أشنو المعمول عند امتناع أحد الورثة بيع حقه مع الملاكين على الشياع؟؟
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 พ.ย. 2024
- امتناع أحد الملاكين بيع واجبه مع باقي الورثة،
الأسباب:
شخصية،
اجتماعية،
عدم المعرفة بالإجراءات،
عدم الإقتناع بالقيمة،
حلول الوساطة والإقناع والحوافز،
بيع العقار بالمزاد العلني.
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
اخي الكريم جزاك الله خيرا .نحن ورثة لبيت العائلة نريد البيع .هل لا بد تغيير اسم المتوفي لاسم الورثة للبيع ؟
لم أفهم...يمكن اولا إدخال عقد الاراثة ادا كان العقار محفظا ادا كان هناك مشكل في الاسم يجب تصحيحه.
الله يجزيك بلخير إلى ممكن تجوبني . انا التوفة الوالد ديالي وخلنا منزل فيه محل تجاري و المكتري دير صيدلية المدة 10سنوات كيفاش ممكن الورثة إخراجه . و هل صعب إخراجه
ناقش الأمر مع محام
لو اختصرت وأجبت في تواني قليلة لحصلت استاذي على أكثر عدد من المشاهدات .
أشكرك على ملاحظتك، انا أبحث مع الوقت عن صيغة متوازنة.....السبب أن القناة اختارت الإرشاد وأعرف أن المتتبعين ليسوا على مستوى واحد من المتابعة ظنا مني أنه كلما توسعت في التفسير سيتم بلوغ المقصود. شكرا لك مرة ثانية
شكرا على هذا العرض القيم لكن كنا ننتظر تفسير مسطرة المزاد العلني والمدة التي تستغرقها
جزاك الله خيرا الله انورك
عارفين المزاد العلني ولكن مسطرة طويلة .لمبغاش يجب المحكمة التاخد معاه الاجراءات الازمة
مخلينوهم ساكنين ولكن متيخلصوش الضريبة واش تخلص ليهم الضريبة حتى هي؟؟
هنا تيصبح الإرث نقمة ولا لا؟؟
أكبر سبب لي كيخلي ما أسميهم ب "عبَّادة الياجور" الإمتناع عن البيع هو الإرتباط العاطفي بالبيت أو المسكن بينما باقي الورثة يعيشون الويلات بسبب المشاكل المادية
استاد المرجو استشارة في حالة غياب طويل في دول اخرى البعض من الشياع الملاكين لارض فلاحية وان محاولة الاتصال بهم مستحيل فما هي الحلول الممكنة
لابد من وكالة
السلام اخي الكريم ادا كان ابي كتبلي تنازل عدلي في حياته على قطعة ارضية بنتها انا من مالي الخاض هل يمكن للورثة ان يعطوني نا نبقا من التركة وشكرا
تبقا من التركة
وضح السؤال من فضلك
أستاذ العزيز ، أطلت في الفيديو والإجابة كانت في 10 تواني
ما يدفعني للاطالة احيانا هو الرغبة ان تصل الفكرة للجميع ولكن أرحب بملاحظتك وشكرا
واش بيع في الشياع متدخلش في المحكمة و دون اعلان الوارث
المحكمة تتدخل في حالة نزاع او مطالبة
كل الشكر والتقدير والاحترام لك
حفظك الله
@@zoubirahmed3297 كلشي عندك زوين ..شكرا على مجهوداتك ..ولكن حاول تلخص المواضيع
واش أمر قضائي حجز تحفظي نقدر ندير تقيد إحتياطي في محافظة
ممكن، ولكن ما علاقة ذلك بموضوع الفيديو؟؟؟.
@@youtubemafatih01 غير بغيت نسولك بغيت نعرف واش ممكن
سأسألك. عن. الإرث. إذا. امكن. امرأة ليس. لها. أولاد. ولا أي. احد. سوى أبناء. أختيها. في. حالة. الوفاة. من سيرثها. وشكرا
شوفي العادل ويجيبك بسهولة .
@@clevermr3281 كاتقصد نسأل. لعدول
بالتوفيق
مواضيع مهمة شكرآ جزيلا
عفاك عندنا واحد الارض فلاحية المساحة 5 الهكتارات ماعندهاش الوراق ورثنها من الواليد الله يرحمو كيفش نقسمها وبعض الاخوان عايشين غير من ديك الارض وحنا 9 الاخوان وشكرا
يجب أولا إثبات وضعية أصل الملكية أولا، ثم انتقالها إليكم عن طريق الإرث.
@@youtubemafatih01 جزاك الله خيرا
إلى كان هذا الوارث يريد شراء ذلك العقار لماذا يباع للغريب
عليك الاجابه مباشرة وعدم الاطناب التفصيل بحالة الشخص المتعنت
شكرا
طولت في بعض الامور وما جوبتيش على السؤال ديالك، سؤال الحلقة : ما المعمول؟ ذكرت الحوار والاقناع ولكن واش ما كاينش حلول قانونية؟
أتساءل واش شفت الفيديو
هذا جواب ديال البوليميك... شفت الفيديو مزيان.. والا ما كنتش طرحت عليك السؤال. عوض تجاوبني فالموضوع اخترت البوليميك. تكلمت على الحوار الإقناع وأشرت إشارة عابرة إلى أن الملك غادي تباع في المزاد في حالة عدم الاتفاق.. في حين هذا هو جوهر الموضوع كما عنونت انت الفيديو: ما المعمول... فمفروض بعد مقدمة قصيرة تطرح بوضوح أن هناك طريقان: الودي من خلال الحوار والوساطة والقانون من خلال اللجوء إلى القضاء.. مع تبيان عواقب هذا الأخير خصوصا..
لكن من خلال ردك يبدو أنك تتضايق من الملاحظات والنقد من طرف مشاهدي حلقاتك. شكرا على جهودك. سلام.
شكرا على
@@Beloumni بدوري أشكرك
أستاذي الفاضل: أنا مهاجر ولما دخلت فالصيف لقيت خوتي باعوا ارض الشياع ألي خلا لنا المرحوم وداروني كحد من جهة الشمال علما أننا ما فارقينش .
آش المعمول ؟؟؟
هل هناك اتفاق سابق بين الورثة من حيث استغلال الارض، إن لم يكن لابد من تقسيم بين الورثة للإسغلال أولا وإخبارك بالبيع،ثانيا وهل العقار محفظ أو غير محفظ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
لا عندك لفلوس شفع في الارض وشريھا وھانت تھنيتي منھم
اراض عرشية. هل يمكن للوحة يقسموا الارض لاستغلالها فلاحيا ،وهل نصيب ا ب ذكر مثل حظ الأنثى.
نفس الحالة، انا وارث حكمت لنا المحكمة ببيع العقار بالمزاد العلاني.
ھل يتم دفع مستحقات او واجبات لانھ الي حدود الساعة لم يتم تحديد يوم المزاد
تابع إجراءات الملف
@@youtubemafatih01 بعد الحكم بالبيع بالمزاد العلاني ھل من الواجب حضور المدعى عليه لمباشرة البيع ام يتم البيع من دونھ لأن أصل الدعوة الخروج من الشياع طبقا للقاعدة لا يجبر احد على البقاء في الشياع و شكرا
@@KORCHITARIK إستشر محام في هذة انقطة لأنها تتعلق بالإجراءات
قاعدة لا يجبر احد على البقاء في الشياع ھي تطبيق الحكم رغم غياب المدعى عليه ووجب دالك والا فسنكون امام اجحاف في حق الورتة يجب صياغة قوانين جديدة في ھدا المجال تسريع القسمة رغم عدم رضى البعض لأن الكتير من الحقوق مھضومة @@youtubemafatih01
حبيبي أخي لدي سؤال وأرجو منك الجواب جزاك الله خيرا والبركة .. كيف أرفع دعوى ضد الورثة وليس بحوزتي أي ورقة من الملكية ولا عندي شيء والورثة لايريدوا أن يفصحوا لي بذالك منذ أكثر من 20 سنة وشكرا
اذا كان العقار محفظ اطلب المعلومات من المحافظة اذا كان غير محفظ وجه لهم إنذار او توجه للمحكمة.
السلام عليكم ورحمة الله بغيت نعرف ابي الله يرحمو مات هذي عشرة سنين واخواني وأخواتي مبغاوش يتفقوا وجوج اخوان هم لي يستغلوا الاملاك ونحن لا نستنفع بشيء وهم عقارات كيخليوا الديور كتهش واصبحت في حلات يرتى عليها 😢😢والوالدة هي تؤيد الاخوين لي في البلاد بحجة اننا في المهجر ؟؟؟مبغيناش ناخذوا منها شوكة او العقوق 😢المشكل ان الوالدة حتى هي في المهجر وعارفة اننا كلنا نعيش في ازمات اذا مخدمناش منعيشوش وخصوصا في الاواني الاخيرة ؟ واش خصنا عملوا بغينا نفرقوا كل واحد يشد حقوا ؟؟
يمكنكم تقسيم المتروك اولا بالوسائل الرضاءية ثم الانذار ثم المحكمة.
السلام عليكم المرجو منكم حل انا عندي نسبة خمسة وستون فواحد المنزل والاخ ديالي من الام ديالي عندو خمسة وثلاتون فالعقار هو اللي مستافد منو اما انا لا اشنو خاصني ندير مع العلم انا وياه مامتفاهمينش ورافض ليا انني نبيع وانا اللي كانخلص الضريبة ديال المنزل شنو الحل المناسب اللي خاصني ندير؟
بالتوفيق والنجاح
عليك يا أخي الكريم أن تختصر ، فهناك بعض المعلومات تكررها أكثر من أربع مرات ، أتمنى أن تستمع لكي تقوم بتصحيح طريقة التقديم و استسمح.
لا بأس بل اشكرك على ملاحظتك
السلام وعليكم حنا عندنا واحد الارض في الناضور و حنا ساكنين في الرباط الام ديالي هي من الورثة و هاد الارض ديال الشياع و الام ديالي بغات تبيع و تاخد حقها و لاكن الارض ممفروقاش و العاءلة لواثين معها كاين لمات و كاين لفلخارج حنا عندنا غير الشهادة الملكية كيفاش تطلب حقها من المحكمة
الشياع لا يمنعها من بيع حقها أما الخروج من الشياع ممكن إذا كان مسموحا به، إذا فكرتم في الخروج الإجراءات لابد من محام.
شكرا الله يحفضك
@@youtubemafatih01 استاذ واش ممكن لوارت يبيع نصيبه في الشياع اذا وجد شاري وايلا منعوا باقي الورتة هذ الشاري من الدخول العقار اشنوا الحل وشكرا
المالك على الشياع يمكنه بيع نصيبه، للملاكين الآخرين أن يشفعوا. قد يكون الأمر كذلك في أرض زراعية مثلا لكن يكون صعبا في دار بها ورثة.
تحية وتقدير. اشترك منخرطو ودادية في تهئة تجزئة سكنية تم الإستفادة من البقع لكن هناك عقارات مشتركة المنخرطين بقية دون تسوية واشير اليها في عقد التسليم بين رئيس الودادية وكل منخرط خيث جاء في العقد ان المنخرط استفادة من البقعة ولم يبق له الا اي باستثناء حقوق المنخرط على العقار المشتركة فكيف يمكن ان الزم رئيس الودادية الذي سجل باسم العقار خاصة انه لا يلي اي اهتمام بتدبير او تتبع مصير العقار المشترك
هل تتوفر الودادية على التراخيص وتم التقييد بالمحافظة العقارية؟؟؟
@@youtubemafatih01 شهادة الملكية تثبت ان العقار المشار اليه في اسم رئيس الودادية السكنية وان لا شيء مسجل في شان العقار وهو عقار عبارة عن بقعة أرضية عارية وذلك بعد بناء الملعب وان التصميم المصادق عليه يحدد ان العقار مخصص للعب الاطفال air de jeu وليس ملعبا للقرب
@@youtubemafatih01 نعم العقار مسجل ومحفظ
طرح السؤال غير واضح، المهم هل تم إدخال ملف الودادية إلى المحافظة وتمت عمليت التقسيم والتفويتات أم هل ما زال الرسم العقاري غير مقسم في إسم الودادية ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
@@youtubemafatih01 تم كل شيء واستفاد مل منهرط من بقعته وتقريبا التحزئة بنيت اما السؤال هو حول العقارات المشتركة والتي هي في اسم رئيس الودادية والتي يشير اليها عقد التسليم بين المنخرط والرئيس والتي بقيت دون بناء وحقوق المنخرطين معلقة وهناك اخلال بالعقد والذي هو شريعة المتعاقدين والذي يعترف من خلاله رئيس الودادية ان العقارات المشتركة فيها حقوق للمنخرطين فهل يمكن مقاضات الرئيس الذي اخل بالتزاماته الواردة في العقد هل تببن الامر تحياتي
يبيع حقو فالشياع ،حيت بعد المرات كيتباع ببلاش
يبيع حقو ،علاش غا يفرض على واحد يبيع
وراه الى بغا يبيع على شياع حاصو يمشي محكمة هية هية
انا خوتي بغاو يبيعو دار وكولهوم لاباس عليهم انا على باب الله الا بعت الدار ماغاديش يكفيني نشري منزل من رفضت بغاو يرفعوها للمحكمة مادا افعل؟ اختي في فرنسا واحدة في ألمانيا اخي موضف في شركة
الحق حق ، الإنسان مايكونش أناني . هذا النهار يطول او يقصار غاد ياخدو حقهم دابا كاينين الخوت اما نهار يدخلو الاولاد غادي تولي مشاكل أخرى
كون لطيف وطيب معاهم وبيع معاهم شرط يعاونوك تشري ولو كرصورنيير في شي سطح
السلام عليكم
هل يمكن لي الحصول على هاتفك
عندي من فضلك سؤال عن موضوع تقسيم أرض بين الورثة. المشكل هو ان أحد الورثة سافرة لسنوات ولم يترك أي أثر.
اليوم يستحيل الإتصال به ليحضر القسمة.
السؤال ما هي الصيغة الصحيحة للقسمة في غياب أحدهم مع ضمان حق الغاءب؟؟ وشكرا
لابد من وكالة اما مسطرة الغياب فاجراء آخر يتطلب وقتا ويمكن طلب مزيد من الاستشارة عند محام
لا يطبق القانون يجب النظر في الترسانة القانونية
السلام عليكم أخي الكريم جزاك الله خيرا أنا توفا زوجي وعندي طفل قاصر والاب ديال زوجي دعاني على السدوس ديالو وخرج الخبير أحدد تمن الشقة أتفاهمنا باش نعطيه حقو والسيد القاضي رفض الصلح أحط الشقة في المزاد العلني وخا مشيت عند القاضي يعطني شي حل ورفض أنا خايفة من البيع في المزاد الله يحفضك باش تنصحني😢
ليس لي فكرة عن الحكم
سلام اخي العزيز راه هادشي ماشي معقول باش اجي شواحد من الورثة امنع لشحال منهوم اتصرف فحقو خاص اكون شي حاجة لتعطي حق كل واحد من الورثة كنتمناو اكون هادشي حيت الناس عياو ميقلبو على حقهوم كيمنع لهوم واحد من الورثة اتصرف فحقو ماشي معقول خاص ش قانون يرضي الجميع وشكرا
اللجوء الى المحكمة.
اشحال ديال الوقت كتدوز في المحكمة قبل الحكم واشحال مصاريف الدعوة وشكرا@@youtubemafatih01
@@HamidElfassi حسب نوع الدعوى وموضوعها ...إسأل محام.
ماشي معقول نعم لاكن في الاراضي و المنازل انا اعارصهم في بيع محل تجاري لأنهم باعو كل شئ الاراضي المنازل كل شئ والمحل تجاري يريدون بيعه ايضا وانا اعارض هل هذا جيد ام لا
من هم؟؟؟ أكمل السؤال
ممكن رقم هاتف
استاذ تطول بزاااف .خير الكلام ما قل و دل
ملاحظتك مرحب بها شكرا
طولتي اخي
أرحب بملاحظتك
ليس بالضرورة أن يكون ساكن في هذا العقار. قد يكون معرقل فقط. مالعمل
فقط يجب معرفة هل وضعيته قانونية ام لا كأن يكون مكتريا مثلا في هذه الحالة لن يعرقل والكراء يستمر اللهم ان كان هناك اتفاق
0:10 السلام عليكم اخي الكريم أنا مقيم بكندا اسمع كثيرا بالمهاجرين تسرق اموالهم بالبنوك،المغربية
وأنا وقفت إرسال اموالي إلى المغرب خوفا ان أقع في الفخ،
وفي نفس الوقت في حاجة الى إرسال اموالي إلى المغرب لأني اريد ان اشتري شقة بالمغرب
وأنا حاءر ،
انصحني يا اخي مادا أفعل وشكرا
تصرف بشكل طبيعي المهم استشر قبل الشراء واعرف اشنو غد تشري وفين وبشحال لما يأتي وقت الشراء هناك الموثق يمكنك الحضور. او التو كيل وان كنت حاضرا احسن لاختيار الشقة وموقعها وجودتها
👍👍👍👍👍
ليخليك انا الواليد خلاني فواحد دار ساكنة مدة تلاتين سنة تقريبا اقتضت ظروف مشات ليا المكانة دالماء ملي مشيت رجعها دارو ليا خوتي تعرض دابا واش من حقي نطلب بعداد جديد من المحكمة
يمكن طرح السؤال على شركة توزيع الماء والكهرباء
مخلصتيش واجبات الماء وقطعوع عليك، و30 سنة وانت ساكن فابور ،خصك بعدا تدفع الكراء ديال 30 سنة وتخرج من الدار باش تباعوتشد النصيب اي اعطاك الله.ودبر على راسك
لم تقل شيئا
أو لم تفهم شيئا
تطيل بلا مبرر
أرحب بملاحظتك
🇲🇦❤️🌹
السلا 8:10 م عليكم نحن ورثةاردنا بيع منزلا كارث وحيد لكن لم نتمكن لان احد الورثة هو اخ لنا يعيش ذون اوراق بالمهجر و لايملك بطاقة للتعريف الوطنية حتي يمكن له ان يوكل عنه احد من الورثة ،من اجل بيع المنزل لذلك طلبنا منه الاتصال بالقنصلية من أجل اعداد بطاقة التعريف ليوكل أحدا من الورث لكن للاسف يتهرب مخافة شيءا ما نجهله ربما عن اقامته في المهجر. فالورثةمحتاجون لبيع المنزل لسد بعض الحاجات لكن لم نتمكن فمالمعمول في هذه النازلة وشكرا جزيلا 8:10
بالفعل موافقته مباشرة أو بوكالة ضرورية
والو ما كاين الحل بين الورثة
لابد كاين الحل
لعن الله قانون الإراثة عندما يكون عندك عاق الوالدين يعارض بيع الورث والسبب هو الحقد الكراهية لإخوته ويقول لهم سأعذبكم لن تبيعوا ولن أوافق سبعة أشخاص عندهم التوكيل لأخيهم وواحد منهم خارج الوكالة ضدا في الورثة .والغريب أن القانون الظالم لحكومتنا تعطي قيمة لواحد على سبعة أفراد تفو على الورث