Alem do lance , precisa lembrar que tem a escritura, 5% pro leiloeiro, dependendo iptu atrasado, condomínio, tudo depende do leilão, tudo tem que pôr na ponta do lápis pra ter vantagens legais no final
PARABÉNS 👏👏👏 SER HUMANO DO BEM ASSIM QUE SE VIVE /// AQUILO QUE SER HUMANO PLANTAR IRÁ COLHER EM DOBRO PORQUE DEUS PAI + DEUS FILHO JESUS CRISTO + DEUS ESPÍRITO SANTO VERDADEIRO CONSOLADOR ,+ O GRANDE ❤️ DEDICADO A NÓS SEUS FILHOS X SIM OS QUE CRÊEM E OS AMAM JESUS CRISTO ENSINA EU SOU CAMINHO VERDADE VIDA NINGUÉM VAI AO PAI SENÃO POR MIM AMÉM EU CREIO AMÉM 🙏🙏❤️❤️ GRANDE EU SOU ONISCIENTE X ONIPOTENTE X ONIPRESENTE SIM LEIA DICIONÁRIO SIGNIFICADO DESTAS PALAVRAS QUERIDOS IRMÃOS BRASILEIROS ALPHA X OMEGA PRINCIPIO X FIM SÃO ETERNOS PAIS DA ETERNIDADE CRIADORES CÉU TERRA MAR ESTRELAS E TODA RAÇA HUMANA AMÉM EU CREIO ALELUIA OH GLÓRIA AMÉM 🙏❤️. EU SOU REI DOS REIS SENHOR X SENHORES X DOS SENHORES JUIZ X DOS JUÍZES X PRÍNCIPE X DOS PRÍNCIPES X ADVOGADO DOS ADVOGADOS X GENERAL DOS GENERAIS X MÉDICO DOS MÉDICOS X SIM SIM S JOÃO 8: 32. E.S JOÃO 3 :.16..LEIA BIBLIA SAGRADA SANTA PALAVRA DE DEUS AOS SERES HUMANOS JESUS CRISTO BREVE VOLTARÁ PREPARA TE MARANATA MARANATA MARANATA ORA VEM SENHOR JESUS CRISTO AMÉM 🙏❤️
Conhecimento é poder! Comprar imóveis de leilão é uma ótima opção para comprar imóvel barato! Seja para moradia ou como forma de investimento. O mais importante é fazer uma boa diligência e viabilidade financeira antes de entrar numa disputa,. Já que, aquilo que pode se mostrar uma excelente opção de compra sem uma boa análise se torna uma baita dor de cabeça.
Se souber arrematar um imóvel com um bom desconto e em bom local, abaixo do valor de mercado, você consegue vender por um preço mais em conta e consegue uma liquidez relativamente considerável. Mas a taxa de retorno é muito boa para quem sabe fazer boas escolhas.
Nao falarei pelos influenciadores, falarei por mim q tenho imovel alugado ha mais d 10 anos e fundos imobiliarios ha cerca d 5, ainda uma janela curta para comparacoes mais solidas, mas os FIIs sao mt mais rentaveis do q aluguel, nao existe comparacao, e com riscos similares q eh outro tema q gostaria d trazer, ele usou um termo extremamente perigoso para qualquer investimento - CERTEZA, como um profundo estudioso sobre RISCO desde q comecei a estudar sobre investimentos em 2002, afirmo q certeza eh o termo mais perigoso em qualquer empreendimento pi investimento, tenham como regra d bolso q se QUALQUER retorno esperado for acima do CDI, investiguem com calma, pq eh CERTO q o risco esta la e mts vezes as pessoas nao conseguem ou nao querem enxergar, algumas vezes ate pouco PROVAVEL, mas estao la, na maioria das vezes nem tao ocultos assim e msm pouco provavel, acreditem, ele vai ocorrer, isso tudo eh para apenas conhecerem o melhor possivel o q estao fazendo e como sugestao, estudem e aprendam o maximo sobre risco, vale pra vida
CDI que rende abaixo do que deveria mesmo. 350.000,00 rende 48 em 12 meses, com inflação 18.000,00, 19.000,00. O mesmo em aluguel rende 24.000,00, já corrigido pela inflação. Segundo, os juros do financiamento são inferiores aos de qualquer investimento. Só seria ruim se os juros fossem maiores que 11%. Maior risco é deixar seu dinheiro em Renda Fixa no mesmo período apenas se desvalorizando com a inflação mesmo que o patrimônio se multiplique. A verdade é que quanto menor o risco, mais percepção de conforto para investidores iniciantes. A falta de conhecimento do clientr é a receita do sucesso dos Bancos. Quanto mais deixar o seu dinheiro para eles administrarem e lucrarem pra eles 500% e te devolver 11%, mais eles te recomendarão investimentos a longo prazo, como Tesouro Direto. Pagar depois o seu patrimônio diluído com sensação de lucro real maior do que o verdadeiro. Encobrir seus olhos dos 700% de perda de valor do Real pela emissão monetária que o próprio Banco emissor causou ao seu patrimônio. Seus 350.000,00 só no ato de aplicação valem o equivalente 30mil reais há 20 anos. Então 350.000,00 deveria comprar o que 2.800.000,00 hoje já compra. Um terreno de 500,00m² de 350.000,00 há 20 anos atrás no centro de São Paulo vale hoje aprox. 15.000.000,00. Atualmente, com 350.000,00 à vista se comprar um Cativeiro de de 2 quartos e 30m² no centro de São Paulo em um Condomínio mediano de lançamento consegue alugar por 2.000,00 mesmo e render acima de qualquer Renda Fixa de 0,5%. Lembrando que a tendência é as cidades se expandirem e Terra ficar mais cara não mudou.
@@ity69 Aí entra uma variável nova na equação, OPORTUNIDADE, então desque os os FIIs não estejam em situação semelhante, aí a oportunidade pode fazer grande diferença na comparação e se tornar sim um melhor negócio, algo na linha d quem negocia imóveis de leilão, situções q enquadriam a pessoa como um gestor um pouco mais ativo, entrando mais numa atividade empreendedora do q investidora
@@gehhardifix desvalorização de quase 10% no ano, muitas cotas com perdas de 50% no ano, dividendos isentos de IR mas que nao batem 80% do cdi, negocio que nao escala, pra crescer tem que achar mais gente disposta a perder dinheiro, ou seja so ilusão. Pior que isso so a perda fixa.
Bacana vc ter feito vídeo com poucos minutos ... nem sempre temos tempo pra assistir vídeos muito longos ... não prorrogarei mais pra assistir seus vídeos interessantes :D
Jorge, teria un video explicativo onde voce, mostra desde onde fazer a simulacao do financiamento ate a arrematação no leilao. E parte documentos ate estar lovre para futura venda..
Para simular escreva no google "simulador habitacional", até deixaria o link aqui mas o comentário não vai ser ativo. Os documentos padrão a serem pagos são: ITBI, Escritura, Registro de Matrícula, IPTU e Condomínio. No caso de IPTU e Condomínio alguns casos não precisa pagar, por exemplo, imóveis de venda direta e venda direta online da Caixa.
"Alguém já enfrentou a situação de ter comprado um imóvel em leilão da Caixa, ter seguido todos os passos burocráticos, inclusive o pagamento do leiloeiro e taxa de entrada, mas se deparou com a Caixa alegando falta de recursos financeiros para finalizar o financiamento? O prazo para a conclusão do negócio está se esgotando, e surge a preocupação de perder o investimento e ainda pagar multa. Existe alguma possibilidade de reverter essa situação e continuar com o financiamento após o prazo estabelecido?"
Mas vc não olhou antes o valor que o banco libera pra vc de financiamento.... Se não olhou antes... Infelizmente só te resta aceitar sua perca... Pq o certo e vc ir ver antes quando o banco te libera de financiamento... Aí sim então vc compra um imóvel dentro do valor.
Excelente, no meu caso Eu sou financiador minha pergunta é como vou doar dinheiro para uma pessoa que ainda não arrematou o imóvel, tem alguma garantia da Leiloeira ? Obrigado Ricardo Cunha.
Financiamento em leilão é vantajoso por que no mercado de investimento o segredo está no CAPITAL EXPOSTO: Quanto eu preciso tirar do bolso no curto prazo para viabilizar o lucro almejado.
Sei que tem uma Guia de uma media de 100,00 reis que precisa ser pago ao adiquirir um imovel de leilão para que seja liberado antes, pode falar sobre isso, por favor?
Bom dia, estou assistido todos seu vídeos. Ótimo conteúdo gratuito! Uma outra dúvida que ficou foi se é necessário solicitar certidão de ônus reais do imóvel , para devida avaliação ? Ou somente matrícula disponibilizada pelo edital é suficiente. Obg mais uma vez ! 👍🏻
Edson, você descobriu? Também estou com essa dúvida. Pois vi que a certidão de ônus reais demora uns 20 dias para ser confeccionada. Imagina, compro o imóvel hoje, faço o pagamento daqui 3 dias e só vou saber se tem algum ônus sobre o imóvel depois da transação finalizada? Aí fica complicado...
Olá Jorge! Obrigada por compartilhar seu conhecimento. Gostaria de saber mais informações sobre o seu curso. Não utilizo redes sociais. Você tem algum e-mail que eu possa enviar por gentileza? Obgda
Estou interessada em um imóvel, o qual permite financiamento. Porém, ao ler o edital, me deparei com um item que dizia que "é necessário ir pessoalmente a uma agência ou correspondente, a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa." Isso significa que antes de dar o lance é necessário me dirigir a uma agência para solicitar a aprovação do financiamento para esse imóvel?
Procura um "Correspondente Caixa Aqui", pesquisa por isso no google que vai aparecer como encontrar um perto de onde você mora. Vai ter um contato de telefone ou e-mail, aí é só você fazer a consulta.
Boa tarde Jorge ! Estou vendo um apartamento de leilão da Caixa no valor de R$ 64.000,00 mas queria saber sobre esta taxa do leiloeiro e outros valores que devem ser pagos .Eu consigo saber estes valores antes de fechar o negócio? Não é possível comprar o imóvel direto pela Caixa ? Somente com o leiloeiro ?
Boa tarde Jorge. Tudo bem? Por favor me informa. Para termos um crédito na Caixa, falamos com quem? Pessoalmente não consegui informação alguma. Eles não sabem principalmente quanto a dar o lance na venda direta online onde é aceito o financiamento.
Averbação dos leilões negativos: Não se aplica" significa que não há necessidade ou não é relevante realizar a averbação (registro) dos leilões negativos em determinado contexto. A expressão indica que a situação em questão não se enquadra nas condições em que normalmente seria necessário registrar ou informar sobre leilões que resultaram em resultados negativos.
Por sua conta, e caso a pessoa nao queira sair é por sua conta tmb ingressar com pedido de reintegração de pose. O que pode fazer é ir no imovel, diz que um agente da Caixa falou que o imovel tava a venda e pergunta, pergunta se é o proprietario do Imovel, assim fica sabendo se ele é ou não, caso não pergunte pelos nomes que estão na matricula, se não for os antigos donos melhor pq ai não tem mt conversinha pq não tem mt direito não, da um prazo para sair, conversa com os vizinhos e ve a situação como é o relacionamento com ele assim define uma estrategia melhor. So evita de comprar casa em vila, faz isso em cidade e bairro bons. O mesmo aceitou com 1500 reais a sair, eu falei bem claro 30 dias, se não vou entrar no imovel e vou morar contigo, saiu de boas e me entregou as chaves.
Olá George tudo bem? Eu quero comprar um apartamento em curitiba, e coloquei o estado e apareceu um pouquinho de apartamentos nos lugares mais longe possíveis. Eu gostaria de comprar mais próximo do centro para fazer meu tratamento medicamento. Você pode me ajudar? Desde já agradeço!! Edna.
Na mha opinião tem q ter o $ todo. Pq o tempo e longo, não se sabe a reforma necessária. O custo de manutenção até a venda. Se a compra for financiada qual o impacto da parcela no orçamento? O investidor normalmente tem mais imóveis então ele não consegue as tx do MCMV. A mha região tem mais casas onde os custos são maiores (externos e internos).
Em relação a imóveis que aceitam financiamento. No caso se eu tiver uma carta de crédito...de consórcio de imóvel. Posso usar como modalidade de financiamento? Ou no caso da Caixa Econômica Federal, só se aceita financiamento se for feito pela mesmo CEF?
Boa tarde Jorge..hj me deparei no site do imoveis caixa com uma tal de venda direta mas vc tem q mandar as propostas pra um endereço fisico em sp msmo o imovel estando em outro estado...isso é normal? mudou alguma coisa? voltou a ser como antes a venda direta? antes era possivel mandar proposta online na venda direta. Att
opa seja muito bem vindo! tem um video aqui no canal onde eu falo de todas as formas de vendas que a caixa possui e explico as diferenças vc vai entender tudo sobre isso
Uma boa conversa. Negociar é a palavra chave. Pode oferecer um prazo para desocupar e ao mesmo tempo oferecer um ou dois meses de aluguel em um outro local. Se não funcionar, ação de evicção nele.
Só um comentário aqui, exemplo de imóvel de 100k 5% taxa de comissão pro leiloeiro = 5k taxas de transferencia de imóvel e demais registros: 15k ver se tem pendência de iptu e outras coisas mais da prefeitura. creio eu que pelo menos tem que reservar uns 30k ou mais pra burocracia fora o valor do imóvel.
Vídeo começa em 14:19
mano kkk
Obrigada
Valew
Herói do povo 😅
Quase não tem vídeo então kkkk o vídeo tem 16 minutos
Excelente, muito explicativo, gratidão pelo transbordo. Esclarecedor.
Alem do lance , precisa lembrar que tem a escritura, 5% pro leiloeiro, dependendo iptu atrasado, condomínio, tudo depende do leilão, tudo tem que pôr na ponta do lápis pra ter vantagens legais no final
Achei que escritura seria só depois de quitar o imóvel.
@@AntonioZorroNão a escritura é em até 30 dias após a arrematação.
O condomínio e IPTU não é de responsabilidade da Caixa?
@@viniciusdias8628 precisa ver o edital certinho
Venda direta não tem taxa de leiloeiro e a Caixa que assume dívidas de condomínio e IPTU
PARABÉNS 👏👏👏 SER HUMANO DO BEM ASSIM QUE SE VIVE /// AQUILO QUE SER HUMANO PLANTAR IRÁ COLHER EM DOBRO PORQUE DEUS PAI + DEUS FILHO JESUS CRISTO + DEUS ESPÍRITO SANTO VERDADEIRO CONSOLADOR ,+ O GRANDE ❤️ DEDICADO A NÓS SEUS FILHOS X SIM OS QUE CRÊEM E OS AMAM JESUS CRISTO ENSINA EU SOU CAMINHO VERDADE VIDA NINGUÉM VAI AO PAI SENÃO POR MIM AMÉM EU CREIO AMÉM 🙏🙏❤️❤️ GRANDE EU SOU ONISCIENTE X ONIPOTENTE X ONIPRESENTE SIM LEIA DICIONÁRIO SIGNIFICADO DESTAS PALAVRAS QUERIDOS IRMÃOS BRASILEIROS ALPHA X OMEGA PRINCIPIO X FIM SÃO ETERNOS PAIS DA ETERNIDADE CRIADORES CÉU TERRA MAR ESTRELAS E TODA RAÇA HUMANA AMÉM EU CREIO ALELUIA OH GLÓRIA AMÉM 🙏❤️. EU SOU REI DOS REIS SENHOR X SENHORES X DOS SENHORES JUIZ X DOS JUÍZES X PRÍNCIPE X DOS PRÍNCIPES X ADVOGADO DOS ADVOGADOS X GENERAL DOS GENERAIS X MÉDICO DOS MÉDICOS X SIM SIM S JOÃO 8: 32. E.S JOÃO 3 :.16..LEIA BIBLIA SAGRADA SANTA PALAVRA DE DEUS AOS SERES HUMANOS JESUS CRISTO BREVE VOLTARÁ PREPARA TE MARANATA MARANATA MARANATA ORA VEM SENHOR JESUS CRISTO AMÉM 🙏❤️
Estou buscando conhecimentos nessa área e suas explicações são muito boas e nos incentivam bastante a ingressar nesse universo.
Obrigada 🙏🏾
Conhecimento é poder!
Comprar imóveis de leilão é uma ótima opção para comprar imóvel barato! Seja para moradia ou como forma de investimento.
O mais importante é fazer uma boa diligência e viabilidade financeira antes de entrar numa disputa,.
Já que, aquilo que pode se mostrar uma excelente opção de compra sem uma boa análise se torna uma baita dor de cabeça.
Já cheguei dando like, curso que vale muito a pena, tenho aprendido demais, Deus abençoe
Top todo o conteúdo, demorado mas objetivo!
Obrigado!
Olá, tudo bem Jorge? Quando abrirá nova turma para o curso?
Corrigindo: Imóvel não tem liquidez, só se vendido muito abaixo da availação. E de qualquer jeito não é imediata.
Se souber arrematar um imóvel com um bom desconto e em bom local, abaixo do valor de mercado, você consegue vender por um preço mais em conta e consegue uma liquidez relativamente considerável. Mas a taxa de retorno é muito boa para quem sabe fazer boas escolhas.
bom vídeo meu amigo, abraço.
Eu não encontrei até hoje venda direta financiado.
Gostei das informações
Quais as despesas de documentação? Fale mais sobre isso,que tipo de documentação?
ITBI, Matrícula, Leiloeiro ( se for de leilão), Ação de Imissão na posse (se estiver ocupado e a pessoa não sair de forma amigável).
Esse é o padrão
Nao falarei pelos influenciadores, falarei por mim q tenho imovel alugado ha mais d 10 anos e fundos imobiliarios ha cerca d 5, ainda uma janela curta para comparacoes mais solidas, mas os FIIs sao mt mais rentaveis do q aluguel, nao existe comparacao, e com riscos similares q eh outro tema q gostaria d trazer, ele usou um termo extremamente perigoso para qualquer investimento - CERTEZA, como um profundo estudioso sobre RISCO desde q comecei a estudar sobre investimentos em 2002, afirmo q certeza eh o termo mais perigoso em qualquer empreendimento pi investimento, tenham como regra d bolso q se QUALQUER retorno esperado for acima do CDI, investiguem com calma, pq eh CERTO q o risco esta la e mts vezes as pessoas nao conseguem ou nao querem enxergar, algumas vezes ate pouco PROVAVEL, mas estao la, na maioria das vezes nem tao ocultos assim e msm pouco provavel, acreditem, ele vai ocorrer, isso tudo eh para apenas conhecerem o melhor possivel o q estao fazendo e como sugestao, estudem e aprendam o maximo sobre risco, vale pra vida
CDI que rende abaixo do que deveria mesmo. 350.000,00 rende 48 em 12 meses, com inflação 18.000,00, 19.000,00. O mesmo em aluguel rende 24.000,00, já corrigido pela inflação. Segundo, os juros do financiamento são inferiores aos de qualquer investimento. Só seria ruim se os juros fossem maiores que 11%. Maior risco é deixar seu dinheiro em Renda Fixa no mesmo período apenas se desvalorizando com a inflação mesmo que o patrimônio se multiplique. A verdade é que quanto menor o risco, mais percepção de conforto para investidores iniciantes. A falta de conhecimento do clientr é a receita do sucesso dos Bancos. Quanto mais deixar o seu dinheiro para eles administrarem e lucrarem pra eles 500% e te devolver 11%, mais eles te recomendarão investimentos a longo prazo, como Tesouro Direto. Pagar depois o seu patrimônio diluído com sensação de lucro real maior do que o verdadeiro. Encobrir seus olhos dos 700% de perda de valor do Real pela emissão monetária que o próprio Banco emissor causou ao seu patrimônio. Seus 350.000,00 só no ato de aplicação valem o equivalente 30mil reais há 20 anos. Então 350.000,00 deveria comprar o que 2.800.000,00 hoje já compra. Um terreno de 500,00m² de 350.000,00 há 20 anos atrás no centro de São Paulo vale hoje aprox. 15.000.000,00. Atualmente, com 350.000,00 à vista se comprar um Cativeiro de de 2 quartos e 30m² no centro de São Paulo em um Condomínio mediano de lançamento consegue alugar por 2.000,00 mesmo e render acima de qualquer Renda Fixa de 0,5%. Lembrando que a tendência é as cidades se expandirem e Terra ficar mais cara não mudou.
Mesmo comprando o imóvel com deságios de 50% e alugando a valor de mercado? Dúvida sincera. Também invisto em FIIs, mas sou iniciante.
@@ity69 Aí entra uma variável nova na equação, OPORTUNIDADE, então desque os os FIIs não estejam em situação semelhante, aí a oportunidade pode fazer grande diferença na comparação e se tornar sim um melhor negócio, algo na linha d quem negocia imóveis de leilão, situções q enquadriam a pessoa como um gestor um pouco mais ativo, entrando mais numa atividade empreendedora do q investidora
Fundo imobiliário é ilusão
@@gehhardifix desvalorização de quase 10% no ano, muitas cotas com perdas de 50% no ano, dividendos isentos de IR mas que nao batem 80% do cdi, negocio que nao escala, pra crescer tem que achar mais gente disposta a perder dinheiro, ou seja so ilusão. Pior que isso so a perda fixa.
Bacana vc ter feito vídeo com poucos minutos ... nem sempre temos tempo pra assistir vídeos muito longos ... não prorrogarei mais pra assistir seus vídeos interessantes :D
Vlw meu nobre .
Boa noite meu amigo tudo bem com você
7:20 eu não consigo entender como um “especialista em finanças” diz que comprar um imóvel é um mau negocio
Jorge, Deus abençoe seus vídeos. Serei sua próxima aluna. ❤
Amém vai ser uma honra inclusive teremos um evento fechado por zoom dia 14 de dezembro
Meu like ta na conta já
Gratidão 🙏🙏🙏
Jorge boa tarde...
Jorge estive na agência,lá disseram que não e possível um financiamento de 90% e a carência do SBPE, não tem carência de 6 meses mais!
Isso muda sempre!
Esse mês mesmo a caixa está financiando 95% na modalidade SBPE.
Tem que ficar de olho sempre.
Olá gostaria de conhecer seu curso, poderia fazer um vídeo explicando como funciona, preço onde comrpar, apresentar a plataforma, por favor, grata
Jorge, teria un video explicativo onde voce, mostra desde onde fazer a simulacao do financiamento ate a arrematação no leilao. E parte documentos ate estar lovre para futura venda..
Para simular escreva no google "simulador habitacional", até deixaria o link aqui mas o comentário não vai ser ativo.
Os documentos padrão a serem pagos são: ITBI, Escritura, Registro de Matrícula, IPTU e Condomínio.
No caso de IPTU e Condomínio alguns casos não precisa pagar, por exemplo, imóveis de venda direta e venda direta online da Caixa.
Muito obrigado pelas dicas👍👍👍
Preciso comprar um imóvel no interior da Bahia, que já passou por leilão, e ngm adquiriu
"Alguém já enfrentou a situação de ter comprado um imóvel em leilão da Caixa, ter seguido todos os passos burocráticos, inclusive o pagamento do leiloeiro e taxa de entrada, mas se deparou com a Caixa alegando falta de recursos financeiros para finalizar o financiamento? O prazo para a conclusão do negócio está se esgotando, e surge a preocupação de perder o investimento e ainda pagar multa. Existe alguma possibilidade de reverter essa situação e continuar com o financiamento após o prazo estabelecido?"
Mas vc não olhou antes o valor que o banco libera pra vc de financiamento....
Se não olhou antes... Infelizmente só te resta aceitar sua perca...
Pq o certo e vc ir ver antes quando o banco te libera de financiamento...
Aí sim então vc compra um imóvel dentro do valor.
Deus e muito maravilhoso. Estou interessada num imóvel no Leilão da caixa .
Excelente, no meu caso Eu sou financiador minha pergunta é como vou doar dinheiro para uma pessoa que ainda não arrematou o imóvel, tem alguma garantia da Leiloeira ? Obrigado Ricardo Cunha.
Assisti dois vídeos seu. São excelentes, fala a linguagem que todos entendem e deixa tudo muito claro. Muito obrigado
Ok preciso de conhecimento.Nessas situaçoes.
Jorge um leiloeiro entrou em contato comigo,a venda de apartamento na freguesia do O'... dizendo dizendo que
Financiamento em leilão é vantajoso por que no mercado de investimento o segredo está no CAPITAL EXPOSTO: Quanto eu preciso tirar do bolso no curto prazo para viabilizar o lucro almejado.
É verdade!
Sem falar que você comprou o imóvel muito abaixo do valor de mercado.
Sei que tem uma Guia de uma media de 100,00 reis que precisa ser pago ao adiquirir um imovel de leilão para que seja liberado antes, pode falar sobre isso, por favor?
E qual o valor gasto com as custas do processo de desocupação?
Ei vi que entorno de 10 mil
conteúdo de qualidade, parabéns!
Excelente conteúdo.
Bom dia, estou assistido todos seu vídeos. Ótimo conteúdo gratuito!
Uma outra dúvida que ficou foi se é necessário solicitar certidão de ônus reais do imóvel , para devida avaliação ? Ou somente matrícula disponibilizada pelo edital é suficiente. Obg mais uma vez ! 👍🏻
Edson, você descobriu? Também estou com essa dúvida. Pois vi que a certidão de ônus reais demora uns 20 dias para ser confeccionada. Imagina, compro o imóvel hoje, faço o pagamento daqui 3 dias e só vou saber se tem algum ônus sobre o imóvel depois da transação finalizada? Aí fica complicado...
Jorge, quando poderia vender, para ser um bom negócio.
Olá Jorge! Obrigada por compartilhar seu conhecimento. Gostaria de saber mais informações sobre o seu curso. Não utilizo redes sociais. Você tem algum e-mail que eu possa enviar por gentileza? Obgda
Ola mestre, estou interessado em comprar e minha dúvida é: Imóveis somente Venda Direta Online quando eu for vender podem ser fiananciados?
Estou interessada em um imóvel, o qual permite financiamento. Porém, ao ler o edital, me deparei com um item que dizia que "é necessário ir pessoalmente a uma agência ou correspondente, a fim de conhecer as linhas de crédito disponíveis e suas condições específicas de enquadramento, obter a aprovação do crédito e verificar os impedimentos para contratação simultânea de financiamentos ANTES da participação na disputa."
Isso significa que antes de dar o lance é necessário me dirigir a uma agência para solicitar a aprovação do financiamento para esse imóvel?
Exatamente! É necessário ter um valor de crédito pré-aprovado para participar do leilão.
Procura um "Correspondente Caixa Aqui", pesquisa por isso no google que vai aparecer como encontrar um perto de onde você mora.
Vai ter um contato de telefone ou e-mail, aí é só você fazer a consulta.
Cara parabéns pelo trabalho, excelente explicação.
Aonde compra uma casa parcelado como identifica no site da caixa
Tenho um terreno grande e ocioso em uma boa cidade, quero fazer algo com ele, preciso de alguém que entenda do assunto!
Boa tarde Jorge ! Estou vendo um apartamento de leilão da Caixa no valor de R$ 64.000,00 mas queria saber sobre esta taxa do leiloeiro e outros valores que devem ser pagos .Eu consigo saber estes valores antes de fechar o negócio? Não é possível comprar o imóvel direto pela Caixa ? Somente com o leiloeiro ?
Obrigado por vc nos abencoar con seu conhecimento
Sobre o parcelamento, tem de estar com a ficha limpa sem nenhuma pendência financeira?
O score é levado em consideração?
Cara que video massa você explica tudo certinho 😊
Financiado? Negócio é os juros nas alturas né?
Gostaria de saber se posso usar o FGTS PARA COMPLETAR
Cono posso saber quantos % preciso dar de entrada e quais as condições do financiamento?
Qual o melhor site para procurar leilões de imóveis?
Boa tarde Jorge. Tudo bem?
Por favor me informa. Para termos um crédito na Caixa, falamos com quem? Pessoalmente não consegui informação alguma. Eles não sabem principalmente quanto a dar o lance na venda direta online onde é aceito o financiamento.
Procura um "Correspondente Caixa Aqui", pesquisa por isso no google que vai aparecer como encontrar um perto de onde você mora.
Jorge você tem algum curso? mentoria?
Jorge, depois que você vender voce quita o financiamento ?
Nao intendi bem essa parte.
Muito bom!
Show!!
O que significa: Averbação dos leilões negativos: Não se aplica
???
Averbação dos leilões negativos: Não se aplica" significa que não há necessidade ou não é relevante realizar a averbação (registro) dos leilões negativos em determinado contexto. A expressão indica que a situação em questão não se enquadra nas condições em que normalmente seria necessário registrar ou informar sobre leilões que resultaram em resultados negativos.
Vou contribuir adicionando a observação que é uma maneira também de ver se aquele imóvel já foi à leilão antes.
Boa noite sr. Jorge tudo bem? O sr pode me informar qual estado do Brasil onde tem o praias que seja bom pra compra de imóveis? Obrigada!
Jacirema eu acredito que todo lugar tem bons negócios mas no sul na região de itapema esta muito aquecido o mercado
Otimo video
Como consigo o seu curso??
Eu verdadeiramente não quero entrar nesse mercado, mas eu quero adquirir minha casa própria nesse sistema.
Eu também.
Tbm tô buscando isso
Começa a estudar, vc chega la
Consórcio imóvel com lance embutido !
@@johnatanfxconsórcio é furada.. pior coisa do mundo..
Sempre me perguntei pq dono de empresas no inicio prefere pagar aluguel
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Jorge, quando iniciou a compra do imóvel nos leilões por financiamento bancário?
Boa pergunta Felipe, não sei ao certo mas desde que eu trabalho com isso é possivel financiar no leilão da caixa
E os custos para desocupar o imóvel já que a maioria estão ocupados?
Por sua conta, e caso a pessoa nao queira sair é por sua conta tmb ingressar com pedido de reintegração de pose. O que pode fazer é ir no imovel, diz que um agente da Caixa falou que o imovel tava a venda e pergunta, pergunta se é o proprietario do Imovel, assim fica sabendo se ele é ou não, caso não pergunte pelos nomes que estão na matricula, se não for os antigos donos melhor pq ai não tem mt conversinha pq não tem mt direito não, da um prazo para sair, conversa com os vizinhos e ve a situação como é o relacionamento com ele assim define uma estrategia melhor. So evita de comprar casa em vila, faz isso em cidade e bairro bons. O mesmo aceitou com 1500 reais a sair, eu falei bem claro 30 dias, se não vou entrar no imovel e vou morar contigo, saiu de boas e me entregou as chaves.
Boa noite gostaria de saber se as dúvidas do imóvel comprado sao do comprador ou da financiadoura
se ja possuir um financiamento da casa que eu moro, eu consigo comprar um imovel no leilao financiando tambem ?
Olá George tudo bem?
Eu quero comprar um apartamento em curitiba, e coloquei o estado e apareceu um pouquinho de apartamentos nos lugares mais longe possíveis. Eu gostaria de comprar mais próximo do centro para fazer meu tratamento medicamento. Você pode me ajudar?
Desde já agradeço!!
Edna.
Boa noite sou de São Bernardo e gostaria de saber se é na caixa mesmo que a gente procura,qual primeiro passo , gostaria de fazer mas estou perdidinho
venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-imovel.asp?sltTipoBusca=imoveis
Acesse o link acima e faça a busca conforme o que vc pretende
como encontrar os imóveis da caixa de alienação fiduciária para venda direta?
Boa noite 😊
Eu infelizmente não sei nd desse assunto mais meu sonho eh ter minha casa própria, como consigo ver esse leilões?
Na mha opinião tem q ter o $ todo. Pq o tempo e longo, não se sabe a reforma necessária. O custo de manutenção até a venda. Se a compra for financiada qual o impacto da parcela no orçamento? O investidor normalmente tem mais imóveis então ele não consegue as tx do MCMV. A mha região tem mais casas onde os custos são maiores (externos e internos).
Posso vender se ainda estiver pagando o financiamento, esse imóvel será refinanciado? Desculpe se a pergunta é boba, acabo de encontrar esses vídeos.
Jorge preciso de um leiloeiro...
Excelente profissional de sucesso, parabéns meu amigo Jorge 🎉🎉🎉
Que honra receber seu comentário meu amigo sucesso pode contar comigo aí 🚀
Eu não entendi como pode ser bom comprar financiado. Não vai poder vender só depois de pagar?
Nesses leilões tem a possibilidade de compra do imóvel com 2 cpf?
Me interessei. Vc tem algum curso sobre isso?
tenho sim, inscrições fechadas agora mas ainda em julho a gente abre turma nova vai ser um prazer te-lo na turma
Em relação a imóveis que aceitam financiamento. No caso se eu tiver uma carta de crédito...de consórcio de imóvel. Posso usar como modalidade de financiamento? Ou no caso da Caixa Econômica Federal, só se aceita financiamento se for feito pela mesmo CEF?
Vc só consegue usar se na aba informações do imóvel informar que aceita consórcio
acabei de se inscrever no seu canal, showww gostei da explicação sua!!! pela sua experiencia existe muito imoveis rurais tbm nos leiloes???
Boa tarde Jorge..hj me deparei no site do imoveis caixa com uma tal de venda direta mas vc tem q mandar as propostas pra um endereço fisico em sp msmo o imovel estando em outro estado...isso é normal? mudou alguma coisa? voltou a ser como antes a venda direta? antes era possivel mandar proposta online na venda direta. Att
Qual o canal pra fazer a busca desses imóveis?
Boa noite amigo, novo inscrito no canal! Qual a diferença de modalidade venda direta e leilão?
opa seja muito bem vindo! tem um video aqui no canal onde eu falo de todas as formas de vendas que a caixa possui e explico as diferenças vc vai entender tudo sobre isso
Me sana uma dúvida por gentileza, eu tenho uma casa financiada se eu arrematar outra na venda direta com entrada consigo financiar o restante
Julia boa pergunta, sim você consegue se a renda for suficiente para os dois financiamentos voce pode financiar sim
Oi Jorge, pra quem está com uma dívida do fies e comprar um imóvel a vista no nome da pessoa, o banco pode dificultar a compra e ficar com o dinheiro?
Sérgio como eu faço para fazer teu curso?
Mas como comprovar a renda para caixa liberar o financiamento??
Como funciona o a retirada da família caso na queira sair ou pagar o aluguel?
Uma boa conversa. Negociar é a palavra chave. Pode oferecer um prazo para desocupar e ao mesmo tempo oferecer um ou dois meses de aluguel em um outro local. Se não funcionar, ação de evicção nele.
Pela Caixa se consegue usar o FGTS?
Seria melhor pegar carta de crédito já contemplada ou contemplar e alienar o próprio imóvel é com capital ir no leilão
Jorge muito obrigado por todas as dicas. Queria comprar um apt vc poderia me ajudar?
Onde eu acho os imóveis de leilão extra judicial com venda direta. Sou de Taubaté.
Boa tarde Jorge, gostaria falar com vc pelo whatsapp e possível?
Indica alguns livros sobre o assunto para ler?
Só um comentário aqui, exemplo de imóvel de 100k
5% taxa de comissão pro leiloeiro = 5k
taxas de transferencia de imóvel e demais registros: 15k
ver se tem pendência de iptu e outras coisas mais da prefeitura.
creio eu que pelo menos tem que reservar uns 30k ou mais pra burocracia fora o valor do imóvel.
No venda direta paga leiloeiro? Como funciona?
Venda direta não paga leiloeiro
@@Amor969 não
Gostaria de saber se qualquer pessoa pode comprar e vender imóveis em leilão? Ou tem que ser corretor, ou ter a inscrição em algum órgão?
Qualquer pessoa pode.