COMO REGULARIZAR UM IMÓVEL JÁ CONSTRUÍDO | PROCESSO DE DECADÊNCIA - ATUALIZADO 2022
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
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COMO REGULARIZAR UM IMÓVEL JÁ CONSTRUÍNDO | PROCESSO DE DECADÊNCIA - ATUALIZADO 2022
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS JÁ CONSTRUÍDOS, PRINCIPALMENTE PELO PROCESSO DE DECADÊNCIA, É O TEMA DA NOSSA LIVE!
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Bom dia, parabéns pela aula!!!!
Obrigada pelo conhecimento compartilhado!!!!! Eu e minha mãe conseguimos fazer nossa cno com seu vídeo! Gratidão 🙏🏻
Boa tarde! Que noticia boa! Obrigado por assistir! Abraço!
Vamos compartilhar com várias pessoas, super like.
Obrigadoooo de coração! abraço!
Hoje consegui emitir a CND, não sou profissional da área, mas os esclarecimentos deste vídeo e de outro vídeo anterior, ajudaram demais no cadastro e liberação da CND, e quando tive a dúvida se a declaração do setor estava certa ou não, entrei em contato com ele, e fui atendida prontamente, ao qual ele me confirmou que estava correto. Vou fazer o curso a fim de aprimorar um pouco mais. E só tenho a agradecer pelo conteúdo divulgado, e com certeza, conteúdo de grande proveito, parabéns pela iniciativa e disponibilidade de divulgar os seus conhecimentos, muito obrigada!!
Muito top o vídeo! Parabéns!
Que riqueza de conteúdo.
Deus te abençoe.
Muito obrigado por assistir! Amém, que Deus te abençoe tbm! Abraço!
Boa noite excelente aula, mas tenho uma dúvida tenho uma obra decadente em dois momentos, sendo o último 2017, como devo proceder cadastra no no e no SERO faz duas aferições?
Gostaria de falar com um escritório aqui em S,Paulo que faça o I.N.S.S. e CND, por gentileza.
Parabéns aula muito didática.
Opa, Obrigado por assistir Francisco! Abraço!
Muito esclarecedor, obrigado por compartilhar seus conhecimentos, valeu muito
Olá ótimo vídeo
Muito obrigada por compartilhar o seu conteúdo
Gostaria de tirar duas dúvidas
para obras com decadência. Durante o preenchimento das informações na CNO, tem um campo que pergunta se a obra é existente, obra nova e etc
Devo colocar como existente?
Outra dúvida seria sobre o preenchimento do SERO, tem algum campo para colocar anexo da existência da obra? E se os valores lá no final já deram 0,00 eu não preciso colocar nenhum anexo?
Olá boa tarde! Obrigado por assistir e pelo retorno positivo aqui! No CNO existente apenas se tiver parte averbada, caso contrario utiliza obra nova. No SERO quando preenche a data final da aferição o sistema entende o periodo decadencial e ja libera a CND. Não tem campo para anexar arquivos, então a orientação é arquivar seus documentos comprobatorios para responder qqer esclarecimento caso seja necessario! Abraço!
Parabéns pelo conhecimento compartilhado.
Obrigadoo por assistir!! Abraço!!
Olá! Não consegui acompanhar a live hoje, mas mais uma vez super produtiva! Obrigada Tiago por mais essa ajuda!
Muito esclarecedor 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Obrigado por assistir meu amigo! Abraço!
Top TOTAL.
Parabéns pelo conteúdo, riquíssimo!!! Obrigado.
Obrigado Ronaldo! Abraço!
Parabéns pela aula! tenho que fazer isso em uma casa que recebi de herança, estou agora em processo de invetário. Seria da mesma forma?
Muito bom o vídeo! Obrigada Tiago!
Boa noite 🙂
Preciso regularizar minha casa pra financiar, tenho escritura só do terreno, qto fica?
Vídeo muito explicativo, parabéns.
obrigada. Estou tento dificuldade com a CNO, porque temos o habite-se e demais documentos, mas há divergência no registro porque a área totla está calculada de forma errada e agora não estamos conseguindo corrigir o registro, porque está fazendo constar como obra nova, mas apenas ocorreu um erro no cálculo final, já que as demais medidas estão corretas.
Olá Giuliana! Seu caso é especifico, mas não é dificil de resolver. Retifique os documentos errados, e depois vá para o processo da receita. Se quiser mais auxilio me avise! Abraço!
Muito informativo o seu vídeo. Tenho uma dúvida em relação a ART, no caso o profissional contratado para fazer o levantamento emite ART só de projeto arquitetônico ou na ART deve constar levantamento indicando todos os projetos?
Olá construí à quase 2 anos como fasso para regularizar a situação?
Olá Roseli! Basicamente o passo a passo, Projeto, ART, Alvara e Habite-se de Regularização, depois disso CND da receita federal, e por ultimo cartorio de registro de imoveis. Abraço!
Gostaria de vc se não reside em São Paulo me indicar alguém que possa tirar a CND da receita federal, por gentileza.
Sou de Porto Velho RO tenho um imovel desde 2011 e o prefeito pagou pra nós e temos o documento do cartório de imóveis tenho tudo mas o povo falou que tenho que fazer da casa que o que tenho é do terreno p que faço
Não entendi a nova lei quando fala que tem que declarar a CNO até 30 dias após início da obra... como funciona para imóveis construídos antigamente
Ótima pergunta.
Mas e a resposta? 🙈
Vá vou seguir, bem esclarecedor o conteúdo
Tenho uma casa construída há 20 anos só tenho escritura do terreno e pago iptu foi feita sem planta e sem alvará
Boa tarde tarde,a minha casa é d 19991, agora quero averbar minha casa pois pretendo vender... tenho a escritura d terreno,e também n registro de imóvel,n sei por onde começa, qual proficional pode m ajuda?
Ótimo vídeo, muito bem explicado. Só fiquei com uma dúvida: os documentos que comprovam o início e término da obra não são pedidos nos sistemas da receita, CNO e Sero? Em nenhum momento vi que é preciso anexar eles no sistema.
Abraços
Decadência seria um imóvel construído a 20 anos, e está sem a averbação no terreno, essa é a minha dúvida, tenho alvará da prefeitura para morar no imóvel, mas eu não sei se a construção está averbada no terreno, pois não me lembro de ter pago nenhuma taxa da construção na prefeitura, como faço para descobrir, meu esposo faleceu eu fiz o inventário e registrei no cartório que se encontra o registro do terreno 😊
Olá Janete!
Imóvel decadente = Imóvel construído há mais de 5 anos, que entende-se que não necessita pagar o INSS para a Receita Federal.
Averbação na matrícula = a área total construída deve estar registrada na matrícula, por meio da CND e habite-se. Para verificar se a construção está averbada, você pode consultar isso no cartório de registro de imóveis que os próprios funcionários podem te auxiliar.
Espero que tenha te ajudado de alguma forma! =)
@@cristianes.machado7875 Perfeita explicação minha amiga! Obrigado por contribuir aqui! Abraço!
Excelente explicação. Parabéns pelo conteúdo. Porém tenho uma dúvida. Dá pra retificar a data de inicio com um processo digital?
Olá Alex! Dá Sim através do processo digital. Mas tenho um caminho melhor pra fazer isso. Crie uma nova CNO com a data correta, faça aferição e emita a CND. Após isso crie um processo digital apenas esclarecendo que tal obra ja foi aferida através de outra matricula correta. Dessa forma vc ganha agilidade, e a receita vai verificar as duas CNOs, ver a correção e deferir o processo! Abraço!
@@Tiaskio Olá amigo bom dia. Obrigado pelo retorno. Realmente é uma dica de ouro. Não querendo abusar da sua boa vontade tenho uma outra dúvida. É possível comprovar o fim da obra com imagens do Google Earth? Pergunto isso pq as vezes à área construída atual pode não estar registrada e nem atualizada no IPTU. Desde já agradeço. E aguardamos o curso. Um grande abraço.
@@alexrodrigues3736 As fotos do google AJUDAM na comprovação sim, mas quando são apresentadas junto a outros documentos comprobatórios para confrontar informações. Só as fotos não são aceitas. Abraço!
Thiago. Sou corretora e tem como falar com você por algum outro meio?
Oi Gil. Sim me mande msg no 44 99924 1973. Te aguardo!
O quê vale para obter a decadência? o início da obra ou o habite-se? No meu caso fiz o CNO em julho de 2017 terminei a obra e estou morando desde agosto 2019 e solicitei o habite-se em dez de 2022!! Ainda não recebi qualquer comunicado da RFB!! Nesta situação cabe o período decadencial para obtenção da CND? Você dá assessoria para este caso?
Bom dia, parabéns pelo seu trabalho
Minha pergunta: no caso de decadência, na hora de preencher os dados no e- cac para cadastrar a obra CNO , ali só tem como preencher como obra nova, isso vai gerar uma confissão de dívida, e vai gerar a cobrança.
Oi Rosalina! Na verdade Obra Nova nesse contexto é apenas para categoria, o que gera ou não o tributo são as datas preenchidas para aferição ok. Se a data de termino da obra for maior que 5 anos, o sistema já identifica o período decadencial! Abraço!
Boa tarde tenho um terreno de invasão a mais de 20 anos já contrui também a construção já tem mas de 15 anos este terreno consegui com a prefeitura na época a prefeitura me deu uma concessão de construção para posteriormente regularizar o terreno mas até então não regularizou como posso agir nesse caso desde já agradeço anteciosamente Paulo Henrique Ponta grossa Pr
Olá Paulo! Ja conversamos lá no grupo de Regularização né! Abraço amigo!
chegando agora no canal, obrigada pelo conteúdo! Uma dúvida: Estou regularizando uma casa, no IPTU são cobrados desde 2011, 51 m², entretando depois do meu levantamento técnico constei que são na verdade 54 m², ou seja 3 m² não vão entrar no período de decadência, certo? isso o sistema calcula sozinho? estou com receio de dar entrada por conta disso.
Oi Amanda! Seja bem vinda! Eu que te agradeço por assistir! Amanda vc tem duas opções nesse caso aí! Como se trata de uma metragem pequena, que pode ser erro de execução essa diferença e não uma ampliação de 3m². dito isso, vc pode tentar que a prefeitura apenas retifique a metragem em documento para alegando essa pequena diferença. E a outra opção, e vc dar sequencia dessa forma para emitir a CND, mas nesse caso terá que fazer em 02 aferições, uma da metragem decadencial, e outra aferição dos 3 m² para gerar recolhimento. Daí sim emitir a CND para encaminhar ao cartório.
Se quiser fazer parte do nosso Grupo Gratuito do WhatsApp, lá discutimos varias duvidas, dicas e experiencias, o link ta ali em cima na descrição do video! Te espero lá! Abraço!
Como fazer quando um imóvel é antigo, mais de 5 anos, mas, aprova o projeto agora, consequentemente, alvará agora...
Oi Andressa!! Assista meu outro video 'Como Regularizar um Imóvel Já Construído' expliquei sobre sua duvida e mais alguns pontos importantes! Abraço!
Olá!!! Qual é o vídeo que eu preciso assistir antes desse? Pode me enviar o link, por favor?
Parabéns pela live!
Como faço para tirar a CND de um imóvel de herança? Pode ser no nome do inventariante?
Olá Anderson!. Sim pode ser no nome do inventariante! Se quiser conversar mais sobre o assunto, entre no nosso grupo gratuito do Whats, o link esta na descrição do video! Abraço!
Olá. Não tenho nenhum comprovante de construção, pois minha casa já tem 40 anos de construção, porém estou regularizando o imóvel agora. IPTU eu pago há mais de 10 anos com a metragem que ela tem hoje.
Que data devo colocar? Posso colocar uma data genérica?
Olá Daniele! Entre no nosso grupo gratuido, o link esta na descrição! lá esclarecemos varias duvidas como essa! Abraço!!
qual é o nome do outro vídeo? sobre documentação da regularização?
Consigo o habite-se regularizando o imovel?
O Habite-se depende de vistoria da prefeitura, caso o imovel esteja em ordem com plano diretor, será liberado sim! Abraço!
Olá NÃO entendi por favor a parte do valor do imóvel, no memorial do cálculo, EU preciso colocar algum valor do imóvel ou nada disso?
Esclareça me essa parte final do vídeo q não entendi por fvr!
Já seguindo o canal, mais um membro e compartilhanfo video, MT obgd.
Dsd já agradeço pelos ensinamentos! 🙏
Boa tarde!
No caso de só a garagem e área, é o mesmo procedimento?
Você presta estes servicos via online?
tenho comprovante de instalação água com data de 2004 que poderia usar como início da obra, e comprovante do IPTU do ano de 1987 que poderia usar como término da obra, com certeza a data do comprovante da ligação da água tá errada, pq a água tem muito mais tempo que foi instalada, porém a data de inicio da obra é maior que a data de término. Como faço se a receita pedir comprovante de início e término da obra?
alguém poderia me ajudar??
Como tirar a certidão de aferição
Olá Aldenira! Na descrição tem um link do meu curso, onde gravei a tela do computador, fazendo esse passo a passo até a emissão da Certidão ok. Abraço!
Boa tarde existe custos nesse processo e quais são
Boa tarde. Se só eu possuo um entrada pelo gov.br, posso fazer o cadastro de obra de outra proprietário e posterior aferição?
Sim, vc consegue entrar com os dados de acesso do proprietário, lembrando que o mesmo deve ter o selo nível ouro👍🏻
Parabéns pelo vídeo, conteúdo riquíssimo. Mas tenho uma dúvida no preenchimento da CNO no e-CAC.
Na aba para marcar a categoria da obra há algumas opções, dentre elas: Obra nova e Obra existente.
Por exemplo, no caso de uma edificação com habite-se, ou seja, finalizada em 2014, devemos marcar qual opção? Nova ou existente?
Agradeço desde já.
Mais um inscrito
Boa pergunta, estou com a mesma duvida
Pois é "pessoal" não responde, tbm tenho dúvidas semelhantes. 🙈
Mas segundo andei lendo, é como obra nova.
Pq o próprio sistema consoante datas da Obra e afins, irá reconhecer Decadência.
Nessas alturas, já dv ter feito né? 😂
E o q fez afinal?
@@Girassolarrud Após estudos, o meu entendimento foi o seguinte: se já houver um CNO, será existente. Se não houver, será obra nova.
O e-cac vai analisar as datas e verificar se atende ao critério de tempo para a decadência.
Caso alguém tenha um entendimento diferente, favor compartilhar. Abrc
@@hudsongomes242 concordo com o teu pensar, o problema q a dúvida do CORRETO mesmo, continuo!
🙈
Preciso pesquisar mais e urgente saber sobre isso!
E obgd aí Hudson!
🙏
Quanto custa uma aferição de imóvel ?
Se o proprietário possue uma areA existente e esta regularizando uma parte nova. Como faço a cno?
Oi Paulo! Se essa parte existente já está averbada, vc preenche área existente e vai abrir dois campos para metragem, existente e ampliação. Pois nesse caso vai aferir só ampliação. Caso a área existente não esteja averbada, pode colocar área total, e na aferição, fazer em duas etapas.
Boa tarde
Eu estou quereno lançar a minha casa na prefeitura ouvi dizer que tem que pagar engenheiro na qual nao tenho condiçoes serar que eu consigo fazer esse pedido na defessoria publica ou seja tenho direito a gratuidade. Por favor me responda obrigado
@@solangevitor167 boa tarde! Solange alguns serviços talvez consiga, outros não. Temos que analisar na prefeitura ai da sua cidade. Abraço!
@@ARTPROJETOSode dissertar mais sobre como fazer essa aferição em duas etapas? Com o mesmo CNO vou fazer duas aferições a decadente e não decadente? E tem que mudar o mês pra fazer a última aferição?.
Gostaria mto que respondesse.
Bom dia ...me tira uma dúvida..eu tenho a conta gov.. mais a documentação da casa esta no nome da minha avó e avô, consigo fazer todo o passo a passo para tirar a cnd no meu nome?
Quero participar do grupo do watts
Estou em processo de usucapiao, posso fazer o CNO? Ou é mais viável aguardar o processo do usucapiao? Finalizei minha casa 3m 2008 e desde então pago iptu sobre toda a obra, pois ao término eu fui na prefeitura solicitar a medição.
Obs: Ainda não tirei o Habite se, posso tirar solicitar os docs que vc mencionou na receira federal? Ou preciso ter o Hábite se antes?
Oi Luciano, acho que já conversamos no grupo do whats neah! Abraço!!
MT baixo o áudio só comecei assistir e parei
Oi Paulo! É verdade, ao vivo foi complicado, mas consegui esclarecer bastante coisa. Abraço!
cara... vc demora muito contando histórias, tem que ir mais direto no assunto .. desisti