وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الخبير القضائي في القسمة القضائية يكون مهندسا طبوغرافيا خاصا وليس وكيلا عقاريا، وبالتالي يحدد الثمن الافتتاحي للبيع بالمزاد العلني انطلاقا من تجربته. مثلا يمكن أن يحدد الثمن الافتتاحي لشقة وسط الدار البيضاء في 30 مليون ولا مشكل في ذلك، لأن المزايدين سوف يقدمون ثمنا مرتفعا يعكس ثمن السوق ويمكن أن يقفز الثمن إلى 200 مليون مثلا
سلام عليكم. بغيت نعرف بالنسبة لعقار غير محفظ. هل تسقط الشفعة مباشرة بعد أجل أربع سنين دون تبليغ الشخص الشافع. أم لابد من تبليغ الشخص قبل المدة المحددة و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته آخر أجل الشفعة هي 4 سنوات وهذا الأجل جعله المشرع للشافع الذي لم يبلغ. أما إذا تم تبليغه فالاجل هو سنة للعقار الغير المحفظ وشهر للعقار الغير المحفظ
المشكل وهو انه كاين شي مسخيييييط الوالدين المقيمين خارج الوطن وهم الذين يقفون حجر عثرة في التقسيم لعنة الله عليهم الى يوم الدين ، وعلى الدولة أن تجد مخرجا لهذا الظلم ، وليس هناك صعب اذا ارادت الدولة معالجة هذه الظواهر الخطيرة ،
السلام وعليكم اخي الفاضل لذي سؤال اشتريت سهم فيه 200متر مسجل ومحفط في ارض على شياع مساحتها 220 هكتار اريد الخروج من شياع وعدد الورثة يفوق 80شخص غير معروفين هل يمكن الخروج وشكرا
@@SALAHBUREAU واحد الوريثة (اختنا) كتبت نصيبها لبناتها و منعتنا من الدخول الى المنزل وتقول اجيو ضياف وخرجوا ما تبقاوش تسكنوا ليا هنا كيفاش نتمكنوا من حقنا واش عندنا الحق ندخلوا بالسيف عليها علما ان زوجها اصبح حتى هو يقول نفس كلامها
استاذ النواب مشاو عند واحد من الورثة في أرض سلالية باش نقسمو مبغاش يقسم وكيستغلها بوحدو شنو نديرو باش نقسمو عافاك واش ندير شكاية لوكيل الملك وخا الأرض سلالية
من فظلك ، هل ممكن قسمة منزل مكون من ثلاثة طوابق بين شريكين ،بحيث يأخد الطرف الاول الطابق الاول ويأخد الطرف الثاني الطابق الثاني ،بينما يبقى الطابق السفلي على الشياع,؟
شكرا استاذ على المعلومات واش يمكن المحكمة تقسم منزل من طابقين وطابق تحت ارضي على الورته بدل البيع بالمزاد العلني لان زوجة الهالك (الام)ليس لها سكن الا هذا عافاك جاوبني
السلام عليكم ورحمة الله. نحن ورثة هل بإمكاننا تقسيم ثلاث قطع ارضية ومحل تجاري .بالتراضي مع العلم انه تعذر علينا التحفيظ لاسباب .للاشارة العقار محفظ باسم جدي رحمه الله المرجو افادتي استاذ ولكم جزيل الشكر والتقدير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا إذا كان العقار محفظا فلابد من تقييد عقد الإراثة ديال جدك المرحوم. أما القسمة إذا لم تتيسر، فيمكن تقسيم منافع العقار كل واحد يستغل جزء وتسمى قسمة المهايأة
السلام عليكم استاذ حيث اننى اشتريت على الشياع عقار فلاحى محفظ واريد استغلال المساحة اى النسبة المئوية المسجلة بالشهادة المحافظة ما هى المسطرة القانونية لكى استغل المساحة المشتراة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة ليس هناك أي فرق بين العقار المحفظ و العقارالغير المحفظ في ما يخص دعوى الخروج من الشياع، أي القسمة القضائية. احسن حاجة اتفاهمي مع خوك اوديرو قسمة رضائية عن طريق مهندس طبوغرافي خاص اللهم يسر
السلام عليكم أريد منكم توظيح حول منزل يندرج ضمن عقار الإستفادة المخصص لدور الصفيح . فيه تلاث شركاء .تلاث طوابق ومحل تجاري .حالة أحد الشركاء انه توفي وترك شقة ونصف هناك أبناء يقطنون معه وأبناء غادروا قبل أن يستفيد....هل تستوجب حالة الشياع والقسمةجميعا ؟ أم فقط المسجلين القاطنين مع الأب المتوفى وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين إنجاز عقود الإراثة ووضعها في شركة العمران المكلفة ببرامج دور الصفيح. بعد إنجاز عقد الشراء مع شركة العمران عن طريق النوطير يمكن لكم تقسيم المنزل والمحلات التجارية عن طريق الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
شكران اسداد المحترم تمليك العقار على الشياع ولم يكن في علمينا اولاد العمونا باعو واجبهم على الشياع السنة 1998حتى الضهرو أولاد المشترى بي أوراق بكنترادة في المحافظة السنه 2022/25/12يفتحو المطلب هلا يجوزو الحق الشفعة أم لا
سلام عليكم ام ديالي قسمات هي وخالتي وولاد خالي متوفي قطعة ارضية خالتي خدات قنت جيهت طريق وخدات ماما وسط وجاو حداها ولاد خالي ماما بغات تحفظ حقها مابغاش ولد خالي يسيني ليها بأنها جات حداه اشنو خاصها دير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم خاص ماماك تمشي للمحافظة العقارية باش تاخد مطبوع مطلب التحفيظ. إلا ماعندهاش عقد القسمة والشهادة الإدارية من الجماعة خاصها تصاوب عقد الإستمرار عند العدول باش تحفظ بيه الأرض ديالها.
السلام استاد الله يحفظك انا من بين الورثة ولكن معنديش رقم ديال شهادة الملكية كيفاش ممكن نستخرجو مع العلم راه درنا عقد الاراثة وزوجة الاب الله يرحمو عندها وثائق المنزل ولك جزيل الشكر.
السلام عليكم .الله يجازيك بخير عفاك واش عقد القسمة (عدلية) مع إحصاء التركة في عقد القسمة عندها الحجة أمام القضاء لرفع دعوى قضائية أمام أحد الورثة لحرمانه لبقية الورثة من نصيبهم
السلام عليكم ومرحبا. الجواب على تعليقكم يوجد في حلقة الأسئلة والتعليقات التي سوف تنشر بحول الله في هذه القناة بتاريخ 24/02/2024 على الساعة 16:00 حلقة 1 وشكرا
السلام،توفي والدنا وترك ٤ اولاد و٤ بنات،وترك لنا ٤ هكتارات دخلت المجال الحضري، المشكل هو محل تجاري فوق هاته الأرض اكتراه أخي من عند أبي في حياته. والآن لا يريد أن يخرج منه بماذا ستحكم المحكمة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين هذا المشكل يدخل في قانون الكراء التجاري ولا يمكن لكم إخراجه إلا إذا لم يؤدي واجبات الكراء.
شكرا جزيلا لكم على كل المعلومات التي تقدمها لنا استاذ أود أن أعرف هل في حالة القسمة بالتراضي ضروري من الأداء برثيقة القسمة في حالة الحصول على سهادة إدارية مع العلم ااننا مازلنا على الشياع نحن الاخوات خرجنا من الشياع مع اخواني من جهة الاب شكرا جزيلا
مرحبا بكم لا شكر على واجب في حالة القسمة بالتراضي وبالنسبة للعقار المحفظ يتعين الإدلاء بالوثائق التالية بالمحافظة العقارية: عقد القسمة الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة تحياتي
الله يخليك استاذ عندي استفسار واش الى الطليقة طلبت القسمة والطليق بغا يشري الحق ديالها وهي مابغاتش واش ممكن قبل المزاد اولا حتى تمشي للمزاد عندو الحق ياخد النصف ديالو. جزاك الله خير
مرحبا بكم أختي الكريمة طلب القسمة القضائية ليس بيعا لكي يشفع الطليق. يمكن للمحكمة تقسيم العقار بالامتار المربعة كما يمكن بيعه بالمزاد العلني لي عطا اكثر ايشري
السلام عليكم الله يجازيك بخير جاوبني الاب ديالي توفى وخلا لينا دار بغينا نطلبو حقنا فالمحكمة حيت ماشي كلشي موافق على البيع عفاك بغيت نعرف شحال دال الوقت كتستغرق قضية الخروج من الشياع
السلام عليكم أستاذ كيف يمكن الخروج من الشياع في أرض فلاحية باع منها بعض الورثة بقع صغيرة من أجل البناء.وهل يمكن للذين اشتروا أن ينشؤوا ودادية سكنية دون موافقة الورثة اللذين لم يبيعوا.
السلام عليكم ممكن تجاوبني على هاد السؤال وجزاك الله خيرابغيت نشري شقة في عمارة من وريثة بعد ما تم التقسيم بالتراضي بين الاخوة الورثة كل واحد اخد شقة ومحفظ هل ادا تم البيع هل يحق لباقي الورثة الشفاعة وشكرا جزيلا ل
السلام أستاذ اولا وقبل كل شيء اشكرك جزيل الشكر استاذي الفاضل لقد بنيت في ارض مملكة عندي حقي فيها وعندي شهود بانني انا التي بنيتها هل من حق الورثة ان يطالبونني بهذا المنزل اجبني جزاك الله خيرا فضلا وليس امرا
سلام انا وريثة لم استفيد من الورث مدة 25 عام من الهالك لي هو الاب.ديالي دابة انا باغة نرفع دعوة للخروج من الشياع الا ان واحدة من الورثة في الهجرة هل يجوز القسمة في غيابها وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته نعم يمكن القيام بدعوى القسمة القضائية وهناك مسطرة خاصة لتبليغ الغائب
سلام عليكم ألله إخليك عندنا واحد ألأرض فيها منزل شراها ألأب الله إرحموا واحد ألعم كيقول لينا أنه مشترك في نصف ألأرض والمنزل مع والدي ولكن ليس له أي وثيقة والدتي كتبت معه عقد عند وفاة ألأب ونحن قاصرون فهل يعتبر صحيحا وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم خاصك تشوف العقد لي كتبات معاه الوالدة وهل أذن لها قاضي المحاجير بتفويت أملاك الأبناء القاصرين . شوف مع محامي
@@SALAHBUREAU شكرا أستاد حتى ألعقد لكيقول أنه كتبو مع واليدة يقول أنه تلف ليه وحنا عندنا ملكية ألأرض نقول له إذا عندك وثيقة يجب أن نقوم بقسمة ولا يرغب يتهرب ولدينا وثيقة يشهد بها هو شخصيا علينا نحن قاصرين في تلك ألسنة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، جوج الخواتات عندهم ملك مشاع ونصحهم العدول أنه وحدة تصدق على الأخرى وفعلا تم الأمر، واش هذه قسمة غير قانونية؟ في حالة المصدق عليها بغات تصرف في الملك
استاذي العزيز هل من حق الورتة ان يطلبو الافراغ و واجبات الاستغلال في منزل اسكنه انا و اخوين نحن كدالك من الورتة . المنزل محكوم عليه بالمزاد العلني ولم يباع بعد .وباقي الورتة يطالبوننا بالافراغ بحجة اننا نعرقل عملية البيع وشكرا استاذ
السلام عليك اخي العزيز نشكرك على كل ما تقدمه لنا من معلومات مفيدة وجديدة ونطلب الله لك التوفيق والنجاح سؤالي هو ماذا يجب علي أن أفعل كي استخلص ديوني من ورثة على الشياع وعنذي اعترافات بذين منهم وعنذي حجز تحفظي في المحافظة على حقوقهم في العقار الذي بيع مند شهر في المزادالعلني كيف وماذا يجب علي أن أفعل كي استخلص ديوني من صندوق المحكمة وشكرا
الله يجازيك بالخير الأب ديال توفي منين دوينا مع خوتي لي هما من الأب ديالي باش نفرقوا واحد 2 ديور قالوا لينا سيرو للقانون وحنا حتى ورقة ماعندنا الوراق كلهم عندهم ومابغاوش يعطيونا حتى ورقة الدار كانت عدلية
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين إلا عرفتوا العدول لي صاوبوا رسم الملكية أو تاريخ هذا الرسم سيروا لكتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية باش تاخدوا نسخة من العدلية
@@SALAHBUREAU طيب جزاك الله خير والدتي اشترت سهم في عقار على الشياع مسجل ومحفظ وسجلت وحفظت سهمها كتابة عدلية وبنات فيه سكن عشوائي محاط بصور بعداد الكهرباء والماء ... السؤال الاول .واش ممكن تحصل على البلان plan. لان احد الاشخاص عندو بلان وهو كذلك على الشياع . ثانيا واش ممكن تخرج من الشياع .وإن كان نعم فهناك بعض الورثة خارج البلاد وليس لدينا بهم اتصال السؤال الثالث .هل تتقاضى اجرا على هاته الاجوبة ان كان نعم فآتني عنوان او رقم حساب ان كان اجر الله فلك الاجر والثواب والسلام
السلام استاذ بالنسبة ايلا بغاو الإخوان ديالي يخليو لي العقار باسمي أنا كمالك له، شنو هما الإجراءات، مع العلم العقار باقي في اسم المرحوم واش بالتفويت كيف ما قلتي ولا كاين طرق اخرى وشكرا مسبقا أستاذ 🙏🙏🙏🙏
السلام عليكم ورحمة الله استاذ الكريم أنا اشتريت نصف منزل ببابه وصطحه ورقم مكرر مع عدادي الماء و الكهرباء وتفاهمت مع أصحاب النصف الاخر وهم ورثة توكلت عليهم امهم وقمت تحفيظ العقار لما اخذت شهادة الملكية وجدت العقار مقسوم بالنسبة فما هو الحل يا استاذ
الحل هو إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة عند مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة وإنجاز عقد المخارجة لتصبح شقتك عندها رسم عقاري خاص في إسمك وحدك وسخر الله
السلام عليكم سيدة ورثت هي واولادها( ولدا وبنتا كلهم راشدون )منزلا وارضا فلاحية على الشياع مع اخوان زوجها المتوفي وتريد التصدق بالمنزل لاحد اقربائها بموافقة اولادها هل يجوز لاخوان زوجها الطعن في عقد الصدقة ام لا؟ علما ان زوجها المتوفي واخوانه قسموا ورثهم بقسمة رضاءية منذ سنوات تزيد عن 35 سنة وان الورث محفظ وليس مجزءا يعني لازالوا يدخلون في نفس الرسم العقاريtitre
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إذا باعت السيدة المنزل فإن إخوان زوجها سيمارسون حق الشفعة. بالنسبة للصدقة، لا يمكن أن يشفعوا لأنها بدون مقابل. هل يستطيعون الطعن في عقد الصدقة؟ لا أظن ذلك ولكن صراحة لا أعرف الجواب ومعذرة. شوف مع محامي
السلام خويا أنا شريت نصيب من أرض محفظة مشاعة تم قيسمتها قضائيا منذ 1974 لكن القسمة لم تحال على المحافظة والمقاسمة ضاعت لسبب من الاسباب ولما ذهبت إلى المحكمة قالوا لي المقاسمة ضاعت ما الحل في نظرك وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الحل هو الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص. لكن يتعين أولا الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية قصد التأكد من إمكانية تقييد عقد الشراء ديالك اللهم يسر
ارض وصلها تجهيز المعماري يعني داخل المضار الحضري الورثة سكنين في ارض وبعض الورث مسكنينش، بغاو يقسمو ملقاوش الحل قالو لهم بيعو او جهزو ها، هل يمكن تقسيم الارض على الورث،
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته شكرا جزيلا استاذ على الشروحات بغيت نسولك الله يجازيك بالخير واحد السيد بغا يبيع ليا واحد الطرف من الارض ديالو لي ورتها على الاب ديالو لكن مازال مقاسمينش الورثة لكن هو خدا واحد الطرف و بنا فيه و الجزء لي بقا من هاديك الارض لي خدا بغا يبيع منو واحد القنت لي انا .واش غير نشري ولا هاد الشي غير قانوني
@@SALAHBUREAUالسلام عليكم. عفاك أخي جوبني حيت عندي نفس الحالة الله يرحم والديك. نفس الحالة ولاكن الأرض لباغي يبيع لينا سيد كان كاتبها ليه واليد ديالو بإسمه و عندو شهادة ملكية بإسمه مع العلم عند ثلاثة خوت و ثلاثة أخوات. واش في هاد حالة خاص موافقة الكتابية ولا لا. جوبني عافاك حيت حنا في طريق الشراء إن شاء الله.
السلام عافاك واش رفع الدعوى فالمحكمة ضد الورثة للخروج من الشياع وتقسيم أرض زراعية خلاها الاب واش ضروري ندير محامي ؟ وشحال تبقى الدعوى فالمحكمة باش تحكم ؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته خويا هاد شهادة الملكية لي غناخدها من المحافظة واش خاصني نخلص عليها ؟؟ علما أن العقار باقي فإسم الوالد المتوفي و حنا 6 ورثة واش غيخصني نحيد اسم الوالد وندير اسم الورثة ، واش هادشي واجب حضورهم فيه ؟؟ و شحال المصاريف لي غنخلص للمحافظة
من فضلك اذا وقعت قسمة قضائية..واراد احد المتقاسمين بيع نصيبه في عقار غير محفظ هل تكفي القسمة المنجزة من الخبير بحكم من المحكمة. ام لابد من حكم لاحق ياتي بعد تقرير الخبير التنفيذي... واذا كان هذا الحكم ضروريا فهل هو نهائي كاحكام الاحوال الشخصية ام هو حكم ابتدائي يحتاج فيه الى شهادة عدم الطعن وشكرا
تحياتي أستادي الكريم إشتريت من خالتي نصيبها المشاع في أرض محفظة و عندما أردت الخروج من الشياع رئيس الجماعة رفض توقيع شهادة إدارية بدعوى صغر المساحة تقريبا 1045متر مربع دهبت للمحكمة لرفع دعوى الخروج من الشياع و ليس لي مشكل مع الوثة هم موافقون على الدعوة هل المحكمة ستفصل أو سترفض مثل رئيس الجماعة انا الآن في مرحلة خروج الخبير للمعاينة و شكرا
السلام عليكم أبي اشترى أرض من اخوته وبعد وفاة احد اعمامي دخل ابناؤه في نزاع معنا ومنعنا من الاستغلال علما أن والدي لديه عقد استمرار الملك.واحكام لصالح اخوتي،رغم ذلك بقي النزاع ودخل اثره اخوتي السجن عدة مرات ،حيت ان الاطراف الاخرى يستغلون النفود.سؤالي هو ما نوع الدعوة التي يجب رفعها في هذه الحالة،لتمكيننا من حقنا .
السلام عليكم بالنسبه للدعوه القضائيه واش من حق شي واحد من الورثه يشفع يعني هو لا ياخذ العقار السؤال الثاني شكون اللي كايتكلف المصاريف ديال الدعوه واش كايخلص السيد اللي كايدير الدعوه او تقطع من فلوس ديال العقار السؤال الثالث واش الا تقدمنا بالطلب واش يمكن لنا نتراجع على ذيك الدعوه
السلام عليكم ابي مات في 2015 وترك اراضي في البادية عليها قرض من القرض الفلاحي واخوتي رفضو دفع ورقة عدة الاراثة مدعين ان القرض سيطالب بسداد الدين أو الحجز سؤالي ماهو الحل وشكرا
السلام ورحمة الله وبركاتة. نحن ورثة الزوجة مع ولدان بالغين ولد وبنت بالغين كذلك وأم الهالك. تم إتفاق بيننا على التنازل مع ام الهالك نظرا أن الهالك لن ياخد نصيبه من الإرث من والده المتوفى ما يزيد على 22 سنة. لكن على ما يبدو انهم لم يجاوبون معنا في الموضوع ما يزيد عن 4 سنوات. أنا الآن اطالب الأم ان تاخد حقها في الإرث ولم تتجاوب معي لحد الان. فماذا يجب أن أفعل. وشكرا.
الله يرحم الوالدين-نورتينا(شكرا بززاف)-اجرك الله على كرمك-
اللهم امين يارب العالمين
شكرا جزيلا لكم
بوركتم
❤❤❤ لك كل الشكر والتقدير والاحترام
شكرا استاذ على المعلومات القيمه.
لا شكر على واجب
مرحبا
شكرا استاذ على المعلومة
مرحبا
حفظكم الله وتحياتي
شرح موفق شكرا جزيلا
th-cam.com/video/JrZqQmlocFE/w-d-xo.html
شكرا أستاذ بالتوفيق لقناتكم
لا شكر على واجب مرحبا
شكرا استاذ صلاح الله يرحم من قراك 🤲
اللهم امين يارب العالمين
حفظكم الله وتحياتي
@@SALAHBUREAU شكرا على التوضيح * الصوت غير صافي كأنه يوجد صدى الصوت
هذا واجب
مرحبا
أعتذر عن رداءة الصوت.
بارك الله فيكم
B onjours
Je suis
Je suis en train de la visite @@SALAHBUREAU
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة
مرحبا
@@SALAHBUREAU السلام عليكم استاذي من فضلكم رقم الهاتف وشكرا
@@SALAHBUREAU رقم هاتف استاذ صلاح اريد تواصل معك
حسبي الله ونعم الوكيل مشكل حالة الشياع ا لشياع الله أشد الحق فلي كان سباب دعتهم الله
شكرا
شكرا جزيلا لك استاذي صلاح
هذا واجب أخي الكريم
حفظكم الله وتحياتي
خاصك تستعمل شي ميكروفون راه الصوت كايتقب الودنين وشكرا
مرحبا بكم
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على هذه النصيحة التي سوف أعمل بها إن شاء الله.
حفظكم الله وتحياتي
السلام عليكم ورحمة الله
lah ykhlik wach momkin wahd mn lwarata 3la chiya3 ychri lhe9 dial warit akhor 3an tari9 lmazad l3alani , z3ma mn b3d fach l3a9ar kaydkhel lmazad wach wahd mn lwarata y9dr ydkhel ychri -
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
نعم بكل تأكيد
أي مواطن يمكن له المشاركة في المزاد العلني بالمحكمة بما فيهم أطراف القسمة
السلام عليكم استاذي
كيفية تقسيم عدة قطع ارضية فلاحية مسجلة بالمحافظة العقارية بين ستة افراد
والسلام شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين عليكم تعيين مهندس طبوغرافي خبير لدى المحاكم لإنجاز مشروع التقسيم واقتراحه عليكم قصد التعديل والموافقة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته في حال صدور قرار بالقسمة القضائية.
ماهي كيفية تحديد ثمن العقار من طرف الخبير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الخبير القضائي في القسمة القضائية يكون مهندسا طبوغرافيا خاصا وليس وكيلا عقاريا، وبالتالي يحدد الثمن الافتتاحي للبيع بالمزاد العلني انطلاقا من تجربته.
مثلا يمكن أن يحدد الثمن الافتتاحي لشقة وسط الدار البيضاء في 30 مليون ولا مشكل في ذلك، لأن المزايدين سوف يقدمون ثمنا مرتفعا يعكس ثمن السوق ويمكن أن يقفز الثمن إلى 200 مليون مثلا
👍
🙏
هذا ان كانت المحاكم المغربية تتحلى بالنزاهة التامة!!!
مرحبا بكم أخي الكريم
هذا صحيح
هناك قضاة نزهاء والحمد لله يحكمون بالعدل. اللهم احفظهم وكثر من أمثالهم
حفظكم الله
@@SALAHBUREAU أمالك خفتي ،ومبغيتيش تجبد القضاة المرتشين وما أكثرهم هههههه
🙏👍
🙏🙏
استاذي شكرا هل يجوز ان يقول لوارث في حالة الشياع مطالبه بخساءر صيانة هاد العقار علما انه لم نسلم لوكالة منذ البداية
يتحمل جميع الورثة المالكين على الشياع مصاريف الصيانة حسب نسبة تملك كل واحد منهم
لدي فقط تساؤل حول مساحة العقار الفلاحي غير القابل للقسمة
مرحبا بكم أخي الكريم
على حساب موقع الأرض.
في مناطق السقي ممنوع قسمة أقل من 5 هكتارات
الشكر الجزيل لك استاذ على هذا الموضوع تساؤلي هو انا عندي أرض فلاحية مع الورثة في منطقة الضم ونوين نقسموها مساحتها تقريبا 25 هكتار وشكراً
th-cam.com/video/Joe-FNXYoVc/w-d-xo.html
استاد الله يجزيك بالخير بغيت نمرتك حيث عندنا ورت معقد عطينا ضوصي لمحامي 7 سنين ومدار والو حيث عندنا ورت بزاف 184 وريت
👍🤲🤲🙏🙏🙏
🙏👍
وشحال كيستغرق الوقت باش كتحكم يعني كأقصى حد واخا ختلاف ديال كل منطقة ولكن اطول مدة تقريبا
th-cam.com/video/JrZqQmlocFE/w-d-xo.html
السلام عليكم
أخي هديك النسبة لكتكون عند كل واحد في الشياع كيف تحسب وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
على حساب عقد الإراثة أو عقد تفويت حقوق مشاعة
شكران اسداد المحترم احنا وارتة الشرعين عندنا الأصل التملك والجران واليديهم يشهدون في الملكية واولادهم يصنعون الفيف فوقها ماهو حكومو الشرع
مرحبا بكم أخي الكريم
يتعين عليكم التعرض على اللفيف العدلي لدى العدول ولدى القائد الإداري الذي سلم لهم الشهادة الإدارية
@@SALAHBUREAU اسداد المحترم القائد معطاش شهادة إدارية وصنع بي 12الشاهد صافي
انا واخي ورثنا سكن والتفقنا على بيعه ولكن في غيابي دخل وسكن وانا بغيت نبيع والارض هي لي محفضى وش يمكن نبيع 63% ديلي
مرحبا بكم
نعم بكل تأكيد يمكن بيع نصيبك على الشياع
السلام استاذ هل انت محامي اريد التعامل معك لاجل الإرث من ابي لمنزل غير محفظ
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
مرحبا بكم
لست محاميا وبارك الله فيكم وحفظكم
👍👍👍👍👍👍👍
🙏🙏🙏🙏🙏🎉🎉🎉
السلام عليكم ، هل يجوز في القانون قسمة عقار محفضة ارض بورية بمساحة 2 هكتارات 2000 متر. محفضة بإسم الورثة. شكرا لك اخي
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 28/03/2024 وشكرا
سلام عليكم.
بغيت نعرف بالنسبة لعقار غير محفظ.
هل تسقط الشفعة مباشرة بعد أجل أربع سنين دون تبليغ الشخص الشافع.
أم لابد من تبليغ الشخص قبل المدة المحددة و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
آخر أجل الشفعة هي 4 سنوات وهذا الأجل جعله المشرع للشافع الذي لم يبلغ.
أما إذا تم تبليغه فالاجل هو سنة للعقار الغير المحفظ وشهر للعقار الغير المحفظ
عفوا شهر للعقار المحفظ بعد التبليغ
وهناك شرط اخر في قانون التجزىات والتقسيم، وهو لا يجوز اجراء قسمة عقار يتواجد بمنطقة مفتوحة في وجه البناء ، هذا في حالة القسمة الرضائية لعقار عيني
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 08/03/2024 وشكرا
بارك الله فيك استاذ
عندنا منزل على الشياع وبغينا نبيعو ولكن الوارثة واحدة رفضت واش عندنا الحق؟؟
th-cam.com/video/edV13E44uxQ/w-d-xo.html
المشكل وهو انه كاين شي مسخيييييط الوالدين المقيمين خارج الوطن وهم الذين يقفون حجر عثرة في التقسيم لعنة الله عليهم الى يوم الدين ، وعلى الدولة أن تجد مخرجا لهذا الظلم ، وليس هناك صعب اذا ارادت الدولة معالجة هذه الظواهر الخطيرة ،
بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على هذه المداخلة مع الملاحظة أن الناس لي برا كلهم مرضيين الوالدين وتحياتي
@@SALAHBUREAU قلت بعض مسخيييييط الوالدين وأنا عندي نموذج منهم. ولم أعمم،
الله يخليك شحال خصك تسكن في نصيبك باش تكون عندك الاقدمية
مرحبا
الأقدمية في الضرائب 6 سنوات
الأقدمية في الملكية 10 سنوات
سلام خويا إلى كنت عندك شي بقعة محفظة وبغيت نقسمها البقعة فيها 360 متر بغيت نقصمها على 2 واش يمكن
مرحبا بكم أخي الكريم
نعم ممكن شريطة الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
خويا الله يرحم الوالدين ممكن تخلي ليا نمرة الهاتف ديالك
انوالخروج من شياع ليس فيه شركة تكون القسمة او تفاقية على شيء ما إذ لم لكون حاجز
صحيح
شكرا جزيلا
شكرا على المعلومات لكان الهاتف باش تع
لا شكر على واجب
مرحبا
ماهى الاجراءات دعوى القسمة القضاية كم نسبة تاخد المحكمة منزل الورتة
مرحبا
مقال افتتاحي للدعوى مصحوب بشهادة الملكية العقارية على الشياع يودع بالمحكمة الابتدائية عن طريق محامي
@@SALAHBUREAU مصاريف المحكمة
لكان الهاتف من الأحسن باش نسولوا على معلومات عقار
مرحبا
وتسابي هو 06,23,42,32,79
سلام حفضنا واحد الارض وفارقين بلموهنديس ملي حفضنا عمي رجع فكلامو وحنا حصينا لحجرا بلموحافضا وبلبوايس ورجع دار تعروض وخرج موحافيض الاخور وحط حخرا خرا فلحد لقديم
th-cam.com/video/o1OTurEti-U/w-d-xo.html
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
في حالةتصفية البيع بالمزاد العلني تحت طلب أحد الورثة،وباقي التورتة ما بغينش المزاد العلني وباغين يردو علي هاذ الوريث.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يشترون العقار أثناء المزاد العلني.
شوفو مع محامي
@@SALAHBUREAUشكرت
استاذي واش قسمة عقار على الشياع على ارض غير محفظة واش ممكن¿
نعم ممكنة شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة
سلام اخي الفاضل، واش هيا مكيكونش فيها استئناف
th-cam.com/video/JrZqQmlocFE/w-d-xo.html
هل عقدالمخارجةيصلح لكي يكتب عنه عقدالبيع
د
مرحبا بكم
نعم يصلح إذا كان العقار غير محفظ. أما إذا كان العقار محفظا فلابد من الكتابة بناء على شهادة الملكية العقارية
ث@@SALAHBUREAU
من فضلك هل يمكن بيع العقار بالقسمة دون رسم الاراثة الذي يكتب فيه كل الورثة وهل نجبر على هذا الرسم لاننا لم نقم به بعد وفاة المتوفي
ضروري إنجاز رسم الاراثة لأنه ولو كانت وكالة للبيع فإنها تنتهي بوفاة الموكل
السلام عليكم ما هي مصاريف القسمة للخروج من الشياع
هل نفسها نفس مصاريف الشراء وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مصاريف القسمة الرضائية أقل من مصاريف الشراء من حيث التسجيل والضريبة.
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا
واش تقسيم عقار محفظ تحفيظا جماعيا بين اخوة ممكن علما ان احدهم يملك اكثر من الاخرين
نعم ممكن شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة و إنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
@@SALAHBUREAU حفظك الله ورعاك
السلام وعليكم اخي الفاضل لذي سؤال اشتريت سهم فيه 200متر مسجل ومحفط في ارض على شياع مساحتها 220 هكتار اريد الخروج من شياع وعدد الورثة يفوق 80شخص غير معروفين هل يمكن الخروج وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين عليك استغلال نصيبك من الأرض حسب قسمة المهايأة بين جميع الملاك على الشياع.
@@SALAHBUREAUنعم انا استغلها ولدي منزل يوجد بها
@@SALAHBUREAUنعم انا استغلها ولدي منزل يوجد بها
ما العمل اذا لم يمكن بيع عقار على الشياع
هل يمكن نتراجع عن طلب القسمة و نطالب بالقسمة العينية
مرحبا بكم
في حالة القسمة القضائية فإن القاضي هو الذي يقرر نوع القسمة.
إذا أردت توقيف الدعوى فيتعين عليك تكليف محامي
@@SALAHBUREAU واحد الوريثة (اختنا) كتبت نصيبها لبناتها و منعتنا من الدخول الى المنزل وتقول اجيو ضياف وخرجوا ما تبقاوش تسكنوا ليا هنا
كيفاش نتمكنوا من حقنا واش عندنا الحق ندخلوا بالسيف عليها علما ان زوجها اصبح حتى هو يقول نفس كلامها
السلام عليكم عندنا عقار مناجع عليه في المحكمة فدخلت إلى الموقع الإلكتروني فوجدت فيه محضر الحجز التنفيدى لعقار. ارجوك ان تشرح هدا
كم المدة الباقية تقريبا لهادة الملف لينتهى لقد ارهقنا مند 7 سنوات ونحن نتابعه وشكرا❤
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ينقصه فقط تقييد محضر البيع بالمزاد العلني
المدة حسب ملف التنفيذ بالمحكمة
👍👍
شكرا لكم
سلام عليكم انا وإخواني نرث بالواصية الواجبة وأخوالي لايريظون تقسيم الإرث وانا أريد حقي ماذا أفعل جزاك الله كل خير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يمكن لك بيع كافة نصيبك على الشياع. أما القسمة القضائية راه فيها مخاطر البيع بالمزاد العلني زيادة على تفرقة العائلة
@@SALAHBUREAUسلام عليكم استاذ َتاشفن اليوم الخبير مطلع تمن الشقق قريبة المحل تجاري شنو ندير
💯💥💥💥💥💥
🙏🙏🙏🙏🙏🙏
استاذ النواب مشاو عند واحد من الورثة في أرض سلالية باش نقسمو مبغاش يقسم وكيستغلها بوحدو شنو نديرو باش نقسمو عافاك واش ندير شكاية لوكيل الملك وخا الأرض سلالية
مرحبا بكم أخي الكريم
الشكاية عند مجلس الوصاية الإقليمي بعمالتكم
من فظلك ، هل ممكن قسمة منزل مكون من ثلاثة طوابق بين شريكين ،بحيث يأخد الطرف الاول الطابق الاول ويأخد الطرف الثاني الطابق الثاني ،بينما يبقى الطابق السفلي على الشياع,؟
نعم ممكن ويحتاجون فقط إلى نظام الملكية المشتركة عند مهندس مساح طبوغرافي
استاذي هل استغلال ملك مقسوم بالتراضي دون توتيق
لمدة من الزمن مثلا15او 20 سنة يتبت ملكية الجزء المستغل من العقار ارض فلاحية مثلا.
مرحبا
نعم ويمكنك إنجاز عقد الإستمرار لدى العدول
18:58 18:58
شكرا استاذ على المعلومات واش يمكن المحكمة تقسم منزل من طابقين وطابق تحت ارضي على الورته بدل البيع بالمزاد العلني لان زوجة الهالك (الام)ليس لها سكن الا هذا عافاك جاوبني
نعم ممكن. على حساب الخبير ديال المحكمة الذي هو مهندس مساح طبوغرافي يفهم في الملكية المشتركة
قسمة تراضي هال بدون توقيعات بطل
مرحبا بكم
راه جاوبتك في تعليق آخر وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله. نحن ورثة هل بإمكاننا تقسيم ثلاث قطع ارضية ومحل تجاري .بالتراضي مع العلم انه تعذر علينا التحفيظ لاسباب .للاشارة العقار محفظ باسم جدي رحمه الله المرجو افادتي استاذ ولكم جزيل الشكر والتقدير.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
إذا كان العقار محفظا فلابد من تقييد عقد الإراثة ديال جدك المرحوم.
أما القسمة إذا لم تتيسر، فيمكن تقسيم منافع العقار كل واحد يستغل جزء وتسمى قسمة المهايأة
@@SALAHBUREAU شكرا استاذ
مرحبا
18:58
السلام عليكم استاذ حيث اننى اشتريت على الشياع عقار فلاحى محفظ واريد استغلال المساحة اى النسبة المئوية المسجلة بالشهادة المحافظة ما هى المسطرة القانونية لكى استغل المساحة المشتراة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
الطريقة القانونية هي قسمة المهايأة بين جميع الملاك على الشياع وكل واحد يستغل نصيبه
@@SALAHBUREAU اولا اتقدم لكم بجزيل الشكر على جوابكم ولكن هده القسمة المهياة بين جميع الملاك على الشياع من يتحمل مصاريفها
السلام اخي.هل الجا للقضاء لقسمة اراضي فلاحية غير محفظة لا يريد اخي قسمتها؟و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
ليس هناك أي فرق بين العقار المحفظ و العقارالغير المحفظ في ما يخص دعوى الخروج من الشياع، أي القسمة القضائية.
احسن حاجة اتفاهمي مع خوك اوديرو قسمة رضائية عن طريق مهندس طبوغرافي خاص
اللهم يسر
السلام عليكم أريد منكم توظيح حول منزل يندرج ضمن عقار الإستفادة المخصص لدور الصفيح . فيه تلاث شركاء .تلاث طوابق ومحل تجاري .حالة أحد الشركاء انه توفي وترك شقة ونصف هناك أبناء يقطنون معه وأبناء غادروا قبل أن يستفيد....هل تستوجب حالة الشياع والقسمةجميعا ؟ أم فقط المسجلين القاطنين مع الأب المتوفى وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين إنجاز عقود الإراثة ووضعها في شركة العمران المكلفة ببرامج دور الصفيح.
بعد إنجاز عقد الشراء مع شركة العمران عن طريق النوطير يمكن لكم تقسيم المنزل والمحلات التجارية عن طريق الملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
شكران اسداد المحترم تمليك العقار على الشياع ولم يكن في علمينا اولاد العمونا باعو واجبهم على الشياع السنة 1998حتى الضهرو أولاد المشترى بي أوراق بكنترادة في المحافظة السنه 2022/25/12يفتحو المطلب هلا يجوزو الحق الشفعة أم لا
مرحبا بكم
خاصكوم تفدموا التعرض على مطلب التحفيظ وتقوموا بإجراءات الشفعة.
سلام عليكم ام ديالي قسمات هي وخالتي وولاد خالي متوفي قطعة ارضية خالتي خدات قنت جيهت طريق وخدات ماما وسط وجاو حداها ولاد خالي ماما بغات تحفظ حقها مابغاش ولد خالي يسيني ليها بأنها جات حداه اشنو خاصها دير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
خاص ماماك تمشي للمحافظة العقارية باش تاخد مطبوع مطلب التحفيظ.
إلا ماعندهاش عقد القسمة والشهادة الإدارية من الجماعة خاصها تصاوب عقد الإستمرار عند العدول باش تحفظ بيه الأرض ديالها.
سلام خويا عفاك بيت نستشر معاك إمكن نيميرو التليفون
مرحبا بكم
خدمة الهاتف والواتساب لهذه القناة متوقفة وأعتذر. أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
🙏🙏🙏🙏🙏
السلام استاد الله يحفظك انا من بين الورثة ولكن معنديش رقم ديال شهادة الملكية كيفاش ممكن نستخرجو مع العلم راه درنا عقد الاراثة وزوجة الاب الله يرحمو عندها وثائق المنزل ولك جزيل الشكر.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
اتصلي بي في وتسابي 06,23,42,32,79
شكرا
@@SALAHBUREAU شكرا استاد
مرحبا
السلام عليكم .الله يجازيك بخير عفاك واش عقد القسمة (عدلية) مع إحصاء التركة في عقد القسمة عندها الحجة أمام القضاء لرفع دعوى قضائية أمام أحد الورثة لحرمانه لبقية الورثة من نصيبهم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 25/03/2024 وشكرا.
الله ارحم الولدين باش تدفع دعوة القسمة خاصهم الادلاء بالاراثة للمحافظة لاتمام الملف ليطرح على المحكمة رفضوا ورثة ابنة عمي ماهو الحل وجزاك الله خيرا
السلام عليكم ومرحبا. الجواب على تعليقكم يوجد في حلقة الأسئلة والتعليقات التي سوف تنشر بحول الله في هذه القناة بتاريخ 24/02/2024 على الساعة 16:00 حلقة 1 وشكرا
عفوا الحلقة سوف تنشر يوم الاثنين 25.02.2024 على الساعة الرابعة مساء ومعذرة
بغيت نسول على الارقام لي تيكونو ف الملكية بالنسبة لارض مملوكة على الشياع متلا كل اسم كيكون قدامو رقم اش معناتو ، متلا 1773/563
مرحبا
هذه الأرقام هي نسبة الأسهم أو الحق أو الحقوق المشاعة أو النصيب أو النسبة المملوكة في العقار.
مثلا 1/2 هو النصف
السلام،توفي والدنا وترك ٤ اولاد و٤ بنات،وترك لنا ٤ هكتارات دخلت المجال الحضري، المشكل هو محل تجاري فوق هاته الأرض اكتراه أخي من عند أبي في حياته. والآن لا يريد أن يخرج منه بماذا ستحكم المحكمة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
هذا المشكل يدخل في قانون الكراء التجاري ولا يمكن لكم إخراجه إلا إذا لم يؤدي واجبات الكراء.
شكرا جزيلا لكم على كل المعلومات التي تقدمها لنا استاذ أود أن أعرف هل في حالة القسمة بالتراضي ضروري من الأداء برثيقة القسمة في حالة الحصول على سهادة إدارية مع العلم ااننا مازلنا على الشياع نحن الاخوات خرجنا من الشياع مع اخواني من جهة الاب شكرا جزيلا
مرحبا بكم
لا شكر على واجب
في حالة القسمة بالتراضي وبالنسبة للعقار المحفظ يتعين الإدلاء بالوثائق التالية بالمحافظة العقارية:
عقد القسمة
الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة
تحياتي
الله يخليك استاذ عندي استفسار واش الى الطليقة طلبت القسمة والطليق بغا يشري الحق ديالها وهي مابغاتش واش ممكن قبل المزاد اولا حتى تمشي للمزاد عندو الحق ياخد النصف ديالو. جزاك الله خير
مرحبا بكم أختي الكريمة
طلب القسمة القضائية ليس بيعا لكي يشفع الطليق.
يمكن للمحكمة تقسيم العقار بالامتار المربعة كما يمكن بيعه بالمزاد العلني
لي عطا اكثر ايشري
@@SALAHBUREAU شكرا على التوضيح
واش الملك لي عندو الحدود وهل الشياع واش غيتحفض
نعم يحفظ على الشياع في إسم جميع الملاك كل حسب حصته
السلام عليكم الله يجازيك بخير جاوبني الاب ديالي توفى وخلا لينا دار بغينا نطلبو حقنا فالمحكمة حيت ماشي كلشي موافق على البيع عفاك بغيت نعرف شحال دال الوقت كتستغرق قضية الخروج من الشياع
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. تفضلوا بالبحث عن جوابكم في هذا الفيديو وشكرا th-cam.com/video/8GxNKIu0qs0/w-d-xo.htmlsi=ToQYx9Abysnu9htP
السلام استاد اريد الهاتف وشكراً
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
خدمة الواتساب لهذه القناة متوقفة وأعتذر أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
السلام استاد اخي بنى منزلا في ارض الشيياع والان رفع دعوة الى المحكمة بي القيسمة ماهي منو الحل ديالك المنزل الدي بنى بدون علم وشكرا
السلام عليكم أستاذ
كيف يمكن الخروج من الشياع في أرض فلاحية باع منها بعض الورثة بقع صغيرة من أجل البناء.وهل يمكن للذين اشتروا أن ينشؤوا ودادية سكنية دون موافقة الورثة اللذين لم يبيعوا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
لابد من موافقة جميع الملاك على الشياع
السلام عليكم ممكن تجاوبني على هاد السؤال وجزاك الله خيرابغيت نشري شقة في عمارة من وريثة بعد ما تم التقسيم بالتراضي بين الاخوة الورثة كل واحد اخد شقة ومحفظ هل ادا تم البيع هل يحق لباقي الورثة الشفاعة وشكرا جزيلا ل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
تكون الشفعة في العمارات الصغيرة أقل من 20 شقة
السلام أستاذ اولا وقبل كل شيء اشكرك جزيل الشكر استاذي الفاضل لقد بنيت في ارض مملكة عندي حقي فيها وعندي شهود بانني انا التي بنيتها هل من حق الورثة ان يطالبونني بهذا المنزل اجبني جزاك الله خيرا فضلا وليس امرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم أختي الكريمة
إذا كانت الأرض غير محفظة وكنت تحوزينها حيازة هادئة طويلة بدون منازع فهي ملكك
سخر الله وتحياتي
سلام انا وريثة لم استفيد من الورث مدة 25 عام من الهالك لي هو الاب.ديالي دابة انا باغة نرفع دعوة للخروج من الشياع الا ان واحدة من الورثة في الهجرة هل يجوز القسمة في غيابها وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته
نعم يمكن القيام بدعوى القسمة القضائية وهناك مسطرة خاصة لتبليغ الغائب
سلام عليكم ألله إخليك عندنا واحد ألأرض فيها منزل شراها ألأب الله إرحموا واحد ألعم كيقول لينا أنه مشترك في نصف ألأرض والمنزل مع والدي ولكن ليس له أي وثيقة والدتي كتبت معه عقد عند وفاة ألأب ونحن قاصرون فهل يعتبر صحيحا وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
خاصك تشوف العقد لي كتبات معاه الوالدة وهل أذن لها قاضي المحاجير بتفويت أملاك الأبناء القاصرين .
شوف مع محامي
@@SALAHBUREAU شكرا أستاد حتى ألعقد لكيقول أنه كتبو مع واليدة يقول أنه تلف ليه وحنا عندنا ملكية ألأرض نقول له إذا عندك وثيقة يجب أن نقوم بقسمة ولا يرغب يتهرب ولدينا وثيقة يشهد بها هو شخصيا علينا نحن قاصرين في تلك ألسنة
اللهم يسر
البراني لا
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر يوم 13/03/2024 وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، جوج الخواتات عندهم ملك مشاع ونصحهم العدول أنه وحدة تصدق على الأخرى وفعلا تم الأمر، واش هذه قسمة غير قانونية؟ في حالة المصدق عليها بغات تصرف في الملك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هذه العملية ليست قسمة وإنما صدقة. المتصدقة لم تعد تملك أي شيء
استاذي العزيز هل من حق الورتة ان يطلبو الافراغ و واجبات الاستغلال في منزل اسكنه انا و اخوين نحن كدالك من الورتة . المنزل محكوم عليه بالمزاد العلني ولم يباع بعد .وباقي الورتة يطالبوننا بالافراغ بحجة اننا نعرقل عملية البيع وشكرا استاذ
مرحبا بكم
المحكمة هي المختصة حاليا في إفراغكم من العقار وقتما تشاء وليس الورثة
شكرا استاذ . وهل ستكون القضية في صالحهه ونخلي المنزل حتى يباع عن طريق المحكمة ومادا عن واجبات الاستغلال التي يطالبوننا بها
السلام عليك اخي العزيز نشكرك على كل ما تقدمه لنا من معلومات مفيدة وجديدة ونطلب الله لك التوفيق والنجاح سؤالي هو ماذا يجب علي أن أفعل كي استخلص ديوني من ورثة على الشياع وعنذي اعترافات بذين منهم وعنذي حجز تحفظي في المحافظة على حقوقهم في العقار الذي بيع مند شهر في المزادالعلني كيف وماذا يجب علي أن أفعل كي استخلص ديوني من صندوق المحكمة وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
يتعين عليك تكليف محامي لكي يطلب حجز ثمن البيع بالمزاد العلني بصندوق المحكمة لفائدتك
فهذا الاجر اء قمنا به و قسمنا بحضور المهندس و تتوفر على plan de partage
لكن مرفوضة الشهادة
الله يجازيك بالخير الأب ديال توفي منين دوينا مع خوتي لي هما من الأب ديالي باش نفرقوا واحد 2 ديور قالوا لينا سيرو للقانون وحنا حتى ورقة ماعندنا الوراق كلهم عندهم ومابغاوش يعطيونا حتى ورقة الدار كانت عدلية
أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته آمين
إلا عرفتوا العدول لي صاوبوا رسم الملكية أو تاريخ هذا الرسم سيروا لكتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية باش تاخدوا نسخة من العدلية
@@SALAHBUREAU شكرآ لهلا يخطيك والله يجازيك بالخير هادشي 83 ماعارفينش العادل ماعارفين حتى حاجة حنا ماكناش نقدروا نسولوا الوليد الله يحمو
ممكن رقم الهاتف
مرحبا بكم
خدمة الواتساب لهذه القناة متوقفة وأعتذر
أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
@@SALAHBUREAU طيب جزاك الله خير
والدتي اشترت سهم في عقار على الشياع مسجل ومحفظ وسجلت وحفظت سهمها كتابة عدلية وبنات فيه سكن عشوائي محاط بصور
بعداد الكهرباء والماء
...
السؤال الاول .واش ممكن تحصل على البلان plan. لان احد الاشخاص عندو بلان وهو كذلك على الشياع .
ثانيا واش ممكن تخرج من الشياع
.وإن كان نعم فهناك بعض الورثة خارج البلاد وليس لدينا بهم اتصال
السؤال الثالث .هل تتقاضى اجرا على هاته الاجوبة
ان كان نعم فآتني عنوان او رقم حساب
ان كان اجر الله فلك الاجر والثواب
والسلام
السلام استاذ
بالنسبة ايلا بغاو الإخوان ديالي يخليو لي العقار باسمي أنا كمالك له، شنو هما الإجراءات، مع العلم العقار باقي في اسم المرحوم
واش بالتفويت كيف ما قلتي ولا كاين طرق اخرى
وشكرا مسبقا أستاذ 🙏🙏🙏🙏
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين إنجاز رسم الإراثة للمرحوم ثم إنجاز عقد صدقة كافة الحقوق المشاعة في العقار لفائدتك
درت محامي على دعوة الخروج من الشياع هذي 4شهور باقي مذار والو مجا عندي لاخبير ولاولو عافاك شحال كيخذ لملف باش يتحكم فالمتوسط انا زربان بغيت نبيع حقي شكرا
مرحبا بكم أخي الكريم
خد رقم الملف ديالك من عند الكاتبة ديال المحامي اوشوف فين وصل عبر الإنترنت www.mahakim.ma
السلام عليكم ورحمة الله استاذ الكريم أنا اشتريت نصف منزل ببابه وصطحه ورقم مكرر مع عدادي الماء و الكهرباء وتفاهمت مع أصحاب النصف الاخر وهم ورثة توكلت عليهم امهم وقمت تحفيظ العقار لما اخذت شهادة الملكية وجدت العقار مقسوم بالنسبة فما هو الحل يا استاذ
الحل هو إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة عند مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة وإنجاز عقد المخارجة لتصبح شقتك عندها رسم عقاري خاص في إسمك وحدك وسخر الله
السلام عليكم سيدة ورثت هي واولادها( ولدا وبنتا كلهم راشدون )منزلا وارضا فلاحية على الشياع مع اخوان زوجها المتوفي وتريد التصدق بالمنزل لاحد اقربائها بموافقة اولادها هل يجوز لاخوان زوجها الطعن في عقد الصدقة ام لا؟ علما ان زوجها المتوفي واخوانه قسموا ورثهم بقسمة رضاءية منذ سنوات تزيد عن 35 سنة وان الورث محفظ وليس مجزءا يعني لازالوا يدخلون في نفس الرسم العقاريtitre
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا باعت السيدة المنزل فإن إخوان زوجها سيمارسون حق الشفعة.
بالنسبة للصدقة، لا يمكن أن يشفعوا لأنها بدون مقابل.
هل يستطيعون الطعن في عقد الصدقة؟ لا أظن ذلك ولكن صراحة لا أعرف الجواب ومعذرة.
شوف مع محامي
السلام خويا أنا شريت نصيب من أرض محفظة مشاعة تم قيسمتها قضائيا منذ 1974 لكن القسمة لم تحال على المحافظة والمقاسمة ضاعت لسبب من الاسباب ولما ذهبت إلى المحكمة قالوا لي المقاسمة ضاعت ما الحل في نظرك وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الحل هو الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص.
لكن يتعين أولا الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية قصد التأكد من إمكانية تقييد عقد الشراء ديالك
اللهم يسر
ارض وصلها تجهيز المعماري يعني داخل المضار الحضري الورثة سكنين في ارض وبعض الورث مسكنينش، بغاو يقسمو ملقاوش الحل قالو لهم بيعو او جهزو ها، هل يمكن تقسيم الارض على الورث،
نعم يمكن التقسيم شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة
@@SALAHBUREAU الجماعة قالت دخلت المضارالحضا،ي
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته شكرا جزيلا استاذ على الشروحات بغيت نسولك الله يجازيك بالخير واحد السيد بغا يبيع ليا واحد الطرف من الارض ديالو لي ورتها على الاب ديالو لكن مازال مقاسمينش الورثة لكن هو خدا واحد الطرف و بنا فيه و الجزء لي بقا من هاديك الارض لي خدا بغا يبيع منو واحد القنت لي انا .واش غير نشري ولا هاد الشي غير قانوني
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
خاصك الموافقة الكتابية ديال جميع الورثة
سخر الله
@@SALAHBUREAU جزاك الله خير الجزاء استاذ .مكتبخل على حتى واحد بالإجابة الله يسخر ليك جميع الأمور يا رب
@@SALAHBUREAUالسلام عليكم. عفاك أخي جوبني حيت عندي نفس الحالة الله يرحم والديك.
نفس الحالة ولاكن الأرض لباغي يبيع لينا سيد كان كاتبها ليه واليد ديالو بإسمه و عندو شهادة ملكية بإسمه مع العلم عند ثلاثة خوت و ثلاثة أخوات. واش في هاد حالة خاص موافقة الكتابية ولا لا. جوبني عافاك حيت حنا في طريق الشراء إن شاء الله.
السلام
عافاك واش رفع الدعوى فالمحكمة ضد الورثة للخروج من الشياع وتقسيم أرض زراعية خلاها الاب واش ضروري ندير محامي ؟ وشحال تبقى الدعوى فالمحكمة باش تحكم ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم ضروري المحامي والمدة ديال القضية على الأقل سنة
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته خويا هاد شهادة الملكية لي غناخدها من المحافظة واش خاصني نخلص عليها ؟؟ علما أن العقار باقي فإسم الوالد المتوفي و حنا 6 ورثة
واش غيخصني نحيد اسم الوالد وندير اسم الورثة ، واش هادشي واجب حضورهم فيه ؟؟ و شحال المصاريف لي غنخلص للمحافظة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 27/03/2024 وشكرا.
باعت الأم لابنتها عقار تصدقت به أختها عليها بعدما كان في الشياع، وعند طلب رخصة البناء رفضوا بحجة قسمة غير قانونية، فما الحل؟
مرحبا بكم
الحل هو طلب شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة
من فضلك اذا وقعت قسمة قضائية..واراد احد المتقاسمين بيع نصيبه في عقار غير محفظ
هل تكفي القسمة المنجزة من الخبير بحكم من المحكمة.
ام لابد من حكم لاحق ياتي بعد تقرير الخبير التنفيذي...
واذا كان هذا الحكم ضروريا فهل هو نهائي كاحكام الاحوال الشخصية ام هو حكم ابتدائي يحتاج فيه الى شهادة عدم الطعن وشكرا
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 17/03/2024 وشكرا
@@SALAHBUREAU 🌷🌷🌷🌷
تحياتي أستادي الكريم
إشتريت من خالتي نصيبها المشاع في أرض محفظة و عندما أردت الخروج من الشياع رئيس الجماعة رفض توقيع شهادة إدارية بدعوى صغر المساحة تقريبا 1045متر مربع دهبت للمحكمة لرفع دعوى الخروج من الشياع و ليس لي مشكل مع الوثة هم موافقون على الدعوة هل المحكمة ستفصل أو سترفض مثل رئيس الجماعة انا الآن في مرحلة خروج الخبير للمعاينة
و شكرا
مرحبا بكم
اللهم يسر ولا تعسر
راه جاوبتك في تعليق سابق وشكرا
كتمشي العمالة ترفعي شكوى على القائد
السلام عليكم أبي اشترى أرض من اخوته وبعد وفاة احد اعمامي دخل ابناؤه في نزاع معنا ومنعنا من الاستغلال علما أن والدي لديه عقد استمرار الملك.واحكام لصالح اخوتي،رغم ذلك بقي النزاع ودخل اثره اخوتي السجن عدة مرات ،حيت ان الاطراف الاخرى يستغلون النفود.سؤالي هو ما نوع الدعوة التي يجب رفعها في هذه الحالة،لتمكيننا من حقنا .
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 19/03/2024 وشكرا
السلام عليكم
بالنسبه للدعوه القضائيه واش من حق شي واحد من الورثه يشفع يعني هو لا ياخذ العقار
السؤال الثاني شكون اللي كايتكلف المصاريف ديال الدعوه واش كايخلص السيد اللي كايدير الدعوه او تقطع من فلوس ديال العقار
السؤال الثالث واش الا تقدمنا بالطلب واش يمكن لنا نتراجع على ذيك الدعوه
السلام عليكم ابي مات في 2015 وترك اراضي في البادية عليها قرض من القرض الفلاحي واخوتي رفضو دفع ورقة عدة الاراثة مدعين ان القرض سيطالب بسداد الدين أو الحجز سؤالي ماهو الحل وشكرا
السلام ورحمة الله وبركاتة. نحن ورثة الزوجة مع ولدان بالغين ولد وبنت بالغين كذلك وأم الهالك. تم إتفاق بيننا على التنازل مع ام الهالك نظرا أن الهالك لن ياخد نصيبه من الإرث من والده المتوفى ما يزيد على 22 سنة. لكن على ما يبدو انهم لم يجاوبون معنا في الموضوع ما يزيد عن 4 سنوات. أنا الآن اطالب الأم ان تاخد حقها في الإرث ولم تتجاوب معي لحد الان. فماذا يجب أن أفعل. وشكرا.
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا