الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 มิ.ย. 2021
- #السانديك
#السانديك_في_المغرب
#العقار_في_المغرب
في هذا الفيديو سوف أخبرك عن الملكية المشتركة في المغرب. سأقدم لك 7 نقاط أساسية يجب ترفض تخلص فيها السانديك
أهم المعلومات و الخطوات لخاص تعرفهم قبل إختيار المحل التجاري أو المهني ديالك
• أهم المعلومات و الخطوا...
أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
www.youtube.com/watch?v=eHNx-...
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
www.youtube.com/watch?v=ImTSl...
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
www.youtube.com/watch?v=DIwSh...
الملكية المشتركة مجال منظم تحت قانون 18-00
النظام الأساسي
تأسيس إتحاد الملاك المشتركين
واجبات و حقوق الملاك المشتركين
ماذا يعني إتحاد الملاك المشتركين
الجمع العام
وكيل الإتحاد ـ السانديك
اقامة 20 مالك مشترك
ديون إتحاد الملاك المشتركين
التسيير المؤقت
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
المملكة المغربية
مشكلة الكراء في المغرب
مافيا العقارات في المغرب
البناء
المنازل الآيلة للسقوط
منزل للكراء
المغرب
شروق عقد الكراء
شنو قال القانون
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
الكراء
الشراء
الزوج
البيت
الزواج
الطلاق
عقد الكراء
شروط الإفراغ
السانديك في القانون المغربي
قانون السنديك
شركة السنديك
مهمة السنديك
تاسيس السنديك
مصاريف السنديك
قوانين السنديك
واجبات السانديك
دور السنديك
اعلانات السنديك
من يعين السنديك
وثائق السنديك
واجب السنديك
وصل السنديك
نموذج اعلان السنديك
نموذج قانون السنديك
استقالة نائب السنديك
السنديك معنى
معنى السنديك
اعضاء مكتب السانديك
مشاكل السانديك بالمغرب
مشاكل السنديك
محاسبة السنديك
مقر السنديك
اعلان من السنديك للسكان
اصل كلمة السنديك
معنى كلمة السنديك
كيفية تاسيس السنديك
مامعنى كلمة السنديك
كيفية عزل السنديك
كيفية تعيين السنديك
كيفية تكوين السنديك
قانون السانديك بالمغرب
قانون السانديك 2018
تحميل قانون السنديك
قانون السانديك بالمغرب 2018 pdf
قانون السانديك بالمغرب 2018
قانون السانديك بالمغرب 2019
قانون السانديك بالمغرب 2019 pdf
قانون السانديك بالمغرب 2017
عقد اجتماع السنديك
شكاية ضد السنديك
صلاحيات السنديك
السنديك في صعوبات المقاولة
شروط السنديك
شهادة السنديك
شروط تاسيس السنديك
شركات السنديك
سلطات السنديك
استقالة رئيس السنديك
ما هو دور السنديك
دور السنديك في العمارة
دليل السنديك
دفتر السنديك
جدول السنديك
جمعية السنديك
السنديكات
تأسيس السنديك
تعريف السنديك
تجربة السانديك
مراحل تأسيس السنديك
قانون تأسيس السنديك
تعريف السنديكات
احتكار السنديكات
تكوين السنديك
توصيل السنديك
السنديك بالعربية
قانون السنديك المغرب
قانون السنديك العمارات
السنديك في القانون المصري
السنديك في القانون المغربي
السنديك في الملكية المشتركة
السانديك المغرب
السنديك الملكية المشتركة
![รวมเพลงลูกทุ่ง 6 หนุ่มไทบ้าน ฮิตติดกระแส ชุดที่ 1 l มนต์แคน ไมค์ ไผ่ เสถียร ไหมไทย พี [Longplay]](http://i.ytimg.com/vi/GD2v1OjMw5I/mqdefault.jpg)
Merci beaucoup pour le partage. J'ai beaucoup apprécié votre générosité concernant les réponses. C'était vraiment très très intéressant. Merci encore une fois. JE M'ABONNE 🙏🙏👍👍
Avec grand plaisir 😊
Mrahba bil 🙏
اتمنى لك المزيد من التألق انها فعلا مواضيع تهم سكان الملكية المشتركة 👍
أمين ... شكرا جزيلا على دعمك 🙏
سلام عليكم اخي بغيت نسولك على اختي كارية 1500 ودرهم ومول الشقة كيقول ليها خلصي سانديك واش هي الي خاصها تخلص ولا مول الشقة الله يجازيك بالخير
@@fatihavlog7303 و عليكم السلام اختي الكريمة. بالنسبة لآداء واجب السانديك، فقانونيا مول الشقة او المحل هو لمسؤول قانونيا انه يخلص. و لكن في حالة ما اذا كتبتو فالعقد و اتفقتو ان الكاري هو ليخلص فهذ الحالة راه الكاري لكيخلص.
بارك الله فيك. أفدتنا كثيرا، جازاك الله خيرا.
مرحبا بكل سرور.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي العزيز شكرا جزيلا على المعلومات القيمة
و عليكم السلام اخي الكريم. لا شكر على واجب
السكن ف العمارة مصيبة كحلة الى طحتي على جار السوء الله ياخد فيهم الحق
الله يحسن لعوان 🤲
والله ما كدبتي نتي شارية دارك وميجي واحد هو خدام عندك كيبدا يقولك اش دير واش مديرش
أمين يارب
عاد شريت فواحد العمارة ودبا غدي نبدا نمشي ندير شكوى عند القائد بسبب جار السوء الذي يرغب في الاستيلاء على الممرات ووضع باب حديدي على حاءط الجار دون اخذ منه الموافقة الله ياخذ فيه الحق
السلام عليكم اخي الفاضل السؤال ديال بخصوص إقامة سكنية فيها سانديك لكن المشكل هو الضوضاء والضجيج زائد لعب الكرة من طرف الاطفال داخل الإقامة حتى لوقت متأخر من الليل بغيت نعرف شنو ندير واش نقوم برفض الاداء الشهري او ماذا ؟؟؟؟؟
و عليكم السلام اخي الكريم، بالنسبة لسؤالك كنظن أن عدم الآداء ليس هو الحل. حاول تتكلم مع جيرانك باش تتفقو و تحددو توقيت داخل الإقامة لأن مثل هذه الأمور خاصها غير الإتفاق بين الناس و تقربو من وجهات نظركم ضروري مهدي يكونو أشخاص حتى هم فنفس الوضعية ديالك إذن خاصك غير تتقرب منهم باش تتفقو. الله يسر الأمور
ما علاقة ضوضاء الساكنة بواجبات السانديك .تتقلبوا التنصل من المسؤولية .وليس صيانة العمارة
@@katinono11 عليك الرد بأدب واحترام على الناس وتوعيتهم وليس التنمر عليهم
صاحب القناة كان جوابه نفس جوابك ولكن باحترام وتوعية للسائل
الدراري صغار ماخاسكش تدي عليهم.راك عايش وسط ناس ضروري ماتسمع الصداع.. انت كو كان عندك اولادك صغار غيبغيوا يجريوا ويلعبوا فأي وقت.
دروسك دقيقة اخي الكريم
واجمل مافيك انك ترد على تعليقات الناس وتساؤلاتهم
مرحبا بكل سرور
أحييك أستاذ كلامك كله على صواب
مرحبا
شكرا جزيلا وحفظك الله .لدينا سانديك أو شبه سانديك اعضاء مكتبه لا يتواصلون مع الساكنة مع التعنت والعناد والتعجرف /سلمهم بعض السكان مستحقات السنة الماضية لكن لم نر أي تغييرات لا نظافة ولا صيانة بل على العكس قطعوا أشجار كانت لها فائدة عظمى ثم سمحوا بفتح ابواب جانبية وسياج حديدي لليعض وبلغوا عن البعض المهم مشكلتنا معهم انعدام التواصل وسوء التسيير .ما الحل القانوني معهم؟؟؟؟؟؟شكرا
اولا مكاينش شي حاجة فالقانون كتكلم على مكتب السانديك كاين فقط السانديك شخص داتي او معنوي. اذا هذ الناس مكيديروش خدمتهم و الملاك مراضينش بيهم خاص يبدلوهم فالجمع العام و اذا غير نت لمضرر تقدر ترفع عليهم دعوة فالمحكمة لتدقيق فالحسابات و أيضا الطعن فالصفة ديالهم
السلام عليكم ورحمة الله ، قبل كل شيء اشكرك على هذه المعلومات القيمة ، جزاك الله خيرا
سؤالي هو : هل حارس العمارة لديه الحق في مطالبة السكان بأداء واجب السانديك مع العلم لم يعد لدينا في العمارة اي شخص يتولى مهام السانديك وشكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة. حارس العمارة ليس له الصفة للمطالبة بنفقات الملكية المشتركة.
اشتريت شقة بالملكية المشتركة منذ 22 سنة
فلم اتوصل بالقرارات القانونية التي حددها رئيس السانديك. الحارس الذي يطالبني بالمبلغ الشهري بحكم أنني لا اسكن الشقة الا يومين في السنة بحكم اني اقيم بالخارج. كنت ادفع
المبلغ كل سنة في الصيف. في سنة 2020 ذهبت لأداء مبالغ ل 3 سنوات ولم اجد الحارس
ولا رئيس السانديك وانتظرت ساعتان في برد قارس وشتاء قوية .فلم يحضر احد و رجعت
الى بلد المهجر الى يومي هذا.
الآن لا اعرف كيف اتصرف مع هذه المشكلة ؟؟
؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟?؟؟؟
جزاك الله خيرا
مرحبا
أستاذ فالمستوئ الله يجازيك بيخير
شكرا جزيلا 🙏
استاذ العزيز. الله يخليك انا هدي سنة مخلصتش السانديك. ودبا الجمع العام. من حقي الحضور ولا يمنعوني.. لان كانت عندي ظروف حادثة سير. واش من حقي نطالب بالتقارير والمحاضير. شكرا
سلام اخي الكريم. بالنسبة لسؤالك، القانون كينص على ان المالك لممخلصش الواجبات ديالو ممنوع عليه الحضور فالجمع العام. اما بالنسبة للتقارير فيبقى عندك الحق تطالبهم من السانديك.
@@RafikImmobilier نعم استاذ شكرا. ولكن. هدي 3سنوات.انا حضرت جمع عام واحد. وما مضينا ما وقعنا على حتى حاجة. واش عندهم الحق في 3سنوات.واسمحلي
@@bonnejournee5776 القانون تغير فسنة 2017 أظن هذاك شي علاش
@@RafikImmobilier سمحلي بزاف غدي ناخد لك الوقت. حنا حي جديد. تاسس في نهاية 2018 .على كل حال هل من حقي اطلب منهم. ورقة تبين حضورهم. ومدة الصلاحية ديالهم. ما عمرهم بينوها. لا مدة ولا اسماء.
@@bonnejournee5776 مفهمتش السؤال مزيان اذا تقدر توضح أكثر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
استاذ رفيق تحية طيبة لك
سؤالي نحن في الإقامة عملنا جمع عام و تم تنصيب وكيل جديد او بالاحرى وضعت فيه الثقة للمرة الثانية على التوالي لكن الوعود التي ناقشنها في الجمع مرت سنيتين و لم يفي بذلك و اغلب السكان لم يؤدون الواجب الشهري هل لنا الحق في ذلك ام لا ؟؟
و عليكم السلام.
لا ليس لكم الحق. وجب عليكم تتبع المسطرة القانونية لتنحية وكيل الإتحاد و ذلك عبر جمع عام جديد.
جزاك الله خيرا استاذ رفيق 👍👍🥰
@@aabirsabil1357 بكل سرور. اذا كنتم محتاجين لإستشارة او دراسة معمقة لملفكم لا تترددوا في التواصل معي. يمكنك ارسال رقم هاتفك عبر البريد الإلكتروني.
Rafik.abdouss@gmail.com
تحياتي
@@RafikImmobilier السلام عليكم أستاذي الكريم ممكن استشارة
@@RafikImmobilier انا يالله سكنت وكل مره كيجى واحد من المسؤولين فى العمارة يقول ليا خساك تخلص السانديك وحدد ليا المبلغ دون جمع عام او اجتماع السكان هل من حقى رفض هادا المبلغ لانو بازف ولم استلم دعوة جمع العام
شكرا على هذه التوضيحات القيمة 👍👍
بكل سرور. شكرا لدعمك 🙏
شكرا جزيلا
لا شكر على واجب بكل سرور 🙏
السلام عليكم اخي الكريم انا متانعت على الخلاص للسانديك مدة 8 اشهر دابا حيت من نهار تعين مادخلش لينا الكهرباء للعمارة ديالنا بوحدنا فالاقامة كاملة و حتا مشكل النضافة السكان هوما اللي كايسيقو العمارة و كان وقع ليا ضرر فالدراجة النارية ديالي و تسرقات ليا خوذة من الباركينغ القيمة ديالها 2500 درهم
و انا هاد المدة كاملة كنا كانصور العمارة ديما و هي موسخة و مافيهاش كهرباء و استعاني و ناقشت معاه عادشي و لكن مكاين حتا شي تغيير و دابا راه سيفط لينا عون قضائي الله يجازيك بخير انا فاستطاعتي انني نخلصو و لكن حيت مكاين هاد الخدمات اللي ذكرت امنتانعت و دابا ماعرفت واش هو اللي عندو الحق و لا حنا
عليكم السلام. على حسب مقلتي و منطقيا راه نت عندك الحق و لكن قانونيا هو لعندو الحق. حيث نت اذا شفتي ان هذ السيد مكيديرش خدمتو كان خاصك تفعل معاه المسطرة القانونية و التواصل معاه على تدبير ديال الملكية المشتركة لأنه لا يجوز تاخدك حقك بيديك، المحكمة هي الهيئة الوحيدة لكتحكم. دبا راه يقدر يدعيك و يربحك اذا كان متبع المسطرة القانونية ديالو.
@RafikImmoواش تتقصد يبقى يخلص واخا ما تيشوف حتى نتيجة او حتى تغييرbilier
نعم اذا كان السانديك قانوني واجب عليه يخلص
@@RafikImmobilier هذا مشي قانون هذا لعب الدراري الصغار. هي نلوح فلوسي من الشرجم احسن
اذا كتعترض على طريقة تسيير الملكية المشتركة او عندك شكوك يمكن لك دير طلب للمحكمة لإجراء خبرة
سلام سيدي المحترم
من فضلك حنا السانديك نفس الشخص منذ مدة تغير لفترة لكن بعد ذلك رجع نفس الشخص. مع العلم انه ليس هناك حساب بنكي لهذا السانديك. و من فضلك بغيت نعرف واش من حق الشخص المكلف بالسانديك للي ماعمرو عطانا شرح للنفقات التي يصرفها و كما قلت ياخذ الواجب الشهري المتفق عليه . مع العلم كما قلت ليس هناك حساب بنكي للسنديك . و حاليا ما وقع هو أنه جعل المصعد ببطاقة لكي يصعد فقط من أدى الواجب. تساؤلي هل من حقه فعل ذلك مع انه لم يخبر أحدا و لم يكن هناك أي اجتماع من أجل ذلك. و لما أعطيه الواجب الشهري يرفض أخذه. انتظر جوابك و شكرا. تحياتي و تقديري لك اخي الفاضل على كل هذه التوضيحات
و عليكم السلام. على حسب أقوالك هذا الشخص يتعامل معكم بطريقة غير قانونية واجب عليكم كملاك مطالبته باستدعاء جمع عام جديد لكي تعينوا سانديك جديد و ميزانية جديدة و تتخدو اي قرار تروه مناسب. ثلث الملاك ممكن ان يفعلو هذه المسطرة.
Je suis une nouvelle abonné vous avez taper dans le mille c est le sujet d actualité le syndicat au Maroc et que la majorité des résidentielles vive Le même phénomène 😊 très intéressant de tomber sûr cette chaîne merci bcp
Avec plaisir ✌️
شكرا لك اخي الفاضل على شرحك و اهتمامك باسئلة المتابعين
لا شكر على واجب أخي الكريم 🙏
السلام وعليكم ورحمة الله تعالى وبركاته انا اخدت شقة في السكن الاقتصادي ومنذ وقت اخدت مفاتيح الشقة ولا مرة ذهبت هناك وعند وصولي اردت فتح الباب بدلو المفتاح والعمارة كاملة ساكنة ولم اتوصل باشعار وعند الطلوع في السلالم عملوا باب يعني انا مايمكلي ندخل نالشقة وانا رافضة رفض تام انني نؤدي الواجب الشهري تفهمت معاها نخلص ابتداء من شهر 10 وواجب المصعد ثمن 700 درهم اين هو الحل الان
و عليكم السلام، خاص دير معاينة من طرف مفوض قضائي و تراسل السانديك و تعطيه أجل باش يعطيك مفتاح العمارة و اذا مستجبش خاص ترفع عليه دعوة.
@@RafikImmobilier يعني واش انا عندي الحق اولا لا انا ولا مرة مشيت تماك حتى مؤخرا واحد ااسيد تضرر وعيطولي باش نفتح الباب يشوف الضرر واش ماجي من عندي اولا لا حفرو تماك عاد صلحوا داك الشي شقة مازال خاوية ولا مرة سكنت فيها مين هدرت معاها قتلي انا مطالبة باش نخلص 2021 و 2022 و 700درهم تمن المصعد انا قتلا نخلص شهر 10 يعني ابتداء من هذا الشهر وثمن المصعد مع العلم انني ولا مرة مشيت تماك لا مرة في العام ولا مرة في الشهر وعاد هي سانديكة مؤقتة على لي فهمت من عند واحد في نفس العمارة
@@yousabdel3938 انا فالصراحة جاوبت على سؤال المتعلق بمنعك الدخول للعمارة،أما بالنسبة للأمور الأخرى خصني ندرس الملف باش نقدر نجاوبك.
غيابك لا يبرر عدم الأداء.كما أنك ملزمة بإعطاء عنوانك أو رقم التليفون للا تصال بك .ماشي تخدوا سوارت وتغبروا .ملئ تجووا تقولوا ماكناش.وهداك الضوء والصيانة شكون يخلصوا
اسف ما تناولته لم يخدم صياناة العمارة .الناس بكل القوانين وكي يمتنعوا على الخلاص لست متمكن .ولست على دراية بالمشاكل التي يعانيها الساكنة ادا لم يتطوع أحد فالسانديك تكليف وعناء وليس تفضيل.كامن كليك شرح ونشر الوعد بما ينتج عن عدم تأدية الواجب لصيانة العمارة خصوصا أن العمارات فيها مشاكل من اول تسليم الشقق للملاك عجبا .!!!!!
شكرا على المعلومات يلا ممكن تهضر لينا على الاستتمار في العقار من اجل الكراء شقق
لا شكر على واجب. ان شاء الله نتكلم على هذا الموضوع قريبا 😊 شكرا على دعمك 🙏
Laykhalik chno hiya la procedure à prendre pour lancer جمع عام استثنائي؟
شروط انعقاد الجمع العام الاستثنائي بحالها بحال أي جمع عام عادي
Salam lah ykhalik ana masaknch fiha wach khasni nkhlass sandyc ? Chokran
و عليكم السلام. نعم واجب عليك تخلص على الرغم أنك مساكنش
كيف يمكن توضيح نفقات العمارة في جدول او طريقة اخرى شكرا انا مبتدئة في هذا الميدان
وجب جرد جميع الأجزاء المشتركة التي يجب تدبيرها و التي تحتاج صيانة. أيضا وجب تقييم الاحتياجات بخصوص النظافة و الأمن الخ..كل النفقات خاص تكون على شكل ميزانية فيها جميع الأقسام التي تحتاجها الملكية تقنيا، قانونيا ماليا و ادارية
Salam khoya lbas 3alik momkin r9im diyalk beghitk fi wahad stchra
و عليكم السلام اخي الكريم. ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
@@RafikImmobilierالسلام عليكم ورحمة الله الهاتف من فضلك
و عليكم السلام ممكن إرسال طلبك عبر البريد الإلكتروني
Slm oustad chhal taykhakso f syndic f mahal tijari fal iktisadi Mali tatabghi tsalmak charika swarat w chokran
و عليكم السلام، كنظن جاوبتك عبر الهاتف ✌️
Hta ana bghit n3raf lah yjazik blkhir. Wach darouri tkhalas lihom 2 ans f mahal tijari 9bal madouz 3and notaire ??
لا خاص يكون ميزانية مصادق عليها من طرف الجمع العام لكتحدد قيمة الواجب لخاص تخلص
السلام عليكم اخي عندي واحد السؤال لله يجزيك عندي سياره و دراجه ناريه و السانديك كيطالب باش نخلص عل كل وحده بوحدها من غير واجب العماره
و عليكم السلام مفهمتش كيفاش تخلص عليهم من غير الواجب ؟
Salam daba li3ndo 2 cho9at khaso ikhals syndic bdoble matalan Ila kaykhalso nas 200dh ana nkhals 400 dh
و عليكم السلام. نعم أي شقة عندك كتخلص عليها. حيت كتخلص على الشقة ماشي على المالك.
شكرا اخي
لا شكر على واجب
salam sidi . 7na i9ama derna jem3 l3am le 30/01/2022 . 3ndna 230 malik f la résidence walakin f l assemblè generale jaw ghir 40 proprietaire . ou sad9na 3la ta9arir lmalya 2020 ou 2021 ou sad9na 3la buget provisionnel 2022 ou 3yyna syndic ou l adjoint nta3ou mais ma kaynach aghlabia ta3 3/4 ta3 les proprietaire . daba chi moullak bghaw yte3nou f 9ararat ljem3 l3am f lme7kama 7yt ma kaynch nissab ta3 ettsouit . syndic lmountakhab 7tta houa bgha yemchi lme7kama bach ydir sygha tanfydia l9arat ljm3 l3am tib9an lmada 30 loi 106/12. soual wach had chi li gha ydir syndik s7i7 wlla kayna chi misstara khra wa choukra . " sm7 lya ma 3ndich clavier arab ou ma kne3refch francais mzyan"
مرحبا لالة، بالنسبة لصيغة التنفيذية لقرار الجمع العام طبعا يمكن لسانديك يديرها. اما بالنسبة للطعن فهو أيضا ممكن و الملاك عندهم الحق يعترضون حيت نصاب التصويت لم يحترم.
شرح ممتاز وواضح
شكرا على دعمك. تحياتي 🙏
سؤالي عن كيفية تنظيم جمع عام والأداء لأول مرة بعد شراء شقة في عمارة سكنية جديدة
وشكرا مسبقا
لا تختلف قواعد و مسطرة الاستدعاء معدا أنه يمكن لأي مالك من الملاك أن يقوم بالإستدعاء
واجب. اداء المستحقات بالنسبة للفرد واجب حتى ولو اخل السانديك بإحدى واجباته .لان الاعتراض على عمل السانديك او خروقاته لا يبطل الاداء
قبل ميكون واجب خاص السانديك يعين بطريقة قانونية و تكون عندو الصفة و هذا مثال فقط. حاول تشوف الفيديو باش تفهم الحالات لكنتكلم عليها.
سلام شكرا على المعلومات و كدلك على الاجوبة لي جوبتي الناس
واش نقد نكري دار مخلصها كاش فى السكن الاقتصادي ولا خصني نتسنا 4 سنوات
و عليكم السلام، مرحبا بكل سرور. قانونيا باش تكري شقة ديالك لفسكن الإقتصادي ضروري متسنى أربعة سنوات وخا تكون شريتها كاش.
Tbaklah 3lik char7 wadh ...3andi wahd soual 3ad khdit appartement 3and promoteur ou bach nakhed swart 3tani wahd fiche de remise des clés-décharge bach ngalisiha ...ofiha bli y a aucun défaut de construction ni finition ...o ana kanchouf bli hadchi c est pas juste hit ba9i makhdit appartement même si je l ai visité avant je suis pas professionnel bach n3raf...illa 3tito had la fiche wach radin tmchli dik garantie dyal 2 ans li kayna f la lois
الله يبارك فيك. اذا بغيتي تكون مهني شوف شي شركة متخصصة فالبناء و شي مكتب دراسات قوليهم يديرو معاك واحد الزيارة للعقار ديالك باش اذا كانت شي حاجة ماشي تالتماك يقولوهاليك.
@@RafikImmobilier merci beaucoup pour le conseil
@@megadrop5643 Avec grand plaisir 😊
السلام عليكم اخي بغيت ندخل لسانديك لكن لم يتم إخباري بالجمع الذي تضمن قلة وثم تسليم السانديك لشخص آخر هل يمن كان افعل شيئ لادخل السانديك
و عليكم السلام. مفهمتش السؤال ديالك شنو كتعني دخل السانديك ؟
اعاني من تسرب خارجي fuite والسانديك يتماطل في اصلاحه مدة طويلة. ولا يدعني اصلحه بنفسي. هل اتوقف عن دفع الواجب الشهري
لا منصحكش تتوقف عن الآداء. الأجدر دير بحث عن مصدر الضرر و اذا تبين أنه من الأجزاء المشتركة دير معاينة و طلب من السانديك كتابيا أنه يتدخل و اذا رفض يمكن ليك تابعو قضائيا
السلام عليكم اخي الكريم
هل يمكن الطعن في السانديك الذي لم يسوي الحالة القانونية لحارس العمارة و لعاملات النظافة وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم، ماذا تقصد بالطعن فيه ؟
SLM khoy ila d3ak syndic flm7kama wach ki7jzo Lik 3la dar fdar lmo7fada
و عليكم السلام نعم ممكن تقييد حجز على الرسم العقاري
Merci bien khoy momkin tchra7 Lya chi 7wayj akhrin man fadlk
Fi sant 2018 tkwan syndic 9anoni m3a l3ilm ana lmoda l9anonya 2ans walkin had sayd likn mtra2s syndik drab 2018 w 2019 ma3mro 39ad Chi jam3 3am Kant knkhls lwajibt f 2020 talbni blada2 9alt lih Rak fwd3ya ghyr 9anonya ma7mlnich wala ki7rach sokan 3lya Bach itkhla9 Lya mchakil m3a nas m3a l3ilm khoy ana mymknch ndir had l7arfa 7it khdmti man3a 3lya had Chi wfi sant 2021 dar jam3 3am hdar Fih 3la changement dyl Amin lmal oba3d la3da2 likano tahoma kikhalfoh liana lmoda zamanya Kant salât ohawa ma3dch trach7 kara2is lti7ad osoma chahrya mkynach fdak ljam3 lidar m3a l3ilm Kayna 3ndna 300 appartement Kolchi jahl l9non ombghwch ikhrjo m3ah l3yb 7it jarna ozyda 3la dalik hadak ljam3 batil oldaba fhad lmoda zamanya kamla ghir ghidi biha bla 9anon moakhran syft Lya indar bladaa 3an tari9 lm7kma wach hawa 3ndo l7a9 id3ini ola la
اذا مبقاش سانديك راه مبقاتش عندو الصفة أنه يتابعك قضائيا
Bonjour si Rafik. j'ai un probleme avec la société de syndic. je viens d'acheter un nv apprt en dec 2020, alors qd j'ai fini toutes les procedures j'ai voulu recuperé les clés alors que je me surprend de trouver qu'il y a deja un syndic, une société que l'entrepreneur a signé avec elle un contract pour la gestion de ce complexe. ils m'ont dit que je devrais payé un an de cotisation et cela depuis juin 2020. j' ai refusé biensur car l'appart n'est devenu a moi qu' en dec 2020 (j'ai signé le contrat final en dec 2020). finlement je leur ai payé qu'a le mois de dec 2020 pour prendre mes clés.
ma question : est-ce syndic est legal ?? est ce que je devrais payé les cotisatios ? sinon, comment devrais-je procedé ?? et merci
Bonjour si abdelkrim,
En ce qui concerne votre question. Un syndic ne peut etre désigné qu'en assemblée générale et personne même le promoteur ne peut prendre cette décision tout seul. Je vous recommande de demander auprès de ce syndic le pv de l'assemblée générale de sa désignation ainsi que le budget prévisionnel voté dans cette même assemblée. Si aucun de ces deux documents n'existent pas au minimum. ce syndic n'est pas conforme aux dispositions de la loi
merci bcp mr rafik
Mrahba avec plaisir 😉
سلام عليكم أستاذي طريقة الاداء هل ضروري حساب بنكي وشكرا.
و عليكم السلام اخي الكريم. اتحاد الملاك خاص يكون عندو حساب بنكي و بالنسبة للآداء يمكنلك تأدي مباشرة عن طريق تحويل بنكي او دير إيداع فالحساب بفلوسك او دير شيك على اسم الحساب
هل هناك تقادم في المطالبة بواجب السانديك ادا رفض المالك اداء الواجب لاكثر من 3سنوات و شكرا
نعم التقادم محدد في خمسة سنوات.
خويا بغيت نسولك الله يحفظك
مرحبا
استاد الله يخليك تحت العمارة عندنا حمام نساء وكمان رجال هل تمن سانديك الحمام كتمن الشقق .
واجب السانديك يكون حساب حق كل مالك فالملكية المشتركة و أيضا فكيفية استعمال و الإنتفاع بالأجزاء المشتركة
السلام عليكم أتمنى أن تكون بأفضل حال و سكرا على كل هاته المعلومات القيمة ، أخي رفيق هل يمكن لجمعية أن ترفع دعوى قضائية معتمدة على قانون 18.00 الخاص باتحاد الملاك ؟ و شكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة، شنو هو المشكل بالضبظ ؟
@@RafikImmobilier المشكل هو أنني أقطن في إقامة سكنية ورفع علي السانديك الذي انتهت صلاحيته دعوى قضائية باسم جمعية ساكني الإقامة و ليس باسم اتحاد الملاك و هل هذا قانوني أم لا؟ و شكرا على ردكم المتواصل و اهتمامكم
والله هاد القانون في حد داته نظري ولا يأخد الواقع بعين الاعتبار
السلام عليكم اخي انا شريت ولكن عايشة بالخارج وكيطالبو بتمن السانديك مع العلم مكنستفد والو وشكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة. محد الدار بسميتك وخا متكونيش ساكنة خاصك تخاصي القانون مكيفرقش ما بين لساكن و لمساكنش. نت كتسالي فالأجزاء المشتركة و انطلاقا من هذ شي ضروري متخلصي على الحق لكتسالي فيه.
سلام عليكم أخي العزيز انا عند شقة المساحه ديلها 63متر شحال خصني نعطي شهريا لسنديك كنتمنى تجاوبني وشكرا
و عليكم السلام، الميزانية يحددها الجمع العام منقدرش نجاوبك انا بدون منطلع على محضر الجمع العام ديالكم
عندنا في إقامة جنات سلا واحد الشرطي إسم نتاعوا معاد . تيمارس المهام نتاع السنديك الزوبير واش عندوا الحق إسير إقامة.
اذا كان متطوع فلا بأس
سلام عليكم دابا عام ما كينش السانديك وهناك خروقات بحال واحد بنا في الملكية المشتركة بدون موافقة ديالنا ما هو العمل الله يجزيك الخير
و عليكم السلام ممكن لأي مالك من الملاك يرفع دعوة عليه
Bonjour,
Merci beaucoup pour les explications. J'ai quelques questions svp qui touche un grand complexe résidentiel pour appartements secondaires:
1- Est ce que le syndic qu'il n'est plus disponible peux donner une délégation totale à son adjoint pour une longue durée (7 mois) en attendant l'assemblée générale ou bien l'adjoint ou le syndic sont obligés de convoquer une assemblée extraordinaire après 30 jours de la date ou le syndic à informer qu'il n'est plus disponible
2- Une fois le quorum n'est pas réaliser dans une assemblée ordinaire, est ce que l'assemblée extraordinaire peux se tenir 2 jours après ou il faux prévoir la durée minimum de 15 jours comme pour l'assemble ordinaire
3- Dans le cas de non paiement, notre syndic coupe l'eau au retardataire. Est ce que c'est est légale?
Merci
Bonjour si Anass, en ce qui concerne votre première question, si le syndic souhaite se retirer de ses fonctions, il doit informer tous les copropriétaires et les inviter à une AG dans un délai de 30 jours à partir de la date de notification. Le syndic adjoint effectuera une passation dans le même délai pour reprendre la gestion en attendant l'assemblée générale.
Pour votre deuxième question, dans le cas ou le quorum n'est pas atteint, une deuxième AG est tenue dans un délai de 30 jours après le jour de la première AG.
Pour votre troisième question, le syndic n'a pas le droit de couper le l'eau aux debiteurs. Il y a des procédures legales pour recouvrer les charges de copropriété.
En espérant que mes réponses sont utiles.
Si jamais vous avez besoin d'un conseil plus détaillé n'hésitez pas de prendre contact avec moi.
Salutations
Merci de toutes ces explications, j aimerai moi aussi étaler ce qui m est arrivé avec ce même syndic, il ya à peine 2 mois, j était venu de loin passé qqs jours, et qu elle fût ma surprise le lendemain de mon arrivée, et c était un dimanche lorsque je suis sorti faire des courses, en laissant derrière moi la machine à laver en marche, et le chauffe eau électrique sous tension. À mon retour après après qqs heures d absences, lorsque je suis rentré, j ai senti une odeur,que je me suis dit que peut-être c'est de l'extérieur.
Et lorsque je voulais prendre ma douche, l eau n'y était plus. Tout les robinet étaient sec. Je suis allé voir le soi disant représentant du syndic, il n'y avait personne, je me suis dirigé vers la sortie pour voir qqu à qui parler, on m'a que le syndic avait coupé l eau, parce que j'ai un retard de payement. Je me suis retourné chez moi, que j'ai constaté pourquoi cette odeur de brûlé chez moi, le chauffe eau électrique, les câbles d alimentation commençai à noircir,, je me suis précipiter au plus vite pour disjoncter. Et seulement que j'ai réalisé que la machine a laver aussi s était arrêté. Je suis descendu pour voir ce préposé adjoint syndic, tj sans résultat. Je me suis taper une colère que j ai failli perdre connaissance, en plus l eau pour se rafraîchir me manquait énormément. Des heures passées aucun résultats. C'est alors que je le suis permis d aller enfoncé la porte pour ouvrir l eau
Et que le lendemain que j ai eu un entretien sévère avec le syndic, et aussi avec son préposé
Le conble de tout ça, et si je ne me suis retourné que tardivement, l appartement aurait certainement brûlé, facilement un incendie aurait pu éclater.
Et jusqu'à à aujourd'hui, le programme de la machine est en panne pour manque d importations
@@azizkorati7777 c'est malheurux que des personnes incompétentes, ne sachant pas les bases du metier puissent prendre une responsabilité aussi importante que le syndic. En tout cas, si vous avez besoin d'un conseil ou une consultation plus détaillée, vous pouvez me laisser vos coordonnées par email. Rafik.abdouss@gmail.com
Khuya ana kari u daba shi 3 ans u kan 9ali mol dar nta tkhls sandik u ana bzf 3liya tjm3 eliya hdchi umabritqh nkhals tahaja wash momkin ?
واش مكتوب فالعقد أنك نت لخاص تخلص ؟
@@RafikImmobilier نعم اخي
@@Sikok.99 إذن انت مسؤول و يقدر المكري يتابعك عليها
@@RafikImmobilier ادا تابعني اخي واش انوصل معاه لمحكمة
يقدر نعم
الله يحفظ خويا واش اللي عندو سيارة يخلص مثل اللي ماعندوش .... أنا قلت نخلص نص المبلغ ...رفضو ...واش عندي الحق نرفض
و لكن شنو علاقة السيارة بنفقات الملكية المشتركة؟
شخصيا متابعاك والله استفدت وبزاف هاد المشاكل كيوقعو فيها ناس أوروبا ..كنشوفو ونسمعو شي حاجة متدخلش لعقل ...للاسف
نعم للأسف، شكرا لدعمك، تحياتي لك
هل قانون الملكية المشتركة يلزم المحلات التجارية باداء واجبات السانديك
اذا كانو في ملكية مشتركة نعم
شكرا على هذه المعلومات ، السانديك الى قال لي نخلص 300 درهم واش عندي الحق نقص ليه من هاد الثمن وشكرا
لا شكر على واجب. لا السانديك معندوش الصفة باش ينقصليك من النفقات. فقط الجمع العام هو لعندو الصفة فهذ الأمور
اسمي رفيق ايضا. وتشرفت بمعرفتك. اكتري شقة في ملكيتي لشخص بعقد محدد دون تدوين اداء رسوم السانديك. هل يجب علي كمالك ان اؤديها ام هي من واجبات المكتري
مرحبا أخي الكريم. المالك هو الذي يؤدي المساهمات المخصصة لتسيير الملكية المشتركة
الله يجازيك بيخير واش المصعد ملكية مشتركة وجب اداء الواجب عليها. علما ان اغلبية الساكنة لا تقطن الشقق وهم في بلاد المهجر؟؟ هل يمكن الاقتصار على النظافة و الكهرباء فقط
يعتبر المصعد ملكية مشتركة و لكن هناك إمكانية أن يحدد استعماله لبعض الملاك اذا كان ذلك ممكنا و منه يحدد نصيب الواجب دفعه.
@@RafikImmobilier من يمكنه السماح بذلك. إذا قدمنا طلبا في الجمع العام ولم يوافقوا على المقترح؟؟
@@user-sk4vo2wx1o بطبيعة الحال وجب التصويت على هذا القرار في الجمع العام و لكن وجب أيضا معاينة و دراسة ملف الملكية المشتركة.
شكرا أستاذي الفاضل. والله يجازيك خيرا
@@user-sk4vo2wx1o لا شكر على واجب. الله يسر الأمور
اعتذر على الازجاع.نحن مجمع سكني مكون من 15 عمارة .هل ممكن إسناد مهام تسيير عمارتنا لوكيل اتحاد العمارت لعدم تقدم أي مرشح خلال عقد الجمع العام لعمارتنا.مع العلم أني قدمت استقالتي
كمل شرحت من قبل. استقالة او تعيين وكيل اتحاد جديد لها شروط معينة و لا يمكن أن تقرر بدون عقد الجمع العام. الجمع العام هو الهيئة الوحيدة التي يمكنها أن تقرر في مثل هذه الحالات. و لكن في حالة استدعاء الجمع العام و عدم وجود أي مرشح وجب على وكيل الإتحاد (السانديك) المنتهية ولايته أن يقدم طلب الى رئيس المحكمة لتعيين وكيل اتحاد جديد.
السلام عليكم و رحمة الله
هل المحلات التجارية و الشقق لها نفس السنديك؟
العمارة التي يوجد فيها محلي اعطت سنديك لشركة .واصحاب المحلات رافضون لها.متى يكونون مجبرين بانخراط
اذا كانت المحلات لها أجزاء مشتركة مع الشقق فقانونيا المحلات و الشقق ينتمون لملكية مشتركة واحدة. وجب الإطلاع على النظام الأساسي للتأكد.
سلام وعليكم هل سانديك يوءذي الضريبة على الميزانية و ما نوع الضريبة
و عليكم السلام، نعم السانديك يؤدي الضريبة على القيمة المضافة على الخدمات المقدمة و المتمثلة في ميزانية الملكية المشتركة.
ممكن توضح اكثر استاذ @@RafikImmobilier
يعني اذا مثلا شرى شي حاجة او قدم خدمة معينة خاص يزيد عليها الضريبة على القيمة المضافة
استاذ حياك الله لي سؤال بارك الله فيك
اسكن في المهجر ولا أزور بيتي الذي اشتريته الا شهر في السنة. هل القانون يفرض علي دفع مصاريف السانديك لسنة كاملة ام ماذا؟؟؟
نعم وجب آداء واجب السانديك على الرغم من انك لا تسكن فالعقار
خويا الله يحفظك عندي دار ورتها من الوالد وعليها تعرض قديم من 2011حتالدابا واش كيسقط هاد التعرض لقديم باغي دابا نحفظها في سميتي كنتصرف في كراها من عشر سنين هادي
شنو هو نوع التعرض ؟
@@RafikImmobilier لم افهم تعرض قديم على دار طالعة
@@user-xe2kj2nq5h خاصك تشوف نوع التعرض باش تقدر تحل المشكل. طلب شهادة الملكية هذي يكون فيها ان شاء الله
سلام عليكم بنسبه لرئيس السنديك ونائبه غير مستقرين في مكان سكنهم يأتون في الصيف فقط ماذا يقول القنون
و عليكم السلام اخي الكريم. ليس هناك ضرورة قانونية لإستقرار السانديك او نائبه في الملكية المشتركة بشكل دائم. المهم هو أن يكون تدبير الملكية المشتركة وفق القانون
اعطي الواجب كل شهر لايعطني توصيل اطلبه بالتوصيل يقول لي ليس لدي ماد افعل جزاك الله خير
ضروري أخد توصيل أو إثبات أنك خلصتي و الا راه يقدر ينكرك. طالبي بالحساب البنكي ديال الإقامة أحسن
هل يجب أداء واجب السانديك لوكيل اتحاد الملاك الذي لا يتوفر على وصل الإيداع ؟
ضروري يكون عندو وصل إيداع باش تضمن حقوقك لخاص يوضح فيه التاريخ و فترة الآداء.
@@RafikImmobilier قصدت وصل إيداع ملف السانديك في المقاطعة و ليس وصل الأداء
@@zouhair.safsafi لا مكاينش شي حاجة فقانون الملكية المشتركة تتكلم على وصل إيداع ملف فالمقاطعة.
سلام عليكم, انا ساكنة في الشقة السفلى لا استعمل المصعد ولا استعمل السطح , هل ادفع نفس الطريفة.???
قانون الملكية المشتركة يفرق بين الأجزاء المشتركة العامة و الخاصة. وجب الإطلاع على النظام الأساسي لمعرفة الجواب.
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا
@@RafikImmobilier لم أفهم. سي رفيق اين أجد قانون الملكيم المشتركة و النظلم الأساسي عافاك
@@user-sk4vo2wx1o قانون الملكية المشتركة رقم 18.00
و الذي تم تعديله بقانون 106.12 موجود في مواقع الإنترنت.
أما بالنسبة للنظام الأساسي فيمكن ان تجده في المحافظة العقارية التابعة لها الملك ديالك
السلام عليكم اسيدي انا واهدا واحد الدار و لكم مساكناش فيها واش انا مجبرة نخلص السانديك واخا الدار خاوية و لا حتى نسكن عاد نخلص كنتمنى تجاوبني
و عليكم السلام اختي الكريمة. نعم واجب عليك آداء السانديك بالرغم أنك مسكناش
سلام خويا ممكن نسولك وأش من بعد جمع العام ضروري إمضاء شيحد من سلطات بحال لقيد مثلان أولا مشي ضروري وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم. لا ماشي ضروري امضاء السلطات و لكن وجب تبليغهم بنسخة بمحضر الجمع العام من الأحسن عن طريق مفوض قضائي
@@RafikImmobilier شكرا أخي
لا شكر على واجب
أستاذي الكريم.شاركت في ودادية لشقق (semi fini)منذ 2015 ولم أسجل و أحفض حتى سنة 2020.هل سأدفع واجب السانديك ابتداء من 2015 أم أبتداء من تاريخ التسجيل والتحفيض.شكرا جزيلا لكم.
تأدية واجب السانديك تبدا من تاريخ أصبح العقار باسمك
شكرا يا أستاذ. ربي يطول في عمرك.
الله يجزيك بالخير ما حكم السنديك معندوش حساب بنكي و يدخل آكثر من 25000درهم
شهريا
بغض النظر على المبلغ وجب فتح حساب بنكي من طرف السانديك باسم الإتحاد الملاك
سلام اخي سانديك ديال العمارة قام باصلاحات متفقناش عليها في الجمع العام وفاش عتارضت بقا كياخد الموافقة من السكان كل واحد بوحدو بلى اجتماع مع العلم اني طالبته بالاجتماع قبل
و عليكم السلام اخي الكريم. خاص القرار يكون فالجمع العام و لكن إذا هذا الإصلاح كان مستعجل يمكن يصادق عليه الملاك من بعد الإنتهاء و لكن خاص السانديك يستدعي جمع عام
واش رئيس المحكمة غادي يعين واحد من سكان العمارة أم غدي يعين شركة خاصة؟؟
رئيس المحكمة يعين السانديك لقترحتو عليه فالطلب. يقدر يكون شخص أو شركة
ممكن شي واحد يجاوبني وشكرا واحد امينة الصندوق كل ما ختالفات مع احد السكان كدير شهادة طبية عند طبيب نفسي وادعيه للسلطة واش من حقي نعترض على رفضها كامينة صندوق لأنها ستشكل خطر على السكان
كما ذكرت سابقا لا وجود لأمين الصندوق في قانون الملكية المشتركة كاين فقط وكيل الإتحاد و نائبه
سلام اخي الكريم نشكرك جزيل الشكر على معلوماتك القيمة واود ان اسأل السؤال التالي:هل للسانديك الحق لمنعي من استخدام المرآب لركن سيارتين في ملكي رغم فراغ المرآب بنسبة75/100 ٠؟؟؟
و عليكم السلام. اذا عندك الحق في ركن سيارتك فلا يهم فراغ او ملئ المرآب. السانديك لا يمكنه أن يمنعك من استعمال جزء في الملكية المشتركة هو أصلا من حقك
أطلبي من شخص في العمارة أن يعطيك مكانه.هذا هو الحل.
تحباتي استاذ، لدي سؤال هل ارسال انذار بالأداء للمالك المدين قبل انصرام التقادم كفيل بحفظ حقوق اتحاد الملاك في حالة اثار الطرف المدين مسألة التقادم للتملص من أداء المستحقات؟ وشكرا
نعم
اخي هل العقار في عز هذه أزمة سيعرف ارتفاع ام انخفاض ياريت اجابة في اقرب وقت وشكرا
أظن أنني أجبت على سؤالك
@@RafikImmobilier اين اخي اجابة لم اتلقى سوى هذا الرد فقط
@@abdochorfi1822 طرحت نفس السؤال في فيديو آخر و قمت بالإجابة عليه
سلام عليكم جزاك الله اخي انا خلصت سانديك الشركه أدباء سانديك جديد طلب مني نعاود نخلص مع العلم خلصت عام الشركة
و عليكم السلام أخي الكريم. واش عندك إثبات أنك خلصتي السانديك القديم ؟
نعم
@@tidafelhoucine خاصك تقدمو ليهم الإثبات باش يصاوبو ليك الوضعية المالية
سلام أخي سنديك مكيقومش بي المهام واش نقدرو نغيروه قبل لجمع العام وشنو إجراء لي نديروه من أجل تغيره
و عليكم السلام. نعم ممكن تغيير السانديك و لكن في إطار الجمع العام فقط
@@RafikImmobilier يعني منتسنوش تال لجمع العام سنوي ممكن قبل
نعم ممكن ديرو جمع عام استثنائي و تعينوا سانديك جديد
@@RafikImmobilier شكرا جزاك لله خير
لا شكر على واجب
وش تا بنسبة لي كاري يخلص غير لي كتغسل الدروج والسانديك ماكينش وهي غير كتغسل الدروج وش ملزما
نظافة الأجزاء المشتركة هي فقط جزء و لكن المطالبة بهذه المساهمة وجب أن تأتي من السانديك و ليس من عامل النظافة
شكرا لك..قي حالة وجود سنديك مكلف بعمارات عديدة مثلا 3 وكل عمارة يدخل سكانها في ملكية مشتركة واحدة تساؤلي هل السنديك يفتح 3 حسابات مختلفة بمعنى كل اتحاد ملاك بحساب مستقل 😊
اذا كان هناك اتحاد ملاك واحد فيجب على السانديك فتح حساب بنكي واحد
اخي عندي سؤال السنديك رفض يرمم السطح و الدروج من بعد رفضنا نخلصوه الاخ ركب قفل لباب سطح وعطا المفاتيح فقط لبعض السكان ومنعنا من استعمال السطح هل هداشي من حقو؟!
لا ممحقوش
الناس ساكنين 6 اشهر باقي ماخلصوش واجب السانديك اشنوا طريقة القانونية لي نديروا معاهم
دعوة فالمحكمة
اخي العزيز لدينا سانديك يقوم بكراء عدة كونسييرجات بالإقامة دون علم اعضاء المكتب او الساكنة . اتمنى منك توضيحا في الموضوع
معندوش الحق يكري بدون قرار الجمع العام
@@RafikImmobilier المشكلة هو ان السانديك لا يضع الأموال المحصل عليها بالحساب البنكي و لا يعطي الوضعية المالية لامين المال. الان قدمنا به شكاية في ما يخص خيانة الإمامة
@@ahmedmaroc201 خاصكم تبعو المسطرة ديالكم و إن شاء الله خير
@@RafikImmobilier ياخي شكرا على المعلومات. سؤال: اذا كان سانديك لايضع الأموال المحصلة من الساكنة بالحساب البنكي طيلة سنة وانه لم يقدم ميزانية السنة للجمع العام. فهل هاته مسؤولية مدنية ام جنائية و هل سيعاقب عليها طبقا لقانون الملكية المشتركة. و من فضل المادة التي تنص على هذا ؟؟؟ لان السانديك الان في مرحلة الاستنطاق من طرف الصابطة القضائية بامر من وكيل الملك
@@ahmedmaroc201 اذا هذشي عندو علاقة بالفلوس و التسيير المالي راه كيدخل مع الجنائي و يقدر يتحبس اذا ثبت أن سرق الفلوس.
افيدوني جزاكم الله خيرا ابي عاطل عن العمل والسانديك تيقولنا خلصو العماره واش من حقنا نرفضو لانه ليس لدي مدخول ارجو الاجابه وشكرا لك
قانونيا خصكم تخلصو، انسانيا حولو تشرحو الوضعية ديالكم للسانديك و حبذا لو تشاركو الجيران ديالكم باش يدخلوليكم باش تلقاو حل يناسب الجميع.
@@RafikImmobilier ولكن را تيطالبو بعام فايت ابي اتافق معاهوم يخلص من شهر جديد الاتي ولكن يعفيوه من العام لي فات لانه ماشي باستطاعته يخلص لي فات اتافقو معاه والبارح معلقين ورقه تيطالبو فيها العام لي فات وماشي من حقهم لانه اصلا السانديك لا يقوم باي اصلاحات نهاءيا واش نقدرو نمشيو المحكمه نطالبو بمحاسبته والاعفاء من الاداء نضرا للضروف وارجو اجابتي جزاك الله خيرا
@@cuisinemalak13 محاسبة السانديك حاجة و آداء الواجب حاجة أخرى منقدروش ندمجو الإثنين معا فقضية واحدة فالمحكمة لأن كل حاجة و شروط ديالها.
@@RafikImmobilier واش ملزم عليه يؤدي تلك السنه
@@cuisinemalak13 اذا كان مصادق عليها من طرف الجمع العام نعم
أستاذي الفاضل. شهادة الملكية يكتب فيها المرآب ام لا ؟
ممكن
جزاكم الله ألف خير.
السلام عليكم أخي الفاضل عندي مشكل مع السنديك معقد جدا هل ممكن الإتصال بك خي
و عليكم السلام اخي الكريم. ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
@@RafikImmobilier السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته أخي أريد أن أسألك في العمارة التي أسكن بها قرر السكان تغيير محرك السانسور فكيف سيتم توزيع مبلغ مساهمة كل طابق هل بالتساوي أو كل طابق له مساهمة مغايرة عن الأخرى مع العلم هناك بعض الطوابق لا تستعمله
و عليكم السلام، تقيسم الواجبات يتم حسب المساحة و على حسب إستعمال الجزء المشترك
خويا عفاك أنا الموثق طلب مني نخلص مستحقات السنديك لمدة سنة و لكن اشكال لي كاين هو الإقامة عاد كيسلموها للملاك و الشركة هي لي كلفات السنديك شنو رأيكم فالموضوع
طلبلو محضر الجمع العام مع ميزانية ديال الملكية المشتركة ديال العام.
عندي محل تجاري في قيسارية لم أسدد منذ 2019 لأنني كنت أرفض انخراط هل هناك تهرب من القانون في هذا صدد أو يجب علي سدد الواجبات
استاذ ان عندي محل تجاري و السانديك تيطالبني بالداء علما انه لا توجد اي نظافة او حراسة و لا يقوم باي واجب من واجبات السانديك هل علي ان امتنع ام لا
واش هذ السانديك تم التعيين ديالو قانونيا ؟ واش كاين مصادقة على ميزانية ديال الملكية المشتركة؟
انا ماخلصت سانديك شي خمسة اشهر واش غادي يزيدو علي شي ضريبة الى بغيت نخلص ولا لا
لا علاقة بالضرائب بآداء السانديك
@@RafikImmobilier زعما قصدت يا اخي واش غادي نخلص داكشي لي تيتخلص ديما اي 100 درهم للشهر ولا غادي يزيدو علي شي حاجة ديال التاخير مع العلم صيفطو لي انذار عن طريق المفوض القضائي
اذا كانت هناك بنود فمحضر الجمع العام لكتكلم على غرامة فممكن أنك تخلص أكثر. زيد على ذلك اذا السانديك تابعك قضائيا تقدر تخلص حتى المصاريف القضائية فحالة اذا خسرتي الدعوة.
السلام عليكم أستاذي الكريم واش المراب كل واحد لازم يعرف مكان سيارة ديالو ولا ماشي مشكل حيت انا ما بغيت صدع واش من حقى نطلب سانديك نعرف مكان سيارتي
و عليكم السلام.عامة المرآب يعتبر جزء مشترك بمعنى يمكنلك تركن فأي مكان بغيتي و فبعض الحالات الملاك منين كيجتمعو فالجمع العام كيحددو طريقة الإستعمال و كيتفقو عليها بالتصويت باش السانديك يطبقها و لكن في بعض الحالات يمكن للمنعش العقاري يبيع مكان السيارة مع الشقة و في هذه الحالة كيكون ارتباط ما بين الجزء الخاص لهو الشقة مع حق الإستعمال و الإنتفاع للجزء المشتركة المخصص و لفهذه الحالة كيكون مكان فالمرآب. هذه العملية كتكون موثقة فشهادة الملكية.
@@RafikImmobilier أستاذي الكريم فى شهادة الملكية مكتوب غير المرآب فقط واش انا ممكن نطلب نعرف مكان الخاص بيا من سانديك ولا لا ممكن رقم هاتف او ايميل بغيت نرسل ليك اوراق رسلهم ليا السانديك وما فهمتش
خاص الملاك منين يجتمعو يتفاهمو على كيفية الإستعمال و شي مرات تقدر هذ المعلومة موجودة فالنظام الأساسي. على أي يمكنلك ترسل لي الأوراق على البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
مرحبا
@@RafikImmobilier شكرًا ارحم ليك الوالدين
والدينا و واليديك مرحبا
السلام عليكم شكرا جزيلا على المعلومات وبعد هل يمكن لسانديك تصرف في انخراطات السكان لسنة المواليت 2022 والتي تم تحصيلها في هده السنه 2021 علمآ انه تم إقامة الجمع العام في متم 2022)
و عليكم السلام أخي الكريم. بالنسبة لسؤالك فنفقات الجمع العام تحدد وفق ميزانية تقديرية و التي لا يمكن للسانديك أن يتصرف بيها الا في نطاق النفقات المحددة في الميزانية. اما بخصوص اقامة الجمع العام فالقانون حددها في بداية السنة و ليست في نهاية السنة. فمثلا تحديد الميزانية التقديرية لسنة 2022 يكون في بداية السنة. تحياتي لك
شكرا اخي العزيز. متل قمت بتسبيق سنة من شهر أبريل 2021 إلى شهر أبريل 2022 وأقيم الجمع العام في 8.1.2022 هل يحق لسانديك القديم التصرف في مستحقاة سانديك لسنة 2022 ام يجب عليه تركها في الحساب البنكي لتدخل في ميزانية 2022 (الحساب البنكي حاليا لا يتوفر على رصيد )وشكرااا
علمآ ان الإقامة تتوفر على ازيد من 300 شقه ب 200 درهم في شهر
@@mountassirkhairat5057 يجب تحديد السنة الحسابية للإقامة. عاديا تكون السنة الحسابية من فاتح يناير الى آواخر دجنبر من كل سنة و لكن هناك حالات خاصة بالنسبة للإقامات الجديدة او الإقامات التي حددت السنة الحسابية فوسط السنة. ففي المثال الأخير تحدد السنة الحسابية من شهر تاريخ الجمع العام الى نهاية دجنبر على ان تكون السنة الحسابية الجديدة مع بداية السنة الموالية. و كما قلت سابقا السانديك له الحق في التصرف فقط في الميزانية التي صوت عليها الملاك في الجمع العام.
شكرا اخي العزيز.
انا اسكن باقامة سكنية ما عنديش سيارة و اش المفروض نخلص فحالي فحال لي تيستافدو من مراب السيارة
كنت تكلمت على هذا الموضوع في آخر فيديو عندي فالقناة يمكن لك تطلع عليه و اذا مفهمتيش شي حاجة مرحبا بك
@@RafikImmobilier شكرا لك سمعت للفيديو قلت انه النفقات تختلف دابا يلا كنا تنخلصو 150درهم فالشهر شحال خاصني نخلص مع العلم المراب داخل عندي فالتيتر و رفضو يخصصو لي مكان لان ما عنديش سيارة
خويا بغيت النمرة ديالك نتواصل معاك عندي مشكل مع السنديك
@@mouhcinenahalسلام يمكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
الا سمحتي استاذ سؤال.. في حالة كراء شقة اقتصادية شكون من حقو يخلص سانديك الكاري او المكتري؟؟؟
شقة اقتصادية او غير اقتصادية مالك العقار هو لكيخلص معدا اذا اتفقتو فالعقد أن المكتري هو لخاص يخلص
@@RafikImmobilier شكرا على التوضيح
اخي. بناء شقة وكراؤها احسن ام بيعها ؟
كل حاجة و الإيجابيات ثم السلبيات ديالها على حسب الهدف ديالك
الهدف ديالي إيجاد مورد رزق عندما اصير شيخ.... هل بناء دار بثلاث طوابق وكراؤها احسن. أم بناؤها وبيعها واصرف الفلوس عندما أكون شيخ
@@theworld830 اذا الهدف ديالك انه يكون عندك مدخول قار فسنوات التقاعد ديالك. بنيها و كريها و استفد من مدخول الكراء و نهار تبغي تقدر تبيعها
شكرا . وهل r+2 اعمل فيها 6 شقق ... كل طابق بشقتين أو اعمل 3 فقط . شقة في كل طابق؟ والماء والكهرباء هل كل شقة بالعداد ام عداد واحد مشترك لكل المكترين .. وشكرا
@@theworld830 لا شكرا على واجب. سؤالك فيه الكثير من التفاصيل لكتعتمد على عدة عوامل. منقدرش نجاوبك بجواب عام على حالة خاصة. خاص دراسة الملف.
سلآم عليكم....عندنا سانديك كيطالب أننا نخلصو تلاث أشهر وليس شهر
واش حددتو فترة آداء المساهمة في الجمع العام ؟
سلام عليكم ورحمه الله
أنا شرية شقة من عند واحد السيد في 09/2021.جا عندي السانديك قالي خاصك تخلصي 4 سنين مخلصهاش السيد لي باعلك....اش غادي ندير
خاصك تخلصي لأن المالك الجديد كيولي متضامن مع القديم. كان عليك تطالبيه برفع اليد على الواجبات ديال السانديك نهار تكاتبتو عند الموثق اما دبا فراه فات الوقت للأسف.
@@RafikImmobilier واش notaire هتا هو كيتحمل المسؤولية وشكرا
@@nour-hl9tv يقدر يتحملها و لكن السانديك مهديش يتابعو هو. السانديك كيعرفك نت
Chno all hal allh yjajik bikhir ??
@@nour-hl9tv للأسف مكاينش الحل حاول تتفاوض مع السانديك باش يقسط لك الوجبات هذشي اذا قبل و اذا مقبلش خاصك تخلص.
سلام اخي واش حتا لي كاري مطالب بلخلاص ديال سانديك حنا طلب منا نعطيو 500 ديال الكاميرات وهما دايرين 2 كاميرات فالباب فقط وكاين 28 شقة
وكل مرة كيطلب منا فلوس ديال صيانة المصعض مع العلم اننا مكنستعملوهش لانه حنا ساكنين فالطابق الاول
واش نتم متفقين مع صاحب الشقة على أنكم تخلصو السانديك ؟
السلام وعليكم
و عليكم السلام