أخي صلاح: أنا في طور شراء منزل ذو طابقين غير مُحفظ عن والدتي عن طريق العدول، وقمت بجميع الإجراءات للحصول على الملكية العدلية، فهل يمكن لي تحفيظ المنزل؟ وما هي الوثائق المطلوبة والإجراءات القانونية. شكرا
السلام عليكم قمنا بقسمة ارض فلاحية عن طريق التراضي بعد أن اشترينا من ورثة اخرين. و لدينا الان اصل الملك وعقود الشراء وعقد القسمة. هل يمكنني أن اقدم نسخة من المحكمة للعقد الاصلي ( مسلمة من طرف الناسخ القضائي لدى المحكمة) في مطلب التحفيظ مكان العقد الأصلي الذي صاع منا
استاد بعد وضع مطلب التحفيظ، ثم تحديد تاريخ استدعاء الى التحديد لي هو 25.05.2022 مع 10 صباحا ولكن الغريب ان الجميع كانوا حاظرين باستثناء المساحين الطبوغرافيين الوكالة العقارية!!!! ما هي الاجراءات الملزم اتباعها في هذه الحالة ؟؟؟
السلام عليكم استاذي الكريم. اشتريت دار تتوفر على طابق 1 بتطوان بالكونطرا (عقد مصادق عليه بالمقاطعة ) سنة 2013. كماانني طلبت ورقة تعريفية للمنزل من الوكالة الحضرية . حيت ا شاروا ان المنزل لا يوجد بالاملاك المخزنية ...ومجزا بطرق عشوائية. وكذلك توفرعلى نسخ طبوغرفي. ماهي خطوات التحفيض؟ هل ضروري شهادة ادارية من عند القائد و 12 شاهد للحصول على ملكية ادارية؟ شكرا لكم استاذي الجليل
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يعني أن عقود الملكية كالمخارجة والشراء والصدقة لا يعتد بها مالم تتوفر على أصل التملك أي العقود التي يملك بها البائع أو المتصدق أو المقتسمون
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته في 2022 كتبنى معاها وعد بالبيع حيت كانت المرأة محتاجة بالفلوس كان ولدها غادي الحبس قمنا بجميع الإجراءات القانونية درنا 12 شاهد كتبات الأرض عليها عاد شريتها من عندها مدة 7 اشهر واش ممكن الاخ ديالها يسترجع هذه الأرض دابا راني دفعتها المحافظة بماذا تنصحوني وشكرا لك جزيل الشكر
ملي دارت رسم الملكية العدلي في إسمها ثم باعت ليك، هي تتحمل المسؤولية ديالها إلا ماقسماتش مع خوها. سير للمحافظة العقارية اودفع مطلب التحفيظ ديالك الله ايسخر ليك
السلام عليكم استاد صلاح انشاء الله مقبل على شراء منزل غير محفظ في المدينة و اريد تحفيظه مباشرة : صاحب الملك يملك عقد عدلي بعد شراءه بقية أقسام الورثة الآخرين و يسكنه اكثر من عشرين سنة. ماذا يلزمني من الوثائق للتحفيظ قبل أن أعقد الشراء عند العدول ؟ وشكرا جزيلا استاد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أولا ضروري الإطلاع على الخريطة العقارية بمصلحة المسح العقاري الكاداستر قبل الشراء. العقود ينقصها أصل الملك وهو رسم الملكية العدلي. ضروري ايصاوبو البائع قبل أن يبيع لك سخر الله وتحياتي
السلام عليكم اخي العزير كشكرك على المعلومات القيمة في هدا المجال.كيف يمكن تقسيم العقارات المبنية و الغير المنية الموجودة بإقليمين بين الورثة بالتراضي اعني هل محكمة واحدة يمكن لها التقسيم داخل الاقليم و خارجة الاقليم و كدلك نفس الشي للتحفيظ و شكرا. ( ملاحظة وجود بقعة أرضية غير محفظة مشرية بعقد عن طريق كاتب عمومي قبل سنة 1975 مع تصحيح الامضاء بين الطرفين)
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين تقديم ملف خاص بالعقارات المتواجدة بالإقليم الأول بالمحافظة والمحكمة الابتدائية بهذا الإقليم، ثم ملف ثاني خاص بالعقارات المتواجدة بالإقليم الثاني بالمحافظة والمحكمة الابتدائية بهذا الإقليم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم إذا حفظت مافيا العقار أرضا عن طريق عقد الإستمرار العدلي وشهود الزور فلا يمكن التراجع عن تحفيظها في إسم الشخص الذي قدم مطلب التحفيظ. تقام الدعوى للتعويض فقط
السلام عليكم استادي الكريم سؤالي كالتالي نحن مقبلون على قسمة قضاءية لعقار عبارة عن ارض فلاحية محفضة على ثلاتة الدولة المغربية بسهم مقداره ٢٣ هكتار مشتري سهمه هكتارين وما تبقى من المساحة الاجمالية للعقار البالغ مساحته ٥٤ هكتار للورتة . السؤال :هل😊
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أضن أنها ستكون قسمة قضائية عينية يعني بالامتار والقطع الأرضية الخاصة عوض البيع بالمزاد العلني وذلك حفاظا على حقوق الدولة التي تملك معكم على الشياع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم جزاك الله خيرا على هذه المجهودات وجعلها في ميزان حسناتك ان شاء الله تعالى . الله ايجازيك بالخير واحد جوج ديال الاراضي ديال الوالدة درتليهوم الاستمرار المهم المشكل لوقعت فيه فاش خرجوليا الشواهد الادارية جبت العدول باش اكتب ليا الملكية لقينا الساكية ديال الماء مكايناش مع المرافقين ديال الارض دبا الملكية لغادي اكتب ليا العدول كاليا ضروري اكون فيها هاد السواقي السؤال ديالي واش فالمحافظة الى بغيت نحفظ هاد الارض هاد الاختلاف ليغادي ايكون بين ملكية الاستمرار والشهادة الادارية واش عندو شي حل . الاختلاف عندي هو السواقي مذكورين فعقد الاستمرار مع الجيران او الشهادة الادارية مذكور فيها غير الجيران بدون السواقي اوعندي سؤال ثاني الله اجازيك بالخير بغيت ندفع لطلب رخصة البناء ياك مغادي اشكل هاد الاختلاف شي ضرر اوهاد السواقي مكاينينش فالكروكي خاصني نعدلهوم فيه ياك مايرفضوه ليا فالمحافظة اوسمح ليا راه طولت عليك الله اصلحليك الوليدات وحفظهم ليك شكر الله لك.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم وسخر الله ليس هناك أي مشكل في المحافظة العقارية عند التحفيظ وكذلك بالنسبة لرخصة البناء لأنك سوف تدلي بعقد الملكية وليس بالشهادة الإدارية ديال القايد. تحياتي
جزاك الله خير الجزاء وكثر من امثالك والله احفظلك وليداتك شكرا جزيلا نفست عني هما كنت أحمله في هذه المسألة أسأل الله أن ينفس عنك به كربة من كرب الدنيا والآخرة .
السلام عليكم ورحمة وبركاته، شكرا على المعلومات القيمة والمفيدة، سؤالي ! : الأب ديالي اشترى أرض من تعاونية سكنية ثم قمنا ببناءه، كتب عقد البيع عند كاتب عمومي و تمت المصادقة عليه بالبلدية ، الأن نريد تحفيظ هذا العقار ،لكن رئيس التعاونية يماطل و يرفض ان نعقد عقد عند مكتب عدلي ، ما الحل ،. شكرا مسبقا 🙏
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين على رئيس الودادية السكنية إنجاز الملف التقني للتجزئة عند مهندس مساح طبوغرافي خاص واستخراج رسوم عقارية جديدة خاصة بالبقع ثم كتابة عقد تحويل الملكية لفائدة المنخرطين. خاصكوم تزييرو الرئيس وعقد جمع عام استثنائي للودادية لدراسة المشكل
السلام عليكم ورثت عن أبي قطعة أرضية وعقدها عبارة عن كونراد بها اصل التملك سنة 1975 حاليا مافيا عقار قامت بتحفيضه معتمدة على نفس الوثيقة اصل التملك ويريدون الاستلاء على جزء من هده القطعة مع العلم ان ارضنا تحت تصرفنا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين عليكم تكليف محامي قصد الإطلاع على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية وهل يمكن إقامة دعوى شخصية للتعويض شريطة إثبات الزور والتدليس من طرف مافيا العقار التي ذكرت اللهم يسر
السلام عليكم استاذ حنا عندنا منزل نسكن به مدة30سنة به الطابق السفلي ثم الطابق الثانى لكن قمنا ببناء السطح هل اذا أردنا بيعه سنواجه مشكلا لان بالملكية العدلية بها فقط طابقين وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم لا يمكن تقييد عقد الإراثة ديال الجدة بالمحافظة العقارية وإنما يوضع بالمحكمة الابتدائية بعد إرسال ملف مطلب التحفيظ إليها من طرف المحافظ. إذا صح تعرض الجدة بالمحكمة آنذاك يمكن تحفيظ نصيبكم بالمحافظة العقارية
السلام عليكم بغيت نشري شقة مستقلة يعني المنزل شوكة حديث البناء فيه سفلي مكازة والشقة الطابق الاول والطابق الثاني كل شقة بابها ودروجها والسطح ديالها مستقل " السطح مقسوم بالحيط تم بناؤه بعد تسليم السكنى" واش هاد الدروج والباب والسطح خاص يكونوا في شهادة الملكية ديال الشقة وفي ملف الملكية المشتركة ؟ كيفاش نحمي نفسي وحقوقي الله يخليك قبل مباشرة عملية الشراء عند الموثق؟
السلام عليكم استاذ الفاضل، انا شريت بقعة ا رضية 2012 تكاتبنا عند كاتب عمومي تم تصحيح الامضاء في البلدية وسجلته في الضريبة اديت عليه الرسوم، انا الان شيدت الدار منذ 7 سنين ، في هذه الحالة هل عندي الحق في التخفيظ؟ بارك الله فيكم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا بكم وسخر الله نعم من حقك تحفيظ أرض بها بنايات. يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية قصد سحب مطبوع مطلب التحفيظ.
السلام عليكم ورحمة الله استاذ عندي بقعة أرضية عندها اربع عقود عدلية واش ماغاديش ايكون فيها شي مشكل فالمحافضة انا حاليا دافع مطلب تخفيض وشكرا العقد باش شريت انا شهر شتنبر 2022
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا نتمنى مايخصك والو فالاوراق مثل أصل التملك أو وكالة أو شهادة إدارية شوف مع المحافظة الملاحظات ديال المحافظ إلا شاف الطلب ديالك اللهم يسر
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اخي الكريم عندي سؤال ؟ كيف يمكنني ان اعرف مكان الارض عندي الاوراق عقد الشراء وعقد الملكية عدلية للبائعة هل اسعين بخبير في البلدية ام ماذا الان نضير الاحباس ينكر على ان هذه الارض ارضنا اريد ان أستعين بموقع الارض لأسلمه إلى المحامي
السلام عليكم الله يرحم الوالدين بغيت نسولك الى كان الاب ديالي في الاستمرار واش عندي حق نورت فيه واخا ورقه البيع عاديه عند عمي 92 ورقه الاستمرار دارها في 2005 والاب ديالي توفي 2003 معمر الاب ديالي قاليه بعد تفاجئ بورقه عدليه فيها فيها البيع فيها 1992 اطلبوا لي الاراثه نعطيها لهم فهمني الله الله يجازيك بخير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا من فضلك، من باع ومن اشترى سنة 1992 ؟ من هم الملاك المذكورين في عقد الإستمرار لسنة 2005 ؟ هل تقدم أحد بمطلب التحفيظ للعقار؟
استاذي الكريم جدتي قامة ببيع بقع ارضية بعقد تابت التاريخ لدى محامي مقبول لدى محكمة النقض لانهم ورتتها في 1970 لكن لم يقومو بوضع عدة اراتة بل قسمة حبية بينهم و هي الان باعت لي من خلال دالك العقد الدي اشترت به سؤال حول ان اردت التحفيظ هل يعتبر دالك العقد الاول لدا والدتي اصل تملك ام لا
السلام عايكم انا عندي عقار محفض جبت مهندس توبوغراف الي قسم لي هدا العقر انا واحخواتي كل واحد نصيبه بالتراضي مع اخراج طريق لى طول العقار الان كل واحد والبقع الي جاتو مع تقسيم مكيليزي في الجماعة السوؤال واش لبغا اليع شي بقعة كفاش غدي اعمل ولكم جزيل الشكر
السلام عليكم استاد الواليد رحمه الله كان محفظ الدار من بعد زاد الطابق التاني بدون رخصة هاد شي في 1974 ارجوا استاد معرفة الإجراءات المتبعة لتحفيظ الطابق التاني وشكرا جزيلا لتوعية من يهمه الامر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا بكم لتحفيظ الطابق الثاني يتعين إنجاز un plan de récolement لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وإيداعه بالجماعة الحضرية قصد تسوية وضعية البنايات الغير المرخصة. شوف مع القسم التقني بالبلدية
السلام عليكم اخي حنا شرينا بقعة ارضية بوارقنا بكلشي ودبا جا واحد كيقول بلي ديالو وهداك لي شربنا منو غير سارقها وحنا شرينا بوراقنا بكلشي او دبا طلبونا أصل الملك اوهداك لي شرينا منو مبغاش اعطيهنا دبا فين امكن نلقاواه .
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم بكل تأكيد يمكن لك تقديم مطلب تحفيظ أرضك الفلاحية إلى المحافظة العقارية. إذهب إلى مصلحة المحافظة العقارية واطلب مطبوع مطلب التحفيظ مجانا وجميع المعلومات. سخر الله وتحياتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة خاص ايكون الكروكي أو التصميم العقاري ممضى من طرف المحافظ على الأملاك العقارية أو من طرف رئيس مصلحة المسح العقاري باش إتسمى الملك محفظ أو في طور التحفيظ
السلام عليكم سي صلاح و شكرا على المعلومات أخي الكريم، عندي سؤال الله يحفظك: ورثت دارا و لا أملك أية وثيقة يمكن أن تثبت الملكية كيف يمكنني تحفيظها علما أن جميع الجيران يمكنوا أن يشهدو معي و شكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته شهادة إدارية تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري ثم 12 شاهد عند العدول وتحصل على رسم الملكية العدلي
@@SALAHBUREAU سلام عليكم سي صلاح، شكرا جزيلا على المعلومات و النصائح العملية، هل احتاج إلى شهادة إدارية و لو كان المنزل في المجال الحضري و البناء تم برخصة مسلمة من البلدية وفق تصميم و لكن للأسف ضاعت الوثائق. حفظك الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي الكريم بغيتك تجاوبني الله يرحم الوالدين ، حنا قسمنا واحد الأرض قسمة حبية انا و خوتي ، و دابا اخي حفظ و عطاني ورقة نسخة من أعداد الورثة ، و انا خرجت الكروكي و عبر ليا الأرض ، شناهما الإجراءات لي خاصني ندير باش نكمل التحفيظ ديالي ، و المرجو تجاوبني فأسرع وقت
سلام عليكم استاذ الله أكثر خيرك عندي سؤال هو تحفيظ عقد الإستمرار هاذي كثر من 30 سنة باش توفى الوالد ديالي ومن بعد جدتي هو الوريث الوحيد ردنا الإراثة في داك الوقت و في 2021 الحمد الله ردنا عقد الإستمرار مع وجود التصميم و الشواهد الإدارية سؤالي هو ماهي مسطرة التحفيظ الله يسهل امرك اخي الكريم
استسمحك استاذي الكريم أعلم أنني أثقلت عليك بكثرة الاسألة ولاكن هذا لأنك أهل للثقة وأحسن واحد يجيب في هذه المواضيع أستفذت الكثير جدا من قناتك المحترمة عندي سؤال من فضلك علمت من أحد فيديوهاتك أن المحافظ لا يأخذ بالثمن المسجل في العقد ويأخذ باثمن المرجعي مثال اذا كان العقد فيه 10.000 درهم و المحافظ حدد المبلغ في 200.000 درهم عند إكتمال التحفيظ هل ستكون شهادة الملكية للعقار المحفظ مكتوب فيها 200.000 درهم أم 10.000 درهم استسمح على الإطالة شكرا جزيلا
السلام عليكم عندنا وحد دار توفى الواليد الواليدة الله ارحمهوم اكان الوليد موضف ادرت عقد الإراثة كنو طلبها الأم ديالي فتقعود. واش هاد الإراثة لدرنا هية لي غنقسمو بها لإرث بنتنا حنا الخوت وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته رحم الله الوالدين آمين نعم إراثة المرحوم تنجز مرة واحدة وتقضى بها جميع الأغراض. في حالة عدم التوفر على نسخة من الإراثة يمكن طلبها عند العدول أو المحكمة. تحياتي
@@SALAHBUREAU استاذ صلاح الله ايخليك عندنا استفسار حول : وريت اراد ان يتنازل عن حقه في الميرات لباقي الورتة وقد اعطينا للعدول شهادة الاراتة وعقدالملكية وابغينا نعرف كيف تتم العملية واش النصيب دياله غدي يتقسم على الورتة حسب نصيب كل واحد اي للذكر متل حق الانتين ام يتقسم عليهم بنفس القدر اي الولد والبنت سياخذون نفس النصيب واتكلم عن نصيب الوريت المتنازل كيف ستتم قسمته على باقي الورتة وشكرا
مرحبا نصيب الوارث يقتسم عليكم حسب إرادة هذا الوارث. يمكن أن يعطي حقه لشخص واحد فقط كما يمكن تقسيمه بالمساواة بين كل الورثة أو حسب قاعدة للذكر مثل حظ الانثيين.
شكرا على التنوير، سؤال: من المعلوم أن البطلان في قانون الالتزامات والعقود لا يسقط بالتقادم. اما الابطال فيسقط بالتقادم من سنة إلى 15سنة. متى يسقط في سنة ومتى يسقط في 15 سنة?هل من توضيح في الموضوع? وشكرا استاذي.
السلام عليكم حنا شرينا ضيعة صغيرة بنواحي تيفلت 7000متر مربع من عند ناس هنا أنفسهم شراوها من قبل وهما داروا استمرار الملكية أردنا تحفيظها كل شيئ مر بخير وهذه مدة ثلاث سنين تقريبا وكنا كنتسناوا التحفيظ وفي الأخير قالوا لينا هناك مشكل وهو أن رخصة البئر والمنزل في إسم مالك الأرض الأول وتم رفض التحفيظ هل هذا الأمر قانوني أم لا وشكرا هل إذا كانت رخصة البيت والبئر في اسم صاحب الأرض الأول يمنع التحفيظ وشكرا سيدي.وراه داز البورناج وداز كلشي وما كان لا تعرض لا والو دبا أش غنديروا أش من شهادة خاصنا واش خاصنا أصل التملك رغم أن السيد لي باع لينا عندو شهادة استمرار الملكية ولكن رخصة البير والدار في إسم شخص آخر
استاد صلاح وحد عمتي باعت ارض ورتها من باها لبعض الاحفاد بعقد البيع وشهادت تملك من عند القائد وجا تحفيض الجماعي حفضلهم ولكن لقين الولي اسمه في شهادة التملك مع الشهود واش ممكن نطعن فيها لان الوليد كان في داك الوقت واقف حدا الشهود هو رجل كبير مكبير الا الله شدو عند البطاقة معرفش اش عملوا فيها لانه امي ولكن الوليد وبعض الاحفاد وارتين في عمتي واش عندنا الحق نطعن في شهادة التملك والعقد الصوري( البيع قصد حرمان الورتة)
سلام عليكم أستاذ عواشرك مبروكة الله يخليك هدا وحد سيد عندو أرض حدا الغابة بالهكتارات تبارك الله مامحفظاش ملك ديالو توفى هاد سيد وخلاها للورثة و خلا و حد الحق لوحد سيد من العائلة يقدر ب10000 متر غير محفظة بطبيعة الحال و شياع مع الورثة هاد سيد من العائلة بغى يبيع ليا وحد الجزء من داك الأرض لي تايكول عندو أوراق التي تتبث ملكيته على الأرض سؤال :شنو هما الأوراق فهاد الحالة لي كاتبت ملكية هاد الأرض قانونيا؟ أنا يلا سخر الله عز وجل باغي نشري من عندو جزء من قطة أرضية لي هي فالأصل شياع مع الورثة و غير محفظة لحد ساعة يعني غاولي حتا انا داخل مع شياع فقطعة ديال سيد لي من العائلة ! أنا يلا خديت الارض ناوي نحفظها إن شاء الله شنو خاصني ندير ؟ لي عندو باش يفيدنا يعطينا معلومات الله يرحم ليكم الوالدين. الله المستعان وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين على السيد الذي سوف تشتري منه القطعة الأرضية أن ينجز أولا عقد الإستمرار لدى العدول للقطعة الأرضية التي سوف تشتريها فقط ثم يبيع لك بهذا العقد وتقدم مطلب التحفيظ بالمحافظة العقارية بعقد الإستمرار وعقد الشراء. سخر الله وتحياتي
السلام عليكم كيف حالك أخي عندنا منزل وراثي عندما مات المرحوم ذهبنا عند المطير لكي نرجع أوراق المنزل على حساب الوراثة فقام المطير بتحفيظ الأرض وعندما نريد أن نبيع المنزل ذهبنا عند العدول يقولون لنا أن لديكم قطعة أرض فقط ونحن لدينا منزل يتكون من طابقين فا لم نهم شيء. شكرآ مسبقاً
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته السي أنس مرحبا ينقصكم فقط تحفيظ البنايات وهناك الآن تسهيلات في المحافظة لادخالها إلى التيتر ديالكم في حالة تغييرات في البلان. اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
عفاك استاذ بغيت نسولك شرينا واحد المحال او مافيهش تيتر ولاكن حيت مشينا باش نديرو لي تحفيظ ماقبلوش لينا قالو لينا خاص تيتر وهاذوك لي شرينا عندهم مابغاوش اعطيونا الورقة قالو ليك ديال الورثة شي مات شي باقي حي وبقينا حاصلين ونهار تشرى المحال مكانش عارف جدي بلي مافيهش تيتر لي باعو لينا شرا هكاك من عند هاذ الورثة وكان عارف او ماقلش الحقيقة حصلو فينا وصافي وبقينا حنا تانمشيو عند هاد الورثة ومبغاوش ادرو معنا والو واش كاين شي حل ديال تحفيظ ولا واحد نهار اوقفو علينا اقول وديوه لينا اقولو ديالهم او مابعوش لشي حد حيت ماعندناش تيتر
السلام عليكم السي صلاح ...جدي عندو ارض بورية تبلغ ثلاث هكتارات و نصف كان دافع طلب للتحفيظ ديال هاذ الارض ولكن توفى حتى قبل بداية اي خطوة في هاذ الاتجاه ...حاليا الورثة مبغاوش باقي يحفظوها حيث باغين يفرقو ديك الارض على اساس ان صاحب الملك الاصلي و صاحب الطلب انتقل الى عفو الله وهم غير معنيين بقراره ....واش من حقهم ولا لا ؟؟ تحياتي و شكرا لك حيث شحااال من حاجة ستافذناها منك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا بكم طلب التحفيظ الذي قدمه جدكم مهم جدا وآثاره باقية قانونيا ولو تم إلغاؤه. إذا أراد شخص آخر تحفيظ تلك الأرض وليست له علاقة بجدك فإن المحافظ سوف لن يقبل طلبه. نصيحتي أن تواصل مسطرة التحفيظ التي بدأها جدكم المرحوم. تحياتي.
باع لنا شخص قطعة ارضية غير محفظة سنة 1993 مياحتها حوالي 200mوقد احضر نسخة من كناش الاملاك وهو وريت من الورتة وقد اشتريناها عن طريق محامي والملك هو لجده فهل تلك النسخة هي اصل التملك ام لا وقد باع عدة قطع لاشخاص اخرين بنفس المساحة
@@SALAHBUREAU راك عارف السي صلاح يلا مشات حتى تحفضات ماعندهم الا يبيعوها و هاذ الشي اللي مبغاوش حيث كل واحد باغي حقو يستغلو ...انت سيد العارفين انه يلا تحفضات غايذخلو لتعقيدات لا نهاية لها يلا بغاو يقسمو وغايكون من الصعب يحصلو على شهادة الاذن بالتقسيم و هاذ الشي غايضيع عليهم هاذ الارض
❤❤❤❤
شكرا جزيلا علي الشرح استاد الله يرحم والديك
اللهم امين يارب العالمين
بارك الله فيكم
الله يجازيك بالخير
شكرا جزيلا استاذ جزاك الله خيرا
اللهم امين
هذا واجب
حفظكم الله وتحياتي
شكرا جزيلا اخي الكريم
حفظكم الله
شكرا على المعرومات
th-cam.com/video/-9hrSGfipTE/w-d-xo.html
الله اجازيك بخير بغيت غير نفكرك فالسؤال ديالي .
مرحبا
ماعندك حتا مشكل في هذا الإختلاف.
الشهادة الإدارية تثبت أن الأرض ماشي ديال الدولة فقط ولا علاقة لها بالحدود
تحياتي لك والله ارحم بها الوالدين.
تانمرت
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
أخي صلاح: أنا في طور شراء منزل ذو طابقين غير مُحفظ عن والدتي عن طريق العدول، وقمت بجميع الإجراءات للحصول على الملكية العدلية، فهل يمكن لي تحفيظ المنزل؟ وما هي الوثائق المطلوبة والإجراءات القانونية. شكرا
مرحبا بكم وسخر الله
نعم يمكن تحفيظ أرض بها بنايات بناء على رسم الملكية العدلي وعقد الشراء.
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا استاذ
السلام عليكم
قمنا بقسمة ارض فلاحية عن طريق التراضي بعد أن اشترينا من ورثة اخرين. و لدينا الان اصل الملك وعقود الشراء وعقد القسمة.
هل يمكنني أن اقدم نسخة من المحكمة للعقد الاصلي ( مسلمة من طرف الناسخ القضائي لدى المحكمة) في مطلب التحفيظ مكان العقد الأصلي الذي صاع منا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا كان نظير العقد وأمضى عليه قاضي التوثيق نعم مقبول.
شوف مع المحافظ
وكيف يتم السطو على العقارات المحفظة بسند جديد اي عقد مصادق عليه...؟
شهادة إدارية في إسم فرد من العصابة ثم رسم الملكية العدلي في إسمه بناء على 12 شاهد الزور ثم مطلب التحفيظ ثم الرسم العقاري ثم البيع لشخص حسن النية
استاد بعد وضع مطلب التحفيظ، ثم تحديد تاريخ استدعاء الى التحديد لي هو 25.05.2022 مع 10 صباحا ولكن الغريب ان الجميع كانوا حاظرين باستثناء المساحين الطبوغرافيين الوكالة العقارية!!!! ما هي الاجراءات الملزم اتباعها في هذه الحالة ؟؟؟
مرحبا
شوف مع رئيسه المباشر وهو رئيس مصلحة المسح العقاري او خاصو يدير محضر تحديد سلبي نتيجة عدم حضوره هو.
السلام عليكم استاذي الكريم.
اشتريت دار تتوفر على طابق 1 بتطوان بالكونطرا (عقد مصادق عليه بالمقاطعة ) سنة 2013. كماانني طلبت ورقة تعريفية للمنزل من الوكالة الحضرية . حيت ا شاروا ان المنزل لا يوجد بالاملاك المخزنية ...ومجزا بطرق عشوائية. وكذلك توفرعلى نسخ طبوغرفي. ماهي خطوات التحفيض؟
هل ضروري شهادة ادارية من عند القائد و 12 شاهد للحصول على ملكية ادارية؟
شكرا لكم استاذي الجليل
راه جاوبتك في تعليق آخر وشكرا
السلام عليكم ماحكم اللدين شتراو البقع عند كاتب عمومي مع تصحيح الإمضاء في المقاطعة في سنة 2020 وهل العدول يكتبون مثل هاد العقود بعد القانون الجديد 2011
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
الحل هو الذهاب عند محامي مقبول أمام محكمة النقض لامضاء تلك العقود من طرفه
السلام عليكم الاستاذ شرح ليا معنى مخارجة غير مبنية على اصل الملك لاتلزم الا اطرفها وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يعني أن عقود الملكية كالمخارجة والشراء والصدقة لا يعتد بها مالم تتوفر على أصل التملك أي العقود التي يملك بها البائع أو المتصدق أو المقتسمون
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
في 2022 كتبنى معاها وعد بالبيع حيت
كانت المرأة محتاجة بالفلوس كان ولدها غادي الحبس قمنا بجميع الإجراءات القانونية
درنا 12 شاهد كتبات الأرض عليها عاد شريتها من عندها مدة 7 اشهر واش ممكن الاخ ديالها يسترجع هذه الأرض
دابا راني دفعتها المحافظة
بماذا تنصحوني
وشكرا لك جزيل الشكر
أريد الجواب من فضلك
ملي دارت رسم الملكية العدلي في إسمها ثم باعت ليك، هي تتحمل المسؤولية ديالها إلا ماقسماتش مع خوها.
سير للمحافظة العقارية اودفع مطلب التحفيظ ديالك الله ايسخر ليك
راه جاوبتك قبل قليل
تحياتي
السلام عليكم استاد صلاح
انشاء الله مقبل على شراء منزل غير محفظ في المدينة و اريد تحفيظه مباشرة : صاحب الملك يملك عقد عدلي بعد شراءه بقية أقسام الورثة الآخرين و يسكنه اكثر من عشرين سنة.
ماذا يلزمني من الوثائق للتحفيظ قبل أن أعقد الشراء عند العدول ؟
وشكرا جزيلا استاد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أولا ضروري الإطلاع على الخريطة العقارية بمصلحة المسح العقاري الكاداستر قبل الشراء.
العقود ينقصها أصل الملك وهو رسم الملكية العدلي. ضروري ايصاوبو البائع قبل أن يبيع لك
سخر الله وتحياتي
@@SALAHBUREAU شكرا كثيرا استاد صلاح على المعلومة و على سرعة ردكم.
هل يمكن تقدير ثمن هذه الوثيقة و ما يلزم لاتمامها من طرف البائع.
السلام عليكم سي صلاح. هل شهادة الإستفادة بالنسبة للمستفيدين تعتبر أصل التملك ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لا تعتبر أصل الملك ولابد من عقد البيع النهائي مع شركة العمران بعد أداء جميع الثمن
السلام عليكم اخي
نحن الورثة نريد تحفيض عقار في المجال القروي عقار فلاحي ولدينا عقد بيع مبرم عدليا هل يجوز تمليكه
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم يمكن تحفيظه لكن يمكن للمحافظ أن يطلب منكم أصل التملك. شوفو معاه
السلام عليكم اخي العزير كشكرك على المعلومات القيمة في هدا المجال.كيف يمكن تقسيم العقارات المبنية و الغير المنية الموجودة بإقليمين بين الورثة بالتراضي اعني هل محكمة واحدة يمكن لها التقسيم داخل الاقليم و خارجة الاقليم و كدلك نفس الشي للتحفيظ و شكرا. ( ملاحظة وجود بقعة أرضية غير محفظة مشرية بعقد عن طريق كاتب عمومي قبل سنة 1975 مع تصحيح الامضاء بين الطرفين)
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين تقديم ملف خاص بالعقارات المتواجدة بالإقليم الأول بالمحافظة والمحكمة الابتدائية بهذا الإقليم، ثم ملف ثاني خاص بالعقارات المتواجدة بالإقليم الثاني بالمحافظة والمحكمة الابتدائية بهذا الإقليم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، سمعت ان التخفيض، يمسح العقار يعني ينبت العقار ،ولكن ادا حفضت مافيا العقار ارضي ،هل يدخل في النضام العقاري
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
إذا حفظت مافيا العقار أرضا عن طريق عقد الإستمرار العدلي وشهود الزور فلا يمكن التراجع عن تحفيظها في إسم الشخص الذي قدم مطلب التحفيظ.
تقام الدعوى للتعويض فقط
السلام عليكم استادي الكريم سؤالي كالتالي نحن مقبلون على قسمة قضاءية لعقار عبارة عن ارض فلاحية محفضة على ثلاتة الدولة المغربية بسهم مقداره ٢٣ هكتار مشتري سهمه هكتارين وما تبقى من المساحة الاجمالية للعقار البالغ مساحته ٥٤ هكتار للورتة . السؤال :هل😊
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أضن أنها ستكون قسمة قضائية عينية يعني بالامتار والقطع الأرضية الخاصة عوض البيع بالمزاد العلني وذلك حفاظا على حقوق الدولة التي تملك معكم على الشياع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم جزاك الله خيرا على هذه المجهودات وجعلها في ميزان حسناتك ان شاء الله تعالى . الله ايجازيك بالخير واحد جوج ديال الاراضي ديال الوالدة درتليهوم الاستمرار المهم المشكل لوقعت فيه فاش خرجوليا الشواهد الادارية جبت العدول باش اكتب ليا الملكية لقينا الساكية ديال الماء مكايناش مع المرافقين ديال الارض دبا الملكية لغادي اكتب ليا العدول كاليا ضروري اكون فيها هاد السواقي السؤال ديالي واش فالمحافظة الى بغيت نحفظ هاد الارض هاد الاختلاف ليغادي ايكون بين ملكية الاستمرار والشهادة الادارية واش عندو شي حل . الاختلاف عندي هو السواقي مذكورين فعقد الاستمرار مع الجيران او الشهادة الادارية مذكور فيها غير الجيران بدون السواقي اوعندي سؤال ثاني الله اجازيك بالخير بغيت ندفع لطلب رخصة البناء ياك مغادي اشكل هاد الاختلاف شي ضرر اوهاد السواقي مكاينينش فالكروكي خاصني نعدلهوم فيه ياك مايرفضوه ليا فالمحافظة اوسمح ليا راه طولت عليك الله اصلحليك الوليدات وحفظهم ليك شكر الله لك.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم وسخر الله
ليس هناك أي مشكل في المحافظة العقارية عند التحفيظ وكذلك بالنسبة لرخصة البناء لأنك سوف تدلي بعقد الملكية وليس بالشهادة الإدارية ديال القايد.
تحياتي
جزاك الله خير الجزاء وكثر من امثالك والله احفظلك وليداتك شكرا جزيلا نفست عني هما كنت أحمله في هذه المسألة أسأل الله أن ينفس عنك به كربة من كرب الدنيا والآخرة .
السلام عليكم ورحمة وبركاته، شكرا على المعلومات القيمة والمفيدة، سؤالي ! : الأب ديالي اشترى أرض من تعاونية سكنية ثم قمنا ببناءه، كتب عقد البيع عند كاتب عمومي و تمت المصادقة عليه بالبلدية ، الأن نريد تحفيظ هذا العقار ،لكن رئيس التعاونية يماطل و يرفض ان نعقد عقد عند مكتب عدلي ، ما الحل ،.
شكرا مسبقا 🙏
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين على رئيس الودادية السكنية إنجاز الملف التقني للتجزئة عند مهندس مساح طبوغرافي خاص واستخراج رسوم عقارية جديدة خاصة بالبقع ثم كتابة عقد تحويل الملكية لفائدة المنخرطين.
خاصكوم تزييرو الرئيس وعقد جمع عام استثنائي للودادية لدراسة المشكل
في حال اللجوء إلى القانون ،كاين شي قانون أو شي طريقة نضمنو بها حقوقنا
السلام عليكم ورثت عن أبي قطعة أرضية وعقدها عبارة عن كونراد بها اصل التملك سنة 1975 حاليا مافيا عقار قامت بتحفيضه معتمدة على نفس الوثيقة اصل التملك ويريدون الاستلاء على جزء من هده القطعة مع العلم ان ارضنا تحت تصرفنا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
يتعين عليكم تكليف محامي قصد الإطلاع على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية وهل يمكن إقامة دعوى شخصية للتعويض شريطة إثبات الزور والتدليس من طرف مافيا العقار التي ذكرت
اللهم يسر
السلام عليكم استاذ حنا عندنا منزل نسكن به مدة30سنة به الطابق السفلي ثم الطابق الثانى لكن قمنا ببناء السطح هل اذا أردنا بيعه سنواجه مشكلا لان بالملكية العدلية بها فقط طابقين وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
إذا كان غير محفظ فليس هناك أي مشكل عند البيع وسخر الله
@@SALAHBUREAU شكرا لك سيدي
@@SALAHBUREAU الله اخليك إلى بغينا نحفظ هذا المنزل هل سيكون رفض لاننا أضفنا السطح وشكرا
ارجوك جاوبني
السلام عليكم شهادة الملكية كانت سابقا كتطلع باسم طالب التحفيظ وجدتي كانت الطرف المتعرض واش يمكن لنا ندخلو في نصيب الجدة في المحافظة دون تحفيظ الملك ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
لا يمكن تقييد عقد الإراثة ديال الجدة بالمحافظة العقارية وإنما يوضع بالمحكمة الابتدائية بعد إرسال ملف مطلب التحفيظ إليها من طرف المحافظ.
إذا صح تعرض الجدة بالمحكمة آنذاك يمكن تحفيظ نصيبكم بالمحافظة العقارية
السلام عليكم بغيت نشري شقة مستقلة يعني المنزل شوكة حديث البناء فيه سفلي مكازة والشقة الطابق الاول والطابق الثاني كل شقة بابها ودروجها والسطح ديالها مستقل " السطح مقسوم بالحيط تم بناؤه بعد تسليم السكنى"
واش هاد الدروج والباب والسطح خاص يكونوا في شهادة الملكية ديال الشقة وفي ملف الملكية المشتركة ؟
كيفاش نحمي نفسي وحقوقي الله يخليك قبل مباشرة عملية الشراء عند الموثق؟
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. تجدون الجواب على تعليقكم داخل فيديو الأسئلة ليوم 20/02/2024 بهذه القناة وشكرا.
السلام عليكم استاذ الفاضل، انا شريت بقعة ا رضية 2012 تكاتبنا عند كاتب عمومي تم تصحيح الامضاء في البلدية وسجلته في الضريبة اديت عليه الرسوم، انا الان شيدت الدار منذ 7 سنين ، في هذه الحالة هل عندي الحق في التخفيظ؟ بارك الله فيكم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا بكم وسخر الله
نعم من حقك تحفيظ أرض بها بنايات. يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية قصد سحب مطبوع مطلب التحفيظ.
@@SALAHBUREAU تحياتي لكم استاذي الكريم
السلام عليكم ورحمة الله استاذ عندي بقعة أرضية عندها اربع عقود عدلية واش ماغاديش ايكون فيها شي مشكل فالمحافضة انا حاليا دافع مطلب تخفيض وشكرا العقد باش شريت انا شهر شتنبر 2022
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
نتمنى مايخصك والو فالاوراق مثل أصل التملك أو وكالة أو شهادة إدارية
شوف مع المحافظة الملاحظات ديال المحافظ إلا شاف الطلب ديالك
اللهم يسر
استاذ عفاك نسولك اشترى زوجي زينة منزلا عن طريق المحكمة ودفعجميع واجباتصندوقالمحكمسن2007 ماذا يفعل إذا أراد التحفيظ
مرحبا
يسحب مطبوع مطلب التحفيظ مجانا من المحافظة العقارية ويرفقه بمحضر المحكمة ويؤدي واجبات التحفيظ بصندوق المحافظة .
سخر الله
هل يجوز تحفيض الأرض لمالك شخص اخر بدون عيلمو
مرحبا
المالك الحقيقي هو الذي يطلب تحفيظ ملكه أو يقوم بتوكيل شخص يختاره لينوب عنه.
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اخي الكريم عندي سؤال ؟ كيف يمكنني ان اعرف مكان الارض عندي الاوراق عقد الشراء وعقد الملكية عدلية للبائعة هل اسعين بخبير في البلدية ام ماذا الان نضير الاحباس ينكر على ان هذه الارض ارضنا اريد ان أستعين بموقع الارض لأسلمه إلى المحامي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص
شكرا اخي الكريم جزاك الله خيرا
السلام عليكم و رحمة الله لدي بقعة اشتريته سنة 2009 وليس لدي شهادة إدارية لمنعها بالجماعة هل هناك طريقة للحصول على شهادة الملكية جزاك الله خيرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أقترح عليك إنجاز عقد الإستمرار لدى العدول وتحفيظ أرضك مباشرة بهذا العقد واخا غادي تخلص واجبات التسجيل مرة أخرى
السلام عليكم الله يرحم الوالدين بغيت نسولك الى كان الاب ديالي في الاستمرار واش عندي حق نورت فيه واخا ورقه البيع عاديه عند عمي 92 ورقه الاستمرار دارها في 2005 والاب ديالي توفي 2003 معمر الاب ديالي قاليه بعد تفاجئ بورقه عدليه فيها فيها البيع فيها 1992 اطلبوا لي الاراثه نعطيها لهم فهمني الله الله يجازيك بخير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
من فضلك، من باع ومن اشترى سنة 1992 ؟
من هم الملاك المذكورين في عقد الإستمرار لسنة 2005 ؟
هل تقدم أحد بمطلب التحفيظ للعقار؟
استاذي العزيز جزاك الله خيرا لدي سؤال بخصوص عقد الإراثة في حالة كان مرفوق بعقد قسمة بين الورثة هل هذا يعتبر أصل التملك .
مرحبا بكم
لا يعتبر أصل التملك. يجب أن يكون مرفوقا بالعقد الذي كان يملك به الهالك
@@SALAHBUREAU فهمت شكرا جزيلا استاذي
سلام عليكم اخي واش ممكن تحفض قطعة ديال 100 متر ملكية عدلية
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
نعم بكل تأكيد.
يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية وسحب مطبوع مطلب التحفيظ مجانا.
سخر الله وتحياتي
@@SALAHBUREAU الله يرحم ليك والدين اخويا فهاد عواشر شكرا بزف اخي جزاك لله خيرا تحياتي وبتوفيق في قناتك
@@SALAHBUREAU عفاك ناخد غير مطبوع ديال طلب تحفيض ونديه ليهم نيشان يعني كنقدم ليه بوحدو بدون أي وتيقة أخرى معاه
اللهم امين يارب العالمين
شكرا جزيلا لكم وحفظكم الله
استاذي الكريم جدتي قامة ببيع بقع ارضية بعقد تابت التاريخ لدى محامي مقبول لدى محكمة النقض لانهم ورتتها في 1970 لكن لم يقومو بوضع عدة اراتة بل قسمة حبية بينهم و هي الان باعت لي من خلال دالك العقد الدي اشترت به سؤال حول ان اردت التحفيظ هل يعتبر دالك العقد الاول لدا والدتي اصل تملك ام لا
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
السلام عايكم انا عندي عقار محفض جبت مهندس توبوغراف الي قسم لي هدا العقر انا واحخواتي كل واحد نصيبه بالتراضي مع اخراج طريق لى طول العقار الان كل واحد والبقع الي جاتو مع تقسيم مكيليزي في الجماعة السوؤال واش لبغا اليع شي بقعة كفاش غدي اعمل ولكم جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
سخر الله
البيع ممكن عند المحامي فقط.
السلام عليكم ياخي هل يمكن تعطيني رقم هاتفك الله يبارك فيك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
اترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
5: 5:20 5:20 20
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سوف ينشر بحول الله في هذه القناة يوم 05/03/2024 وشكرا
السلام عليكم استاد الواليد رحمه الله كان محفظ الدار من بعد زاد الطابق التاني بدون رخصة هاد شي في 1974 ارجوا استاد معرفة الإجراءات المتبعة لتحفيظ الطابق التاني وشكرا جزيلا لتوعية من يهمه الامر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا بكم
لتحفيظ الطابق الثاني يتعين إنجاز un plan de récolement لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وإيداعه بالجماعة الحضرية قصد تسوية وضعية البنايات الغير المرخصة.
شوف مع القسم التقني بالبلدية
@@SALAHBUREAU شكرا اخي على الجواب يمكن لي نمشي نيشان المكتب التقني بالمجلس البلدي او واش تتكون شي خطية شكرا اخي
مرحبا
نعم. تماك غادين ايعطيوك جميع المعلومات.
اللهم يسر
@@SALAHBUREAU حفظك الله أخي وعاك
اللهم امين
بوركتم وحفظكم الله
السلام عليكم اخي حنا شرينا بقعة ارضية بوارقنا بكلشي ودبا جا واحد كيقول بلي ديالو وهداك لي شربنا منو غير سارقها وحنا شرينا بوراقنا بكلشي او دبا طلبونا أصل الملك اوهداك لي شرينا منو مبغاش اعطيهنا دبا فين امكن نلقاواه .
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سوف ينشر بحول الله في هذه القناة يوم 05/03/2024 وشكرا
@@SALAHBUREAU
17:17
السلام عليكم، شريت 5000 متر فيها 180 شجرة زيتون بملكية عدلية هل ممكن طلب التخفيض وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
بكل تأكيد يمكن لك تقديم مطلب تحفيظ أرضك الفلاحية إلى المحافظة العقارية.
إذهب إلى مصلحة المحافظة العقارية واطلب مطبوع مطلب التحفيظ مجانا وجميع المعلومات.
سخر الله وتحياتي
واش الهبة تعد اصل التملك ؟
th-cam.com/video/MbPChB69mNc/w-d-xo.html
سلام عليكم جزاك الله خير واس ال كان كروكي ديا الأرض واش تتكون داخلة في التحفيد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أختي الكريمة
خاص ايكون الكروكي أو التصميم العقاري ممضى من طرف المحافظ على الأملاك العقارية أو من طرف رئيس مصلحة المسح العقاري باش إتسمى الملك محفظ أو في طور التحفيظ
الاستاد الفاضل ..هل هناك اجراءات جديدة بادخال عقد الاراثة في المحافظة العقارية
السلام عليكم سي صلاح و شكرا على المعلومات أخي الكريم، عندي سؤال الله يحفظك: ورثت دارا و لا أملك أية وثيقة يمكن أن تثبت الملكية كيف يمكنني تحفيظها علما أن جميع الجيران يمكنوا أن يشهدو معي و شكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شهادة إدارية تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري ثم 12 شاهد عند العدول وتحصل على رسم الملكية العدلي
@@SALAHBUREAU سلام عليكم سي صلاح، شكرا جزيلا على المعلومات و النصائح العملية، هل احتاج إلى شهادة إدارية و لو كان المنزل في المجال الحضري و البناء تم برخصة مسلمة من البلدية وفق تصميم و لكن للأسف ضاعت الوثائق. حفظك الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي الكريم بغيتك تجاوبني الله يرحم الوالدين ، حنا قسمنا واحد الأرض قسمة حبية انا و خوتي ، و دابا اخي حفظ و عطاني ورقة نسخة من أعداد الورثة ، و انا خرجت الكروكي و عبر ليا الأرض ، شناهما الإجراءات لي خاصني ندير باش نكمل التحفيظ ديالي ، و المرجو تجاوبني فأسرع وقت
th-cam.com/video/spOejvg-c4s/w-d-xo.html
سلام عليكم استاذ الله أكثر خيرك عندي سؤال هو تحفيظ عقد الإستمرار هاذي كثر من 30 سنة باش توفى الوالد ديالي ومن بعد جدتي هو الوريث الوحيد ردنا الإراثة في داك الوقت و في 2021 الحمد الله ردنا عقد الإستمرار مع وجود التصميم و الشواهد الإدارية سؤالي هو ماهي مسطرة التحفيظ الله يسهل امرك اخي الكريم
مرحبا
شوف هذا الفيديو والفيديوهات 3 التي ستأتي فيما بعد وشكرا
th-cam.com/video/qdQ1vu-68uQ/w-d-xo.html
شكرا استاذ صلاح عندي سؤال من فضلك انا عندي شهادة الملكية من 2002 وعندي عقد الهبة للبائع هل هذا كافي للتحفيظ
مرحبا أخي الكريم
إذا كنت تعني بشهادة الملكية رسم الملكية العدلي أو ما يسمى عقد الإستمرار في إسمك فهو وحده كاف لتقديم مطلب التحفيظ.
نعم استاذي عندي ملكية عدلية و البائع عنده عقد الهبة
غادي تحفظ بعقد الملكية بوحدو.
سير للمحافظة العقارية باش تاخد المطبوع ديال طلب التحفيظ
الله يسخر ليك أخي الكريم
شكرا جزيلا جزآك الله خير
استسمحك استاذي الكريم أعلم أنني أثقلت عليك بكثرة الاسألة ولاكن هذا لأنك أهل للثقة وأحسن واحد يجيب في هذه المواضيع أستفذت الكثير جدا من قناتك المحترمة عندي سؤال من فضلك علمت من أحد فيديوهاتك أن المحافظ لا يأخذ بالثمن المسجل في العقد ويأخذ باثمن المرجعي مثال اذا كان العقد فيه 10.000 درهم و المحافظ حدد المبلغ في 200.000 درهم عند إكتمال التحفيظ هل ستكون شهادة الملكية للعقار المحفظ مكتوب فيها 200.000 درهم أم 10.000 درهم استسمح على الإطالة شكرا جزيلا
السلام عليكم عندنا وحد دار توفى الواليد الواليدة الله ارحمهوم اكان الوليد موضف ادرت عقد الإراثة كنو طلبها الأم ديالي فتقعود. واش هاد الإراثة لدرنا هية لي غنقسمو بها لإرث بنتنا حنا الخوت وشكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رحم الله الوالدين آمين
نعم إراثة المرحوم تنجز مرة واحدة وتقضى بها جميع الأغراض.
في حالة عدم التوفر على نسخة من الإراثة يمكن طلبها عند العدول أو المحكمة.
تحياتي
@@SALAHBUREAU شكرا الله ارحم الولدين
هذا واجب
شكرا جزيلا لكم
@@SALAHBUREAU استاذ صلاح الله ايخليك عندنا استفسار حول : وريت اراد ان يتنازل عن حقه في الميرات لباقي الورتة وقد اعطينا للعدول شهادة الاراتة وعقدالملكية وابغينا نعرف كيف تتم العملية واش النصيب دياله غدي يتقسم على الورتة حسب نصيب كل واحد اي للذكر متل حق الانتين ام يتقسم عليهم بنفس القدر اي الولد والبنت سياخذون نفس النصيب واتكلم عن نصيب الوريت المتنازل كيف ستتم قسمته على باقي الورتة وشكرا
مرحبا
نصيب الوارث يقتسم عليكم حسب إرادة هذا الوارث.
يمكن أن يعطي حقه لشخص واحد فقط كما يمكن تقسيمه بالمساواة بين كل الورثة أو حسب قاعدة للذكر مثل حظ الانثيين.
سلام عليكم أستاذ عنوان المكتب أو الهاتف
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
منين عفاك كتجيب اصل الملك؟
th-cam.com/video/8LIuBeQGWwo/w-d-xo.html
استاذ هل اراضي الجيش واش نقدرو انحفظوه
لا يمكن تحفيظ أراضي الكيش إلا من طرف الدولة الملك الخاص بصفتها مالكة لحق الرقبة و قبيلة الكيش بصفتها مالكة لحق الانتفاع
شكرا على التنوير،
سؤال:
من المعلوم أن البطلان في قانون الالتزامات والعقود لا يسقط بالتقادم. اما الابطال فيسقط بالتقادم من سنة إلى 15سنة.
متى يسقط في سنة ومتى يسقط في 15 سنة?هل من توضيح في الموضوع?
وشكرا استاذي.
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم على هذا التعليق. في الحقيقة لا أعرف الجواب بالضبط ومعذرة
مرحبا بكم
شوف هذا الفيديو وشكرا
th-cam.com/video/OavmdycUDt0/w-d-xo.html
السلام عليكم حنا شرينا ضيعة صغيرة بنواحي تيفلت 7000متر مربع من عند ناس هنا أنفسهم شراوها من قبل وهما داروا استمرار الملكية أردنا تحفيظها كل شيئ مر بخير وهذه مدة ثلاث سنين تقريبا وكنا كنتسناوا التحفيظ وفي الأخير قالوا لينا هناك مشكل وهو أن رخصة البئر والمنزل في إسم مالك الأرض الأول وتم رفض التحفيظ هل هذا الأمر قانوني أم لا وشكرا هل إذا كانت رخصة البيت والبئر في اسم صاحب الأرض الأول يمنع التحفيظ وشكرا سيدي.وراه داز البورناج وداز كلشي وما كان لا تعرض لا والو دبا أش غنديروا أش من شهادة خاصنا واش خاصنا أصل التملك رغم أن السيد لي باع لينا عندو شهادة استمرار الملكية ولكن رخصة البير والدار في إسم شخص آخر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. الجواب على تعليقكم داخل فيديو 29/03/2024 الذي نشر اليوم في هذه القناة وشكرا.
استاد صلاح وحد عمتي باعت ارض ورتها من باها لبعض الاحفاد بعقد البيع وشهادت تملك من عند القائد وجا تحفيض الجماعي حفضلهم ولكن لقين الولي اسمه في شهادة التملك مع الشهود واش ممكن نطعن فيها لان الوليد كان في داك الوقت واقف حدا الشهود هو رجل كبير مكبير الا الله شدو عند البطاقة معرفش اش عملوا فيها لانه امي ولكن الوليد وبعض الاحفاد وارتين في عمتي واش عندنا الحق نطعن في شهادة التملك والعقد الصوري( البيع قصد حرمان الورتة)
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 22/03/2024 وشكرا.
سلام عليكم أستاذ عواشرك مبروكة الله يخليك
هدا وحد سيد عندو أرض حدا الغابة بالهكتارات تبارك الله مامحفظاش ملك ديالو توفى هاد سيد وخلاها للورثة و خلا و حد الحق لوحد سيد من العائلة يقدر ب10000 متر غير محفظة بطبيعة الحال و شياع مع الورثة
هاد سيد من العائلة بغى يبيع ليا وحد الجزء من داك الأرض لي تايكول عندو أوراق التي تتبث ملكيته على الأرض سؤال :شنو هما الأوراق فهاد الحالة لي كاتبت ملكية هاد الأرض قانونيا؟
أنا يلا سخر الله عز وجل باغي نشري من عندو جزء من قطة أرضية لي هي فالأصل شياع مع الورثة و غير محفظة لحد ساعة يعني غاولي حتا انا داخل مع شياع فقطعة ديال سيد لي من العائلة !
أنا يلا خديت الارض ناوي نحفظها إن شاء الله شنو خاصني ندير ؟ لي عندو باش يفيدنا يعطينا معلومات الله يرحم ليكم الوالدين.
الله المستعان وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يتعين على السيد الذي سوف تشتري منه القطعة الأرضية أن ينجز أولا عقد الإستمرار لدى العدول للقطعة الأرضية التي سوف تشتريها فقط ثم يبيع لك بهذا العقد وتقدم مطلب التحفيظ بالمحافظة العقارية بعقد الإستمرار وعقد الشراء.
سخر الله وتحياتي
السلام عليكم كيف حالك أخي عندنا منزل وراثي عندما مات المرحوم ذهبنا عند المطير لكي نرجع أوراق المنزل على حساب الوراثة فقام المطير بتحفيظ الأرض وعندما نريد أن نبيع المنزل ذهبنا عند العدول يقولون لنا أن لديكم قطعة أرض فقط ونحن لدينا منزل يتكون من طابقين فا لم نهم شيء. شكرآ مسبقاً
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته السي أنس
مرحبا
ينقصكم فقط تحفيظ البنايات وهناك الآن تسهيلات في المحافظة لادخالها إلى التيتر ديالكم في حالة تغييرات في البلان.
اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا وبرك الله فيك ولكن بالنسبة لتحفيظ المباني لدينا تغير بسيط في التصميم(البلان) هل هذا لم يسبب اي مشكل في التحفيظ؟
لن يسبب أي مشكل.
بالعكس هناك تسهيلات في هذه الأيام من طرف المحافظة العقارية.
انظر هذا الفيديو
th-cam.com/video/JXvSNarGfeM/w-d-xo.html
@@SALAHBUREAU حسناً شكرآ 👍
عفاك استاذ بغيت نسولك شرينا واحد المحال او مافيهش تيتر ولاكن حيت مشينا باش نديرو لي تحفيظ ماقبلوش لينا قالو لينا خاص تيتر وهاذوك لي شرينا عندهم مابغاوش اعطيونا الورقة قالو ليك ديال الورثة شي مات شي باقي حي وبقينا حاصلين ونهار تشرى المحال مكانش عارف جدي بلي مافيهش تيتر لي باعو لينا شرا هكاك من عند هاذ الورثة وكان عارف او ماقلش الحقيقة حصلو فينا وصافي وبقينا حنا تانمشيو عند هاد الورثة ومبغاوش ادرو معنا والو واش كاين شي حل ديال تحفيظ ولا واحد نهار اوقفو علينا اقول وديوه لينا اقولو ديالهم او مابعوش لشي حد حيت ماعندناش تيتر
مرحبا بكم
الحل هو تقييد دعوى إتمام إجراءات البيع بالمحكمة الابتدائية ولا تنسوا تقييد التقييد الاحتياطي بالرسم العقاري بالمحافظة العقارية
اللهم يسر
السلام عليكم السي صلاح ...جدي عندو ارض بورية تبلغ ثلاث هكتارات و نصف كان دافع طلب للتحفيظ ديال هاذ الارض ولكن توفى حتى قبل بداية اي خطوة في هاذ الاتجاه ...حاليا الورثة مبغاوش باقي يحفظوها حيث باغين يفرقو ديك الارض على اساس ان صاحب الملك الاصلي و صاحب الطلب انتقل الى عفو الله وهم غير معنيين بقراره ....واش من حقهم ولا لا ؟؟ تحياتي و شكرا لك حيث شحااال من حاجة ستافذناها منك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا بكم
طلب التحفيظ الذي قدمه جدكم مهم جدا وآثاره باقية قانونيا ولو تم إلغاؤه.
إذا أراد شخص آخر تحفيظ تلك الأرض وليست له علاقة بجدك فإن المحافظ سوف لن يقبل طلبه.
نصيحتي أن تواصل مسطرة التحفيظ التي بدأها جدكم المرحوم.
تحياتي.
باع لنا شخص قطعة ارضية غير محفظة سنة 1993 مياحتها حوالي 200mوقد احضر نسخة من كناش الاملاك وهو وريت من الورتة وقد اشتريناها عن طريق محامي والملك هو لجده فهل تلك النسخة هي اصل التملك ام لا وقد باع عدة قطع لاشخاص اخرين بنفس المساحة
@@SALAHBUREAU راك عارف السي صلاح يلا مشات حتى تحفضات ماعندهم الا يبيعوها و هاذ الشي اللي مبغاوش حيث كل واحد باغي حقو يستغلو ...انت سيد العارفين انه يلا تحفضات غايذخلو لتعقيدات لا نهاية لها يلا بغاو يقسمو وغايكون من الصعب يحصلو على شهادة الاذن بالتقسيم و هاذ الشي غايضيع عليهم هاذ الارض
مرحبا السي حميد
نسخة من كناش الأملاك يعني أن العقد عدلي، لكن هل هو شراء أم استمرار أم تصرف؟
اقرأه كله واش فيه أسماء 12 شاهد؟ واش الحيازة مذكورة؟ ..الخ
هناك إذن حل قسمة المهايأة يعني إستغلال جزء معين مقابل السماح للآخرين باستغلال الباقي
سخر الله وتحياتي