จะซื้อที่ดินติดจำนองต้องระวังอะไรบ้าง | Koy My Property Pro
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.พ. 2021
- จะซื้อที่ดินติดจำนองต้องระวังอะไรบ้าง
การจะซื้ออสังหาฯ จะต้องตรวจสอบกันก่อนนะคะ ไม่อยากนั้นมารู้ที่หลังว่า “ติดจำนอง” แล้วอาจจะต้องมีปวดหัว
💥💥💥เเต่ไม่ใช่ว่าติดจำนองแล้วจะซื้อขายกันไม่ได้
ซื้อขายได้ เเต่อาจจะต้องระมัดระวังเเละพิจารณาให้รอบคอบค่ะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
#ซื้อที่ดินติดจำนอง #ที่ดินติดจำนองขายได้มั้ย #จำนอง #บ้าน #บ้านมือสอง #ทาวน์โฮม #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโด #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #kaidee #mypropertypro 4289
Credit : Bensound.com/Freepik.com
จะซื้อที่ดินติดจำนองต้องระวังอะไรบ้าง
การจะซื้ออสังหาฯ จะต้องตรวจสอบกันก่อนนะคะ ไม่อยากนั้นมารู้ที่หลังว่า “ติดจำนอง” แล้วอาจจะต้องมีปวดหัว
💥💥💥เเต่ไม่ใช่ว่าติดจำนองแล้วจะซื้อขายกันไม่ได้
ซื้อขายได้ เเต่อาจจะต้องระมัดระวังเเละพิจารณาให้รอบคอบค่ะ
ให้เรื่องอสังหาฯเป็นเรื่องง่ายกับ My Property Pro
#ซื้อที่ดินติดจำนอง #ที่ดินติดจำนองขายได้มั้ย #จำนอง #บ้าน #บ้านมือสอง #ทาวน์โฮม #ขายบ้าน #ขายที่ดิน #ขายฝากบ้าน #คอนโด #คอนโดให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าคอนโด #ซื้อบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #kaidee #mypropertypro 4289
ขอบค่ณคะกําลังจะชื้อที่ติดจำนองยู่พอดี
ถ้าแบ่งซื้อได้ไหมครับ ซื้อแค่บางส่วนครับ ไม่ได้ซื้อทั้งหมดครับ❤❤
@@official8553 ถ้าเค้าแบ่งขาย ก็ซื้อได้ค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากๆนะครับ ขั้นตอนต่องทำยังไงบ้างครับ
อธิบายชัดเจนดีมากครับ
ขอบคถณมากค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ในความเป็นจริง ธนาคาร ไม่ให้โฉนดออกมาหรอกครับ เราไปจ่ายเงินที่ธนาคาร แล้วจึงให้โฉนดมา
ใช่ค่ะ แต่ขายได้ตามปกติ แล้วนัดโอนที่สำนักงานที่ดินพร้อมกันในวันไถ่ถอนและซื้อขายค่ะ
@@mypropertypro. ระเบียบของธนาคารหลายๆที่ ต้องไปจ่ายเงินไถ่ถอนที่ธนาคารก่อน แล้วนัดวันมารับโฉนดคืน เพื่อไปดำเนินการต่อที่สำนักงานที่ดินวันหลัง ไม่ใช่จ่ายเงินแล้วเอาโฉนดออกไปได้พร้อมกันวันเดียว จึงเป็นปัญหาว่า จ่ายเงินแล้ว อาจไม่ได้โอน เพราะเจ้าของที่ดินพอเห็นว่าโฉนดออกมาแล้ว ก็จะเกิดความโลภ เห็นแก่ตัว
กดติตตามให้แล้วนะคะ ทุกคลิปให้ความรู้มากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ♥️
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณค่ะ ฟังเข้าใจง่ายและมีประโยนชมากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะที่ติดตาม♥️
คลิปมีประโยชน์มากๆ ค่ะ ขอบคุณนะคะ
ขอบคุณค่ะ♥️
เป็นประโยชน์มาก ดีที่มาเปิดเจอก่อนค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ♥️
คลิปนี้มีประโยชน์มากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ♥️
ดีมากค่ะ กำลังหาข้อมูลอยู่เลย
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณมากครับ เป็นประโยชน์มากครับ
ขอบคุณค่ะ
อธิบายกระชัย ง่าย ชัดเจน ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ♥️
เสอยุธยาและการใช้ชีวิตอยู่บนเตียงแล้วก็มีคนเข้ามาหาเราที่คนอื่นบนสมาคมนักภการใช้ยาในขนาดที่กำหนดไว้ในครอบคลุมทุกพื้นฐานที่มั่นของ
เยี่ยมยอดเลย
ขอบคุณครับ ได้ประโยชน์มากๆครับ
ขอบคุณมากค่ะ
เข้าใจง่ายครบถ้วนดีครับ
ขอบคุณมากนะคะที่ติดตาม♥️♥️♥️
กำลังหาข้อมูลพอดีค่ะ ชื่อเป็น2คนค่ะ
แต่จำนองธนาคารไว้ ชื่อ2ชื่อโฉนดเดียวกันค่ะ แต่จะทำการแบ่ง ธนาคารธกสบอกว่า ต้องไถ่ออกก่อนถึงแบ่งกันได้ค่ะ ถ้าไม่ไถ่ออกมาก่อนแบ่งกันไม่ได้ใช่ไหมคะ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากค่ะ♥️
ชื้อที่ดินขายแล้ว ทั้งหมดพร้อมเขต สถานที่ ทั้ง ในเพจนอกเพจ ทั่วโลกบันชีธกสอนิรุทธิ์แก่นเขียว
🎉❤ขอบคุณค่ะ
♥️♥️♥️
ต้องติดทางไหนก่อนค่ะ ถ้าจะซื้อที่ดินติดจำนอง ธกส
ชอบครับซับซ้อนดีครับ 😢
ซื้อที่ดินติดจำนองมารู้ทีหลังเป็นหนี้ธนาคารมีใบซื้อขายแต่ผมออกบ้านเลขที่ไปแล้วเขาจะมายึดทำไงดี
ลูกหนี้ไปแจ้งฉโนดหายแล้วเอาใบแทนไปขายเราสามารถทำอย่างไรได้บ้างค่ะ
ดีคะมีคนขายให้เหมือนกันแต่แปลกจ่ายเงินก้อนเดียวจบไม่เอาให้ผ่อน 3 งวดเอาเงินเราไปแล้วโอนงวดสุดท้ายแปลกใจคะ
ชื้อ ทุกที่ดินสถานที่ บันชีธกสอนิรุทธิ์แก่นเขียว ทั่วโลก. นอกและในเพจ
ที่ดินติดจำนอง สามารถอุทิศที่ดินบางส่วนให้เป็นสาธารณประโยชน์ได้ไหม และต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารก่อนไหมครับ และต้องไปทำแบ่งโฉนดที่ที่ดินไหมครับ
ก่อนโอนเป็นที่สาธารณะประโยชน์ อาจต้องแบ่งแล้วไถ่ถอนส่วนนั้นออกมาก่อนค่ะ ถึงจะโอนมอบให้สาธารณะประโยชน์ต่อไปค่ะ
ขอบคุณมากๆคะ
ขอบคุณมากค่ะ♥️
ปัญหาบางธนาคารก็มีนะครับขนาดเอาเงินสดไปไถ่ถอนยังไม่ได้โฉนดในวันนั้นเลยก็มี ต้องรอส่งเรื่องเข้าสำนักงานใหญ่เป็นอาทิตย์ถึงได้ไปเอาโฉนดอีกรอบ
แล้วปัญหาบางธนาคารก็มีอีกนะครับ เช่นคนซื้อบ้านเราแต่ธนาคารให้ทำธุรกรรมที่ดินโอนจำนองจนเสร็จแล้วค่อยไปเอาเงินที่ธนาคาร แถมออกเช็คเป็นชื่อคนซื้อแทนที่จะออกเช็คเป็นชื่อคนขาย ถ้าเกิดคนซื้อหนีเลยทำไง ส่วนมากจะเป็นธนาคารของรัฐ
อ่านความเห็นต่างๆ คุณตอบดีมาก
ขอบคุณมากๆ ค่ะ♥️♥️♥️
ขอบคุณสำหรับคลิปนี้ มีประโยชน์มากๆ กำลังสงสัยอยู่ว่าที่ดินติดจำนอง จะทำการแบ่งแยกได้ไหม กระจ่างเลยค่ะ
ยินดีค่ะ ขอบคุณมากค่ะที่ติดตาม♥️
แล้วธกสทำได้เหมือนกันหรือเปล่าคะ
ขอสอบถามครับ กรณีจะซื้อที่ดินติดจำนองแล้วจะทำเรื่องผ่อนต่อกับธนาคารแบบนี้ได้ไหมครับ
ตาทคะ
ให้ความรู้ดีมากๆเลยค่ะ.
รบกวนสอบถามเพิ่มเติมได้ไหมคะ
กรณีพ่อซื้อที่ดินจากผู้ขาย และจ่ายเงินไปค่าที่ไปแล้ว70% อีก30%ผู้ขายแจ้งว่ารอจ่ายตอนโอนโฉนด แต่ผ่านมาแล้ว15ปีผู้ขายไม่ยอมโอนเลยค่ะ บ่ายเบี่ยงตลอด ล่าสุดเดือนที่แล้วบอกพ่อเราว่า ที่ดินโอนไม่ได้เพราะเอาโฉนดไปกู้เงินธนาคารไว้1ล้านบาท ซึ่งที่ผืนนั้นมีทั้งหมด25ไร่ เราซื้อ10ไร่ เราสามารถทำอย่างไรได้บ้างคะ
มีสัญญาซื้อขาย และการจ่ายเงินมั้ยคะ ใช้ตัวนั้นเป็นหลักฐานในการเจรจา ฟ้องร้องได้ค่ะ
@@mypropertypro. มีสัญญาซื้อขายค่ะ แต่ผู้ขายยืนยันว่าเขาเอาโฉนดออกมาโอนให้ไม่ได้ อยากให้พ่อออกตังไปจ่ายหนี้เขาที่ธนาคารให้เอาโฉนดออกมาค่ะ ซึ่งฟังแล้วแย่มากค่ะ
@@sp_kk3602 ไม่ต้องจ่ายที่ธนาคารค่ะ นัดธนาคารไปโอนที่ที่ดินได้เลยค่ะ จ่ายเงินที่เหลือที่สำนักงานที่ดินค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากๆค่ะ
ซื้อที่ดินมาจากจัดสรร แต่ทางบริษัทยังไม่ยกเป็นทางสาธารณะ แล้วมาทราบภายหลังว่าเขาโดนแบงค์ยึดไป แบงค์ก็ไม่ยอมเซ็นต์เป็นสาธารณะ กรณีแบบนี้ต้องทำอย่างไรดี
น่าจะต้องปรึกษาทนายค่ะ
รบกวนสอบถามค่ะ พอดี พี่งรับจำนองบ้านพร้อมที่ดินมา เเต่สามารถเปลี่ยนเป็นการขายฝากได้หรือไม่คะ
ต้องคุยกับคนที่เรารับจำนองมาค่ะ ว่าเค้าจะโอเคมั้ย
สอบถามหน่อยครับ
หากเป็นกรณีที่ ผมต้องการเช่าเปิดร้านค้าในที่ของ เจ้าของที่ที่ติดจำนองธนาคาร ซึ่งต้องใช้หนังสือมอบอำนาจ กรณีนี้ ต้องขอหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของที่ได้เลยหรือว่าต้องขออนุญาตจากทางธนาคารครับ? ขอบคุณครับ
เจ้าของที่ดินค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากครับ
ขอรบกวนถามค่ะ ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน(โฉนด)แต่ทางเข้าติดที่ดินของญาติผู้ขาย แต่ทำสัญญาซื้อขายทางเข้ากับญาติผู้ขายไว้ แต่ที่ดินแปลงของญาติผู้ติดจำนองแบบนี้ของแบ่งแยกได้ไม๊ค่ะ ขอบคุณค่ะ เพราะไม่รู้อีกกี่ปีถึงจะชำระกับธนาคารหมด ต้องการขายที่ดินต่อค่ะ
ให้เค้าทำเรื่องแบ่งแยกให้ได้ค่ะ
ถ้าเราจะส่งที่ดินต่อจากน้าที่จำนองอยู่ ต้องทำยังไงคะ
หมายถึงจะเป็นชื่อเป็นตัวเองในสัญญาด้วยมั้ยคะ
ใครเป็นคนรับจำนองคะ ธนาคารมั้ยคะ
ขอถามคับผมซื้อที่ดินมา40ปีแต่ผู้ขายโอนให้ปี47คับ
พอมาตรวจสอบปรากฏว่าเนื้อทีขาดไปครึ่งงานเลยไปบอกผู้ขายเขาเลยแบ่งแยกใหม่แต่ที่ดินกลับติดจำนองไม่สามารถโอนส่วนที่ขาดได้เขานัด2ปีจะไถ่ถอนแต่เลย2ปีแล้วยังไม่โอนคับจะทำอย่างไรคับ ขอบคุณคับ
จริงๆ ตั้งแต่โอนครั้งแรกถ้าโอนแล้วถือว่าสมบูรณ์แล้วค่ะ ถือว่าเรายอมรับตามโฉนด ไม่มีการทำรังวัดก่อน ถ้าหากก่อนซื้อขายได้มีการทำรังวัด แล้วเนื้อที่ไม่ตรง อันนี้เราก็บอกเราไม่ซื้อหรือให้ลดราคาลงถึงจะซื้อ
แต่กรณีนี้ เรารับโอนเรียบร้อยแล้ว ยากที่จะให้เค้าคืนให้ค่ะ
ถ้าที่ดินติดจำนองโดนศาลห้ามทำการซื้อขายแล้ว จะทำการซื้อขายอย่างไรครับ
ตามคำสั่งศาลค่ะ
ขออนุญาตสอบถามครับ สมมุติว่า มีที่ติดจำนอง ติดหนี้ธนาคาร 1 ล้านบาท จำนวนพื้นที่ 3 ไร่ แล้วถ้าเราซื้อที่ติดจำนองพื้นที่ 1 ไร่ ราคา 3 แสนบาท
เราสามารถแยกโฉนได้หรือไม่ครับ
1.ทำโฉนดใหม่ได้หรือไม่ครับ
2.หนี้ 1 ล้านบาท จะติดตามที่ดิน 1 ใน 3 ที่เราซื้อหรือไม่ครับ
ขอบคุณครับ รบกวนทนายช่วยตอบทีนะครับ
คนขายที่ติดจำนอง ต้องให้เค้าแบ่งแยกออกมาก่อนค่ะ ในส่วนที่เราจะซื้อค่ะ แล้วค่อยไปจ่ายเงินพร้อมกันวันโอนค่ะ
@@mypropertypro. แล้วถ้าตกลงซื้อกันสำเร็จ ที่เราซื้อ 1 ไร่ จะติดหนี้ 1 ล้าน ตามมาไหมครับ ทนาย
สวัสดี คือดิฉันจะซื้อที่นาแต่ที่ติดจำนองธนาคารค่ะ นัดซื้อและโอนกันอีก3อาทิตย์ อยากทราบว่าทำธุรกรรมทุกอย่าง เสร็จภายใน1วันมั๊ยคะ ถ้าเราเช๊คแล้วที่นาของเค้าไม่มีปัญหาอะไร รบกวนด้วยนะคะขอบคุณมากๆค่ะ
ใช่ค่ะ เสร็จภายในวันเดียวกันค่ะ
ในกรณีเรากู้ซื้อที่ดินล่ะคะ? เรากุ้ธนาคารซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้าง แต่ที่ดินติดจำนองอยู่ ทำอย่างไรคะ
ให้คนขายแจ้งไถ่ถอนกับธนาคารเค้าเพื่อขาย แล้วนัดโอนที่สำนักงานที่ดินค่ะ
ขออนุญาตสอบถามค่ะ ถ้าจะซื้อที่ดินต่อจากญาติ ซึ่งติดหนี้ธกส.อยู่ ต้องทำยังไงบ้างคะ
จะกู้หรือซื้อเงินสดคะ ถ้ากู้ก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วทำเรื่องกู้ธนาคาร แล้วนัดไถ่ถอน ทางธกส. ก็จะไปเปลี่ยนชื่อให้เราวันโอน โดยธนาคารที่เรากู้จะเป็นคนรับจำนองแทน ธกส. แล้วเราก็จะเป็นลูกหนี้รายใหม่แทนญาติค่ะ แล้วก็ผ่อนกับธนาคารเรา ตามปกติค่ะ
ถ้าซื้อเงินสด ก็แจ้งให้ญาติบอกวันไถ่ถอนจาก ธกส. ว่าจะมีคนซื้อ แล้วนัดโอนได้เลย เช่นกันค่ะ
หมายความว่า ที่ดินติดจำนอง สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่น หรือทำการจะซื้อจะขายได้ตามปรกติ ใช่ไหมครับ
ใช่ค่ะ ก็นัดธนาคารไถ่ถอนวันโอนได้เลยค่ะ
ซื้อที่ดินติดจำนองแล้ว จะทำเรื่องผ่อนต่อกับธนาคารได้ไหมคะ
ต้องไปขอทำเรื่องกู้กับธนาคารว่าจะซื้อที่ดินแปลงนี้ค่ะ ธนาคารก็จะมาประเมินราคา ว่าเราสามารถกู้ได้มั้ย
หลังจากธนาคารอนุมัติ ก็นัดโอน แล้วผ่อนกับธนาคารได้เลยค่ะ
ที่ถูกยึดจากการขายฝากจะขอซื้อคืนในราคาเดิมที่ทำการขายฝากได้ไม๊ค
รับ
ต้องเจรจากับคนที่รับขายฝากเลยค่ะ ว่าเค้าจะมีเงื่อนไขยังงัย เพราะเงื่อนไขการขายฝากก็เหมือนกับการขายแค่มีระยะเวลากำหนด ถ้าเกินกำหนดไม่ไปไถ่ถอนคืน ที่ดินก็ตกเป็นของผู้รับขายฝากค่ะ
จะซื้อที่ดิน แม่คืน แต่น้าให้เรา ออกคู่กับน้า ที่จำนอง ที่ดินไว้ต่ะ
(จำนำไว้4หมื่น)ให้เราออกตอนไถ่ถอน2หมื่นน้า2หมื่น เเละเค้าจะมอบเป็น มรดก ให้ เราแทนค่ะ ใช้เวลากี่วันค่ะคยละนามสกุล
นัดคนที่รับจำนองได้เลยค่ะ ให้ไถ่ถอนที่ที่ดิน ถ้าเอกสารทุกอย่างครบ วันเดียวก็เรียบร้อยทั้งสองอย่างค่ะ
สอบถามหน่อยค่ะ เราจะกู้เงินจากธนาคารหนึ่ง และไปซื้อที่ดินติดจำนองจากธนาคารเดียวกัน ธนาคารจะอยุมัติไหมค่ะ
ที่ดินที่จะซื้อเป็นที่ดินของคนอื่นที่ติดจำนองอยู่ใช่มั้ยคะ
@@mypropertypro. ใช่ค่ะเป็นที่ดินของผู้ขายค่ะติด จำนอง ธกส แล้วถ้าเราจำกู้ ธกส มาซื้อที่ดินติดจำนอง ธนาคารจะอนุมัติให้ไหม
ได้เลยค่ะ ไม่มีปัญหา ยิ่งสะดวกเวลานัดโอนกันค่ะ
ถามต่อนะคะในกรณีทีเจ้าของที่ดินติดธนาคารอยู่1ล้านเราซื้อ4ล้านจะยื้นกู้ได้เต็มมั้ยคะที่16ไร่ค่ะ
โดนฟ้องจากสถาบันการเงิน ฟ้องยึดทรัพย์ แต่ที่ดิน ติดจำนองธนาคารยุ มีวิธีหรือ ขั้นตอน อย่างไรบ้างค่ะ ถึงจะได้คืน
ประกาศขายได้นะคะ แล้วก็เอาเงินไปเคลียร์หนี้ค่ะ
สอบถามครับถ้าเราให้คนอื่นถ่ายรูปโฉนดจะมีปัญหาอะไรไหมคับ
ไม่มีปัญหาค่ะ ถึงเราไม่ให้ถ่าย เค้าก็ไปคัดที่สำนักงานที่ดินได้ค่ะ
แล้วกรณี โฉนดที่ดินซึ่งเป็นมรดกของพ่อแม่ น้องเอาไปค้ำประกันเงินกู้ ธกส. จะนำออกมาเพื่อ ทำเรื่องรับมรดก ต้องทำไงครับ ต้องหาเงินไปปิดหนี้เอาใบโฉนดออกมา หรือว่ามีวิธีอื่นอีกครับ
ต้องเข้าไปธกส สอบถามเขาเลยครับ
ถ้าพ่อแม่ยังยุจะง่าย
แต่ถ้าท่านเสียต้องไปตั้งคน
จัดการมรดกก่อนครับ
สวัสดีค่ะดิฉันมีเรื่องจะปรึกษาค่ะ เรื่องชื้อที่ดินติดจำนองนี่แหละค่ะ
สอบถามได้เลยค่ะ
ตอนไปรังวัด แจ้งชื่อโฉนดที่แบ่งขายเป็นชื่อผู้ซื้อเลยใช่ไหมครับ
แล้วแต่กรณีค่ะ
▫️แบ่งแยกในนามเดิม หมายถึง เจ้าของที่ดินมีความประสงค์ที่จะแบ่งแยกที่ดินของตนและขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเป็นอีกแปลงหนึ่งหรือหลายแปลงในนามเดิมเช่นเดียวกับแปลงที่ขอแบ่งแยก
▫️ แบ่งกรรมสิทธิ์รวม หมายถึง เจ้าของที่ดินผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมมีความประสงค์แบ่งแยกที่ดินและขอออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน เป็นกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน คนละกี่แปลงก็ได้โดยแต่ละแปลงถือกรรมสิทธิ์คนเดียวหรือหลายคนก็ได้
▫️แบ่งแยกประเภทอื่น ๆ เช่น แบ่งขาย , แบ่งให้ , แบ่งเวนคืน , แบ่งหักที่สาธารณประโยชน์ หมายถึงการแบ่งแยกที่ดินที่ผู้รับสัญญามีความประสงค์ที่จะให้ที่ดินแปลงแยกไปออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินในนามของผู้รับ เช่น ในนามของผู้ซื้อ หรือผู้รับให้ แล้วแต่กรณี
ที่ดินผมติดจำนอง ธกส เจ้าหนี้ผมจากสถาบันการเงินอย่างซิตี้แบงค์ จะสามารถยึดไปขายทอดตลาดได้ป่าวครับ
ปกติถ้ามีการฟ้องจากสถาบันทางการเงินที่ใดที่หนึ่ง เค้าจะเช็คได้ว่าเรามีทรัพย์ที่ไหนบ้างค่ะ แล้วเวลาขายทอดตลาดก็จะมาตามเช็คแล้วแบ่งเงินที่ขายได้นำไปชำระหนี้แต่ละที่ตามลำดับค่ะ
ผมซื้อที่นา5ไร่จำนวน8แสน แต่ยังไม่ได้โอนไห้ผม เจ้าของที่นายังติดจำนองที่ ธฺ.ก.สจำนวน7แสน
เจ้าของที่นาบอกว่าต้องหาเงินไปไถ่ถอนก่อนถึงจะโอนได้ไช่ไหมครับ
ขออนุญาตสอบถามค่ะ ที่บ้านซื้อที่ดินไว้ ประมาณ 20 กว่าปีสร้างบ้านอยู่อาศัยมา ทำสัญญาซื้อขายไว้ เมื่อ 5-6ปีก่อน ทางเจ้าของที่ดินนำที่เข้าธนาคาร โดยไม่ได้แจ้ง กู้เงินหลักล้าน ปัจจุบันก็ยังคงจำนองอยู่กับธนาคาร มีโอกาส หรือวิธีที่จะได้โอนที่เป็นของตัวเองมั้ยคะ
สัญญาจะซื้อจะขายระบุวันโอนไว้ไม่เกินเมื่อไหร่คะ จ่ายเงินไปกี่% แล้วคะ
@@mypropertypro. สัญญาระบุว่าต้องโอนเมื่อปี53 ค่ะ จ่ายเงินครบ100% แล้ว แต่สัญญาเหมือนจะเกิน10 ปีแล้วค่ะ
ที่ดิน เป็นซื่อเเม เเม่่มอบอำนาจให้น้องชายไปจำนองที่ธ.ก.ส ที่ดินเป็นซื่อเเม่เเต่ยังไม่ไถ่ถอน เเม่สามรถโอนให้เป็นซื่อลูกได้มั้ยค่ะ
การโอนที่ดินระหว่างจำนอง สามารถทำได้ค่ะ ถ้าเจ้าหนี้ยินยอม เมื่อโอนเป็นของพี่แล้ว พี่ก็ต้องเป็นผู้ชำระหนี้แทนค่ะ
ขอบคุณค่ะ
กรณีไม่รู้ว่าจำนองที่ใหนต้องทำอยางไงคะ
ที่ดินติดจำนอง ธกส.1แปลง ประมาณ7ไร่ เจ้าของจะแบ่งขายให้ผม 1 ไร่
จะสามารถทำได้ไหมครับ หรือผมควรต้องระวังตรงไหน กลัวจะถูกโกงครับ
🙏🙏🙏
ให้เจ้าของทำเรื่องแบ่งแยกเพื่อขายได้เลยค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณครับ
ถ้าเรามีเงินพร้อมจ่ายวันที่โอนเลยได้มั้ยคับผม
ได้ค่ะ ถ้าคนขายยอมค่ะ
ดีมากครับ กำลังมองหาที่สำหรับวัยจะเกษียณครับ
❤️❤️❤️
กรณี ผู้ขาย ขายราคา740000บาท
แต่ติดจำนองธนาคาร250000บาท
ผู้ซื้อขอทำสัญญาแบ่งจ่าย2งวด
โดยมัดจำไปแล้ว37000บาท
งวดที่1 263000 รวมมัดจำ 300000บาท
และจะจ่ายส่วนที่เหลือ440000บาท ในวันโอน ณ.ที่ดิน แบบนี้ทำได้ไหมครับ
ได้ค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุณมากครับคุณพี่ สบายใจขึ้นหน่อย
กำลังจะซื้อที่ดินที่ติดจำนองธกส. ให้เค้าทำเรื่อง แล้วให้โอนจากธกส.มาเป็นชื่อเราได้เลยใช่มั้ยคะ เพราะเห็นเค้าบอกว่าให้เราเอาเงินไปไถ่ออกมาแล้ว เราค่อยไปโอนอีกที แบบนี้ดูจะยุ่งยากใช้เวลานาน ถ้าโอนจากธนาคารเป็นของเราเลยก็ง่ายขึ้น
ถ้ากรณีซื้อทั้งแปลง ไม่ต้องแบ่งละครับ ต้องทำไง ธกส.จะให้ผู้ซื้อไปจ่ายหนี้ไถ่ถอน ถูกต้องหรือป่าวครับ กลัวมีปัญหา
ให้ผู้ขายแจ้งไถ่ถอนแล้วไปโอนที่สำนักงานที่ดินเลยค่ะ
@@mypropertypro.
แล้วยอดหนี้ธนาคารละครับ จ่ายตอนไหน
👌👌👍👍👍
ทนายครับพ่อผมเป็นหนี้ธ.ก.ส. แต่พ่อผมตายแล้วเปลี่ยนเป็นพี่สาวรับใช่แทนแต่โดนไฟแนนยึดขายเขาตลาดเขามีสิทธิที่จะยึดไหมครับผมกลัวไม่มีทีอยู่อ่ะครับ
ขอคำแนะนำหน่อยครับ
ทนายคะ หนูซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ธกส แต่หนูซื้อแบบทางผ่านซื้อที่ดินทำถนนไปนา แต่ใช้ร่วมกันได้ แต่หนูต้องการให้เขาให้เขาแยกโฉนดที่หนูซื้อทำถนนได้ไหมคะ หนูซื้อทางเข้านาแค่รถวิ่งเข้าออกได้ซื้อไป1แสนบาท หนูกลัวว่าที่เขาจะโดนยึด เพราะสัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้ทำ ช่วยให้ความรู้หนูหน่อย
จ่ายเป็นค่าทางจำเป็นรึป่าวคะ
@@mypropertypro. ค่ะ เพราะขอซื้อเขาค่ะ เขาก็ขายให้เท่าที่เราขอซื้อทำถนน แต่ตอนไม่ได้ทำเอกสารการจัดซื้อจัดขาย
@@mypropertypro. ที่ของหนูเป็นที่ตาบอดค่ะ ขอซื้อรอบทิศที่ใช้พื้นที่ใกล้ๆเขาไม่ขาย เลยได้ที่ของคนที่เอาที่ไปจำนองขายให้ค่ะ ก็ต้องยอมซื้อเพราะงั้นเราก็ไม่มีทางเข้านาเราได้ ได้แค่เดินเท้าเข้าไปค่ะ
แล้วเค้าว่ายังไงบ้างคะ ทำไมไม่ทำหนังสือซื้อขายคะ
@@mypropertypro. ตอนนั้นคิดแค่ว่าไว้ใจ แต่เมื่อกี้โทรคุยกับเขา เขาให้มาทำหนังสือจะซื้อจะขายย้อนหลังให้ค่ะ แต่มันจะมีผลไหมคะ ถ้าเขาอาจจะโดน ธ.ยึด ที่เราซื้อจะเป็นโมฆะไหมคะ หลังจากที่ทำหนังสือจะซื้อจะขายกันแล้วค่ะ
ผมเอาที่ดิน 3 งาน ของแม่ ไปยื่นกู้ขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้านบนที่ดินแปลงนี้ให้แม่อยู่ เมื่อ 8 ปีก่อน แต่ตอนนี้ พี่น้อง อีก 3 คน อยากได้ที่ดินบางส่วนคืน โดยขอแบ่งแยกออกเป็น 3 ส่วน ไม่รวมพื้นที่สร้างบ้านอีก 1 ส่วน ซึ่งเป็นของผม ผมผ่อนบ้านมา 8 ปี ยอดหนี้บ้านตอนนี้ลดลงจาก 1,500,000 เหลือ 900,000 ผมสามารถขอแบ่งแยกที่ดินออก 3 ใน 4 ส่วนไม่รวมพื้นที่ตัวบ้าน ได้ไหมครับ ต้องทำยังไงได้บ้างครับ
ได้ค่ะ ไปขอทำเรื่องแบ่งแยกที่สำนักงานที่ดินค่ะ
ถ้าจะไถ่ถอนจำนองและทำการโอนให้ผู้ชื้อคนใหม่ในวันเดียวกัน
ต้องไปแจ้งธนคาร ก่อน3อทิตย์ด้วยนะครับ เขาจะได้ทำเรื่องชุดโอนไว้รอ
และจะรู้ยอดปิดคร่าวก่อน
ไม่งั้นมันไม่ทันนะครับจะเอา
ทันทีเลยไม่ได้ ครับต้องรอ
ขอเบอร์โทรด้วยค่ะอยากปรึกษาเรื่องที่ดินค่ะ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณค่ะ♥️
ผมจะซื้อที่ดินติดจำนองกับสหกรแต่เจ้าของที่ไห้เราจ่ายส่วนที่เหลือแล้วไห้เราไปผ่อนเอากับสหกรเราสามารถโอนเป็นกรรมสิทเราได้ไหมคับทำอย่างไรถึงจะปลอดภัยขอคำแนะนำด้วยคับ
ผมเอาที่นา2ไร่1งานไปจำนองกับเพื่อนบ้าน1แสนบาทแต่ผมต้องการขายกับเจ้าอื่นแบบนี้ผมสามารถขายได้มัยในราคา3แสนแล้วเอาแสนหนึ่งไปไถคืนคนที่เอาไปจำนองแล้วให้เจ้าใหม่ที่จะซื้อจ่ายให้ผม2แสนเสร็จแล้วก้อไปโอนให้เจ้าใหม่ที่ซื้อเลยแบบนี้ได้มัยคับ
ซื้อทีืดินต้องโอนให้เรียบร้อยติดจำนองก็ให้ธนาคารมาที่กรมที่ดินครับเราจ่ายให้ธนาคารโดยตรงปลอยภัยที่สุด
ใช่ค่ะ
ธนาคารเขาจะไปที่กรมที่ดินให้หรือ ส่วนมากน่าจะต้องปิดยอดก่อนถึงจะเอาโฉนดตัวจริงมาให้
อยากสอบถามว่าถ้าเราจะแบ่งซื้อที่ดินจากลุงบางส่วนแต่ที่ดินติดจำนองกับธนคารจะสามารถทำได้หรือเปล่าคะ
ทำได้ค่ะ
ต้องแจ้งธนาคาร แล้วทำเรื่องแบ่งแยกค่ะ
ซื้อที่แต่ไม่รุ้ว่าทางเข้าเป็นที่สาธารณะต้องทำยังไงถึงจะรุ้เพราะไม่รุ้จักเจ้าของ
เช็คระวางที่สำนักงานที่ดินค่ะ
ที่ดินติดจำนอง15ไร่1ล้านผมขอแบ่งซื้อ2ไร่เราควรจ่ายหรือคุยกับธนาคารยังไงครับ
ให้ผู้ขายไปทำเรื่องแบ่งแยกค่ะ
สอบถามคับซื้อที่ดินมีโฉนดแต่ติดสัญญาซื้อขายระหว่างพี่น้องจะมีปัญหามั้ย
ถ้าเค้าโอนให้เราก็ไม่มีปัญหาค่ะ แต่ติดสัญญาซื้อขาย แล้วทำไมจะขายให้เราละคะ
ผมจะซื้อที่ดินติดจำนองกับสหกรแต่เจ้าของที่ไห้เราจ่ายส่วนที่เหลือแล้วไห้เราไปผ่อนเอากับสหกรเราสามารถโอนเป็นกรรมสิทเราได้ไหมคับทำอย่างไรถึงจะปลอดภัยขอคำแนะนำด้วยคับ
ต้องคุยเงื่อนไขกับสหกรณ์ค่ะ
ว่าเปลี่ยนสัญญาเป็นชื่อเราได้มั้ยค่ะ
แบบนี้ไปโอนที่อำเภอได้ไหมค่ะจะได้รุ้ว่าติดจำนองไหมทางอำเภอจะรุ้ไหมค่ะว่าติดจำนอง
ไปโอนที่สำนักงานที่ดินค่ะ แต่ก่อนไปโอนต้องแจ้งไถ่ถอนกับคนรับจำนองก่อนนะคะ ถึงจะเอาโฉนดไปโอนได้ค่ะ
@@mypropertypro. ขอบคุนค่ะ