إحذر حالة خطيرة يجوز فيها للمالك طرد المستأجر قانون قديم وأحيانا حبسه
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 เม.ย. 2020
- #كورونا_خليك_بالبيت#
حالة توقيع إيصالات الاجرة بمعرفة شخص غير المالك
الإخلاء لعدم سداد الاجرة القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧
تقديم إيصالات بتوقيع مزور يعتبر جريمة تزوير و استعمال محرر
لمادة ٢١٥ من قانون العقوبات
![โกหกเธอทั้งนั้น (Pinocchio) - SERIOUS BACON [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/P1HhTYwrR5A/mqdefault.jpg)
اجدت يااستاذنا... وميرسي ع الافادة ودايما ياارب ف تفوق... تحياتى 🌸💐🌹🌹💕🌷🌷🥀🥀
جزاك الله كل خير ياباشا
جزاك الله كل خير على هذه المعلومات القيمه 👍👍👍👍👍👍
أحسنت النشر سيادة المستشار وجزاك الله كل خير 🌹
شكرا جزيلا تسلمى كلك ذوق
احسنت شكرا علي المعلومات المهمه جزاك الله خير. احلي.بصمه بالتوفيق
شكرا يا غالية نورتينى
شكرا لحضرتك
دائما متميز ومتألق بفيدوهاتك الراااائعه
شكرا جزيلا يا بسمة نورتينى
ربنا يطمنك
الف مليون تحية ليك نورت البصر والبصيرة
اشكرك على الكلام الجميل
اول لايك لاحلي مستشار
شكرا يا غالية نورتينى.. احلى غدواية
احلى لايك ويارب يوفقك ويحققلك كل امانيك
شكرا جزيلا تسلمى كلك ذوق .. نورتى
مشكور اخى بالتوفيق احلى لايك
شكرا بزاف نورتى القناة ديالى
يسعد مساك موفق دايما مستشار واكيد لايك 👍✨
هلا و غلا نورتى عنجد
الله يا سعاده المستشار يا محترم يا بتاع الناس الغلابه انت من الناس المحترمه الاشتشارات القانونيه بتاعت سيادتك بدل على انك راجل فاهم قانون صح الله يبارك لك انا عملت فى القضاء ٣٥ سنه ما شفتش واحد مائه فى مايه زى حضرتك كل عام وانت بخير اشرف باشا
شكرا جزيلا انا إللى اتشرفت بمتابعة حضرتك .. كل عام وانت بالف خير
مساء الخير والنجاح المستمر👍👍👍
مساء النور والسرور شكرا على المرور الجميل
حضرتك أنا ماجر شقه سنه 2003 بس مكتوب فيه مشهر فهل من حق صحب الشقه طرتي
لو العقد مكتوب في ٢٤/١/١٩٩٦ والايجار يبدا في١/٢/١٩٩٦يبقي العقد علي القانون القديم ولا القانون الجديد
انا في شقة ايجار جديد لمدة سنتين هل ايصال خدمات بيطلع باسم مالك الشقة ام المستأجر رغم اني انا اللي بدفع قيمة الايصال
لو سمحت يا استاذ اشرف عندى مستأجر إيجار قديم محل تچارى والاصلئ توفى بعده الزوجه بقي الاولاد في العين هل اقدر اطلعهم برجاء الرد و شكرا يا استاذ اشرف
صاحب الشقة متب رقم البيت زاي المستأجر السابق 138 رغم ان ايصال النور والغاز والسنترال بيطلع 139. هل العقد فيه مشكله ام يتم تغير ه
انا مالك محل وماجره ورشة إصلاح ريادياتر و المستأجر توفى الله ويوجد له إناث فقط و متزوجين وتاريخ العقد ١٥ يناير ١٩٩٦ لغاية شهر هل يجوز الترد ام لا
السكن قافل الشقه ليه ١٣ سنه بيدفع لايجار وانا ساكنه ايجار جديد
مساء الخير حضرتك عندى عقد ايجار 40 يجدد 40 تأنى وبابا معطى المستأجر الحق فى كل حاجه واحنا ورثه وعاوز اخرج المستأجر هل ليها حل
معالي المستشار كل عام و سيادتكم بخير هل ممكن ارسال رقم تليفون سيادتكم انا مالك صاحب عمارة بمحافظة الجيزة و عندي اكثر من مشكلة مع سكان ايجار قديم من اكثر من ٤٥ سنة حتي يتثني تحديد موعد مع سيادتكم
بارك الله فيكم و في اسلوبكم المتميز نحو ارجاع الحقوق لاصحابها
لو سمحت عندي استفسار وعاوز اكلم حضرتك
بالتوفيق
شكرا جزيلا
صباح الخير يا سياده المستشار عندي ساكن قانون جديد بعقد ثلاثه سنوات ينتهي في 20فبراير الحالي وارسلت انذار وبيقول انه مش هيسيب السكن الحل ايه يا فندم مع هذا الساكن وشكرا لحضرتك
لو سمحت يا فندم في مستأجر في البيت عندنا مات وجوز ابنه في الشقه يفعل يطلع من الشقه
اذا كان ابنه مقيم فى الشقة مع المستأجر الاصلى .. المادة ٢٩ تعطيه الحق فى الامتداد
حضرتك انا كاتبة العقد فى 2019 بس صاحب البيت عملة بتاريخ قديم قبل 1996 وكتب فية مشاهرة وكل شهر بيغلبنى علشان ياخذ الايجار ويقولى خليه الشهر الجاى بس انا مش بوافق وبدفع فى نفس الشهر وهو محامى صاحب البيت ومكتبش الخلو المدفوع وانا حاسة انوا بيعمل علية لعبه علشان يطردنى اعمل ايه لو سمحت ارجو الرد ضرورى
استاذي الفاضل .....محتاج استشاره لو تكرمت اعرضها فين ؟؟ للاستفاده من رد حضرتك ؟
حاضر تحت امر حضرتك اكتب سؤالك وانا حرد بفيديو تفصيلى لو كان الموضوع ماتكلمتش فيه قبل كدة
والا حرد بتعليق و اقوللك عنوان الفيديو لو كنت شرحته قبل كدة .. تحياتى
طيب....سؤال هو ....شقه جدي من امي ...بالاسكندريه وقع نزاع بين الوالده وخالي مند ٢٠١١ ..ورفعت قضيه امتداد للوالده واخدت الشقه بحكم امتداد بعد وفاه خالي الحكم تحرير عقد بصفتها الممتد لها قانونا ....بروح الشقه من ١٠ سنوات علي فترات لدفع كل شيء ...لأن شغلي ف القاهره وحاليا بتواجد بصفه مستمره ووالدتي تتواجد من وقت لآخر وانا من يتعامل مع المالك والجيران ف كل شيء ولاكني ادفع الايجار منذ صدور الحكم ف المحكمه ...دلوقت المالك بيفكر بكل الطرق طرد والدتي وانا من الشقه ...بأكثر من حجه أولها اني لا ادفع الايجار واخد حكم غيابي ...واستأنفت وماشي فيها ...بعد معرف بعتلي واحد من السكان يقولي أصل فيه حيطه انت هديت جزء منها وهجيب الحي والكلام ده ....قولتلو اعمل الي عاوزو....أنا دلوقت بصدد اني اعمل محضر إثبات حاله ف القسم بتواجدي ف الشقه ومحضر اخر لانو منعني بشكل غير مباشر في اعاقه دخولي شقتي بعمل مفتاح للعماره ومش عاوز يديني المفتاح ...لاعاقه دخولي وخروجي ...بالاضافه انو ببشترط عليا مدخلش اي حد يزورني أو استضيف اي شخص ...طبعا مرازيه مس اكتر ... بس حاليا بصدد عمل محضر بالقسم بناءا وهيساعدني فيه حد قريبي من داخل القسم ...لسرعه المعاينه وإثبات الحاله ....أنا دلوقت عاوز اثبت اني موجود عشان لو فكر يعمل حاجه تاني او يثبت اني مليش امتداد من والدتي لأنها تقريبا تركتلي الشقه لأنها كل ما نحتكم عليه ....وللعلم الجد متوفي ف السبعينات ...والحكم لوالدتي قة٢٠١٢ ......هل فيه حاجه اعملها اكتر من المحضر إثبات تواجد ...ومحضر مرازيه المفتاح ....وهل هما كدا محضرين ولا محضر واحد اقدر اثبت فيه كل شيء ....وهل فيه اي حاجه اقدر اممن نفسي بيها اكتر.....ومع احترامي لكلام حضرتك أننا نجيب محامين كويسين ومنسترخصش ....دا صحيح طبعا بس الي مس قادر يدفع لمحامي كبير وبيجيب محامي علي ادو يعمل ايه بس
ولدى توفى وكان مأجر شقة قانون قديم و أنا قعدة معاة اكتر من 15 سنة هل من حق المالك طردى من الشقة بأى صيغة لانة بيكلمنى و بيهددنى بالطرد بكل ثقة
عايز ادفع الأجره في المحكمه، بس المياه مش مدفوعه .. هل ده ينفع ؟
ولو صاحب البيت بيعملك ايصال ب 600 في حين ان الأجره 624 بسبب زيادى واحد في المئه كل سنه .. ايه الوضع ؟
هل ينطبق على الإيجار جديد
ينطبق
الحفيد ف الايجار القديم
بالله عليك ترد على سؤالي انا عندي ساكن إيجار قديم وتارك الشقه من حوالى ثمانية سنين ولم يحضر إلى الشقه منذ هذه المده ومع العلم احنا رافعين قضيه ولم يحكم فيها حتى الآن من فضلك إيه الحل ارجو الرد
قام بنقل عداد الكهرباء خارج الشقه بدون إذن كتابى وكذلك ادخل عداد مياه فما الحل المستشار القانونى اشرف نعيم المحامى
برجاء الرد والإفادة وجزاك الله خيرا
استاذ محمد هل فى رد على سؤالك اعانى من نفس المشكلة ؟؟؟؟
لو صاحب العمارة باعها وانا ماجرة هل من حق صاحب العمارة الجديد انة يطردنا علي اساس ان عقدالايجار باسم المالك القديم
لا
هو بالنسبه للقانون سنه 2002 لو المستأجر الأصلي مات والورثه موجودين في الشقه هو الامتداد يمتد للزوجه بس لوماتت ترجع الشقه ولا هي ولاودها
سنة ٢٠٠٢ ليس قانون و إنما حكم الدستورية العليا بعدم دستورية المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ فيما لم تتضمنه من انتهاء عقد الايجار بانتهاء إقامة جميع من امتد إليه العقد بموجب نص المادة ٢٩ سواء بالوفاة أو الترك و دة معناة ان الامتداد لمرة واحدة فقط ولن يمتد لاحد من بعدهم
لو صاحب البيت كل مااقولة ياخد الايجار يقولى خليه الشهر الجاى الدار امان وهو عمله مشاهرة وبيدوخنى علشان ياخد الايجار ومش بيمضى الوصل امامى اعمل معاة ايه اقدر اروح الحى وادفع الايجار هناك واستلم ايصال منهم وبعدين ابلغه انوا يروح ياخذ ايجاره من الحى ولا ممكن يكون فى مشاكل ويخرجنى من الشقة ارجو الرد
لو سمحت يا سياده المستشار دلوقتى ف مشكله ثلاث أخوات ورثوا بيت من ابوهم والأوراق كلها بأسم ابوهم موجوده عند واحده من الثلاثه ودلوقتى بتهددنا أنها تطردنا من البيت لأن الورق معاها فنعمل ايه عشان نثبت حقنا مع العلم أن كل الأوراق بتاع الملكيه معاها هى
طيب اللي بيدفع ومش بياخد وصل
إللى بيدفع و مش بياخد وصل بيعرض نفسه لخطر إقامة الدعوى بالأخلاء لعدم سداد الاجرة بسبب تقصيره فى الحصول على وصل
لو اخو هو اللي بيمضي علي الوصل
مع العلم صاحب الشقة لا يعرف يكتب او يقرأ وزوجته هي اللي بتكتب الايصالات عنه
من فضلك رقم التليفون الصحيح
اتكلمت أكثر من مره الرقم خطأ
01287714932
هذا الرقم لحجز ميعاد الاستشارة بالمكتب بالإسكندرية
@@user-yz1lg9tk5l م
يعني حضرتك المستاجر سايب الشقه بقاله سنه و انتقل الي بيت ملك و بقاله سبع اشهر مدفعش الايجار الحال معاه ايه
ممكن دعوى إخلاء للترك( بعد عمل محضر شرطة و معاينة نيابة و إثبات حالة ) و ممكن قضية إخلاء لعدم سداد الاجرة بعد عمل انذار على يد محضر بالاجرة المتأخرة
@@user-yz1lg9tk5l شكرا لحضرتك دا حتي لو المستاجر الاصلي مش متوفي
لان جوزى ممتد له عقد الايجار بحكم وفاة والده سنة ٩٠ وكانت والدته وجدته وهو معاه اثناء الوفاة فابالتالى المفروض صاحب العقار يحرر عقد لزوجى الا انه واخدها معاه بالحب ثانيا بالنسبة لوصل الايجار جارنا بيقوم بكتابة الايصالات للعقار بالكامل وبيبعت يجيب صاحب البيت يمضيع بس احنا ما بنشفهوش وهو بيمضى
يا باشا خمس سنوات لسنة ستين جنيه في خمسة تلتميت جنية ميجيش ربع شهر إيجار جديد لملاك ماتو من لقهر ولظلم قانون ظالم بلطجي خلا لمالك يتمنى يولع فى ورثة ويتمنا لمستاءجر يكون فية
الفيديو لا يتعرض بالتشجيع لقانون ضاق به الكثيرين و إنما انا مجرد شارح لبعض النقاط ليأخذ الناس حذرهم لكى لا يتم حبس إنسان بلا ذنب لأنه قدم للقضاء ايصالات كان يعتقد فى صحتها.. اذا كان القانون ظالم ماتبقاش انت كمان ظالم .. والا ايه
@@user-yz1lg9tk5l مساء لفل يا باشا وحشنا كتير أنا بشرح وجه نظرى في لفانون لقديم لأن لقانون ضد لمنطق ولعقل ولشرع مينفعشي تي حد ينقشة والجديد إيجار با الفات لمالك لا ينتظر شهرين
هل يقبل استئناف على حكم اخلاء ثانى مرة بعد حكم اخلاء اول وتم قبول استئناف فى ااحكم الاخلاء الاول محل مغلق عقد ايجار قديم وتم صدور حكم اخلاء تانى مرة لعدم سداد الاجرة وااتكرار كما ورد فى منطوق حكم الاخلاء التانى برجاء افادتى ولك الشكر والتقدير
انا مؤجر شقة في ظل القانون الجديد بتاريخ. 2021/1/1للمدةًخمس سنوات المستأجر لم يسدد الاجرة منذ اربع شهور وارسلت له انذار علي يد محضر واعطيت له مهله 15 يوم للسداد واستلم الانذار بنفسه ولم يسدد حتي الان السوال هل رفعت عليه دعوة بالاخلاء اخذ الحكم بالطرد حتيلوسدد امام المحكة برغم ان عقد الايجار ينص علي عند تاخير الاجرة اكثر من 15 يوم يكون العقد الاغي من تلقاء نفسه وبدون حكم قضائي وقبل المستاجر بهذا الشرط وعير قابل للطعن وقابل النفاذ
ا
احلي بصمه موفق باذن الله اتمني تزورني وتشوف جديدي فضلا و ليس أمرا
اهلا و سهلا تشرفنا بحضرتك
لو مالك العقار باع العقار
اى الى مفروض يحصل مع المالك الجديد
ملحوظة كل سكان العقار قانون قديم
لو سمحت ياسيادة المستشار المستأجر دفع الاجره فى المحكمه وانا ملك العقار لم يصل اى سى من المحكمه من ثلاث سنوات ماذ افعل هل من حقى أن أرفع قضيه اطلب الاجره والعلم ممعهوش عقد ايجار منى وانا المالك
دعوى إخلاء لعدم سداد الاجرة..
خاصة أن المستأجر ليس لديه ايصالات تفيد سداد الاجرة
و ان المالك لا يعلم شيئا عن الاجرة المودعة بالمحكمة
هو صعب اوى كده رقم التليفون الحقيقى كل لما اتصل يكون غلط اتواصل ازاى
@@hananelhalwagy4221 01287714932
هذا الرقم لحجز ميعاد الاستشارة بالمكتب بالإسكندرية
ممكن موبايل لحضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و الاستعلام الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مساء الخير معالي المستشار 🍒
لدي بعض الاستفسارات لو سمحت يافندم وارجو الرد من شخصك الرائع 🌹
1-لدينا شقتين سكنيتين المستأجرين لهم توفاهم الله وزوجاتهن مقيمين في الشقتين حاليا لا احد معهم وابنائهم جميعا متزوجون في الخارج ولديهم مسكن. فما الحل سيدي الفاضل
2-وشقه اخري مغلقه منذ فتره بحجة المستأجر ابنة متواجد بالخارج وبيتم دفع الايجار لنا !
اسف علي الاطاله يافندم
وكل عام وانت بخير ربنا يجعله في ميزان حسناتك
فى الحالة الأولى و طبقا لنص المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين فإن عقد الايجار القديم سوف ينتهى بوفاة زوجاتهم و لن يمتد لأحد بعدهن لان الأبناء جميعا متزوجين بالخارج و لو فوجئت باحدهم يدعى امتدادا بعد وفاة زوجة المستأجر الاصلى .. فمن حقك فسخ العقد و طرده .
فى الحالة الثانية يتم تحرير محضر بقسم الشرطة بالواقعة و اثبات غلق الشقة و استصدار قرار من النيابة العامة بالمعاينة ثم إقامة الدعوى بالأخلاء للترك
كلامك خير دليل علي قيمتك ومكانتك ومركزك الذي ليس له بديل ربنا يسعد ايامك 💚🌹شكرا للاهتمام يافندم 🍒
ممكن رقم تليفونك ضروري
01287714932
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سيادة المستشار،
مستأجر إيجار قديم توفي في ٢٠٠٦، ابنه مقيم معه و تزوج في الشقه معه من ١٩٩٨ و هو في امتداد طبيعي للعقد لمره واحده، و إيصال الايجار يصدر بإسم ابيه،
الإبن يطلب الآن في ٢٠٢٠ إصدار عقد ايجار باسمه بذات نفس شروط العقد القديم و يقول ان
هذا بناء فتوي دستورية و حكم لمحكمة الاستئناف بأن وفاة المستأجر الاصلي قبل نوفمبر ٢٠٠٣ توجب علي المالك إصدار عقد ايجار باسمه بذات نفس شروط العقد القديم.
هل يوجد بربك استفزاز
أكثر من هذا؟
أرجو الإفادة و لكم جزيل الشكر والتقدير
اسمح لى اجاوبك إجابة مدهشة ..
لا يتسع لها المكان فى التعليقات .. حعمل فيديو عشان الموضوع فيه تفاصيل
بحضر دلوقتى فيديو عن المحلات و كل ما اقرب اخلصه ييجى لى سؤال مستفز زى دة يخلينى ارد عليه الاول بفيديو