12억 분담금 폭탄! 못내면 강제청산? 재건축은 망했다 (채부심 채상욱)
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- เผยแพร่เมื่อ 26 ก.ย. 2024
- (녹화시점 2024. 4.16)
출연자: 채상욱 / 커넥티드 그라운드 대표
Q.재건축으로 돈 버는 시대, 정말 끝?
Q.분담금 자꾸 오르는 이유는?
Q.분담금 못 내면 강제 청산?
Q.‘경매 위기’ 남양주 진주아파트?
Q.재건축, 공공이 개입해야 한다?
Q.재건축 규제 완화, 어떤 영향?
Q.집을 사줄 수요는 있나?
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![[Full] 4 ต่อ 4 Celebrity EP.910 | 22 ก.ย. 67 | one31](http://i.ytimg.com/vi/4TR3MVpOiw8/mqdefault.jpg)
기업은 절대 손해 보는 장사 안합니다 이익을 최대한 남겨요 조합원들이야 죽건 말건
건설회사도 떼돈 버는건 아니죠 재무지표보면 처참함
재무제표야 얼마든지 주무를수 있죠 ㅎㅎ 비용 이득 애매한거 바꾸거나 계열사나 지주사에 몰아줘도 되고 방법은 많죠 ㅋㅋ
1기신도시 재건축은 하지말자! 잘못하면 내집 날아가고 분홍빛노름에 현혹되지말자!
아파트가 문제이지 일반주택은 그냥 리모델링 하면 요즘 소규모 건설사나 인테리어 업체들 실력들이 좋아 디자인도 고급스럽게 나옴 일반주택은 재건축 보다는 넓은 대지 그대로 쓰고 리모델링 하면 분당금의 30프로 안으로 공사 가능함 분담금 이거 다 뇌물 비리구조 때문에 높게 나오는 것임 내가보기에는 80프로가 뇌물이나 비리구조 또는 검은돈 때문에 쓰이는 돈임
저도 여의도 살고 있는데 걱정이 많습니다. 재건축 뫈공되려면 20년 걸린다는데 그때는 어떻게 될지 또 그많은 아파트 짓고 나면 과연 들어올 사람들이 있을지...그냥 적당한 가격 받고 이사가야겠어요. 앞으로 20년간 이 낙후되고 주차도 힘든데서 살자니 끔찍하군요. 그안에 죽을지도 모르고...ㅎ
인간의 삶은 유한하니 누리고 살아야겠더라구요. 여의도는 재건축해도 상업지역이라 수익은 볼텐데 시간이 오래걸려서 문제같더라구요. 지난 상승 꼭지점에서 여의도 재건축이냐 강남 준신축이냐 고민하다 돈도 안되고 해서 후자택했는데 전자는 돈이 오래묶일거 같더라구요
집값이 떨어지면 부담금도 줄어들죠
미래는 몰라요
@@jslim8020 개소리여 집값이 올라야 분담금이 적어지는거지
@@jslim8020너 초딩이지?
20년?ㅋㅋㅋㅋㅋ 제대로 아는거 맞음?ㅋㅋ
재건축아파트 사업방식은 다음과 같다.
1. 조합은 시행사가 된다.
....시행사는 토지의 주인이다.
2. 시행사인 조합은 시공사와 시공계약을 한다.
....이떼 시공사는 시행사에게
....1>공사비를 제시하고,
....2>토지전체에 용적율을 감안하여 총분양매출을 예측한다.
.........이 예측은 시행사와 시공사가 공동으로 한다.
3. 시공사는 총 분양매출에서 자신들의 총공사비를 차감하고 나머지 수익을
....조합의 수익으로 한다.
....조합은 이것을 기준으로 조합원들에게 분담금을 산정한다.
4. 만약 총분양매출에서 총공사비를 모두 차감하는 순간 조합원들은 새아파트를
....희망하는 분양평수에 맞춰 받을 수가 있다.
....이때 조합원들이 분담해야 하는 금액이 생기는지 안생기는지
....혹은 더 환급받는지 못받는지 판단해야 한다.
5. 그런데 사실 5층짜리 아파트가 용적율 100%정도인 경우 250%용적율로 새아파트를
....지을 경우 시공사가 용적율 200%면 조합원들에게 받아야 할 공사비를 다 받을 수 있고
....조합원들은 50% 용적율에 대한 수익을 추가로 환급받을 수 있다.
.....그런데 용적율 220% 짜리 아파트가 조합원분담금 없이 재건축하려면 440%정도가
.....되어야만 한다. 최소한으로 잡아도 380~400% 정도는되어야한다
......그런데 공사비가 올라가면 이정도 용적율 가지고도 안된다.
......조합원분담금이 급격히 올라가는 이유다.
.....이런 경우면 재건축할 필요가 없다.
6. 사실 재건축은 분양하는 아파트의 가격이 계속해서 상승한다는 전제하에
.....성립하는사업이다.
.....그런데 유효수요가 줄어들면 이러한 아파트 가격 상승이 미분양으로 간다.
......아파브분양가격 상승은 시공비상승도 캄프라치 해주고, 유효수요를 향해 투자용으로서
.....유인하는 역할을 하는데....
......만약 이러한 상황이 역전되어 버리면
.....유효수요를 향한 투자용으로서 유인이 실패하게 되면
.....시공비상승을 캄프라치 해 줄 수가 없고
.....이는 곧 아파트재건축을분양가 올려가면서 추진할 수가 없게된다는 의미다.
오래된 주택소유자들 할배, 할범 연령대야 재건축하면 돈 현찰 10억 있어야 하는데 그돈 어딨냐...용적율 올려주는거 아무 의미없다. 공공임대 기부채납으로 다 뺏어가고 공사비만 폭등하고, 주거의 질만 떨어지고, 대지지분만 줄고...돈은 돈대로 깨지고 빚내서 새아파트 들어가면 그게 은행 월셋집이지 내집이냐...재건축 안하고 버티는게 정신건강에 좋겠다...
ㅣㅣㅣ1
공공임대 기부체납이 깡패....
반ㅡㅡ대하라❤❤❤❤
깡패짓 이것도 문재인 작품임
@@뀨-k8k
분담금 10억주고 들어갈정도면 서울쪽일텐데 그럴때 어르신들은 입주권 기존 사시던 집값의 두배로 팔고 나오셔서 시골가서 사시는게 가장 좋은 시나리오겠죠.서울은 전국의 내노라하는 투기꾼들이 다몰려서 기존사시던집값의 두배로 파시는건 껌이겠죠.어차피 투기꾼들은 입주권 구매하는거 수지타산 다 보고살테니.투기꾼들은 18억투자해도 20억에 정리하고 나오는거면 무조건 투자하겠죠.두종류잖아요.진짜 투기고수들 몇년발품팔아서 좋은물건 찾아서 싼값에 구매해서 10년이상 기다려서 500프로이상 수익보고 팔아먹는 부류와 난 기다리는거 정말싫어 하는 위에서 말했던 어르신들이나 부동산개념 전혀없는분들한테 입주권사고 고액투자해서 프리미엄 몇억정도 수익을 내고 빠지는 투기꾼들.
조합은 건설사 절대 못이겨요
😊😊😊😊😅😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊ㅊ😊😅😊ㅌ😅😊ㅌ😊ㅌㅌ😊😊ㅇㅇ😊ㅌ😊😊ㄹ
조합장 세키는 꼭두가시 조 병신 세기ㅣㅣ
건설사가 자선사업하겠냐. 속지마라.
이제부터 아파트 공화국의 댓가를 치르게 될겁니다. 집의 기능은 무시하고 오로지 투기 대상으로 전락 시켰으니... 50년대 밥 굶고 집 없던 시절에 초스피드로 문제를 해결하려고 한 정책을 아직도 그대로 하고 앉았으니...
아파트를 투기대상으로 삼아서가 아니라
아파트 자체가 문제입니다
연립주택으로 가야 합니다
대한민국 재건축은 대기업 건설사들이 가장 큰 수익을 가져갈수 있는 사업이다.
건설사들만을 위한 사업 !!!
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
@@mnbvczx5950 유트브 한두개 보나요 ㅋㅋㅋ 그런데 다들 사고 터지면 우왕좌왕 하지 자기 주관이 뚜렷한 사람 별로 없던데 ㅋㅋㅋ
그리고 변화의 정도는 그렇다고 해도 방향은 맞추어야 하는것 아닌지 대부분의 주식 병신들이 방향도 못 마추고 있고 주식 방송인으로 살아 가는것 같은데 ㅋㅋㅋ
우리는 잘 모르는 숨어있는 구글 간접고용인 ㅋㅋㅋ
솔직히 이게 맞지. 재건축할려면 돈이 드는게 맞는거고. 그러니 자꾸 재건축할려고 말고, 열심히 보수해서 있는 단지 잘 가꾸면서 살자.
미국식으로 배관이 나오게 했어야 합니다. 단축시킬려고 다 파묻어서 공사 했으니 행정수도도 옮겼어야 하고요
지금 재건축 하는 아파트들은 보수해서 살 수 있는 수준이 아니에요~하지만 1990년대 후반부터 지은 아파트들은 이제 수리만 해서 살 겁니다~
30년 넘은 낡은 아파트 가격이 이상한거죠
새집 받으려면 돈을 내는게 당연한거 아닌가요
@@김내맘대로-z1e 당연한건 아니고 30 년 대비 땅값이 졸라 올랐음 낼 필요 없ㅈㅣ
@@김내맘대로-z1e 땅이 여유 있고 비싸면 그 땅 팔아 건축비를 충당하니 돈 안 내고 새 집 받을 수 있죠~^^대신 땅 값이 싼 지역은 돈을 많이 내야겠죠
돈버는거도 끝났지만
재건축차체도
끝난듯
프랑스의 학자가 경고했지요
한국의 비극은 아파트부터 시작된다고요
공산주의자들이 한국 경제 망하길 바라죠
어떤책인지 공유좀 부탁합니다. 학자 이름이라도...
일단 가져봐야 비극을 알지 없는자는 비극도 없습니다
맞아요 우리나라는 아파트천국인데
미래에 절망이죠
땅좁고 인구밀도 높은 한국이 현대화 산업화되기 시작한 것은 아파트가 생기고 부터인 것으로 알고 있는데요. 보다 위생적이고 질적으로 높은 생활을 하게 된것도 그렇고요.
공구리 공화국의 운명도 여기까지
다중채무자 450만명 1인가구 1,000만명 노인인구 1,000만명 신입생없는 초등학교 157개
공구리 소유한 국민 30%
이런 상황에서 49층 70층 100층 공구리들 앞으로 어떻게 될까요?
늘 항상
과유불급!
욕심은 사망을
부릅니다!
서울과 경기도지역도 인구가 감소하여 예전의 상권이 아니던데 누가 집을 사준다고 재건축하겠는지 투자 메리트 없고 실수요자 위주로 흘러갈듯. . .
재개발은 환경좋은데만 살아남을거예요
재건축 싸인 신중해야됩니다
중간에 분담금 추가로안내면 건물 도중에 멈춰버리고 집만 뺏깁니다
집 없는 사람 입장에선,
내 집이 노후돼서 고쳐주세요 가 주 목적이 아니라 재건축을 통해서 한건수 해먹겠다는 목적을 가진 사람들이 많기때문에 이런 문제가 생긴것 같아요.
시행사 시공사 입주자대표들이 다 한통속에 법이 허술해서 그렇죠. 공사비를 처음에 전한대로 책임감있게 튼튼하게 져야 하는 데 시간을 끌수록 입주자들에게 불리하고 공사비 막 부풀려도 처벌을 안 받으니 입주자들이 호구가 되는 거죠
쓸데없이 고급화로 짓는게 문제중 하나 골조는 튼튼히 내부인테리어는 각자 알아서 구입 낭비요인을 왕창줄에야 그나마 건측비를 줄일수있다
뼈대는 건설사에서 내부인테리어는 집주인이 해야 한것이 맞습니다 쓸대없는 가구 집어넣고 원가의 10배는 받아 먹는것 같습니다
@@꿀라스미르 맞아요. 더 어리석은 입주민은 싸구려 인테리어 업자에게 1 억씩 주면서 맡기는 등신들이죠.
맞따 ! 한국 아빠뜨 라는 괴물로 망헌당게 !
이제 아파트는 비싼 자동차와 똑같다
시간이 지나면 값이 떨어지는거
차 오래되면 펴차하고 새로 산다
집도 오래되면 허물구 새로 지으면 된다
차와 마찬가지로 자기 돈으로 지으면 된다
지 가방끈 짧은 소리하노 ㅋㅋㅋㅋ
우리나라는 땅이 은행예금이다
@@빵식-s2p
정신나갔네.
마이나스 금리다.
정신차려라
그래서 비싼입지의 비싼단지 값어치 있게 지어진단지는 기냥 쭉상승 입니다!
왜? 돈있고 00있고.... 능력자들이 모였으니까!!!
나도 솔직히 미래가 궁금하긴하네 ㅋㅋ 재건축이거 3억대 예전가격으로 와주긴하려나...이가격안오면 국민들 소득이 늘어나야한다는거거든 소득이 더늘어날꺼같진않고...구축들 이거 우찌될랑가...
싸우면 시공사가
100% 승자
재건축은 하지말자
수도권 근교에 땅사서 조립식주택 짓고 사는게 제일 속편함.
땅값과 조립식건축비용이 아파트 한채값임
싼땅 사서 농막 지으면 오천만 이면 끝.
변두리땅아무거나 사면소규모공장 양계장 들어오면 끝장입니다 .소음 냄새때문에 살기 만만치안아요
@@jlndior2960진짜 땅 알아보고 사려다 고민하다 1달후에 가보니 개사육장 생김.수십마리 개짖는거보고 가슴 쓸어내렸음.그러니 주거지역 1.2종 지역에 비싸도 사는거죠.
둔촌주공살리기한 관료들 나중에 처벌을 꼭 받아야합니다.
아파트는 작은 땅지분에 허공으로 지어올린 건설사가 가장 이윤을 많이 남기는 구조입니다. 도심 고층아파트 소비재인데 소득대비 분수에 안맞는 집에서 대출내서 사는걸 깨달을때는 빈손 또는 빚만 남을겁니다.
재건축 계약 하는 순간..
건설사에 노예 됩니다.
무서워..재건축 못하겠다..
등촌주공 보면..법은 대기업 편입니다.
조합원들 욕심까지 플러스로
등촌은 어디냐?
그럼 간단히 건설사를 만들고 하세요. 땅집고 헤엄치기인데?
제발 누가 강탈한다는 식으로 망상하지 마시구요.
법은 저소득층 편이에요.....
인건비가 젤 비쌈
거의 모든 건설사가 언론사를 송ㅠ하고 그걸 바탕으로 건설사가 개인의 집 뺏어가기 입니다
법이 제대로 정비가 되어야 합니다. 이주 및 철거 시작전에 공사비 확정되어야 하고, 불이행시 주동자 잡아 넣어야 합니다. 건설사든 조합이든...
대치 은마 미도, 잠실 주공 5단지, 개포 주공 5~7단지가 재건축 정책의 시금석이 될 것이다. 당시 해당지역 최고위치, 최고층, 최대단지 아파트였는데 이제는 가장 오래된 아파트로 남았다.
100퍼 슬럼화가 될겁니다.
재건축이 아니라 아파트가 소비재라는 현실
한국 아파트 수명은 30년. 재건축 못하면 ... 그 집이 어떻게 되나요?? 물 새는 10억 아파트?
그런데 그건 아냐? 청산도 돈있어야 하는거다. 재건축추진위원회도 돈먹는 하마다. 그거 청산할려면 그 담보가 누구겠냐?
그런데 궁금한게....
분담금이 12억이면 일반 분양가는 도대체 얼마라는 말입니까?
철거비용도 만만치 않고요
그러니까재건축안해야죠
재건축 아파트는 전세놓고 딴집에서 전세살든 월세살든 살다가 부동산경기가 미친듯 오를때 팔고 최종적으로 죽을때까지 살집을 얻어 살다 가는거 현재는 그것쀼 다른 방법이 없다 이러나 저러나 끝까지 가보는 수밖에 없다
이제 아파트도 짤없이 감가상각해야지... 지금까지가 이상했던 것임.
노후 아파트를 허물고 새로 지어주는데 내돈 들어가는게 맞는 논리지..일반 주택부지야 조합원수 680명인데 아파트로 짓고나면 분양이 1450세대 뭐 이러면 일반 물량 나와서 그걸로 어느정도는 공사비 충당할수있지..노후 아파트들 900세대면 새아파트짓고 1000세대 나오는데 당연히 원주민 부담해야하는 돈이 크지..그리고 럭셔리 아파트해서 내장제 시스템에어컨 최신 설비 다 들어가는데 기존 주택이랑 비교해서 본인이 부담해야하는게 당연히 있겠지..심플하게 지으면될것을,,
재건축 분담금높아서 안하면 건설회사는 일거리없어지고 건축자재 는 건설안하면 안팔리고 건설인부는 인건비높게받으면 일거리없어서 소득없어지고 전부 진공상태
좌파 정부 규제는 서민위해 가진자들 억압해도 피해는 서민들이 더 많이 받죠.
한국은 아파트가 너무 많아.
공사비 올라 폭탄 분담금 못 피하고 건설사 수익악화로 공사조차 기피합니다ㆍ강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ문정권 5년간 최저임금 주휴수당포함 외노자들도 동일하게 41%올랐어요ㆍ주휴수당없는 일본보다 한국이 평균 최저 시급 2천원이나 높아요ㆍ그러니 물가가 오르니 자재비까지 오른거죠 ㆍ최저임금 만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ캄보디아인 자국임금 30만원 한국오면 평균 270입니다ㆍ일본가면210만원입니다ㆍ아시아 최저임금 제일높은 나라가 일본 싱가폴 아닌 한국입니다ㆍ왜 외노자 임금 차별두는 일본 싱가폴과달리 한국은 임금 다 송금 내수경제 도움 안하는 외노자를 한국인과 같이 적용합니까? 자국의 3~4배 줘도 한국 올 외노자들 줄섰어요ㆍ 왜 아시아 최고 임금을 문정권은 외노자들에 줘 물가폭등 일으킵니까?문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 5~6억 분담금 부담느끼는 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
저렇게 망해가는걸 봐야 재건축 이슈로 집값띄우기를 못하지
건설사 공사비 내려아하지 건설사 배짱에 철퇴를 내려야한다
임대주택 비율이 문제다
종상향해서 용적률 층고제한 동간거리 풀어줘서 재건축을 한다.
저출산에 인구가 줄어드는데 아파트를 더 지으면 누가 다 사냐고
30년마다 (남산 아파트는 20년된것도 재건축 어쩌구 하더만) 10억이상 들여서 공사하냐?
그때는 지금 용적률 층고 보다 더 많이 더 높게???
대구에 아파트 보유하고있는데 재건축한다고 분담금 보니 너무 높더라고요,,,
하지 마세요.
허어 아직도
대구에선 안하는게 답 입니다.사업성 제로
우리나라는 목적이 돈을 벌려는 것이라 ...힘들 거다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
건축비/물가 오른만큼 /소득이 못 따라간다/그리고 인구소멸시기 접어들면서 잠재수요층도 점차 줄어든다
이 방송이 재건축 현재 문제점을 가장 쉽고 잘 이해하게 인터뷰 해주시네요.
현 정부의 재건축 완화 정책으로 여기저기 재건축을 하다보니 희소성이 없어 재건축에 따른 아파트가격이 오르지 않거나 건설사 자재비, 인건비 상승으로 분담금 증가 등 어려움이 많이 나옵니다. 3~5년 전에는 재건축으로 돈을 벌었지만 지금은 상황이 많이 달라졌어요
앞으로는 100년 가는 아파트 지으면 대박일 것임. 솔직히 할 수 있는데 안 했잖소...
뼈대는 제대로 살리고 요즘 조립식 온돌 설치하고 상하수도 배관하고 전기배선만 교체하기 쉽게 외부에 설치했으면 되는 거였는데 일부러 안 한 면이 있지. 제발 역발상을 하시오. 그럼 이 시국에도 완판될 것임.
설령 재건축하더라도 은행과 건설사에 호구 잡혀서 다 빨리고 이제 차후 재건축 기대감은 마이너스가 됩니다 2~30층짜리는 재건축이 거의 불가능 이니까요
살고있는집으로 찾아와서 재건축 이야기 꺼내는것들은 혀를 뽑아버리시오
인위적 규제 다 없애고, 정부에서 재초환처럼 공짜로 숟가락 얹으려 하지 말고, 임대주택 강제로 포함해서 공시가로 강탈해가고 건축비는 주민들에게 떠넘기지 말고, 그냥 시장에 맡겨라. 시간이 가면서 다 해결된다.
공사비가 내려갈 일 없어,
재건축은 생각도하지말아야겠다
이런 상황인데도, 개포동의 우성, 현대1차, 경남 아파트가 재건축 통합단지를 만들어서, 재건축 사업을 한다고 합니다. 미친 짓을 벌이고 있습니다. 예산도 제대로 세우지 않고 있는 것 같은데, 자금 조달 계획이나, 이주 대책도 없이 마구잡이로 하는 것 같습니다. 어이가 없어서, 참... 주민들을 모두 바보로 만들고 있어요. 어떤 업자가 일을 벌이고 있는 것 같아 보입니다. 현재 아파트 분양 상황이나 재건축 시장의 상황을 보면, 미분양이 속출하고 있고, 집을 허물고 난 다음에 돈을 더 내라고도 하고 있고, 심지어는 완공하고 입주한 후에도 돈을 더 내라고 하는 판에... 재건축을 하겠다고 하고 있으니 ... 이게 말이 되는 일입니까? 얼마나 주민들을 괴롭히게 될 지 눈에 환히 보이는데, 어찌 이런 짓을 하는지 모르겠습니다. 모든 주민들이 나서서 반대해야 합니다.
조합이 결성되었는데 재건축 안할려면 어떻게 해야해요?
팔고 나와야 돼죠?
누가 사준답니까? 앞으로 동의 과정이 있을텐데 그때 확실하게 동의하지 마셈
지금은 그렇지만 5년뒤면 다들 재건축합니다. 12년전과 똑같은 레퍼토리~ 진행속도 빠르다면 중지했다 비용 낮아지면 다시시작하면되용
이자비용등 건설사 선정 전 이여야겠지용
@@행운아-f3j
한 번 올라간 공사비가 내려갈 일은 없어....
지금까지의 공사비도 비쌌던 건 아니야...
재건축 할려면 분담금 많이 내어 놓아야한다 헌집 새집으로 지어주는디 분담금 내는거 당연하지 당연하고 말고 암 그렇치
😅
현재 낼돈이 없어요 . 새집도 필요 없어요
노년에는 도심 가까운 곳에 땅 구입해서 캬라반 정박용 하나사서 살면 멋집니다. 텃밭도 하나 있으면 상추도 심고. 아파트 관리비만 모아도 하나 장만 합니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ
도심 가까운 곳에 인프라 제대로 된곳이 있나. 나이먹으면 먹을수록 인프라 좋은곳에서 살아야 함.
차라리 몸좋고 건강좋은 어린나이에 도심 가까운 곳에 땅 구입해서 농사나 지으며서 사세요. 란 같은말.
강제청산
본래 집 1채였는데
정비업체, 조합, 관리비용 빼버리면
돈 왕창 물어주고 폭망...ㅋ 쥭는 겨.
시대가 어느땐대, 청약제도니 분상제니 이런거 다 없앨때가 됐음. 재건축하려면 조합원이 계산기 두드려서 사업성 뽑고 판매가격도 뽑고 그에따른 분담금도 조합원 몫, 완전 자유화할때가 됐다. 언제까지 기형적인 청약제도를 유지할건데??
이제 오래된아파트 자동차처럼
감자자산이됩니다 재건축도
힘들고 수선비용 높아 관리비도
점점많아질겁니다 노년에노후준비도
힘든데 분담금은~ 주민 합의도 힘들죠
망하려면 재건축 지주택 땅뺏기고 집뺏기고
공공이 끼면
저급됩니다.
엘리베이터 도색등 밥적 수명 기한이 있어서 하는 것입니다
이런 상식도 없이 말씀하시네요
도색은 다시 하면 되고 엘리베이터도 재건축 안하고도 교체 가능합니다 편복도형 아파트들도 엘베 교채함
인건비와 건축자재비등이 너무
많이 올라서 건설사들은 공급을 줄일거고 재건축이나 낮은
가격으로 아파트를 분양받거나 살수가 어렵게 될거다.
용적률갖고 임대아파트 강제하는거 부터 없에아지
임대아파트는 자치구나 시에서 알아서 해야지
부동산에 미친 많은 국민들이 층수 및 세대를 높여 재건축 재개발을 하기위해 외국인 이민 받자는 지경에 이를 수도 있음 ㅋㅋ
재건축의 미래가 없는 노후아파트는 세월이 갈 수록 그 가치는 제로에 수렴합니다.
그러다 언젠가 흉물스러운 폐가로 전락합니다.
그 언젠가가 앞으로 20년내에 도래합니다.
그걸 피하는 방법은 자기돈 내서 리모델링 적당히 하는 수 말고는 없습니다.
알아서들 판단.
건설사가 토지, 주택 전부 매수하고 주택 소유자에게 분양권만 주도록 법을 개정해야 선량한 국민들의 피해를 막을수 있다 국회는 국민인권을 지키는 법을 신속히 제정하라....
무슨아파트만그렇게짓더니만. 그리고 외국같은경우 100년가는건물이되야지 30년만되면 때려부수고또..이게한국식!돈먹는하마! 단독지어150년살자!
재건축으로 돈버는 시대가 끝난 게 아니고, 돈 있는 사람만 재건축을 들어가고, 그 차액은 이제, 가진 사람들만 더 가지게 되는 체계가 된거지...
재건축 법으로 금지시켜라.
공중에 붕떠있는 직사각형 공구리 덩어리에
그많은 돈을 투자하니
인간의 탐욕이 부른 참상이지요
지금은 단독주택이 더 비싸요 아파트를 살수밖에 없어요
재건축,조합아파트 얘긴 꺼내지도 마라, 뇌출혈로 쓰러진다.
너무 모르시네요 ㆍㆍㆍ방송준비가 너무 미흡합니다 지방 짓지말고 서울 중점 개발이 원칙입니다
5층짜리 아파트 단지를 재건축하면 주택수를 3~4배로 늘릴 수 있으니 분담금도 없고 현금도 받을 수 있지만, 15~20층짜리 아파트 단지를 재건축하면 주택수를 잘해야 1.5배쯤 늘릴까? 건축비 상승이 문제가 아니라 일반 분양분을 많이 늘릴 수 없는 것이 문제지. 그렇다고 용적율을 끝없이 늘릴 수도 없는 일. 15~20층 이상의 고층 아파트에 사는 사람들은 새 아파트로 재건축 하려면 건축비를 고스란히 자기가 낸다고 각오해야지.
다 욕망으로 망하는건데 법도 토건에 유리한것을 재고해야한다~
공사비를 조사하면 그 이유가 나오는 데... 중국 건설 업체는 1/3비용(평당 400만원)으로 가능하다던데... 😂
경사났네~사방천지가 닭장아파트만 보여서 신나요. 더 많아지길~
우리는 공공이 없다구요? 무슨 말같지도 않으신 말을..! 제일 작은 기준으로 가로정비(모아주택)의 기준으로 서울은 2만제곱 미만 이고 지방은 1만제곱 미만 임! 즉 사업성 없는 크기로 해도 공공(임대)비율 10~50%이내 지역 구와 협의 임! 문제는 10%에 허락 한다고 해도 그 10%에 해당하는 가구숫자를 공공이라는 목적으로 sh혹은 LH에서 공시지가 정도에서 지불하고 사들임! 즉 남은 건설비용은 조합원의 분담금에 녹아드는 것임! 지금은 예전처럼 조합장이 해먹을수 없는 구조에다가 통장관리를 조합에서 못함! 재건축.재개발이 없다면 조선시대 기와집으로 살아가던가!? 아니면 계속 건축한계 년수 오기전에 재건축해야함! 솔직히 20~30년 정도 건축된 노후도 75%이상 지역은 앞으로 기후변화에 4.0짜리 지진이 인근 바다에서 발생되면 무너지고 사람 죽는것이 이상한것이 아님을 인지 하여야함! 인건비 오르고 이제 법으로 근로시간 정해놓아서 건축기간 3년걸리는것도 이제 4년으로 계산 해야 하는 구조적인 내용은 없는 유트브방송...언론이라는 미명하에 혼동을 주지는 마시길~! 솔직히 신통, 신탁 둘다 조합보다 더 사람죽이는 법적으로 해결하기 힘든 것임! 함부로 신통.신탁 하는 것이아님! 그리고 재건축은 조합비동의자는 현금청산 이고, 재개발은 마지막 까지 입주신청 기회가 있고, 대신 강제수용 되는것임. 그리고 조합설립후 함부로 비대위 만들어서 조합장 자르는것이 아님! 그 순간 이자는 천문학적으로 늘어날수 밖에 없는 도정법 을 알고 계시길~!
꼴랑 집 하나 전재산이면 하지 마라. 스트레스 홧병으로 제명에 못살고 죽는다.
용적률을 높혀주는 정책으로는 사업성은 조금 높아 질수는 있겠으나
결과적으로는 빽빽한 콘크리드 더미의 아파트로 주거 쾌적성은 떨어지게 됩니다
아파트를 어떻게 PF 하냐? PF 란 은행이 이자+ 이익 을 챙기는 시스템이야.
12억은 건축 업자들 폭리. 평당 1500이면 충분
당분간 새 아파트에 전세 사는 게 최고
어떻게하냐.. 팔리지도 않고 재건축도 못하고.
이윤희 기자다. 당연 구독!
멀쩡한 아파트를 뿌수고 재건축한다는것 자체가 얼마나 자원낭비인가?
앞으론 돈 안되면 쑥 들어가겠지.
심부름센터에 시키신 줄 😂
인구는 폭삭 줄어드는데 서울 인천 경기 수도권 다 재건축 재개발 신통방통 모아타운 가로주택...................뭔 정비사업이 이래 많냐?
저거 다 30층으로 지어 놓으면 다 공실 될 듯.... 출산률은 줄어드는데..... 1~2인용 아파트나 대폭 지어라 뻘 짓 하지 말고
서울의 강남, 여의도, 목동 등 아파트 가격이 비싼 곳에서도 20층 이상 아파트는 재건축할 생각하지 말고 잘 수리해 가며 오래오래 쓸 생각해라. 용적률을 2배 이상 높여주지 않는 이상(만약 그리해 준다면 서울시장이 미친 놈이지), 건축비의 대부분은 조합원이 그대로 부담해야 하니.
이제 인구도 급격히 줄고 있어서~ 10년후에 200~250만명이 줄어든다고하는데~ 늘어난 물량을 누가 받아줄수 있을까??? 그냥 공사비 본인들이 다부담하고 재건축해야함. 이제 아파트도.자동차처럼 감가상각이 적용될듯~
사망자는 1년 30만명,
대부분 노년일듯
10년 300만명 이상 ,베이비 부머들 기하 급수적으로 늘어날듯
이주비와 각티슈 ㅋ 그 차이가 넘 크네. 건설사가 조합에게 잘보이기위해 노력한다고 말하는데
각티슈 준다고 말하다니.ㅋ
대한민국 젊은이 중에 최상욱대표가 있어 희망이 보입니다 찐 응원합니다
무주택자들 난리났네 좋다고ㅋㅋㅋ 아직 서울은 무조건하는게 이득인데 쯧쯧
철거비내고 나가는게 답
차라리 강제청산 당해서 싼곳에 사는게 낫지~요즘 생각보다 집팔기 힘들어요~
땅값은 제건축비용과 전혀 관계가 없는데 건축비가 도시는 비싸고 시골은 싸나? 평당 건축비야 전국이 통일이 아닌가?
아파트 철거비용(폐기물 운송비용 포함), 레미콘 비용(레미콘은 2시간 이내 시공 가능해야함) 등이 시골보다 비쌉니다
@@강정규-v1r 암만 비싸도 수억원 차이는 안나요.
강제청산 싫으면 시장에서 팔아넘기시면 될 듯합니다.
절 대 로 재 건 축 은 주 민 죽 습 니 다 조 합 원 이 자 들 도 절 대 믿 으 면 사 기 당 합 니 다 인 권 비 재 료 값 이 사 상 유 례 없 시 오 른 이 때 무 슨 재 건 축 잘 못 하 면 집 날 라 갑 니 다
땅값 빼면 건자재 인건비는 전국적으로 같다. 그런데 땅끝 해남에서 지으면 평당 2~300 만원 강남에서 지으면 평당 2~3천만원!
웃기죠! 😂
한국은 아파트를 주거지가
아닌 투자용으로 보기땜에
건설사에서 그 심리를 이용해서
배째라식
분담금이 살고있는 집가격만큼 내라하면
빚더미에 앉아
거지되는 꼴
재건축은
조합원들이
폭망하는 시스템이네