Après Paris et Lille depuis 2019, Lyon, Bordeaux et Montpellier vont dès 2022 encadrer les loyers. Mais pas de fatalité il y a 2 solutions pour y échapper!
Bonjour merci pour ces explications précises, très intéressant comme d'habitude ! Si j'ai bien compris, le propriétaire pourra continuer son prix de l'ancienne location , s'il augmente c'est le locataire qui pourra l'attaquer dans les 3 mois du bail si le loyer est au dessus du plafond fixé par la ville ?
Bonjour Anne, oui le locataire a 3 mois pour contester mais surtout pour le complément de loyers. Si le loyer est au-dessus du plafond sans mention de complément de loyers il sera révisé dans tous les cas...
@@bestofdesquartiersbonjour Stéphane, alors on respectera le plafond des loyers, et on augmentera le complément de loyers ... Bien que nos studios ne soient pas Exxxceptionnels ( un parking sur l'île de la cité ... 🤣) Pour le moment on va attendre le prix au M2 de Bordeaux, et préférer dés à présent les investissements sur les villes limitrophes , faut bien rembourser les crédits car les prix d'achat ne sont pas plafonnés ! 😖
Si le bail est signé avant le 15 juillet 2022 (date d'application de la loi), on peut laisser le même loyer qu'avant ou faut il le réajuster selon le plafonnement ?
Bonjour et merci pour vos vidéos. En cas de ville avec encadrement des loyers: Dans le cas de colocation, si l'appartement est neuf, complètement équipé et chaque chambre a une salle d'eau et toilette privative, un loyer deux fois le loyer de référence majoré (donc un complément de loyer égal au loyer de référence majoré) peut être justifié? Merci d'avance pour votre réponse!
Bonjour Camilo, a priori sur les zones d'encadrement des loyers, l'ensemble des loyers des colocataires ne doit pas dépasser le loyer global de l'appart complet. Si le plafond du 100M2 est de 2000€ on ne peut faire que 4X500, pas 5X600.
et le plafonnement des taxes c'est prévu pour quand du coup ? de l'autre côté ça ne les déranges pas de faire exploser la taxe foncière...
Bonjour merci pour ces explications précises, très intéressant comme d'habitude ! Si j'ai bien compris, le propriétaire pourra continuer son prix de l'ancienne location , s'il augmente c'est le locataire qui pourra l'attaquer dans les 3 mois du bail si le loyer est au dessus du plafond fixé par la ville ?
Bonjour Anne, oui le locataire a 3 mois pour contester mais surtout pour le complément de loyers. Si le loyer est au-dessus du plafond sans mention de complément de loyers il sera révisé dans tous les cas...
@@bestofdesquartiersbonjour Stéphane, alors on respectera le plafond des loyers, et on augmentera le complément de loyers ... Bien que nos studios ne soient pas Exxxceptionnels ( un parking sur l'île de la cité ... 🤣) Pour le moment on va attendre le prix au M2 de Bordeaux, et préférer dés à présent les investissements sur les villes limitrophes , faut bien rembourser les crédits car les prix d'achat ne sont pas plafonnés ! 😖
Merci pour vos interventions très pragmatiques et pertinentes
Je regarde vos vidéos depuis de nombreuses années
Merci à vous!
Si le bail est signé avant le 15 juillet 2022 (date d'application de la loi), on peut laisser le même loyer qu'avant ou faut il le réajuster selon le plafonnement ?
Bonjour et merci pour vos vidéos. En cas de ville avec encadrement des loyers:
Dans le cas de colocation, si l'appartement est neuf, complètement équipé et chaque chambre a une salle d'eau et toilette privative, un loyer deux fois le loyer de référence majoré (donc un complément de loyer égal au loyer de référence majoré) peut être justifié?
Merci d'avance pour votre réponse!
Bonjour Camilo, a priori sur les zones d'encadrement des loyers, l'ensemble des loyers des colocataires ne doit pas dépasser le loyer global de l'appart complet. Si le plafond du 100M2 est de 2000€ on ne peut faire que 4X500, pas 5X600.