กู้ธนาคารซื้อ ที่ดินเปล่า สามารถทำได้ไหม อยากซื้อที่ดินต้องทำยังไง ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 เม.ย. 2021
- กู้ธนาคารซื้อ ที่ดินเปล่า สามารถทำได้ไหม อยากซื้อที่ดินต้องทำยังไง ?
ก่อนที่เราจะไปคุยรายละเอียดกันต่อในหัวข้อการซื้อที่ดินนะครับผมขอเพิ่มเติมตรงนี้นิดนึงนะสำหรับ เพราะว่าการซื้อที่ดินเนี่ยค่อนข้างที่จะต้องอาศัยการหาข้อมูล และรายละเอียดหลายๆอย่างมากๆ ดังนั้นเรื่องนึงที่ทุกคนจะต้องใส่ใจมากๆเลยคือเรื่องประเภทของโฉนดที่ดินครับ เผื่อใครหลายคนที่อาจจะยังไม่รู้นะครับว่าประเภทของโฉนดที่ดินนะครับเขาจะถูกแบ่งได้เป็นหลายประเภทเลยนะครับ ที่ดินบางประเภทสามารถขายได้ที่ดินบางประเภทไม่สามารถซื้อขายได้และไม่สามารถจดจำนองได้ด้วยนะครับตรงนี้เนี่ยผมก็ได้ทำคลิปอธิบายเรื่องประเภทของโฉนดที่ดินไว้อย่างละเอียดแล้วอยู่ใน TH-cam Channel นี้
วิธีดูโฉนดที่ดิน โฉนดมีกี่ประเภท ครุฑแต่ละสีบนโฉนดหมายถึงอะไร จะซื้อที่ดินต้องดู | Guru Living
• วิธีดูโฉนดที่ดิน โฉนดม...
มาคุยกันต่อถึงหัวข้อของเราครับว่าการกู้ซื้อที่ดินเปล่าในปัจจุบันนี้ยังสามารถทำได้หรือเปล่า ต้องบอกอย่างนี้นะครับว่าตอนนี้นะฮะการซื้อที่ดินเปล่าโดยที่เราไม่ได้มีวัตถุประสงค์อะไรไปแจ้งกับธนาคารเลยเนี่ยเป็นไปได้ยากมากๆนะครับ หรือถ้าจะพูดว่าณปัจจุบันนี้ครับแทบไม่มีธนาคารไหนเลยที่สามารถให้กู้ซื้อที่ดินเปล่าเลยก็ว่าได้ครับ เนื่องจากมันมีเหตุผลอยู่หลายๆอย่างนะครับที่ทำให้ที่ดินเปล่าเนี่ยเป็นสินทรัพย์ ที่ธนาคารเขาไม่ค่อยชอบเท่าไหร่เดี๋ยวผมยกตัวอย่างให้ฟังครับ
1. ที่ดินเปล่าเนี่ยสามารถทำการขายทอดตลาดได้ยากหรือเปลี่ยนมือได้ยากครับ เพราะที่ดินเนี่ยเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำมากๆๆ มันค่อนข้างยากกว่าพวกสินทรัพย์ที่เป็นบ้านหรือเป็นคอนโดมากเลยครับ ลองคิดสิครับว่า สมมุติมีที่ดินอยู่เปล่าๆอยู่ ผืนหนึ่งให้เราไปซื้อมาเนี่ยเราจะต้องทำอีกหลายอย่างเลยนะครับมันถึงจะกลายเป็นที่อยู่อาศัยได้ ซึ่งโดยส่วนมากแล้วการซื้อขายที่ดินกันนะครับ จะเกิดขึ้นในกระบวนการเก็งกำไรเป็นหลัก ดังนั้นแล้ว ธนาคารเขาจึงไม่ปลุกปล่อยกู้ครับ
2. ที่ดินอาจจะสูญเสียมูลค่าได้ เป็นอีกหนึ่งความเสี่ยงหนึ่งครบที่ธนาคารเขากังวลมากๆ เนื่องจากเขากลัวว่าเรากู้ซื้อที่ดินมาแล้วทำให้มูลค่าของที่ดินผืนนั้นลดลงไปครับ ยกตัวอย่างง่ายๆเช่นพอกู้มา แล้วตักหน้าดินไปขายทำกำไร และปล่อยให้ธนาคารยึด แบบนี้มูลค่าที่ดินก็จะหายไปเยอะเลยจิงไหมหละครับ
ดังนั้นแค่เหตุผล 2 ข้อหลักนะครับผมว่ามันเพียงพอนะที่ธนาคารในมุมของผู้ให้กู้เนี่ยเขาจะไม่อยากได้ที่ดินเปล่าตกปลาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันครับเพราะมันแบกรับไว้ด้วยความเสี่ยงเยอะมากๆ
แ
จะฟังมาถึงตรงนี้ไม่ใช่ว่าเราจะไม่มีสิทธิ์ในการซื้อที่ดินเลยนะครับการซื้อที่ดินเนี่ยมันเป็นเรื่องปกติแล้วก็ทำกันเยอะแยะมากมายเลยครับแต่สิ่งที่อยากจะเน้นให้เพื่อนๆทุกคนที่กำลังวางแผนจะซื้อที่ดินทุกคนฟังกันนะครับว่าการกู้ซื้อที่ดินกับธนาคารนั้น จะต้องมาพร้อมกับวัตถุประสงค์ตลอดครับ
ที่ดิน x วัตถุประสงค์
นั่นหมายความว่าธนาคารไม่ใช่ว่าเขาไม่อยากจะปล่อยเงินกู้ให้เราไปซื้อที่ดินนะครับเพียงแต่เขาอยากจะทราบวัตถุประสงค์ในการกู้ของเราว่าเรากู้ซื้อที่ดินไปเพื่อวัตถุประสงค์อะไรครับ
ถ้าเอาแบบเบสิคที่สุดเลยนะครับเราซื้อที่ดินไปก็เพื่อว่าเราจะไปสร้างบ้านถูกต้องไหมครับนี่แหละครับคือวัตถุประสงค์ ถึงแม้ว่าเราจะไม่สามารถกู้ซื้อที่ดินเปล่าๆได้แต่ถ้าเกิดว่าเราบอกธนาคารว่าเรามีแผนที่จะสร้างบ้านนะ เราซื้อที่ดินผืนนี้ไปเพื่อที่เราจะไปปลูกบ้านแบบนี้ธนาคารเขา จะ Welcome เราและยินดีให้เรากู้มากๆเลยครับ
แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะเดินปากเปล่าไปบอกว่าเออซื้อที่ดินแล้วจะสร้างบ้านแล้วธนาคารเขาจะเชื่อนะครับต้องมีการเตรียมเอกสารหลายๆอย่างไว้นะเพื่อไปแจ้งกับธนาคาร ซึ่งตรงนี้ผมเคยได้ทำคลิปไว้แล้วนะครับสำหรับใครที่อยากรู้ว่าการกู้ที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านเนี่ยทำยังไงเตรียมเอกสารอะไรบ้างสามารถกดเพื่อเข้าไปดูได้เลยครับ
……………………….……………………….
ย้ำอีกทีนะครับการจะกู้ซื้อที่ดินเนี่ยครับมันต้องมาพร้อมวัตถุประสงค์ของเราครับและที่สำคัญไม่ใช่แค่การกู้เพื่อสร้างบ้านเท่านั้นนะครับ อาจจะเป็นว่าเรากู้ซื้อที่ดินเพื่อขยายธุรกิจหรือกู้ซื้อที่ดินเพื่อทำโกดังเพื่อก่อสร้างเพื่อทำการเกษตร ทั้งหมดเนี่ยนะครับเราต้องมีแผนธุรกิจมีแผนงานไปคุยกับธนาคารบอกว่าจุดประสงค์แจงรายละเอียดให้เขาและเขาก็จะให้ตัวสินเชื่อที่เหมาะสมมาให้เรากู้ซื้อที่ดินครับ
ดังนั้นการกู้ซื้อที่ดินเป็นไปได้ครับถ้าเรามีวัตถุระสงค์ไปแจ้งกับธนาคารเขาอย่างชัดเจนมีรายละเอียดไปคุยกับเขา แต่ถ้าซื้อที่ดินเปล่าๆเลย มีวัตถุประสงค์ไม่มีเอกสารอะไรไปคุยกับเขาเลยอันนี้โอกาสน้อยมากๆแทบจะไม่มีเลยก็ว่าได้ครับก็เป็นประมาณนี้นะครับ
ฝากไว้นิดนึงนะครับสำหรับคนที่กำลังคิดว่าจะซื้อที่ดินนะมันมีกระบวนการหลายอย่างมากๆนะครับที่ต้องตรวจสอบซึ่งถ้าเป็นมือใหม่ผมก็บอกว่าคุณต้องหาข้อมูลเยอะมากๆนะคนในวงการการซื้อขายที่ดินเนี่ยครับ ดุเดือดมาก เรื่องนึงนะที่เราสามารถทำได้ง่ายๆเลยนะครับคือการเช็คระวางที่ดินนะครับว่าที่ดินผืนนั้นขนาดตรงโฉนดหรือเปล่า ตรงนี้เนี่ยสามารถทำได้ด้วยตัวเองด้วยนะครับเพียงใช้แค่เลขโฉนดก็สามารถตรวจเช็คได้แล้วผมเคยได้ทำคลิปไว้แล้วด้วยใน TH-cam Channel นี้สามารถเข้าไปดูได้เลยครับ
• ซื้อที่ดินระวังโดนหลอก...
และสุดท้ายนะครับเวลาเราซื้อที่ดินมาแล้วเนี่ย อีกเรื่องที่เราควรจะต้องวางแผนเตรียมไว้ครับคือเรื่องค่าโอนนะกรมที่ดินครับตรงนี้เนี่ยก็เป็นค่าใช้จ่ายหลักหลายหมื่นหรือบาง case ถ้าเราซื้อที่ดินแปลงใหญ่ๆเนี่ยก็จะเป็นหลักแสนก็มีนะครับ ดังนั้นอีกเรื่องหนึ่งที่สำคญมากๆเลยคือ การเตรียมค่าใช้จ่ายวันโอน ณ กรมที่ดินไว้นะครับว่า สรุปแล้วเราจะต้องจ่ายเท่าไร ผมได้ทำคลิปไว้แล้วใน TH-cam นะครับ
• สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโ...
#ซื้อที่ดินเปล่า #ซื้อที่ดิน #กู้ซื้อที่ดิน #ที่ดิน #ซื้อที่
![[TH] VCT Pacific Stage 2 - Week 1 Day 1 // DRX vs ZETA | BLD vs TS](http://i.ytimg.com/vi/AWaOqaxN6Y0/mqdefault.jpg)
![หลักคิดก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน เจอที่ดินราคาถูก อยากซื้อเก็บไว้ ควรดูอะไรบ้าง ? [ Money Q & A ]](/img/n.gif)
ขอบคุณข้อมูลค่ะ ชัดเจน เห็นภาพ
ชอบค่ะชัดเจนดี
มีประโยช มากๆ ครับ
ติดตามช่องนี้มาหลายปีมากครับ ความรู้แน่นๆ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำดีๆนะคะ
ขอบคุณครับที่ให้ความรู้
ขอบคุณมากครับ กำลังสนใจเรื่องนี้พอดีเลยครับ😁🙏🏻❤️
ขอบคุณนะครับ
แล้วถ้าจะทำการกู้เพื่อทำการเกษตร และสร้างบ้าน มีสิทธิจะกู้ได้เต็มไหมคะ
จะซื้อเพื่อ ปลูก ผลไม้การเกษตร จะได้มั่ยน้อ
ดีมาก
กรณี กู้ ที่ดินเปล่า เพื่อทำเกษตร เช่น เลี้ยงไก่ ปลูกผักสวนครัว ได้มั้ยครับ
กู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดินไว้อยู่อาศัยแต่บ้านเก่ามากต้องรีโนเวท ต้องทำยังไงครับ
เช่าดินรถไฟทำไงคับ
ซื้อเพื่อสร้างบ้านอยู่จะได้ไหมค่ะ
สินเชื่อนี้ แนะนำหน่อยครับ ว่าเป็น ธนาคาร ไหนครับ
ยอดเยี่ยมครับ
❤️
ผมจะกู้ซื้อที่ดินเปล่าวพร้อมสิ่งปลูกสร้างด้วยครับต้องทำไง
ต้องซื้อที่ดินที่มีส่วนแล้วธนาคารเลยอนุมัติให้ง่ายครับ ต้องเป้นสวนเท่าไร
แล้วถ้าผมจะกู้มาปลูกป่าและทำมาหากินได้หรือไม่ครับ
กุ้ที่ดินทำเกษตรได้ไหมครับ
ถ้ายื่นกู้ซื้อที่ดินมีทั้งบ้านทั้งผลผลิตเค้าจะให้มัย
ถ้ากู้ซื้อกระต๊อบ+ที่ดิน 40ไร่ จะเป็นไปได้รึเปล่าครับ โดยจะเอาเงินเข้าแบงค์เพื่อการันตีด้วยครับ
ระยะการผ่อน ได้กี่ปี ครับ
ซื้อที่ นา ได้ไหมครับ
การเกษตรได้ไหมครับ
คือที่ตรงนี้เป็นที่ของพ่อกับแม่แต่มันเป็นชื่อพี่สาวพ่อแม่ตายแล้วค่ะ
ผมจะซื้อที่แต่มีผลผลิตรายได้ทางการเกษตร เป้นสวนยางพาราครับ แบบนี้กูธนาคารได้ใหมครับ
กู้ชื้อบ้านได้ไหมค่ะ
แล้วถ้าที่ดินเปล่าเพื่อเอาไว้สร้างบ้านละได้ไหม
สรุป-ซื้อมาเฉยๆ ไม่ได้ ต้องมีโครงการ
ชื้ออนิรุทธิ์แก่นเขียวทั้งหมดบันชีธกส
อยากกู้เงินซื้อที่ดินปลูกบ้าน และร้านค้า ร้านอาหารตามสั่ง และทำสวน ปลูกทุเรียน และหน่อไม้ฝรั่ง ค่ะ แนะนำหน่อยค่ะ
ที่ดิน ว่างเปล่า 1 งาน ค่าโอนประมาณเท่าไหร่คะ
ถ้าซื้อที่ดินเปล่าตรงนั้น เพื่อเป็นทางเข้าออกสวนของเราได้มั้ยคะ เเละสวนตรงนั้นก็จะสร้างบ้านในอนาคตค่ะ
ผมเป็นเจ้าของที่ดินมีเสี่ยงมัยครับคนซื้อจะซื้อผ่านธนาคาร
ขอบคุณมากค่ะที่ให้ความรู้🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏💗🙏🙏🙏🙏
ต้องมีคนค่ำหรือเงินประะกันป่าวค่ะ
ไปขอกุ้ชี้อที่ดินเกี่อบหนึ่งปียังไม่ได้ยี่มเลยค่ะ
ผมมีปัญหาหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อ ช่วยทำคลิปบูโรด้วยครับ
กู้ซื้อที่ดินพร้อมบ้านน็อคดาวน์ได้ไหมครับ จะได้ประยัดลงอีกครับ
ไม่ได้ครับ ไม่ปล่อยกู้น็อคดาวน์ทุกกรณี
ขอบคุณนะค่ะฟังแล้วเข้าใจธราคารเลยค่ะ
สอบถามค่ะ ถ้าเราจะซื้อที่ดินเปล่าไปทำห้องเช้า อยู่ใกล้โรงงาน สามารถทำได้ไหมค่ะ
ตามคะ
ไทยพาณิชให้50%
กสิกรให้70% แต่ต้องมีเงื่อนไขสร้างบ้านภายใน1ปี
ขอโทษนะคับ ธนาคารสาขาใหนคับ
ที่ให้ 50% กับ 70%
ถ้ากู้ซื้อ ที่สวนยาง สวนปาล์มได้ไม
ตามด้วยคะ
อยากกู้ซื้อที่ดินจะสร้างบ้าน
กู้เพื่อทำการเกษตร ทำฟาร์ม เตรียมเอกสารอะไรบ้างครับ
+1 ตามด้วยครับ
แล้วมีที่ดินอยู่แล้ว100ตารางวา
แต่ทางเป็นภาวะจำยอม
สามารถกู้สร้างบ้านได้เปล่าครับ
ได้ครับ
ผมจะซื้อสวนทุเรียนน่าจะง่ายมั้ยคับ
คิดแบบเดียวกันเลยค่ะ
จะซื้อที่ดินเปล่าประมาน100ตรว. เพื่อที่จะสร้างบ้านในอนาคต. แต่อาจจะสร้าง หลังจากกู้ได้ ประมาน2-3ปี แบบนี้มันจะผ่านไหมครับ . แต่บ้านผมจะสร้างด้วยเงินสดนะครับไม่เกี่ยวกับธนาคาร (ขอคำตอบหน่อยครับ)
ตามครับผมก็คิดแบบนี้
ตามค่ะ
ตามด้วยค่ะ
+
ตามค่ะ
ซื้แคอนโดทำมาหากินไม่ได้แล้วจะซื้อทำไม
ถ้าซื้อมาใช้ประโยชน์อย่างอื่นนอกเหนือจากอยู่อาศัยลองปรึกษาธนาคารดูนะครับเค้าจะมีสินเชื่อตัวอื่นให้เราครับ
ที่ดินที่ม่มีใบสามารถทำเรื่องกู้ได้ไหม
ต้องขึ้นอยู่กับประเภทที่ดินและวัตถุประสงค์ในการกู้เงินไปใช้ด้วยครับ
กู้เงินสร้างบ้านทำยังไง
ธนาคารกรุงเทพให้กู้ทึ่เดียวให้80 จากราคาประเมิน
ตอนนี้ยังสามารถขอกู้ได้อยู่ใช่ไหมครับ อันนี้ผมอยากทรายอัพเดทเหมือนกันครับ
จริงๆเหรอ มีความหวังแล้ว
ธนาคารกรุงเทพปล่อยกู้ชื้อที่ดินเปล่า80%ค่ะ!เเต่ต้องสร้างบ้านภายใน3ปีค่ะ
แล้วถ้ากู้มาแล้วไม่สร้างบ้านทำอย่างไรคะ
@@thehairdoctor9035 จะปรับเป็นดอกธุรกิจ( ดอกเบี้ยจะแพงขึ้น) และระยะการผ่อนจะสั้นลงจากกู้ซื้อบ้าน
หาเงินซื้อสด แล้วเอาที่ไปจำนองแล้วผ่อนแทนได้ไหม
สอบถามครับ พอดีจะซื้อที่ดิน แล้วพ่อเป็นคนกู้ธกศ.มาซื้อ อยากรู้ว่าทำไมถึงโอนเป็นชื่อเราไม่ได้ครับ เค้าให้โอนเป็นชื่อพ่อก่อน ขอบคุณครับ
กู้ได้กี่%ครับ หาความรู้อยู่พอดี
พ่อเป็นลูกหนี้ธนาคาร ที่ดินใช้เป็นหลักค้ำประกันเงินกู้
@@user-jr5mq7kb7l ขอบคุณครับ
@@paludsrichuaydittawat2999 กู้ได้ครึ่งนึงของราคาประเมินครับผม ถ้าประเมินที่ดินหลักค้ำประกันได้1ล้าน ก็จะกู้ได้5แสน ครับผม
ให้6% 4%เพิ่มเอง
ถ้ากู้พร้อมสร้าง ก็ต้องเตรียมเอกสารเยอะเลย
แงๆๆ ประเด็นคือไม่มีไอ้4%นี้ละจ้า
🥹🥹
เงื่อนไขเยอะแยะ..เหลี่ยมเยอะ เงื่อนไขของธนาคาร มีญาติทำงานที่ธนาคาร ก้อจะมีอีกเงื่อนไข...สรุปคนจนๆเข้าถึงได้ยากมากๆ หากกู้มาใช้หนี้ตายกันไปข้างนึง แนวคิดผู้เจริญเมืองกรุง
มีที่ดิน1 ไร่มีโฉนด,ปลูกบ้านชั้นเดียวอยู่อาศัยอยู่จะกู้ธนาคารเพื่อซื้อที่ดินเปล่าเพิ่มเติม ราคา 5 แสนบาท
สามารถใชัโฉนดเราทำอย่างไรได้บ้าง?
แต่ถ้าไม่เคยกู้แต่จะกู้ซื้อที่ทำการเกษตร..ที่มียางพารา..ราคา520,000 ธนาคารจะปล่อยมั้ยคะ...
ตามคะ
ตามด้วยครับอยากทราบว่ามีต้นปาล์มอยู่ในที่ดินธนคารปล่อยกูมั้ย
ผมกู้ผ่าน120 ตรว 1,900,000
แต่ ธ ไทยพานิช ปล่อยให้50% มีเงินสดตัวเอง1,000,000
ดอกเบี้ย ประมาณ เท่าไหร่คะ
เงื้อนไขอะไรเพิ่มไหมคะ เช่น ต้องสร้างบ้านภายใน กี่ปี?
ทำคลิป เรื่องร้องขอกันส่วน บางสิครับ ตอนนี้บัตรเครดิตร มันชอบย่อง ฟ้อง ขายบ้านทอดตลาด คนที่เขาไม่รู้กฏหมายมีเยอะ คนกู้ร่วม กลุ้มใจ จะได้พบวิธีแก้เ ก่อนถูกขายทอดตลาด
ต้องติดตามเพจ ทนายความนะคะ ความรูแน่นกว่าคะ
พี่ที่ทำงานเขากู้ได้1.7ล้านครับซื้อที่ดินเปล่า1ไร่1งาน อนุมัติแล้วครับทำไม่จะไม่ได้พี่
ได้สิคับถ้าเรามีรายได้มีหลักฐานการมีรายได้ต่อเดือนพอที่จะค่ำประกันได้หนะคับมีใบสลิปเงินเดือนรายได้ต่อเดือนสูงๆหนะคับอาจารเอ้ย
ผมจะกู้ซื้อที่ดินทำการเกษตรหนะคับอาจารแต่ผมมีรายได้ประจำเดือนอยู่แล้วหนะคับทำงานบริษัทแล้วก็ทำเกษตรไปด้วยเลยคับ
ขอถามหน่อยค่ะคือที่ดินเป็นชื่อพี่สาวเราจะแบ่งออกจากกันจะต้องทำยังไงคะ
ท่าในกรณีของผมคือที่ดินที่อยากได้อยากกู้เพื่อที่จะสร้างบ้านในอณาคตได้ไหมครับเพราะคิดว่าท่าสร้างบ้านด้วยแล้วมาผ่อนพร้อมที่ดินผมจะไม่ไหวในการผ่อนแล้วเรทการผ่อนส่วนมากเขาคำนวณยังไงครับ
อยากได้เมือนกันค่ะ