👉 Cuidados na Compra e Venda de Imóveis (certidões negativas, escritura, matrícula) Doc Imobiliária
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
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100% ONLINE | Acesso vitalício | com certificado | Promoção por tempo limitado.
O curso foi todo elaborado pelo autor deste vídeo.
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O conteúdo tem linguagem acessível a todos, como neste vídeo do TH-cam.
Há diversas dicas práticas, originadas de consultorias realizadas para imobiliárias, corretores de imóveis e investidores de imóveis.
Ao fazer o curso você saberá:
quais são os principais riscos em relação à compra de imóveis
como evitar prejuízos, transtornos e golpes na negociação imobiliária
quais são as principais certidões negativas (rol de certidões)
como providenciar, você mesmo, as certidões negativas essenciais à compra e venda de imóveis.
Curso incrivelmente prático e intuitivo
Você verá matrículas de imóveis, certidões negativas e outros documentos imobiliários na tela de seu computador ou smartphone.
Além disso, há sentenças comentadas, com explicação da legislação imobiliária, em linguagem simples e direta.
A praticidade e a objetividade do curso é espetacular (100% online).
Indicado para compradores de imóveis, investidores em imóveis e corretores imobiliários.
Também pode ser utilizado para quem deseja trabalhar com documentação imobiliária (documentistas - profissionais que fazem assessoria e providenciam certidões negativas).
Link do curso:
go.hotmart.com...
1) OBJETIVO
Capacitar o aluno a evitar e a se proteger dos riscos na compra e venda de imóveis e
oferecer conhecimento jurídico básico acerca da negociação imobiliária.
2) CONTEÚDO PRÁTICO
Você poderá visualizar documentos reais durante o curso, como:
Rol de certidões negativas (aprenda a conseguir você mesmo)
Matrícula de imóveis (análise da sua tela)
Certidão de Penhora e avaliação
Sentença
3) CONTEÚDO TEÓRICO
Análise da legislação imobiliária Código Civil e Processo Civil, doutrina e jurisprudência pertinente ao curso.
4) PÚBLICO ALVO
Compradores, investidores, corretores de imóveis e outros interessados.
5) AO FINAL DO CURSO O INTERESSADO DEVERÁ
Conhecer os principais riscos da compra e venda de imóveis e saber como evitá-los.
Estar capacitado a orientar e assessorar compradores de imóveis.
6) VANTAGENS
Rol de certidões negativas e outros documentos essenciais. Dicas e análise de advogado especialista em direito imobiliário. Você aprenderá: quais são as principais certidões negativas; como consegui-las você mesmo e como analisar matrículas de imóveis. Curso prático com demonstração de documentos na tela deu seu PC ou Smartphone
SUMÁRIO DO CURSO
Aula 1 | Apresentação
AULA 2 | PRINCIPAIS RISCO NA COMPRA DE IMÓVEIS
AULA 3 | FRAUDE CONTRA CREDORES & FRAUDE À EXECUÇÃO
AULA 4 | MATRÍCULA e REGISTRO DE IMÓVEIS
AULA 5 | IMÓVEL NA PLANTA
AULA 6 | SÓ É DONO QUEM REGISTRA
AULA 7 | GOLPES e FRAUDE IMOBILIÁRIA
AULA 8 | CORRETOR DE IMÓVEIS e COMISSÃO DE CORRETAGEM
AULA 9 | SENTENÇA COMENTADA | FALTA DE REGISTRO
AULA 10 | CERTIDÕES NEGATIVAS
Autor do curso:
Adriano Martins Pinheiro é advogado, escritor, professor EAD e palestrante, pós-graduado em direito empresarial , direito imobiliário e tem diversos cursos de extensão em contratos e negociação pela FGV.
Link do curso:
go.hotmart.com...
CONTATOS: advocaciapinhe... | pinheiro@advocaciapinheiro.com
Cuidados na aquisição de um imóvel
Cuidados na aquisição de um imóvel;
Documentação para Escritura;
Documentos necessários para passar escritura;
Documentos Necessários para Escritura;
Quais são os documentos que você precisa para lavrar uma escritura.
Documentos do imóvel:
1) Escritura do imóvel, ou Título de Propriedade - devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição competente (matrícula do imóvel);
2) Solicitar a emissão de Certidão de ônus Reais, atualizada da propriedade, a ser fornecida pelo cartório de registros de imóveis, obtida por meio da matrícula do imóvel constante da escritura:
3) Solicitar a emissão de todas as Certidões negativas de Débitos relacionadas ao vendedor de Imóveis, enumeradas abaixo:
a) Certidão de Ações Cíveis
b) Certidão de Tutela
c) Certidão da Justiça federal, do vendedor e esposa ( se casado), que pode ser retirada pelo site www.trf1.jus.br
d) Certidão de Ações Trabalhistas, que pode ser retirada pelo site www.trt10.jus.br.
e) Certidão Negativa de IPTU
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O curso foi todo elaborado pelo autor deste vídeo.
O conteúdo tem linguagem acessível a todos, como neste vídeo do TH-cam.
Há diversas dicas práticas, originadas de consultorias realizadas para imobiliárias, corretores de imóveis e investidores de imóveis.
Essas informações os corretores deveriam repassar para quem quer comprar, principalmente os gastos com as despesas cartorárias pois é um valor relevante que entra no pacote da compra mas eles não falam nada, o desespero de vender é maior que qualquer coisa.
Sou advogado, um eterno estudante. Notadamente, um estudante de Direito. Digo com clareza, dentro dos melhores aspectos do Direito Imobiliário: "Essa foi uma aula sensacional!"
E bom arrumar um bom advogado pra fazer a transição da venda
O sonho da casa própria e tao difícil no Brasil; e uma burocracia.
Parabéns pelo excelente vídeo! Esse é o melhor que já vi sombre compra e venda de imóvel.
Obrigado 😁
Excelente explicação não tem como não entender , linguajar de fácil compreensão. Parabéns
obrigado ...
Excelente seu vídeo, muito esclarecedor em vários aspectos. Fiquei apenas com uma dúvida, que seria quando se faz um financiamento de imóvel junto a uma instituição financeira, se o banco antes de liberar esse financiamento ele faz esse check up em todos esses itens que você levantou. Grato!
Que matéria super interessante. Linguagem simples e repleta de informações importantíssimas.
Parabéns pelo conteúdo de utilidade pública.
muito obrigado pelas dicas, sou corretor de imóveis e precisava muito dessas informações
obrigado, Elton
Parabéns pela clareza, objetividade e simplicidade na linguagem! Obrigado!
Muito obrigado!
Ficamos felizes por ter ajudado!
@@adrianomartinspinheiro como que a gente sabe quem é o propietario do imovel quando a gente compra um terreno?
@@adrianomartinspinheiro onde pegar a matricula?
@@adrianomartinspinheiro o registro de imoveis pode ser feito antes de quitar a compra? e onde fazer esse registro?
@@adrianomartinspinheiro como registrar o contrato de compra e venda?
Muito bom e esclarecedor o artigo! Estou iniciando na profissão de corretora de imóveis, e esta matéria me ajudou muito!
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Obrigado!
Ótima explicação. Era isso q procurava saber. Parabéns!
Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!
Nossa, isso é tão complicado
um dos melhores videos que ja vi sobre este assunto
Muito obrigado!
Ficamos felizes por ter ajudado!
ótimo conteúdo, parabéns.
Show de bola
Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!
Muito boa explicao. Aprendi alguma coisa .
Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!
Muito bom.
Excelente seu vídeo, parabéns pelas explicações. Por favor me tire uma dúvida; tenho uma procuração pública nas mãos, agora não posso fazer a escritura por falta de dinheiro. A mesma vence. ?? Qual é a Validade?? Posso atualizar (revalidar) essa procuração??
Muito bom! assunto importantissmo!
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Otimo vídeo, obrigado. Estou querendo adquirir um imóvel, no entanto a proprietária deste imóvel mora nos EUA. Como vou saber se ela não tem nenhum processo de execução nos EUA? Aqui no brasil basta fazer uma consulta processual pública, mas como ela mora nos EUA fico na dúvida se não é arriscado comprar este imóvel.
Parabéns! Excelente vídeo?Por favor, se não for incômodo, gostaria muito que vc tirasse minhas seguintes dúvidas...: No caso do proprietário falecido (onde os herdeiros ainda não constam como os proprietários na matrícula), como funciona a questão das certidões negativas ? É necessário que sejam tiradas dos falecidos que constam na matrícula, dos herdeiros, ou dos falecidos e dos herdeiros?
E um prédio, que em ata decidiu permitir aos apartamentos do último andar que construissem sobre o terraço. Isso representaria algum risco para quem fosse comprar esse imóvel, já que esta construção no terraço não foi averbada na matrícula? É verdade que ñ há problema e que se eu quiser eu posso averbar depois de comprar?
Att
Boa noite em 2007 comprei um terreno estou querendo regularizar 1⁰tenho que procurar Cartorio Geral de imóveis ou a prefeitura.Quais são os documentos que preciso
No mundo o Vendedor que se vire nas documentações para vender no Brasil o Comprador que tem que se virar para nao ser enrolado que mundo e esse desestímula a comprar imóvel.
Muito bem explicado obrigada
Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!
Muito Bom!...Gratidão!...
Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!
Me ajudou muito!!! Obrigada
Esclareceu todas as minhas dúvidas, Obrigado!
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Obrigado!
@@adrianomartinspinheiro como proceder se a pessoa descobrir se não estava tudo legal. depois que fez a compra financiada de um terreno e já pagou algumas parcelas?
Muito bom. Parabéns. Obrigada por postar o vídeo.
Nelisandra Sandra Grato!
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Obrigado!
Nelisandra Sandra OLAA NELISANDRA😘
Eu to vendo uma casa em area rural e o terreno esta numa area aonde so tem escritura para terrenos de no minimo 20 mil metros quadrados. O proprietário comprou um terreno gigante e vendeu lotes de 400 a 1000 metros quadrados para varias pessoas e essas pessoas construiram casas em cima. O possuidor de uma dessas casas diz que vende so no contrato compra e venda. Qual o risco de comprar essa propriedade? Deve não comprar la? O que acontece se o proprietario dessas terras morrer e o herdeiros pedirem as terras? Como funciona os impostos/iptu dessas casas com varios possuidores em uma propriedade grande?
Muito bom! Excelentes dicas! Parabéns!
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Obrigado!
Ótima explicação, parabéns 👏🏻
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Obrigado!
Meu Deus minha mãe comprou uma casa da mão dos filhos da falecida sem inventário pois eles não tinham dinheiro para fazer , eu construir uma casa muito boa em cima, agora estou muito preocupada.
Os filhos todos assinaram , minha mãe é burra e não tem conhecimento.
Como legalizar imóvel, feito no quintal da minha casa? Fiz o desmembramento agora estou querendo fazer o documento legal do imóvel, me de uma dica?
Vi o anúncio de uma casa que diz que o iptu é 0, será que nao tem registro da matrícula do terreno?
É fria?
Um prédio que está divido em duas matrículas de salas, se uma matrícula for transferida para mim, posso construir em cima desta sala? Posso se caso esta sala for totalmente destruída, reconstruir-la? Pois não sei se a terra que está de baixo da sala pertence a mim. Desde já Obrigado.
Oi, Me tira uma duvida, alguns anos atrás comprei uma pequena área na minha cidade, através de um contrato de compra e venda, comprei na mão de uma senhora e o terreno e doado pela prefeitura, ou seja, ela me vendeu uma parte do terreno, que e a parte de traz com entrada para frente, os anos se passam e até hoje não construir nada lá, a pergunta e, teria como eu ter a escritura desta pequena área? e tem um detalhe na época que comprei eu era uma pessoa muito nova e leiga no assunto e com isso a medição do terreno foi feita errada, e não procurei um profissional adequado para fazer a medição correta, com isso o contrato acabou ficando com a medição errada, como devo proceder nessa situação?
Parabéns, muito bom!
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Obrigado!
marcos hora essas matrícula como eu vou conseguir?
Muito explicativo e objetivo este vídeo. Show de bola, estão de parabéns!!!
Muito obrigado!
Ótimo, bastante esclarecedor.
_Muito obrigado!_
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Simples e didático, parabéns!
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Obrigado!
Excelente que ótima explicação
Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!
Doutor eu tô comprando um terreno rural em outro Estado e não tenho como ir até lá pra assinar a papelada e agora?
Precisa contratar um advogado para uma melhor segurança na compra da propriedade
Concordo!
Parabens pelo video
Obrigado 😁
Por favor me explique uma coisa. Em um terreno acho 10x 25 MT com escritura o dono construiu 5 casas todas com água e luz individual porém agora ele está vendendo as casas separadamente, se eu comprar uma dessas 5 casas o que eu preciso fazer para que o imóvel seja legalmente meu?
Esclarecedor, TKS!!!
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Obrigado!
Ótimo vídeo!
Valeu,
Rafael Jantsch Educar Imóveis , meu avô era Jantsch, Bertoldo, Venâncio Aires, Rs
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Obrigado!
e se o proprietario for tb uma empresa ? obrigada
Parabéns pelo vídeo!
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Obrigado!
Boa noite meu pai fez uma procuração para venda de um terreno mais a pessoa que está comprando não compareceu no cartório mesmo assim ele fez a procuração assinou e registrou sem a outra pessoa assinar é ele ficou com a procuração para no tal de dia de receber o dinheiro assinar junto com a comprador mais a pessoal que está comprando pode pedi uma segunda via da procuração sem entrar em contato com meu pai?
parabéns muito bom 👏
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Obrigado!
Bom dia, tem como descobrir pelo endereço do imóvel, se está legalizado?
Pinheiro, imóvel que ainda não é regularizado, e existem dividas, ao vender, o governo pode penhorar? Sem ter o registro, apenas o do IPTU? Obrigado!!
No caso eu quero vender meu imóvel e oque eu preciso saber fazer ou ter para que este meu imóvel de financiamento para quem quiser comprar ?
Excelente video , tirei todas as minhas dúvidas, gostaria de saber quando fará palestras na região de Campinas, pois tenho interesse em me aperfeiçoar, gostaria de saber também como faço para adquirir o conteúdo dessa palestra, entrei no seu site, mas, encontra se em manutenção, muito obrigado!!!!
🔴 E-BOOK GRÁTIS 👉 palestras.viralizado.com.br/certidoes-negativas
Excelente explanação...
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Obrigado!
Muita informação aqui parabéns
No caso se for financiado uma parte do imóvel por um instituição financeira eu pulo todas essas etapas certo? Pois o banco vai correr atrás de tudo?
imóveis para venda
Uo
OLÁ DOUTOR, EXISTE UMA FAMÍLIA MORANDO NO MEU TERRENO HÁ 10 ANOS E ELES GANHARAM NA JUSTIÇA AÇÃO DE MANUTENÇÃO DE POSSE E LHES FOI DADA A POSSE DEFINITIVA DO IMÓVEL, MINHA DÚVIDA É POSSO ENTRAR COM AÇÃO REVINDICATORIA PRA TIRAR ESSAS PESSOAS, E SE FOR PROCEDENTE TENHO QUE INDENIZAR ESSA FAMÍLIA PELA BENFEITORIA? DESDE JÁ MEU MUITO OBRIGADO!
obr ótimo vídeo muito esclarecedor
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Obrigado!
Boa tarde! E se essa compra for feita em área rural, numa chácara que foi divididas em glebas é a proprietária só passa contrato de compra e venda, como se deve proceder para registrar em cartório?
Me ajudou muito vc é mil !
E uma trabalheira danada
Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!
objetivo,claro e simples ! parabéns, ótimo vídeo.
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Obrigado!
Olá Boa noite. Registro e o documento que discrimina o imóvel tipo rua,esquina com, e o endereço do imóvel?
Ótimo vídeo
Obrigado 😁
Eu queria saber se o imovel , que meu pai comprou no meu nome na época eu era casada meu marido não ficou sabendo , e depois de um tempo eu ainda casada fiz uma venda pro meu pai tudo sem meu marido saber, eu achei que essa venda deveria ter a assinatura dele do meu marido ,mais o rapaz da imobiliária disse que podia não tinha nada haver então assinei depois que meu pai faleceu fui ate la na imobiliária anular a venda , que eu disse que a aquela venda foi ilegal , pra poder desmembrar , as casas dos meus irmãos o cara disse que não podia , como faço pra , pra provar isso e passar a ser dona do terreno e desmembrar pra dar aos meus irmaos.
Eu vendi um imóvel que não esta em meu nome ,e o proprietário não mora no Brasil ,e não esta de acordo com a vendas ,eu posso pedir a anulação? Desde já agradeço
Parabéns ótimo vídeo
Muito obrigado, Alex!
Se o CPF do vendedor tiver limpo... Mas se ele tem empresa com alguma execução judicial.... existe o risco de afetar o negócio?
Como saber se quem esta vendendo é o legítimo dono? O cartório ou a prefeitura me da esta informação sem autorização do dono do imóvel?
Está resposta está nos nossos vídeos. Assista a nossa playlist.
th-cam.com/video/sSkvsxSJgPw/w-d-xo.html
bom dia é possivel pagar Iptu separado de um terreno que foi loteado e vendido,construiram 6 casas,nao sei como um dos proprietarios foi na prefeitura e agora paga separado,é possivel isso?
BOA NOITE, O SEU VIDEO E BEM ESCLARECEDOR, EU SEI QUE O ASSUNTO E OUTRO, VOCE PODERIA ME AJUDAR COM A MINHA DUVIDA, A MINHA DUVIDA E A SEGUINTE, EU TENHO UM TERRENO COM 1400 METROS E UMA CASA DE 150 METROS CONSTRUIDO NA CIDADE DE MARINGA PR, SOMOS PROPRIETARIOS EU E MINHA IRMA, COMO EU E MINHA IRMA NAO ESTAMOS SE ENTENDENDO, EU GOSTARIA DE PERGUNTAR PARA A SENHORA COMO E O TRAMITE PARA FAZER O DESBOBRO E QUANTO EM MEDIA EU GASTARIA HOJE PARA CADA IRMAO FICAR COM A SUA ESCRITURA, O TERRENO TEM 24 METROS DE FRENTE, EU JA MEDI 12METROS QUE SERIA A METADE DO TERRENO E PEGA SOMENTE A AREA DA CASA, FORA A AREA A METADE DO TERRENO ESTA LIVRE, EU AGRADEÇO DE ANTEMAO SE VOCÊ PUDER ME AJUDAR, BOA NOITE.
O que é certidão Decenal tem como explicar bem detalhado?????
Se possível me tirem uma dúvida! Se a certidão de inteiro teor e a certidão de Ônus Reais, estiverem ok
Mas o dono do imóvel tiver respondendo uma ação Trabalhista ou outra ação, o imóvel não pode ser vendido? Mas duas certidões não constam tal ações!
O imóvel pode ser vendido?
Preciso saber sobre nova lei de reserva legal ? será possivel quitação de tributos federais inadimplentes com aquisição de reserva legal?
estou comprando um terreno, o que posso fazer para saber se está tudo certo com a documentação.
Por favor mim ajuda , Venderam a casa da minha mãe vó de herdeiro ela mora comigo na casa , aí a dona quer a casa de qualquer jeito em outubro só q minha mãe quer un prazo até novembro pra sair da casa oq ela faz ??
Minha mãe tem um imóvel com posse. Teve um contrato de gaveta ,com meu tio está muito idoso, aproveito que ele está vivo e faço um novo contrato para regularizar o imóvel? Minha mãe tb esta idosa. Tem locatário no imóvel. Como faço para regularizar?
E como eu sei se ele é o proprietario ou nao?
Parabéns . Muito bem explicado com linguagem simples e de forma bem objetiva . Agora sobre a compra de terrenos de posse ? Tem algum tipo de documento de posse e ou situação que confere segurança para compra ?
Eu comprei uma casa do neto e da filha , a vó Não assinou mas sim a filha no lugar , tem algum problema nisso ? Pois a senhora não conseguia assinar pela idade e problemas de visão
Olá boa tarde, tudo bem?
Você saberia me dizer se quando o vendedor tem restrição na Receita Federal, o FGTS do comprador pode ser usado como forma parcial de pgto de um imóvel?
Outra pergunta
Caso essa restrição seja uma dívida na Receita Federal, futuramente esse imóvel pode vir a ser penhorado mesmo depois de ter sido vendido e registrado em outro nome?
Entendendo que a dívida já existia antes da venda?
Parabéns!! mto bem explicado!
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Obrigado!
Sandra Almeida OLAA, SANDRA👍
comprei uma casa germinada, so que o dono tem a escritura do terreno e nao esta desmenbrado, o terreno e as casas .
so tenho contrato de compra e venda. tenho que ter mais documentos para se respaldar para o futuro.
quais seriam. obrigado pela atençao
Eu comprei um casa a sete anos
Quando o financiamento e feito pela caixa sou isenta desses riscos?
ITBI Imposto de Transmissão Inter-Vivos
muito bomeu estou vendendo um terreno e segundo o comprador quem tem que pagar as certidões sou eu ,eu que tenho que arcar com os custos alhuem pode me orientar sobre isso?
Ola estou querendo compra um sitio de 2 he como eu sei se tem alguma divida ou algum sinistro para eu nao ter problemas futuros como faço
muito bom. ...
O registro feito através de legitimação fundiária é válido para venda?
o curso é vídeo aula ou texto ?
Boa noite! comprei um lote parcelado em 120 meses, já paguei 37, o documento é promessa de compra e veda posso registar este imóvel?
Gostaria de saber também ?
Boa noite gostaria de tirar uma duvida comprei uma cada de leilao como faco pra caixa pagar as dividas de iptu ?eles querem que eu faca todos os procedimentos e diz que depois quita a divida?
oi boa tarde, bom na minha cidade estao vendendo um loteamento, terreno ja fui olhar o terreno e otimo, bom minha duvida é quais os documentos que devo receber na compra deste terreno, bom eles estao gerando boletos pois tenho que dar de entrada 2,000, e mais 277,00 em 120 meses, como saber se sao charlatoes, pensei que como é boletos,teria que pagar em banco, mas la nao tem que pagar no proprio local da imobiliaria.
Um corretor pode conferir tudo isso para qm quer comprar o imóvel?! Ou é algum outro profissional?
O próprio corretor pode fazer todos esses passo a passo.
Amigo, boa tarde !
Uma pergunta.
Estou para vender uma casa, quem vende, tem que pagar algum imposto, ou tributo para o governo.
+Gustavo Coimbra alem da taxa de corretagem, tem o IR no ganho de capital. Se nao me engano o ITBI fica por conta do comprador
Quem paga essas certidões, pra saber se o imóvel e os donos estão legalizados pra vender o imóvel?
Eu queria tirar uma dúvida que já ouvi falar que tem pessoa que só tem a escritura da casa e não tem no terreno gostaria se é verdade?
Bom dia eu gostaria de saber eu comprei um terreno foi passando para meu nome mas ainda não tem o documento a minuta não saio ainda da imobiliária a algum risco