Só uma pergunta se eu faço esse processo de amortizacao, eu adianto 5 parcelas são 5 meses sem pagar ? Ou apenas estou adiantando de traz para frente e todo mês pago normalmente, e as últimas parcelas que vem essa amortizacao?
Estou finalizando um financiamento. Parcela Sac/ TR . Valor da parcela inicial de 2129, OO 300 meses. Caixa Pro Cotista. Nesse caso qto preciso aproximadamente para amortizar uma parcela ?
Eu tava fazendo isso tb.. mas pra que a pressa se eu tenho que pagar a do mês tb? minha meta é investir esse dinheiro.. inclusive o 13º agora e a PLR.. to com quase 30k .. 30k eu recebo 300 e pouco mes de dividendos.. ai amortizo uma parcela no mes sem tirar nada do bolso.
@@rafaelsouza9821 compartilha com a gente esse investimento de 30k que paga 300 de dividendos/mês porque está bom demais! De qualquer forma é bom fazer o cálculo do valor do dinheiro sobre o tempo, se eu tiver 30k na mão hoje eu consigo reduzir 104 parcelas do meu financiamento, ou seja mais de 8 anos, durante esse período se eu continuar pagando só a minha parcela mensal, eu pagarei mais de 300k, amortizando 30k hoje eu deixo de pagar 270k em 8 anos! Qual é o investimento que paga 270k em 8 anos? No exemplo que você deu o investimento de 30k vai gerar uma renda de 300/mês x 104 vezes (o tanto de parcela que eu reduzia amortizando 30k hoje) você teria de retorno 31,2k! Ou seja teve um lucro de 31,2k em 8 anos e um “prejuízo” de 270k entendeu?
Juros come solto no COMEÇO do financiamento, com isso vc paga, paga e paga parcelas e nada do saldo devedor diminuir no mesmo ritmo, dá uma sensação ruim de que vc não está conseguindo pagar o empréstimo, etc. Logo tente de todo jeito Amortizar o máximo possível e o mais rápido possível no início do empréstimo, faça uma forcinha para se lascar por 1, 2 ou 3 anos que vc vai ver como sua vida melhora absurdamente pq evitou de pagar uma fortuna de juros!
Tô fazendo isso, tenho um total financiando de 225 mil em 425 parcelas de 2550, em 6 meses amortizado POR TEMPO já estou com saldo de 388/Parcelas Resumo, em 6 meses paguei 3 anos (junto Claro) com a parcela do mês (2.550)
Ótimo Vídeo Parabéns! Contratei um financiamento agora em 2023 através da Price em 360× total de 155k , comecei a amortizar no primeiro mês, o valor da parcela aumentou de imediato. Porém vou seguir o plano que fizemos Quitar em ( 24 meses ). Fiz várias simulações vi que amortizar 1 vez por mês, pra mim ficou melhor de que 1 vez por ano !! É interessante pessoal fazer simulações de Valores pra ver melhor opção e também vi que tem uma data melhor pra fazer amortização. Ex: A primeira parcela era 03/04 paguei a primeira, fiz uma amortização ( 02/03 ) 30 dias antes do vencimento . Dessa maneira não teve muito acumulado de Juros diários no valor das parcelas ! Parcela é no valor de R$ 555,00 na amortização a parcela ficou no valor de R$ 132,5 , amortizei um valor de R$ 1.855,00 que corresponderam a 14 parcelas ! Ah só Lembrando que fiz a Amortização No Prazo !! Espero ajudar alguém com esse comentário... Boa sorte a Todos
Pessoal chamando o cara de enrolao, amigos o brasileiro não sabe nem o que é juros, a didática do cara é excelente esse vídeo é para qualquer pessoa que mexa com dinheiro, falar que o juros e cobrado mensalmente para alguns não vale kkk nem todo mundo nasceu com oportunidade de saber minimamente o que é um juros e como ele funciona e pior como as empresas aplicam.
Olá, tudo bem? É uma pena ler alguns comentários, sobre algo que ajuda o brasileiro. Mas, algumas pessoas infelizmente não entendem a realidade do país onde vivem.
O negócio é ter disciplina, tenho um financiamento de 30 anos na Caixa. Minha parcela, atualmente, é de aproximadamente $ 1.500, com mais 720 reais tenho amortizado, mensalmente, 3 parcelas extras. Pretendo terminar meu financiamento em menos de 10 anos.
Não é só ter disciplina, e sim ter dinheiro... Quando se tem somente financiamento e custos do condomínio, realmente dá pra fazer isso de forma mais rápida... Mas muitos que compram apartamento, principalmente na planta, paga o ASSALTO A MÃO ARMADA chamada Juros de Obra... É um valor que você paga à mais por mês durante a fase de obra, e quebra TOTALMENTE suas pretenções, porque por exemplo, você começa pagando 300/500 e em poucos meses você já está pagando mais de 1000, porque é um valor que aumenta consideravelmente a cada mês... Aí você junta Juros de Obra + entrada do imóvel (pois a realidade da maioria do povo brasileiro que compra apartamento não tem o valor integral da entrada) + os impostos do registro.... É foda pra vc conseguir amortizar amigo... No meu caso, já teria adiantado boa parte da entrada do apt. se não fosse esse juros de obra.... foi um salto de 500 para 1200 mensal brincando, brincando... se eu tivesse adiantando as parcelas da entrada com esse valor, já estaria mais tranquilo para quando o financiamento chegasse.
Comprei meu primeiro apartamento em 2010 com financiamento em 343 meses. Terminei o financiamento em 2020/2021 porque a crise que nos trancou em casa, me ajudou a economizar muito..Fiz duas amortizações utilizando inclusive, dinheiro economizado para as férias..Foi a melhor alavancagem financeira aprendida depois de tantos anos..
opa irmão, pergunta estúpida (sou adolescente tentando entender como o mundo funciona kkkk). Depois de pagar todas essas parcelas do financiamento, o apartamento se torna totalmente seu? não precisa pagar mais nada? nada mensal? é assim que funciona?
@@gustavomallmann4008 apartamento tem que pagar condomínio, casa não precisa pagar mais nada. Apartamento geralmente é mais barato e com condições mais fáceis pra comprar e geralmente aps novos o condomínio é bem mais barato e tem mais coisas (academia, piscina, elevador, etc). Vai do que a pessoa quer e aonde mora (lugares perigosos vale mais a pena morar em apartamento, mesmo pagando condomínio).
@@gustavomallmann4008 Após o banco emitir o TERMO DE QUITAÇÃO você precisa ir ao cartório para registrar a propriedade (anteriormente você tinha apenas a posse). Geralmente as custas com documentação (ITBI é a mais cara) foram diluídas mo financiamento e você só paga a averbação (varia de acordo com cada local). Sucesso no planejamento e aquisição de seus imóveis!
Eu acho melhor amortizar todo mês, não só porque no final fica um pouco mais barato, mas porque é muito mais fácil a disciplina de pagar um pouco todo mês do que juntar uma bolada de uma vez
Eu tenho a disciplina de guardar todo mês 1.000 reais, ja estou com com 30 mil reais no meu caso melhor deixar aplicado em renda fixa e colocando aporte todo mês ou ir amortizando mil por mês ?
resposta começa a partir do min 9:00, porq entender as taxas do banco pouco importa porq vc n vai puder mudar mesmo ja o prazo vc pode reduzir amortizando, enfim, fica mais vantajoso pagar mensalmente ou a cada 3 meses neste último é melhor porq da pra se planejar por 3 meses, de qualquer forma amortizar seja mensal ou anual é muito melhor q n amortizar nada.
Graças a Deus consegui terminar meu financiamento utilizando a amortização, fiz as contas por baixo economizei ou deixei de pagar 130 mil em juros....quem puder amortizar super indico compensa muito
Por ano, mês, por trimestre, por semana; não importa! O negócio é amortizar.....bora pagar menos e valorizar valorizar nosso esforço. Gaspa, parabéns pelas informações. Meu primeiro vídeo vom vc e já curti!
Eu tive que aprender isso na raça 2 anos atrás. Seu vídeo é ótimo e vai ajudar muita gente. Fiz um financiamento de 85 mil em 120 meses, mas, graças a Deus, consegui pagar em 24 meses usando o FGTS e 3 amortizações extraordinárias com recursos próprios. Valeu muito a pena terminar 8 anos antes
Olá, tudo bem? Fico feliz demais em saber que você conseguiu. É muito bom pagar tudo e ficar livre né? Acredita que tem gente que vem brigar conosco por estar ensinando isso?
@@bextplay se a gente tivesse aulas assim na escola, com certeza o brasileiro ficaria menos anos agarrado em dívidas. Sempre me preocupei muito em fazer dívidas longas, então para eu assinar um contrato de 10 anos foi um parto. Com esse "medo" de dívidas longas adiantei tudo que podia e agora tenho mais 1200 no bolso todo mês :) como isso pode não valer a pena? Quer uma dica de vídeo? As possibilidades de usar o FGTS no financiamento. Eu financiei meu apartamento sem dar nenhum real de entrada (somente o FGTS)... Acho que muita gente nem sabe que isso é possível
@@Diego-kd4ys Não concordo....Dinheiro , gastar ou economizar não tem nada a ver com educação em escolas.. Cada um faz o que quer com seu dinheiro...Por isso não tem que ensinar nada sobre isso em escolas
as duas opções são boas só depende da realidade de cada um, a amortização anual e mais facil pra quem é CLT da pra pegar 13", ferias, fgts se for financiamento de imovel, muito bom esse video top.
Tenho 13 anos, meu sonho é financiar meu primeiro imóvel que é uma casa! Mal posso esperar para colocar meu sonho em prática, e eu também estou estudando muito eoconomia pra quando chegar o momento eu já estar preparada! ❤❤❤❤❤❤ Vídeo muito bom e explicativo, amei a forma com que você explica tudinho! Muigo obrigada, de verdade!
Quando fiz o financiamento tinha salário bem baixo e consegui pelo MCMV.. depois de 3 anos tripliquei o meu salário e consigo amortizar todos os meses... E ainda vou aumentar a casa esse ano... Se tivesse seu vídeo naquela época ajudaria muito, pois demorei muito para entender essa matemática de amortização
@@deni_mara A amortização não tem nada haver com as parcelas. O valor mensal das parcelas devem ser pagas todos os meses, senão corre o risco de o banco tomar o seu imóvel por inadimplência. A amortização são valores a mais que você pode pagar a qualquer momento. A vantagem será que esse valor irá descontar totalmente do seu saldo devedor, o que fará diminuir o seu valor total a ser pago e o prazo.
Comigo tbm ta sendo algo parecido meu salario duplicou a agr posso abater! Mas estou em duvida se começo abater mensalmente ou anualmente!! Mas ja é de lei receber 13 e Pl e abater!! Quero pagar 30 anos não.
Tenho um financiamento no Itaú de 230mil pago sempre a parcela mensal de 1950 reais e amortizo para reduzir o tempo dando um valor de 200 a 300 reais mensal, sempre tem diminuido 1 parcela. Fiz pela tabela SAC meu valor sempre vai diminuindo das parcelas me comprometi a pagar sempre 2200 mensal, entao pago sempre a parcela atual e amortizo uma de tras pra frente com o que sobra. Outra dica é usar a cada dois anos o FGTS para amortizar.
Eu faço a cada mês e tem dado ótimo resultado! Assinei o financiamento em 2017 por 30 anos e estamos em 2023 restando pouco mais de 5 anos. Pretendo esgotar esse período de 5 anos em 2 anos! Mas vou te falar: tem q ser bem disciplinado pra fazer isso e abrir mão de muita coisa, ainda mais que não tenho como usar meu FGTS, pois não é meu primeiro imóvel.
@@bextplay Boa noite, vale a pena amortizar todo mês o valor equivalente a uma parcela do financiamento? No meu caso, amortizar R$145,00 diminui uma parcela do financiamento, compensa manter esse “rito” todo mês de pagar a parcela + amortização equivalente a somente uma parcela do financiamento?
Eu tenho financiamento de um imóvel no valor 141 mil Reais eu pago por mês 900 reais , eu vou começar a fazer isso amortizar a cada três meses dando 1000 Reais a mais já elimina 5 parcelas do financiamento vídeo top seu gostei já dei o like.
eu junto pra amortizar no fim do ano, e com isso as parcelas caem um pouco o valor, ai eu pego essa sobra ( gordurinha) das parcelas mensais e junto também pra no fim do ano amortizar com valor maior, ou seja, vou retroalimentando as amortizações anuais com as próprias sobras das parcelas mensais.
É uma estratégia interessante, mas o que vc precisa ver é se o valor que os seus investimentos pagam são superiores a taxa mensal de juros do seu financiamento (normalmente as taxas de dividendos de curto prazo são inferiores a 1% ao mês) e a taxa do financiamento é superior, se esse for o seu caso, não compensa juntar pra pagar uma vez no ano, compensa quitar mensalmente porque vc reduz os juros do financiamento todo mês 😉
Sempre temos inflação então não compensa pagar parcelas que serão pagas daqui 30 anos, mas sim amortizando valores das parcelas, so você olhar quanto valia 1000 reais a 10 anos atrás e quanto vale 1000 reais hoje, e quanto vai valer 1000 reais daqui 10 anos, tem de explicar essa parte para pessoal também
Essa foi minha dúvida também Uma coisa que não entendo bem, por exemplo, em uma parcela de $1000 hoje o dinheiro "vale" esses $1000, aí se eu amortizo a última parcela que seria daqui 30 anos, então eu estou amortizando uma parcela de $300 (exemplo) mas daqui 30 anos, esses $300 que eu amortizei hoje não tem o mesmo valor dos $300 de daqui 30 anos, visto que o segundo valerá muito menos em valor de compra? Então esse valor amortizado não é uma ilusão? Só uma dúvida sincera, não sou especialista no assunto. Contextualizando: me veio essa pergunta quando lembrei de uma notícia que a 30 anos atrás $13,90 era equivalente a $100 de hoje em poder de compra.
Eu dando apenas 500 reais amortiza 2 prestações...sendo q minha prestação é de 909,00 por mes..assim pagando a prestação do mes e usando a amortização vou economizar e pagar muito mais rapido.
Bom dia! Estou amortizado há 2 anos e já eliminei 5 anos. Faço todo mês, porque tenho medo de gastar o dinheiro se juntar o ano todo 😂! Quando comecei meu financiamento, eu ganhava menos, hoje consegui me organizar para amortizar todo mês e vale muito a pena!
Foi PERFEITA sua explicação! Além de bem didática, foi de uma maneira super "humana", pois, foi muito respeitoso ao entender a realidade cotidiana de quem faz financiamento a longo prazo. O que tem de gente por aí que vende soluções inexecutáveis...
De fato, o importante é sempre a realidade do Brasileiro comum. Não adianta tentar falar para uma classe privilegiada. Se quiser, da uma olhada nesse outro vídeo sobre o assunto: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Eu amortizo todo mês 5 mil. Meu apt foi 130 mil e olha que comecei faz 4 meses a fazer isso estou amortizar por prazo e hoje ele tá 58 mil 🙏🏽🙏🏽 se Deus quiser vou conseguir
Comprei dos aptos em 30 anos e ambos eu quitei em 2 anos. Os dois fiz amortizações no final. No primeiro financiamento não tinha o app e acabei quitando utilizando o FGTS e recursos próprios. Já o segundo fiz pelo BB e o banco não possui app, além disso, estava em pandemia e o atendimento nos bancos estava bem restrito. Quitar rápido foi a melhor coisa que fiz, me privei de muita coisa, mas valeu a pena.
@@bextplay Vdd, fiz uma conta de padaria. Mesmo amortizando ambos os imóveis em 2 anos depois de assumir a dúvida, paguei entre juros, taxas de banco, taxas cartorárias, seguros e afins quase 30 mil. Imagina levar esse financiamento por 10, 20 anos? Vc deixa uma vida de trabalho pro Banco. Quero comprar um novo imóvel, sei que não é o melhor investimento, mas farei a vista. Não quero mais saber de banco. Além de burocrático é caro demais.
@@gomessilvarj mas te dou um dica: se for comprar em planta, financie. desse modo, durante a construcao, o risco eh do banco que financiou a maior parte. deu tudo certo, saiu o habite-se , entregaram a chave? quite tudo.
Eu faria essa conta de uma forma mais simples: Sabendo do valor total que eu preciso para quitar o financiamento eu ao invés de armotizar eu juntaria em uma conta digital com um rendimento maior que a poupança. Chegaria no valor final mais rápido sem descapitalizar e faria uma única arborização. Abraço
Olá, tudo bem? Só que para isso, seu rendimento tem de ser muito superior a correção do financiamento. Temos um vídeo sobre: th-cam.com/video/7XwmnB-QdeQ/w-d-xo.html
Bom dia, amortização por prazo, notei que ao simular 1.000,00 extras de pagamento, abate 5 meses, se for 10.000,00 abate 40 meses, se for 50.000,00 o abatimento é de 22 meses, sendo assim valores altos não a pena. Att
@@tomtectecnologia No Site do Itau eu achei uma matéria sobre isso, aparentemente os prazos para utilização do FGTS para amortização são estes: · Utilizar o FGTS para amortizar ou quitar o contrato: 24 meses após a data do último uso; · Pagamento de parte do valor das parcelas: 12 meses após a data do último uso. (Não há intervalo de uso entre as duas modalidades.) Fonte: www.itau.com.br/atendimento-itau/para-voce/credito-imobiliario/como-posso-usar-meu-fgts-para-amortizar-meu-contrato
Só acho que teria sido interessante manter o valor de 10.000 com 2500, ou 10400 com 2600, pois com essa comparação, mesmo que houvesse uma pequena diferença, só o fato de você adiantar 400 reais a mais todo ano, você reduz o tempo mais rápido e reduz mais os juros, acredito que há uma pequena vantagem em fazer mais pagamentos, mas ela é um pouco menor do que a mostrada no vídeo. O que faz sentido, pois está pagando com um pouco de antecedência em relação ao final de um ano, não pagando esses juros dos valores fracionados adiantados.
Sem contar que num financiamento imobiliário não são apenas os juros mas existem taxas de administração e seguro tbm vc amortizando no prazo ja deixa de pagar essas taxas eu faço isso reduzo o no prazo ou seja no saldo devedor
Sua pergunta responde a pergunta do vídeo, usar esse exemplo assim te provou isso, quanto mais cedo botar, mesmo q só 400 por ano, já faz muita diferença. Sendo assim, ia mudar Oq?
@@davidaraujo4234 eu não fiz uma pergunta, dei uma sugestão, pois ao alterar os valores de uma simulação para outra, se perde parte do objetivo do vídeo, que era demonstrar a diferença entre pagar uma vez ao ano ou várias vezes ao ano. Se aumentando o valor que é pago, é lógico que a simulação onde se fez esse aumento se pagou menos juros. Ao se mudar um valor da fórmula, teoricamente se desqualificaria a comparação entre elas. Mas quis deixar claro que a comparação do vídeo continua válida, explicando qual a distorção ocorrida. Foi apenas uma sugestão para próximos vídeos. E se fosse o contrário, se tivesse diminuído a soma do valor anual, no pagamento em mais vezes, poderia ter acontecido de se mostrar que o pagamento anual é mais vantajoso, o que não seria verdade.
Muito bom video bem explicado. Meu segundo financiamento deverei quitar muito em breve, prazo inicial era 120 meses, devo quitar antes da parcela 50 só fazendo essa sistemática de amortização. Os bancos não querem que nós saibamos disso. Para a instituição financeira é muito melhor ter a pessoa pagando juros p eles até o final do prazo.
Olá, tudo bem? Se você descer os comentarios, você vai ver algumas pessoas brigando com a gente por ensinar isso (pessoa dos bancos e investimentos) Você acredita nisso? Quando puder olha esse vídeo mais completo: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
E um detalhe a cada amortização diminui o valor da parcela, ou seja sobra mais dinheiro para juntar e amortizar, ou seja, se tiver disciplina no primeiro mesmo vc paga 2500 parcela mais 800 de amortização e no segundo mês 2490 de parcela +810 de amortização e assim mês após mês só aumenta o valor destinado a amortização. (Valores só para exemplo)
Olá, tudo bem? Só tem de cuidar com um detalhe. Se você amortiza em parcelas, a parcela do mês tende aumentar pelo recalculo do contrato. Se você amortiza no tempo, as parcelas ficam as mesmas, mas você elimina o tempo. De uma olhada: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html PS: O certo seria ser como você falou, porém o indexador do contrato continua corrigindo e recalculando as parcelas.
@@bextplay Verdade, tenho notado as vezes um aumento até expressivo nas parcelas, quanto no valor final.. POr exemplo já cheguei a notar 10,00 ao dia no montante
Eu amortizei ontem no prazo e o valor da nova parcela ficou 6 reais mais caro, é certo isso? Vai ser mais caro para o resto do financiamento ou só o primeiro mês?
Sugiro que vc faça um vídeos com as hipóteses abaixo. Veja só, caso a pessoa considere que está destinado um valor x por ano para o financiamento habitacional ela vai amortizar muito mais, pois a prestação vai cair de valor então ela estaria amortizando mais a divida. No seu exemplo a prestação inicial era 2.500 × 12 = 30.000 + 10.000 = 40.000. Se todos os anos o financiamento ela destinasse os mesmos 40000 para quitar prestação e amortizar a dívida, ela teminaria mais rápido o financiamento. Pois a cada ano a prestação estaria menor e sobraria mais dinheiro para amortizar a dívida. No caso se fosse mensal ela poderia destinar 3.300 por mês, durante todo o financiamento no começo a prestação estava 2500 e a amortização extraordinária 800. Mas com o tempo a prestação estará 2000 e a amortização estraordinaria 1.300.
Onde conseguimos baixar essa tabela pra fazer simulações? Antes de mais nada, meus parabéns pelo conteúdo. Sempre claro e didático! Fantástico. Já sigo seu grupo do telegram!
De fato, né? Tem muita gente que não coloca na conta, mas quando vai ver o peso dela, fica assustado. A amortização é a única saída para não pagar juros.
Ótimo vídeo, parabéns!! Gostei muito da sua didática, sou corretor de imóveis e esse conteúdo vai me ajudar muito a explicar como funciona o financiamento para os meus clientes!!
Cara seus vídeos tem me ensinado muito, eu comprei minha casa esse ano custou 179mil reais e ficou uma parcela decrescente de 1354 por mês. Vou dar uma entrada de 12mil para amortizar o tempo de pagamento pq quero quitar em 4 anos essa dívida .
Gostei do raciocínio, mas devido termos uma taxa selic maior que a do juros banco, merece ser analisado também se seria melhor juntar dinheiro durante um período maior e pagar 50 mil de uma vez por exemplo, no caso juntar 800 reais todos os meses por exemplo e uma taxa de juros diferenciada
Era minha ideia antes de assistir o vídeo. Lendo comentários desisti. Não sei se eu juntando conseguiria crescer em juros mais do que a dívida cresceria. 800 por mês em cima do geral já reduz juros em cadeia
Faltou colocar na planilha o seguro e taxa de administração que o Banco cobra. Isso mensalmente faz uma diferença grande no longo prazo. Ou se o juros q você colocou ali foi a CET, então já resolveu esse assunto. Mas era bom detalhar.
Olá, tudo bem? Não tem como fazer essa conta geral com o seguro, pois muda de acordo com a idade da pessoa, entende? Fizemos essa conta mais geral, para as pessoas entenderem a importância de amortizar e como fazer. Agora, essa mais individual, cada um pode fazer ali na própria planilha.
Meu financiamento é Caixa. Normalmente faço antecipação das parcelas. Por um tempo eu fiz o achatamento das parcelas p que coubesse melhor no orçamento. Depois vi que a antecipação era mas vantagem. Então faço como vc explicou, todo mês abato uma ou duas parcelas. Então acho que estou no caminho certo. Grato
O achatamento das parcelas tb não ajuda te sobrando + grana pra aplicar em + achatamenti? Eu por exemplo comecei com uma parcela de 1105 que hj estâ em 635 só que continuo na cabeça com o valor que seria o atual que seria de 870 ou seja junto o quanto iria juntar normalmente e boto + a diferença quando chegar por volta de uns 500 aí vou partir pra matar anos
No Itaú também pode amortizar valores menores. Se a prestação é 1.200,00, com mais 350,00 da pra abater 2 parcelas. Estamos fazendo assim em um financiamento de uma casa (valores aproximados)
Quando vc amortiza sobre o saldo, o banco recalcula o valor de amortização constante para manter o prazo, ou seja, no mês seguinte a amortização extraordinária, a amortização constante vai ser menor.
Acho que era exatamente isso que eu buscava entender. Há pouco mais de 1 ano amortizamos com o FGTS do meu marido e reduzimos o tempo em 8 anos. Hoje faço a simulação no app do banco com o mesmo valor e o prazo que reduz é bem menor. Estava quase louca tentando entender isso. Os bancos não colocam pra perder mesmo!!!
Muito obrigado pelas informações, estou esperando meu apartamento sair da planta, financiei pelo minha casa minha vida o prazo de 30 anos, pretendo pagar em 10 anos com a amortização.
Tem um detalhe, muitas vezes a pessoa faz um financiamento com uma quantidade de parcelas maior que gostaria mesmo tendo uma capacidade financeira que permita pagar uma parcela maior, por dois motivos. As vezes a entrada não é tão alta, o valor financiado fica alto, e o banco não permite nem vc fazer num prazo menor pois a parcela daria muito alta no entendimento dele (normalmente é no maximo 30% da renda), mas cada um sabe onde aperta o calo. Então é muito comum a pessoa ter dinheiro para pagar 2 ou mais parcelas todo mes, e simplesmente optou por esse numero de parcelas, pq não tinha uma entrada muito grande ou o valor da prestação ficaria muito alto no entendimento do banco.
Olá, tudo bem? Sobre os 30%, não é o banco que não permite. Isso é uma lei, uma regra do Banco Central do Brasil. Sobre amortizar, eu fiz um vídeo mais completo ainda: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
@@emaildeluciana eu sei disso. Isso foi uma referência ao vídeo pq em uma parte ele fala "não vou simular da pessoa adiantar uma parcela todo mês, pq se fosse assim ela teria feito um financiamento com uma parcela maior," só expliquei pq muitas vezes mesmo tendo capacidade financeira para pagar uma parcela maior muitos não conseguem fazer.
Ótimo video. Só faltou fazer a conta colocando os 10.000 numa renda fixa de 1 ano e ver quanto isso daria, e colocar esse valor no aporte anual, pra ver qual vale mais a pena. (Ainda mais considerando a SELIC como tá)
Vi em outro vídeo a explicação sobre isso. Ou seja, mais vale vc desprender energia reduzindo o valor do empréstimo e automaticamente o montante dos juros, do que pensar em investir em algo. Haja vista essa economia supera, e muito, qualquer valor q venha a ter de rendimento.
O problema é quando se faz um financiamento com uma prestação que cabe certinho no seu bolso porém depois de pagar a parcela e as contas de casa não sobra nada pra guardar como no meu caso kkk, única saída pra mim será usar o FGTS de 3 em 3 anos para ir amortizando
@@felipefelipe5090 pelo que me foi dito depois que vc compra um imóvel a primeira amortização usando fgts só pode ser feita após três anos, já as próximas poderão ser feitas em intervalos de 2 anos
Adorei a explicação... parabéns, apenas gostaria de fazer uma pequena correção que segundo o art. 52, parágrafo 2 do CDC a instituição financeira é obrigada a amortizar qualquer valor; a exigência de um valor mínimo é ilegal.
Voce é fera! Comprei um imovel recentemente de 400mil com 125mil de entrada. Hoje pago 2800 de parcela, eu tenho a possibilidade de pagar em torno de 60mil ano. tenho uma renda passiva de 3mil durante 12 meses para pagar sempre a primeira parcela, minha ideia é usar mais 3mil por mes. dando um total de 6mil em parcelas... nesse caso a sugestão seria pagar mes/mes ou juntar tudo e dar uma bolada?
Paga mês a mês irmão. O valor q vc paga no mês é um valor a menos que incidiria juros sobre ele no próximo mês. Exemplo, devo dez mil, vou pagar mil por mês ou esperar 3 meses e amortizar 3 mil? Amortizando mil no primeiro mês, o juros do segundo mês irá incidir sobre 9 mil. Caso vc guarde esses mil do primeiro mês pra juntar, seu saldo devedor continua sendo de dez mil, portanto no segundo mês o juros irá incidir sobre os 10 mil. Sendo assim, é mais vantajoso amortizar mês a mês. Se o seu financiamento for pela caixa é possível fazer isso.
@@augustoslbrito é isso Augusto. Falou bem, a galera não entende que o juros incide sobre o saldo devedor, por isso também que tanto faz vc amortizar a parcela ou o tempo se manter um mesmo fluxo de grana direcionada pro financiamento
Na planilha é lindo. Na prática se eu tivesse amortizado por mês eles teriam recalculado meu financiamento cobrando sobre o saldo residual uma taxa maior.
Atualmente com a TR alta, é mais que obrigação amortizar o financiamento da casa própria. Antes meu saldo amortizava, uns R$ 650 reais, hoje em dia uns 300 ! É desesperador, pagar mensalmente e vê quase nenhum resultado. A unica solucao é amortizar mesmo.
Achei que a comparação consistiria em investir o valor que seria da amortização mensal (considerando a atual SELIC nas alturas) para acumular e fazer a amortização anual.
Tenho 50 anos e 3 Imóveis. Um de moradia e dois com bom retorno de investimentos, todos quitados. Se aos 25 anos tivesse seguido essa regra de amortização, teria no minimo mais 2 Imóveis...
Pessoal, só uma correção, talvez tenha mudado já que esse vídeo é de nove meses atrás - atualmente: você pode amortizar o quanto quiser no financiamento do Itaú. Não é igual ao valor da parcela conforme ele citou. Talvez fosse assim antes, hoje, dia 23/8/23 isso não se aplica. Obrigada
Oi boa tarde, gostaria de tirar algumas dúvidas, claro se puder, você já comprou ou tem algum imóvel financiado e qnto mais vantajoso foi o financiamento do Itaú em relação a caixa no seu caso? E como funciona a amortização no Itaú? Obrigada desde já!!!
@@leticiaaparecida9564 Leticia, comprei um imóvel em julho 2021, quando ainda estávamos na pandemia (mas na época que baixou as restrições) e como tenho relacionamento com o banco há mais de 10 anos, foi muito fácil conseguir aprovar. A minha taxa ficou em 6.7% (custo efetivo total - o que é uma excelente taxa e que não se vê mais por aí. A Selic nessa época táva o que, perto de 3% ? Então foi uma época muito boa pra quem financiou). Todo o serviço foi rápido e pouco burocrático, mas também tivemos assessoria da Credimorar que é a empresa que ajuda nessa parte de crédito e documentação. São parceiros da imobiliária onde compramos, a Bamberg aquí em SP. Apesar da excelente taxa, eu tenho feito amortizações pq quero muito pagar mais rápido do que o prazo de 10 anos que financiei. Abs. Ahhh, sobre a Caixa Econômica - na época, a Credimorar fez simulações com Caixa, Itaú e Santander. E Caixa e Itau empatavam. Então segui com Itaú por já ter o relacionamento.
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@SejaBest Poderia disponibilizar a planilha, por gentileza!?
Não tenho Telegran
Só uma pergunta se eu faço esse processo de amortizacao, eu adianto 5 parcelas são 5 meses sem pagar ? Ou apenas estou adiantando de traz para frente e todo mês pago normalmente, e as últimas parcelas que vem essa amortizacao?
Tenho um empréstimo de 8 anos... curta meu comentário pra eu voltar aqui e mostrar minha evolução fazendo amortização. Obg❤😊
Como você faz pra amortizar?
E aí?
kkkk cada uma
E aí? Kkk
E aí?
Eu tenho financiamento imobiliário e todos os meses amortizo aproximadamente 800 reais, isso é equivalente à redução de 4 parcelas!
Que topppp. Vai conseguir pagar rapidinho!!
Estou finalizando um financiamento. Parcela Sac/ TR . Valor da parcela inicial de 2129, OO 300 meses. Caixa Pro Cotista. Nesse caso qto preciso aproximadamente para amortizar uma parcela ?
@@leandrojanoca702 vc pode ver isso pelo App do banco.
Eu tava fazendo isso tb.. mas pra que a pressa se eu tenho que pagar a do mês tb? minha meta é investir esse dinheiro.. inclusive o 13º agora e a PLR.. to com quase 30k .. 30k eu recebo 300 e pouco mes de dividendos.. ai amortizo uma parcela no mes sem tirar nada do bolso.
@@rafaelsouza9821 compartilha com a gente esse investimento de 30k que paga 300 de dividendos/mês porque está bom demais!
De qualquer forma é bom fazer o cálculo do valor do dinheiro sobre o tempo, se eu tiver 30k na mão hoje eu consigo reduzir 104 parcelas do meu financiamento, ou seja mais de 8 anos, durante esse período se eu continuar pagando só a minha parcela mensal, eu pagarei mais de 300k, amortizando 30k hoje eu deixo de pagar 270k em 8 anos! Qual é o investimento que paga 270k em 8 anos?
No exemplo que você deu o investimento de 30k vai gerar uma renda de 300/mês x 104 vezes (o tanto de parcela que eu reduzia amortizando 30k hoje) você teria de retorno 31,2k!
Ou seja teve um lucro de 31,2k em 8 anos e um “prejuízo” de 270k entendeu?
Quanto mais rápido amortizar, menos parcelas, menos juros futuros, menos seguro pago, menor chance da TR subir. Amortize, amortize sempre
Perfeito!
Juros come solto no COMEÇO do financiamento, com isso vc paga, paga e paga parcelas e nada do saldo devedor diminuir no mesmo ritmo, dá uma sensação ruim de que vc não está conseguindo pagar o empréstimo, etc. Logo tente de todo jeito Amortizar o máximo possível e o mais rápido possível no início do empréstimo, faça uma forcinha para se lascar por 1, 2 ou 3 anos que vc vai ver como sua vida melhora absurdamente pq evitou de pagar uma fortuna de juros!
É isso mesmo. Tem gente que discorda pois adora pagar juros, só pode!
Tô fazendo isso, tenho um total financiando de 225 mil em 425 parcelas de 2550, em 6 meses amortizado POR TEMPO já estou com saldo de 388/Parcelas
Resumo, em 6 meses paguei 3 anos (junto Claro) com a parcela do mês (2.550)
@@porcariata25 Vc fez um financiamento de 225 mil pra pagar 1,083,750???
Qse isso, porém em 6 meses ja matei 4 anos
@@porcariata25 A parcela aumentou muito? É Price ou SAC?
Ótimo Vídeo Parabéns!
Contratei um financiamento agora em 2023 através da Price em 360× total de 155k , comecei a amortizar no primeiro mês, o valor da parcela aumentou de imediato. Porém vou seguir o plano que fizemos Quitar em ( 24 meses ).
Fiz várias simulações vi que amortizar 1 vez por mês, pra mim ficou melhor de que 1 vez por ano !!
É interessante pessoal fazer simulações de Valores pra ver melhor opção e também vi que tem uma data melhor pra fazer amortização.
Ex: A primeira parcela era 03/04 paguei a primeira, fiz uma amortização ( 02/03 ) 30 dias antes do vencimento . Dessa maneira não teve muito acumulado de Juros diários no valor das parcelas !
Parcela é no valor de R$ 555,00
na amortização a parcela ficou no valor de R$ 132,5 , amortizei um valor de R$ 1.855,00 que corresponderam a 14 parcelas !
Ah só Lembrando que fiz a Amortização No Prazo !!
Espero ajudar alguém com esse comentário... Boa sorte a Todos
Boa
Subiu muito a sua parcela, após a amortização?
@@sabrinarodrigues6342 Olá tudo bem ! O aumento de R$ 5,00
Esta tendo pequenas variações este mês por exemplo foi de R$ 8,00
Eu tô numa avaliação na tabela price, então se amortizar ela subirá??
*O valor da parcela
Pessoal chamando o cara de enrolao, amigos o brasileiro não sabe nem o que é juros, a didática do cara é excelente esse vídeo é para qualquer pessoa que mexa com dinheiro, falar que o juros e cobrado mensalmente para alguns não vale kkk nem todo mundo nasceu com oportunidade de saber minimamente o que é um juros e como ele funciona e pior como as empresas aplicam.
Olá, tudo bem? É uma pena ler alguns comentários, sobre algo que ajuda o brasileiro. Mas, algumas pessoas infelizmente não entendem a realidade do país onde vivem.
O negócio é ter disciplina, tenho um financiamento de 30 anos na Caixa. Minha parcela, atualmente, é de aproximadamente $ 1.500, com mais 720 reais tenho amortizado, mensalmente, 3 parcelas extras. Pretendo terminar meu financiamento em menos de 10 anos.
Boaaa
Vc fez na sac ou na price
Vai na fé que dá certo
Não é só ter disciplina, e sim ter dinheiro... Quando se tem somente financiamento e custos do condomínio, realmente dá pra fazer isso de forma mais rápida... Mas muitos que compram apartamento, principalmente na planta, paga o ASSALTO A MÃO ARMADA chamada Juros de Obra...
É um valor que você paga à mais por mês durante a fase de obra, e quebra TOTALMENTE suas pretenções, porque por exemplo, você começa pagando 300/500 e em poucos meses você já está pagando mais de 1000, porque é um valor que aumenta consideravelmente a cada mês... Aí você junta Juros de Obra + entrada do imóvel (pois a realidade da maioria do povo brasileiro que compra apartamento não tem o valor integral da entrada) + os impostos do registro.... É foda pra vc conseguir amortizar amigo...
No meu caso, já teria adiantado boa parte da entrada do apt. se não fosse esse juros de obra.... foi um salto de 500 para 1200 mensal brincando, brincando... se eu tivesse adiantando as parcelas da entrada com esse valor, já estaria mais tranquilo para quando o financiamento chegasse.
Melhor deixar a inflação derreter a parcela ...ainda mais no Brasil...
Comprei meu primeiro apartamento em 2010 com financiamento em 343 meses. Terminei o financiamento em 2020/2021 porque a crise que nos trancou em casa, me ajudou a economizar muito..Fiz duas amortizações utilizando inclusive, dinheiro economizado para as férias..Foi a melhor alavancagem financeira aprendida depois de tantos anos..
Tão bom ler isso, que você conseguiu fazer. Da uma olhada nesse vídeo: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Que top!! Reduziu quase em 1/3 o prazo do financiamento!! Parabéns!
opa irmão, pergunta estúpida (sou adolescente tentando entender como o mundo funciona kkkk). Depois de pagar todas essas parcelas do financiamento, o apartamento se torna totalmente seu? não precisa pagar mais nada? nada mensal? é assim que funciona?
@@gustavomallmann4008 apartamento tem que pagar condomínio, casa não precisa pagar mais nada. Apartamento geralmente é mais barato e com condições mais fáceis pra comprar e geralmente aps novos o condomínio é bem mais barato e tem mais coisas (academia, piscina, elevador, etc). Vai do que a pessoa quer e aonde mora (lugares perigosos vale mais a pena morar em apartamento, mesmo pagando condomínio).
@@gustavomallmann4008
Após o banco emitir o TERMO DE QUITAÇÃO você precisa ir ao cartório para registrar a propriedade (anteriormente você tinha apenas a posse).
Geralmente as custas com documentação (ITBI é a mais cara) foram diluídas mo financiamento e você só paga a averbação (varia de acordo com cada local).
Sucesso no planejamento e aquisição de seus imóveis!
Eu acho melhor amortizar todo mês, não só porque no final fica um pouco mais barato, mas porque é muito mais fácil a disciplina de pagar um pouco todo mês do que juntar uma bolada de uma vez
Você foi perfeito em sua colocação Davi.
Eu tenho a disciplina de guardar todo mês 1.000 reais, ja estou com com 30 mil reais no meu caso melhor deixar aplicado em renda fixa e colocando aporte todo mês ou ir amortizando mil por mês ?
@@lucasdepaula6677 Amortizar todo mês. O valor que tu vai economizar deixando de pagar juros é maior do que qualquer rendimento
@@ftliskavim nesse vídeo pensando sobre isso, ia deixar o dinheiro rendendo e fazendo aporte. Mas vou tentar ir pagando adiantado. Obrigado!
@@ftliska exatamente!!
resposta começa a partir do min 9:00, porq entender as taxas do banco pouco importa porq vc n vai puder mudar mesmo ja o prazo vc pode reduzir amortizando, enfim, fica mais vantajoso pagar mensalmente ou a cada 3 meses neste último é melhor porq da pra se planejar por 3 meses, de qualquer forma amortizar seja mensal ou anual é muito melhor q n amortizar nada.
Olá, tudo bem? Tem os minutos na descrição...
A melhor amortização é aquela que você não faz o financiamento é mais de 1000% de desconto.
Sim, dai você fica pagando aluguel a vida toda.
Graças a Deus consegui terminar meu financiamento utilizando a amortização, fiz as contas por baixo economizei ou deixei de pagar 130 mil em juros....quem puder amortizar super indico compensa muito
Você esta certíssimo!!
Era em price ou SAC?
@@rubrojago sac
@@jonybravo198512vc aplicava a amortização por mês ou ano ?
Sua parcela do mês atual subiu ?? Ou ficou normal ? Posso colocar qualquer valor que dá certo. Né
Por ano, mês, por trimestre, por semana; não importa! O negócio é amortizar.....bora pagar menos e valorizar valorizar nosso esforço.
Gaspa, parabéns pelas informações. Meu primeiro vídeo vom vc e já curti!
Boa, Claudio!🙏🏼😍
Pagar menos e valorizar os esforços = NUNCA fazer um financiamento.
Isso quando tem dinheiro tem gente que não consegue pagar a parcela
@@ronaldocintra8702 Ai o imóvel vaia leilão. No Brasil cerca de 40% dos imóveis na planta são devolvidos por inadimplência. .
Eu tive que aprender isso na raça 2 anos atrás. Seu vídeo é ótimo e vai ajudar muita gente.
Fiz um financiamento de 85 mil em 120 meses, mas, graças a Deus, consegui pagar em 24 meses usando o FGTS e 3 amortizações extraordinárias com recursos próprios.
Valeu muito a pena terminar 8 anos antes
Olá, tudo bem? Fico feliz demais em saber que você conseguiu. É muito bom pagar tudo e ficar livre né? Acredita que tem gente que vem brigar conosco por estar ensinando isso?
@@bextplay se a gente tivesse aulas assim na escola, com certeza o brasileiro ficaria menos anos agarrado em dívidas.
Sempre me preocupei muito em fazer dívidas longas, então para eu assinar um contrato de 10 anos foi um parto. Com esse "medo" de dívidas longas adiantei tudo que podia e agora tenho mais 1200 no bolso todo mês :) como isso pode não valer a pena?
Quer uma dica de vídeo? As possibilidades de usar o FGTS no financiamento. Eu financiei meu apartamento sem dar nenhum real de entrada (somente o FGTS)... Acho que muita gente nem sabe que isso é possível
@@Diego-kd4ys Olá, meu querido, tudo bem? Temos um vídeo no canal sobre isso. Mas vou por na pauta pra fazer um atualizado!!
@@Diego-kd4ys Não concordo....Dinheiro , gastar ou economizar não tem nada a ver com educação em escolas..
Cada um faz o que quer com seu dinheiro...Por isso não tem que ensinar nada sobre isso em escolas
@@thiagohm7888 boa decisão pro Brasil continuar pobre. Se não tivermos orientações sobre economia, investimento e etc, então seremos pobres.
as duas opções são boas só depende da realidade de cada um, a amortização anual e mais facil pra quem é CLT da pra pegar 13", ferias, fgts se for financiamento de imovel, muito bom esse video top.
Perfeita a sua análise!
Tenho 13 anos, meu sonho é financiar meu primeiro imóvel que é uma casa! Mal posso esperar para colocar meu sonho em prática, e eu também estou estudando muito eoconomia pra quando chegar o momento eu já estar preparada! ❤❤❤❤❤❤ Vídeo muito bom e explicativo, amei a forma com que você explica tudinho! Muigo obrigada, de verdade!
Olá, tudo bem? Você vai conseguir conquistar seu sonho!!
Quando fiz o financiamento tinha salário bem baixo e consegui pelo MCMV.. depois de 3 anos tripliquei o meu salário e consigo amortizar todos os meses... E ainda vou aumentar a casa esse ano... Se tivesse seu vídeo naquela época ajudaria muito, pois demorei muito para entender essa matemática de amortização
Olá, tudo bem? Temos um vídeo melhor ainda sobre o tema: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Eu continuo na dúvida se eu posso só pagar por amortização ou se preciso pagar a parcela normal e amortizar o pagando um valor a mais
@@deni_mara precisa pagar a parcela do mês. Se deixar de pagar, a pessoa pode perder o imóvel
@@deni_mara A amortização não tem nada haver com as parcelas. O valor mensal das parcelas devem ser pagas todos os meses, senão corre o risco de o banco tomar o seu imóvel por inadimplência. A amortização são valores a mais que você pode pagar a qualquer momento. A vantagem será que esse valor irá descontar totalmente do seu saldo devedor, o que fará diminuir o seu valor total a ser pago e o prazo.
Comigo tbm ta sendo algo parecido meu salario duplicou a agr posso abater! Mas estou em duvida se começo abater mensalmente ou anualmente!! Mas ja é de lei receber 13 e Pl e abater!! Quero pagar 30 anos não.
Tenho um financiamento no Itaú de 230mil pago sempre a parcela mensal de 1950 reais e amortizo para reduzir o tempo dando um valor de 200 a 300 reais mensal, sempre tem diminuido 1 parcela. Fiz pela tabela SAC meu valor sempre vai diminuindo das parcelas me comprometi a pagar sempre 2200 mensal, entao pago sempre a parcela atual e amortizo uma de tras pra frente com o que sobra. Outra dica é usar a cada dois anos o FGTS para amortizar.
Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
O Itaú permite amortizar um valor menor que a última parcela? Não ne?
@@ortizteves permite sim, podes fazer a simulação pelo aplicativo, minhas últimas parcelas são de 800+ e pago entre 200 a 300 reais.
Vc parcelou em quantas vezes ?
@@marcia4578 30 anos
Eu faço a cada mês e tem dado ótimo resultado! Assinei o financiamento em 2017 por 30 anos e estamos em 2023 restando pouco mais de 5 anos. Pretendo esgotar esse período de 5 anos em 2 anos!
Mas vou te falar: tem q ser bem disciplinado pra fazer isso e abrir mão de muita coisa, ainda mais que não tenho como usar meu FGTS, pois não é meu primeiro imóvel.
São os sacrifícios da vida né?
@@bextplay Boa noite, vale a pena amortizar todo mês o valor equivalente a uma parcela do financiamento? No meu caso, amortizar R$145,00 diminui uma parcela do financiamento, compensa manter esse “rito” todo mês de pagar a parcela + amortização equivalente a somente uma parcela do financiamento?
Seu financiamento é sac ou price ?
É melhor amortizar no tempo ou na parcela?
Eu tenho financiamento de um imóvel no valor 141 mil Reais eu pago por mês 900 reais , eu vou começar a fazer isso amortizar a cada três meses dando 1000 Reais a mais já elimina 5 parcelas do financiamento vídeo top seu gostei já dei o like.
Vídeo muito bom! Mostrou na prática o que é melhor de se fazer.
Primo Pobre ficou conhecido por causa deste tema.
eu junto pra amortizar no fim do ano, e com isso as parcelas caem um pouco o valor, ai eu pego essa sobra ( gordurinha) das parcelas mensais e junto também pra no fim do ano amortizar com valor maior, ou seja, vou retroalimentando as amortizações anuais com as próprias sobras das parcelas mensais.
É uma estratégia interessante, mas o que vc precisa ver é se o valor que os seus investimentos pagam são superiores a taxa mensal de juros do seu financiamento (normalmente as taxas de dividendos de curto prazo são inferiores a 1% ao mês) e a taxa do financiamento é superior, se esse for o seu caso, não compensa juntar pra pagar uma vez no ano, compensa quitar mensalmente porque vc reduz os juros do financiamento todo mês 😉
Resposta perfeita!!
Sempre temos inflação então não compensa pagar parcelas que serão pagas daqui 30 anos, mas sim amortizando valores das parcelas, so você olhar quanto valia 1000 reais a 10 anos atrás e quanto vale 1000 reais hoje, e quanto vai valer 1000 reais daqui 10 anos, tem de explicar essa parte para pessoal também
Só que o valor dos juros é tão alto que compensa a inflação. Então, na maior parte dos casos, compensa adiantar as parcelas.
Essa foi minha dúvida também
Uma coisa que não entendo bem, por exemplo, em uma parcela de $1000 hoje o dinheiro "vale" esses $1000, aí se eu amortizo a última parcela que seria daqui 30 anos, então eu estou amortizando uma parcela de $300 (exemplo) mas daqui 30 anos, esses $300 que eu amortizei hoje não tem o mesmo valor dos $300 de daqui 30 anos, visto que o segundo valerá muito menos em valor de compra?
Então esse valor amortizado não é uma ilusão? Só uma dúvida sincera, não sou especialista no assunto.
Contextualizando: me veio essa pergunta quando lembrei de uma notícia que a 30 anos atrás $13,90 era equivalente a $100 de hoje em poder de compra.
Pensei isso também
Eu dando apenas 500 reais amortiza 2 prestações...sendo q minha prestação é de 909,00 por mes..assim pagando a prestação do mes e usando a amortização vou economizar e pagar muito mais rapido.
TL;DR:
- Mensal tu vai acabar economizando mais dinheiro
- Anual é relativamente mais fácil de seguir
Video mt bom, obrigado pela explicação
😍🙌🏼
Bom dia! Estou amortizado há 2 anos e já eliminei 5 anos. Faço todo mês, porque tenho medo de gastar o dinheiro se juntar o ano todo 😂! Quando comecei meu financiamento, eu ganhava menos, hoje consegui me organizar para amortizar todo mês e vale muito a pena!
Foi PERFEITA sua explicação! Além de bem didática, foi de uma maneira super "humana", pois, foi muito respeitoso ao entender a realidade cotidiana de quem faz financiamento a longo prazo.
O que tem de gente por aí que vende soluções inexecutáveis...
De fato, o importante é sempre a realidade do Brasileiro comum. Não adianta tentar falar para uma classe privilegiada. Se quiser, da uma olhada nesse outro vídeo sobre o assunto: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Foi muleta. Quem se financia tá com PREJUÍZO definido.
Eu amortizo todo mês 5 mil.
Meu apt foi 130 mil e olha que comecei faz 4 meses a fazer isso estou amortizar por prazo e hoje ele tá 58 mil
🙏🏽🙏🏽 se Deus quiser vou conseguir
Boaaaa
Comprei dos aptos em 30 anos e ambos eu quitei em 2 anos. Os dois fiz amortizações no final.
No primeiro financiamento não tinha o app e acabei quitando utilizando o FGTS e recursos próprios. Já o segundo fiz pelo BB e o banco não possui app, além disso, estava em pandemia e o atendimento nos bancos estava bem restrito.
Quitar rápido foi a melhor coisa que fiz, me privei de muita coisa, mas valeu a pena.
Fico tão feliz em ler isso. Imagina o tanto de dinheiro que você economizou, em?
@@bextplay Vdd, fiz uma conta de padaria. Mesmo amortizando ambos os imóveis em 2 anos depois de assumir a dúvida, paguei entre juros, taxas de banco, taxas cartorárias, seguros e afins quase 30 mil. Imagina levar esse financiamento por 10, 20 anos? Vc deixa uma vida de trabalho pro Banco.
Quero comprar um novo imóvel, sei que não é o melhor investimento, mas farei a vista. Não quero mais saber de banco. Além de burocrático é caro demais.
@@gomessilvarj mas te dou um dica: se for comprar em planta, financie. desse modo, durante a construcao, o risco eh do banco que financiou a maior parte. deu tudo certo, saiu o habite-se , entregaram a chave? quite tudo.
@@123interessante fiz assim nos dois aptos. Valeu pela dica
Resposta em 12:19 vale fazer amortização todo mês
Olá, tudo bem? Muito obrigado 💙
Eu faria essa conta de uma forma mais simples:
Sabendo do valor total que eu preciso para quitar o financiamento eu ao invés de armotizar eu juntaria em uma conta digital com um rendimento maior que a poupança.
Chegaria no valor final mais rápido sem descapitalizar e faria uma única arborização.
Abraço
Olá, tudo bem? Só que para isso, seu rendimento tem de ser muito superior a correção do financiamento. Temos um vídeo sobre: th-cam.com/video/7XwmnB-QdeQ/w-d-xo.html
Bom dia, amortização por prazo, notei que ao simular 1.000,00 extras de pagamento, abate 5 meses, se for 10.000,00 abate 40 meses, se for 50.000,00 o abatimento é de 22 meses, sendo assim valores altos não a pena. Att
O pessoal não pode esquecer de usar o saldo do FGTS de dois em dois anos para amortizar o saldo devedor.
não da pra usar mensalmente o FGTS?
@@tomtectecnologia
No Site do Itau eu achei uma matéria sobre isso, aparentemente os prazos para utilização do FGTS para amortização são estes:
· Utilizar o FGTS para amortizar ou quitar o contrato: 24 meses após a data do último uso;
· Pagamento de parte do valor das parcelas: 12 meses após a data do último uso.
(Não há intervalo de uso entre as duas modalidades.)
Fonte: www.itau.com.br/atendimento-itau/para-voce/credito-imobiliario/como-posso-usar-meu-fgts-para-amortizar-meu-contrato
Já ganhou a minha inscrição e o Like só pelo fato de deixar realista 06:38
Só acho que teria sido interessante manter o valor de 10.000 com 2500, ou 10400 com 2600, pois com essa comparação, mesmo que houvesse uma pequena diferença, só o fato de você adiantar 400 reais a mais todo ano, você reduz o tempo mais rápido e reduz mais os juros, acredito que há uma pequena vantagem em fazer mais pagamentos, mas ela é um pouco menor do que a mostrada no vídeo. O que faz sentido, pois está pagando com um pouco de antecedência em relação ao final de um ano, não pagando esses juros dos valores fracionados adiantados.
Sem contar que num financiamento imobiliário não são apenas os juros mas existem taxas de administração e seguro tbm vc amortizando no prazo ja deixa de pagar essas taxas eu faço isso reduzo o no prazo ou seja no saldo devedor
@@minimalistasp05 Tem a taxa da conta corrente também se for na Caixa.
Sua pergunta responde a pergunta do vídeo, usar esse exemplo assim te provou isso, quanto mais cedo botar, mesmo q só 400 por ano, já faz muita diferença. Sendo assim, ia mudar Oq?
@@davidaraujo4234 eu não fiz uma pergunta, dei uma sugestão, pois ao alterar os valores de uma simulação para outra, se perde parte do objetivo do vídeo, que era demonstrar a diferença entre pagar uma vez ao ano ou várias vezes ao ano. Se aumentando o valor que é pago, é lógico que a simulação onde se fez esse aumento se pagou menos juros. Ao se mudar um valor da fórmula, teoricamente se desqualificaria a comparação entre elas. Mas quis deixar claro que a comparação do vídeo continua válida, explicando qual a distorção ocorrida. Foi apenas uma sugestão para próximos vídeos. E se fosse o contrário, se tivesse diminuído a soma do valor anual, no pagamento em mais vezes, poderia ter acontecido de se mostrar que o pagamento anual é mais vantajoso, o que não seria verdade.
eu ia fazer a msma sugestão e vi seu comentário, para efeito de comparação seria essa a comparação correta
Valeu não sabia que poderia pagar apenas uma por vez do final
Aula top👏👏👏 . Eu prefiro amortizar o prazo, cai muitas prestações, fiz simulações com vários valores, aí amortizei um valor e vale a pena .
Boa!! 😍
Aprendendo muito para colocar as finanças em dia. SEUS VÍDEOS FORAM PARA MIM PROVIDÊNCIA DIVINA!
Você é BEST demais!
O importante direto ao assunto é amortizar o prazo, mês a mês ou uma pancada anual! O importante é amortizar a todo custo.
Olá, tudo bem? É isso que a gente sempre fala, mas algumas pessoas não entendem "ah, vou investir". Ai ela nem amortiza e nem investe.
Show de bola, vou fazer todo mês então.
Parabens, as pessoas precisam saber disso, deveria ser ensinado nas escolas!!
Olá, tudo bem? Você esta correto demais. Porém, como já sabemos, não é da vontade de governos ensinar né?
Nunca fiz financiamento ainda não assisti o vídeo mas pela lógica clara vale apena amortizar "mensalmente" quanto mais cedo pagar mais desconto tem
Perfeito!
Muito bom video bem explicado. Meu segundo financiamento deverei quitar muito em breve, prazo inicial era 120 meses, devo quitar antes da parcela 50 só fazendo essa sistemática de amortização. Os bancos não querem que nós saibamos disso. Para a instituição financeira é muito melhor ter a pessoa pagando juros p eles até o final do prazo.
Olá, tudo bem? Se você descer os comentarios, você vai ver algumas pessoas brigando com a gente por ensinar isso (pessoa dos bancos e investimentos) Você acredita nisso? Quando puder olha esse vídeo mais completo: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Explicação perfeita, vlww demais. +1
E um detalhe a cada amortização diminui o valor da parcela, ou seja sobra mais dinheiro para juntar e amortizar, ou seja, se tiver disciplina no primeiro mesmo vc paga 2500 parcela mais 800 de amortização e no segundo mês 2490 de parcela +810 de amortização e assim mês após mês só aumenta o valor destinado a amortização. (Valores só para exemplo)
Olá, tudo bem? Só tem de cuidar com um detalhe. Se você amortiza em parcelas, a parcela do mês tende aumentar pelo recalculo do contrato. Se você amortiza no tempo, as parcelas ficam as mesmas, mas você elimina o tempo. De uma olhada: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
PS: O certo seria ser como você falou, porém o indexador do contrato continua corrigindo e recalculando as parcelas.
@@bextplay Verdade, tenho notado as vezes um aumento até expressivo nas parcelas, quanto no valor final.. POr exemplo já cheguei a notar 10,00 ao dia no montante
Eu amortizei ontem no prazo e o valor da nova parcela ficou 6 reais mais caro, é certo isso? Vai ser mais caro para o resto do financiamento ou só o primeiro mês?
@@bextplay Não entendi muito bem... significa que se eu amortizar pra baixar o valor da parcela do contrato a parcela vai ficar maior ?
Obrigadoooo muito esclarecedor ótimo conteúdo, vc não quanto vc ajudou com esse vídeo.
@gaspar eterna gratidão, eu paro nos teus vídeos, muito esclarecedor e simples, obgda
😍😍
Ja deixei meu like no início 😊😊
Sugiro que vc faça um vídeos com as hipóteses abaixo.
Veja só, caso a pessoa considere que está destinado um valor x por ano para o financiamento habitacional ela vai amortizar muito mais, pois a prestação vai cair de valor então ela estaria amortizando mais a divida.
No seu exemplo a prestação inicial era 2.500 × 12 = 30.000 + 10.000 = 40.000.
Se todos os anos o financiamento ela destinasse os mesmos 40000 para quitar prestação e amortizar a dívida, ela teminaria mais rápido o financiamento.
Pois a cada ano a prestação estaria menor e sobraria mais dinheiro para amortizar a dívida.
No caso se fosse mensal ela poderia destinar 3.300 por mês, durante todo o financiamento no começo a prestação estava 2500 e a amortização extraordinária 800. Mas com o tempo a prestação estará 2000 e a amortização estraordinaria 1.300.
Olá, tudo bem? Temos outros vídeos sobre: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Onde conseguimos baixar essa tabela pra fazer simulações? Antes de mais nada, meus parabéns pelo conteúdo. Sempre claro e didático! Fantástico. Já sigo seu grupo do telegram!
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
SÁBADO 03/02/2024
OTIMA EXPLICAÇÃO
A.COSTA
Excelente vídeo, principalmente a explicação da TR. E a mágica é essa, amortizar sempre que puder.
De fato, né? Tem muita gente que não coloca na conta, mas quando vai ver o peso dela, fica assustado. A amortização é a única saída para não pagar juros.
Minha prestação é de mil e uns quebrados. Com cem reais já consigo reduzir um mês do prazo restante. Vale muito a pena
😍🚀
Qual banco vc financiou? Sac ou Price?
Fiz o financiamento do meu apartamento faz 3 anos, agora estou estudando para começar amortizar
Essa era uma dúvida minha que já havia tentado esclarecer com muitas pessoas, porém só agora ficou claro 😅 Valeu!
Olá, tudo bem? Fico feliz demais em ajudar.
Gostei muito do seu vídeo.
Faltou enfatizar que a melhor amortização é aquela feita no prazo e não em parcelas.
Olá, tudo bem? Está sim no vídeo. Você assistiu tudo?
Ótimo vídeo, parabéns!!
Gostei muito da sua didática, sou corretor de imóveis e esse conteúdo vai me ajudar muito a explicar como funciona o financiamento para os meus clientes!!
Fico feliz demais em ler isso. Se quiser, de uma olhada em nosso curso: seja.best/best-broker
Boa amigo, obrigado pela luz no fim do túnel hehe
Contes sempre conosco, e de uma olhada nesse vídeo: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Cara seus vídeos tem me ensinado muito, eu comprei minha casa esse ano custou 179mil reais e ficou uma parcela decrescente de 1354 por mês. Vou dar uma entrada de 12mil para amortizar o tempo de pagamento pq quero quitar em 4 anos essa dívida .
Olá Alan, tudo bem? E você vai conseguir!!
Muito bom ! Obrigado !
Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g
Gostei do raciocínio, mas devido termos uma taxa selic maior que a do juros banco, merece ser analisado também se seria melhor juntar dinheiro durante um período maior e pagar 50 mil de uma vez por exemplo, no caso juntar 800 reais todos os meses por exemplo e uma taxa de juros diferenciada
Era minha ideia antes de assistir o vídeo. Lendo comentários desisti. Não sei se eu juntando conseguiria crescer em juros mais do que a dívida cresceria. 800 por mês em cima do geral já reduz juros em cadeia
Obrigado. Tenho financiamento e gostei
Faltou colocar na planilha o seguro e taxa de administração que o Banco cobra. Isso mensalmente faz uma diferença grande no longo prazo. Ou se o juros q você colocou ali foi a CET, então já resolveu esse assunto. Mas era bom detalhar.
Olá, tudo bem? Não tem como fazer essa conta geral com o seguro, pois muda de acordo com a idade da pessoa, entende? Fizemos essa conta mais geral, para as pessoas entenderem a importância de amortizar e como fazer. Agora, essa mais individual, cada um pode fazer ali na própria planilha.
@@bextplay entendi
Show! Sempre luz a vc.
Olá, tudo bem? Fico feliz demais em ajudar!
Gaspar vc e top!
Bora fazer uma live pegando as dúvidas do pessoal...seria top!
#jasoubest top dmais!
Olá Eliezer, tudo bem? Vamos fazer sim!! Ano que vem viram novidades bem legais aqui pro canal. E sim, você é BEST demais!
Parabéns excelente explicação, mais um inscrito.
Eu pago a prestação e pago + 400,00 por mês, que elimina duas parcelas do tempo da dívida. Pelo menos tem sido assim nesse início.
Boaaa!
E qual o valor da sua parcela de financiamento?
Acabei de comprar meu AP. Obrigado pelas dicas!!!
Olha só que maravilha!! Ficamos muito felizes, sucesso sempre. 💫💫💫
Meu financiamento é Caixa. Normalmente faço antecipação das parcelas. Por um tempo eu fiz o achatamento das parcelas p que coubesse melhor no orçamento. Depois vi que a antecipação era mas vantagem. Então faço como vc explicou, todo mês abato uma ou duas parcelas. Então acho que estou no caminho certo. Grato
Esta sim Marcos. Além de pagar rapidamente, vai economizar uma grana boa em juros.
O achatamento das parcelas tb não ajuda te sobrando + grana pra aplicar em + achatamenti? Eu por exemplo comecei com uma parcela de 1105 que hj estâ em 635 só que continuo na cabeça com o valor que seria o atual que seria de 870 ou seja junto o quanto iria juntar normalmente e boto + a diferença quando chegar por volta de uns 500 aí vou partir pra matar anos
Achatar parcela ainda te prende por 30 anos, mesmo que a parcela seja menor é mais tempo pra aplicarem juros
Show minino. Ótima explicação. Valeu
No Itaú também pode amortizar valores menores. Se a prestação é 1.200,00, com mais 350,00 da pra abater 2 parcelas. Estamos fazendo assim em um financiamento de uma casa (valores aproximados)
boaa
Obrigada. Conferindo, é para pagar as últimas parcelas .
Não, é amortizar. Recomendo que você veja esse vídeo: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
@@bextplay obrigada
Show 👏🏼 conteúdo completo e detalhado! Só agradecer por disponibilizar isso gratuitamente!
Que isso, conte sempre conosco.
Excelente vídeo! E muito útil a tabelinha, valeu!
Que bom que ajudou
Quando vc amortiza sobre o saldo, o banco recalcula o valor de amortização constante para manter o prazo, ou seja, no mês seguinte a amortização extraordinária, a amortização constante vai ser menor.
Acho que era exatamente isso que eu buscava entender. Há pouco mais de 1 ano amortizamos com o FGTS do meu marido e reduzimos o tempo em 8 anos. Hoje faço a simulação no app do banco com o mesmo valor e o prazo que reduz é bem menor. Estava quase louca tentando entender isso. Os bancos não colocam pra perder mesmo!!!
Muito obrigado pelas informações, estou esperando meu apartamento sair da planta, financiei pelo minha casa minha vida o prazo de 30 anos, pretendo pagar em 10 anos com a amortização.
Torcendo para que logo você esteja no seu lar.
Tem um detalhe, muitas vezes a pessoa faz um financiamento com uma quantidade de parcelas maior que gostaria mesmo tendo uma capacidade financeira que permita pagar uma parcela maior, por dois motivos. As vezes a entrada não é tão alta, o valor financiado fica alto, e o banco não permite nem vc fazer num prazo menor pois a parcela daria muito alta no entendimento dele (normalmente é no maximo 30% da renda), mas cada um sabe onde aperta o calo. Então é muito comum a pessoa ter dinheiro para pagar 2 ou mais parcelas todo mes, e simplesmente optou por esse numero de parcelas, pq não tinha uma entrada muito grande ou o valor da prestação ficaria muito alto no entendimento do banco.
Olá, tudo bem? Sobre os 30%, não é o banco que não permite. Isso é uma lei, uma regra do Banco Central do Brasil.
Sobre amortizar, eu fiz um vídeo mais completo ainda: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
@@emaildeluciana eu sei disso. Isso foi uma referência ao vídeo pq em uma parte ele fala "não vou simular da pessoa adiantar uma parcela todo mês, pq se fosse assim ela teria feito um financiamento com uma parcela maior," só expliquei pq muitas vezes mesmo tendo capacidade financeira para pagar uma parcela maior muitos não conseguem fazer.
Muito obrigado, somente isso que eu tenho a dizer a vc.
Conte sempre conosco. Alias, temos um vídeo novo sobre: th-cam.com/video/MVo7IfT01PU/w-d-xo.html&t
Ótimo video. Só faltou fazer a conta colocando os 10.000 numa renda fixa de 1 ano e ver quanto isso daria, e colocar esse valor no aporte anual, pra ver qual vale mais a pena. (Ainda mais considerando a SELIC como tá)
Olá, tudo bem? Temos um vídeo sobre isso: th-cam.com/video/7XwmnB-QdeQ/w-d-xo.html
Vi em outro vídeo a explicação sobre isso. Ou seja, mais vale vc desprender energia reduzindo o valor do empréstimo e automaticamente o montante dos juros, do que pensar em investir em algo. Haja vista essa economia supera, e muito, qualquer valor q venha a ter de rendimento.
Obrigada pelo vídeo 😊
Tenho financiamento no Itaú. Tentei amortizar valor bem menor que minha parcela e o banco permitiu =)
Olá, tudo bem? Isso é maravilhoso! Tem bancos que infelizmente não fazem.
Faltou na Price.. Parabéns e obrigado pelo vídeo!
Olá, tudo bem? Temos um vídeo completo comparando os dois tipos: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Arrasou, obrigado !! Realmente entendi o role da amortização, todo mundo fala a respeito, mas ninguém trás os calculos reais, obrigado colega !!
Olá, tudo bem? Temos um vídeo mais completo ainda: th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Muito bom este tipo de vídeo, UTILIDADE PÚBLICA!
Vamos lançar ele novamente, com atualizações (Hoje)
O problema é quando se faz um financiamento com uma prestação que cabe certinho no seu bolso porém depois de pagar a parcela e as contas de casa não sobra nada pra guardar como no meu caso kkk, única saída pra mim será usar o FGTS de 3 em 3 anos para ir amortizando
É verdade, as vezes é complicado juntar e amortizar. Mas, caso consiga fazer com o FGTS, já ajuda.
Amigo é só de três e três anos que pode usar o FGTS?
@@felipefelipe5090 pelo que me foi dito depois que vc compra um imóvel a primeira amortização usando fgts só pode ser feita após três anos, já as próximas poderão ser feitas em intervalos de 2 anos
@@felipefelipe5090 Isso mesmo!
@@osmarfracarolli valeu amigo pela informação....
um agregador seria por esse dinheiro (anual) em um fundo seguro de +/- 1% ao mês e a cada um ano dar esse dinheiro como amortização
Adorei a explicação... parabéns, apenas gostaria de fazer uma pequena correção que segundo o art. 52, parágrafo 2 do CDC a instituição financeira é obrigada a amortizar qualquer valor; a exigência de um valor mínimo é ilegal.
Olá, tudo bem? De fato!! Obrigado por nos acompanhar sempre!
Bom dia meu amigo
Muito bom seu vídeo.
Obrigado pelas orientações e informações.
Voce é fera! Comprei um imovel recentemente de 400mil com 125mil de entrada. Hoje pago 2800 de parcela, eu tenho a possibilidade de pagar em torno de 60mil ano. tenho uma renda passiva de 3mil durante 12 meses para pagar sempre a primeira parcela, minha ideia é usar mais 3mil por mes. dando um total de 6mil em parcelas... nesse caso a sugestão seria pagar mes/mes ou juntar tudo e dar uma bolada?
Olá Lucas, tudo bem? Você pode juntar e pagar a cada 3 meses (se for possível para seu bolso)
Paga mês a mês irmão. O valor q vc paga no mês é um valor a menos que incidiria juros sobre ele no próximo mês. Exemplo, devo dez mil, vou pagar mil por mês ou esperar 3 meses e amortizar 3 mil?
Amortizando mil no primeiro mês, o juros do segundo mês irá incidir sobre 9 mil. Caso vc guarde esses mil do primeiro mês pra juntar, seu saldo devedor continua sendo de dez mil, portanto no segundo mês o juros irá incidir sobre os 10 mil. Sendo assim, é mais vantajoso amortizar mês a mês. Se o seu financiamento for pela caixa é possível fazer isso.
@@augustoslbrito é isso Augusto. Falou bem, a galera não entende que o juros incide sobre o saldo devedor, por isso também que tanto faz vc amortizar a parcela ou o tempo se manter um mesmo fluxo de grana direcionada pro financiamento
Na planilha é lindo. Na prática se eu tivesse amortizado por mês eles teriam recalculado meu financiamento cobrando sobre o saldo residual uma taxa maior.
Não sei que conta você fez, mas não funciona dessa forma.
Eu quitei o financ todo. Do meu imóvel um apto. Em 2023.. era 285 meses/ na parcela 101 ..economizei +ou- $ 48.000,00🎉🎉🎉
Atualmente com a TR alta, é mais que obrigação amortizar o financiamento da casa própria. Antes meu saldo amortizava, uns R$ 650 reais, hoje em dia uns 300 ! É desesperador, pagar mensalmente e vê quase nenhum resultado. A unica solucao é amortizar mesmo.
Eu tô louco pra financiar minha casa mas os preços deixam qualquer um triste kkkkk
Olá, tudo bem? Infelizmente o Brasil é isso... Mas não desista, vai dar certo.
Muito bom mesmo, obrigado amigo...
Achei que a comparação consistiria em investir o valor que seria da amortização mensal (considerando a atual SELIC nas alturas) para acumular e fazer a amortização anual.
Olá Lucas, tudo bem? Temos um vídeo completo sobre: th-cam.com/video/7XwmnB-QdeQ/w-d-xo.html
@@bextplay Excelente!
Excelente, muito obrigado pela explicação!!
Muito bom, poderia ter mostrado da tabela Price como exemplo também..
Olá, tudo bem? Temos um vídeo justamente fazendo isso. th-cam.com/video/orFS9py6I5Y/w-d-xo.html
Tenho 50 anos e 3 Imóveis. Um de moradia e dois com bom retorno de investimentos, todos quitados.
Se aos 25 anos tivesse seguido essa regra de amortização, teria no minimo mais 2 Imóveis...
Sem duvida nenhuma!
Deus ti abençoe meu filho infelizmente perdeu a casa dele caiu num golpe 😢😢
Pessoal, só uma correção, talvez tenha mudado já que esse vídeo é de nove meses atrás - atualmente: você pode amortizar o quanto quiser no financiamento do Itaú. Não é igual ao valor da parcela conforme ele citou. Talvez fosse assim antes, hoje, dia 23/8/23 isso não se aplica. Obrigada
Oi boa tarde, gostaria de tirar algumas dúvidas, claro se puder, você já comprou ou tem algum imóvel financiado e qnto mais vantajoso foi o financiamento do Itaú em relação a caixa no seu caso? E como funciona a amortização no Itaú? Obrigada desde já!!!
Boaaa
Olá, tudo bem? A Caixa é mais "barata", porém o Itaú é mais "rápido".
@@leticiaaparecida9564 Leticia, comprei um imóvel em julho 2021, quando ainda estávamos na pandemia (mas na época que baixou as restrições) e como tenho relacionamento com o banco há mais de 10 anos, foi muito fácil conseguir aprovar. A minha taxa ficou em 6.7% (custo efetivo total - o que é uma excelente taxa e que não se vê mais por aí. A Selic nessa época táva o que, perto de 3% ? Então foi uma época muito boa pra quem financiou). Todo o serviço foi rápido e pouco burocrático, mas também tivemos assessoria da Credimorar que é a empresa que ajuda nessa parte de crédito e documentação. São parceiros da imobiliária onde compramos, a Bamberg aquí em SP. Apesar da excelente taxa, eu tenho feito amortizações pq quero muito pagar mais rápido do que o prazo de 10 anos que financiei. Abs. Ahhh, sobre a Caixa Econômica - na época, a Credimorar fez simulações com Caixa, Itaú e Santander. E Caixa e Itau empatavam. Então segui com Itaú por já ter o relacionamento.