اتمنى لك التوفيق وشكرا مرة ثانية على الڤيديو عدت اليه مرة ثانية لاسألك لو سمحت عن منصب خليفة السانديك هل هذا المنصب موجود قانونا ام لا ؟؟؟ وتحياتي لك وتقديري اللا محدود لهذا المحتوى القيم🎩
الأجرة ديال السانديك كيحددوها الملاك المشتركين في الجمع العام. بالنسبة للجزء الثاني من سؤالك خاص الواحد يخلص السانديك كان ساكن او ماشي ساكن هدشي مفيهش الحرية ديال الإختيار
السلام عليكم استاذ تحياتي سؤالي هو في إطار ملكية مشتركة تم شراء أجهزة رياضية مستعملة دون التشاور مع الساكنة او اي محضر الموافقة أو فاتورة في هذه الحالة ماهو المعمول وان كانت موافقة فكم نسبة هل أغلبية او إجماع. وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم. شنو الهدف من هذ الشراء ؟ واش هو تجهيز صالة رياضية او هدفه مثلا صيانة او إعادة تجهيز ؟ لأنه هذي يكون هناك اختلاف في نسبة الموافقة. و لكن في كل الأحوال وجب التصويت على مثل هذه النفقات في الجمع العام و توثيقه في محضر مع الميزانية المصادق عليها.
سلام عليكم عفاك انا مدخلتش للبلادي 5 سنين وداري كانت غير مسدودة مساكن فيها حتى حد ودابا السانديك كيطالبني بأداء 5 سنوات كلها والمبلغ في كل شهر هو 400 درهم شنو نقدر ندير؟
@@touhatouti7802 قانونيا الشقة مسدودة مكتعنيش أنه مخصكش تخلص و لكن فيما كيخص الآداء خاصك تتأكدي من قيمة المساهمة لكيطالبك بها بمعنى طلبي كن السانديك أنه يعطيك الميزانية المصادق عليها من طرف الجمع العام لكل سنة مالية منذ خمسة سنوات زائد محضر الجمع العام و ورقة حضور الملاك
قانونيا أختي الكريمة خاصك تخلصي ولو الشقة ديالك مسدودة راها مأمنة ونقية كاين العساس الميناج عامل النظافة هادو كلهم عمال خاصهم يتخلصو بمساهمتك مساهمات الساكنة وإلا غادي تكون خربة وكلشي يتهاون زد على الأوساخ حتى تملي هاذيك الدار لهذا خلصي وتهناي على الملك ديالك
@@RafikImmobilierالسانديك أنشئ من طرف المنعش العقاري و حدد الميزانية في 100 درهم. مر عام و سددنا فيها مبلغ العام. و لكن مع بداية العام طالبنا السانديك باداء 100 درهم للاشهر الاولى للعام الجديد. المشكل أن السانديك لم يعقد الجمع العام بعد انتهاء العام الاول و ذلك لتحديد الميزانية و بالتالي قيمة المساهمة. فهل يجب علينا تأدية 100 درهم رغم ان السانديك لم يقم بعقد الجمع العام. أم علينا الامتناع عن الاداء ؟
السلام عليكم جزاك الله خيرا على هذا المجهود اسال الله لك التوفيق عندى بعض الاسئلة اذا كان ممكن الاجابة عنها وشكرا انا تكلفة بادارة السانديك حاليا كمتطوعة ريتما يتاسس المكتب هل ممكن الاتصال بيكم لمعرفة كل ما يجب القيام به وشكرا
@@RafikImmobilier شكرا على الإجابة استاذ شنو هو هاد النظام الأساسي أو فين ممكن نلقاوه لأن السانديك ما عارف والو لان خاص شي إثبات قانوني باش حتى واحد مايطعن فيه
السلام عليكم شكرا على الفيديو ، أود أن أسألك في ما يخص الملك المشترك : هل إحداث أي تغيير في خلفية العمارة ممنوعا أو فقط الواجهة التي يمنع فيها ذلك و شكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة،الواجهة هي التي تعتبر جزء مشترك على حسب البند رقم 4 من قانون الملكية المشتركة. التغيير ممنوع دون موافقة الملاك المشتركين. الموافقة تتم عبر تصويت رسمي في الجمع العام مع احترام النصاب القانوني المتمثل في الإجماع من طرف جميع الملاك.
الله يخليك سؤال ٱخر: واش المنعش العقاري ولابد نرسلو ليه دعوة الحضور بالحكم انه بحوزته المحلات التجارية و شقة واحدة و كيف مع العلم انه على علم بالاجتماع ديال الجمع العام ؟ و شكرا
الأصل هو أن السطح جزء مشترك ميقدروش يمنعوك تستعملو الا اذا فالرسوم التخطيطية للعمارة و النظام الأساسي ديال الملكية المشتركة مكيخولكش انك تستعملو. خصني نطلع على وثائق ديال الملكية المشتركة باش نجاوبك على حسب الحالة الخاصة ديالك.
@@RafikImmobilier اوكي اخي خصارة كنت احسابلي في كازا لانك تتشرح مزيان وكنت قلت نجي عندك ونجيب لك كل الوتائق الي عندي نتاع الشقة ولكن ماعليهش شكرا لك اخي👍🏽👍🏽👍🏽👍🏽
Salam khouya bghit nsawlek 3afak ana ghadi nchri dar jdida man 3and charika fia 300 appartements f residence fermer bght nmchi 3And nautaire bghit n3raf chno les verification li khasni ndir 9bal man kamal lihom flouss li ba9in? o bghit nsawlek 3la 9adia dial syndic dayrin 350 dhs / mois talbin mani nkhalss 24 mois hada prix fix bnisba les apparts. wash khasni ntlab bach nkhalass ghir 3la 7ssab surperficie li 3andi si oui chno khasni ntlab manhom. Merci d'avance
و عليكم السلام اخي الكريم، بالنسبة لسؤالك حول الوثائق، خاصك تطلب رفع اليد بخصوص واجب السانديك للمالك السابق (يعني باعلك) هذ رفع اليد كيثبت ان اتحاد الملاك معندو حتى دين من جهة المالك لباعلك. بالنسبة لواجب السانديك لخاصك تخلص لمدة سنتين قول للموثق يعطيك محضر الجمع العام و الميزانية المصادق عليها من طرف الجمع العام و لفيها هذا الشرط ديال تخلص سنتين فالأول و لفيها أيضا مبلغ لواجب تأديه. بطبيعة الحال النفقات خاصها تتقسم على حسب حصة كل مالك و لعندها علاقة بمساحة الشقة. غالبا اذا كانت شقق كلها عندها تقريبا نفس المساحة فلا مشكل في تأدية نفس الواجب.
سلام بغيت نسولك اقامة ديلنا فيها جوج عيمرات A و B ف العمارة ديلنا عدنا دار كونسياج كارينها بمبلغ مالي حنا عمرتنا سكنين 10 واش ديك دار كتخلص علينا سانديك ؟ حيت ديك دار كارينها ب 3500 درهم
khouya bghit nswlk allah ysehel 3lik ... 3ndi dar f meknes m9abla m3a marché nas kolhom hdaya banyin 2 ou 3 etages ou 7alin 7want ltaht .. ila 7na ....o hna 3ndna dar ardia R1 ..w bghit daba nkherej mnha 7want lteht o nzid nbni chi etage ......wach momkin o chno ijra2at ??
خاصك تشوف واش مخطط المدينة يسمح ليك دير هدشي. خاصك تمشي للوكالة الحضارية ديال مدينتك باش يعطيوك note de renseignements ديال الأرض ديالك. هذ الوثيقة كيكون فيها غاع المعلومات المتعلقة بالبلان ديالك.
@@RafikImmobilier merci bzaf hit jawbti ... w z3ma akhouya y9dro ygolo lia la ?? ma3a l3ilm ga3 jiran dyali lass9in m3a darna kolchiu 7al 7want o mn ga3 les façades hit hay 9dim chwia machi bni jdid o ana makhdamch w bghit nt7erek tma ...ye3ni khas nriyb ghi 7it o ndir bab d garage o ha 7anout hhhhh wach l9adia fiha tdwira wla chi haja ...
سي رفيق بغيت نعرف انا عطيت الشيك لسانديك وعطاني واحد روسي فيه تاريخ لخلصت فيه وتاريخ الانتهاء وروسي فية من 01/12/2020 الى 30/11/2021 وهاد السنة مني خلصت عطاني روسي فيه من 01/11/2021 الى 30/09/2022 وبان ليا بلي ماحاسبينش مزيااان عفاك اسي رفيق قولي اش بان ليك واشحسابهم مزياااان او لا وشكرا
كما أشرت فالفيديو، الجمع العام كيصوت على ميزانية سنوية مثلا من يناير إلى دجنبر. بمعنى نت كتخلصي أثنى عشر شهر. فنهاية السنة السانديك كيدير جمع عام باش يناقش التكاليف الحقيقة و مقارنتها مع التكاليف التقديرية و الجمع العام يصوت على الحسابات و يعطي رفع اليد للسانديك. اذا شاطت شي حاجة الجمع العام خاصو يقرر يا اما يخليها فالحساب البنكي او يرجعوها للملاك.
جزاكم الله خيرا. سؤالي الاستاذ الكريم هو: أن المنعش العقاري بطلب من ملاك مشتركين يريد تحويل syndic . لكنه دعا كل الملاك الموجودين إلا نحن رغم انه نحن نؤدي كل عام من الاوائل. حجة اننا كنا نشتكي كثيرا من أضرار لحقتنا من عدم التزامه. ماذا علينا فعله؟ و شكرا
اولا ليس المنعش العقاري هو المسؤول عن استدعاء الجمع العام. السانديك فقط من له الصفة لذلك. ثانيا يمكنكم الحضور اذا علمتم بمكان و وقت الجمع العام. ثالثا اذا ليس لذيكم فكرة عن مكان و زمان الإجتماع يمكنكم الطعن في قرارته في ظرف شهرين من تاريخ الإجتماع. تحياتي لك
@@RafikImmobilier عفوا، نسيت ان اذكر بأن المنعش العقاري الذي باع لنا الشقة هو الذي ياخذ بزمام إتحاد الملاك المشتركين من الاول يعني هذي 3 سنوات و الٱن يريد بعد ضررنا و شكوى اكثرية الملاكين من عدم التزامه من تحويل syndic الى احد من هؤلاء الملاك. فأخذ يكلم هاتفيا و يعمل موعد مع كل مالك و يساله هل يريد ان يأخذ تسيير syndic و بعدها يريد عمل اجتماع لكل الملاك لإعلان (رئيس syndic) هذه هي نيته حسب قول بعض جيراننا.
@@sachra2634 هذشي ماشي قانوني، مسطرة استدعاء الجمع العام واضحة و لها قواعدها القانونية. تعيين السانديك لأول مرة يتم عبر استدعاء الملاك. و اذا لم يكن هناك سانديك يمكن لأي مالك مم الملاك أن يقوم بهذا الاستدعاء. للأسف طريقة هذا المنعش بعيدة كل البعد عن القانون.
السلام عليكم استاد رافيق دائما في المستوى مزيدا من التقدم والنجاح الدائم عندي سوال استاذ مافهمت في شرحك على أن واجب الشهري لسنديك يختلف من مالك ل اخر يعني انا لدي منزل فيه 100 متر يجب ان اودي مبلغ اكتر من شخص يمتلك 50 متر متلا
ممكن تفيدني في هاد الأمر لوسمحت أنا كنت خذيت شقة هادي عامين في ملكية مشتركة وهاد العام الثالث زادوا علينا مصاريف السانديك علما أنني ماتلقيتش استدعاء لحضور الجمع العام بل وان أغلبية السكان يقطنون بالمهجر وتفاجانا بالزيادة وتعنت وكيل اتحاد الملاك بل وفرضوا عنا تأدية المبلغ بالزيادة وفي ان واحد يعني لمدة سنة كاملة مالعمل في هاد الحالة شكرا
@@jamilaelferasse1669 وجب التأكد أنك منوصلتيش بالدعوة حيت يقدر يكون راسلك في الشقة ديالك و نت لممشيتيش تجيبها من البريد. بالنسبة للزيادة راه أي مساهمة خاص تكون مصادق عليها فالجمع العام يعني يمكن طالبو السانديك يعطيكم نسخة من المحضر و نسخة من الميزانية المصادق عليها و نسخة من ورقة الحضور
شكرا اخي على هذه المعلومات القيمة. اخي حنا تنعطيوا قيمة السانديك المحددة في كل شهر. 130.ولكن كاينين شي سكان ماعطاوا 6 اشهر .والسانديك ماخذا حتى اجراء ضدهم. او دابا طالبنا باش نساهموا في اصلاح السانسور 100درهم لكل شقة.. واش عندو الحق مع العلم اننا ماعرفناش شحال باقي في حساب البنكي لاتحاد الملاك.
اذا لم يكن الإصلاح داخل فالميزانية و كان العطب ديال المصعد جاء بشكل مفاجئ نعم يمكن له و لكن بشرط أن يصادق الجمع العام على هذه النفقات في الميزانية القادمة.
السلام عليكم انا دابا عندي مشكل مع المبلغ لان السانديك حدد المبلغ الشهري حسب مساحة الشقة كبن ل كخلص 200 درهم 300درهم انا 400 درهم كل واحد كخلص مبلغ مختلف و انا ما تقبلتش هاد الطىريقة لكنعرف ان المبلغ ككون محدد و متساوي على جميع السكان رفضت التسديد و الان كين تهديك برفع دعوى شنو ندير الله إجازيكم بالخير
سلام سي رفيق.. اولا شكرا لك على ما تفيدنا به من معلومات حول الملكية المشتركة. عفاك عندي سؤال : واش إيلا كانت العمارة مازال فيها 2 أو 3 ديال الشقق للي باقي ماتباعوش. واش ممكن تكوين سانديك للعمارة مع انه فاتورة الماء و الكهرباء مازال كتجي فإسم المالك الأصلي للعمارة. شكرا لك
سؤالي الله يجازيك كل خير .شريت شقة في عمارة حديثة البناء .وخا شريتها مسكنت فيها الا من بعد سنة ومكانش عندها سانديك .من بعد مسكنت درنا واحد السيد من سكان العمارة سانديك .دابا هاد السانديك اصبح يطالبني بفلوس السنة لي مسكنتش فيها ومكانش فيها سانديك واش هادشي قانوني واش خاصني نخلصو
السلام عليكم الأخ الكريم لو تكرمت كيف نحسب مبلغ المساهمة المالية في التكاليف لهذه الشقة: نفترض الميزانية التقديرية السنوية محددة في 40000 درهم. و حصة المالك من الأجزاء المشتركة في العمارة تقدر ب 15/10000 وحصته من الأجزاء المشتركة في مجموع الإقامة يقدر ب 42/1000 شكرا جزيلا
و عليكم السلام اخي الكريم. هنا راه خاصني نطلع على النظام الأساسي ديالكم حيت بأن لي فهذ المثال أنه خاص يكون جوج ديال الميزانيات ماشي غير وحدة و لكن خاصني نتأكد واش هذ المالك كاين فاتحاد واحد أو فعدة اتحادات
وبالنسبة لبعض للجيران اللي طلقين أولادهم يلعبو في موقف السيارات ويتسببون في أضرار للساكنة والسانديك يمنعهم ولا يستجيبون بحجة أن ابناءهم ليس لديهم مكان للعب ماهي المسطرة القانونية التي يجب إتباعها معهم
السلام وعليكم استاذ الله يخليك السنديك اللي عندنا فالعمارة قريب يكمل سنتين وهو شاد السانديك زاد فمبلغ السانديك ولكن ما حصل حتى تغيير فالعمارة وانا بغيت نلغي الوكالة اللي درت ليه حيت حصل نزاع بنا شنو خصني ندير لكانو اغلبية السكان بغينو حيت كلهم عايشين خارج المغرب الا انا وثلاث شقق اللي سكانين واش للغيت ليه الوكالة فيبقى عندو الحق فالتيسير وشكرا
@@RafikImmobilier السلام استاذ ممكن توضح ليا اكثر الله يخليك حيت السانديك اللي عندنا طلب منا وكالة من جميع السكان باش يكون ساندوك قانوني على قولو دبا اذا ساكن واحد لغا الوكالة واش ما تبقاش عندها الحق فالتسيير
صاحب العمارة باع طابق لاجنبي والاجنبي شراها على طريق دين من البنك وسافر معاودش رجع ولا دفع للبنك وكان شرك الشقتين مع بعد وكونهم شقة واحدة مؤخرا شفنا انهم رجعوا فصلوهم او تباعت وحدة او وحدة باقيا قال لينا منعش العقاري ان البنك حجزات عليهم بزوج او هيا لي باعت وحدة وباقيا وحدة سؤالي هو ان الشقتين لم يدفع واجبها لمدة سته سنوات بالكامل ولي تباعت اصحابها بداو يعطيونا الاشتراك كانهم ملاك جداد فقط واش من حقنا نديروا حجز البيع على الثانيه
خاصكم تابعو أصحاب الشقة الجديدة على المستحقات القديمة و تابعو البنك على مستحقات الشقة الثانية لأنه هو لأصبح المالك الجديد. و قانونيا كل مالك جديد متضامن مع المالك القديم فيما يخص آداء السانديك.
@@RafikImmobilier الله يعطيك الصحه اخي واش ضروري من محامي وهل هناك محاميين مختصين في المجال او اي حد وتقريبا اتعابهم وسبق سولتك في فيديو اخر على المحل التجاري واش من حقول ياخد مكان في المراب علما ان المراب مشترك ويلا درنا سانديك مبغاوش يعطيونا وصل ايداع قالوا القانون تيقول فقط تتوصلوا ماشي نعطيوكم وصل او رفض القائد والباشا قاليا مبقيناش تنعطيوه حيث ماشي قانونيا واش الا بغيت نتابع البنك ضروري من وصل الايداع ديال السانديك حيث في ضمان الاجتماعي طلبوه ليا بزز باش قنعتهم انه مبقاش تيتعطى شكرا لك بزاف جعله في ميزان حسناتك
@@jalshaali نعم اذا هذي ترفعو دعوى ضروري من المحامي. بالنسبة للأتعاب كل واحد و شحال كيطلب منقدرش نقولك و لكن قليل جدا المحامين لكيفهمو فهذا المجال ديال الملكية المشتركة. بالنسبة لوصل الإداع أظن أنني جاوبتك و قلتلك أنه معمرو كان قانوني في ما يخص السانديك. أما بالنسبة للمرآب أظن أنني جاوبتك فيه أيضا. تحياتي لك
منطقيا اذا ارتفعت اسعار المواد الأولية سترتفع اسعار البيع و لكن سوق العقار يعتمد على عدة عوامل أخرى فإذا قل الطلب مثلا في الفترة المقبلة يمكن أن تنخفض الأسعار او على الأقل تبقى مستقرة. زد على ذلك كل منطقة و كل مدينة لها سوق خاص بها فالرباط ليست هي طنجة و ليست هي مراكش او وجدة. يجد الأخد بعين الاعتبار أطراف آخرى.
تبارك الله شرح مفصل.من فضلك عندي شقة في عمارة لكني لا أقطن بها ،وهي فارغة ويطالبني السانديك بأداء الواجب الشهري كباقي السكان القاطنين بالعمارة.هل طلبه قانوني ،وماهي الحصة الواجب عليَّ أداؤها علما أن السانديك غير مؤسس بشكل رسمي فقط باتفاق الملاك .
الله يبارك فيك. نعم وجب عليك آداء واجب السانديك و لو انك لا تسكن الشقة. من حيث المبدأ السانديك يستطيع أن يطالبك بالواجب و لكن وجب عليه أيضا أن يلتزم بالقانون بمعنى يجب أن يعين وفق المسطرة القانونية التي تستوجب استدعاء الجمع العام و تبليغه للسكان، وجود محضر للجمع العام مع لائحة الملاك الحاضرين و الغائبين، وجب أيضا احترام نصاب القانوني في الحضور و في التصويت على حسب حق كل مالك، وجب أيضا المصادقة على ميزانية تقديرية كما أشرت في الفيديو. بالإضافة إلى مجموعة من المساطر الإدارية التي وجب القيام بها. اذا هذ السانديك لا يتوفر اساسا لا بمحضر تعيينه و لا بمحضر الميزانية فليس له اصلا الصفة لكي يتابعك قضائيا و يبقى التفاهم حبي فقط. تحياتي لك
@@RafikImmobilier المرجوا التوضيح اكثر حول الاجزاء المشتركة الخاصة و العامة و المادة التي تنص على ذلك بالتفصيل حسب المنفعة هادي خاصها فيديو مثلا المصعد ماشي منفعة عند المحل التجاري الطابق الارضي مثلا او كراء الواجهة مدخل عمارة أ للاشهار واش منفعة خاصة لسكان مدخل أ او منفعة عامة لجميع سكان الاقامة علما ان الرسم العقاري واحد
@@omarbango239 تماما خاصها هذا الموضوع خاصو فيديو. و لكن بصفة عامة مثل هذه المعلومات تكون خاصة بكل مشروع و النظام الأساسي يوضح مثل هذه التفاصيل 👍 ان شاء الله أتحدث بالتفصيل على هذا الموضوع
سلام عليكم سيدي الفاضل نرجوا منك إفادتي فيما يالي في 2018 تكون مكتب بشكل قانوني مع العلم ان ولاية الوكيل سنتين عند إنتهاء المدة القانونية في 2020 لم يقم بجمع عام لإنتخابه رئيس الملاك ولكن في 2021 قام بإجتماع لستبدال بعض الأعضاء دون إنخابه وكيل الائحةوهدا المحضر الذي حرره عون القضائي يترأس فيه رئيس الجمع لا غير دون انتخابه رئيسا للملاك هو يحسب نفسه انه قانوني وعندما طالباني بالأداء قلت له يسيدي انت راك في وضعية غير قانونية ومند دلك الفترة لم يقم بجمع عام مع العلم مند 2018 لم يقوم اي شخص بإستدعائي بشكل من الأشكال القانونية لحضور اي جمع وانا لم اوأدي اي مقابل ماعاد سنتين الأولى رغم عدم توصلي باي إستدعاع مأخر في 2023 ثم بإنذاري عن طريق المحكمة بتأدية الواجب ومع العلم ايضا ان المدة التي كانا فيها قانوني إنتهت هل المحكمة لم يقم بالإطلاع على المستنداته وكيف يتم طعن اخي الفاضل
@@RafikImmobilier كتسال ف العقار اللي شريتي .. ماشي الملكية المشتركة .. لأن مول 100 متر و مول 80 متر كيستعملو الطريق بحال بحال و كيدوزو من الجردة بحال بحال و كيستعملوا المرافق بحال بحال .. إذن علاش واحد يخلص أكثر من الاخر
شكرا اخي رفيق في الواقع احسست كاني في قسم التحضيري وانت تشرح للمستوى الباكالوريا لان حنا باقين كناقشو المدة القانونية للسانديك وعدد الاصوات للي كيتعين بها وباقين كنطالبو بالاستدعاءات وتبليغ المحاضر اي اننا لا نشارك اصلا في العملية مابقنا غير ناقشو الميزانية ولكن على كل حال سمعت الدرس بكل امعان الى ان نرقى الى مستوى موضوع اليوم ادعو لنا بالنجاح😂
السلام عليكم استاذ الكريم. في طور خلق سانديك مهني اقترحو بعض ملاك العمارة اننا ليس من مصلحتنا محاسبة المنعش العقاري الذي كان كمتطوع كسانديك. رغم انه باقي عنده شقة في حوزته و كذلك بعض محلات تجارية. علاش؟ حيث المنعش العقاري اعطاهم ميزانية غير واضحة و بدون مستندات او فاتورات كدليل و زايد كيفما بغا باش يقول هو راه مدين للملاك المشتركين فما هو الحل؟ هل لابد من مطالبته او البدء من الصفر رغم ان الأغلبية هذه السنة ادت فلوس السانديك. هذا اولا! ثانيا الى غادي نبداو ميزانية من الصفر فمن اين لنا تأدية الواجب الشهري للسانديك و واجبات دفتر التحملات الى ٱخر السنة 2022. ثالثا المشكل هو انني حاولت نتصل بمعظم الملاك و ارسلنا دعوة للحضور تحت بيبان الشقق بعد تعدر مقابلة السكان كما خلقنا مجموعة واتساب لمعظم السكان و ارسلنا فيها كذلك هذه الدعوة لكن كلهم يقولون كل ما اتفقتو عليه احنا معاكم لانهم لا يريدون حضور الجمع العام بحكم ليس عندهم وقت. عملنا جمع عام اول و اللي حضرو غير 11 ديال الناس من بين 36 مالك مع السانديك المهني باش نتكلمو على تأسيس سانديك جديد مع اختيار وكيل من الملاك المشتركين للاشتغال مع السانديك المهني و كذلك مناقشة ميزانية متفق عليها. المهم ان النصاب لم يتم قانونيا فتأجل الجمع العام لتاريخ ٱخر مع إشعار المجموعة على الواتساب. رابعا هو ان بحكم لا أحد من اللجنة التحضيرية للجمع يريد ان يكون وكيلا للملاك بجانب السامديك المهني حتى تبقى عينه على كل ما هب و دب اقترح الاخوان ان اكون هذا الوكيل. السؤال هو انني خائفة من المسؤولية فبما تنصحني؟ مع انني مع الشفافية و المحاسبة الدقيقة للميزانية السابقة و ان الكثير من الملاك يتهربون من الأداء او لهم شروط غير أولوية او ملاك لا نعرف لهم عنوان او ارقام هاتفية بخلاصة الأمر ان. الميزانية صفر فما العمل؟؟؟
و عليكم السلام، المحاسبة معمرها متكون في غير صالح الإتحاد بالعكس هذي توضح الوضعية المالية بشكل شفاف. قضية الاستدعاء عن طريق الواتساب غير قانونية، شروط الاستدعاء واضحة فالقانون و وجب احترامها. مكاينش شي حاجة سميتها نديرو سانديك مهني و وكيل اتحاد باش يتبعو لا. وكيل الإتحاد هو المسؤول عن كل شيء و ميقدرش يفوت هذ المسؤولية لشركة ديال السانديك. يا اما السانديك يكون شخص و أما يكون شركة. المسؤولية القانونية و المالية كتكون عند وكيل الإتحاد لصوت عليه الجمع العام.
شكرا على المجهودات والمعلومات القيمة..
لا شكرا على واجب 😊
قناة ممتازة و مفيدة واصل شكرا لك بزاف على التواصل و الإجابة على الأسئلة تبارك الله عليك
الله يكبر بك شكرا جزيلا 🙏
اتمنى لك التوفيق وشكرا مرة ثانية على الڤيديو عدت اليه مرة ثانية لاسألك لو سمحت عن منصب خليفة السانديك هل هذا المنصب موجود قانونا ام لا ؟؟؟ وتحياتي لك وتقديري اللا محدود لهذا المحتوى القيم🎩
هناك منصب نائب السانديك و لكن لا يتمتع بأي سلطة الا في مدة محدودة و حالات خاصة و وفق شروط معينة من أهمها تخلي السانديك عن مهامه لسبب من الأسباب.
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا
@@saidamejdoubi7923 لا شكرا على واجب
الله يكرمك استافذنا منك
الله يحفظك أخي الكريم
تبارك الله عليك أخي العزيز أشكرك على طرح هذا الموضوع الهام جدا و شكرا جزيلا
الله يبارك فيك. بكل سرور 👍
عفاك شحال كيتخلص السنديك في الشهر ولي بغا بسكن وميخلص السنديك وهو حر
الأجرة ديال السانديك كيحددوها الملاك المشتركين في الجمع العام. بالنسبة للجزء الثاني من سؤالك خاص الواحد يخلص السانديك كان ساكن او ماشي ساكن هدشي مفيهش الحرية ديال الإختيار
Slm khti bghit nsowlak 3la sandik wach khalastih o la la hit hta ana 3andi nafs lmochkil
صراحة معلومات مهمة جداً. تساعدنا جيدا. هلا يخطيك.
سعيد ان المعلومات مفيدة لكم 🙏
بالنسبة للملاك المقيمون بالخارج و لا يحضرون الا شهرا في كل سنة هل واجب الاشتراك في السانديك و شكرا
بغض النظر عن الحضور او السكن في الإقامة، واجب السانديك إلزامي لكل مالك مشترك و لا يهم اذا كان ساكن شهر أو شهرين أو غاع مساكنش. تحياتي لك
محتوى جد قيم👏👏👏
شكرا جزيلا على دعمك 👍
شكرا اخي على المعلومات
لا شكر على واجب. تحياتي لك
السلام عليكم استاذ تحياتي سؤالي هو في إطار ملكية مشتركة تم شراء أجهزة رياضية مستعملة دون التشاور مع الساكنة او اي محضر الموافقة أو فاتورة في هذه الحالة ماهو المعمول وان كانت موافقة فكم نسبة هل أغلبية او إجماع. وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم. شنو الهدف من هذ الشراء ؟ واش هو تجهيز صالة رياضية او هدفه مثلا صيانة او إعادة تجهيز ؟ لأنه هذي يكون هناك اختلاف في نسبة الموافقة. و لكن في كل الأحوال وجب التصويت على مثل هذه النفقات في الجمع العام و توثيقه في محضر مع الميزانية المصادق عليها.
محتوى مفيد حاول تخدم على الصوت بالتوفيق
شكرا جزيلا، ان شاء الله شكرا لدعمك و تشجيعك
سلام عليكم عفاك انا مدخلتش للبلادي 5 سنين وداري كانت غير مسدودة مساكن فيها حتى حد ودابا السانديك كيطالبني بأداء 5 سنوات كلها والمبلغ في كل شهر هو 400 درهم شنو نقدر ندير؟
عفاك استاذ واش ممكن تجاوبني
@@touhatouti7802 قانونيا الشقة مسدودة مكتعنيش أنه مخصكش تخلص و لكن فيما كيخص الآداء خاصك تتأكدي من قيمة المساهمة لكيطالبك بها بمعنى طلبي كن السانديك أنه يعطيك الميزانية المصادق عليها من طرف الجمع العام لكل سنة مالية منذ خمسة سنوات زائد محضر الجمع العام و ورقة حضور الملاك
قانونيا أختي الكريمة خاصك تخلصي ولو الشقة ديالك مسدودة راها مأمنة ونقية كاين العساس الميناج عامل النظافة هادو كلهم عمال خاصهم يتخلصو بمساهمتك مساهمات الساكنة وإلا غادي تكون خربة وكلشي يتهاون زد على الأوساخ حتى تملي هاذيك الدار لهذا خلصي وتهناي على الملك ديالك
السلام عليكم استاذ الا سمحت السانديك عندنا مزال متحددش قانونيا واش القرارات اللي تاخدات ممكن الطعن فيها و شكرا
و عليكم السلام اذا مدرتوش جمع عام يعني القرارات خارج الجمع العام معندها قيمة
نشكركم أخي الفاضل على المعلومات القيمة
لا شكر على واجب. تحياتي لكم 🙏
@@RafikImmobilierالسانديك أنشئ من طرف المنعش العقاري و حدد الميزانية في 100 درهم.
مر عام و سددنا فيها مبلغ العام. و لكن مع بداية العام طالبنا السانديك باداء 100 درهم للاشهر الاولى للعام الجديد. المشكل أن السانديك لم يعقد الجمع العام بعد انتهاء العام الاول و ذلك لتحديد الميزانية و بالتالي قيمة المساهمة. فهل يجب علينا تأدية 100 درهم رغم ان السانديك لم يقم بعقد الجمع العام. أم علينا الامتناع عن الاداء ؟
السلام عليكم جزاك الله خيرا على هذا المجهود اسال الله لك التوفيق عندى بعض الاسئلة اذا كان ممكن الاجابة عنها وشكرا انا تكلفة بادارة السانديك حاليا كمتطوعة ريتما يتاسس المكتب هل ممكن الاتصال بيكم لمعرفة كل ما يجب القيام به وشكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة. ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
شكرا أخي على الشرح،عفاك شنو هيا العملية التلاتية اللي نحسبو بها الواجب اللي خاص يخلص كل واحد
الحصة ديالك * مجموع الميزانية/ حصص جميع الملاك
@@RafikImmobilier شكرا ليك بزاف على الجواب،بالتوفيق
@@mounamoussoute3245 0:41
الله يخليك حنا عمارة فيها 19شقة والمساحات مختلفة كيفاش نحسبو كل واحد شحال خاصو يخلص و شكون اللي كيقوم بهاد العملية واش شي واحد ديال القانون
كل شقة كيكون عندها حصة في النظام الأساسي و هي لكتكون اساس العملية الحسابية بحيث الميزانية كتقسم على حسب حصة كل مالك. السانديك هو لكيحسب
@@RafikImmobilier شكرا على الإجابة استاذ شنو هو هاد النظام الأساسي أو فين ممكن نلقاوه لأن السانديك ما عارف والو لان خاص شي إثبات قانوني باش حتى واحد مايطعن فيه
النظام الأساسي كيعطيه ليك الموثق ديالك او يمكن لك تخديه من المحافظة
السلام عليكم متكلمتيش على أصحاب المحلات التجارية لي مكيستافدوش من الملكية المشتركة كيفاشً كيتم حساب المساهمة ديالهم و شكرا
و عليكم السلام اخي الكريم الملاك لعندهم محلات تجارية كيخلصو على حسب الملكية ديالهم في الإقامة أن شاء الله نشرح هذا الموضوع في فيديو قادم
السلام عليكم استاذ
هل يحق للمالك حضور جمع عام رغم عدم تاديته للواجب الشهري
و عليكم السلام.
حضور المالك الذي لا يأدي واجب السانديك غير مقبول
شكرا على هذه المعلومات. سؤال: كيف نحصل على شهادة الملكية لصاحب سكن لم يؤدي واجباته قصد رفع الدعوى؟
يمكن لوكيل الإتحاد يطلبها من المحافظة بشرط يكون عندو رقم الرسم العقاري
@@RafikImmobilier شكرآ
@@rachrach6509 لا شكر على واجب
و شكرا جزيلا
لا شكر على واجب
السلام عليكم شكرا على الفيديو ، أود أن أسألك في ما يخص الملك المشترك : هل إحداث أي تغيير في خلفية العمارة ممنوعا أو فقط الواجهة التي يمنع فيها ذلك و شكرا
و عليكم السلام اختي الكريمة،الواجهة هي التي تعتبر جزء مشترك على حسب البند رقم 4 من قانون الملكية المشتركة. التغيير ممنوع دون موافقة الملاك المشتركين. الموافقة تتم عبر تصويت رسمي في الجمع العام مع احترام النصاب القانوني المتمثل في الإجماع من طرف جميع الملاك.
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا على اهتمامكم و على هذا التوضيح ♡♡😊😊
@@houdamesbahi4308 مرحبا بكل سرور ✌️
سلام اخي تمن السانديك في السكن الاقتصادي عند التسليم المحل التجاري والشقة
واجب السانديك يحدد في الميزانية من طرف الجمع العام
الله يخليك سؤال ٱخر: واش المنعش العقاري ولابد نرسلو ليه دعوة الحضور بالحكم انه بحوزته المحلات التجارية و شقة واحدة و كيف مع العلم انه على علم بالاجتماع ديال الجمع العام ؟ و شكرا
نعم وجب دعوة المنعش العقاري لأنه يعتبر مالك معكم أيضا
اخي ان كان السطح نتاع العمارة ولاتستعمله وانت تريد استعماله وبعض الملاك حبسوه عليك وانت تخلص لهم سانديك ماقولك في هذا اشنو نعمل؟؟
الأصل هو أن السطح جزء مشترك ميقدروش يمنعوك تستعملو الا اذا فالرسوم التخطيطية للعمارة و النظام الأساسي ديال الملكية المشتركة مكيخولكش انك تستعملو. خصني نطلع على وثائق ديال الملكية المشتركة باش نجاوبك على حسب الحالة الخاصة ديالك.
@@RafikImmobilier خوي فين كاين انت واش في كازا وانا مكان فيها
@@samirasayed9633 لا ختي انا بشرق المملكة.
@@RafikImmobilier اوكي اخي خصارة كنت احسابلي في كازا لانك تتشرح مزيان وكنت قلت نجي عندك ونجيب لك كل الوتائق الي عندي نتاع الشقة ولكن ماعليهش شكرا لك اخي👍🏽👍🏽👍🏽👍🏽
يمكن تتواصل معه في الايميل
Salam khouya bghit nsawlek 3afak ana ghadi nchri dar jdida man 3and charika fia 300 appartements f residence fermer bght nmchi 3And nautaire bghit n3raf chno les verification li khasni ndir 9bal man kamal lihom flouss li ba9in? o bghit nsawlek 3la 9adia dial syndic dayrin 350 dhs / mois talbin mani nkhalss 24 mois hada prix fix bnisba les apparts. wash khasni ntlab bach nkhalass ghir 3la 7ssab surperficie li 3andi si oui chno khasni ntlab manhom.
Merci d'avance
و عليكم السلام اخي الكريم، بالنسبة لسؤالك حول الوثائق، خاصك تطلب رفع اليد بخصوص واجب السانديك للمالك السابق (يعني باعلك) هذ رفع اليد كيثبت ان اتحاد الملاك معندو حتى دين من جهة المالك لباعلك. بالنسبة لواجب السانديك لخاصك تخلص لمدة سنتين قول للموثق يعطيك محضر الجمع العام و الميزانية المصادق عليها من طرف الجمع العام و لفيها هذا الشرط ديال تخلص سنتين فالأول و لفيها أيضا مبلغ لواجب تأديه. بطبيعة الحال النفقات خاصها تتقسم على حسب حصة كل مالك و لعندها علاقة بمساحة الشقة. غالبا اذا كانت شقق كلها عندها تقريبا نفس المساحة فلا مشكل في تأدية نفس الواجب.
تحياتي
مرحبا أخي الكريم
كيفية التواصل معك الأخ اذا سمحت..
يمكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
سلام بغيت نسولك اقامة ديلنا فيها جوج عيمرات A و B ف العمارة ديلنا عدنا دار كونسياج كارينها بمبلغ مالي حنا عمرتنا سكنين 10 واش ديك دار كتخلص علينا سانديك ؟ حيت ديك دار كارينها ب 3500 درهم
و عليكم السلام اخي الكريم، أظن انني تواصلت معاك على نفس السؤال في تعليق آخر.
khouya bghit nswlk allah ysehel 3lik ... 3ndi dar f meknes m9abla m3a marché nas kolhom hdaya banyin 2 ou 3 etages ou 7alin 7want ltaht .. ila 7na ....o hna 3ndna dar ardia R1 ..w bghit daba nkherej mnha 7want lteht o nzid nbni chi etage ......wach momkin o chno ijra2at ??
خاصك تشوف واش مخطط المدينة يسمح ليك دير هدشي. خاصك تمشي للوكالة الحضارية ديال مدينتك باش يعطيوك note de renseignements ديال الأرض ديالك. هذ الوثيقة كيكون فيها غاع المعلومات المتعلقة بالبلان ديالك.
@@RafikImmobilier merci bzaf hit jawbti ... w z3ma akhouya y9dro ygolo lia la ?? ma3a l3ilm ga3 jiran dyali lass9in m3a darna kolchiu 7al 7want o mn ga3 les façades hit hay 9dim chwia machi bni jdid o ana makhdamch w bghit nt7erek tma ...ye3ni khas nriyb ghi 7it o ndir bab d garage o ha 7anout hhhhh wach l9adia fiha tdwira wla chi haja ...
@@lonewalker6110 اذا الوثيقة كتقول انه عندك الحق متحتاج لا تدويرة لا حتى حاجة. سير بعد جيب ديك الوثيقة و هذي يبان ليبان
@@RafikImmobilier ok khouya chokran bzaaf o allah ywef9ek
مرحبا الله يسهل الأمور
سي رفيق بغيت نعرف انا عطيت الشيك لسانديك وعطاني واحد روسي فيه تاريخ لخلصت فيه وتاريخ الانتهاء وروسي فية من 01/12/2020 الى 30/11/2021 وهاد السنة مني خلصت عطاني روسي فيه من 01/11/2021 الى 30/09/2022 وبان ليا بلي ماحاسبينش مزيااان عفاك اسي رفيق قولي اش بان ليك واشحسابهم مزياااان او لا وشكرا
كما أشرت فالفيديو، الجمع العام كيصوت على ميزانية سنوية مثلا من يناير إلى دجنبر. بمعنى نت كتخلصي أثنى عشر شهر. فنهاية السنة السانديك كيدير جمع عام باش يناقش التكاليف الحقيقة و مقارنتها مع التكاليف التقديرية و الجمع العام يصوت على الحسابات و يعطي رفع اليد للسانديك. اذا شاطت شي حاجة الجمع العام خاصو يقرر يا اما يخليها فالحساب البنكي او يرجعوها للملاك.
اذا كان وكيل الاتحاد قد خرق القانون فهل هذا يكون طعن في أهليته
ما نوع القانون الذي خرقه هذا السانديك ؟
جزاكم الله خيرا. سؤالي الاستاذ الكريم هو: أن المنعش العقاري بطلب من ملاك مشتركين يريد تحويل syndic . لكنه دعا كل الملاك الموجودين إلا نحن رغم انه نحن نؤدي كل عام من الاوائل. حجة اننا كنا نشتكي كثيرا من أضرار لحقتنا من عدم التزامه. ماذا علينا فعله؟ و شكرا
اولا ليس المنعش العقاري هو المسؤول عن استدعاء الجمع العام. السانديك فقط من له الصفة لذلك. ثانيا يمكنكم الحضور اذا علمتم بمكان و وقت الجمع العام. ثالثا اذا ليس لذيكم فكرة عن مكان و زمان الإجتماع يمكنكم الطعن في قرارته في ظرف شهرين من تاريخ الإجتماع. تحياتي لك
@@RafikImmobilier
عفوا، نسيت ان اذكر بأن المنعش العقاري الذي باع لنا الشقة هو الذي ياخذ بزمام إتحاد الملاك المشتركين من الاول يعني هذي 3 سنوات و الٱن يريد بعد ضررنا و شكوى اكثرية الملاكين من عدم التزامه من تحويل syndic الى احد من هؤلاء الملاك. فأخذ يكلم هاتفيا و يعمل موعد مع كل مالك و يساله هل يريد ان يأخذ تسيير syndic و بعدها يريد عمل اجتماع لكل الملاك لإعلان (رئيس syndic) هذه هي نيته حسب قول بعض جيراننا.
@@sachra2634 هذشي ماشي قانوني، مسطرة استدعاء الجمع العام واضحة و لها قواعدها القانونية. تعيين السانديك لأول مرة يتم عبر استدعاء الملاك. و اذا لم يكن هناك سانديك يمكن لأي مالك مم الملاك أن يقوم بهذا الاستدعاء. للأسف طريقة هذا المنعش بعيدة كل البعد عن القانون.
بارك الله فيك و يرحم والديك
@@sachra2634 مرحبا بكل سرور
شحال هادي ماحطيتي شي فيديو
إن شاء الله قريبا
السلام عليكم استاد رافيق
دائما في المستوى مزيدا من التقدم والنجاح الدائم
عندي سوال استاذ
مافهمت في شرحك على أن واجب الشهري لسنديك يختلف من مالك ل اخر يعني انا لدي منزل فيه 100 متر يجب ان اودي مبلغ اكتر من شخص يمتلك 50 متر متلا
و عليكم السلام اخي الكريم.
آداء الواجب يجب أن يتناغم مع حقك فالملكية المشتركة. كل ما كان حقك كبير كلما كان الواجب كبير و العكس صحيح.
ممكن تفيدني في هاد الأمر لوسمحت أنا كنت خذيت شقة هادي عامين في ملكية مشتركة وهاد العام الثالث زادوا علينا مصاريف السانديك علما أنني ماتلقيتش استدعاء لحضور الجمع العام بل وان أغلبية السكان يقطنون بالمهجر وتفاجانا بالزيادة وتعنت وكيل اتحاد الملاك بل وفرضوا عنا تأدية المبلغ بالزيادة وفي ان واحد يعني لمدة سنة كاملة مالعمل في هاد الحالة شكرا
@@jamilaelferasse1669 وجب التأكد أنك منوصلتيش بالدعوة حيت يقدر يكون راسلك في الشقة ديالك و نت لممشيتيش تجيبها من البريد. بالنسبة للزيادة راه أي مساهمة خاص تكون مصادق عليها فالجمع العام يعني يمكن طالبو السانديك يعطيكم نسخة من المحضر و نسخة من الميزانية المصادق عليها و نسخة من ورقة الحضور
شكرا اخي على هذه المعلومات القيمة. اخي حنا تنعطيوا قيمة السانديك المحددة في كل شهر. 130.ولكن كاينين شي سكان ماعطاوا 6 اشهر .والسانديك ماخذا حتى اجراء ضدهم. او دابا طالبنا باش نساهموا في اصلاح السانسور 100درهم لكل شقة.. واش عندو الحق مع العلم اننا ماعرفناش شحال باقي في حساب البنكي لاتحاد الملاك.
اذا لم يكن الإصلاح داخل فالميزانية و كان العطب ديال المصعد جاء بشكل مفاجئ نعم يمكن له و لكن بشرط أن يصادق الجمع العام على هذه النفقات في الميزانية القادمة.
@@RafikImmobilier شكرا اخي
@@babahallabrika5451 بكل سرور
اخي الكريم ارسلت لك إيميل و لم ترد علي
ممكن تعاودي ترسل لي مرة أخرى. شكرا لك
السلام عليكم
انا دابا عندي مشكل مع المبلغ لان السانديك حدد المبلغ الشهري حسب مساحة الشقة كبن ل كخلص 200 درهم 300درهم انا 400 درهم
كل واحد كخلص مبلغ مختلف و انا ما تقبلتش هاد الطىريقة لكنعرف ان المبلغ ككون محدد و متساوي على جميع السكان
رفضت التسديد و الان كين تهديك برفع دعوى شنو ندير الله إجازيكم بالخير
و عليكم السلام اخي الكريم. الأصل هو آداء المساهمة على حسب الحصة ديالك و اذا السانديك رفع عليك دعوة فراه هناك إمكانية كبيرة أنه يربحك
سلام سي رفيق.. اولا شكرا لك على ما تفيدنا به من معلومات حول الملكية المشتركة. عفاك عندي سؤال : واش إيلا كانت العمارة مازال فيها 2 أو 3 ديال الشقق للي باقي ماتباعوش. واش ممكن تكوين سانديك للعمارة مع انه فاتورة الماء و الكهرباء مازال كتجي فإسم المالك الأصلي للعمارة. شكرا لك
و عليكم السلام. نعم ممكن تعيين السانديك مع أول تفويت و بيع شقة واحدة فقط
سؤالي الله يجازيك كل خير .شريت شقة في عمارة حديثة البناء .وخا شريتها مسكنت فيها الا من بعد سنة ومكانش عندها سانديك .من بعد مسكنت درنا واحد السيد من سكان العمارة سانديك .دابا هاد السانديك اصبح يطالبني بفلوس السنة لي مسكنتش فيها ومكانش فيها سانديك واش هادشي قانوني واش خاصني نخلصو
طالبيه بالميزانية المصادق عليها في الجمع العام فالفترة لكيقوليك خلصيني فيها
@@RafikImmobilier شكرا لك على التفاعل والله يسر امورك ويوفقك
@@hakimalaouamra4743 لا شكر على واجب
السلام عليكم الأخ الكريم
لو تكرمت كيف نحسب مبلغ المساهمة المالية في التكاليف لهذه الشقة:
نفترض الميزانية التقديرية السنوية محددة في 40000 درهم.
و حصة المالك من الأجزاء المشتركة في العمارة تقدر ب 15/10000
وحصته من الأجزاء المشتركة في مجموع الإقامة يقدر ب 42/1000
شكرا جزيلا
و عليكم السلام اخي الكريم. هنا راه خاصني نطلع على النظام الأساسي ديالكم حيت بأن لي فهذ المثال أنه خاص يكون جوج ديال الميزانيات ماشي غير وحدة و لكن خاصني نتأكد واش هذ المالك كاين فاتحاد واحد أو فعدة اتحادات
@@RafikImmobilier
المحضر الجمع العام فيه ميزانية واحدة
وهناك إتحاد واحد
@@abdelkadera29 يعني هذي يكونو عدة عمارات
@@RafikImmobilier
نعم عبارة عن عدة عمارات 15 عمارة .
لها إتحاد واحد ( وكيل إتحاد + نائبه )
@@abdelkadera29 إذن خاص يكون ميزانية للعمارة تهم الأجزاء المشتركة الخاصة و ميزانية للأجزاء المشتركة العامة.
وبالنسبة لبعض للجيران اللي طلقين أولادهم يلعبو في موقف السيارات ويتسببون في أضرار للساكنة والسانديك يمنعهم ولا يستجيبون بحجة أن ابناءهم ليس لديهم مكان للعب ماهي المسطرة القانونية التي يجب إتباعها معهم
حاول تتفاهمو بالتي هي أحسن باش تلقاو حل يرضي جميع الأطراف. حيت باش دخلو القضاء فهذ المسائل شوية صعيبة و هذي غير تزيد تأزم العلاقات بيناتكم.
سلام عليكم
اريد معرفة المسطرة القانونية بالتفصيل لمتابعة احد الملاك رفض تسديد المساهمات الشهرية (هل عن طريق محامي ام هناك طرق اخرى )
وشكراً.
و عليكم السلام، المتابعة في القضاء كتكون عم طريق محامي
@@RafikImmobilier شكرآ
رقم الهاتف من فضلك اخي
يمكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف
Rafik.abdouss@gmail.com
السلام وعليكم استاذ
الله يخليك السنديك اللي عندنا فالعمارة قريب يكمل سنتين وهو شاد السانديك زاد فمبلغ السانديك ولكن ما حصل حتى تغيير فالعمارة وانا بغيت نلغي الوكالة اللي درت ليه حيت حصل نزاع بنا شنو خصني ندير لكانو اغلبية السكان بغينو حيت كلهم عايشين خارج المغرب الا انا وثلاث شقق اللي سكانين واش للغيت ليه الوكالة فيبقى عندو الحق فالتيسير وشكرا
و عليكم السلام، كيفاش عطيتيلو وكالة ؟ مفهمتش اذا تقدري توضحي أكثر
@@RafikImmobilier السلام عطيتلو وكالة باش ياسس مكتب السانديك
السكان كاملين دارو وكالة ليها
@@hindilkes8334 هدشي مكاينش فالقانون. السانديك يعين في ايطار الجمع العام مع محضر
@@RafikImmobilier السلام استاذ ممكن توضح ليا اكثر الله يخليك حيت السانديك اللي عندنا طلب منا وكالة من جميع السكان باش يكون ساندوك قانوني على قولو
دبا اذا ساكن واحد لغا الوكالة واش ما تبقاش عندها الحق فالتسيير
في حالة تم تحديد ميزانية عشوائية من طرف سنديك وتعقد جمع العام جديد وصوتو على مزانية اقل واش من حقو يرفض مزانية الجديدة ؟؟؟
لا ماشي من حقو حيت ماشي هو لكيقرر
صاحب العمارة باع طابق لاجنبي والاجنبي شراها على طريق دين من البنك وسافر معاودش رجع ولا دفع للبنك وكان شرك الشقتين مع بعد وكونهم شقة واحدة مؤخرا شفنا انهم رجعوا فصلوهم او تباعت وحدة او وحدة باقيا قال لينا منعش العقاري ان البنك حجزات عليهم بزوج او هيا لي باعت وحدة وباقيا وحدة سؤالي هو ان الشقتين لم يدفع واجبها لمدة سته سنوات بالكامل ولي تباعت اصحابها بداو يعطيونا الاشتراك كانهم ملاك جداد فقط واش من حقنا نديروا حجز البيع على الثانيه
خاصكم تابعو أصحاب الشقة الجديدة على المستحقات القديمة و تابعو البنك على مستحقات الشقة الثانية لأنه هو لأصبح المالك الجديد. و قانونيا كل مالك جديد متضامن مع المالك القديم فيما يخص آداء السانديك.
@@RafikImmobilier الله يعطيك الصحه اخي واش ضروري من محامي وهل هناك محاميين مختصين في المجال او اي حد وتقريبا اتعابهم وسبق سولتك في فيديو اخر على المحل التجاري واش من حقول ياخد مكان في المراب علما ان المراب مشترك ويلا درنا سانديك مبغاوش يعطيونا وصل ايداع قالوا القانون تيقول فقط تتوصلوا ماشي نعطيوكم وصل او رفض القائد والباشا قاليا مبقيناش تنعطيوه حيث ماشي قانونيا واش الا بغيت نتابع البنك ضروري من وصل الايداع ديال السانديك حيث في ضمان الاجتماعي طلبوه ليا بزز باش قنعتهم انه مبقاش تيتعطى شكرا لك بزاف جعله في ميزان حسناتك
ولو السانديك يلا درناه قانونيا قبل كان غير تعيين ممكن نطالبوا من تولي التعيين للسانديك ليومنا هدا
@@jalshaali نعم اذا هذي ترفعو دعوى ضروري من المحامي. بالنسبة للأتعاب كل واحد و شحال كيطلب منقدرش نقولك و لكن قليل جدا المحامين لكيفهمو فهذا المجال ديال الملكية المشتركة. بالنسبة لوصل الإداع أظن أنني جاوبتك و قلتلك أنه معمرو كان قانوني في ما يخص السانديك. أما بالنسبة للمرآب أظن أنني جاوبتك فيه أيضا. تحياتي لك
@@RafikImmobilier تحياتي شكرا بزاف
اخي هل العقار في المغرب سيعرف ارتفاع ام انخفاض مع هذه أزمة
منطقيا اذا ارتفعت اسعار المواد الأولية سترتفع اسعار البيع و لكن سوق العقار يعتمد على عدة عوامل أخرى فإذا قل الطلب مثلا في الفترة المقبلة يمكن أن تنخفض الأسعار او على الأقل تبقى مستقرة. زد على ذلك كل منطقة و كل مدينة لها سوق خاص بها فالرباط ليست هي طنجة و ليست هي مراكش او وجدة. يجد الأخد بعين الاعتبار أطراف آخرى.
صافي اخي تلقيت الرد لأني سالتك في فديوين لأني باغة نبيع لكن السعر ماعجبنيش وقولت انتظر جزاك الله كل خير
@@abdochorfi1822 مرحبا بكل سرور. الله يسر الأمور
تبارك الله شرح مفصل.من فضلك عندي شقة في عمارة لكني لا أقطن بها ،وهي فارغة ويطالبني السانديك بأداء الواجب الشهري كباقي السكان القاطنين بالعمارة.هل طلبه قانوني ،وماهي الحصة الواجب عليَّ أداؤها علما أن السانديك غير مؤسس بشكل رسمي فقط باتفاق الملاك .
الله يبارك فيك. نعم وجب عليك آداء واجب السانديك و لو انك لا تسكن الشقة. من حيث المبدأ السانديك يستطيع أن يطالبك بالواجب و لكن وجب عليه أيضا أن يلتزم بالقانون بمعنى يجب أن يعين وفق المسطرة القانونية التي تستوجب استدعاء الجمع العام و تبليغه للسكان، وجود محضر للجمع العام مع لائحة الملاك الحاضرين و الغائبين، وجب أيضا احترام نصاب القانوني في الحضور و في التصويت على حسب حق كل مالك، وجب أيضا المصادقة على ميزانية تقديرية كما أشرت في الفيديو. بالإضافة إلى مجموعة من المساطر الإدارية التي وجب القيام بها. اذا هذ السانديك لا يتوفر اساسا لا بمحضر تعيينه و لا بمحضر الميزانية فليس له اصلا الصفة لكي يتابعك قضائيا و يبقى التفاهم حبي فقط. تحياتي لك
@@RafikImmobilier المرجوا التوضيح اكثر حول الاجزاء المشتركة الخاصة و العامة و المادة التي تنص على ذلك بالتفصيل حسب المنفعة هادي خاصها فيديو مثلا المصعد ماشي منفعة عند المحل التجاري الطابق الارضي مثلا او كراء الواجهة مدخل عمارة أ للاشهار واش منفعة خاصة لسكان مدخل أ او منفعة عامة لجميع سكان الاقامة علما ان الرسم العقاري واحد
@@omarbango239 تماما خاصها هذا الموضوع خاصو فيديو. و لكن بصفة عامة مثل هذه المعلومات تكون خاصة بكل مشروع و النظام الأساسي يوضح مثل هذه التفاصيل 👍 ان شاء الله أتحدث بالتفصيل على هذا الموضوع
@@RafikImmobilier ذكرت ان التعديل ديال 2016 تكلم على الاجزاء المشتركة الخاصة و الاجزاء المشتركة العامة بغيت نعرف المادة
@@omarbango239 المادة 16 مكرر 10
سلام عليكم سيدي الفاضل نرجوا منك إفادتي فيما يالي
في 2018 تكون مكتب بشكل قانوني مع العلم ان ولاية الوكيل سنتين عند إنتهاء المدة القانونية في 2020 لم يقم بجمع عام لإنتخابه رئيس الملاك ولكن في 2021 قام بإجتماع لستبدال بعض الأعضاء دون إنخابه وكيل الائحةوهدا المحضر الذي حرره عون القضائي يترأس فيه رئيس الجمع لا غير دون انتخابه رئيسا للملاك هو يحسب نفسه انه قانوني وعندما طالباني بالأداء قلت له يسيدي انت راك في وضعية غير قانونية ومند دلك الفترة لم يقم بجمع عام مع العلم مند 2018 لم يقوم اي شخص بإستدعائي بشكل من الأشكال القانونية لحضور اي جمع وانا لم اوأدي اي مقابل ماعاد سنتين الأولى رغم عدم توصلي باي إستدعاع مأخر في 2023 ثم بإنذاري عن طريق المحكمة بتأدية الواجب ومع العلم ايضا ان المدة التي كانا فيها قانوني إنتهت هل المحكمة لم يقم بالإطلاع على المستنداته وكيف يتم طعن اخي الفاضل
و عليكم السلام أظن أنني اجبت على سؤالك في تعليقك السابق
شكرا اخي الفاضل
شنو زعما؟ انا شاري شقة فيها 100 متر و انت شاري 80 متر .. يعني انا عندي الحق ندوز قبل منك ههههه
ماشي قضية دوز قبل من جارك. قضية الحق عندك أكثر بمعنى كتسال كثر فذاك العقار كثر من جارك
@@RafikImmobilier
كتسال ف العقار اللي شريتي .. ماشي الملكية المشتركة .. لأن مول 100 متر و مول 80 متر كيستعملو الطريق بحال بحال و كيدوزو من الجردة بحال بحال و كيستعملوا المرافق بحال بحال .. إذن علاش واحد يخلص أكثر من الاخر
@@braveheart2205 لا يا أخي فالقانون من كتشري عقار فالملكية المشتركة راك كتشري حق فالملك الخاص لهو الشقة ديالك و حق فالملك المشترك.
شكرا اخي رفيق في الواقع احسست كاني في قسم التحضيري وانت تشرح للمستوى الباكالوريا لان حنا باقين كناقشو المدة القانونية للسانديك وعدد الاصوات للي كيتعين بها وباقين كنطالبو بالاستدعاءات وتبليغ المحاضر اي اننا لا نشارك اصلا في العملية مابقنا غير ناقشو الميزانية ولكن على كل حال سمعت الدرس بكل امعان الى ان نرقى الى مستوى موضوع اليوم ادعو لنا بالنجاح😂
لا شكر على واجب، ان شاء الله خير 😊
السلام عليكم استاذ الكريم. في طور خلق سانديك مهني اقترحو بعض ملاك العمارة اننا ليس من مصلحتنا محاسبة المنعش العقاري الذي كان كمتطوع كسانديك. رغم انه باقي عنده شقة في حوزته و كذلك بعض محلات تجارية. علاش؟ حيث المنعش العقاري اعطاهم ميزانية غير واضحة و بدون مستندات او فاتورات كدليل و زايد كيفما بغا باش يقول هو راه مدين للملاك المشتركين فما هو الحل؟ هل لابد من مطالبته او البدء من الصفر رغم ان الأغلبية هذه السنة ادت فلوس السانديك. هذا اولا!
ثانيا الى غادي نبداو ميزانية من الصفر فمن اين لنا تأدية الواجب الشهري للسانديك و واجبات دفتر التحملات الى ٱخر السنة 2022.
ثالثا المشكل هو انني حاولت نتصل بمعظم الملاك و ارسلنا دعوة للحضور تحت بيبان الشقق بعد تعدر مقابلة السكان كما خلقنا مجموعة واتساب لمعظم السكان و ارسلنا فيها كذلك هذه الدعوة لكن كلهم يقولون كل ما اتفقتو عليه احنا معاكم لانهم لا يريدون حضور الجمع العام بحكم ليس عندهم وقت.
عملنا جمع عام اول و اللي حضرو غير 11 ديال الناس من بين 36 مالك مع السانديك المهني باش نتكلمو على تأسيس سانديك جديد مع اختيار وكيل من الملاك المشتركين للاشتغال مع السانديك المهني و كذلك مناقشة ميزانية متفق عليها. المهم ان النصاب لم يتم قانونيا فتأجل الجمع العام لتاريخ ٱخر مع إشعار المجموعة على الواتساب.
رابعا هو ان بحكم لا أحد من اللجنة التحضيرية للجمع يريد ان يكون وكيلا للملاك بجانب السامديك المهني حتى تبقى عينه على كل ما هب و دب اقترح الاخوان ان اكون هذا الوكيل. السؤال هو انني خائفة من المسؤولية فبما تنصحني؟ مع انني مع الشفافية و المحاسبة الدقيقة للميزانية السابقة و ان الكثير من الملاك يتهربون من الأداء او لهم شروط غير أولوية او ملاك لا نعرف لهم عنوان او ارقام هاتفية بخلاصة الأمر ان. الميزانية صفر فما العمل؟؟؟
و عليكم السلام، المحاسبة معمرها متكون في غير صالح الإتحاد بالعكس هذي توضح الوضعية المالية بشكل شفاف.
قضية الاستدعاء عن طريق الواتساب غير قانونية، شروط الاستدعاء واضحة فالقانون و وجب احترامها.
مكاينش شي حاجة سميتها نديرو سانديك مهني و وكيل اتحاد باش يتبعو لا. وكيل الإتحاد هو المسؤول عن كل شيء و ميقدرش يفوت هذ المسؤولية لشركة ديال السانديك. يا اما السانديك يكون شخص و أما يكون شركة. المسؤولية القانونية و المالية كتكون عند وكيل الإتحاد لصوت عليه الجمع العام.