Sinal ou Arras na Compra e Venda de Imóveis
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- VOCÊ SABE COMO E PORQUE PAGAR SINAL ou ARRAS NOS CONTRATOS IMOBILIÁRIOS? Sabia que, dependendo da forma que está descrito referido sinal no contrato, você poderá perder o negócio? Sabia que pagamento de sinal não serve apenas para reservar imóvel?
Neste vídeo vou te mostrar como pagar corretamente o sinal nos contratos imobiliários!!! Fique atento!!! Invista em Imóveis, ainda é a forma mais rentável e segura de se investir no Brasil!!
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O look de hoje é da @fancyfashionvinhedo
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Estou comprando um imóvel no valor de 400 mil, o vendedor pediu um adiantamento de 200 mil, questionei o corretor e ele me galou que é uma prática comum.
Ótima dica. Muito obrigado! 👍🏼
Olá obrigada .
E nos casos em que haverá um financiamento. Em que momento eu pago esse sinal ? Quando o contrato estiver ok ?
Na realidade essas merdas só atrasam a compra Minha forma foi assim tenho 100 mil em fundo ,o imóvel custa 175 .Toma os meus 100 tenho margem o banco vai financiar 75,se quiser blz se não quiser deixa quieto ,e muito blablabala .Geralmente eu jogo minha proposta dentro das minhas condições de der blz se não der não tem problema também .
Olá Tati. No caso de financiamento bancário, esse sinal devo dar antes mesmo da vistoria do engenheiro do banco ? Porque o engenheiro pode aprovar um valor menor né. E nesse caso como faço ?
Excelente vídeo
Ótimo video! Poderia compartilhar link desses modelos de contrato?
Num contrato que não menciona a lei de arras, sendo o sinal parte do pagamento e havendo cláusula que estipula multa, o comprador que desiste perde o sinal e ainda terá que pagar a multa? Imagine um sinal de 10% + multa 10%. No caso o comprador perde 20% do valor do imóvel?
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!
Ótimas Dicas!!!
Que significa sinal?
Amei as dicas! Principalmente para compradores de primeira viagem!!
Essa é a intenção do meu canal, auxiliar quem está iniciando neste mercado!!! Obrigada por assistir aos vídeos!!!
Muito interessante essa colocação do caráter punitivo do sinal e todas as implicações. Obrigado
Boa tarde Tati! "De acordo com o diretor da imobiliária Conceito Imóveis, que também responde pela coordenação do Crecicon da Delegacia de Ponta Grossa do Creci-PR, Maurício Antunes, o sinal não é obrigatório, mas é uma forma de garantir o negócio." Postado por Conceito Imóveis. Eis a minha pergunta: Essa informação é correta? É possível, caso haja interesse do vendedor, negociar a compra do imóvel sem o pagamento do sinal? Isso pode ser proposto?
Pode. Contrato de venda e compra é sistemático. Então as partes podem acordar a venda e compra sem a necessidade de haver sinal, bastando o acordo entre as Partes.
olá
estou com um problema semelhante no contrato o valor do sinal está com parte do pagamento com arras. Mas o vendedor negligenciou a documentação necessária a financeira o financiamento não foi aprovado porque a documentação foi insuficiente agora ele que fazer o distrato sem devolver o falar fo sinal. O vendedor pode vender pra outra pessoa já tendo um contato que meda a exclusividade. Qual a punição se isso acontecer?
Muito interessante, Tati! Os vendedores dificilmente aceitam esse lance de "devolver em dobro", alegam desequilíbrio contratual. Como explicar de forma simples e objetiva que não existe desequilíbrio? Obrigada!
Luca Capozzi olá!!! A devolução em dobro é assegurada pelo Código Civil em seu art. 419, portanto, se contratada e não cumprida as obrigações contratuais, não há que se falar em desequilíbrio contratual. Até porque a penalidade é para ambas as partes, uma vez que o comprador perde o sinal em caso de desistência. Obrigada por assistir aos meus vídeos e participar do canal!!!
Boa noite paguei um.sinal no imóvel seu eu achar que as prestação do financiamento ficarcalta e eu desistir percobtodono sinal estou comprando de uma construtora
Oi Tati
Dei cinco mil de sinal num imóvel, mais resolvir embora devido não quero ficar longe da minha família.
Posso entrar com uma ação no juizado para não ter a perda total do dinheiro ,mas de 10% a 25% a fim de ser ressacida as despesa?
A imobiliária reteu para si o arras. Isso pode ocorrer?
Como faço uma carta de resolução,estou vendendo uma casa,mas a pessoa vai financiar,tenho que esperar 2 meses, não encontrei essa carta modelo, faço de punho próprio e vou ao cartório?
Vídeo top. Parabéns.
Só fiquei com uma dúvida.
E se a pessoa der o sinal de pagamento e depois tiver algum problema na documentação/certidões que impeça o negócio de se concretizar.
O Comprador perde o sinal?
É uma excelente pergunta!
Nesse caso deve ter uma cláusula no contrato especificando esse detalhe importante, como opção para desfazer o negócio.
O mais importante é analisar toda a documentação antecipadamente antes de fazer qualquer pagamento.
E se vc paga o sinal com cheque caução? E se o proprietario gastar o dinheiro do cheque e sumir?
Cliente deseja pagar o sinal em dólar 💵 é possível aceitar?
No pagamengo a vista. O comprador paga o valor antes do contrato ou faz o contrato depois paga a debito. Oque é feito primeiro?
Estou para comprar um imóvel no valor de R$300.000 com entrada de +_ R$240.000 e um financiamento pela caixa já pre-aprovado de R$50.000. A entrada será paga após assinatura do contrato com o banco! No entanto o corretor falou que seria necessário um sinal parar garantir a compra. O vendedor do imóvel ainda possui um saldo devedor de R$60.000 (financiamento restante para ele quitar o imóvel). Foi sugerido que após contrato feito pela imobiliária eu usasse o sinal para quitar esse financiamento do vendedor! Isso pode ser feito? O que é mais seguro, transferir o financeiro restante do vendedor para mim ou quitar esse financiamento do vendedor? E nesse meio tempo eu já estou com pré aprovação pela caixa do crédito, faltando apenas avaliação do imóvel pelo representante da caixa e assinatura do contrato! O que acontece caso eu pague esse sinal de R$60.000,00 e o financiamento pré aprovado no pior das hipóteses seja cancelado? Como vou reaver esse dinheiro (sinal que paguei) sendo que não desisti da compra. O valor é devolvido a mim!? Estou com medo e dúvida de pagar esse sinal, sem a garantia de meu financiamento estar 100% aprovado! Como falei, já passei pela etapa de pré aprovação pela caixa. Posso pagar nesse caso?
Oieee quanto se pode cobrar de caução na venda de um imóvel????
Obrigada
Oi Tati, quando eu der um sinal, o valor irá direto para a conta corrente do vendedor ? Após o sinal ser pago, se for verificada alguma pendencia do vendedor nas certidões apresentadas e inviabilizando a conclusão da compra, que garantia eu terei da devolução do sinal pago antecipadamente ?
Pois é. Ela não respondeu mas essa tbm é minha dúvida
Acho que o contrato não dá garantia nenhuma para o comprador da devolução da entrada, mesmo se lá estiver escrito. Já escutei falar de pessoas que tiveram que contratar advogado para acionar a justiça(também sem garantia nenhuma). Tem vendedor que pega o dinheiro e gasta.
Nenhuma
O ideal é que vc só assine e pague qualquer tipo de valor após ter a posse das certidões necessarias. Isso vai evitar
Futuras dores de cabeça 👍
@@MeuBarracoMinhaVida Você pode dizer quais certidões por favir?
Uma duvida tati e se houve o contrato ambos assinaram
E foi colocado no contrato uma data posterior para dar o sinal. E depois o comprador desistiu de comprar
O vendedor vai ter direito de arras
E quanto seria
Irei financiar um imóvel de 370 mil.
Foi pedido 10 mil de sinal e o restante da entrada será do meu FGTS. Terei que fazer qual tipo de contrato? O resolutivo? É melhor?
Olá!! Faz um Compromisso de Compra e Venda até assinar o contrato com o banco. Aconselho a procurar um profissional para fazer a minuta. Espero ter ajudado!
Dra aconteceu uma coisa comigo, da seguinte forma, o vendedor me passou uma mensagem dizendo que meu crédito estava APROVADO 100mil e que iria fazer o contrato e eu poderia passar o SINAL, porém depois de alguns dias eu cobrei a ele sobre o financiamento aí ele veio com uma conversa que o banco negou, e não sabia pq, e que na verdade não era APROVADO e si PRÉ APROVADO. Sendo que antes ele disse que pegaria o valor do SINAL só quando tivesse tudo ok. E agora tá dando esse BO. O banco não liberou, e ele só quer devolver mediante alguém comprar ou se eu arrumar outra pessoa pra passar o nome. Assinei contrato mas não teve registro de firma. E ainda o mesmo gerou um imposto de renda irregular com meus Dados. Não tenho renda foxa, e então nunca fiz imposto de renda.
E aí ?
Foi pelo Itaú??
@@machadoec sim
Ola tudo bem? Fiz a compra de um ap e dei 10 mil a vista para abater na entrada. O restante da entrada iria parcelar. Na hora que veio o contrato, aparce o valor do imovel e o valor da entrada que irei parcelar. Em nenhum ponto do contrato aparece que dei 10 mil a vista como parte da entrada. Estão me enganando?
E o que acontece quando é um sinal resolutivo e é a pessoa jurídica que quer acabar com o contrato e não quer devolver o sinal?
Amanda Carvalho olá! O vendedor é pessoa jurídica? Se for, existe relação de consumo, assegurada pelo Código de Defesa do Consumidor. O vendedor recebeu o sinal, deu causa a resilição do contrato e não quer devolver o sinal? Se for esta a questão, você deve procurar um advogado e ajuizar uma ação para reaver seus direitos.
@@papolegalcomtati Dra aconteceu uma coisa comigo, da seguinte forma, o vendedor me passou uma mensagem dizendo que meu crédito estava APROVADO 100mil e que iria fazer o contrato e eu poderia passar o SINAL, porém depois de alguns dias eu cobrei a ele sobre o financiamento aí ele veio com uma conversa que o banco negou, e não sabia pq, e que na verdade não era APROVADO e si PRÉ APROVADO. Sendo que antes ele disse que pegaria o valor do SINAL só quando tivesse tudo ok. E agora tá dando esse BO. O banco não liberou, e ele só quer devolver mediante alguém comprar ou se eu arrumar outra pessoa pra passar o nome. Assinei contrato mas não teve registro de firma. E ainda o mesmo gerou um imposto de renda irregular com meus Dados. Não tenho renda fixa, e então nunca fiz imposto de renda.
E imobiliaria com pf não se regula pelo cdc?
Normalmente quanto se paga de sinal?
Thalita Fernandes olá!!! O valor de sinal pode variar conforme o padrão do imóvel, de acordo com a negociação, com a forma de pagamento ou ainda, com a natureza da oferta. Geralmente, varia de 10% a 20% do valor negociado do imóvel!! Outra dica, sempre bom avaliar a documentação do imóvel e do vendedor antes de efetuar qualquer pagamento! Obrigada por trazer sua dúvida! Espero ter ajudado!
@@papolegalcomtati e como faço pra avaliar o documento?
Bom dia, estou comprando 1 imóvel no valor de 185 mil financiado, de pessoa física por intermedio de um corretor.
O Corretor pediu um sinal de 1000 e agora de 14000 como reforço para dar entrada no banco uma vez que a Carta de crédito está aprovada.
Na assinatura do contrato ele diz que será 60000 por cheque administrativo e 110000 de financiamento.
Devo pagar os 14.000 antes do financiamento ser aprovado?
ImperadorDoPES [MARCELO] olá!!! Você pode sim pagar o sinal como entrada e parte de pagamento, mas este pagamento deve constar no contrato. Inclusive deve constar a forma, como e quando será pago. Se já assinaram o contrato e lá constou que seria cheque administrativo e financiamento, então não há que fazer pagamento divergente do que foi contratado. Espero ter ajudado!! Obrigada por assistir aos meus vídeos!!!
Olá, ME AJUDA , por favor.
Assinei o recibo de sinal da comprar de um imovel no dia seguinte nao concordei com algumas clausulas, tenho o direito de pedir para redigir o contrato?
Clausulas que nao concordei
Pagamento da comissao do corretor no sinal.
Declaracao que nao ha nenhum problema com o imovel, sendo que ainda nao tirei as certidoes, nao posso dar certeza absoluta se nao tenho essa documentação
Não devia ter assinado nada antes de ler o contrato.
Quando o vendedor recebi o sinal do imóvel e no documento tá asim reserva de imóvel . O vendedor pode continuar anuncia o imóvel pra venda ainda ? Ou ele tem q retira todos os anúncio ?
Tem que retirar urgente, a não ser que ele tenha outro imóvel igual
No meu caso o sinal pra construtora, entrou como parte do pagamento, mas como o processo esta muito moroso, desisti da compra. Gostaria de saber se eles precisam m devolver o dinheiro todo?
Obs: ainda não assinei com a caixa.
Hello !
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I have a proposal. Maybe we will create a video for this topic for our TH-cam channels ?