السلام عليكم حنا 5 خوت 3بنات و2 ذكور اسكن انا و2 ذكور و امي في بيت الورثة و2 بنات ما ساكنينش معانا .سؤال الضريبة واش نخلصوها كاملين أو غير لي ساكنين فالبيت
اخي شكرا مقدما على معلومات. سؤالي هل يمكن بيع عقار في محكمة دون مرور بالقسمة اذاكان قسم من ورثة يريدون ذلك في حالة منزل مورث عن2 اخوة كان بينهما مناصفة توفيا تركا ابناء هل يمكن بدأ اجراء قسمة او بيع رغمة ان ورثة لم بصرحو بوفات "احد ملاك "ابيهم لدى محافظة وشكرا
@@SALAHBUREAUنا متوفيين واليديا بجوج لله يرحمهم هادي 10سنوات. و وكالة شدها خويا و ثانية ختي و عمر تناقشت معاهم فالورث حيث كيقمعو و حتى شي نسخة د وثائق معندي و عندنا املاك و عقار و لكن كيقولو مزال مبغاو يقسمو مع العلم اعمارهم تتجاوز 50سنة و كلهم موضفين في الدولة برواتب جد محترمة و بسكنهم الخاص و عندهم وليدات.انا غير متزوجة و لا اعمل كنستغل بيت والد لله يرحمه لانه معندي فين نسكن و هوما ممقسمينش .هضرت باللتي هي احسن هاد.اواخر و لكن كيتهربو او وعود كادبة او تيقولك مكاينش الشاري او خلي داك عقار حت من بعد ترتافع قيمته اكثر مع انه لو تقسم يجيب ثمن لي خليني نستقر بسكن ديالي خاص و لكن مبغاوش .وانا خفت نوض للمحكمة باش نخرج من شياع كامل و نهني راسي من هاد.صداع و تماطل كامل و تاخد حصصي في كل شيء و لله يعاون و بكن خفت متكون نتيجة جيدة شنو نصيحتك ؟ و شكرا
Salam,ana twafa alwalid lah irahmo okttachafna bali chra dar lamrato taniya li ma3anhach wlad m3ah b 200 malyon m3a l3ilm ana hnaya 5 dlabnat owahad lwald omama ba9a falhayat.wach yamkan lina nastrj3o dik dar 3an tari9 chimohami wala mayamkanch.ochokran
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين إلا كان الشراء خلال مرض الموت أو الوالد فاقد لقدراته العقلية أو تحت التهديد... إلخ نعم يمكن استرجاع هداك الملك. شوفو مع محامي
موضوع معم شكرا عقاك سؤال نحن تلات بنات وجوج ولاد عندنا منزل من سفلي زاءد تلات طوابق مسجلين ومحفظين وجوج سطوح عشواءي البيت مبني عن لى 50 متر هل قابل للقسمة جوبني الله يرحم ولديك
شكرا مرات الاب دينا اسولت على الوراق او على كلشي ارفعت دعو على شياع ابغات تبيع الدار فالمزاد احملتنا الساءر ابدلتت القفل الدار قتلك لاب بيعملها نصف ابغات ثورث تمن واش هدشي كين فالمغرب ممكن القانون اجي معها مع العلم ان الاب ديلي عند مرض فالراس افه السكر كتبلها 2017 كان مريض فدنا الله ارحم الولدين 🤲
الله ارحم الولدين ورنا شنو أندرو، معها راه طغات علينا راه متصلطة هي وعءلتها، عندها النفود فالبلدية دات كلشي احنا 6 بنا 2والاد 4ذيال البنات واحد، خونا مفحلتوش طردت عليه من، الدار هي وعءلتها بدلت القفلا دكلارت بخنا بلا كيتهجم عليها المهم، الاب ديلنا طاح فعصبة مكيعرف لا الله لمحمد الله يخد فيهم الحق قلنا اش أندرو ممن نبداو اتسدت دار البنا فوجهنا
سيدي الكريم نريد منكم التوضيح بشان القسمة عن طريق التنازل . هل تتم عبر عقود صدقة او هبة ؟ ام عبر سلوك مسطرة اخرى ؟ و كم نسبة الرسوم الواجب تاديتها عند القسمة عن طريق التنازل؟ و شكرا جزيلا🙏
السلام عليكم ،في حالة ادا كان منزل مكون من 3 شقق مسجل في المحافظة باسم 3 الاخوة.بغينا نقسمو حيت واحد فينا باغي يبيع.شنو هي الاجراءات والله يجازيك بالخير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين على والدكم الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبا بعقد شرائه وسوف يعطيه المحافظ الوثائق التي يجب الإدلاء بها.
@@SALAHBUREAU شكرا على الاجابة. و لكن مللي توفي الاب ديالي و بحثنا في الاوراق لم نجد رخصة البناء. لانه نهار شرا الاب ديالي الله ارحمو المنزل شراه مبني. و مللي توفي لقينا غير عقود الشراء و التحفيض. و طلب لي المهندس رخصة البناء ملي قلت مكيناش قالي خاصك شهادة ادارية
استاد جزاك الله خير عندي سؤال توفي والدي ونحن تسعة أخوة زوجة والدي بغاتنا نديرو لها توكيل هي اللي التصرف واحنا ما بغيناش لأنها تهتم لمصلحة او لادها مادا نفعل؟ ولك جزيل الشكر.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة للذكر مثل حظ الانثيين: الأولاد 6x2 = 12 والبنات 3x1=3. القاسم المشترك هو 15 كل بنت لها 1/15 وكل ولد له 2/15
سلام استادي الكريم.في حالة نزاع و تم رفع دعوى قسمة عقار محفظ على انه فيلا و لكن في الواقع انه اصبح بناية من 5 طوابق هل تقبل الدعوى أو ولا بد la mise à jour العقار في المحافظة لتقبل الدعوى؟ ولكم مني كل الاحترام
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا القاضي سلطة قضائية مستقلة يمكن أن يقبل الدعوى بدون إحداث البنايات. لكن تقييد الحكم القضائي بالقسمة على الرسم العقاري يتطلب تحفيظ البنايات أولا قبل تنفيذ الحكم. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
بكل تأكيد حسب القانون، عند استحالة القسمة القضائية يباع العقار في المزاد العلني ويقسم الثمن بين الشركاء على الشياع. أحسن حاجة القسمة الرضائية عند مهني كالمحامي أو الموثق أو العدول. اللهم يسر
مرحبا لم أقل محامي بل ذكرت المهن القانونية الثلاثة. عقد القسمة الرضائية بينكم عند مهني أحسن لأن القسمة القضائية فيها مخاطر البيع بالمزاد العلني وتقسيم الثمن بينكم. تحياتي
سلام الاخى.. هال تفبلو القسما فيحلات اشو ركاء مريض بمرض دهني اي فاقد ادكرا .واحد اشوركاء متوفي وترك ابناء قصرين لم يبلغو سن ارشد. هال نتجهو الى القضاء ام العدول او الموحمي .او الوتق واشكران
@@SALAHBUREAU لكن قلت لي في احد الأجوبة عندما شرحت لك الموضوع بالتفصيل (الوالدة توفيت في سنة 2013). قلت لي لا يجوز ...وان هناك خطر على بيع على منزلكم بالمزاد العلني.
مرحبا أخي الكريم لقد سألتني عن رأيي في القسمة القضائية وقلت لك بأن هناك خطر بيع منزلكم بالمزاد العلني. هذا صحيح ويمكن لك أن تسأل محامي بالنسبة لسؤالك الثاني لماذا قامت المرحومة والدتك بالتقييد الاحتياطي؟ هل يوجد إسمها بالرسم العقاري بالمحافظة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة مرحبا بكم خاصكوم تشوفو شي واحد من العائلة تاتحتارموه باش إصالحكوم اوتقسموا بالتراضي بينكم. دعوى القسمة القضائية غير مضمونة ويمكن أن تنتهي بالبيع بالمزاد العلني. اللهم يسر
هدشي درتو انا نيابة على اخواتي انا مدرت حتى محامي اخذت توكيل محدد * من أجل التحفيظ * مباشرة إلى إدارة المحافظة بالمدينة الموجود بها العقار وملأت الاستمارة مشيرة بالتفصيل من المتوفى و ورثته ثم سلمتها لهم مع جميع الوثائق اللازمة وحفظت العقار باسم الورثة جميعهم .وانتهى الأمر اما فيما يخص حصة كل واحد من الورثة في ثمن التحفيظ يكون بينك وبينهم لا دخل لإدارة المحافظة .لكن الكل يعلم حصته للذكر مثل حظ الانثيين * لان الذكر يرث ضعف الأنثى ادن فهو يدفع الضعف للمحافظة مثلا = انا قلت مثلا = الأخت تدفع 300 درهم والاخ ( الذكر يدفع الضعف 600 درهم ) *
السلام عليكم سي صلاح شكرا بزاف على المعلومات لي كتفيدنا بها عندنا واحد المنزل تاع الوالد هادي مدة باش توفى او عاودنا سجلنا او حفضنا باسم الورتة او من بين الورتة كانت ام الوالد السؤال ديالي سي صلاح الى بعنا هاد المنزل واش غنؤديوا ضريبة الارباح العقارية السؤال الاخر ان ام الوالد اي الجدة توفات واش الاعمام غياخدوا حقها علما ان الهالك خلا اولاد او بنات او شكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم ورحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين ورحم الله جدتكم إذا المنزل سكنا رئيسيا أو بعتم بأقل من 14 مليون لكل واحد فأنتم معفون من ضريبة الأرباح العقارية ضروري إراثة الجدة
سلام عليكم استاذي الفاضل نحن 3 بنات اخوات واخ واحد والدتنا لا زالت على قيد الحياة. توفي مؤخراوالدنا العزيز رحمةالله عليه تاركا منزلا مكون من ثلات طوابق الطابق السفلي مكون من منزل مكترى ودكان غير مكترى. بالاءضافة الى محل مخصص للتجارة كان يزاول فيه والدي المتوفى عمله بمساعدة اخي الوحيد وهذا المحل يكتريه ابي منذ مدة طويلة تقارب 30سنة. سؤالي هو كيف يتم التصرف في هذا الارث بطريقة ترضي الله مع العلم اخي متزوج ويقطن مع الوالدة واخت واحدة ولازال يزاول نفس النشاط التجاري . شكراعلى سعة صدركم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين كل ما ترك المرحوم فيه الثمن ديال الوالدة والباقي يقسم بينكم للذكر مثل حظ الانثيين. بغيتوا تتساعدوا مع الأخ ديالكوم الله ايسخر، ولكن حتا هو خاصو ايعطيكوم نصيب من الأرباح في المحل التجاري ومداخيل الكراء والسكن لمن لا تملك سكنا خاصا بها. كل شيئ بالتراضي ووفقكم الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم شكرا جزيلا لكم على الملاحظة القيمة. يجب أن يكون المحامي مقبولا للترافع أمام محكمة النقض + يجب أن يكون إسمه في لائحة السيد وزير العدل. بوركتم
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا على معلوماتك القيمة. هل يمكن انجاز عقد الاراثة بدون وجود البطاقات الوطنية للورثة فقط بتوفر الحالة المدنية و شهادة الوفاة (كلام عدول) ؟ و متى يكون واجب حضور الورثة مع احضار البطاقة الوطنية؟ ملاحظة ليس هناك وكالة لأي وارث
السلام عليكم ورحمة الله استاذنا الكريم بالنسبة لورثة ارادو تقسيم عقار محفظ عبارة عن دار متكونة من ثلاثة طوابق ومحفظة ب رسم عقاري واحد عند المحافظة قال لنا الموثق أن الأفضل تقسيمها عند المحافظة على ثلاثة رسوم عقارية ثم بعد ذالك عمل تنازلات بين الورثة على حسب القسمة الرضائية بينهم وتقيدها عند المحافظة ليخرج كل رسم عقاري فيه الورثة المتفق عليهم في القسمة الرضائية السؤال هل هذا هو الأفضل أم هناك طريقة أفضل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا نعم أفضل حل هو إنجاز الملف التقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة العقارية لاستخراج الرسوم العقارية الجديدة للشقق ثم بعد ذلك تقومون بالقسمة الرضائية بينكم كل واحد يخرج بشقته سخر الله وتحياتي
اقترح عليكم استاذي التركيز على كل ما هو عملي؛ وحبذا لو تناولتم موضوع تحويل النسب المشاعة إلى أمتار مربعة والاشكاليات المترتبة عنها؛ مثلا مالك على الشياع يملك 12/300 كنسبة مشاعة من ارض مساحتها ثلاثة هكتارات ويريد بيع ما يعادل مائة متر مربع كنسب مشاعة دون تقسيم؛ واشكالية الشواهد الادارية وفق قانون 25.90
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي الفاضل وأسعد الله أوقاتكم بكل خير، شكرا جزيلا لكم على الملاحظة القيمة وسوف أبدأ في هذا المساء بحلقة تتحدث عن طريقة تحويل حصة الحقوق المشاعة إلى حصة أمتار مربعة. بوركتم أستاذي وتحياتي
سلام عليكم استاذي الكريم، انا كنت اعمل مع والدي في ورشة في ملكه وبعد تقاعده تنازل لي على الورشة بشهادة ادارية" تنازل "و وثيقة "استغلال وتصرف " وبعد سنين توفي الوالد رحمه الله والان بعض الورثة عينوا محاميا لينوب عنهم ضدي زعما منهم ان الورشة حق لكل الورثة وانا اقول لهم بأن الورشة اصبحت ملكا لي منذ سنين بواسطة عقدي تنازل و استغلال ،ما رأي القانون في هذه النازلة استاذي الكريم وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا هل الورشة محفظة أم لا؟ إذا كانت محفظة فالرسم العقاري هو الذي يحكم. إذا كانت غير محفظة فالحيازة ورسوم التملك هي التي تحكم.
@@SALAHBUREAU نعم سيدي هي في الأصل ورشة تحث المنزل والمنزل محفظ في ملكية والدي المتوفى ،واثنين من الورثة سارعوا الى تحويل الملك على الورثة في المحافظة، وانا بدوري دفعت السجل الثجاري... هل ما قام به الورثة من تحويل ملك المتوفى على الورثة يلغي عقدي "تنازل" و"استغلال " ويفرغهما من محتواهما ؟ ام لا تزال صلاحياتهما قائمة؟ وشكرا
السلام حنا عندنا واحد دار خلها لينا لوليد الله يرحمو ولكن لورتاباع منهم واحد ولوليد خلا لينا حتى لبلاد ولورتا كيبيعو لوقت لي بغاو بلا منسلم ليهم مكيشورونيش أصلا في لموضوع واش مشي مشكل حقي في أمان زعمى وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم أخي الكريم إذا كانت العقارات محفظة فلا يمكن أن يبيعوا حقك إلا بوكالة. أما إذا كانت العقارات غير محفظة فيمكن أن يبيعوا كافة الملك بما فيه نصيبك على الشياع.
السلام عليك عندنا منزل مساحته 80متر وريثناه عن بينا الله ارحمو ونحن 4بنات و 2دكور وأمنا علما ان هاد المنزل مكون من طابقين كيف تتم قسمته علما ان أخانا الأكبر سكن فيه حاليا وليس له سكن اخر اما الباقين فلهم سكناهم غير هدا مادا نفعل استاد ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته كلكم تملكون المنزل على الشياع حسب عقد الإراثة. أي اتفاق رضائي بينكم مزيان. بغيتو كراء الطابق السفلي وتقسيم العائدات الله ايسخر
سلام عليكم انا وربثة مابين اخواتي لم يريدوا ان يعطوني حقي في الورث انا الان رافعة دعوة في المحكمة على علم ان اختي مهاجرة وهي الأخرى مستفيدة من الكراء وترفض دخول إلى المغرب في هده الحالة كيف سيتم ابلاغها وهل ستتم القسمة في المحكمة على علم انا الوحيدة غير مستفيدة وجزاكم الله كل خير ارجو اجابتي على السؤال
سؤالي الله يجازيك بخير توفي الوالدان و تركا ارض محفظة خارج المجال الحضري ، قام الورثة ببناء بيوت لهم بدون تقسيم ، و بقي اثنان من الأبناء بدون بيوت ، و لديهم ارض اخرى يمكنهم البناء فيها ، سؤالي هل ممكن ان نتصرف في البيت الذي بنيناه ببيعه او هبته لبناتي من دون تقسيم مع باقي الورثة؟ ، علما بأن لدينا ثبوت البناء للمنزل(عند العدول 12 شاهد) و عداد الكهرباء باسمي ، هل هذا كافي لاثبات الملكية ، البيت يوجد في المجال القروي جزاكم الله خيرا
مرحبا بما أن الأرض محفظة فيجب عليكم تقييد الاراثة لوالديكم المرحومين على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية، لكي تصبح الأرض في إسمكم كورثة. بعد ذلك يمكن لك أن تتصدق بكافة نصيبك على بناتك. أما في أرض الواقع فكل وارث يتصرف في جزء من الأرض ببناء منزل وهذا ما نسميه بقسمة المهايأة.
ولا كان المنزل غير محفض
ضروري نظام الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص ويودع بكتابة الضبط للمحكمة الابتدائية
شكرا جزيلا اخي الكريم
لا شكر على واجب مرحبا
شرح جميل جدا ومفصل
بارك الله فيك
حفظكم الله من كل سوء
❤❤❤❤❤
السلام عليكم حنا 5 خوت 3بنات و2 ذكور اسكن انا و2 ذكور و امي في بيت الورثة و2 بنات ما ساكنينش معانا .سؤال الضريبة واش نخلصوها كاملين أو غير لي ساكنين فالبيت
وجزاك الله خيرا
th-cam.com/video/8tz17l9PtXU/w-d-xo.html
اخي شكرا مقدما على معلومات.
سؤالي هل يمكن بيع عقار في محكمة دون مرور بالقسمة اذاكان قسم من ورثة يريدون ذلك
في حالة منزل مورث عن2 اخوة كان بينهما مناصفة توفيا تركا ابناء هل يمكن بدأ اجراء قسمة او بيع رغمة ان ورثة لم بصرحو بوفات "احد ملاك "ابيهم لدى محافظة
وشكرا
th-cam.com/video/wPepyNuhEew/w-d-xo.html
شكرا لك على المعلومات ارجوك هل تمن تكاليف القسمة باهضة
لا شكر على واجب
على حساب مساحة العقار ومبلغ تقويمه
السلام عليكم!
عفاك استاذ واش ممكن اتنازل او ابيع واحد الطرف للاخر على حصته في السطح مع علم ان الدار محفظة؟
جزاكم الله خيرا
th-cam.com/video/8LIuBeQGWwo/w-d-xo.html
معلومات جد مهمة ومفيدة بشرح واضح ومبسط. سير على هذا المنوال جزاك الله خيرا أخي الكريم.
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
حفظكم الله
@@SALAHBUREAUنا متوفيين واليديا بجوج لله يرحمهم هادي 10سنوات. و وكالة شدها خويا و ثانية ختي و عمر تناقشت معاهم فالورث حيث كيقمعو و حتى شي نسخة د وثائق معندي و عندنا املاك و عقار و لكن كيقولو مزال مبغاو يقسمو مع العلم اعمارهم تتجاوز
50سنة
و كلهم موضفين في الدولة برواتب جد محترمة و بسكنهم الخاص و عندهم وليدات.انا غير متزوجة و لا اعمل كنستغل بيت والد لله يرحمه لانه معندي فين نسكن و هوما ممقسمينش .هضرت باللتي هي احسن هاد.اواخر و لكن كيتهربو او وعود كادبة او تيقولك مكاينش الشاري او خلي داك عقار حت من بعد ترتافع قيمته اكثر مع انه لو تقسم يجيب ثمن لي خليني نستقر بسكن ديالي خاص و لكن مبغاوش .وانا خفت نوض للمحكمة باش نخرج من شياع كامل و نهني راسي من هاد.صداع و تماطل كامل و تاخد حصصي في كل شيء و لله يعاون و بكن خفت متكون نتيجة جيدة شنو نصيحتك ؟ و شكرا
جزاك الله خيرا و بارك الله فيك
اللهم امين
بوركتم وحفظكم الله
الله يجزيك بالخير فين ممكن التواصل معك للاستشارة
مرحبا بكم
أكتب تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
@@SALAHBUREAU بغيت استشارة وندفع الاتعاب ديالها محتاجة مساعده والشرح طويل الله يرحم الوالدين
Salam,ana twafa alwalid lah irahmo okttachafna bali chra dar lamrato taniya li ma3anhach wlad m3ah b 200 malyon m3a l3ilm ana hnaya 5 dlabnat owahad lwald omama ba9a falhayat.wach yamkan lina nastrj3o dik dar 3an tari9 chimohami wala mayamkanch.ochokran
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
إلا كان الشراء خلال مرض الموت أو الوالد فاقد لقدراته العقلية أو تحت التهديد... إلخ نعم يمكن استرجاع هداك الملك.
شوفو مع محامي
اخي المحترم. جزاك الله عنا خيرا. عملك مأجور عند الله. فاستمر فلن يضيع الله أجرك . لأن جل مشاكل المغاربة هو الارت و التحفيض . و القسمة. فالله معك
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
سوف أستمر إن شاء الله
خاوتي ما فهمت والو كاش واحد فيكم يجاوبني على السؤال تاعي يرحم والديكم : نقدرو نقسمو منزل على نصف ولا لا و شكرا
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
جزاك الله خير الجزاء، اللي يمشي المحافظة لازم تكون عنده الوكالة الي هو ابن المتوفي؟ ال يقدر يمشي بالبطاقته و شهادة الإرث المتوفي؟
مرحبا
لا حاجة للوكالة إذا كنت أحد الورثة
اللهم يسر
موضوع معم شكرا عقاك سؤال نحن تلات بنات وجوج ولاد عندنا منزل من سفلي زاءد تلات طوابق مسجلين ومحفظين وجوج سطوح عشواءي البيت مبني عن لى 50 متر هل قابل للقسمة جوبني الله يرحم ولديك
th-cam.com/video/Kk2P1z5xYdI/w-d-xo.html
ادا لم. يباع منزل بالمحكمة هل قسمة مسموحة من بعد هد عدم البيع
كون كانت القسمة مسموحة ماغاديش ايدوز المنزل في المزاد العلني
سلام هل يجوز رفع دعوة القسمة وفي نفس الوقت حقي في الاستغلال مدة 25 سنة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين استشارة محامي هل حق الاستغلال ينقضي بالقسمة أم يستمر
مشكور استاذ؛ بالتوفيق.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي الكريم،
شكر الله لكم تشجيعاتكم وملاحظاتكم.
بوركتم وتحياتي
استاذا بالنسبة البيت ديالنا غير محفظ حنا 2اولاد و4 بنات وزوجة الاب فلوس تحفيظ على حسب السبة او عادي تقسم على 7 كيف البنت كيف الذكر
مرحبا بكم
إلا بغيتو تحفظوا اجمعوا مصاريف التحفيظ حسب نسبة الأسهم لكل وارث
السلام عليكم، لي عندو منزل مكون من 3 طوابق واش ممكن يحفظ طابق واحد فقط؟
th-cam.com/video/--M-hh9J4hs/w-d-xo.htmlsi=iuWKE1O5pqcts5SB
واش المنزل لممحفظش كيتباع فالمزاد العلاني
مرحبا
نعم يباع العقار الغير المحفظ في المزاد العلني
شكرا مرات الاب دينا اسولت على الوراق او على كلشي ارفعت دعو على شياع ابغات تبيع الدار فالمزاد احملتنا الساءر ابدلتت القفل الدار قتلك لاب بيعملها نصف ابغات ثورث تمن واش هدشي كين فالمغرب ممكن القانون اجي معها مع العلم ان الاب ديلي عند مرض فالراس افه السكر كتبلها 2017 كان مريض فدنا الله ارحم الولدين 🤲
مرحبا أختي الفاضلة
ضروري استشارة محامي باش إشوف الوثائق اويعطيك التخريجة.
المحامي هو المختص
اللهم يسر
الله ارحم الولدين ورنا شنو أندرو، معها راه طغات علينا راه متصلطة هي وعءلتها، عندها النفود فالبلدية دات كلشي احنا 6 بنا 2والاد 4ذيال البنات واحد، خونا مفحلتوش طردت عليه من، الدار هي وعءلتها بدلت القفلا دكلارت بخنا بلا كيتهجم عليها المهم، الاب ديلنا طاح فعصبة مكيعرف لا الله لمحمد الله يخد فيهم الحق قلنا اش أندرو ممن نبداو اتسدت دار البنا فوجهنا
مرحبا أختي الفاضلة
الحل هو القضاء عن طريق محامي.
اللهم يسر ولا تعسر
سلام عليكم ان عندنا.دار.الورة.حنا.7الخوة.ابغوي28مليون.2بغوي.اعطيوي.ليهم.20مليون.وان.ماعندش.شنو.ندير
شوف مع خوتك إيديرو معاك تسهيلات في الأداء شوية بشوية وسخر الله
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته.في حالة وريت دار دعوة قضائية.من سيتكلف بمصاريف المحكمة...الخبير.....؟ جزاكم الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الشخص الذي قيد دعوى القسمة القضائية هو الذي يؤدي مصاريف المحكمة والخبرة والمحافظة
منزل 105 من ولهوا نصيب ديلي 36 هل انا مطالب بلافراغ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. مرحبا بكم. تجدون الجواب على تعليقكم داخل فيديو يوم 18/02/2024 بعنوان أسئلة وتعليقات المستمعين الكرام وشكرا.
السلام عليكم الا تقسمت الدار بالتراضي واش يمكن لاحدهم بيع حصته مع العلم ان عندهم تيتر واحد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
يمكن لكل مالك للدار أن يبيع حصته كلها أو جزء منها سواء تمت القسمة أم لا.
تحياتي
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا
هذا واجب
شكرا جزيلا لكم
@@SALAHBUREAU هل يتطلب هاد البيع،أي يبع أسهمه لوارث آخر، شهادة إدارية أم لا،وشكرا
مرحبا
بيع جميع الحقوق المشاعة لا يحتاج للشهادة الإدارية المسلمة من الجماعة. جميع الحقوق المشاعة وليس جزء من الحقوق المشاعة.
سيدي الكريم نريد منكم التوضيح بشان القسمة عن طريق التنازل . هل تتم عبر عقود صدقة او هبة ؟ ام عبر سلوك مسطرة اخرى ؟ و كم نسبة الرسوم الواجب تاديتها عند القسمة عن طريق التنازل؟ و شكرا جزيلا🙏
إذا كانت هناك قسمة بين الملاك على الشياع فلا داعي للتنازل لأن كل واحد يخرج بنصيبه مقابل التنازل عن ما صح للآخرين
السلام عليكم هل يمكن وسيلة لتواصل معك حول مسألة إرث جزاك الله خيرا
th-cam.com/video/dU1QuKZj07M/w-d-xo.html
حلقة مفيدة للغاية. بورك لك في هذا الجهد.
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
من فضلك بشحال التكاليف باش تخرج اللجنة تقسم المنزل؟؟
th-cam.com/video/d8ezhy8gOhc/w-d-xo.html
رقم الهاتف الله يجازيك بخير
اترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله تعالى
السلام عليكم ،في حالة ادا كان منزل مكون من 3 شقق مسجل في المحافظة باسم 3 الاخوة.بغينا نقسمو حيت واحد فينا باغي يبيع.شنو هي الاجراءات والله يجازيك بالخير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة العقارية، ثم إنجاز عقد المخارجة
تحياتي
@@SALAHBUREAU شكرا لكم، الله يجازيك بالخير شحال تكون ديال المصاريف لي يحتاجها هاد التقسيم
السَّلاَمُ عَلَيْكُمْ وَرَحْمَةُ اللّٰه وَبَرَكَاتُهُ
ماهي إجراءات قانونية بعد قسمة الميراث الارض
الله يجزيكم بخير
⚪🔴
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
بعد قسمة الميراث يتعين كتابة عقد القسمة وتسجيله وتقييده بالمحافظة العقارية إذا كان هناك عقار محفظ
آلله يجزيك بخير بغيت رقمك على الواتساب او الفيسبوك
آلله يجزيك بخير بغيت رقمك على الواتساب او الفيسبوك ....
آلله يجزيك بخير بغيت رقمك على الواتساب او الفيسبوك.... للاستفسار
آلله يجزيك بخير بغيت رقمك على الواتساب او الفيسبوك
شكرا
مرحبا
سلام عليكم عندي سؤال للاستاد انا الاب ديالي شرا واحد 2 قطعة أرض على الشياع وحدة محفضة وحدة لا المشكيل انه الورت مين فرقوا مدفعوش القسمة المحافضة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين على والدكم الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبا بعقد شرائه وسوف يعطيه المحافظ الوثائق التي يجب الإدلاء بها.
شحال مصاريف تحيين الرسم العقاري
مرحبا
1,5% من قيمة البنايات حسب الثمن المرجعي للمحافظة
سلام عليكم شحال اثعاب ديال المهندس و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
على حساب كل منطقة وكل عملية وكل عقار
اطلب الدوفي من عدة مهندسين وقارن بين مبالغ الأتعاب
تبارك الله عليك.
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
تبارك الله عليك شرح مفصل
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
تحياتي
@@SALAHBUREAU تستحق لمجهوداتك
سلام عليكم بغينا نقسمو دار محفضة و قالي المهندس خاص نجيب شهادة ادارية. كيف اندير ليها
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الملكية المشتركة لا تحتاج إلى شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة
@@SALAHBUREAU شكرا على الاجابة. و لكن مللي توفي الاب ديالي و بحثنا في الاوراق لم نجد رخصة البناء. لانه نهار شرا الاب ديالي الله ارحمو المنزل شراه مبني. و مللي توفي لقينا غير عقود الشراء و التحفيض. و طلب لي المهندس رخصة البناء ملي قلت مكيناش قالي خاصك شهادة ادارية
رخصة البناء سوف تجدها في أرشيف البلدية.
خاصك غير تعطيهوم تاريخ رخصة البناء
@@SALAHBUREAU شكرا اخي الكريم و الله اجعل ليك في كل خطوة رزق و صحة و البركة في اولادك
اللهم امين يارب العالمين
وأنتم وجميع المسلمين
استادي هل يمكن تسجيل قسمة المهيأة عن طريق المحامي في المحافظة كل وريث بنسبته علماا ان المنزل غير محفظ بشكل كامل
استادي عندنا مشكل في بعض التغيرات
مرحبا
قسمة المهايأة لا تقيد على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية.
داكشي بيناتكم كل واحد يستغل مكان معين بدون قسمة حقيقية للعقار.
مرحبا
يتعين انتظار صدور المذكرة المشتركة للمحافظة التي تعطي تسهيلات في تحفيظ البنايات
استادي هل يمكن مدي برقم هاتفكم للاتصال بيك شكراا
مرحبا
06/23/42/32/79
سلام اخي سكنين في دار 100 متر ديال الثوراتة
وكين الي بغى البيع وكين الي مبغاش البيع والكترية
ديال الورثة بغو البيع المحكمة قالة اليهوم ديرو
المحامي واش اقدر تباع في المزاد العلني والي كفاش
نتمنا تجوب اخي وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
أحسن طريقة هي الإتفاق والتراضي لبيع المنزل عن طريق السمسار. أما المحكمة فيمكن للخبير تقويم المنزل بثمن أقل
@@SALAHBUREAU شكر اخي الله يحفظك
مرحبا
مرحبا
خاصهم اطلبوا التحفيض بأسماء الورثة
تماما
شكرا جزيلا لكم
استاد جزاك الله خير عندي سؤال توفي والدي ونحن تسعة أخوة زوجة والدي بغاتنا نديرو لها توكيل هي اللي التصرف واحنا ما بغيناش لأنها تهتم لمصلحة او لادها مادا نفعل؟ ولك جزيل الشكر.
مرحبا بكم
الحل هو عدم إعطاء التوكيل لزوجة والدكم المرحوم وعدم إمضاء أية ورقة إلا بعد قرائتها وفهمها جيدا وخصوصا البيع أو التنازل.
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا لك استاد
مرحبا
هذا واجب
السلام عليكم استاد بغيت نعرف كيف تتم القسمة ديال محل مكترى وهو للورثة ثلاث إناث وستة دكور ؟ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
للذكر مثل حظ الانثيين: الأولاد 6x2 = 12 والبنات 3x1=3. القاسم المشترك هو 15
كل بنت لها 1/15 وكل ولد له 2/15
سلام استادي الكريم.في حالة نزاع و تم رفع دعوى قسمة عقار محفظ على انه فيلا و لكن في الواقع انه اصبح بناية من 5 طوابق هل تقبل الدعوى أو ولا بد la mise à jour العقار في المحافظة لتقبل الدعوى؟ ولكم مني كل الاحترام
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
القاضي سلطة قضائية مستقلة يمكن أن يقبل الدعوى بدون إحداث البنايات.
لكن تقييد الحكم القضائي بالقسمة على الرسم العقاري يتطلب تحفيظ البنايات أولا قبل تنفيذ الحكم.
اللهم يسر ولا تعسر
تحياتي
شكرا لتوضيحك استادي .ادا قبلت الدعوى و هدا العقار غير قابل للقسمة هل يدخل العقار للحجز دون احدات البنايات و يباع في المحكمة
بكل تأكيد
حسب القانون، عند استحالة القسمة القضائية يباع العقار في المزاد العلني ويقسم الثمن بين الشركاء على الشياع.
أحسن حاجة القسمة الرضائية عند مهني كالمحامي أو الموثق أو العدول.
اللهم يسر
@@SALAHBUREAU لماد احسن حاجة هيا عند محامي واس ايلا تباع عن طريق المحكمة كين اجراءات بزاف زائد مصاريف كتيرة
مرحبا
لم أقل محامي بل ذكرت المهن القانونية الثلاثة.
عقد القسمة الرضائية بينكم عند مهني أحسن لأن القسمة القضائية فيها مخاطر البيع بالمزاد العلني وتقسيم الثمن بينكم.
تحياتي
تبارك الله عليك ممتاز جدا ،👏👏👏👏👍
الله يبارك فيك أخي الكريم عصام
شكرا جزيلا لكم
سلام الاخى.. هال تفبلو القسما فيحلات اشو ركاء مريض بمرض دهني اي فاقد ادكرا .واحد اشوركاء متوفي وترك ابناء قصرين لم يبلغو سن ارشد. هال نتجهو الى القضاء ام العدول او الموحمي .او الوتق واشكران
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
أوصيكم بالذهاب عند العدول لوجود قاصرين ومرضى محجور عليهم.
اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
سلام اخي سوكن على ارد .يعني مدم هوناك شريك مريض دهني يعني العقار محجز غير قابل لي البيع .مومكن رقم الهتف لي تواصول معك اخي .واشوكران
مرحبا أخي الكريم
06/23/42/32/79
اخي العزيز سير اله ترحم ايك ولديك وجزاك الله عنا خيرا
اللهم امين يارب العالمين
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
في حالة وفاة صاحب المطلب اثناء النشر بالجريدة الرسمية
ما هي الاجراءات القانوتية؟
وجزاك الله خيرا استاذ.
يتم إيداع رسم الإراثة بمطلب التحفيظ وأحسن طريقة الخلاصة الإصلاحية لكي يصبح الورثة هم طلاب التحفيظ
هل يجوز قسمة عقار بين الورثة؟
مع العلم أن الموروث وضع قيد حياته طلب تقييد احتياطي بناء على سند (عقد البيع)
وجزاك الله خيرا استاذ.
نعم يجوز
التقييد الاحتياطي بناء على سند مدته 10 أيام فقط
خاصكوم تشطبوا عليه بالمحافظة
طلب خطي فقط واداء 500 درهم
@@SALAHBUREAU
التقييد الاحتياطي تم في سنة 2007
هل يمكن ان يشطب عليه أحد الورثة فقط (المدعي طالب إجراء القسمة)؟
وجزاك الله خيرا استاذ.
نعم يمكن التشطيب عليه
إذهب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبا ببطاقتك الوطنية ورقم الرسم العقاري ومبلغ 500 درهم
@@SALAHBUREAU
لكن قلت لي في احد الأجوبة عندما شرحت لك الموضوع بالتفصيل (الوالدة توفيت في سنة 2013).
قلت لي لا يجوز ...وان هناك خطر على بيع على منزلكم بالمزاد العلني.
مرحبا أخي الكريم
لقد سألتني عن رأيي في القسمة القضائية وقلت لك بأن هناك خطر بيع منزلكم بالمزاد العلني.
هذا صحيح ويمكن لك أن تسأل محامي
بالنسبة لسؤالك الثاني
لماذا قامت المرحومة والدتك بالتقييد الاحتياطي؟
هل يوجد إسمها بالرسم العقاري بالمحافظة؟
السلام عليكم استاد الله يجازيك بخير عندي جوج بنات ولدي عندو سبع سنين ربيبي مهندس فرانسا طلبو مني تتر هو ولوسي خفت نعطهلم بحت قنالو حتة حنة نكونو معاكم فالاجراءات مبغاوش فاش رفضت نعطهم تتر دعاوني. دابة كنقولو اجي اولدي نفكو هادشي بلا محلكم مباغيش كنتمنى دار متدخلش مزاد عندنى كراج تلاتة طبقات فدني الله يرحم والديك انا بناتي مزال كيقراو
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
مرحبا بكم
خاصكوم تشوفو شي واحد من العائلة تاتحتارموه باش إصالحكوم اوتقسموا بالتراضي بينكم.
دعوى القسمة القضائية غير مضمونة ويمكن أن تنتهي بالبيع بالمزاد العلني.
اللهم يسر
@@SALAHBUREAU جزيت وكيت وإثاابك الله على وفاءك
اذا امكن الرقم ديالك. استاذي الفاضل. لاستشارة طارئة. لوجه الله
مرحبا 06,23,42,32,79
من فضلك استاذ استشارة قانونية
مرحبا بكم
هدشي درتو انا نيابة على اخواتي انا مدرت حتى محامي اخذت توكيل محدد * من أجل التحفيظ * مباشرة إلى إدارة المحافظة بالمدينة الموجود بها العقار وملأت الاستمارة مشيرة بالتفصيل من المتوفى و ورثته ثم سلمتها لهم مع جميع الوثائق اللازمة وحفظت العقار باسم الورثة جميعهم .وانتهى الأمر
اما فيما يخص حصة كل واحد من الورثة في ثمن التحفيظ يكون بينك وبينهم لا دخل لإدارة المحافظة .لكن الكل يعلم حصته للذكر مثل حظ الانثيين * لان الذكر يرث ضعف الأنثى ادن فهو يدفع الضعف للمحافظة مثلا = انا قلت مثلا = الأخت تدفع 300 درهم والاخ ( الذكر يدفع الضعف 600 درهم ) *
أحسنت
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
السلام عليكم سي صلاح شكرا بزاف على المعلومات لي كتفيدنا بها
عندنا واحد المنزل تاع الوالد هادي مدة باش توفى او عاودنا سجلنا او حفضنا باسم الورتة
او من بين الورتة كانت ام الوالد
السؤال ديالي سي صلاح
الى بعنا هاد المنزل واش غنؤديوا ضريبة الارباح العقارية
السؤال الاخر ان ام الوالد اي الجدة توفات واش الاعمام غياخدوا حقها علما ان الهالك خلا اولاد او بنات او شكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم ورحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين ورحم الله جدتكم
إذا المنزل سكنا رئيسيا أو بعتم بأقل من 14 مليون لكل واحد فأنتم معفون من ضريبة الأرباح العقارية
ضروري إراثة الجدة
@@SALAHBUREAU اللهم امين
وبارك الله فيكم
وشكرا جزيلا
ملاحظة ثانية: عقد المحامي صحيح لكنه ليس رسميا بل ثابت التاريخ وفق م 04 من م ح ع.
هذا صحيح أستاذي الكريم
العقود الثلاثة نسميها رسمية مقارنة مع العرفية.
شكرا جزيلا لكم
ارجو ان تبحث في هذاالموضوع: المعايير التي يعتمد عليها الخبير في تحديد قيمة السكن...شكرا
إن شاء الله تعالى
شكرا جزيلا لكم على اقتراحكم لهذا الموضوع المهم.
حفظكم الله وتحياتي
@@SALAHBUREAU اين اجد اعلانات المزاد العلني
الجريدة الرسمية وجدتها فارغة...اريد اماكن اخرى
سلام عليكم استاذي الفاضل نحن 3 بنات اخوات واخ واحد والدتنا لا زالت على قيد الحياة. توفي مؤخراوالدنا العزيز رحمةالله عليه تاركا منزلا مكون من ثلات طوابق الطابق السفلي مكون من منزل مكترى ودكان غير مكترى. بالاءضافة الى محل مخصص للتجارة كان يزاول فيه والدي المتوفى عمله بمساعدة اخي الوحيد وهذا المحل يكتريه ابي منذ مدة طويلة تقارب 30سنة. سؤالي هو كيف يتم التصرف في هذا الارث بطريقة ترضي الله مع العلم اخي متزوج ويقطن مع الوالدة واخت واحدة ولازال يزاول نفس النشاط التجاري . شكراعلى سعة صدركم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
كل ما ترك المرحوم فيه الثمن ديال الوالدة والباقي يقسم بينكم للذكر مثل حظ الانثيين.
بغيتوا تتساعدوا مع الأخ ديالكوم الله ايسخر، ولكن حتا هو خاصو ايعطيكوم نصيب من الأرباح في المحل التجاري ومداخيل الكراء والسكن لمن لا تملك سكنا خاصا بها.
كل شيئ بالتراضي ووفقكم الله
شكرا استادي
استادي اتكلم عن منزل مكون من طابقين كيف تتم قسمته بين 4 بنات 2 دكور والام
ليس أي محامي يمكنه إبرام العقد
بل شرط فالمحامي أن يكون مقبول للترافع لدى محكمة النقض.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
شكرا جزيلا لكم على الملاحظة القيمة.
يجب أن يكون المحامي مقبولا للترافع أمام محكمة النقض + يجب أن يكون إسمه في لائحة السيد وزير العدل.
بوركتم
السلام عليكم
هل تتكلمون عن عقد قسمة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته السي أيوب
نعم قسمة المنزل تحتاج إلى كتابة عقد القسمة.
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا على معلوماتك القيمة.
هل يمكن انجاز عقد الاراثة بدون وجود البطاقات الوطنية للورثة فقط بتوفر الحالة المدنية و شهادة الوفاة (كلام عدول) ؟
و متى يكون واجب حضور الورثة مع احضار البطاقة الوطنية؟
ملاحظة ليس هناك وكالة لأي وارث
مرحبا
حضور الورثة أمام العدول ليس ضروريا وإنما حضور الشهود 12 هو الضروري.
لابد من الحالة المدنية لكتابة الأسماء بطريقة صحيحة.
شوف مع العدول
الله يبارك فيك ..مفيد جدا
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
السلام عليكم ورحمة الله استاذنا الكريم
بالنسبة لورثة ارادو تقسيم عقار محفظ عبارة عن دار متكونة من ثلاثة طوابق ومحفظة ب رسم عقاري واحد عند المحافظة قال لنا الموثق أن الأفضل تقسيمها عند المحافظة على ثلاثة رسوم عقارية ثم بعد ذالك عمل تنازلات بين الورثة على حسب القسمة الرضائية بينهم وتقيدها عند المحافظة ليخرج كل رسم عقاري فيه الورثة المتفق عليهم في القسمة الرضائية
السؤال هل هذا هو الأفضل أم هناك طريقة أفضل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
نعم أفضل حل هو إنجاز الملف التقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة العقارية لاستخراج الرسوم العقارية الجديدة للشقق ثم بعد ذلك تقومون بالقسمة الرضائية بينكم كل واحد يخرج بشقته
سخر الله وتحياتي
ملاحظة استاذي: يجب ايداع الاراثة مع الفريضة؛ المحافظ لن يقبل فقط ذكر الهالك مع من يحيط بإرثه.
هذا صحيح أستاذي
الاراثة + الفريضة + شهادة الوفاة + نسخ البطائق الوطنية للورثة + مطلب التقييد + وجيبة التقييد 100 درهم.
شكرا جزيلا على الملاحظة
بوركتم
@@SALAHBUREAU العفو استاذي
رسم الإراثة يضم الفريضة
إلا إذا غفل عنها العدول
هذا صحيح أخي الفاضل
شكرا جزيلا لكم
@@SALAHBUREAU ما معنى الفريضة؟
اقترح عليكم استاذي التركيز على كل ما هو عملي؛ وحبذا لو تناولتم موضوع تحويل النسب المشاعة إلى أمتار مربعة والاشكاليات المترتبة عنها؛ مثلا مالك على الشياع يملك 12/300 كنسبة مشاعة من ارض مساحتها ثلاثة هكتارات ويريد بيع ما يعادل مائة متر مربع كنسب مشاعة دون تقسيم؛ واشكالية الشواهد الادارية وفق قانون 25.90
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي الفاضل وأسعد الله أوقاتكم بكل خير،
شكرا جزيلا لكم على الملاحظة القيمة وسوف أبدأ في هذا المساء بحلقة تتحدث عن طريقة تحويل حصة الحقوق المشاعة إلى حصة أمتار مربعة.
بوركتم أستاذي وتحياتي
@@SALAHBUREAU في انتظار الحلقة استاذي بورك في جهودكم الطيبة.
th-cam.com/video/e2KOqwL8k1U/w-d-xo.html
سلام عليكم استاذي الكريم، انا كنت اعمل مع والدي في ورشة في ملكه وبعد تقاعده تنازل لي على الورشة بشهادة ادارية" تنازل "و وثيقة "استغلال وتصرف " وبعد سنين توفي الوالد رحمه الله والان بعض الورثة عينوا محاميا لينوب عنهم ضدي زعما منهم ان الورشة حق لكل الورثة وانا اقول لهم بأن الورشة اصبحت ملكا لي منذ سنين بواسطة عقدي تنازل و استغلال ،ما رأي القانون في هذه النازلة استاذي الكريم وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
هل الورشة محفظة أم لا؟
إذا كانت محفظة فالرسم العقاري هو الذي يحكم.
إذا كانت غير محفظة فالحيازة ورسوم التملك هي التي تحكم.
@@SALAHBUREAU نعم سيدي هي في الأصل ورشة تحث المنزل والمنزل محفظ في ملكية والدي المتوفى ،واثنين من الورثة سارعوا الى تحويل الملك على الورثة في المحافظة، وانا بدوري دفعت السجل الثجاري...
هل ما قام به الورثة من تحويل ملك المتوفى على الورثة يلغي عقدي "تنازل" و"استغلال " ويفرغهما من محتواهما ؟ ام لا تزال صلاحياتهما قائمة؟ وشكرا
مرحبا
أنت تملك نصيبك في منزل والدك المحفظ مثل باقي الورثة.
عقد التنازل ينفعك في السجل التجاري. ماغاديش تخلص ليهوم الكراء
@@SALAHBUREAU سيدي الكريم هل هذا يعني ان الورشة لن تدخل في الارث ؟
الورشة بصفتها سجل تجاري غير داخلة في الارث
الورشة بصفتها ملك عقاري داخلة في الارث
تبارك الله عليك السيد صلاح تفسير جد واضح والله منك نستفيد جيدا اعانك الله وشكرا جزيلا
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
السلام حنا عندنا واحد دار خلها لينا لوليد الله يرحمو ولكن لورتاباع منهم واحد ولوليد خلا لينا حتى لبلاد ولورتا كيبيعو لوقت لي بغاو بلا منسلم ليهم مكيشورونيش أصلا في لموضوع واش مشي مشكل حقي في أمان زعمى وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم أخي الكريم
إذا كانت العقارات محفظة فلا يمكن أن يبيعوا حقك إلا بوكالة.
أما إذا كانت العقارات غير محفظة فيمكن أن يبيعوا كافة الملك بما فيه نصيبك على الشياع.
@@SALAHBUREAU شكرا لكم سيدي لعلمكم العقارات محفظة ولم أعطيهم أي وكالة ورغم ذلك حذث ما أخبرتكم به هل من حل
السلام عليك عندنا منزل مساحته 80متر وريثناه عن بينا الله ارحمو ونحن 4بنات و 2دكور وأمنا علما ان هاد المنزل مكون من طابقين كيف تتم قسمته علما ان أخانا الأكبر سكن فيه حاليا وليس له سكن اخر اما الباقين فلهم سكناهم غير هدا مادا نفعل استاد ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
كلكم تملكون المنزل على الشياع حسب عقد الإراثة.
أي اتفاق رضائي بينكم مزيان. بغيتو كراء الطابق السفلي وتقسيم العائدات الله ايسخر
سلام عليكم انا وربثة مابين اخواتي لم يريدوا ان يعطوني حقي في الورث انا الان رافعة دعوة في المحكمة على علم ان اختي مهاجرة وهي الأخرى مستفيدة من الكراء وترفض دخول إلى المغرب في هده الحالة كيف سيتم ابلاغها وهل ستتم القسمة في المحكمة على علم انا الوحيدة غير مستفيدة وجزاكم الله كل خير ارجو اجابتي على السؤال
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
هناك مسطرة خاصة لتبليغ الغائب مثل مسطرة القيم
شوفي مع المحامي ديالك
شكرا لك سيدي
مرحبا
حفظكم الله
سؤالي الله يجازيك بخير
توفي الوالدان و تركا ارض محفظة خارج المجال الحضري ، قام الورثة ببناء بيوت لهم بدون تقسيم ، و بقي اثنان من الأبناء بدون بيوت ، و لديهم ارض اخرى يمكنهم البناء فيها ، سؤالي هل ممكن ان نتصرف في البيت الذي بنيناه ببيعه او هبته لبناتي من دون تقسيم مع باقي الورثة؟ ، علما بأن لدينا ثبوت البناء للمنزل(عند العدول 12 شاهد) و عداد الكهرباء باسمي ، هل هذا كافي
لاثبات الملكية ،
البيت يوجد في المجال القروي
جزاكم الله خيرا
مرحبا
بما أن الأرض محفظة فيجب عليكم تقييد الاراثة لوالديكم المرحومين على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية، لكي تصبح الأرض في إسمكم كورثة.
بعد ذلك يمكن لك أن تتصدق بكافة نصيبك على بناتك.
أما في أرض الواقع فكل وارث يتصرف في جزء من الأرض ببناء منزل وهذا ما نسميه بقسمة المهايأة.
شكرا
مرحبا وحفظكم الله