Ótimo vídeo.tenho essa duvida pago o aluguel normal.estando pra vencer um dia antes de assinar o financiamento do banco porque o sinal já dei faz um mês.grata.
Silvania. Depende da negociação. Geralmente continua sim pagando aluguel até a quitação da compra, mesmo que envolva financiamento. att Equipe SP Imóvel
Boa Noite colega eu visitei uma casa a venda com um corretor gostei e fechamos negócio paguei o sinal como seria financiamento só estava esperando aprovação só que aí a dona da casa não quer vender no momento e eu desisti de outras oportunidades só esperando mas agora a dona não quer vender mais oque eu faço
Bom dia! Uma dúvida: minha irmã está procurando um apartamento para comprar por financiamento. Encontrou alguns que parecem interesantes, mas estão com preco melhor por que os proprietários nao pagaram o financiamento e perderam o imóvel. A imobiliária fez o levantamento e ela pode financiar qualquer um deles, mas, ela tem que dar um sinal que serviria pra qualquer um dos imóveis pra ter o direito se conhecer o imóvel. Achei estranho ela dar o sinal de interesse em compra sem conhecer o imóvel e nem ter definição de qual seria. Isso é normal e confiável!
Boa tarde! Estou comprando um imóvel a distância, moro em SC e o AP fica em sp. Então eu mandaria minha parte assinada e mandaria por correio p outras partes jurídicas assinarem a parte deles. Porém no contrato diz que eu já teria que dar a entrada amanhã no valor de 192.000, sendo q ainda não estará assinado por todas as partes. Corro algum risco?
Vocês poderiam me ajudar ? Eu visitei um imóvel, ele está em fase de construção , e previsão e que fique pronto em setembro, eu estou interessada na compra, o valor é de 380 mil, posso oferecer 1.000 reais como sinal e pagar os 100 mil de entrada no final da obra e início do financiamento? E correto é seguro oferecer somente 1.000 mil reais? Porque ouvi dizer que se algo der errado eu perderia o valor, e em que momento é seguro dar a entrada de 100 mil ? Grata
Malu. Julgamos que não aceitarão sua proposta. Geralmente o valor dado de entrada ajuda na construção do empreendimento ou faz abatimento do empréstimo que a construtora faz com o banco que está aportando dinheiro no empreendimento. Acreditamos que eles aceitarão seus 100mil parcelados durante a obra até entrega de chaves e o restante será financiado na fase final da obra. O que aconselhamos é procurar um profissional para avaliar a SAÚDE da construtora. att Equipe SP Imóvel
Mas se o banco financia o imóvel, ele só não vai financiar se toda a documentação do imóvel estiver certa? Ou pelo que entendi do que a sra falou, posso pagar o financiamento e ainda assim perder o imóvel caso o proprietário tenha dívidas e processos?
O banco vai analisar a matrícula do imóvel, se está no nome do vendedor mesmo, parte documental o corretor ou advogado que providenciam! Puxa as certidões pra provar boa fé e guarda junto com o contrato!
Bom dia, parabéns pelo vídeo! Eu tenho uma dúvida referente a pintura, e se possível gostaria de uma ajuda: no dia em 26/07 eu realizei a entrega das chaves do ap onde morei de aluguel, porém a pintura não foi aceita por conta da cor ser diferente da cor inicial, compreendi a reclamação e fiz uma nova pintura em 12/08, porém novamente a proprietária e imobiliária estão alegando estar mau pintado e com manchas na sanca de gesso, porém ambas as vistorias foram feitas sem a minha presença e ela ainda não disponibilizou fotos da pintura para eu verificar se é verdade ou não, mas de qualquer forma, eu gostaria de saber se por acaso a presença de pequenas manchas de tinta na sanca de gesso (acredito que possa haver 1 ou 2) justifica a cobrança do valor do aluguel (R$1.100) + uma taxa de limpeza (R$150) para a pintura de 3 paredes. Além disso, a mesma informou que o "valor do aluguel continua correndo", acredito que além dessa cobrança ela irá cobrar uma nova taxa de aluguel devido o tempo que estamos nessa tentativa de cancelamento de contrato, sendo que também houve bastante dificuldade por parte deles para disponibilizar as chaves para que eu fosse pintar novamente. Agradeço desde já!
Prezado Patrick. Complexa essa situação, muito complexa. Geralmente as administradoras indicam os pintores para não ocorrer esses problemas. Julgo que deveria enviar uma notificação explicando todos esses detalhes com datas, os incômodos, os custos, aguardar a resposta com o valor final e aí sim você decidir se paga ou não o valor descrito por eles. Caso eles decidam ingressar uma ação contra você pela recusa do pagamento, já estará com tudo documentado...ou procure um advogado experiente para preparar essa notificação e intervir no problema, pois 3 paredes estão causando muita dor de cabeça. att Equipe SP Imóvel
Olá, boa tarde! Por favor, podem me ajudar? Eu sou inquilina do imóvel que estou comprando. Já paguei o sinal é já fiz a promessa de compra e venda. Em qual momento devo parar de pagar o aluguel? Já posso parar de pagar? Muito Obrigada 🙏🏼
Prezada Ludmila. Possivelmente deve constar no compromisso de compra e venda o momento em que deve parar de pagar aluguel. Tecnicamente colocaríamos após passar a escritura no cartório de notas dando quitação ao imóvel. att Equipe SP IMóvel
Prezado Sergio. É possível, mas não é comum. Você pode propor isso para o vendedor, mas não são todos que aceitam. Geralmente os que aceitam, são os imóveis que estão tentando venda por muitos meses. att. Equipe SP Imóvel
Boa tarde! Tudo bem? Dei sinal para compra de uma casa, porém o financiamento foi negado pelo fato do imóvel possuir característica Multifamiliar (2 casas independentes numa única matrícula). Posso desistir da compra do imóvel e pedir a devolução do sinal sem ônus da minha parte?
Roberto. Em tese sim. Infelizmente alguns contratos penalizam o comprador, mas nesse caso, o que impediu foi algo externo que a imobiliária deveria ter conhecimento. Caso eles não devolvam a entrada, notifique essa imobiliária e em seguida ingresse no juizado especial. Possivelmente devolverão tudo com correção.
Boa tarde! Estou no processo de compra de um imóvel. Já tenho a proposta de financiamento, crédito aprovado. A imobiliária já me enviou as certidões negativas da proprietária e matrícula atualizada do imóvel. Tudo pronto para ir assinar o contrato de compra e venda e dar o sinal. Mas a dra. Falou sobre determinar no contrato o prazo para assinar a escritura, e quando falei sobre isso com o corretor, ele me informou que o financiamento tem valor de escritura e que eles vão passar o imóvel para o meu nome e tudo, mas não se faz escritura de imovel financiado. Isso procede?
Boa tarde. Desculpa pela demora na resposta. Precede sim. O contrato de financiamento tem força de escritura. Vai direto para registro. Caso seja o primeiro imóvel, verifique o desconto no imposto. Geralmente é um documento separado que vc assina. Pergunta na fase do registro. att Equipe SP Imóvel
Olá, ME AJUDA , por favor. Assinei o recibo de sinal da comprar de um imovel no dia seguinte nao concordei com algumas clausulas, tenho o direito de pedir para redigir o contrato? Clausulas que nao concordei Pagamento da comissao do corretor no sinal. Declaracao que nao ha nenhum problema com o imovel, sendo que ainda nao tirei as certidoes, nao posso dar certeza absoluta se nao tenho essa documentação, Alem disso achei estranho pois o comprador n estava no dia da assinatira e Pedi ao corretor o telefone do comprador o corretor so quer dar apos eu pagar a comissao
Prezada Marcela. Caso tenha dado alguma quantia, procure um advogado. Caso não tenha dado, peça uma reunião com a presença de todos envolvidos. Quem paga comissão é o VENDEDOR e não o comprador. att Equipe SP Imóvel
Melhor resposta que já vi. Obrigada
Ótimo vídeo.tenho essa duvida pago o aluguel normal.estando pra vencer um dia antes de assinar o financiamento do banco porque o sinal já dei faz um mês.grata.
Silvania. Depende da negociação. Geralmente continua sim pagando aluguel até a quitação da compra, mesmo que envolva financiamento. att Equipe SP Imóvel
Boa Noite colega eu visitei uma casa a venda com um corretor gostei e fechamos negócio paguei o sinal como seria financiamento só estava esperando aprovação só que aí a dona da casa não quer vender no momento e eu desisti de outras oportunidades só esperando mas agora a dona não quer vender mais oque eu faço
Bom dia! Uma dúvida: minha irmã está procurando um apartamento para comprar por financiamento. Encontrou alguns que parecem interesantes, mas estão com preco melhor por que os proprietários nao pagaram o financiamento e perderam o imóvel. A imobiliária fez o levantamento e ela pode financiar qualquer um deles, mas, ela tem que dar um sinal que serviria pra qualquer um dos imóveis pra ter o direito se conhecer o imóvel. Achei estranho ela dar o sinal de interesse em compra sem conhecer o imóvel e nem ter definição de qual seria. Isso é normal e confiável!
Boa tarde! Estou comprando um imóvel a distância, moro em SC e o AP fica em sp. Então eu mandaria minha parte assinada e mandaria por correio p outras partes jurídicas assinarem a parte deles. Porém no contrato diz que eu já teria que dar a entrada amanhã no valor de 192.000, sendo q ainda não estará assinado por todas as partes. Corro algum risco?
Vocês poderiam me ajudar ? Eu visitei um imóvel, ele está em fase de construção , e previsão e que fique pronto em setembro, eu estou interessada na compra, o valor é de 380 mil, posso oferecer 1.000 reais como sinal e pagar os 100 mil de entrada no final da obra e início do financiamento? E correto é seguro oferecer somente 1.000 mil reais? Porque ouvi dizer que se algo der errado eu perderia o valor, e em que momento é seguro dar a entrada de 100 mil ? Grata
Malu. Julgamos que não aceitarão sua proposta. Geralmente o valor dado de entrada ajuda na construção do empreendimento ou faz abatimento do empréstimo que a construtora faz com o banco que está aportando dinheiro no empreendimento. Acreditamos que eles aceitarão seus 100mil parcelados durante a obra até entrega de chaves e o restante será financiado na fase final da obra. O que aconselhamos é procurar um profissional para avaliar a SAÚDE da construtora. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigada ajudou bastante
Mas se o banco financia o imóvel, ele só não vai financiar se toda a documentação do imóvel estiver certa? Ou pelo que entendi do que a sra falou, posso pagar o financiamento e ainda assim perder o imóvel caso o proprietário tenha dívidas e processos?
O banco vai analisar a matrícula do imóvel, se está no nome do vendedor mesmo, parte documental o corretor ou advogado que providenciam! Puxa as certidões pra provar boa fé e guarda junto com o contrato!
Bom dia, parabéns pelo vídeo!
Eu tenho uma dúvida referente a pintura, e se possível gostaria de uma ajuda: no dia em 26/07 eu realizei a entrega das chaves do ap onde morei de aluguel, porém a pintura não foi aceita por conta da cor ser diferente da cor inicial, compreendi a reclamação e fiz uma nova pintura em 12/08, porém novamente a proprietária e imobiliária estão alegando estar mau pintado e com manchas na sanca de gesso, porém ambas as vistorias foram feitas sem a minha presença e ela ainda não disponibilizou fotos da pintura para eu verificar se é verdade ou não, mas de qualquer forma, eu gostaria de saber se por acaso a presença de pequenas manchas de tinta na sanca de gesso (acredito que possa haver 1 ou 2) justifica a cobrança do valor do aluguel (R$1.100) + uma taxa de limpeza (R$150) para a pintura de 3 paredes. Além disso, a mesma informou que o "valor do aluguel continua correndo", acredito que além dessa cobrança ela irá cobrar uma nova taxa de aluguel devido o tempo que estamos nessa tentativa de cancelamento de contrato, sendo que também houve bastante dificuldade por parte deles para disponibilizar as chaves para que eu fosse pintar novamente.
Agradeço desde já!
Prezado Patrick. Complexa essa situação, muito complexa. Geralmente as administradoras indicam os pintores para não ocorrer esses problemas. Julgo que deveria enviar uma notificação explicando todos esses detalhes com datas, os incômodos, os custos, aguardar a resposta com o valor final e aí sim você decidir se paga ou não o valor descrito por eles. Caso eles decidam ingressar uma ação contra você pela recusa do pagamento, já estará com tudo documentado...ou procure um advogado experiente para preparar essa notificação e intervir no problema, pois 3 paredes estão causando muita dor de cabeça. att Equipe SP Imóvel
Olá, boa tarde! Por favor, podem me ajudar? Eu sou inquilina do imóvel que estou comprando. Já paguei o sinal é já fiz a promessa de compra e venda. Em qual momento devo parar de pagar o aluguel? Já posso parar de pagar? Muito Obrigada 🙏🏼
Prezada Ludmila. Possivelmente deve constar no compromisso de compra e venda o momento em que deve parar de pagar aluguel. Tecnicamente colocaríamos após passar a escritura no cartório de notas dando quitação ao imóvel. att Equipe SP IMóvel
Eh possível alugar o imóvel antes de escolher se realmente quer comprar ou não?
Prezado Sergio. É possível, mas não é comum. Você pode propor isso para o vendedor, mas não são todos que aceitam. Geralmente os que aceitam, são os imóveis que estão tentando venda por muitos meses. att. Equipe SP Imóvel
Boa tarde! Tudo bem? Dei sinal para compra de uma casa, porém o financiamento foi negado pelo fato do imóvel possuir característica Multifamiliar (2 casas independentes numa única matrícula). Posso desistir da compra do imóvel e pedir a devolução do sinal sem ônus da minha parte?
Roberto. Em tese sim. Infelizmente alguns contratos penalizam o comprador, mas nesse caso, o que impediu foi algo externo que a imobiliária deveria ter conhecimento. Caso eles não devolvam a entrada, notifique essa imobiliária e em seguida ingresse no juizado especial. Possivelmente devolverão tudo com correção.
Bom dia
Boa tarde! Estou no processo de compra de um imóvel. Já tenho a proposta de financiamento, crédito aprovado. A imobiliária já me enviou as certidões negativas da proprietária e matrícula atualizada do imóvel. Tudo pronto para ir assinar o contrato de compra e venda e dar o sinal. Mas a dra. Falou sobre determinar no contrato o prazo para assinar a escritura, e quando falei sobre isso com o corretor, ele me informou que o financiamento tem valor de escritura e que eles vão passar o imóvel para o meu nome e tudo, mas não se faz escritura de imovel financiado. Isso procede?
Boa tarde. Desculpa pela demora na resposta. Precede sim. O contrato de financiamento tem força de escritura. Vai direto para registro. Caso seja o primeiro imóvel, verifique o desconto no imposto. Geralmente é um documento separado que vc assina. Pergunta na fase do registro. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel obrigada.
Olá, ME AJUDA , por favor.
Assinei o recibo de sinal da comprar de um imovel no dia seguinte nao concordei com algumas clausulas, tenho o direito de pedir para redigir o contrato?
Clausulas que nao concordei
Pagamento da comissao do corretor no sinal.
Declaracao que nao ha nenhum problema com o imovel, sendo que ainda nao tirei as certidoes, nao posso dar certeza absoluta se nao tenho essa documentação, Alem disso achei estranho pois o comprador n estava no dia da assinatira e Pedi ao corretor o telefone do comprador o corretor so quer dar apos eu pagar a comissao
Prezada Marcela. Caso tenha dado alguma quantia, procure um advogado. Caso não tenha dado, peça uma reunião com a presença de todos envolvidos. Quem paga comissão é o VENDEDOR e não o comprador. att Equipe SP Imóvel