تبارك الله عليك اتمنى لك المزيد من التالق والنجاح لقناتك وهذه المواضيع التي تطرحها هي في غاية الاهمية لانها تفيد جدا سكان الملكية المشتركة علما ان هذا القطاع يعرف نموا كبيرا في المغرب شكرا على كل هذه المعلومات القيمة والمجانية ايظا😜
اشكرك على سرعة الرد الجمع العام هو الذي قرر الزيادة الدي لم نشارك فيه وكان تعليل لهم اننا وضعنا رسالة تحت باب الشقة من طرف المفوض للعلم ان لهم رقم هاتف والواتسب وبان الشقة للاخت تاعي التي تقطن خارج المغرب
اذا كان الجمع العام هو الذي قرر فليس هناك خلل قانوني. بالنسبة للأخت ديالك انا نصحك انها تقدم للسانديك عنوان التي تسكن فيه لكي تتوصل بالإشعارات و الإستدعاءات المبرمجة فالوقت باش يكون عندها فرص أن تحضر او أن تعيين من ينوب عنها في الحضور بغرض الدفاع عن وجهة نظرها في تسيير الإقامة.
جزاكم الله خير الجزاء سيدي على كل التفاصيل الكاملة والمهمة. كم من مرة طلبت رقم حساب السانديك ولم احصل عليه أبدا ولا اعرف السبب ؟؟ اديت 100 درهم في الشهر لمدة 18 سنة و لست مستفيدة للأسف... الآن لم اؤدي لمدة 5 سنوات . ما هو الحكم او المصير ؟؟؟؟ شكرا
شكرا اخي رفيق دائما ڤديوهاتك تاتي بالنسبة لي في الوقت المناسب سؤالي اليك هل التصويت يحرر له محضر باسماء المصوتين بالموافقة او عدم الموافقة ام لا. لاني لم اجد في الملف الدعوى المقامة ضدي سوى ورقة الحضورو يدعي (المحتل لمنصب السانديك) في المحضر ان الموافقة سواء على الميزانية او اعادة التصويت عليه قد تمت بالاجماع مع العلم ان المحضر يحرره في معزل عن الجمع ويضمنه ما يشاء ولم يقدم في ملف الدعوى سوى ورقة الحضور ونقطة اخرى اخي ان النظام الداخلي الذي قدمه موقع من طرفه وليس من طرف المنعش العقاري او الملاك في حالة تغييره
لا شكرا على واجب. بالنسبة لورقة الحضور يجب أن تتضمن أسم كل مالك مع نسبة حقه فالملكية المشتركة. التصويت يكون حضوريا في الجمع العام و يجب أن يتضمن محضر الجمع العام نسبة التصويت لكل نقطة في جدول الأعمال. يجب بطبيعة الحال إضافة لائحة المصوتين بنعم او بلا او بالحياد لكل نقطة. بالنسبة للنظام الداخلي فهو محبد اذا كان غير مخالف لمقتضيات قانون الملكية المشتركة مع العلم أنه يجب على الملاك المشتركين أن يوافقو عليه في الجمع العام عبر التصويت و بالطبع إضافة النتيجة في المحضر.
اتمنى لك التوفيق من كل قلبي وتاكد انك تقدم خدمة جليلة في هذا المجال انا شخصيا بك اخي رفيق عرفت حقوقي وواجباتي وبڤديوهاتك القيمة تعلمت قانون الملكية المشتركة شكرا جزيلا اخي🙏 يا ريت لو كانت كل القنوات تقدم محتوى مفيد مثل قناتك
السلام عليكم خويا رفيق عندي واحد التساؤل الله إجازيك بالنسبة لنا حنا عدد لا بأس به ديال التجار فواحد الإقامة امتنعنا على الخلاص ديال السانديك لأنه لا يقوم بعمله كما يجب لا نظافة و لا أمن و لا إهتمام بالأجزاء المشتركة واش من حقنا نديرو ودادية خاصة بنا و حنا لي نتكلفو بالأجزاء المشتركة الخاصة بنا وشكرا.
و عليكم السلام. اولا مخاصكش تحبسو الخلاص حيت ممحقكش ديرو شرع يديكم. اذا هذا السانديك مدايرش خدمتو خاصكم ديرو جمع عام و تبدلوه بطرق قانونية حيت مرحناش عيشين فسيبة. ثانيا اذا نتم ملاك فالملكية المشتركة معندكمش الحق تأسسو ودادية او جمعية لأنه أصلا انتم كتعتبو ملاك و من خلال هذ الصفة تابعين لقانون الملكية المشتركة ماشي قانون الجمعيات. الحل هو انكم تبدلو هذ السانديك لمكيديرش خدمتو و تجيبو سانديك آخر.
@zineddinaicha1464 الحق في التصويت عندو علاقة بالحقوق ديالك فالملكية المشتركة بمعنى شحال ما كان عندك مساحة ديال الشقة كبيرة شحال ما كان عندك الحقوق أكثر فالملكية المشتركة شحال ما نسبة التصويت زادت
هل يمكن انتخاب وكيل الاتحاد رغم عدم حضور 3/4 من الملاك في الجمع العام في حالة عقار مكون فقط من 5 رسوم عقارية. طبقا للمادة 39 (التي تخص العقارات المكونة من 20 رسما عقاريا كحد أقصى).
@@mohammedbouhouche916 لا ماشي بالضرورة لأنه يمكن لمالك واحد فقط يتوفر على 75% من مجموع الأصوات. نسب التصويت لكل مالك توافق حقه في الملكية المشتركة و يحسبها المهندس الطوبغرافي عن طريقة المساحة الخاصة لكل مالك. يمكنك أن تتحقق من النظام الأساسي لإقامتكم ستجد فيها هذه المعلومات.
@@RafikImmobilierنعم بعد التحقق من النظام الأساسي تبين ان هنالك مالك يملك 28% من نسب التصويت لا يحضر الجمع العام، اذن لا يمكن تعيين وكيل الاتحاد الملاك عن طريق الجمع العام؟ شكرا جزيلا.
السلام عليكم أستاذ. بعد سنة من اختيار السانديك طلبنا منه عقد الجمع العام و تقديم التقرير المالي و الأدبي, لكنه يتملص من هذا الأمر. ما هي الاجراءات القانونية التي يكمن أن نقوم بها علما أننا أربعة ملاك مشتركون في إقامة من 45 شقة الذين نهتم بهذا الامر و باقي السكان لا يهتمون بأمر الجمع العام و التقرير المالي و الأدبي و يستحيل جمع 1/3 السكان للمطالبة بعقد الجمع العام ؟جزاكم الله خيرا.
و عليكم السلام. في حالة عدم إمكانية تحقيق شرط 1/3 الملاك لرفع الطلب. وجب عليكم رفع دعوى على السانديك بتهمة عدم تطبيق مقتضيات قانون الملكية المشتركة و المتمثل في المادة 16 مكرر 2 و المادة 26 المخصصة لمهام السانديك في تسيير الملكية المشتركة.
السلام عليكم شكرا كتيرا على المجهودات التي تقومون بها سؤالي من فضلكم هو كالاتي: عند شرائنا لسكن إقتصادي قمنا إجباريا بأداء واجبات السانديك لمدة سنتين (مبلغ 3600 درهم) مع عدم إطلاعنا على أي وتيقة (متل الملكية المشتركة أو النظام الأساسي ) لأن النوطير مفروض علينا من طرف المنعش و بالتالي يتعمد إخفاء الوتائق ، وللأسف أمضينا في عقد البيع على إطلاعنا على جميع الوتائق الأن بعد مرور 8 أشهر قمنا بإجتماع مع السانديك و قمنا بمطالبته بالقيام ببعض الإضافات متل الكاميرات فإمتنع وقال "جمعو بيناتكم ماداخلاش في التحملات لي درت مع المنعش " و بعدما سألناه عن تحملاته أجابنا شفهيا بعد رفض الادلاء بأي وتيقة بأنها النظافة ، الامن ، اداء فواتير الكهرباء للمصعد بعد مطالبته بالتقرير المالي رفض و قال مازال المنعش العقاري يملك أغلبية الشقق و بالتالي ليس لكم الحق في محاسبتي مع العلم ان الشقق التي مازالت في ملكية المنعش لا تتجاوز 40% و العدد في تناقص السؤال هو هل يمكننا بطريقة قانونية أن نفرض على السانديك تركيب الكاميرات ولو لم تكن في دفتر تحملاته، خاصة أنه بحساباتنا البسيطة الميزانية كافية جدا لدلك فعدد الشقق مهم جدا ؟
و عليكم السلام، شكرا لدعمك و لتشجيعاتكم بالنسبة لسؤالك عند تعيين السانديك يصادق الجمع العام على ميزانية تقديرية و لا يحق للسانديك ان ينفق أكثر ما هو متفق عليه في الجمع العام و لكن هناك إمكانية عقد جمع عام استثنائي يقرر فيه الملاك على نفقات إضافية و من هذا المنطلق يقوم السانديك بالمطالبة بوجبات اضافية. يمكن لثلث الملاك ان يطالبون السانديك بعقد جمع عام جديد عن طريق مفوض قضائي في أجل ثمانية أيام و في حالة رفضه يمكن لأي مالك أن يقوم باستدعاء الجمع العام و مناقشة جدول الأعمال المطروح في الإجتماع.
@@RafikImmobilier شكراً كتيرا على جوابكم إدا في حالة قمنا بجمع عام يمكننا إصدار قرارات جديدة و تدبيير الميزانية بالطريقة الجديدة التي يراها الجمع العام مناسبا ؟ و مادا يحصل مع السانديك في حالة الرفض علما أنه شركة و يقول أنه وقع عقد مع المنعش لمدة سنتين ؟
@@hibaessoufi8167 لا يوجد عقد في قانون الملكية المشتركة. الجمع العام هو الذي يقرر . بإمكان الملاك أن يغيرو السانديك وقت ما يشاؤون يجب فقط احترام المسطرة القانونية و نصاب التصويت. بالتوفيق
شكرا على المعلومات عندي سؤال احد الساكنة في السكن المشترك لايأدي واجب الاشتراك ويقوم بالتحكم والقيام باعمال بدون علم الرئيس ويحرض على مكتب الودادية . ما المعمول في هده الحالة ؟ مع العلم انه يستفيد من كل الخدمات
السلام عليكم أستاذ عندي سؤال اشترينا شقة في الملكية المشتركة مع مرور الأيام بتدا شخص يصعض لسطح العمارة من اول الليل الى الثالثة اوالرابعة فجرا ويستهلك كهرباء السلالم زيادتا على ذالك الضجيج والحركة لدرجة أننا لانجد الراحة في النوم. ماذا سنفعل قنونيا
و عليكم السلام اولا خاصكم طلعو على النظام الأساسي ديالكم و تشوفو شنو كيقول فهذ الأمور و اذا اتضح مفيه والو خاصكم ديرو جمع عام و تتخدو قرار لخاصو يدمج فنظام الأساسي ديالكم لكيحدد شروط استعمال الأجزاء المشتركة و منها السطح.
الله يجازيك انا عندي شقة صغيرة في ملكية مشتركة و شقتي أصغر شقة في العمارة هل من حقي أن أطلب ثمن أقل من الآخرين مع العلم ان شقتي مكت ية لشخص؟ وهل الكاري أو المكتري الذي يؤدي ثمن السانديك +@@RafikImmobilier
تم عقد اجتماع بالاقامة من طرف 5 سكان من بين 10 ملاكين و في غياب ملاك اخرين تم الاشارة في محضر الاجتماع على انهم موافقون على ما سيخرج به الحاضرون.وتم خلال الاجتماع منعي من الولوج الى المرآب يوم في الاسبوع بحجة مشكل ركن السيارات وعدمم كفايته الجميع بعد حضور مالك جديد . مامدا قانونية القراررغم ختمه بختم اتحاد ملاك و غياب وكيل الاتحاد بالاقامة بعد سنوات من استقالته و غياب استدعاء.شكرا
يجب احترام النصاب في الإجتماع الأول و الذي يمثل أكثر من 50% من الملاك. في حالتكم يجب أن يحضر 6 ملاك. و اذا ما تعذر ذلك وجب استدعاء جمع عام جديد و في هذه الحالة تتخد فيه القرارات على حسب الحضور و لكن في احترام لنسب التصويت القانونية و احترام لخصوصية القرار. بمعنى مثلا لتعيين السانديك يجب أن يصوت عليه 3/4 من أصوات الملاك يعني اذا حضر أقل من 3/4 من أصوات الملاك فلا يمكن تعيين السانديك.
نحن في إقامة سكنية بها 300 شقة ولا يحضر في الجموع العامة سوى 40 مالك مشترك وتؤخذ القرارات بمن حضر بما فيها انتخاب السانديك ونائبه... مع العلم ان هذه الإقامة عمرها 12 سنة ودائما الحضور لا يتجاوز 40 شخص يعني انه يستحيل حضور 3/4 الساكنة .. ويتم التصويت بمن حضر ( 40مالك) على السانديك لانه لا يمكن أن نبقى بدون سانديك .. هل هذا قانوني؟؟ شكرا
@@abdelkaderbazouza1344 بصفة عامة كيبقى الحكم في يد القاضي و لكن في نظري اذا لم يطعن في قرار الجمع العام كيبقى القرار سليم. بعض الإجتهادات القضائية كتمشي في هذا المنحى.
الله يخليك سؤال عمارة عندها عام باش سلات فيها 16 شقة ساكنين حنا 5 و الاخرين شاريين مي ما ساكنينش و تطوعو 2 د ناس يجمعو فلوس 100 درهم لي ما ساكنش و 200 لي ساكن انا عتارضت على فكرة كنت كنخلص مرة و مرا لا دابا ولاو لا تعطل خلاص كيحبسو مصعد نضافة ... و ملي كنقول ليهم ديرو سنديك كيقولو ليا لا فيه صداع لا ما كاين لي يشدو لا لا ما الحكم ف هاد شي لو سمحت و سمح ليا طولت عليك محتاج جواب
تدبير الأجزاء المشتركة مكيدارش فروينة. القانون يأطر الملكية المشتركة و عليه وجب استدعاء جمع عام و تحديد ميزانية تقديرية و تعيين سانديك و إلا فإن أي قرار باطل و معندوش حتى قيمة قانونية.
سلام.انا جارتي ركبات باب حديدي في ممر مابين بابي وبابها ودرت بها شكاية عند القايد مادار لي والو حتى سانديك مابغاش يرفع دعوى ضدها .شنو المسطرة القانونية لي خصني نتبعها.وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله نحن خلصنا سانديك عامين مزال ست أشهر وتنتهي المدة. وقع مشكل في المصعد وطلبنا السانديك بإصلاح ديالو لكنه قال لينا انتم مسؤولون عن العطب وطلب منا تسديد نفقات الإصلاح شنو تتقول المسطرة القانونية في هد المسألة هذه
و عليكم السلام، بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن قانونيا السانديك مسؤول على تسيير و صيانة الأجزاء المشتركة. و لكن وجب الإشارة أيضا أن السانديك يشتغل استنادا إلى ميزانية يحددها الجمع العام. في حالة اذا ما كان الجزء المشترك غير مدرج في الميزانية وجب اضافته من قبل الجمع العام قبل ما يستطيع السانديك صيانته. تحياتي لك
وحدة السيدة كانت سانديك واليسدة باغت تخد الفلوس ديل السكن وللت تخرجهم غير في التفاهات ومن ناضو ليها السكان وطاليوها بتجديد اتحاد الملاك والمهم درو بلاصتها وحد السيد والسيدة لي قبل ماتقبلتهاش باقت تحرض السكان باش مايخلصوش الوجب المتفق عليه اشنو يمكن يتخد في حقها
واش الملاك منين عينو السانديك جديد دارو جمع عام و احترمو المسطرة القانونية ؟ بمعنى واش دار محضر ديال الإجتماع و دارو الحسابات مع السيدة لكانت قبل او غير جاو و عينو سانديك جديد شفويا و بلا ميتحسبو مع السيدة لقبلو ؟
@@RafikImmobilier اه اخي درو جمع عام واحتىرمو المسطرة القانونية بحضور عون من السلطة ومفاوض قاضئي ولكن هى متقبلتش يكون سانديك من غيرها هى وعاد السيدة امية ماكتعرف تكتب ولاتقري الي مقروش ليها الناس متعرفش اه درو الحسابات وهي الهدف ديلها كان هو الفلوس تخرجهم اية طريقة ولكن لقات الامين العام ولد الناس رفض ليها حتى تكون لحنة لي مكلفة معهم وهى مابغتش هذا شي ولات تحضر الناس تقول ليهم متخلصوش مع العلم هى كانت باقية في السناديك ولكن الملاك ماتقبلوش تقول ليهم هكاك وطالبوها بجمع العام حيت كانو سبق وهضرو معها قالو لها متحريضش الناس لان الي حرضتي مغادش نلقو باش نخلص السيدات ديل المنياج والناس ديل الحارسة ليلة والنهار انا وخدة من الملاك وبغيت نعرف المسطرة لي يمكن لينا نتخد في حقها
اذا الناس قررت أنها تغير صافي راكو درتو لخاص يدار يعني معندها مدير ليكم. اذا بقات غير كتهدر و تشوش عليكم متبقاوش تعطيوها أهمية و نساوها حيت أصلا معندها مدير ليكم
Smhliya b nesba les tags li kaydarou f les ascenseurs bach li mamkhelesch mayste3melouch goulti hadi machi qanouniya walakin rah had l'ascenseur kaykhdem b do o khasso l'entretien li kaytkhelso men les cotisations !kifach ana nkheles wiji wahed akhor makaykhelesch wistafed???
القانون عطى الحق للسانديك أنه يتابع قضائيا الملاك لمكيخلصوش يعني اذا هذا المالك مكيخلصش مهذيش نمشي ندير شرع يدي و نقطع عليه المصعد و نقوليه متستعملش الدروج حيت راك كتستهلك الكهرباء و تستغل الأجزاء المشتركة بدون آداء ميمكنش لأنه هذاك حقو. للأسف هو ممحترمش الواجب ديالو داك شي علاش خاص تابعو فالقضاء
السلام عليكم المرجو مساعدتي في الخطوات والأجراءات القانونية الاولى لتأسيس سانديك العمارة مع العلم ان الشركة المسؤولة انسحبت تاركة الفوضى لا إنارة ولا مضافة ولكم جزيل الشكر
شكرا استاذ . لدي تساؤل حول السانديك المؤقت الذي يعينه المنعش و كيف تتم تسليم المهام مع السانديك المنتخب و ما هي الامور التي يجب الانتباه اليها خصوصا و ان المنعش يكون متمكن من هذه الامور و يحاول تمرير عدة أشياء.
@@CasaMaroc-r9p و عليكم السلام اخي الكريم عواشر مباركة. يمكن لك تتكلم مع السانديك و تشرح ليه الضرر لكتعرض ليه من هذ الدراجات النارية. واش كيحطوهم في الأجزاء المشتركة ديال الملكية ؟
السلام عليكم على ما يبدو الحديث يتعلق بالسانديك الذي يتوفر على اعضاء يسامحني و يهتمون . الا ان الواقع انه في اغلب الأحيان و خاصة في حالة السكن الاقتصادي هناك العديد من المجموعات السكنية التي لا يتواجد فيها اكثر من 10 في المية كقاطنين اما الباقي فهم بزورونها فقط. لذا تحديد واجبات السانديك لن تكون بسيطة بالاضافة لاستغلال الملك المشترك كذلك و تعيين وكيل الاتحاد التي تتم بشكل غير صحيح.
La loi 106.12 parle juste du syndic et pas de bureau syndic. Est-ce qu'on peut avoir une petite équipe pour la deuxième signature et superviser le travail du syndic. Merci pour votre réponse. C'est très intéressant comme sujet
Légalement parlant c'est le syndic qui est responsable des finances et sa responsabilité pénale est engagée. Ça serait un risque pour la personne ayant cette responsabilité en plus devant le tribunal c'est une opération qui peut être contesté.
وجب الإشارة إلى أن السانديك هو وكيل اتحاد الملاك. الودادية اذا كانت في طور الإنجاز و لم تصبح ملكية مشتركة فهي تبقى ودادية الهدف منها هو انجاز المشروع و لكن عند إنتهاء مهمتها و تم بعد ذلك تقسيمها على شكل وحدات سكنية لكل منها رسم عقاري خاص + الأجزاء المشتركة فهنا أصبحت اتحاد للملاك المشتركين و هنا وجب استدعاء الجمع العام و تعيين وكيل الإتحاد.
شكرا لك على هذا الموضوع، المشكل ان القانون كاين ولكن تطبيقه على أرض الواقع شيء أخر، خصوصا وان السانديك تيكون انسان غير ملم بالقانون في اغلب الحالات الشيء الذي يجعله يسقط في عدة مشاكل، خصوصا إذا كان شي مالك من الملاك لا يحترم القانون. من الافضل ان الملكية المشتركة تكون مسيرة من طرف شركة
@@RafikImmobilier هل يمكن عدم المصادقة على الميزانية وكيل الملاك في حالة القيام ببعض الإصلاحات غير واردة في محضر الجمع العام وهل يمكن مطالبة بخبرة محاسبتية وهل هذه المطالبة ستاثر على الجمع العام. على العموم في حالة الشك في التسيرالمادي ما العمل وشكرا بالتوفيق ومزيد من النجاح
@@RafikImmobilierأظنه يريد أن يقول أن لديهم مجموعة للسكان على الواتساب لمناقشة مشاكلهم مع السانديك وهذا الأخير يمنع بعضهم في المشاركة في النقاشات داخل المجموعة (groupe WhatsApp)
@@RafikImmobilierلسلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكراً على هذا الفيديو المليء بالمعلومات المفيدة. أرجو أن تجيب على سؤالي من فضلك. لقد إشترينا شقة في إقامة سكنية تتكون من حوالي 40 شقة وبها متاجر أيضاً أسفل الإقامة. صاحب العمارة يفرض علينا أن يكون هو السانديك لمدة سنتين من دون أي جمع عام علما أن أغلبية الملاك مقيمين بالخارج ، ويطلب منا أن نؤدي واجب السانديك للسنة الماضية إذا أردنا أن نكتب عقدالبيع النهائي . وهذا ما يقول لنا موثقه .يطلب منا أن نحضر له أن ليس في ذمتنا واجب السانديك. علما أن العمارة لم نسكنها بعد.و أن صاحب العمارة توصل في نوفمبر الماضي برخصة( permis d habiter) كما أنه لم يحصل على رخصة تقسيم الشقق إلا مؤخراً. فبما تنصحنا من فضلك
@@RafikImmobilier شكراً على الإجابة ،هناك من السكان من قد أدى كل المبلغ لأنه إشترينا في البلان. والآن الموثق يأمرنا أن نحضر له ورقة أنه ليس بذمتنا شيء من الواجبات السانديك.علما أن العمارة جديدة.وانه لم يكن هناك جمع عام.انه نصب نفسه واجب علينا إذا أردنا أن نكتب ونوثق أن نؤدي واجب سنتين السانديك. واجب مبلغ 350 درهم شهريا.شكرا
J'ai une question pour vous s'il vous plaît j'ai acheté une appartement dans un immeuble de 3 étages il y a 8 appartements. Et je passe une semaine par an
يمكن مطالبة الملاك في الجمع العام بإعادة النظر في المساهمة ديالك و في حالة رفض يمكن لك تتجه للمحكمة و تبين فعلا أن المساهمة لكتأدي طالعة بزاف بالنسبة لك
سلام عليكم اخي شكرآ على المعلومات القيمه ما الإجراءات القانونية الواجب اتخادهى في حالة مى إدى رفض السانديك الجديد تسلم الوتاءق البنكيه والديون المتراكمة على السكان و صاحب المشروع السكني من سانديك القديم والتي تبدو مريبه ومشكور في أمرها
@@mountassirkhairat5057 تسلم الوثائق و الأرشيف لا يعني أنها خالية من العيوب. في نظري من الأحسن تسلم أي وثيقة مرتبطة بتسيير الملكية المشتركة. و على كل حال السانديك الجديد غير مسؤول على خروقات السانديك القديم. تحياتي
كخبير عقاري و مختص فمجال الملكية المشتركة كنقول استنادا للقانون أن التصويت عندو علاقة بالحصة ديال المالك فالملكية المشتركة و هذ الحصة لعندو كتستند بدورها على الجزء الخاص ديالو لهي المساحة
الأخ هل يمنع القانون نشر الغسيل في البالكو و يسمح نشره بالسطح لا غير لان هناك نجد بعض السكان يعانون من المرض و لا يستطيعون الصعود الى السطح بواسطة الدروج و شكرا
@@RafikImmobilier حاولنا ان نشرح لهم و لكن لن يقبلوا الوضعية في هذه الحالة لو اتجهنا نحو المحكمة و ادلينا بشواهد طبية تفيد مرضنا و لا نستطيع الصعود إلى السطح في الغالب ستستجيب المحكمة لصالحنا لأن الطبيب هو الذي يحكم اما نشر الغسيل في البالكو فهو ممنوع ؟؟؟؟
@@RafikImmobilier في نظرك ما هو الحكم الذي سيصدر ؟؟ احافظ على واجهة العمارة و صحتي اهملها سبحان الله واجهة العمارة اغلى من صحة الإنسان ؟؟ انا انشر الغسيل بعيد عن باب العمارة لا ازعج أحدا عند الدخول و الخروج من العمارة و حتى البالكو ممنوع نشر الغسيل فيه ؟؟ او لا ؟؟
السلام عليكم.اشتريت شقة بالسكن الاقتصادي.بمجمع سكني كبير يتوفر على السانديك.ادفع سنويا الواجبات.للاسف باقي سكان العمارة لا يدفعون و بالتالي السيد المكلف السانديك اوقف جميع الخدمات حيت تمت ازالة عداد كهرباء السلالم،اضافة الى انه لا يتم تنظيف هذه السلالم.ما هو الاجراءات الواجب اتخادها من جهتي كمتضررة مع العلم ان هناك تقريبا 4سكان من 15 يدفعون الواجبات.اضافة الى استمرار استفادة باقي العمارات من الخدمات؟و كيف يمكن انشاء sous-syndique؟
@@RafikImmobilier آسف. على الازعاج،عقد السانديك الجمع العام و لم يتم اخباري,ولم اتوصل استدعاء،و عند سؤالي له أخبرني انه علق اعلانا على باب العمارة.مع العلم اني لا اسكن بها.وتم عقد الجمع الأول دون اكتمال النصاب و عقد الثاني واتخدت القرارات و صودق عليها من القلة الحاضرة،حسب قول السانديك.اظن ان هذا الأمر فيه نوعا من الاحتيال.ما هو الإجراء الذي يمكنني أن اتخده قانونيا للطعن في هذا الجمع؟هل يمكنني المطالبة بجمع عام استثنائي؟ سؤال آخر:كيف يمكن انشاء سانديك مصغر على مستوى سكان العمارة فقط؟
تعليق الإعلان ضروري و لكن غير كافي. وجب أن يتم الاستدعاء عن طريق رسالة عبر البريد المضمون مع الإشعار بالتوصل او عن طريق مفوض قضائي للعنوان المالك. يمكن لك الطعن في محضر الجمع العام في غضون 60 يوم الموالية لتوصل بمحضر الجمع العام. بالنسبة لسؤالك الثاني للأسف اذا كنتم تحت اتحاد ملاك واحد فوجب تنظيم جمع عام واحد فقط
و عليكم السلام. خاص ثلث الملاك يصيفطوليه طلب رسمي كتابي باش يدير جمع عام باش تحيدوه و تعينو شي حد فبلاصتو و تعطيوه أجل ثمانية أيام. اذا رفض يمكن لأي مالك يدير الجمع العام
سلام عليكم شرينا في ساكن إقتصادي بقي مول إقامات هو مكلف دبا طلب مني خالص ليه سنة او النص ديال سنديك واش قانون خالصها ليه حيت مباغش عطيني سورات حتي خالص ليه سنديك
و عليكم السلام اخي الكريم. أي آداء لواجبات السانديك خاص يكون مصادق عليه من طرف الجمع العام يعني ميزانية مصوت عليها و محضر الجمع العام ديال السكان لفيه تعيين السانديك
السانديك يطبق فقط قرارات الجمع العام و ليس له القدرة أن يقرر لوحده. زائد وجب معرفة وجهة الاستعمال المخصصة داخل الإقامة السكنية و التأكد في وجود هذه الإمكانية في النظام الأساسي للملكية المشتركة.
الله يخليك استاد في حالة رفض السانديك فتح حساب بنكي باسم الملاك شنو الاجراء القانوني الي خصنا نديرو ضدو لللعلم انه كياخد مننا فلوس السانديك مكيعطيناش اللتوصيل ولا والو
و عليكم السلام. قبل متطلب الترخيص ديال السلطات المحلية خاصك تطالع على النظام الأساسي ديال الإقامة لكيكون فالمحافظة العقارية اذا كان عندك الحق ديك الساعة متحتاش الترخيص ديال الملاك و لكن اذا مكانش مكتوب انه عندك الحق ديك الساعة خاص تطلب من الملاك فالإجتماع أنه يغيرو النظام الأساسي و يعطيوك الحق.
السلام استاذ على المعلومات القيمة من فضلك اريد توضيح عندنا في الإقامة من ل الحارس وهناك مجموعة من الساكنة يريدون كراء هدا المنزل رغم وجود حارس بالعمارة من الناحية القانونية احتاج المشروعية هده الخطوة وشكرا
@@RafikImmobilierشي واحد بغا يكري بارطما ديالو لشيواحد بدون الادلاء بنسخة من عقد الكراء لوكيل الملاك. واش منحقو يكريها بدون عقد كراء و بدون منعرفو حنا هاد الكراي شكون؟
Salam Merci pour ces eclaircissement Svp j zi un appartement au rdc avec 3 fenetres sui donnent sur la route et je voudrais le convertir en commerce Est ce que lautorisation du syndic est obligatoire Merci
Il faut l'autorisation de l'assemblée générale et le changement du règlement de copropriété et ensuite demander l'autorisation des autorités compétente
شكرا غلى المعلومات القيمة، بغيت نعرف واحد التفصيل في هدا الفيديو حول نسبة التصويت في الجمع العام هناك من له نسبة كبيرة واخر صغيرة، من اية ناحية هاته النسبة، هل المساحة ديال الشقة او.... ؟
بكل سرور اخي الكريم. بالنسبة للسؤال ديالك نسب التصويت كيحددها المهندس الطوبغرافي فالنظام الأساسي و هو عبارة عن عملية حسابية كتدخل فيها مساحة الأجزاء الخاصة من مجموع المساحات الخاصة و نسبة حق كل مالك في الأجزاء المشتركة.
تبارك الله عليك اتمنى لك المزيد من التالق والنجاح لقناتك وهذه المواضيع التي تطرحها هي في غاية الاهمية لانها تفيد جدا سكان الملكية المشتركة علما ان هذا القطاع يعرف نموا كبيرا في المغرب شكرا على كل هذه المعلومات القيمة والمجانية ايظا😜
الله يبارك فيك، شكرا على تشجيعك و دعمك 🙏
اشكرك على سرعة الرد
الجمع العام هو الذي قرر الزيادة الدي لم نشارك فيه وكان تعليل لهم اننا وضعنا رسالة تحت باب الشقة من طرف المفوض للعلم ان لهم رقم هاتف والواتسب
وبان الشقة للاخت تاعي التي تقطن خارج المغرب
اذا كان الجمع العام هو الذي قرر فليس هناك خلل قانوني. بالنسبة للأخت ديالك انا نصحك انها تقدم للسانديك عنوان التي تسكن فيه لكي تتوصل بالإشعارات و الإستدعاءات المبرمجة فالوقت باش يكون عندها فرص أن تحضر او أن تعيين من ينوب عنها في الحضور بغرض الدفاع عن وجهة نظرها في تسيير الإقامة.
ماهو دور القانون الأساسي
@@mohamedrouzky2197 القانون الأساسي هو دستور الملكية المشتركة فيه جزء قانوني و جزء تقني
مفيد جدا ما قلته بشان المصعد واشارتك لعدم إمكانية تطبيق العدالة الخاصة . شكرا جزيلا.
لا شكر على واجب
الله اجازيك بالخير كيف تواصل معك للاستشارة وشكرا
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
الله ينصر دينك استاذنا الفاضل.
بالتوفيق بروفيسور . والله استفذت كثير
منكم جزاكم الله خير الجزاء.
متابعة جديدة من بلاد المهجر
مرحبا بك سيدتي الكريمة
جزاكم الله خير الجزاء سيدي على كل التفاصيل الكاملة والمهمة.
كم من مرة طلبت رقم حساب السانديك
ولم احصل عليه أبدا ولا اعرف السبب ؟؟
اديت 100 درهم في الشهر لمدة 18 سنة
و لست مستفيدة للأسف...
الآن لم اؤدي لمدة 5 سنوات .
ما هو الحكم او المصير ؟؟؟؟ شكرا
شكرا اخي رفيق دائما ڤديوهاتك تاتي بالنسبة لي في الوقت المناسب سؤالي اليك هل التصويت يحرر له محضر باسماء المصوتين بالموافقة او عدم الموافقة ام لا. لاني لم اجد في الملف الدعوى المقامة ضدي سوى ورقة الحضورو يدعي (المحتل لمنصب السانديك) في المحضر ان الموافقة سواء على الميزانية او اعادة التصويت عليه قد تمت بالاجماع مع العلم ان المحضر يحرره في معزل عن الجمع ويضمنه ما يشاء ولم يقدم في ملف الدعوى سوى ورقة الحضور ونقطة اخرى اخي ان النظام الداخلي الذي قدمه موقع من طرفه وليس من طرف المنعش العقاري او الملاك في حالة تغييره
لا شكرا على واجب. بالنسبة لورقة الحضور يجب أن تتضمن أسم كل مالك مع نسبة حقه فالملكية المشتركة. التصويت يكون حضوريا في الجمع العام و يجب أن يتضمن محضر الجمع العام نسبة التصويت لكل نقطة في جدول الأعمال. يجب بطبيعة الحال إضافة لائحة المصوتين بنعم او بلا او بالحياد لكل نقطة. بالنسبة للنظام الداخلي فهو محبد اذا كان غير مخالف لمقتضيات قانون الملكية المشتركة مع العلم أنه يجب على الملاك المشتركين أن يوافقو عليه في الجمع العام عبر التصويت و بالطبع إضافة النتيجة في المحضر.
اتمنى لك التوفيق من كل قلبي وتاكد انك تقدم خدمة جليلة في هذا المجال انا شخصيا بك اخي رفيق عرفت حقوقي وواجباتي وبڤديوهاتك القيمة تعلمت قانون الملكية المشتركة شكرا جزيلا اخي🙏 يا ريت لو كانت كل القنوات تقدم محتوى مفيد مثل قناتك
و انا سعيد جدا أنني أستطيع المساعدة و لو بهذه المعلومات المتواضعة و المساهمة في الوعي المغربي في هذا المجال الأساسي في مجتمعنا. تحياتي لك و مرحبا بك 🙏
@@RafikImmobilier تواضعك اخي يزيدك تألقا 🎩
شكرا جزيلا لكلماتك المشجعة 🤩
طافح الشكر، عبَّئتيني لمواجهة ..
سأتباهى بك ذ. رفيق !
الله يسر الأمور
السلام عليكم خويا رفيق عندي واحد التساؤل الله إجازيك بالنسبة لنا حنا عدد لا بأس به ديال التجار فواحد الإقامة امتنعنا على الخلاص ديال السانديك لأنه لا يقوم بعمله كما يجب لا نظافة و لا أمن و لا إهتمام بالأجزاء المشتركة واش من حقنا نديرو ودادية خاصة بنا و حنا لي نتكلفو بالأجزاء المشتركة الخاصة بنا وشكرا.
و عليكم السلام. اولا مخاصكش تحبسو الخلاص حيت ممحقكش ديرو شرع يديكم. اذا هذا السانديك مدايرش خدمتو خاصكم ديرو جمع عام و تبدلوه بطرق قانونية حيت مرحناش عيشين فسيبة. ثانيا اذا نتم ملاك فالملكية المشتركة معندكمش الحق تأسسو ودادية او جمعية لأنه أصلا انتم كتعتبو ملاك و من خلال هذ الصفة تابعين لقانون الملكية المشتركة ماشي قانون الجمعيات. الحل هو انكم تبدلو هذ السانديك لمكيديرش خدمتو و تجيبو سانديك آخر.
ايلا كنتو ثلاث أرباع من حقكم
شرح لينا كيفاش واحد عندو الحق الصوت 2% واحد عندو الصوت غير 1% وشكرا
@zineddinaicha1464 الحق في التصويت عندو علاقة بالحقوق ديالك فالملكية المشتركة بمعنى شحال ما كان عندك مساحة ديال الشقة كبيرة شحال ما كان عندك الحقوق أكثر فالملكية المشتركة شحال ما نسبة التصويت زادت
شكراً الله أجازيك بالخير
لا شكر على واجب
هل يمكن انتخاب وكيل الاتحاد رغم عدم حضور 3/4 من الملاك في الجمع العام في حالة عقار مكون فقط من 5 رسوم عقارية. طبقا للمادة 39 (التي تخص العقارات المكونة من 20 رسما عقاريا كحد أقصى).
تعيين وكيل الإتحاد يكون بنسبة 3/4 من الأصوات و ليس بعدد الملاك.
@@RafikImmobilier شكرا على المعلومات القيمة،
إذا، إذا حضر للجمع العام 3 ملاك من أصل 5 و صوتت الاغلبية (2/3) على انتخاب وكيل الاتحاد، يمكن تعيينه؟
@@mohammedbouhouche916 لا ماشي بالضرورة لأنه يمكن لمالك واحد فقط يتوفر على 75% من مجموع الأصوات. نسب التصويت لكل مالك توافق حقه في الملكية المشتركة و يحسبها المهندس الطوبغرافي عن طريقة المساحة الخاصة لكل مالك. يمكنك أن تتحقق من النظام الأساسي لإقامتكم ستجد فيها هذه المعلومات.
@@RafikImmobilierنعم بعد التحقق من النظام الأساسي تبين ان هنالك مالك يملك 28% من نسب التصويت لا يحضر الجمع العام، اذن لا يمكن تعيين وكيل الاتحاد الملاك عن طريق الجمع العام؟ شكرا جزيلا.
@@mohammedbouhouche916 في هذه الحالة يمكنكم تقديم طلب لرئيس المحكمة لكي يقرر في التعيين و لكن وجب ان تقترحو السانديك و توضحو سبب عدم تعيينه. بالتوفيق
معطيات مضبوطة وفي محلها
تحية لكم
شكرا على دعمك
السلام عليكم أستاذ. بعد سنة من اختيار السانديك طلبنا منه عقد الجمع العام و تقديم التقرير المالي و الأدبي, لكنه يتملص من هذا الأمر. ما هي الاجراءات القانونية التي يكمن أن نقوم بها علما أننا أربعة ملاك مشتركون في إقامة من 45 شقة الذين نهتم بهذا الامر و باقي السكان لا يهتمون بأمر الجمع العام و التقرير المالي و الأدبي و يستحيل جمع 1/3 السكان للمطالبة بعقد الجمع العام ؟جزاكم الله خيرا.
و عليكم السلام.
في حالة عدم إمكانية تحقيق شرط 1/3 الملاك لرفع الطلب. وجب عليكم رفع دعوى على السانديك بتهمة عدم تطبيق مقتضيات قانون الملكية المشتركة و المتمثل في المادة 16 مكرر 2 و المادة 26 المخصصة لمهام السانديك في تسيير الملكية المشتركة.
Hhhh 33 ou bien 29hhhh
Va faire f...
@@samyatamer2951 ساميا تامر اشنو ضارك ؟ الله يهديك.
كل التقدير والاحترام المتبادل سيدي الفاضل
@@mohamedtamdi2454 تحياتي لك
السلام عليكم
شكرا كتيرا على المجهودات التي تقومون بها
سؤالي من فضلكم هو كالاتي:
عند شرائنا لسكن إقتصادي قمنا إجباريا بأداء واجبات السانديك لمدة سنتين (مبلغ 3600 درهم)
مع عدم إطلاعنا على أي وتيقة (متل الملكية المشتركة أو النظام الأساسي ) لأن النوطير مفروض علينا من طرف المنعش و بالتالي يتعمد إخفاء الوتائق ، وللأسف أمضينا في عقد البيع على إطلاعنا على جميع الوتائق
الأن بعد مرور 8 أشهر قمنا بإجتماع مع السانديك و قمنا بمطالبته بالقيام ببعض الإضافات متل الكاميرات فإمتنع وقال "جمعو بيناتكم ماداخلاش في التحملات لي درت مع المنعش "
و بعدما سألناه عن تحملاته أجابنا شفهيا بعد رفض الادلاء بأي وتيقة بأنها النظافة ، الامن ، اداء فواتير الكهرباء للمصعد
بعد مطالبته بالتقرير المالي رفض و قال مازال المنعش العقاري يملك أغلبية الشقق و بالتالي ليس لكم الحق في محاسبتي مع العلم ان الشقق التي مازالت في ملكية المنعش لا تتجاوز 40% و العدد في تناقص
السؤال هو هل يمكننا بطريقة قانونية أن نفرض على السانديك تركيب الكاميرات ولو لم تكن في دفتر تحملاته، خاصة أنه بحساباتنا البسيطة الميزانية كافية جدا لدلك فعدد الشقق مهم جدا ؟
و عليكم السلام، شكرا لدعمك و لتشجيعاتكم بالنسبة لسؤالك عند تعيين السانديك يصادق الجمع العام على ميزانية تقديرية و لا يحق للسانديك ان ينفق أكثر ما هو متفق عليه في الجمع العام و لكن هناك إمكانية عقد جمع عام استثنائي يقرر فيه الملاك على نفقات إضافية و من هذا المنطلق يقوم السانديك بالمطالبة بوجبات اضافية. يمكن لثلث الملاك ان يطالبون السانديك بعقد جمع عام جديد عن طريق مفوض قضائي في أجل ثمانية أيام و في حالة رفضه يمكن لأي مالك أن يقوم باستدعاء الجمع العام و مناقشة جدول الأعمال المطروح في الإجتماع.
@@RafikImmobilier شكراً كتيرا على جوابكم
إدا في حالة قمنا بجمع عام يمكننا إصدار قرارات جديدة و تدبيير الميزانية بالطريقة الجديدة التي يراها الجمع العام مناسبا ؟
و مادا يحصل مع السانديك في حالة الرفض علما أنه شركة و يقول أنه وقع عقد مع المنعش لمدة سنتين ؟
@@hibaessoufi8167 لا يوجد عقد في قانون الملكية المشتركة. الجمع العام هو الذي يقرر . بإمكان الملاك أن يغيرو السانديك وقت ما يشاؤون يجب فقط احترام المسطرة القانونية و نصاب التصويت. بالتوفيق
@@RafikImmobilier لا أعرف كيف أشكرك سأدعو لك في صلاتي بادن الله
@@hibaessoufi8167 مرحبا بكل سرور. الله يسر الأمور
الف.شكر..ليك.على.هد.النصاءح.الممتازة.والقيمة.
مرحبا بكل سرور
شكرا على المعلومات عندي سؤال
احد الساكنة في السكن المشترك لايأدي واجب الاشتراك ويقوم بالتحكم والقيام باعمال بدون علم الرئيس ويحرض على مكتب الودادية . ما المعمول في هده الحالة ؟ مع العلم انه يستفيد من كل الخدمات
لا شكر على واجب. اذا مكيأديش الواجب خاصكم ترفعو عليه دعوة غير هو خاصكم تحترمو المساطر و الوثائق لهذي تحطو فالمحكمة.
@@songoten553 رفع دعوى بخصوص أي موضوع ؟
جزاك الله خيرا وبارك الله فيك ووفقك
@@kadijadouja2378 أمين شكرا جزيلا
السلام عليكم أستاذ عندي سؤال اشترينا شقة في الملكية المشتركة مع مرور الأيام بتدا شخص يصعض لسطح العمارة من اول الليل الى الثالثة اوالرابعة فجرا ويستهلك كهرباء السلالم زيادتا على ذالك الضجيج والحركة لدرجة أننا لانجد الراحة في النوم. ماذا سنفعل قنونيا
و عليكم السلام اولا خاصكم طلعو على النظام الأساسي ديالكم و تشوفو شنو كيقول فهذ الأمور و اذا اتضح مفيه والو خاصكم ديرو جمع عام و تتخدو قرار لخاصو يدمج فنظام الأساسي ديالكم لكيحدد شروط استعمال الأجزاء المشتركة و منها السطح.
أستاذي العزيز الله ينورك بغيت نستاشر معاك الله يطول في عمرك
مرحبا شنو سؤال ديالك
الله يجازيك انا عندي شقة صغيرة في ملكية مشتركة و شقتي أصغر شقة في العمارة هل من حقي أن أطلب ثمن أقل من الآخرين مع العلم ان شقتي مكت ية لشخص؟ وهل الكاري أو المكتري الذي يؤدي ثمن السانديك +@@RafikImmobilier
نعم خاصك تخلصي أقل بالنسبة للآداء فمالك العقار هو لكيتحمل المسؤولية و لكن ممكن يتفقو فعقد الكراء على أن المكتري هو ليخلص
تم عقد اجتماع بالاقامة من طرف 5 سكان من بين 10 ملاكين و في غياب ملاك اخرين تم الاشارة في محضر الاجتماع على انهم موافقون على ما سيخرج به الحاضرون.وتم خلال الاجتماع منعي من الولوج الى المرآب يوم في الاسبوع بحجة مشكل ركن السيارات وعدمم كفايته الجميع بعد حضور مالك جديد . مامدا قانونية القراررغم ختمه بختم اتحاد ملاك و غياب وكيل الاتحاد بالاقامة بعد سنوات من استقالته و غياب استدعاء.شكرا
يجب احترام النصاب في الإجتماع الأول و الذي يمثل أكثر من 50% من الملاك. في حالتكم يجب أن يحضر 6 ملاك. و اذا ما تعذر ذلك وجب استدعاء جمع عام جديد و في هذه الحالة تتخد فيه القرارات على حسب الحضور و لكن في احترام لنسب التصويت القانونية و احترام لخصوصية القرار. بمعنى مثلا لتعيين السانديك يجب أن يصوت عليه 3/4 من أصوات الملاك يعني اذا حضر أقل من 3/4 من أصوات الملاك فلا يمكن تعيين السانديك.
نحن في إقامة سكنية بها 300 شقة ولا يحضر في الجموع العامة سوى 40 مالك مشترك وتؤخذ القرارات بمن حضر بما فيها انتخاب السانديك ونائبه... مع العلم ان هذه الإقامة عمرها 12 سنة ودائما الحضور لا يتجاوز 40 شخص يعني انه يستحيل حضور 3/4 الساكنة .. ويتم التصويت بمن حضر ( 40مالك) على السانديك لانه لا يمكن أن نبقى بدون سانديك .. هل هذا قانوني؟؟ شكرا
@@abdelkaderbazouza1344 بصفة عامة كيبقى الحكم في يد القاضي و لكن في نظري اذا لم يطعن في قرار الجمع العام كيبقى القرار سليم. بعض الإجتهادات القضائية كتمشي في هذا المنحى.
@@abdelkaderbazouza1344 ثلاثة أرباع تخص التصويت وليس الحضور. في الجمع الثاني مثلا يحضر 12 مالكا ويصوت 9 لقرار ما فهذا قانوني.
شكرا جزيلا لك اخي الكريم على المعلومات القيمة
@@JDSWNABABDO مرحبا
الله يخليك سؤال عمارة عندها عام باش سلات فيها 16 شقة ساكنين حنا 5 و الاخرين شاريين مي ما ساكنينش و تطوعو 2 د ناس يجمعو فلوس 100 درهم لي ما ساكنش و 200 لي ساكن انا عتارضت على فكرة كنت كنخلص مرة و مرا لا دابا ولاو لا تعطل خلاص كيحبسو مصعد نضافة ... و ملي كنقول ليهم ديرو سنديك كيقولو ليا لا فيه صداع لا ما كاين لي يشدو لا لا ما الحكم ف هاد شي لو سمحت و سمح ليا طولت عليك محتاج جواب
تدبير الأجزاء المشتركة مكيدارش فروينة. القانون يأطر الملكية المشتركة و عليه وجب استدعاء جمع عام و تحديد ميزانية تقديرية و تعيين سانديك و إلا فإن أي قرار باطل و معندوش حتى قيمة قانونية.
سلام.انا جارتي ركبات باب حديدي في ممر مابين بابي وبابها ودرت بها شكاية عند القايد مادار لي والو حتى سانديك مابغاش يرفع دعوى ضدها .شنو المسطرة القانونية لي خصني نتبعها.وشكرا
خاص رفع دعوة فالمحكمة مباشرة ضد هذه السيدة
اختي ممكن نعرف فاش ضراتك جارتك منين دارت باب . واش سدات عليكي الطريق مثلا . ولا ربي عطاها شي دخيلة سداتها وانت محملتيهاش . @@AzizaElaskouri
حنا في العمارة باقي مادرنا جمع عام ولا محضر عندنا.ولا مكتب ولكن حدد احد الساكنين مبلغ200 درهم ويامرنا بدفعها من اجل ضو وماء
استافدنا معك بزاف استاذ توفيق الله يجازيك بخير
مرحبا بكل سرور
السلام عليكم ورحمة الله نحن خلصنا سانديك عامين مزال ست أشهر وتنتهي المدة. وقع مشكل في المصعد وطلبنا السانديك بإصلاح ديالو لكنه قال لينا انتم مسؤولون عن العطب وطلب منا تسديد نفقات الإصلاح شنو تتقول المسطرة القانونية في هد المسألة هذه
و عليكم السلام، بالنسبة لسؤالك وجب الإشارة إلى أن قانونيا السانديك مسؤول على تسيير و صيانة الأجزاء المشتركة. و لكن وجب الإشارة أيضا أن السانديك يشتغل استنادا إلى ميزانية يحددها الجمع العام. في حالة اذا ما كان الجزء المشترك غير مدرج في الميزانية وجب اضافته من قبل الجمع العام قبل ما يستطيع السانديك صيانته. تحياتي لك
تبارك الله عليك خويا اعانك الله بغيت نتواصل معاك لله يحفضك
مرحبا ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
وحدة السيدة كانت سانديك واليسدة باغت تخد الفلوس ديل السكن وللت تخرجهم غير في التفاهات ومن ناضو ليها السكان وطاليوها بتجديد اتحاد الملاك والمهم درو بلاصتها وحد السيد والسيدة لي قبل ماتقبلتهاش باقت تحرض السكان باش مايخلصوش الوجب المتفق عليه اشنو يمكن يتخد في حقها
واش الملاك منين عينو السانديك جديد دارو جمع عام و احترمو المسطرة القانونية ؟ بمعنى واش دار محضر ديال الإجتماع و دارو الحسابات مع السيدة لكانت قبل او غير جاو و عينو سانديك جديد شفويا و بلا ميتحسبو مع السيدة لقبلو ؟
@@RafikImmobilier اه اخي درو جمع عام واحتىرمو المسطرة القانونية بحضور عون من السلطة ومفاوض قاضئي ولكن هى متقبلتش يكون سانديك من غيرها هى وعاد السيدة امية ماكتعرف تكتب ولاتقري الي مقروش ليها الناس متعرفش اه درو الحسابات وهي الهدف ديلها كان هو الفلوس تخرجهم اية طريقة ولكن لقات الامين العام ولد الناس رفض ليها حتى تكون لحنة لي مكلفة معهم وهى مابغتش هذا شي ولات تحضر الناس تقول ليهم متخلصوش مع العلم هى كانت باقية في السناديك ولكن الملاك ماتقبلوش تقول ليهم هكاك وطالبوها بجمع العام حيت كانو سبق وهضرو معها قالو لها متحريضش الناس لان الي حرضتي مغادش نلقو باش نخلص السيدات ديل المنياج والناس ديل الحارسة ليلة والنهار انا وخدة من الملاك وبغيت نعرف المسطرة لي يمكن لينا نتخد في حقها
اذا الناس قررت أنها تغير صافي راكو درتو لخاص يدار يعني معندها مدير ليكم. اذا بقات غير كتهدر و تشوش عليكم متبقاوش تعطيوها أهمية و نساوها حيت أصلا معندها مدير ليكم
@@RafikImmobilier شكرا اخي علي جوبك بتوفيق
مرحبا بكل سرور 😊
شكرا جزيلا عندي سؤل الله اجازيك خير اشتريت دكان صغير في مكان مغلق و وغير مشغل هل علي واجبات السانديك شكرا مرة أخرى
مرحبا، وجب علي دراسة النظام الأساسي ديالكم باش نقدر نعطيك جواب
الله ينورك
الله يحفظك
السانديك شيءين الاداء ات و تقديم الحساب السنوي . اما ما تبسط مجرد تعقيدات لجعل للرفع من اهمية السانديك الذي قلما يحترم القانون في هيءة مفككة .
من الاحسن نشري الشقة في العمارة اللي يكون فيها السانديك ؟ اولا نشري في العمارة اللي مفيهاش السانديك تكون صغيرة مثلا R+2
السانديك مزيان يكون سواء عمارة كبيرة او صغيرة
Machalah 3lik
الله يبارك فيك
Smhliya b nesba les tags li kaydarou f les ascenseurs bach li mamkhelesch mayste3melouch goulti hadi machi qanouniya walakin rah had l'ascenseur kaykhdem b do o khasso l'entretien li kaytkhelso men les cotisations !kifach ana nkheles wiji wahed akhor makaykhelesch wistafed???
القانون عطى الحق للسانديك أنه يتابع قضائيا الملاك لمكيخلصوش يعني اذا هذا المالك مكيخلصش مهذيش نمشي ندير شرع يدي و نقطع عليه المصعد و نقوليه متستعملش الدروج حيت راك كتستهلك الكهرباء و تستغل الأجزاء المشتركة بدون آداء ميمكنش لأنه هذاك حقو. للأسف هو ممحترمش الواجب ديالو داك شي علاش خاص تابعو فالقضاء
تحياتي لكم
مرحبا
هل لدي الحق برفض السانديك بتاتا من العمارة
شنو كتعني برفض السانديك ؟
يعني رفض منخلصش
لا ميمكنش ترفض تخلص لأنه واجب عليك
السلام عليكم
المرجو مساعدتي في الخطوات والأجراءات القانونية الاولى لتأسيس سانديك العمارة
مع العلم ان الشركة المسؤولة انسحبت تاركة الفوضى لا إنارة ولا مضافة
ولكم جزيل الشكر
و عليكم السلام،
يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
@@RafikImmobilierالسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
@@abdoel9750 و عليكم السلام
شرح روووعه وفقك الله
شكرا لدعمك تحياتي لك 🙏
@@RafikImmobilier تحية متبادلة
شكرا استاذ . لدي تساؤل حول السانديك المؤقت الذي يعينه المنعش و كيف تتم تسليم المهام مع السانديك المنتخب و ما هي الامور التي يجب الانتباه اليها خصوصا و ان المنعش يكون متمكن من هذه الامور و يحاول تمرير عدة أشياء.
سؤال يصعب الجواب عليه في التعاليق
الله يرضي عليك
أمين
السلام عليكم من فضلك في حالة ما اتحاد الملاك لم يوجه استدعاء لجميع الملاك لحضور الجمع العام فقط اكتفى بالمطالبة بالواجب الشهري
و عليكم السلام، توجيه الاستدعاء ضرورة قانونية وجب على السانديك القيام بها
كيف تحدد نسب التصويت في الجمع العام ومن يحددها؟ وشكرا
نسب التصويت موجودة في النظام الأساسي و تحدد على حسب حصة كل واحد في الملكية المشتركة
القانون نحن من نعمله وليس هو من يعملنا .
Bravo Rafik
Merci halima 😊
الله.اخليك.سي.رفيق.واحداستشارة.خت..واحد.اشقة.ابعد.اللقيت.بركينك.اوراء.شقة.وراء.البركو..بعظ.اساكنة..كي.حطو.ادراجات.النارية...
سلام اخي الكريم مفهمتش السؤال اذا ممكن إعادة صياغته
سلام.سي.رفيق.اتمنى.تدخل.عليك.هده.الايام.المباركة.بي.الخير.والرزاق.وتوفيق.والمغفرة.و.لي.جميع.المتابعين.الكرام.اسؤال.هو..يسر.لي.الله.وحد.الشقة.في.اسفلي.في..ولكين.القيت.وراء.الباركو.بعض.ادرجات.انارية.وهد.اشيء.ازعجني
@@CasaMaroc-r9p و عليكم السلام اخي الكريم عواشر مباركة. يمكن لك تتكلم مع السانديك و تشرح ليه الضرر لكتعرض ليه من هذ الدراجات النارية. واش كيحطوهم في الأجزاء المشتركة ديال الملكية ؟
@@RafikImmobilier الف.شكر.ليك.اخ.الكريم.سي.رفيق
الله يخليك ويجزيك بالخير انا عضو في اللجنة الممثلة للملاك CRC وبغيت نعرف الواجبات ديال أعضاء هذه اللجنة وشكرا جزيلا
لاوجود لهذه اللجنة في قانون الملكية المشتركة
السلام عليكم
على ما يبدو الحديث يتعلق بالسانديك الذي يتوفر على اعضاء يسامحني و يهتمون . الا ان الواقع انه في اغلب الأحيان و خاصة في حالة السكن الاقتصادي هناك العديد من المجموعات السكنية التي لا يتواجد فيها اكثر من 10 في المية كقاطنين اما الباقي فهم بزورونها فقط. لذا تحديد واجبات السانديك لن تكون بسيطة بالاضافة لاستغلال الملك المشترك كذلك و تعيين وكيل الاتحاد التي تتم بشكل غير صحيح.
للأسف
La loi 106.12 parle juste du syndic et pas de bureau syndic. Est-ce qu'on peut avoir une petite équipe pour la deuxième signature et superviser le travail du syndic. Merci pour votre réponse. C'est très intéressant comme sujet
Légalement parlant c'est le syndic qui est responsable des finances et sa responsabilité pénale est engagée. Ça serait un risque pour la personne ayant cette responsabilité en plus devant le tribunal c'est une opération qui peut être contesté.
استاذ رفيق. الله يخليك. ما الفرق بين السانديك والودادية. حنا تجمع سكني فيه 144عمارة.الشركة مبقاتش. عندنا ودادية. شنو خاصنا نديرو
اخي العزيز واش السانديك عندو الحق يتدخل في الملك العمومي
وجب الإشارة إلى أن السانديك هو وكيل اتحاد الملاك. الودادية اذا كانت في طور الإنجاز و لم تصبح ملكية مشتركة فهي تبقى ودادية الهدف منها هو انجاز المشروع و لكن عند إنتهاء مهمتها و تم بعد ذلك تقسيمها على شكل وحدات سكنية لكل منها رسم عقاري خاص + الأجزاء المشتركة فهنا أصبحت اتحاد للملاك المشتركين و هنا وجب استدعاء الجمع العام و تعيين وكيل الإتحاد.
شنو كتعني بالتدخل ؟
ما هو دور نائب الوكيل وهل للوكيل في التسيير واخد القرارات دون استشارته او الرجوع اليه.
ينوب نائب وكيل الإتحاد في حالة استقالة الوكيل، وفاته اذا كان شخص ذاتي، أو افلاسه اذا كان شخص معنوي.
ماشاء الله عليك على التوضيح.ممكن نتواصل معك في الخاص جزاك الله خيرا
الله يكبر بك، نعم ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
سلام عليكم هل يمكن لسكان العمارة الإستفادة من بيت سنديك لتحت درج
شنو كتقصد بالاستفادة؟
كيحطو فيها حوايجهم
ادا هناك بابين في العمارة AوءB هل يجوز استعمال البابينمن طرف السكان AوB
مفهمتش السؤال ؟
Merci
Avec plaisir
صباغة واجهات العمارة هل هي من واجب السنديك وتؤدى من واجبات المنخرطين السكان ام هي مصاريف اضافية يطلبها السنديك من سكان العمارة .شكرا لك .
مثل هذ النفقات تعتبر إضافية على التسيير العادي للملكية المشتركة لأنها صباغة الواجهة تتم على فترات ووجب على الملاك التصويت عليها من خلال الجمع العام
شكرا لك على هذا الموضوع، المشكل ان القانون كاين ولكن تطبيقه على أرض الواقع شيء أخر، خصوصا وان السانديك تيكون انسان غير ملم بالقانون في اغلب الحالات الشيء الذي يجعله يسقط في عدة مشاكل، خصوصا إذا كان شي مالك من الملاك لا يحترم القانون. من الافضل ان الملكية المشتركة تكون مسيرة من طرف شركة
نعم متفق معاك الملاك خاص يفضلو مهني مختص في حالة ان المالك المرشح معندوش تجربة في تسيير الملكية المشتركة
Merci bq
Avec plaisir
Bonne continuation 👍🙏🙏🙏
Merci 😊
@@RafikImmobilier هل يمكن عدم المصادقة على الميزانية وكيل الملاك في حالة القيام ببعض الإصلاحات غير واردة في محضر الجمع العام وهل يمكن مطالبة بخبرة محاسبتية وهل هذه المطالبة ستاثر على الجمع العام. على العموم في حالة الشك في التسيرالمادي ما العمل وشكرا بالتوفيق ومزيد من النجاح
هل للسانديك السابق الذي رحل وما زالت الشقة في ملكه مغلقة ان يسحب إسمه من شركات التزويد بالماء والكهرباء ؟
وجب أن يكون العقد ما بين اتحاد الملاك و شركة الماء و الكهرباء و ليس مع السانديك
شكرا ع التوضيح وع المجهودات
الله يجازيك بيخير واش كاين شي نص قانون اللي يخليني نخلص مستحقات السانديك كثر من الاخرين بحكم عندي مساحة اكبر منهم ...و واش كاينة متابعة قانونية من الطرفين (السانديك والمالك) وشكرا
لا شكر على واجب اختي الكريمة. نعم القانون يتكلم على آداء المساهمة على حسب حصة كل مالك في الملكية المشتركة
السلام كيف داير بخير واش ممكن لغير المالك يكون سانديك مثلا زوج او الزوجه
خاص يكون مهني في تسيير العقارات او عندو شركة ديال تسيير العقارات
سلام عليكم .كيف تقييد سانديك اتحاد الملاك المشتركين في المحافظة وشكراً
و عليكم السلام اخي الكريم. السانديك مكيتقيدش فالمحافظة.
هل يمكن كراء اجزاء من الملكية المشتركة؟
نعم ممكن
شكرا جزيلا وفقك الله
لا شكر على واجب. تحياتي لك 🙏
@@RafikImmobilier الله يخليك بغيت النمرة ديال الواتساب ديالكم لغرض ضروري و مستعجل عافااااك
@@fatimaayoub680 ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف.
Rafik.abdouss@gmail.com
الله يحفظ جاوبني واش ممكن السانديك يسير بغير حساب بنكي.
الحساب البنكي ضروري قانونيا
Salam khoya wach sandik 3ndo lha9 ihbas shab ola shabtk ila jaw 3ndk
و عليكم السلام لا معندوش الحق و لكن خاص تعلمو أن دوك الناس جايين لعندك
مع العلم انا وزوجي ما عندناش تجربة في المغرب. عاد دخلنا للمغرب باش نستقرو
أحد السكان يضع دراجته دراجته ببهو العمارة دون إعاقة الطريق ما حكمه؟
اذا لم يمانع الملاك فلا بأس و لكن إذا اعترضوا فلابد من إزالتها
بالنسبة للمكيفات الهوائي في الواجهه
نعم ممكن اعتبرها تغيير لجمالية واجهة الإقامة
هناك واتساب للساكنة لمناقشة أمورهم ولكن السا نديك يمنع بعض الساكنة بالمشاركة في مناقشة أمور الساكنة لانه يفضحهم ما حكم القانون في هذا الأمر وشكرا
مفهمتش كيفاش كيمنعهم من المناقشة على الواتساب ؟
@@RafikImmobilierأظنه يريد أن يقول أن لديهم مجموعة للسكان على الواتساب لمناقشة مشاكلهم مع السانديك وهذا الأخير يمنع بعضهم في المشاركة في النقاشات داخل المجموعة (groupe WhatsApp)
@@RafikImmobilierلسلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكراً على هذا الفيديو المليء بالمعلومات المفيدة. أرجو أن تجيب على سؤالي من فضلك. لقد إشترينا شقة في إقامة سكنية تتكون من حوالي 40 شقة وبها متاجر أيضاً أسفل الإقامة. صاحب العمارة يفرض علينا أن يكون هو السانديك لمدة سنتين من دون أي جمع عام علما أن أغلبية الملاك مقيمين بالخارج ، ويطلب منا أن نؤدي واجب السانديك للسنة الماضية إذا أردنا أن نكتب عقدالبيع النهائي . وهذا ما يقول لنا موثقه .يطلب منا أن نحضر له أن ليس في ذمتنا واجب السانديك. علما أن العمارة لم نسكنها بعد.و أن صاحب العمارة توصل في نوفمبر الماضي برخصة( permis d habiter) كما أنه لم يحصل على رخصة تقسيم الشقق إلا مؤخراً. فبما تنصحنا من فضلك
@@petitbiscuit7801 و عليكم السلام قانونيا معندوش الحق يفرض عليكم السانديك و انتم من ناحية أخرى ماشي ملزمين أنكم تشريو من عندو
@@RafikImmobilier شكراً على الإجابة ،هناك من السكان من قد أدى كل المبلغ لأنه إشترينا في البلان. والآن الموثق يأمرنا أن نحضر له ورقة أنه ليس بذمتنا شيء من الواجبات السانديك.علما أن العمارة جديدة.وانه لم يكن هناك جمع عام.انه نصب نفسه واجب علينا إذا أردنا أن نكتب ونوثق أن نؤدي واجب سنتين السانديك. واجب مبلغ 350 درهم شهريا.شكرا
Salm o3lykom ikhwan hna aand wahd lmochiil sandik mabghch idir magan dial droje fsmito wach imkn lia ana ndirha fsmiti yak mafih chi mochkil jawbon lah irmlikom lwalidin
و عليكم السلام. عداد الكهرباء خاص يكون باسم اتحاد الملاك و السانديك هو لكيتكلف بهذ القضية حيت هو لعندو الصفة
سلام اخي الكريم وشكرا على مجهودك
سؤالي هو...هل يجوز لشخص ان ينوب على صاحب الشقة في اجتماع الجمع العام وجميع اجتماعات السنديك
و عليكم السلام. نعم ممكن لشخص أن ينوب على مالك من الملاك في الجموع العامة.
@@RafikImmobilier شكرا على افادتكم اخي الكريم .عندي سؤال اخر اخي...هل يمكن ان اعطي لسنديك اسمي على انني مالك لشقة وهي في الا صل في اسم شخص اخر
@@alulatvofficielle4409 لا يمكن لك ذلك للأسف
@@RafikImmobilier شكرا لك اخي الكريم
في حالة السوكان ممفاهمينش اعملو سانديك ماهوا الحل من فضلك
يدرو طلب لرئيس المحكمة باش يعين ليهم سانديك
@@RafikImmobilier شكرابارك الله اوفيك
J'ai une question pour vous s'il vous plaît j'ai acheté une appartement dans un immeuble de 3 étages il y a 8 appartements. Et je passe une semaine par an
C'est quoi la question ?
بالنسبة لي ساكن في الطابق السفلي وماعنديش ملكية ديال الكراج، ولا أستعمل المصعد. هل يجب علي دفع مثل باقي سكان العمارة
يمكن مطالبة الملاك في الجمع العام بإعادة النظر في المساهمة ديالك و في حالة رفض يمكن لك تتجه للمحكمة و تبين فعلا أن المساهمة لكتأدي طالعة بزاف بالنسبة لك
@@RafikImmobilier جزاك الله خيرا
@@naoufelabs1 مرحبا
واش يمكن نديرو سانديك ونحن لانتوفر على عقود الملكية؟؟؟وشكرا سيدي الفاضل
@@Kebirhal002 نعم ممكن غير هو خاص الأجزاء المشتركة و الخاصة تكون واضحة و مفيهاش مجال للشك
شكرا لك علي التوضيحات ببساطة فقط كيف تحدد نسبة حق التصويت في الجمع العام حسب كل مالك ...علي اي اساس ..؟؟
مرحبا بكل سرور. جوابا على سؤالك، نسبة التصويت تحتسب حسب حصة كل مالك مشارك في الإقامة.
@@RafikImmobilier يعني ثمن الشقة ..المساحة....الخ ؟؟؟
@@aidaida566 بالكلمة القانونية هي الحصة و بالفرنسية
tantieme.
تحتسب على حسب مساحة الشقة في مجموع مساحات شقق الملكية المشتركة.
رمضان كريم الله اخليك واش من حق السانديك ميخلصش الواجبات فحال السكان
رمضان كريم اخي الكريم، اذا السانديك مكانش مالك من الملاك معندو علاش يخلص. و لكن إذا كان مالك ضرورة يخلص بحالو بحال الناس.
@@RafikImmobilier علينا وعليك أخي هي دارها وكارياها ومسكناش معنا وفالورقة لدايرين فالباب كاتبا أنها معفية من لخلاص
@@Abdo-Abdo212 لا مكاينش هذشي. اذا كانت مالكة للدار واخا متكونش ساكنها خاصها تخلص.
السلام عليكم أخي حنا 4 عمارات ساكنين في تيتر واحد مشروكين فالكراج بغينا نديرو مكتب واحد واش ممكن او كل عمارة دير مكتب ديالها شكرا مسبقا
اذا كتشكلو اتحاد واحد فوجب عليكم ديرو سانديك واحد فقط. تحياتي لك
الله يرحم والديك حنا كارين واش ملزمين نخلصو السانديك شهريا؟؟
على حسب واش تفقتو على ذلك مع مول الدار او لا
عندي واحد السؤال،عندنا واحد عدد ديال العمارات دايرين سانديك واحد ،واش ممكن باش الى بغات شي عمارة تستقل بسانديك دياله .شنو خاص يتعمل فهاد الحالة
وجب مطالعة النظام الأساسي هو لهذي يكون فيه الجواب
سلام عليكم اخي شكرآ على المعلومات القيمه
ما الإجراءات القانونية الواجب اتخادهى في حالة مى إدى رفض السانديك الجديد تسلم الوتاءق البنكيه والديون المتراكمة على السكان و صاحب المشروع السكني من سانديك القديم والتي تبدو مريبه ومشكور في أمرها
و عليكم السلام اخي الكريم. لم أفهم السؤال جيدا إذا ممكن تعيد الصيغة ديالو. شكرا لك
ما الحل القانوني ادا رفض السانديك الجديد تسلم الأرشيف من سانديك القديم وشكرا
@@mountassirkhairat5057 غريب عاديا السانديك القديم هو الذي يرفض تسليم الوثائق للجديد
الجديد الدي يرفض تسلم الأرشيف من القديم لانه تبين بها العديد من الخروقات ولأنها غير مطابقه لتقرير المالي وشكرا
@@mountassirkhairat5057 تسلم الوثائق و الأرشيف لا يعني أنها خالية من العيوب. في نظري من الأحسن تسلم أي وثيقة مرتبطة بتسيير الملكية المشتركة. و على كل حال السانديك الجديد غير مسؤول على خروقات السانديك القديم. تحياتي
المساحة لها علاقة بنسبة المساهمة المالية الشهرية للسكان وليس بالتصويت
كخبير عقاري و مختص فمجال الملكية المشتركة كنقول استنادا للقانون أن التصويت عندو علاقة بالحصة ديال المالك فالملكية المشتركة و هذ الحصة لعندو كتستند بدورها على الجزء الخاص ديالو لهي المساحة
الأخ هل يمنع القانون نشر الغسيل في البالكو
و يسمح نشره بالسطح لا غير
لان هناك نجد بعض السكان يعانون من المرض و لا يستطيعون الصعود الى السطح بواسطة الدروج و شكرا
عامة لا يجب الإضرار بجمالية الواجهة ديال البناية و لكن حاول تتواصلو مع الملاك باش تشرح ليهم الوضعية و لا أظن أنهم يرفضو أنهم يديرو استثناء ليكم
@@RafikImmobilier حاولنا ان نشرح لهم و لكن لن يقبلوا الوضعية في هذه الحالة لو اتجهنا نحو المحكمة و ادلينا بشواهد طبية تفيد مرضنا و لا نستطيع الصعود إلى السطح في الغالب ستستجيب المحكمة لصالحنا لأن الطبيب هو الذي يحكم
اما نشر الغسيل في البالكو فهو ممنوع ؟؟؟؟
@@fatanerachid165 اذا مشيتوا للمحكمة دبا خاص تنتظرو الحكم
@@RafikImmobilier في نظرك ما هو الحكم الذي سيصدر ؟؟ احافظ على واجهة العمارة و صحتي اهملها سبحان الله واجهة العمارة اغلى من صحة الإنسان ؟؟ انا انشر الغسيل بعيد عن باب العمارة لا ازعج أحدا عند الدخول و الخروج من العمارة و حتى البالكو ممنوع نشر الغسيل فيه ؟؟ او لا ؟؟
ممكن ترسل لي رقم هاتفك للتواصل معك ؟؟
السلام عليكم.اشتريت شقة بالسكن الاقتصادي.بمجمع سكني كبير يتوفر على السانديك.ادفع سنويا الواجبات.للاسف باقي سكان العمارة لا يدفعون و بالتالي السيد المكلف السانديك اوقف جميع الخدمات حيت تمت ازالة عداد كهرباء السلالم،اضافة الى انه لا يتم تنظيف هذه السلالم.ما هو الاجراءات الواجب اتخادها من جهتي كمتضررة مع العلم ان هناك تقريبا 4سكان من 15 يدفعون الواجبات.اضافة الى استمرار استفادة باقي العمارات من الخدمات؟و كيف يمكن انشاء sous-syndique؟
خاص السانديك يتابع الملاك لمكيخلصوش و اذا مكيديرش المهام ديالو يمكن لكم تغيروه و تجيبو وكيل اتحاد آخر
@@RafikImmobilier جزاك الله خيرا و يسر امورك
أمين تحياتي لك
@@RafikImmobilier آسف. على الازعاج،عقد السانديك الجمع العام و لم يتم اخباري,ولم اتوصل استدعاء،و عند سؤالي له أخبرني انه علق اعلانا على باب العمارة.مع العلم اني لا اسكن بها.وتم عقد الجمع الأول دون اكتمال النصاب و عقد الثاني واتخدت القرارات و صودق عليها من القلة الحاضرة،حسب قول السانديك.اظن ان هذا الأمر فيه نوعا من الاحتيال.ما هو الإجراء الذي يمكنني أن اتخده قانونيا للطعن في هذا الجمع؟هل يمكنني المطالبة بجمع عام استثنائي؟
سؤال آخر:كيف يمكن انشاء سانديك مصغر على مستوى سكان العمارة فقط؟
تعليق الإعلان ضروري و لكن غير كافي. وجب أن يتم الاستدعاء عن طريق رسالة عبر البريد المضمون مع الإشعار بالتوصل او عن طريق مفوض قضائي للعنوان المالك. يمكن لك الطعن في محضر الجمع العام في غضون 60 يوم الموالية لتوصل بمحضر الجمع العام. بالنسبة لسؤالك الثاني للأسف اذا كنتم تحت اتحاد ملاك واحد فوجب تنظيم جمع عام واحد فقط
واش السانديك عندو الحق انه احبس المصعد على السكان مع انه المالكين مخلصين و ليكاريين مامخلصينش؟؟
لا ممحقوش
@RafikImmobilier اشنو نقدر ندير في هذ الحالة الله اكبر بيك راه قتلوني الدروج الطابق الرابع يوميا لا إله إلا الله
slm khoya hna 3ndna mochkil ma sndik chad 14 3imara wmamstfdin mn wlo moakhran khsar snsor glina lbrito nswbo likom t3tiw 200dh partma wtl3 lstoha li hat chi haja daha lih wdiktatori fklmo nas kmla tatxka mn oslob klmo taf9at partma dylna 9aro yhydoh chno ijra2 fhad lhala li n9dro ndiro
و عليكم السلام. خاص ثلث الملاك يصيفطوليه طلب رسمي كتابي باش يدير جمع عام باش تحيدوه و تعينو شي حد فبلاصتو و تعطيوه أجل ثمانية أيام. اذا رفض يمكن لأي مالك يدير الجمع العام
واش من عماره وحدا
@@RafikImmobilier واش من عماره وحدا أوا حتا من عمارت أخرين
@@AliAli-he5wq من الملكية المشتركة كلها
سلام عليكم شرينا في ساكن إقتصادي بقي مول إقامات هو مكلف دبا طلب مني خالص ليه سنة او النص ديال سنديك واش قانون خالصها ليه حيت مباغش عطيني سورات حتي خالص ليه سنديك
و عليكم السلام اخي الكريم. أي آداء لواجبات السانديك خاص يكون مصادق عليه من طرف الجمع العام يعني ميزانية مصوت عليها و محضر الجمع العام ديال السكان لفيه تعيين السانديك
هل من حق السانديك انشاء حضانة داخل المجمع السكني
السانديك يطبق فقط قرارات الجمع العام و ليس له القدرة أن يقرر لوحده. زائد وجب معرفة وجهة الاستعمال المخصصة داخل الإقامة السكنية و التأكد في وجود هذه الإمكانية في النظام الأساسي للملكية المشتركة.
بارك الله فيك
@@fatimaarrabbaje6611 مرحبا
الله يخليك استاد في حالة رفض السانديك فتح حساب بنكي باسم الملاك شنو الاجراء القانوني الي خصنا نديرو ضدو لللعلم انه كياخد مننا فلوس السانديك مكيعطيناش اللتوصيل ولا والو
تواصلو معاه كتابيا عن طريق مفوض قضائي و طالبوه أنه يعطيكم رقم حساب البنكي لإتحاد الملاك و الا هذي ترفضو الآداء
@@RafikImmobilier شكرا استاد
لا شكر على واجب
شكرا استاذ نحن في حاجة لهذا الشرح انا سيدة تكلفت بالعمارة لاكنني في حاجة لكيفية التسيير هل ممكن الاتصال بك عبر الواتساب ويشكرا جزيلا
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
السلام عليكم ورحمه وبركاته. بغيت نسولك الله يرحم الوالدين عندي جوج محلات كبار جنب باب العماره واش يمكن لي ندير فيهم مقهى واش يعطوني الترخيص
و عليكم السلام. قبل متطلب الترخيص ديال السلطات المحلية خاصك تطالع على النظام الأساسي ديال الإقامة لكيكون فالمحافظة العقارية اذا كان عندك الحق ديك الساعة متحتاش الترخيص ديال الملاك و لكن اذا مكانش مكتوب انه عندك الحق ديك الساعة خاص تطلب من الملاك فالإجتماع أنه يغيرو النظام الأساسي و يعطيوك الحق.
سلام عليكم أخي شكرا على المعلومات بغيت نسولك واش ممنوع نهزو التقال في المصعد وشكرا
و عليكم السلام، المصعد موجه لنقل الأشخاص و عندو واحد المستوى ديال الوزن لمخصوش يتجاوزو
المصعد عنده طاقة او وزن يتحمله وهناك مصاعد كبيرة تسمى monte charge تتحمل وزن أكبر
بالنسبة لشقة في عمارة غير مسكونة لمدة 7 سنوات وعند البيع هل يجب تسديد سانديك
عدم السكن في الشقة لا يعفي من آداء السانديك
السلام استاذ على المعلومات القيمة من فضلك اريد توضيح عندنا في الإقامة من ل الحارس وهناك مجموعة من الساكنة يريدون كراء هدا المنزل رغم وجود حارس بالعمارة من الناحية القانونية احتاج المشروعية هده الخطوة وشكرا
و عليكم السلام اخي الكريم، واش هذ المنزل ديال الحارس داخل فالأجرة ديالو او لا ؟
ماهو عدد الولايات للسانديك القانونية
لا يوجد حد. محد أنه كيتعين من طرف الجمع العام مكاين مشكل
السلام عليكم استاد واش وكالة التصويت فالجمع العام مسألة التاريخ ضرورية ام لا
و عليكم السلام أخي الكريم نعم من الأحسن تكون خاصة بهذاك الجمع العام باش ميكونش هناك استغلال للأمور من طرف ملاك عندهم سوء نية
على المتحذث الادلاء بنصوص قانونية وعليه ألا يجعل كلامه على انه هو القانون
مرحبا شنو بغيتي تعرف و انا ان شاء الله نشارك معاك النصوص القانونية
السلام عليكم اخي العزيز واش من حق السانديك و اتحاد الملاك يشرطوا عليك لمن تكري الشقة ديالك
و عليكم السلام اخي الكريم. لا يحق لأحد أن يشترط عليك لمن تكري بشرط احترام النظام الأساسي للملكية المشتركة و أيضا النظام العام
شكرا اخي العزيز قالوا ليا ندير المصادقة على الالتزام باش نكري هير العائلات فقط واش قانونيا كاينة فيدني الله يجازيك بالخير
@@AliBicane لا ماشي قانوني
شكرا اخي العزيز تحياتي و عواشر مبروكة
@@RafikImmobilierشي واحد بغا يكري بارطما ديالو لشيواحد بدون الادلاء بنسخة من عقد الكراء لوكيل الملاك. واش منحقو يكريها بدون عقد كراء و بدون منعرفو حنا هاد الكراي شكون؟
Salam
Merci pour ces eclaircissement
Svp j zi un appartement au rdc avec 3 fenetres sui donnent sur la route et je voudrais le convertir en commerce
Est ce que lautorisation du syndic est obligatoire
Merci
Il faut l'autorisation de l'assemblée générale et le changement du règlement de copropriété et ensuite demander l'autorisation des autorités compétente
السلام عليكم هل يجوز إنشاء حساب بنكي بتوقيعي الوكيل ونائبه هل هذا قانوني ام انه فقط بتوقيع السنديك فقط
و عليكم السلام اخي الكريم. قانونيا وكيل الإتحاد هو المسؤول فقط على فتح الحساب البنكي و تسييره
شكون لي خاصو يأدي الواجب الشهري واش لي كاري الدار او مول الدر
مول الدار
Khoya rafik bghit numéro dialk khesni chi ma3lomat khoya Merci
ممكن ترسل لي الهاتف عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
و ان شاء الله نتواصل معاك
شكرا غلى المعلومات القيمة، بغيت نعرف واحد التفصيل في هدا الفيديو حول نسبة التصويت في الجمع العام هناك من له نسبة كبيرة واخر صغيرة، من اية ناحية هاته النسبة، هل المساحة ديال الشقة او.... ؟
بكل سرور اخي الكريم. بالنسبة للسؤال ديالك نسب التصويت كيحددها المهندس الطوبغرافي فالنظام الأساسي و هو عبارة عن عملية حسابية كتدخل فيها مساحة الأجزاء الخاصة من مجموع المساحات الخاصة و نسبة حق كل مالك في الأجزاء المشتركة.