갭투자는 깡통전세 나면 결국 전세입자가 떠안게 되는 경우가 많아 풋옵션 매수랑 비슷해서 투자손실이 제한되어 있어 규제필요성이 없습니다. 반면에 전세 세입자는 풋옵션 매도랑 비슷해서 투자손실이 굉장히 클 수 있습니다. 그래서 전세 임차인이 될 사람을 규제해야 한다고 생각합니다(DSR적용 등).
@@purplanet5583 전세는 법적으로 보증금의 반환을 보장받는데, 왜 깡통전세가 나면 전세입자가 떠안아야하죠? 임대인이 손실을 보더라도 전세 보증금은 내줘야하는게 원칙입니다. 지불 능력을 떠나서요. 투자손실이 제한되어 있어서 규제 필요성이 없는게 아니라, 규제를 안하니 투자 손실이 제한된 것처럼 보이는겁니다. 배째면 그만이니까요. 마인드부터가 진짜 남다르시네요 ㅋㅋ 갭투자는 근본적으로 선물이랑 같은 효과입니다. 소정의 증거금으로 레버리지 효과를 본다는 점에서요. 근데 선물은 증거금 오링나면 강제 청산당하는데, 갭투자는 왜 임차인이 손실을 떠안나요? 전세는 하락장에 이득이 나는, 사실상 매매 대비 숏포지션의 성격을 가지는데, 그걸 씹어먹고 건전한 시장 조성을 방해하는거에요, 영끌해서 갭투자하는 사람들때문에요. 갭투자를 옵션 투자처럼 인식하는 당신같은 사람과 방관하는 정치인들때문에 대한민국 부동산시장이 지금 개판나는겁니다.
@@짐작맨-z4g 전세제도는 임대인에게 무이자 차입의 효과를 주고, 이자가 없음으로 인해 유동성이 풀리고 자산 가격이 상승함. 좋은 동네는 갭투자가 있든 없든, 전세 매물이 있든 없든 어차피 들어갈 여건이 되는 사람이 들어가는거임. 그거는 애초에 문제점이 아님. 중요한건 너도나도 리스크없이 무이자 차입해서 레버리지 땡겨쓰니까 집값에 거품이 생긴다는거임. 그리고 전세도 이자율이 낮을때나 월세대비 비용 절감의 효과가 나타나는거지, 이제 금융위기 이후같은 저금리 시대는 오지 않을거고, 온다 해도 한참 뒤에나 올거임.
대댓글 달은게 삭제된건지, 왜 안보이는지 모르겠는데, 진짜 짧게 적어줌. 1) 깡통전세 나면 전세입자가 떠안게 된다? -> 우리는 그걸 전세사기라고 함. 손실이 제한되어서 규제 필요성이 없는게 아니라, 규제가 없으니까 손실을 안보고 그냥 배째는거. 선물도 가격 급락으로 증거금 이상의 손실이 발생하면 투자자가 메꿔야함. 빌려서 투자했는데 하락했으니 빌려준 놈이 감당해라? 증권업계에서 이러면 바로 깜빵감. 마찬가지로 전세 세입자는 기회비용을 고려했을 때, 선물 매도와 같은 손익 구조를 가짐. 근데 규제가 없으니 그게 현재 상방이 막혀있는 풋옵션 매도와 같은 모습으로 나타날 뿐이고. 쉽게말해 님이 사기꾼같은 마인드를 가지고 있으니 그렇게 생각한다는거 아니 근데 전세금은 법적으로도 상식적으로도 돌려주는게 당연한거 아님? 도대체 무슨 삶을 살아왔길래 전세금 떼먹는걸 디폴트로 생각하는거임?? 2) 갭투자로 인해서 전세 물량이 늘어난다? 맞는 말이지만, 내가 하고 싶은 얘기는 애초에 갭투자가 없었으면 집값이 거품이 안꼈다는거임. 어차피 좋은 동네는 들어갈 여건 되는 사람들만 들어감. 그건 전세가 있든 없든, 갭투자가 있든 없든 마찬가지임. 그리고 이제 금융위기 이후 같은 저금리 상황은 다시 안올거고, 온다 해도 한참 뒤에나 올거라서, 전세가 월세 대비 딱히 메리트 있는 것도 아님. 금융위기 당시의 서브프라임 모기지처럼 그냥 우리나라 부동산 시장을 전세가 떠받들고 있으니 어쩔 수 없이 돌아가는거지.
물론 시장 불균형이 조정되지 않으면 사회경제 전반으로 악영향을 주는 것은 맞으나 금융이 국제무역의 파이를 키우고 부를 증대한 것처럼 우리나라 경제성장을 견인해 온 것도 부동산 대출을 통한 경제 선순환과 그로 인한 사회 원동력 확대에서 어느정도 기인해 왔다고 봐야하지 않을까요..
부동산 투자 개 쉬워요~ 폭등기에는 좀 쉬어도 되고요~ 요즘처럼 지지부진 할 때 전세 매물 없고(거래 잘되어서 매물 없음) 갭 작은 인서울 혹은 서울 근교 구축 대단지 아파트 아무거나 주우면 됩니다. 지금 타이밍상 1.5억~2억정도면 등기 칠 수 있고요(5-6억 짜리) 그거 10년 쯤 묵혀두면 10억은 무조건 갑니다. 이렇게 쉬운걸 안하는 이유 1. 전세 안나가거나 떨어지면 어케 : 시세 대비 전세를 낮게 받으면 됩니다. 반전세도 좋고요. 그러고도 안나간다?인서울 혹은 서울근교 구축대단지 아니죠? ㅋㅋㅋ 2. 집값 떨어지면 어케 : 어차피 5년 10년 묵힐 생각하고 투자하면 됩니다. 부동산은 주식이 아니에요~ 거래세도 있고 중개료도 있음. 뭐하러 사고 팔고 합니까. 그냥 길게 가져가면 되지. 10년 후 집값 바닥이면 어쩌냐고요? 인서울 혹은 서울근교 구축대단지 라면 그럴 일 없습니다~ 어차피 아파트는 한정된 재화이고 인서울은 더더욱 귀합니다. 아파트 콘크리트는 100년 이상 내구성 지니고 있습니다. 20년 30년 지났다고 해서 못쓰는거 아닙니다. 90년대 아파트는 구조의 문제가 있지만 인테리어 잘해놓으면 그럭저럭 괜찮고 2000년대 아파트는 지하 주차장 완비에 관리사무소가 잘 관리해줘서 빌라 같은 주거지와 비교가 어렵습니다. 당연히 신축이면 좋죠. 신축은 근데 투자금이 많이 소요되고 언젠가 신축도 다 구축되는거라고요~ 신축 거품 빠진 구축이 투자하기 괜찮고 인서울이면 무조건 ㅇㅋ~
퀴즈 정답 1번!!! 아무튼 그럼 궁금한점이 있습니다 제가 살았던 기이한 오피스텔이었는데요 보증금 500/45(세금 포함 49.5) 인 오피스텔인데요 주소지 이전이 안되는 희안한 곳이었습니다. 다행히 결혼할때 보증금 다 받고 나오긴 했습니다. 이런 주소지이전이 안되는 오피스텔 물건이 자주 나오는데 이런건 왜 나오는건가요?
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](http://i.ytimg.com/vi/uXSvVvY-8Sc/mqdefault.jpg)
퀴즈 풀고 선물 받는 링크 www.hankyung.com/jipconomy-house/ 😗
저 귀찮아 하는 소울리스 표정과 목소리로 진행하는게 귀에 쏙쏙 들어옵니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋ귀찮아 한데ㅋㅋㅋㅋ
볼수록 그게 매력이죠 귀여운형진
신뢰도가 팍팍 올라가죠. 이거 투자해야한다하고 핏대올려서 떠드는 인간보다 훨씬
오우 오피스텔 월세가 계속 비싸고 안내려가는 이유가 저런 이유였군요
좋은 정보 너무 감사합니다.
건물도 마찬가지임. 수익률에 따라 건물가치가 결정 되기에 월세를 내릴 수가 없는 거. 차라리 한두달 그냥 영업하라고 하는거지. 그리고 건물도 단순히 월세만 받으려고 산다기보다 건물가치를 올려서 시세차익까지 노리는 경우가 많기에 더더욱 월세를 낮출 수가 없는 거.
개인이 선물거래 하려면 파생상품 교육도 듣고 여러모로 진입장벽이 있는데, 갭투자는 이게 맞나 싶을 정도로 규제가 하나도 없음. 개인적으로는 이게 집값 거품의 근본적인 원인이라고 생각함
갭투자는 깡통전세 나면 결국 전세입자가 떠안게 되는 경우가 많아 풋옵션 매수랑 비슷해서 투자손실이 제한되어 있어 규제필요성이 없습니다. 반면에 전세 세입자는 풋옵션 매도랑 비슷해서 투자손실이 굉장히 클 수 있습니다. 그래서 전세 임차인이 될 사람을 규제해야 한다고 생각합니다(DSR적용 등).
@@purplanet5583 전세는 법적으로 보증금의 반환을 보장받는데, 왜 깡통전세가 나면 전세입자가 떠안아야하죠? 임대인이 손실을 보더라도 전세 보증금은 내줘야하는게 원칙입니다. 지불 능력을 떠나서요. 투자손실이 제한되어 있어서 규제 필요성이 없는게 아니라, 규제를 안하니 투자 손실이 제한된 것처럼 보이는겁니다. 배째면 그만이니까요. 마인드부터가 진짜 남다르시네요 ㅋㅋ
갭투자는 근본적으로 선물이랑 같은 효과입니다. 소정의 증거금으로 레버리지 효과를 본다는 점에서요. 근데 선물은 증거금 오링나면 강제 청산당하는데, 갭투자는 왜 임차인이 손실을 떠안나요? 전세는 하락장에 이득이 나는, 사실상 매매 대비 숏포지션의 성격을 가지는데, 그걸 씹어먹고 건전한 시장 조성을 방해하는거에요, 영끌해서 갭투자하는 사람들때문에요. 갭투자를 옵션 투자처럼 인식하는 당신같은 사람과 방관하는 정치인들때문에 대한민국 부동산시장이 지금 개판나는겁니다.
또 규제 앵무새 소리하네ㅋ 갭투자꾼들이 푸는 전세 물량 없으면 좋은 동네 들어가지도 못하는 거지들이 세상에 널렸어
@@짐작맨-z4g 전세제도는 임대인에게 무이자 차입의 효과를 주고, 이자가 없음으로 인해 유동성이 풀리고 자산 가격이 상승함. 좋은 동네는 갭투자가 있든 없든, 전세 매물이 있든 없든 어차피 들어갈 여건이 되는 사람이 들어가는거임. 그거는 애초에 문제점이 아님. 중요한건 너도나도 리스크없이 무이자 차입해서 레버리지 땡겨쓰니까 집값에 거품이 생긴다는거임.
그리고 전세도 이자율이 낮을때나 월세대비 비용 절감의 효과가 나타나는거지, 이제 금융위기 이후같은 저금리 시대는 오지 않을거고, 온다 해도 한참 뒤에나 올거임.
대댓글 달은게 삭제된건지, 왜 안보이는지 모르겠는데, 진짜 짧게 적어줌.
1) 깡통전세 나면 전세입자가 떠안게 된다?
-> 우리는 그걸 전세사기라고 함. 손실이 제한되어서 규제 필요성이 없는게 아니라, 규제가 없으니까 손실을 안보고 그냥 배째는거. 선물도 가격 급락으로 증거금 이상의 손실이 발생하면 투자자가 메꿔야함. 빌려서 투자했는데 하락했으니 빌려준 놈이 감당해라? 증권업계에서 이러면 바로 깜빵감.
마찬가지로 전세 세입자는 기회비용을 고려했을 때, 선물 매도와 같은 손익 구조를 가짐. 근데 규제가 없으니 그게 현재 상방이 막혀있는 풋옵션 매도와 같은 모습으로 나타날 뿐이고.
쉽게말해 님이 사기꾼같은 마인드를 가지고 있으니 그렇게 생각한다는거
아니 근데 전세금은 법적으로도 상식적으로도 돌려주는게 당연한거 아님? 도대체 무슨 삶을 살아왔길래 전세금 떼먹는걸 디폴트로 생각하는거임??
2) 갭투자로 인해서 전세 물량이 늘어난다?
맞는 말이지만, 내가 하고 싶은 얘기는 애초에 갭투자가 없었으면 집값이 거품이 안꼈다는거임. 어차피 좋은 동네는 들어갈 여건 되는 사람들만 들어감. 그건 전세가 있든 없든, 갭투자가 있든 없든 마찬가지임. 그리고 이제 금융위기 이후 같은 저금리 상황은 다시 안올거고, 온다 해도 한참 뒤에나 올거라서, 전세가 월세 대비 딱히 메리트 있는 것도 아님. 금융위기 당시의 서브프라임 모기지처럼 그냥 우리나라 부동산 시장을 전세가 떠받들고 있으니 어쩔 수 없이 돌아가는거지.
난 이분이 정말 웃겨 ㅋㅋㅋㅋ 경제채널 보는데 항상 웃고 끝나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
7분짜리 짧은 영상이지만 매우 유익한 영상이네요. 감사합니다.
이런 영상 많이 만들어주세요~
좋은 정보 잘 공부하고 있습니다
깔끔한 정리 이해하기 쉽네요 감사합니다
역시 1타 강사 형진옹!!!
형진님 너무 잘 생겼어요. 🙊
잘봤습니다!!
아... 진짜 클릭안할수없는 썸네일이다
잘보고갑니다 😊😮
설명을 참 알아듣기 쉽게 하셔요 부동산 전문가 유튜브로 많이 받지만 이 분이 최고 입니다
7분동안 정말 집중해서 봤어요. 빠르게 한방에 이해할 수 있는 영상 정말 없는데 눈이 뜨이는 느낌입니다.ㅎㅎ
오늘 얘기해준거 하면 패가망신한다는 얘기나올때가 투자적기!😂
패가망신 - 패할 패
@@jin-6909감사합니다❤
@@jin-6909
자ㅔㅔㅂ
ㅏ
이런 에센스 같은 내용도 넘 좋네요
너무 이해가 잘 됩니다. 항상 좋은 정보 감사해용!!
와 핵심만 꼭꼭 집어주셨네요 감사합니다! 많은 도움이 되었습니다
정말 귀에 쏙쏙 들어오게 정리하고 설명해 주시네요. 유익한 영상 잘 봤습니다 감사합니다
6:51 핵심 땅땅!!
잘 보았습니다. 거의 EBS교육방송 급의 퀄러티 였습니다. 조회수가 빵빵 더 터져서 사람들이 내용을 더 잘 알아야 할텐데요.
진짜 92년생이예요?😮
네^^
헐....😅
진짜 재밌다
3:00
5:40
진짜 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다
혹시나지만 빠진게
재개발 재건축이랑 디벨롭쪽 일거같네요
(재개발 재건축은 이미 잘 설명해주신게 몇개잇지만요!)
설명대마왕 인정하고 갑니다. 선생님 보다 더 잘 하심.
꿀잼 이해가 쏙쏙돼요
유익한 정보 감사드립니다.
돈넣고 돈먹기😢
1번 아르떼
형 너무잘생겨서 얼굴보느라 내용집중이안되네요 ㅜㅜㅋ
오늘 우연히 흥청망청 유튜브를 처음 보았습니다. 부동산의 여러 투자 방법들에 대해 잘 몰랐는데 알기 쉽게 설명해 주셔서 감사드립니다.
도움됐다면 구독과 알림설정도 해주세용😘
이런 콘텐츠 왜 저 입사할 때 안 만들어주셨죠? 너무 필요했다구욧!
바닐라라떼요.❤.,❤
갭투기는 레버리지 라는 장점이 있지만 위험이 크죵
정해인st. 92년생 형진이형 오늘도 감사합니다.❤
92년생이 맞아요?
정해인이 형진이형 st인겁니다😊
@@jungminlee2442 네 92년생입니다.
@@jungminlee2442 네~^^
92년생이 맞습니다.
역시 흥청망청 ㅋ
🔥🔥
자본주의에서 주식, 부동산에 자본을 투입하여 자본을 일하게 하고 그 자본이 적정가격에 도달했을때 차익실현하여 얻는 이득을 Capital Gain 즉 자본소득이라 하는데 이걸 노동과 연관시켜 불로소득이라 선동하는것은 자본주의를 부정하는것이다.
물론 시장 불균형이 조정되지 않으면 사회경제 전반으로 악영향을 주는 것은 맞으나 금융이 국제무역의 파이를 키우고 부를 증대한 것처럼 우리나라 경제성장을 견인해 온 것도 부동산 대출을 통한 경제 선순환과 그로 인한 사회 원동력 확대에서 어느정도 기인해 왔다고 봐야하지 않을까요..
형진님 내레이션 중독성 있고 컨텐츠도 좋아요 ❤
어쨌던 세입자에게 상환청구권이 있으니까..전세는 영구채라기보다... 일반 채권에 가깝지 않을까요... 이자는 임대료라고 보면 되구요..
우파정권이 나가리 될 느낌이 들면 사고
좌파정권이 나가리 될거 같으면 그때가 고점이다 팔아라
대한민국 부동산 투자의 최고의 법칙이다
주식이나 부동산이나 매수매도 주체만 다를뿐이지 매각차익(주식 차익실현), 임대수익(배당, 분배금) 결국 그 원리는 같음,,
다만 신용가치로 굴러가서 경제가 휘청이거나 회사에 불확실성이 강조되면 그 가치가 휴짓조각이나 다름없어지는 주식과 달리 적어도 몸 누일곳이라도 있는 실물자산이라도 남는 부동산은 그 지점에서 투자 상품으로서 극명한 차이를 보이는 것 같네요
지금은 재개발빌라살때다!!!!!!!
계속 전월세 오르고 신규 공급도 하강추세이니까😅
학교샘이 이렇게 설명 잘해줬으면 공부 잘했을텐데 ㅎ
공실에 매매손실이 날수도 있다는 의미
전세제도가 없어져야 갭투자와 전세사기가 사라짐
갭투자가 줄면 투자가 줄어드니
부동산은 거품을 잃고 실수요자들만 찾으니 가격이 어느정도 정상화
월세 300시대 곧임 ㅋ
받아보고싶다 임대수익...
다만 집 사고팔때 세금 많이나오지 않나요? 이부분에 관련된 영상도 부탁드립니다.
집코노미 영상 재생목록 중 '절세병법' 시리즈를 참고해주세요😉
아..퀴즈어렵네.. 1번?
갭투자 전세사기 문제
아니 기자님은 목소리도 좋고 잘생기셨는데 왜 아나운서 안하고 기자 하시나요?ㅎ
오늘도 잘~듣고 갑니다~^^
얼굴은 되는데 목소리가 살짝 부족하다 보니..😙
이제 당분간 안돼니 알려주는거임
부동산 투자 개 쉬워요~
폭등기에는 좀 쉬어도 되고요~
요즘처럼 지지부진 할 때 전세 매물 없고(거래 잘되어서 매물 없음) 갭 작은 인서울 혹은 서울 근교 구축 대단지 아파트 아무거나 주우면 됩니다.
지금 타이밍상 1.5억~2억정도면 등기 칠 수 있고요(5-6억 짜리)
그거 10년 쯤 묵혀두면 10억은 무조건 갑니다.
이렇게 쉬운걸 안하는 이유
1. 전세 안나가거나 떨어지면 어케 : 시세 대비 전세를 낮게 받으면 됩니다. 반전세도 좋고요.
그러고도 안나간다?인서울 혹은 서울근교 구축대단지 아니죠? ㅋㅋㅋ
2. 집값 떨어지면 어케 : 어차피 5년 10년 묵힐 생각하고 투자하면 됩니다.
부동산은 주식이 아니에요~ 거래세도 있고 중개료도 있음. 뭐하러 사고 팔고 합니까. 그냥 길게 가져가면 되지.
10년 후 집값 바닥이면 어쩌냐고요? 인서울 혹은 서울근교 구축대단지 라면 그럴 일 없습니다~
어차피 아파트는 한정된 재화이고 인서울은 더더욱 귀합니다.
아파트 콘크리트는 100년 이상 내구성 지니고 있습니다. 20년 30년 지났다고 해서 못쓰는거 아닙니다.
90년대 아파트는 구조의 문제가 있지만 인테리어 잘해놓으면 그럭저럭 괜찮고
2000년대 아파트는 지하 주차장 완비에 관리사무소가 잘 관리해줘서 빌라 같은 주거지와 비교가 어렵습니다.
당연히 신축이면 좋죠. 신축은 근데 투자금이 많이 소요되고 언젠가 신축도 다 구축되는거라고요~
신축 거품 빠진 구축이 투자하기 괜찮고 인서울이면 무조건 ㅇㅋ~
인구 어쩌고.. 경제위기 어쩌고.. PF부실 어쩌고.. 가계부채 어쩌고.. 퐁락이들 몰려올겁니다!
그냥 삼전 주식 사서 10년 묵히는게 훨씬 나을듯
@@bencharm-s6o 1억 묵혀서 2억 3억되되어봐야 별볼일 없음. 삼전도 타이밍 잘잡아야지 1-2년전 9만원대 잡았으면 하세월임.
1-2억으로 5억짜리 사서 2배 되면 10억임.
형진이형 잘생겼어요
분양권 전매 = 콘서트 암표
천재 전기자🎉
고 퀄리티 감사합니다
다 아는얘기인데 기자님한태 들으면 뭔가 유익해~
퀴즈 정답 1번!!!
아무튼 그럼 궁금한점이 있습니다
제가 살았던 기이한 오피스텔이었는데요
보증금 500/45(세금 포함 49.5) 인 오피스텔인데요
주소지 이전이 안되는 희안한 곳이었습니다.
다행히 결혼할때 보증금 다 받고 나오긴 했습니다.
이런 주소지이전이 안되는 오피스텔 물건이 자주 나오는데 이런건 왜 나오는건가요?
세입자가 전입신고를 할 경우 해당 오피스텔이 주택으로 분류돼 집주인이 세금을 납부할 때 불리할 수 있기 때문입니다😅 (오피스텔은 거주 여부에 따라 주택과 업무용으로 구분됩니다)
또 특히 지금같이 다주택 보유자한테 세금폭탄이 떨어지는 상황에서는 임대사업자는 자기가 보유하고 있는 부동산을 어떻게든 주택이 아닌 다른 용도로 보유하고 싶겠죠. 물론 보증금 내는 세입자 입장에서는 까딱하다가 보증금도 날릴 수 있는 위험부담을 안고가는 불리한 구조지만요.
외모 때문에 능력이 저평가 받는 형진이형
30대초반이라는게 충격
@@jeon-wan-geun네 92년생입니다
저 말빨에 외모까지 배우급이였으면… 부동산 사기꾼 되셨을걸요 ㅋㅋㅋ 😅❤✌️
오늘도 어김없이 쩍벌남!! 😀
82년생 아님?
아무리 봐도 영포티인데