저희 집은 22년도 말에 재건축 완료 되서 아파트 2채 받고 23년도에 환급금 3억 받고, 올해 조합청산? 이런거 하면서 3천만원 더 받았어요. 근데 지금 재건축 추진중인 친척은 공사비증액 요구 받아서 골 아프다고 하더라구요. 저희 까지가 재건축으로 돈 벌었을때고 이후에는 재건축으로는 돈 벌기 힘들 것 같아여
대지지분은 개개인이 분담금을 얼마나 더/덜 내느냐를 계산하는 가치의 척도 개념이고, 단지를 얼마나 크게 지을 수 있느냐의 용량은 용적률이 결정합니다. 용적률은 대지면적과 연면적의 비율이기 때문에 단위세대 면적대 구성에 따라 가구수가 달라질 수 있고, 전체 가구수가 어떻게 되는지에 따라 종후 아파트의 대지지분도 달라집니다.
답변 정말감사합니다. 앞으로 1기신도시 특별법으로 수도권뿐만 아니라 전국 재건축 붐이 이룰텐데요, 대지지분 비율과 용적률 500% 의 비율, 기존 아파트단지 대다수가 30평대이고 새아파트를 동일평수로 받는경우 등 여러 케이스들을 분석해서 얼만큼의 분담금이 나올지, 동일면적을 갈려면 용적률이 얼만큼 되야되는지 이런게 정말 많은 시민들이 궁금한 점이기도 합니다. 이런거 자세히 리뷰해주시면 조회수 폭주할듯합니다 감사합니다 @@jipconomy
분담금은 재개발을 하러온 건설사 시행사 분양사가 부담해야 하는것임. 이게 매우 잘못된 분담금인거지요 ㅋ 내 집을 재건축 하도록 하락해 준건데 내가 왜? 니들이 상전으로 모시고 잘 지어서 보고 해야지? 내 권리를 가지고 니들이 왜 나에게 분담금을 요구해? ㅋㅋㅋㅋ 결국 다굴로 굴려 먹네
재건축의 극악함 가족에게서 봅니다. 부모님과 동생 아파트가 바로 옆 단지였고 둘 다 재건축에 들어갔는데 공사비가 올랐다고 시공사에서 돈 더 달라며 공사 중단합니다. 전세 살이 X년차인데. 부모님은 당신 살아 생전에 새 아파트 볼 수 있겠나 하십니다. 재건축, 사람이 할 짓 아닙디다.
![[UNCUT]"ตุลามรณะ"ย้อนฟังคำทำนาย หมอดูทุกสาย ดวงเมืองร้อน (หมอปลาย ฟองสนาน อ.โอเล่)I คนดังนั่งเคลียร์](http://i.ytimg.com/vi/lE5az5VvT9M/mqdefault.jpg)
퀴즈도 풀고 선물도 받는 링크😙 www.hankyung.com/jipconomy-house/
편집자... 이 템포와 적재적소의 짤.... 이 분은... 끝까지 잡고가시길
말씀하신 대로 담당 PD를 지하감옥에 감금했습니다😙
@@jipconomy
이런 가혹한.... 회사
@@jipconomy ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 가두더라도 맨날맨날 한우먹여주세요ㅠ제발
담당 PD랑 형진이형이랑 같이 가두면 영상이 매일매일 더 많이 나오는 것이 아닐까요?
@@jipconomy 기자님과 pd님 모두 80세까지 의무복무해주세요 ㅋㅋㅋ
버티지 말고 털고 나가세요. 이제 재건축은 힘들어요
컨텐츠도 고급지고 맛깔나지만 편집자분의 MSG마블링 기술이 예술의 극치네요... 구독좋아요!
단층지역을 초고층으로 개발해도 분담금이 거의 새아파트 급으로 비싸서..
서울 비싼땅인 동네 아니면 해봐야 쥐꼬리 같은 보상금이나 받고 나가야됨...
저희 집은 22년도 말에 재건축 완료 되서 아파트 2채 받고 23년도에 환급금 3억 받고, 올해 조합청산? 이런거 하면서 3천만원 더 받았어요. 근데 지금 재건축 추진중인 친척은 공사비증액 요구 받아서 골 아프다고 하더라구요. 저희 까지가 재건축으로 돈 벌었을때고 이후에는 재건축으로는 돈 벌기 힘들 것 같아여
오오 위치가 강남인가요 ???
@@KBW718 강남은 비싸서 이익금이 별로 없어요
이 댓글 거의 맞아요. 지금 재건축은 분담금 대부분 내게 되어 있어요.
22년도가 부동산 마지막 상승기였는데 그때 경기도가 평당 건축비가 450만원 정도했어요.
저때 준공이라니 운이 좋으시군요.
잘봤습니다!!
너무 쉽게 설명하신다...🎉🎉🎉
재건축 앞두고 있는데(사업시행승인) 위치가 좋은지역은 아닙니다 이걸 팔아야하나요 기다려야하나요
이정도 정보로 어떤 답을 원하시는건가요? 전문가에게 유료로 상담 받으시길 ㅎㅎ
와 집코노미 최고입니다!! 재건축 이해가 쏙쏙 되네요 ㅎㅎ
오늘도 현진이형 최고👍
06:05 4번 보기할 때 손가락 모양 진기명기
이분 컨텐츠 너무 좋아. 알기쉽고 편집좋고
목동은 되려나?
요새 재건축 끝내고 시공사에서 돈 더 내놓으라고 하면서 입주자를 막는 경우가 뉴스에 종종 나오던데
이 문제에 대해 다뤄주세요. 누구 말이 맞는건지? 누가 잘못이고 어떻게 해결해야 이상적인지 등등.
재건축 조합장에 대해서도 다뤄주세요 어느 아파트에서는 조합장을 잘해내면 다른아파트의 조합장으로도 초빙된다고하고 연봉도 엄청 많다고 몇십억씩 받아간다고 하더라구요.
실력있는 한모씨는 연봉값 하셨죠
해쳐먹고 감옥 가는 경우가 더 많음
그런사람 어쩌다한명
대부분은 해쳐먹음....
@@무지개-z7t ㄹㅇ
22년도 어깨 이상에서 팔고 나온자가 승리자
반대로 그때 꼭지에 산 자는 현재 지옥
방송최고입니다 가로주택부터업어져야합니다
04:54 청담동 149평 자가 보유
청년청약저축 내일 나온다는데 그거 해주세요!
ㅋㅋㅋㅋㅋ청약할생각하지마시고 차라리 경매나 공부하세여 ㅠ
원래 노원구 아파트들은 대부분 소형평수죠... 재건축이 불가한 동네입니다.
젊은 영끌족들의 무덤이 될 듯...
4번이 정답인거같아요 형
추가분담금.. 계약서에서 건설사가 추가 분담금을 내겠다고 했는데 나중에 선설사가 건산법 22조에 의해서 추가 분담금을 내야한다고 한다고 하네요 왜 이런 일이 발생하나요? 계약서는 아무소용이 없는 건가요?
재건축 안하면 되
6:11 정답4번이요!!!!!!!!! ㅋ 자 이제 선물이 뭔가요~?❤❤
아파트도 존나 힘들게 재건축하는데
재개발은 뭐..... 어지간하면 살아있을 동안에는 힘들다고 봐야 됨
재건축에 대해 쉽고 재밌게 설명해주시는 1타 기자 형진이형!!!!!
감사합니다 ㅎㅎ
정답은 4번~~
재건축과 용적률 사업성에 대해 훌륭한 설명 감사합니다. 상계주공의 예, 11평 아파트가 32평으로 전세대 바꿧을 경우 기존 용적률 100%에서 300%로 꽉찬다는 개념이 속시원합니다 감사합니다
근데 상계주공 11평아파트가 대지지분이 13평으로 알고있는데, 솔직히 대지지분 13평정도면 여의도 일반 아파트랑 압구정 아파트들도 30평대 아파트가 대지지분 13평인데 이것에 대해서는 복잡합니다 설명부탁드려요
대지지분은 개개인이 분담금을 얼마나 더/덜 내느냐를 계산하는 가치의 척도 개념이고, 단지를 얼마나 크게 지을 수 있느냐의 용량은 용적률이 결정합니다. 용적률은 대지면적과 연면적의 비율이기 때문에 단위세대 면적대 구성에 따라 가구수가 달라질 수 있고, 전체 가구수가 어떻게 되는지에 따라 종후 아파트의 대지지분도 달라집니다.
상계 13평 vs. 압구정 13평.. 무슨 설명을 더..
@@jinwoochoi7057그러게요 ㅋㅋ
땅이라고 다 같은 땅인가
금싸라기랑 쭉정이랑 같나
답변 정말감사합니다. 앞으로 1기신도시 특별법으로 수도권뿐만 아니라 전국 재건축 붐이 이룰텐데요, 대지지분 비율과 용적률 500% 의 비율, 기존 아파트단지 대다수가 30평대이고 새아파트를 동일평수로 받는경우 등 여러 케이스들을 분석해서 얼만큼의 분담금이 나올지, 동일면적을 갈려면 용적률이 얼만큼 되야되는지 이런게 정말 많은 시민들이 궁금한 점이기도 합니다. 이런거 자세히 리뷰해주시면 조회수 폭주할듯합니다 감사합니다
@@jipconomy
네 당연한 애기지만 그래도 궁금해서 과도한 예시를 들어봤습니다 ㅎㅎ 압구정 평당 1.5~2억 그리고 상계동 평당 3~4천만원대, 그러고 보면, 상계동은 일산신도시처럼 강남 출퇴근 거리가 엄청 멀고, 일산보다도 안 좋은게, 서민주거지이고 일산은 중산층 주거지이고,,, 근데 상계 노원이 신기한게 가격거품이,,,, 분당만큼 꼈네요...... 분당은 중상층 주거지인데 강남 업무지구 20분이고 @@jinwoochoi7057
아 내가 본 유튜버중 가장 설명 깔끔하게 하는듯
진짜 정리짱!!
형진오빠 잘생겼어요 최고존엄님 다음으로 좋아합니다❤
분담금은 재개발을 하러온 건설사 시행사 분양사가 부담해야 하는것임.
이게 매우 잘못된 분담금인거지요 ㅋ
내 집을 재건축 하도록 하락해 준건데 내가 왜?
니들이 상전으로 모시고 잘 지어서 보고 해야지?
내 권리를 가지고 니들이 왜 나에게 분담금을 요구해?
ㅋㅋㅋㅋ 결국 다굴로 굴려 먹네
4번.
문제 답이 너무 쉽네요. 4번.....할려고 했는데 댓글 보니 너도나도 4번이라 ..다른거로 감. 3번.
분담금이 높아지다보니 요즘 재건축을 잘 안하려는거겠죠?
용적률 높은 건물의 미래가 궁금합니다.
형진 기자님 명강의!!!
이해하기 쉽게 설명해주셔서 귀에 쏙쏙 들어옵니다. 정답은 3번!!!
이제 재건축하려면 앞날을 내다보고 기둥식에 층고 두배로 올리고 모든 관들 매립말고 노출로 만들어서 오래토록 스트레스 없이 살 수 있게 좀 지읍시다. 준신축가보니 층간소음이 엄청나덥디다. 이걸 당연하게 받아들이는 사람들도 이해가 안가고..
층고는 왜 두배로 올리냐? 니돈내고 지어 꽁짜로 새집 받을려고 욕심 부리지 말고 하늘좀 보고 살자
형진기자님 볼수록 매력적이예요
요즘에는 참 거지같은 채널도 많은데....여기는 너무 유용합니다 감사합니다
대지지분이 결국 핵심이고 입지 따라 땅값이 틀린데 부동산서는 건물값을 포함된 가격을 보지
모르는 사람들이 보기에 그저 "부동산 유튜브"라고만 별 생각없이 지나갈 수 있는데. 내용만 보면 진짜 고퀄 그잡채임...
상계는 앞으로어떻게 끝이날지....
최근 꼬박꼬박 챙겨보는 부동산관련채널 ㅎㅎ
인터넷 한경 부동산 기사들은 그닥인데 유툽 채널은 레벨이 다르네요~
좋은 기사도 많지만 더 좋은 기사를 쓰기 위해 노력하겠습니다😅
형진이형 잘새겼어요
아무리 봐도 답은 4번인데..
형진이형 갈수록
미모가 꽃 피는 듯
정답은 4번 밖에 안 보이네요^^
재건축 완화는 현금 많은 부자동네를 위한 정책이지
거기서 함정 하나더 있지요!! 고층으로 가는순간 비용x4~8 늘어남
4번이 확실합니다!
그린벨트 이야기도 부탁드려요^^
정답4번
흠 ㅡ 강남아파트 149평 짜리
당첨된거 맞나요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
바로 절반가격에 팔아서 50%는 가난한 이웃들에게 기부할께요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
재건축 아파트 사는순간 개거지됩니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
너무 재미있어요~~
아 정말 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다ㅎ
방송 너무 잘 보고 있어요❤
워~~월드시타 HJ가 왜 여기에 나오나요?ㅎㅎ
선 좋아요 후 시청~^^
계산기 뚜드리는 표정 킹받네
와 이래서 수십억 하는구나 ㅎㅎ 이해했다.
아파트 왜이리 비싼가 했더니 이랬구만.
배워갑니다😊 정답 4번이요
그레도 재건축해서 새집살고십다
4번인거 다 아는데 볼때매다 물어보네. 귀찮게
상계주공5단지가 왜 사업성이 없는지 이해 되네요.건폐율이 용적율을 잡아먹는군요.
92년생 형진이형~ 차은우랑 약간 닮은 듯
시공사가 손해보는 경우는 없내 ㅋ
4번이요. 정답 그런건 필요없습니다. 4번입니다. 이유는 몰라요. 그냥 4번할게요. 화이팅 하십쇼!
어릴적 피자나눠 먹은 친구 다녀갑니다.
편집 그래픽 퀄리티보소~ㅎㄷㄷ
5:55 5:56 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ전형진 기자님 엠비티아이 s아닌듯 ㅋㅋㅋ 이렇게 말하는거 자체가 n임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
청약ㅋㅋㅋㅋㅌㅌㅌㅋ 너도 나도 다 서울신축 가고싶어할텐데 청약이랰ㅋㅌㅌ앜ㅋㅋㅋㅋ개웃곀ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
조합원보다 일반분양이 더 많아야 살아남는다.
3번 미래를 봅니다
죽어도4
증답 4번..
5벙
4번 형진이 오빠 잘 생겼어요😅😅😅😅
재건축의 극악함 가족에게서 봅니다. 부모님과 동생 아파트가 바로 옆 단지였고 둘 다 재건축에 들어갔는데 공사비가 올랐다고 시공사에서 돈 더 달라며 공사 중단합니다. 전세 살이 X년차인데. 부모님은 당신 살아 생전에 새 아파트 볼 수 있겠나 하십니다. 재건축, 사람이 할 짓 아닙디다.
투입요소
일반분양 특혜분양 평균 분양가 표준원가 평당 공사비 기준가를 관보에 게재
반값 아파트 괜한 말이 아닌가 싶으요 직접시공 곱하기2=아파트 가격
현진스의 썬스와 입담이란 😅
1등
CG퀄리티는 점점 높아지고 퀴즈쇼가 점점더 웅장해지네 ㅋㅋㅋ
3:13 상계주공5단지...
1등🎉
잘생긴 형진이 오빠 이모티콘 출시해주세요 ㅋㅋㅋㅋ 표정 짤이 왜케 다양해여 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
형진이오빠 잘생겼어요! ^^
5:17 ㅋㅋㅋㅋ그래서 메자가 대형동 빼고 한거구낰ㅋㅋㅋㅋ똑똑하셔라 ㅎ 그렇게 고집 피우는동은 빼고 하면됨 ㅇㅇ ㅋㅋㅋ 보통 재건축재개발리모델링고집 피우는 인간들 보면 노인분들 ㅠㅠ
아하... 9시방향에....
@@jao2022 넌 왜자꾸 내댓글 일일 타면서 댓글다냐? 퀸갓보나 스토커임?
5번 형진이형 잘생겼어요
50층 가자~
편집자 외계인 썰 돌던데 ㅋㅋ
3:00 이런 개념을 모르는 인간들이
아직도 있음??
부동산 관심없으면
모르는 사람 태반이에요
@@frozen9221ㅇㅎ
모르니까 상계주공 5단지가..
상계주공은 겸손하게 10 20평을 넣으면 문제없었는데 올 30평을 넣어서 그럼
@@jupitero6534와씨 세대수 전부가 11평인데 국평을 받을라고한다구요? 그것도 올? ㅋㅋㅋㅋㅋ진짜 무지하다 무지해..
4번
한국경제 슬로건
대기업에 딸랑거려서 기레기들 언론만 잘먹고 잘살자?? 솔직해 지자
🤗🤗
4번 할려고 했는데 2월말이 지났군요 ㅠ
다 아는 이야기 아닌가.
형진 오빠 잘생겼어요❤❤
4번! 4번이오!!!😂
5번 윤석열을 빫니다
형진오빠 잘생겼어요~ 😊
감사합니다.