ซื้อที่ดินติดจำนองติดขายฝาก ? ทำได้หรือไม่ ? ต้องทำอย่างไรให้ปลอดภัย?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 26 ก.ย. 2024
- #ซื้อที่ดินติดจำนอง #ซื้อที่ดินติดขายฝาก #ซื้อที่ #ซื้อยังไงไม่ให้โดนโกง #ไถ่ถอนพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ #วางทรัพย์กรมบังคับคดี
ไม่อยากโดนโกงซื้อที่ติดจำนอง,ติดขายฝาก ห้ามให้เงินผู้ขายไปไถ่ถอนที่ก่อนเด็ดขาด
เป็นการให้ข้อมูลกระทัดรัดเข้าใจง่ายดีมากครับ จากกรณีที่ทางยูทูปเบอร์ชี้แจงการซื้อที่ดืนติดจำนอง ขอให้ชี้แจงเพิ่มเติมในกรณีที่ขอซื้อที่ดินบางส่วนของแปลงใหญ่ เช่น ที่มี30ไร่ขอซื้อ5ไร่ มีข้อแนะนำเพิ่มเติมอย่างไรบ้างครับ
อย่างแรกเราต้องตกลงกับคนขายก่อนครับให้เขาไปติดต่อกับธนาคารว่าจะนำที่ดินบางส่วนออกมาขายให้เราแล้วจะเอาบางส่วนนั้นชำระหนี้ให้แก่ธนาคารมากน้อยแค่ไหนจะได้ไหมขึ้นอยู่กับธนาคารด้วยครับ ถ้าโอเคธนาคารจะทำหนังสือให้คนนั้นเอาโฉนดไปทำการเดินเรื่องแบ่งแยกแล้วนำมาขายให้เราครับ ซึ่งการซื้อที่ดินบางส่วนแบบติดจำนองอาจต้องใช้เวลาหน่อยครับต้องมีการคุยกันหลายๆฝ่ายหลักๆมี ผู้ซื้อ ผู้ขาย เจ้าหนี้จำนอง สำนักงานที่ดินครับ
ข้อมูลดีครับ😊
อธิบายได้ดีมาก...เสียงนุ่ม..น่าฟัง..
คลิปเคลียร์มากๆ ครับ ขอถามเพิ่มเติมอีกนิด กรณีผู้ซื้อกู้เงินจาก ธ. แล้วไปไถ่ถอนที่ กับผู้ขาย แบงค์จะโอนเงินมาให้เราเลย แล้วให้เราไปจัดการเองที่สำนักงานที่ดิน หรือ แบงค์ให้เงินสดเรา รึแบงค์โอนให้ทางกรมที่ดินโดยตรงครับ พอดีจะกู้ แต่ไม่เคยทำส่วนนี้
สอบถามครับ ถ้าไปวางทรัพย์ ใครต้องจ่ายค่าวางทรัพย์ครับ เช่น ไถ่ถอนจำนอง
ตามสัญญาจะซื้อจะขาย เรามัดจำบางส่วนแต่ไม่ถึงจำนวนเงินที่จำนอง
เจ้าของก็มรเงินไม่พอ เร่เองก็ยังไม่ได้รับโอนที่ดิน จะจ่ายเพิ่มก็กระไรอยู่ครัย รบกวนแนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ
เจอปัญหาเหมือนกันค่ะซื้อที่ติดจำนองคนขายก็ไม่บอกเราก็ไม่ได้ถามเพราะไว้ใจเห้อ..ปรึกษาหน่อยค่ะว่าสามารถเอาใบโฉนดออกมาแบ่งแยกให้เราได้ไหมค่ะ
ที่ดินติดจำนวนแบ่งแยกให้ลูกได้ไหมค่ะ
แจ่มแมว เยี่ยมยุทธ😸
ไถ่ถอนแล้วต้องทำการโอนภายในวันเดียวครับ ถอนแล้วโอนตอนนั้นเลยครับ
อธิบายได้ดีมากทันใจรวดเร็วดีครับ
ขอบคุณมากๆนะครับ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณมากครับ ดูมาหลายคลิป เพิ่งจะเข้าใจก็คลิปนี้แหละครับ🥰
ขอบคุณมากค่ะ🙏
เยี่ยม
ขอบคุณมากๆค่ะสำหรับข้อมูลดีๆ พอดีกำลังประสบปัญหานี้อยู่ค่ะ
คัดโฉนดได้ที่ใหนคะ สำนักงานในพื้นที่เขต ในโฉนด หรือสำนักงานเขตใหนก็ได้
สอบถามหน่อยครับพอดีมีญาติจะมาขายที่ดิน แต่ที่ดินติดธอสอยู่ ผมต้องทำยังไงครับ ถ้าเจ้าของที่เขาไม่จ่ายจะโดนยึดไหมครับ แต่เขาบอกว่าธอสมีประกันชีวิตอยู่ถ้าตายก็เอาเงินประกันไปโปะที่ดินยังไงก็ได้ฟรีอยู่ดี
Thank
นัดทำสัญญาในวันเดียวที่กรมที่ดินเลยครับ ทำสัญญา2เรื่องในวันเดียวเลย(ไถ่ถอนพร้อมขาย)สอบถามยอดค้างผู้รับจำนองหรือขายฝากให้ชัดเจนก่อนไปที่ดิน เตรียมแคลชเชียร์เช็ค สำหรับ ผู้รับจำนอง/ขายฝาก อีกส่วนของผู้ขาย ทีนี้เรื่องทั้ง2เรื่องจะถูกทำนิติกรรมพร้อมกันเลยต่อเจ้าหน้าที่ ต่อให้ผู้รับจำนอง/ขายฝาก จะขอรับเช็คกลับก่อน เจ้าหน้าที่ก็จะให้เขียนข้อความสลักไว้ว่าให้ไถ่ถอนในจำนวนเงินเท่าไหร่ตามที่แจ้งไว้
เงินสดได้ไหมครับ
พูดช้าลงหน่อยได้ไหม ทำคลิปดีมาก ขอชมเชย แต่ขอให้เว้นช่องหายใจหน่อย ฟังและนึกตามไม่ทันจ้า
ดีครับ
ถามนึ่งคร้า.ถ้าได้โหนดแล้วขายได้เลยมั้ยค่ะ
สอบถามค่ะ แล้วเราเปนผู้ขาย ผู้ซื้อต้องจ่ายเงินค่าที่ดินให้เราหมดเลยใช่มั้ยคะในวันโอนย้ายไถ่ถอนกรรมสิทธิอ่ะค่ะ
รบกวนสอบถามค่ะ ทางกรมที่ดินเค้าจะทำ ที่เดียวกันเลยใช่ไหมค่ะ ถ่ายถอนพร้อมโอนกรรมสิท น่ะค่ะ กลัวส่งเงินแล้ว เจ้าของเก่าถ่ายคืนแล้วไม่ยอมโอนค่ะ จะจ่ายเงินต่อเมื่อเราเห็นหลังฉโตดเป็นชื้อเราเหรอค่ะ
อนุญาตถามค่ะ เรากับผุ้จะซื้อไปวางทรัพย์ตอนไหนทำใด้ค่ะ?
1 รอไห้สัญญาขาดไปแล้ว?
2 ไปตอนที่ไกล้สัญญาจะหมด1-2วัน?
ขอบคุณล่วงหน้าเลยค่ะ
ก่อนสัญญาจะขาดครับซัก 1-2 อาทิตย์จะปลอดภัยที่สุดครับ เผื่อเกิดปัญหาอะไร ถ้าไม่ทันจริงๆ1-2วันก็ได้อยู่ครับแต่เผื่อเวลาไว้ก่อนจะดีกว่า
บบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบบ
บบบบบบบบบบบบบบบบ
สอบถามค่ะ แล้วเงินนี้เค้าไม่ยื่นให้แบงค์ก่อนใช่ไหม ค่ะ ฉโนด ก็ต้องเป็นชื่อผู้ขายก่อน แล้ว เค้าก็ต้องเอาเงินเราไปก่อนแล้วสิค่ะก่อนจะมีชื่อในกรรมสิทธิเป็นของเรา
พี่ครับผมขอ ติดต่อหลังไมล์ได้ไหมครับพอดีอยากสอบถามรบกวนหน่อย
ขอบคุณครับสำหรับความรู้นี้ ติดตามให้กำลังใจครับ
ขอบคุณมากๆนะครับ
ขอบคุณมาก
ถ้าเราไปกับเค้าด้วยแล้วเอาโฉนดมาถือไว้ก่อน และเป็นคนที่ไว้ใจมาก จะมีปัญหามั้ย
สอบถามค่ะ เราจะซื้อที่ดินที่หลุดขายฝาก จากผู้ซื้อฝากได้ไหมคะ (หลุดมาแล้ว2ปีกว่า) แล้วผู้ซื้อฝากสามารถโอนที่ดินให้เราได้เลยไหมคะ ต้องให้ผู้ขายฝาก(เจ้าของเดิม)มาเซ็นเอกสารอะไรไหมคะ. ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ🙏
ไม่ได้ครับ สิทธิ์เป็นของผู้รับขายฝากแล้ว ต้องซื้อกับเจ้าของใหม่แทน
รบกวนสอบถามหน่อยครับ ถ้าชื้อที่ดินติดจำนอง ผู้ขายให้วางมัดจำก่อน ควรวางมันจำไหมครับ
-ถ้าเรามีเงินสดพร้อมซื้อขายไม่ต้องวางก็ได้ครับ ให้ผู้ขายไปแจ้งเจ้าหนี้จำนอง มาทำการไถ่ถอนพร้อมโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันที่สำนักงานที่ดินเลยครับ ชำระเงินกันเต็มจำนวนต่อหน้าเจ้าหน้าที่เลย (ทำทุกอย่างพร้อมกันจบในวันเดียวครับ)
-ทำสัญญาจะซื้อจะขายนัดวันไถ่ถอนพร้อมโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์กันที่สำนักงานที่ดินเลยครับ
ผมซื้อที่นา5ไร่8แสนแต่ยังไม่ได้โอนเจ้าของที่ติดจำนองที่ ธ.ก.ส7แสน เจ้าของที่บอกยังโอนไม่ได้ต้องหาเงินไปไถ่ถอนก่อนจริงไหมครับ....มันสามารถโอนได้ไหมครับ
ไฎ่ออกมากอ่น
ตอนนี้เจ้าหนี้ไม่ยอมมาเอาเงินที่วางทรัพย์คดี เราต้องฟ้องศาลไหมคะ จะรีบใช้ที่ดินตรงนี้คะ หนักใจจังคะ ขอบคุนมากๆคะ
ลองบอกกล่าวให้เจ้าหนี้มารับทรัพย์ก่อนอีกรอบน่าจะเร็วกว่าครับ เพราะ เจ้าหนี้เขายึดเอาโฉนดเราไว้ก็ทำอะไรไม่ได้ครับ เพราะเรามีการวางทรัพย์แล้วให้เขาไปติดต่อรับเอาทรัพย์ี่เราวางไว้ แต่ถ้าหากเจ้าหนี้ไม่ยอมมาจริงๆเราก็คงต้องปรึกษาทนายในการฟ้องเรียกคืนเอกสารครับ
ยังไงลองปรึกษาเจ้าพนักงานบังคับคดีท้องที่เพิ่มเติมดูนะครับเผื่อมีทางออกอื่นๆ
วางทรัพย์แล้ว โทรบอกแล้วคะ เจ้าหนี้ไม่ยอมมารับ แต่ดอกเบี้ยหยุดคะ จะเอาดอกเบี้ยร้อยละ2บาทคะ แฟนเสียชีวิตรับมรดกและเป็นผู้จัดการมรดกคะ จะใช้โฉนดที่ดินทำประโยชน์คะ ขอบคุนมากๆคะ คงต้องฟ้องศาลแน่ๆเลยคะ
ด้วยความยินดีครับสู้ๆนะครับ
ขอบคุนมากๆคะ จะติดตามคลิปคะ มีประโยชน์มากๆ อธิบายเข้าใจดีคะ
สอบถามหน่อย กรีณซื้อผ่อน และที่ดินติดจำนองอยู่หล่ะค่ะ ทำไงค่ะ
ซื้อที่ดิน450,000 ถามว่าค่าโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ต้องจ่ายเงินเท่าไรครับ
1%=450,000/100=4500
ผมเจอโกงแล้วให้เงินก่อน😭😭😭😭
ขออนุญาติปรึกษาครับเจ้าของที่ดินเอาที่ดินไปขายฝากไว้1แปลง5โร่แต่เขาเอามาแบ่งเป็นแปลงย่อยขายแปลงละ1ไร่แบบนี้จะซื้อได้ไหมแล้วต้องทำอย่างไร
ขอบคุณมากค่ะ🙏
รบกวนสอบถามค่ะ ตอนยื่น แค๊ชเชียรเช็ค ตอน ไหนค่ะ ให้ตอนเจ้าหน้าที่เรียกไป หรือ ยื่นให้ก่อนเลยค่ะ
เราจะซื้อให้คนขายไปติดต่อธนาคารๆบอกต้องปิดหนี้ก่อนและรอประมาณ14วันโฉนดถึงจะออกเราจะทำการไถ่ถอนและโอนวันเดียวกันไม่ได้😢😢😢
ถ้าจะซื้อที่ดินที่ติดจำนองธนาคารเจ้าของที่เสรยชีวิตแล้วลูกเขาติดต่อจะขายเราจะต้องมำอย่างไรบ้างคะ
สอบถามหน่อยค่ะถ้าจะซื้อที่ดินที่ติดจำนองธนาคารอยู่เจ้าของที่เสียชีวิตแล้ว
สอบถามหน่อยคะเราซื้อที่แล้วแต่เจ้าของไม่ยอมโอนและเจ้าของจะยึดที่ดินคืนทำยังไงคะซื้อมาแล้ว20กว่าปี
ทำแบบนี้ถ้าคนขายที่ติดจำนองบ่ได้เลยติ
ผมเอาที่นา2ไร่1งานไปจำนองในกับเพื่อนบ้านในราคา1แสนบาทแต่ผมต้องการขายในราคา3แสนกับเจ้าใหม่ผมสามารถทำได้มัยคับหรือว่าผมต้องการทำการไถถอนออกมาก่อนคับ
ใด้คับ
ตอนนี้กำลังประสพปัญหาอยุค่ะอยากขอคำปรึกษา
ที่ดินติดจำนองอยู่ แล้วเจ้าของที่ดินนำมาขายต่อ แบบแบ่งจ่ายเป็นงวด คือผ่อนจ่ายต้องทำไงคับ
ถ้าที่ดินติดจำนอง บุคคลธรรมดา สามารถทำวิฑีนี้ได้ แต่ถ้าติดสถาบันการเงิน โอกาศแทบเป็น 0 เพราะถ้าไม้จ่ายให้ที่ Bank เขาก็จะไม่ให้เอาโฉนดออกมากหรอกครับ
กรณีซื้อตึกพาณิชยเงินสดจำเป็นต้องทำสัญญาจัดซื้อจัดขายไหมครับ
ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายครับ ระบุรายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับอาคารโฉนดที่อาคารตั้ง ข้อตกลงต่างๆ วันที่เราจะไปโอนกรรมสิทธิกัน เพื่อเป็นการป้องกันข้อผิดพลาดต่างๆครับ เช่น เรานัดซื้อขายโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันอีก 3 วัน แต่เราไม่ได้ทำสัญญา ในระหว่างนี้เขาอาจเอาไปขายให้คนอื่นก่อนก็ได้ครับ หรือเราอาจจะซื้อในวันนั้นโแนเปลี่ยนกรรมสิทธิกันในวันนั้นเรียบร้อยเลยทีนี้พอผ่านไประยะนึงถ้าเค้าเป็นคนไม่ดี อาจมาหาว่าเราจ่ายเงินไม่ครบ หลอกลวงเค้าอะไรต่างๆนาๆครับ ถึงแม้ที่ดินหรือตัวอาคารพาณิชย์จะเป็นของเราแล้วเราก็ได้เปรียบแน่นอนครับ แต่การมีสัญญาจะซื้อจะขายเพิ่มเข้ามาจะช่วยเป็นตัวยืนยันกรณีเกิดปัญหาต่างๆเพื่อจบปัญหาได้เร็วที่สุดครับ
@@kasidejthurapang4024 ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณคับ