المشكل وهو انه كاين شي مسخيييييط الوالدين المقيمين خارج الوطن وهم الذين يقفون حجر عثرة في التقسيم لعنة الله عليهم الى يوم الدين ، وعلى الدولة أن تجد مخرجا لهذا الظلم ، وليس هناك صعب اذا ارادت الدولة معالجة هذه الظواهر الخطيرة ،
شكرا اخي صلاح على هذه المعلومات القيمة .اود يا اخي ان تجيبني عن هذا السؤال . هل يمكن قسمة ارض محفظة مساحتها هكتار ونصف كتار وهي ارض فلاحية بورية بين الورثة . وشكرا.
السلام كيف ممكن قسمة الدار محفظة ونريد قسمتها طرقت أبواب كانت الإجابة لا يمكنكم القسمة هل هاذا يعقل نريد أن نقسم بين الإخوان ماهو المعمول الله يجازك خيرا
السلام وعليكم اخي الفاضل لذي سؤال اشتريت سهم فيه 200متر مسجل ومحفط في ارض على شياع مساحتها 220 هكتار اريد الخروج من شياع وعدد الورثة يفوق 80شخص غير معروفين هل يمكن الخروج وشكرا
السلام عليك اخي العزيز نشكرك على كل ما تقدمه لنا من معلومات مفيدة وجديدة ونطلب الله لك التوفيق والنجاح سؤالي هو ماذا يجب علي أن أفعل كي استخلص ديوني من ورثة على الشياع وعنذي اعترافات بذين منهم وعنذي حجز تحفظي في المحافظة على حقوقهم في العقار الذي بيع مند شهر في المزادالعلني كيف وماذا يجب علي أن أفعل كي استخلص ديوني من صندوق المحكمة وشكرا
سلام عليكم استاذ شكرا جزيلا على ما تقدموه في قناتكم سؤالي هو تالي توفي صاحب ضيعة وترك ارض مغروسة وذكور وبنات وقبل وفاته كتب الاب مع الابناء الذكور عقد (استغلال الغلة بالثلث ) هل بعد وفاة الاب يمكن للانات ان يفصخو العقد .هل يبطل العقد بعد الوفاة صاحب الضيعة .وشكرا
من فظلك ، هل ممكن قسمة منزل مكون من ثلاثة طوابق بين شريكين ،بحيث يأخد الطرف الاول الطابق الاول ويأخد الطرف الثاني الطابق الثاني ،بينما يبقى الطابق السفلي على الشياع,؟
السلام عليكم الله اخليك بخير درت فرز نصيب او عزلت نصيب ديال ولاعندي تيتر وحدي واش مزال عندي حق في شفع في تيتر اول حيت ولاو 2تيترات خواني الله يرحم واليدين
سلام عليكم. بغيت نعرف بالنسبة لعقار غير محفظ. هل تسقط الشفعة مباشرة بعد أجل أربع سنين دون تبليغ الشخص الشافع. أم لابد من تبليغ الشخص قبل المدة المحددة و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته آخر أجل الشفعة هي 4 سنوات وهذا الأجل جعله المشرع للشافع الذي لم يبلغ. أما إذا تم تبليغه فالاجل هو سنة للعقار الغير المحفظ وشهر للعقار الغير المحفظ
السلام عليكم ورحمة الله. نحن ورثة هل بإمكاننا تقسيم ثلاث قطع ارضية ومحل تجاري .بالتراضي مع العلم انه تعذر علينا التحفيظ لاسباب .للاشارة العقار محفظ باسم جدي رحمه الله المرجو افادتي استاذ ولكم جزيل الشكر والتقدير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا إذا كان العقار محفظا فلابد من تقييد عقد الإراثة ديال جدك المرحوم. أما القسمة إذا لم تتيسر، فيمكن تقسيم منافع العقار كل واحد يستغل جزء وتسمى قسمة المهايأة
هل يحق لاحد الورثة ان يفرض القسمة القضائية حتى و لو رغب باقي الورثة شراء حقه في الشياع تفاديا لبيع العقار غير قابل للقسمة مثل شقة سكنية و تفاديا لزوال منفعة سكن ام الورثة
السلام عليكم ممكن تجاوبني على هاد السؤال وجزاك الله خيرابغيت نشري شقة في عمارة من وريثة بعد ما تم التقسيم بالتراضي بين الاخوة الورثة كل واحد اخد شقة ومحفظ هل ادا تم البيع هل يحق لباقي الورثة الشفاعة وشكرا جزيلا ل
السلام عليكم .الله يجازيك بخير عفاك واش عقد القسمة (عدلية) مع إحصاء التركة في عقد القسمة عندها الحجة أمام القضاء لرفع دعوى قضائية أمام أحد الورثة لحرمانه لبقية الورثة من نصيبهم
استاذ النواب مشاو عند واحد من الورثة في أرض سلالية باش نقسمو مبغاش يقسم وكيستغلها بوحدو شنو نديرو باش نقسمو عافاك واش ندير شكاية لوكيل الملك وخا الأرض سلالية
السلام عليكم أريد منكم توظيح حول منزل يندرج ضمن عقار الإستفادة المخصص لدور الصفيح . فيه تلاث شركاء .تلاث طوابق ومحل تجاري .حالة أحد الشركاء انه توفي وترك شقة ونصف هناك أبناء يقطنون معه وأبناء غادروا قبل أن يستفيد....هل تستوجب حالة الشياع والقسمةجميعا ؟ أم فقط المسجلين القاطنين مع الأب المتوفى وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين إنجاز عقود الإراثة ووضعها في شركة العمران المكلفة ببرامج دور الصفيح. بعد إنجاز عقد الشراء مع شركة العمران عن طريق النوطير يمكن لكم تقسيم المنزل والمحلات التجارية عن طريق الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
السلام عليكم استاذ حيث اننى اشتريت على الشياع عقار فلاحى محفظ واريد استغلال المساحة اى النسبة المئوية المسجلة بالشهادة المحافظة ما هى المسطرة القانونية لكى استغل المساحة المشتراة وشكرا
شكرا استاذ على المعلومات واش يمكن المحكمة تقسم منزل من طابقين وطابق تحت ارضي على الورته بدل البيع بالمزاد العلني لان زوجة الهالك (الام)ليس لها سكن الا هذا عافاك جاوبني
شكران اسداد المحترم تمليك العقار على الشياع ولم يكن في علمينا اولاد العمونا باعو واجبهم على الشياع السنة 1998حتى الضهرو أولاد المشترى بي أوراق بكنترادة في المحافظة السنه 2022/25/12يفتحو المطلب هلا يجوزو الحق الشفعة أم لا
في حالة ما اذا كان الابناء الورثة لا يرغبون في بيع منزل تقطن به والدتهم هل يمكن لهم ان يسددوا مبلغ مالي لكل من اراد حقه دون اللجوء الى القسمة و تفاديا لبيع المنزل
@@AttahfidInfo واحد الوريثة (اختنا) كتبت نصيبها لبناتها و منعتنا من الدخول الى المنزل وتقول اجيو ضياف وخرجوا ما تبقاوش تسكنوا ليا هنا كيفاش نتمكنوا من حقنا واش عندنا الحق ندخلوا بالسيف عليها علما ان زوجها اصبح حتى هو يقول نفس كلامها
❤السلام عليكم من فضلك استاذ ورثنا ارضاعن جدي لامي وقمنا بقسمة اتفاقيةلكن لم نقم بتسجيلها لكن توفيت خالتي رحمها الله .هل يمكن ان نتابع عملية التسجيل ام علينا القيام باجراءات اخرى مع العلم ان احد ابناء الخالة يعيش خارج الوطن ولا نستطيع الاتصال به وشكرا
السلام عليكم ومرحبا. الجواب على تعليقكم يوجد في حلقة الأسئلة والتعليقات التي سوف تنشر بحول الله في هذه القناة بتاريخ 24/02/2024 على الساعة 16:00 حلقة 1 وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الخبير القضائي في القسمة القضائية يكون مهندسا طبوغرافيا خاصا وليس وكيلا عقاريا، وبالتالي يحدد الثمن الافتتاحي للبيع بالمزاد العلني انطلاقا من تجربته. مثلا يمكن أن يحدد الثمن الافتتاحي لشقة وسط الدار البيضاء في 30 مليون ولا مشكل في ذلك، لأن المزايدين سوف يقدمون ثمنا مرتفعا يعكس ثمن السوق ويمكن أن يقفز الثمن إلى 200 مليون مثلا
سلام عليكم ام ديالي قسمات هي وخالتي وولاد خالي متوفي قطعة ارضية خالتي خدات قنت جيهت طريق وخدات ماما وسط وجاو حداها ولاد خالي ماما بغات تحفظ حقها مابغاش ولد خالي يسيني ليها بأنها جات حداه اشنو خاصها دير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم خاص ماماك تمشي للمحافظة العقارية باش تاخد مطبوع مطلب التحفيظ. إلا ماعندهاش عقد القسمة والشهادة الإدارية من الجماعة خاصها تصاوب عقد الإستمرار عند العدول باش تحفظ بيه الأرض ديالها.
الله يجازيك بالخير الأب ديال توفي منين دوينا مع خوتي لي هما من الأب ديالي باش نفرقوا واحد 2 ديور قالوا لينا سيرو للقانون وحنا حتى ورقة ماعندنا الوراق كلهم عندهم ومابغاوش يعطيونا حتى ورقة الدار كانت عدلية
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين إلا عرفتوا العدول لي صاوبوا رسم الملكية أو تاريخ هذا الرسم سيروا لكتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية باش تاخدوا نسخة من العدلية
الله يخليك استاذ عندي استفسار واش الى الطليقة طلبت القسمة والطليق بغا يشري الحق ديالها وهي مابغاتش واش ممكن قبل المزاد اولا حتى تمشي للمزاد عندو الحق ياخد النصف ديالو. جزاك الله خير
مرحبا بكم أختي الكريمة طلب القسمة القضائية ليس بيعا لكي يشفع الطليق. يمكن للمحكمة تقسيم العقار بالامتار المربعة كما يمكن بيعه بالمزاد العلني لي عطا اكثر ايشري
السلام،توفي والدنا وترك ٤ اولاد و٤ بنات،وترك لنا ٤ هكتارات دخلت المجال الحضري، المشكل هو محل تجاري فوق هاته الأرض اكتراه أخي من عند أبي في حياته. والآن لا يريد أن يخرج منه بماذا ستحكم المحكمة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين هذا المشكل يدخل في قانون الكراء التجاري ولا يمكن لكم إخراجه إلا إذا لم يؤدي واجبات الكراء.
السلام عليكم شكرا على المعلومات القيمة. عندي واحد السؤال الله إحفظك الأب ديالي مات أو خلا عقار مكون من تلات شقق كل شقة مكتوب بيع لكل وريث إلاّ شقة وحدة مزال في إسم الوالد ديالي لي مات دابا 25 سنة أو باقي تيتر واحد أو ضريبة واحدة و الورثة ملي كاتجي الضريبة مكبغيوش إخلصو معايا أو مابغاوش إتفاهمو معايا باش نقسمو تيتر حبيا الله إخليك شنو خاصني ندير باش نفرق التيتر
شكرا جزيلا لكم على كل المعلومات التي تقدمها لنا استاذ أود أن أعرف هل في حالة القسمة بالتراضي ضروري من الأداء برثيقة القسمة في حالة الحصول على سهادة إدارية مع العلم ااننا مازلنا على الشياع نحن الاخوات خرجنا من الشياع مع اخواني من جهة الاب شكرا جزيلا
مرحبا بكم لا شكر على واجب في حالة القسمة بالتراضي وبالنسبة للعقار المحفظ يتعين الإدلاء بالوثائق التالية بالمحافظة العقارية: عقد القسمة الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة تحياتي
سالي سيدي الفاضل مدة حكم في قضية الشياع حنا اربعة 2اناث2ذكور الوالدين متو فيان عندنا شقة مكونة من طبقين ملكية وداخلين بالنسبة وشقة في عمارة ملكية هي ايضا بالنسبة وارضين مساحتها1247متر غير مجهزة وكالة الحضرية بلان طبقينr+ للبقعة 120,واخرى2+r, متراج البقعة80متر سؤلي هل قابل للقسمة او يباع الكل وضحلي استاذي ما الاوراق اللزمة ومدة الزمنة للحكم خصوصا 2الورثة قاطنين بالخارج وكيف انبعث لهم الاستدعاء ولا رفضو اوشكرا
من فضلك السي صلاح. توفي والدي وهو يتيم الأب قبل جدتي التي ترث السدس في اراضي فلاحية لوالدي علما انها تزوجت مرتين بعد طلاقها من جدي لها اولاد وحفدة كثيرون. اذن هي ترث السدس من والدي وداخل هذا السدس هناك ما يزيد على 20 وريثا من ابنائها وبناتها وحفدتها. وهذه العقار ات كلها محفظة فكيف يمكن ان تكون القسمة . هل من الممكن عزل السدس في قطعة ارضية او قطعتين مثلا ام ماذا نفعل؟ لك جزيل الشكر على تفهمك.
السلام عليكم أبي اشترى أرض من اخوته وبعد وفاة احد اعمامي دخل ابناؤه في نزاع معنا ومنعنا من الاستغلال علما أن والدي لديه عقد استمرار الملك.واحكام لصالح اخوتي،رغم ذلك بقي النزاع ودخل اثره اخوتي السجن عدة مرات ،حيت ان الاطراف الاخرى يستغلون النفود.سؤالي هو ما نوع الدعوة التي يجب رفعها في هذه الحالة،لتمكيننا من حقنا .
السلام عليكم بالنسبه للدعوه القضائيه واش من حق شي واحد من الورثه يشفع يعني هو لا ياخذ العقار السؤال الثاني شكون اللي كايتكلف المصاريف ديال الدعوه واش كايخلص السيد اللي كايدير الدعوه او تقطع من فلوس ديال العقار السؤال الثالث واش الا تقدمنا بالطلب واش يمكن لنا نتراجع على ذيك الدعوه
السلام عليكم ابي مات في 2015 وترك اراضي في البادية عليها قرض من القرض الفلاحي واخوتي رفضو دفع ورقة عدة الاراثة مدعين ان القرض سيطالب بسداد الدين أو الحجز سؤالي ماهو الحل وشكرا
السلام أخي عندنا عقار مع شريك على الشيع لو فرضنا أنه قابل للقسمة السؤال هو هل مابعد القسمة القضائية هل يمكننا بيع حقنا الدي قسم للغير على سبيل المثال لأن شريكنا في الملك لن يعطينا ثمن العقار الحالي الدي يستحقه
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته شكرا جزيلا استاذ على الشروحات بغيت نسولك الله يجازيك بالخير واحد السيد بغا يبيع ليا واحد الطرف من الارض ديالو لي ورتها على الاب ديالو لكن مازال مقاسمينش الورثة لكن هو خدا واحد الطرف و بنا فيه و الجزء لي بقا من هاديك الارض لي خدا بغا يبيع منو واحد القنت لي انا .واش غير نشري ولا هاد الشي غير قانوني
@@AttahfidInfoالسلام عليكم. عفاك أخي جوبني حيت عندي نفس الحالة الله يرحم والديك. نفس الحالة ولاكن الأرض لباغي يبيع لينا سيد كان كاتبها ليه واليد ديالو بإسمه و عندو شهادة ملكية بإسمه مع العلم عند ثلاثة خوت و ثلاثة أخوات. واش في هاد حالة خاص موافقة الكتابية ولا لا. جوبني عافاك حيت حنا في طريق الشراء إن شاء الله.
لكن أستاذي الفاضل بالنسبه للقسمةالقضاءية يتوجب على المدعي ان يبلغ كل الورثة المسجلين بالرسم العقاري....فكيف الحال اذا كان عدد الورثة يفوق ٢٠٠ والمدعي لا يعرف إلا عشره إلى عشرين وارث. وشكرا
السلام استاذ بالنسبة ايلا بغاو الإخوان ديالي يخليو لي العقار باسمي أنا كمالك له، شنو هما الإجراءات، مع العلم العقار باقي في اسم المرحوم واش بالتفويت كيف ما قلتي ولا كاين طرق اخرى وشكرا مسبقا أستاذ 🙏🙏🙏🙏
استاذي العزيز هل من حق الورتة ان يطلبو الافراغ و واجبات الاستغلال في منزل اسكنه انا و اخوين نحن كدالك من الورتة . المنزل محكوم عليه بالمزاد العلني ولم يباع بعد .وباقي الورتة يطالبوننا بالافراغ بحجة اننا نعرقل عملية البيع وشكرا استاذ
من فضلك اذا وقعت قسمة قضائية..واراد احد المتقاسمين بيع نصيبه في عقار غير محفظ هل تكفي القسمة المنجزة من الخبير بحكم من المحكمة. ام لابد من حكم لاحق ياتي بعد تقرير الخبير التنفيذي... واذا كان هذا الحكم ضروريا فهل هو نهائي كاحكام الاحوال الشخصية ام هو حكم ابتدائي يحتاج فيه الى شهادة عدم الطعن وشكرا
السلام عليكم الله يجازيك بخير جاوبني الاب ديالي توفى وخلا لينا دار بغينا نطلبو حقنا فالمحكمة حيت ماشي كلشي موافق على البيع عفاك بغيت نعرف شحال دال الوقت كتستغرق قضية الخروج من الشياع
أستاذي الفاضل توفي جدي وترك أراضي فلاحية غير محفظةوله ولدان أبي وعمي بعد ذالك توفي أبي وهو في طور أجرائات تسجيلها وتحفيظها عند وفاته تركنا صغار لا نفقه شيئ في لإرث والقانون و الى يوما هذا لا ندري شيئ على هذه لأرض اهي محفظة ام لا ولأن عندنا تخوف من أن يكون عمي قد سجلها في إسمه سؤال أستاذي الفاضل هل يمكن ل عمي أن ينفرد بلأرض قانونا بعد إستغلالها مدة 13سنة دون علمنا و سؤال الثاني ماهي الوثائق المطلوبة لكي يسهل علينا إستفسار حول تحفيظها في المحافظة أي يقتصر على بطاقة الوطنية فقط سؤال الثالث هل يمكن ان نرفع عليه قضية إستغلال مدة 13سنة ونحن كنا لا زلنا صغار المرجو الرد على إستفساراتي انا في حاجة ماسة لمعرفة مايجب علينا فعله لأننا تائهين لا نعرف من أين نبدأ شكرا
مرحبا بكم أختي الفاضلة يتعين عليكم الذهاب عند مهندس مساح طبوغرافي خاص لكي يعطيكم الوضعية القانونية للأراضي التي تركها الجد ثم تطلعوا على الملفات بالمحافظة العقارية. نعم يمكن رفع دعوى الاستغلال.
من فضلك أخي اشتريت شقة ب 40 مليون موقع زوين مند 2016 الموتقة لم تنبهني ولم تقل لي بان هده الشقة على الشياع رسم البيع فيه جميع الورتة اتضح فيما بعد أن هده الشقة في بيت كبير لتحت متاجر والفوق ستة شقق شقتين في الطابق وكل شقة صاحبها يستفيد من الشقة الماء والضوء معزول وايضا الضريبة كل واحد يخلص ضريبته وحده شكرا على اعطاءي معلومات كيف ساخرج من الشياع؟ليست عندي قسمة لاني اشتريت من عند سيدة هي ايضا اشترت والموتقة قالت لي ستبيعي كيفما اشتريت
ماشي مشكل إلا كان الشياع. المهم تكون السمية ديالك في شهادة الملكية العقارية. لا حاجة للقسمة القضائية لأنكم قسمتم بالتراضي قسمة المهايأة. الحل هو تجمعوا الفلوس اوتصاوبو نظام الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
السلام عليكم ورحمة الله استاذ الكريم أنا اشتريت نصف منزل ببابه وصطحه ورقم مكرر مع عدادي الماء و الكهرباء وتفاهمت مع أصحاب النصف الاخر وهم ورثة توكلت عليهم امهم وقمت تحفيظ العقار لما اخذت شهادة الملكية وجدت العقار مقسوم بالنسبة فما هو الحل يا استاذ
الحل هو إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة عند مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة وإنجاز عقد المخارجة لتصبح شقتك عندها رسم عقاري خاص في إسمك وحدك وسخر الله
استاذ الله اعطيك الصحة بالنسبة اذا بغتي تقسم وحد عقار بعد ان تم قسمة من طرف المحكمة وصول الحكم الى محضر التنفيد سؤال هو اذا بغيتي تقسم قيسمة رضائية من بعد هذا القسمة لي اشرت ليها بحكم القسمة فيها شوائب وكان عدم التفاهم شنو العمل واش يتم تنازل على الاحكام مع العلم انا هناك ارض ضمن ارض التي تتم فيها القسمة ولم يتم تقسيم ارض عن اخرى والمحافضة طلبة من شركاء استخراج تلك القطعة الارضية ووجب موافقة كل الاطراف لي تتم ستخراج هذا القطعة لضمن القسمة ماجب العمل وشكرا
ارض وصلها تجهيز المعماري يعني داخل المضار الحضري الورثة سكنين في ارض وبعض الورث مسكنينش، بغاو يقسمو ملقاوش الحل قالو لهم بيعو او جهزو ها، هل يمكن تقسيم الارض على الورث،
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، جوج الخواتات عندهم ملك مشاع ونصحهم العدول أنه وحدة تصدق على الأخرى وفعلا تم الأمر، واش هذه قسمة غير قانونية؟ في حالة المصدق عليها بغات تصرف في الملك
شكرا السي صلاح على هذه التوضيحات .
كل الشكر والتقدير لاستاذنا الكريم
الله يرحم الوالدين-نورتينا(شكرا بززاف)-اجرك الله على كرمك-
اللهم امين يارب العالمين
شكرا جزيلا لكم
بوركتم
شكرا استاذ على المعلومات القيمه.
لا شكر على واجب
مرحبا
شكرا استاذ على شرحك المستفيض
شكرا استاذ صلاح الله يرحم من قراك 🤲
اللهم امين يارب العالمين
حفظكم الله وتحياتي
@@AttahfidInfo شكرا على التوضيح * الصوت غير صافي كأنه يوجد صدى الصوت
هذا واجب
مرحبا
أعتذر عن رداءة الصوت.
بارك الله فيكم
B onjours
Je suis
Je suis en train de la visite @@AttahfidInfo
حياك الله ورعاك استاذ الكريم تحياتي لك
❤❤❤ لك كل الشكر والتقدير والاحترام
شكرا استاذ على المعلومة
مرحبا
حفظكم الله وتحياتي
خاصك تستعمل شي ميكروفون راه الصوت كايتقب الودنين وشكرا
مرحبا بكم
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على هذه النصيحة التي سوف أعمل بها إن شاء الله.
حفظكم الله وتحياتي
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة
مرحبا
@@AttahfidInfo السلام عليكم استاذي من فضلكم رقم الهاتف وشكرا
@@AttahfidInfo رقم هاتف استاذ صلاح اريد تواصل معك
حسبي الله ونعم الوكيل مشكل حالة الشياع ا لشياع الله أشد الحق فلي كان سباب دعتهم الله
المشكل وهو انه كاين شي مسخيييييط الوالدين المقيمين خارج الوطن وهم الذين يقفون حجر عثرة في التقسيم لعنة الله عليهم الى يوم الدين ، وعلى الدولة أن تجد مخرجا لهذا الظلم ، وليس هناك صعب اذا ارادت الدولة معالجة هذه الظواهر الخطيرة ،
بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على هذه المداخلة مع الملاحظة أن الناس لي برا كلهم مرضيين الوالدين وتحياتي
@@AttahfidInfo قلت بعض مسخيييييط الوالدين وأنا عندي نموذج منهم. ولم أعمم،
يجب إيجاد حل لهؤلاء
راهم معك، بجنبك ، ومكتلقاش معهم الحل.
الطمع والجشع وكثرة الحسابات الخاوية جعلت الناس والاخوة يتقاتلون بينهم، لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم.
@@zolakhalid7079 وسيعلم الظالمون أي منقلب ينقلبون ،،
شكرا اخي صلاح على هذه المعلومات القيمة .اود يا اخي ان تجيبني عن هذا السؤال . هل يمكن قسمة ارض محفظة مساحتها هكتار ونصف كتار وهي ارض فلاحية بورية بين الورثة . وشكرا.
نعم شريطة الحصول على شهادة إدارية من الجماعة وإنجاز الملف التقني للقسمة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
شرح موفق شكرا جزيلا
th-cam.com/video/JrZqQmlocFE/w-d-xo.html
هل ممكن للمحكمةالقيام بالقسمة القضاءية في غياب احد اطراف الشياع؟وشكرا
نعم لكن بعد تطبيق المسطرة الغيابية والقيم
شكرا أستاذ بالتوفيق لقناتكم
لا شكر على واجب مرحبا
الشكر الجزيل لك استاذ على هذا الموضوع تساؤلي هو انا عندي أرض فلاحية مع الورثة في منطقة الضم ونوين نقسموها مساحتها تقريبا 25 هكتار وشكراً
th-cam.com/video/Joe-FNXYoVc/w-d-xo.html
استاد الله يجزيك بالخير بغيت نمرتك حيث عندنا ورت معقد عطينا ضوصي لمحامي 7 سنين ومدار والو حيث عندنا ورت بزاف 184 وريت
السلام عليكم
درنا رسم الاراثة وتوفى احد الورثة شنو خصنا نديرو في هاد الحالة؟ مع العلم دفعنا دعوى القسمة القضائية
شكرا الاستادالفاضل عندنا 1هكتار مشترينووعندنا الوتيقة شراء ونريدها
تخفيضها مشتري واحد
th-cam.com/video/BGRBcBN109k/w-d-xo.html
السلام عليكم ورحمة الله
lah ykhlik wach momkin wahd mn lwarata 3la chiya3 ychri lhe9 dial warit akhor 3an tari9 lmazad l3alani , z3ma mn b3d fach l3a9ar kaydkhel lmazad wach wahd mn lwarata y9dr ydkhel ychri -
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
نعم بكل تأكيد
أي مواطن يمكن له المشاركة في المزاد العلني بالمحكمة بما فيهم أطراف القسمة
السلام كيف ممكن قسمة الدار محفظة ونريد قسمتها طرقت أبواب كانت الإجابة لا يمكنكم القسمة هل هاذا يعقل نريد أن نقسم بين الإخوان ماهو المعمول الله يجازك خيرا
استاذي شكرا هل يجوز ان يقول لوارث في حالة الشياع مطالبه بخساءر صيانة هاد العقار علما انه لم نسلم لوكالة منذ البداية
يتحمل جميع الورثة المالكين على الشياع مصاريف الصيانة حسب نسبة تملك كل واحد منهم
السلام وعليكم اخي الفاضل لذي سؤال اشتريت سهم فيه 200متر مسجل ومحفط في ارض على شياع مساحتها 220 هكتار اريد الخروج من شياع وعدد الورثة يفوق 80شخص غير معروفين هل يمكن الخروج وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين عليك استغلال نصيبك من الأرض حسب قسمة المهايأة بين جميع الملاك على الشياع.
@@AttahfidInfoنعم انا استغلها ولدي منزل يوجد بها
@@AttahfidInfoنعم انا استغلها ولدي منزل يوجد بها
بارك الله فيك استاذ
عندنا منزل على الشياع وبغينا نبيعو ولكن الوارثة واحدة رفضت واش عندنا الحق؟؟
th-cam.com/video/edV13E44uxQ/w-d-xo.html
سلام اخي اتمنى اجابة عمامي متافقين انهم اخرجو من شياع الا عمتي واحدة انا قسمة نديرو رضائية ولا قضائية
السلام عليك اخي العزيز نشكرك على كل ما تقدمه لنا من معلومات مفيدة وجديدة ونطلب الله لك التوفيق والنجاح سؤالي هو ماذا يجب علي أن أفعل كي استخلص ديوني من ورثة على الشياع وعنذي اعترافات بذين منهم وعنذي حجز تحفظي في المحافظة على حقوقهم في العقار الذي بيع مند شهر في المزادالعلني كيف وماذا يجب علي أن أفعل كي استخلص ديوني من صندوق المحكمة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
يتعين عليك تكليف محامي لكي يطلب حجز ثمن البيع بالمزاد العلني بصندوق المحكمة لفائدتك
فهذا الاجر اء قمنا به و قسمنا بحضور المهندس و تتوفر على plan de partage
لكن مرفوضة الشهادة
سلام عليكم استاذ شكرا جزيلا على ما تقدموه في قناتكم
سؤالي هو تالي توفي صاحب ضيعة وترك ارض مغروسة وذكور وبنات وقبل وفاته كتب الاب مع الابناء الذكور عقد (استغلال الغلة بالثلث ) هل بعد وفاة الاب يمكن للانات ان يفصخو العقد .هل يبطل العقد بعد الوفاة صاحب الضيعة .وشكرا
شكرا
من فظلك ، هل ممكن قسمة منزل مكون من ثلاثة طوابق بين شريكين ،بحيث يأخد الطرف الاول الطابق الاول ويأخد الطرف الثاني الطابق الثاني ،بينما يبقى الطابق السفلي على الشياع,؟
نعم ممكن ويحتاجون فقط إلى نظام الملكية المشتركة عند مهندس مساح طبوغرافي
السلام عليكم الله اخليك بخير درت فرز نصيب او عزلت نصيب ديال ولاعندي تيتر وحدي واش مزال عندي حق في شفع في تيتر اول حيت ولاو 2تيترات خواني الله يرحم واليدين
th-cam.com/video/BGRBcBN109k/w-d-xo.html
السلام عليكم عندنا عقار مناجع عليه في المحكمة فدخلت إلى الموقع الإلكتروني فوجدت فيه محضر الحجز التنفيدى لعقار. ارجوك ان تشرح هدا
كم المدة الباقية تقريبا لهادة الملف لينتهى لقد ارهقنا مند 7 سنوات ونحن نتابعه وشكرا❤
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ينقصه فقط تقييد محضر البيع بالمزاد العلني
المدة حسب ملف التنفيذ بالمحكمة
👍👍
شكرا لكم
شكرا جزيلا لك استاذي صلاح
هذا واجب أخي الكريم
حفظكم الله وتحياتي
السلام عليكم ما هي مصاريف القسمة للخروج من الشياع
هل نفسها نفس مصاريف الشراء وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مصاريف القسمة الرضائية أقل من مصاريف الشراء من حيث التسجيل والضريبة.
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا
هل عقدالمخارجةيصلح لكي يكتب عنه عقدالبيع
د
مرحبا بكم
نعم يصلح إذا كان العقار غير محفظ. أما إذا كان العقار محفظا فلابد من الكتابة بناء على شهادة الملكية العقارية
ث@@AttahfidInfo
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
في حالةتصفية البيع بالمزاد العلني تحت طلب أحد الورثة،وباقي التورتة ما بغينش المزاد العلني وباغين يردو علي هاذ الوريث.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يشترون العقار أثناء المزاد العلني.
شوفو مع محامي
@@AttahfidInfoشكرت
ماهى الاجراءات دعوى القسمة القضاية كم نسبة تاخد المحكمة منزل الورتة
مرحبا
مقال افتتاحي للدعوى مصحوب بشهادة الملكية العقارية على الشياع يودع بالمحكمة الابتدائية عن طريق محامي
@@AttahfidInfo مصاريف المحكمة
وهناك شرط اخر في قانون التجزىات والتقسيم، وهو لا يجوز اجراء قسمة عقار يتواجد بمنطقة مفتوحة في وجه البناء ، هذا في حالة القسمة الرضائية لعقار عيني
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 08/03/2024 وشكرا
سلام عليكم.
بغيت نعرف بالنسبة لعقار غير محفظ.
هل تسقط الشفعة مباشرة بعد أجل أربع سنين دون تبليغ الشخص الشافع.
أم لابد من تبليغ الشخص قبل المدة المحددة و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
آخر أجل الشفعة هي 4 سنوات وهذا الأجل جعله المشرع للشافع الذي لم يبلغ.
أما إذا تم تبليغه فالاجل هو سنة للعقار الغير المحفظ وشهر للعقار الغير المحفظ
عفوا شهر للعقار المحفظ بعد التبليغ
سنة للعقار المحفظ اخي انا دزت من هذه التجربة
السلام عليكم ورحمة الله. نحن ورثة هل بإمكاننا تقسيم ثلاث قطع ارضية ومحل تجاري .بالتراضي مع العلم انه تعذر علينا التحفيظ لاسباب .للاشارة العقار محفظ باسم جدي رحمه الله المرجو افادتي استاذ ولكم جزيل الشكر والتقدير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
إذا كان العقار محفظا فلابد من تقييد عقد الإراثة ديال جدك المرحوم.
أما القسمة إذا لم تتيسر، فيمكن تقسيم منافع العقار كل واحد يستغل جزء وتسمى قسمة المهايأة
@@AttahfidInfo شكرا استاذ
مرحبا
18:58
استاذ ادا كانت أوراق الأراضي الموروث غير متوفرة نظرا لتعنت بعض الورثة فماذا قانونا فماذا يجب فعله وشكرا
th-cam.com/video/Oyum83cdguk/w-d-xo.html
سلام اخي الفاضل، واش هيا مكيكونش فيها استئناف
th-cam.com/video/JrZqQmlocFE/w-d-xo.html
السلام استاذ هل انت محامي اريد التعامل معك لاجل الإرث من ابي لمنزل غير محفظ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
مرحبا بكم
لست محاميا وبارك الله فيكم وحفظكم
الله يخليك شحال خصك تسكن في نصيبك باش تكون عندك الاقدمية
مرحبا
الأقدمية في الضرائب 6 سنوات
الأقدمية في الملكية 10 سنوات
السلام عليكم ، هل يجوز في القانون قسمة عقار محفضة ارض بورية بمساحة 2 هكتارات 2000 متر. محفضة بإسم الورثة. شكرا لك اخي
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 28/03/2024 وشكرا
استاذي واش قسمة عقار على الشياع على ارض غير محفظة واش ممكن¿
نعم ممكنة شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة
سلام خويا إلى كنت عندك شي بقعة محفظة وبغيت نقسمها البقعة فيها 360 متر بغيت نقصمها على 2 واش يمكن
مرحبا بكم أخي الكريم
نعم ممكن شريطة الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
خويا الله يرحم الوالدين ممكن تخلي ليا نمرة الهاتف ديالك
هذا ان كانت المحاكم المغربية تتحلى بالنزاهة التامة!!!
مرحبا بكم أخي الكريم
هذا صحيح
هناك قضاة نزهاء والحمد لله يحكمون بالعدل. اللهم احفظهم وكثر من أمثالهم
حفظكم الله
@@AttahfidInfo أمالك خفتي ،ومبغيتيش تجبد القضاة المرتشين وما أكثرهم هههههه
من فضلك هل يمكن بيع العقار بالقسمة دون رسم الاراثة الذي يكتب فيه كل الورثة وهل نجبر على هذا الرسم لاننا لم نقم به بعد وفاة المتوفي
ضروري إنجاز رسم الاراثة لأنه ولو كانت وكالة للبيع فإنها تنتهي بوفاة الموكل
هل يحق لاحد الورثة ان يفرض القسمة القضائية حتى و لو رغب باقي الورثة شراء حقه في الشياع تفاديا لبيع العقار غير قابل للقسمة مثل شقة سكنية و تفاديا لزوال منفعة سكن ام الورثة
th-cam.com/video/KQSm-DyPOzE/w-d-xo.html
شكران اسداد المحترم احنا وارتة الشرعين عندنا الأصل التملك والجران واليديهم يشهدون في الملكية واولادهم يصنعون الفيف فوقها ماهو حكومو الشرع
مرحبا بكم أخي الكريم
يتعين عليكم التعرض على اللفيف العدلي لدى العدول ولدى القائد الإداري الذي سلم لهم الشهادة الإدارية
@@AttahfidInfo اسداد المحترم القائد معطاش شهادة إدارية وصنع بي 12الشاهد صافي
السلام عليكم ممكن تجاوبني على هاد السؤال وجزاك الله خيرابغيت نشري شقة في عمارة من وريثة بعد ما تم التقسيم بالتراضي بين الاخوة الورثة كل واحد اخد شقة ومحفظ هل ادا تم البيع هل يحق لباقي الورثة الشفاعة وشكرا جزيلا ل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
تكون الشفعة في العمارات الصغيرة أقل من 20 شقة
السلام عليكم .الله يجازيك بخير عفاك واش عقد القسمة (عدلية) مع إحصاء التركة في عقد القسمة عندها الحجة أمام القضاء لرفع دعوى قضائية أمام أحد الورثة لحرمانه لبقية الورثة من نصيبهم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 25/03/2024 وشكرا.
استاذ النواب مشاو عند واحد من الورثة في أرض سلالية باش نقسمو مبغاش يقسم وكيستغلها بوحدو شنو نديرو باش نقسمو عافاك واش ندير شكاية لوكيل الملك وخا الأرض سلالية
مرحبا بكم أخي الكريم
الشكاية عند مجلس الوصاية الإقليمي بعمالتكم
السلام عليكم أريد منكم توظيح حول منزل يندرج ضمن عقار الإستفادة المخصص لدور الصفيح . فيه تلاث شركاء .تلاث طوابق ومحل تجاري .حالة أحد الشركاء انه توفي وترك شقة ونصف هناك أبناء يقطنون معه وأبناء غادروا قبل أن يستفيد....هل تستوجب حالة الشياع والقسمةجميعا ؟ أم فقط المسجلين القاطنين مع الأب المتوفى وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين إنجاز عقود الإراثة ووضعها في شركة العمران المكلفة ببرامج دور الصفيح.
بعد إنجاز عقد الشراء مع شركة العمران عن طريق النوطير يمكن لكم تقسيم المنزل والمحلات التجارية عن طريق الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
انا واخي ورثنا سكن والتفقنا على بيعه ولكن في غيابي دخل وسكن وانا بغيت نبيع والارض هي لي محفضى وش يمكن نبيع 63% ديلي
مرحبا بكم
نعم بكل تأكيد يمكن بيع نصيبك على الشياع
سلام عليكم انا وإخواني نرث بالواصية الواجبة وأخوالي لايريظون تقسيم الإرث وانا أريد حقي ماذا أفعل جزاك الله كل خير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يمكن لك بيع كافة نصيبك على الشياع. أما القسمة القضائية راه فيها مخاطر البيع بالمزاد العلني زيادة على تفرقة العائلة
@@AttahfidInfoسلام عليكم استاذ َتاشفن اليوم الخبير مطلع تمن الشقق قريبة المحل تجاري شنو ندير
السلام عليكم استاذ حيث اننى اشتريت على الشياع عقار فلاحى محفظ واريد استغلال المساحة اى النسبة المئوية المسجلة بالشهادة المحافظة ما هى المسطرة القانونية لكى استغل المساحة المشتراة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
الطريقة القانونية هي قسمة المهايأة بين جميع الملاك على الشياع وكل واحد يستغل نصيبه
@@AttahfidInfo اولا اتقدم لكم بجزيل الشكر على جوابكم ولكن هده القسمة المهياة بين جميع الملاك على الشياع من يتحمل مصاريفها
شكرا استاذ على المعلومات واش يمكن المحكمة تقسم منزل من طابقين وطابق تحت ارضي على الورته بدل البيع بالمزاد العلني لان زوجة الهالك (الام)ليس لها سكن الا هذا عافاك جاوبني
نعم ممكن. على حساب الخبير ديال المحكمة الذي هو مهندس مساح طبوغرافي يفهم في الملكية المشتركة
وشحال كيستغرق الوقت باش كتحكم يعني كأقصى حد واخا ختلاف ديال كل منطقة ولكن اطول مدة تقريبا
th-cam.com/video/JrZqQmlocFE/w-d-xo.html
شكران اسداد المحترم تمليك العقار على الشياع ولم يكن في علمينا اولاد العمونا باعو واجبهم على الشياع السنة 1998حتى الضهرو أولاد المشترى بي أوراق بكنترادة في المحافظة السنه 2022/25/12يفتحو المطلب هلا يجوزو الحق الشفعة أم لا
مرحبا بكم
خاصكوم تفدموا التعرض على مطلب التحفيظ وتقوموا بإجراءات الشفعة.
في حالة ما اذا كان الابناء الورثة لا يرغبون في بيع منزل تقطن به والدتهم هل يمكن لهم ان يسددوا مبلغ مالي لكل من اراد حقه دون اللجوء الى القسمة و تفاديا لبيع المنزل
th-cam.com/video/KQSm-DyPOzE/w-d-xo.html
واش تقسيم عقار محفظ تحفيظا جماعيا بين اخوة ممكن علما ان احدهم يملك اكثر من الاخرين
نعم ممكن شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة و إنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
@@AttahfidInfo حفظك الله ورعاك
عندنا منزل سفلي وفوقي بنيت الفوقي وتزوجت اجرت علي من المنزل سنين دبا مات الوالد الله يرحمه ويغفر واش ممكن ناخد حقي وشكرا
th-cam.com/video/MbPChB69mNc/w-d-xo.html
ما العمل اذا لم يمكن بيع عقار على الشياع
هل يمكن نتراجع عن طلب القسمة و نطالب بالقسمة العينية
مرحبا بكم
في حالة القسمة القضائية فإن القاضي هو الذي يقرر نوع القسمة.
إذا أردت توقيف الدعوى فيتعين عليك تكليف محامي
@@AttahfidInfo واحد الوريثة (اختنا) كتبت نصيبها لبناتها و منعتنا من الدخول الى المنزل وتقول اجيو ضياف وخرجوا ما تبقاوش تسكنوا ليا هنا
كيفاش نتمكنوا من حقنا واش عندنا الحق ندخلوا بالسيف عليها علما ان زوجها اصبح حتى هو يقول نفس كلامها
انوالخروج من شياع ليس فيه شركة تكون القسمة او تفاقية على شيء ما إذ لم لكون حاجز
صحيح
شكرا جزيلا
السلام عليكم
أخي هديك النسبة لكتكون عند كل واحد في الشياع كيف تحسب وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
على حساب عقد الإراثة أو عقد تفويت حقوق مشاعة
❤السلام عليكم من فضلك استاذ ورثنا ارضاعن جدي لامي وقمنا بقسمة اتفاقيةلكن لم نقم بتسجيلها لكن توفيت خالتي رحمها الله .هل يمكن ان نتابع عملية التسجيل ام علينا القيام باجراءات اخرى مع العلم ان احد ابناء الخالة يعيش خارج الوطن ولا نستطيع الاتصال به وشكرا
th-cam.com/video/Oyum83cdguk/w-d-xo.html
الله ارحم الولدين باش تدفع دعوة القسمة خاصهم الادلاء بالاراثة للمحافظة لاتمام الملف ليطرح على المحكمة رفضوا ورثة ابنة عمي ماهو الحل وجزاك الله خيرا
السلام عليكم ومرحبا. الجواب على تعليقكم يوجد في حلقة الأسئلة والتعليقات التي سوف تنشر بحول الله في هذه القناة بتاريخ 24/02/2024 على الساعة 16:00 حلقة 1 وشكرا
عفوا الحلقة سوف تنشر يوم الاثنين 25.02.2024 على الساعة الرابعة مساء ومعذرة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته في حال صدور قرار بالقسمة القضائية.
ماهي كيفية تحديد ثمن العقار من طرف الخبير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الخبير القضائي في القسمة القضائية يكون مهندسا طبوغرافيا خاصا وليس وكيلا عقاريا، وبالتالي يحدد الثمن الافتتاحي للبيع بالمزاد العلني انطلاقا من تجربته.
مثلا يمكن أن يحدد الثمن الافتتاحي لشقة وسط الدار البيضاء في 30 مليون ولا مشكل في ذلك، لأن المزايدين سوف يقدمون ثمنا مرتفعا يعكس ثمن السوق ويمكن أن يقفز الثمن إلى 200 مليون مثلا
السلام عليكم استاذي
كيفية تقسيم عدة قطع ارضية فلاحية مسجلة بالمحافظة العقارية بين ستة افراد
والسلام شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين عليكم تعيين مهندس طبوغرافي خبير لدى المحاكم لإنجاز مشروع التقسيم واقتراحه عليكم قصد التعديل والموافقة
سلام حفضنا واحد الارض وفارقين بلموهنديس ملي حفضنا عمي رجع فكلامو وحنا حصينا لحجرا بلموحافضا وبلبوايس ورجع دار تعروض وخرج موحافيض الاخور وحط حخرا خرا فلحد لقديم
th-cam.com/video/o1OTurEti-U/w-d-xo.html
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
👍
🙏
سلام عليكم ام ديالي قسمات هي وخالتي وولاد خالي متوفي قطعة ارضية خالتي خدات قنت جيهت طريق وخدات ماما وسط وجاو حداها ولاد خالي ماما بغات تحفظ حقها مابغاش ولد خالي يسيني ليها بأنها جات حداه اشنو خاصها دير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
خاص ماماك تمشي للمحافظة العقارية باش تاخد مطبوع مطلب التحفيظ.
إلا ماعندهاش عقد القسمة والشهادة الإدارية من الجماعة خاصها تصاوب عقد الإستمرار عند العدول باش تحفظ بيه الأرض ديالها.
الله يجازيك بالخير الأب ديال توفي منين دوينا مع خوتي لي هما من الأب ديالي باش نفرقوا واحد 2 ديور قالوا لينا سيرو للقانون وحنا حتى ورقة ماعندنا الوراق كلهم عندهم ومابغاوش يعطيونا حتى ورقة الدار كانت عدلية
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
إلا عرفتوا العدول لي صاوبوا رسم الملكية أو تاريخ هذا الرسم سيروا لكتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية باش تاخدوا نسخة من العدلية
@@AttahfidInfo شكرآ لهلا يخطيك والله يجازيك بالخير هادشي 83 ماعارفينش العادل ماعارفين حتى حاجة حنا ماكناش نقدروا نسولوا الوليد الله يحمو
الله يخليك استاذ عندي استفسار واش الى الطليقة طلبت القسمة والطليق بغا يشري الحق ديالها وهي مابغاتش واش ممكن قبل المزاد اولا حتى تمشي للمزاد عندو الحق ياخد النصف ديالو. جزاك الله خير
مرحبا بكم أختي الكريمة
طلب القسمة القضائية ليس بيعا لكي يشفع الطليق.
يمكن للمحكمة تقسيم العقار بالامتار المربعة كما يمكن بيعه بالمزاد العلني
لي عطا اكثر ايشري
@@AttahfidInfo شكرا على التوضيح
شكرا على المعلومات لكان الهاتف باش تع
لا شكر على واجب
مرحبا
السلام،توفي والدنا وترك ٤ اولاد و٤ بنات،وترك لنا ٤ هكتارات دخلت المجال الحضري، المشكل هو محل تجاري فوق هاته الأرض اكتراه أخي من عند أبي في حياته. والآن لا يريد أن يخرج منه بماذا ستحكم المحكمة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
هذا المشكل يدخل في قانون الكراء التجاري ولا يمكن لكم إخراجه إلا إذا لم يؤدي واجبات الكراء.
لدي فقط تساؤل حول مساحة العقار الفلاحي غير القابل للقسمة
مرحبا بكم أخي الكريم
على حساب موقع الأرض.
في مناطق السقي ممنوع قسمة أقل من 5 هكتارات
استاذي الكريم ،واذا اشترى احد الورثة من بعض الورثة اقول وليس الكل كيف يتم تقسيم هذا الإرث بينهم
السلام عليكم شكرا على المعلومات القيمة.
عندي واحد السؤال الله إحفظك الأب ديالي مات أو خلا عقار مكون من تلات شقق كل شقة مكتوب بيع لكل وريث إلاّ شقة وحدة مزال في إسم الوالد ديالي لي مات دابا 25 سنة أو باقي تيتر واحد أو ضريبة واحدة و الورثة ملي كاتجي الضريبة مكبغيوش إخلصو معايا أو مابغاوش إتفاهمو معايا باش نقسمو تيتر حبيا الله إخليك شنو خاصني ندير باش نفرق التيتر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
يتعين عليك إنجاز الملف التقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
@@AttahfidInfo آمين بارك الله فيك
شكرا جزيلا لكم على كل المعلومات التي تقدمها لنا استاذ أود أن أعرف هل في حالة القسمة بالتراضي ضروري من الأداء برثيقة القسمة في حالة الحصول على سهادة إدارية مع العلم ااننا مازلنا على الشياع نحن الاخوات خرجنا من الشياع مع اخواني من جهة الاب شكرا جزيلا
مرحبا بكم
لا شكر على واجب
في حالة القسمة بالتراضي وبالنسبة للعقار المحفظ يتعين الإدلاء بالوثائق التالية بالمحافظة العقارية:
عقد القسمة
الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة
تحياتي
سالي سيدي الفاضل مدة حكم في قضية الشياع حنا اربعة 2اناث2ذكور الوالدين متو فيان عندنا شقة مكونة من طبقين ملكية وداخلين بالنسبة وشقة في عمارة ملكية هي ايضا بالنسبة وارضين مساحتها1247متر غير مجهزة وكالة الحضرية بلان طبقينr+ للبقعة 120,واخرى2+r, متراج البقعة80متر سؤلي هل قابل للقسمة او يباع الكل وضحلي استاذي ما الاوراق اللزمة ومدة الزمنة للحكم خصوصا 2الورثة قاطنين بالخارج وكيف انبعث لهم الاستدعاء ولا رفضو اوشكرا
th-cam.com/video/BGRBcBN109k/w-d-xo.html
من فضلك السي صلاح. توفي والدي وهو يتيم الأب قبل جدتي التي ترث السدس في اراضي فلاحية لوالدي علما انها تزوجت مرتين بعد طلاقها من جدي لها اولاد وحفدة كثيرون. اذن هي ترث السدس من والدي وداخل هذا السدس هناك ما يزيد على 20 وريثا من ابنائها وبناتها وحفدتها. وهذه العقار ات كلها محفظة فكيف يمكن ان تكون القسمة . هل من الممكن عزل السدس في قطعة ارضية او قطعتين مثلا ام ماذا نفعل؟ لك جزيل الشكر على تفهمك.
السلام عليكم أبي اشترى أرض من اخوته وبعد وفاة احد اعمامي دخل ابناؤه في نزاع معنا ومنعنا من الاستغلال علما أن والدي لديه عقد استمرار الملك.واحكام لصالح اخوتي،رغم ذلك بقي النزاع ودخل اثره اخوتي السجن عدة مرات ،حيت ان الاطراف الاخرى يستغلون النفود.سؤالي هو ما نوع الدعوة التي يجب رفعها في هذه الحالة،لتمكيننا من حقنا .
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 19/03/2024 وشكرا
السلام عليكم
بالنسبه للدعوه القضائيه واش من حق شي واحد من الورثه يشفع يعني هو لا ياخذ العقار
السؤال الثاني شكون اللي كايتكلف المصاريف ديال الدعوه واش كايخلص السيد اللي كايدير الدعوه او تقطع من فلوس ديال العقار
السؤال الثالث واش الا تقدمنا بالطلب واش يمكن لنا نتراجع على ذيك الدعوه
السلام عليكم ابي مات في 2015 وترك اراضي في البادية عليها قرض من القرض الفلاحي واخوتي رفضو دفع ورقة عدة الاراثة مدعين ان القرض سيطالب بسداد الدين أو الحجز سؤالي ماهو الحل وشكرا
السلام أخي عندنا عقار مع شريك على الشيع لو فرضنا أنه قابل للقسمة السؤال هو هل مابعد القسمة القضائية هل يمكننا بيع حقنا الدي قسم للغير على سبيل المثال لأن شريكنا في الملك لن يعطينا ثمن العقار الحالي الدي يستحقه
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
بعد القسمة القضائية، يمكن لك بيع حقك بناء على حكم القسمة القضائية الذي يسجل بمصلحة التسجيل والتنبر مثل أي عقد
@@AttahfidInfo شكرا جزيلا أستاذي
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته شكرا جزيلا استاذ على الشروحات بغيت نسولك الله يجازيك بالخير واحد السيد بغا يبيع ليا واحد الطرف من الارض ديالو لي ورتها على الاب ديالو لكن مازال مقاسمينش الورثة لكن هو خدا واحد الطرف و بنا فيه و الجزء لي بقا من هاديك الارض لي خدا بغا يبيع منو واحد القنت لي انا .واش غير نشري ولا هاد الشي غير قانوني
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
خاصك الموافقة الكتابية ديال جميع الورثة
سخر الله
@@AttahfidInfo جزاك الله خير الجزاء استاذ .مكتبخل على حتى واحد بالإجابة الله يسخر ليك جميع الأمور يا رب
@@AttahfidInfoالسلام عليكم. عفاك أخي جوبني حيت عندي نفس الحالة الله يرحم والديك.
نفس الحالة ولاكن الأرض لباغي يبيع لينا سيد كان كاتبها ليه واليد ديالو بإسمه و عندو شهادة ملكية بإسمه مع العلم عند ثلاثة خوت و ثلاثة أخوات. واش في هاد حالة خاص موافقة الكتابية ولا لا. جوبني عافاك حيت حنا في طريق الشراء إن شاء الله.
لكن أستاذي الفاضل بالنسبه للقسمةالقضاءية يتوجب على المدعي ان يبلغ كل الورثة المسجلين بالرسم العقاري....فكيف الحال اذا كان عدد الورثة يفوق ٢٠٠ والمدعي لا يعرف إلا عشره إلى عشرين وارث. وشكرا
th-cam.com/video/WLxn4HmHA80/w-d-xo.html
واش الملك لي عندو الحدود وهل الشياع واش غيتحفض
نعم يحفظ على الشياع في إسم جميع الملاك كل حسب حصته
السلام استاذ
بالنسبة ايلا بغاو الإخوان ديالي يخليو لي العقار باسمي أنا كمالك له، شنو هما الإجراءات، مع العلم العقار باقي في اسم المرحوم
واش بالتفويت كيف ما قلتي ولا كاين طرق اخرى
وشكرا مسبقا أستاذ 🙏🙏🙏🙏
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين إنجاز رسم الإراثة للمرحوم ثم إنجاز عقد صدقة كافة الحقوق المشاعة في العقار لفائدتك
استاذي العزيز هل من حق الورتة ان يطلبو الافراغ و واجبات الاستغلال في منزل اسكنه انا و اخوين نحن كدالك من الورتة . المنزل محكوم عليه بالمزاد العلني ولم يباع بعد .وباقي الورتة يطالبوننا بالافراغ بحجة اننا نعرقل عملية البيع وشكرا استاذ
مرحبا بكم
المحكمة هي المختصة حاليا في إفراغكم من العقار وقتما تشاء وليس الورثة
شكرا استاذ . وهل ستكون القضية في صالحهه ونخلي المنزل حتى يباع عن طريق المحكمة ومادا عن واجبات الاستغلال التي يطالبوننا بها
من فضلك اذا وقعت قسمة قضائية..واراد احد المتقاسمين بيع نصيبه في عقار غير محفظ
هل تكفي القسمة المنجزة من الخبير بحكم من المحكمة.
ام لابد من حكم لاحق ياتي بعد تقرير الخبير التنفيذي...
واذا كان هذا الحكم ضروريا فهل هو نهائي كاحكام الاحوال الشخصية ام هو حكم ابتدائي يحتاج فيه الى شهادة عدم الطعن وشكرا
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 17/03/2024 وشكرا
@@AttahfidInfo 🌷🌷🌷🌷
سلام خويا عفاك بيت نستشر معاك إمكن نيميرو التليفون
مرحبا بكم
خدمة الهاتف والواتساب لهذه القناة متوقفة وأعتذر. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
السلام عليكم الله يجازيك بخير جاوبني الاب ديالي توفى وخلا لينا دار بغينا نطلبو حقنا فالمحكمة حيت ماشي كلشي موافق على البيع عفاك بغيت نعرف شحال دال الوقت كتستغرق قضية الخروج من الشياع
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. تفضلوا بالبحث عن جوابكم في هذا الفيديو وشكرا th-cam.com/video/8GxNKIu0qs0/w-d-xo.htmlsi=ToQYx9Abysnu9htP
أستاذي الفاضل توفي جدي وترك أراضي فلاحية غير محفظةوله ولدان أبي وعمي
بعد ذالك توفي أبي وهو في طور أجرائات تسجيلها وتحفيظها عند وفاته تركنا صغار لا نفقه شيئ في لإرث والقانون و الى يوما هذا لا ندري شيئ على هذه لأرض اهي محفظة ام لا
ولأن عندنا تخوف من أن يكون عمي قد سجلها في إسمه
سؤال أستاذي الفاضل هل يمكن ل عمي أن ينفرد بلأرض قانونا بعد إستغلالها مدة 13سنة دون علمنا
و سؤال الثاني ماهي الوثائق المطلوبة لكي يسهل علينا إستفسار حول تحفيظها في المحافظة أي يقتصر على بطاقة الوطنية فقط
سؤال الثالث هل يمكن ان نرفع عليه قضية إستغلال مدة 13سنة ونحن كنا لا زلنا صغار
المرجو الرد على إستفساراتي
انا في حاجة ماسة لمعرفة مايجب علينا فعله لأننا تائهين لا نعرف من أين نبدأ شكرا
مرحبا بكم أختي الفاضلة
يتعين عليكم الذهاب عند مهندس مساح طبوغرافي خاص لكي يعطيكم الوضعية القانونية للأراضي التي تركها الجد ثم تطلعوا على الملفات بالمحافظة العقارية.
نعم يمكن رفع دعوى الاستغلال.
من فضلك أخي اشتريت شقة ب 40 مليون موقع زوين مند 2016 الموتقة لم تنبهني ولم تقل لي بان هده الشقة على الشياع رسم البيع فيه جميع الورتة اتضح فيما بعد أن هده الشقة في بيت كبير لتحت متاجر والفوق ستة شقق شقتين في الطابق وكل شقة صاحبها يستفيد من الشقة الماء والضوء معزول وايضا الضريبة كل واحد يخلص ضريبته وحده شكرا على اعطاءي معلومات كيف ساخرج من الشياع؟ليست عندي قسمة لاني اشتريت من عند سيدة هي ايضا اشترت والموتقة قالت لي ستبيعي كيفما اشتريت
ماشي مشكل إلا كان الشياع. المهم تكون السمية ديالك في شهادة الملكية العقارية.
لا حاجة للقسمة القضائية لأنكم قسمتم بالتراضي قسمة المهايأة.
الحل هو تجمعوا الفلوس اوتصاوبو نظام الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
السلام استاد اريد الهاتف وشكراً
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
خدمة الواتساب لهذه القناة متوقفة وأعتذر أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
السلام استاد اخي بنى منزلا في ارض الشيياع والان رفع دعوة الى المحكمة بي القيسمة ماهي منو الحل ديالك المنزل الدي بنى بدون علم وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله استاذ الكريم أنا اشتريت نصف منزل ببابه وصطحه ورقم مكرر مع عدادي الماء و الكهرباء وتفاهمت مع أصحاب النصف الاخر وهم ورثة توكلت عليهم امهم وقمت تحفيظ العقار لما اخذت شهادة الملكية وجدت العقار مقسوم بالنسبة فما هو الحل يا استاذ
الحل هو إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة عند مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة وإنجاز عقد المخارجة لتصبح شقتك عندها رسم عقاري خاص في إسمك وحدك وسخر الله
@@AttahfidInfo الله يجازيك بالخير يا رب
استاذ الله اعطيك الصحة بالنسبة اذا بغتي تقسم وحد عقار بعد ان تم قسمة من طرف المحكمة وصول الحكم الى محضر التنفيد
سؤال هو اذا بغيتي تقسم قيسمة رضائية من بعد هذا القسمة لي اشرت ليها بحكم القسمة فيها شوائب وكان عدم التفاهم شنو العمل واش يتم تنازل على الاحكام مع العلم انا هناك ارض ضمن ارض التي تتم فيها القسمة ولم يتم تقسيم ارض عن اخرى والمحافضة طلبة من شركاء استخراج تلك القطعة الارضية ووجب موافقة كل الاطراف لي تتم ستخراج هذا القطعة
لضمن القسمة ماجب العمل وشكرا
إذا اتفقتم جميعا على قسمة أخرى فيجب توثيقها لدى العدول وتقييد العقد بالمحافظة العقارية بدون ذكر الأحكام القضائية
عند مساح طبغرافي شكرا جزيلا
ارض وصلها تجهيز المعماري يعني داخل المضار الحضري الورثة سكنين في ارض وبعض الورث مسكنينش، بغاو يقسمو ملقاوش الحل قالو لهم بيعو او جهزو ها، هل يمكن تقسيم الارض على الورث،
نعم يمكن التقسيم شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة
@@AttahfidInfo الجماعة قالت دخلت المضارالحضا،ي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، جوج الخواتات عندهم ملك مشاع ونصحهم العدول أنه وحدة تصدق على الأخرى وفعلا تم الأمر، واش هذه قسمة غير قانونية؟ في حالة المصدق عليها بغات تصرف في الملك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هذه العملية ليست قسمة وإنما صدقة. المتصدقة لم تعد تملك أي شيء