Quanto vou gastar com a AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- Quanto vou gastar com a AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO?
Ao realizar a averbação de construção, é importante considerar os gastos envolvidos. Além das taxas relacionadas ao registro, é preciso levar em conta os investimentos feitos na obra ou reforma. Ter um controle detalhado dos gastos com a construção não apenas auxilia no processo de averbação, mas também possibilita uma melhor gestão financeira e um entendimento claro do retorno sobre o investimento.
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SOBRE MIM
Sou Larissa Nascimento, Engenheira Civil e especialista em regularização de imóveis. Vamos juntos dominar essa área que está em alta na engenharia civil.
![[Live] : ONE 168 วันนี้!! "โจนาธาน vs ซุปเปอร์เล็ก"](http://i.ytimg.com/vi/0jIN65KgJsI/mqdefault.jpg)
Pessoal !!! super indico a Larissa para emissao de CND de construção antiga (mais de 5 anos )
Ela emitiu p mim com isenção
Basta enviar documentos que ela solicitar
Obs :cobrou o justo !!!
Obrigada Larissa
um abraço!!!
Eu que agradeço Maria! Fico muito feliz por ter dado tudo certo :)
A$$alto Formalizado...😢
fala dando risada e tem razão ,tem que rir mesmo pra não chorar com essa roubalheira!!
Larissa vc é top 10, sou técnico em edificações, vc é uma das poucas engenheira ou engenheiro que não discrimina o técnico, vc é uma profissional que agridita na sua competência e respeita os colegas da área
O ISS e INSS nao é de responsabilidade do construtor caso ele emita nota fiscal? E vc nao falou fo ITBI. Ele seria aplicado sobre o terreno.
Faz um curso disso com o passo a passo de uma regularização , desde o projeto até o fim. Eu compraria
O pobre não tem como ter casa propria mesmo não
O certo é já fazer tudo certo antes, durante e depois da construção, fica bem mais barato do que deixar para depois, pois pode ter multas altas por estar irregular.
Mas o pobre decide fazer 5 filhos sem ter condição nem de se manter
O pobre mal tem o dinheira pra levantar a casinha...e muitas vezes é ele proprio nos fins de semana que levanta os tijolos...
Ai vai ter que pagar imposto de inss pro governo federal??? Nao entendi isso nao!!
Conteúdo muito legal, parabéns. Bem didático e direcionador.
Só gostaria de sugerir que atualize a questão do ISSQN, haja vista que o valor está muito aquém da realidade cobrada em Santa Catarina.
Que talento dessa profissional parabéns,nota 1000
Oi Larissa. ..Muito legal este conteúdo. ..Informação de 1' qualidade. 👍👏👏👏
Parece até um Instrução Normativa essa sua aula! Que maravilha aprender contigo, quanta paz...🙏 Obrigado!
Gratidão, fico feliz que tenha ajudado
Conteúdo maravilhoso, parabéns bem explicado. Grava um vídeos explicando sua iluminação, ela estar ótima
Ótimo vídeo. Obrigada por compartilhar com a gente ♥
Oi Larissa, baseada nesses dados que vc fez essa média, quanto cobraria pela sua mão de obra? Estou me especializando no serviço de despachante de obras, terceirizo as mãos de obra especializadas (engenheiro, arquiteto, advogado caso seja necessário). Mas tenho dúvida de quanto cobro pelo meu serviço de ir nos órgaos específicos para organizar a documentação. Aguardo seu retorno. Gratidão.
Larissa, uma pergunta que parece boba, mas que ate agora nao entendi, digamos que cobrei 10 k por essa regularização toda, quem paga todas essas taxas sou eu, estao inclusas no meu serviço? Ou cobra-se a parte isso do proprietário?
Excelente explicação! Em meu caso específico, comprei uma casa e os dados do imóvel no cartório não consta a área contruída da forma que consta na prefeitura. FUi informado que para eu financiar a obra que irei fazer, preciso que estas informações precisam estar em conformidade. Neste caso, eu precisaria de todo este processo? Ou seria mais simples?
E se ,eu moro a mais de trinta anos no imóvel,e agora resolvi averbar pois quero vender.
Não tem um valor aí q não seja um assalto a mão armada
Kkkkkkkkk assalto é apelido, fui em um contador pra conseguir uma Certidão de obra, o governo estava me cobrando 1.500 reais de INSS, sendo que só era cobrado pra casas acima de 70m quadrados, a minha só tem 50m quadrado, na minha região se cobra quase 7mil reais em uma casa de 100m quadrados.
Excelente explicação, Parabéns
ISS nao é o construtor que é responsavel? Pois como vou comprovar os custos de servicos se fechei a construção com uma construtura
muito obrigado , mestra ! Muito util.
Vc é fera...
Bom dia. Fiz uma obra com o inicio na MCMV em Janeiro de 2020 com área construida de 54,86m² e após o termino iniciei uma apliação com área construida de 168,32 no mes de Março de 2021, somando assim a área construida de 223,18m². Já regularizei na prefeitura aqui de Araranguá/SC, possuo o Habite-se atualizado em 06 de março de 2024. Preciso de ajuda para emitir a CNO da obra, como faço este processo?
Gostaria de conversar com vc ,pra tirar umas dúvidas, onde começar, preciso averbar a minha casa pra vender
Olá Larissa, primeiramente parabenizo pelos seus vídeos...são top! Acerca do assunto de averbação, tenho um caso em que o terreno faz frente a uma estrada do DER/SP, como cita na escritura, mas na matrícula está informando erroneamente a rua urbana que passa ao fundo do lote...a qual não tem acesso a ele, pois há um terreno. Nesse caso, teria que fazer essa correção, com base na escritura pública ou realizar novo processo de medição e descrição por topógrafo? Além disso, tem o agravante de fazer frente com estrada...assim deve incluir algum projeto de acesso ao lote junto ao DER? Tem algum tema a respeito dessa problemática? Agradeço :)
Gostaria de sanar algumas dúvidas,o endereço do seu escritório é em S.Paulo, moro em Cotia SP, obrigado.
Ei Larissa! Faz sentido a Prefeitura cobrar Habite-se de acrescimo de construção?
Tenho a matrícula de um terreno, onde será feito duas casas; só na averbação das obras, que se transformará em duas matrículas, ou no início da construção??
Você se lasca pra fazer tudo e o sistema sem fazer nada, te arranca mais $ sem fazerem nada para te ajudar.
Resumindo vc se lasca pagando IPTU ainda corre o risco de perder o terreno
Boa noite . Mas e quanto a multa por m2 da parte ja feita por baixo dos panos
Olá Larissa, obrigado pela orientação!!! Muito bom, me permita uma pergunta: É possível a prefeitura pedir um projeto de regularização simplificado e o cartório na hora de atualizar o registro exigir um projeto completo? Ou vice e versa??? Divergências: cartório x prefeitura. Abrs..
Tbm precisaria saber
Misericórdia!! Difícil
muito obrigado
vou construir 6 apartamento em indaial sc
Que maravilha! Boa sorte no seu caminho!
Ou seja, o estado faz de tudo para o povo viver na irregularidade. Bem vindo ao Brasil.
Parabéns pelo vídeo!
Olá Lavira, obrigada! Fico feliz por ser de alguma ajuda :)
@@LarissaNascimentoEngenharia Olá, tudo bem? Uma duvida, uma vez que o imovel estiver atualizado e regularizado após reformas o IPTU do ano seguinte tende a ser maior certo? Outra questão, a pessoa que postergar essa atualização do imovel poderá pagar multa no futuro? PArece que muitos brasileiros estão nessa situação, eles alteram a casa, os comodos mas não atualizam na prefeitura para que assim paguem menos IPTU....
Larissa, bom dia, estou terminando uma casa de 03 andares, o andar do Subsolo falta uma pia da area gourmet e o porcelanato da piscina, posso pedir o Habite-se?
Parabéns pelo vídeo só achei que exagerou no fim com o prazo recorde. Acho que se a prefeitura faz isso, dependendo o lugar, da ameaça de morte para o prefeito rsrs 😂
sim já tiver uma edificação antiga seria um alvará de regularização?
Ótimo vídeo.
Ah obrigada André, que bom que lhe foi de ajuda! :)
Obrigada.
Olá Jussara, eu que agradeço a sua atenção!
Oi por favor poderia me ajudar com uma dúvida ?Estou interessada em uma casa em fortaleza Ceará mas o terreno tem matrícula e tem 5x35 e a casa de 110 metros quadrados e a casa não estar averbada como eu faço ?
Onde entra o ITBI, Escritura e Registro nas taxas que voçê citou?
ITBI, escritura e Registro é quando você está comprando o terreno. Agora pra você construir vai pagar as taxas que ela falou, quando a construção estiver concluída vai no cartório pra fazer a averbação da casa na matrícula do imóvel. Vai ter que pagar também. Em 2010 compramos um terreno e fizemos a escritura e Registro. Em 2012 começamos a construir, mas não pedimos autorização na prefeitura. Também não houve fiscalização pra ver a obra. Mas já sabíamos que se um dia quiséssemos vender teríamos que fazer a averbação. Foi o que aconteceu. Então pagamos algumas taxas mais multas e tudo ficou em 5.600 reais.
Nao tenho nota da obra do usinado, posso nao colocar nada, e a mao de obra nao coloco nada tbm?
É possível pular processo, por exemplo já ir no habite-se direto?
Outra pergunta, o imóvel pode ser vendido sem está averbado?
Se não pode vender sem está averbado, qual os problemas que o novo proprietário pode ter?
O cartório de Registro de imóvel pode deixa ser vendido sem está averbado?
A averbação é importante para vc conseguir vender o imóvel financiado pelo banco. Se não for averbado, pode sim vender, mas a vista ou com contrato de gaveta.
Basicamente, a averbação é você noticiar a construção ao cartório. Não há como o cartório proibir a venda da construção de que ele não sabe que existe. Você faz a compra e venda do terreno e o novo proprietário, se tiver interesse, faz a averbação da construção.
Tá faltando coisas aí.
Vou precisa de um projeto de geminado vc faz ou tem alguém pra indica em bombinhas sc
estou aprendendo esses passo a passo.. na prática aqui em minha cidade leva tempo, prefeitura meio demorados..eu descobri qe tem engenheiros qe imbuti esses encargos pro cliente, pode isso ?
Boa Noite! Amigo o engenheiro tem função específica! Elaboração de projetos podendo incluir aprovação do mesmo ou não! Acompanhamento de obras e etc! Esse serviço de CND ou averbação é algo totalmente a parte, geralmente quem faz são despachantes… ou qualquer pessoa que tiver conhecimento, então o engenheiro tem que cobrar sim por esse serviço, não misture as coisas! Não é pq a moça do vídeo e engenheira que o serviço é gratuito feito por alguém que prestou um serviço para vc
Pode se averbar uma casa que o lote nao esteja quitado ??
Também tenho essa dúvida
Qual seu contato para que vc me passe um orçamento
5 momentos em que as quadrilhas do Estado(um mal desnecessário) fazem um roubo legalizado ao bolso do produtor de riqueza(cidadão).
PS: Sem retorno.