転勤で新築マイホームを短期間サブリース…のはずが業者が解約拒否「正直騙された」
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ต.ค. 2023
- 数年の間だけ自宅を離れ、数年後に戻ってくる予定だった相談者さん。
不動産業者からの勧めでその間はサブリースを組めば収支がトントンで、ローンも減る…はずでしたが、いざ戻ろうとすると「サブリースは解約できない」との答えが…。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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この状態で新築を建てようとしたら、金融機関からすれば「また低利の住宅ローンで投資用物件を建てようとしてる」でしょそりゃ通らんよ
自分が住むところがなくなるからってさらにローンで新築を建てようとしてるところに驚いた。
ローン審査が通らなくて建てられないって・・いやすでに3つも家を持ってて、手元資金も500万円もないんなら家建てるのはやめとけよ。
数年後に家を取り戻せるかもしれないのに、数年住むためだけにさらに新築するのかよ。
賃貸に住めばいいんじゃないの？
自分もめちゃくちゃ思いました笑
え？この状態でまた買うの？必要それ？って
だって賃貸に住めば、他人に施すだけでしょ？なメンタルだと想像しました。
身の回りにいますが、ワンルームを複数所持、そのままでも返済後は安泰な生活ができるのに、欲を出して一棟アパート作ったあたりから歯車が狂いだしたようで数年後破産しました。成功すれば富豪ですが、ちょっと計算が狂うだけで負豪という諸刃の剣。まぁその人の人生だから、博打には肯定も否定もしません。
同じく思った。家を買えないから住む場所が無いみたいな言い分はちょっと分かんなかった
被害者が知識も無いのに何で不動産に手を出すのか意味が分からない。
弁護士相談もそうだけど、まずはちょっと自分が可哀相な設定から入るのよ。
借りる気無くても調べだけして、こちらのマイナス材料を作らないと。。
相談者もなんか、胡散臭いなあ。
相談
・３物件所有
・３物件ともサブリース
・うち１物件は借入5000万以上
・その物件に自分で住みたいがサブリース解約のため500万円以上必要
・他に自分が住める物件無し
・借入が多すぎて住宅ローン組めない
うーん。。
もう計画性が無さすぎて、大人として情けない。
同情の余地無し😢
自己欲で招いた事態を今になって後悔するのですか。
サブリースを締結していなければ、このような問題が発生しないのではないでしょうか？
本当にもどかしいです！
計画性は無いけどカネはあるのは分かったわｗ
相談者さん感情的になってるし、言わなくていい情報を先方に伝えてるなぁ
申し訳ないけどこれは交渉で舐められそう…
サブリース会社も会社だが、この相談者の身勝手な雰囲気。口調。
何故か応援したくないなぁ。因果応報って言葉が当てはまる人かもしれない。
この人しゃべらないほうがいいな。
しゃべり始めて３０秒でそう思いました。
なんというかね、相談者さんの話に同調できない部分が多いです。
サブリースも目先の皮算用の結果だと思う。自分の都合で好き勝手契約を捻じ曲げるのは無理でしょ。
二言目には裁判と言いたがる人いるけど、このケース実際引き受けたがる弁護士は少ないと思いますよ。
大金叩いて負け戦に臨む気概があるのだろうか。金に細かいなら尚更。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
同感
自分男ですがこんな優しい対応に滝島さんに惚れてしまいます。自分だったらこの自分勝手な相談者に冷たい対応してしまいます。どうしてもコメントしたくて、、、
滝島さん冷静で、的確なアドバイスが出来てすごい方だと改めてわかりました。
そもそも住宅ローンで借入したマイホームを普通借家で貸した時点で相談者はアウトです。
銀行にばれたら一括返済です。
銀行に相談して賃貸に出したのでしょうか？
返してほしくば定期借家で貸せばよかったが、そもそもマイホームをローンで買ってるのに貸したらだめでしょう。
東急リバブルの住宅ローンが残っているお家の売却方法
売却代金でローン残債を金融機関に返却することで金融機関にあった抵当権を抹消
現実的には・・・・・残債と年齢、収入....
私は所謂大手の管理会社の者ですが、これは普通のことだと思います。サブリースは悪ではありません。定期借家契約は通常よりも賃料が低く設定されますし、それはそれで嫌だったのでしょう。
転借人もいますし、こ自分の事ばかり正当化しても話にならないですよ。
この手の同情できなさそうな相談者でも
真摯に対応するのはさすが
すけべ根性だして損する可能性のある一般管理ではなくサブリース契約を結んだが、住まいの事情が変わってサブリース契約を解除しようとしたら問題が発生したというだけの話。利益を得よう（損をしない）として行動しているのに、「利益を求めることはしないんですが」などとうわべを取り繕ろう話し方なので、細部の話に信憑性があるかも疑わしいんじゃないかな。
例えばご自身は住宅用の不動産と言っているが、もともと投資用でサブリース契約していて、市況がよくなったのでサブリースを解約して利ざやを得たいのが本音とか。
素人考えで失敗しているにも関わらず、無料の法律相談で後は自分で訴訟しようなんて、問題発生の根幹が分かってないような気が・・。滝島さんのところに来たのも、”無料”だからかな？
時間がたつほどに滝島さんのテンションがめっちゃ低くなるのが面白かったです。
イソップ童話の「犬と肉」を思い出しました。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
@@wentworth408 上と全く同一のコメントが沢山ある。これ社員か業者でコメント欄操作してない？
言い得て妙
あとこいつ外国人？
ちょいちょい発音がおかしい
なんか、うーん。自分に都合が悪い時はすごく言うけど、都合が良い時は感謝感激をオーバー表現する人って全然信用出来ない。
すごく打算的に人を見てるのが伝わるから。誠意って言葉を好んでそうなところもすごく怖い。
裁判やっても無駄の可能性あって費用も同じくらい掛かるなら、サブリース解約で500万払って損切りするのが一番のような…。他にもマンション持ってるような人ならその金額なら工面できそうだし
本来ならその通りです。しかし、サブリース会社への恨みが強いんでしょうね。。 弁護士に数か月で取り下げる予定で訴状を出してもらい、サブリース会社には訴訟開始と同時に徹底抗戦で社名公表することを伝え、取下げを条件に解約金の交渉をする。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
@@wentworth408 繰り返し投稿14/２３回目 工作員😆
ワンルームだろうし金なさそ
欲をかいてサブリースを選んだのがケチの付き始めですね。そもそもそんな業者から投資用マンションを2件も買っているのがどうなのか。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
@@wentworth408 頭悪いのに自分の実力以上のことをしようとして失敗するタイプだね。私も不得意なことには手を出さない。この人まだまだ失敗しそう。
そうですね。投資用のマンションを購入してること自体、この相談者さんは分かってないと思うのですが。滝島さんはワンルームマンション投資を否定してる方なんですが。
かなり前からサブリースは問題になっていることを彼は知っていたのに、きっとスケベ根性出しちゃったのかな？
立地的に入居を付ける自信があるなら、せめて定期借家で契約すれば良かったですね。
なかなか裁判は辛いですね…。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。
頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて
投資して失敗しただけやん笑笑
恐らく節税とか投資不動産とか良い事だけ見えたのでしょ
もし仮に解約を求めるとしても、現入居者が退去後にサブリース解除ならまだわかりますが、退去の予定もない状態でサブリースを解除して一般の管理にするとか、相談者の主張が理不尽すぎる。管理やサブリースの仕組みがわかってる側から見たらクレーマーですよ。法律弱者の次元じゃないですよね。
住宅を一時的に空き部屋にするから管理目的で定期にもせず、特約にも記載せず、サブリースで契約しておいて騙されたは違うと思うな
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。
頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて
投資して失敗しただけやん笑笑
@@wentworth408 そこまで言わんでもええやん
自業自得やなw
なんか同情出来ない相談者やな
裁判しても勝つのは厳しいやろな
金額交渉して値下げした金額で解除するのが合理的
相談者さんには、まず冷静になっていただきたいです。
気持ちはわかりますが、「俺は騙された！悪くない！だから一円も身銭を切りたくない！」と言っているように私には感じられました。
最終的にどうするかは別として、どこまでだったら折れても良いということも冷静に検討して欲しいです。
滝島さんの難しいという言葉を受け止めてくれていればと願います。
滝島さんがとても頼もしく思います♪応援します。
大手ならこの類の裁判に慣れたお抱えの弁護士が出てくるだろうし、本人訴訟は自殺行為になると思う
相談者は可哀想と思いますが、住宅ローンの物件を賃貸に出した事はいただけないですね。下手すると銀行からも返金の要求もあるかと。あとは、不動産投資経験があるのに、サブリースのリスクを知らなかった事や定期借家契約をしなかった事が更に事態を悪化させています。この状況を克服する方法があれば、知りたいので、是非本件の続報を期待しています。
私もそれ思いました。やむを得ない事情で自宅を一時的に賃貸に出すことは銀行に相談すれば可能だと思いますが、それをサブリースにするとなると銀行は住宅ローンの継続を許可しないのではないでしょうか。
この状況を公表してしまうと、逆に相談者の方が悪い立場になってしまうように思います。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
続報を期待してます。
いや本当に何年か住めば良いって滝島さん別動画でいってたよ。そのあと引っ越しても。今回はそのケースに当たるからそれは大丈夫でしょ
相談者さん、追い詰められてますね
家族の方とのかんけいもあって大変そうです。
大手と戦うつもりなら、感情論ではむずかしいと滝島さんの表情が語っています
入居者を探す手間をかけさせて毎月20万円強を受け取ってて収益はないみたいな話とか色々と認識が変だなと思った。
まあでも変な人のほうがエンタメ要素は強くていいんじゃないでしょうか
自分がローン、固都税とトントンにしたいからサブリースにしとるやん。
正攻法では絶対勝てないから、弁護士も受けたくないだろうね。
いや、それは当たり前の考えでしょ その理由がだめなら、なんのために貸すのやらw
@@user-ud3sq5os7b ごめん言葉足りずだった。
販売とセットでサブリースのこともわからず契約したのと、ダブルローンを防ぐために自らサブリースお願いしたのとじゃ、経緯が全然違うでしょってこと。
前者であれば、営業活動の際、サブリース新法、消費者契約法、宅建業法、もちろん民法も関わってくるけど、後者だと法的建て付けが弱すぎるよね。
お金に詰んでるみたいだから弁護士なんか、雇えないでしょ
そもそも
世の中にそんなうまい話はないよね。人に貸せば借りた人の生活が始まるわけで、ネコの子追い出すように期限が来たから出てけってことはできないし、まして、人任せのサブリースという安易な方法を選択してしまったのがいただけない。賃貸借期間を有期にはできなかったんですかね？
しかも、空室リスクが嫌でサブリース業者にまかせておいて、自分の都合で解約したいと言ってもね。
それで乗っ取られた！は草
マジでこのシリーズ好きすぎてしょうがない
不動産に無知の人もサブリースはダメ。とだけ覚えといた方がよさそう
不動産の賃貸ビジネスをしているのに法律弱者だからという言い訳は通用しないのでは？
動画の最後にも「酷いですねぇ」みたいな振り返りの尺がないことも、滝島さん側のこの相談に対する答えになってると思う。😅
他の方も書いてましたがマンション２つ持っていて自宅もお持ちの方が、５００万も手持ちで出せない状況で新築建てるやらで裁判始めようとするのは大丈夫なんでしょうか？見ていて非常に危うく見えますが。。。
義理の弟夫妻「頭おかしいことしてんな、さっさと出ていけよ」
現実はこう(´Д⊂ヽ
サブリース沢山組んで、家賃かからない嫁の実家で残高減るまで居座ろう→嫁の家の長男が結婚して実家戻ってきちゃった‥
一旦アパート入る余裕すらねーのかよ‥
500万払えるけど、払いたくないって意味じゃない？
@@crazycat757 売ろうという案が出てる時点で手持ち少ない。
弁護士雇うのは資金的にキツくて自分弁護、自分裁判を提案してますよ。
まず、2つの物件を売るか処理して、3つ目の家に集中した方が良い。
残りの2件もその会社に任してるのも違和感。
今住んでいる人「立ち退き料ゼロ円で追い出されそうです(´Д⊂ヽ」
立場が変わるとこんなもんか
この相談者の方、利益は求めてないとか自分に都合の良い言い方する所が気になった。
貸して家賃貰っといて利益求めてないなんてあり得ないんですよ。
別の所に住むから、二重に住宅のローンを組んでいたんじゃないでしょうか？
でも、きっとまた家族が住むということなので、立地は良いので、利便性と言う意味の利益はありますが、家族で一時的に転勤する方は、こういう人多いですよ。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
まぁでもいつでも好きな物件を買える余程の金持ちでないならこの相談者さんのように考えませんかね？
気に入った物件をなんとか購入する事ができて住んでいたけど仕事で転勤しないといけなくなってしまった場合、手放したくなかったらこうしてもおかしくないと思います。その場合、転勤先の家賃と同じぐらいのサブリース契約料で入居者を募集しているなら儲けているわけではないですよね。
@@wentworth408 繰り返し投稿10/２３回目 工作員😆
悪いのは業者であるけれど、ちょっと相談者も変なところあるね
最初は"家を維持したい"だけと言ってたのに、途中から"利益を目的でない"、さらも"固定資産税とトントン"
次第に言ってることが変わってる。そういうところが付け入れられたかな
変に強がらず、自分を美化せず、素直になって、良い弁護士さんと問題解決されることを祈ります
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
@@wentworth408 繰り返し投稿4/２３回目 工作員😆
そもそも住宅ローン借主が正当な理由がなく住んでない住宅は違反なんじゃなかたっけ？
俺なら自分で建てて自分が住むつもりの家を誰かに貸すとかいやだけどな。相談者、トラブルを招いた自分の欲を相手への攻撃で必死に覆い隠そうとしているようで、ちょっと共感できないな。
滝島さんは真摯に相談に乗ってあげてて素晴らしいと思うけど、滝島さんの言葉を増幅して相手を罵る相談者にはちょっと嫌悪感を感じる。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
@@wentworth408 繰り返し投稿13/２３回目 工作員😆
話を聞いていると何か違って見えますね。
自身でサブリースを選んでいるようですし、何部屋か賃貸して経験もおありの方の用です。
サブリースの問題は調べればすぐにわかるはずです。被害者のフリをしているようですけど、自身の能力への過信が招いたもののように見えてしまいます。サブリースの間にどの程度空室期間があったかも分かりませんし、利益は得てないとおっしゃるけども、サブリースのおかげで手出しなく、固定資産税の支払いもしているわけです。どうして自分だけが被害者だと言うような話になるのかが怖いです。
滝島さんも内心は「もっと事前にちゃんと確認しろよ」と思っているのかな？と感じました。ただ、相談者さんがかなり頭に血が上っているようなので、そう指摘すると相談者さんが怒り狂って企画ごとおじゃんになりかねないので、冷静に対処されたなとお見受けしました。
あまりに無知で困る。定期借家契約にしないのが無知ですよね。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
@@wentworth408 繰り返し投稿２３/２３回目 工作員😆
善意の不動産屋に持ち込むより、法律事務所に持ち込むべき案件だと思う。
カネもあまり無いが何とかしてくれみたいなムリゲー相談にしか思えない。感情的になるならいっそのこと振り切って、カネよりプライドの問題ということで裁判にしたら良いのでは。
実は同じ境遇で、転勤先の会社から家は貸せばいい等と言われて、約束した転勤期間を反故にされており、家を貸した場合どうなるか
調べておりました。勤務先もおかしいので、労働組合を通して対応してもらっています。やはり、家を貸すのは注意すべきところがありますね。
しかも、人に貸した途端、元の部署に戻れなんて会社から言われても人に貸していれば住むところは自分で確保しないといけません。会社からの
嫌がらせに思えてきました…。
やはり、定期借家契約でしょうね、サブリース危険ですね。
なんで定期契約してないなんだろうね～（笑）よく分からないね～
@@user-os4ch6om4w それじゃ、業者が儲けられないから、定期契約を勧めなかったんでしょ。
私も同様の疑問を抱きましたが、おそらく定借だと家賃が安くなり、ローン返済に足りなかったのではないかと。
そう考えると、引っ越しした時点で売却も視野に入れておくべき案件で、自分が住んでいない間だけキッカリ借りてくれてローンを変わりに返してもらおうという相談者さんの目論見が、あまりに都合良すぎだったんじゃないかと思うんですよね。
@@Daibutsuda
そうだよね、自分の都合の良いことばかりに思えちゃうんだけど
今どきサブリースに手を出すんなんてオレオレ詐欺に引っかかった老人レベルですよｗ
勝訴ではなく情報拡散を目的にするのなら弁護士を雇わず自己流で提訴すればよいのでは？
捨て身の覚悟で提訴しその情報を新聞社かどこかへ持ち込めば一緒に戦ってくれる人が見つかると思う。
私の所見は利益目的ではなく担当者の誠意でサブリースを依頼した時点でアウトですね。自分が自宅に戻る可能性が1%でも有るならば定期借家契約、リロケーションが出来る会社選定するのが普通ですね。後出して自己都合で自分が住みたいサブリース契約解除出来ない。新規ローンが組めないなどなど相談は滝島さんも大変ですね。
契約の時は多少金がかかってもプロを同伴させるべきだね。
うーん、この相談者さんの中身のない話が聞いていてしんどいです。でもちゃんと相談に乗っている滝島さんの懐の広さを感じます。
いや、そりゃ撮影してるわけですから..。
中身のない話だったとしても、相談者本人はそれなりに自分で手を打とうとして調べた上で喋ってるだけまだマシだと思いますよ。
少なくとも自分で考えるのを早々に諦めて思考停止して滝島さんに泣きつく人よりはよっぽど健全だと思います。
@@Parallel_box そんな低次元の相談で比較してもなぁ..。
調べるなら一番最初の時点でやれやって話ですし。
○○の賃貸で、賃貸事業もある会社だと思います。昔、ここのワンルーム７年くらい住んで、故意・過失がないのにも関わらず、70万円強も原状回復で請求されました。勿論、支払いしませんでしたけど。
コメントは初めてしますが、ずっと見てました。
凄いなぁ。私はビルとテナント畑なので居住用はさっぱりですがこうした居住に関わる問題は、ながら作業時に聞き流すだけでも凄い勉強になります。BtoB感覚とは全く違いますからね。
人手の募集もされているようですがその後いい人材に巡り合われているといいなと思いました。
うーん。もちろん不動産屋が悪徳な感じなのもわかるんだけど、状況的に相談者に落ち度があるようにも思うな。
しかも現在の状況も計画性が何もなく行き当たりばったりな感じが否めない。
でも自分の都合ばかりで文句ばかりはちょっと共感できなかった。
自分の借り入れが多過ぎて手が打てないのは自業自得感があるな…
サブリースは家賃収入が安定していて確かに魅力的ではあります
が、こちら側の防衛策として契約書に解約できる特約を設けておくというのも手です
サブリース会社がその特約をつけないと言ったなら契約はしないことです
今回の相談は、相手が法律で守られている部分もありますので、かなり苦戦しそうですね。
滝島さんのコメントの通り、裁判すると決断した場合は、かなり覚悟が必要なのだと感じました。
他の方もコメントされていますが、居住用の家を賃貸じゃなくて購入しようとされているのにびっくりしました。既にお持ちの物件から入ってくる家賃収入を賃貸に充てるとかもできそうな気がしますが…そこまで手残りないんでしょうかね
サブリースじゃなく、定期借家契約で賃貸に出していたら良かったと思います。
家賃を相場より少し低くして2年とか5年とかの定期借家契約にして賃貸に出していて双方の合意があれば再契約もある、って言う契約ならサブリースなんかに出さずに済んだと思います。
全く同情出来ない。都合が悪くなるとサブリース解除したい。リテラシーが無さすぎる。転勤であれば定期借家にすれば良いだけ。推測ですが、相談者は最初から居住目的でなく実需投資前提で購入しサブリースしたとしか思ません。500万円捻出出来ないような方が不動産投資はやらない方が良いと思います。
期間がわからない転勤もありますよー
@@user-ve4fp9ec6g だよね。一人認めたら全員に同じことしなきゃなんないから、契約書通りするしかない
頑張って欲しいですが、相談者さんが完全に頭に血が上っているので、訴訟を正しく進められるのか心配です。
タキシマさんの知識量がすごい！！
困ってる方のためこれからも頑張ってください🎉
こういう血っ気盛んな人が裁判まで突き進んでくれるおかげで、我々には判例という恩恵を受けることができるわけやなあ。有難いね。
でも契約破棄したいんだったら、契約の違約金を払うのが常識じゃね？ その違約金が高かったって話でしょ、こんな業者にしても家主の事情でクレーマーされても勘弁してよってなると思うけど。
@@singlefather01 違約金の額について話し合う余地はないのでしょうかね？
@@singlefather01 3:13当時は解約できると説明受けたんだが
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。
頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて
投資して失敗しただけだやん笑笑
裁判しないと思う。お金ないから。
これは、やっぱり、定期借家で契約したほうがよかったのでしょうね。でも、そうすると、キャッシュフローがマイナスになって、契約時に相談者は納得しなかったのかなって思いました。やはり、無知の人がサブリースに手を出してはいけないですね。もう少し、法整備が進まないと、素人にはリスクが大きい。
年間250万のローンを今後30年間返し続けられるのですかね、この方…。サブリース解約＝家賃なくなるんですけど。
この様子では裁判しても負けるでしょうね。更に傷を広げると思う。というか話を聞いてるとあさはかな部分が多い。自分裁判とか言ってたが法には全くの無知って。ケチな性分というのも透けて見える。
サブリースに出したのは利益を求めてないとか、兄弟の問題になってて精神的につらいみたいなこと言ってるけど、全部身から出た錆のように感じる。少しでも損をなくそうとして足をすくわれたとしか思えない。あとしばしば物件他に二つもっててサブリースの知識はあったというけどそれなら何故こんな簡単に騙されたのか疑問。言っちゃ悪いけど自分勝手だし自己弁護が多い。
じゃあ、あきらめろって事ですか？
@@h_h5865 そうは言ってないですよ、なかなか難しいのかなとは思いますけど
「その家に住む」のが利益だとわかってないように思いますね。
永久に返さないと言っているわけではなく、サブリースが終われば契約は切れるんだろうし、そのときになれば住めるわけで、またその間、20万強の家賃は保証されているわけで、相談者さんは「何も損しない」のですよね。
何も損しない相談者が、何も利益を求めていないんだったら、一体何を相談することがあるのか、わからなくないですかね？
@@Daibutsudaわ
@@Daibutsuda 様
同様の意見です･･･
サブリース契約による収入で、ローン支払い分と固定資産税分が賄えてしまうのならば、そのままローン完済までいけば、家は「自分の資産」になるわけでしょうし、借主様に「ローンを支払って頂いている」ことになりませんかね？
ご自分の住まう家は、当面は賃貸でやり過ごすのも、仕方がないのではないでしょうか？
ごく当たり前に定期借家で貸せば済む話しだったのに。家賃を低めにしないと借り手がないから欲かいちゃったんだな。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
駅近3Lのマンションなら転勤になっても貸せるし、分譲買っても良いかなと思ってFPさんに相談に行こうかなと思っていたところでしたので、助かる動画です😊
FPさんとは？ ちゃんと書いてほしい。
@@katana5916 ファイナンシャル・プランナー
FPを知らない人がいるの衝撃的すぎる
フライドポテト(FP)の略ですよ
フレンチフライなんだわ笑@@marimo_mokyu
滝島先生はともかく、相談者寄りのコメが多いことに驚き。家賃もらってる立場は事業者、弱い消費者ではない。最も守られるべき存在は今住んでる賃借人。学ばずに事業を始めた責任は取るべき。さっさと裁判して現実を知るべき。
これは相談者もダメでしょう。
将来住む想定の家を、何故わざわざサブリースする？ 乗っ取られた状態になるのが当たり前だと思うし、何故、定期借家でやらなかった？
何故、契約書に明記させなかった？
挙句の果てに資金使途違反（住宅ローンは自用が大原則。まともな銀行が相手にするとは思えません）。
話し方が自分本位で要領も得ないところが多いことも含めて、これじゃあ弁護士だって嫌がるだろうなあ、また滝島さんは優しい方だなあと思いました。
私はこの人は勉強代自体の支払いはやむなしか？とも考えながら（裁判費用と時間とのバランスで。賃貸人による解約時の正当事由には立ち退き料も含まれるのだから、問題はその対象期間が長過ぎることに尽きるはず）と、基本的な法律（借地借家法等）の勉強からやり直した方がよいと感じました。
冷たいようだけど、欲の皮が突っ張っている勉強不足の方が投資するから、悪徳な不動産業者がはびこる側面もあると思います。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
14:14 滝島さんはやさしい方&正義感がある方なんで無償でこういった相談に乗ってくれますが、弁護士さんはそうはいかないですよね。この方、弁護士費用もできれば抑えたいと思っている方なので、気持ちはわかりますが、そのスタンスでは悪徳東証プライム企業には勝てないんだろうなと思ってしまいます。
滝島さんは「いっしょに戦う人じゃないとだめですよ」と言っているのに、無償で「いっしょに戦ってもらおう」とするのは無理がありますよ。だって滝島さんにも弁護士さんにも結局無償で協力してもらうとしてるだけじゃないですか。親友でもないのに。
そこに近いうちに気づけるか...💦
向こうは金の力で相当協力な弁護士を立てそうだし厳しい戦いになりそうですね
全ての不動産業者が悪いとは思わないけど、中には悪徳業者もいるから、不動産投資はやらないのが懸命かもしれませんね。
裁判記録になったら、悪徳業者名を公表してほしい
こんなことが横行してるの信じられないです。大企業ばかりが国に優遇されてたり、色々おかしい。
今回の内容だけではどう考えても相談者が勝手すぎるので負けると思いますが。
サブリースでやろうとしてリスク低減の判断を自分でしてるわけだからなんともですよねえ、今の法律上は。
相談者は収益を得て無いと言ってるが、それはあくまでも投資としての収益性であって、サブリースで確実に資金は得ている。この辺のリスクを最初から考えてないところは相談者の問題だと思いました。
完全に相談者の確認不足でしょ。自分が住まない期間だけサブリースで、しかも家賃20万貰ってって、解約はノーリスクでって都合よすぎじゃない？
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑
@@wentworth408 繰り返し投稿21/２３回目 工作員😆
ほんとそれ。
自分の落ち度だし、勝手すぎるし、都合良すぎでしょ。
しかも有識ぶってイキってるのが痛いと思いました。
全く同感 笑
定期借家契約にしなかった理由がわからない。すぐに家賃収入得るためにサブリース選んだのでは？だとすれば相談者にも落ち度があるように思うのですが。
世のため次の犠牲者を出せないため、ぜひ裁判記録として悪徳業者を公表して欲しい。応援します。
違約金請求が悪徳？ ちょっと決めつけ無いで判断しようよ
@@singlefather01
違約金で24ヶ月請求する会社がどこが悪徳じゃないのかなー？
説明義務違反の判例で悪徳業者も仕事なくなるといいですねー！
あの巨額不動産詐欺にあった所の関係会社かなぁ
クラファンでお金集めるしか？
滝島さんが、先導してくれないかなー？
@@fumiabun5446 賃料20万円を払える人を強制的に追い出すにはかなりの費用を要すると思いますよ。こういう自分勝手な大家さんのマンションに住む賃借人が一番の被害者ですね。
相談者は追い詰められているとはいえ、感情的になりすぎ。変なプライドとかがあるから騙されるんだと思う。
不動産業者が騙したかどうかは一方的な話なので別として。投資は自己責任、欲を出したか見通しが甘かったかいずれにしても法律上で問題が無ければそれは自分の落ち度になる。恐らく裁判になっても勝てる見込みがあるから不動産会社も強気に出ているのでしょう、高い勉強代でしたね。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑😊
@@wentworth408 繰り返し投稿16/２３回目 工作員😆
入居者がいて収益が上がる状態で一方的な解約を要求されたらサブリース業者は断るのは当然ではないでしょうか。
違約金を要求するのも納得できます。
この件についてサブリース業者を悪徳業者とレッテルを貼るのは難しいと思います
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。
頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて
投資して失敗しただけやん笑笑
不動産投資をしている段階で、もういっぱしの企業家。経営のプロ扱い。
被害者？の方は、自宅用のローンを組んだ物件をサブリースにしているが、これは公になったら貸しはがしにあうのでは？そこはどうなんですか？
ちょっと相談者さん考えが甘いですよね・・・いろいろと
自分が住むことにした、というのは正当な理由なんですかね。
それって実質的にいつでも契約解除できるって意味ですよね。
もし私が相談者さんの立場なら、この条件だと不動産業者や入居者が困らないかなって心配になりますが。そういう相手方の立場で変な内容になってないか考える感性が欠けているのかな。
入居者もファミリータイプなら子供の転校の話とかにもなりかねないし引越し費用も手間もかかるし2年とは言わずとも1年分は払うべきかなと思うね
自分に住む為は理由として不十分、何故なら二人も”そちらに住みたい”と主張する場合は、今現時点で住んでいる人に優先だかた
自分で法律弱者って言っていて、
相手は法律の範囲内でやっていることを訴えようとしているのに
弁護士も雇わずに自分で裁判しようとするのは少し周りが見えていない気がする。
話を聞いてる限りかなり自分勝手な相談者ですね。
ワンルーム投資しときながら解約時の不利益とか諸々弱者然とした態度がイラッとする。
ワンルーム投資なんて何処から出てきたんだw
自分で裁判やるって。。。
こういうところにこの人の甘さが滲み出てるな。。。
自己弁明の救済は
法律の素人の場合お勧めしないです。
助けてくれる弁護士を探してください。
@@davidoffclassicblue
こちらの動画の多数のコメント欄で「相談者様」も多くの事を、無料で学べたと存じます･･･
コメントは、賛否両論ですが、どちらのご意見にも「真実」が含まれていて、意義深いと思われました･･･合掌
コメント失礼しました。
家賃保証とサブリースがセットになってるけど本来は別の話で、家賃保証は特約、後から変更できるようになってる 結局、家賃保証は幻想で誰かに貸すのと同じってこと
関係性が複雑なサブリースにする理由がない。
利益を求めてないっていいながらサブリースに手を出してるのに違和感を覚えます😅
何もしなければマイナスなのをサブリースでプラマイ0にしてる時点で利益よねｗ
この依頼者さんは自分は悪くないし、滝島さんが全て助けてくれると思うと勘違いしてんじゃないかな？基本は自己責任だよ。言ってる内容や話し方が俺の高校の同級生と発想が似てるな。そいつは親に甘やかされてて、人に全てやって貰って、言ってる事はカッコいいんだけど自分で責任を取らない。他人が動いてうまく行った所にしょこっと乗ってあたかも自分がやったぞって顔する俺の同級生に依頼者さん似てるな。もしかして本人か？
賢そうに流暢にしゃべる割には契約時の詰めが甘いですね。
そうかなぁ？口頭でいつでも解約出来ると言われたら信じるし、相手が詐欺まがいのことするなんて思わないよね。爪が甘いってのは相手が嘘をつく相手というのが結果論で分かっている前提があるから言えるんじゃないかな。
@@user-jn6ji3df5p
そうですね。
詰めが甘いではなくて、そもそもの認識が甘いということですね。
@@user-so8dd3kc7y なるほど。認識が甘かった、その言葉の方がしっくり来ますね。とは言え相手の認識の甘さに漬け込む商売は淘汰されて欲しいものです。
15:37 「頭の中、本当にお金」
これ、相談者に思いっきりブーメラン刺さってるよね。頭悪いのにお金儲けたい欲に釣られて投資して失敗しただけやん笑笑😊
@@wentworth408 繰り返し投稿22/２３回目 工作員😆
弁護士は負ける裁判は受任しない、弁護士が受任しない裁判を自分で闘って勝つのはかなり相当難しい
ん？ 契約を破棄するために違約金を払ってくれって事だよね、だったら契約が期限切れするまで待てば？ 今まで家賃貰って都合が良かったんでしょ、だって入居者に出て行けって事だったら、違約金請求は当たり前だと思わないのが不思議やな。
今の入居者追い出す？？？？
この動画内容全然理解できてなくて草
「私これまで収益全く、利益も得ていないので…」と言ってるけど、支払われてる家賃（サブリース料）で住宅ローン返済してるんだから、収益は得てるじゃん！
定期借家契約にしなかったのも、サブリースの方が金額高かったから、って言ってるし。
そもそも、サブリースって、無期限で賃貸する契約を結ぶことなわけで、部屋の持ち主から見れば、サブリース会社が借り手。
当然、借地家法で守られるのはわかりそうなもんだけど…。
会社も会社だと思うけど、この相談者も大概。
話しっぷりからすると、プライド高そうな相談者だし、相談受ける滝島さんも大変だな。
本人訴訟なんて言ってる時点で相談者さんがいかに甘い考えでサブリース契約したかが分かります。
今の立ち位置がどれだけやばいか、もう少しハッキリ伝えた方が良かったのでは？滝島さん。
撮影後に、しっかりと「説諭」して差し上げていると信じたい･･･
せっかく、出演して下さった方なのですから･･･
法知識全くない人間が、自分裁判を考えるって時点で、
なんか残念やな。よく喋るけど、大事な中身がなくて、
上辺だけ軽く勉強してる人間の典型例だね。
書類も、法知識がない人間が作ったって、ただの紙くずですよ。
普通に知り合いが裁判やりましたけど、大丈夫でしたよ。今回は額が額だけにやめたほうがいいですが、１００万２００万程度の事件なら自分でやっていいと思います。
@@user-mh2ff7ek9k
「普通に」「大丈夫でした」というのも、その知り合いとやらの属性や事案の内容によるよ。単純な話なら本人訴訟でもなんとかなるでしょう。
今回のは金額の話以上に、借地借家法もあります、契約書も不利な内容です、という状況で裁判所に自分の主張どおりの判決を出してもらうか、そういう意味での「法知識がない人間が作ったって、ただの紙くず」ってことだと思うが。
サブリース契約書の解約条項見ないとわかんないね。他に2件の不動産投資してる人がここ確認しないなんてことは考えられない。こんな大事なことを口頭でついでに済ませるはずもなく重要事項説明書に記載されてるはずです。
サブリース契約に重要事項説明は必須ではないのでは？業者による重要事項説明が必須なのは賃貸、売買の借りる側買う側のみですよね？
よく、もめた時に、当時の担当者が辞めてしまって、、
て会社ありますが、その担当者は会社の代表として顧客対応してますから、担当者が辞めたから関係ないは通らない話かと。担当者が辞めたかどうかはその会社内の問題ですから。
え、普通にサブリース契約解約できないなら賃貸でいいのでは？私の理解力が無いだけなのか？リスクが高いのに戦おうとしている意味が分からない
饒舌すぎるのと、ふんふんふんって相槌がなあ
滝島さんカッコいいですな！自分も大手に立ち向かおうとしてるなんて、すごい。
そもそも、この人なんで管理委託にしなかったの？
動画見てると精神的に安定してなくて、取り憑かれたように話しまくってる気がするな。
トントンにしたいって欲張っただけ(´Д⊂ヽ
@@sat600
欲張って結果的に損こいてますよね...。
契約条件を「言ってなかったから問題」と言うけど、逆に「自分で契約内容よく確認したのか？」と聞きたいです。
新築ローンを通そうとした時点で足元のキャッシュフローは良好そうｗ だからサブリース万歳で業者のいうがままに立て続けに契約をした 新築を検討したということは、この3つ目の物件はサブリースで塩漬けにするつもりなのかな 一方で、弁護士で裁判も辞さないという姿勢もあるからちょっとよく分からん状況ですね
投資用マンションを金利安いからってフラット35で買ってたってことでしょ。
本当に転勤等でまた住むつもりなら定借で貸すもの。
最近、投資用なのに住宅用だと偽って借りた人が全額返済求められてるからビビって、新築買うから売るんですってテイを取りたいんだろう。
騙して儲けようと犯罪行為やってだから、いまさら遅いわ笑
なるほど、だから賃貸ではなく新築にこだわるんですね。納得しました。
@@user-oh3eh5vi1q
空室リスクは負いたくないからサブリースしてんのに、うまくいってるだろうから無償で解約しろとか世の中舐めすぎだと思うわ。
こういう動画で大手サブリース業者は悪徳とか印象操作するとかこの動画はタチが悪い。
やっぱりサブリースは使わない方がよさそうだな…
それは場合によるなあ
サブリースいれないと客付け本気でしないとかあるし
サブリースで解約条項なんて真っ先に確認するのに。。この方に共感ができない。。