ผ่อนถูกกว่าเช่าจริงหรือ กู้เงินเป็นหนี้บ้าน กับดักธนาคารทำให้รวยช้า? | TOMORROW
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 พ.ค. 2024
- จากกระแสไวรัลที่เกิดการวิจารณ์ในกลุ่มคนรุ่นใหม่เรื่องแนวคิด การซื้อบ้าน คือ กับดักของธนาคาร อุปสรรคที่ทำให้รวยช้าลง หรืออาจไม่มีทางรวย?
.
#TOMORROW ep.นี้ พัทร ภาณุนันทน์ ชวน คุณวิน อิทธิศักดิ์ เย็นเพชร คอนเทนต์ครีเอเตอร์สายการเงิน การลงทุน Guru Living มาร่วมพูดคุยถอดวิธีคิด และแนวการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในยุคดอกเบี้ยทะลุเงินต้นว่ายังทำได้หรือไม่ อย่างไร
00:00 Highlight
01:55 ซื้อบ้านถูกกว่าเช่า
06:45 คนรุ่นใหม่สร้างตัวยากกว่ารุ่นพ่อแม่
09:05 ช่วงนี้ถ้าจะซื้อบ้านดีไหม?
10:35 เตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้าน
12:30 กู้ซื้อบ้านเลือกธนาคารไหนดี?
14:25 ผ่อนบ้านช่วงดอกเบี้ยลอยตัว
16:00 ซื้อบ้านคือภาระ เลือกเช่าบ้านแทนดีกว่า
17:30 ซื้อบ้านคือกับดักธนาคาร?
19:00 มนุษย์เงินเดือนจะลงทุนในอสังหาฯ ได้ไหม?
20:40 ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะลงทุนอสังหาฯ ได้
21:50 ลงทุนอสังหาฯ ยังเป็น Passive income
24:30 คำแนะนำสำหรับนักลงทุนอสังหามือใหม่
25:50 เทรนด์การลงทุนในตลาดอสังหาฯ
27:15 มองการลงทุนในหุ้นกู้อสังหาฯ อย่างไร
28:20 กับดักทางการเงินของคนยุคนี้ที่ควรระวัง
#การลงทุน #ตลาดอสังหาฯ #การซื้อบ้าน #มนุษย์เงินเดือน
#คนรุ่นใหม่ #วางแผนการเงิน #อสังหาริมทรัพย์ #ดอกเบี้ยแพง #กับดักทางการเงิน
#TODAYFORTOMORROW
By #สำนักข่าวทูเดย์
#MakeTomorrowTODAY
ข่าว ข่าววันนี้ ข่าวด่วน ข่าวธุรกิจ
#TODAYBizview
#สาระความรู้เพื่อวันนี้
ติดตาม TODAY Bizview ไม่พลาดข่าวธุรกิจ การตลาด การเงิน เทคโนโลยี
ได้ทาง / todaybizview
ติดตาม TOMORROW รายการความรู้ธุรกิจ เพื่อวันพรุ่งนี้ ได้ทาง
th-cam.com/play/PLG.html…
ติดตามรายการ Bizview DEEPDIVE ขุดโลกธุรกิจ ให้ลึกกว่าที่เห็น
• DEEPDIVE ขุดโลกธุรกิจ ...
ติดต่อโฆษณาอีเมล advertorial@workpointtoday.com - บันเทิง
![[TH] 2024 PMSL SEA W1D1 | Summer | เริ่มโดดแรก ระเบิดความมันส์](http://i.ytimg.com/vi/fnPAjQmWzWE/mqdefault.jpg)
จากใจคนที่เมื่อ 10 ปีที่ ตอนนั้นอายุ 30 ต้น กัดฟันซื้อบ้านตอนเงินเดือนยังไม่เยอะ ตอนนั้นเลือกผ่อน 30 ปี แต่เราตั้งใจ และมีวินัย + refinance 1 รอบ เอาเข้าจริงสิบปีผ่อนหมดละ พอผ่อนหมดแล้วชีวิตจะดีมากกกกกกกก จะลงทุน จะเปลี่ยนงาน จะตกงาน ไม่กลัวแล้วจ้า ชีวิตมีทางเลือก❤
อันนี้โปะด้วยใช่ไหมครับเลยหมดเร็ว
@@Madiw_Teawpairuay ไม่ต้องโปะเลยค่ะ แต่ตอน refinance เงินเดือนเยอะขึ้น ก็ลดจำนวนงวดผ่อนลงตามกำลังค่ะ ให้หมดไวๆ
@@user-ir5bj4ii3c ครับ🙂
อย่าคิดว่าเป็นกับดักสิ ถ้าคุณบนิหาร แบะมีวินัยการเงินที่ดี พวกที่มองว่าเป็นกับดัก คือพวกใช้เงินไม่คิดต่างหาก ประเภท ของมันต้องมี
ใช่เลยค่ะ🎉🎉🎉🎉
กับดักธนาคารจริง ๆ แหละครับ ผมทำงานเป็นเซลล์บ้านโครงการนึง โจทย์คือ ไม่สนหรอกว่าลูกค้าจะผ่อนไหว ไม่ไหว เราทำหน้าที่หาหลักฐานให้มันจบ ๆ ไป ธนาคารจะเป็นคนจัดการกับลูกค้าเอง เซลล์ก็ได้เปอร์เซ็นต์จบ จากผลงานที่ขายไปร้อยละ 70% ผ่อนไม่ไหว ต้องขายคืนโครงการในราคาถูก คิดดูละกันลูกค้าเงินเดือน 13,000 ยังพยายามหาหลักฐานทำให้ผ่านให้ได้ แล้วแกก็ผ่อนไม่ไหว ผมละสงสารเขาจริง ๆ ทุกวันนี้ยังรู้สึกผิด
ขอบคุณที่มาแชร์ประสบการณ์ของเซลล์ค่ะ
เราก็เป็นsaleขายบ้านนะ ไม่เคยเจอแบบนี้เลย ธนาคารคิดคำนวนหนักและตามระบบสุดๆว่ากู้บ้านได้จริงไหม เพราะ มีผลกับผลงานตัวธนาคารเองด้วย ธนาคารไม่อยากได้หนี้เน่า
@@pimpim2596เขาอาจหมายถึงเจ้าหน้าที่สินเชื่อบางธนาคารที่พยายามให้กู้ แต่โครงการซื้อกลับราคาถูก
มีเยอะทำงานโรงงานฝ่อนไม่ไหวคนอยากขายพูดดีทุกอย่างบอกไม่หมด
@@user-qf1bb1oh3b นี่ก็พูดถึงสินเชื่อนี่แหละ ตาสีตาสา ธนาคารดูละเอียดมาก แต่ถ้าเป็นโครงการA+ เช่น แสนสิริ LH ธนาคารจะปล่อยง่ายหน่อย แต่ก็ยืนพื้นฐานจากความเป็นจริง ว่าลูกค้าต้องผ่อนไหว สรุปแล้ว ธนาคารปล่อยมั่วๆน้อยมากๆ ไม่เหมือนสมัย 10 ปีที่แล้ว
เลือกทำเลก่อนซื้อ วันนึงถ้าเราย้ายที่ทำงาน จะสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายๆ เราก็เอาค่าเช่าไปผ่อนบ้านอีกที ผมทำแบบนี้จนบ้านผ่อนเกือบหมดแล้ว มีคนมาติดต่อขอซื้อหลายคนละ เพราะเลือกทำเลอยู่ข้างๆ รพ. ถ้ายอมขายก็ได้กำไรหลักล้าน ทั้งๆที่แทบไม่ได้ควักเงินตัวเองผ่อนเลย
ผมมีความฝันคืออยากอยู่บ้านเดี่ยว มีพื้นที่ส่วนกลางสวยๆมีรปภหมู่บ้าน ปัจจุบันอยู่ทาวเฮาส์เก่าๆ40ปี พื้นที่44ตรว อยู่ในทำเลที่ถือว่าดีพอสมควรอยู่ในเมือง เคยไปดูโครงการพื้นที่54ตรว แล้วต้องเป็นหนี้10ล้าน ตอนนี้ผมเลิกคิดแล้ว เอาเงินไปรีโนเวทให้ใหม่ขึ้นพออยู่ได้ เปลี่ยนจิตใจตัวเอง ก็พอได้อยู่ครับ
ไม่มาอยู่ต่างจังหวัดดูละคะ เป็นทางเลือก เงินจำนวนนั้นซื้อได้แทบทุกอย่าง
ทาวน์เฮ้าส์ 44 วา ถ้าในกทม. ถือว่าพื้นที่เยอะเลยค่ะ เกือบเท่าบ้านเดี่ยวแล้ว
@@sutatipwiriyotai1598 เล็งไว้ตอนเกษียณครับ อยู่ตจวสบายใจกว่าเยอะจริงครับ
@@pitralimpives8678 ก็ถือว่าโอเคครับ แต่บ้านเดี่ยวมันก็คือความฝันครับ 😄 เป็นห่วงลูกเหมือนกันตอนเค้าโตขึ้นราคาบ้านคงจะถีบตัวไปไกล
ถือว่าทำเลดีนะคะ อีกหน่อยให้เช่าได้ราคาสูงแล้วผันตัวเองไปอยู่ที่อื่นแถบชานเมืองตอนอายุมากขึ้น บ้านคือการลงทุนระยะยาว มีโอกาสขายทำเงินได้ด้วยค่ะ😊
จะทำอะไรต้องมี”เป้าหมาย”
จะครอบครองอะไรต้องมี”ความจำเป็น”
ถ้าไม่ชอบย้ายไปที่อื่น หรือไม่คืดจะย้าย การซื้อบ้านคือสิ่งที่ควรทำ แต่เราชอบย้ายไปเมืองอื่นเพราะเหตุผลการงาน และชอบการทำอะไรใหม่ๆ เจอที่ใหม่ๆ การเช่าที่อยู่คือสะดวกสุดกับเราค่ะ
เอาจริงๆ ผมอยากให้คนที่อยากมี ให้รองผ่อนลมสัก 1-2ปีดูก่อน ว่าเป็นยังไงท่าไหวก็โอเครละ ผ่อนลมคือไม่เกี่ยวกับเงินวางนะครับ ที่ผ่อนลม คือให้เอาไว้แบบนั้นเลย เป็นส่วนลดปัญหาในอนาคต เพื่อตกงานหรือเหตุฉุกเฉิน ในอนาคต
เราซื้อตอนมีลูกคนที่3 คือใจเย็นมาก จนไม่ไหว ควรต้องมีพื้นที่มากขึ้น ได้ซื้อช่วงโควิด พอfedจะขึ้นดอก ก้อปิดหนี้เลย ถือว่าโชคดีมากที่วางแผนการเงินอย่างดีมานาน ตั้งแต่เรียนจบ และไม่รีบเป็นหนี้
ตอนนี้ดอกเบี้ยคือโหด ่ถ้าไม่คิดอยู่ไปจนตาย ไม่ต้องซื้อ
ขายไม่ออก เงินเดือนน้อย คือ หมดสิท สำหรับ ยุค ดอกเบี้ยเริ่มต้นเกือบ 4.00แบบนี้ ใครจะซื้อตอนนี้อยากให้ศึกษาเกี่ยวกับดอกเบี้ยเยอะๆๆค่ะ หลายหลังมาก ปล่อยทิ้งเพราะผ่อนไม่ไหว ต่อมาเสียเครดิต ไปทำงานที่ไหนเขาก็หักเงิน หนี้บ้านที่ปล่อยทิ้ง เป็นห่วงจากใจคนมีบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด
เปนการเตือนที่มีประโยชน์มากครับ
ผมสร้างบ้านดินเองเลยทำคนเดียวแรกๆเหนื่อยหน่อยเพราะไม่มีใครช่วย ใช้งบ150,000 ได้90ตรมทำงานไปด้วยกลับบ้านมาทำบ้านด้วย 3ปีได้เข้าอยู่ บ้านเย็นมาก มีทะเบียนบ้านเรียบร้อยครับเรียนรู้จากยูทูบ ดีใจมากที่ไม่มีหนี้ ไม่ต้องผ่อนนาน30-40ปี กินอิ่มนอนหลับสบาย
เรากะสร้างบ้านไม้ไผ่ให้งบหนึ่งแสนบาท
ถ้าไหวแค่จ่ายขั้นต่ำ=ไม่ไหว
ไม่ว่าจะผ่อนบ้านผ่อนบัตร
ขั้นต่ำคือผ่อนแต่ดอก เป็นชาติกว่าจะหมด
บ้านสมัยนี้มันแพงแบบไร้้เหตุผล แพงเกินไป
จากที่เคยมีบ้านเก่าราคา 5ล้าน อยากจะหาบ้านใหม่ ทำเลเดิม ขนาดห้องเท่าเดิม พื้นที่เท่าเดิม เดินๆ หาดูแล้วต้องมีอย่างต่ำ 30ล้าน ตั้งราคาแบบนี้ผ่อน 30 ปี ก็ต้องผ่อนอย่างน้อยปีละล้าน
ต้องเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้ขนาดไหน ถึงจะผ่อนบ้านราคานั้นได้ ผมว่าคนกลุ่มนั้นมีไม่มาก แต่บ้านสมัยนี้ ราคาระดับนั้นเต็มไปหมด ตอนทำไม่รู้คำนวนมาดีรึยังว่าผู้ซื้อระดับนั้นมีอยู่เยอะแค่ไหน
เห็นด้วยในเรื่องแนวคิดที่แตกต่างในแต่ละ Generation มากๆค่ะ ในมุมจะเช่าหรือจะซื้อ ไม่มีคำตอบที่ดีที่สุด มีแค่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ & เป้าหมายในชีวิตของแต่ละคนมากกว่า
ส่วนตัวเราไม่มีความคิดที่จะอยากจะมีลูกเลย (อย่างมากก็แค่มีแมว) เลยไม่มีความคิดที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง สะดวกที่จะเช่าคอนโดพออยู่สำหรับตัวเอง แบ่งเงินไว้เพื่อลงทุนต่อเงินส่วนหนึ่ง ซื้อประกันสุขภาพ/ชีวิต ลงทุนเรื่องความรู้/ภาษา แบ่งบางส่วนออกท่องเที่ยว ส่วนเป้าหมายหลังเกษียณคือการไปอยู่บ้านพักคนชราที่ดีๆ เหมือนเอาเงินเก็บที่จะซื้อบ้านตอนสาว เอาไปซื้อความมั่นคงในบ้านพักคนชราแล้วค่อยจากโลกนี้ไปเงียบๆแทน 555😅
ชีวิตมันไม่ได้ง่ายขนาดนั้น
@kodchakornphet..# ดีใจกับคุณด้วย ที่รู้จักชีวิตได้เร็ว เพราะถ้าเมื่อก่อน เราคิดได้เหมือนคุณ เราก็คงจะมีโอกาสได้สบายใจและหายห่วงแบบคุณมั่ง แต่เรามาคิดได้แบบที่คุณคิด คือเราคิดได้ช้าไปแล้วค่ะ ถ้าชะตาชีวิตของคุณ เป็นแบบที่คุณเมนท์ล่ะก็ จะบอกว่าชีวิตคุณไม่ต้องมีห่วงอะไร ดีมากจริงๆค่ะ👍
@@patchareeasavasopon1571นานาจิตตัง
@@patchareeasavasopon1571ชีวิตทุกคนไม่ได้ยากขนาดนั้นเหมือนกันค่ะ ถ้าชีวิตคุณยากมากก็เป็นกำลังใจให้ สู้ๆ
ต้องอยู่ที่ความพร้อม. เงินก้อน และ เงินผ่อน..และ ระเบียบวินัยในการผ่อน.. เพราะมันระยะยาว... ถ้าไม่มีเงินเสริม.....จากคนที่ผ่อนบ้าน 7ปี หาเงินได้ เป็นก้อน ก็ ทั้งอัด ทั้งโป๊ะ บ้าน
ขอบคุณ ความรู้ดีๆคะ
เมื่อก่อนผมก็เช่าคอนโด จนเจ้าของคอนโดขายห้องแล้วเจ้าของใหม่ให้เราออก
ถึงเข้าใจว่าทำไมเขาถึงบอกบ้านเป็นปัจจัย4
คิดถูกจริงๆ ตอนอายุ28 ที่ตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก เมื่อ 9ปีที่แล้ว กัดฟันโปะทุกงวด สิ้นปีนี้กำลังจะเป็นไท หมดภาระ ซะที (อยู่ตามสัญญาปิดหมดก่อนโดนปรับอีก) ผ่อนหมดอายุ37 จะได้ไปทำอย่างอื่น ซะที
ตอนนี้มาดูราคาบ้านบอกตรงๆ ถ้า9ปีก่อนไม่ซื้อ ปัจจุบันคงไม่มีปัญญาซื้อ แพงมากจริงๆ แถมดอกแพงโครตๆ
เก่งมาก ซืัอบ้านควรซื้อตั้งแต่อายุน้อยๆ ดีที่สุดเพราะเรามีกำลัง ไม่เกิน 10 ปี หมดแน่นอน
ยินดีด้วยค่ะ
โบ๊ะบ้านเดือนเท่าไหร่คะ หมดเร็วมาก
เก่งมากๆค่ะ
แนะนำแบบรู้จริงมากๆเยี่ยม👍👍🙏
มีเหตุผลดีมากครับ
ผมซื้อผ่อนบ้านมือสองหลังต้มยำกุ้ง ได้บ้านเดี่ยวโครงการแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ในกทม ถูกมากๆ ที่ทำงานมีเบิกค่าผ่อนบ้านได้ด้วย ทุกวันนี้ยังเบิกยาวเลย เอาดอกเบี้ยไปลดภาษีอีก🎉
เห้ยยย เหนื่อยใจกับท่านนี้มาก ความคิดติดลบเรื่องบ้านตลอด ใช้ความรู้แบบน่ากลัวเพื่อให้ติดตาม …… การซื้อบ้าน ก็ดีกว่าไปเช่าจนแก่ตาย ไม่มีอะไรให้ลูกหลาน แล้วบ้านมันrefinanceได้ถ้าคุณผ่อนดี ………. แล้วที่สำคัญ เราต้องมั่นใจตัวเอง เราโตขึ้นอายุเยอะขึ้น เราก็หาเงินได้มากขึ้นตามความสามารถและประสบการณ์ …. แล้วธนาคารเค้าคิดความสามารถการผ่อนลูกค้าตามดอกเบี้ยลอยตัวแล้ว และ คำนวนให้ลูกค้าแล้วว่ามีbungeeให้การกินอยู่แล้ว … ถ้าเงินเดือนไม่พอ ไม่เหลือกิน ธนาคารก็ไม่ให้กู้….ท่านนี้ใช้ความกลัวในการขายคอร์สหรือให้คนแชร์เยอะๆหรือเปล่า ความคิดติดลบสุดๆ
ให้ข้อมูลดีมาก และ ครบทุกมิติ คนที่จะซื้อบ้านควรดูครับ
และการเป็นหนี้ เป็นการกระตุ้นการหาเงิน และ กระตุ้นความสามารถด้วยเอง ว่าเราต้องพัฒนาตัวเอง และ หาเงินให้ได้เยอะขึ้น การผ่อนบ้าน 12000(สมมุติ) ก็ดีกว่าเอาเงินไปshopping online … บ้านเป็นทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นทุกปี … ดีกว่ารถยนต์อีก
ให้ข้อคิดที่ดีมากครับ
เช่า...ดึกว่า
เปลี่ยนงานที่ดีขึ้น...ง่ายมาก...ไปผ่อนบ้านใกล้ที่ทำงานใหม่...สบาย
/ แต่...คนที่ซื้อบ้านผ่อนบ้าน...ย้ายที่ทำงานไปไกลๆ...ลำบากมาก
เจองานดี...ไกลบ้าน...ย้ายงานไม่ได้
หรือ...เจอเพื่อนบ้านไม่ดึ...ต้องทนไปตลอดชีวิต
/ คนรุ่นเก่า...ไม่มีรถ...ไม่กินข้างนอกบ้าน...หิ้วปิ่นโตไปกินในที่ทำงาน
รองน้ำฝนดื่ม ปลูกกล้วยกิน ผักรอบบ้าน
วันหยุดทำกินในบ้าน
ไม่ผ่อนรถ ไม่มีมือถือ
/ คนรุ่นใหม่...ใช้เงินเกินตัว
ต้องมีรถ รถต้องแฟชั่น
มือถือราคาถูกไม่ใช้ ต้องแอปเปิ้ลเท่านั้น
รสนิยมสูง รายได้ต่ำ...นิสัยเสียมากๆ
1.จะเปลี่ยนงานเรื่อยๆไปจนแก่เหรอครับ
2.คนที่ซื้อบ้านส่วนไหญ่การงานการเงินลงตัวแล้วครับ
3.ถ้าเทียบอย่างนั้นคนยุคก่อนก็ฟุ่มเฟือยต้องมีปิ่นโตต้องมีเสื้อผ้าต้องมีที่อยู่ ทำไมไม่อยุ่ตามค่ำเหมือนคนยุคหินหล่ะ
ผมไม่ได้บอกว่าทำงานที่เดียวตลอดชีวิตนะครับ แต่ผมถามว่าจะเปลี่ยนงานตลอดชีวิตเหรอครับ ถ้าถึงจุดที่ลงตัวการเงินเราโอเคก็ซื้อครับ ถ้าไม่ประมาณตัว ก็จะเเป็นแบบที่คุณบอกคืแผ่อนไม่ไหว ประเภท เงินเดือนชนเดือนแต่อยากได้บ้านหลังโต
@@chutimon3033
ขฯะนี้กระแวเช่ามาแรงคนมีบ้านให้เช่าว่วนมากให้เช่าไม่แพงกว่าการเช่าชื้อผ่อนไปแล้วกลายเป็นดอกเบี้ยต้นลดลงนิเดียวโปรดระวังมีเงินก้อนใหญ่ฝากได้ดอกเบี้ยจ่ายเป็นค่าเช่าดีกว่าไหม
ผมว่าจริงๆ มันไม่ใช่กับดักหรอกครับ ผมเก็บเงินไม่เป็น เดือนๆ นึงหายกับอะไรก็ไม่รู้ เอาไปผ่อนบ้านเลยละกัน 😂 แต่ขึ้นกับแต่ละคนแหล่ะ เงินในมือเรา ไม่มีใครรู้ดีกว่าเราว่าควรใช้ยังไง
จริงค่ะเก็บเงินไม่อยู่ต้องหาหนี้มาแบบผ่อนบ้านนี่แหละ ไม่งั้นแก่มาเงินหมด ไม่มีไรสักอย่าง
เราคิดแบบคนนี้ เพราะเก็บเงินไม่เป็น
ผมขอบคุณยูทปขอให้ทั่วโลกสนับสนุน
ชื้อตามกำลังค่ะ นอนบ้านก็อุ่นใจกว่าค่ะ
ดีมากเลยค่ะ ตัดเนื้อหายเป็นช่วงๆ กลับมาอ่านก็จะหาง่าย
ผมมองต่างนะ
จะทำอะไรรีบทำตอนยังมีกำลัง รอแก่แล้วทำอะไรได้
อย่างน้อยผมก็รี2รอบแล้ว บ้ายราคา6ล้านกว่า ผ่อนมาจะครึ่งทางแล้ว
พอแก่ รีไทรนก็สบาย
ไม่ใช่แก่แล้วยังต้องเช่าบ้านเค้าอยู่
ไม่ได้เกิดมาบนกองเงินกองทองเหมือนพวกคุณนิ
ถูกต้องเลยครับแก่แล้วเช่าอยู่มาเวรคืนไม่อยู่ไหนก็ยังไม่รู้
ผมเองเวลาจะซื้อของแพงๆก็เก็บเงินให้ครบแล้วซื้อด้วยเงินสดเหมือนกันครับ สบายใจดี บางครั้งเก็บเงินใกล้ครบละ ไม่อยากได้ของอันนั้นซะแล้วหรือไม่จำเป็นต้องซื้อแล้ว
วัยรุ่นถึงวัยกลางคนยังพอเช่าได้ แต่ถ้าคิดถึงตอนแก่..ไม่มีที่อยู่ มันคือไม่ได้อ่า
จริงๆบอกให้คนรุ่นใหม่ เลิกสนใจคนรอบตัวแล้วเก็บเงินมาซื้อบ้าน ดีกว่ามั้ย
รายการดีมากครับให้ความรู้
คุณวินวิเคราะห์ได้ดีมาก ตรงประเด็นทุกเรื่องจริงๆ
เค้าไม่ได้อยากได้ของถูก แต่เค้าอยากได้สินทรัพย์เป็นของตัวเองเค้าถึงยอมจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่กู้ชาตินี้ก็คงไม่มีอะไรเป็นของตัวเอง และกว่าจะเก็บเงินได้ราคาบ้านราคาที่ดินก็คงขึ้นกันลิ่วๆ เก็บเท่าไหร่ก็ไม่ถึงสักที
คลิปไม่ได้บอกว่าเช่าบ้านดีกว่าซื้อ มันดีกว่า หรือ ไม่ดี แต่ประเด็นหลักๆ 1.ค่านิยมคนสมัยนี้เป็นไปในทางไหน และเหตุใดถึงคิดกันเช่นนั้น
2. การซื้อบ้านยุคนี้ มีข้อควรต้องศึกษาอะไรบ้าง ให้พากันประเมิณตัวเองดู ว่าไหวไหม ไหวก็ซื้อเลย เพราะมันก็คุ้ม แต่ถ้าประเมินคร่าวๆแล้วการเงินไม่ไหว ค่าผ่อนมากกว่าครึ่งของเงินเดือนหรือรายได้ ให้ทบทวนดูดีๆ กันเหนียว
ดีมากเลยค่ะ ได้ไอเดียเพิ่ม
ขอบคุณมากครับ
Happy new year kaaa ❤
ถ้าคิดจะลงหลักปักฐาน มีความพร้อมพอก็ซื้อบ้านน่าจะดีกว่า เพราะถ้าเราเช่าก็คือเช่าวันยังค่ำ แต่ถ้าเราซื้อเราผ่อนไหวผ่อนหมดยังไงบ้างของเราในอนาคต ให้ลูกหลานต่อไปได้
เป็นกับดักหน่ะถูกแล้ว...เฉพาะคนที่มีวินัย..กัดฟัน..มีการวางแผนดีเท่านั้นล่ะ..ถึงจะผ่านได้แบบสบายๆ
เปอร์เซ็นต์ผ่อนไม่ไหวสูงมาก…เพราะค่านิยมสมัยนี้ต้องกินหรูอยู่สบาย สุดท้ายเป็นราชาเงินผ่อนหนี้เกินรายรับ
ซื้อบ้านตอนอายุ 29 ก่อนเพื่อนในรุ่นเลย เลือกผ่อนแบบ 30 ปีแต่โปะทุกเดือนแบบให้หักเงินเดือนเลย ไปๆมาๆ 15 ปีหมดแล้วค่ะ หลังอายุ 45 สบายละ
ไม่อยากซื้อคอนโด แต่ราคาห้องเช่าแถวที่ทำงาน เอาไปผ่อนคอนโดได้สบายๆเลย ถ้าเรามั่นใจว่าจะไม่ย้ายที่ทำงานแล้ว เลยตัดสินใจซื้อไปเลยให้มันจบๆ อย่างน้อยเราจะทำอะไรกับห้องเราก็ทำไปเลย ไม่ต้องเกรงใจใครอีกแล้ว
ชอบเสียงคุณวินฟังแล้วลื่นหูฟังเพลินที่สำคัญเข้าใจง่ายด้วยค่ะ
แถวบ้าน ในซอยมีเเต่ทาวเฮ้า2ชั้นราคา1-1.5ล้านมือ1นะ แต่ตอนนี้โครงการเดิมกับโครงการรอบๆ ขายไม่ต่ำกว่า2.5-3.5 ทั้งที่เป็นโครงการเดิม ราคาเพิ่มแบบไม่มีเหตุผล มาทราบจริงๆตอนที่เข้าไปดูโครงการ โอ้เเม่เจ้า คนจีนทั้งหมู่บ้าน เราแอดลายกับพนักงานขายไป มีฟีดนึงเด้งขึ้นมา ขอขอบคุณคุณพี่คนนึงที่ซื้อบ้านทั้งซอยเป็นสิบหลัง เราเลยเข้าใจว่าราคาขึ้นส่วนนึง(คือส่วนใหญ่)ตอนนี้เค้าไม่ได้สนใจคนไทยเเล้ว
จริงค่ะ เครียดมากดอกเบี้ยเยอะมากกว่าเงินต้น ผ่อนมา 7 ปีแล้ว ต้นลดนิดเดียว
ชอบโพสต์นี้มาก มีประโยชน์
ขอบคุณมากนะคะ
เคยผ่อนบ้านจบภายใน 10 ปี มีเงินก็โปะ จะผ่อนหมดไวมาก ตอนนั้นมีประกันสังคมให้โปรผ่อนดอกเบี้ยพิเศษ คือดีมากๆ ทำให้จ่ายดอกเบี้ยน้อยค่ะ
เราซื้อบ้านเมื่อสิบปีที่แล้ว ตอนนั้นก็รู้สึกว่าผ่อนแพงนะ แต่ตอนนี้ขอลดดอกเบี้ยลงเรื่อยๆ ค่าผ่อนบ้านของเราถูกกว่าค่าเช่าบ้านข้างๆ ที่เหมือนบ้านเราเลยครึ่งหนึ่ง
ที่อยู่อาศัยเป็น1ในปัจจัย4ที่ต้องมี ถ้าเงินน้อยเช่าไปก่อนเภอะ เก็บตังอีกสักหน่อยวางดาวน์คอนโดถูกๆแล้วค่อยขยับขยายทีหลัง คีย์สำคัญคือค่าผ่อน/เดือนต้องเท่าหรือถูกกว่าเช่า
ค่อนข้างโชดดีมีต้นทุนได้บ้านหลุดขายฝากราคาต่ำกว่าาซื้อขายเป็นครึ่ง แต่ไม่เคยเก็บไว้เลยขายออกตลอด เอามาต่อทุน
ใช่ค่ะ รายได้ 10 ปีผ่านไปขยับเพิ่มมาแค่ 1000 บาทค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมากกว่า 50-60%
ขึ้นอยู่กับทำเลด้วยครับ ใกล้ๆที่ทำงานผม ไม่มีหอพักที่จอดรถยนต์ที่สะดวก/ปลอดภัย ต้องเช่า+จอดที่คอนโด รถตากแดด
กว่าจะลงลิฟ เดินไปที่จอดรถอีก ไม่สะดวกจริงๆครับ อยากได้บ้าน+ที่จอกส่วนตัว ขับรถ1-2Km ถึงที่ทำงานเลย ไม่ต้องออกถนนใหญ่ ไม่ต้องยูเทิรน+ติดไฟแดงทุกวันที่มาทำงาน สะดวกกว่าสำหรับทำเลผม
ซื้อ 6 ปีที่แล้ว ผ่อน 30 ปี แต่ผ่อนจริงๆ 5 ปีกว่า คุ้มสุดๆ ตอนนี้ถ้าจะเอาแถวนี้นั้น เพิ่มมา 4-5 ล้าน หายังไงก็ไม่ทัน 🥹
ตรงมากๆ
อย่าลืมพวกทุนจีนสีเทามีกำลังซื้อมาก อสังหาพวกนี้พยายามขึ้นไปเล่นระดับสูงขึ้นเพราะกำลังซื้อมากกว่า พวกคนไทยระดับล่างเริ่มอยู่ยากแล้วถ้าไม่ล้างบางพวกจีนเทา
ตอนนี้ ก็มีฝรั่งเทา เริ่มโพล่ให้เห้นแล้ว
@@taptlmsayam7953 กะลาแลนมันแดนของพวกทำผิดกฎหมายอยู่แล้ว กฎหมายเรากากเอง ไม่กล้าเพิ่มโทษ
เทียบผ่อนบ้าน 2 ล้านระยะ 15-20ปีกะผ่อนรถยนต์ ราคาเท่าๆกันเอายาวๆเลยนะ 84งวด หาสินเชื่อไหนได้บ้างผ่อนบ้านแบบผ่อนรถได้
ได้แง่คิดดีๆเยอะเลยครับ
ผมคิดว่าวิธีแรกคือ Retention ก่อนอีก
บางคนก็พูดเหมือนเวลาไม่มีเงิน เค้าให้อยู่บ้านเช่าฟรี
ถูกต้องเลยคับ
ซื้อบ้านต้องมีโชคดีด้วยเพื่อนบ้านดีเปล่า
การลงทุนทุกชนิด มีผู้แพ้และผู้ชนะ ขึ้นอยู่กับความสามารถของคุณ
ชอบเสียงเพลงตอนเข้ารายการค่ะ ใช้หูฟังมันดังเกิน
เมื่อ30ปีที่แล้วเพื่อนซื้อที่ดินไว้10ไร่
ราคา200,000บ.ตอนนี้10ไร่ราคา5ล้านค่า
เคยเช่าบ้านอยู่ แต่กังวล
ปี 2540 เงินเดือนน้อย แต่ตัดสินใจซื้อ เพราะ กลัว ราคาบ้านแพง ในวันข้างหน้าจะซื้อไม่ไหว แต่ก็จ่ายหมดแล้ว ไม่กังวลแล้วคะ
ค่าซ่อมบำรุงบ้านเท่าไหร่...เช่าไม่เสีย เบื่อทำเลนี้แล้วก็ย้ายได้ คิดเอา เก็บตังค์ไว้ซื้อที่ดีกว่า😅😅
อยู่ที่วิธีคิด และการออกแบบชีวิต. ไม่มีถูกหรือผิด. ชอบแบบไหนก็เอาแบบนัันล่ะ
การซื้อบ้าน คือการลงทุนที่ดีที่สุดของมนุษย์ทุกคน เพราะในระยะยาว 20-30 ราคาจะขึ้นหลายเท่าตัว เป็นมรดกได้ ขอแค่ ซื้อให้เราผ่อนไหว อย่างเกินตัว กูรูสมัยใหม่ใน ติ้กต้อก ให้แนวคิดที่ผิด แต่ กูรูลิววิ่ง พี่วิน คนนี้เชื่อได้ครับ ให้ข้อคิดที่ดี ถูกต้อง
ไปอ่านพ่อรวย
ขึ้นจริง แต่ถ้าอยู่โลเคชั่นไม่ดี ขายยากนะครับ ขายบ้านนี่เป็นอะไรที่ยากสุดยิ่งยุคนี้มีโครงการผุดเป็นดอกเห็ด
ไม่เสมอไปครับ ซื้อบ้านมา 3 ล้าน(เงินสด) ผ่านไป 20-30 ปี ราคาขึ้นมา 6 ล้าน 7 ล้าน บวกมา 100-130% สมมุตว่าขายได้สบายๆ
.
แต่ผัดกะเพรา จาก 20 เป็น 45-50-60 บาท ทองคำ 20 ปี ที่แล้ว พ.ศ. 2546 1 บาท อยู่ที่ 7,000 กว่าบาท วันนี้ทองคำหนัก 1 บาท ราคาอยู่ที่ 33,000 บาท นั่นแปลว่าอะไรล่ะ คุณคิดว่าคุณได้กำไร แต่เปล่าเลย เทียบกับค่าครองชีพ หรือราคาทองคำ คุณหลอกตัวเองให้สบายใจ ว่าคุณขายบ้านราคาขึ้นได้ 1 เท่า คุณชนะ แต่เปล่าเลย เมื่อเทียบกับราคาทองคำและค่าครองชีพ คุณโตไม่ทันด้วยซ้ำ
.
นี่ยังไม่นับว่าคุณซื้อผ่อนนะ โดนดอกไปเท่าไหร่ ดอกเกิน 100% แน่นอน แล้วคุณจะคิดเรื่องกำไรให้หลอกตัวเองไปทำไม ถ้าอยากได้จริง ยอมรับไปเลยว่าระยะยาวจริงๆยังไงฉันก็ขาดทุนในแง่การจะคิดว่าลงทุน แต่ถ้ามันคือความสุขโอเคที่ตามหามาแสนนาน อย่าไปคิดเรื่องว่าจะขายได้เท่าไหร่ ได้กำไรนู่นนี่นั่นเลย เรื่องพวกนี้น้อยนักที่คุณจะชนะ แต่ถ้าเอาโจทย์คือความสุขตั้ง อันนั้นว่ากันไปอย่าง
ซื้อบ้านไม่ใช่การลงทุนที่ดีที่สุดแน่นอนค่ะ เพราะยังมีค่าเสื่อมราคา ค่ารีโนเวท ค่าซ่อมแซม ค่าส่วนกลาง ค่าโอน ปลีกย่อยต่างๆ ค่าบ้านแทบไม่ขึ้นเพราะยิ่งเก่ายิ่งราคาตก แต่ที่ขึ้นคือค่าที่ดิน
@@ladalada1260แต่ค่าที่ดินขึ้น ถือได้ว่าอยู่บ้านฟรี เราเคยเช่ามาก่อน หลังๆ เสียดายเงิน เลยซื้อที่ ปลูกบ้านเอง ตอนนี้ก็สบายไป สร้างด้วยเงินสดทำรังแต่พอตัว ส่วนที่ๆเหลือก็แบ่งขายได้ทุนคืน พร้อมกำไรบ้าง
คนเช่าบ้าน คือคนที่ไม่คิดจะตั้งหลักแหล่ง ในท้องที่ที่ทำงาน พอเกษียณหรือเลิกทำงานก็กลับภูมิลำเนาเดิม ซึ่งมีบ้านดั้งเดิมอยู่แล้ว ส่วนคนที่ซื้อบ้าน เค้าคงคิดจะตั้งครอบครัว อยู่ในท้องที่ ที่ทำงานนั้นๆ โดยเฉพาะจังหวัดที่มีโรงงานอุตสาหกรรม และ กทม. หรือหัวเมืองใหญ่ๆ….นานา จิตตัง เน๊าะ
ไม่เสมอไป
ไม่จริงครับ ผมไม่มีภูมิลำเนาที่ไหนเลยให้กลับไป เกิดกรุงเทพ ยังไงเบื้องต้นก็จะตายที่นี่ แต่ยังไงก็ต้องเช่าก่อน เพราะการรีบเกินไป อันตรายครับ ไม่เกี่ยวกับว่าไม่ลงหลักปักฐานอะไรทั้งนั้น
อันนี้ไม่จริงครับ อย่าคิดเเบบนี้
บางคนซื้อ3-4หลังปล่อยเช่าเกษียนกลับขายได้4-5ล้าน สบายมีีทุนกลับย้าน
จริงครับ คนที่มีภูมิลำเนาต่างจังหวัดส่วนนึงคิดแบบนี้
ถ้ามีความมั่นคงในการลงหลักปักฐาน การซื้อบ้านย่อมดีกว่าเช่า แต่ถ้ายังไม่มั่นคง ยังไมาแน่ใจลงหลักปักฐาน การเช่าก็อาจจะดีกว่า คนที่บอกว่าราคาบ้านสูงขึ้นกว่าที่ซื้อตอนแรก แต่เมื่อคำนวนดอกเบี้ยก็ไม่ใช่นะ ขึ้นอยู่กับแนวคิดแต่ละเจนเลย และ อาจจะเพราะสมัยก่อน ธุรกิจบ้านเช่าไม่ได้มีตัวเลือกเยอะขนาดนี้
แต่ในสภาวะค่าครองชีพแพงขึ้นคนจะซื้อคิดหนักส่วนคนผ่อนอ่วมและกำลังจะโดนยึดบ้านอีกมาก ผมขอซื้อที่ดินไปขออยู่เมืองรองๆ😅
คลิปนี้ดีมากค่ะเป็นประโยชน์กับคนที่จะซื้อบ้านได้มากๆค่ะ
เอาที่ผ่อนไหว อย่างให้เกิน 50% ถ้าเงินยังไม่ถึง เก็บเงินไว้เยอะๆ เทคนิคได้บ้านดีรู้จักทำเล ถนนกว้างๆ บางหมูบ้านงก ถนน กลายเป็น สลัม ขายมือสองยาก
ผมไม่รู้นะเมื่อตอนอายุ30เริ่มเป็นหนี้ซื้อตึก2คูหาเพื่อเปิดหน้าร้าน กู้มาซื้อบ้านซื้อที่ดินเอง ปัจจุบันผ่านมา13ปี ผ่อนหมดแล้ว ยกระดับชีวิตตัวเองมาอีกขั้น อสังหาริมทรัพย์ซื้อโซนดีๆแพงๆไปเลย จบทีเดียว
ปีนี้ผมทนนิดดอกพุ่งยังรอดได้ครับ
ต้นทุนชีวิตของคนไม่เท่ากัน บางคนไปได้เร็ว บางคนไปได้ช้า
เพิ่งขายทิ้งตัดภาระ ชีวิตดีขึ้นทันตาเห็น
ผ่อนไม่ไหว.. ขายต่อได้ไหม...
ไม่เห็นแปลก ประเทศที่พัฒนาแล้ว หลายครเบครัวก็ไม่อยากซื้อกัน
เพราะซื้อทีผ่อนยันลูกบวช ภาระผูกพันธ์ ยาวนาน
และเขาไม่ค่อยแคร์เพราะเน้นเปลี่ยนที่อยู่บ่อยมากๆ
้เช่าบ้านอยู่ก็ดี ถ้าอยู่ไม่ได้ก็ย้าย ถ้าซื้อบ้านเองเวลามีปัญหาอะไรก็ตามจะขายไม่ใช่ง่ายๆ บางคนอยากมีบ้านแค่อยากให้เห็นว่าไม่ใช่คนจน ซื้อเป็นเรือนหอแต่งงาน ทั้งที่รายได้ก็น้อย
ตอนนี้ยุคสมัยเปลี่ยน ความจำเป็นในชีวิตคนเราก็ต่าง การงานการเงิน ความพร้อม แต่ละคนไม่เหมือน เพราะฉะนั้น ใครพร้อมผ่อนก็ผ่อน ใครสะดวกเช่าก็เช่า แค่นั้นค่ะ ขอแค่ไม่ต้องมายืมเงินคนอื่นๆเวลาใกล้สิ้นเดือนงี้ เป็นพอ
ชอบฟังค่ะ ข้อคิดดีมาก
ซื้อเมื่อพร้อม ไม่เดือดร้อนเรื่องเงิน ดันทุรัง ซื้อแพงเกินตัว แต่งบันชีเพื่อกู้ ไม่รอดแน่นอน
หาเมียทำงานธนาคารเหมือนผมสิ
ดอก1.5 คงที่20ปี
ตอนนี้เหลืออีก4ปี
ซื้อบ้านอย่าซื้อเกินกำลังครับ
พออยู่ก็พอครับ
ชอบแนวคิด 6 เดือนมากมาย
20ปีที่ผ่านมากัดฟันผ่อน5000บาทเพื่ออยู่อาสัยทำเลดีผ่อนหมดไม่ได้อยู่ไปอยู่ที่ใหม่ตอนนี้ปล่อยเดือนละ8000โชคดีนิดนึ่ง
ดอกเบี้ยมันก็เทียบกับค่าเช่าได้ ยังมีค่าส่วนกลางค่าบำรุงรักษาอีก
ถ้าเช่าคุ้มกว่าขาย บ. อสังหาริมทรัพย์คงปลูกให้คนเช่าแทนค่ะ แต่ค่าเช่าไงก็ยังถูกกว่าซื้อ บ. อสังหาริมทรัพย์ไม่พอกินไง
พิธีกรผู้หญิงสวยแบบไทยมากเลยครับ
ถ้าจะปักหลักเลยควรซื้อ
แต่ถ้าย้ายงานไปมาก็ไม่ควรซื้อ
10ปีที่แล้วคิดจะซื้อบ้านแบบผ่อนพออ่านพ่อรวยสอนลูก ทุกวันนี้ยังเช่าอยู่ครับ จะ 40 แหละ 😅😅 อายุน้อยๆผ่อนได้ผ่อนครับ
ซื้อบ้านเมื่อพร้อมดีสุด
มองยาวๆ บ้านควรมี แต่ที่ไหน ตอนไหนคือสิ่งต้องคิด ที่อยู่ในแต่ละช่วงวัยปัจจัยต่างกัน ช่วงวัยรุ่นควรเร่งสร้างกองทัพรายได้ คุณแข็งแรงสมองโลดแล่น ทนความลำบากได้สูง
กำลัง วางแผนในวันนี้ พาเเฟนไปดูบ้านมาเพิ่งมาศึกษา
จากข่าว แสดงว่า การประเมินคนให้กู้บ้าน เน้นปล่อยไม่สนฐานการเงินผู้กู้ การให้ผ่อนขั้นต่ำให้rateจ่ายต่อเดือนต่ำมาก จนค่าผ่อนต่ำสุดไม่สามารถตัดเงินต้นได้เลย เป็นการประเมินห่วยของธนาคารไม่คัดคน หรือตั้งใจincludeผู้กู้ให้มากสุด ผลักเป็นภาระผู้กู้ต้องงดิ้นรนโป๊ะบ้านเอง ผู้กู้ควรวางแผนสถานะตนว่าไหวมั้ย พวกธนาคารมันขอให้ได้กู้ ไม่ไหวมันก็ยึดขายทอดตลาด คนเราคิดสั้น ณ ตอนอยากกู้
ด้วยความที่เสียดายเงินค่าดอกเบี้ย กับแบงค์ไม่ปล่อยกู้เพราเราทำอาชีพอิสระ เลยต้องเก็บเงินซื้อสดตลอด ซื้อรถมือสอง ซื้อบ้านมือสอง ในราคาที่เราซื้อไหว ตอนนี้อายุ 46ปีแล้ว ไม่ต้องผ่อนบ้าน ไม่ต้องผ่อนรถ เหลือแค่หาเงินเก็บไว้กินยามแก่ยามเฒ่า
ผมเสียดาย อยู่ กทม มา13ปี เสียค่าเช่าเดือนละ 6000 ตอนนั้น น่าจะซื้อบ้านไว้ เสียดายเงิน และ เวลาจริงๆ
โชคดีที่ซื้อบ้านตอนโควิท ตอนนี้โป๊ะจบหมดแล้ว ถ้ารอซื้อตอนนี้ค่าบ้านขึ้นไปแล้วอีก 30%