CUIDADO, nÃĢo caia na cilada da obra EXISTENTE
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OlÃĄ, sejam todos bem-vindos!
Meu nome ÃĐ Roberta Gontijo, eu trabalho a 14 anos com regularizaçÃĢo de obra junto a Receita Federal e continuo prestando esse trabalho atravÃĐs de Assessoria e Consultoria em RegularizaçÃĢo de Obras de ConstruçÃĢo Civil, tanto de forma presencial, quanto online.
Nesse vÃdeo eu falo sobre ÃĄrea existente do SERO.
Todo conteÚdo ÃĐ feito com muito carinho para que vocÊ entenda o processo, espero que eu consiga de auxiliar de alguma forma.
Profissional bastante assertiva, tendo resolvido a emissÃĢo da minha CND com bastante propriedade e segurança. Indico fortemente a assessoria prestada por ela. Muito Agradecido!!!!
Muito obrigada Guilherme. GratidÃĢo pelo feedback!
Obrigado pelas dicas, realmente aconteceu isso comigo e ficou claro agora, em resumo, comprei uma casa em 2020 que foi construida em 1995, ou seja, ela ÃĐ decadente, mas eu achava que deveria colocar como existente rsrsrsr. obrigado.
Oi Thiago, entÃĢo muitas pessoas tentam fazer sozinhas pois acreditam que ÃĐ auto explicativo e acaba levando elas ao erro. Inclusive a pagar o imposto integral, podendo ser reduzido pelo fator de ajuste e outras brechas para reduçÃĢo na IN. Obrigada por assistir meus vÃdeos.
Boa noite! Estou com uma dÚvida se fiz algum preenchimento incorreto da minha CND. Realizei a regularizaçÃĢo do imÃģvel de 226mÂē, porÃĐm para a prefeitura 170mÂē jÃĄ estavam cadastrados desde a dÃĐcada de 90, e apenas 56mÂē foi regularizado como acrescimo, inclusive como a mesma cadastrou o CNO, sendo assim prossegui com a aferiçÃĢo no SERO, porÃĐm a CND foi emitida apenas com os 56mÂē de ÃĄrea, sendo que no registro de imÃģveis nÃĢo hÃĄ ÃĄrea nenhuma de construçÃĢo cadastrada, e para fazer a averbaçÃĢo preciso que conste toda a ÃĄrea do prÃĐdio na CND. Estou confuso em como posso tentar corrigir essa situaçÃĢo. Agradeço desde jÃĄ.
OlÃĄ, tudo bem? EntÃĢo ÃĐ diferente vc ter uma obra parte decadente de ter essa parte regularizada. Regularizada e somente aquela parte que estava averbada e nÃĢo vai sair na sua CND. EntÃĢo vc fez de forma errada!
Profissional de ExcelÊncia, especialista na ÃĄrea essa eu garanto.
Obrigada pelo Feedback!
Roberta boa noite
Comprei um imÃģvel onde a uma construçÃĢo de 186 mts sobrado
PorÃĐm na escritura consta sÃģ terreno
Essa construçÃĢo tem 20 anos
Tem planta
AlvarÃĄ
Toda documentaçÃĢo
Foi construida por pedreiros sem ter pago salarios
à possivel ter decadencia desse imÃģvel
Desde ja agradeço
E parabÃĐns pelo vÃdeo
Oi JosÃĐ Carlos, ÃĐ possÃvel sim. PorÃĐm precisamos comprovar com documentos aceitos pela IN da RF caso seu habite-se nÃĢo seja de 2017 ou anos anteriores. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Oi, boa noite! Foi emitido o DARF da obra (salÃĢo da parte de baixo 200mÂē) com um valor X, mas no preenchimento da aferiçÃĢo foi informado obra existente (salÃĢo da parte de baixo 200mÂē, sem registro). à possÃvel corrigir a aferiçÃĢo em "retificar aferiçÃĢo", alterar para obra com a ÃĄrea total de 400mÂē, mas ser cobrada apenas a obra no pav superior? (OBS. cliente comprou o salÃĢo hÃĄ mais de 5 anos, e construiu apenas a parte de cima; o DARF jÃĄ venceu a data do pagamento).
Ficou confuso, mas o primeiro citado foi "a parte de cima" **
OlÃĄ, tudo bem? Obra existente ÃĐ aquela que estÃĄ regularizada. Sobre o vencimento daà ÃĐ necessÃĄrio abrir um processo pra ver o posicionamento da RF, mas se nÃĢo emitiu a CND jÃĄ facilita bastante. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
OlÃĄ, parabÃĐns pela explicaçÃĢo! Uma duvida, tinha uma casa pequena regularizada, agora aumentei essa casa essa obra( aumento) coloco como obra nova ou acrÃĐscimo?
Se a obra que jÃĄ existia for decadente ÃĐ obra nova, se ela jÃĄ estiver averbada ÃĐ acrÃĐscimo.
Bom dia , Roberta! Primeiramente parabÃĐns pelos seus excelentes vÃdeos. Comecei a contruir minha casa em setembro 2018 e terminei em dezembro 2021 e agora a receita nos mandou aviso para regularizaçÃĢo, nÃĢo haviamos preenchido nada ainda no e-cac, começamos a construçÃĢo antes da aprovaçÃĢo do alvarÃĄ da prefeitura, nesse caso consigo isençÃĢo parcial de inss? Obrigado
Oi tudo bem? Ã necessÃĄrio a anÃĄlise dos seus documentos para te dar essa resposta!
Para fins de regularizaçÃĢo de obra 100% irregular para a Receita ÃĐ obra "Nova", entÃĢo se for uma obra parcialmente irregular ( parte averbada e outra parte nao), serÃĄ Obra existente + AmpliaçÃĢo?
OlÃĄ.. Exatamente!
Boa noite. Obtive recentemente o Habite-se em meu nome junto à Prefeitura de uma obra nÃĢo realizada por mim, a obra foi realizada pelo proprietÃĄrio anterior do imÃģvel. Estou com dÚvida como preencher o campo VÃNCULO no CNO porque na prÃĄtica QUANDO AQUELA OBRA FOI EXECUTADA EU NÃO ERA PROPRIETÃRIO DO IMÃVEL, mas sou eu que estou fazendo o cadastro no CNO e sou proprietÃĄrio atual do imÃģvel.
OlÃĄ, tudo bem? Preenche como proprietÃĄrio. Conseguimos reduzir em torno de 50% do imposto atravÃĐs de fator de ajuste, caso tenha interesse na consultoria, entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Ãtima profissional...jÃĄ me ajudou muito.
Muito obrigada!
Como faço para tirar a CNO e CND de uma casa que foi feita hÃĄ mais de 25 anos? Preciso da CND para averbar o habite-se na matrÃcula.
à necessÃĄrio fazer todo o processo e comprovar que ela ÃĐ uma obra decadente. Caso tenha interesse na consultora entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
ParabÃĐns pelos vÃdeos, tem me ajudado bastante.
Fico feliz em saber!
Roberta, jÃĄ recebi a orientaçÃĢo do escrevente do cartÃģrio e de um especialista em SERO de nÃĢo colocar na aferiçÃĢo a ÃĄrea existente da obra (uma casa de 70mÂē jÃĄ averbada e com CND) quando eu for aferir uma ampliaçÃĢo que teve de 169,80mÂē. Fiquei em dÚvida, pois sem a ÃĄrea existente fica apenas obra nova e isso ÃĐ confuso para mim, jÃĄ que possuÃmos uma casa e foi feita uma ampliaçÃĢo. TÃĄ certo isso?
Eu nÃĢo faria, uma vez que vc vai pagar pelo padrÃĢo da obra ÃĐ deve estar como acrÃĐscimo. AcrÃĐscimo ÃĐ um aumento da ÃĄrea existente, sem contar que o o valor do m2 ÃĐ diferente. Caso tenha interesse na consultoria com possibilidade de reduçÃĢo do imposto por favor de ajuste, entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Bastante informativo!
Essa ÃĐ a intençÃĢo! Muito obrigada ð
Roberta, eu acompanho os vÃdeos do seu canal e eles tem me ajudado muito!
Eu ainda tenho uma duvida na hora da aferiçÃĢo. Por exemplo:
Se eu tiver um imÃģvel que possui 170mÂē e eu preciso aferir 50mÂē (Sendo os 120mÂē ja decadentes)
Nesses 50mÂē vai ser aplicado um fator social de 20% (Sendo analisado de forma individual) ou vai ser aplicado um fator social de 40% (Sendo analisado a obra como um todo?)
Porque dependendo da forma que eu afiro essas ÃĄrea eu percebi que a cobrança ÃĐ feita de formas diferentes.
Se eu aferir apenas os 50mÂē vai gerar um valor. JÃĄ se eu aferir primeiro a minha area decadente e no mes seguinte aferir a ÃĄrea que nÃĢo estÃĄ decadente, vai gerar um valor maior (por conta do fator social que ÃĐ aplicado). Voce sabe me dizer qual ÃĐ a forma correta?
Ja tentei tirar essa duvidas nos cartÃģrios da minha cidade mas nÃĢo souberam me informar.
OlÃĄ, tudo bem? Acontece que uma obra com apenas 50m2 tem um valor âxâ cada m2 e uma obra de 170m2 tem o valor âyâ cada m2, ou seja, mesmo 120m2 estando decadentes os 50m2 restantes o valor do m2 ÃĐ calculado baseado no padrÃĢo de uma obra de 170m2 entÃĢo o valor ÃĐ maior. O valor do m2 da obra no padrÃĢo de 170m2 ÃĐ efetivamente maior que o m2 de uma obra simples de apenas 50m2. Ficou um pouco confuso mas espero que compreenda!
Boa noite Roberta, fiz uma aferiçÃĢo de obra uma parte decadente jÃĄ saiu a certidÃĢo,
A outra parte fiquei fiz outra cno, coloquei a ÃĄrea existente ÃĐ ÃĄrea a regularizar, fiz o sero , emitiu a GPS, porÃĐm fiquei na dÚvida e cancelei , depois verifiquei que estava correto e estou precisando reativar mas nÃĢo estou conseguindo, tenho que fazer outra CNO? Ou agora ÃĐ sÃģ processo digital?
Caso vc tire a CND vc precisa entrar com o processo para cancelar. EstÃĄ demorando em torno de 15/20 dias. Caso tenha interesse na consultoria, com possibilidade de reduçÃĢo de atÃĐ 50% do INSS, entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380. A obra precisa ser regularizada no mesmo CNO.
OlÃĄ, boa tarde!
O Sr. saberia informar o motivo de o CEI da obra nÃĢo aparecer no e-CAC? Temos que regularizar a obra e temos um CEI, porÃĐm, o mesmo nÃĢo aparece no e-CAC.
Desde jÃĄ, agradecemos.
Sucesso!!
OlÃĄ, se existe um CEI aberto no ecac do contribuinte, ele tem que aparecer. Talvez vc esteja olhando no lugar errado. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato pelo WhatsApp (38) 99807-4380.
@@robertagontijo Muito obrigado pela atençÃĢo!
Ola, boa tarde gostaria de saber se posso lancar notas de concreto usinado emitida em nome de uma empresa minha, mas consta nas informaçÃĩes a entrega no endereço da obra. A obra esta em meu CPF. Muito obrigado ð
OlÃĄ, nÃĢo pode ser utilizadas notas de concreto usinado para reduçÃĢo com notas! Caso tenha interesse na consultoria entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Boa tarde roberta
Eu fiz um cadastro para minha mÃĢe do cno, a obra da minha mÃĢe A liberaçÃĢo da prefeitura foi em 2019, mas ela sÃģ mexeu na obra em 2021, foi o que eu coloquei no cadastro porÃĐm a obra ainda estÃĄ em andamento, uns 15%, eu coloquei como obra nova, aà depois uma pessoa que mexe com isso disse que tinha uma dÃvida de 11mil, dizendo que foi por essa opçÃĢo que marquei como obra nova
Oq que posso fazer, posso alterar o cno, e mudar de obra nova para obra existente? Vai mudar essa divida
Se ela estÃĄ construindo agora a obra ÃĐ realmente nova. Vc tem a opçÃĢo de ir recolhendo mensalmente a contribuiçÃĢo ou pagar tudo no final. Nesse momento da construçÃĢo, nÃĢo possui um dÃĐbito desse valor.
Depois que voce solicitar a decadencia e foi aceita, emitiu a CND com a area perfeitamente, ÃĐ possivel a receita enviar uma nova notificaçÃĢo para comprovar a decadÊncia?
OlÃĄ, ÃĐ possÃvel sim. Eles tem atÃĐ 05 anos para pedir documentos que comprovem as informaçÃĩes prestadas. Caso tenha interesse na consultoria nos chame no WhatsApp -(38) 99807-4380 ðou direto pelo link
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Boa noite, minha obra teve inicio em 2016, quando o fiscal me notificou e eu procurei um arquiteto e dei entrada no processo de regularizaçÃĢo na prefeitura , somente esse mÊs a fiscal compareceu p vistoriar a obra e foi tudo ok, ela me disse que o habite-se sairÃĄ esse ano, minha dÚvida ÃĐ quando eu posso fazer a CNO? Vc atende em qual estado
Oi Alexandre, eu atendo no Brasil inteiro. JÃĄ pode fazer sim o CNO e jÃĄ podemos tentar reduzir ou isentar o seu imposto.
Tenho contrato de manutençÃĢo com uma empresa que tem uma CNO para fazer manutençÃĢo para vÃĄrios prÃĐdios....pergunta ÃĐ obrigatÃģrio uma CNO para cada prÃĐdio???
EntÃĢo o CNO nÃĢo ÃĐ pra manutençÃĢo e sim para construçÃĢo, demoliçÃĢo, acrÃĐscimo de obra.
Minha casa ÃĐ construida desde 2000 meu habite-se ÃĐ de 2020, qual data de inicio coloco?
A data do seu alvarÃĄ que comprova inÃcio da obra !
Preciso tirar uma cnd do inss com uma obra com decadÊncia parcial.
94m2 tenho decadÊncia de municÃpios e total ÃĐ 113 m2.
Data inicial ÃĐ 2016 e data fina assim nÃĢo sei como colocar. Pode me ajudar?
Nesse caso eu precisaria analisar os seus documentos, uma vez que vc farÃĄ duas aferiçÃĩes no mesmo CNO.
Qual o valor a cobrar sÃģ pra fazer o CNO e SERO?
OlÃĄ Vinicius, caso tenha interesse na consultoria entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Me ajuda?
Preciso fazer aferiçÃĢo de uma obra, onde tem a ÃĄrea existente em perÃodo decadente e tem acrÃĐscimo.
Preciso fazer o cadastro de 2 CNO? 1 para ÃĄrea existente e 1 para o acrÃĐscimo?
Quero fazer aferiçÃĢo da ÃĄrea existente(decadente) e depois do acrÃĐscimo.
Bom dia, tudo bem? Existente somente se a obra jÃĄ estiver sido regularizada!
Obra nova em perÃodo decadente, e teve acrÃĐscimo em perÃodo nÃĢo decadente
Como fica o CNO, tenho que fazer 2 certo? Um pra cada
Consegue me ajudar?
â@@alexandre.morais conseguiu a resposta de como cadastrar essa obra? Tenho o mesma dÚvida
Roberta boa noite, abrir o e-Cac e apareceu uma CNO datada em 21/07/2017 (talvez com base no alvarÃĄ da prefeitura) como inicio da minha obra residencial de 224,45 mÂē, tenho como comprovar atravÃĐs de NF , conta de energia etc. Em agosto de 2019 foi concluÃda e passei a morar a partir de setembro 2019. Neste perÃodo nÃĢo recebi nenhuma carta da RF e por outro lado tambÃĐm nÃĢo fiz o cadastro de aferiçÃĢo - SERO. Minha pergunta: estou no perÃodo decadente? Como fazer agora para obter a CND com isençÃĢo e posteriormente averbar?
OlÃĄ, a decadÊncia começa a contar 5 anos apÃģs a obra estar comprovadamente concluÃda.
Coloca como estÃĢo? Mesmo sendo de 1996, coloco como obra nova?
Eu preciso analisar seus documentos para saber se ÃĐ toda decadente, se ÃĐ parte decadente, se jÃĄ tem alguma ÃĄrea averbada. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Oi roberta tenho uma obra que foi feita uma construcao a mais de 20 anos 405mÂē e agoara em 2018 foi acrescida de 1288,54mÂē tenho que fazer dois CNO um para obra decadente e outro para obra nova?
OlÃĄ, nÃĢo se faz dois CNOâs para a mesma obra. SerÃĢo feita em duas etapas. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Oi Roberta, como eu sei que a certidÃĢo negativa jÃĄ estÃĄ disponÃvel para levar para o cartÃģrio? Eu fiz em duas aferiçÃĩes e tem uma que estÃĄ com status de negativa e outra com positiva com efeitos de negativa. O boleto foi pago recentemente, devo esperar os 5 dias?
OlÃĄ, ela sÃģ sai negativa depois da compensaçÃĢo do pagamento. à necessÃĄrio a verificaçÃĢo diÃĄria.
OlÃĄ vou iniciar uma obra, vocÊ presta serviço de CND e questÃĩes junto à receita federal?
OlÃĄ, presto sim. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Bom dia, estou com o recibo de pagamento RPA dos pedreiros, vale como comprovante para receita?
OlÃĄ, somente se eles tiverem feito recolhimento pelo e-social.
â
Boa noite Roberta! Tenho uma obra, ainda em construçÃĢo, (prÃĐdio com salas comerciais) que iniciou em 07/2017, nesse caso a referida obra poderia ser isentada dos impostos da receita, pelo processo de decadÊncia ou teria que estÃĄ finalizada? Se puder me responder ficarei grato!
OlÃĄ, tudo bem? Para estar decadente ela precisa estar totalmente concluÃda atÃĐ 2017.
@@robertagontijo Entedi! Imaginei que contasse da data de inÃcio da construçÃĢo (a minha tem 5 1/2 anos, mas nÃĢo estÃĄ finalizada ainda), mas pelo que vc mencionou, conta a partir da finalizaçÃĢo da construçÃĢo, nÃĢo ÃĐ isso?
@@serboyeletro exatamente. A decadÊncia sÃģ começa a contar a partir do momento que a construçÃĢo estÃĄ concluÃda.
TÃĄ ok, lhe agradeço pela informaçÃĢo!
OlÃĄ. Tenho uma casa com CND emitida em 2019 com numero de CEI mas nÃĢo estÃĄ averbada. OBRA consta como encerrada quando entro no e-cac mas estÃĄ como CEI. NÃĢo fiz mais nenhuma alteraçÃĢo/acrescimo/reforma. Como emitir uma certidÃĢo atualizada?
OlÃĄ, nesse caso vc precisa atualizar a sua certidÃĢo com um processo no ecac.
Oi Roberta! Estou com um caso, em que tenho um imÃģvel de 137 mÂē jÃĄ averbado em cartÃģrio, porem em 2008 foi feito uma ampliaçÃĢo/acrÃĐscimo de cÃīmodos de garagem, piscina, ÃĄrea gourmet e lavanderia, que somam 133mÂē. (Sendo que nesse perÃodo de 2008 a edificaçÃĢo de 137mÂē jÃĄ estava averbada. )
Hoje estou precisando incluir na averbaçÃĢo esses 133 mÂē!
Na hora de preencher o CNO e SERO, devo colocar os 137 mÂē como ÃĄrea existente e os 133 mÂē como acrÃĐscimo, ou coloco no preenchimento apenas os 133 mÂē que correspondem a ÃĄrea que preciso incluir na averbaçÃĢo?
OlÃĄ Hugo, como ÃĄrea existente, uma vez que ela jÃĄ estÃĄ totalmente regularizada. Pois sua CND vai sair somente com a ÃĄrea do acrÃĐscimo e o seu projeto atual estÃĄ com a atÃĐ total.
@@robertagontijo Obrigado pela informaçÃĢo.,., tem um monte de videos na internet, porÃĐm vc foi a Única que conseguiu sanar minha dÚvida.
@@eduardov.r.9525 eu quem agradeço. Fico feliz de poder ajudar de alguma forma.
Oi Roberta, tenho duas obas com datas diferentes de inÃcio e fim. Uma delas, de 87,50 mÂē, iniciada em 2008 e concluÃda em 2011. A outra foi iniciada em 2015 e concluÃda em 2017.
- Como que eu faço o preenchimento da CNO com a informaçÃĢo destas duas obras?
Elas sÃĢo obras distintas? Lotes e matrÃculas separadas? Se for ÃĐ uma CNO pra cada. Cada uma com sua data inicial e sua data final respectiva.
oi, vc atende imÃģveis em SC ?
Oi Isabel, atendo sim. Caso tenha interesse entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta,
Casa com 180 metros quadrados. A ÃĄrea estrutural estÃĄ finalizada. A casa tem apenas algumas partes do acabamento a serem feitas. Faço a regularizaçÃĢo da obra total?
JÃĄ tentei e nÃĢo consigo esclarecer essa dÚvida.
OlÃĄ Izabel, pode fazer parcial sim! Vc precisa do laudo do engenheiro de quantos porcento a obra estÃĄ concluÃda.
@@robertagontijo caso faça a regularizaçÃĢo parcial da obra, ao regularizar o restante vai ter incidÊncia de multa e juros? Pergunto isso pois recebemos a notificaçÃĢo dando atÃĐ o dia 31/03/2023 para regularizaçÃĢo, mas a obra ainda nÃĢo terminou.
@@izabelcampos1814 no caso de parcial vc faz uma parte decadente e o restante no outro mÊs. Mas preciso analisar seus documentos para te dar uma resposta assertiva. Caso tenha interesse na consultoria, entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
OlÃĄ Roberta, como faço para lançar a Gfip para descontos?
OlÃĄ NÃĄdia, dentro do prÃģprio SERO.
Bom dia!
Como comprovo a data inicial de uma ÃĄrea de acrÃĐscimo jÃĄ que ela nÃĢo possui alvara e ÃĐ decadente?
Bom dia, data inicial pode usar uma conta de energia. PorÃĐm sem alvarÃĄ vc nÃĢo averba a sua construçÃĢo. Caso tenha interesse na consultoria entre em contato atravÃĐs do WhatsApp (38) 99807-4380.
Roberta, Gostaria de saber se quando jÃĄ tenho uma obra de 97,50 mÂē averbada, e ampliei 201,88mÂē de residÊncia e 15,92 mÂē de piscina eu lanço essa ÃĄrea da ampliaçÃĢo que regularizei como obra nova ou existente coloco averbado e ampliado coloco o que regularizei, detalhe que o habite-se saiu de uma ÃĄrea resultante de 315,30mÂē e foi gerado dia 03/11/2022, serÃĄ que nÃĢo seria uma obra nova e eu nem lanço o que foi averbado
OlÃĄ, ÃĄrea existente ÃĐ somente as que jÃĄ estÃĢo regularizadas e averbadas.
e quando tem um imovel ja existente e averbado e fiz a demoliçÃĢo dele ?
Vc precisa regularizar a demoliçÃĢo na receita e averbar ela.