المشكلات العملية فى الامتداد القانونى لعقد الايجار القديم
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 มิ.ย. 2020
- * محاضرة كاملة عن الامتداد لعقود ابجار الاماكن السكنية
* كيفية صياغة الدعوى والمذكرات
* اهم المستندات المطلوبة وكيف اتوصل اليها لاقامة الدعوى
* انواع الاقامة هادئة - حكمية - عارضة
* استخراج الدفوع
* مناقشة الشهود
* الحضور امام الخبير
* الحفيد
المحامى الوحيد الذى يتكلم بالعلم فعلا.... ربنا يكرمك
محامي محترم فاهم من جميع الزوايا وشكرا علي معلوماتك القيمه
كل التقدير و الاحترام لحضرتك يا أستاذنا
اللة ينور علي حضرتك
من الفيديوهات الجميلة والقليلة علي اليوتيوب بخلاف الغوغاء والجهلاء🌹🌹🌹
أحسنت استاذنا الفاضل تحياتي وتقديري لمعاليك
الله يفتح عليك يا أستاذ مجدى .
أستاذنا يا ريت تعمل محاضرة على المستأجر الذى يملك جزء من العقار على الشيوع
جزاكم الله خيرا
فى الدنيا كلها حد يورث شقته لغريب. عجيبة وغريبة . حسبنا الله ونعم الوكيل فى المشرعين منهم لله فى عينهم
لو تكرمت انا ممتد ليا عقد الايجار بعد وفاه والدي لاني كنت مقيم معه لكن هل بعد وفاتي هل يتم طرد زوجتي و اولادي من الشقه
جيد
الله عليك
حوالة الحق
بداية معالى المستشار خالص شكرى لسيادتك على سعة صدرك و اسلوب شرحك المبسط الجميل الذى نفهم منه ما لنا وما علينا ..
ولى سؤال :- اذا اشترى شخص شقة بعقد نهائى وكان بها مستأجر قانون قديم وابلغه البائع والمشترى بصفه ودية ، وقام هذا المستأجر بالالتزام بسداد الاجرة شهريا للمالك الجديد بموجب ايصالات شهرية باسمه لعدة سنوات ، ثم توفى المستأجر وامتنع المالك عن استلام الايجار، فأرسل احد ابناؤة عرض اجرة ستة اشهر باسم المالك الجديد وعنوانة على يد محضر ولم يتسلمها المالك.
هل اذا رفع المالك قضية لاسترداد العين يتم الدفع بعدم الصفة لان اسمة ليس فى عقد الايجار ام لا ؟
ممكن محاضره عن غير السكنى
فى شقه ايجار قديم من64 والمستاجر مات65 وزجته ماتت اخر 2004 وحاليا ابه قاعد فيها وزجته واولاده هل يحق للحفيد الامتداد
عندي شقه ايجار قديم باسم جدي من سنه ٥٤ توفى جدى سنه ٦١ كان سايب فيها ابن و ام الابن وام الابن توفت سنه ٧٠ و الابن اتجوز فالشقه وانجب انا و اخويا و توفى والدي سنه ٨٢ و الباقي في الشقه انا وامي واخويا هل يحق اني يمتد ليا عقد الايجار ليا و انا واخويا و امي لان جدى توفي قبل ٢٠٠٢و والدي توفى قبل ٢٠٠٢ و هل انا و اخويا وامي المستأجرين اصلين
عقد ايجار قديم شقة سكنية توفى المستأجر الاصلى بعد 2002 وكان يقيم معه زوجته وابن هل ينتهى العقد بوفاة الزوجة ام يمتد للابن ايضا
صاحب عقار رفعت دعوى إنهاء عقد لوفاه مستاجر الأصلى تسميه صحيحه ام أحتاج تعديل
هل يمتد للابن المقيم فقطططططط دون اخوته غير المقيمين .؟؟ ؟
استاذنا طب لو سيده مقيمه مع اخوها لمدة 15 عام بسبب مرضه وهو توفي من اسبوع وهو لم يتزوج وابيهم ووالدتهم متوفيه . يحق لها الامتداد بصفتها كانت مقيمه ولا لا
شرح جميل زادك الله علمآ..سؤال عقد ايجار قديم منذ عام 1973..مات المستآجر عام 1980 وترك زوجته في الشقة تزوجت من رجل اخر وانجبت منه ولد عام 1987 توفت الزوجة عام 2018تاركة الولد. في الشقة وانا لم اخذ منه ايجار بعد. وفاة امه هل له امتداد وهل حكم الدستورية 2002.له تاثير وشكرآ واسف علي الاطالة.....وهل هو له حيازة ..(ابن زوجة المستآجر الاصلي من رجل اخر)
عقد محرر 1991 ومن عامين انتقل المستاجر واسرتة للسكن بمكان اخر اغلق الشقة
وطلب شراها لابنة ثم توفي
هل يمتد لابنائه العقد باعنبار الاقامة حكمية؟
بمناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (60-75%) منها.
وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشر اضعاف للسكنى، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
سعيد بسماع حديثك
وبارك الله فيك
وأرجو من سعادتك إعطائي رقم الموبايل
لأمر يهمني فلابد من الحديث مع معاليك
لتحديد موعد مقابلة شخصكم الكريم
لتوضيح الأمر علي الطبيعه
وفقك الله وبارك فيك
الف شكر لحضرتك 🌹
جزاك الله خير عن شباب المحامين
بجهز فعلا الدعوي واستفدت من حضرتك وعندي استفسار صغير
توفي المستاجر ولم يكن مقيم هو او اولادة او زوجتة قبل الوفاة بعامين
ومقيمين ولا زالو بعين اخري
هل لهم الحق في الامتداد؟
المستأجر الأصلي توفى قبل شهر ٢٠٠٢/١١ وإمتد عقد الإيجار لزوجتة وتوفت زوجتة وإمتد عقد الإيجار لإبن المستأجر الأصلي وتوفى بعد شهر٢٠٠٢/١١ هل يمتد عقد الإيجار لزوجتة وأولاده
ابنة متزوجه ومقيمة مع والدها الذي توفي حديثا في يناير الماضي 2021- يمتد لها عقد الايجار - كيف نثبت الوضع بانة تم الامتداد لمرة واحدة لها دون غيرها ورقيا - حتي لايمتد لغيرها من بعدها سواء من اخواتها الاخرين او ابنائها
استاذي العزيز عقد الإيجار مشاهرة ١٩٨٧ توفي زوجي ومعي ولد وبنت مقيمين المالك رفع دعوي فسخ العقد علي أن منطقة ارض اللواء قرية وليست مدينة وان عقد الإيجار يخضع لقانون مدني ارجوا الافادة من حضرتك
السلام عليكم سيادة المستشار
انامستأجر محل تجاري وعملت شراكة مع اتنين اخوات وأما العقد انتهى مش عايزين يخرجو وبهددوني ادخل محلي والشركة اتفقوا مع المالك الجديد وعملي دعوى تأجير من الباطن والمالك الجديد بعتلي حوالة حق واللي استلمها شركاتي وليس انا لتضليلي وانا عليا اربع شهور إيجار ومش عارف ادفع الإيجار للمالك الجديد ولا القديم وقبل ما أعلن بالحوالة كنت حطيت اربع شهور إيجار للمالك القديم اعمل ايه افادكم الله
مستاجر الأصلي توفي في عام زوجه في نفس عام 1988 وله بنت واحد وحيدة عيش حتي الان 2021 سنه وله بنت كانت متزوجه الان ارمله وكانت تذهب الى زوجها خارج بلاد في حياه امها هل يمتد الي بنتها ارمله مره اخره لكم جزيل الشكر على الرد
ممكن عنوان مكتب حضرتك لو سمحت
سؤال مهم جدا.... مات الاب منذ سنه وهو المستأجر الاصلي وقد ماتت الام بعد وفاه الزوج ب5 اشهر وكانت مع الاب والام بنت لم تتزوج وكانت تعيش معهم فهل يحق لها عقد امتداد.... ولا قد توفر الامتداد بموت الزوج واستمتعاع الزوجه بالعيش على فراش المرض 5 اشهر ثم توفت..... فهل تم الامتداد ام يمتد للبنت المرافقه للاب والام لحظه الوفاه ومنذ ميلادها.... ارجو الاجابه ونحن نعلم انك صاحب روئيه واضحه...... وشكرا لحضرتك يا سياده المستشار
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويستأجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدود مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار ) .
فى واقع الأمر فالمالك هو الذى تحمل مصروفات أبناء المستأجر من إطعام وتعليم وعلاج وحتى زواج ...إلخ إلخ
والأنكى من هذا عندما يريد ورثة المالك التخلص من المشكلة ( لأن الملاك وأيضا المستأجرين الأصليين قد توفوا بطبيعة الحال ) ببيع ما ورثوه لا يترك المستأجر الشقة إلا بمقابل وبمعنى آخر أصبح أيضا مشارك للملاك (الورثة ) فى إرثهم.
وإذا تهدم العقار بسبب قدمه وعدم قدرة المالك المادية لأن الدخل من العقار لا يذكر فالعقاب يقع على المالك .
هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن تضاعف الأجرة ٥ أضعاف سنويا للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠ أضعاف الأجرة للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجاردن سيتى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى القيمة العادلة يترك المستأجر الشقة ويقيم فيما يمتلكه من شقق ( مسقعها لأولاده أو يقوم بتأجيرها مفروش أو قانون جديد ) أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته .
إذا طبق هذا القانون فكل الشقق التى لا يشغلها المستأجر قانون قديم سيتركها المستأجر للمالك وبالتالي ستصبح أسعار الشقق أقل
برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب