الحل الوحيد هو خلق شركات خاصة مقننة قانونيا لتسيير مرافق الاملاك المشتركة بعيدا عن الملاكين لتفادي الاستضامات و الاحتكام الى القانون المنظم لتسوية وضعية الملاكين و الشركة المكلفة بالتدبير .
انا سانديك متطوع. و الله حتى تبرزيط حتى واحد ما مسوق. المساهمات ساهلة في الحساب اما المصاريف كثيرة و مختلفة اللي زݣلتيها تجيك في الراس. شحال من مرة حطيت فلوس من عندي باش نقاد الحساب . دابا راني جامع ليهم حصيصة 😊
@youtubemafatih01 شكرا استاذ على التفاعل ديالك. ولكن الامر الذي جعلني ابحث عن السانديك هو الاتي. اشتريت في مجمع سكني مفتوح على البحر بعدة تجهيزات المسابح الحدائق. . حاليا فقط الشطر الأول تم تسليمه وصاحب المشروع فرض مساهمة سنتين على كل مالك و أتى بشركة تقوم ببعض الأعمال دون أن يفوت لها التسيير كله. و إختلط علينا ما هو من مهام السانديك و ما يجب عليه اتمامه كصاحب مشروع. هل يحل محل السانديك و كيف يمكن التعامل مع هذ الوضعية و هل يمكن إنشاء السانديك و مطالبته بتقرير مالي و إعادة الأموال. اعتذر عن هذا السؤال الطويل و شكرا
هذه الظاهرة شائعة مزيانة لكم ولصاحب المشروع لكن مؤقتا.انتم الان في وضعية اتحاد الملاكين وعليكم تعيين السنديك الذي سيتولى التسيير بتنسيق مع صاحب المشروع مؤقتا وانتم من سيتولى شؤون المساهمات حسب القانون.
@youtubemafatih01 هذا ما كنت أظنه على عكس الغالبية حيت يقترحون التعجيل بازاحة صاحب المشروع و هذا قد يعجل بافشال المشروع انا احبد التريث حتى يستقر غالبية السكان. شكرا استاذي و لكم جزيل الشكر.
السلام عليكم الله إرحم الواليدين حنا خدينا فى إقامة وتفجاءنا الكراج ما كافى للجميع اشنو المعمول الله إرحم الواليدين واش نفرقو بالأعراف ولا اشنو المعمول
Non malheureusement seule l'assemblée générale qui peut mandater le syndic pour reccour en justice . Le syndic ne peut saisir le tribunal que pour les injonctions des paiement
في العمارة اللي ساكنة فيها كانت واحد السيدة هي اللي شادة السانديك من 2011 حتى 2020 ملي السيدة عرفات بان الملاك واحد النسبة فيهم اضطرتهم الظروف انهم انتاقلوا الى مدن اخرى انا وحدة منهم وكانت كتاخد فلوس السانديك وحتى في بعض الاحيان كتعيط في التليفون و كتقول بان بغينا نديروا الاصلاحات وكنسيفطوا ليها الفلوس وملي رجعنا للشقة ديالنا لقينا الفوضى في العمارة كرات الكراج لمدة ثلات اشهر و خدات فلوسو بدون وجه حق و كونات مع بعض الجارات اللي كيفكروا نفس تفكيرها عصابة اللي هضرة اهريوا عليك الباب وهد ي ما عندها حتي صفة قانونية وملي رجعوا بعض الملاك وشافوا ما الت اليه العمارة وقفوها كحلات بالعمى لانها كانت عايشة بفلوس السانديك لمدة 10سنين وفي اخر المطاف خدات واحد الجزء من الكراج كانت باغة تبدا تكريه استولات على السطح لحد.الان رغم انه كاين دابا السانديك وكلما طلبنا من الساندبك حقنا في السطح كيقول لينا ما عندي ما ندير ليكم وحاطة اي خردة ما بخاتهاش في الكراج والسطح باش حتى حد ما يطلع ليهم والساندبك الجديد كياخد ريها في كلشي دون بقية الساكنة رغم اننا عارفينها مكتخلصش الى يومنا هدا والسانديك كيغطي عليها وملي كنجو نقولوا للسانديك الجديد بغينا الاصلاح كيدير غير اللي بغا هو واللي بغات هي اخر شى قلنا ليه بغبنا نصبغوا العمارة واحنا 3السكان فلوينا موجودة قالينا انا نصبغ ليكم ونبدا نقطع ليكم شوية بشوية وقلنا ليه حنا ما بغينا كريدي لانه هو السيدة اللي قلت لبكم عليها ما غاديش تعطي حقها وبغا يدخل شي في شي
هذه فوضى في التسيير ويتحمل فيها اتحاد الملاك المسؤولية اولا لطول المدة دون إعادة انتخاب السانديك ثم المبالغ المستخلصة وغياب المحاسبة واحتلال أجزاء من المرافق المشتركة.رغم ان السانديك الجديد لم يتخذ موقفا يمكن لأحد الملاكين مكاتبته والدعوة لعقد جمع عام لمناقشة الأمر ولاتخاذ ما يمكن اتخاذه وإعداد محضر وعلى الجمع العام تحمل المسؤولية.
نطالب بالغاء السانديك .و وضع قانون لتكوين شركات تسيير هده المرافق المشتركة و وضع قانون داخلي خاص بكل سكن مشترك حسب إمكانياته و اهمية المرافق المشتركة. لان بعض الإقامات المشتركة تتوفر على مرافق خضراء و مسابح تتطلب تكاليف مهمة . المهم هو يجب خلق شركات خاصة لتسيير و تدبير المرافق المشتركة واحترام القانون الداخلي المتفق عليه من ممثلي السكان و الشرفة المفوض لها التسيير والتدبير
الله يجازيك بالخير أستاذي الكريم أنا سانديكة متطوعة عملنا الجمع العام واختاروني أصبحت قانونية بقوة القانون الآن أسير عمارات عديدة لكن عمارة واحدة وباكملها وسط هذه العمارات لاتريد الانضمام لنا ولاإعطاء مساهماتهم حتى الجمع العام ماكايبغيوش يحضرو له بالعامية عاجبهم راسهم لاحول ولا قوة إلا بالله
أنتم في وضعية مجمع عقاري يسيره أكثر من اتحاد ملاك كل عمارة عندها وكيل الاتحاد خاص بعمارته والمجلس يضم وكلاء عن الاتحادات، يعين مجلس الاتحاد بالأغلبية المطلقة وكيلا له ونائبا له لمدة سنتين. مجلس الإتـحاد هو المكلف بتسيير المرافق المشتركة للمجمع لمجموع الإتحادات ويلزم الـإتحاد بالقرارات الصادرة عن الجموعات العامة.
السلام عليكم عمارة انتاعنا مافيهاش السانديك قانوني بعض الأفراد من السكان كيجمعو الفلوس أو كايديرو بيهم لي ابغاو كيبدر الفلوس ملي كنهضرو مكايسمعوش لينا في بعض أوقات كيقولوا احنا سانديك وبعض اوقات كيقولوا حنا ماشي سانديك المطلوب الجواب عن هذا المشكل
سبق لي أن تكلمت عن السانديك المتطوع، والذي تحتاج إليه العمارة أحيانا إن كان حريصا على أداء الخدمات بنزاهة ولكن لا يتحمل مسؤولية السانديك. أما ما قلته فإن كانت الخدمات تسير بشكل طبيعي فلا بأس أما إن كنت غير مرتاح فما عليك إلا المطالبة بكشف المصاريف أو الكف عن الأداء إلى حين تسوية الوضعية أو اختيار السنديك.
@@zizozahoura7532 اخي راه سرق الفلوس و زاد، كنتملم على ثلاث مائة شقة اللي اغلبها خلص سنتين. ما بغاوش يعطيونا الوراق ديال الضوء و الماء. هذا ما كان خصه القسم! في المغرب مازال ماكينش الوعي باالمسؤولية اللي على السانديك.
ملي كتهضر على وكيل اتحاد يعني كتهضر على مجلس الاتحاد لي كيتكون من أكثر من شخص، كون كنتو كديرو خدمتكم كملاك وكاعضاء مجلس الاتحاد ما غيسرقش لأنه كاينة جموع عامة وجموع استثنائية كتناقش فيها التقرير الأدبي والمالي، ومن حقك أنت كمالك تمشي عندو مباشرة وطلب منو كشف الحساب ديال المداخل والمصاريف ، لكن كتلقى في غالب الأحيان الملاك بسبب التصرفات ديالهم كيديرو أحزاب وكيبداو يهضرو بالغيب فالسانديك مالو ما دار هادي علاش دار هادي فين مشات هادي والهضرة كدور كاين لي كيتاهمو بالسرقة، هنا كتلقى نوعان من السانديك كاين لي تيقدم استقالة ديالو وديك الساعة كيجي سانديك شفار نيت أو النوع الثاني لي تيقول ما دام كيتاهموني بالسرقة دابا غنسرق نيت ، للأسف الساكنة اغلبهم كتلقاهم منافقين لي تلاقاو معاه كيعطيوه وجه وهذا هو السبب الرئيسي في ظهور هاد المشاكل......، وفنفس الوقت ما قادينش على التكلفة ديال سانديك مهني.......وغالبا لي ما تيبغيش يخلص هو لي كتلقاه مورا هاد الفتنة كاملة
تحياتي وسلامي لك اخي سؤالي هل ممكن جمعية تكون في مقام سانديك ولا يعطون ما قاموا به في جموعات العام وكداك القانون الادبي والمالي وهناك باربورات فوق البيوت وليس في مكانها الخاص والاوساخ في السطوح وتكلمت مع الناس دارو لي الباربور في البيت ديالي وبحكمي اعيش في الغربة لا يريدون نزع هده الباربورات .فما العمل معهم ؟ وفكرت ان ابيعها ؟
اتفهمك ...بعض الملكيات المشتركة تعيش مثل هذه المشاكل بل وأكثر ....كما حكيت...مع العلم أن الأمور واضحة ونظام الملكية المشتركة في المحافظة واضح وينظم السير العادي للملكية المشتركة لكن مع وجود سنديك لا جمعية...والمشكل أنه أحيانا لا يريد أحد السكان تحمل هذه المسؤولية وتكثر المشاكل.....هناك فيديوهات في الأيام المقبلة حول الموضوع. أما إذا اخترت تغيير السكن فمن حقك واختيارك.
اسمح لي القانون لا يعرف ما يسمى ب " السانديك المتطوع " . القانون وجد ليحمي جميع الأطراف وهذا المجال أصبح مطية للاختلاس واكل أموال الناس بالباطل. في حالة مايسمى بالوكيل المتطوع لا يمكن حتى إجباره على كشف الحساب غيجاوبك : " شكون انت باش تحاسبني اسير راه تنزيد من جيبي وانا داير فيكم غير الخير. القانون يجب ان يطبق بحذافره لحماية حقوق وواجبات الأطراف . المغرب هناك مايسمى Syndic de fait يدير اللي بغى ولا يمكن محاسبته ابدا.
يجب التفريق بين وكيل العمارة وبين وكيل اتحاد الملاكين بالحي أو الإقامة التي تشتمل على عدة عمارات . من جهة أخرى يجب التفريق بين الوكيل الرسمي للعمارة والذي يتم تنصيبه طبقا للظهير المنظم للملكية المشتركة وبين الوكيل المتطوع والغير الرسمي هذا الأخير الذي يمكن له تذبير شؤون العمارة بصفة مؤقتة لكن لا يمكن له تمثيل السكان أمام المحاكم المختصة وأمام الإدارات العمومية .
من فضلكم استاذ كيفاش نعرفو واش اتحاد ملاك في اقامة واش عندو محالات تابعة له،لاننا في الاقامة المنعش العقاري كيقول ان اتحاد الملاك ما عندو والو لا مقر للاتحاد لا سكن للحارس والو ارجوك استاذ
انا سانديك واحتريم عمالي في احد اخد شقة فرشها وبدأ بي كيرائها لي رادائية هال له حق بي هاد عمال وحر في منزل يكري لمن هاب ويقول عندي وورقة موتق للكراء ولاكن مانوع كراء اطلب منك استاد جواب ❤
وضعية أغلبية العمارات و الإقامات تعاني الإهمال و التردي من مشكلة وكيل الإتحاد او "السانديك" لأسباب متعددة و عديدة من طرف الملاكين سواء كانوا قاطعين رسميين لشققهم او وضعوها للكراء بحيث ان عقلية السكن المشترك لم يتم استيعابها بالشكل المرغوب فيه خاصة و انهم لا يؤدون ما بذمتهم من واجبات الشيء المشترك. و بالتالي فإن تدخل الدولة في هذا الجانب ضروري و مؤكد لإنقاد ما يمكن إنقاده من جمال و رونق المدينة على الاقل من الناحية الخارجية و ذلك بفرض شركات مختصة تتكفل و القيام مقام وكيل الإتحاد و سواء باستخلاص واجبات الاشتراك و العناية بالعقار بحكم قانون تصدره في هذا الباب.
سوال اخي شرينا شقة في الملكية المشتركة عندنا العدادات الماء والضوء جميع السكان صاحب العمارة زولنا لينا العداد الرئيسي للماء مع العلم جميع السكان من الجالية ما عادا واحد ارجوك جاوبنا ..واش العداد الرئيسي للعمارة ضروري مع العلم كثير من العماراة لايوجد لديهم.....شكرا
جزاك الله خيرا من فضلك جاوبني أنا سانديك متطوع مدة خمسة سنوات وديرين كروب في واتصاب كنشرح فيه المداخيل والمصاريف والأن جات وحد سيدة دارت بومبا كبيرا خصرات المنضر في المدخل الرئيسي وحنا المنطقة لي فيها حنا الماء فيها قليل مكطلع لينا غي بزز وناضت هي دارت بومبا لصالحها وملي دويت معاها مبغاتش تحيد البومبا وتحداتنا بغيت نعرف من جهة القانون أش غندير معاها
هده مناسبة لعقد الجمع العام وتعيين السنديك الدي ستكون له صفة المتابعة لرفع الضرر .السنديك المتطوع له دور مهم في التسيير لكن ليست له الصفة كما هو الأمر في دول اخرى
تجربة الوكيل المتطوع تجربة فاشلة يؤدي ثمنها الملاك خاصة ادا كان مقيما بالاقامة فيفسد التسيير ومعه علاقات الجوار التي تتدهور...الوكيل المتطوع يكون في الغالب انسان جاهل بالقوانين التي تحكم الملكية المشترة بالاظافة الي غياب الحس التدبيري للاقامة.
اغلبهم رعاع ليدهم جهل مطبق. حينما ترفض اعطاؤه اموالك لسبب تعتبره وجيها يناصبك العداء ويالب عليك رعاعا مثله فتجد نفسك ضحية سوء الجوار في حين أن الامر لا يستدعي ذالك : ماعليه الا ان يفعل مسطرة الامتناع عن الاداء بكل احترام.
انا ساكنة في شقة دو وجهتين مع الاسف وجهة واحدة هي اللي فيها شراجم والجهة الاخرى مافيهاش مع العلم ان مكاين قدامى والو واش ممكن نفتح شرجم في الجهة اللى مافيهاش شراجم حنت مشكل كبير ديال التهوية كنعاني منو وشكرا
انا من سكان السكن الملكية المشتركة ليس لدينا سانديك لكن أحد الجيران تطوع وأبلغنا بأنه سيتعاقد مع شركة حراسة لتسيير شؤون العمارة وانه يتعين علينا كسكان ان نرسل لمبلغ الشهري لمدة 6 أشهر في حسابه الخاص فهل هذا يساير القانون و هل لدينا حماية ولكم جزيل الشكر على التوضيح
تكلمت في فيديو سابق عن السنديك المتطوع، هذا قد يكون في أمور بسيطة أما التعاقد مع شركة حراسة وتحويل المبالغ لحسابه الشخصي إعملو اجتماع وعينوه سنديكا مع نائب له ويمكنه آنذاك القيام بواجبات السنديك كاملة وواضحة. ويجب أن يقدر مجهوده.
الحل الوحيد هو خلق شركات خاصة مقننة قانونيا لتسيير مرافق الاملاك المشتركة بعيدا عن الملاكين لتفادي الاستضامات و الاحتكام الى القانون المنظم لتسوية وضعية الملاكين و الشركة المكلفة بالتدبير .
اشكرك استاذ على هذه المعلومات القيمة
عندنا سنديك 12سنة متيعمل لجامع لعام ولا للحساب
سانديك المتطوع هو الحالة الغالبة في المغرب خاصة الاحياء الشعبية
شكرا غلى الملاحظة الدقيقة والواقعية
parce que la plut part des syndique c est des voleurs
شكرا على المعلومة وجزاك الله.
شكرا شكرا شكرا بزاف . تأكد اللي ما تيبغيش يدير سانديك قانوني فراسو الدغل. نقطة رجع للسطر.
نشكرك جزيل الشكر على هاذه المعلومات القيمة
تشكراتي لكم
جزاك الله خيرا
انا سانديك متطوع. و الله حتى تبرزيط حتى واحد ما مسوق. المساهمات ساهلة في الحساب اما المصاريف كثيرة و مختلفة اللي زݣلتيها تجيك في الراس. شحال من مرة حطيت فلوس من عندي باش نقاد الحساب . دابا راني جامع ليهم حصيصة 😊
تقديري لمجهوداتك...ولكن حاول تقنعهم ودير جمع عام لاختيار السنديك..
@youtubemafatih01 شكرا استاذ على التفاعل ديالك. ولكن الامر الذي جعلني ابحث عن السانديك هو الاتي. اشتريت في مجمع سكني مفتوح على البحر بعدة تجهيزات المسابح الحدائق. . حاليا فقط الشطر الأول تم تسليمه وصاحب المشروع فرض مساهمة سنتين على كل مالك و أتى بشركة تقوم ببعض الأعمال دون أن يفوت لها التسيير كله. و إختلط علينا ما هو من مهام السانديك و ما يجب عليه اتمامه كصاحب مشروع. هل يحل محل السانديك و كيف يمكن التعامل مع هذ الوضعية و هل يمكن إنشاء السانديك و مطالبته بتقرير مالي و إعادة الأموال. اعتذر عن هذا السؤال الطويل و شكرا
هذه الظاهرة شائعة مزيانة لكم ولصاحب المشروع لكن مؤقتا.انتم الان في وضعية اتحاد الملاكين وعليكم تعيين السنديك الذي سيتولى التسيير بتنسيق مع صاحب المشروع مؤقتا وانتم من سيتولى شؤون المساهمات حسب القانون.
@youtubemafatih01 هذا ما كنت أظنه على عكس الغالبية حيت يقترحون التعجيل بازاحة صاحب المشروع و هذا قد يعجل بافشال المشروع انا احبد التريث حتى يستقر غالبية السكان. شكرا استاذي و لكم جزيل الشكر.
❤❤❤❤❤❤❤شكرا
شكر لكم على هذا التوضيح المفيد
مشكور استاذ على اختيار الموضوع .يلاحظ ان بعض الناس غير مطلعين على قوانين الملكية المشتركة مما يطرح عدة مشاكل.من الطرفين معا.
لابد من التوعية بالنسبة لهذا الموضوع
الاساسي هو اختيار وكيل الاتحاد و ناءبه اما طريقة تسيير الاجزاء المشتركة فيتحمل مسؤوليتها الوكيل و مراقبة المعنيين ضرورية
السلام عليكم الله إرحم الواليدين حنا خدينا فى إقامة وتفجاءنا الكراج ما كافى للجميع اشنو المعمول الله إرحم الواليدين واش نفرقو بالأعراف ولا اشنو المعمول
شوفوا اولا العقود وناقشوا الموضوع مع البائع وعلاش البعض عندو مكان في الكراج
هل الوكيل المتطوع معفي من اداء السانديك كأجر له على الخدمات التي يقدمها
المرجو الرد على هاد سؤال
@@elmkhantarwafae3219إذا و أفقك الساكنة .
@@elmkhantarwafae3219منين كنقولوا متطوع يعني فابور
على الخدمة لي كيفدم ماشي معفي من آداء واجبات السانديك
السلام عليكم اخي حنا عندنا شقة ورثنها من اخي المتوفي وحنا مسكنينش فيها ساكنين فيها ابناتو فقط
دبا بغيت نعرف شكون لي خاصو يخلص السانديك وشكرا لك
دوي الحقوق الورثة هم من يتحمل التكاليف. لكن يمكن التفاهم بين الورثة والاتفاق على مخاطب واحد بغض النظر عن موقعه في الشقة وكدا قيمة التكاليف .
السلام عليكم استاذ اريد ان اعرف هل الوكيل المتطوع يدفع هو كذلك واجب السنديك شكرا
نعم
السانديك عندنا صار هو صاحب العقار يتحكم في كل شيء
إن كان في اطار التطبيق السليم لضوابط نظام الملكية المستركة، أولا، ثم هناك الإنتخاب بعد سنتين من التعيين، ثم يمكنك إثارة ما ترينه خارجا عن المعقول.
ساندك أصبح معاش بعض الناس
جزاكم اللھ خيرا
عندي سقة سفلية الواجھة ديالھا كتشوف في الزنقة بغيت نردھا محل تجاري في اكدال واش ضروري موافقة السانديك ضرورية في القانون الجديد
قبل موافقة السنديك هل مسموح لك حسب التصاميم المعمارية والترخيص بفتح المحل التجاري أولا، ثم أن السانديك له رأي في الموضوع.
الله يجازيك متى يتدخل السنديك امام القضاء وا ذا كان نزاع بين الجيران هل يتدخل السنديك امام القضاء
نعم في حدود الاختصاص وادا كان الموضوع عندو علاقة بالاجزاء المشتركة
@@youtubemafatih01 الله يطول عمرك على عمل الخير يارب ياحي ياقيوم شكرا جزيلا على الإجابة تحية وتقدير لك من خديجة من الرباط
Non malheureusement seule l'assemblée générale qui peut mandater le syndic pour reccour en justice . Le syndic ne peut saisir le tribunal que pour les injonctions des paiement
هل السانديك المنطوع من حقو يطلب مني نقود بدون فاكتورة ولا توصيل
ما دام حصل على اتفاق اتحاد الملاكين عليىه مسك محاسبة بسيطة وإثباتات تفيد حصوله على المساهمات ووضع لائحة بذلك أما مدخل العمارة.
في العمارة اللي ساكنة فيها كانت واحد السيدة هي اللي شادة السانديك من 2011 حتى 2020 ملي السيدة عرفات بان الملاك واحد النسبة فيهم اضطرتهم الظروف انهم انتاقلوا الى مدن اخرى انا وحدة منهم وكانت كتاخد فلوس السانديك وحتى في بعض الاحيان كتعيط في التليفون و كتقول بان بغينا نديروا الاصلاحات وكنسيفطوا ليها الفلوس وملي رجعنا للشقة ديالنا لقينا الفوضى في العمارة كرات الكراج لمدة ثلات اشهر و خدات فلوسو بدون وجه حق و كونات مع بعض الجارات اللي كيفكروا نفس تفكيرها عصابة اللي هضرة اهريوا عليك الباب وهد ي ما عندها حتي صفة قانونية وملي رجعوا بعض الملاك وشافوا ما الت اليه العمارة وقفوها كحلات بالعمى لانها كانت عايشة بفلوس السانديك لمدة 10سنين وفي اخر المطاف خدات واحد الجزء من الكراج كانت باغة تبدا تكريه استولات على السطح لحد.الان رغم انه كاين دابا السانديك وكلما طلبنا من الساندبك حقنا في السطح كيقول لينا ما عندي ما ندير ليكم وحاطة اي خردة ما بخاتهاش في الكراج والسطح باش حتى حد ما يطلع ليهم والساندبك الجديد كياخد ريها في كلشي دون بقية الساكنة رغم اننا عارفينها مكتخلصش الى يومنا هدا والسانديك كيغطي عليها وملي كنجو نقولوا للسانديك الجديد بغينا الاصلاح كيدير غير اللي بغا هو واللي بغات هي اخر شى قلنا ليه بغبنا نصبغوا العمارة واحنا 3السكان فلوينا موجودة قالينا انا نصبغ ليكم ونبدا نقطع ليكم شوية بشوية وقلنا ليه حنا ما بغينا كريدي لانه هو السيدة اللي قلت لبكم عليها ما غاديش تعطي حقها وبغا يدخل شي في شي
هذه فوضى في التسيير ويتحمل فيها اتحاد الملاك المسؤولية اولا لطول المدة دون إعادة انتخاب السانديك ثم المبالغ المستخلصة وغياب المحاسبة واحتلال أجزاء من المرافق المشتركة.رغم ان السانديك الجديد لم يتخذ موقفا يمكن لأحد الملاكين مكاتبته والدعوة لعقد جمع عام لمناقشة الأمر ولاتخاذ ما يمكن اتخاذه وإعداد محضر وعلى الجمع العام تحمل المسؤولية.
اتحاد الملاك هو اعلى هيئة تقريرية والجمع العام هو سيد نفسه
ولابد من السانديك
نطالب بالغاء السانديك .و وضع قانون لتكوين شركات تسيير هده المرافق المشتركة و وضع قانون داخلي خاص بكل سكن مشترك حسب إمكانياته و اهمية المرافق المشتركة. لان بعض الإقامات المشتركة تتوفر على مرافق خضراء و مسابح تتطلب تكاليف مهمة . المهم هو يجب خلق شركات خاصة لتسيير و تدبير المرافق المشتركة واحترام القانون الداخلي المتفق عليه من ممثلي السكان و الشرفة المفوض لها التسيير والتدبير
اشتريت شقة واكتشفت أن لدي دين بالتمليك لمدة عامين. لا يوجد السانديك رسمي، فقط شخص تطوعي يطلب مني دفع الدين السابق. ما العمل، من فضلك؟"
ما علاقة السنديك بالدين ؟؟؟؟
الله يجازيك بالخير أستاذي الكريم أنا سانديكة متطوعة عملنا الجمع العام واختاروني أصبحت قانونية بقوة القانون الآن أسير عمارات عديدة لكن عمارة واحدة وباكملها وسط هذه العمارات لاتريد الانضمام لنا ولاإعطاء مساهماتهم حتى الجمع العام ماكايبغيوش يحضرو له بالعامية عاجبهم راسهم لاحول ولا قوة إلا بالله
أنتم في وضعية مجمع عقاري يسيره أكثر من اتحاد ملاك كل عمارة عندها وكيل الاتحاد خاص بعمارته والمجلس يضم وكلاء عن الاتحادات، يعين مجلس الاتحاد بالأغلبية المطلقة وكيلا له ونائبا له لمدة سنتين. مجلس الإتـحاد هو المكلف بتسيير المرافق المشتركة للمجمع لمجموع الإتحادات ويلزم الـإتحاد بالقرارات الصادرة عن الجموعات العامة.
هناك فرق بين القانون و الواقع في المجال العقاري مثلا هناك عمارات بدون وكيل او سانديك لمدة تقترب من عشرين سنة مثل إقامة توتانا بالمحمدية.
الحالة يتحملها جميع الملاكين المشتركين
ممكن تكلم لينا على تقييد الرهن الجبري بنسبة ناس لمكيخلصوش الا كان ممكن
السلام عليكم عمارة انتاعنا مافيهاش السانديك قانوني بعض الأفراد من السكان كيجمعو الفلوس أو كايديرو بيهم لي ابغاو كيبدر الفلوس ملي كنهضرو مكايسمعوش لينا في بعض أوقات كيقولوا احنا سانديك وبعض اوقات كيقولوا حنا ماشي سانديك المطلوب الجواب عن هذا المشكل
سبق لي أن تكلمت عن السانديك المتطوع، والذي تحتاج إليه العمارة أحيانا إن كان حريصا على أداء الخدمات بنزاهة ولكن لا يتحمل مسؤولية السانديك. أما ما قلته فإن كانت الخدمات تسير بشكل طبيعي فلا بأس أما إن كنت غير مرتاح فما عليك إلا المطالبة بكشف المصاريف أو الكف عن الأداء إلى حين تسوية الوضعية أو اختيار السنديك.
لا يمكن لشخص واحد من الملاكين😢 تقديم طلب للمحكمة للمساعدة في تكوين سانديك للعمارة القانون يفرض أن تكون مجموعة من الملاك في الطلب
يمكن أن ينعقد أول جمع عام بدعوة من أحد الملاك أو أكثر ...لتعيين الوكيل ونائبه.
واش قصظاي المحكمة و ترفض الكلب ديالك بوحدك؟
السانديك خاصو تعليم موجه و اداء القسم
لا تبالغ
@@youtubemafatih01 هذه تجربتي، لا يخافون الله
ههه القسم مالو داخل محكمة هو غير متطوع كي لاتعيشو في الاوساخ والظلام ...وزيد وزيد ...ثم كلشي تيبان في الاصلاحات
@@zizozahoura7532 اخي راه سرق الفلوس و زاد، كنتملم على ثلاث مائة شقة اللي اغلبها خلص سنتين. ما بغاوش يعطيونا الوراق ديال الضوء و الماء. هذا ما كان خصه القسم! في المغرب مازال ماكينش الوعي باالمسؤولية اللي على السانديك.
ملي كتهضر على وكيل اتحاد يعني كتهضر على مجلس الاتحاد لي كيتكون من أكثر من شخص، كون كنتو كديرو خدمتكم كملاك وكاعضاء مجلس الاتحاد ما غيسرقش لأنه كاينة جموع عامة وجموع استثنائية كتناقش فيها التقرير الأدبي والمالي، ومن حقك أنت كمالك تمشي عندو مباشرة وطلب منو كشف الحساب ديال المداخل والمصاريف ، لكن كتلقى في غالب الأحيان الملاك بسبب التصرفات ديالهم كيديرو أحزاب وكيبداو يهضرو بالغيب فالسانديك مالو ما دار هادي علاش دار هادي فين مشات هادي والهضرة كدور كاين لي كيتاهمو بالسرقة، هنا كتلقى نوعان من السانديك كاين لي تيقدم استقالة ديالو وديك الساعة كيجي سانديك شفار نيت أو النوع الثاني لي تيقول ما دام كيتاهموني بالسرقة دابا غنسرق نيت ، للأسف الساكنة اغلبهم كتلقاهم منافقين لي تلاقاو معاه كيعطيوه وجه وهذا هو السبب الرئيسي في ظهور هاد المشاكل......، وفنفس الوقت ما قادينش على التكلفة ديال سانديك مهني.......وغالبا لي ما تيبغيش يخلص هو لي كتلقاه مورا هاد الفتنة كاملة
ها انت روكتها ولم تجد حلا للسانديك المتطوع لاستخلاص المبالغ الزهيدة وتركت الحبل على الوارد .
لما تحسن الأسلوب سأجيبك
استاذ حنا بغينا نأسسو مكتب سانديك قانون اشنو الخطوات لنديرو اشنو هما الوثائق لخاص يكون مصادق عليهم من طرف جميع سكان جزاك الله خيرا
الدعوة أولا إلى الجمع العام واختيار السنديك ونائبه، وإعداد محضر وإيداعه لدى السلطة المحلية مرفقا بنظام الملكية المشتركة.
@youtubeمن هي السلطة المحلية؟mafatih01
دابا هاد الوكيل المتطوع هو وكيل وغير وكيل مسؤزا وغير مسؤول، امور لا يقبلها المنطق..
صحيح، ولكن هذا واقع، فهو لا مسؤولية له، لأن القاطنين يتقاعسون عن تعيين الوكيل.
تحياتي وسلامي لك اخي سؤالي هل ممكن جمعية تكون في مقام سانديك ولا يعطون ما قاموا به في جموعات العام وكداك القانون الادبي والمالي وهناك باربورات فوق البيوت وليس في مكانها الخاص والاوساخ في السطوح وتكلمت مع الناس دارو لي الباربور في البيت ديالي وبحكمي اعيش في الغربة لا يريدون نزع هده الباربورات .فما العمل معهم ؟
وفكرت ان ابيعها ؟
اتفهمك ...بعض الملكيات المشتركة تعيش مثل هذه المشاكل بل وأكثر ....كما حكيت...مع العلم أن الأمور واضحة ونظام الملكية المشتركة في المحافظة واضح وينظم السير العادي للملكية المشتركة لكن مع وجود سنديك لا جمعية...والمشكل أنه أحيانا لا يريد أحد السكان تحمل هذه المسؤولية وتكثر المشاكل.....هناك فيديوهات في الأيام المقبلة حول الموضوع. أما إذا اخترت تغيير السكن فمن حقك واختيارك.
اسمح لي القانون لا يعرف ما يسمى ب " السانديك المتطوع " . القانون وجد ليحمي جميع الأطراف وهذا المجال أصبح مطية للاختلاس واكل أموال الناس بالباطل.
في حالة مايسمى بالوكيل المتطوع لا يمكن حتى إجباره على كشف الحساب غيجاوبك : " شكون انت باش تحاسبني اسير راه تنزيد من جيبي وانا داير فيكم غير الخير.
القانون يجب ان يطبق بحذافره لحماية حقوق وواجبات الأطراف . المغرب هناك مايسمى Syndic de fait يدير اللي بغى ولا يمكن محاسبته ابدا.
لدا لا ينبغي للقاطنين ان يرتاحوا لهده الوضعية ظنا منهم انها تحل مشاكل التسيير في العمارة
يجب التفريق بين وكيل العمارة وبين وكيل اتحاد الملاكين بالحي أو الإقامة التي تشتمل على عدة عمارات .
من جهة أخرى يجب التفريق بين الوكيل الرسمي للعمارة والذي يتم تنصيبه طبقا للظهير المنظم للملكية المشتركة وبين الوكيل المتطوع والغير الرسمي هذا الأخير الذي يمكن له تذبير شؤون العمارة بصفة مؤقتة لكن لا يمكن له تمثيل السكان أمام المحاكم المختصة وأمام الإدارات العمومية .
صحيح ومتفق معك مع كامل الشكر.
Tu parles sans rien dire. Tu passes trop de temps à tourner autour du sujet sans entrer au vif de celui ci
ممكن
الامور عندك فيها لبس . الوكيل المتطوع يحمل صفة قانونية باعتباره منبتق عن اتحاد الملاك . وعن الجمع العام لذلك فليس هناك فرق بينه وبين الوكيل المهني
من فضلكم استاذ كيفاش نعرفو واش اتحاد ملاك في اقامة واش عندو محالات تابعة له،لاننا في الاقامة المنعش العقاري كيقول ان اتحاد الملاك ما عندو والو لا مقر للاتحاد لا سكن للحارس والو ارجوك استاذ
عليك الأطلاع على الرسم العقاري وتصاميم العقار الأصلي للعمارة الموجود في المحافظة العقارية وستعرف معلومات حول سؤالك.
@@youtubemafatih01 شكرا استاذ فقط هل المنعش ملزم قانونا بإقامة سكن الحارس ومقر الاتحاد وشكرا،لان التصميم الأصلي ليس فيه شيئا من هذا
إقامة حارس العمارة نعم اما مقر الاتحاد فلا
انا سانديك واحتريم عمالي في احد اخد شقة فرشها وبدأ بي كيرائها لي رادائية هال له حق بي هاد عمال وحر في منزل يكري لمن هاب ويقول عندي وورقة موتق للكراء ولاكن مانوع كراء اطلب منك استاد جواب ❤
وضعية أغلبية العمارات و الإقامات تعاني الإهمال و التردي من مشكلة وكيل الإتحاد او "السانديك" لأسباب متعددة و عديدة من طرف الملاكين سواء كانوا قاطعين رسميين لشققهم او وضعوها للكراء بحيث ان عقلية السكن المشترك لم يتم استيعابها بالشكل المرغوب فيه خاصة و انهم لا يؤدون ما بذمتهم من واجبات الشيء المشترك. و بالتالي فإن تدخل الدولة في هذا الجانب ضروري و مؤكد لإنقاد ما يمكن إنقاده من جمال و رونق المدينة على الاقل من الناحية الخارجية و ذلك بفرض شركات مختصة تتكفل و القيام مقام وكيل الإتحاد و سواء باستخلاص واجبات الاشتراك و العناية بالعقار بحكم قانون تصدره في هذا الباب.
وجهة نظر تحمل مقترحات واقعية
سوال اخي شرينا شقة في الملكية المشتركة عندنا العدادات الماء والضوء جميع السكان صاحب العمارة زولنا لينا العداد الرئيسي للماء مع العلم جميع السكان من الجالية ما عادا واحد ارجوك جاوبنا ..واش العداد الرئيسي للعمارة ضروري مع العلم كثير من العماراة لايوجد لديهم.....شكرا
لمعرفة حقيقية الأمر استفسر لدى شركة الماء والكهرباء. يتم عادة إدخال العداد من قبل المالك الجديد بعد تملك الشقة.
وبالنسبة للدرج هل السانديك يمكنه إدخال عداد الكهربلء فإسم اتحاد الملاك لأكثر من عمارة وشكرا @@youtubemafatih01
كل عمارة عندها سانديك ديالها ولو تعلق الأمر بمجمع عقاري
QUE FAIRE DES PRSONNES QUI REFUSENT DE PAYER LES FRAIS DU CYNDIC
هناك اجراءات في القانون اولا الانذار ثم القضاء ثانيا.
@@youtubemafatih01مع التعديل ديال غشت 2024 . قبل اللجوء الى القضاء ضروري يتدخل وسيط بين الطرفين لحل النزاع سلميا
جزاك الله خيرا من فضلك جاوبني أنا سانديك متطوع مدة خمسة سنوات وديرين كروب في واتصاب كنشرح فيه المداخيل والمصاريف والأن جات وحد سيدة دارت بومبا كبيرا خصرات المنضر في المدخل الرئيسي وحنا المنطقة لي فيها حنا الماء فيها قليل مكطلع لينا غي بزز وناضت هي دارت بومبا لصالحها وملي دويت معاها مبغاتش تحيد البومبا وتحداتنا بغيت نعرف من جهة القانون أش غندير معاها
هده مناسبة لعقد الجمع العام وتعيين السنديك الدي ستكون له صفة المتابعة لرفع الضرر .السنديك المتطوع له دور مهم في التسيير لكن ليست له الصفة كما هو الأمر في دول اخرى
اصحاب السنديك غي النصابا واللصوص
ونتما مشاركين معاه باش عرفت نصاب بيكم الا مدور معاكم
لا تعمم
لا يجب التعميم في كل مجال فيه الأمين وفيه النصاب
السانديك لص
هال انت نائيبه
بل ،أنت كبيرهم
اللص يعرف اللص
@@zizozahoura7532
الريشة فوق راسك ياسارق الدجاج
تجربة الوكيل المتطوع تجربة فاشلة يؤدي ثمنها الملاك خاصة ادا كان مقيما بالاقامة فيفسد التسيير ومعه علاقات الجوار التي تتدهور...الوكيل المتطوع يكون في الغالب انسان جاهل بالقوانين التي تحكم الملكية المشترة بالاظافة الي غياب الحس التدبيري للاقامة.
اغلبهم رعاع ليدهم جهل مطبق. حينما ترفض اعطاؤه اموالك لسبب تعتبره وجيها يناصبك العداء ويالب عليك رعاعا مثله فتجد نفسك ضحية سوء الجوار في حين أن الامر لا يستدعي ذالك : ماعليه الا ان يفعل مسطرة الامتناع عن الاداء بكل احترام.
انا ساكنة في شقة دو وجهتين مع الاسف وجهة واحدة هي اللي فيها شراجم والجهة الاخرى مافيهاش مع العلم ان مكاين قدامى والو واش ممكن نفتح شرجم في الجهة اللى مافيهاش شراجم حنت مشكل كبير ديال التهوية كنعاني منو وشكرا
في الوضعية الحالية لابد من إعداد تصميم معماري وترخيص من البلدية التي ستطلب منك موافقة السنديك.
احنا. ساكنين. مدة. 28..سنة... في.. العمارة... وحتى.. هاد.. اليوم.. ناض.. واحد.. سيد.. متقاعد.. عسكري.. يسكن.. بنفس.. العمارة.. قاليك.. بيصبح.. سانديك.... باقي.. ماصاوب.. اوراق... واحد.. القط.. خارج.. العمارة.. كنعطيوها.. تاكل... قال.. ليك.. بغي.. دعينا...
قولي ليه جري طوالك. سير دعي فين ما عجبك. هذا يعتبر مناع للخير ولا صفة له امام القضاء.
What the hell are you talking about? Get to the point
انا من سكان السكن الملكية المشتركة ليس لدينا سانديك لكن أحد الجيران تطوع وأبلغنا بأنه سيتعاقد مع شركة حراسة لتسيير شؤون العمارة وانه يتعين علينا كسكان ان نرسل لمبلغ الشهري لمدة 6 أشهر في حسابه الخاص فهل هذا يساير القانون و هل لدينا حماية ولكم جزيل الشكر على التوضيح
تكلمت في فيديو سابق عن السنديك المتطوع، هذا قد يكون في أمور بسيطة أما التعاقد مع شركة حراسة وتحويل المبالغ لحسابه الشخصي إعملو اجتماع وعينوه سنديكا مع نائب له ويمكنه آنذاك القيام بواجبات السنديك كاملة وواضحة. ويجب أن يقدر مجهوده.