عشر أمور غير قانونية في السانديك بالمغرب
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ธ.ค. 2021
- #السانديك
#السانديك_في_المغرب
#العقار_في_المغرب
سأقدم في هذا الفيديو 10 أمورغير قانونية في السانديك بالمغرب
مكتب السانديك
عدم إحترام الآجال في السانديك
عدم فتح حساب بنكي بإسم الإتحاد
عدم تحديد ميزانية للإتحاد الملاك المشتركين
عدم تحديد واجب السانديك حسب منفعة الإستعمال
عدم إحترام نسب التصويت في الجمع العام
تجاوز مدة ولاية السانديك
إستعمال الأجزاء المشتركة كجزء خاص
منع إستعمال الأجزاء المشتركة
القرارات الغير قانونية في الجمع العام
لتتواصل معي
الانستغرام
/ rafikabdouss
تويتر
/ rafik_forex
بريد الالكتروني
rafik.abdouss@gmail.com
أهم المعلومات و الخطوات لخاص تعرفهم قبل إختيار المحل التجاري أو المهني ديالك
www.youtube.com/watch?v=Qt7OV...
أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
www.youtube.com/watch?v=eHNx-...
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
www.youtube.com/watch?v=ImTSl...
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
www.youtube.com/watch?v=DIwSh...
الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك
• الحالات لخاصك ترفض تخل...
الملكية المشتركة مجال منظم تحت قانون 18-00
النظام الأساسي
تأسيس إتحاد الملاك المشتركين
واجبات و حقوق الملاك المشتركين
ماذا يعني إتحاد الملاك المشتركين
الجمع العام
وكيل الإتحاد ـ السانديك
اقامة 20 مالك مشترك
ديون إتحاد الملاك المشتركين
التسيير المؤقت
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
المملكة المغربية
مشكلة الكراء في المغرب
مافيا العقارات في المغرب
البناء
المنازل الآيلة للسقوط
منزل للكراء
المغرب
شروق عقد الكراء
شنو قال القانون
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
الكراء
الشراء
الزوج
البيت
الزواج
الطلاق
عقد الكراء
شروط الإفراغ
السانديك في القانون المغربي
قانون السنديك
شركة السنديك
مهمة السنديك
تاسيس السنديك
مصاريف السنديك
قوانين السنديك
واجبات السانديك
دور السنديك
اعلانات السنديك
من يعين السنديك
وثائق السنديك
واجب السنديك
وصل السنديك
نموذج اعلان السنديك
نموذج قانون السنديك
استقالة نائب السنديك
السنديك معنى
معنى السنديك
اعضاء مكتب السانديك
مشاكل السانديك بالمغرب
مشاكل السنديك
محاسبة السنديك
مقر السنديك
اعلان من السنديك للسكان
اصل كلمة السنديك
معنى كلمة السنديك
كيفية تاسيس السنديك
مامعنى كلمة السنديك
كيفية عزل السنديك
كيفية تعيين السنديك
كيفية تكوين السنديك
قانون السانديك بالمغرب
قانون السانديك 2018
تحميل قانون السنديك
قانون السانديك بالمغرب 2018 pdf
قانون السانديك بالمغرب 2018
قانون السانديك بالمغرب 2019
قانون السانديك بالمغرب 2019 pdf
قانون السانديك بالمغرب 2017
عقد اجتماع السنديك
شكاية ضد السنديك
صلاحيات السنديك
السنديك في صعوبات المقاولة
شروط السنديك
شهادة السنديك
شروط تاسيس السنديك
شركات السنديك
سلطات السنديك
استقالة رئيس السنديك
ما هو دور السنديك
دور السنديك في العمارة
دليل السنديك
دفتر السنديك
جدول السنديك
جمعية السنديك
السنديكات
تأسيس السنديك
تعريف السنديك
تجربة السانديك
مراحل تأسيس السنديك
قانون تأسيس السنديك
تعريف السنديكات
احتكار السنديكات
تكوين السنديك
توصيل السنديك
السنديك بالعربية
قانون السنديك المغرب
قانون السنديك العمارات
السنديك في القانون المصري
السنديك في القانون المغربي
السنديك في الملكية المشتركة
السانديك المغرب
السنديك الملكية المشتركة
مفيد جدا ما قلته بشان المصعد واشارتك لعدم إمكانية تطبيق العدالة الخاصة . شكرا جزيلا.
لا شكر على واجب
الله ينصر دينك استاذنا الفاضل.
بالتوفيق بروفيسور . والله استفذت كثير
منكم جزاكم الله خير الجزاء.
متابعة جديدة من بلاد المهجر
مرحبا بك سيدتي الكريمة
جزاكم الله خير الجزاء سيدي على كل التفاصيل الكاملة والمهمة.
كم من مرة طلبت رقم حساب السانديك
ولم احصل عليه أبدا ولا اعرف السبب ؟؟
اديت 100 درهم في الشهر لمدة 18 سنة
و لست مستفيدة للأسف...
الآن لم اؤدي لمدة 5 سنوات .
ما هو الحكم او المصير ؟؟؟؟ شكرا
Bonne continuation 👍🙏🙏🙏
Merci 😊
@@RafikImmobilier هل يمكن عدم المصادقة على الميزانية وكيل الملاك في حالة القيام ببعض الإصلاحات غير واردة في محضر الجمع العام وهل يمكن مطالبة بخبرة محاسبتية وهل هذه المطالبة ستاثر على الجمع العام. على العموم في حالة الشك في التسيرالمادي ما العمل وشكرا بالتوفيق ومزيد من النجاح
شرح روووعه وفقك الله
شكرا لدعمك تحياتي لك 🙏
@@RafikImmobilier تحية متبادلة
Bravo Rafik
Merci halima 😊
طافح الشكر، عبَّئتيني لمواجهة ..
سأتباهى بك ذ. رفيق !
الله يسر الأمور
استافدنا معك بزاف استاذ توفيق الله يجازيك بخير
مرحبا بكل سرور
الف.شكر..ليك.على.هد.النصاءح.الممتازة.والقيمة.
مرحبا بكل سرور
تبارك الله عليك خويا اعانك الله بغيت نتواصل معاك لله يحفضك
مرحبا ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
شكرا جزيلا وفقك الله
لا شكر على واجب. تحياتي لك 🙏
@@RafikImmobilier الله يخليك بغيت النمرة ديال الواتساب ديالكم لغرض ضروري و مستعجل عافااااك
@@fatimaayoub680 ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
الله اجازيك بالخير كيف تواصل معك للاستشارة وشكرا
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
ماشاء الله عليك على التوضيح.ممكن نتواصل معك في الخاص جزاك الله خيرا
الله يكبر بك، نعم ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
السلام عليكم ورحمه وبركاته. بغيت نسولك الله يرحم الوالدين عندي جوج محلات كبار جنب باب العماره واش يمكن لي ندير فيهم مقهى واش يعطوني الترخيص
و عليكم السلام. قبل متطلب الترخيص ديال السلطات المحلية خاصك تطالع على النظام الأساسي ديال الإقامة لكيكون فالمحافظة العقارية اذا كان عندك الحق ديك الساعة متحتاش الترخيص ديال الملاك و لكن اذا مكانش مكتوب انه عندك الحق ديك الساعة خاص تطلب من الملاك فالإجتماع أنه يغيرو النظام الأساسي و يعطيوك الحق.
Salm o3lykom ikhwan hna aand wahd lmochiil sandik mabghch idir magan dial droje fsmito wach imkn lia ana ndirha fsmiti yak mafih chi mochkil jawbon lah irmlikom lwalidin
و عليكم السلام. عداد الكهرباء خاص يكون باسم اتحاد الملاك و السانديك هو لكيتكلف بهذ القضية حيت هو لعندو الصفة
Salam khoya wach sandik 3ndo lha9 ihbas shab ola shabtk ila jaw 3ndk
و عليكم السلام لا معندوش الحق و لكن خاص تعلمو أن دوك الناس جايين لعندك
Merci bq
Avec plaisir
Khoya rafik bghit numéro dialk khesni chi ma3lomat khoya Merci
ممكن ترسل لي الهاتف عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
و ان شاء الله نتواصل معاك
سلام عليكم .كيف تقييد سانديك اتحاد الملاك المشتركين في المحافظة وشكراً
و عليكم السلام اخي الكريم. السانديك مكيتقيدش فالمحافظة.
الله يخليك ويجزيك بالخير انا عضو في اللجنة الممثلة للملاك CRC وبغيت نعرف الواجبات ديال أعضاء هذه اللجنة وشكرا جزيلا
لاوجود لهذه اللجنة في قانون الملكية المشتركة
سلام عليكم أخي شكرا على المعلومات بغيت نسولك واش ممنوع نهزو التقال في المصعد وشكرا
و عليكم السلام، المصعد موجه لنقل الأشخاص و عندو واحد المستوى ديال الوزن لمخصوش يتجاوزو
المصعد عنده طاقة او وزن يتحمله وهناك مصاعد كبيرة تسمى monte charge تتحمل وزن أكبر
السلام عليكم من فضلك في حالة ما اتحاد الملاك لم يوجه استدعاء لجميع الملاك لحضور الجمع العام فقط اكتفى بالمطالبة بالواجب الشهري
و عليكم السلام، توجيه الاستدعاء ضرورة قانونية وجب على السانديك القيام بها
شكرا غلى المعلومات القيمة، بغيت نعرف واحد التفصيل في هدا الفيديو حول نسبة التصويت في الجمع العام هناك من له نسبة كبيرة واخر صغيرة، من اية ناحية هاته النسبة، هل المساحة ديال الشقة او.... ؟
بكل سرور اخي الكريم. بالنسبة للسؤال ديالك نسب التصويت كيحددها المهندس الطوبغرافي فالنظام الأساسي و هو عبارة عن عملية حسابية كتدخل فيها مساحة الأجزاء الخاصة من مجموع المساحات الخاصة و نسبة حق كل مالك في الأجزاء المشتركة.
La loi 106.12 parle juste du syndic et pas de bureau syndic. Est-ce qu'on peut avoir une petite équipe pour la deuxième signature et superviser le travail du syndic. Merci pour votre réponse. C'est très intéressant comme sujet
Légalement parlant c'est le syndic qui est responsable des finances et sa responsabilité pénale est engagée. Ça serait un risque pour la personne ayant cette responsabilité en plus devant le tribunal c'est une opération qui peut être contesté.
ادا هناك بابين في العمارة AوءB هل يجوز استعمال البابينمن طرف السكان AوB
مفهمتش السؤال ؟
رمضان كريم الله اخليك واش من حق السانديك ميخلصش الواجبات فحال السكان
رمضان كريم اخي الكريم، اذا السانديك مكانش مالك من الملاك معندو علاش يخلص. و لكن إذا كان مالك ضرورة يخلص بحالو بحال الناس.
@@RafikImmobilier علينا وعليك أخي هي دارها وكارياها ومسكناش معنا وفالورقة لدايرين فالباب كاتبا أنها معفية من لخلاص
@@Abdo-Abdo212 لا مكاينش هذشي. اذا كانت مالكة للدار واخا متكونش ساكنها خاصها تخلص.
السلام عليكم أخي حنا 4 عمارات ساكنين في تيتر واحد مشروكين فالكراج بغينا نديرو مكتب واحد واش ممكن او كل عمارة دير مكتب ديالها شكرا مسبقا
اذا كتشكلو اتحاد واحد فوجب عليكم ديرو سانديك واحد فقط. تحياتي لك
السلام عليكم
المرجو مساعدتي في الخطوات والأجراءات القانونية الاولى لتأسيس سانديك العمارة
مع العلم ان الشركة المسؤولة انسحبت تاركة الفوضى لا إنارة ولا مضافة
ولكم جزيل الشكر
و عليكم السلام،
يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
Salam merci beaucoup pour ces détails, est ce que svp le syndicat a le droit de s’imposer à la location d un appartement à un professionnel ( médecin , bureau d étude…)
Salam, le syndicat peut effectivement s'opposer à la location d'un appartement à un professionnel dans le cas où la destination de la copropriété est uniquement résidentiel. Le règlement de copropriété précise ce détail.
فيما يخص هده القضية تخص متجر في الباطمة وليس شقة
ممن يمكن لي ان احصل على النظام الاساسي للأقامة وشكرا
@@khalidhbibrchate6411 من جهة المبدأ فنفس الشيء الذي يطبق على الشقة يطبق على المحل التجاري. وجب عليهما احترام مقتضيات النظام الأساسي كيفما كان الحال.
يمكنلك تطلبو من عند الموثق ديالك او من المحافظة العقارية او من عند لباعلك المحل
Smhliya b nesba les tags li kaydarou f les ascenseurs bach li mamkhelesch mayste3melouch goulti hadi machi qanouniya walakin rah had l'ascenseur kaykhdem b do o khasso l'entretien li kaytkhelso men les cotisations !kifach ana nkheles wiji wahed akhor makaykhelesch wistafed???
القانون عطى الحق للسانديك أنه يتابع قضائيا الملاك لمكيخلصوش يعني اذا هذا المالك مكيخلصش مهذيش نمشي ندير شرع يدي و نقطع عليه المصعد و نقوليه متستعملش الدروج حيت راك كتستهلك الكهرباء و تستغل الأجزاء المشتركة بدون آداء ميمكنش لأنه هذاك حقو. للأسف هو ممحترمش الواجب ديالو داك شي علاش خاص تابعو فالقضاء
سلام بغيت نسولك واش لي بغا يدير مكتب الاتحاد بوجود مفوض قضائي داك مجموع لوراق لي كتبهم مفوض كيتدفعوا في العمالة ياك
و عليكم السلام اختي الكريمة. وجب تبليغ السلطات غالبا القايد و ذلك عن طريق تبليغهم بنسخة من محضر الجمع العام
Merci
Avec plaisir
بالنسبة للمكيفات الهوائي في الواجهه
نعم ممكن اعتبرها تغيير لجمالية واجهة الإقامة
الله يحفظ جاوبني واش ممكن السانديك يسير بغير حساب بنكي.
الحساب البنكي ضروري قانونيا
شكرا لك علي التوضيحات ببساطة فقط كيف تحدد نسبة حق التصويت في الجمع العام حسب كل مالك ...علي اي اساس ..؟؟
مرحبا بكل سرور. جوابا على سؤالك، نسبة التصويت تحتسب حسب حصة كل مالك مشارك في الإقامة.
@@RafikImmobilier يعني ثمن الشقة ..المساحة....الخ ؟؟؟
@@aidaida566 بالكلمة القانونية هي الحصة و بالفرنسية
tantieme.
تحتسب على حسب مساحة الشقة في مجموع مساحات شقق الملكية المشتركة.
تبارك الله عليك اتمنى لك المزيد من التالق والنجاح لقناتك وهذه المواضيع التي تطرحها هي في غاية الاهمية لانها تفيد جدا سكان الملكية المشتركة علما ان هذا القطاع يعرف نموا كبيرا في المغرب شكرا على كل هذه المعلومات القيمة والمجانية ايظا😜
الله يبارك فيك، شكرا على تشجيعك و دعمك 🙏
اشكرك على سرعة الرد
الجمع العام هو الذي قرر الزيادة الدي لم نشارك فيه وكان تعليل لهم اننا وضعنا رسالة تحت باب الشقة من طرف المفوض للعلم ان لهم رقم هاتف والواتسب
وبان الشقة للاخت تاعي التي تقطن خارج المغرب
اذا كان الجمع العام هو الذي قرر فليس هناك خلل قانوني. بالنسبة للأخت ديالك انا نصحك انها تقدم للسانديك عنوان التي تسكن فيه لكي تتوصل بالإشعارات و الإستدعاءات المبرمجة فالوقت باش يكون عندها فرص أن تحضر او أن تعيين من ينوب عنها في الحضور بغرض الدفاع عن وجهة نظرها في تسيير الإقامة.
ماهو دور القانون الأساسي
@@mohamedrouzky2197 القانون الأساسي هو دستور الملكية المشتركة فيه جزء قانوني و جزء تقني
كيف تحدد نسبة التصويت استنادا لاي بند من القانون
فصل 6 من قانون الملكية المشتركة
استاذ رفيق. الله يخليك. ما الفرق بين السانديك والودادية. حنا تجمع سكني فيه 144عمارة.الشركة مبقاتش. عندنا ودادية. شنو خاصنا نديرو
اخي العزيز واش السانديك عندو الحق يتدخل في الملك العمومي
وجب الإشارة إلى أن السانديك هو وكيل اتحاد الملاك. الودادية اذا كانت في طور الإنجاز و لم تصبح ملكية مشتركة فهي تبقى ودادية الهدف منها هو انجاز المشروع و لكن عند إنتهاء مهمتها و تم بعد ذلك تقسيمها على شكل وحدات سكنية لكل منها رسم عقاري خاص + الأجزاء المشتركة فهنا أصبحت اتحاد للملاك المشتركين و هنا وجب استدعاء الجمع العام و تعيين وكيل الإتحاد.
شنو كتعني بالتدخل ؟
سلام عليكم هل يمكن لسكان العمارة الإستفادة من بيت سنديك لتحت درج
شنو كتقصد بالاستفادة؟
كيحطو فيها حوايجهم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. إقامة جديدة ممكن تغيير إسم الإقامة وقت تكوين مكتب السانديك وشكراً
و عليكم السلام أخي الكريم. لا يوجد شيء اسمه مكتب السانديك في القانون 😊 و السانديك غير مخول اساسا ان يغير اسم الإقامة بدون تصويت من الملاك المشتركين في جمع عام تكون احد نقط جدول أعماله هي تغيير اسم الإقامة.
@@RafikImmobilier السلام عليكم أخي الكريم تحياتي لك ،فعلا كان هناك جمع عام لتأسيس اتحاد الملاك المشتركين وقمنا بتغيير اسم الاقامة مع موافقة الجميع. هل هناك اي مشكل مع صاحب الإقامة.وشكرا
@@mohammedelouazzani8914 الملاك المشتركين هم اصحاب الإقامة و صاحب المشروع هو فقط مالك من بين الملاك هذا في حالة ما اذا مازال مالكا معكم 😊
@@RafikImmobilier شكرا أخي الكريم تحياتي لك
@@mohammedelouazzani8914 مرحبا بكل سرور 🙏
السلام عليكم استاد واش وكالة التصويت فالجمع العام مسألة التاريخ ضرورية ام لا
و عليكم السلام أخي الكريم نعم من الأحسن تكون خاصة بهذاك الجمع العام باش ميكونش هناك استغلال للأمور من طرف ملاك عندهم سوء نية
الله يرحم والديك حنا كارين واش ملزمين نخلصو السانديك شهريا؟؟
على حسب واش تفقتو على ذلك مع مول الدار او لا
مع العلم انا وزوجي ما عندناش تجربة في المغرب. عاد دخلنا للمغرب باش نستقرو
ماهي الاجراءات التي يجب تتخذ ؟
من أي ناحية بالضبظ ؟
واجبات السنديك هل تبدأ من تاريخ شراء الشقة و تحفيضها.. ام من بداية ولاية السنديك
تبدأ من تاريخ تحفيظ الشقة باسم مالكها
سلام اولا قانون الملكية المشتركة 00 18 قد تغيرة واصبحة هو 12 106 وهدر لينا شوية على السكنة لمكتودي الواجب الشهري وشكرا
و عليكم السلام، للتوضيح قانون الملكية المشتركة مزال يحمل رقم 18.00 هو فقط تم تعديله و اتمامه بقانون 106.12
إن شاء الله سأتكلم على موضوع الملاك لمكيخلصوش السانديك قريبا.
تحياتي لك.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته واش سانديك عندو الحق إمنع كراء منزل للغير المتزوجيين
و عليكم السلام، لا السانديك معندوش الحق يمنع كراء الشقق من الملاك
كيف تحدد نسب التصويت في الجمع العام ومن يحددها؟ وشكرا
نسب التصويت موجودة في النظام الأساسي و تحدد على حسب حصة كل واحد في الملكية المشتركة
السلام عليكم هل يجوز إنشاء حساب بنكي بتوقيعي الوكيل ونائبه هل هذا قانوني ام انه فقط بتوقيع السنديك فقط
و عليكم السلام اخي الكريم. قانونيا وكيل الإتحاد هو المسؤول فقط على فتح الحساب البنكي و تسييره
ما هو دور نائب الوكيل وهل للوكيل في التسيير واخد القرارات دون استشارته او الرجوع اليه.
ينوب نائب وكيل الإتحاد في حالة استقالة الوكيل، وفاته اذا كان شخص ذاتي، أو افلاسه اذا كان شخص معنوي.
عفاك كيف يتم تحديد نسب التصويت ؟ على أي أساس؟ وماعلاقة ذلك بقيمة واجب السانديك؟ وماعلاقة ذلك باستعمال الاحزاء المشتركة؟ وشكرا.
نسبة التصويت عندها علاقة بحصة كل مالك في الملكية المشتركة. حصة المالك كيحسبها المهندس الطبوغرافي و تقدر تلقاها فالنظام الأساسي. الحساب عندو علاقة بمساحة الجزء الخاص لكل مالك بمجموع المساحات الخاصة في الملكية المشتركة. أما بالنسبة للاستعمال الأجزاء المشتركة فالقانون يسمح بحساب النفقات على حسب الاستعمال أيضا. بمعنى اذا كان جزء مشتركة يستعمل فقط من طرف بعض الملاك فنفقاته يتحملها فقط المستعملين لذلك الجزء.
السلام عليك الله يخليك تم تعين السانديك و دارو اجتماع بدون استدعائي حتى صيفطولي مساج فالواتتسب بلي تم تعيين سيد فلان كسنديك للاقامة شنو نقدر ندير
و عليكم السلام اختي الكريمة. واش متأكدة انه لك يتم استدعاءك؟
من الاحسن نشري الشقة في العمارة اللي يكون فيها السانديك ؟ اولا نشري في العمارة اللي مفيهاش السانديك تكون صغيرة مثلا R+2
السانديك مزيان يكون سواء عمارة كبيرة او صغيرة
L'article 32 stipule que le copropriétaire a le droit d'accès aux archives et à la situation de la trésorerie. Le copropriétaire peut-il dans ce cas avoir une copie des relevés bancaires ou juste les consulter ? Merci beaucoup.
Y a pas de problème concernant la demande d'une copie du relevé bancaire
كاين بعض المجمعات مجموعة سكنية تيعطيو برطمة للاسفادة منها لصالح الملكية المشتركة لاكن لا احد يستفيد من غير شخص او اشخاص معينة
شنو نوع الإستفادة؟
@@RafikImmobilier اما تيكىيوها اما تيديروها حضانة
@@monanadd227 قانونيا لكيستفد منها هو لمعني بتأدية واجب السانديك
من فضلك هل من حق السانديك انشاء حضانة
أحد السكان يضع دراجته دراجته ببهو العمارة دون إعاقة الطريق ما حكمه؟
اذا لم يمانع الملاك فلا بأس و لكن إذا اعترضوا فلابد من إزالتها
slm khoya hna 3ndna mochkil ma sndik chad 14 3imara wmamstfdin mn wlo moakhran khsar snsor glina lbrito nswbo likom t3tiw 200dh partma wtl3 lstoha li hat chi haja daha lih wdiktatori fklmo nas kmla tatxka mn oslob klmo taf9at partma dylna 9aro yhydoh chno ijra2 fhad lhala li n9dro ndiro
و عليكم السلام. خاص ثلث الملاك يصيفطوليه طلب رسمي كتابي باش يدير جمع عام باش تحيدوه و تعينو شي حد فبلاصتو و تعطيوه أجل ثمانية أيام. اذا رفض يمكن لأي مالك يدير الجمع العام
واش من عماره وحدا
@@RafikImmobilier واش من عماره وحدا أوا حتا من عمارت أخرين
@@AliAli-he5wq من الملكية المشتركة كلها
في حالة السوكان ممفاهمينش اعملو سانديك ماهوا الحل من فضلك
يدرو طلب لرئيس المحكمة باش يعين ليهم سانديك
@@RafikImmobilier شكرابارك الله اوفيك
عفاك انا شيريت وقلولولي كاين السنديك شحال ثمن السنديك واش ضروري نخلص السنديك
أجرة السانديك كيحددها الملاك المشتركين في الجمع العام. نعم ضروري تخلصيها
صباغة واجهات العمارة هل هي من واجب السنديك وتؤدى من واجبات المنخرطين السكان ام هي مصاريف اضافية يطلبها السنديك من سكان العمارة .شكرا لك .
مثل هذ النفقات تعتبر إضافية على التسيير العادي للملكية المشتركة لأنها صباغة الواجهة تتم على فترات ووجب على الملاك التصويت عليها من خلال الجمع العام
سلام اخي الكريم وشكرا على مجهودك
سؤالي هو...هل يجوز لشخص ان ينوب على صاحب الشقة في اجتماع الجمع العام وجميع اجتماعات السنديك
و عليكم السلام. نعم ممكن لشخص أن ينوب على مالك من الملاك في الجموع العامة.
@@RafikImmobilier شكرا على افادتكم اخي الكريم .عندي سؤال اخر اخي...هل يمكن ان اعطي لسنديك اسمي على انني مالك لشقة وهي في الا صل في اسم شخص اخر
@@alulatvofficielle4409 لا يمكن لك ذلك للأسف
@@RafikImmobilier شكرا لك اخي الكريم
من فضلكم من لديه جواب كيف يمكن للسنديك أن يقدم استقالته
يجب إستدعاء الجمع العام و تقديم الاستقالة أمام الملاك
بالنسبة لشقة في عمارة غير مسكونة لمدة 7 سنوات وعند البيع هل يجب تسديد سانديك
عدم السكن في الشقة لا يعفي من آداء السانديك
خويا اللي بغا يبدل السنديك شنو يدير
خاص استدعاء الجمع العام و تعيين سانديك جديد
ماهو عدد الولايات للسانديك القانونية
لا يوجد حد. محد أنه كيتعين من طرف الجمع العام مكاين مشكل
هل لدي الحق برفض السانديك بتاتا من العمارة
شنو كتعني برفض السانديك ؟
يعني رفض منخلصش
لا ميمكنش ترفض تخلص لأنه واجب عليك
slm khoya knhwl ndkhl facbook ma ky3tich
facebook.com/rafikimmobilier?mibextid=ZbWKwL
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم تساؤلي هو بخصوص قانونية تخزين المواد القابلة للاشتعال في احدى المحلات التجارية التابعة للاقامة السكنية للإشارة هذه الإقامة تتوفر على اتحاد الملاك المشتركين وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم، يجب الإطلاع على النظام الأساسي للإقامة بخصوص تخزين مواد القابلة للإشتعال و أيضا الإستعمال المخصصة لهذه المحلات التجارية لأنه وجب التوفر على الرخصة القانونية من طرف السلطات المختصة لإستعمال هذا النوع من المواد. زد على ذلك وجب التوفر على تأمين من طرف المحل التجاري و كذلك من طرف إتحاد الملاك المشتركين في حالة ما قدر الله يوقع مشكل.
@@RafikImmobilier القانون الأساسي لم يتطرق بتاتا للمحلات التجارية الواقعة أسفل الإقامة إلا أن وكيل الاتحاد رفقة بعض أعضاء المكتب المسير وبالصدفة شهدوا على تخزين البوليستر بأحد المحلات وعند استفسار المعني بالأمر تبين أنه مشتري جديد لهذا المحل ولحد علمي انه لايجوز تخزين المواد القابلة للاشتعال أسفل الشقق السكنية والله أعلم شكرا جزيلا على تفاعلك
@@mouradmoufid8069 اذا هذا الشخص لديه رخصة استغلال من طرف السلطات و اذا لم تكن أي إشارة في النظام الأساسي لتخزين المواد القابلة للإشتعال فلا أظن أنه هناك إمكانية لمنع مثل هذا النشاط. لذا من الأحسن تسجيل تأمين للإتحاد باش تكونو مرتحين من واحد الناحية.
@@RafikImmobilier تامين ؟ لم أفهم
@@mouradmoufid8069 قانونيا وجب تأمين الأجزاء المشتركة للإقامة مثل ما وجب تأمين مثلا السيارة
السلام عليكم اخي العزيز واش من حق السانديك و اتحاد الملاك يشرطوا عليك لمن تكري الشقة ديالك
و عليكم السلام اخي الكريم. لا يحق لأحد أن يشترط عليك لمن تكري بشرط احترام النظام الأساسي للملكية المشتركة و أيضا النظام العام
شكرا اخي العزيز قالوا ليا ندير المصادقة على الالتزام باش نكري هير العائلات فقط واش قانونيا كاينة فيدني الله يجازيك بالخير
@@user-cx4pn2qc3t لا ماشي قانوني
شكرا اخي العزيز تحياتي و عواشر مبروكة
❤👍
سلام اخي الفاضل اريد شراء شقه تتواجد في الطابق الاول تحتوي على ما يسمى (الباتيو) ،هل عندي الحق في اغلاقه بالسقف دونة الرجوع الى السانديك ام يدخل في الملكية المشتركة و شكرا
و عليكم السلام اخي الكريم خاصني نطلع على النظام الأساسي ديالكم باش نقدر نجاوبك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. هل يمكن لشخص لا يعتبر من الملاكين بل هو يقطن بشقة ابنته أن يكون وكيل لاتحاد الملاكين؟
و عليكم السلام. نعم ممكن
@@RafikImmobilier شكرا
@@maryemhaddaji110 مرحبا
واش ممكن إكون السانديك ليس من سكان العمارة
نعم ممكن
واش سنديك واش تهو كيخلص
اذا كان مالك من الملاك نعم يخلص
على المتحذث الادلاء بنصوص قانونية وعليه ألا يجعل كلامه على انه هو القانون
مرحبا شنو بغيتي تعرف و انا ان شاء الله نشارك معاك النصوص القانونية
هل من حق السانديك انشاء حضانة داخل المجمع السكني
السانديك يطبق فقط قرارات الجمع العام و ليس له القدرة أن يقرر لوحده. زائد وجب معرفة وجهة الاستعمال المخصصة داخل الإقامة السكنية و التأكد في وجود هذه الإمكانية في النظام الأساسي للملكية المشتركة.
بارك الله فيك
@@fatimaarrabbaje6611 مرحبا
السلام عليكم إقامة فيها مسبح مشترك والسانديك كمنع السباحة فأوقات معينة وكيخرجو الدراري صغار من المسبح وتا واحد معاجبو هادشي واش من حقو قانونويا
و عليكم السلام من الأحسن أن يقرر الملاك في مثل هذه الحالات من خلال الجمع العام
شكرا استاذ نحن في حاجة لهذا الشرح انا سيدة تكلفت بالعمارة لاكنني في حاجة لكيفية التسيير هل ممكن الاتصال بك عبر الواتساب ويشكرا جزيلا
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
عند واحد السؤال بالنسبة لي مخلصش مبلغ السانديك الشهري ودازت عليه خمس سنوات وماخلص والو واش تتعفى منها متخلصهاش باقي ، لتتسمى التقادمية
التقادم في السانديك محدد في خمسة سنوات الأخيرة.
الله.اخليك.سي.رفيق.واحداستشارة.خت..واحد.اشقة.ابعد.اللقيت.بركينك.اوراء.شقة.وراء.البركو..بعظ.اساكنة..كي.حطو.ادراجات.النارية...
سلام اخي الكريم مفهمتش السؤال اذا ممكن إعادة صياغته
سلام.سي.رفيق.اتمنى.تدخل.عليك.هده.الايام.المباركة.بي.الخير.والرزاق.وتوفيق.والمغفرة.و.لي.جميع.المتابعين.الكرام.اسؤال.هو..يسر.لي.الله.وحد.الشقة.في.اسفلي.في..ولكين.القيت.وراء.الباركو.بعض.ادرجات.انارية.وهد.اشيء.ازعجني
@@user-ne6nq6fz6k و عليكم السلام اخي الكريم عواشر مباركة. يمكن لك تتكلم مع السانديك و تشرح ليه الضرر لكتعرض ليه من هذ الدراجات النارية. واش كيحطوهم في الأجزاء المشتركة ديال الملكية ؟
@@RafikImmobilier الف.شكر.ليك.اخ.الكريم.سي.رفيق
السلام عليكم خويا أنا عندي شقة والسانديك فرض على مبلغ مثلي مثل البقية مع العلم الأكثرية عندهم سيارات واش ندفع نفس المبلغ وشكراً اخي
و عليكم السلام اخي الكريم. شنو علاقة السيارة بنفقات الملكية المشتركة؟
@@RafikImmobilier أخي السانديك فرض علينا ندفعو مبلغ 150 درهم لكل العمارة جاري عنده سيارة أنا ماعندي هل ممكن أدفع أقل من ها المبلغ ...هو السانديك حاضي ليه السيارة ...هل أدفع نفس المبلغ
.و
@@sifsif7770 واش السيارة موجودة في الملكية المشتركة او فالشارع العام ؟
@@RafikImmobilier صباح الخير أستاذ ...السانديك حاط باب في الشارع وفيه سيارات حاظيهم...نفس المبلغ فرضوه علينا الكل ..كاين ناس ماوافقو لأنه ماعندهم سيارات ...ومتاسفة أخي كثرت عليك الأسئلة ...الله يحفظك
@@sifsif7770 اذا كانت فالشارع العام فراه معندها علاقة بنفقات الملكية المشتركة خاصكو فالجمع العام طالبو بميزانية مخصصة فقط للأجزاء المشتركة
عندي واحد السؤال،عندنا واحد عدد ديال العمارات دايرين سانديك واحد ،واش ممكن باش الى بغات شي عمارة تستقل بسانديك دياله .شنو خاص يتعمل فهاد الحالة
وجب مطالعة النظام الأساسي هو لهذي يكون فيه الجواب
شكون لي خاصو يأدي الواجب الشهري واش لي كاري الدار او مول الدر
مول الدار
السلام عليكم بغيت نسولك الله يجازيك بالخير وسؤالي هو واش السانديك كينخلص على حسب مساحة المنزل ولا غير ذالك ارجو الرد من فضلك
و عليكم السلام، نعم وجبات السانديك تحتسب على حسب مساحة الشقة.
أخي الكريم، هل لوكيل اتحاد الملاك الحق في الترخيص او عدم الترخيص لمالك متجر أشتراه حديثا في أسفل الاقامة ان يمارس نشاط تجاري معين ( سناك) ام الترخيص ليس من اختصاصاته شكرا جزيلا س رفيق
أظن أني جاوبت على هذا السؤال 😉
اش من فيديو لجاوبت فيه على هاد السؤال او أرسله لي عبر الواتساب لك جزيل الشكر
@@khalidhbibrchate6411 مرحبا سي خالد. بالنسبة للسؤال ديالك وجب الإشارة إلى أن النظام الأساسي ديال الإقامة هو لكيحدد الأنشطة التجارية أو المهنية في الإقامة. في بعض الحالات، النظام الأساسي يقدر يمنع بعض الأنشطة التجارية. انا نصحك تطلب النظام الأساسي باش تعرف شنو مقيد فيه. اذا النشاط ديال سناك مسموح في النظام الأساسي فهذ الحالة الساكنة معندهم ميمنعو و لكن إذا مكانش مسموح هذي يخصك دير طلب للجمع العام باش يدير تغيير للنظام الأساسي و هذا القرار هذي يخصو
75%
من مجموع السكان باش يوافقو عليه.
السلام عليكم هل يوجد سانديك متطوع هو وحده لدينا ريزو على السطح ولم اعرف ماهي المداخل ويطالب بدفع مبلغ سانديك
و عليكم السلام اختي الكريمة. لم أفهم جيدا سؤالك اذا ممكن تعاودي تطرحيه بصيغة أخرى. شكرا لك
استاد واش سنديك يلا معندوش حساب بنكي
خاص ضروري يفتح حساب بنكي باسم اتحاد ملاك
السلام عليكم ! اخي عندي سوال ! هل السانديك عندو الحق يمنعني من كراء شقتي لشخص اخر ؟؟؟ وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم.
لا ممحقوش.
الله يسهل عليك ويعاونك خويا العزيز على الخبار المفرحة 🤲🏽 ربي يسهل ليك ! تحياتي استاذ 🙏🏽
@@mouhcineammari7894 مرحبا بكل سرور
سمحلي نسولك ديك 100 درهم لي كنعطي واخا حارس عمارة غير موجود فين ما نسول عليه مكاينش واش هو كيتخلص من هاد فلوس
خاص طالب من السانديك يعطيك تفاصيل الميزانية الخاصة بهذ مئة درهم
المساحة لها علاقة بنسبة المساهمة المالية الشهرية للسكان وليس بالتصويت
كخبير عقاري و مختص فمجال الملكية المشتركة كنقول استنادا للقانون أن التصويت عندو علاقة بالحصة ديال المالك فالملكية المشتركة و هذ الحصة لعندو كتستند بدورها على الجزء الخاص ديالو لهي المساحة
كيفاش واحد من الملاك تكون عندو نسبة مئوية ؟ منين تتجي هاذ النسبة المئوية؟ واش تتعني عندو شقة او اكثر؟؟؟
النسب المئوية محدد في النظام الأساسي و هي عبارة عن حقوق كل مالك في الملكية المشتركة و يتم حسابها على حسب مساحة الجزء الخاص لكل مالك من مجموع الأجزاء.
هناك واتساب للساكنة لمناقشة أمورهم ولكن السا نديك يمنع بعض الساكنة بالمشاركة في مناقشة أمور الساكنة لانه يفضحهم ما حكم القانون في هذا الأمر وشكرا
مفهمتش كيفاش كيمنعهم من المناقشة على الواتساب ؟
@@RafikImmobilierأظنه يريد أن يقول أن لديهم مجموعة للسكان على الواتساب لمناقشة مشاكلهم مع السانديك وهذا الأخير يمنع بعضهم في المشاركة في النقاشات داخل المجموعة (groupe WhatsApp)
@@RafikImmobilierلسلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكراً على هذا الفيديو المليء بالمعلومات المفيدة. أرجو أن تجيب على سؤالي من فضلك. لقد إشترينا شقة في إقامة سكنية تتكون من حوالي 40 شقة وبها متاجر أيضاً أسفل الإقامة. صاحب العمارة يفرض علينا أن يكون هو السانديك لمدة سنتين من دون أي جمع عام علما أن أغلبية الملاك مقيمين بالخارج ، ويطلب منا أن نؤدي واجب السانديك للسنة الماضية إذا أردنا أن نكتب عقدالبيع النهائي . وهذا ما يقول لنا موثقه .يطلب منا أن نحضر له أن ليس في ذمتنا واجب السانديك. علما أن العمارة لم نسكنها بعد.و أن صاحب العمارة توصل في نوفمبر الماضي برخصة( permis d habiter) كما أنه لم يحصل على رخصة تقسيم الشقق إلا مؤخراً. فبما تنصحنا من فضلك
@@petitbiscuit7801 و عليكم السلام قانونيا معندوش الحق يفرض عليكم السانديك و انتم من ناحية أخرى ماشي ملزمين أنكم تشريو من عندو
@@RafikImmobilier شكراً على الإجابة ،هناك من السكان من قد أدى كل المبلغ لأنه إشترينا في البلان. والآن الموثق يأمرنا أن نحضر له ورقة أنه ليس بذمتنا شيء من الواجبات السانديك.علما أن العمارة جديدة.وانه لم يكن هناك جمع عام.انه نصب نفسه واجب علينا إذا أردنا أن نكتب ونوثق أن نؤدي واجب سنتين السانديك. واجب مبلغ 350 درهم شهريا.شكرا
السلام عليكم
شكرا على مجهوداتكم
سيدي ممكن سؤال نحن في اقامة سكنية والسانديك عام ونصف يسرق هو وشركة مسيرة دابا الشركة حطيت الاستقالة ديالها دابا واش خصو ضروري تاهو يتحيد؟
وكيفاش نديرو المتابعة ديالو؟
شكرا
و عليكم السلام اخي الكريم،
نعم يمكنكم متابعة السانديك قضائيا و طالبوه بالحسابات على كل تلك الفترة. في حالة ما اذا محتاجين استشارة او تتبع للملف ديالكم يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
سانديك تياخد فلوس بلاميعطي توصيل واش من حقي نرفض
خاصو يعطيك التوصيل ضروري
هل من حق السانديك منع المالك من كراء شقته بعقد لمدة طويلة لشخص محترم؟
لا ليس من حقه
السلام استاذ على المعلومات القيمة من فضلك اريد توضيح عندنا في الإقامة من ل الحارس وهناك مجموعة من الساكنة يريدون كراء هدا المنزل رغم وجود حارس بالعمارة من الناحية القانونية احتاج المشروعية هده الخطوة وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم، واش هذ المنزل ديال الحارس داخل فالأجرة ديالو او لا ؟
الله يخليك عندنا السنديك داز سنتين و كان خاص عقد جمع عام و لاكن هو قام بتمديد الولاية و لم يتم الجمع العام قال بسبب كورونا واش هادشي معقول
لا هدشي ماشي معقول، خاص ديرو جمع عام و تعاودو تعيين السانديك
سؤالي واش سانديك كايتخلص خصوصا انه سكن معنا
الملاك هم لكيقرو فهذ المسألة من خلال التصويت على ميزانية في الجمع العام
انا سانديك ولاكن لم اتوصل ولو بدرهم من الساكنة مع العلم حنا 6 شقق زاءد محل تجاري يستغل للكراء كا مخزن dépôt
هل ممكن نطلب منهم اداء الواجب
علاش مكيخلصوش شنو سبب ؟ على أي خاصك تتواصل معاهم باش يخلصوليك المساهمات
سلام عليكم اخي شكرآ على المعلومات القيمه
ما الإجراءات القانونية الواجب اتخادهى في حالة مى إدى رفض السانديك الجديد تسلم الوتاءق البنكيه والديون المتراكمة على السكان و صاحب المشروع السكني من سانديك القديم والتي تبدو مريبه ومشكور في أمرها
و عليكم السلام اخي الكريم. لم أفهم السؤال جيدا إذا ممكن تعيد الصيغة ديالو. شكرا لك
ما الحل القانوني ادا رفض السانديك الجديد تسلم الأرشيف من سانديك القديم وشكرا
@@mountassirkhairat5057 غريب عاديا السانديك القديم هو الذي يرفض تسليم الوثائق للجديد
الجديد الدي يرفض تسلم الأرشيف من القديم لانه تبين بها العديد من الخروقات ولأنها غير مطابقه لتقرير المالي وشكرا
@@mountassirkhairat5057 تسلم الوثائق و الأرشيف لا يعني أنها خالية من العيوب. في نظري من الأحسن تسلم أي وثيقة مرتبطة بتسيير الملكية المشتركة. و على كل حال السانديك الجديد غير مسؤول على خروقات السانديك القديم. تحياتي
شكرآ جزيلاً أخي على المعلومات. عندي سؤال. بنسبة التسير الذاتي. يعني كل عمارة تسير راسها تحت إشراف الاتحاد. الي اكون مكلف غير ب الحراسة والنظافة. بغيت نعرف اشنو كيكول القانون. الله اجزيك بخير
لا شكر على واجب. بالنسبة للسؤال ديالك خاص نعرف واش كاين اتحاد واحد أو مجموعة من الإتحادات. لأنه قانونيا كل اتحاد كيكون عندو نظام اساسي واحد محطوط عند المحافظة العقارية. اذن خاصنا نتأكدو واش كل عمارة عندها نظام اساسي او ان العمارات كلهم عندهم نظام موحد.
@@RafikImmobilier
السلام عليكم استاذ. كيف نعرفو انه فيه اتحاد واحد؟ احنا الإقامة المتكونة من 3 ديال العمارات كان المنعش العقاري هو اللي شاد السانديك لكن ماشي بصفة قانونية و حنا كنا فاهمين انه هو السانديك قانونيا قبل مايبيع كلشي الشقق و لكن قالينا في الاخير بأنه غير متطوع حيث باع و اربح مع راسو.
اللي بغيت نقول هو ان هذا لمنعش العقاري كان شاد الإقامة كلها. لكن اليوم بغينا نفرقو السانديك. يعني. كل عمارة بوحدها باش المشاكل ديال الخلاص يقلالو
@@sachra2634 اذا كان عندكم نظام اساسي واحد فيه تيتر واحد فهذا يعني راكم اتحاد واحد. قضية ان السانديك متطوع مكتعنيش ان السانديك مكيبقاش مسؤول بالعكس كان متطوع او غير متطوع فالقانون مكيفرقش بينهم.
@@sachra2634 متقدروش تفرقوا السانديك اذا كنتم اتحاد واحد و لكن تقدرو تفرقوا ما بين النفقات العامة للإتحاد و النفقات الخاصة لكل عمارة.
سلام عليكم أستاذ عندي سؤال عندي شقة في سكن الاقتصادي بدلت البلاصة تاع المكيف الهواءى كانت بالبالكو وخرجتها خارج الباكو حدا نافيدا وجا عندي سكريتي قاليا منوع نبدل البلاصة واش هدشي قانوني
و عليكم السلام. عاديا اذا كنتكلمو على الواجهة ديال البناية فنعم راه قانوني و من حقو يطالبك انك ترجعو الحالة كما كانت