APRENDA COMO NÃO PAGAR IMPOSTO NA VENDA DE UM IMÓVEL | Ganho de Capital de imóvel
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
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![TEM IMPOSTO NA VENDA DE IMÓVEIS? [CUIDADO]](http://i.ytimg.com/vi/9LGMlkFqCQg/mqdefault.jpg)
![TEM IMPOSTO NA VENDA DE IMÓVEIS? [CUIDADO]](/img/tr.png)
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](/img/n.gif)
Lucas, parabéns! Show de bola sua explicação. Nunca vi uma aula tão sucinta, completa e bem descrita. Valeu a transferência de conhecimento...daria um bom professor, tem uma didática fácil!!
Att
Ricardo
Obrigado pelo feedback Ricardo!
Comentários como esse seu me fazem continuar a querer ajudar as pessoas transmitindo conhecimento.
A ideia é essa, trazer de forma simples e acessível um assunto que muitas vezes é considerado complexo e inacessível.
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Grande abraço! ❤️
Grande abraço!
Muito bom mesmo, precisamos de mais vídeos assim.
Muito boa explicação, minha dúvida é que você não disse, neste valor de custo, sobre a respectiva correção monetária, apresentada na lei.
Olá Lucas obrigada pelas dicas super top. Sucesso no seu Canal meu like garantido
*Acumulei um total de 89 mil hoje. Estou verdadeiramente grato por todo o conhecimento e informação que você me deu nas últimas semanas. Comecei com 5 mil há 2 meses.*
Mergulhar no mercado digital é realmente aconselhável, mas é necessária orientação especializada e não há como errar com a senhora Ruth Martinez.
COMO!! Eu sei que é possível, agradeceria se você me mostrasse como fazer isso.
Dona Ruth Martinez?, fui apresentada a ela por um amigo, eu e meu marido trabalhamos com ele há meses, foi com os lucros dele que eu e meu marido conseguimos crescer no mercado imobiliário.
Sou paulista, fazia empréstimo bancário para sobreviver, mas depois de investir com a especialista Sra Ruth Martinez, ela mudou muito minha situação financeira. Pelo menos consegui saldar minhas dívidas e realizar meus sonhos de longa data.
A maioria das pessoas continua pobre apenas porque os seus amigos e familiares as desencorajaram de investir em ativos digitais e de negociar criptomoedas, enquanto os ricos continuaram a investir e a crescer financeiramente.
Ótimo vídeo! Bem, estou tão feliz por ter tomado as melhores decisões ao ter um bom investimento. Recentemente consegui adquirir minha terceira casa mesmo com a minha idade e acredito que se as coisas continuarem bem eu me aposentaria mais cedo
Muito legal! Mas como você conseguiu tudo isso mesmo com a economia atual que está muito ruim? Por favor, agradecerei sua ajuda sobre como fazer isso, estou procurando desesperadamente uma maneira de pagar minhas dívidas e também alcançar meus objetivos
O Bitcoin vem subindo e descendo há algum tempo e pode continuar subindo. A verdade é que ninguém sabe, acredito que é o momento certo para fazer a compra e também contratar o assistente de um profissional
Muitas pessoas estão lutando financeiramente para viver, manter um teto sobre suas cabeças e colocar comida na mesa. Quem não está enriquecendo financeiramente agora está perdendo uma oportunidade tremenda, imagine que eu inicio um plano financeiro de R$ 2.500 e obtive lucros de R$ 17. 380
Sim, é verdade, tem-se falado muito em investir ultimamente, mas sou novo e também estou curioso para saber como posso começar. Alguém pode me explicar como investir e como começar?
Ela está no Instagram
A única forma de não pagar imposto é exterminando a profissão de político.
Você também pode ir morar em uma caverna no meio da floresta amazônica. Mas não pode reclamar que não chega energia elétrica, tratamento de esgoto, gás encanado, e se passar mal não pode ir pro hospital público não. Vai ter que procurar uma planta para comer e se curar. Quer as benesses do Estado, mas não quer contribuir?! Malandrinha!
Em qualquer país civilizado existe imposto. Aliás, nos países ricos o imposto é bem maior que aqui
@Golden Gourmet na Alemanha nazista os partidos foram extintos. Só ficou o do Zé bigodinho
Primeiro tem que exterminar os eleitores que votam em bandidos.
Reforma política igual na Suiça e tudo isso acaba com urgência porque esses políticos não vão fazer nada para o país e o povo não
NÃO tem jeito de escapar desse LEÃO brasileiro. Voraz , injusto e qye não reverte essa arrecadação em benefício do povo. Saúde, educação e segurança precários. 😡
QUEM TAMBEM ASSISTE NA VELOCIDADE 10 X ????????🤔🤔🤔🤔🤔🤔
Ótimo, porém acho que faltou aquilo que atinge 99% dos casos: como corrigir monetariamente, de modo mais favorável possivel, o valor de compra até a data presente
Tenho 2 imóveis sendo 1, não tem escritura pública. Se eu vender o que não tem escritura tenho que declarar dinheiro. Obs: nunca declarei nem hum bem casa e carro.
Exatamente 😉
Esta é minha dúvida também
@@marcelinovasconcelos238 Não tem escritura, não declarou, em tese poderia não pagar imposto, mas se o pagamento pela venda for para sua conta bancária, poderá ser rastreado pela Receita Federal e aí poderá ser intimado a dar explicação sobre a origem do dinheiro. Agora se receber em espécie e mantiver os recursos longe de rastreamento, não precisa pagar imposto. Aqui eu falo de valores sujeito à tributação, claro.
VAMOS SONEGAR BASTANTE IMPOSTOS, só nao pode depois buscar ajuda no SUS em cirurgias ou medicamentos
Só vender imovel na favela, la nao tem imposto 😂😂😂
O importante é que o imposto arrecadado servirá pra pagar os altos salários dos funcionários públicos. Vejam o caso do Tião Viana indicado para a Apex sem falar inglês (exigência de falar inglês que foi prontamente abolida). Vai receber 65 mil, o equivalente a quase 65 pessoas que recebem o salário mínimo.
Impostos no Brasil são para sustentar políticos corruptos. A maioria dos servidores públicos ganham pouco
Só não lhe dou like para não parar no número maldito !
@@sneocatenaccio746 Já parou, vai lá e por favor tira esse número de lá mim.
Funcionário Público assalariado não é peso pra ninguém, o que é pesado para o contribuinte brasileiro, é sem dúvida alguma os vencimentos, ganhos e demais regalias que são dadas aos políticos, juízes e ministros do alto escalão e parece que a fome deles por dinheiro é um poço sem fundo.
@@aroldoolsenlopesolsenlopes8906 judiciário, MP etc também pertencem ao funcionalismo público, mas a grande maioria do funcionalismo tem salários baixos. Precisaria acabar com essas distorções, mas.....
A grande sacanagem é… comprei o imóvel há 20, 30 anos! O preço que eu paguei lá atrás não é mais o mesmo preço de hoje, corrigido. Então se eu paguei 500k 20 anos atrás equivale a cerca de 2 milhões hoje em dia. E se eu vender exatamente por 2 milhões deveria ser zero imposto! Mas acredito que não é isso que acontece. Tem que mudar estas leis absurdamente ultrapassadas e que só ferram o brasileiro! E os políticos que nós elegemos nada fazem por isso e por outras! Vergonha!
Olá! boa noite
Infelizmente a legislação não prevê atualização no valor do custo de aquisição a partir de jan/96.
Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital
O GCAP faz o calculo de forma automática para você
Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação
E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Perfeito. A Receita trata como “lucro” o q na verdade as vezes nem cobriu a correção monetária. Absurdo! Esse país precisa de mudança!
No caso aí se aplica a vida útil do imóvel certo mesmo que ele valha 2 milhões mas ele já tem 40 anos de vida e a utilidade dele é 70 então teria um percentual aí de redução certo?
@@clickhabitacaoverdade
@@andcont1979 Mesmo aplicando redução... não anula o ponto principal.
Suponha que o imóvel tenha o valor de 700k... Ele está pagando imposto sobre inflação... entenda que inflação é um imposto invisível do governo sobre expansão monetária da nossa moeda.
O governo não aplicou nenhuma tabela de reajuste... para a população não pagar imposto de feito tonto. (mesma coisa para o imposto de renda.)
Eu comprei um imóvel por R240.000.00, vou vender por R$500.000.00
Comprei outro imóvel por R$100.000.00 vou vender por R$300.000.00
Quero adquirir um imóvel de R$600.000.00
Qual o valor do meu imposto, por favor?
Quero comprar e não quero ir.
Parabéns pelo vídeo. Muito util e didático. Vc comentou como é importante ter um contador de qualidade para te assessorar. O q venho percebendo é justamente esta dificuldade: como encontrar um profissional de qualidade e comprometido!
Obrigado pelo feedback Ariane!
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A ideia é essa, trazer de forma simples e acessível um assunto que muitas vezes é considerado complexo e inacessível.
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Grande abraço! ❤
Ta ai o melhor comentário..
Profissional de qualidade é raridade.
Sr. Lucas o Sr. só falou coisas óbvias e elementares. Qualquer semi analfabeto em IR, sabe dessas dicas. Lamento ter perdido meu tempo, aguardando “o pulo do gato, no final…..
Aí o q vc deixa de pagar de IR vc vai pagar o Contador ! Boa kkkkkk
Olá..... Caso eu tenha um lucro na venda de 100 mil e eu pegar esse dinheiro e investir em ações de f11 não ficaria isento deixando lá?
Mas se o imóvel foi adquirido há muito tempo atrás, tipo 30 anos...como saber por quanto foi comprado? A gente se baseia em que valor para o cálculo?
Na certidão de ônus reais história de seu imóvel, consta o registro de lavratura das escrituras de aquisições anteriores, inclusive o valor da compra e venda.
@@BlackWolf.333 tipo assim.
O apto do meu pai e de 40 anos e na escritura convertido pra real e 175 mil reais e foi vendido por 300 mesmo assim tem q pagar alguma coisa de imposto?
Parabéns pelo conteúdo 👍👏👍
Já conhecia essas informações mas vc foi muito conciso e claro nas sua exposição. Parabéns!
Leonildo, obrigado pelo comentário.
A idéia é essa, ajudar de forma simples! Vejo muitos profissionais vendendo "dificuldade para ganhar facilidade".
Me segue lá no insta @contadorlucasrj
eu comprei uma casa por 90 mil reais e gastei 50 mil com reforma posso incluir no valor dos 90 mil reais que eu comprei
Top Lucas!!! então se eu colocar no contrato que comprei por 400k e vendi por 400k (msm que tenh vendido mais caro) to isento de IR certo?
Fraudar o Fisco é crime.
Diegão, cuidado!!
Me chama no insta que eu tento te ajudar da forma correta @contadorlucasrj
tem algum jeito de isenção por imóvel recebido de herança?
Olá, Mauricio! boa tarde
Quando uma pessoa morre e os bens deixados por ele são partilhados, deverá ser efetivada declaração definitiva de espólio.
Nesse momento, os herdeiros têm a opção de escolher se os bens transferidos a eles serão declarados pelo valor de mercado ou pelo custo de aquisição.
Se optar pelo custo de aquisição NÃO haverá imposto.
Será apurado somente na venda do imóvel
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a a disposição
Fique bem
Só tenho um terreno, vou vender por 295 mil, não tenho mais nada em meu nome, pago imposto?
Olá, Boa tarde
Se for o único imóvel e como o valor da venda é igual ou inferior a R$ 440 mil poderá pleitear a isenção do IR sobre o eventual ganho de capital na venda
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
N precisa pagar. Vc só vai declarar mas n precisa pagar. De qlqr forma contrate um contador pois ele n irá lhe cobrar nem 300 conto para resolver tdo pra vc.
Olá, vi que já passou muito tempo. Conseguiu resolver?
Pelo instagram fica mais fácil o contato, me chama lá @contadorlucasrj
Vendi meu imóvel que era financiado, e o valor que sobrou líquido pra mim não é maior que o valor total de parcelas que paguei do financiamento. Dúvida: tenho que preencher o GCAP assim mesmo ou apenas zero o saldo em "Situação 2023" na declaração anual?
Olá, Alisson! boa tarde
O preenchimento do GCAP facilita a importação das informações para fins de Declaração de Ajuste anual do IR no ano seguinte:
Os dados poderão ser importados pelo programa de declaração de Imposto de Renda e dará à Receita a informação necessária sobre a origem do capital, evitando problemas de malha fina.
Quando isso é feito, a operação de venda é automaticamente informada na aba “Ganhos de Capital”, no Programa Gerador da Declaração de Ajuste Anual do IR
Também, é preenchida automaticamente a ficha de rendimentos com o ganho de capital (lucro) da transação, isto é, a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição do bem, se for o caso.
Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis; caso tenha sido tributada, os valores entrarão na ficha Rendimentos Tributados Exclusivamente na Fonte da Declaração de Ajuste Anual do IR.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Parabéns pelo video. Sempre BOM saber Como ser menos roubado pelo governo. A sua didadica, precisao, traducao de termos tecnicos da lei para leigos e exemploficacao com casos reais. Tudo muito bom!
estou vendendo uma casa por 180mil, estou isento do IR? é minha primeira venda
Olá, Franklin! boa tarde
Não existe isenção pela primeira venda de imóvel
Existe a isenção se for o seu ÚNICO imóvel e o valor de venda de até R$ 440 mil.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Bastante esclarecedora essa aula. Adquiri um imóvel pelo leilão da Caixa para revendê-lo. Porém o mesmo está ocupado, sendo que o edital do leilão deixa claro que a desocupação fica por conta do comprador, ou seja, terei despesas para a desocupação. Essas despesas podem ser incluidas entre as que diminuem o ganho de capital?
Boa bastante interessante sua pergunta...
Infelizmente, não.
Se fosse para moradia própria, daria para notificar o "inquilino" dando o prazo legal de 90 dias para desocupar o imóvel.
Resta entrar com ação de despejo.
Lembrando que as despesas (água, luz, etc) emitidas antes da entrega das chaves é de responsabilidade do "inquilino".
Na opção de permuta, pode ser entre a venda do imóvel por compra de FII (Fundo de Investimento Imobiliário de galpão, laje ou shopping) ?
Olá, boa noite
Isso não se caracteriza como permuta, não será por meio de uma escritura de permuta
Será uma venda e usar o valor para comprar cotas de FII
Boa noite Lucas. Me informe por favor se a comissão do corretor de imóveis, pode ser incluída nessa diferença, para pagar menos imposto? Obrigado.
Sim pode. quando o contador for calcular o ganho de capital ele inclui a comissão e seu lucro diminuirá e o imposto será menor, ou conforme o caso seja zerado.
Lucas tenho um caso que mae tem imóvel quitado valor 400 k
E um segundo imóvel ela e filho na CEF que será quitado para venda valor 350 k hoje com valor 420 ficaria isenta impostos no segundo
Olá, Caio! boa tarde
Não há isenção para segundo imóvel! Somente para ÚNICO imóvel vendido até R$ 440 mil
Ou ela poderá usar o valor da venda para compra de outro imóvel residencial no prazo de 180 dias.
O segundo imóvel estaria sujeito a apuração do ganho de capital.
Não esqueça de incluir no custo de aquisição os custos com ITBI, registro e eventuais benfeitorias efetivadas no imóvel. Quanto maior o custo de aquisição menor será o ganho de capital
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Show de bola o conteúdo, Lucas! Sou agente imobiliário em SC e estou aprendendo bastante com seu canal. Obrigado!
Ben Hur, tudo bem por aí cara?
Que legal que tem te ajudado, obrigado pelo seu comentário!
Se puder, se inscreve aqui e me segue lá no insta pra ajudar seu amigo aqui @contadorlucasrj.
Parabens Lucas,otima informação.
Muito obrigado!!
Se o lucro do capital é investido na bolsa de valores como açoes ou fundos imobiliarios seria isento de pagar imposto?.....
Olá, Vicente! boa noite
Não há previsão legal nesse sentido
Top seu conteúdo Lucas, me diz uma coisa, e quanto a vender um imóvel pra construir outro, como posso justificar isso da declaração?
Bacana. Seu meu lucro é de 35 mil pago imposto? Ex. Vendo casa por 135 mi e comprei por 100k. Pago imposto no lucro de 35k?
Olá, Alexandre! boa tarde
Sim, o cálculo simplificado é a diferença entre o valor da venda e o custo de aquisição do imóvel.
Mas, existem mais vantagens para o contribuinte.
Ele pode incluir no custo de aquisição: ITBI, registro e escritura do imóvel
E tem direito a uma redução pelo número de meses que ficou com a propriedade do imóvel. O GCAP faz o cálculo para você
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
OLá. Uma dúvida. O imposto deve ser pago até o último dia do mês subsequente a venda. No entanto, é possível ter isenção do imposto se for adquirido um outro imóvel em até 180 dias. Como fica essas questão se tenho 180 dias para comprar outro imóvel mas tenho que pagar até o mês seguinte a venda. Fiquei confuso. Obrigado
Se não comprar até 180 dias terá q pagar o Darf com multa
Em caso do imóvel ter sido doação ? Tenho de declarar? Como ficaria esse cálculo?
Olá, boa noite
Como deve ser informada a doação de bens imóveis?
A doação de bens ou direitos caracteriza alienação e sujeita-se à apuração do ganho de capital, se efetuada por valor superior ao constante na última Declaração de Bens e Direitos do doador.
As doações efetivadas pelo valor constante na Ficha de Bens e Direitos não geram ganho de capital e são sempre isentas de imposto de renda.
Mas, existe imposto que pode incidir sobre a doação: o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doações (ITCMD), um tributo estadual.
Para fins de incidência do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação, orientamos consultar legislação estadual/distrital.
O doador deverá declarar a doação na ficha Bens e Direitos, informando o nome e CPF do beneficiário da doação.
Também, deve indicar no campo Discriminação se o imóvel permaneceu com o usufruto do bem, sem necessidade de indicar valores no campo situação atual.
Além disso, o doador precisa informar a operação na ficha Doações Efetuadas, no código 81, incluindo o nome e o CPF do beneficiário e o valor do bem.
Nos anos seguintes, o doador não precisa declarar mais nada com relação ao imóvel doado.
Já o donatário (quem recebe a doação) necessita informar o imóvel recebido em doação na ficha Bens e Direitos, colocando no campo Discriminação o nome e o CPF do doador, esclarecendo se existe usufruto sobre o imóvel.
E informar ainda o valor do bem na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis na linha 14 “Transferências Patrimoniais - Doações e heranças”.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Fique bem
Faltou vc abordar a atualização monetária, correção da inflação. Um imóvel comprado há 4 anos pelo valor de R$300.000 não continua sendo 300k em 2020.
Lucas, sou funcionário público federal aposentado e legalmente isento de pagar Imposto de Renda pois tive dois cânceres (duas neoplasias malignas); sou isento de pagar Imposto no caso de vender um imóvel com lucro???
Olá Carlos,
Infelizmente não há nada no regulamento do imposto sobre a renda que conceda isenção ao portador de doença grave no caso de ganho de capital.
Mas existem outros critérios que isentam você de imposto de renda de outras modalidades, inclusive tenho alguns processos em andamento e outros que já ganhei junto aos meus clientes de restituição de valores de imposto de renda para pessoas com doença grave, é bom avaliar seu caso com calma com um profissional para não jogar dinheiro pelo ralo.
Me segue lá no insta @contadorlucasrj
O calculo aplicado é absurdo, estou vendo de vender um imóvel adquirido a mais de 20 anos e claro que o valor do mesmo mudou, mas mudou porque a inflação correu o valor de mercado, em termos práticos ele vale a mesma coisa que valeria a 20 anos
Se vc fizer reformas e benfeitorias ao longo dos anos, com notas fiscais que comprovem, vc pode acrescentar este valor ao imóvel ano a ano, o que faz o valor de seu imóvel ser reajustado, favorecendo futuramente em caso de venda, gerando menos ou nenhum lucro imobiliário.
Boa tarde. Vendi 2 imóveis de menor valor para compra de um terceiro dentro do prazo de 180 dias. Nesse caso fico isento de pagar imposto sobre ganho de capital?
Olá, José Eduardo! bom dia
Sim, se todos os imóveis envolvidos forem residenciais pode usar o valor das venda para compra de outro imóvel ou imóveis no prazo de 180 dias.
Lembrando que o início conta da primeira venda
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Abraço
Muito bom!
Me tira uma dúvida então, seguinte: você é obrigado a por sempre o valor da compra de um imóvel sempre o mesmo ano após ano, ai você resolve vendê-lo 30 anos após e é claro que pelo tempo o imóvel vai ser vendido com um valor muito maior, pois mesmo que na realidade ele não valorize, mas o dinheiro desvalorizou o que dará uma diferença enorme. Então como faz, se você é obrigado a manter sempre o valor do imóvel na declaração o valor original?
Muito obrigado.
Bom trabalho!
Você não atualiza o valor do imóvel na prefeitura ano a ano e fica feliz em pagar menos iptu, os caras recuperam tudo depois, e no caso de expropriação será pelo valor defasado
TD q vc gastar c reforma vc acrescenta .Claro q não vai chegar próximo o valor Ms pelo menos reduz..
Boa tarde Lucas. Tenho uma duvida. Já tenho 1 apto e estou querendo comprar um outro apto de leilão para em seguida vender. Estou pensando em comprara no nome da minha esposa que não possui nenhum imóvel. Somos casado no regime parcial de bens, ou seja, tudo aquilo que foi adquirido durante a constância do relacionamento será partilhado. Nesse casso teremos que pagar imposto na venda do apto? Desde joa agradeço.
Olá, Bruno! boa tarde
Sim, pois a apuração no ganho de capital é para venda do imóvel e como você já possui imóvel a apuração no ganho de capital deve ser efetivada.
Lembre-se que pode incluir no custo de aquisição do imóvel:
ITBI, registro e escritura
E eventuais benfeitorias efetivadas no imóvel
Isso reduz o ganho de capital e o IR a ser pago.
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Excelente vídeo, só para complementar há também isenção quando a venda do imóvel é para quitar o próprio imóvel ou outro financiamento imobiliário.
Olá
Fiz a venda de um imóvel onde era financiado
Com o dinheiro da venda quitei a dívida e estou recebendo o restante do valor em parcelas
E o valor do imóvel financiado foi d 59mil e a venda por 120 mil
Sabe me dizer se preciso declarar?😅
Você não falou sobre a tabela de valorização do valor do imóvel que se aplica sobre imovel antigo e que está com valor defasado. Você traz o vor que consta no ir para hj, para depois ver a real diferença que seria o ganho de capital. Estou correta?
Olá, boa tarde
Infelizmente a legislação não prevê atualização no valor do custo de aquisição a partir de jan/96. Você pode converter, mas a eventual atualização para em 1995!
Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital
O GCAP faz o calculo de forma automática para você
Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação
E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel
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Fique bem
Falou tudo de forma muito simples e verdadeira. Parabéns .
Tenho um imóvel declarado em um valor e vou vender por menos do que está na declaração. Não pago imposto?
Teve prejuízo e não lucro, assim não há ganho de capital
Faltou a seguinte situação.
Vendi um imóvel por 400.
Comprei um terreno por 200 e vou usar os 200 restantes para construir nova residência.
Tenho como enquadrar na lei para não pagar impostos?
Olá, boa tarde!
Infelizmente não
A prerrogativa de isenção por compra de outro imóvel residencial vale apenas para imóvel residencial e NÃO vale para construir imóvel.
Poderia adquirir imóvel na planta
Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital
O GCAP faz o calculo de forma automática para você
Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação
E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel
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Fique bem
Faltou mencionar o indice de correção monetaria aplicado ao imovel
Olá, boa tarde
A partir de jan/96 NÃO há previsão legal para atualização monetária do custo de aquisição do imóvel.
Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital
O GCAP faz o calculo de forma automática para você
Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação
E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel
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Fique bem
@@clickhabitacao nunca ouvi falar disso. lamentável que contadores não alertam os clientes todos os anos quando fazem nossa declaração. Eu sempre falava para um que fazia o nosso IR das notas das reformas de melhorias que valorizam o imóvel mas ele dizia que o fisco não considera, que nao valia à pena. Nao alertou tb da isenção do IRRF or molestia grave nas aposentadorias/pensões.
@@Vivi-tq5qv Bom dia!
Pois é ...
Se tiver os documentos e notas é importante Retificar as Declarações dos últimos 5 anos e acertar o valor do bem na Declaração
Boa sorte
Lucro na venda de terreno não entra nessas regras. Tem que PAGAR IR.
Olá, boa tarde
Terreno entra nas possibilidades de isenção:
- Único imóvel vendido até R$ 440 mil
- Permuta de imóvel sem torna
O valor do imposto a ser pago é sobre a diferença bruta entre os preços de aquisição e venda ou aplica-se alguma tabela de correção monetária?
Olá, Thiago! boa tarde
A partir de jan/96 não é permitido por lei atualizar valores.
Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital
O GCAP faz o calculo de forma automática para você
Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação
E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel
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Fique bem
Tire uma dúvida por favor...
Vendi um terreno de Fazenda, recebido como herança e foi partilhado pra 4 filhos.. preciso pagar imposto de renda? O terreno foi vendido abaixo do preço de mercado e o valor total dividido pra 4
Olá, boa noite
Ganho de capital ocorre quanto o valor de venda é superior ao custo de aquisição do imóvel constante na escritura de partilha.
Cada proprietário deve apurar o seu ganho de capital no aplicativo GCAP
Parabéns pelo vídeo! Uma dúvida: Comprei um terreno por RS 270.000. Porém, ao somar ITBI e demais gastos, esse valor chega a RS 298.000. Vendi o terreno por RS 350.000. Quanto devo pagar de imposto? Estou isento por ser imóvel abaixo de 440.000?
Olá, Marcos! boa noite
Se for o seu único imóvel poderá pleitear a isenção, considerando que a venda foi de valor até R$ 440 mil
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
@@clickhabitacaomas que eu saiba terreno não entra na isenção, só imóvel residencial ou estou errada???
@@reginamaurasturari6189 Olá, Regina! boa tarde
Para ÚNICO imóvel NÃO importa o tipo de imóvel, pode ser residencial, terreno, comercial, etc.
A questão de OBRIGATORIAMENTE ser residencial é somente para uso para comprar outro imóvel residencial no prazo de 180 dias.
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Temos vídeos sobre o ganho de capital
Dúvida !!!
Uma casa e um terreno , para receita e 1 imóvel ou 2 ? Para usar a 3 opção
Olá, Wilson! boa tarde
Terreno, gleba ou lote são imóveis!!
Assim, você tem 2 imóveis, sendo um residencial e outro não residencial.
Na venda você não pode pleitear a isenção por ÚNICO imóvel.
Esperamos ter esclarecido e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Olá Lucas, estou precisando atualizar a situação do meu apartamento: ocorre que, com o falecimento da minha esposa, o imóvel foi dividido entre eu e meus dois filhos, na proporção de 50%, 25% e 25%. O formal de partilha foi liberado em 2014 e eu sempre declarei o imóvel na minha declaração e gostaria de ajustar isto tudo agora, ou seja, declarar os meus 50% e fazer com que meus filhos (que agora declaram IR) declarem os seus 25% cada um. Pode me dizer, por favor, como posso proceder? Antecipo agradecimentos!!!
Boa noite, todos os herdeiros deveriam ter dado início na declaração final de espólio, nesse momento poderá surgir imposto a título de lucro imobiliário na declaração de imposto de renda, a partilha deve ser lançada na porcentagem de cada um em sua própria declaração de imposto de renda. Devem repetir os mesmos valores lançados na partilha, repetindo-os nos anos seguintes até a venda ou nova partilha. Podem manter os valores antigos nas declarações também, daí quem vender no futuro, paga o imposto com fato gerador sobre "lucro imobiliário".
Lucas, gostei de sua apresentação. tentei entrar no seu site mas não consegui, deu problema de certificado e não abriu, busquei em dois navegadores.
Olá tudo bem?
Obrigado pelo feedback!
Consegue me encontrar no Instagram no @contadorlucasrj
Não tem como aplicar a correção monetária para reduzir esse imposto? por exemplo, se eu comprar um imóvel este ano por 200 mil e tiver uma inflação de 7,5%. Se eu vender o imóvel por 230 mil eu devo pagar imposto sobre os 30 mil ou sobre os 15 mil? considerando que tem uma perda de 15 mil pela inflação.
Pelo que sei o HCAP do IR faz isso automaticamente
Gcap
Mas no meu caso eu financiei um imóvel novo antes de vender o que quero vender para pagar o financiamento. Nesse caso posso utilizar alguma forma de isenção?
Olá, boa noite
A partir de 17/03/22 - Alterada IN 599/2005, art. 2º, §10º III da Receita Federal e Passou a aceitar:
Venda de imóvel residencial com o objetivo de quitar, total ou parcialmente, débito remanescente de aquisição a prazo ou à prestação de imóvel residencial já possuído pelo alienante.
Desde que existe dívida você poderá usar o valor da venda para amortizar/quitar dívida com o imóvel já adquirido, desde que ambos sejam residenciais
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação
Oi Lucas! Estou com o seguinte cenário e com dificuldade de fazer o GCAP. Vendi o imóvel parcelado em 9 vezes, e adquiri outro, de valor inferior após o 180 dias de isenção, por que o mesmo precisou passar por inventário. Neste caso, quais datas eu considero para cálculo do imposto? O do registro na escritura (dos dois imóveis), ou no caso da compra, do contrato de compra e venda, em que houve pagamento de entrada para início do inventário?
B
😂😂
Marcos e Marcelo j
Olá! Fiz essa pergunta na Receita e me responderam que a data a ser considerada para cálculo do imposto é a data do contrato de compra e venda.
Exatamente!
E se eu tiver um imóvel de 800 com saldo devedor de 200 e adquirir um novo por 650?
Olá, Carlos! boa tarde
Se o imóvel estiver financiado o valor da venda corresponde ao valor líquido recebido, assim no seu exemplo 800 - 200 = 600 (venda)
Se usar os R$ 600 na compra no novo imóvel residencial poderá pleitear a isenção do IR sobre o ganho de capital.
Ficamos à disposição no canal Click Habitação
Bom dia! Parabéns pelo vídeo. A dúvida é se eu não teria que corrigir o monetariamente o valor de aquisição e só aí estabelecer a diferença entre compra e venda para definir o ganho de capital. EX: Comprei o imóvel por R$ 400.000,00 em 2015 e vendí o mesmo por R$ 500.000 em 2022. Esses 400.000 da compra teria que ser atualizado monetariamente, por exemplo para 450.000 e aí o ganho de capital seria só de R$ 50.000,00. Está correta a minha interpretação? Obrigado pela resposta.
OBS. Outra dúvida é se eu deveria diminuir o valor pago ao corretor para os cálculos.
Em que parágrafo / artigo da lei 7713/88 esta escrito que "respectivo custo de aquisição corrigido monetariamente" ?
Pesquisei na Lei e não encontrei.
Excelente pergunta!!
Vejo que muitas pessoas não percebem que podem inclusive levar prejuízo na venda e acham que tiveram lucro.
Ex: em 2015 comprou por 500mil. Vendeu em 2023 por 800mil, mas se atualizarmos o valor de 2015 e trazermos a valor presente, deveria ser 900mil, ou seja, no ex que citei, a pessoa teve 100mil de PREJUÍZO devido a inflação.
Mesmo assim deveria pagar IR sobre este prejuízo ??
Não existe correção monetária. Só há um % de abatimento por ano que o imóvel ficou no seu patrimônio. Na hora de você fazer a declaração da venda o programa (GCAP) já irá abater esse percentual.
@@eduardomarafigodelgrossi334 O leão só se importa em receber, infelizmente não leva em conta a inflação, portanto, sim, vc deverá pagar mesmo levando prejuízo, se comparado com a inflação.
Na declaração anual pode somar ao preço de aquisição os gastos com reformas, mas precisa ter todas as notas fiscais de materiais e serviços comprovando
Boa noite
O imóvel que quero vender foi herança,qual o valor a pagar de imposto?
Boa pergunta
Muito boa explicação. E no caso de imóvel antigo, em que a escritura está com valor em moeda antiga, como declarar esse bem? Usar dados do carnê do IPTU? Avaliação de corretores?
Olá, Bruno! boa tarde
Você deve converter o valor da aquisição por tabela que tem no campo Ajuda do GCAP
Não pode atualizar valores a partir de jan/96
Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital
O GCAP faz o calculo de forma automática para você
Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação
E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel
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Fique bem
No primeiro exemplo aonde vc "lucrou" 200 mil na venda do imóvel, o certo não seria pagar sobre 200 mil, pq isso não foi lucro visto que após 5 anos houve uma inflação acumulada de 30% , ou seja , os 300 mil que vc pagou na compra a 5 anos atrás seria hoje o equivalente a 390 mil , e vendendo por 500 mil vc teve um lucro real de apenas 110 mil , o certo seria pagar 15% sobre os 110 mil , então seriam 16.500 reais de imposto,.mas como o governo não tá nem aí para o efeito da inflação no nosso bolso ele erradamente cobra sobre a diferença total e ignorando o impacto da inflação no nosso bolso!
Olá Lucas!!! Fiquei com uma dúvida: por exemplo adquiri um terreno em 2002 por 70K, mas tenho outro imóvel em que moro que comprei em 2010. E venho atualizando o valor do terreno em minha declaração com o valor de mercado. Em 2021 declarei que ele vale 150K. Em dezembro de 2021 o vendi por 174K. Então o valor de minha aquisição no GCAP é os 70K de 2002 ou o valor que declarei que ele vale em 2021, os 150K? Obrigado.
Olá, Welton! boa tarde
A partir de jan/96 não permitida a atualização monetária !
Você tem direito a redução no ganho de capital a cada mês que ficou com a propriedade do imóvel.
Pode incluir no custo de aquisição, além do valor da compra:
- ITBI
- escritura
- custo de registro na matrícula
- benfeitorias
O aumento no custo de aquisição diminui o eventual ganho de capital na venda do imóvel
Use O GCAP e faça a apuração do ganho de capital
Temos artigos e vídeos sobre o IR no canal Click Habitação
Convidamos a nos assistir e acompanhar
Welton, boa tarde!
Infelizmente suas declarações estão incorretas, você não pode atualizar o valor do bem a valor de mercado e você corre um grande risco de cair na malha fina.
Sugiro que procure um profissional para te ajudar nesse caso.
Espero ter ajudado.
Se puder, se inscreve aqui no canal e me segue lá no Instagram 🔥🔥🔥
É obrigado anexar o contrato de compra e venda.
Nos exemplos citados, faltou fazer a atualização do custo dos imóveis.
Os valores citados por ele no vídeo foram alterados?
Atualmente são limites mais altos?
Olá, Geraldo! boa tarde
Infelizmente a legislação não prevê atualização no valor do custo de aquisição a partir de jan/96.
Mas, existe redução legal do ganho de capital por cada mês que tiver a propriedade do imóvel, assim quando mais tempo tiver a propriedade maior será o desconto no IR sobre o ganho de capital
O GCAP faz o calculo de forma automática para você
Além disso, você pode somar ao custo de aquisição custos com: ITBI, escritura e custo de registro na matrícula do imóvel, os quais não tem relação com a inflação
E pode somar eventuais benfeitorias no imóvel
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Fique bem
E a atualização do IPTU? O valor venal atualizado não conta?
Tudo que você falou vale apenas para RESIDENCIAL OU comercial também??
Oi, Lucas! Chegando no canal agora. Obrigada pelas explicações. A isenção pra compra de outro imóvel no prazo de 180 dias também serve pra compra de imóvel em leilão?
Joana, não existe previsão legal que impeça a compra de imóvel em leilão pra utilização, então poderia sim.
Me chama lá no instagram que posso avalisar melhor o seu caso @contadorlucasrj
boa bom dia lucas , o senhor presta serviço , delcaração de ir pessoa fisica e ir na venda de imóvel rural , se sim parra seu numero de contato para mim por vafor, obrigado
Me chama no Instagram @contadorlucasrj
Boa tarde, sobre a isenção sobre moradia residencial. Os 180 dias começam após a assinatura do compromisso de compra e venda?
Outra duvida, declarei 1100 e vendi por 1750 e estou comprando um imovel por 900. Ficarei isento do ganho de capital?
Através de uma reforma você valoriza o imóvel e diminue o valor do IR sobre o lucro..
Dependendo do valor do financiamento nunca teremos lucro com a venda tendo em vista os juros do financiamento, e nesse caso como ficaria?
Olá, Kleber! boa tarde
Sim, o acréscimo de juros, seguros, taxas do financiamento são uma grande vantagem para o contribuinte!
Além disso pode incluir o ITBI, ESCRITURA e registro na matrícula nos custos de aquisição.
Lembre-se que com o tempo o imóvel pode se valorizar e os acréscimos possibilitam a redução ou a isenção do IR sobre o ganho de capital
Ficamos a disposição no canal Click Habitação
Parabéns muito bem explicado, porém e quando o imóvel é de herança?
Meus pais venderam a unica casa que tinham. Eles podem comprar 2 apartamentos menores que a soma equivale ao valor da casa vendida e ainda assim nao pagar imposto no ganho de capital?
Olá, Eliane! boa noite
Na modalidade de isenção para compra de imóvel residencial no prazo de 180 dias podem ser comprados 2 ou mais imóveis, desde que todos os imóveis sejam residenciais e comprados dentro do prazo contados a partir da venda.
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Muito bom esse vídeo meu irmão,boa parte dos contadores não sabem disso.
Devo conseguir vender 330.000,00 cada um , totalizando 660,000,00.....E agora ?
Quando o imóvel da venda gerar lucro, porém pertencer ao casal e ambos declaram em separado, como declarar nesse caso?
Olá, Fabio! boa tarde
Se o imóvel foi adquirido pelo casal deve constar em apenas uma declaração e a apurado o ganho de capital como se fosse uma única pessoa (bem comum)
A apuração e declaração em separado somente se a aquisição foi antes do casamento com regime de comunhão de bens ou separação.de bens;
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição
Fique bem
Estava botando a venda 3 kitinet. Por 38. 39 mil. Depois do vídeo. Custa 34.500 😂😂😂😂
Se eu vender um imóvel para quitar um financiamento de outro imóvel é preciso declarar ? Seria isento ou não ?
Olá, Edson! boa noite
Sim, você deverá declarar a venda, a isenção é para o ganho de capital e NÃO para informar no ano seguinte as transações que efetivou
Mt bom o video , parabens! Uma DUVIDA - Eu troquei uma casa em outra mais barata e peguei 350 mil de diferença, nesse caso eu lucrei 300k pois a casa eu reformei ela toda antes de negociar, consigo entrar num consorcio, dar um lance alto e pegar a carta e comprar um imovel e ser isento da taxa de imposto sobre lucro?
Meu plano é pegar 200k, dar um lance, pegar uma carta de 400 e comprar um imovel e assim guardar 100k investidos e declarar essa compra para nao pagar imposto.
Bom dia. Uma dúvida: Vendendo um único imóvel que o proprietário resida, no caso ele só possui esse com lucro. Isso ocasionaria ganho imobiliário. Pode-se adquirir outro de igual ou maior valor dentre de 180 dias. Caso adquira 02 imóveis e ainda sobre um saldo, será sobre esse saldo que se calculará o ganho imobiliário?
Olá, Marcos! boa tarde
Sim, sobre o valor da venda que NÃO usar no prazo de 180 dias incidirá o IR sobre o ganho de capital.
Você tem redução pelo número de meses que ficou com a propriedade do imóvel. A apuração deve ser feita no GCAP.
Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal
Fique bem
Não tem como não pagar impostos. No máximo vc consegue "redutores", mas se teve ganho de capital, não tem como escapar. Vai desembolsar uma grana sim. 😂
Oi Lucas, quero passar o meu imóvel para meu filho, como funciona.
Obrigada.
Abraço.
Exatamente, contador qualificado, preparado, habilitado... tem muito contador ruim no mercado
Olá Lucas: uma luz sobre um assunto, por favor: Ganhei um $$ na loteria, foi um bolão familiar mas não foi aquele bolão da caixa: fioi um bolão informal. vou dividir com + 4 pessoas: como declarar isso no IR sem ter que pagar IR (se fizer simplesmente uma transferencia para a conta de cada um, haverá imposto estadual)
Bom dia Lucas. Como eu te contato? Estou desde 2020 sem declarar IR exatamente por ter vendido um imovel e nao saber o que fazer. Estou à procura de um contador para me colocar em dia com o IR. Meu CPF ficou irregular e como aposentado do inss tenho receio de bloqueio do beneficio. Atualmente moro em Pedra Azul / MG e teria de fazer todo o contato via internet.
Marcio, tudo bem?
Me chama lá no Instagram @contadorlucasrj
Vou fazer de tudo para te ajudar!
@@contadorlucasrj Voce tem whatsapp? Nao tenho costume com o instagram.
A pergunta é: como fica a correção monetária no texto que você citou da lei 7713?
Olá tudo bem?
Esta correção praticamente não ocorre hoje em dia, são para bens adquiridos antes de 1995 e existe toda uma sistemática para a realização correta e sem problemas.
Caso seja o seu caso e queira algum auxilio me fala que eu te ajudo.
Me segue lá no insta @contadorlucasrj
@@contadorlucasrj que pena . O Leão é cruel demais e nos obriga a malabarismos quando não desconta as enormes inflações que vira e mexe reaparecem. Obrigado pelo canal e pela didática.
Posso utilizar esse benefício da isenção em até 180 dias para construção em terreno próprio? Ou seja, ao invés de adquirir outro imóvel com o dinheiro da venda, se eu utilizar esse dinheiro para construir uma casa própria tbm estou isento?
Olá, boa tarde!
Não!
Você pode comprar um imóvel na planta ou em construção, mas não pode usar para você ir construindo o imóvel.
@@clickhabitacao muito obrigado!
Com 2 imóveis vai usar no IR aquele com *MAIOR* lucro?????
Só declarar valor irreal, que é a conhecida sonegação fiscal, crime tributário
Boa noite , eu tenho uma casa que comprei por 100 mil. Eu arrumei a casa toda hoje ela vale 500 mil por que eu investi nela, fiz varias obras , ao vender também tenho que pagar 15% mesmo ela não valorizando sozinha ?
Para entender melhor tinha wue mostrar com o formulário da declaração de IRPF + Comprovante dos proventos do INSS de uma pessoas com 65 ou +. SERIA POSSÍVEL ISSO?
Prezado Lucas, veja no dicionário o significado de "literalmente"
Vendi um imóvel, que recebi de herança do meu pai em 2018, mês passado por 439k, porém eu possuo 30% de um outro imóvel junto com a minha esposa em um outro município. Será que eu preciso pagar o imposto?
Pois é, faltou falar da correção do valor, ex.: Em 2015 comprou por 300, aí em 2020 vendeu por 500..o lucro NÃO foi 200, por conta da correção..., Por que se corrigir, vai praticamente igualar os valores..... Não..???
Parabéns pelo vídeo!
Ficou uma dúvida: E a operação contrária, funcionaria?
Exemplo: Venda de um imóvel por 500.000 com lucro de 100.000 e compra de 2 imóveis de 250.000 em menos de 180 días. Haveria imposto a pagar?
Desde já, agradeço sua resposta.
Mais uma vez, parabéns pelo vídeo!
Você pode usar o dinheiro para comprar 1 ou mais imóveis. Nesse caso, portanto, também estará isento de IR.
Lucas tudo bom? fiquei com uma dúvida... você disse que se comprou por 300k em 2015 e vendeu em 2020 por 500k e que seu lucro seria de 200k, porém no slide onde você apresenta a lei la diz que é "o custo de aquisição corrigido monetariamente" ou seja, supondo que o IPCA de 2015 a 2020 foi de 32,49% no período eu devo considerar o valor de aquisição como 300k*1,3249 = R$ 397.470 e não os 300k de 2015. com isso o lucro seria então 500k - R$ 397.470 = R$ 102.530 correto?
Tem um ponto aí, o valor de aquisição é corrigido para fazer o cálculo?
Caí na terceira opção, só tenho um imóvel.
Muito bom o video mas faltou o essencial. Se eu comprei um imóvel por 100 mil há 20 anos e agora vendo por 500 mil, para saber qual o "lucro" eu tenho que corrigir o valor inicial de 100 mil. Este é o ponto. Como faze-lo.
Compre outro imóvel com o valor da venda, daí, reduz muito o lucro imobiliário. Já o ITBI é ônus de quem compra. Moral da estória: SEMPRE VAMOS PAGAR IMPOSTO NA VENDA OU NA COMPRA, FATO!!! O resto é malabarismo financeiro que pode levá-lo a multas exorbitantes em sua declaração de imposto de renda.
Parabéns! Ótimo vídeo explicativo. Tenho uma dúvida prática: comprei um imóvel em 2011, quitei em 2016. Comprei outro na planta em 2018 e vendi o primeiro ano passado para abater na dívida deste novo imóvel. Em ambos tive lucro na venda. Se eu vender esse novo imóvel para comprar outro pago imposto? (Seria vender um único imóvel para comprar outro único imóvel)
Estou esperando você me falar COMO NÃO PAGAR IMPOSTO. Não vi isso. Chamada não realista. Já achei que você fosse O CARA que sabe algo que não esteja claro na lei. O que vc relata é o que está na lei (e já faz tempo), apenas isso. Aí alguém vai dizer, pô se não colocar uma chamada apelativa - ninguém dá bola. Fhoda-se isso, mais seriedade começa a passar credibilidade.
Bom dia. Sou Rj aposentado por invalidez. Fiz alguns dias atrás através do 135 a isenção do Imposto de Renda. Pergunta. A 30 anos atrás comprei 1 terreno não foi declarado. Minha escritura era falsa. Construi e ganhei através do Defensor Público da Região. E da Juíza 1 sentença me dando USUCAPIÃO. Declaro? Ou não pois o imóvel está avaliado em 700.000 e é o único imóvel? Grato😢