اخي انا شريت فواحد العمارة كان فيها غير تسيير متطوع ولكن مكانش السانديك يعني مكانش وكيل منتخب. موخرا تسجل وعاد داروا جمع عام واش خاصني نخلص السنوات لي قبل مايتاسس السانديك
ثقافة الملكية المشتركة منعدمة عند المغاربة لانهادخيلة عليهم مشاكلها لاتنتهي ابدا....اما السانديك اووكيل الملاك فهو كذلك يزيد الطين بلة لانه لا يعرف حدود مسؤولياته و يجهل القانون.......
السلام عليكم شكرا جزيلا على المعلومات واش السانديك يقدر يتابعك واخا مقدمتيش البطاقة الوطنية ديالك ومسانيش على محضر الجممع العام اصلا الحضور قليل بزاف غالبية السكان مبغاوش السانديك الدروج ديما موسخين ونقصو سكريتي واغلب الساكنة مكتخلصش.انا كنت كنخلص فالاول دايا 6 اشهر مخلصتش ومجاني حتى انذار شنو خصني ندير استاذ وشكرا على التفاعل.
Salem J’habite dans un appartement au deuxième étage . J’ai des dégâts des eaux dans la gaine technique du à l’évacuation des eaux usées qui se trouve dans la gaine technique . Et l’eau a pénétré chez le voisin du premier étage et le voisin du Rez de chaussée par la gaine technique ,et comme la gaine technique et commune . Est-ce que je suis dans l’obligation de réparer les dégâts qui a chez les voisins ou chacun repart les dégâts qui à chez lui Comme y’a pas de syndic Si vous pourriez me donner une réponse svp Merci
في حالة هذا الملاك للمشتركين ما عندهمش الوقت او مابغاوش يتجمعوا لمناقشة الأوضاع و الاتفاق على وكيل او مجلس اتحاد الملاك ، ٱش خاص يدير الواحد باش يحافظ على نظافة و سلامة هذه الإقامة ؟ و شكرآ
شكرا دكتور على هاد المعلومات القيمة. عندي واحد السؤال الله يجزيك خير. نحن في اطار تأسيس إتحاد الملاك لاقامة جديدة لم تستوفي سنة كاملة و نسألكم هل ذاك ممكن في ضل وجود شركة تسسير الأولى التي يتم تكليفها من طرف المقاول. يعني هل يجب انتظار حنى انتهاء مدة التعاقد بين المقاول و الشركة او لنا الحق في تأسيس إتحاد الملاك ؟ و هل للإتحاد الملاك المؤسس محاسبة الشركة و المقاول على فترة التسيير السابقة؟ و جزاكم الله كل خير
اسمح لي لخويا .خصك تدخل تكلف بمهام السانديك .باش تعرف المشاكل وفي الغالب كتخلص من حبيبك ديك خمس الدراهم ولا رهم.واش غيخلزض الا كانوا السكان تيحضروا وتخلصوا الواجبات لي عليهم .ومن حقكم تحاسبوا معاه .لكن متقدروش حيت تتجيكم ساهلة تشككوا في مصداقية الناس باش ما تخلصوش.اسفة مازال معندناش تقافة الملكية المشتركة وباقي لقيتها ساهلة من الناحية القانونية .
تحياتي .لازم حضور الأغلبية في الجمع العام وتحضير كل الاسءلة والمتابعة في التفسير والتسيير.لكل مالك يؤودي واجبته .ومن حقكم مطالته بحضور عون قضائى يلزمه بما يفيد .إلا أنه للاسف التعامل مع صناعية بكون بالكاش وهو رخيص من الشركة التي تعطيك الاتبات.لدا واحب على الساكنة الحضور وتقيم اى عمل يقوم به السانديك........
السلام عليكم، انا ساكنة فالطابق التاني و كان عندي الشرجم كايطل على الجردا ،الجار لي ساكن فالطابق الاول دار ليا الضالة تحت الشرجم، درقات ليا view ديال الجردا و كاتجمع ليا التراب فوق الضالة و كايدخل ليا الشرجم ديالي ، و انا ساكنة فاقامة مغلقة ، قلتها لسانديك و قاليا مافراسيش فاش دار هاد الضالة دابا الجار مابغاش يحيدها و مشكلة ليا 2 اضرار ، اشنو خاسني ندير
السلام عليكم ابني الله احفظك. نحن ما اخترنا لاسنديك لا والوا ملي شرينا قالوا لنا تحصلوا السانديك بقدره 1200درهم للسنة. كنا كنخلصوا في الاول ولكن دابا ما بقى لا خدمات لا والوا إلا الضو ديال دروج والمصعد .اذا ما العمل؟ ارجوك نورا.
شكرا على هذا الفيديو الرائع، Je crois que vous avez oublié de supprimer un extrait de cette video (à partir de la 8ème minute), cette remarque juste si vous voulez rectifier le tir, mais ca n'affaiblit nullement pas la qualité de tes vidéos....
سلام عليكم عندنا مجمع سكني فيه 13 عمارة درنا جمع عام ونتخبنا سانديك . وتحت المجمع كاينة قيسارية 112 محل تجاري دارو سانديك ديالهم ...دبا تطالبو ينزلون الى الباركينج ، سؤال واش عندهم الحق ؟ شكرا
@@امالبنات-ن9ث شوفي يجيب 1000 راجل . واش الفوضى ديري بيه شكاية مستعجلة لوكيل جلالة الملك متخسري والو . كحجة عندك . وجيبي شي خوك ولا شي واحد من عائلتك دخليه للدار . ولا جا عندك هو ودوك الرجال شوهي والديهوم . والله ثم والله حتى يوليو بحال الكلاب .
ماذا عن تلك الشقة السفلية التي يستفيد منها لكونسيرج ؟؟؟هاته الشقة لا يوجد فيها كونسيرج و هي الان مكرية ويستفيد من مذخولها السانديك + لاسنسور خاسر وكل مرة يقول لنا أنه معطل ؟؟؟؟ماهي الإجراءات القانونية اللازمة.؟؟؟؟
انا كنت كنخلص 100 هاد العام زاد علي دابة كنخلص 150 درهم شهريا لسانديك مع العلم كاين لكيخلص 100 درهم قالك حينت شقة كبيرة والاخرين صغار ممكن تفسير واش عندو الحق السنديك يزيد علي
السلام عليكم. تحديد او الزيادة في واجبات التسير والصيانة والحفاظ على الأجزاء المشتركة من إختصاص الجمع العام بثلاثة ارباع أصوات الملاك المشتركين الحاضرين وليس السنديك. اي سنديك إدا طلبكم باي مستحقات يجب ان يتم التنصيص عليها في محضر الجمع العام. ادا تبينا لكم ان واجبات التسير كتيرة مقارنة بنسبتكم في الأجزاء المشتركة يمكن رفع دعوى قضائية في الموضوع
سؤال الله يرحم الواليدين حنا عمارة فيها 19 شقة و المساحات مختلفة كيفاش نحسبو النسبة لكل شقة و شكون اللي كيقوم بهاد المهمة بشكل قانوني باش ميمونش هناك انحياز
السلام عليكم أستاذ شكون واجب عليه يخلص السانديك واش لي كاري ولا المالك انا اتفق معيا المالك أنني نعطيه واجب الكراء وهو لي يتكلف بالسانديك ولكن مادخلهاش فعقد الكراء دبا عندنا جمع العام باش نديرو السانديك شكون هاص يحضر فهاد الجمع العام واش الكاري ولا المالك جزاك الله خيرا
السلام عليكم السي نبيل، و شكرا على التوضيحات. حنا عندنا في العمارة واحد السيد ما عمرو ما خلص، أو ما ناويش يخلص، استنزفنا معاه جميع المحاولات الحبية و لكن دون جدوى، بغينا ندوزو معاه للمسطرة القانونية، واش أقصى ما يمكن لينا نربحو هوا الحجز على الشقة و عرقلة بيعها، أو هناك حل آخر لاستخلاص ما بذمته؟ حيت هوا في الحقيقة ما ناويش يبيع، اذن إلا كان غير الحجز راه ماغادي ينفعنا فوالو، حنا بغينا المستحقات اللي ما خلصهاش، ما عندنا مانديرو بالحجز لأنه ما غاديش يبيع، و شكرا لك
كيخلص لسبب ما. السؤال واش هاد السانديك قانوني ام سانديك الواقع حيث آنه في الحالة التانية لا صفة له في التقاضي اساسا. معندو ما يحجز. واش فهمتي راه ماشي غير اجي وجمع فلوس الناس او سير للقضاء راه هناك قوانين خاصها تطبق.
bonjour maitre Nabil, merci pour l'infos Pour une personne qui a acheté un appartement dans une résidence fermée de plus de 500 appartements avec service de sécurité et jardins et plusieurs piscines. Question, est ce que cette personne est obligé de payer les cotisations du syndique comme les résidents permanents sachant qu'il réside a l'étranger et qu'il rentre au Maroc une seul fois sur deux ans pour 3 ou 4 semaines?. D'avance je vous remercier.
تبارك الله على السي نبيل شرح وافي و مفصل هادشي ان شاء الله غادي يكون ليك في ميزان حسناتك و صدقة جارية، بعض المعلومات اول مرة نسمعهم واصل اخي الكريم و شكرا
شعبي العزيز ، عاش الملك، عيش الملك، اخنوش سبب الغلاء، دولة الحق والقانون، دولة المؤسسات، السي الحموشي الساهر على امن المغرب... كل من يستعمل هاته العبارات في القرن الواحد والعشرين وجب فيه الرجم بالحجارة او على الاقل تصرفيقة من داك اللي حداه مشكورا عاااااااااااش الشششششعب و تسقط العطل الغابونية الساخنة يا ملك نعس وارتاح سنواصل الكفاح هههههههههههه اه نسيت الاسعار ارتفعت ، الحل هو ملاحقة مول الحانوت مول الزريعة مول المطيشة امام الكاميرا بالكرافاطا هههه يا امة ضحكت من جهلها الامم . ماتقدروش لصحاب الشكارة المنافقين ..
انا اجنبي اسكن في عمارة ملكية مشتركة العماررة ليس لديها حارس وماء للنظافة وميناج فهل يجب علي اداء السنديد بالعلم لا اعرف كيف و متي انتخب هذا السنديك . ليس ليالحق الاستعمال السطوح فيها باب وليس عندي مفتاح السطوح والاشنسرر يعمل بالكود . من فضلك الاجابة مع اني مستعد ان ادفع حصتي .
من حقك الإستفادة من كل شيء رغم عدم الآداء . ليس من حق السانديك ان يمنعك من المصعد . وأقولها لك عن تجربة . انا لا أادي لسانديك شفار . لا يفعل شيء إلا أخد الأموال . وانا اصعد في المصعد بقدوة القانون . واسأل وتأكذ . الذكتور معتوق راه كاين فيديو . وفيديوهات بزاف .
من فضلك . عندي شقة اقتصادية في طابق ارضي. وقع لي تسرب الماء في الدار . فاض الماء و خسرلي الفراش... اكتشفت أن الروكار ديال العمارة كاين في كوزينة عندي # الماء كاينزل من كوزينات الجيران و يدوز عندي فالدار عاد يمشي للروكار لي قدام العمارة هاد المشكل وقع لي زوج مرات و الجيران ما وقفوش معايا . سؤالي واش السانديك هو المسؤول عن حل هاد المشكل؟ ولا غير جيراني
@@Expert_immobilier_nabil_nour zwina had "stoun" ana be3da 3ejbatni had twichiya, ça donne l'impression qu'on est sur le lieu du tournage, bravo Ssi Nabil pour le fond et la forme
ماشي بنفس النسبة و لكن الى كانو كايستغلو الاجزاء المشتركة كالكراج و السطح والدروج فنعم. هاته الاشياء تتم مناقشتها في الجمع العام و يمكن تغيير نظام الملكية المشتركة على اساس التنازل عن استغلال الاجزاء المشتركة مقابل عدم اداء واجب السانديك
ما هو رايك في شركة صاحبة المشروع هي التي فاوضت من أجل تعيين سنديك وقدمته للساكنة في اجتماع حضره بعض الساكنة بدون استدعاء آت قانونية، وبدأ ممثل الشركة كسنديك يقرأ الميزانية المتوقعة وبطانيه مسؤول عن الشركة صاحبة المشروع ،
انا مالك لشقة في الطابق الخامس وهو اخر طبق في العمارة وعندي ولوج مباشر لصتح العمارة وعندي في العقد حق 267/10000 من الجدع المشترك. سؤالي كم من. متر مربع يمكنني استغلاله في هذا السطح مع العلم اني اؤدي عليه للساندك غير ان هذا الأخير يخبرني بان لا حق لي في استغلال نصيبي من هذا الجدع. انتظر جوابكم وشكرا
يمكن لك استغلاله كالجميع اما حيازته او ارجاع جزأ معين في السطح ملك لك فهذا غير موجود في قانون الملكية المشتركة الا في حالة الاتفاق في الجمع العام على قسمة السطح ولكل شقة جزأ خاص به حسب الجمع العام المتفق عليه
Merci si nabil pour toutes ces informations J'ai 2 questions svp Je suis entrain d'acheter une villa dans une résidence fermée et le promoteur immobilier a désigné un notaire pour tout le monde (75 lots) 1 Est ce qu'on a le droit de choisir le notaire. 2 dans le contrat de vente il y a une clause qui oblige les nouveaux acquéreurs de payer 18 mois de syndic (12000 dh) dès le départ avant la livraison du bien
Moi, à prestigia Bouskoura, JE devais payer un an d avance de syndicats avant de recevoir les clés de l appartement...nous vivons dans un monde fou....
شكراعلى المعلومات، كنت سمغت في أحد الفيديوهات أنه عند شرا ء شقة قبل ما تسلمها خاصك تخلص واجب السانديك لي كيوصل ل 3500dh أو أكثر أفدني من فضلك أنوي شراء شقة كسكن ثانوي فقط
@@Expert_immobilier_nabil_nour السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أشكركم جزيل الشكر على كل مجهوداتكم سؤالي هو كالتالي اشتريت منزلا مشتركا وعندما مرة شهرين و نصف ابلغني النوتير بأنه يجب علي أن أأدي مبلغ للسانديك الذي سينتهي عقد عمله في أواخر شهر فبراير هل يجب علي أن أأدي المبلغ أو أنتظر إلى حين الإنتهاء الشهر ؟وشكرا
نحن سبعة أشخاص في عمارة واحدة بغينا نديرو سانديك واحد منا رفض اثناء الجمع العام التأسيسي ما اتفق حوله الجميع(6 أشخاص) ما العمل؟ ما الفصل أو المادة في القانون 00 18 الذي ينص على ذلك؟شكرا جزيلا.
السلام عليكم اسي نبيل ،وشكرا كثيرا على المحتوى المفيد ، عندي شقة وبغيت نكريها ، لكن أشترط أن يكون المكتري هو من يؤدي نفقات السانديك ، كيف أفعل ذالك بصفة قانونية. و شكرا
من فضلك سيدي واحدة من سكان العمارة لا نجد معها راحة داءمة الشجار مع ابناءها وبصوت مرتفع طوال الليل وبلا العمار لا يغلق ابدا ما العمل؟ ارجوك سيدي جاوبني لاننا نعيش في جحيم
@@Expert_immobilier_nabil_nour حسب علمي المتواضع قانون الملكية المشتركة أقره المشرع، صادر في الجريدة الرسمية، أما نظام الملكية المشتركة في أغلب الأحيان ينجزه المقاول ويدلي به لدى المحافظة العقارية، والموثق مطالب بمقتضى القانون بمنح نسخة منه لكل مشتري. المادة 8: يوضع نظام للملكية المشتركة لكل بناء مشترك خاضع لأحكام هذا القانون. يلزم المالك األصلي أو المالك المشتركون باتفاق فيما بينهم بوضع نظام للملكية المشتركة، مع وجوب التقيد بأحكام هذا القانون، لاسيما المادتان 9 و51 منه، ويجب أن تسلم نسخة منه لكل مالك مشترك. في غياب نظام للملكية المشتركة، يتم تطبيق نظام نموذجـي للملكية المشتركة يحدد بنص تنظيمي. يمكن للمالك المشتركين التنصيص على شروط خاصة أو التزامات معينة فـي نظام الملكية المشتركة مع مراعاة أحكام الفقرة الثانية أعلاه. شكرا على التجاوب.
سلام عليكم استاذ. ذكرت ان توزيع المساهمات يكون حسب حصة المالك في الجزء المشترك الا اذا اتفق السكان على مبلغ موحد في الجمع العام... سؤالي واش اذا كانت عمارة سكنية من 20 شقة مساحاتها متقاربة بين 120 و130متر باستثناء شقة واحدة 60مترفي الطابق السفلي. هل القانون يتدخل مباشرة في هذه الحالة؟؟؟. "واش مول 60متر" يمكنه اللجوء للقضاء لأجل الطعن في قرار الجمع العام الذي فرض المساهمةبالتساوي .
الكتير ديال الناس كي عانيو مع السانديك في السكن الاقتصادي. سانديك كي تفرض عليك تخلصو عند النوطير عند عملية التسليم. يلاحظ كتير من التماطل خلال ديك العمين ديال الولاية ديالو. السؤال من فضلك كيف يمكن التعامل مع هذا الوضع و كيف تتم محاسبته
كيف ديما الفيديو عامر مزيان بالمعلومات المفيدة 👍 غير واحد الملاحظه انك كتكلم على البيع في النوار كأنه من المسلمات...خصك توعي الناس باش يرفضو النوار ولا يوتقو هدكش ويرفعو دعوة إلى القضاء باش منها يقص النوار ومنها الخزينة العامة يزيدها مدخول...وشكرا👍
اخي انا شريت فواحد العمارة كان فيها غير تسيير متطوع ولكن مكانش السانديك يعني مكانش وكيل منتخب. موخرا تسجل وعاد داروا جمع عام واش خاصني نخلص السنوات لي قبل مايتاسس السانديك
ثقافة الملكية المشتركة منعدمة عند المغاربة لانهادخيلة عليهم مشاكلها لاتنتهي ابدا....اما السانديك اووكيل الملاك فهو كذلك يزيد الطين بلة لانه لا يعرف حدود مسؤولياته و يجهل القانون.......
شكرا لك .ماهو رايك في سنديك مفروض من الشركة صاحبة المشروع و بمبالغ مرتفعة .
السلام عليكم شكرا جزيلا على المعلومات واش السانديك يقدر يتابعك واخا مقدمتيش البطاقة الوطنية ديالك ومسانيش على محضر الجممع العام اصلا الحضور قليل بزاف غالبية السكان مبغاوش السانديك الدروج ديما موسخين ونقصو سكريتي واغلب الساكنة مكتخلصش.انا كنت كنخلص فالاول دايا 6 اشهر مخلصتش ومجاني حتى انذار شنو خصني ندير استاذ وشكرا على التفاعل.
أين يوجد مكتب الأستاذ المحترم وهل يعطي استشارات قانونية لمن يحتاجها
هل يمكن للساكنة ان تراجع المبالغ المدفوعة للسنديك بعد سنة من العمل كسنديك خاصة يلاحظ ان هذه المبالغ مرتفعة . ٠
Salem
J’habite dans un appartement au deuxième étage .
J’ai des dégâts des eaux dans la gaine technique du à l’évacuation des eaux usées qui se trouve dans la gaine technique .
Et l’eau a pénétré chez le voisin du premier étage et le voisin du Rez de chaussée par la gaine technique ,et comme la gaine technique et commune .
Est-ce que je suis dans l’obligation de réparer les dégâts qui a chez les voisins ou chacun repart les dégâts qui à chez lui
Comme y’a pas de syndic
Si vous pourriez me donner une réponse svp
Merci
هل من حق السنديك ان يتسلم المبالغ نقدا .
في حالة هذا الملاك للمشتركين ما عندهمش الوقت او مابغاوش يتجمعوا لمناقشة الأوضاع و الاتفاق على وكيل او مجلس اتحاد الملاك ، ٱش خاص يدير الواحد باش يحافظ على نظافة و سلامة هذه الإقامة ؟ و شكرآ
شكرا دكتور على هاد المعلومات القيمة. عندي واحد السؤال الله يجزيك خير.
نحن في اطار تأسيس إتحاد الملاك لاقامة جديدة لم تستوفي سنة كاملة و نسألكم هل ذاك ممكن في ضل وجود شركة تسسير الأولى التي يتم تكليفها من طرف المقاول. يعني هل يجب انتظار حنى انتهاء مدة التعاقد بين المقاول و الشركة او لنا الحق في تأسيس إتحاد الملاك ؟ و هل للإتحاد الملاك المؤسس محاسبة الشركة و المقاول على فترة التسيير السابقة؟ و جزاكم الله كل خير
يحق لأي مالك المطالبة بالمحاسبة و يجب عليكم الحذر من العقد السابق بحيث عليكم في بعض العقود اخطار الشركة قبل شهر أو شهرين بانتهاء مدة عقدها وعدم تجديده
تبارك الله على الاستاذ نبيل ، محتوى رائع ومفيد.
اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وسلم تسليما كثيرا إلى يوم الدين
من فضلك اخي ، بالنسبة للناس اللي ما ساكنينش في الشقة طيلة السنة ،خاصة الناس ديال الجالية، واش من حقهم يطالبو بتخفيض في الثمن ديال الشهر وشكرا جزيلا 🙏
نفس السؤال
المهم انك منين كتجي للمغرب كاتلقا داكشي نقي و خدام لأن الصيانة مهمة لذلك فلابد من الاداء
@@Expert_immobilier_nabil_nour سمح لي اخي ماشي معقول أنا مكنستافدش من هاد نضافة وصيانة كيفاش حتى أنا نعطي نفس سومة
الى دار كلشي بحالك اسي عبد الغاني غاترجع تلقا الضفادع
@@Expert_immobilier_nabil_nour vous avez tout à fait raison même si l'appartement est libre à l attente d un nouveau locataire il faut payer
حلقة مفيدة للغاية تبارك الله عليك
هو السانديك ضروري للمصلحة العامة ولكن فالغالب فيه التخلويض بزاف كيقلب على مصلحتو وكيدير ليها الطريق
عندنا واحد فحالو
اسمح لي لخويا .خصك تدخل تكلف بمهام السانديك .باش تعرف المشاكل وفي الغالب كتخلص من حبيبك ديك خمس الدراهم ولا رهم.واش غيخلزض الا كانوا السكان تيحضروا وتخلصوا الواجبات لي عليهم .ومن حقكم تحاسبوا معاه .لكن متقدروش حيت تتجيكم ساهلة تشككوا في مصداقية الناس باش ما تخلصوش.اسفة مازال معندناش تقافة الملكية المشتركة وباقي لقيتها ساهلة من الناحية القانونية .
@@katinono11 انا قلت فالغالب.
الى كنتي من الاقلية اللي معقولين فراكي عارفة باللي الاغلبية ماشي هاكداك.
اما انا كانخلص وملي كنطلب ينشرو التقرير ما كيعجبهمش الحال وكيقول ليك حضر للاجتماع. وملي كتحضر شي مرة كيبان ليك المصاريف مدرحة بزاف وداكشي مزروب. فكتقول مع راسك واش هادو محشموش يكذبو علينا بالعلالي وغادي يحشمو الى ناقشتهم. فبلاش
تحياتي .لازم حضور الأغلبية في الجمع العام وتحضير كل الاسءلة والمتابعة في التفسير والتسيير.لكل مالك يؤودي واجبته .ومن حقكم مطالته بحضور عون قضائى يلزمه بما يفيد .إلا أنه للاسف التعامل مع صناعية بكون بالكاش وهو رخيص من الشركة التي تعطيك الاتبات.لدا واحب على الساكنة الحضور وتقيم اى عمل يقوم به السانديك........
@@katinono11 الثمن الذي يدفعه الطيبون لقاء لا مبالاتهم بالشؤون العامة هو أن يحكمهم الأشرار. - أفلاطون
السلام عليكم، انا ساكنة فالطابق التاني و كان عندي الشرجم كايطل على الجردا ،الجار لي ساكن فالطابق الاول دار ليا الضالة تحت الشرجم، درقات ليا view ديال الجردا و كاتجمع ليا التراب فوق الضالة و كايدخل ليا الشرجم ديالي ، و انا ساكنة فاقامة مغلقة ، قلتها لسانديك و قاليا مافراسيش فاش دار هاد الضالة دابا الجار مابغاش يحيدها و مشكلة ليا 2 اضرار ، اشنو خاسني ندير
نفس الوضع اختي
Nabil, il faut vraiment une émission télé pour sensibilier et eduquer les citoyens. Bravo, vous etes un PRO.
نحب افكارك واسلوبك الواضح جدا
اسكن في اقامة وارفض اداء المساهمات للسانديك .هل هدا ممكن .ارجو الجواب
ليس من العدل
احتراماتي استاد نبيل، مع المزيد من التألق ، بغيناك استاد تكلم لنا على رخصة السياحة العاءلية
السلام
من فظلك ماهي المدة التي يسقط فيها الوعد بالبيع وشكرا
تبارك الله عليك استاذ جزاك الله خير الجزاء على مجهوداتك
الله يعطيك الصحة اولدي نبيل شرح مقبول ومهم
مسيرة موفقة أخي نبيل 🤝
شكرا بارك الله فيك
السلام عليكم ابني
الله احفظك. نحن ما اخترنا لاسنديك لا والوا ملي شرينا قالوا لنا تحصلوا السانديك بقدره 1200درهم للسنة.
كنا كنخلصوا في الاول ولكن دابا ما بقى لا خدمات لا والوا إلا الضو ديال دروج والمصعد .اذا ما العمل؟ ارجوك نورا.
مسؤولية للسانديك الحراسة والنظافة والبستنة
شكرا على هذا الفيديو الرائع،
Je crois que vous avez oublié de supprimer un extrait de cette video (à partir de la 8ème minute), cette remarque juste si vous voulez rectifier le tir, mais ca n'affaiblit nullement pas la qualité de tes vidéos....
السلام عليكم اذا بغيت نشكي بالسانديك و نتأكد من الشرعية ديالو فين ممكن نتوجه؟
لدي نفس السؤال
وانا كذلك
تبارك الله عليك، مقطعتيش راك قلت ليها غادي نقتطع من الفيديو
شكرا أخي على المعلومات القيمة.
تبارك الله عليك استاد نبيل
سلام عليكم
عندنا مجمع سكني فيه 13 عمارة درنا جمع عام ونتخبنا سانديك . وتحت المجمع كاينة قيسارية 112 محل تجاري دارو سانديك ديالهم ...دبا تطالبو ينزلون الى الباركينج ، سؤال واش عندهم الحق ؟ شكرا
دقيقة 8 أ استاذ خاصك تحيدها، هههه
أنا السانديك منعني نكري شقة ديالي لواحد الشاب قالي إنه إلى بغيت نكري نكري للبنات ولأ العائلة واش هذا من حقه ولا لا
كري لمن بغيتي . وما تخافي حتى من شي حاجة والله ما يدي باش ينقي سنانو .السانديك شفار لا أقل ولا أكثر
@@hichamjaaouani8715 ماخلانيش جاب خمسة د الرجال وكلهم معاه واستغل الضرف ديال انني غير أنا واختي وتحماو والكاري ليجبنا خاف ومشى بحاله
@@امالبنات-ن9ث شوفي يجيب 1000 راجل . واش الفوضى ديري بيه شكاية مستعجلة لوكيل جلالة الملك متخسري والو . كحجة عندك . وجيبي شي خوك ولا شي واحد من عائلتك دخليه للدار . ولا جا عندك هو ودوك الرجال شوهي والديهوم . والله ثم والله حتى يوليو بحال الكلاب .
ماذا عن تلك الشقة السفلية التي يستفيد منها لكونسيرج ؟؟؟هاته الشقة لا يوجد فيها كونسيرج و هي الان مكرية ويستفيد من مذخولها السانديك + لاسنسور خاسر وكل مرة يقول لنا أنه معطل ؟؟؟؟ماهي الإجراءات القانونية اللازمة.؟؟؟؟
سولاتك واش كيتخلص ماشي المساهمات ...نتا ناعارفش القانون الاستاذ السيدة عارفة ممكن ياخذ أتعاب على مهمة السنديك سير قرا مزيان القانون
السلام عليكم ورحمةالله وبركاته أستاذي:هل يجوز قانونيا فتح عيادة طبية أو مكتب ما الاستعمال المهني في عمارة سكنية قوبل بالرفض من طرف 50 o/o من الساكنة ؟
اخي ارجوك جاوبني عندي شقة وفرض علينا مبلغ اللي هو الكهرباء والدروج والسيارة ... أنا ماعندي سبارة هل ادفع نفس المبلغ
انا كنت كنخلص 100 هاد العام زاد علي دابة كنخلص 150 درهم شهريا لسانديك مع العلم كاين لكيخلص 100 درهم قالك حينت شقة كبيرة والاخرين صغار ممكن تفسير واش عندو الحق السنديك يزيد علي
هادشي لي قاليك قانوني
السلام عليكم.
تحديد او الزيادة في واجبات التسير والصيانة والحفاظ على الأجزاء المشتركة من إختصاص الجمع العام بثلاثة ارباع أصوات الملاك المشتركين الحاضرين وليس السنديك.
اي سنديك إدا طلبكم باي مستحقات يجب ان يتم التنصيص عليها في محضر الجمع العام.
ادا تبينا لكم ان واجبات التسير كتيرة مقارنة بنسبتكم في الأجزاء المشتركة يمكن رفع دعوى قضائية في الموضوع
سؤال الله يرحم الواليدين حنا عمارة فيها 19 شقة و المساحات مختلفة كيفاش نحسبو النسبة لكل شقة و شكون اللي كيقوم بهاد المهمة بشكل قانوني باش ميمونش هناك انحياز
ماذا اذا كان أغلب ملاك الشقق لا يقطنون في منازلهم، و جعلوا شققهم مكترية لاشخاص آخرون ؟؟؟؟هل يمكن عقد جمع عام ؟؟؟هل يمكن مطالبته بالتقرير المالي
السلام عليكم أستاذ شكون واجب عليه يخلص السانديك واش لي كاري ولا المالك
انا اتفق معيا المالك أنني نعطيه واجب الكراء وهو لي يتكلف بالسانديك ولكن مادخلهاش فعقد الكراء
دبا عندنا جمع العام باش نديرو السانديك شكون هاص يحضر فهاد الجمع العام واش الكاري ولا المالك
جزاك الله خيرا
السلام عليكم السي نبيل، و شكرا على التوضيحات. حنا عندنا في العمارة واحد السيد ما عمرو ما خلص، أو ما ناويش يخلص، استنزفنا معاه جميع المحاولات الحبية و لكن دون جدوى، بغينا ندوزو معاه للمسطرة القانونية، واش أقصى ما يمكن لينا نربحو هوا الحجز على الشقة و عرقلة بيعها، أو هناك حل آخر لاستخلاص ما بذمته؟ حيت هوا في الحقيقة ما ناويش يبيع، اذن إلا كان غير الحجز راه ماغادي ينفعنا فوالو، حنا بغينا المستحقات اللي ما خلصهاش، ما عندنا مانديرو بالحجز لأنه ما غاديش يبيع، و شكرا لك
الحل الوحيد هو سير ديها فخدمتك وأولادك وديها فراسك حنا رآه فالمغرب ماشي فغزة
كيخلص لسبب ما. السؤال واش هاد السانديك قانوني ام سانديك الواقع حيث آنه في الحالة التانية لا صفة له في التقاضي اساسا. معندو ما يحجز. واش فهمتي راه ماشي غير اجي وجمع فلوس الناس او سير للقضاء راه هناك قوانين خاصها تطبق.
الموتق لا علاقة له بالسنديك
الموتق علاقته بالصك العقاري لا غير
هل هو سالم من اي حجوزات
bonjour maitre Nabil, merci pour l'infos
Pour une personne qui a acheté un appartement dans une résidence fermée de plus de 500 appartements avec service de sécurité et jardins et plusieurs piscines.
Question, est ce que cette personne est obligé de payer les cotisations du syndique comme les résidents permanents sachant qu'il réside a l'étranger et qu'il rentre au Maroc une seul fois sur deux ans pour 3 ou 4 semaines?.
D'avance je vous remercier.
Oui
السلام عليكم استاد عندي محل تجاري من نهار خديتو من الشركة مخلصتش السانديك حيت مسدود
اشخاصني ندير
مجموعة من المغالطات في الحوار تنم عن عدم معرفتك و فهمك لقانون الملكية المشتركة
الطريقة القديمة في التقديم افضل
انا كلي جديد هههه
عمركم سمعتيو بواحد الحاجة سميتها المونتاج
سؤال السيدة عن العرس وجيه جدا !!! المرجو الإجابة
انا يلاه خديت فالسكن الاقتصادي ومعرفتش فوقاش ممكن نبدا نخلص السانديك
سؤال حفظكم الله،
بالنسبة للإقامات لي فيها محلات تجارية، واش المحلات معنية بالمساهمات للسانديك.
لا ليس بالضرورة
@@Expert_immobilier_nabil_nour يجب عليهم اداء مستحقات السانديك لانهم مستفدين من الحراسة بالليل والنهار والنظافة والمساحات الخضراء والساحات.
شكرا أستاذي على افاداتك
استاذ هل هناك قانونيا نائب للسانديك وما ادواره؟
سي نبيل بالنسبة لقانون الملكية المشتركة هل يتغير حسب كل إقامة او مشروع سكني ام هو قانون موحد يطبق على جميع الاقامات في المغرب ؟ و شكرا
اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وسلم تسليما كثيرا إلى يوم الدين
تبارك الله على السي نبيل شرح وافي و مفصل هادشي ان شاء الله غادي يكون ليك في ميزان حسناتك و صدقة جارية، بعض المعلومات اول مرة نسمعهم واصل اخي الكريم و شكرا
احتراماتي استاذ نبيل من فضلك هل يمكن انتخاب وكيل الاتحاد وزوجته نائبة وكيل الاتحاد
ممكين رقم الهاتف لاستشارة من فضلك
شكرا جزيلا أخي على المعلومات
أخي كيف يمكنني بيع شقتي من غير سمسار لانني أريد البيع وشراء في نفس الوقت وشكرا
عفاك كيفاش نتأكدو من شركة ديال السانديك واش قانونية او لا. و كيفاش نحبسو الشركة الا ما وفاتش بالوعود ديالها و شكرا.
مدرتيش فديو مونطاج !!!!!😅
حيت غير شاد الستون
هل ممكن اضافة مصعد في عمارة ليس فيها مصعد مع العلم ان هناك مكان مناسب وماهي الطريقة القانونية لذالك
مع الشكر والتقدير
السلام عليكم بغيت واحد استشارة في الخاص الله يجازيك بخير
أحي الفاضل لم تذكر قانون كراء شقة في ملكية مشتركة . شكرا
ضحكتيني منين كتقولها ها السؤال اللي خاصك تقوليلي هههههههه☺️😅
شعبي العزيز ، عاش الملك، عيش الملك، اخنوش سبب الغلاء، دولة الحق والقانون، دولة المؤسسات، السي الحموشي الساهر على امن المغرب... كل من يستعمل هاته العبارات في القرن الواحد والعشرين وجب فيه الرجم بالحجارة او على الاقل تصرفيقة من داك اللي حداه مشكورا
عاااااااااااش الشششششعب و تسقط العطل الغابونية الساخنة
يا ملك نعس وارتاح سنواصل الكفاح هههههههههههه
اه نسيت الاسعار ارتفعت ، الحل هو ملاحقة مول الحانوت مول الزريعة مول المطيشة امام الكاميرا بالكرافاطا هههه يا امة ضحكت من جهلها الامم . ماتقدروش لصحاب الشكارة المنافقين
..
السيد نبيل لم يقم بإستضافة الفوضويين في هذه القناة.
انا اجنبي اسكن في عمارة ملكية مشتركة العماررة ليس لديها حارس وماء للنظافة وميناج فهل يجب علي اداء السنديد بالعلم لا اعرف كيف و متي انتخب هذا السنديك . ليس ليالحق الاستعمال السطوح فيها باب وليس عندي مفتاح السطوح والاشنسرر يعمل بالكود . من فضلك الاجابة مع اني مستعد ان ادفع حصتي .
من حقك الإستفادة من كل شيء رغم عدم الآداء . ليس من حق السانديك ان يمنعك من المصعد . وأقولها لك عن تجربة . انا لا أادي لسانديك شفار . لا يفعل شيء إلا أخد الأموال . وانا اصعد في المصعد بقدوة القانون . واسأل وتأكذ . الذكتور معتوق راه كاين فيديو . وفيديوهات بزاف .
الله إحفضك سي مبيل
من فضلك . عندي شقة اقتصادية في طابق ارضي. وقع لي تسرب الماء في الدار . فاض الماء و خسرلي الفراش... اكتشفت أن الروكار ديال العمارة كاين في كوزينة عندي # الماء كاينزل من كوزينات الجيران و يدوز عندي فالدار عاد يمشي للروكار لي قدام العمارة
هاد المشكل وقع لي زوج مرات و الجيران ما وقفوش معايا . سؤالي واش السانديك هو المسؤول عن حل هاد المشكل؟ ولا غير جيراني
يجب اعلام السنديك بتكلم مع الجيران .
و الجيران ايضا مسؤولون.
السانديك هو المسؤول وعليه أن يوفر خدمة التأمين لي هي تقريبا 200درهم لكل شقة فالعام
نسيتي ما قطعتيش السي نبيل
داخلة فالستون
@@Expert_immobilier_nabil_nour zwina had "stoun" ana be3da 3ejbatni had twichiya, ça donne l'impression qu'on est sur le lieu du tournage, bravo Ssi Nabil pour le fond et la forme
@@Expert_immobilier_nabil_nour والله الا تبارك الله عليك. المهم هو المحتوى
شكرا على المعلومة اخي الكريم
من فضلك رقم هاتفك 👍
Quelle genre de contrat peu faire un sandique avec une societe
انا عندي مشكل عندي شقة كريتها أو الكراي ماتيخلسنيش أو تيطلب مني سنديك نخلص أو انا مع الكراي فالمحكمة و الميسطرة طويلة
المشكل خاصك تخلصي
شكرا جزيلا على مجهوداتك.
3AFAK BRIT NSWLK WCH SANDIK 3NDO L7E9 IKRI DIK DAR DYAL L3ASAS ?
لا مامنحقوش
شكرا على المعلومات اخي الكريم،
واش حنا خصنا نخلص بحال السكان الي ساكنين في المغرب، مع العلم حنا كنجيو غير 15 يوم في السنة ،ما كنستغلو والو،شكرا لك اخي
نعم
شكرا على المعلومات عندي سؤال المحلات اللي كيكونو ف موبلات واش خاصهوم اخلصو السانديك وخا مكيستافدوش بحال البارطمات
ماشي بنفس النسبة و لكن الى كانو كايستغلو الاجزاء المشتركة كالكراج و السطح والدروج فنعم.
هاته الاشياء تتم مناقشتها في الجمع العام و يمكن تغيير نظام الملكية المشتركة على اساس التنازل عن استغلال الاجزاء المشتركة مقابل عدم اداء واجب السانديك
السلام الأستاذ نبيل. تبارك الله عليك. ادا كان ممكن ادا كان الغراج مشترك بين جوج عمارات و لكن عمارة مكتبغيش تعاون معانا ف المصاريف
شحال من سانديك كاين؟
سلام عليكم .شكرا على المعلومات .واش ممكن الرقم تاعك بغيت نتواصل معاك
0633041979
احتراماتي
ما هو رايك في شركة صاحبة المشروع هي التي فاوضت من أجل تعيين سنديك وقدمته للساكنة في اجتماع حضره بعض الساكنة بدون استدعاء آت قانونية، وبدأ ممثل الشركة كسنديك يقرأ الميزانية المتوقعة وبطانيه مسؤول عن الشركة صاحبة المشروع ،
وبجانبه مسؤول عن الشركة صاحبة المشروع
Buongiorno, je cherche petite Appart a Eljadida merci.
Merci d’appeler le 0633041979
تبارك ألله الاخ نبيل كيفاش نتحاسب مع السانديك
عند عقد الجمع العام
واش من حق السانديك يضع لافتة ممنوع الكراء لغير المتزوجين؟؟؟؟؟؟؟؟
لا
لان العمارة اغلبهم عائلات بوليداتهم وخفنا ليكري شي واحد شقته لشي موسخ
هاد الستيل لي تادير نتا والسيدة سؤال جواب زويين اوتالمعلومات تنستافدو منهم لله يوفق كمل سيييير سيييير
السلام عليكم أستاد . عندي واحد العقار تجاري . ماقدرتش على البناء بغيت يلا كاين شي مقاول اولى شي واحد يبني وتقاسمو . الارض فيها 63.5m
السلام عليكم
البقعة فين كاينة؟
والحي فين كاينة مجزء وفيه السكان بزاف؟
@@mohamedsalbi8668 walikom salam khoya kayna f mdint guelmim .
@@mohamedsalbi8668 ah wst lmdina
من فضلك استاد نبيل. هل الفيلا اللي مازالت في طور البناء . باقي ماكاينش رخصة السكن. هل تخلص السانديك؟ وشكرا جزيلا على المعلومات القيمة في هاده القناة.
merci
انا مالك لشقة في الطابق الخامس وهو اخر طبق في العمارة وعندي ولوج مباشر لصتح العمارة وعندي في العقد حق 267/10000 من الجدع المشترك. سؤالي كم من. متر مربع يمكنني استغلاله في هذا السطح مع العلم اني اؤدي عليه للساندك غير ان هذا الأخير يخبرني بان لا حق لي في استغلال نصيبي من هذا الجدع. انتظر جوابكم وشكرا
السطح للجميع و لا يمكن لك حيازة جزء معين
يمكن لك استغلاله كالجميع اما حيازته او ارجاع جزأ معين في السطح ملك لك فهذا غير موجود في قانون الملكية المشتركة الا في حالة الاتفاق في الجمع العام على قسمة السطح ولكل شقة جزأ خاص به حسب الجمع العام المتفق عليه
Merci si nabil pour toutes ces informations
J'ai 2 questions svp
Je suis entrain d'acheter une villa dans une résidence fermée et le promoteur immobilier a désigné un notaire pour tout le monde (75 lots)
1 Est ce qu'on a le droit de choisir le notaire.
2 dans le contrat de vente il y a une clause qui oblige les nouveaux acquéreurs de payer 18 mois de syndic (12000 dh) dès le départ avant la livraison du bien
C’est une question de négociation en tout cas vous pouvez refuser d’acheter si ces conditions ne vous conviennent pas
Moi, à prestigia Bouskoura, JE devais payer un an d avance de syndicats avant de recevoir les clés de l appartement...nous vivons dans un monde fou....
Merci infiniment de vos conseils
👍👍👍👍👍👍👍👍
Bravo et merci
شكراعلى المعلومات، كنت سمغت في أحد الفيديوهات أنه عند شرا ء شقة قبل ما تسلمها خاصك تخلص واجب السانديك لي كيوصل ل 3500dh أو أكثر أفدني من فضلك أنوي شراء شقة كسكن ثانوي فقط
هادشي لي قلتي كايديروه المقاولين باش يحافضو على الاقامة في اول سنتين
@@Expert_immobilier_nabil_nour السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أشكركم جزيل الشكر على كل مجهوداتكم سؤالي هو كالتالي اشتريت منزلا مشتركا وعندما مرة شهرين و نصف ابلغني النوتير بأنه يجب علي أن أأدي مبلغ للسانديك الذي سينتهي عقد عمله في أواخر شهر فبراير هل يجب علي أن أأدي المبلغ أو أنتظر إلى حين الإنتهاء الشهر ؟وشكرا
Merci bien
نحن سبعة أشخاص في عمارة واحدة
بغينا نديرو سانديك واحد منا رفض اثناء الجمع العام التأسيسي ما اتفق حوله الجميع(6 أشخاص) ما العمل؟
ما الفصل أو المادة في القانون 00 18 الذي ينص على ذلك؟شكرا جزيلا.
السلام عليكم اسي نبيل ،وشكرا كثيرا على المحتوى المفيد ، عندي شقة وبغيت نكريها ، لكن أشترط أن يكون المكتري هو من يؤدي نفقات السانديك ، كيف أفعل ذالك بصفة قانونية. و شكرا
زيدها فثمن الكراء
من فضلك سيدي واحدة من سكان العمارة لا نجد معها راحة داءمة الشجار مع ابناءها وبصوت مرتفع طوال الليل وبلا العمار لا يغلق ابدا ما العمل؟ ارجوك سيدي جاوبني لاننا نعيش في جحيم
السي نبيل السيدة ضروري تطلب من عند الموثق نظام الملكية المشتركة وليس قانون الملكية المشتركة... والله المستعان.
بحال بحال
@@Expert_immobilier_nabil_nour حسب علمي المتواضع قانون الملكية المشتركة أقره المشرع، صادر في الجريدة الرسمية، أما نظام الملكية المشتركة في أغلب الأحيان ينجزه المقاول ويدلي به لدى المحافظة العقارية، والموثق مطالب بمقتضى القانون بمنح نسخة منه لكل مشتري.
المادة 8:
يوضع نظام للملكية المشتركة لكل بناء مشترك خاضع لأحكام هذا القانون.
يلزم المالك األصلي أو المالك المشتركون باتفاق فيما بينهم بوضع نظام للملكية
المشتركة، مع وجوب التقيد بأحكام هذا القانون، لاسيما المادتان 9 و51 منه، ويجب أن تسلم نسخة منه لكل مالك مشترك.
في غياب نظام للملكية المشتركة، يتم تطبيق نظام نموذجـي للملكية المشتركة يحدد بنص تنظيمي.
يمكن للمالك المشتركين التنصيص على شروط خاصة أو التزامات معينة فـي نظام الملكية المشتركة مع مراعاة أحكام الفقرة الثانية أعلاه.
شكرا على التجاوب.
شكرا على حرصك.
لغويا قانون يعني نظام .
@@Expert_immobilier_nabil_nour حسب متابعتي للموضوع فإنكم كنتم تقاربون موضوع السانديك من وجهة نظر قانونية وليس من منطلق لغوي.
تحياتي.
فهم القانون مرتبط باللغة
سلام عليكم استاذ. ذكرت ان توزيع المساهمات يكون حسب حصة المالك في الجزء المشترك الا اذا اتفق السكان على مبلغ موحد في الجمع العام... سؤالي واش اذا كانت عمارة سكنية من 20 شقة مساحاتها متقاربة بين 120 و130متر باستثناء شقة واحدة 60مترفي الطابق السفلي. هل القانون يتدخل مباشرة في هذه الحالة؟؟؟.
"واش مول 60متر" يمكنه اللجوء للقضاء لأجل الطعن في قرار الجمع العام الذي فرض المساهمةبالتساوي .
الكتير ديال الناس كي عانيو مع السانديك في السكن الاقتصادي. سانديك كي تفرض عليك تخلصو عند النوطير عند عملية التسليم. يلاحظ كتير من التماطل خلال ديك العمين ديال الولاية ديالو. السؤال من فضلك كيف يمكن التعامل مع هذا الوضع و كيف تتم محاسبته
كيف ديما الفيديو عامر مزيان بالمعلومات المفيدة 👍 غير واحد الملاحظه انك كتكلم على البيع في النوار كأنه من المسلمات...خصك توعي الناس باش يرفضو النوار ولا يوتقو هدكش ويرفعو دعوة إلى القضاء باش منها يقص النوار ومنها الخزينة العامة يزيدها مدخول...وشكرا👍
القضاء كتمشي ليه الى عندك دليل و النوار مافيه دليل
@@Expert_immobilier_nabil_nour هاد الوقت كلشي تقدر تسجلو صوت ولا صوت وصورة...غص غير الرغبة ديال المحاربة من الناس نفسهم
التصوير ماشي دليل
@@Expert_immobilier_nabil_nour
راه التهرب الضريبي جريمة والى دعيتيه الشرطة كتكلف وكتدخل في تفاصيل اعطاء فلوس النوار...
سلام عليكم عفاك أنا خديت واحد شقة فواحد برطما فيها سنديك وشركة لخديت منها هاد برطما سلمولية ورقة تسليم ساروت من سنديك ملي جيت عندو رفص يعطيني ساروت حتى نخلص 1600dh دبا مبغاش إعطيني ساروت أنا ݣلتليه نعطيك 50dhبحال بحال سكان بحيت هادشي لديرين