家賃の安さに惹かれ…住宅ローン投資物件に住む罠「表札はオーナーと連名…」
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ต.ค. 2024
- 「周辺に比べ家賃相場が安い」と入居を決めた相談者さん。しかし、管理会社と話を進めるうちに住宅ローンで投資用物件に投資している疑惑付きの物件であることが発覚…。どのようなデメリットがあるのか、解説します。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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#住宅ローン
#賃貸
同じような投資物件に住んでいました。結論から言うと競売にかけられ強制退去させられました
退去前には裁判所の方や警察、競売業者、取立人などしょっちゅう訪ねてきてきてました
どうやら投資詐欺業者がオーナーへ家賃を払わず会社を飛ばしてオーナーが自己破産したとのこと
管理会社も完全にグルでしたね。先送りで全く話に応じてくれません
敷金の返金はもめまくって最終的に物件を買い付けた業者に負担してもらいました
競売の際にはすべての部屋の写真も撮られますし引っ越し費用も自己負担。。。しかも半年以内に出ていけですよ？
自分は知識もなく知らずに住んでしまっていましたが知っていて住むような物件ではないですね
住むなら気持ちよく住みたいですね、、、、
公庫じゃなくても住宅ローン自体が回りまわって税金で支えてるので、詐欺行為の加担は廻って自分の首を絞めるんですよね。
麻薬を知らずに運ばされるのと同じ事をさせられてるので、行政が重要事項説明書に記載される様に法改正に動いてくれるのを願います。
この相談者は妻子もいるようですが、コメ主さんの経験された事まんま、この相談者の未来っぽいですね。
子供可哀想…。
こういう方がいることも確り伝えて頂くと、さらに良いチャンネルになるかと思いました。
今回の相談者が契約後で（相当変わっているので）控えたんだと思いますが、このような賃借人がいるから詐欺まがいの事象が絶えないかと。
いつも楽しく観させて頂いてますが、今回は詐欺を助長したいのか、止めたいのか、分からない動画で残念でした。
相談者さんは「子供が大きくなるまで～」とか「10年」みたいなスパンの話をされてたが
これは正直1年内に出てった方がいいのでは
10年って短くはないよな、まして子供が小さい時の10年は変な問題には巻き込まれたくない
賃貸の10年居住はむしろ平均よりかなり長いですよね。
@@emuahd7713 借りてる層によるかな。ファミリー向けだと平均より少し長い程度と思います。
｢お金が貯まったら～｣というのは、出来るだけ速やかにというニュアンスのはずだけど、｢10年ぐらい｣と返答してて悠長すぎて笑ってしまった。
ここまで怪しい物件を承知でもあと10年…などと相談者様に全く危機感がないからこういうカモにされるのですね
子供とかいるのにこんなわけのわからないところに住んだらダメだよ！！！！
小学校とかどうすんのよ・・・
この人が知りたかったのは契約した物件がななんか怪しいんだけど大丈夫？って事じゃなくて住宅ローンでの投資物件に住むんだけど自分には迷惑かからないよね？って事か。
面白かったです。
逆にこれは、悪意ある入居者が入った場合のオーナーのリスクも大きいだろうな。
弱み握らせる訳だし、いろいろやられそう。
俺もそれ思った
今までは大家視点の相談だったけど、今回は店子視点で斬新な会でした。住宅ローンを悪用して投資不動産を購入するとこういったヘンテコな事になるのですね。
関西某所ですが、先日見かけたお部屋で「2LDKですが1部屋は施錠されていて使えません、大家が倉庫として私物を置いています」というとんでもない物件がありました。
大家さんの都合で荷物を取りに入ってくるらしいです。
こんなヤバい物件契約しない方がいい
安いからという理由で飛びつくとか詐欺に引っかかる奴の典型的な例
オーナーが銀行にバレて、いつ退去して下さいと言われるかもわからないのに家族で住むのって不安じゃないんですかね…？
これまでの瀧島さんの動画で10年もバレなかった方って居なかったような…。
オーナーじゃなくて入居者目線で大変新鮮でした！
一万円安い程度なら、お得感ないなぁ。せめて相場から半額くらいなら心揺れるけど。
独身ならまだしも子供がいるならなおさら住み続けないほうがいいと思います。
保育料や児童手当等の各種補助は世帯収入で線引きされることが多いので、
もし役所からオーナーさんと同一家計と見なされたらややこしいことになります。
その通りだと思います。
でも、この相談者は残念ながら頭があまり良くない方のようですので、そのようなデメリットは想像出来ないのだと思います。
@@待雄鳴造
ホント頭わるいって罪深い。子供に実害が及ぶね。
同じ戸籍ではないので同一家系ではないと認められると思いますけどね。
相談者は独身かと思っていたが、子持ちだったので驚いたｗ
家賃が相場より一万円ぐらい安くても、詐欺に加担しながら生活するって気分が悪くないか？ｗ
それでも承知の上で住むなら相談するなよってことだｗ
家賃一万円安いって言っても郵便物転送とか色々面倒や不安材料あったら全然安く無いような⁉️
正直、こんな怪しすぎる説明受けても
何年かにわたって子供と住む気満々な依頼者の気持ちが俺にはよくわからない…
家賃の月一万円そんなにケチりたいかな
他人のやることだからいいけど、自分の家族がこんな話受けてたら絶対思いとどまらせるわ
子供の教育に悪いですよね。モラルのない人に育ちそう。
近くに希望の物件がなかったって言ってたのに、退去させられたらどうすんねん。何年か住んでしまったら子供の学区とか変えられないだろうに。
相談者も自分が罪に問われないなら安いし犯罪に加担しても良いやっていうメンタリティが頭おかしい。
滝島さんもこんな相手にだいぶ気を使ってオブラートに包んだ言い回しをして大変だ。
コンビニ支払いとか、居住確認とか、急に引越しさせられる事を考えると家賃安くても全然割にあわんんん…。めんどくさすぎる。。
一人暮らしなら安ければいいやってなるけと
気づかなかった方が良かったのか...いつもと違う案件で興味深かったです
相談者のメンタリティもある意味凄い・・
詐欺の片棒を担ぐのは～っていってるのに子供いて10年で考えてるってのが意味が分からない
引っ越さない方が良いでしょ
小さな子供がいるからこそ、怪しいところに住むなよ、と思ってしまうけどな。
その部屋に引っ越しちゃった人は早く引っ越しですね。
で、住宅金融支援機構にその不動産会社とオーナーを告発しましょう。
オーナーや管理会社も良くないが、怪しいと分かっている物件に住もうという借主も気持ち悪い。
こんな厄介なおかしい賃貸物件に10年住もうとしてる相談者の鈍感さがすごい
登記簿謄本取れば借入先の金融機関はわかるので、そこに通報したらオーナーは期限の利益を失って一括返済を求められるでしょうね。むしろこの状況はオーナー側が借主から首筋にナイフを突きつけられているような状況に思えます。
逆の言い方をすれば、そんな明々白々のことを管理会社や販売会社が知らないわけはないから、物件に絡んでいる誰かが、それをさせないためのノウハウを持っている可能性もあると思うんだよね。
構図としては闇金と同じ。
今回のカレが、例え話ではなく、実際に首筋にナイフを突きつけられることがないように祈ってるよ。(笑)
署名前におかしいと思った上で住むんか、、、
独身ならともかく子供居るのに
今回も、大変役立つ内容の動画作成
投稿配信、感謝です。
都庁に確認、って言っても昨今都庁も信用できないから怖いよなー
久々に笑った動画。銀行はこういう入居者に報奨金を出して通報させるべきでは。2％も多く利息が取れるなら、入居者にお小遣いと引越し費用出してもお釣りが来るでしょ。
確かに銀行側の経済合理性としてはそれが一番ですよね。
ただこれがめくれた時点で期限の利益を喪失させないといけないので、多分出来ないんですよね。
保証会社も絡むので、多くは見てみぬふりでしょうね。。
それで大家が銀行にバレたり滞納したりして競売になって裁判所の職員が部屋の中写真撮りに来たりするから十分迷惑ですよね。
これまでオーナーさん視点で見てきた問題が、別の視点だとこの様なことが見えてくるのですね。いつも勉強になる動画をありがとうございます！
家庭があるのにこんな物件借りちゃう辺り、不動産で騙されるやつってのは半分自業自得なんだよなぁ
自分なら住まないなー。。気持ち悪すぎるし、絶対トラブル起こす気がする。
これだけ警戒してるのに、子供手当しかり世帯収入の面で警戒しないのは本当に怖いなー。って思う！変な正義より先にもっと調べる事あるんだよなー
短期的に理由があって退去しないといけなくなったら年間12万の安さなんて引っ越し費用で消えますね
最後の稲川さんが正直なコメントで好感がもてますね（笑）
せっかく気持ち悪いと感じとっているのに、それをあえて目先の利益を考えてしまって回避しないのはちょっとね…まぁ恐らくご夫婦ともそういう感じなら仕方がない😅
最後の稲川さんの反応がすばらすい！ｗ
13：00あたりに右下に映っていた色紙のイラスト、かっこよすぎｗ
信じられない。これだけのリテラシーがあって借りたのが信じられないですね。やっちゃったかな？
「所詮賃貸なので」って言ってるのに、賃貸で取る必要のないリスクを全力で取りに行ってて草も生えない
これが言いたかった
怪しいとわかっていながら、一万円ぐらいで契約までしちゃう質問者が理解不能。更に妻子持ちで驚き。変なオーナーの名前が書かれてる家に住む子供が可哀想。。10年を短いと思ってるみたいだし、感覚がズレてるんだろうなw
１０年どころか明日にも銀行にばれて、自分たちも退去を求められるかもしれないのに…
同感です。事の重大さを認識できていない。まあ迷惑が掛かるのは自分なので、勝手ですけど。
半額に近い安さでもなく、たった１万円・・・見通しが甘い人。
人生も仕事もそのレベルなのだろう。
差し押さえから立ち退きまでは半年ぐらい時間がかかるので、明日ばれても全然余裕あるよ、安心してね @@norikosato7823
こんな所をよく借りられるね。
住宅ローン詐欺でしょ？
住宅ローン金利が安くなってるのは国の支援があるからで、個人の投資や業者が儲ける為の手段ではない。
他人の郵便物なんか触りたくないなあ。大家が郵便物を無くしても、送った送ってないのトラブルになりそう感満載。
公共料金の請求書を現住所確認に使う場合があります。
困りますよ。
スウィートディルの告知が、tubeのお勧め動画からあるとは（笑）
思わず登録しました👍
奥さん、子供いるなら止めとく案件ですね、ましてや１０年なんて！
マンションに配達をした時、決して多くは無いですが、表札に苗字2件連名で表記してある部屋があったりします。
そーゆー事だったんですね。
納得 ！
んー、でも場合によっては、単純に二世帯の可能性も0ではない。
@@待雄鳴造
ご指摘ありがとうございます。
勉強になります。
その可能性も十分ありますね。
しかし、ワンフロアーに10室以上ある高くても15階程で建坪がそれほど無いマンションにも、よく見られますので、あぁ、なるほど、と思いました
@@utubuthe夫婦別姓はあるね
すっごいやな感じですね。表札が連名って…
向天吐唾であっほしい！
疑問があるのに契約する意味がまずわからないんだが…
それでも10年住み続けるの凄いって…
そもそも確信犯じゃない？家賃やすいから合わせよっと、今更引越してから言うのは何だろうねぇ
住めば都
そもそも自分は住宅ローンで買って3年住んで
海外転勤で10年後戻ってきてその人気に入ってるから22年でその人の家賃でローン完済！
都心マンションはそういう商社マンとかメチャメチャいます。それ別に銀行に転勤届け出せばすみます。
子供もいてそんなとこ10年も住むなよ。目先の家賃に目が眩んで取り返しのつかないことになるよ。
不動産は色んな闇がある。これは銀行を騙している事案ですね。
水道光熱費や転送不可郵便の対策までしているみたいなので、主な理由は住宅ローン控除をとっているからだと思います。税務署にばれるのを一番怖がっている気がします。今の居住者も共犯関係になるリスクが高まりますので、すぐに引っ越したほうがいいと思いました。
ですよね。
オーナーの不正に協力してることになりますよね😅
安いインチキ物件をスケベ心で契約して、リスクは無いかと事後相談ｗ
相談者もなかなかのもんですなｗ
所詮賃貸だからといいながら10年もすむ気満々しかも子供がいて!?
光熱費の精算書は脱税に使われそう
宅建業法上入居者に責任は無くても、民事・刑事上の責任が全く無いかは裁判所と当局の匙加減一つになると思うが
こういうことするオーナーが信じられない。賃貸者に脅されそうな気がするけど。よくやるなとしか思わない。
現実的に責任追及されないかもだけど、道義上詐欺の片棒担いでることになるって言われて、即引っ越すって判断できないの怖すぎる。守るべき家族いてそれでいいの？？
詐欺の片棒担ぎたくないって言ってるのにも矛盾してるし。
1万安いだけでリスクと手間が多すぎる😢
最近見始めましたがどの動画も面白いです。本件想像は出来ましたが実際こういうのがあるんですね。オーナー、管理会社、借主が組んで金融機関を騙すという事で口裏合わせに乗っかってしまった相談者もどうなのかなと思います。法律的には問題ないにせよ更に郵便局も欺いてますね。
不動産業界も闇が多いなぁ。
新たなパターンで勉強になりました。
相談者さんの音声が割れていて耳が痛かった…
私なら引っ越しますね。というか、まず契約しないですね。犯罪の片棒担ぎでしょ。
詳しいことはよく分かりませんが、話を聞いている限りですと住民票や住民税絡みで後々面倒なことになりそうな印象です。
むしろ銀行に垂れ込めばいいような気がします
不動産業界闇多すぎ！誰も教えてくれない生きた知識ばかりでほんとありがたい。次は滝島さんのところで頼みたい。
普通の人ならば気持ちが悪くて用心するような物件内容ですね。
人生観の違いを感じました。
1万円ポッチじゃ足りないなあ。銀行にチクられたくなかったらもう2万下げてって交渉しよう
オレオレ詐欺の受け子と同じやぞ
単身かと思ったら妻帯者(笑)
リスク考えたら一万だけの安さでこんなところ住まねーわ
稲川さんは、いつものヤル気の無い表情より
今回みたいな笑顔がよく似合いますね( ´▽｀)カワイイ
自分ならこんな物件借りられない・・
このオーナー、10年保たなくない？
オーナーが飛んで、突然6ヶ月以内に出て行って下さいってなったら
凄い困ったことになりそうなんだけど、どうするんだろ？
こんな物件ってわかってて嫁子供と10年も暮らすつもりなの草
貧乏人だからしょうがないんだよ。
投資用もローン組むなら買うなって話
分かっていながら住んで、もし問題が起きたら被害者ヅラしそうだな
まあそんだけ安いんでしょう
僕も住んじゃうかも
法的に問題ないなら事故物件と同じ感覚なのかな？
@@mikllatte たったの一万円相場より安いだけですよ。
家賃が上がらなかったとして10年で120万ぽっち。
それならURで10年金貯めて引っ越す方が精神的にも良いと思うけどなあ。
ネームプレートそのままだと、名前が違うという理由で自分の宅配物届かないことがよくあるので、気をつけた方がいいですよ。
理不尽な事いってき来たら、
「銀行と都庁にタレこみます
家賃は供託しますので。」
でオーケー。
加担するならせめてもうちょっと下げてもらえるように交渉したかったねｗ
本気で述べてるなら、この相談者と同じレベル。
『オーナーがとにかく家賃収入を得るために賃貸として偽装してる物件』とかすでに火の車状態だろうから、ほぼ間違いなく10年も住めないだろw
勉強になります
社会勉強させていただいております。「君子、危うきに近寄らず」という言葉が、頭をよぎりました。業者も借り手を見透かしております。不法とならずとも法律が追いついていないだけですので、善悪の判断は改めてご自身でお考えいただきたく、ご自愛ください。
漫画は電子書籍版で購入させて頂きました。
とても面白かったですよ！2巻も発売される事が決まっているんですかね？
楽しみにお待ちしております。
稲川さんが「はっ！」っていうところのリプレイ回数多くて笑ったｗ いつも勉強になる動画をありがとうございます
子どもが大きくなるまで10年て……
子どもが小学生になったら同級生やその親がネームプレートに気づいて近所でも噂になるよ
そんな状況で子育てするとか親として無責任すぎる
スイートディール、面白かったです🎉
最後に仰ってますがお金貯めて数年で引っ越すならまだしも月1万安いくらいで子どもとペットをリスクにさらすってなかなか
よく聞くけど掘り出し物なんでないのよね
こんな怪しい物件に10年も住む人がいるんだ・・・この人は絶対に契約をやめた方がいいと思う。1年以内に追い出されますよ。よく呑気に住むなんて言ってるので大丈夫なんでしょうか？？ おそらく近いうちに業者ごと銀行にリークされますよ。
すぐに退去しないと大家に思われたら更新のたびに家賃を上げられる可能性あるよ。
俺が借りてた部屋は更新のたびに5千円とか3千円上げてくるクソみたいな大家だった。
上げたいなら、エアコン新品とか浴室清掃とか家主負担で何かしらして欲しいですよね…。
@@オイラッハフォンヘイミン その部屋は分譲賃貸だったんですがエアコンは付いてなくて自分で4台付けました。子供が学校を卒業するまで引越しは無いと読まれて家賃を上げるのを連続でやられてしまいましよ。退去するときの修繕費も全額こちら持ちだと重要事項の欄にまで書いてあるようなクソ大家でした。退去した後も残りの敷金を催促しまくらないと返さないし最後までクソ大家でした。
不動産投資の裏側を見ることができました。すごくおもしろかったです。
共犯で罰せられるリスクあるのによくやるわ😮
自分だったら銀行から書類届いたらチクってどうなるか楽しんじゃう
やるなら退去が決まってからだな
銀行や公文書や信用関係の郵便物って届いたときに他人名義のものだったら連絡してくれって書いてあるものがある理由がわかった気がする
どうやった家賃を下げられるか、自分が得するかを考えるでしょうね。大家はチクられたら大損するわけですし、匿名でチクるのは違法性ないですから。
10年は長いだろ・・・
家賃を安く済ませたい気持ちはわかるが、それで余計な面倒事に巻き込まれる方がよっぽど損失じゃないか？
郵便物の転送とか仲介業者も面倒くさいんじゃないかな？結局誰が得してるのって感じ。自分なら違う物件見つけて銀行にチクるw
そんなに長くいる気はない(１０年)
土地謄本でオーナーの借り先を
確認しといたら
交渉上有利になるんじゃ
ないでしょうか
リスクありすぎる
まぁ半分以上知ってるわけで詐欺に加担したと事情聴取を受ける可能性は大。そのときに、まわりからどう見られるか。いや、完全に無関係なんですと本気で言い切れるかという話。
光熱費ずっとコンビニ払いとか嫌だよな〜
いや～本当に不動産業界はブラックですね…
中古車業界もビッグモーターがやらかしたけど似てるわ
滝島さんのように真面目に普通に仕事する人が増えて欲しい