Não é mole a quantidade de impostos que se paga em qualquer tentativa de empreender. Excelentes esclarecimentos sobre cuidados fundamentais para não haver problemas na obra e/ou futuros.
A melhor explicação sobre o assunto que vi no YT. Normalmente os outros vídeos são citando sobre imóveis a serem regularizados e não a serem construídos.
bingo, nao somos donos do imovel, nem dos carros . Até para doar para os filhos vc paga o estado . Quando vc se separar a parte de 50% do imovel da sua esposa que ficou oara vc , vc volta a pagar o registro dessa parte no cartorio. enfim, estamos em um pais comunista
Vocês sabem como uma pessoa física consegue recolher INSS da obra mensalmente para se ter o abatimento de 50% no sistema Sero? Antigamente pagava se GPS expontanea mas os contadores estão dizendo que não existe mais isso...
Deu um show de aula. Mas na prática, poucas pessoas recolhem esses tributos e fazem a averbação da casa no cartório. A maioria dos brasileiros já terminam a casa matando um leão por dia, vão já dá dinheiro para município, estado e união.....
Eu acho isso é mais uma roubalheira jerando mais custo pra o proprietário. Sendo que se o proprietário demitir o colaborador ele tem que arcar com os custos trabalhistas
Recebi uma carta para regularizar minha obra pois estou construindo lentamente. Iniciei a obra em 2018, vim aqui para entender o assunto vídeo muito bem explicado entendi perfeitamente.
O critério de calculo mudou agora no e-cac, o SERO tem outro parâmetro. Não existe mais a questão do numero de banheiros, não existe discriminação de CUB A B ou C, e nao existe mais redução de área de garagem quando junto da casa.
Ótima explicação e no meu caso que construi praticamente sozinho, fiz elétrica, hidráulica, reboco, janelas, portas, reboco, so demorei 8anos pra concluir e nao recolho inss
Não é esse o valor aproximado q vc vai pagar no final, mês a mês vai incidir imposto por aquele INSS do obreiro, por isso a RFB da opção de pagamento voluntário do INSS da obra, com isso vc economiza em imposto q pagaria no final
O problema disso é que para contratar pedreiro, todos preferem contratar por empreita e nao por salario... se pagamos por salario, o pedreiro nao acaba nunca, e ficamos expostos a riscos trabalhistas... nao deveria ser assim.
Porque quando faço a ferição pelo cnpj de minha construtora o valor do INSS fica praticamente o dobro usando a mesma metragem e fazendo aferição como pessoa fisica?
entende-se como área a ser construída a soma do térreo + 1 pavimento + 2 pavimento + aréa gourmet + psicina... ou somente a área quadrada do terreno mesmo onde será construída a casa?
Olá, tudo bem? Video bem bacana..Mas algumas coisas já mudou deste a implantação do Sero. A questão da quantidade de banheiros e o CUB, fora outras alterações tbm..😉
Nesse País de impostos absurdos o jeito é sonegar mesmo ,em vez de facilitar para quem não tem moradia dificulta,a primeira casa de uso próprio nunca deveria ser cobrado impostos, já basta o da prefeitura itbi , escritura, registro, licença de construção alvará e iptu, não é moleza essa País por isso tanta gente pagando aluguel não é facil.
Meu Deus tenho q pagar o inss do começo da obra que comecei no lote do meu pai .Ora poder concluir o inventário..... e isso q ta menos da metade .que absurdo!🤦♀️
Uma residencia tem 340 m² registrados em Habite-se. Após reforma, a nova area construida, após acrescimos e demolições, será de 360 m². Nesse caso a cobrança do tributo será sobre os 20 m² acrescidos?
Muito legal seu vídeo, fiquei com uma dúvida na quantidade de banheiros para definir o padrão! Para casas geminadas onde tenho dois banheiros em cada casa, qual a quantidade de banheiros que devo considerar? Obrigado.
Boa tarde, preciso de uma CND do meu imóvel para fazer a averbação, estou com muitas dúvidas, tenho o Alvará de Regularização de 22 de maio de 2003, tiramos a Escritura do Imóvel, entretanto agora que colocamos o imóvel a venda verificamos que na matrícula consta ainda como terreno sendo que desde 2004 estamos pagando junto a prefeitura sobre toda a metragem da área construída, como devemos proceder para tirar essa CND? Tenho toda a documentação, ISS da Construção Civil, Alvará, pagamos o ITBI.
Bom dia! Tenho o habite-se, o próximo passo seria a emissão da CND e averbação no cartório certo ? Consigo fazer averbação com terreno financiado pela loteadora ? Desde já agradeço!
Uma duvida... eu quando a pessoa tem subsolo fechado e sem acabamento? entra como área virtual? no caso aplica-se essa diminuição da garagem e da varanda?
Olá, sou PF, no caso eu contratei um engenheiro pra fazer o prédio (por um valor x) pra mim e ele contratou uma empreiteira. No contrato tem dizendo que ele é responsável pelas contribuições do INSS, porém ele não está pagando. O que fazer?
Boa noite! Suas explicações são excelentes, parabéns! Mas no final do vídeo você comentou sobre a CND e habite-se, posso retirar a CND com processo de habite-se em andamento ou somente com habite-se concluído?
Fiz uma simulações colocando responsável como pessoa física e jurídica. Quando jurídica o valor do INSS fica bem maior? Tem algum motivo? Eu como proprietário do imóvel posso ser o responsável ?
Para a construção de sobrados geminados em um terreno. No caso 6 sobrados de 89,00 cada, totalizando 534,00 m de obra. Como faço esse levantamento do custo do INSS? Individual de acordo como estará no projeto ou da obra toda. Os cálculos são os mesmos para uma ou mais unidades? Na CNIO estará informado uma obra de 534 m ou por unidade individual?
Boa tarde. Tenho um imóvel já com habite-se e registrado em cartório de imóveis. Se eu fizer uma ampliação na parte de cima do imóvel como pagarei o INSS? Pago o valor só referente ao m2 ampliado ou o total do imóvel? Obrigado.
quando se trata de regularização feita em 2022 só no a conclusao da obra foi em 2011 só que a regularização da construção existente feita em 2022 qual valor do cub considerado na conclusão em 2011 ou valor atual de 2022
Isso só funciona para edificações residenciais ? Obras públicas de infraestrutura, escolas, postos de saúde, hospitais, quadras e campos, etc... Como ocorre?
Parabéns! Uma dúvida, caso contrate uma terceirazada que levará toda a mão de obra, como fazemos para abater? Tendo em vista que a guia de INSS da mesma será consolidada, ou seja, com trabalhadores que estão na minha obra, como em demais obras de outras pessoas.
O benefício fiscal pode ser aplicado tanto na obra pronta quanto durante a fase de construção. A vantagem de fazer durante a construção, é que conseguimos reduzir também algumas multas por estarem recolhendo o imposto no tempo correto da obra e não apenas no final. isso é verdade???
IRMAO TU É FODA, MUITO OBRIGADO, ME SALVOU, não ficou escondendo conteudo como muitos fazem para tentar chamar clientes, de coração MUUITO OBRIGADO!!
Não é mole a quantidade de impostos que se paga em qualquer tentativa de empreender. Excelentes esclarecimentos sobre cuidados fundamentais para não haver problemas na obra e/ou futuros.
um país governado por bandidos esta fadado ao fracasso
A melhor explicação sobre o assunto que vi no YT. Normalmente os outros vídeos são citando sobre imóveis a serem regularizados e não a serem construídos.
rapaz vc faloou exatamente o que eu precisava entender o melhor vídeo parabens
Meu amigo, isso foi uma verdadeira aula! Foi quase uma consultoria! Que vídeo! Parabéns e muito obrigado pelo conteúdo.
Parabéns pelo conteúdo!!! Claro e direto!!👏🏻
Mano...que explicação boa, sem frescura, Parabéns!
Eu comprei o lote
Comprei os matérias
Eu mesmo que construí
E eu não sou dono de nada😢
Tudo e só Estado
bingo, nao somos donos do imovel, nem dos carros . Até para doar para os filhos vc paga o estado . Quando vc se separar a parte de 50% do imovel da sua esposa que ficou oara vc , vc volta a pagar o registro dessa parte no cartorio. enfim, estamos em um pais comunista
Nesse caso vc pode alegar que vc mesmo construiu, tem alguma isenção nesse caso sim, só não sei como faz
Caso sua casa tenha menos de 70m² e seja uma casa de padrão popular você consegue isentar este pagamento.
Nem mesmo o terreno que você vai morar depois que passar dessa pra melhor. Também é do estado rs
O Inss quebra qualquer bolso ,Talocooo mais muito bem explicadooo
Excelente 👏 Parabéns pela sua disposição de compartilhar conosco essa informação tão relevante!
dá uma olhada na Instrução Normativa nº 2.021, de 16/04/2021, que cria o novo sistema para calculo (Sero) e inclusive altera estas alíquotas.
Boa, Antonio! Vi que mudou o normativo, inclusive já estou preparando um vídeo sobre.
Vocês sabem como uma pessoa física consegue recolher INSS da obra mensalmente para se ter o abatimento de 50% no sistema Sero? Antigamente pagava se GPS expontanea mas os contadores estão dizendo que não existe mais isso...
Muito bom e direto...isso que faltava no youtubr. Não paro de ver os vídeos...parabens
Muito obrigado, André! Tamo junto!
Depois de perder muito tempo aqui no YT, finalmente alguém que explica como funciona
Infelizmente esse conteúdo está desatualizado. Não funciona mais assim!
Deu um show de aula.
Mas na prática, poucas pessoas recolhem esses tributos e fazem a averbação da casa no cartório. A maioria dos brasileiros já terminam a casa matando um leão por dia, vão já dá dinheiro para município, estado e união.....
Eu acho isso é mais uma roubalheira jerando mais custo pra o proprietário. Sendo que se o proprietário demitir o colaborador ele tem que arcar com os custos trabalhistas
Vc quer casar comigo? Eu AMMEEEIII esse vídeo! Simples, direto, sem rodeio, zero defeito. Prometeu nada, entregou tudo.
Recebi uma carta para regularizar minha obra pois estou construindo lentamente. Iniciei a obra em 2018, vim aqui para entender o assunto vídeo muito bem explicado entendi perfeitamente.
Neste caso não poderia multiplicar 185m2x o Vau x4 por cento ?
Muito bom seu vídeo
Excelente vídeo, muito didático, explicações objetivas e muito claras. Parabéns e obrigado pelas informações!
O critério de calculo mudou agora no e-cac, o SERO tem outro parâmetro. Não existe mais a questão do numero de banheiros, não existe discriminação de CUB A B ou C, e nao existe mais redução de área de garagem quando junto da casa.
Verdade! Vou gravar um vídeo sobre o SERO
Ótima explicação e no meu caso que construi praticamente sozinho, fiz elétrica, hidráulica, reboco, janelas, portas, reboco, so demorei 8anos pra concluir e nao recolho inss
Mto bom seu vídeo uma dúvida?
Eu e meu pai que construímos a nossa casa e nós pagamos inss como autônomo serve para abater o valor de inss da obra ?
Quantas informações preciosas! Obrigado!
Não é esse o valor aproximado q vc vai pagar no final, mês a mês vai incidir imposto por aquele INSS do obreiro, por isso a RFB da opção de pagamento voluntário do INSS da obra, com isso vc economiza em imposto q pagaria no final
Parabens! Um jovem talento!!
O problema disso é que para contratar pedreiro, todos preferem contratar por empreita e nao por salario... se pagamos por salario, o pedreiro nao acaba nunca, e ficamos expostos a riscos trabalhistas... nao deveria ser assim.
top o vídeo, parabéns pelo video com todas as informações e muito bem explicado...
Porque quando faço a ferição pelo cnpj de minha construtora o valor do INSS fica praticamente o dobro usando a mesma metragem e fazendo aferição como pessoa fisica?
Parabens jovem, me tirou muitas duvidas com as explicações.
entende-se como área a ser construída a soma do térreo + 1 pavimento + 2 pavimento + aréa gourmet + psicina... ou somente a área quadrada do terreno mesmo onde será construída a casa?
Parabéns!!!
Explicação bem didática.
Continue nesse perfil!!
Muito top a explicação!! Obrigada 🙏
Olá, tudo bem?
Video bem bacana..Mas algumas coisas já mudou deste a implantação do Sero.
A questão da quantidade de banheiros e o CUB, fora outras alterações tbm..😉
Quais foram as modificações?
Parabéns e muito obrigado pela sua explicação !!!
Vc explicou tudo, parabéns 👏👏👏
Nesse País de impostos absurdos o jeito é sonegar mesmo ,em vez de facilitar para quem não tem moradia dificulta,a primeira casa de uso próprio nunca deveria ser cobrado impostos, já basta o da prefeitura itbi , escritura, registro, licença de construção alvará e iptu, não é moleza essa País por isso tanta gente pagando aluguel não é facil.
😂😂😂 sonega então igual o bolsonaro! Daqui a pouco vai dizer que esses impostos foram criados pelo PT!
Parabéns guri! Excelente explicação!
Valeu, Thiago! 👊🏻
Parabéns pelo seu vídeo, me ajudou muito! Continue com conteúdos de qualidade como este!
Como recolho a guia, com fator de ajuste, meu arquiteto calculou 10 mil pelo teu exemplo vou pagar 4.
muito boa a explicação, vai ajudar muito para calcular o custo real da obra, muito obrigado
Explicação perfeita. Muito bom!
Obrigada por compartilhar! Muito esclarecedor
Meu Deus tenho q pagar o inss do começo da obra que comecei no lote do meu pai .Ora poder concluir o inventário..... e isso q ta menos da metade .que absurdo!🤦♀️
Excelente explicaçao de todo o processo ! Muito obrigado ! Vi varios videos e somente o seu foi muito claro!
Uma residencia tem 340 m² registrados em Habite-se. Após reforma, a nova area construida, após acrescimos e demolições, será de 360 m². Nesse caso a cobrança do tributo será sobre os 20 m² acrescidos?
sobre a CNO da obra, vc tem um video explicando como fazer este precesso desde o inicio
Parabéns pela explicação!
Gostei muito da explicação! Agora posso usar o que de material como ferro tijolo pra dedução da obra ou não tem como?
Parabéns, ótimas dicas. Meu muito obrigado. Show.
Show de bola "Engenheiros do Zero"! Parabéns pelas explicações.
muito bom o vídeo, parabéns!
O processo passo a passo para dar entrada no pagamento do INSS pelo e-cac, pode nos ensinar?
Excelente explicação.
Perfeita a explicação 👏👏👏
Muito obrigado, Tania!
Boa explicação amigo, mas em casa em menor de 50 metros
A cada 100m2 vc vai gastar 10 mil para averbar sua casa, a média é essa!
Parabéns, explicação muito boa, fez parecer simples.
Mas tem que pagar o INSS assim que terminar a construção.
Parabéns pelo vídeo. Muito bem explicado! Obrigada pelos esclarecimentos!
Muito legal seu vídeo, fiquei com uma dúvida na quantidade de banheiros para definir o padrão! Para casas geminadas onde tenho dois banheiros em cada casa, qual a quantidade de banheiros que devo considerar? Obrigado.
Excelente sua explicação, parabéns
Muito esclarecedor! Gratidão
Excelente vídeo!
Parabéns pela excelente explicação!
Boa tarde, preciso de uma CND do meu imóvel para fazer a averbação, estou com muitas dúvidas, tenho o Alvará de Regularização de 22 de maio de 2003, tiramos a Escritura do Imóvel, entretanto agora que colocamos o imóvel a venda verificamos que na matrícula consta ainda como terreno sendo que desde 2004 estamos pagando junto a prefeitura sobre toda a metragem da área construída, como devemos proceder para tirar essa CND? Tenho toda a documentação, ISS da Construção Civil, Alvará, pagamos o ITBI.
Muito bom o conteúdo do vídeo 👏🏼
Perfeito. Muito obrigado.
Pagando esse INSS, se ocorrer acidente em minha obra, o INSS cobre eventuais custos com o trabalhador afetado ?
Cara vídeo foda!
Maravilha!!! ótima explicação...
Muito bom! 👏👏👏
otimo canal parabens objeto e bem explicado
Parabéns...
Ótima explicação!
Boa noite!!! Se a casa já está pronta, como faço o recolhimento do INSS?
Bom dia!
Tenho o habite-se, o próximo passo seria a emissão da CND e averbação no cartório certo ? Consigo fazer averbação com terreno financiado pela loteadora ?
Desde já agradeço!
Joguei as notas tudo fora e agora nem imaginava que tinha isso.
Muito bons, o conteúdo e a explicação. Parabéns.
Valeu, Flávio! Tamo junto!
Muito boa explicação! Parabéns!
Muito obrigado, Yorrana!
Uma duvida... eu quando a pessoa tem subsolo fechado e sem acabamento? entra como área virtual? no caso aplica-se essa diminuição da garagem e da varanda?
PARABÉNS PELO VÍDEO 🎥👏👏👏
Muito bom. Obrigada!
Bom dia, excelente trabalho, Parabéns!!
Uma dúvida, construindo na pessoa fisica, sou obrigado a abrir a CNO na receita?
Eles cobram o INSS pela metragem e padrão da construção, o CNO é só pra eles saberem que você está construindo algo no terreno.
Muito bem explicado. Obrigado!
Valeu, Guilherme!
Top de todas. Valeu
Muito bom amigo. Tem como falar de uma casa de 80mt quadrado com 1 banheiro só, no estado do Paraná? Qual valor da cnd?
Olá, sou PF, no caso eu contratei um engenheiro pra fazer o prédio (por um valor x) pra mim e ele contratou uma empreiteira. No contrato tem dizendo que ele é responsável pelas contribuições do INSS, porém ele não está pagando. O que fazer?
Cobra ele judicialmente.
Boa noite!
Suas explicações são excelentes, parabéns! Mas no final do vídeo você comentou sobre a CND e habite-se, posso retirar a CND com processo de habite-se em andamento ou somente com habite-se concluído?
Excelente vídeo.
Muito bom o vídeo. Parabéns. Uma dúvida o que é RAT e outras entidades ?
Fiz uma simulações colocando responsável como pessoa física e jurídica. Quando jurídica o valor do INSS fica bem maior? Tem algum motivo? Eu como proprietário do imóvel posso ser o responsável ?
Para a construção de sobrados geminados em um terreno. No caso 6 sobrados de 89,00 cada, totalizando 534,00 m de obra. Como faço esse levantamento do custo do INSS? Individual de acordo como estará no projeto ou da obra toda. Os cálculos são os mesmos para uma ou mais unidades? Na CNIO estará informado uma obra de 534 m ou por unidade individual?
AMEI esse vídeo
Boa tarde. Tenho um imóvel já com habite-se e registrado em cartório de imóveis. Se eu fizer uma ampliação na parte de cima do imóvel como pagarei o INSS? Pago o valor só referente ao m2 ampliado ou o total do imóvel? Obrigado.
Vou construirbeu mesmo com minha mão de obra própria preciso pagar o inss também? sem funcionarios
quando se trata de regularização feita em 2022 só no a conclusao da obra foi em 2011 só que a regularização da construção existente feita em 2022 qual valor do cub considerado na conclusão em 2011 ou valor atual de 2022
Fera demais!!!
Isso só funciona para edificações residenciais ? Obras públicas de infraestrutura, escolas, postos de saúde, hospitais, quadras e campos, etc... Como ocorre?
Parabéns! Uma dúvida, caso contrate uma terceirazada que levará toda a mão de obra, como fazemos para abater? Tendo em vista que a guia de INSS da mesma será consolidada, ou seja, com trabalhadores que estão na minha obra, como em demais obras de outras pessoas.
Excelente. Bem esclarecedor. Sucesso
O benefício fiscal pode ser aplicado tanto na obra pronta quanto durante a fase de construção. A vantagem de fazer durante a construção, é que conseguimos reduzir também algumas multas por estarem recolhendo o imposto no tempo correto da obra e não apenas no final.
isso é verdade???
É isso mesmo! Se precisar de ajuda para aferir sua obra, me chame, sou especialista na área!