التأمين سيكون في حالة الخطأ المهني بحس نية، أما في حالة الاختلاس والغدر فليس هنالك أي تأمين يقبل تعويض ضحايا المهني المتصرف بسوء نية أو عمد أو نتيجة إهمال
@@AttahfidInfo كين وحد الورثة عندهم قطعة ارض داخل المضار الحدري متنازعين عليها خرج عنهم الخبرة وقالهم اما ديرو تجهير بقع للسكن او بيعو منهم ورثة ساكنين في الارض مقبلوش ليهم مموفقينش على المزاد العلني، لئن الارض قسموها بالهنديزومن لي بشاو يكتبوها متكتبش ليهم حت دخلت المضار الحدري، سوال واش وخا مموفقينش الاخوان الثالث على المزاد واش الدولة ديرها في المداز بلا علم الورث الثلاث، اما الورث الاخرين بغيين المزاد وتقسم الارض باي طلق، ،،
مرحبا بكم وعلى سلامتكم. إذا كنت تسأل عن إجراءات البيع فيتعين البحث عن مشتري والذهاب معه عند موثق لكتابة العقد والمشتري هو الذي يؤدي أتعاب الموثق. سخر الله وتحياتي
ثم قلت انك ستتحدث عن الموضوع بحيادية ولكن عملت على تلميع صورة الموثق اكثر مما يلمعها هو بنفسه .ثم ان العدول يشتغلون بشكل ثنائي ويخضع لرقابة قاضي التوثيق .هل قاضي التوثيق متفرع وما عندو شغل .كما يراقب العدل يراقب الموثق هو ليس احسن من باقي المهنيين بل يجب ان تفرض عليه رقابة مشددة لان الدولة مكنته من اموال الناس
مرحبا معك الحق في ما يخص خطة العدالة. لكي يشتغل الموثق مثل العدول يجب تغيير إطار هذه المهنة. الموثق يشتغل لوحده ويمضي وحده العقود ويراقبه رئيس المحكمة والوكيل. العدول يشتغلون مثنى ويعرف قاضي التوثيق عقودهم. لا مجال للمقارنة فكل مهنة بتنظيمها. بوركتم
@@AttahfidInfo الله يخليك واش الموثق كيتحمل مسؤولية المماطلة في اداء الضرائب الواجبة في حق البائع (ضريية السكن و النظافة) علما ان قيمة الضريبة تم تحديدها قيمتها بعد وضع الطلب في مديرية الضرائب
انا اشتريت منزل من عند مقاول كبير ولقد اديت جميع مستحقات هذا المنزل كاملة وكذلك للموثق استلمت مفاتيح المنزل الان قد مر على هذا الموضوع أربعة أشهر ولكن الموثق لحد الان الوثيقة التي تبث انني اشتريت هذا المنزل عندما اتصل به تقول بأنها لم تستلم شهادة عدم المتابعة من طرف المقاول ماذا افعل لكي يتم انصافي
مرحبا بكم أختي الكريمة إذا أمضى المقاول عقد البيع فيتعين على الموثق أن يقيده مباشرة على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية ليصبح الملك في إسمك شوفي شهادة الملكية العقارية ياك مافيها شي مانع اللهم يسر
مرحبا بكم ثمن البيع يمكن أن يمر عبر محاسبة الموثق كما يمكن أن يدفع مباشرة للبائع مع تحمل كامل المسؤولية في حالة عدم إتمام إجراءات البيع. اللهم تحط ثمن البيع لدى الموثق بصندوق الإيداع والتدبير
السلام عليكم، اشكرك على هذه المعلومات القيمة وفقك الله، اريد ان اشتري شقة للسكن الرئيسي واريد ان اعرف قبليا مصاريف التسجيل والتحفيظ المعتمدين في هذه السنة وشكرا
من فضلك الاستاذ الكريم،لدي سؤال يخصني وهو كالتالي: لقد شيدت منزلا متكون من طابقين (ارضي وفوقي) في سنة 2013 ، لما اردت تحفيظه،تبين للادارة المعنية حصول تغيير في الطابق الفوقي اثناء البناء. السؤال هو واش كاين شي حل في هذا الشان حتى اتمكن من تجفيظ الممزل المذكور،
مرحبا أخي الكريم يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص وترك رقم هاتفك عنده من أجل إخبارك في حالة صدور المذكرة المشتركة للمحافظة التي تعطي تسهيلات في تحفيظ البنايات
شكرا الأخ على فيديوهاتك المفيدة بغيت نعرف واش ملي نحط أوراق منزل عند النوطير ونسيني على البيع واش كناخد شي وصل أو وثيقة علاما يوجد الشيك أو آخر مرحلة هي نسيني بمعنى مانسيني حتى نشد فلوسي فالبلاصة
مرحبا أخي الكريم يتعين عليك إمضاء عقد البيع مع الموثق وتركه يشتغل حتى يقيد البيع بالمحافظة في إسم المشتري ويحصل على الإبراء الضريبي في إسمك وفي الأخير يسلم لك شيك صندوق الإيداع والتدبير. سخر الله وتحياتي
خويا شريت سكن اقتصادي 3 شهور دابا باش خديت الساروت و 5 شهور باش سنيت عقد البيع و مازال ماعطاني لا عقد البيع و لا شهادة الملكية واش تعطل و شنو ندير باش ناخدهوم حيت محتاجهوم بزاف
1 minute ago السلام عليكم السي صلاح. هل يوجد ش مركز او مكتب او جهة ما ممكن ندير عندها ش تكوين في كل ما يخص العقار . او د دخول المجال كمنعش عقاري صغير .. لكن عن دراية و ليس فقط مول الشكارة . و شكرا . اعرف ان الميدان والتجربة و الاحتكاك هو الحل .. لكن دراية مسبقة تحول دون الوقوع في أخطاء كارثية . عندي شراكة مع شخص ثقة لكن غير كافية
سلام عليكم أخي الكريم بارك الله فيك على العلم لي تفيدنا به سؤالي عند شراء شقة واش ندير في شك ديالي بنك شعبي نزيد فيه باري نو اندصابل و نكتب فيه س دج و نعطيه الموثوق باسم البائع و السؤال الثاني نهار كتابة عقد الشراء عند نوطير و تسليمه الشك و شنو الوثائق لي خاصو يعطيني
المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
السلام الاستاذ المحترم، من فضلك، ارغب في جواب عن هذا السؤال : في سنة 2013 لقد شيدت منزلا من طابقين / ارضي وفوقي.الان ارغب في بيعه،لكنني اضعت فكتورات مواد الباء والتجهيز باكملها،ما هي الاجراءات المتخذة في هذا الشان ،عند استخلاص ضريبة الارباح الناتجة عن البيع، وشكرا.
السلام عليكم اخي الكريم عندي سؤال قررت نبيع شقة السكن الاقتصادي مع العلم انني مقيم في المهجر لضيق الوقت للحضور لعملية البيع طلب مني الموتق 3500 درهم لتكلف اجراءات الوتاىق فطلب مني الحضور شخصيا لعملية توقيع عقد البيع ولكن اخي السؤال انه مبلغ البيع قال الموتق اسبوع بعد عملية البيع اريد توضيح من فطلك
السلام عليكم. بنيت منزل واش ممكن نبدا إجراءات البيع وخا مازال مدرت مطابقة المباني فالمحافضة.وكذلك ما زال مأديت ضريبة التضامن على المباني المسلمة للنفس. واش ممكن الموتق هو لي يقوم بهاد العملية.شكرا جزيلا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا وسخر الله نعم يمكن بيع منزلك عند الموثق ويقوم هو بجميع الإجراءات كتحفيظ البنايات وأداء الضرائب. غير خاصك تصبر على فلوس البيع حيت غايتعطلوا. الموثق لن يعطيك سنتيما حتى تتم جميع الإجراءات ويصبح الرسم العقاري في إسم المشتري. إذا خالفت تصميم البناء لن يمر البيع بالمحافظة وستبقى معلقا. أنصحك بإدخال البنايات بنفسك. شوف مهندس مساح طبوغرافي خاص اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
مرحبا أخي الكريم عقد الوعد بالبيع يوثقه المحامي و العدول و الموثق. أقصى مدة يحددها الطرفان والعقد شريعة المتعاقدين. هناك حالات خاصة مثل بيع العقارات في طور الإنجاز
@@AttahfidInfo المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
@@faycalmouhsine210 السلام عليكم عفاك نسولك واش عمرك بعتي او شريتي شي عقار عن طريق نوطير .محتاجة معلومات حيت بعت وقالي نوطير غادي تسني عقد البيع ومتاخدي شيك حتا تاخدي رفع اليد و يكملو الاجراءات
السلام عليكم جزاك الله خيرا على هذه المعلومات القيمة انا اقتنيت شقة منذ 5 ايام في عمارة لازالت في طور التشطيب سلمت للمقاولة 70 في المئة من ثمن الشقة نقدا ما تبقى اعطيته شيكا للموثق تم وقعنا البيع انا و المقاولة المشكل ان العمارة ام تحصل بعد على permi dhabiter او رخصة السكن حيت لا يمكنني التحفيظ و التسجيل هل اخطات في دفع تمن الشقة كاملا و هل ستحدت لي مشاكل بعد ذلك دفعت المال كله ولم احصل على اي انبات ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم إذا كانت الطريقة التي أديت بها ثمن الشراء هي الشيك مقابل التوصيل فإنها تثبت أنك دفعت الثمن كاملا. يمكن التسجيل والتحفيظ بدون رخصة السكن إذا استخرجت الشركة البائعة الرسوم العقارية الخاصة بالشقق ويبقى المشكل في السكن القانوني بها. شوفي مع البلدية علاش ماخدات الشركة البائعة رخصة السكن. اللهم يسر ولا تعسر
ضروري تشجيع النوطير باش ايخدم مزيان مع الناس اويسربيهوم النوطير مهنة خاصة بحال المحامي وطبيب الأسنان. ماشي رئيس الجماعة أو الحزب باش نجي من جيهتو تحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا الطريقة المضمونة هي أن يعطيك الموثق رقم الحساب الفرعي الخاص بالبائع في CDG مع إسمه الحقيقي وتودع ثمن البيع بنفسك. القانون يعطيك هذه الإمكانية والموثق يجب عليه إخبارك بذلك حسب القانون
واقلا نتا مازال ما تصيدتي مع شي نوتير. هادشي اللي كاتقول غير في الأوراق ،أما الواقع مختلف تماما.الشيك راه كيشدو 3 أشهر في الحساب البنكي الشخصي ديالو. باش يستفد من الفائدة أو كيروجو، عاد من بعد كيقدي ليك المصالح ديالك.يعني سير واحد 5 أشهر.
مرحبا بكم راه هادشي لي بغينا نحاربوا، يعني مخاطر السطو على الودائع المالية من طرف الموثق. لابد من تعميم إيداع ثمن البيع من طرف المشتري بنفسه مباشرة في صندوق الإيداع والتدبير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم ضروري من عقد الوعد بالبيع لأن العقار فيه الكريدي. بعد تسجيل الوعد بالبيع سوف يعطيك الموثق نسخة منه. اصبر يوما واحدا فقط من أجل التسجيل ثم ارجع عند الكاتبة ديالو اللهم يسر
الله يخليك عندي جوج أسئلة اول هو شريت واحد بقعة عند نوتير عطتو فلوس كاش عند امضاء بيع معطني حتى ورقة تتبت اني سلمت فلوس كاش واش عادي معنديش مناش خاف سؤال تاني هو بعد مرور اسبوع تصل نوتير بي مول بقعة قاليه راه دولة كتسالك جوج مليون حنت 12 سنة هي بدون بناء على فكرة هد جوج مليون ماشي ديال ارضي غير مبنية مهم هو معرفش ديلاش ممكن توضيح جزاك الله خيرا
السلام عليكم شكرا جزيلا على معلومات بغيت نسولك دابا هادي شهر باش باعت شقة باش درت العقد مع المشتري تال دابا باقي ماخدت الفلوس لحط شري في صندوق الإيداع و التدبير باسم الموتق ماعرفتش علاش هاد التاخير من طرف الموتق يمكن تفسر ليا منين كنسول الموتق كيكوليا تنخلصوا ليك Tp
مرحبا بكم وسخر الله إذا كان عقد البيع مقيدا في المحافظة وادليت للموثق بالابراء الضريبي فيتعين عليه إعطاءك رزقك. أداء الضريبة على الأرباح العقارية تقوم به أنت قبل مرور شهر على تاريخ العقد
@@AttahfidInfo راه الموتق هو لغادي يتكلف بالابرام الضريبي و Tp و دابا شهر باقي مبغا يعطيني فلوس كاليك تنخلص ليك tp ماعرفتش كنشوف الموتق كيبغي يعطل الوقت
شكرا اخي الكريم شريت منزل محفض من الورثة ودرنا العقد الإبتدائي عند الموثق وعطينا الورثة دفعة 7مليون وكملينا البنك الباقي عطا الشيك مطهر للموثق يعني الفلوس عطينها الوثق بطريقة قنونية المشكل الكبير هو الموثق ختلاس الوديعة معطاش الفلوس الورثة ومسجلس العقد مشينا المحافضة قلنا علش متسجلس قالو لينا راه الاوراق كلهم مضبوطين غير واحد من الورثة مترفقاتش ليه وكالة نتعتو حينت وكل خوه عليه والوكالة عندنا منها نسخة يعني موجودة السوال واش حنا لضعنا فالفلوس ولا الورثة حينت القنون تيقول عطيو الفلوس لموثق ومشينا غير بالقانون والعقد موقع بين الاطراف والموثق تهو وقع بالعقد ودرنا دعوة بقرار اتمام البيع
مرحبا بكم أخي الكريم السي كمال جريمة اختلاس الودائع من طرف الموثق ظاهرة جديدة في بلدنا مع الأسف. لقد ولى زمن الأساتذة الموثقين الذين لا يرضون أن تمس مهنة التوثيق ولو بخدشة. اختلاس الودائع ملف جنائي بين وكيل الملك والموثق. السؤال هو: من هو الطرف المدني؟ البائع أم المشتري؟ يتعين عليك استشارة محامي لأن المشتري هو الطرف الضعيف الذي دفع أمواله واختلست. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
شكرا لك سي صلاح عندي مشكل الله ارحم ولديك هو ان لي اخ كان قد اقترض من البنك قرض لبناء منزل وبعد مرور 12 سنة الاخ توفي وقدمت للبنك جميع الوثائق ولكن لحد الساعة لايريدون ان يعطو لابناءه. مايسمي رفع اليد فما هي الطريقة جزاك الله خير ان كانت لديكم لاخد هده الوثيقة لانها ضرورية لكي تتنازل امي المسنة للجزء الذي هي ثرته كحقها في ابنها وهي ارادت ان تتنازل لهم عليه ولكن البك لايريد تسليم رفع اليد
مرحبا أخي الكريم أولا رحم الله أخاكم. هناك تأمين على السلف البنكي وبمجرد وفاة المدين تؤدي شركة التأمين ما تبقى من السلف ويعطي البنك رفع اليد عن الرهن للورثة. الحل هو استشارة محامي وتوكيله للإتصال بالبنك وقراءة بنود عقد السلف وطلب رفع اليد عن الرهن بصفة رسمية.
مشكل سحب الموثق الوداىع من صتدوق الإيداع والتدبير... أجوبتك غير مقنعة إطلاقا.. وربما الوضع القانوني غير محيط.. مع الأسف.. ماذا لو حدد صندوق الإيداع سقف السحب(للموثق) في حدود المصاريف والأتعاب والضرائب وما شاكلها فقط.. ولايحق له تجاوزها بصفة قانونية و حاسمة؟؟!!!!!!!
شكرا على كل المجهودات المبذولة. لقد اشتريت شقة عن طريق الموثق. البائع استلم المبلغ المتفق عليه نقدا. المشكل هو أن العقد بعد عملية التسجيل الموثق غادر البلاد في ظروف غامضة. الآن الملكية لا زالت في إسم البائع لأن عملية التحفيظ لم تتم بعد. الحمد لله ليس هناك أدنى مشكل بيني وبين البائع. مادا علي فعله لإتمام عملية التحفيظ. شكرا
مرحبا بكم أخي الكريم اللهم يسر ولا تعسر تنتظر تعيين موثق من طرف المحكمة مكان الهارب وسوف يتمم إجراءات التحفيظ. شوف مع المجلس الجهوي للموثقين فين اوصل ملف الموثق الهارب ومن تم تعيينه في مكانه
النصيحة خصلة محمودة لدى المسلم.. جزاك الله خير الجزاء ودمتم في عز واحترام... وفقكم الله في سعيكم..
هذا واجب
حفظكم الله وتحياتي
اقتراح لضمان مال البائع عند سحب الموثق بشيك من الصندوق الا يجب ان يكون باسم البائع ....
مرحبا باقتراحكم وشكرا جزيلا لكم
اشكرك جزيل الشكر على فيديوهاتك القيمة والجد مهمة والجد مفيدة لعامة الناس بارك الله فيك حفظك الله وسدد خطاك دمت في امان الله ورعايته والسلام ختام
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم السي محمد
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
جزاك الله خيرا على طرح المعلومة للعموم وشكراً
اللهم امين
لا شكر على واجب
حفظكم الله
بصراحة انا تعاملت مع واحد الموثق الله يعمرها دار لاوهو ولا الموظفين اللي معاه ماشاءالله منظابطين مع الناس
هذا ما نرجوه من جميع المهنيين.
شكرا جزيلا لكم على هذه الشهادة المباركة وعواشر مبروكة
ممكن رقم هاتفه
ممكن رقم هاتفه
معلومات قيمة شكرا جزيلا
التأمين سيكون في حالة الخطأ المهني بحس نية، أما في حالة الاختلاس والغدر فليس هنالك أي تأمين يقبل تعويض ضحايا المهني المتصرف بسوء نية أو عمد أو نتيجة إهمال
مرحبا السي أحمد
شكرا جزيلا لكم على هذه الإضافة
حفظكم الله وتحياتي
@@AttahfidInfo كين وحد الورثة عندهم قطعة ارض داخل المضار الحدري متنازعين عليها خرج عنهم الخبرة وقالهم اما ديرو تجهير بقع للسكن او بيعو منهم ورثة ساكنين في الارض مقبلوش ليهم مموفقينش على المزاد العلني، لئن الارض قسموها بالهنديزومن لي بشاو يكتبوها متكتبش ليهم حت دخلت المضار الحدري، سوال واش وخا مموفقينش الاخوان الثالث على المزاد واش الدولة ديرها في المداز بلا علم الورث الثلاث، اما الورث الاخرين بغيين المزاد وتقسم الارض باي طلق، ،،
معلومات قيمة أستاذ
واش فيديو فيه كيفاش يحمي بائع و شاري كافة حقوقهما
Salm xno lwati9 li khsni ntlb n mowati9 bghit nxri bo93a f tjeziaa w mol bo9e3a bgha nmxi m3ah n notir dyalo ana tkhawft mn had msela
مرحبا بكم
المشتري هو لي كايختار الموثق لي كايتيق فيه لأن المشتري هو الذي يؤدي أتعاب الموثق.
سير عند الموثق ديالك وسخر الله
اذا كان الموثق بهدا الشكل،فلماذا ينصب على الناس،كيف قام بذلك النصب اذا كان مراقب من رئيس المحكمة او القاضي.
السلام عليكم
المراقبة وحدها لا تكفي.
تحياتي
🙏
رأيي الموثق ادير كولشي الوراق ولكن تبادل الفلوس دار بين الشاري و البائع مباشرة
الدولة عطات كل موثق حساب بنكي في صندوق الإيداع والتدبير وبالتالي لا يمكنه التصرف فيه ابدا @@mansabdski1067
الله اجازيك بالخير اخي الكريم
th-cam.com/video/fdIIzqgjpio/w-d-xo.html
بارك الله فيك .
حفظكم الله من كل سوء
اخي راني مفهمت والو . ممكن تخدم على طريقة شرح. باش انفهمو
الحمد لله حصلنا على الشهادة الادارية ارض فلاحية في مجال حضري بموجب الاعفاء من ضريبة الاراضي الغير مبنية فما هي باقي الاجرائات شكرا لكم استادي
مرحبا بكم وعلى سلامتكم.
إذا كنت تسأل عن إجراءات البيع فيتعين البحث عن مشتري والذهاب معه عند موثق لكتابة العقد والمشتري هو الذي يؤدي أتعاب الموثق.
سخر الله وتحياتي
شحال كتعمل اراضي فمجال حضري
Salam
Pourriez vous svp me dire quels sont les frais à payer pour x vente sans parler du prix de notaire merci
Bonjour
Le vendeur d'un bien immobilier paye uniquement l'impôt sur les profits immobiliers s'il ne n'est pas dispensé.
جزاك الله خيرا على هذه التوجيهات القيمة.
اللهم امين يارب العالمين
حفظكم الله وتحياتي
هل يمكن تحويل عقد بيع عن طريق المحامي لعقد عدلي
مرحبا بكم
أولا لا فرق بين العقدين من حيث القوة القانونية.
ثانيا لا يمكن تحويله لكن يمكن إعادته.
شوف مع العدول
السلام الى بغا البائع اعطيه الشاري مهلة ديال 3 اشهر اسكن بعد البيع مادا يقول القانون
سلام استادي المحترم واش تقدر الموتقة تستولي على مبلغ البيع لقد أصبحنا نشك الله يحفظ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ماتخاف والو بإذن الله. اللهم يسر
Salam khoya,wach mli nbghi nchri 3a9ar mihfad makhsnich nkhless notaire khassni nhet floss f sdg ????
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
شوف مع الموثق
يمكن أن يعطيك رقم الحساب الخاص بcdg وتقوم بإيداع المبلغ بنفسك.
اللهم يسر
@@AttahfidInfo layhfdek a osdad
Merhba wa choukran jazilan lakom
@@AttahfidInfo م
خاص السحب ميكونش لفائدة الموتق اكون لفائدة البائع او المشتري إلا تلغى البيع
هذا صحيح
بارك الله فيكم
وعلاش ميكونش الشرط هو الإيداع تحت اسم الباءع هو تبات البيع
السلام عليكم انا بعت محل تجاري ونقودي مازال عند الموتق مدة خمصة اشهر ارجو منك ان تفيدني ولك الشكر
th-cam.com/video/8LIuBeQGWwo/w-d-xo.html
ثم قلت انك ستتحدث عن الموضوع بحيادية ولكن عملت على تلميع صورة الموثق اكثر مما يلمعها هو بنفسه .ثم ان العدول يشتغلون بشكل ثنائي ويخضع لرقابة قاضي التوثيق .هل قاضي التوثيق متفرع وما عندو شغل .كما يراقب العدل يراقب الموثق هو ليس احسن من باقي المهنيين بل يجب ان تفرض عليه رقابة مشددة لان الدولة مكنته من اموال الناس
مرحبا
معك الحق في ما يخص خطة العدالة.
لكي يشتغل الموثق مثل العدول يجب تغيير إطار هذه المهنة.
الموثق يشتغل لوحده ويمضي وحده العقود ويراقبه رئيس المحكمة والوكيل.
العدول يشتغلون مثنى ويعرف قاضي التوثيق عقودهم.
لا مجال للمقارنة فكل مهنة بتنظيمها.
بوركتم
بغينا منك معلومات لحماية المواطنين من النصب والاحتيال من بعض الموثقين. بغينا كيفاش ليباع يضمن فلوسو والشاري يضمن العقار ديالو. كيف قالو الاخوان درتي تسويق للموثقين هاذ شي حنا عارفينو.
مرحبا بكم
ترقب الفيديو القادم إن شاء الله
th-cam.com/video/lm6-E7BX4Rw/w-d-xo.html
ش
ممكن شحال تيحسب الموتق عند شراء محل تجاري مع العلم انني اقترضت من البنك
لي عندو معلومة الله اجازيه بالخير
التسجيل 4% من ثمن الشراء
المحافظة 1,5%
أتعاب الموثق شوف معاه
@@AttahfidInfo شكرا
ادا كانت عملية شراء تدوم لمدة شهرين لمنزل او شقة .فهدا هو النصب بعينيه
مرحبا بكم
مع الأسف هادشي ليكاين
@@AttahfidInfo تحياتي لك
تحية طيبة وحفظكم الله
@@AttahfidInfo الله يخليك واش الموثق كيتحمل مسؤولية المماطلة في اداء الضرائب الواجبة في حق البائع (ضريية السكن و النظافة) علما ان قيمة الضريبة تم تحديدها قيمتها بعد وضع الطلب في مديرية الضرائب
المشكل كيدير شهادة طبية و يبقى هارب
th-cam.com/video/xEtaJPZgXqE/w-d-xo.html
بعد مرور مدة الوعد البيع ، لم يؤدي المشتري ما بذمته للبائع أثناء هده المدة .
مادا يحب على المشتري ان يفعله .
أضيف المشتري قدم تسبيق مادي للبائع.
ايشوف مع البائع باش ايرجع ليه التسبيق. مابغاش، العقد شريعة المتعاقدين والمحكمة تفصل بينهما
انا اشتريت منزل من عند مقاول كبير ولقد اديت جميع مستحقات هذا المنزل كاملة وكذلك للموثق استلمت مفاتيح المنزل الان قد مر على هذا الموضوع أربعة أشهر ولكن الموثق لحد الان الوثيقة التي تبث انني اشتريت هذا المنزل عندما اتصل به تقول بأنها لم تستلم شهادة عدم المتابعة من طرف المقاول ماذا افعل لكي يتم انصافي
مرحبا بكم أختي الكريمة
إذا أمضى المقاول عقد البيع فيتعين على الموثق أن يقيده مباشرة على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية ليصبح الملك في إسمك
شوفي شهادة الملكية العقارية ياك مافيها شي مانع
اللهم يسر
الموتق عطاني شيك cdg لاكن البنك رفضاتو .ما العمل من فضلك او فين كين المشكلة
وقع لي نفس المشكل ،
اصحاب البنك كيعطيوك ورقة فيها سبب رفض الشيك
وكترجعوا الموثق
والسبب الشيك فيه خطأ
المهم خاصك تعرف سبب رفض الشيك
وبعدها ترجعه الموثق يصحح الخطأ
شكرا.الحمدلاه لقين الغلط مني انا و البنك .مسنيتش في ظهر الشيك او البانك خدات مني عاد عيطو ليا سنيتو .شكرا علا الاهتمام بالسؤال.
كم مدة توثيق بقعة أرضية في تجزئة
th-cam.com/video/spOejvg-c4s/w-d-xo.html
تبارك الله على سي صلاح الانسان الكريم و الطيب استافدنا معاك، بالنسبة للرقم واش مزال خدام ؟ وشكرا جزيلا
th-cam.com/video/spOejvg-c4s/w-d-xo.html
سلام اخي انا مشتري عملت وعد بالبيع اذا كان المنزل لا يتوفر على رخصة السكن هل يمكن أن يسبب لي مشكل و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وسخر الله
ليس هناك أي مشكل إذا كان الوعد بالبيع يتضمن جميع الشروط
@@AttahfidInfo مشكور اخي على كل التوضيحات
@@mimounamimouna857 شحال لمدة ستغرقتي فلبيع
شكرا
th-cam.com/video/fdIIzqgjpio/w-d-xo.html
الله يجازيك ، كم من الوقت يستغرق عن شيراء الإراطاث حوادت شوغل
مرحبا بكم
تقييد عقد الإراثة العدلي يستغرق يوما واحدا
بالنسبة لحادثة الشغل هناك مسطرة حسب كل شركة تأمين
بركه الله وفيك استاد
حفظكم الله
@@AttahfidInfo . ..
...
Ana fnadari hta CDG dakhla f3amaliyat nassb
رأيكم يحترم وتحياتي
تامين.الموثق.بالفلوس.يعمل.الاجراءة.المكلف.بها.وعند.اللانتهاء.تتمالبيع.بين.الباءع.والمشتري.ويؤدي.المشتري.لفلوس.للباءع.مباشرة
مرحبا بكم
ثمن البيع يمكن أن يمر عبر محاسبة الموثق كما يمكن أن يدفع مباشرة للبائع مع تحمل كامل المسؤولية في حالة عدم إتمام إجراءات البيع.
اللهم تحط ثمن البيع لدى الموثق بصندوق الإيداع والتدبير
@@AttahfidInfo😮😮
السلام عليكم . ادا حكمت المحكمة على منزل غير قابل للقسمة بي المزاد كم المدة التي يباع فيها المنزل تقريبا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
على حسب ملف التنفيذ بالمحكمة.
شوف مع محامي
واش الشاري كياخد وصل من عند الموتق عند وضع الشيك
مرحبا
عمليا يعطي الموثق للمشتري فوطوكوبي الشيك ويضع عليها طابعه لكن قانونيا يمكن المطالبة بالتوصيل
@@AttahfidInfo شكرا اخي الكريم على المعلومة
اخي اش كتقول في عدل او موتق. كيعطيك تمضي بدون شرح و فهم وقراءة داك شي لي غادي تمضي اعليه. او كيدير داك شي لي ابغى هو ماشي لي ابغيتي نت
السلام عليكم، اشكرك على هذه المعلومات القيمة وفقك الله، اريد ان اشتري شقة للسكن الرئيسي واريد ان اعرف قبليا مصاريف التسجيل والتحفيظ المعتمدين في هذه السنة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
التسجيل 4% والسكن الاجتماعي 3%
التحفيظ 1,5% كيفما كان نوع العقار
@@AttahfidInfo بارك الله فيك، كنت على وشك بدء اجراءات شراء شقة لكن تراجعت بسبب النوار او البلاك.
سلام عليكم الله اجزيك بغيت نشري شقة نص لفلوس عندي اونص الاخر بغيت ندرو كريدي كفاش وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
يتعين عليك الشراء عن طريق عقد الوعد بالبيع Compromis de vente
شوف مع محامي أو موثق أو عدول
@@AttahfidInfo شكرا
مرحبا
وعلاش مراء الشركة والبنوك والعدول يوقع بشكل ثنائي ولا يخضع الموثق لهذا الاجراء هل الموثق شخص استثنائي
مرحبا ورمضان كريم
الموثق مهنة حرة ممنوع يدير شركة مع موثق آخر باش يوقعوا بجوج.
تحياتي
كيف اتفادى النصب من الموثق.
مرحبا
الموثق يعينه رئيس الحكومة لتحرير العقود الرسمية وليس نصابا.
مختلس ودائع ممكن لكن نصاب لا.
تحياتي
ما دام طرأت اختلاسات في المغرب فلا داعي ل تغطية الشمس بالغربال
من فضلك الاستاذ الكريم،لدي سؤال يخصني وهو كالتالي:
لقد شيدت منزلا متكون من طابقين (ارضي وفوقي) في سنة 2013 ، لما اردت تحفيظه،تبين للادارة المعنية حصول تغيير في الطابق الفوقي اثناء البناء. السؤال هو واش كاين شي حل في هذا الشان حتى اتمكن من تجفيظ الممزل المذكور،
مرحبا أخي الكريم
يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص وترك رقم هاتفك عنده من أجل إخبارك في حالة صدور المذكرة المشتركة للمحافظة التي تعطي تسهيلات في تحفيظ البنايات
الى كان صاحبك نوطير قال ليك حوتة كتخنز شواري بزاف منهم نصبو على الناس دبا كلشي فقد الثقة في النوطيرات خاص يكون حل
شكرا جزيلا لكم
الله ايصاوب
شكرا الأخ على فيديوهاتك المفيدة
بغيت نعرف واش ملي نحط أوراق منزل عند النوطير ونسيني على البيع واش كناخد شي وصل أو وثيقة علاما يوجد الشيك أو آخر مرحلة هي نسيني بمعنى مانسيني حتى نشد فلوسي فالبلاصة
مرحبا أخي الكريم
يتعين عليك إمضاء عقد البيع مع الموثق وتركه يشتغل حتى يقيد البيع بالمحافظة في إسم المشتري ويحصل على الإبراء الضريبي في إسمك وفي الأخير يسلم لك شيك صندوق الإيداع والتدبير.
سخر الله وتحياتي
@@AttahfidInfo عقد البيع مع شاري أو الموثق
معاهم بجوج
كايسني البائع والمشتري والموثق
@@raghibtech4891 شحال ديال الوقت؟
مرحبا وشكرا جزيلا لكم على إضافاتكم
الموثق لا يسحب ثمن البيع وإنما يعطي للبائع شيك CDG يسحبه البائع بنفسه
السحب يتم بحضور الباءع مع الموثق
th-cam.com/video/spOejvg-c4s/w-d-xo.html
في حالة كان ثمن الشقة 16 مليون.
ممكن نعرف شحال ثمن النوطير و التحفيظ و التسجيل .
و شكرا
th-cam.com/video/MbPChB69mNc/w-d-xo.html
'يكاد ان يكون موظفا'. عريب تحليلك! هل تعتبر الموظف المغربي دو سمعة ثقة؟
مرحبا
الموظف يكون مراقبا من طرف الإدارة التي تشغله.
إذا وضع المشتري النقود في الحساب cdg باسم البائع يقدر هذا الأخير يسحبهوم وقت ما بغى واش هادا ممكن تقبل شكري الله يحفظك
مرحبا أخي الكريم
لا يمكن للبائع سحب ثمن البيع مباشرة من CDG .
لابد من شيك يمضيه الموثق ويسلمه للبائع
@@AttahfidInfoبمعنى لا يحق للموثق ان يسحب المال من الصندوق الا باسم البائع؟
عفاك شحال المدة الزمنية لي كيبقاو لفلوس ف cdg باش ممكن نتسلمو الشيك من الموثق .واش كيتعطلو بزاف شحال تقريبا ديال الوقت جزاك الله خير
@@solikasato5866نفس السوال
و في حالة كان البيع كاش.
كيف يتم الشراء و شكرا
th-cam.com/video/WLxn4HmHA80/w-d-xo.html
واش ممكن دوز فلوس شقة مع فلوس نوطير عن طريق البنك يعني سلف
مرحبا بكم
نعم يمكن شراء الشقة وأداء أتعاب ومصاريف الموثق بواسطة البنك مقابل تقييد رهن رسمي على الرسم العقاري
@@AttahfidInfo شكرا الله يسعدك
أخي صلاح سؤال, عند التحويل البنكي هل ينمكنني ان أقوم بالتحويل في هاتفي في تطبيق البنك,,, ام الموثق يقول لي ان ادهب للبنك للقيام بشيء ما ؟؟؟
th-cam.com/video/MbPChB69mNc/w-d-xo.html
والله حت غير كتخربق
الموثيق انا كتبت عندو والله حت
غير 3ايام
هي كتبتي عندو وكالة.
في حالة عقد الوكالة نعم 3 أيام
كيفاش نعرف أن الشيك تحط في صندوق الإيداع والتدبير وما عطاهش الموثوق للبائع
مرحبا
القانون يعطيك حق الإطلاع على وضعية الحساب الفرعي لcdg عند الموثق.
شوفي مع الموثق ديالك
يا اخي راه هادشي لي تتكول، راه ما تايدارش في ارض الواقع.الرشوة راه تاتساعدهوم على النصب
مرحبا بكم
لا أتفق مع تهمة النصب وإنما مع تهمة اختلاس ودائع.
تحياتي
خويا شريت سكن اقتصادي 3 شهور دابا باش خديت الساروت و 5 شهور باش سنيت عقد البيع و مازال ماعطاني لا عقد البيع و لا شهادة الملكية واش تعطل و شنو ندير باش ناخدهوم حيت محتاجهوم بزاف
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 24/03/2024 وشكرا.
سلام شحال اتعاب الموتق
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أتعاب الموثق محددة حسب القانون لكن هناك تسهيلات.
شوف مع الموثق ديالك اوتفاهموا الله يسخر
اوكيفاش دارو هادوك الموثقين لي هربو لكندا بفلوس الناس؟
مرحبا بكم
خيانة الأمانة واستغلال الثقة والقانون
ياودي قلنا غير مدة لكتستغرق مدة تسليم كتهجى
مرحبا بك حسناء
المدة من أسبوع إذا كان الملف TGV إلى عدة أشهر إذا كان الملف سلحفاة.
تعلمو تطلبوا المعلومات بأدب
1 minute ago
السلام عليكم السي صلاح. هل يوجد ش مركز او مكتب او جهة ما ممكن ندير عندها ش تكوين في كل ما يخص العقار . او د دخول المجال كمنعش عقاري صغير .. لكن عن دراية و ليس فقط مول الشكارة . و شكرا . اعرف ان الميدان والتجربة و الاحتكاك هو الحل .. لكن دراية مسبقة تحول دون الوقوع في أخطاء كارثية .
عندي شراكة مع شخص ثقة لكن غير كافية
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
من الناحية النظرية يمكن التقييد بمعاهد التكوين المهني تخصص الأشغال الكبرى TSGO
بالتوفيق إن شاء الله
سلام عليكم أخي الكريم بارك الله فيك على العلم لي تفيدنا به
سؤالي عند شراء شقة واش ندير في شك ديالي بنك
شعبي نزيد فيه باري نو اندصابل و نكتب فيه س دج
و نعطيه الموثوق باسم البائع
و السؤال الثاني نهار كتابة عقد الشراء عند نوطير و تسليمه الشك و شنو الوثائق لي خاصو يعطيني
th-cam.com/video/GvbkXJdreUA/w-d-xo.html
ويلا بغيتي نشرح ليك بالتفصيل آش كيديرو. خاصني ساعتين ديال الوقت.القانون مختلف عن الواقع.
بارك الله فيكم أخي الكريم
السلام استاد انا بغيت نبيع داري واش ممكن انا اللي نختار الموثق لاني متخوفة وما عندي ثقة فحد ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
بكل تأكيد يمكن لك اختيار موثق شريطة التشاور مع المشتري لأنه هو الذي سوف يؤدي أتعابه
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا استاد على الاجابة
مرحبا
هذا واجب
حفظكم الله
المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب
اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي
وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
مرحبا بكم
الموثق الذي يسلم 85% من ثمن البيع بمجرد التوقيع على العقد يغامر بوظيفته ويعرض نفسه للسجن.
من يضمن له تقييد العقد بالمحافظة العقارية؟
@@AttahfidInfo😢
@@AttahfidInfo😢
السلام أستاذ هل يتم تسليم مفاتيح العقار مباشرة للمشتري بعد تسليم شيك مصدق للموثق وكتابة عقد البيع من طرف الموثق وشكرا.
@@amolaamal5859 سمحي لي مفهمتش السؤال ديالك ورقم الهاتف ديال الاستاذ كاين في الفيديو ديالو
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
يتعين زيارة العقار و أخد مفاتيحه من عند البائع قبل الامضاء على العقد ودفع الثمن
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
في حالة البيع لابد من أخد نسخة من عقد البيع وذلك للتصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب
@@AttahfidInfo ش
خويا أنا خديت فمشروع فالسكن الاقتصادي ومخلصاها كلها وعندنا التسليم فشهر تمانيه ممكن نعرف شحال غطول اجراءات النوطير باش ناخد السوارت حيت أنا فالخارج وبغيت نعرف شحال ناخد دالكونجي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 23/03/2024 وشكرا.
@@AttahfidInfo جازاكم الله خير الجزاء
كم تستغرق وقت العقار في المزاد العلني، وهل يتفق جميع الاطراف،
حسب كل ملف
كاين لي كايتباع في الحصة الأولى اوكاين لي تايتعاود لقلة الطلب
السلام عليكم اخي، واش يمكن ليا نطلب مبلغ بسيط من الموثق بسبب تؤخر الابراء . شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شوف معاه إلا بغا ايتساعد معاك ويعطيك من حسابه الخاص حتى تأخذ ثمن البيع كاملا من صندوق الإيداع والتدبير
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا
@@AttahfidInfo الله يجازيك بيخير صوتك و فديوهاتك فال خير.... سولتك الصباح وصل الابراء فالعشية.....
دابا شنو الاجراء الي باقي خسو يدار
ولاكن استاذ هل يعقل أن تأخذ الإجراءات 14 شهر ومازال البيع لم يكتمل في بيع شقة ؟
هذا الأجل غير معقول ويجب أن لا يتعدى 3 أشهر.
ربما هناك مشكل يمنع تقييد عقد البيع بالمحافظة العقارية مثل وجود رهن جبري لفائدة إدارة الضرائب
@@AttahfidInfo مكين حتى مشكل من غير هاد التاخير في البيع اين ساتجه من فضلك استاذ
واش البائع كيطلب وصل على العملية
مرحبا بكم
البائع يأخذ نسخة من عقد البيع وينتظر الشيك بفارغ الصبر
واش مبقاش كتبغي تبيع كتسلم الفلوس مباشرة من المشتري ؟
مرحبا بكم
نعم شريطة موافقة الطرف الآخر
و مع ذلك كاين خروقات و النصب
صحيح لكن الحالات قليلة جدا
حفظكم الله
شحال ديال الوقت كتستغرق الإجراءات عند نوطير ؟؟؟؟
مرحبا
15 يوم إلى شهر بالنسبة لملف عادي
@@AttahfidInfo بعت بقعة مزال مداخلاش في المجال الحضري شهرين دابا مزال مخديت فلوسي واش عادي
واش من حق النوطير يستلم الساروت من المالك وإعطائه للمشتري دون استكمال إجراءات البنك بالنسبة للبائع علما أن المشتري قد دفع مبلغ البيع كاملا..؟
مرحبا
نعم من حقه لكون المشتري دفع ثمن البيع والمقابل هو تسلم العقار
@@AttahfidInfo ولكن البائع باقي مخلص كريدي ديال الدار لعندو مع البنك يعني خصو ياخد رفع اليد على المحجوز أي الدار
مرحبا
نعم خاصو ايحيد الكريدي من التيتر عاد ايبيع
@@cherifabenichi4471 السلام عليكم
أختي شحال ديال الوقت تستغرق الإجراءات البيع ؟حالتي كيف حالتك ، الله يجزيك بالخير
سيدي كم تستغرق من الوقت عملية البيع لعقار (بيت) من فتح الملف الى الاخر.؟وشكرا.
th-cam.com/video/feQ0BXwDcd4/w-d-xo.html
السلام الاستاذ المحترم، من فضلك، ارغب في جواب عن هذا السؤال : في سنة 2013 لقد شيدت منزلا من طابقين / ارضي وفوقي.الان ارغب في بيعه،لكنني اضعت فكتورات مواد الباء والتجهيز باكملها،ما هي الاجراءات المتخذة في هذا الشان ،عند استخلاص ضريبة الارباح الناتجة عن البيع، وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
في هذه الحالة، يتم تقويم مصاريف الشراء ب 15% من ثمن الشراء
@@AttahfidInfo ولكن15 من ثمن شراء الارض و ليس المبنى لم افهم
السلام عليكم اخي الكريم عندي سؤال قررت نبيع شقة السكن الاقتصادي مع العلم انني مقيم في المهجر لضيق الوقت للحضور لعملية البيع طلب مني الموتق 3500 درهم لتكلف اجراءات الوتاىق فطلب مني الحضور شخصيا لعملية توقيع عقد البيع ولكن اخي السؤال انه مبلغ البيع قال الموتق اسبوع بعد عملية البيع اريد توضيح من فطلك
السلام عليكم. بنيت منزل واش ممكن نبدا إجراءات البيع وخا مازال مدرت مطابقة المباني فالمحافضة.وكذلك ما زال مأديت ضريبة التضامن على المباني المسلمة للنفس. واش ممكن الموتق هو لي يقوم بهاد العملية.شكرا جزيلا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا وسخر الله
نعم يمكن بيع منزلك عند الموثق ويقوم هو بجميع الإجراءات كتحفيظ البنايات وأداء الضرائب.
غير خاصك تصبر على فلوس البيع حيت غايتعطلوا.
الموثق لن يعطيك سنتيما حتى تتم جميع الإجراءات ويصبح الرسم العقاري في إسم المشتري.
إذا خالفت تصميم البناء لن يمر البيع بالمحافظة وستبقى معلقا.
أنصحك بإدخال البنايات بنفسك.
شوف مهندس مساح طبوغرافي خاص
اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا على كل المعلومات التي تقدم.أتمنى لك استمرارية طيبة
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
حفظكم الله وتحياتي
شكر الله لكم هذه الملاحظات
سلام عليكم رقم هاتف جزاك الله خيرا
مرحبا
الواتساب 0750206820
خويا شكون كيوثق وعد بالبيع واش العدول ولا الموثق؟ وشناهية اطول مدة تقدر ديرها فيه وشكرا لكم جزيل الشكر
مرحبا أخي الكريم
عقد الوعد بالبيع يوثقه المحامي و العدول و الموثق.
أقصى مدة يحددها الطرفان والعقد شريعة المتعاقدين.
هناك حالات خاصة مثل بيع العقارات في طور الإنجاز
هضرة خاوية الشيك مايخذوش البائع حتى يدوز العقد في المحافظة؟
مرحبا بكم
حتا يدوز العقد في المحافظة زائد الإدلاء بالابراء الضريبي
@@AttahfidInfo المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب
اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي
وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
@@faycalmouhsine210 السلام عليكم عفاك نسولك واش عمرك بعتي او شريتي شي عقار عن طريق نوطير .محتاجة معلومات حيت بعت وقالي نوطير غادي تسني عقد البيع ومتاخدي شيك حتا تاخدي رفع اليد و يكملو الاجراءات
السلام عليكم جزاك الله خيرا على هذه المعلومات القيمة انا اقتنيت شقة منذ 5 ايام في عمارة لازالت في طور التشطيب سلمت للمقاولة 70 في المئة من ثمن الشقة نقدا ما تبقى اعطيته شيكا للموثق تم وقعنا البيع انا و المقاولة المشكل ان العمارة ام تحصل بعد على permi dhabiter او رخصة السكن حيت لا يمكنني التحفيظ و التسجيل هل اخطات في دفع تمن الشقة كاملا و هل ستحدت لي مشاكل بعد ذلك دفعت المال كله ولم احصل على اي انبات ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
إذا كانت الطريقة التي أديت بها ثمن الشراء هي الشيك مقابل التوصيل فإنها تثبت أنك دفعت الثمن كاملا.
يمكن التسجيل والتحفيظ بدون رخصة السكن إذا استخرجت الشركة البائعة الرسوم العقارية الخاصة بالشقق ويبقى المشكل في السكن القانوني بها.
شوفي مع البلدية علاش ماخدات الشركة البائعة رخصة السكن.
اللهم يسر ولا تعسر
@@AttahfidInfo جزاك الله خيراً دفعت ثمن الشقة كاملا دون اي وصل
منقدرش نشوف الفيديو لأنه طويييييل
مرحبا بكم
سوف أختصر مستقبلا إن شاء الله
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا
لما نسني عقد اليع اخد فلوسي في الحين او لازم استنا اسبوع والفلوس منزلة في سندوق الدولة
th-cam.com/video/aBzdjWnhe-E/w-d-xo.htmlsi=u37nLocaa5dlST4E
انت واش باغي تعطينا المعلومة او باغي تعاطى معانا مالك انت ما كتهدرش بحيادية و جاي على النوطير و تدافع عليه بهاد الطريقة ،
ضروري تشجيع النوطير باش ايخدم مزيان مع الناس اويسربيهوم
النوطير مهنة خاصة بحال المحامي وطبيب الأسنان. ماشي رئيس الجماعة أو الحزب باش نجي من جيهتو
تحياتي
السلام عليكم انا قالي الموثق المبلغ شراء قالي ديري الشيك في اسمي و يكون certifié من البنك ومقاليش على cdg والشيك barre واش نديرهم ولا شنو وكيفاش نحمي راسي واش ملي نعطيه الشيك واش يعطيني شي reçu بلي خلصت كلشي شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
الطريقة المضمونة هي أن يعطيك الموثق رقم الحساب الفرعي الخاص بالبائع في CDG مع إسمه الحقيقي وتودع ثمن البيع بنفسك.
القانون يعطيك هذه الإمكانية والموثق يجب عليه إخبارك بذلك حسب القانون
@@AttahfidInfo شكرا لك اخي
هذا واجب
حفظكم الله وتحياتي
واقلا نتا مازال ما تصيدتي مع شي نوتير. هادشي اللي كاتقول غير في الأوراق ،أما الواقع مختلف تماما.الشيك راه كيشدو 3 أشهر في الحساب البنكي الشخصي ديالو. باش يستفد من الفائدة أو كيروجو، عاد من بعد كيقدي ليك المصالح ديالك.يعني سير واحد 5 أشهر.
مرحبا بكم
راه هادشي لي بغينا نحاربوا، يعني مخاطر السطو على الودائع المالية من طرف الموثق.
لابد من تعميم إيداع ثمن البيع من طرف المشتري بنفسه مباشرة في صندوق الإيداع والتدبير
سلام خويا ممكن سؤال بالنشبة لسكن الاقتصادي و الموتق ديال شركة و خلصتو شحال ديال وقت باش يعيط ليا ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هذا ملف ساهل. خاص الموثق يصاوبو في أقل من شهر على الأكثر.
اللهم tgv ولا الموثق. الله ياخد الحق.بلاد السيبة
مرحبا
انظري الفيديو الأخير في هذه القناة حول مهنة الكاتب العمومي.
تحياتي
سلام بغيت نسولك درنا وعد بالبيع او سينينا بغيت نقر وعد بالبيع مخلنيش الموتق سولتو قلت ليه عطني نسخه من وعد بالبيع قال ليا حت نسجل وعد بالبيع او نعطيك نسخه
واش عدي ميخلينيش نقرا وعد بالبيع
مقالش لينا حت تريخ لي خصو يدير او مقراش عينا وعد بالبيع
مع العلم ان شريت دار مزال فيها كريدي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
ضروري من عقد الوعد بالبيع لأن العقار فيه الكريدي.
بعد تسجيل الوعد بالبيع سوف يعطيك الموثق نسخة منه. اصبر يوما واحدا فقط من أجل التسجيل ثم ارجع عند الكاتبة ديالو
اللهم يسر
@@AttahfidInfo سلام تصلات بيه داب قال ليا حتى نها تلاتاء اجي ليه قال ليا انسجلو الإتنين او اجيليه تلاتاء
الله يخليك عندي جوج أسئلة اول هو شريت واحد بقعة عند نوتير عطتو فلوس كاش عند امضاء بيع معطني حتى ورقة تتبت اني سلمت فلوس كاش واش عادي معنديش مناش خاف سؤال تاني هو بعد مرور اسبوع تصل نوتير بي مول بقعة قاليه راه دولة كتسالك جوج مليون حنت 12 سنة هي بدون بناء على فكرة هد جوج مليون ماشي ديال ارضي غير مبنية مهم هو معرفش ديلاش ممكن توضيح جزاك الله خيرا
th-cam.com/video/dU1QuKZj07M/w-d-xo.html
السلام عليكم شكرا جزيلا على معلومات بغيت نسولك دابا هادي شهر باش باعت شقة باش درت العقد مع المشتري تال دابا باقي ماخدت الفلوس لحط شري في صندوق الإيداع و التدبير باسم الموتق ماعرفتش علاش هاد التاخير من طرف الموتق يمكن تفسر ليا منين كنسول الموتق كيكوليا تنخلصوا ليك Tp
مرحبا بكم وسخر الله
إذا كان عقد البيع مقيدا في المحافظة وادليت للموثق بالابراء الضريبي فيتعين عليه إعطاءك رزقك.
أداء الضريبة على الأرباح العقارية تقوم به أنت قبل مرور شهر على تاريخ العقد
@@AttahfidInfo راه الموتق هو لغادي يتكلف بالابرام الضريبي و Tp و دابا شهر باقي مبغا يعطيني فلوس كاليك تنخلص ليك tp ماعرفتش كنشوف الموتق كيبغي يعطل الوقت
شكرا اخي الكريم شريت منزل محفض من الورثة ودرنا العقد الإبتدائي عند الموثق وعطينا الورثة دفعة 7مليون وكملينا البنك الباقي عطا الشيك مطهر للموثق يعني الفلوس عطينها الوثق بطريقة قنونية المشكل الكبير هو الموثق ختلاس الوديعة معطاش الفلوس الورثة ومسجلس العقد مشينا المحافضة قلنا علش متسجلس قالو لينا راه الاوراق كلهم مضبوطين غير واحد من الورثة مترفقاتش ليه وكالة نتعتو حينت وكل خوه عليه والوكالة عندنا منها نسخة يعني موجودة السوال واش حنا لضعنا فالفلوس ولا الورثة حينت القنون تيقول عطيو الفلوس لموثق ومشينا غير بالقانون والعقد موقع بين الاطراف والموثق تهو وقع بالعقد ودرنا دعوة بقرار اتمام البيع
مرحبا بكم أخي الكريم السي كمال
جريمة اختلاس الودائع من طرف الموثق ظاهرة جديدة في بلدنا مع الأسف.
لقد ولى زمن الأساتذة الموثقين الذين لا يرضون أن تمس مهنة التوثيق ولو بخدشة.
اختلاس الودائع ملف جنائي بين وكيل الملك والموثق.
السؤال هو: من هو الطرف المدني؟ البائع أم المشتري؟
يتعين عليك استشارة محامي لأن المشتري هو الطرف الضعيف الذي دفع أمواله واختلست.
اللهم يسر ولا تعسر
تحياتي
@@AttahfidInfo .
هاد الفيديو لتزيين صورة الموثق النصاب دابا الموثقين النصابة تلقاهوم فرحانين ملي شافو هاد الفيديو
th-cam.com/video/tuaMZ1FhK_E/w-d-xo.html
شكرا لك سي صلاح عندي مشكل الله ارحم ولديك هو ان لي اخ كان قد اقترض من البنك قرض لبناء منزل وبعد مرور 12 سنة الاخ توفي وقدمت للبنك جميع الوثائق ولكن لحد الساعة لايريدون ان يعطو لابناءه. مايسمي رفع اليد
فما هي الطريقة جزاك الله خير ان كانت لديكم لاخد هده الوثيقة لانها ضرورية لكي تتنازل امي المسنة للجزء الذي
هي ثرته كحقها في ابنها وهي ارادت ان تتنازل لهم عليه ولكن البك لايريد تسليم رفع اليد
مرحبا أخي الكريم
أولا رحم الله أخاكم.
هناك تأمين على السلف البنكي وبمجرد وفاة المدين تؤدي شركة التأمين ما تبقى من السلف ويعطي البنك رفع اليد عن الرهن للورثة.
الحل هو استشارة محامي وتوكيله للإتصال بالبنك وقراءة بنود عقد السلف وطلب رفع اليد عن الرهن بصفة رسمية.
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا
مرحبا
اللهم يسر
تمجد وتنحاز للموثق.الم ترى مصائب بسبب نصب الموثقين
th-cam.com/video/edV13E44uxQ/w-d-xo.html
مشكل سحب الموثق الوداىع من صتدوق الإيداع والتدبير... أجوبتك غير مقنعة إطلاقا.. وربما الوضع القانوني غير محيط.. مع الأسف.. ماذا لو حدد صندوق الإيداع سقف السحب(للموثق) في حدود المصاريف والأتعاب والضرائب وما شاكلها فقط.. ولايحق له تجاوزها بصفة قانونية و حاسمة؟؟!!!!!!!
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 06/03/2024 ومعذرة
@@AttahfidInfo مرحبا سيدي.... شكرا جزيلا
شكرا على كل المجهودات المبذولة. لقد اشتريت شقة عن طريق الموثق. البائع استلم المبلغ المتفق عليه نقدا. المشكل هو أن العقد بعد عملية التسجيل الموثق غادر البلاد في ظروف غامضة. الآن الملكية لا زالت في إسم البائع لأن عملية التحفيظ لم تتم بعد. الحمد لله ليس هناك أدنى مشكل بيني وبين البائع. مادا علي فعله لإتمام عملية التحفيظ. شكرا
مرحبا بكم أخي الكريم
اللهم يسر ولا تعسر
تنتظر تعيين موثق من طرف المحكمة مكان الهارب وسوف يتمم إجراءات التحفيظ.
شوف مع المجلس الجهوي للموثقين فين اوصل ملف الموثق الهارب ومن تم تعيينه في مكانه
Khoya momkin nswlk
salam m3rftch 3la mbghtch tl3li tatima dial jawab