci?
In questo caso non avrei gli ecobonus (impianto non presente) ma avrei 3 volte il plafond di 96,000 in quanto accorperò 3 unità immobiliari e avrei capienza per farci rientrare queste spese non direttamente strutturali. Grazie
Salve!
Non riesco a capire alcune cose del bonus:
Se si demolisce un immobile con conseguente ricostruzione, stimando costo dei lavori totale di 200mila, qual'è l'importo dei lavori da pagare detratto il bonus?
Ottimi video sempre, complimenti. Mi piacerebbe sentire un suo parere al mio dubbio: nel caso di demolizione e ricostruzione di un fabbricato, qualora non si riuscisse a definire e dichiarare l'immobile agibile entro giugno 2022 si perde l'incentivo fiscale? Secondo Lei sarebbe fattibile scindere le opere strutturali (e portare solo quelle in detrazione da Computo metrico estimativo) in maniera da poter collaudare la struttura e asseverare il 100% dei lavori interessati dagli sgravi fiscali? in questo modo le spese per il completamento e le finiture andranno tutte a carico del proprietario, ma si avrebbe più tempo per poter completare e rifinire l'immobile. Spero di aver posto la domanda in maniera comprensibile.
Ciao. Hai posto la domanda in modo chiaro, ma purtroppo non ho una risposta
@@GeometraDaniloTorresi ho avuto modo di poter "interloquire" sullo stesso argomento con l'ing. Simone Tirinato (Logicalsoft). In effetti la risposta sta nel testo di legge dove dice "spese sostenute e certificabili entro il...", in buona sostanza avendo effettuato tutti i lavori che ricadono negli incentivi non dovrebbero esserci problemi. A pensarci bene tutti i tipi di bonus maturano a bonifico avvenuto.
Grazie per la sua cortese attenzione.
Buonasera geometra. Mio padre possiede un casolare degli anni 30 Con caminetto posto su due livelli per misura complessiva di circa 150 mq zona sismica. Questo è posto alle spalle dell'attuale immobile dove risiede. Può accedere in questo caso al sismabonus ed anche al bonus sull'efficentamento? Potrebbe ricostruire su unico piano? Grazie mille.
Ciao. Le tue domande richiedono uno studio più approfondito della situazione per poterti rispondere. Per la parte riscaldamento esistente, aspettiamo le modifiche che dovrebbero arrivare a breve.
Buongiorno a tutti, gentilmente volevo un chiarimento per la demolizione e ricostruzione in sito di un accessorio all'abitazione principale, con destinazione deposito, in sostanza volevo capire/sapere se la demolizione e ricostruzione in sito si può fare indipendentemente dall'abitazione che usufruirà solo dell'ecobonus, và specificato che detto accessorio esterno è parte integrante dell'abitazione vera e propria ed è catastalmente censita con lo stesso subalterno dell'abitazione solo che necessità del sisma bonus, spero di essere stato abbastanza chiaro e ringrazio fin da subito eventuali chiarimenti.
Ciao Maurizio. Anche le pertinenze possono essere agevolate coi bonus dell'abitazione. Capisco che è una risposta generica, ma per risponderti nel dettaglio è necessario studiare la situazione. Incarica un tecnico della tua zona
Ciao Danilo, complimenti per il video davvero chiaro ed interessante. Avrei una domanda in merito al superbonus in particolare ho intenzione di eseguire un intervento di ristrutturazione edilizia di un immobile all'interno di un centro storico (immobile non vincolato). L'intervento prevede oltre alla re-distribuzione degli spazi interni, applicazione del cappotto e sostituzione dell'impianto di riscaldamento anche la variazione dei prospetti esistenti con conseguente variazione delle dimensione degli infissi esistenti. Per alcuni infissi questa variazione è necessaria per rispettare i rapporti aeroilluminanti cogenti altri invece semplicemente per avere finestre più grandi. Posso portare in detrazione al 110% come intervento trainato la sostituzione degli infissi anche se di diversa dimensione rispetto a quelli esistenti? grazie
salve, bel video. ho un'unità collabente senza tetto e parte di pareti crollati nel terremoto del 1968 quindi privo di planimetria che mi servirebbe per sapere l'altezza originaria del fabbricato per individuarne il volume originario. chiedo, c'è modo di usufruire del sismabonus?
Buongiorno, valutando la demolizione e ricostruzione di un immobile singolo senza aumento di volume, cambiando sagoma e sedime, serve la relazione geologica?
Grazie. Alessandro.
Buongiorno, l intervento di demolizione e ricostruzione non mi consente di accedere al 110 anche se il Comune mi dice che posso modificare il prospetto pur non aumentando la cubatura? Grazie
Ciao Gaetano. Non ho capito
Scusa Danilo, sei io demolisco e ricostruisco edificio con sagoma diversa e con finestre di diversa dimensione, quest'ultime rientrano nel 110 come trainante?
Buonasera,
edifici rurali in zona agricolo produttiva per cui il PGT prevede un incremento una tantum del 50% può essere inteso come intervento di rigenerazione urbana ed accedere mediante demolizione e ricostruzione con ampliamento al superbonus?
Buon giorno Grazie per il suo lavoro. Non ho trovato intepelli sul mio caso specifico, mi può aiutare facendo un video? Sisma bonus demolizione e ricostruzione con aumento di volume ( volume tecnico) per 4 ripostigli( cosi sono menzionati sul contratto di acquisto non come pertinenze o C2 ecc) esterni e staccati dall'appartamento che è in condominio: l'architetto che mi segue mi dice che ripostiglio significa parte della casa( appartamento) ma il geometra che si occupa di fare lo studio di fattibilità( assieme al suo studio) sul condominio dice che vanno trattati come indipendenti dal condominio( sono nel mio giardino privato del mio appartamento in condominio) . Ing che mi seguiva scomparso.Ho trovato interpello agenzia entrate che dice ok per pertinenze a Sismabonus con demolizione e ricostruzione con aumento di volume(a patto che rimanga ristrutturazione edilizia) . Conferma che si può fare anche per ripostigli staccati dall'appartamento ( senza cambio d'uso probabilmente) ed è intervento indipendente( come su casa indipendente e la pratico Superbonus in condominio segue altre vie?) Se essendo 4 ripostigli e un locale caldaia( questo invece attaccato alla casa) di quanti Superbonus sisma bonus ho diritto 1? 4? E' un anno e mezzo che chiedo a professionisti diversi e non ne vengo a capo
Ciao Silvia. Ti ho risposto all'email.
buongiorno, non mi è chiara una cosa :per demolizione e ristrutturazione si intende la demolizione completa dell'edificio?
la ristrutturazione che prevede l eliminazione di un piano, quindi diminuzione del volume totale, come viene definita?
grazie
Ottima spiegazione, sto valutando l'acquisto di un edificio e volevo chiedere se secondo lei in una demolizione e ricostruzione con utilizzo delle detrazioni al 110% del Super Sisma Bonus e del Super Eco Bonus di un edificio su cui lo strumento urbanistico RUE del Comune prevede che "...nel caso di ricostruzione a seguito di demolizione tramite titolo edilizio di ristrutturazione sono obbligato a provvedere a fornire nr 1 posto coperto e 1 posto scoperto per auto per ogni unità abitativa pari o sopra i 40mq e di 1 posto auto per ogni unità abitativa sotto ai 40mq inoltre i parcheggi pertinenziali sono generalmente localizzati nella stessa unità edilizia che contengono le unità di cui sono pertinenza; possono, altresì, essere localizzati anche in altra area o unità edilizie poste in un ragionevole raggio di accessibilità, purché permanentemente asservite alla funzione di parcheggio pertinenziale, ivi comprese le aree di proprietà comunale da assoggettare al regime di cui all’art. 9, comma 4, della L. 122/1989." ho quindi come soluzione per adeguarmi alla richiesta del RUE la possibilità di fare dei posti auto interrati sotto il sedime dell'edificio la mia domanda è se anche questi nuovi spazi siano anch'essi compresi in detrazione al 110% in quanto tra l'altro oltre a essere richiesti da uno strumento urbanistico locale non farebbero neanche volume in quanto totalmente interrati, quindi la ricostruzione sarebbe per un edificio con stesso sedime, volume e forma. grazie in anticipo.
Ciao Enrico. è una domanda molto specifica e delicata alla quale non posso rispondere. Potrà farlo il tecnico che incaricherai e che si occuperà della progettazione
Buongiorno Danilo, se possibile vorrei un chiarimento. Se demolissi una villa unifamiliare anni 60 posta in zona sismica 2, per costruire 3 appartamenti distinti in classe A potrei sfruttare ecobonus e sismabonus soltanto per una sola unità abitativa, ossia quella accatastata prima dei lavori?
Esatto
Buongiorno. La demolizione e ricostruzione di cui si tratta, vale anche x la sola demolizione del tetto e sua ricostruzione per ampliamento altezze della mansarda? Beneficiando così del 110 su coibentazione? Grazie mille
Ciao Federico. La demolizione e ricostruzione di cui parlo è totale che creava (crea) quella situazione dove l’intervento può considerarsi nuova costruzione
@@GeometraDaniloTorresi grazie. Ma in questo caso non avrei una nuova costruzione?
@@GeometraDaniloTorresi ma quindi, se si demolisce una soffitta (accatastata come deposito C/2) di una casa, demolendo il tetto e ampliamando le altezza per una mansarda, l'intervento è demolizione e ricostruzione oppure no? ed è ristrutturazione edilizia, dato che non demolisco tutto l' edificio, ma solo l'unità abitativa C/2 (rimuovendo tetto a falde) e ricostruendo?
ciao in base ai nuovi aggiornamenti del super bonus 110 è possibile RECUPERARE un sottotetto aumentando massimo il 20% del volume ? io ho un altezza al colmo di 2 mt ma per avere l'abitabilità dovrei alzare un metro questo mi consentirebbe comunque di accedere al super bonus almeno per la copertura e materiali isolanti ? grazie mille !!
Salve Geometra, avrei un quesito. Sto valutando l'acquisto di un immobile nuovo ma che risulta dalle demolizione e ricostruzione di un fabbricato agricolo con cambio di destinazione d'uso a residenziale. Il tutto confermato come intervento di Ristrutturazione nei limiti volumetrici con tanto di approvazione del Comune di pertinenza. Il fabbricato agricolo di partenza non ha classificazione energetica in quanto molto vecchio ma ha una stufa per il riscaldamento. Domanda: secondo lei a quali bonus posso accedere? Facendo un pò di ricerca mi pare di capire che potrei usufruire del 50% sui costi di ristrutturazione (16bis TUIR) + 110% sugli interventi anti sismici (DL 63/2013 ora integrato nel Superbonus DL24/E/2020) per un massimale congiunto di €96.000 + €96.000 = €192.000 in quanto riconducibili a diverse fattispecie agevolabili a patto di contabilizzare distintamente le spese. Conferma la mia interpretazione? Grazie e buon anno!
Ciao Luca. Ci sono alcune imprecisioni sui massimali. Poi ti chiedo un chiarimento: se il fabbricato è nuovo come intendi usufruire dei bonus? Vuoi sono necessari ulteriori lavori? Se invece intendi sul prezzo di acquisto l’unico bonus è il sismabonus acquisti
@@GeometraDaniloTorresi Ciao Danilo, si beh ho scritto "nuovo" ma in effetti sarà come dicevo una ristrutturazione a partire dalla demolizione di un rudere. IL tutto al momento è un progetto su carta, ma i permessi sono tutti pronti e il propietario aspetta di vendere per far partire il cantiere che verrà appaltato a un'impresa costruttrice. E un mio eventuale acquisto passerà da diversi Stati Avanzamenti Lavoro per poi andare a rogito con lo "scheletro" pronto. Quindi niente sto cercando di capire su quali bonus posso contare e poi dovrò anche capire come accedere, ovviamente. Non so se mi sono spiegato? Scusa se sono poco previso e buon anno!
@@Immoralista Ciao Luca buongiorno sono nella tua stessa fase con una demolizione e ricostruzione di un fabbricato in una zona sisma tre con un lavoro di recupero del patrimonio edilizio tramite una ditta costruttrice Vorrei sapere informazioni a riguardo sul budget a disposizione con uno potrebbe recuperare eventualmente la cessione del credito ed eventuali stati di avanzamento lavori grazie mille e buona giornata
Se hai qualche novità fammi sapere ok grazie mille per ora
@@Immoralista Ciao Luca buongiorno sono nella tua stessa situazione hai altre info a riguardo grazie
Ciao, complimenti per i tuoi video. Veramente utili. Avrei una domanda e spero tu possa chiarirmi definitivamente la questione. Se si possiede una vecchia casa (quasi cadente) non in centro storico e non soggetta a vincoli. E' possibile cogliere l'occasione per ristrutturarla con detrazione al 50% anche con ampliamento della metratura e usufruire del superbonus 110% per i lavori trananti e trainati? Dai tuoi video sembrerebbe di si ma questo è possibile anche se la casa in questione non possiede impianti di riscaldamento e climatizzazione ma il solo impianto elettrico? Mi basta anche un si o un no...e te ne sarei grato se potessi dirmelo visto che ci sto sbattendo la testa da un po'. A me è stato detto di no perchè l'edificio non ha un impianto di riscaldamento preesistente.
Sull’aumento di volume c’è ancora da stare attenti perché ci sono dubbi su cosa è consentito o meno con demolizione e ricostruzione. Consentito dal punto di vista bonus, non urbanistico. Sul riscaldamento esistente è requisito fondamentale per accedere alle agevolazioni ecobonus con trainanti e trainati. Quindi no, senza impianto esistente non puoi fare il superbonus energetico
@@GeometraDaniloTorresi ti ringrazio...comunque a me sembra una condizione non pensata dalla legge...se una persona dovesse viverci lì...userebbe stufette per riscaldarsi...quello è un sistema di riscaldamento non proprio eco-friendly quindi secondo il mio modesto parere dovrebbero modificare ulteriormente per case molto vecchie con data di costruzione "a.c."...chissà...cosa ne pensi?
Ciao Danilo quindi la demolizione e ricostruzione di una unifamiliare con ampliamento volumetrico ai fini di rigenerazione urbana in quanto trattasi di edificio in stato di degrado rientra in toto nel 110 anche per la parte ampliata?
Ciao Andrea. La rigenerazione urbana si applica solo alle zone previste dagli strumenti urbanistici. Non vale per ogni fabbricato
@@GeometraDaniloTorresiper l'area dove è ubicato l'immobile da demolire è prevista.
Salve una domanda per la demolizione e ricostruzione di un edificio esistente in zona sismica tre Sul quale non è presente un impianto di riscaldamento c’è il comune camino perché il fabbricato è degli anni 40 si possono aderire agli altri bonus dato che il sisma bonus ci si rientra Grazie mille
Ciao Michele. Cosa intendi con “si possono aderire gli altri bonus”?
Scusami Danilo ho sbagliato a formulare la domanda
@@GeometraDaniloTorresi con questo piano di recupero con demolizione ricostruzione di questo edificio effettuando una nuova costruzione di villette con ampliamento posso aderire solo al sisma bonus e al bonus ristrutturazione Confermi!perché all’interno del vecchio fabbricato non è presente unimpianto di riscaldamento c’è solo il camino come da direttiva non è tecnicamente un impianto di riscaldamento. Ti ringrazio e ti auguro buon anno
Da ciò che mi hai descritto puoi accedere al bonus per recupero del patrimonio edilizio / sismabonus. Condividono lo stesso massimale. Gli aumenti volumetrici però attenzione perché sono consentiti solo per specifiche esigenze.
@@GeometraDaniloTorresi ma il bonus ristrutturazioni non è possibile aderire? Perché l’agente dell’agenzia lo ha menzionato. Grazie mile per la disponibilità che impieghi a dare risposte ad ogni nostra domanda. Che il 2021 ci porti Un cambiamento in tutto e la speranza del ritornare nella normalità Auguri
salve, avrei una domanda da porti. sto pensando di demolire e ricostruire una vecchia casa in centro storico di un paesino. ho verificato che posso accedere al superbonus 110% per l'efficientamento energetico e antisismico e anche a tutti gli altri interventi trainati ( serramenti, fotovoltaico ed accumolo) ti volevo chiedere se i costi sostenuti per il completamento della casa ( massetto, pavimenti , impianto elettrico ect.) possono essere detratti al 50% in dieci anni con il "vecchio bunus ristrutturazione" e/o inseriti sul bonus facciate ( tipo intonaci esterni e tinteggiatura), dimenticavo di precisare che per gli interventi legati al superbunus 110% chiederò la cessione del credito alla banca.
grazie
Ciao Roberto. Può rientrare nel sismabonus ma non nel bonus facciate. Bonus facciate escluso con demolizione e ricostruzione
@@GeometraDaniloTorresi grazie Danilo della risposta, ho ancora un dubbio da sottoporti, se con le opere strutturali che rientrano nel superbonus antisismico arrivo a spendere 60000,00 euro, i rimanenti 36000,00 li posso recuperare con il bonus ristrutturazioni al 50% in dieci anni? se si, posso su entrambi i bonus fare la cessione del credito , oppure uno dei due ( quello al 50% ) lo devo detrarre dalla mia capienza IRPEF?
grazie
Buongiorno Danilo. Le espongo il mio caso. Rudere da demolire e ricostruire in zona di tutela del paesaggio agrario storico - Vincolo paesaggistico -. Il parere su eventuali piccole modifiche di sagoma e di conseguenza di prospetti ( superfetazione accorpabile e non storica - bagno - al piano superiore con pilastrino di supporto fino a terra e volume piano terra non tamponato)(io vorrei mantenendo stesso volume -prima su due piani- mettendolo tutto a piano terra, quindi con aumento sia di profondità che di lunghezza dello stesso di circa 1,5 MT) ma sta solo alla competenza comunale o dei beni culturali? Ovvero se il comune approva potrebbe poi essere dato parere negativo dai beni culturali? Grazie
Ciao Giacomo. Non sono esperto delle procedure urbanistiche, ma di solito il comune si esprime successivamente e in allineamento ai pareri degli enti competenti.
Danilo, si può demolire un edificio in c.a. del 1982 tutto in regola ma senza collaudo statico? Non vedo alcuna norma che indica l'anzianità del fabbricato da demolire.
Ciao Antonino. L'edificio deve essere esistente, quindi agibile per le sue destinazioni, o che lo è stato.
Buonasera Geometra...per caso si può fare anche un cambio d'uso e avere diritto al super bonus?
Ciao Gianni. Se il cambio di destinazione d'uso è ad abitazione si
@@GeometraDaniloTorresi grazie molto gentile... però in questo caso ( vecchio fienile) non essendoci nessuna caldaia ...per ottenere il bonus devo fare i pannelli solari se non ho capito male? Grazie ancora per la risposta...e cmq parlare con un professionista della mia zona per vedere il caso in questione...
Per edifici vincolati si considera anche quelli posti in zona paesaggisticamente vincolata?
Ciao Roberto. Non mi ritengo esperto urbanisticamente, ma la norma a cui fa riferimento è quella del codice dei beni culturali che ho messo in link
Ciao Danilo, nei giorni scorsi Carlo Pagliai ha fatto un video dove spiega che il SismaBonus 110 è applicabile anche agli immobili produttivi. Mi sembra che tu sostenga che invece sia applicabile solamente agli edifici residenziali. Questa cosa è molto importante perché ci sono molti edifici interessati, ad esempio stalle e fienili spesso collegati alle abitazioni. Hai qualche chiarimento in merito? Grazie
ciao Luca. Il Sismabonus è applicabile anche agli immobili produttivi. Io parlo spesso solo delle unità abitative perché la maggior parte dei bonus è indirizzata lì. Il Superbonus ne è un esempio. Comunque nei video dove ho parlato del Sismabonus dico anche che riguardano gli immobili per attività.
Danilo una domanda, ma quindi demolizione e ricostruzione di una villa con vincoli paesaggistica non è possibile cambiare forma e sedime?
Ciao Alessandro. Se intendi usufruire dei bonus no
@@GeometraDaniloTorresi @Carlo Pagliai se una palazzina ha due appartamenti, due nudi proprietario diversi, ma entrambi gli appartamenti sono dati in usufrutto a una terza persona, esiste il condominio minimo?
Ciao Danilo, cosa significa questa modifica nel testo superbonus 110% secondo te: si stabilisce che gli interventi per la coibentazione del tetto rientrano nella disciplina agevolativa, senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente esistente
Ciao Simone. Ancora non ho capito bene questo emendamento. Immagino sia per includere in qualunque caso la coibentazione del tetto
@@GeometraDaniloTorresi grazie
bonus 110 cappotto e tutto il resto è possibile cioè inserire la DEMOLIZIONE INTERNA CAMBIARE LE STANZE
NON AUMENTANTO IL VOLUME?
Per demolizione e ricostruzione di un rudere si pagano oneri comunali??
Ciao Fabrizio. Qualcosa c'è da pagare con molta probabilità. L'entità dipende da molti fattori.
Misunderstanding. Buonasera geom. Torresi, il piano casa (pagina 6 in fondo della citata circolare MIT) rientra nell'incentivo voluemetrico l'aumento del piano casa oltre a quello della rigenerazione urbana. Buona serata. Antonio Ruffo.
In quel paragrafo si trattano le distanze tra edifici e non la lettera d) inerente alla ristrutturazione edilizia. Perciò ritengo che il piano casa citato e incluso si riferisca solo alla possibilità di deroga alle distanze e non agli aumenti volumetrici considerabili “ristrutturazione”
L’ultimo inciso del capitolo” demolizione e ricostruzione” , farebbe intendere che non possa accedere alle misure agevolative previste dal sismabonus, l’incremento volumetrico concesso dal
“piano casa regionale”. Non è così
Sono d'accordo. Aggiungo poi che ogni regione ha una sua normativa sul "piano casa", eccetto Lombardia ed Emilia.
Si può demolire o ristrutturare un'immobile sanato?
Ciao. Dammi qualche dettaglio in più via email e vedrò come posso aiutarti
Quindi non si può abbattere e ricostruire solo una parte della casa?
Certo che si può Andrea. Ciò di cui parlo sono i casi controllato dalla definizione di ristrutturazione
Circolare interessantissima che avevo già letto, ma non si è ancora capito se demolire e ricostruire con un incremento dovuto al "piano casa" (quindi NON dovuto a necessità tecniche o energetiche o impiantistiche) in zona B (quindi NON vincolata) invalida completamente le agevolazioni fiscali in quanto ricade completamente in "nuova costruzione", oppure se sia possibile distinguere la "ristrutturazione edilizia" dell'esistente (agevolabile con Sisma+Eco, entrambi al 110%) dall'ampliamento che andrà inserito in una distinta pratica di "nuova costruzione" (NON agevolabile)
In poche parole, perdo completamente tutte le detrazioni o solo la parte relativa all'ampliamento?
Purtroppo i dubbi sono sempre sulle casistiche "border line".
Con demolizione e ricostruzione con ampliamento, se si perde la detrazione, si perde per tutto.
Cosa ne pensa di demolizione con ristrutturazione ma gli appartenenti del palazzo vengono rifatti più piccoli del 30%...rientra nel bonus?
Ciao Pina. È un discorso articolato