Boa informação. A nivel de um portugues que viva e trabalhe no estrangeiro tenho algumas duvidas: 1- pode comprar casa como 1a residência caso não tenha nenhuma? 2- pode ficar isento de pagar as mais valias caso venda e volte a comprar outra casa como 1a residência? Obrigado
bom dia Ricardo, Imaginemos que compro uma casa 100mil Euros, andei 5 anos a restaura-la e nesses 5 anos gastei 20mil euros, mas todas as obras/bricolagens fui eu próprio que fiz. Como consigo agregar/associar/provar facturas minhas com o meu contribuinte de drogarias ou lojas como o Leroy Merlin ás despesas de restauro da casa que comprei? Ou será que só posso apresentar despesas em obras com factura de alguma empresa de remodelações ou empreiteiro? Abc
Boas Ricardo, tenho uma dúvida: vou vender a minha casa de habitação permanente por 96000€ agora em outubro. Comprei-a em Março 2019 por 35000€. Despesas com a agencia imobiliaria, documentações do banco, escritura, etc, são 7500€. Tenho ainda em divida do crédito habitação 29200€. O objetivo depois será guardar 14mil € pra mim e o restante investir numa nova casa de habitação permanente. Por ultimo, faço parte do 3º escalão de IRS. Quanto é que terei de mais valias?
Boa noite Riccardo. Na compra e venda das garagens. Comprei uma garagem por €6.000 e vendi €10.000= €4.000 ganho. Logo no mesmo ano investi noutra melhor por €12.500. Tenho algo a pagar ?
Ricardo, não sei se me sabes responder a uma questão. Na compra de um terreno Urbano, pagas o projeto de Arquitetura e depois revendes o terreno com projeto de Arquitetura desenvolvido e eventualmente aprovado. O custo do projeto de Arquitetura poderá ser considerado para abater a mais valias?
Boa tarde Ricardo. Obrigada pelo vídeo. Disseram -me que tinha três anos para reinvestir o valor das mais valias. E se assim fosse tinha isenção pelos três anos e teria que indicar algures na declaração do IRS se fiz reinvestimento. Como funciona este isenção, caso haja reinvestimento ?????????
Ricardo, as + valias são como disseste e bem somadas ao resto dos rendimentos, no entanto a taxa de IRS é pelo valor total e não separados como referiste no teu exemplo. Ou seja os 20.000€ seriam tributados à taxa de 28,5% (as contas não são assim diretas mas ok...)
Olá! Obrigado elo feedback. Neste exemplo dividi os rendimentos em números redondos e em escalões fictícios, para que cada 20k fosse tributado no respectivo escalão fictício! Daí afirmar que os segundos 20k são tributados apenas no 2o escalão Abraço!
Ricardo não sei se podes responder a esta dúvida recebi de herança da minha irmã um apartamento. Somos três herdeiros Um irmão falecido que deixou duas filhas
Olá Ricardo, tenho uma questão. Vamos considerar que compro uma casa por 100k, vendo por 120k, e utilizo 10k para comprar outra casa (habitação própria) e fico com o restante para outros gastos não imobiliários. Neste caso as mais valias são 20k, ou 10k? (que consequentemente tributados seriam 10k, ou 5k). Obrigada!
Olá Bárbara! Se compras por 100 e vendes por 120 e não tens despesas nenhumas entre a compra e a venda, a mais-valia é de 20k. Se tiveres gasto 10k com o imóvel (ex. alguma obra, comissao de imobiliaria) entao a mais-valia será de 120-100-10 = 10k Espero ter ajudado!
Creio que neste caso considera-se a data do óbito do proprietário como a data de aquisição e não a data de partilha de bens. Confirme com um contabilista.
Muito obrigado por toda esta informação Ricardo! Só uma questão, caso invistamos todo o lucro em outro imóvel invés de sermos tributados no IRS vamos provavelmente receber certo? Abraço!
@@hugoalberto6 mas no exemplo do vídeo, caso fosse HPP, para estarmos isentos, a casa seguinte teria de ter um valor superior a 120k€ ou bastaria investir os 20k€ de mais-valia (mesmo que a casa fosse, p. ex., 90k€)?
Ricardo, e se por ventura o imóvel for herdado? Vendo por 100.000€, mas na verdade não tive custos com a compra....é tributado em 50.000€? Ou é assumido o valor predial?
Obrigado pela informação Ricardo! - Mas devo confessar que fiquei muito confuso nesta area, pois fala-se tanto nos "incentivos fiscais a estrangeiros", e nesta situação eles acabam por pagar 28% do TOTAL da mais-valia, o que parece uma anedota. - Estava a recolher informação nesta area pois tenho um potencial investidor estrangeiro que possivelmente estaria interessado no "house flipping" cá, mas com estes valores o negocio cai por terra sem duvida haha :)
Há formas de pagar menos do que esse valor, de qualquer forma depende de vários factores, então é melhor falar com um contabilista que tenha alguma experiência nestes temas.
Creio que o IMI não é considerado despesa com o imóvel, porque a ideia de despesa é aquela despesa que agregue valor ao imóvel e não despesas como IMI ou despesas de condomínio por exemplo. Também há que ter atenção às despesas que são consideradas, se eu comprar tintas para pintar eu a casa provavelmente não é aceite ao invés de ter contratado uma empresa para o fazer.
a minha leitura é a seguinte: (n.1 do art 51 cirs) - “Para a determinação das mais-valias, (...) ao valor de aquisição acrescem: (…) Os encargos com a valorização dos bens, comprovadamente realizados nos últimos 12 anos, e as despesas necessárias e efetivamente praticadas, inerentes à aquisição e alienação”. Assim tem sido considerados, por exemplo as faturas do certificado energético, obras de melhoramento, os valores do acto da escritura (leia-se o acto de registo e não os impostos pagos ao estado) do imóvel, pois são necessárias para a aquisição (leia-se compra) e alienação (leia-se venda do imóvel). Por exemplo os seguros e impostos não estão nessa categoria pois são necessários apenas para a sua legalidade e efeitos próprios não estando associados ao momento da compra / venda.
Excelente explicação
Obrigado André!
Boa informação. A nivel de um portugues que viva e trabalhe no estrangeiro tenho algumas duvidas: 1- pode comprar casa como 1a residência caso não tenha nenhuma? 2- pode ficar isento de pagar as mais valias caso venda e volte a comprar outra casa como 1a residência? Obrigado
bom dia Ricardo,
Imaginemos que compro uma casa 100mil Euros, andei 5 anos a restaura-la e nesses 5 anos gastei 20mil euros, mas todas as obras/bricolagens fui eu próprio que fiz.
Como consigo agregar/associar/provar facturas minhas com o meu contribuinte de drogarias ou lojas como o Leroy Merlin ás despesas de restauro da casa que comprei?
Ou será que só posso apresentar despesas em obras com factura de alguma empresa de remodelações ou empreiteiro?
Abc
Muito bom Ricardo. Obrigado :)
Obrigado! 🙏
Boas Ricardo, tenho uma dúvida: vou vender a minha casa de habitação permanente por 96000€ agora em outubro. Comprei-a em Março 2019 por 35000€. Despesas com a agencia imobiliaria, documentações do banco, escritura, etc, são 7500€. Tenho ainda em divida do crédito habitação 29200€. O objetivo depois será guardar 14mil € pra mim e o restante investir numa nova casa de habitação permanente. Por ultimo, faço parte do 3º escalão de IRS. Quanto é que terei de mais valias?
Você sabe como funciona o IVA para remodelação de um imóvel em Lisboa para abertura de um café?
Boa noite Riccardo. Na compra e venda das garagens. Comprei uma garagem por €6.000 e vendi €10.000= €4.000 ganho. Logo no mesmo ano investi noutra melhor por €12.500. Tenho algo a pagar ?
Ricardo, não sei se me sabes responder a uma questão.
Na compra de um terreno Urbano, pagas o projeto de Arquitetura e depois revendes o terreno com projeto de Arquitetura desenvolvido e eventualmente aprovado.
O custo do projeto de Arquitetura poderá ser considerado para abater a mais valias?
Boa tarde Ricardo. Obrigada pelo vídeo.
Disseram -me que tinha três anos para reinvestir o valor das mais valias.
E se assim fosse tinha isenção pelos três anos e teria que indicar algures na declaração do IRS se fiz reinvestimento.
Como funciona este isenção, caso haja reinvestimento
?????????
Ricardo, as + valias são como disseste e bem somadas ao resto dos rendimentos, no entanto a taxa de IRS é pelo valor total e não separados como referiste no teu exemplo. Ou seja os 20.000€ seriam tributados à taxa de 28,5% (as contas não são assim diretas mas ok...)
Olá! Obrigado elo feedback. Neste exemplo dividi os rendimentos em números redondos e em escalões fictícios, para que cada 20k fosse tributado no respectivo escalão fictício!
Daí afirmar que os segundos 20k são tributados apenas no 2o escalão
Abraço!
Muito boa informação
Obrigado uma boa informação muito útil
Ainda bem
Que ajudou !
Obrigado. Tinha essa curiosidade
Espero ter ajudado!
Ricardo não sei se podes responder a esta dúvida recebi de herança da minha irmã um apartamento.
Somos três herdeiros
Um irmão falecido que deixou duas filhas
O que representa 1/6 para 2 e 1/3 para cada uma das filhas eu é que tenho que pagar sozinha as mais valias por ser cabeça de herança?
Olá Ricardo, tenho uma questão. Vamos considerar que compro uma casa por 100k, vendo por 120k, e utilizo 10k para comprar outra casa (habitação própria) e fico com o restante para outros gastos não imobiliários. Neste caso as mais valias são 20k, ou 10k? (que consequentemente tributados seriam 10k, ou 5k). Obrigada!
Olá Bárbara! Se compras por 100 e vendes por 120 e não tens despesas nenhumas entre a compra e a venda, a mais-valia é de 20k.
Se tiveres gasto 10k com o imóvel (ex. alguma obra, comissao de imobiliaria) entao a mais-valia será de 120-100-10 = 10k
Espero ter ajudado!
Ricardo bom dia! Como funciona as mais valias para não residentes fiscais? Pagam a mais valia no país de residência fiscal?
Isso depende do país de residência fiscal.
Em imóveis herdados, o ano de inscricao na matriz serve como ano de aquisição? Obrigada
Creio que neste caso considera-se a data do óbito do proprietário como a data de aquisição e não a data de partilha de bens. Confirme com um contabilista.
Muito obrigado por toda esta informação Ricardo!
Só uma questão, caso invistamos todo o lucro em outro imóvel invés de sermos tributados no IRS vamos provavelmente receber certo? Abraço!
Isso só acontece caso o imóvel seja HPP, se foi de investimento penso que impostos sobre as mais valias vão sempre ocorrer.
@@hugoalberto6 é isso mesmo.
@@hugoalberto6 mas no exemplo do vídeo, caso fosse HPP, para estarmos isentos, a casa seguinte teria de ter um valor superior a 120k€ ou bastaria investir os 20k€ de mais-valia (mesmo que a casa fosse, p. ex., 90k€)?
Ricardo, e se por ventura o imóvel for herdado? Vendo por 100.000€, mas na verdade não tive custos com a compra....é tributado em 50.000€? Ou é assumido o valor predial?
Sendo uma herança, o "valor de aquisição" considerado é o VPT do imóvel
Obrigado pela informação Ricardo! - Mas devo confessar que fiquei muito confuso nesta area, pois fala-se tanto nos "incentivos fiscais a estrangeiros", e nesta situação eles acabam por pagar 28% do TOTAL da mais-valia, o que parece uma anedota. - Estava a recolher informação nesta area pois tenho um potencial investidor estrangeiro que possivelmente estaria interessado no "house flipping" cá, mas com estes valores o negocio cai por terra sem duvida haha :)
Discuta o assunto com um contabilista, Talvez haja uma saida.
Há formas de pagar menos do que esse valor, de qualquer forma depende de vários factores, então é melhor falar com um contabilista que tenha alguma experiência nestes temas.
@@juntosnatrip848 Obrigado, terei de o fazer para ter certezas absolutas antes de comunicar a informação ao investidor. Cumps!
@@FSilva-iq8kq Obrigado, terei de o fazer para ter certezas absolutas antes de comunicar a informação ao investidor. Cumps!
Olá Ricardo,
O que acontece no caso de haver um prejuízo? É possível deduzir esse valor no valor tributável em sede de IRS?
boa tarde, nesse caso não existe mais-valia logo não tem lugar a tributação.
😂😂😂😂😂
Tem pra onde correr não .
Que horror !
Impostos mais impostos .
Todo pais metendo a mão no bolso do contribuinte
Amigo
Esse imposto de 30% segue a regra tributaria da European union 🇪🇺 ???
Ou os Portugueses estao sendo aparvalhados ?🤣
bom dia.
Olá!
tributado? mais valias e escalões, nada a ver com taxa retenção do TH-cam
As despesas dp imovel sao dp ultimo ano ou sao todas as despesas desde que o imovel é nosso? Refiro me ao imi, por exemplo?
Olá Ana! São as despesas dos últimos 12 anos
Creio que o IMI não é considerado despesa com o imóvel, porque a ideia de despesa é aquela despesa que agregue valor ao imóvel e não despesas como IMI ou despesas de condomínio por exemplo. Também há que ter atenção às despesas que são consideradas, se eu comprar tintas para pintar eu a casa provavelmente não é aceite ao invés de ter contratado uma empresa para o fazer.
Os impostos da escritura entram para as despesas com o imóvel?
a minha leitura é a seguinte: (n.1 do art 51 cirs) - “Para a determinação das mais-valias, (...) ao valor de aquisição acrescem: (…) Os encargos com a valorização dos bens, comprovadamente realizados nos últimos 12 anos, e as despesas necessárias e efetivamente praticadas, inerentes à aquisição e alienação”. Assim tem sido considerados, por exemplo as faturas do certificado energético, obras de melhoramento, os valores do acto da escritura (leia-se o acto de registo e não os impostos pagos ao estado) do imóvel, pois são necessárias para a aquisição (leia-se compra) e alienação (leia-se venda do imóvel). Por exemplo os seguros e impostos não estão nessa categoria pois são necessários apenas para a sua legalidade e efeitos próprios não estando associados ao momento da compra / venda.
Não.