سي صلاح راك ناضي ماشي غير عمليا حتى أكاديميا كل تقنيات البحث العلمي متوفرة فيكم خصك شي ماستر او دكتورة او ترجع البحث العلمي استافدو منك الطلبة بالتوفيق
مرحبا أستاذي الفاضل وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم. أنا رهن إشارة الطلبة وفقهم الله وفعلا كنت أدرس بعض ساعات القانون لطلبة مهندسين لكنها قليلة. حفظكم الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :أخي صالح اشكرك جدا على النصائح التي تقدمها، وخاصة الشرح الكامل لحلول مشاكل العقارات، هناك بعض الموثقين لا يرشدك إلى معرفة ما لك وما عليك ،بعت عقارا لأحد الأشخاص، لكن بعد البيع تفاجأت بذعيرة المراجعة ،لأن مايهم الموثق هو مرور عملية البيع والشراء، الله يهدي الجميع
يمكن تفاوض مع إدارة الضرائب حول قيمة العقار لانهم احيانا كيكثروا هنا لك من وصل معهم القضاء وربح القضية لكن كما تعرفون وتيرة معالجة الملفات ومصاريف المحامي .... لذلك انصح بالإكتفاء بالمرحلة الإدارية الودية
@@SALAHBUREAU شكرا وتحياتي واعتمادا على هذا الحساب يفتح الموثق حسابا فرعيا خاصا بالعقار المراد شراؤه ، ويتوجب على عليه تسليم للمشتري الذي اودع ثمن العقار بالحساب وصلا يضم كل معطيات العمملية
اشرح لي اكثر عافاك هل اعطي شيك باسم البائع واعطيه للموثق هدا ماقاله لي البائع قال لي الشيك كافي هل يجب أن اطلب رقم الحساب الفرعي للبائع او اعمل شيك مضمن من طرف البنكة
@@SALAHBUREAU الله ارحم الوليدين الله اجازكم بخير من اكون شي جديد ديرلينا شي اعلان وشكرا استادي على هاد القناة المفيدة الله اجعلها ليك في ميزان حسناتك. ورحم الوليدين
السلام عليكم اخي الكريم..شكرالكم على هذه الشروحات..سؤال لو سمحتم اذا كان الباءع ورثة ..هل يكون الشيك واح للجميع..او كل واحد منهم شيك خاص به !؟شكرا لكم سيدي.
مرحبا بكم أستاذي، المرسوم المنظم لودائع الموثقين ب CDG يشير إلى إمكانية إطلاع الموثق على الحسابات الفرعية عن بعد بواسطة الإنترنت. شوفو مع المجلس الوطني ديالكم لتفعيل هذه الخدمة المعطاة لكم قانونيا. تحياتي أستاذي وبالتوفيق
اخي الكريم انا وضعت الشيك في حساب اسم الشركة في بنك CIH. و دلك بناءآ على طلب الموتق ، يعني في نفس الحساب الذي وضعت فيه التسبيق . الى حد الساعة لم يقم البائع بختم العقد . المدة 3 اشهر. للعلم الشركة هي تابعة ل CGI. هل هناك إمكانية نصب جراء هذا التماطل في امضاء العقد ، مع العلم انني اخدت المفاةيح
السلام عليكم مشيت عند الموثق انا والبائع. عطاني الموثق رقم الحساب قالي حول الفلوس لهاد الحساب قبل ابرام العقد.واش كاين شي اشكال قانوني فهاد العملية وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بالعكس، هذه هي الطريقة المضمونة شريطة التأكد من صاحب الحساب الفرعي لدى صندوق الإيداع والتدبير. خاص ايكون إسم البائع الحقيقي
اخي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نحن ورتة بعنا بقعة ارضية عن طريق الموثق ولحد الان لم نتوصل بالمبلغ المتفق عليه اتصلت بالموتق فقال لنا عليكم اداء ضريبة البلدية في الاول فمادا علينا فعله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين عليكم الإدلاء بالابراء الضريبي للموثق بعد أداء جميع الضرائب المفروضة على الأرض وأنذاك سوف يسلم لكم ثمن البيع. اللهم يسر ولا تعسر
@@SALAHBUREAU نعم قمت بدالك المبلغ مدكور في وعد البيع بصيغة -تسبق 100الف درهم عن طريق الموثق كما يشهد بذالك نظام محاسبته (حساب يحمل اسم الموثق لدى CDG) كما اود معرفة اجراءات ما بعد توصل الوكالة البنكية بالشيك مبلغ القرض لأن الموثق اخبرني ان يجب انتظار مدة 20 يوم على الاقل
السلام عليكم استاذ. اريد شراء شقة عبر الموثق .عطاني رقم الحساب ف cdg ثمن المبلغ عندي نسبة في البنكة ارسلتها له عن طريق cdg و ونسبة اخرى espèces هل يمن تحرير العقد بهذه الطريقة.
السلام عليكم تعاقد ابني مع شركة للعقار على شراء شقة بالسكن الاقتصادي ورغم أن له حساب بنكي لا يتوفر على دفتر الشيكات معه حاليا فهل يمكن لي ان امول له الشراء بشيك في اسمي انا امه.املاه باسم الموثق وجزاكم الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة دفتر الشيكات لا يمنع من الأداء لأن هناك طريقة التحويل البنكي من حساب إلى حساب virement bancaire . بغيتي تدفعي الشيك ديالك ماشي مشكل. خاصك تعطيه للموثق وليس للشركة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته للتأكد من الحساب الفرعي، شوف مع الموثق ايعطيك رقم الحساب اوسير ل CDG أو الخزينة الجهوية أو بريد المغرب يفتح حساب فرعي واحد لكل قضية واخا الورثة كثار
شكرا على الرد استاد صلاح عندي سؤال اخر الى كان ممكن وهو شكون لي كيشد العربون واش السمسار ولا النوطير او واش كيعنطيني شي توصيل كضمانة باش نقدر نرد فلوسي وشكرا
@@SALAHBUREAU شكرا على الرد استاد صلاح عندي سؤال اخر الى كان ممكن وهو شكون لي كيشد العربون واش السمسار ولا النوطير او واش كيعنطيني شي توصيل كضمانة باش نقدر نرد فلوسي وشكرا
كيف يمكنوني التحقق من ان RIB الحساب البنكي ديال الموثق بصندق CDG صحيح لارسا ل virement ؟ وبعد ارسال virement من حساب الى حساب CDG كيف اطلب التوصيل من الموثق؟؟
السيد الاستاد المحترم، رغم انكم صاحب الاختصاص قبلت ان تتم العملية عن طريك شيك باسم الموثق، فماهو السبب، هل لك ثقة في الموثق ام ان هذا هو الطريق العادي والامكانيات الاخرى التي تغضلتم بذكرها تعد مجرد حبر على ورق ؟ وشكرا
السلام عليكم. قمت ببيع شقة في عمارة سكنية مملوكة مناصفة مع شخص آخر و بعد ابرام عقد البيع بعد كرور شهر تم مطالبتي باداء مستحقات السانديك من طرف الموثق وهو لم يطالبني بla main levée موقة من طرف السانديك
اما إدا لم تطالب بالوعد بالبيع، فإن الموثق يقترح عليك عقد البيع النهائي ويطالبك في نفس الوقت بثمن البيع والتوقيع على العقد مع عدم وضع تاريخ التوقيع.وهنا مربط الفرس،حيث يترك له ذلك مجالا واسع للتلاعب.تصور معي عقد موقع بتاريخ سيحدد الموثق.
السلام عليكم استاذ، بعد ان وقعت عقد البيع مع الشاري وقبل التحفيظ ونقل الملكيه باسمه اختفى الموثق مع الثمن والان الشاري يطالب بنقل الملكيه وانا رفض سوال لوسمحت ما الحل بهذه الحاله وهل يتم تعويض الثمن من التامين؟ شكرا لحضرتك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم يتعين عليك التأكد من كون إيداع ثمن البيع في صندوق الإيداع والتدبير لكي تبقى واجبات التسجيل والتحفيظ يؤديها المشتري من جديد. المشكل في اختلاس ثمن البيع الذي يبقى من اختصاص القضاء
وعليكم السلام سيدي العزيز، شكرا على الجواب. بس بصراحه الفلوس مش موجوده وانا مش متاكد اذا المشتري دفع الفلوس على صندوق الايداع والتدبير او على حساب النوتير ، بس الي فهمته من الموثق مصفي ديوان النوتير الهارب ان الثمن مش موجود والمشتري يحاول الان دفع قيمه التحفيظ والتسجيل لكي ينقل الملكيه باسمه رغم معرفته المسبقه بعدم وجود الثمن ورغم انه عمل شكوى عند السيد وكيل الملك، هل لهو حق في هذا وهل اذا تم هذا الشي يتم تعويضي؟ شكرا لحضرتكم
مرحبا بكم أخي الكريم المشتري دفع ثمن البيع وعقد البيع جاهز. إذن من مصلحته أداء مصاريف التسجيل والتحفيظ من جديد للموثق المصفي ليضمن نقل الملكية لصالحه. يبقى مشكل البائع الذي هو حضرتك والذي اختلس الموثق أمواله المتمثلة في ثمن البيع. كيف يسترجع أمواله؟ يتعين عليك تكليف محامي متمرس في القانون العقاري اللهم يسر ولا تعسر
تبارك الله عليك أخي شرح في المستوى تستحق تدرس في الجامعة لأن الطلبة في حاجة لمثل هذا النمودج من البداغوجيا الشرح، اخي بغيت نسول انا بغيت نشري واحد الشقة كاش مزال عليها كريدي ه الموثق قال ليا ميمكنش تحط الفلوس في CDG ديال البائع مباشرة خاص تجيب ليا شيك في سميتي(الموثق)
السلام عليكم أستاد صلاح ، واحد لموثق صاوب واحد العقد بين الأب ديالي (المشتري ، المتوفى حاليا) ، والبائع ديال العقار ، الموثق تخلص فالاتعاب كاملة وصاوب العقد ، ولكن هدك التحفيظ عمروا مايبغا يكمل منين كان لوالد حي إلا دابا ، منين كانتواصلوا معاه تايقول بلي راه كل شي مقاد كايتسنا غي لمحافظة ترد عليه ، منين مشيت لمحافظة قالوا ليا خاص يكون عندي توصيل ديال لملف لي دفع لموثق ، شنوا ممكن ندير فالرأي ديالك الله ايجازيك بيخير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته إذا كانت مدة التأخير شهرا إلى 3 أشهر فهذا عادي وما عليك إلا أن تذكر الموثق بتسريع التقييد. أما إذا كانت مدة التأخير أكثر من سنة فهناك مشكل. هناك غرامة التأخير بالمحافظة، ... إلخ شوف مع الموثق سبب التأخير وإذا رفض، قدم شكاية إلى رئيس المجلس الجهوي للموثقين اللهم يسر
الموثق ما عندوش الحق يشد لفلوس خص يكون عندو الرقم حساب الايداع والتدبير هو فقط يتخلص في المستحقات ديالو اما لفلوس خصو يمشي للرقم الحساب الايداع والتدبير ولي غادي يستافد من هذا لفلوس البائع
اما الشيك الذي قدمته له بإسمه الخاص فقد تم تحويله لحسابه الخاص وليس cdg .وبالنسبة للغة تحرير العقد فهي وجوبا وإلزاما اللغة العربية.لكن ما يقوم به الموثق هو كتابة العقد بالفرنسية ثم إدخال بند في العقد يقول فيه بأن الطرفين طلبا تحرير العقد بالفرنسية.
السلام عليكم عفاكم استاذ انا حجزت واحد الشقة ولكن المقاول كل مرة تعطيني رقم مختلف لتلك الشقة علما بان شقق العمارة اكثر من نصفها تم بيعها ورغم ذلك لا زالوا لم يضعوا ارقام الشقق واخاف ان اقع في مشكل وهو منحي شقة لم اختارها ابدا وشكرا جزيلا الله يرحم الوالدين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين عليك إنجاز العقد الإبتدائي لدى الموثق تكتب فيه أوصاف الشقة من مساحة وطابق وتصميم ولا تعتمد على الرقم الذي يمكن تغييره
تشكراتنا للمجهود المبذون من أجل تعميم الفائدة. بالنسبة للوعد بالبيع ،فهو مهم جدا حتى ولو كنت ممن يشترون العقار بدون قرض.لأنه بين الوعد بالبيع والبيع النهائي هناك أجل يجب على الموثق أن يلتزم به ولا يترك له مجال للتلاعب.
السلام عليكم ورحمه الله ،هل يمكن للمشتري أن يسلم الشيك أو ما تبقى من ثمن البيع للبائع (على اساس ان هناك تسبيق معين)عند توقيع العقد النهائي،دون ايداعه بصندوق الإيداع والتدبير؟شكرا لكم على التفاعل وجزاكم الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم نعم يمكن تسليم جميع ثمن البيع أو جزء منه مباشرة للبائع دون المرور على محاسبة الموثق وصندوق الإيداع والتدبير، لكن سوف يضيع رزقك في حالة عدم إتمام إجراءات البيع أو مراجعة ضريبية للبائع أو..... الحذر الحذر
الموقع خص يكون عندو رقم الحساب صندوق الايداع والتدبير هو يعني الموثق خص يتخلص فقط في المستحقات ديالو اما الرزق ديال البائع خص هو يعني البائع يشد رزقو بواسطة صندوق الايداع والتدبير اما الموثق إلى مابغاش يعطيك هرب منه
الله يجازيك بخير على هذه المعلومات الذهبية .
اللهم امين
بوركتم وحفظكم الله
شكرا سيدي استفدنا كتير من معلوماتك
لا شكر على واجب
مرحبا
الله يرحم الوالدين. الله ينفع بك الناس.
th-cam.com/video/-9hrSGfipTE/w-d-xo.html
02:12 الله إجازيك بيخيير على هاد المعلومات القيمة
اللهم امين
مرحبا
شكرا على هذه المعلومات القيمة . مسيرة موفقة لقناتك .
هذا واجب
بارك الله فيكم
شكرا جزيلا على التوضيح
مرحبا وحفظكم الله
جزاكم الله خيرا 💕🇲🇦
اللهم امين يارب العالمين
بارك الله فيكم
جزاكم الله خيرا سيدي
اللهم امين
بارك الله فيكم
الله يرحم ليك أنا باغ نشري شقة وخيف من النصب أنا معندي حتى واحد يوقف معاي ولكن حمدلله ستفدت منك بزاف الله يسلمك ويسعدك ويوفقك ويرزقك يارب العالمين
مرحبا بكم أختي الفاضلة
هذا واجب
اللهم يسر ولا تعسر
حفظكم الله وتحياتي
شكرا لك جزاك الله خيرا
لا شكر على واجب
مرحبا
شكرآ الاستاذ
th-cam.com/video/dU1QuKZj07M/w-d-xo.html
الله يعطيك الصحة ❤❤❤❤❤❤
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
نصرك الله أستاذ امينة من مراكش
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
حفظكم الله وتحياتي
شكرا جزيلا
هذا واجب مرحبا
شكرا استاذ
هذا واجب
حفظكم الله وتحياتي
شكرا لك
th-cam.com/video/spOejvg-c4s/w-d-xo.html
سي صلاح راك ناضي ماشي غير عمليا حتى أكاديميا
كل تقنيات البحث العلمي متوفرة فيكم خصك شي ماستر او دكتورة او ترجع البحث العلمي استافدو منك الطلبة
بالتوفيق
مرحبا أستاذي الفاضل وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.
أنا رهن إشارة الطلبة وفقهم الله وفعلا كنت أدرس بعض ساعات القانون لطلبة مهندسين لكنها قليلة.
حفظكم الله
هل هذا سي صلاح مول القناة موثق أو محامي أو أستاذ أو أو أو...... لأنني من المتابعين وشكراً
شكرا
لا شكر على واجب
مرحبا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :أخي صالح اشكرك جدا على النصائح التي تقدمها، وخاصة الشرح الكامل لحلول مشاكل العقارات، هناك بعض الموثقين لا يرشدك إلى معرفة ما لك وما عليك ،بعت عقارا لأحد الأشخاص، لكن بعد البيع تفاجأت بذعيرة المراجعة ،لأن مايهم الموثق هو مرور عملية البيع والشراء، الله يهدي الجميع
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
هذا واجب
تحياتي
يمكن تفاوض مع إدارة الضرائب حول قيمة العقار لانهم احيانا كيكثروا هنا لك من وصل معهم القضاء وربح القضية
لكن كما تعرفون وتيرة معالجة الملفات ومصاريف المحامي .... لذلك انصح بالإكتفاء بالمرحلة الإدارية الودية
شكرا جزيلا لكم على التعقيب وحفظكم الله
السلام عليكم وجهة نضري ان محكمة التحفيض عرفيا المقصود بها ان القاضي ملزم ومنحصر في الحكم فقط اما بصحة التعرض ام بعدم صحته وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته السي علي
هذا صحيح
الحكم يتحدث عن التنظيم القضائي
بارك الله فيكم
على الشيك المسلم للموثق يقوم المشتري بوضع خطين على اعلى الشيك ويكتب بينهما CDG؟
مرحبا بكم
المشكل هو أن الموثق يتوفر على حسابه الخاص أيضا ب CDG
@@SALAHBUREAU شكرا وتحياتي
واعتمادا على هذا الحساب يفتح الموثق حسابا فرعيا خاصا بالعقار المراد شراؤه
، ويتوجب على عليه تسليم للمشتري الذي اودع ثمن العقار بالحساب وصلا يضم كل معطيات العمملية
اشرح لي اكثر عافاك هل اعطي شيك باسم البائع واعطيه للموثق هدا ماقاله لي البائع قال لي الشيك كافي هل يجب أن اطلب رقم الحساب الفرعي للبائع او اعمل شيك مضمن من طرف البنكة
يعني ادا عملت خطين cdg اضمن نقودي
هل يمكن للموثق سحب الاموال التي اودعها في CDG بشيك في اسمه وشكراً على مجهودكم
نعم يمكن له ذلك عبر إسم بائع مزيف.
سلام عليكم استاذ هل للحصول عل شهادة الإبراء بخصوص العقار الذي أريد بيعه علي دفع قيمة الضرائب المترتبة على ذلك العقار أم جميع الضرائب التي في ذمتي
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 08/03/2024 وشكرا
هل يحق للموثق طلب من البائع توكيلا للتصرف في مبلغ محدد لسداد دين البائع للبنك لسحب وثيقة رفع اليد. ولك جزيل الشكر.
نعم من حقه ذلك
سلام استادي العزيز الله اجازكم بخير واش مازال متطلقات تسوية المباني الغير المطابقة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
مازال المذكرة ما خرجاتش
تحياتي
@@SALAHBUREAU الله ارحم الوليدين الله اجازكم بخير من اكون شي جديد ديرلينا شي اعلان وشكرا استادي على هاد القناة المفيدة الله اجعلها ليك في ميزان حسناتك. ورحم الوليدين
اللهم امين يارب العالمين
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
إن شاء الله
بوركتم
السلام عليكم هل التحويل البنكي في حساب cdg يكون في اسم الموثق او اسم البائع
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الحساب الفرعي يكون في إسم البائع
❤❤❤❤❤
السلام عليكم اخي الكريم..شكرالكم على هذه الشروحات..سؤال لو سمحتم اذا كان الباءع ورثة ..هل يكون الشيك واح للجميع..او كل واحد منهم شيك خاص به !؟شكرا لكم سيدي.
th-cam.com/video/fdIIzqgjpio/w-d-xo.html
خويا نتا فنظرك واش الأحسن الفيرمون ولا الشيك ؟؟
شكرا
th-cam.com/video/JrZqQmlocFE/w-d-xo.html
شكرا اخي على المعلومات،لدي تساؤل بالنسبه للتحويل البنكي الى حساب cdg هل هو مضمون،و كيف استطيع معرفة ان RIB الدي اعطاني الموثق خاص بحساب cdg
th-cam.com/video/edV13E44uxQ/w-d-xo.html
اخي الكريم القانون يتحدث عن تحويل بنكي في حساب الموثق في صندوق الإيداع والتدبير ولم يتحدث عن تحويل بنكي في الحساب الفرعي للمستفيدين.
مرحبا بكم
القانون يتحدث عن الحساب الفرعي الخاص بالعملية وإلا فما فائدة هذا الحساب الفرعي؟
khouya li assaf makainach imkaniya kifach tchouf mn CDG ana notaire hal compte f CDG ?
مرحبا بكم أستاذي،
المرسوم المنظم لودائع الموثقين ب CDG يشير إلى إمكانية إطلاع الموثق على الحسابات الفرعية عن بعد بواسطة الإنترنت.
شوفو مع المجلس الوطني ديالكم لتفعيل هذه الخدمة المعطاة لكم قانونيا.
تحياتي أستاذي وبالتوفيق
th-cam.com/video/VE-UMO3Wsqo/w-d-xo.html
اخي الكريم امتى تيعطي الشاري الفلوس واش حتى يكتبو او قبل نتمنى دجوبني في اقرب وقت
th-cam.com/video/Kk2P1z5xYdI/w-d-xo.html
اخي الكريم انا وضعت الشيك في حساب اسم الشركة في بنك CIH.
و دلك بناءآ على طلب الموتق ، يعني في نفس الحساب الذي وضعت فيه التسبيق .
الى حد الساعة لم يقم البائع بختم العقد . المدة 3 اشهر.
للعلم الشركة هي تابعة ل CGI.
هل هناك إمكانية نصب جراء هذا التماطل في امضاء العقد ، مع العلم انني اخدت المفاةيح
هذه شركة كبيرة معروفة ولا أضن أن هناك نصب. خاصك تبرزط الموثق يوميا حتى يمضي العقد من طرف ممثل الشركة وسخر الله
المشكل في المصطلحات القانونية الفرنسية تكون غير مفهومة لاغلبية الناس.
اضحي رأااااااااااااسك
شكرا جزيلا
سلام استاد الله يجزيك الخير فاش كدير البيع نهائي واش كيقراه عليك الموتق عد كتسينبي.
واش كيطيك شي وتيق ذاك. ساعه. واشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم كايقراه عليك ويعطيك نسخة من العقد وتواصيل الأداء
قراه. علينا والكك معطاني حتى ورق
قال لي حت يتسجل او. يتحفظ
استاذ امتى يمكن تعطي الشيك للموتق واش قبل الكتبة ولا بعد الكتبة حفظكم الله على المعلومات
قبل الكتابة
السلام عليكم مشيت عند الموثق انا والبائع. عطاني الموثق رقم الحساب قالي حول الفلوس لهاد الحساب قبل ابرام العقد.واش كاين شي اشكال قانوني فهاد العملية وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بالعكس، هذه هي الطريقة المضمونة شريطة التأكد من صاحب الحساب الفرعي لدى صندوق الإيداع والتدبير. خاص ايكون إسم البائع الحقيقي
كيف يمكن التأكد
اخي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نحن ورتة بعنا بقعة ارضية عن طريق الموثق ولحد الان لم نتوصل بالمبلغ المتفق عليه اتصلت بالموتق فقال لنا عليكم اداء ضريبة البلدية في الاول فمادا علينا فعله
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين عليكم الإدلاء بالابراء الضريبي للموثق بعد أداء جميع الضرائب المفروضة على الأرض وأنذاك سوف يسلم لكم ثمن البيع.
اللهم يسر ولا تعسر
@@SALAHBUREAU شكرا اخي الكريم على المعلومة
السلام عليكم انا بغيت نشري شقة ب 28مليون
دفعت 10 تسبيق للموثق في حسابه لدى CDG حساب بإسمه في انتظار قرض بقيمة 18مليون
هل العملية سليمة؟ من فظلكم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وسخر الله
نعم العملية سليمة شريطة إنجاز عقد وعد بالبيع يذكر مبلغ التسبيق الذي تم دفعه للموثق
@@SALAHBUREAU نعم قمت بدالك المبلغ مدكور في وعد البيع بصيغة
-تسبق 100الف درهم عن طريق الموثق كما يشهد بذالك نظام محاسبته (حساب يحمل اسم الموثق لدى CDG)
كما اود معرفة اجراءات ما بعد توصل الوكالة البنكية بالشيك مبلغ القرض لأن الموثق اخبرني ان يجب انتظار مدة 20 يوم على الاقل
السلام عليكم استاذ. اريد شراء شقة عبر الموثق .عطاني رقم الحساب ف cdg ثمن المبلغ عندي نسبة في البنكة ارسلتها له عن طريق cdg و ونسبة اخرى espèces هل يمن تحرير العقد بهذه الطريقة.
السلام عليكم
قمت بشراء شقة واعطيت للموثق فلوس نقد 40 مليون اهدي ثلاث سنوات امزال مكتبت
واش يقدر ابرجع لي افلوسي
اش اندير الله يرحم الولييدين
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 17/03/2024 وشكرا
السلام عليكم تعاقد ابني مع شركة للعقار على شراء شقة بالسكن الاقتصادي ورغم أن له حساب بنكي لا يتوفر على دفتر الشيكات معه حاليا فهل يمكن لي ان امول له الشراء بشيك في اسمي انا امه.املاه باسم الموثق وجزاكم الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
دفتر الشيكات لا يمنع من الأداء لأن هناك طريقة التحويل البنكي من حساب إلى حساب virement bancaire .
بغيتي تدفعي الشيك ديالك ماشي مشكل. خاصك تعطيه للموثق وليس للشركة
@@SALAHBUREAUbark lah fik akhi
سلام عليكم عافاك بغيت نسولك كي ندير نتاكد من الحساب الفرعي
سؤال التاني هو الى بغيت نشري شي عقار لي كيملكو كتر من واحد واش كيتفتح بحساب فرعي واحد وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
للتأكد من الحساب الفرعي، شوف مع الموثق ايعطيك رقم الحساب اوسير ل CDG أو الخزينة الجهوية أو بريد المغرب
يفتح حساب فرعي واحد لكل قضية واخا الورثة كثار
شكرا على الرد استاد صلاح
عندي سؤال اخر الى كان ممكن وهو شكون لي كيشد العربون واش السمسار ولا النوطير او واش كيعنطيني شي توصيل كضمانة باش نقدر نرد فلوسي وشكرا
@@SALAHBUREAU شكرا على الرد استاد صلاح
عندي سؤال اخر الى كان ممكن وهو شكون لي كيشد العربون واش السمسار ولا النوطير او واش كيعنطيني شي توصيل كضمانة باش نقدر نرد فلوسي وشكرا
مرحبا بكم
لضمان التسبيق أو العربون يجب إعطائه للموثق وكتابته في عقد الشراء
@@SALAHBUREAU شكرا بزاف استادي على النصيحة القيمة
كيف يمكنوني التحقق من ان RIB الحساب البنكي ديال الموثق بصندق CDG صحيح لارسا ل virement ؟ وبعد ارسال virement من حساب الى حساب CDG كيف اطلب التوصيل من الموثق؟؟
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
السلام عليكم بعت وحد الدار سكن اقتصادي محفظة مفيها حتى مشكل دازت دابة شهرين على عملية البيع والنوطير ديما تعطيني عدر وتقولي حتى نسالي التحفيظ عاد نعطيك الشيك وانا محتاجة دوك الفلوس واش ممكن تعطيني الشيك وتكمل الاجراءات ديالها
th-cam.com/video/edV13E44uxQ/w-d-xo.html
السيد الاستاد المحترم، رغم انكم صاحب الاختصاص قبلت ان تتم العملية عن طريك شيك باسم الموثق، فماهو السبب، هل لك ثقة في الموثق ام ان هذا هو الطريق العادي والامكانيات الاخرى التي تغضلتم بذكرها تعد مجرد حبر على ورق ؟ وشكرا
مرحبا بكم
الأمر يتعلق بما يقوم به الموثق يوميا مع زبنائه.
شكرا جزيلا لكم وتحياتي
حتى انا مفهمتش، واش عطيته الشيك حيت مكنتيش عارف هاد المعلومة او كنتي عارف طريق الدفع على الحساب cdj ؟
مرحبا بكم
الموثق صديقي وأعرفه منذ أن كان متدربا يأتي إلى المحافظة قصد إيداع العقود التوثيقية
شكرا جزيلا لكم
@@SALAHBUREAUوهل هي مضمونة لانه هدا ما طلبه مني الموثق شيك باسمه هل صحيح
السلام عليكم. قمت ببيع شقة في عمارة سكنية مملوكة مناصفة مع شخص آخر و بعد ابرام عقد البيع بعد كرور شهر تم مطالبتي باداء مستحقات السانديك من طرف الموثق وهو لم يطالبني بla main levée موقة من طرف السانديك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
واجبات السانديك إلى غاية تاريخ البيع تقع على عاتقك ويجب أداءها لأن الموثق لن يسلم لك ثمن البيع بسببها
اما إدا لم تطالب بالوعد بالبيع، فإن الموثق يقترح عليك عقد البيع النهائي ويطالبك في نفس الوقت بثمن البيع والتوقيع على العقد مع عدم وضع تاريخ التوقيع.وهنا مربط الفرس،حيث يترك له ذلك مجالا واسع للتلاعب.تصور معي عقد موقع بتاريخ سيحدد الموثق.
مرحبا بكم
عدم وضع التاريخ في العقد يعتبر جريمة لأنه تهرب من أداء الضرائب والزيادات والغرامات
شكرا جزيلا لكم
اشرحلي هل اطلب وعد بالبيع مع العلم اني لن اخد قرضا من البنك .قال لي البائع لن تحتاجي هاد الوعد
السلام عليكم استاذ، بعد ان وقعت عقد البيع مع الشاري وقبل التحفيظ ونقل الملكيه باسمه اختفى الموثق مع الثمن والان الشاري يطالب بنقل الملكيه وانا رفض سوال لوسمحت ما الحل بهذه الحاله وهل يتم تعويض الثمن من التامين؟ شكرا لحضرتك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
يتعين عليك التأكد من كون إيداع ثمن البيع في صندوق الإيداع والتدبير لكي تبقى واجبات التسجيل والتحفيظ يؤديها المشتري من جديد.
المشكل في اختلاس ثمن البيع الذي يبقى من اختصاص القضاء
وعليكم السلام سيدي العزيز، شكرا على الجواب. بس بصراحه الفلوس مش موجوده وانا مش متاكد اذا المشتري دفع الفلوس على صندوق الايداع والتدبير او على حساب النوتير ، بس الي فهمته من الموثق مصفي ديوان النوتير الهارب ان الثمن مش موجود والمشتري يحاول الان دفع قيمه التحفيظ والتسجيل لكي ينقل الملكيه باسمه رغم معرفته المسبقه بعدم وجود الثمن ورغم انه عمل شكوى عند السيد وكيل الملك، هل لهو حق في هذا وهل اذا تم هذا الشي يتم تعويضي؟ شكرا لحضرتكم
مرحبا بكم أخي الكريم
المشتري دفع ثمن البيع وعقد البيع جاهز. إذن من مصلحته أداء مصاريف التسجيل والتحفيظ من جديد للموثق المصفي ليضمن نقل الملكية لصالحه.
يبقى مشكل البائع الذي هو حضرتك والذي اختلس الموثق أمواله المتمثلة في ثمن البيع. كيف يسترجع أمواله؟
يتعين عليك تكليف محامي متمرس في القانون العقاري
اللهم يسر ولا تعسر
واش لي شرا من عندك عطا الفلوس لي نوطير او النوطير سرقهم علاش واش الشيك لي حط عند النوطير مكانش باسمك
@@SALAHBUREAUولكن اخي الباىع لم يتسلم أمواله كيف يمكن الموثق تسجيل و تحفيظ
تبارك الله عليك أخي شرح في المستوى تستحق تدرس في الجامعة لأن الطلبة في حاجة لمثل هذا النمودج من البداغوجيا الشرح، اخي بغيت نسول انا بغيت نشري واحد الشقة كاش مزال عليها كريدي ه الموثق قال ليا ميمكنش تحط الفلوس في CDG ديال البائع مباشرة خاص تجيب ليا شيك في سميتي(الموثق)
th-cam.com/video/spOejvg-c4s/w-d-xo.html
السلام عليكم أستاد صلاح ، واحد لموثق صاوب واحد العقد بين الأب ديالي (المشتري ، المتوفى حاليا) ، والبائع ديال العقار ، الموثق تخلص فالاتعاب كاملة وصاوب العقد ، ولكن هدك التحفيظ عمروا مايبغا يكمل منين كان لوالد حي إلا دابا ، منين كانتواصلوا معاه تايقول بلي راه كل شي مقاد كايتسنا غي لمحافظة ترد عليه ، منين مشيت لمحافظة قالوا ليا خاص يكون عندي توصيل ديال لملف لي دفع لموثق ، شنوا ممكن ندير فالرأي ديالك الله ايجازيك بيخير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته
إذا كانت مدة التأخير شهرا إلى 3 أشهر فهذا عادي وما عليك إلا أن تذكر الموثق بتسريع التقييد.
أما إذا كانت مدة التأخير أكثر من سنة فهناك مشكل. هناك غرامة التأخير بالمحافظة، ... إلخ
شوف مع الموثق سبب التأخير وإذا رفض، قدم شكاية إلى رئيس المجلس الجهوي للموثقين
اللهم يسر
شوف مع الموتق
@@SALAHBUREAU😅
الموثق ما عندوش الحق يشد لفلوس خص يكون عندو الرقم حساب الايداع والتدبير هو فقط يتخلص في المستحقات ديالو اما لفلوس خصو يمشي للرقم الحساب الايداع والتدبير ولي غادي يستافد من هذا لفلوس البائع
th-cam.com/video/JrZqQmlocFE/w-d-xo.html
اما الشيك الذي قدمته له بإسمه الخاص فقد تم تحويله لحسابه الخاص وليس cdg .وبالنسبة للغة تحرير العقد فهي وجوبا وإلزاما اللغة العربية.لكن ما يقوم به الموثق هو كتابة العقد بالفرنسية ثم إدخال بند في العقد يقول فيه بأن الطرفين طلبا تحرير العقد بالفرنسية.
شكرا جزيلا لكم على الإفادة
السلام عليكم عفاكم استاذ انا حجزت واحد الشقة ولكن المقاول كل مرة تعطيني رقم مختلف لتلك الشقة علما بان شقق العمارة اكثر من نصفها تم بيعها ورغم ذلك لا زالوا لم يضعوا ارقام الشقق واخاف ان اقع في مشكل وهو منحي شقة لم اختارها ابدا وشكرا جزيلا الله يرحم الوالدين
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين عليك إنجاز العقد الإبتدائي لدى الموثق تكتب فيه أوصاف الشقة من مساحة وطابق وتصميم ولا تعتمد على الرقم الذي يمكن تغييره
تشكراتنا للمجهود المبذون من أجل تعميم الفائدة.
بالنسبة للوعد بالبيع ،فهو مهم جدا حتى ولو كنت ممن يشترون العقار بدون قرض.لأنه بين الوعد بالبيع والبيع النهائي هناك أجل يجب على الموثق أن يلتزم به ولا يترك له مجال للتلاعب.
بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على هذه المعلومات القيمة
اخي ممكن تشرح لي كثر ، حيت انا بغيت نشري وبغيت ندفع كاش ومزال مفهمتش شنو ندير باش كلشي يدور بسلام !!
السلام عليكم ورحمه الله ،هل يمكن للمشتري أن يسلم الشيك أو ما تبقى من ثمن البيع للبائع (على اساس ان هناك تسبيق معين)عند توقيع العقد النهائي،دون ايداعه بصندوق الإيداع والتدبير؟شكرا لكم على التفاعل وجزاكم الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
نعم يمكن تسليم جميع ثمن البيع أو جزء منه مباشرة للبائع دون المرور على محاسبة الموثق وصندوق الإيداع والتدبير، لكن سوف يضيع رزقك في حالة عدم إتمام إجراءات البيع أو مراجعة ضريبية للبائع أو.....
الحذر الحذر
واو كتكتر الهدرة بزاف .ختاصر شوية
إن شاء الله تعالى
مرحبا
حشومة عليك استاد شرح كولو بالتفاصيل كيتكلم بالمهنية ونص القانون قدامو وكيشرح بطريقة علمية الى مقلناش حتى بالاكادمية
الموقع خص يكون عندو رقم الحساب صندوق الايداع والتدبير هو يعني الموثق خص يتخلص فقط في المستحقات ديالو اما الرزق ديال البائع خص هو يعني البائع يشد رزقو بواسطة صندوق الايداع والتدبير اما الموثق إلى مابغاش يعطيك هرب منه
th-cam.com/video/fdIIzqgjpio/w-d-xo.html