LES PIRES LOCATAIRES QUE J'AI JAMAIS EU / Ce que j’en ai appris et mon taux de MAUVAISE CRÉANCE
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- C'est inévitable pour un propriétaire qui a plusieurs logements sur plusieurs années, un jour on tombera sur un mauvais locataire. Je vous raconte ici les pires locataires que j'ai eu jusqu'à maintenant. Je vous dit comment j'ai réussi à traverser les situations et ce que j'en ai appris.
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/ @remibergeron
Aussi, je vous explique le principe de la mauvaise créance et c'est quoi mon taux de mauvaise créance au travers des 8 dernières années.
Comme dans tout investissement, il y a des bons et moins bon côté et des mauvais locataires il y en aura toujours. Mais le négatif de ces expériences est amplement dépassé par le positif de l'immobilier.
Je ne suis jamais allé à la régie du logement en 8 ans et ça ne m'intéresse pas non plus. L'immobilier est un business de gens et savoir parler et négocier avec les autres est une grande force à avoir.
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Je ne suis pas un conseiller financier. Je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
Salut Rémi, lorsque des locataires on abimé tes appartements (ex: Matelas et tapis brulé à cause de la cigarette, ou saleté et trous dans les murs) tu as expliqué que cela à coûté max 500$. Est-ce que ce sont tes locataires qui on du payer ou tu as du prendre les frais à ta charge?
Salut Alex. Ça dépend des fois, il y en a où c’est le locataire, comme le feu dans le matelas, d’autres fois que j’ai juste sortie la personne et arrangé le tout après, comme le gars qui est partie avec les policiers...
Super interessant. En plus c'est super bien fait. Merci.
Merci Joa! :)
Super intéressant! Sa prend du guts pour expliquer des apprentissages.
Merci Mathieu!
Attention, j'ai fait de la location de chambre dans le passé et maintenant c'est différent. Le bail verbal d'un mois n'est plus considéré. Il faut absolument le faire par écrit. Sinon, tu dois donner un 6 mois de pré-avis pour le faire quitter. Informez-vous au TAL. Je suis courtiere immobiliere et je me suis fait prendre, malgré que je ne louais qu'à des travailleurs et étudiants. Mais, la bonne nouvelle, le temps d'attente est moins long qu'avant. Je crois que les juges sont beaucoup plus compétents aussi. Du moins en Outaouais.
Merci des informations!
Je n’avais de yeux que pour la panthère blanche tout au long de la vidéo 😅 où est-ce que tu l’as acheté?
Hahaha. Amazon..!
Maintenant, c'est le "Tribunal Administratif du Locataire" :P
Changement de nom, même bourbier!
Le gars a chié dans des sacs what the fuck hahahaha!
Bizarrement, ça m’est arrivé à quelques reprises. Le troisième histoire avec le gars un peu sans abris avait aussi fait ça. Malheureusement, ça semble faire partie des effets de la drogue d’agir comme ça. Heureusement ça fait des années que j’ai rien eu!
Moi qui regarde pour acheter mon premier logement locatif j'èspere ne pas vivre d'histoire de "marde" hahaha
Salut Rém, j’ai une maison avec 6 chambres, grand stationnement et j’aimerais ça louer par chambre , est-ce que je peux ? Y’a t’il une loi pour ça ? Merci
Hey! Tu devrais prendre mon programme Cashflow garanti! Toutes les infos y sont. Y’a plusieurs choses à savoir avant de ce lancer dans ce créneau, trop complexe pour répondre ici
C’est où ton programme cash-flow ?
jai le meme auto meme couleur
Ça été une très bonne auto que j'ai eu longtemps mais maintenant, j'ai une Tesla! ;)
LOL, maison de chambre...pas pour rien qu'aucune banque n'accepte de financer ça, et la pluspart des compagnies d'assurances n'acceptent pas non plus..
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Effectivement, c'est plus compliqué pour le financement et les assurances! Quel est votre expérience avec les maisons de chambres?
@@RemiBergeron Zero experience, et bien content de ne pas m'embarquer dedans. Par contre, j'ai des clients qui en ont eu des maisons de chambres, et biensûr ils m'ont parlé de leur expérience. C'est pas pour tout le monde c'est sûr. En fait, c'est un job, et non un investissement.
J’irais pas jusqu’à dire une job. J’ai environ 50 chambres sur un total de 77 unités et ça me prend entre 5 et 10h semaines selon ma motivation à faire moi même des rénovations ou non. Pour une rentabilité au pi2 qui est beaucoup beaucoup plus grande. Aujourd’hui je vis de mes immeubles en y travaillant 5 à 10h, donc je suis pas prêt à dire que c’est un emploi, je connais peu d’emplois qui donnerait se rendement sur le temps investi!
Mais c’est vrai que c’est pas fait pour tous. Ça dépend aussi du secteur et de la qualité de l’immeuble au départ, donc le genre de clientèle...
Quan Le Vous êtes directeur de compte?
Rémi tu est jeune comment es tu de venu riche ??
Haha. Riche est bin relatif... Écoute la chaîne, travaille fort et tu pourras arriver à quelque chose de similaire!
OMG 😂😂😂
Le bon éclipse facilement ce genre d’histoire! ;)
@@RemiBergeron C'est juste qu'en ce moment je suis de l'autre côté du spectre avec des assez larges investissements en actions gérés personnellement. pas besoin de parler à personne et je peux tout vendre en 5 mins. Mais je cherche à acheter mon premier Duplex. Donc c'est vraiment une grosse différence en termes de responsabilités (sociales?) je dirais haha Et aussi je suis locataire à bas prix en ce moment.
@masquereseau5635 Écoute ma capsule de ce soir, tu verras que c’est intéressant l’immobilier!