KfW "Jung kauft alt" fÞr Bestandsimmobilien
![JÃķrg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
āļāļąāļ
- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 26 āļ.āļĒ. 2024
- #baufinanzierung #immobilien #eigenheim
Kostenfreie Anfrage Baufinanzierung, WhatsApp-Kanal und mehr:
ð linktr.ee/joer...
ððŧ Instagram @joerg_somborn
KfW 261
www.kfw.de/inl...
KfW 300
www.kfw.de/inl...
Haftungsausschluss:
Inhalt des Onlineangebotes
Der Sprecher Þbernimmt keinerlei GewÃĪhr fÞr die AktualitÃĪt, Richtigkeit und VollstÃĪndigkeit der bereitgestellten Informationen. HaftungsansprÞche gegen den Sprecher, welche sich auf SchÃĪden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollstÃĪndiger Informationen verursacht wurden, sind grundsÃĪtzlich ausgeschlossen.Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die im Video dargestellten Informationen dienen der Veranschaulichung diverser Finanzthemen. Es werden keine persÃķnlichen Empfehlungen ausgesprochen.
ð *Finanzierungsanfrage, WhatsApp-Kanal und mehr* ððŧ linktr.ee/joergsomborn
Danke fÞr das aufschlussreiche Video. FÞr ein paar Minuten hatte ich Hoffnung, dass es mit dem Hauskauf doch klappen kÃķnnte aber die Hoffnung wurde dann doch wieder genommen.
Danke auch fÞr Ihre Zeit am vergangenen Montag. Vllt. kommt mal ein anstÃĪndiges Programm Þber die kfw die auch mal wieder richtig Hoffnung macht.
Ich hoffe bis bald
Sebastian K.
Gerne ððŧââïļ
Gibt es eine Ãbersicht, was die KfW FÃķrderung ist und was diese KfW Nummern (55, 85, 308) bedeuten.
Es gibt viele Videos Þber einzelne FÃķrderungen bzw Þber einzelne Nummern. Ist jede Nummer eine eigene FÃķrderung? Kommt jedes Jahr eine neue Nummer bzw eine neue FÃķrderung? Laufen diese Nummern und FÃķrderungen aus oder werden diese durch neue ersetzt? Mir fehlt einfach eine grobe Ãbersicht Þber die KfW FÃķrderungen und wie diese funktionieren? Kann man einzelne Nummern in Gruppen zusammenfassen?
Fragestellung ist notiert. Bald kommen komplett neu Þberarbeitete Videos zu den aktuellen FÃķrderungen auf dem Kanal. ððŧââïļ
@@joergsomborn bei dieser Ãbersicht kÃķnnten eventuell auch folgende Fragen beantworten werden:
Weiche Vorteile und Nachteile hat die KfW FÃķrderung? Was ist der Unterschied zwischen einem KfW FÃķrderung und einem normalen Bankdarlehen? Gibt es, auÃer einem Bankkredit, Alternativen zu einen KfW Kredit?
Man findet oft videos Þber kfw oder nrwbank Zinsen. Mich wÞrde mehr interessieren, wie viel so eine Sanierung kostet mit paar BeispielhÃĪusern. Wie man Baufirmen findet usw.
Drei Fragen zum Thema bereits vorhandene Immobilien.
ZÃĪhlen hier auch vermietete Objekte als vorhandener Wohneigentum, also reine Kapitalanlageimmobilien? Wie sieht es aus wenn meine Frau keine Immobilien besitzt bzw. nie besessen hat, kÃķnnen wir dieses Programm trotzdem nicht beantragen, korrekt?
Und wenn die Kapitalanlagen ausgeklammert werden in diesem Bereich, kÃķnnte es zu Problemen kommen, da ich bereits Wohneigentum selbst bewohnt welcher allerdings mittlerweile verkauft wurde und ich wieder zur Miete wohne?
ist etwas bekannt, ob fÞr denkmalgeschÞtzte GebÃĪude auch Effizienzhaus 70EE gilt, oder ob dafÞr Energiehaus Denkmal gilt?
Soweit ich gelesen habe (wir Þberlegen ein Denkmal zu kaufen) darf Denkmal immer 40% mehr Energiebedarf haben um fÞr die selbe Effizienzklasse anerkannt zu werden. Am besten einen Energieberater fragen, der auf Denkmal spezialisiert ist. Die mÞssten dir das genauer sagen kÃķnnen
Welche Energieeffizienzklasse ist den gleichbedeutenden mit dem EE 70?
Wer kann sich denn ein Haus kaufen mit weniger als 90.000⎠zvE? Die Grenze mÞsste meiner Meinung viel hÃķher sein, genauso wie der KredithÃķchstbetrag.
Ja, wie immer sind die Grenzen fÞr das zVE vÃķllig weltfremd. *KopfschÞttel*
Das sind 7500 brutto monatlich. Wer verdient das? Ich kenne nicht so viele. Da muss ne Omma lang fÞr strickenâĶ
@@pebblesfeuerstein7248sind max. 3.750⎠pro Ehepartner brutto (!) im Monat. Ist jetzt nicht so viel wenn man vorhat ein Haus zu kaufen.
Gibt genug Regionen in Deutschland, in denen man sich mit unter 90k ein Haus leisten kann, zumal zvE nicht gleich Bruttogehalt ist. Bei 90k zvE hat man i.d.R. 105k oder mehr Brutto p.a.
Sehe ich genauso. Und es ist ja nicht 90k pro Kopf, sondern fÞr beide Eheleute zusammen. Und die Leute die unter 90k bei 2 Personen sind, werden sich zu 95% wieso kein Haus leisten kÃķnnenâĶ
Sehr schÃķn umstÃĪndlich. Typisch Deutschland.
Und das nur fÞr einen kleinen DarlehensanteilâĶ
Ist doch alles drin das durch die Energetischen Sanierung auf die nÃĪchsten 40 Jahre die Nebenkosten fÞr das bewohnen der Immobilie fast gegen Null gehen passt das doch.
Eher sehe ich das die 250000 fÞr ein Haus mit E, F, H viel zu hoch sind
Kann ich auch KfW 308 mit NRW Bank EigentumsfÃķrderung kombinieren oder schlieÃt sich das gegenseitig aus?
Sollte mÃķglich sein. Bin ich im Video auch drauf eingegangen.
Neues Programm schÃķn und gut. Aber gleichzeitig erhÃķht die KFW fÞrs Programm 300 ohne Vorwarnung die Zinsen um ca. 50% ðĐ
Lange Zeit waren die Zinsen um die 0,65% bis 25J. Das muss ja in den letzten Wochen so enorm gestiegen sein? Ãber 100% ðĒ
Ich bin leider bereits Teil einer Erbengemeinschaft und meine Mutter bewohnt das Haus seit Jahrzehnten alleine. Also keine FÃķrdermÃķglichkeit. Finde ich sehr ungerecht. Aber wie hier dargestellt, ist das Programm eh eher enttÃĪuschend. Muss ich mich nicht ÃĪrgern...
Eine Energetische Sanierung fÞr ca. 150.000 ⎠ist durchaus realistisch. Neue Heizung und ein WDVS, sowie neue Fenster sind bei einem Objekt mi ca. 140 mÂē drin - Mehr aber auch nicht. Nach der Sanierung hat man nach wie vor ein altes Haus mit alten Leitungen und ohne FuÃbodenheizung. Alte GebÃĪude zu sanieren ist nicht die Antwort - Erst recht nicht in den Klassen F und hÃķher.
@@Sascha_W87 Vielen Dank fÞr die EinschÃĪtzung ððŧ
Sind die zvE von 90.000 EUR Brutto und Haushaltseinkommen?
Zu versteuerndes Haushaltseinkommen.
Was ist wenn man geschieden ist?
Teile deine EinschÃĪtzung. Das KfW-Programm ist von den Konditionen zu schlecht und dazu noch vom Volumen her mÃĪÃig. Noch dazu ist es geradezu absurd, die Preise unsanierter Ranzbuden steuerfinanziert zu peppeln. Im Endeffekt werden dadurch diejenigen VerkÃĪufer bestraft, die ihre Bude immer in Schuss gehalten haben.
Meines Erachtens ist das KfW-Programm Þbrigens noch einmal grob 100 âŽ/Monat gÞnstiger. Da kommt doch noch der Tilgungszuschuss dazu, oder?
So kann man es auch sagen. ð
Ich denke nicht das es noch einen Tilgungszuschuss geben wird. Nur steuersubventionierte ZinsvergÞnstigung.
@@joergsombornaber fÞr das sanieren-Programm gibt es doch einen Tilgungszuschuss? âFrÞherâ konnte man sich aussuchen, ob der die Rate verringert oder die Laufzeit verkÞrzt
Mit 100.000 Jahresbrutto ist man kein Geringverdiener und bekommt unser Steuergeld!? Das ist eine UnverschÃĪmtheit.
zu versteuerndes Einkommen und Jahresbrutto ist ein Unterschied und wer als Familie insgesamt weniger als 90k zu versteuern hat, sollte m.M.n. auch nicht darÞber nachdenken sich ein Haus zu kaufen... Da bringt auch keine FÃķrderung mehr was und es wird schon fast "unfair" gegenÞber der breiten Mittelschicht, wenn nur noch "Geringverdiener" fleiÃig gefÃķrdert werden und es als "normaler" nichts mehr gibt. - Das ganze mit Hinblick auf Familien- als Kinderplanung.
AuÃerdem ist man wenn man an der Bemessungsgrenze verdient in der ganz tolle Lage in Deutschland, dass man prozentual maximal viel abgibt, dafÞr aber keine FÃķrderungen oder sonst was vom Staat bekommt, sich aber trotzdem nichts leisten kann.
@@pebblesfeuerstein7248 Mit 100.000 Jahresbrutto zahlt man in Stk. 1 in etwa 24.000 ⎠Steuern im Jahr. Ich finde da kann man auch mal was zurÞck bekommen. Finden sie nicht?
Die Annahme, der Mensch mÞsse ein bestimmtes mtl. Einkommen aufweisen, um ein Haus zu besitzen, ist durch die Lebenswirklichkeit widerlegt. Wenn du heutzutage ein Haus baust oder kaufst, steht dein spÃĪteres Haus in der Regel nicht allein, sondern ist umgeben von anderen HÃĪusern. Sobald du die Nachbarn kennenlernst, wirst du feststellen, dass die meisten von denen nicht mal ansatzweise 90 tsd im Jahr verdienen. Die meisten verdienen deutlich weniger, rund die HÃĪlfte arbeitet gar nicht oder nur geringfÞgig, aber ein Haus haben sie trotzdem. Insofern ist es nicht falsch, wenn die Regierung darÞber nachdenkt, auch weniger Verdienenden inÂīs eigene Heim zu helfen. Ob das tatsÃĪchlich auch gelingt, ist natÞrlich eine andere Frage. Ich habe Zweifel, dass die EigentÞmer ÃĪlterer HÃĪuser bereit sein werden, ihr Bestandshaus wegen des unsanierten Zustands fÞr 250 tsd abzugeben, wenn beispielsweise schon allein der bloÃe GrundstÞckswert 450 tsd betrÃĪgt. In unserer Lage sinken die Preise fÞr ÃĪltere HÃĪuser deutlich, aber wÃĪhrend dessen steigen die GrundstÞckspreise in noch nie dagewesene HÃķhen.
@@ODTK268 ich weià nicht wie es manche schaffen mit wenig bis gar keinem Einkommen ein Haus zu besitzen ohne es zu erben oder Geld zu erben..
FÞr mich als Maschinenbauingenieur und Freundin als Bauzeichnerin ist es aktuell (mit bislang wenig gespartem Geld, beide 29) nicht mÃķglich Þber einen Hauskauf nachzudenken. Wie kann das sein?
Mir kommt es ehrlich gesagt so vor, als wÃĪre der Kauf eines Hauses nur noch fÞr diejenigen bestimmt, wo Geld aus der vorherigen Generation schon âvorliegtâ und frÞhzeitig weiter gereicht wird.
Neubau unmÃķglich und wer will ein altes Haus aus den 60ern bis zur Rente abbezahlen mÞssen mit hohen Raten was beim Kauf auch noch direkt kernsaniert werden muss?
Zu dem Eigenkapital und Erben: sowas wird bei solchen FÃķrderungen nie beachtet.
Beispiel KfW 300 wo es fragwÞrdig wird:
Man ist gerade fertig mit dem Studium, fÃĪngt einen guten Job an, hat aber natÞrlich noch kein allzu hohen Gehalt und auch noch keine weitere Immobilie. Weil die Eltern aber schon mal ihr ÞberschÞssiges Geld gut in die nÃĪchste Generation anlegen wollen werden ein paar hunderttausend Euro fÞr ein Haus(Bau) gesponsert. BrÃĪuchte man wirklich eine FÃķrderung? Nein. Bekommt man diese trotzdem? Ja.
Gleiches gilt wohl hier bei dem KfW Kredit.
Geld zu Geld. So wie es immer ist.
Um gefÃķrdert zu werden muss ich also erst ein kind haben und dann das heim kaufen in dem genug platz fÞr eine familie ist....
Warum darf ich das programm nicht nutzen um mit meiner partnerin wohnraum zu schaffen in dem wir spÃĪter mit unseren kindern leben kÃķnnen?
Ich setz doch erst ein kind in die welt wenn ich auch genug platz dafÞr habe und kaufe nicht den raum nachdem das kind schon da ist (und dann muss ja noch saniert werden)
Doch, das ist absolut Þblich. Viele Menschen wohnen in einer Wohnung, kriegen ein Kind, bauen dann. Eine Wohnung bedeutet auch nicht, dass man kein Platz hat. Schon gar nicht fÞr ein Neugeborenes.
Ich denke der Grundgedanke ist schlicht eine Entlastung fÞr Familien. Du kannst ja niemandem garantieren, dass du dann auch tatsÃĪchlich Kinder bekommst ð
Du willst bestimmt kein Kind bekommen und dir nur die FÃķrderung abgreifen
Naja der Gedanke wurde bestimmt von Personen erdacht die aus der Generation meiner Eltern kommen. Da war es Þblich das man erstmal mit ner 80qm Mietwohnung zwei Kinder bekommen hat und sich dann Gedanken um ein Haus gemacht hat. Damals war es aber auch wesentlich leichter/erschwinglicher fÞr den unteren/mittleren Mittelstand ein Eigenheim zu erwerben, und das auch zeitnah.
Heutzutage ist dies eine Rechnung auf Messers Schneide, da weder die Baukosten, noch die Marktlage an sich halbwegs kalkulieren lassen. Alle 2 Wochen musste man sich zeitweise mit dem Bankberater hinsetzen um neu zu kalkulieren.
Und was ist wenn ihr ne dicke HÞtte hinstellt und sich dann ergibt, dass ihr keine Kinder bekommen kÃķnnt? Das kommt gar nicht so selten vor, dass es mit Kinder nicht klappt.
Und wie schon geschrieben soll es ja auch Familien entlasten und keine Kinderlosen Paare supporten die Bock auf ne groÃe Bude haben. (nicht auf dich bezogen)
1. Gebe ich dir Recht, welche Familie kann 1700 ⎠im Monat nur fÞr die Rate aufbringen?
2. Sag ich immer und allen: lasst die Finger von der KFW
Nehmt lieber so Geld auf und ihr kÃķnnt es flexibler bei Renovierungen einsetzen.
@christianpradel7849 Beispiel KfW 261 (Sanierungsprogramm aus dem Video): Kann sich lohnen. GÞnstiger Kredit, Tilgungszuschuss und Eigenleistung mÃķglich. Sprich, Material Þber die Finanzierung, Umsetzung der Sanierung in Eigenleistung. Muss man natÞrlich was kÃķnnen und ist nichts fÞr jedermann.
Wie du schon sagst, sehr genau prÞfen.
Es gibt so viele, die sich das leisten kÃķnnen. Studium, Anstellung im Ãķffentlichen Dienst mit E13 oder E14...da kommt schnell ein Nettoeinkommen von 6500 zusammen.
â@@NadineRudolph-z6bdann sind solche Personen auch Þber den Einkommensgrenzen und bekommen nicht so eine "FÃķrderung" von der KFW
â@@joergsombornwenn ich die Arbeiten in Eigenleistung durchfÞhre, muss ich diese dann nicht durch eine Fachfirma abnehmen lassen? Das wÞrde mich tatsÃĪchlich mal interessieren!?
@@chrisweiss436 Bezogen auf KfW261 ððŧ Schau mal hier unter 1.7 www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/FAQ/FAQ-Uebersicht/BEG/faq-bundesfoerderung-fuer-effiziente-gebaeude.html
ErgÃĪnzend: Je nach Gewerk muss evtl. eine Fachfirma die Abnahme machen. AuÃerdem ist bei dem Programm ein Energieberater erforderlich.
Was ist dies fÞr ein Quatschprogramm? Warum muss der KÃĪufer noch ein Kind "mitbringen"?
FÞr so ein Programm hat man jetzt 10 Monate gebraucht? Und dann sowas sinnloses. BÞrokratieabbau/am Ziel vorbei