내가 내야 할 돈은 얼마? 자금조달 프로세스 총정리 | 흥청망청
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 ต.ค. 2024
- 아파트에 청약할 때 항상 이런 고민 하실 겁니다. 현금은 얼마나 필요할까, 과연 내가 이 돈을 다 낼 수 있을까.. 돈이 모자라면 대출을 받는 건 알겠는데 어떤 과정으로 진행되는지도 난해하고 한도를 계산하기도 복잡하고.. 새 아파트를 분양받아 내집마련을 할 때 가장 중요한 문제, 자금조달 프로세스를 전형진 기자가 짚어봅니다.
#청약 #분양 #내집마련 #대출한도 #주택담보대출 #주담대 #중도금대출 #LTV #DSR #조정대상지역 #투기과열지구
📰 한국경제신문 구독신청
bit.ly/3Gv97Bh
📙 8대 증권사가 추천하는 해외 명품주식이 궁금하다면?
한경무크 8대 증권사 추천 해외 명품 주식 50선 보러가기
📌교보문고 url.kr/1ns3zl
📌예스24 url.kr/jtei9v
✔집코노미 멤버십 이용하기 / @jipconomy
✔한경닷컴 홈페이지 바로가기 land.hankyung.com
✔한경글로벌마켓 홈페이지 www.hankyung.c...
더 많은 해외주식 투자정보를 볼 수 있습니다
✔집코노미 네이버 포스트바로가기 jipconomy.hank...
✔집코노미 네이버TV 바로가기 tv.naver.com/j...
✔집코노미 페이스북 바로가기 / jipconomy
✔주코노미TV 바로가기 / jooconomy
영상 막판 잔금대출 50%의 경우 실제론 9억 이하 구간(50%)과 초과 구간(30%)을 다르게 계산해야 합니다. 또한 많이 질의하시는 대로 잔금대출은 금융기관별, 시기별로 다른 기준이 적용되나 통상적으로 적용되는 시세 기준을 전제한 점 참고 바랍니다.
그러게요~댓글 안보시고 영상만 보시고 청약하시는분들한테 어쩌실려고 저런 영상이 수정이 안되는지 모르겠네요..청약 당첨됐다가 자금조달 계획서에서부터 문제가 발생할텐데..영상 수정 안들어간거면 무책임한거죠..
@@je1able 한두푼도 아닌 돈이 들어가는데, 2차, 3차 확인도 하지 않고 자금조달 문제생긴 것은 본인의 탓이죠 :) 영상들은 항상 참고만, 실제 확인은 직접 은행 등 상담 받거나 분양사무소 전화해서 하는 것으로!
논리의 오류 세가지 잡습니다.
1. 잔금대출을 원래 시세기준으로 해줬으나 최근 1년사이는 대출규제로 인해 분양가기준으로 잔금집단대출 하는곳이 더 많아졌습니다.
2. 9억이 14억이 되는건 가정일 뿐입니다. 9억이 입주당시 9억이 될 수도 있는겁니다.
3. DSR 40%을 빼먹으셨네요. 중도금은 dsr 배제되지만 잔금대출은 dsr적용입니다. 지금 금리로 연봉4000에 dsr40% 적용되면 잔금대출 최대한도 2.5억도 안나올 겁니다. 자기 연봉이 1~1.5억정도 되어야 9억짜리 잔금칠 수 있겠네요.
종합하면 2~3년전에 올리셨다면 유익한 영상이지만 현 시점에선 도움안되는 영상이네요.
절대 해당 동영상처럼 계산하면 안됩니다. 중도금 대출이 DSR에서 빠질뿐이지. 실제적으로 잔금대출시에 DSR에 영향을 줍니다. 만약에 9억의 대출이면 4억5천을 DSR계산으로 하겠다는 이야기인데.. 중도금대출이라고 계속 중도금대출로 꼬리표가 있는 것도 아니고 결국 주담대 안에 몽땅 들어갑니다. 분양시 편의상 집단대출을 한거지. 소유권이전하면 결국 개인부채입니다. 무슨 건설사가 대출내주고 입주자의 빚이 아닌것 처럼 이야기하는데.. 결국 잔금대출할떄.. 몽땅 들어갑니다. 그래서 9억 전체가 DSR 40%에 걸립니다. 정확히 알아보고 영상 제작해서 많은 사람이 피해보지 않게 영상 다시 제작해 주시기 바랍니다 .
@@올포랩이카커뮤니티 .
초보자가 이해하기 정말 쉬웠어요. 영상도 좋고, 설명도 좋고, 재밌게 보고 갑니다!!!
크으.. 지렸네요 진짜 깔끔하고 군더더기 없는 설명 ... 칭찬합니다
진짜 설명을 기깔나게 넘 잘해주십니다 이해가 쏙쏙
유투브가 내마음까지 읽는건가... 너무나 도움되는 영상!! 고맙읍니다👍🏻
관심은 많지만 어려운 초보자에게 ㅠㅠ 쉽고 깔끔한 설명이었어요!! 감사합니다 ☺️
이 좋은영상보고도 왜 시비하는지 모르겠네요. 은행이 바본가.. 담보대출은 웬만하면 다나와요. 청약당첨이 어렵지 대출은 나오니까 살고싶은곳에 넣으세요
주택청약 검색하다가 우연히 왔는데 너무 재밌으시고 시원시원하셔서 문과임에도 쉽게 이해가 됐어요ㅋㅋㅋㅋ감사합니다!
어려운 내용인데 예능처럼 봤어요~ 쉽게 설명해주셔서 감사합니다~!
문과 뒤로 ㅋㅋㅋ 저 문과 . 다행히 알아들었어요 ㅋㅋㅋ
쉬운설명 그리고너무재미있어요ㅋ
영상 타이틀을 청약학개론이라고 하면 좋을 것 같습니다. 핵심을 콕 집어주시는 재미있는 강의 ... 감사합니다.
와우~명쾌한 강의
주담대.잔금대출 101% 펙트정리 정보 감사드립니다.
집코노미 구독하고갑니다.ㅎㅎ
와우 설명진짜 초보들도 다쉽게 알게 설명해주셨어요 청약예정자분들 꼭 몇번씩들으시길요
김수용씨가 설명해주니깐 쉽게 이해가 돼요
복잡하지만.. 초보자도 이해하기 쉽게 설명 해주시네요! 두고 두고 필요할 때마다 봐야겠네요 너무 유용한 영상입니다!
내가 9억짜리 아파트를 살 경우는 없겠지만..누구도 얘기해주지 않은걸 잘 설명해주셔서 감사합니다 😊
대박 깔끔하고 간결한 설명!
그나저나 후배분은😂😂😂
그런데 말입니다 무리하면서 이걸해야하나/..라는 26살의 생각
와 청약 왜해야되는지 1도 멀랐는데 이런 방법이 ;;; 감사합니다.. 배워갑니다 줍줍줍
즉 집을 사려면 분양가 대비 20%는 어떻게든 신용대출이던 뭐든간에 끌어 모을 능력이 되느냐 안되느냐에 차이가 되겠군요.
너무 간단하고 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
아마 은둔고수로 추정괴는데요 광고 아니니 오해 없으시길..
무조건 집값이 유의미하게 상승한다는 가정하의 계산법..;;
2023년 3월자로 중도금 대출 분양가 기준 해제됐다고 알고있어영
힙하고 잘생긴데다 돈은 있지만 마음에 안들어서 롯데 시그니엘에 살지 않고 계신 형진이횽님 23년 11월 버전으로 요거 새로 제작해주시믄 안델까여
신년에 다시 한 번 기획해보겠습니다😅
쉽고 유익한 영상 잘 봤습니다~^^ 대출받을 때 금리유형(고정/변동)이랑 유리하게 적용되는 조건 등도 꼼꼼하게 살펴보면 좋아요.
31살이고 이제 결혼해서 전세 3억 짜리 아파트 계약하는데 내가 얼마나 작은 존재고 우리나라 부동산이 미첬다는걸 다시 한번 느꼈네요
결국 승자는 은행과 임대인이였음
내집마련해서 애낳고 사시는 분들 정말 존경합니다ㅜㅜ
나이 40다 되어가는데 여태 모르고 살았다는게 민망하네요. 기자님 영상 너무 다 재밌고 유익해서 정주행 중입니다^^
난 10대인데 20년 이득봤네 나이스
최근에 잔금대출이 꼭 시세대비는 아니랍니다 각 은행총대출가능금액이 부족해서 많은 사람에게 대출해주기 위해서 시세기준이 아니라 분양가기준으로 해주기도 한대요 이경우 대출막혀서 입주포기로 갈수도 있으니 신중하게선택하셔야 하겠죠~
현금 많이 확보하고 생각했는데....나 같은 초보한테는 희소식입니다. 감사합니다.
정말 쉽게 설명해주셨네요👍
설명도설명이지만 재밌어서 보게되요ㆍ
돈없어서 당첨되도 못사겠네요 ㅠ 슬프다
ㅋㅋㅋㅋㅋ 이분 웃기는 재주가
보통 아니시네요. 근데 설명도 아주 굳!
문과지만 끝까지 봤어요 ㅋㅋ
청계산에 후배 ㅋㅋ
너무 재미 있으시고 설명 잘 해 주셔서 감사해요~
기사보고 문과라 이해가 안가서 영상으로 돌려보려고 찾아왔습니다.구독.저장하고 갑니다
당첨이 중요한게 아니라 잔고가 있어야겠네요
참 설명 찰지게 잘하시네요. 사랑합니다.
편집 너무 재밌어욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 선생님 딕션도 너무 좋아서 귀에 꽂아져욬ㅋㅋㅋㅋㅋ
잔금대출시 9억이하는 40~50% 9억이상은 20%로 계산해야 정확한거아닌가요?
감정가 14억에 50%기준일때
9억까진 50% 4억5천
나머지 5억의 20% 1억
합쳐서 5억5천이 최대로 받을수 있는 금액이 맞을듯해요
거기에 dsr ltv dti적용시 소득에따라 줄어들수 있는데 그내용도 같이 설명해주시면 감사하겠습니다
추가로 정부에서 잔금대출을 주변시세가 아닌 분양가 기준으로 변경한다라고 했었던내용도 같이 설명부탁드려요
쉽게 가르쳐주셔서 또 보게됩니다.
아 귀찮아~~
흠.... 청약통장을 포기해야하는 고민도 되는순간입니다.... 현금부족은 너무 현실...대출은 넘 작아서...
쉽고 재밌게 잘 알려주셔서 감사해요. 대출로 돌려막기(?)가 가능하군요. 시세가 올랐다는 전제 하에.
파직카 라는 아파트직거래카페서 댓글 보고 왔어요.
좋은영상 만들어 주셔서 감사합니다.👏👏👏
늘 궁금했던건데 이런거 몇번봐도 모르겠다가 처음으로 이해했다.
지금보니 감회가 새롭네요..부동산 경기가 이리 될줄은...
파직카 라는 아파트 직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요.
내집마련 준비 중인데 생각보다 쉽지 않네요.
좋은글 감사합니다. ❤❤😍😍😍😍😍
문과인데 앞쪽에서 버티고 끝까지 시청하고 문과머리도 이해하도록 잘 설명해주셔서 구독합니다.ㅎㅎ
진짜 쉽게 가르쳐주시네요
넘 웃겨요 ㅋㅋㅋㅋ 앞으로 영상 많이 부탁드립니다~!
결론은 현찰 4억은 들고 있어야 됩니다 dsr규제 때문에 엔간한 직장인은 대출 못 받아요
와ㅋㅋ설명 너무감사합니다
저를 위한 영상이 요기 있었네요..저는 이만 청계산으로....총총~
설명이 귀에 쏙쏙 이에요🤣
우와.. 이렇게 쪼개들으니까 집 진짜 비싸다..
재미나게 설명해주셔서 감사요
ㅋㅋ 재밋게 잘 알려주시네요.감사합니다 😊
설명 너무 잘하시네요 바로 구독했습니다
행복회로😊😊
완벽한 자금조달계획!!
후배는 청계산에😮😮
무서워요 😮😮
이거 보고 있으니깐 난 내 집 마련 포기하는게 빠를듯
물론 지방으로 가면 가능하겠지만 서울이나 서울근방은
다음 생을 기약하는게 더 낫지ㅡ않을까 하...
와우 찐 팬 되긋네
속시원하게 이해 한번에 됬어요 감사합니다 ㅋㅋㅋ 아니 ㅋㅋㅋㅋ 재밌게 설명도 해주시고 ㅋㅋ
재밌고 이해하기 쉬운 설명 좋습니다.
집코노미님 만약에 계약금,중도금,잔금에서
계약금을 당장 낼 돈이 없으면 청약이 당첨되었어도 포기해야하는 상황인가요?ㅜ
이영상 보고 처음으로 이해됬다..ㅋㅋ
결국 청약도 쉽지 않다는 거네..
웃껴서 구독 눌럿어요 ㅎㅎ
진짜짱입니다
근데 청약은 KB시세가 없잖아요.
감정가액으로 수정되야할듯싶습니다.
설명이 너무 깔끔하셔요 중도금대출, 잔금대출이 현재 신혼부부 전세자금대출 받고있는데도 받을수 있나유?
쓰레기장 소문.. 배우고 갑니다!
와ㅡ너무재미있어요ㅋㅋ
자금조달 최신버전은 없을까요??
아니면 요즘도 이영상처럼 적용가능할까요?? 집값제한 사라진거만 빼면?
최고!!!
잔금 치뤄야 하는데 하락장이면 잔금 어떻게 치뤄요? 그냥 폭망하거나 사채 쓰거나 장기 팔아야 되나요?😯😯
영상이 유익하면서도 재미있어요!!!!! LTV DSR에 개념에 DTI도 더 들어갔더라면 아쉬움이 있네요. ^^ 참고로 저는 압니당 ㅎㅎㅎㅎ
예체능전공입니다. 내년 잔금치뤄야 해서 고민이었는데 한시름 덜고 갑니다.
사랑해 형 … 오늘도 개꿀잼임 ㅋㅋㅋ
와 아파트 청약대출 쉽고 간단하게 잘 정리해주셔서 감사합니다.
전 문과인가봐요 ㅠ
깔끔 명확 이런게 딱 좋아요
진짜 이해하기 쉽게만 얘기해주시네 ㅋ
가끔 드립도 쳐주시고 ^-^
잘 보고 갑니다
완료
질문이 있어서요~ 청약 당첨결과를 보면 청약당첨커트라인 2000만원~ 1900만원 이렇게 나오더라구요, 청약 통장에 저 금액이 있어야하는건지, 아님 인정금액이 저렇게 있어야하는건지, 신혼부부특별공급이나, 생애최초 특별공급에도 저런금액이 필요한건지 궁금합니다~
뭔놈의 규제가 다 이렇게 어렵게 해놨는지
난이도 상으로 가네요
좀 쉽게 일괄적으로 바뀌면 좋겠네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 너무재밌어요
드라마 영화보다 더재밌어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 채널에 잇는 영상 다 보고 주변에 공유해주는중 ㅋㅋㅋㅋ
많이 공유해주세용😘
우와 배웠습니다.
어쩜^^ 이리도 간결하게 초보를 위한 상식을 ~
좋은정보 감사합니다.
당장 내가 입주때까지 내야할 돈보다 중요한건 평생 얼마를 갚아야할지가 포인트인데 대부분 그건 설명안해줌 ㅋㅋ 이자만 몇억인데.. 아파트노예로 한평생 사는게 대부분임 ㅋㅋ
주택청약통장 자체는 계속 장기보유 하는게 무주택자 입장에선 유리한건 맞나요?? 청약자체를 시행하는것 보다도
영상 개잘만드네
아웃곀ㅋㅋㅋㅋ설명너무감사합니다😃도움마니됬어요!
이런거 자주올려주시면 좋겠네요 !
중간중간 쓰잘데기 없는 말 좀 안했으면 더 좋을거 같다
마지막에 DSR 40% 저게 진짜 지뢰임 대출이 2억이 넘어가면 DSR 40% 조건이 또 붙는데 집 시세가 올라서 대출한도가 늘어나도 DSR 붙으면 저기서 나가리됨
내 연소득에 따라 DSR이 달라지고 심지어 이율에 따라서도 DSR이 달라짐
내가젤궁금하던게 바로이거..!!!!
아주 짧고 쉽게 이해돼요 ㅋㅋ
개인회생중에도 될까여?
쉬운 설명 감사합니다