한국의 미쳐도 정말 한참 미쳐버린 부동산이 20여년전 일본 부동산 버블 붕괴시보다 더 크게 개폭락할 수밖에 없는 길로 가고 있음이 보이고 있습니다. 앞으로 우리나라 고층아파트는 빈민 슬럼가로 변할 수밖에 없음을 말해주고 있습니다. 우리나라 대다수 국민들의 소득을 알고나 7억, 12억하고 들이대는 것인지? 우리나라 전체 근로자의 평균 월급이 333만원이라고 하는데, 세금 뗴고 생활비 쓰며 애키우며 1년에 저축할 수 있는 돈이 몇백원이라도 되면 감사할 정도. 1억 저축하려면 1년에 500만원 잡아도 20년이 걸리고, 3억이면 60년이 걸리는데 정말 미친 집값이라 아니할 수 없습니다. 세계에서 비율적으로 제일 많다는 자영업자들의 소득은 소수의 자영업자들을 제하고는 빚만 더 안늘어나도 감지덕지일 지경으로 저축은 꿈꾸기도 힘든데, 억이 뉘집 개이름도 아니고 말입니다. 이미 임계점을 훨씬 넘어선 우리나라 가계부채, 기업부채는 IMF보다 훨씬 더 강한 경제위기를 불러올 것으로 보입니다.
이제 메인은 양극화임. 님 말대로 평균급여를 따지자면 현재 집값이 말이 안된다고 할 수 있으나, 그만큼 돈 많이 버는 사람도 많음. 강남3구, 판교, 동탄 이런곳은 그 20억가까운 가격으로도 매수세가 들어오는 고임금 일자리가 주변에 많거나, 자산가들이 살고싶어하는 곳이란거니깐 평균임금은 의미가 없는 곳임. 일자리가 비리비리한 님 말대로 평균 임금 수준의 사람들만 몰려 사는 지역, 외곽지역은 계속 떨어질거고 앞서 말한 입지 좋고 고임금 일자리가 많은 곳은 계속 갈거고
국내아파트 라이프싸이클 수명이 왜 짭은지 기본 개념파악이 필요하다... 유럽 등은 재건축 거의 안한다 .. .. 왜야하면 건축구조체가 튼튼하기 때문이다..유럽은 바닥, 벽체 천장 기둥 등 내부는 철근+ 콘트리트 밖에 없지만. 국내아파트 구조체는 바닥,벽체 기둥 등 내부에는 철근+ 콘크리트 + 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 +소방배관 등등 내부에 매립하고 콘크리트 타설하기 때문에 기본적으로 구조체가 약하고, 20년 - 30년이상 이상 지나면 각종 배관을 교체해야 하는데 구조체를 파괴 하지않으면 필요한 시설물 교체 할수가 없는구조로 되어 있다.. 유럽 건축물은 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 + 소방배관 등등 천장이나 입상 pit 등에 별도 노출배관하기 때문에 노후화되거나 법규 변해도 최신제품으로 언제라고 교체작업 가능하게 할수 있는 공간확보된 구조체로 설계 및 시공되어 있다.. 국내 건축은 수시로 환경변화에 따른 변경할수 있는건축물의 매우 한정적이다. ㅋㅋㅋ
건축비라고 해 봤자, 역삼동이 800 좀 잘 짓는다고 압구정 1천만원 잡는데, 건축비가 얼마나 될까요 일반분양가의 75%로 조합원에게 분양을 합니다 그 분양가격이 분담금이기 때문에 건축비를 줄인다고 일반분양을 늘린다고 분담금 안 줄어듭니다 서울 요지의 땅을 돈 한푼 없이 확보해 건물 지어서 조합원에게도 팔고 일반 분양자들에게도 팔고 건설회사가 사기치는 거죠 옛날 생각하고 분담금=건축비라고 착각하는 조합원들에게 사기를 ㅋㅋ
아파트 시공사가 재건축.재개발 등 재정비 사업부지를 조합원들로부터 뺐는 방법입니다. 1. 시공사 선정된 후 조합의 영향력있는 임원진들에게 해당 시공사가 건축하고 있는 ....다른 지역의 아파트 같은 것들을 뇌물로 공여한다. 2. 시공사 선정과정부터 사업승인때까지는 가급적 문제를 일으키지 않고 ...가급적 조합원들의 요구를 다 들어줄 것처럼 처신을 한다. ...물론 이때 분양가 협의나 철거에 따른 이주비 등을 ...최대한 조합원들에게 유리하게 해 줄 것처럼 처신한다. ....이미 뇌물 공여받은 조합 임원진들에게도 안심하라고 당부를 수없이 한다. 3. 드디어 관리계획이 승인되고 , 이에 따라 분양가도 결정되고 , 사업승인신청을 하고 .....사업승인이 떨어지자마자 즉시 철거에 들어간다. .....이때 이미 유무상 이주비 집행을 신속하게 마쳐 놓는다. .....물론 철거와 관련된 여러 잇권에도 조합 임원진들을 스을짝 끼워 놓는다... 4. .이제 철거가 다 끝났으니...본격적으로 사업을 질질 끄는 작업을 시작한다. ....조합 임원진들끼리 분쟁, 미리 심어둔 조합원과 조합간의 분쟁, 조합원들간의 분쟁, 등 .....사업부지 주변 지역민들의 민원 제기 등등 사업을 지연시키기에 필요한 모든 행위를 .....해서 조합이 사업 착공을 제대로 하지 못하게 한다. .5.사업착공이 지연되고 진행이 더디게 되는 과정에서 시공사는 슬슬 본색을 드러낸다. ....통상 착공후 3년 정도 지나면 준공과 입주가 시작되지만 ....여러 분쟁으로 착공과 진행이 지체되었으므로 준공.입주시기까지 제대로 이행되자 ....않은 상태가 된 채, 시공사는 조합에게 분양가 인상을 요구하여 더욱 시간을 질질 끈다. ...그 근거로 조합과 시공사간에 맺은 시공계약서 상에 ....물가상승율에 따른 공사비 인상 협의 가능 조항이 반드시 있는데 이걸 활용해서 ....분양가 인상 혀브이 지연에 따른 시공의 지체를 야기한다. 6.이러는 도중에 시공사는 유상무상이주비 상환기일 경과하도록 만들고 , ...이에 따른 연제이자 부담을 조합측에 요구한다. ....그러면 이미 매수된 조합 임원진들이 조합원들로부터 받아놓은 위임장과 ....여러 의결사항 및 규정들을 토대로 조합원들이 조합에 양도한 토지를 담보로 대출을 .....받아 연제이자 등을 납부한다. ..... 하지만 이런 식으로 자꾸 시간이 질질 끌게 되면 어느 순간 사업부지의 담보한도에 .....도달하게 되어 더이상 대출로 연제이자 등을 납부하지 못하게 되는데.. .....이때 조합 임원진들은 조합원들에게 유무상이주비 연체이자 부담을 통지한다. .....그리고 자신들은 이에 책임을진다 하고 새로운 집행부를 꾸리라고 하며 물러난다. 7. 그러자 이때부터 시고아가 등장해서 연체이자 및 유무상비 상환을 요구하며 ....사업부지를 경매에 넘기겠다고 하고, 또한 담보대출 은행도 한통속이 되어 대출금 ....상환을 조합원에게 요구하게 된다., 8.새로운 집행부에도 이미 시공사와 전 집행부들의 끄나풀들이 들어가 있어서 ....조합원들에게 추가적 피해를 막겠다고 공언하며 시공사와 대출은행과 협상을 ..벌이고 있는 중이라고 한다. 9. 마침내 공갈협박적인 최종협의내용을 새 집행부는 조합원들에게 알리고 이렇게 하지 ...않으면 그나마 잔여 가치는 커녕 ,,,,부체의 늪에 빠질 것이라고 공갈협박하다시피 강조한다. ,,,,,그 내용은 충격적이게도 그땅을 감정평가 금액보다 후하게 쳐서 매수하겠다고 하는 ....새로운 시행사가 있으니 은행의 대출과 시공사의유무상이주비 및 연체이자등을 상환하고 .....조합원 1인당 얼마씩 남으니 그렇게 해서 땡처리 하자고 한다. .....이런 호 조건에서도 굳이 게속해서 고집을 피우면 .....어쩔수 없이 은행은 경매에 들어갈 것이고 , .....조합원들은 또한 대출금과 유무상이주비 연체이자 부담까지 같이 지게 되어 ....매우 힘들어질 것이라고 하면 ㅋㅋㅋ100% 이에 따를 수 밖에 없게 되는 것이다. 10. 물론 이때 이땅을 사들이는 새로운 시행사라고 하는세력은 .....이미 시공사와 금융기관이 짜고서 특수목적밥인을 만들어 놓은 것일 수도 있고 .....시공사가 자신들의 하수인들을 내세워 만든 법인이고, 이 법인의 주주는 대체로 .....사모펀드로 위장해 돈을 대는데...여기에는 잇권을 노리고 시공사와 한패가 된 .....여러 승냥이들이 익명으로 참여한다. 물론 권력을 이용해서 은행에서 돈을 대출받아 .....이 펀드에 익명으로 집어넣고 주주가 되어 이익을 챙겨간다.
엄밀히 말하면 물리적인 재료값보다 PF 부실로 인해 돈빌리는거 자체가 어렵다보니, 이자가 겁나 오름. 원래 PF나 브릿지론 해주고 10%초반대 받았는데 20%초반도 받는다고 함. 공기 3년한다해도 1.1 ^3 보다 1.2^3이니... 이런 이야기는 어디서도 안하더라. 지들이 사업 막해서 신용도 내려가서 이자가 엄청 늘어났다고 이야기해야하니...
그랬더니 오세훈이 모아타운 하라면서 멀쩡한 주택을 사기꾼 손에 넘겨 주네요 온갖 조례를 풀어 주면서 주민 위해서 풀어 준다 구라치고 사기꾼들이 한탕 해먹고 가기 쉽게 조건 완화시키고 주민들이 원해서 한 것인 양 뒤집어 씌우려고 하네요 조용히 잔디 가꾸던 주민들, 오세훈 때문에 구청 시청 민원 넣고 집회하고 주민 모임 갖고 회장님 뽑고 바쁩니다 이재명 욕하면서 이재명하고 똑같은 짓, 아니 적어도 재개발이 필요한 지역에서 장난친 이재명은 양반이네요 언덕높고 차 안 들어가고 수레 끌고 다니면서 쓰레기 수거하는 거지발싸개같은 곳은 평수 백평 넘는 저택들 있다고 안 건드리고 상가 많다고 못 건드리고 쭉쭉 뻗은 도로가 바둑판같은 동네에 와서 쑤시고 다닐 때에는 공사비는 싸게 짓고 분양가는 높게 받아 팔자 고치려는 수작이죠 어딜, 다세대 한 칸 사서 들어온 섓끼가 칼자루 쥔 양 아팟을 지어 주네 마네 이 섓끼들 동의해 주면 검정양복 입은 용역 조폭들 대동하고 협박하러 다닐 섓끼들임
재건축공사는 전체공사비 예로 1천억에 조합분 300세대 일반분양세대 400세대 그리고 임대동 50세대라고 하면 일반분양 400세대 몫으로 공사합니다. 그리고 아파트가 지하주차장, 근생, 커뮤니티 등의 공용부 공사금액도 엄청 들어갑니다. 결국 1천억 공사비를 일반분양세대에서 분양을통해서 공사비를 확보 해야해요. 그동안은 PF자금으로 운용되고요. 건설사는 평당 500~800에 지어도 분양평수당 2천이상 나오는 것이 이런 이유입니다. 저도 아파트를 구매해야하는 입장에서 아직도 많이 비싸고 거품이있다고 봅니다. 하지만 원가상으로 현재 건설사가 평당 7~800에 입찰되어도 손해가 자명한 현실은 맞습니다. 건설사가 그동안 수많은 폭리를 취할수있었던것은 그만큼 집값이 올라서 수익률이 높았는데, 지금은 원자재값, 노무비 증가에 따른 투자금은 증가했지만 집값은 더 떨어지니 수익성이 없는것이라는 것이죠. 방법은 후분양이다? 글쎄요 수천억투자비 게다가 대단지는 조단위 공사비를 자체적으로 해결할 기업은 주택사업 1위 현대건설 2위 삼성물산등의 메이저건설사도 불가능합니다. 좋은 대책이 있다면 빨리 바뀌어서 저도 빨리 집을 구매하고싶습니다.
건설사의 폭리가 원인이 아니라 22평 아파트면 실제 지하주차장이나 공용부 포함하고 또 사업비가 50프로 정도 들고 나라가 뜯어가는게 기부채납과 재초환 같은게 있고 단순1대1재건축이 아니고 늘어나는 세대수의 공사비도 추가되기 때문에 22평짜리라도 실제 공사비는 50평정도로 계산해야 됨.
원자재가격 내려가도 건설사가 건축비 인하 할것 같습니까? 절대 안할겁니다 그냥 부실건설사 다 넘어지면 아파트 지을곳도 없고 지으려는 재건축 아파트만 남으면 다시 건설사들이 새로 짓자고 할겁니다 그때가야 재건축비용이 적당해질겁니다 한10년 그냥 사세요 철근가격이 50프로 올랐다는데 포철이 돈벌었다는 소리 들어보셨나요? 공사비 공개해보라고 하세요
잘 아시네요 내 땅에 건물 지으라고 했으면 건축비만 내면 되는데, 내 땅에 아파트 지으라고 시키니 일반분양가 비율에 맞춰 나한테 되파네요? 건축비 올랐다고 분담금 올리고 분양가 올랐다고 분담금 올리는 희한한 계산법 분양가가 올랐으면 일반 분양으로 수익이 더 생겼으니 조합원 분담금은 낮아져야 되는데 말이죠? ㅋ
똑똑하신 분 그렇죠 분담금이면 다른 아파트 사서 보증금 적게 받고 월세 받을 지경인데, 미쳤다고 새 아파트에 몰빵합니까? 분담금 때문에 멀쩡히 살던 동네 인프라 다시는 누리지 못하고 변두리 전전하다가 집 팔고 끝나는 거죠 지금 그냥 그 집에서 살면 여전히 강남 압구정 주민이면서 다른 곳에 아파트 월세 받아 편하게 사는 부자고요 재건축으로 누리는 새집? 내 돈으로 누리는 거죠 내 돈 내면 언제나 누릴 수 있는 걸 마치 재건축해서 시행사 건설사 조합장이 베풀어 주는 것처럼 생색이죠
아마 건축비는 계속 오를거요. 내려가는일 없습니다. 주원인이 인건비상승입니다. 최저임금 오르니 자연히 오릅니다. 자재비상승? 자재만드는 공장은 인건비가 안오른답디까? 최저임금 폭등시킨 문가가 건축비 올리는데 주원인이라고 보면 됩니다. 주52시간도 무시못해요. 때로는 일8시간중 실제 일하는 시간은 6시간도 안되요. 편의시설도 너무 많고, 고급욕심과, 강화된 소방법, 안전관리도 사업비 늘리는데 일조한다고 보면됩니다. 절대 내려가는일 없어요. 시행사, 시공사도 적자 안나면 다행입니다.
재건축 재개발의 핵심 문제는 이주, 철거, 공사 완공까지 전 기간을 외상 공사를 해야 하는게 젤 문제 입니다. 돈의 값이 비싼 시기에 장기 대출을 누가 책임을 지느냐가 문제인데, 다들 공사비에 몰입하네요. 조합원들이 공사비를 모두 공정률에 따라 지급하면 건설사들 줄서서 최대로 깍아서 사어 참여 할겁니다.
부동산 상승기에는 전체가격인 5천억원인 아파트단지의 재건축을 수주하여 8천억원을 들여서 총분양가 1조짜리 단지로 만들면, 일반분양(5천억)이 완판되었으므로 재건축조합원들에게 3천억원과 건설회사는 2천억이 남았습니다. 그런데 이제는 부동산 하락기라서 일반분양에서 대거 미분양 될 가능성이 높아서 재건축조합원들이 실제공사비의 대부분인 7~8천억원을 부담해야 건설회사에서 재건축을 맡아서 하겠다는 상황이네요. 건축자재비나 인건비 상승은 건축비 상승을 보여주는 명분에 불과하고요. 부동산 가격의 반전으로 투기수요가 사라져서 호갱들이 급격히 줄어들었으니 당연히 발생할 상황으로 보입니다.
건축 자재비등과 인건비가 너무 비싸서 분양가를 높이면 미분양되는 곳도 있어 손해를 보면 어치피 문닫는다 전국적으로 몇년간은 공급을 하지않으면 분양가가 비씨니 하는 말도 없어진다 5년전보다 사과 한개값도 5배가 넘었다 많이 남으면 왜 분양가를 많이 받나 ? 손해가 나니 비쌀수 밖에 없다
![[연합뉴스TV 스페셜] '뛰는 공사비, 나는 분담금' 재건축 어디로? / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)](http://i.ytimg.com/vi/-JSNi4fx2LU/mqdefault.jpg)
SBS가 부동산 거품을 만드는데 가장 큰 공헌을 하지 않았나요? 그 덧에 SBS대주주인 태영이 걸린 거지요! 자업자득???
소득줄어 그가격 받쳐주지못해요.
거품 타령하는 것들은 거의다 거지들이더라ㅋㅋㅋ
한국의 미쳐도 정말 한참 미쳐버린 부동산이 20여년전 일본 부동산 버블 붕괴시보다 더 크게 개폭락할 수밖에 없는 길로 가고 있음이 보이고 있습니다.
앞으로 우리나라 고층아파트는 빈민 슬럼가로 변할 수밖에 없음을 말해주고 있습니다.
우리나라 대다수 국민들의 소득을 알고나 7억, 12억하고 들이대는 것인지?
우리나라 전체 근로자의 평균 월급이 333만원이라고 하는데, 세금 뗴고 생활비 쓰며 애키우며 1년에 저축할 수 있는 돈이 몇백원이라도 되면 감사할 정도. 1억 저축하려면 1년에 500만원 잡아도 20년이 걸리고, 3억이면 60년이 걸리는데 정말 미친 집값이라 아니할 수 없습니다.
세계에서 비율적으로 제일 많다는 자영업자들의 소득은 소수의 자영업자들을 제하고는 빚만 더 안늘어나도 감지덕지일 지경으로 저축은 꿈꾸기도 힘든데, 억이 뉘집 개이름도 아니고 말입니다.
이미 임계점을 훨씬 넘어선 우리나라 가계부채, 기업부채는 IMF보다 훨씬 더 강한 경제위기를 불러올 것으로 보입니다.
오래 갈 뿐이지 터질 가능성은 낮아요. 터질라면 경제에 큰타격이 갑작스럽게 와야되요 ..
@@ecj2000서서히 우하향 하면서 말라죽는거죠
집이 없나봐요
이제 메인은 양극화임.
님 말대로 평균급여를 따지자면 현재 집값이 말이 안된다고 할 수 있으나, 그만큼 돈 많이 버는 사람도 많음. 강남3구, 판교, 동탄 이런곳은 그 20억가까운 가격으로도 매수세가 들어오는 고임금 일자리가 주변에 많거나, 자산가들이 살고싶어하는 곳이란거니깐 평균임금은 의미가 없는 곳임.
일자리가 비리비리한 님 말대로 평균 임금 수준의 사람들만 몰려 사는 지역, 외곽지역은 계속 떨어질거고 앞서 말한 입지 좋고 고임금 일자리가 많은 곳은 계속 갈거고
돈이있는사람들은 버틸것이고
영끌은 애간장 타겟죠
결국엔 관망세
그러다보면 하향화되겟죠
누구의 말도 맞고 틀림이 없으니
본인 주머니사정에서 움직이는것이 맞습니다
평생을 이자값다 고생하느니
저는 제그릇에 맞게 살겟습니다
저는 아파트 두개 매매하였어요
마음이 편안합니다
강건너 불구경~
이제 재건축 프리미엄은 없구나, 감가 제대로 맞고 폭락만 남았다. 애들은 줄어들고 받아줄 사람도 없구나. 에하리디야,
재료비가 그렇게 비싸졌다면서... 층간소음은 어떻게 안된다는게 진짜 웃기네 ㅋㅋ
현실을 알려줌 과거 건축비 500에 품질 100이라는 기준이라고 치면 지금은 800정도 건축비에 품질90 정도라고보면됨 과거만큼 품질되려면 1천정도는 되야 동일한거;;;
니들 어디가서 일할때 지금 받는 월급 생각해 봐라~ 나 주방일 하는데 칼질 한번 안해본 초짜 신입도 요즘은 주5일에 280 이다 ~
자본금 하나 없이 전부 pf 빚으로 쳐 지으니깐....
대출이자 올라 그런거지...
건설자재비 올랐다고 구라 치는군요 ㅋㅋ
완존 도둑놈들 ㅋ😆
집 살사람이 없어 지금 지으면 적자임. 안 지으려고 핑계대며 시간 질질 끄는거지.
그러게 쌀때 조금손해본다치고 빨리 추진했었어야지..조합원들 욕심이 너무과도해서..... 자고로 재건축 재개발은 손해보더라도 빨리 추진하는게 훨씬 더 이득이다.. 지금은 늦었지..
박원순이 공사허가를
안해준 탓이
아닌가요?
한강변에 50층이상 한다고 하니까 승인 안해주죠
안해줄만 하니까 안 해줬겠지
원숭이가 다 틀어막고 벽에 그림그리면서 버티던데 가능하겠어요?
몽키매직!
국내아파트 라이프싸이클 수명이 왜 짭은지 기본 개념파악이 필요하다... 유럽 등은 재건축 거의 안한다 .. .. 왜야하면 건축구조체가 튼튼하기 때문이다..유럽은 바닥, 벽체 천장 기둥 등 내부는 철근+ 콘트리트 밖에 없지만. 국내아파트 구조체는 바닥,벽체 기둥 등 내부에는 철근+ 콘크리트 + 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 +소방배관 등등 내부에 매립하고 콘크리트 타설하기 때문에 기본적으로 구조체가 약하고, 20년 - 30년이상 이상 지나면 각종 배관을 교체해야 하는데 구조체를 파괴 하지않으면 필요한 시설물 교체 할수가 없는구조로 되어 있다.. 유럽 건축물은 전기배관+ 설비배관+ 통신배관+ 환기배관 + 소방배관 등등 천장이나 입상 pit 등에 별도 노출배관하기 때문에 노후화되거나 법규 변해도 최신제품으로 언제라고 교체작업 가능하게 할수 있는 공간확보된 구조체로 설계 및 시공되어 있다.. 국내 건축은 수시로 환경변화에 따른 변경할수 있는건축물의 매우 한정적이다. ㅋㅋㅋ
인구는 줄고,경제성장은 멈추고, 온라인 소비는 늘고, 오프라인 소비는 줄어드는데 부동산에 비싼 돈을 묶어놓는것은 마치 돈을 버리는것과 다름없는 무지한 짓이다. 이제 부동산은 끝이다.
@@suleiman0114 영끌족인가,? ㅋㅋ아직도 정신못차렸네. 빨리 집 많이 사라.
옳습니다
@@suleiman0114영끌ㅋㅋ
그때 까지 집없이 계속 이사 다니면서 사세요
@@anthonyan1831 이런얘기하면 무주택자로 보는 무지한ㅋㅋ 그래 빨리 많이 사라. 남보고 부추기지는 말고.
무엇보다 건설사 공사비 원가 공개해야 한다
공익인데요 공개할시점이되었어요
건설사 과도한 이익현실
50프로 올랏다는데 100프로를 올리는게 말이되나요
@@이명규-r9c건설사는 별이익없음;;;땅값이 비싼거지
@@grx1988*_어디서 봤는데 시공사가 일부러 땅값을 더 비싸게 산다던데여??분양가 높일라고_*
윗댓 바보들인가ㅋㅋ건설사가 올린게 아니라 땅값이 올라버린거다
@@hdj7547 재건축은 땅이랑 건설사 아무상관없음;;;
인구 반토막 콘크리트 쓰레기 처리 불가
12억 주고 재건축 하고
얼마에 팔아?
정상이 아니네
구축 사면 안되겠네요
새분양은 당연히 비싸다
돈많으면 새분양만 받던지
20~25년정도는 괜찮다
리모델링하고 그냥사는게 훨 좋아요 새아파트 베란다가 없어서그런지 통풍이잘안되어서 답답하고 습합니다
신축은 더 사면 안 됨. 코로나 이후는 다 날림공사
다-- 문좨인 5년의 결과임..
그치 베란다 있어야 환풍 대빵 잘되고 인간답게 사는 맛이 중요하지 ㅋㅋ
베란다 없으면 오피스텔 같은 답답함이!!!! 😂😂😂😂😂
수영장, 카폐 골프연습장 이런거 다 빼면 건축비를 좀더 낮출수 있고 층수도 30 층 정도하면 분담금이 줄어들 수 있습니다
근데 지금 층수와 별 차이 없으면 분담금 더 올라가요.
건축비라고 해 봤자, 역삼동이 800 좀 잘 짓는다고 압구정 1천만원 잡는데, 건축비가 얼마나 될까요 일반분양가의 75%로 조합원에게 분양을 합니다 그 분양가격이 분담금이기 때문에 건축비를 줄인다고 일반분양을 늘린다고 분담금 안 줄어듭니다 서울 요지의 땅을 돈 한푼 없이 확보해 건물 지어서 조합원에게도 팔고 일반 분양자들에게도 팔고 건설회사가 사기치는 거죠 옛날 생각하고 분담금=건축비라고 착각하는 조합원들에게 사기를 ㅋㅋ
그런거 얼마 안돼요. 수영장이 비싸서가 아니라 건축비가 오를때마다 조합이 내분을 거치면서 협의가 안되고 멈추면 그 비용이 훨씬 큽니다. 공짜로 주는거 아니면 거기 사는 전체 조합원이 다 ok 안하거든요. 그니까 어려운거예요.
재건축된 아파트들 중 말씀하신 커뮤니티 시설 있는 단지는 많지 않아요. 있어도 이미 어느 수준은 비싼 동네였어요. 그걸 뺀다고 분담금이 드라마틱하게 줄어들지는 않을듯요
건축비가 너무 상승해서 이젠 재건축 안할듯,
새집 줄게 15억 내놔라...😊😊😊
땅을 내주고도 12억 ㅎㅎ...거기다가 공사 중간에 어쩌고 저쩌고 하면서 돈 더 내라고 안내면 공사 못한다고 배째라고 나오면 또 답이 없지..
현대가 깡패라 그런거지 원래 저렇게 하면 계약위반이라 소송해도 패소임
실제로 저렇게 하는 건설사도 없음. 근데 급발진 사망자 매년 나와도 절대 인정안되는 현대가랑 소송 2심 3심가면 사업비 이자만 몇십 몇백억이고 승소해서 그 이자비용까지 받아내기? 돈받아쳐먹은 국개 법조계가 몇백명인데 ㅎㅎ 시공사로 현대는 진짜 뽑지마라 겁나게 남겨먹을거다
1700년대 지어진 버킹엄 궁전에도 아직까지 대를 이어 영국 왕이 상주하고 있는데... 아파트 재건축은 몇몇 건설사, 시행사의 돈잔치일 뿐이다.
어디 킹덤들의나라를 초가집 노비의 나라와 비교하고있누 😂😂
앞으로 재건축은 못하겠네요.
결국, 1기 신도시 재건축 완화 해준다고 정부에서 설레발 치던 거는 그냥, 립서비스로 끝나겠군.
립서비스가 아니구요 6억가는 아파트가 6억건축비합하면 12억인데 6억들고있는 세대수가 없는거죠
재건축 기준 완화(?) 같은거는 관계 없죠. 해주면 해주는거죠. 재건축을 정부에서 시켜주는게 아니니까요. 허가를 해주는 걸 말하는거지. 허가가 나면 나머지는 조합원들과 건설사들이 알아서 할 일이죠.
집값이 더더 올라가야
재건축이 가능함..
근데..이젠 끝났다..
궁금한데 왜 건설사는 그럼에도 원가공개를 못 한답니까? 그렇게 원자재니 노무비라 올라서 그렇다면 욕먹는게 억울해서라도 자발적으로 할 것 같은데
구축에 살면서 현금 6-9억 있는것이 좋을것 같아요! 노후 대비도 하고
인생도 잼있고 평화롭게 보내는 것이 ㆍㆍ ㆍㆍ 1
인생 살면 얼마나 산다고ㆍㆍ까딱잘못 하면,, 죽을때까지 빚에 허덕이면, 지인들 한대 좋은 밥한끼 못사면서
거지 같이 살수도 있습니다!
주택연금이 있지요
@@moed0주택연금은 공시가 9억인가,? 넘으면 가입안되는 걸로 아는데요...
공사비 공개부터하고 마진얼마남겨먹는지 봐야함
900먼원 을 제시해도 참가하는 건설사. 없다니까요. 오늘도 계속 자재비가 오르고 있어요
건설사 공사비가 아니고 사업비를 봐야지요~~~
공사비 공개 몇십년전부터 다 하고 있다 본인이 찾아보지도 않고 망상으로 글싸지르네
조금이라도 남는다면
뛰어들지 건설사들 망해가고있는데
푼돈이라도 벌려고 뛰어들겠지
그런데 안들어간다는건 진짜 사업성이 없다라는거
자재비를 왜자꾸 올리는거냐
아파트 시공사가 재건축.재개발 등 재정비 사업부지를 조합원들로부터 뺐는 방법입니다.
1. 시공사 선정된 후 조합의 영향력있는 임원진들에게 해당 시공사가 건축하고 있는
....다른 지역의 아파트 같은 것들을 뇌물로 공여한다.
2. 시공사 선정과정부터 사업승인때까지는 가급적 문제를 일으키지 않고
...가급적 조합원들의 요구를 다 들어줄 것처럼 처신을 한다.
...물론 이때 분양가 협의나 철거에 따른 이주비 등을
...최대한 조합원들에게 유리하게 해 줄 것처럼 처신한다.
....이미 뇌물 공여받은 조합 임원진들에게도 안심하라고 당부를 수없이 한다.
3. 드디어 관리계획이 승인되고 , 이에 따라 분양가도 결정되고 , 사업승인신청을 하고
.....사업승인이 떨어지자마자 즉시 철거에 들어간다.
.....이때 이미 유무상 이주비 집행을 신속하게 마쳐 놓는다.
.....물론 철거와 관련된 여러 잇권에도 조합 임원진들을 스을짝 끼워 놓는다...
4. .이제 철거가 다 끝났으니...본격적으로 사업을 질질 끄는 작업을 시작한다.
....조합 임원진들끼리 분쟁, 미리 심어둔 조합원과 조합간의 분쟁, 조합원들간의 분쟁, 등
.....사업부지 주변 지역민들의 민원 제기 등등 사업을 지연시키기에 필요한 모든 행위를
.....해서 조합이 사업 착공을 제대로 하지 못하게 한다.
.5.사업착공이 지연되고 진행이 더디게 되는 과정에서 시공사는 슬슬 본색을 드러낸다.
....통상 착공후 3년 정도 지나면 준공과 입주가 시작되지만
....여러 분쟁으로 착공과 진행이 지체되었으므로 준공.입주시기까지 제대로 이행되자
....않은 상태가 된 채, 시공사는 조합에게 분양가 인상을 요구하여 더욱 시간을 질질 끈다.
...그 근거로 조합과 시공사간에 맺은 시공계약서 상에
....물가상승율에 따른 공사비 인상 협의 가능 조항이 반드시 있는데 이걸 활용해서
....분양가 인상 혀브이 지연에 따른 시공의 지체를 야기한다.
6.이러는 도중에 시공사는 유상무상이주비 상환기일 경과하도록 만들고 ,
...이에 따른 연제이자 부담을 조합측에 요구한다.
....그러면 이미 매수된 조합 임원진들이 조합원들로부터 받아놓은 위임장과
....여러 의결사항 및 규정들을 토대로 조합원들이 조합에 양도한 토지를 담보로 대출을
.....받아 연제이자 등을 납부한다.
..... 하지만 이런 식으로 자꾸 시간이 질질 끌게 되면 어느 순간 사업부지의 담보한도에
.....도달하게 되어 더이상 대출로 연제이자 등을 납부하지 못하게 되는데..
.....이때 조합 임원진들은 조합원들에게 유무상이주비 연체이자 부담을 통지한다.
.....그리고 자신들은 이에 책임을진다 하고 새로운 집행부를 꾸리라고 하며 물러난다.
7. 그러자 이때부터 시고아가 등장해서 연체이자 및 유무상비 상환을 요구하며
....사업부지를 경매에 넘기겠다고 하고, 또한 담보대출 은행도 한통속이 되어 대출금
....상환을 조합원에게 요구하게 된다.,
8.새로운 집행부에도 이미 시공사와 전 집행부들의 끄나풀들이 들어가 있어서
....조합원들에게 추가적 피해를 막겠다고 공언하며 시공사와 대출은행과 협상을
..벌이고 있는 중이라고 한다.
9. 마침내 공갈협박적인 최종협의내용을 새 집행부는 조합원들에게 알리고 이렇게 하지
...않으면 그나마 잔여 가치는 커녕
,,,,부체의 늪에 빠질 것이라고 공갈협박하다시피 강조한다.
,,,,,그 내용은 충격적이게도 그땅을 감정평가 금액보다 후하게 쳐서 매수하겠다고 하는
....새로운 시행사가 있으니 은행의 대출과 시공사의유무상이주비 및 연체이자등을 상환하고
.....조합원 1인당 얼마씩 남으니 그렇게 해서 땡처리 하자고 한다.
.....이런 호 조건에서도 굳이 게속해서 고집을 피우면
.....어쩔수 없이 은행은 경매에 들어갈 것이고 ,
.....조합원들은 또한 대출금과 유무상이주비 연체이자 부담까지 같이 지게 되어
....매우 힘들어질 것이라고 하면 ㅋㅋㅋ100% 이에 따를 수 밖에 없게 되는 것이다.
10. 물론 이때 이땅을 사들이는 새로운 시행사라고 하는세력은
.....이미 시공사와 금융기관이 짜고서 특수목적밥인을 만들어 놓은 것일 수도 있고
.....시공사가 자신들의 하수인들을 내세워 만든 법인이고, 이 법인의 주주는 대체로
.....사모펀드로 위장해 돈을 대는데...여기에는 잇권을 노리고 시공사와 한패가 된
.....여러 승냥이들이 익명으로 참여한다. 물론 권력을 이용해서 은행에서 돈을 대출받아
.....이 펀드에 익명으로 집어넣고 주주가 되어 이익을 챙겨간다.
음,,
철근 시멘트등 다 50 % 대 올랐는데, 건설가격은 100%가 뛰었네 개 엄살이다 ㅋㅋㅋ
엄밀히 말하면 물리적인 재료값보다 PF 부실로 인해 돈빌리는거 자체가 어렵다보니, 이자가 겁나 오름. 원래 PF나 브릿지론 해주고 10%초반대 받았는데 20%초반도 받는다고 함. 공기 3년한다해도 1.1 ^3 보다 1.2^3이니... 이런 이야기는 어디서도 안하더라. 지들이 사업 막해서 신용도 내려가서 이자가 엄청 늘어났다고 이야기해야하니...
인건비등 다른것도 다올랐으니까 대출이자도 올랐고 그래도 건설사 사기 맞긴하지
아파트 상권 1키로 이내 주택이 답입니다. 편의시설 다 누리고 잔디마당에 층간소음 걱정없고 최고입니다
그랬더니 오세훈이 모아타운 하라면서 멀쩡한 주택을 사기꾼 손에 넘겨 주네요 온갖 조례를 풀어 주면서 주민 위해서 풀어 준다 구라치고 사기꾼들이 한탕 해먹고 가기 쉽게 조건 완화시키고 주민들이 원해서 한 것인 양 뒤집어 씌우려고 하네요 조용히 잔디 가꾸던 주민들, 오세훈 때문에 구청 시청 민원 넣고 집회하고 주민 모임 갖고 회장님 뽑고 바쁩니다 이재명 욕하면서 이재명하고 똑같은 짓, 아니 적어도 재개발이 필요한 지역에서 장난친 이재명은 양반이네요 언덕높고 차 안 들어가고 수레 끌고 다니면서 쓰레기 수거하는 거지발싸개같은 곳은 평수 백평 넘는 저택들 있다고 안 건드리고 상가 많다고 못 건드리고 쭉쭉 뻗은 도로가 바둑판같은 동네에 와서 쑤시고 다닐 때에는 공사비는 싸게 짓고 분양가는 높게 받아 팔자 고치려는 수작이죠 어딜, 다세대 한 칸 사서 들어온 섓끼가 칼자루 쥔 양 아팟을 지어 주네 마네 이 섓끼들 동의해 주면 검정양복 입은 용역 조폭들 대동하고 협박하러 다닐 섓끼들임
원가공개 이 악물고 막는 이유 : 실제는 재료비 상승에 의한 가격상승폭은 매우 미비함
ㅎㅎ 정말 그렇게 생각하나요
한국물가자료집 한번 봐봐요
가격변동폭 한번보고
인건비 예전 18만원 달라던 기공들이 26만원 달라하고 기능실력은 더 낮아졌어요 시간되면 땡하고 가기때문에 이런거 감안하면 인건비는 더 올랐다고 봐야죠
건설회사들 원청이나 하청이나
안하는게 이익이죠
너무 비싸요 도저히 이 가격에 살 사람이 없어요.
분담금 부담을 주는 요인은
정부가 가져가는 세금,기부채납,초과이익환수금,임대아파트 의무비율 , 등등~~
폐지하면 해결됩니다.
기부채납 재초환 안받으면,
용적률 상향, 허그보증 안받으면 됩니다. 1대1로 자기들 돈으로 온전히 하시면 돼요.
재건축이던 지주택이던 사기꾼이 모여서 조합장 이사 상무 감사해서 그렇지
사기꾼들이모여서 만든 사기꾼
사기꾼 맞음
원인제공은 땅투기한 건설사가 하고 부담은 집주인들이다.
현금 12억원을 재건축 분담금으로 낼 현금이 있는 가구가 어딨을까. 있기야 있겠지. 극소수. 즉, 이제는 재건축이 힘들다는 것을 의미한다.
재건축이고 뭐고 앞으로 집팔기 갈수록 어려워질겁니다
재건축 공사비가 평당 1천만원이라고 해도, 22평이면 2억2천만원 정도가 공사비인데 ... 분담금 6억3천만원이 어떻게 나오는 거야? 건설사들은 이익률이 200~300% 정도가 되지 않으면 공사를 안하겠다는 거야? 일반 제조업은 이익율 10%만 되도 환호할 사업인데.
철거비용+ 이주비용+ 공유면적건설 비용 + 고금리비용
재건축공사는 전체공사비 예로 1천억에 조합분 300세대 일반분양세대 400세대 그리고 임대동 50세대라고 하면 일반분양 400세대 몫으로 공사합니다. 그리고 아파트가 지하주차장, 근생, 커뮤니티 등의 공용부 공사금액도 엄청 들어갑니다. 결국 1천억 공사비를 일반분양세대에서 분양을통해서 공사비를 확보 해야해요. 그동안은 PF자금으로 운용되고요. 건설사는 평당 500~800에 지어도 분양평수당 2천이상 나오는 것이 이런 이유입니다. 저도 아파트를 구매해야하는 입장에서 아직도 많이 비싸고 거품이있다고 봅니다. 하지만 원가상으로 현재 건설사가 평당 7~800에 입찰되어도 손해가 자명한 현실은 맞습니다. 건설사가 그동안 수많은 폭리를 취할수있었던것은 그만큼 집값이 올라서 수익률이 높았는데, 지금은 원자재값, 노무비 증가에 따른 투자금은 증가했지만 집값은 더 떨어지니 수익성이 없는것이라는 것이죠. 방법은 후분양이다? 글쎄요 수천억투자비 게다가 대단지는 조단위 공사비를 자체적으로 해결할 기업은 주택사업 1위 현대건설 2위 삼성물산등의 메이저건설사도 불가능합니다. 좋은 대책이 있다면 빨리 바뀌어서 저도 빨리 집을 구매하고싶습니다.
철거비용 이주비용 등등다해도
조건은 예전이랑 같아요
건설사 배불리기에요~
사기 군 건설
건설사의 폭리가 원인이 아니라
22평 아파트면 실제 지하주차장이나 공용부 포함하고 또 사업비가 50프로 정도 들고
나라가 뜯어가는게 기부채납과 재초환 같은게 있고
단순1대1재건축이 아니고 늘어나는 세대수의 공사비도 추가되기 때문에
22평짜리라도 실제 공사비는 50평정도로 계산해야 됨.
단독주택이 따봉이다.
앞으로 재건축하다가 인생 코 꽤일 가능성이 많다. 지금 건설사들 망하기 일보직전인데 이런거라도 해서 일단 유지하려고
할테고 시장 상황이 더 나빠지면 회사로서는 망할수는 없으니 재건축 분담금을 더 내라고 배짜라고 할 가능성이 90% 이상이다.
리모델링 하고 사세요. 이제 부동산 끝입니다.
거의 똑같이 들어갑니다
원자재가격 내려가도 건설사가 건축비 인하 할것 같습니까? 절대 안할겁니다 그냥 부실건설사 다 넘어지면 아파트 지을곳도 없고 지으려는 재건축 아파트만 남으면 다시 건설사들이 새로 짓자고 할겁니다 그때가야 재건축비용이 적당해질겁니다 한10년 그냥 사세요 철근가격이 50프로 올랐다는데 포철이 돈벌었다는 소리 들어보셨나요? 공사비 공개해보라고 하세요
본인들 아파트 주민들 대부분이 은퇴시기일텐데 현금 몇억씩 분담금낼 수 잇다고 생각은 안드는데 과연 주민동의하에 재건축이 쉽게 진행들 될까요.
지금 노원구 구축아파트 정안진 모금시작한지 한참 됐는데 20%도 모금 안됐어요 ㅋㅋㅋㅋ 주민중 절반은 노인인데 될리가요
지인, 송파 올림픽49평 사는데 2021년 22~23억까지 올 랐어요~나이60이라, 팔아서 경기도쪽으로 줄여서 옮기고. 통장에 돈 넣어놓고 살으랬더니 재개발 얘기 나오면 30억까지 간다고 큰소리 치더니~~쯧쯧, 이젠 내렸겠지요~?? 재개발 해도십수년 지나서 70~80되어 뭐하러~!! 욕심 부리다~~!!😢
경기도로 가면 서울보다 집값 안 올라요 ㅠㅠ
차라리 평수를 줄여 서울로
@@jangseulgi4419서울도 떨어졌음
@@user-wi6hwi2utcbw5워디가?
이게 바로 질투라는거
그 사람 돈입니다. 다 그 사람이 책임 질 꺼고. 흉 볼 일이 아닌거 같은데
지방에 30평대 신축 아파트 분양가가 5억 정도인데
땅값 제외된
재건축 아파트 분담금이 어떻게 7억이 나올 수 잇는지 이해가 안감
시행사 건설사 중에 누가 폭리를 취하는지
나도 5년전에 집 팔었어야 하는데... 재개발 기대하고 안팔았더니 재개발에 선정됐어도 집값이 안오르고 있는데, 팔리지도 않고.. 과거에 재개발을 10년이 넘게 막아놓은 것들이 원흉
박원순 문재인
재개발을 막았냐?
종상향해서 용적율 층고 올려서 해달라는거아녔냐?
집부시고 그대로 지어도 7억드나? 땅갑 안내고 순수 건축비만 내면. 재건축하다보면 금융비용이랑 건설사 이익이 너무 큰듯.
잘 아시네요 내 땅에 건물 지으라고 했으면 건축비만 내면 되는데, 내 땅에 아파트 지으라고 시키니 일반분양가 비율에 맞춰 나한테 되파네요? 건축비 올랐다고 분담금 올리고 분양가 올랐다고 분담금 올리는 희한한 계산법 분양가가 올랐으면 일반 분양으로 수익이 더 생겼으니 조합원 분담금은 낮아져야 되는데 말이죠? ㅋ
계약서가 있는데도 공사비 올리는 시공사가 정상인가. 계약서는 뭐하러 쓰는겨?
재건축하면 빚더미~ 누가 재건축하냐??? 그리고 누가 집값이 폭락하는데... 분양을 받냐??? 10년후에 인구는 250~300만이 줈어든다고 하는데~
이젠 부동산 불패 신화는 끝났다.
우와,,,진짜 건설사 사기지
만약에 공사비가 떨어지면 니들이 지금까지 내린적 있냐?
수익나면 니들이 잘해서 그런거고
손해는 절대 안보겠다?
무슨 거지같은 논리야?
수익은 안나누면서 손해는 절대 안볼려고 함
사업하는 건설사 입장에서는 손해 볼 사업에는 안들어가는게 당연합니다. 손해 볼 곳에 알면서도 들어가면 경영진의 배임입니다.
@@go_fix이건당연한거 아니냐
너도 일하는데 급여를 받아야지
오히려 일하고 급여를 못받으면
난리칠거잖아
기업이 이익을 위한 집단이지
공익을 위한 집단은 아니잖아?
재건축은 공사비가 떨어지면 오히려 조합원에게 돈 그만큼 토해내야합니다. 추가분담금이라는게 있죠? 이게 그 반대로도 작용합니다. 그런데, 보통 공사비가 오르면 올랐지 내릴 일은...
그럼 손해는 안봐여지 뭔소리여..
철근가격은 최고점대비 30%인하 됐지만 금융비용이 너무 인상되서 수지타산이 안나옴
아파트 그만 지어라 신축 재개발 재건축 모두 50년간 정부에서 규제하고 기존 아파트 에서 살고 더이상은 안돼 건설사 배부르게 할일없다
당연히 뿌시고 새로 짓는게 비싸지 예전처럼 5층 아파트 용적률 널널할때나 돈벌었지 지금 구축들도 다 용적률 250대인데 높게 올려봣자 돈 버는거 없음
노가다 건설사의 폭리,부실시공.. 한국의 고질적 악습
분담금으로 차라리 한채를 사고말지 바보들 아냐 이제 판단력까지 잃어가는구만 쯔쯔
똑똑하신 분 그렇죠 분담금이면 다른 아파트 사서 보증금 적게 받고 월세 받을 지경인데, 미쳤다고 새 아파트에 몰빵합니까? 분담금 때문에 멀쩡히 살던 동네 인프라 다시는 누리지 못하고 변두리 전전하다가 집 팔고 끝나는 거죠 지금 그냥 그 집에서 살면 여전히 강남 압구정 주민이면서 다른 곳에 아파트 월세 받아 편하게 사는 부자고요 재건축으로 누리는 새집? 내 돈으로 누리는 거죠 내 돈 내면 언제나 누릴 수 있는 걸 마치 재건축해서 시행사 건설사 조합장이 베풀어 주는 것처럼 생색이죠
빙고
아마 건축비는 계속 오를거요. 내려가는일 없습니다. 주원인이 인건비상승입니다. 최저임금 오르니 자연히 오릅니다. 자재비상승? 자재만드는 공장은 인건비가 안오른답디까?
최저임금 폭등시킨 문가가 건축비 올리는데 주원인이라고 보면 됩니다. 주52시간도 무시못해요. 때로는 일8시간중 실제 일하는 시간은 6시간도 안되요.
편의시설도 너무 많고, 고급욕심과, 강화된 소방법, 안전관리도 사업비 늘리는데 일조한다고 보면됩니다. 절대 내려가는일 없어요.
시행사, 시공사도 적자 안나면 다행입니다.
재건축 하지 마시고 저렴한 가격에 노후아파트 판 다음에 경기외곽 신축 아파트 들어가시기 바랍니다
재건축 수익성 안되면 노후 아파트 누가 사주는데?
헌 비싼거 팔고 외곽교통좋은 10년미만부동산이 대세~
잘못된 재건축!!거주자는 무조건 보장해줘야지!이게 무슨 맨날 건설사와 분양사만 배불리는 재건축이라니!실거주자는 돈이 없어 쫒겨나는 황당한 재건축!!우리나라의 재건축법은 뜯어고쳐야한다!!
주민들이 재개발 싫다고 하는데 협박식으로 동의서를 안 하면 나중에 불익이 생긴다는식으로 말들이 도니까 다들 두려워서 동의서를 해줍니다~ 일단 지금은 재개발을 하면 안되는데 계속 허가를 해주는 정부가 문제지죠
재건축 재개발의 핵심 문제는 이주, 철거, 공사 완공까지 전 기간을 외상 공사를 해야 하는게 젤 문제 입니다. 돈의 값이 비싼 시기에 장기 대출을 누가 책임을 지느냐가 문제인데, 다들 공사비에 몰입하네요. 조합원들이 공사비를 모두 공정률에 따라 지급하면 건설사들 줄서서 최대로 깍아서 사어 참여 할겁니다.
그게 시공능력의 일부임. 돈 줘도 제때 하청에 안감.
아파,ㅡ 수명50년으로 정해라..그런 집값 잡힌다....다들 투기할생각하니 30년재건축인게지...
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
건설사들이 말은 안하지만 근본적인 이유는
이제 부실공사는 할 수 없기 때문에 마진이 급격히 줄어드니 발생한 문제다
고로 이전까지 발생된 부실 아파트들은 이 사태를 비켜갔을 뿐인거다
재건축 따면 그 건설사 직원들은 공짜로 집하나씩 가지더라구요. 거기 사는 사람들한텐 분담금 요구하면서 재건축 따낸 건설사는 온가족 직원으로 넣어두고 집하나씩 챙길 생각에 즐겁게 지내던데.. 이게 원래 그런건가요??
어디가요?
제발 금리 좀 올리라고…
물가 때문에 사람 잡겠어
현재 우리나라 상황이 금리만 올린다고 해결되는게 아니에요. 금리 올렸다간 나라 망합니다.
금리 올리면 줄부도 줄도산이야 중소기업 자영업 가계
@@fislen-e1d ㅇㅇ은행부터
금리 올리는데 실기를 했지요. 홍남시부터 추경호까지 기재부 금융마피아들이 나라 경제를 망쳤지요.
금리가 올라서 지금 이사태가 온건데 금리 더올려서 모두가 다 망하라고 하는 미친인간들 여기서 금리 더 올라가면 은행과 사채업자,현금부자만 배부리는거다.
공사비 말고도, 온갖 규제 때문도 있다. 분양가 상한제, 초과이익환수제 등등
임대아파트20프로
국가에 내고
부담금폭탄
여기가 북한인가요
?박원순때 임대아파트
의무비율로
아직도 이런법이
존재하는지
이해불가입니다
임대아파트
주민돈으로
1억씩내서
서민준다는방식이니
어이가없고
건설사는 일감이없어
망하고
나라또한
취득세 안들어오니
나라도손해
전부폭망각😮😮😅😅❤❤❤❤
잘 팔리면 내꺼~ 안 팔리면 정부꺼~
좋구나 신제품 제작 가격이 더더 비싸지니 기존 제품들 가격이 치솟는구나~~~ 가즈아
재건축 재개발
이재한물갔음
공사비오르면서
누가대드나
건설사 위한 방송내용들 시멘트 단합.원자재는 철강 올리고 내리고 현재 내려가는 중 ..문제는 지금것 짓은 순살 아파트 어떻게 할건가요?
아파트가 남아도는데 무슨공급부족이냐~건설사와 언론사플레이에 모두 정신이나갔다
철근 설계대로 넣고 방음재 충분히 넣으면서 공사비 올려받아라.
1.푸틴 전쟁이 원흉 원자재값상승. 2. 국내사들의 치졸한 저질 담합. 3. 정부와 국회의 무능함. 현실에 맞는 규제를 신속하게 적용화해야함. 세금인하. 임대 융통성있게 축소화. 기부채납 감축. 결론은 악법의 규제. 해결가능함.
이젠 살던 사람들도 부담이고, 시공업체도 부담이고.. 재건축은 이제 시들해 질듯..
ㅋㅋㅋㅋ 해먹는돈 뱉어내면 저리 큰금액은 아닐걸? 자재해먹고~ 뒷돈 해먹고~ 뇌물해먹고~ ㅋㅋㅋ
부동산 상승기에는 전체가격인 5천억원인 아파트단지의 재건축을 수주하여 8천억원을 들여서 총분양가 1조짜리 단지로 만들면, 일반분양(5천억)이 완판되었으므로 재건축조합원들에게 3천억원과 건설회사는 2천억이 남았습니다. 그런데 이제는 부동산 하락기라서 일반분양에서 대거 미분양 될 가능성이 높아서 재건축조합원들이 실제공사비의 대부분인 7~8천억원을 부담해야 건설회사에서 재건축을 맡아서 하겠다는 상황이네요. 건축자재비나 인건비 상승은 건축비 상승을 보여주는 명분에 불과하고요.
부동산 가격의 반전으로 투기수요가 사라져서 호갱들이 급격히 줄어들었으니 당연히 발생할 상황으로 보입니다.
어차피 철근은 빼고지을건데 얼마나 남겨먹어야된다는거냐
아 너무웃겨 ㅋㅋㅋㅋ
공사를 빨리해야지. 시간잡아먹고 온갖 옵션요구하고 건설사는 맹물로 공사하냐.시간이 돈이다.옵션도 낯추어라.평수도 줄이고 욕심이 화 부른다.
과거 재건축해서 일거양득 하겠다고 했지만 이제 그 비용이 얼마가될지 모르는 상황.
혹 때려다 혹 붙이는 상황이 된 것.
용적율 높은 구축아파트는 재앙의 조짐이 크게 보인다..재건축이 어려우면 매도도 안될것 같다.
세금으로 삥뜯는것도 한목하지. 그냥 재건축하지말자.
국가 좋은일 시키는거야 .세금으로 뜯어가는게 코미디여 ㅋㅋㅋ
이재 재건축이나재개밠해도공사비만잔득오르고 완전분양도안됑
불편하더래도그냥새받으며사는게답이여
언론사와 국토부가 문제..건설사 편들고..언론은 건설사가 주요주주이고..
대략 19년~20년도만 하더라도
건설사가 공사할 자리만 있으면 수주했는데
2024년 기준으로 아예 몸사리는중...
투기는 그래서 멈춘다......아파트가 감가 상각 해야하는 소모품으로 전락하는데 누가 사냐고....
미친 국민들이 문제임!!!~죄다 돈 때문에~~~ 재계발ㆍ재건축 원했잔아!!!!~~
시행사와 은행이 돈잔치 벌이는데 쓴 금융비용이 오른 것이 클 듯하다. 거기다가 다른 사업장의 미분양으로 인한 손실을 메우기 위해 흥행 쫌 되는데 다가 덤터기 씌우는 것도 클 듯 하고..,
250층으로 재건축하면..
환급금도 받을 수 있어.
단, 엘리베이터 고장나면 집에 못가 ㅋㅋㅋㅋ-😅
이제야 정상화 되고있네요 ㅋㅋ
새집이 비싸죠 어찌 몇십년 살던 썩다리집이 비쌀수가있나요 ㅋㅋ
그동안 그런 희안한 시대에 살고있었죠
새것이 비싼게 정상입니다
감정가는 똥값으로 해주고 인구가 줄고 미분양도 줄줄인데 지금도 계속 재개발 할려고 업자들이 온갖 방법과 수단을 다 동원해서 동의서를 받아가고 있어요~ 동의서 50프로만 되도 정부에서 허가를 해주기때문에 지금은 강제성이예요~ 서민들 집 강제로 뺏았는거예요~
언론사들 문제는 용적률 200%내외에서 300%내외로 재건축이면 당연히 면적 늘려받으면 부담금 있는게. 맞지 않나?
집크기를 더 줄여용!!!
재건축 사업성 없으니 분당 금 더내야지. . 재건축시 세대수 늘어나니 평수 줄이면 토지지분도 낮아질텐데. . 더더 재건축 부담금이 오르는건 어쩔수 없는거... 근데 10대 애들이 나중에 그주택들을 살까?
건축비 2배 아녀 철근은 모르겠고 시멘트는 20%정도여 그리고 인건비는 별 변동이 읎어 참고로 신축보다 재건축이 3~4배 이익이 많음 신축이 1억을 번다면 재건축은 3~4억 임
ㅋㅋㅋ ㅋ 아무것도 모르네 평생 가난할분
@@moed0 정부에서 재건축 조건을 완화해서 지금 물량이 많이 나왔음 그래서 골라서 공사하려는 상황임
올해 파산예정 건설사만 5-6개인데
조금이라도 남으면 들어갈려고 할덴데
정말로 사업성이없으니까 못들어가는거지
@@pk-ik4os 그냥 모르면 좀 가만히 계시길 재건축이 뭐 뚝딱 하루아침에 결정하고 되는 줄 아시나 답답하다
원자재값은 빼자 얼마 하지도 않는다.
재건축 엿말 공사비 50%
급등 .원자비 폭등
거지되네~!!!
무너질때까지 삽시다..
이젠 아파트 목매지 말고 집짓고 살자
동급입지에 주택이 더 비싼데요?ㅎㅎ
조합원들은 썩은 아파트 부수고 최신아파트를 공짜로 받으려는거임????? 귀족집단이신가? 어느정도는 지불해야지
진짜 건설사 감사 해야한다 공사비 부풀렸다 본다
100년 지나서 무너지면 철거비용은 조금 빠져서 싸게 지을 수 있습니다.
건축 자재비등과 인건비가 너무 비싸서 분양가를 높이면
미분양되는 곳도 있어 손해를
보면 어치피 문닫는다
전국적으로 몇년간은 공급을 하지않으면 분양가가 비씨니 하는 말도 없어진다
5년전보다 사과 한개값도 5배가 넘었다
많이 남으면 왜 분양가를 많이
받나 ? 손해가 나니 비쌀수 밖에 없다
아무리 건축부대비가 올랐다 하더라도 저건 건설사 폭리네
재건축은 끝났지요 그나마. 단독들 많은데 재개발이면 모를까
중처법 때문에 아무것도 안된다.
맞는 말씀.역대대통령 중 제일 골동 곰가
인건비도 급증!!! 토요일.일 안합니다!!!!
코로나이후 돈의가치가 3배 내려감