Como comprovar que minha obra é antiga para receita federal
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- Existem muitos antigos imóveis e irregulares no nosso pais. Quando fazemos o hbite-se ou baixa de construção desses imoveis, esses habite-se'S saem com datas novas.
Nesse vídeo mostro quais documentos são aceitos pela Receita federal aceita para comprovar que a obra já estava pronta no periodo decadencial.
instrução normativa: normas.receita....
Manual do SERO
www.gov.br/rec...
Eduardo é muito bom, parabéns irmão, ensina demais.
VALEU MEU CHAPA.
MEU INSTAGRAM @EDUARDOREGULARIZE
Parabéns pelo assunto abordado. Eduardo, estou com uma dúvida no preenchimento da CNO na aba de Cadastro, tem a opção do preenchimento de (Obra Existente), eu estou com uma casa construída em uma chácara, a área de construção é de 340m² foi construída em 1990, e desde então paga IPTU, inclusive essa construção está registrada na Prefeitura, na CNO, tem esse campo (Obra Existente), mas pelo que vi esse termo não se refere a Obra que foi construída no passado, e sim a uma Obra que tem algum tipo de lançamento na Receita. Digo isso pq no preenchimento tem os campos de informações complementares, essa opção não tem como prosseguir sem que a pessoa preencha algo. Exemplo, minha obra mede 340m², desde 1990 não houve acréscimo de área, nessa aba (Obra Existente) o preenchimento de Complemento de área é obrigatório, o sistema da Receita não permite prosseguir sem que informe que houve uma ampliação, seja estacionamento, piscina etc...
Então, mesmo que seja uma obra antiga, o preenchimento correto seria na aba Obra nova? E lá colocaria as datas que o imóvel foi construída? O sistema acata a decadência dessa forma?
Muito bom.
A área construída foi lançada no IPTU no ano de 2014. Estou regularizando a construção em 2024. Basta colocar o término da obra no ano de 2014?
Muito Bacana seus vídeos Eduardo, parabéns! Poderia me tirar uma dúvida? Tenho alvará de obra de 2015 e contrato de locação de 2017 reconhecido firma e autenticado em cartório. O habite-se tem data de 2021. Posso usar o contrato de locação nesse caso? Nele descreve o imóvel, só não consta a área. Agradeço a resposta!
Olá, obrigada pelo vídeo. Será que pode me ajudar com uma dúvida? Estou averbando uma construção antiga ( decadente)tem alvará, habite-se e CEI tudo em nome do antigo proprietário, não tem CNO. Preciso fazer o CNO e aferir para conseguir a CND, porém não consigo usar o CEI do antigo proprietário dentro do meu cadastro no e-cac, ao passo que tem um aviso que não posso fazer uma inscrição nova de CNO se a construção já tem CEI, ( que é o caso) o que posso fazer? Tem como mudar titularidade de CEI de obra? ou abro um CNO novo no meu cadastro? Se puder me ajudar agradeço muito,
Eduardo boa noite,,
A area comprementar como piscina lançada na aferição, ele nao soma na area construida que da casa na CND?
Obrigado e fique com Deus
Bom dia Peri. as areas complementares aperecerão na cnd como área complementares. por isso é importantes que seja também descritas no habite-se.
Espero ter ajudado. meus instagram eduardo regularize
Olá Eduardo !! Primeiramente parabéns e obrigado pelo conteúdo !! Tenho uma dúvida sobre um item que citou no vídeo. Pretendo usar uma certidão comprobatória de recolhimento de IPTU, como prova da decadência, porém deu metragem maior do que o projeto recentemente regularizado. Acha que seria inválido mesmo havendo essa regularização aprovada pela prefeitura ?
Fala Tiago, Obrigado pelo carinho.
A regularização da prefeitura mostra como a edificação está agora.
E o que estamos querendo verificar com o iptu é quanto tempo a edificação de agora está pronta.
Portanto a edificação está regular não inidica a quanto tempo ela existe.
Espero ter ajudado.
Deus abençoa até a proxima, valeu
Parabéns pelo vídeo!!! Você saberia dizer onde encontro a planta aerofotogramétrica da cidade de São Paulo? E uma pergunta: fotos antigas da família na casa não poderiam ser apresentadas? Pois o imóvel tem construção em meados de 1970 e não temos os documentos que comprovem o pagamento da obra , mas temos fotos em 1990 mostrando que o imóvel ta igual até hoje kkkk
Bom dia Juliana, de qual municipio vc está falando? SP capital?
indico procurar diretamente na prefeitura de seu municipio.
Isso, são paulo capital. Para ser mais especifica zona sul da cidade
@@julianats2759 ai com certeza vai ter... megalopole 😀
Obrigada
Parabéns Eduardo!!! Gostaria de saber se você faz consultoria?
Claro andré; m procura no instagram @eduardoregularize
@@EduardoRegularize FIZ UMA CASA 2015 TENHO QUE PREENCHER SERO. OU NAO . SOMENTE O CND ??? O QUE PRECISO PARA COMPROVAR. INICIO E TERMINO DA OBRA????
@@KLVRSN7 Bom dia, vários são os documentos que podem ser usados para comprovar o inicio e o termino da obra; os mais simples são uma conta de luz (o mais antigo que conseguir) e para o termino da obra O iptu com a area construida da edificação. meu instagram eduardo regularize.
Espero ter ajudado Deus abençoa, tmj valeu
Quais seria os Documentos aceitos para comprovar o início da obra?, por favor.
Tenho uma casa que já havia sido averbada em 1996 e na matrícula conta o n. do memorial descritivo da obra e também o n. do habite-se.
Acontece que no decorrer dos anos com atingos proprietários, ela sofreu mudanças (0 famoso puxadinho!) e isso não foi atualizado na prefeitura. E quando este imóvel foi adquirido pelo meu sogro não passou por mais nenhuma reforma.
Rescentemente, demos entrada em um novo projeto junto a prefeitura pra regularizar a metragem atual dela.
A nossa dúvida é qual opção que devemos escolher: Existente ou Acréscimo, na aba categoria dentro do CNO? E a matrícula com os números de memorial descritivo serve como ínicio de obra e o habite-se como data final?
E muito obrigada desde já.
Seu vídeo esclareceu demais.
Muito obrigada!
Bom dia, Paula, tudo bem?
se já tem área averbada na matricula com CND inss, o correto é constar acrescimo. Como area existente, coloque a area que está na matricula (com cnd inss)). o acrescimo, é a diferença da area averbada e a area total da edificação.
Agora fique atenta, se não foi emitida CND INSS de obra para area antiga, deverá ser emitida agora. mesmo se o habite-se estiver averbado.
meu instagram eduardo regularize, espero ter ajudado.
@@EduardoRegularize E como que consultamos se tem CND INSS referente a parte já existente da obra?
E muito obrigada por responder.
Ajudou muito!😃
Bom dia Paula, tranquilo. para essa consulta vc precisará saber em qual cpf ou cnpj foi emitida a certidão antiga. Se não tiver essa informação... confesso não conseguir ajuda-la. @@PaulaGraziele
Bem se tiver essa informação precisará entrar no e-cac dessa pessoa e ir no cadastro e DEPOIS EM CNO. lá aparecerá uma lista de cno e cei para que faça a pesquisa. Se a cnd for antiga (antes do SERO) UTILIZAR O LINK ABAIXO.
cnd.dataprev.gov.br/cws/contexto/cnd/cnd.html
mEU instagram @eduardoregularize , espero ter ajudado. Deus abençoa tmj valeu
Se faz mais de 10 anos que tem a obra (aumento de área de imóvel) e somente agora saiu a regularização municipal (entrada do processo de regularização em 10/09/2020), como faz para regularizar. Não possuo nenhum desses documentos, pois a obra foi feita de maneira informal. A única coisa que achei foram imagem do google mostrando que já existia a construção desde 2011. Como faço para averbar a metragem correta na matrícula? Grata
boa tarde ana. infelizmente não basta uma obra ser antiga para que seja decadente. é preciso que se tenha os comprovantes. foto do google não servem para que seja comprovado que a obra estava finalizada.
infelizmente terá que buscar outro meio se quiser emitir referida certidão.
Deus abençoa, espero ter ajudado. meu instagram @eduardoregularize. consigo conversar melhor com vc por lá
Se entendí, tendo posse de comprovante do IPTU com área igual ou inferior a do Habite-se no período decadencial, poderei comprovar o término da obra?
bom dia, a area que estiver na guia de iptu (igual ou menor que a do habite-se) será decadente. se a area do iptu for menos que a do habite-se, a diferença será não decadente.
meu instagram eduardoregularize
Espero ter ajudado.
@@EduardoRegularize👍 Grato!
Quem não aceitou o Senhor Jesus ainda, ore assim
Senhor Deus, eu venho a Ti, como pecador que sou, em nome
de Jesus pedir-te perdão pelos meus pecados. Perdoe Senhor,
meus pecados.
Ajude-me a melhorar, sozinho eu não consigo.
Livra-me de todo o mal, pois quero andar na sua presença
buscando fazer o bem.
Faz nova todas as coisas na minha vida que não Te agradam
Eu peço que entre em minha vida para eu ter a vida eterna
que vem após essa vida que o Senhor me concedeu. e ter a
salvação para não sofrer eternamente.
Amém ao Deus que me fez e me ama.
Nós amamos a Deus porque ele nos amou primeiro. 1 João 4:19.
Boa noite Eduardo!
Fiquei com uma dúvida, somente a conta de energia que serve para comprovar o término da obra? Conta de água não da pra utilizar?
Bom dia, na lei fala somente conta de luz. Espero ter ajudado, meu Instagram @eduardoregularize
Deus abençoa tmj valeu
Mas a prefeitura emite uma certidão de áreas e data onde o satélite pega para ser lançado no iptu ..antiga construção e a reforma o aumento ..
boa tarde é uma pergunta? não entendi
Assisti seu vídeo a documentação eu conheço ok seu vídeo é ótimo! Aminha dúvida para efetuar o cadastro da CEO E O SERO EU ENTRO PELO E- CAC COM MEUD DADOS OU E- CAC DO CLIENTE DA PROCURAÇÃO DIGITAL,eu consegui fazer pelo seu vídeo ok e enviei .Sou corretora de imóveis e regularizava presencial e preenchia o dizo.
boa tarde
entrar com o cadastro do dono da obra
eu tenho uma obra pra tirar cno e depois cnd - tem 2 habite-se obra antiga do ano 2000 - nao teve nenhum cadastro na receita entao tenho q cadastrar 2 cno separados ou posso fazer so um com a metragem total (somada dos 2 habite-ses)?
mih batera, pode faser tudo na mesma cnd e cno. porém terá que fazer duas aferições. para que possa aproveitar o habite-se antigo e não pagar a cnd relativa ao primeiro habite-se.
Espero ter ajudado, meu instagram Eduardoregularize
Bom dia , em que site eu consigo pegar essa planta aerofotogramétrica para cidade de BH? Já vou lá no insta de seguir por lá também !!!! Parabéns pelo vídeo .
prefeitura.pbh.gov.br/bhgeo/acervo-cartografico
Bom dia Adriana, perdi sua pergunta. Meu Instagram Eduardo regularize, tamo junto valeu
Eduardo bom dia , o habite-se do meu cliente saiu com data atual de agora, mas tem um campo em que a Prefeitura mencionou inicio e fim da obra, e está em período decadente, é aceito ? e avaliado por esse campo em preenchimento da Prefeitura?
Bom dia Monteiro engenharia. Se a prefeitura constar no habite-se a data da conclusão da obra uma data anterior eu entendo que não teria problema em usar essa data como data de termino da obra. mas o correto mesmo seria conseguir uma certidão de lançamento tributário com histórico. onde constaria quando foram lançadas a areas dos construidas no cadastro imobiliario. pra mais dicas segue ai, Deus abençoa tmj valeu
Como falar com voce
olha eu aqui
pode deixar aqui sua duvida.
Mas se precisa de uma consultoria me chama no direct do instagram
@eduardoregularize