عقد ايجار مشاهرة او مفتوح - هل ينفع اطرد المستأجر ايجار قديم
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ต.ค. 2024
- ناس كتير لما بتكتب عقد ايجار بيكتبوا في بند المدة كلمة مشاهرة وبيكونوا فاكرين انهم اخدوا عقد ايجار مفتوح مدي الحياة ، بس اكيد انت محتاج تعرف معني كلمة مشاهرة الاول عشان تفهم ان عدم تحديد مدة العقد بيكون في المالك ولا المستأجر، و هل الكلام ده يطبق على عقود الايجار القديم ام انه يخص القانون الجديد رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ فقط ، شوف الحلقة للاخر ومنتظرين كل استفساراتك في التعليقــات ومتنساش تشترك في القناة @مؤسسة محمود جويلي للمحاماة وتفعل زر الجرس عشان يوصلك كل حلقاتنا الجاية
للحجز والاستشارات والتواصل الهاتفي 👇
☎️ تليفون// 01032318877
01024231366
العنوان// 46 ش الفريق على عامر من مكرم عبيد - مدينة نصر القاهرة
#ايجار_قديم
#تعديل_القانون_القديم
#مؤسسة_محمود_جويلي_للمحاماة
والله العظيم اخدوا الشقة تشطيب سوبر لوكس سيراميك أرضيات وحوائط ولم يدفع مقدم ولا دفع مليم والان قافل الشقة ومربي فيها فراخ وبط وللأسف ابن خالتي مبلطج ومش عايز يسيبها حسبنا الله ونعم الوكيل فيهم
شقه تم تأجيرها ٢٠٠٤ بعقد ايجار قديم ٩٦....ومحدد مده ٥٩ ..والمالك توفي وتم بيع البيت هل يحق المالك جديد عند تغيير العقد اي تغيير ...علما ان تم تأجير شقه بمبلغ قليل لان مالك قديم كان قريب مستأجر
عقد إيجار لمده ٤٠ سنه من ٢٠٠٢ الي ٢٠٤٢ وصاحب العقد توفي هل يجاز لابنه ان يتجوز فيه
كل من لديهم بيوت بنيت بتكاليف ملاليم يريدون أن يدهسوا المستأجرين دهسا مع أن الشريعة تؤبد للمستأجر العين له ولورثته ولكن مصر من البلاد التي تحارب الإسلام من شعبها ومن العطلة البطلة من أصحاب الحجارة لعنة الله عليكم وعلى القانون يوم الحساب سيجتمع عند الله الخصوم
من فضلك عندى سنة مستاجرة من ٦٠ سنة فى محرم بك ايجارها ٦ جنية والتلف شديد فى الشقة لم اطلب زيادة طول ٦٠ سنة زيادة أعمل ايه من فضلك
وإيجار المحلات القديم
اللى بتشتغل وبتجيب دخل موافق للغلاء لأنهم بيزودوا فى أسعار السلع اللى بيتاجروا فيها ودخلهم بيزيد
ومع كده ماجرين المحلات ايجار قديم ب قروش زهيده
والمالك هو اللى دخله ثابت مع كل هذا الغلاء فى الأسعار
طيب لو انا عندي مستاجر لصيدلبه من سنة 2005 والعقد مكتوب بمدة 59سنه ويحدد لمدد مماثله والميتاجر مسجون في جريمة قتل ويودع الايجار فالمحكمة بقاله 5سنين ايه الحل علما بانني لم استلم الايحار
تقدر تطرده طبقآ للقانون
عقد ايجار قديم من١/٧/٢٠٠٤ لمدة ٥٩ سنة لي ألحق في اخراقه وشكرا لحضرتك
هذا العقد لا ينتهي الا بنهاية مدته 👌
مستاءحر يطرد لو غاز زيرو وكهرباء زيرو. ومياه السلم مابيدفعش بوصل من مجلس إدارة العماره أو تحويل لمكتب ومحل تجاري عقد لاغي
عقد ايجار من سنه 2000 ومكتوب فيه مشاهر ودفع الايجار كل اول شهر وزياده 10% كل خمس سنوات وصاحب العقار عاوز اشقه الان او يرفع قضيه طرد من السكن ماذا افعل
هل من حقه طردي من الشقه
مدة الايجار المتفق عليها كام سنه؟؟
@@gwellylawfirm علي طول زي العقود القديمه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته تحياتي لحضرتك بالنسبة لعقد الإيجار من ١/٧/٢٠٠٤ ومكتوب لمدة ٥٩ سنة هل لي ألحق أن اخرجوا ولا ايه الرجاء الرد على وشكرا لحضرتك على تعبك شكرا جزيلا لحضرتك
ردينا في تعليق اخر
عقد ايجار ١٩٧٨ مكتوب فيه من كتابة العقد حتي اخر الشهر مشاهرة وتوفي الساكن الاصلي وبعدها زوجته توفت والان بنته قاعدة
مفيش صيانة للبيت
كل من لديهم بيوت بنيت بتكاليف ملاليم يريدون أن يدهسوا المستأجرين دهسا مع أن الشريعة تؤبد للمستأجر العين له ولورثته ولكن مصر من البلاد التي تحارب الإسلام من شعبها ومن العطلة البطلة من أصحاب الحجارة لعنة الله عليكم وعلى القانون يوم الحساب سيجتمع عند الله الخصوم
انا اشتريت بيت فى شقه مؤجره ٩ سنوات تجدد اربع مدد مماثله وصاحب البيت القديم أعطى الحق للمستأجر انه كمان يأجر الشقه من الباطن انا من حقى كمال جديد ارفع دعوى برفض الإيجار من الباطن وعدم الموافقه على تجديد المده للاحتياجات للشقق بصفتى مالك جديد للعقار برجاء الإفادة
عندنا محل والدى كان مستأجره إيجار قديم
وانا كنت واقف معاه وبعد وفاته بسنة قفلتها واشتغلت فى المصنع وبقالها سنتين مقفولة بس بدفع الإيجار فى الميعاد
ودلوقتى المالك طلب نسيبها أو نبدل ورشة مكان ورشة عشان هو محتاج يفتحهم على بعض واحنا رفضنا التبديل لأن ورشتنا مدهونة ومتبلطة والتانية هو هيدهالنا محتاجة توضيب كتير
راح مهدد انى هشوف محامى وهعمل طرد عشان انت سايبها وقافلها بقالك سنتين
هل من حقه فعلا يعمل كده
وايه اللى يقوى موقفى ؟
لو سمحت اجرت شقه ايجار قديم بمفدم بسيط وايجار شهري ماءه وعشرون جنيه سنه الفين وخمسه بس المستاجر غفل المرحوم زوجي وكتبها سنه ثمانيه وتسعين ومكتوب في العقد مشاهره مع العلم انه ما شاء الله مش محتاجلها لو سمحت اعمل ايه ارجو الرد
طب انا ماجره شقه سنه 98 ومكتوب في العقد مفتوح هل صاحبه البيت تقدر تطردني وايه الحل علشان متعمليش طرد واخد احطيتي
هل حضرتك دافعة مقدم إيجار مكتوب في العقد ⁉️
طب ممكن حضرتك
دلوقتى لو الساكن مش عايز الشقه بس بيدفع ايجارها هياخد مبلغ كام ويمشى من الشقه فى الايجار القديم وباقى عليها مده 17 سنه وينتهى
ماياخدش ولا حاجة
@@Goodmenghj حتى ولو كان هو واخدها وصارف عليها زمان ولا خلاص كده
@@Goodmenghj خالص طب لو قال مش همشى خلاص ماهى إلى مجهز الشقه على حساب وكان وخدها على الطوب الاحمر سنه ١٩٩٨وظفع ٥٠٠٠خلو على أن يتخصمو من الايجار ولا ممكن اديلو ١٠ الف وخلاص
لو مكتوب ٥٩ سنه او زال العقار كدة يعتبر مشاهره ولا لا ؟ واغير العقد افضل ولا اخلي زي ماهو ؟
عندي شقة ومتاخرة بقالها 35 سنة ابجار قديم ب 130 جنبة موقفها ايه من القانون المستاجر مغلبني ومش عايز يزود مع انها في موقع حلو و3 غرف و2 حمام ومضبخ وتاني دور ..حاولت معاه بالود يقولي خديها واديني مبلغ وانا اطلع ..الشقة ورث من امي ..عمل ايه مع المستاجر ارجو افادتي بالرد المفيد…
العقد موقع سنة كام ⁉️
العقد ٥٩ سنة ب ١٣٠ جنيه يبقى مش من حقك تغيره وبس كده ليه عايزين تخالفوا العقد ال كتبتوه سوا مش العقد شريعة المتعاقدين
طب حضرتك العقد بتاعي من 2001 ومكتوب. المده 70 سنه والعماره اتباعت لمالك جديد وقالي عقدك باطل وهيرفع قضيه ببطلان العقد هل فعلا ممكن يجيلي طرد بسبب انه 70 مش 59
المحكمة هترفض الطرد وهتقول ان اقصى مدة للايجار هي 60 سنة
طب لو سمحت عقد إيجارشقه والدي من سنه ٧٤ وبند المده إلي
النهايه
وأنا عايش معاه
لو اتوفي ممكن المالك يطردني
طيب ايه راى حضرتك فى المالك اللى لسه شارى بيت قديم بالسكان للاستثمار ده يعتبر مالك مهدور حقه ؟؟؟؟؟؟
اعتقد ده اشترى بسعر يتناسب مع الموجود لكن بعد مال البيت ليه لازم يبكي حاله أملا في رفع الإيجارات وقولك ابني اولي بالشقه مع ان لو مستأجر ساب اي شقه مش هيسكن ابنه عاوز ياجرنا بالدولار
اخى قاعد فى شقتى من عشر سنين يصح اسيبة قاعد ولا غلط
شكرا جزيلا استاذنا على هذه القناة العظيمة...عندي محل وقمت بشراء عقد ايجار من المكتبة ووقعته على بياض بدون تعبئة خانة مدة الايجار أو اسم المستأجر وللأسف وصل العقد ليد المستأجر عن طريق الخطأ....كيف احمي نفسي من تلاعب المستأجر ؟
اعمل محضر اثبات حالة واثنين شهود
حضرتك عندى ساكن ايجار قديم ممتد عقد الايجار من ابيه وتوفى الاب وتزوج وانجب عمر الابن فوق الستين هذه الاسره تقوم باعمال منافيه لكن خارج المنزل والمنطقه كلها تعلم فعلهم ماذا افعل معهم
لو الابن ساكن إيجار مده وحب يرجع شقه الوالد عند الوفاه والبطاقة مكتوب فيها عنوان شقه الوالد هل من حقه يستمر في شقه الوالد
بعت انا وشريكي منزل وعدد محلات.. المهم كتب ف بند لكلانا. مكونات المنزل وعدد الادوار. (والمحلات. ككل) ولم يذكرها منفصله. لكل شريك..
اللمهم خليت مايخصني.. من شهر7 وكانت المهله 1/9/2024.. ولكن اثناء ذلك. كان فيه قضيه بين شريكي واولاد عمه.. ومكثت كام سنه.. وانتهت باحقية شريكي لنصيبه كله.. اعتقد اخد حطم نهائي. .. والمشتري يعلم ذلك.. ولما اردت استلام المشتري نصيبي واخد المبلغ الباقي. رفض. وقال المنزل مشتريه كله.. مع انه مكتوب المساحه التي تخصني ف البند.. وطبعا فيه شرط جزائي
ايه العمل؟؟ ياريت الافاده والتريث ف قراءه الموضوع.. وشكرا..
وجه معاليكم ينم بالبشر والخير
نتمني أن تبشرنا بالموافقة علي تعديل قانون الايجارات القديمة
دمتم بخير وصحة وسعادة يا معالي المستشار
كل من لديهم بيوت بنيت بتكاليف ملاليم يريدون أن يدهسوا المستأجرين دهسا مع أن الشريعة تؤبد للمستأجر العين له ولورثته ولكن مصر من البلاد التي تحارب الإسلام من شعبها ومن العطلة البطلة من أصحاب الحجارة لعنة الله عليكم وعلى القانون يوم الحساب سيجتمع عند الله الخصوم
آنا والدى الله يرحمه كان كاتب بند إيجار مستدامة هل كدة بمدة ولا يجوز استرداد الشقة او يدفع مبلغ واكتبها تمليك ❤ شكراً لحضرتك
العقد سنة كام ؟
سنة 97
العقد كده غير محدد المدة المستأجر يطرد في اي شهر بدعوى طرد
يعنى ارفع دعوة بالطرد ومضمونة ❤️ شكراً لمعاليك ❤️
🙏
لو عقد ايجار شهر ٨ سنه ٩٦ ومكتوب مشاهره ده ايجار قديم ولا ايه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا عندي مكتوب فيه للاخر مش مشهر دلوقتي في مشكله انا وصاحب البيت على الايجار ممكن حضرتك تنصحني بايه
شكرا جدا علي معلوماتك القيمه ياريت مزيت من معلومات القانون القديم وشكرا
مليون شكر لزوقك، تصفح القناة ستجد ما تريد بإذن الله
السلام عليكم.. كتبت عقد إيجار محل وتم التوقيع من كلا الطرفين.. مع اضافه بند. وهو(يقر المستأجر باحقيه المؤجر المطلقه باخلاءه المحل ف اي وقت يشاء من سريان مدة العقد. دون اللجوء للقضاء.. ولو تقاعس يلزم بشرط جزاء. ويخلي المحل بالقوه الجبريه. دون محاكم. ووقع ع كل بنوده.. هل هذا البند كاف رواف. للاخلاء! ؟؟. ياريت الاهتمام بالرد. لأننا بصدد فعل ذلك
ممكن تفيدونا عندما شخص يستاجر شقه ويتفق معا الماجر علا السعر والماجر يريد زيدا دربازي او درباز ما افتهم ليش
الزيادة وفقا للمتفق عليه في العقد فقط
هل عقد إيجار مكتوب فيه بلا نهاية يحق للمالك طرد المستاجر واذا اخذ حكم بالطرد يجوز لمحكمة النقض تعديل الحكم لصالح المستاجر
السلام عليكم سعادة المستشار
مكان مكتب حضرتك فين
في أي محافظة
أنا من محافظة الاسكندرية
عندي عقار ايجار قديم وارثه مع آخوتي
معظم العقود التي ابرمها والدي لايوجد بها تاريخ تحرير ولا مدة عقد وتعذر إثبات أي تاريخ
هل كلام حضرتك في هذا الڤيديو ينطبق على حالتي وننبه علي المستأجرين قبل نهاية أي شهر بالإنذارات ثم نتابع
هل تنطبق المادة التي ذكرتها من القانون المدني على حالتي
انا أملك استديو في الغردقة واعملت عقد لسمسار لثلاث سنين وعاوز افسخ العقد ومش عارف ومحتاج استشارة من حضرتك ؟
هل ممكن رقم وتس اب ؟
ارقامنا 01032318877
01024231366
السلام عليكم عقد ايجار شقة سكنية ايجار قديم محرر في 1960 هل يجوز طرد المستاجر لمرور مدة الحكر 60 عاما و شكرا
لا يجوز يا فندم لااسف
والدي اشترى بيت من ست إسمها رضا وعشنا فيه سنين وكان في سكان عقد مشاهره والدي اتوفي من شهر الله يرحمه واتكتشفنا إن كل العقود مشاهره وزوج الست رضا هو إللي كان بيكتب ليهم العقود مش الست صاحبه البيت.. هل ليهم طرد ولا قضية مش ناجحه
عقد صيدلية محرر معرفة والدي لمدة ٦٠ سنة وبنتهي ٢٠٦٠ بعد مرور ١٠ سنوات تزداد القيمة الايجارية ١٠ %
المستاجر نفذ كل عشر سنوات ١٠% وليس كل سنة كما كان متفق مع والدي هل يوجد حل وهل العقد يسري في حق ورثة الوالد
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته بعد اذن حضرتك انا محتاج لشقه من سنه 2011 وعقد المشهر با دفع ايجار 80 جنيه وصاحب العماره باعث لي عاوز يزود للايجار ل 450 جنيه يا اما يرفع قضيه طرد علي تعوزها استفسر من حضرتك هل لي الحق اللي هو يزود الايجار من 80 ل 450 برجاء الرد ولو سمحت
طيب حضرتك انا جدي متوفي في 76 وابويا توفي في 2023 انا عايش ع ابويا واتجوت ونقلت الشقة وابويا عايش فضلت عايش معة حوالي سنة صاحب البيت رافع دعوي طرد استنادا علي المادة 29 لقانون 49 لسنة 77 وبيقول اني مكنتش مقيم مع ابويا اية العمل في الحالة دي
والدك في نظر القانون مستاجر اصلي ولكن لو صاحب البيت اثبت انك مكنتش مقيم مع والدك بغرض السكن الدائم هيطردك بحكم محكمة
احنا مأجرين شقتما ٥٩ سنة بس مكتوب في العقد يحدد تلقائيا كل ٢٠ سنة دون العودة الى الطرفين.
رفعنا قضية ابتدائي ومنفعتش ورفعنا استئناف ومنفعتش. هل ف حل تاني ولا نستعوض ربنا ف الشقة.
المشكلة مش انه الايجار ملاليم وكدا المشكلة انه اصلا المنطقة هيتم ازالتها تبع التوسعة الحديدة فلو مخدناهاش هيتم تعويض الساكن بشقة حديدة وصاحب غلشقة بسهم في الارض اللي هو اصلا كلام فاضي ارجو الرد عشان نفسي اعرف هنعمل ايه والله يباركلك
طيب انت مأجر ٥٩ سنة ليه بقى بتفكر تطرد المستأجر وترفع قواضي علشان تطرده، هو أنت كده مش شايف نفسك بتتعدى على حق غيرك
لو سمحت محتاجه اجابه انا ابويا توفي وفي عقد ايجار قديم من سنه 1985 مكتوب علي العقد شهريا وانا بدفع 15 جنيه وانا الابن الوحيد وهما رفعوا قضيه إخلاء الشقه هل هيقدرا يطلعوني وشكرا ليك
هل والدك هو المستاجر ⁉️ وهل كنتي مقيمة معه قبل وفاته ⁉️
لو سمحت استفسار انا ارمله وزوجى توفاه الله وانا معايه شاب عمره ٣٣ سنه ولم يتزوج وانا ابلغ من العمر ٦٥سنه وساكنه فى شقه ايجار قديم منذ ٣٤سنه فى حى شعبى عشوائى وعايزه اجوز ابنى معى لكى يراعينى والمالك رافض ممكن يرفع الايجار من٤٠ ج شويه ااحنا عملين فالشقه ٣عدادت وتشطيب وكل من خارج الشقه سلم منور سطح الحياه صعبه الان وهما بنوها بفلوسنا وكانت الحاجه رخيصه وده حال ناس كتيره جدا
معالي الاستاذ الجليل . ابويا كان اجر شقق ايجار قديم من السبعينات ب ٢٠ جنيه وبعدها المستأجرين جابوا لجنه التسعير والتقدير وخفضوا الايجار وخلوه ٩.٧٥ جنيه . مش ده تغيير في اتفاق التعاقد ويفسخ العقد باعتبار ان حجتهم العقد شريعه المتعاقدين
كل من لديهم بيوت بنيت بتكاليف ملاليم يريدون أن يدهسوا المستأجرين دهسا مع أن الشريعة تؤبد للمستأجر العين له ولورثته ولكن مصر من البلاد التي تحارب الإسلام من شعبها ومن العطلة البطلة من أصحاب الحجارة لعنة الله عليكم وعلى القانون يوم الحساب سيجتمع عند الله الخصوم
اتواصل مع حضرتك ازاي للإطلاع ع عقود إيجار قديم عندنا شقتين ومحلين وللأسف مشاهره ومتمرمطين ف الإيجار بره ومش عارفين ناخد املاكنا
ارقامنا 01032318877
01024231366
تاريخ العقد ؟
شقه ايجار قديم تاريخ العقد 1985 المؤجر وكيل وليس المالك هل يجوز خفض مده العقد إلى ثلاث سنوات
لا يمكن ذلك الا بالتراضي مع المستأجر للاسف 👌
مكان حضرتك فين انا اجرت الشقه والساكن استغل ظروفي واتكتب العقد انه في سنه ٩١ ولكن كنا في سنه ٩٧ وبيدفع الإيجار في المحكمة اعمل ايه
مدة العقد كام سنة؟
طب انا لسه هأجر ايجار قديم لو توفيت ولادى يفضلوا فيها بعد مماتى
حتى نهاية المدة واكتب انها سكن لك ولاسرتك
هل ممكن يمتد عقد الإيجار القديم الوريث الثالث مع العلم بأن امه عايشه وعايز يتجوز مع امه ونعمل ايه هل من حقه ان يعيش في الشقه مع امه والعقد ها يمتد الحفيد ولا مش من حقه يسكن بعد امه لما تتوفي
لوسمحت فى شقه ورثه من سنه ١٩٦٠ هل في حل انى الورثه يخدها حقها مع العلم انى في واحد من الاخوات قعد فيها بس مكنش متجوز فيها بس قعد بعد ما ابوها مت وامها ميت وعنده شقه تانى الأخ اللى قعد فيه الشقه هل في حل انى الاخوات يخدها حقها من صاحب الشقه رد بالله عليك
يعني دول ورثة المستأجر ⁉️
طيب لو عقد مكتوب في ٢٠١٣ بتاريخ ١٩٩٣ ومكتوب فيه بند ان العقد الجديد يعتبر امتداد للعقد القديم ويمتد اثره اليه .. ده يعني ايه
بنود العقد هي اللي هتوضح التعامل عليه
طب لو مكتوب في بند التاريخ ماشاء الله
لو عقد مكتوب في ٢٠٠٥ بتاريخ ١٩٩٤ ما هو الموقف القانوني هنا؟
يعتبر عقد غير محدد المدة ويحق للمالك انهاء العقد وطرد المستاجر في اي وقت
سيادة المستشار هل لى ان ارفع دعوى ضد ساكن إيجار ١٩٩٠ ترك الشقه منذ سنه ويريد تزويج ابنه فيها مع العلم انه مواظب على دفع الإيجار والخدمات واجرة البواب وعلى فكره هو هد حائط لتوسيع الصاله منذ عشرون عاما وبالمناسبة احنا ورثة العماره ولمعاليك جزيل الشكر
لو سمحت انا ولدي توفي واخويا هو اللي قاعد في الشقه وصاحب العقار جاب له طرد علشان مشاهرة ومكتوب أن يحق للمالك أنه يفسخ العقد خلال سته اشهر مع العلم أن العقد ايجار قديم
شقة ايجار قديم مشاهرة بعقد سنة ٩٢ و انتقل الي مالك جديد سنة ٩٦ مشاهرة ايضا وانتقل الي مالك جديد ايضا سنة ٢٠٠٤ مشاهرة ايضا
كل العقود دي معايا حصل خلاف بيني و بين المالك تم رفع دعوي من المالك و اخذ حكم بالطرد مع ان ادفع الايجار بالمحكمة
الشقة كانت لوالدي المتوفي
و من يقطن الشقة الان والدتي واخواتي
هل الاستئناف يوقف الحكم و استطيع الاستمرار بالعين المؤجرة
ملحوظة كل العقود بأسم والدي المتوفي
طبعا الاستئناف يوقف التنفيذ وطالما كان هناك اشخاص مقيمين مع المستاجر الاصلي إقامة هادئة ومستقره فالمحكمة بتحكم بامتداد عقد الايجار لهم لمره واحده ، اعمل استئناف وان شاء الله المحكمة هتلغي الحكم ✌️
قانون وعد بلفور المصرى
اصحاب العقارات القديمة اشترو الارض وبنوهاولو حسبتو الايجارات القديمة دى هتلاقو صاحب الملك قد حصل علي قيمة الارض وتكلفة البناء من زمن مضي حسبنا الله ونعم الوكيل في الي بيفتي في قرار عقود الايجار القديمة لو قلبكم علي مالك العقار كدى حاسبونا علي الكهرباء بالسعر القديم والمياه والغاز ووياخد الفرق صاحب العقار في ناس ساكنة بخمسين جنيه ايجار بس بتدفع كهرباء وماء وغا مايعادل ٢٠٠٠ جنيه يعني ساكن بتكلفة ٢٠٥٠ جنيه لو موظف بياخد ٣٥٠٠ واستخرج ٢٥٠٠ سكن وايجار هياكل هو واسرته بكام ويتعلم اولاده بكام حسبنا الله في الي بتعملو في الناس ده 😢
يا فندم انت سكنت بالايجار و مش من حق حضرتك تحاسب صاحب العقار اشتراه بكام لانك لم تشتريه منه بالتقسيط حتى تقول انه واخد ثمنه واكثر ويكفى ان ال٣ جنيه ايجار اللي حضرتك بتدفعهم مش مناسبين للمالك من بداية التسعينات ولازلت حضرتك موجود بالشقة يعني سكنت ٣٣ سنة تقريبا ببلاش ، يا فندم ده ايجار مش بيع بالتقسيط وطبيعي ان ثمن الايجار يزيد لان ثمن العقار زاد ده استثمار عقاري مش بيع بالتقسيط وكل فقهاء الدين حرموه ،مع الاخذ في الاعتبار بدعم غير القادرين
تحياتنا 👌👌
كل من لديهم بيوت بنيت بتكاليف ملاليم يريدون أن يدهسوا المستأجرين دهسا مع أن الشريعة تؤبد للمستأجر العين له ولورثته ولكن مصر من البلاد التي تحارب الإسلام من شعبها ومن العطلة البطلة من أصحاب الحجارة لعنة الله عليكم وعلى القانون يوم الحساب سيجتمع عند الله الخصوم
في اي شهر يعني ممكن يفصلوا في اي شهر
وحال المستأجركبير السن ومعاش صغير ومطلقات وارامل والاسعار اللى مش قادرين ناكل ولانعيش والخلو اللى اندفع والايجار كانت الاجرة بالجتيه المصرى اللى كان اعلى من الجنيه الدهب وكان المالك شارى العمارة بملاليم وعاوزين تعطوه ايجار بسعر السوق طيب احسبوا اللى دفعناه بأكثر من سعر جنيه الدهب احسبوه بسعر السوق ولو كما تقولوا حترموا كبار السن فى الشارع اللى مش قادرين يعيشواالدنيا جرى فيها ايه المهم تزيدوا مكسبكم طيب اللى بيقبض بالملايين بدون وجه حق تقل مايقبضه على حسب المفروض يقبضه الناس سيبوهم فى حالهم حتى الاربع حيطان مستخسرينهم فيهم ايه جرى ايه ربنا ينتقم من كل اللى بيجى على الناس الغلابه
صح كلامك هو وقتها كانت الاراضى رخيصه وكانت البناء رخيص كمان كان بيخدو تموين من الدوله والناس كانت ما بتكلش علشان توفر فلوس خلو الشقه ودلوقتى بيقولو ،طرد او رفع قيمة الاجره طب لو حسبو تمن الفلوس الايجار طول السنين هيكون اخدو ثمن عشر شقق تمليك ايه الجشع ده
موضوع نحسب المالك اخد ايجار كام طول السنين اللي فاتت ده غلط لان ما تم دفعه من ايجار هو مقابل الانتفاع ، لو كنتي شارياها بالتقسيط ساعتها تقولى اللي خدو كفاية وهو اخد اكتر من تمنها انما ده ايجار يعني تبادل منفعه حضرتك تسكني وهو ياخد ايجار يعيش منه لان دي املاكه 👌👌
التعديل هيراعي غير القادرين واصحاب المعاشات ، وما تم دفعه من ايجار كان مقابل الاستغلال وحق الانتفاع مفيش حاجة اسمها يرجعلنا اللي اخدو لان حضرتك سكنتي بيه يا فندم
يعنى انا وجوزى كبار فى السن ولا نملك اى شىء ولا شقة اخرى هنطرد فى الشارع
كل من لديهم بيوت بنيت بتكاليف ملاليم يريدون أن يدهسوا المستأجرين دهسا مع أن الشريعة تؤبد للمستأجر العين له ولورثته ولكن مصر من البلاد التي تحارب الإسلام من شعبها ومن العطلة البطلة من أصحاب الحجارة لعنة الله عليكم وعلى القانون يوم الحساب سيجتمع عند الله الخصوم
طيب ماقول حضرتك فى هذا الطعن .... الطعن841 لسنة 49 ق جلسة 27 / 12 / 1984 .... فمعنى ذلك من واقع التاريخ انه قبل صدور قانون 1996 . يعنى يخص القانون القديم . ارجوا من حضرتك التكرم بالرد .
القانون القديم محصن بالقوانين الاستثنائية وبند المدة في العقود القديمة لايعني ، وكلامنا في الفيديو على عقود القانون الجديد التي تخضع لنصوص القانون المدني والمستشار جويلي حدد المواد ، دمت بخير ✌️✌️
@@gwellylawfirm استاذى الفاضل بكلم حضرتك على الطعن الذى أرسلته لك بالأمس وواضح من تاريخه انه يخص القانون القديم فما قول سعادتك فى ذلك .
ابعت القاعدة من فضلك
المستأجر شطب علي كلمه مشاهره هل اعمل تزوير في محرر رسمي الاهو عقد ايجار قديم الافاده سياده المستشار
شاطب في النسختين ولا نسخة واحدة ، والكلام ده حصل سنة كام ؟
استاذي الفضل عندي مؤجر ماجر سنه فات منهم ٦ شهور لا يجدد قايله من قبل الايجار اني عايز ابيع بالمؤجر وطفشلي زباين كتير وبيتهرب من المعاينات هل حقي يتم معاينه الشقه للبيع مع احتفاظ بمدته الايجاريه ام لا يحق لي للعلم العقد غير مسجل والمؤجر يتهرب ولا يوجد بند باني هبيع ارجوا حل هل ليس من حقي معاينات علي شقتي الا بعد مضي ال٦ اشهر بتوعه
سلام عليكم
بعد اذن حضرتك لو في عقد ايجار اتعمل بتاريخ سنة ١٩٦١ و مكتوب المدة مشاهرة ، ثم صاحب العقار باعه لمشتري ، المالك الجديد عمل عقد ايجار جديد تاريخه سنة ١٩٦٤ وبرضو مكتوب المدة مشاهرة كده لا يحق لورثة المالك الجديد طرد المستأجر ؟
كمان انا قرأت خبر ان لو مضي مدة ٦٠ سنة يمكن طرد المستأجر هل دا صحيح ؟ ولو صحيح كده ازاي ممكن نطرد المستأجر
للاسف عقود الايجار اللي من النوع ده مشمولة بحماية قوانين الايجار القديم الاستثنائية ولا يمكن طرد المستاجر لانتهاء المدة ، انتظر التعديلات المتوقعة قريبا بإذن الله ✌️✌️✌️
@@gwellylawfirm جزاكم الله خيرا و عذرا لو يطول ع حضرتك بس متوقع تعديل في القوانين في خلال مدة اد ايه
التعديلات مطروحة للنقاس منذ فتره ونامل ان تصدر قريبا ، تابعي معانا - هنتكلم عن التعديلات اول ما تصدر
@@gwellylawfirm باذن الله ، جزاكم الله كل الخير
وجزاكم يا فندم، دمت بخير ✌️
أين العدل الإلهي أين العدل الإلهي في الإيجار القديم حرام
أستاذي العدل الحقيقي لكل مواطن يعرف، ربنا حقيقي هوالغاء عقد الإيجار القديم الطبيعي سكن اوتجاري نهائيا ويكون الإيجار بسعر السوق ومده محدده مثل كل دول العالم
معظم المستأجرين بياخذون مرتبات ومعاشات ب آلاف جنيه ومعظمهم عندهم أملاك وحتي الان المالك يأخذ إيجار شقه أو محل ثمن كيلو سمك او كيلو طماطم عيب وحرام ظلم بشع وقهر هو المستاجر عايز يعيش ببلاش مدي الحياة لوحتي كما يدعي بعض المستأجرين دفع مقدم او خلو أنت سكنت عشرين وثلاثين سنه ببلاش يعني المستاجر أخذ أكثر من حقوقه أضعاف أضعاف أضعاف والدمار للمالك
قريبا هيتم تعديل القانون بإذن الله
صاحب البيت عاملين العقد ب ٥٣ سنه ده كده عادي ولا لازم ٥٩ سنه مش كاتبها ٥٣ لا كتابها عدديا يعني من سنه من سنه ٢٠١٢ ل١٩٦٦ هو كده صح
عادي مفيش مشكلة وينتهي العقد بنهاية مدته
عقد ايجار خمس سنين قانون جديد بس المالك عمل عقد 96 أربعة اعرف ازاى المالك سجله فالشهر العقارى ولا لا هل من حقه يسجله دون وجود المستأجر معاه هل ده قانونى ولو مش مسجل هل ممكن اطعن عليه و حيكون ف صالحى ولا لا انا اكتشفت أنه كاتب شروط ف منتهى التعسف و كأنه اصبه شيك مش عقد ايجار
سواء مسجله او مش مسجله العقد ينتهي بنهاية مدته لانه قانون جديد الفرق الوحيد انه لومسجل يقدر يطرد المستاجر بدون دعوى قضائية في نهاية مدة العقد
استاذ محمود ارجو الرد
انا عندى شقه من ميراثي من ابويا الله يرحمه. والشقه اتأجرت لسيدة وزوجها. ولم يكن لديها اطفال والان توفت الزوجه. والعقد بأسمها. وكمان مشيت من الشقه وساكنه برة بقالها عشر سنين. وتبعث الايجار مع اخوها ولا اعرف مكانها وهى الان متوفيه وعندى شهود انها قافله الشقه عشر سنين وكمان اتوفت الان. اريد من الحكومه التمكين من الشقه. ولا. اكسرها انا. وادخل الشقه
عندى نفس الحاله وعايزه اعرف الرد
عندي محل متاجر من الباطن ومش عارف اثبت عليه واطرده انا من اسكندرية
لو عقد سنه ٧٦.لكن في المده سنه واحده.... هل يجوز الإخلاء. رجاء الرد...
لا يمكن الاخلاء قانون قديم ملوش تاريخ نهاية والحل في الغاء القانون قريبا بإذن الله
بعد قتل المواطن المصرى . ليس غريبآ قتل الإيجارات القديمه
وطرد المستأجر . زمن أجرام وفوضى .
الفوضى هي ان تظل الشقق في مصر الجديدة والزمالك مغلقة ومستاجرينها لا يقوموا حتى بالصيانة وهم اصحاب املاك حاليا ، الفوضى هي انهيار هذه العقارات بسبب الغلق وعدم الاستخدام والصيانة
يعني يرضي ربنا إن المالك بنته مطلقة ومعاها اطفال ومش لاقيه مكان هي واولادها والمستاجر قافل الشقة سنوات متتاليه وهو جوز بناته وفتح لهم بيوت .. وهو اشتري تمليك والشقة محدش منتفع بيها .... الرحمه حلوه
كل من لديهم بيوت بنيت بتكاليف ملاليم يريدون أن يدهسوا المستأجرين دهسا مع أن الشريعة تؤبد للمستأجر العين له ولورثته ولكن مصر من البلاد التي تحارب الإسلام من شعبها ومن العطلة البطلة من أصحاب الحجارة لعنة الله عليكم وعلى القانون يوم الحساب سيجتمع عند الله الخصوم
حضرتك مستأجر رافض يدفع المياه ينفع اقدم طلب لشركه المياه أغلق عنه المياه
صاحب البيت عندى عمل كده فى المستأجر بتاعه عمل مواسير لوحده وخد الماتور بتاعه عشان يدفع
شركه المياه مش هتعمل حاجه مش هتقفل حاجه خد ماتورك وفصوله عن الماتور هو ده الحل ولو قالك مش من حق قولوا حقى ماتورى وخده انا مقفلتش مياه بس خد ماتورى المياه هتطلعك ازاى
معالي المستشار المحترم
ارجو من سيادتكم توضيح الإجابة بخصوص المسألة التالية
مؤجر حصل على شهادة من مستأجر من الباطن بأنه قد استأجر العين بالفعل من المستأجر الأصلي و ذلك امام النيابة العامة بعد عمل محضر اثبات الحالة و حضور تحقيقات النيابة ، و ايضا تم عمل معاينة بالفعل لإثبات صحة أقوال المالك (الشاكي) و شاهد الاثبات (المستأجر من الباطن)
السؤال هنا
(1)-هل يحق للنيابة العامة او من سلطاتها اصدار قرار بالفسخ و طرد المستأجر الأصلي من العين دون اللجوء للتقاضي
(2)-و كيف يتم تنفيذ هذا القرار لو صدر بعد ذلك
ارجو الرد من فضلكم وجزاكم الله خيرا
مهما رفعوا قيمه الايجارات القديمه وبي اي نسبه لن تتوافق مع قيمه العمله اليوم.
وسيظل المؤجر والمستاجر في دوامه
المهم يكون في زيادة
جزاك الله خير لحضرتك
استفسار يا سيادة المستشار بالله عليك
عندنا محل والدي كان بقاله وابي توفي من ٣ سنوات واخي الكبير كان بيفتح المحل شويه ويقفله اكتر ما بيفتحه والايجار بيندفع اول بأول لحد الان لكن وريث صاحب المحل قال حيزود ١٠% كل سنه علي المتفق عليه لمده ٥ سنين وقال ان ده قانون واخويا طيب ووافق علي كده ومكملين .. المهم اخويا مش بيفتح المحل دلوقت وانا اتفقت مع اخويا اني انا اللي حفتح محل بابا بس حغير النشاط من بقاله الي تجاره قطع غيار اجهزه منزليه .. وضعنا ايه مع وريث المالك هل لازم اخطر ابن المالك باني حغير النشاط ولا لاه ولا اعمل ايه خصوصا ان ابن المالك ده محامي ارجو الافاده بالله عليك
تغيير النشاط بموافقة المالك فعلا
@@gwellylawfirm خسارة كنت بحترمك .. حضرتك بتقول الملاك يرجعوا يسيطروا على املاكهم ..
على اساس المستأجر كان سلبها
المستأجر والمالك كانوا على طربيزة واحدة
ومضوا عقد طبقاً للقانون .. والقانون وجد قبل كتابة العقود ..
وارتضوا بالخلو ..
رحمة منا اننا موافقين في ظل للغلاء ..
اننا نرفع القيمة الايجارية 100/200/300 عادي
فـ بلاش تميل لكافة خاسرة
طب لو كان العقد مكتوب مشاهره ومن سنه٩٢ ممكن طرد الساكن
اكيد
طب لو مكتوب مشاهره بس 1991كده لاغى ولاء
عقد ايجار قديم وعليه كلمة مفتوح يبقى ايه حضرتك
قديم ملوش علاقة بالفيديو والمستشار موضح الكلام اللي في الحلقة ينطبق على القانون الجديد ٥٩ سنة
أقدر ازاي اتواصل مع حضرتك ضروري
أرقام المكتب 01024231366
01032318877
أستاذنا الفضل
شكرا علي كول فديو
🙏🙏
ممكن الفون
بعد اذن حضرتك انا في شقه الدور الأرضي بعقد قديم أصحاب العماره طالبين مني اطلع شقه الدور التالت هل ينفع تتعمل بعقد قديم وايه اللي ممكن يأمني الشقه
يعملك عقد مدته ٥٩ سنة ده الحل الوحيد
تكمله صاحبه شقه بخد إيجار ٣٠ بس
في حلقات كتير على القناة في ملف الإيجار تقدر تشوفها
رجاء سعدني انا بخد ٣٠ جنيه وانا ساكنه في شقه ١٥٠٠ ومطلقه اعمل اي
تاريخ العقد سنة كام؟
١٩٨٠ شقه ده وريتها عن أبي وانا حالا في شقه ١٥٠٠ والسكن مش عوزه يزود الايجار
هل يجوز امتداد عقد الإيجار للحفيد عن شقة سكنية علما بأن الجد توفى قبل ٢٠٠٢ والابن كان مقيم معه وامتد العقد وتزوج وانجب وتوفى فى ٢٠٢٣ فهل يمتد العقد إلى ابنه باعتبار ان والده أصبح مستأجر اصلى لكون ان والده توفى قبل ٢٠٠٢
كده الابن مستاجر اصلي ولو الحفيد لمرة واحده
قانون القديم ظالم ولازم الدوله تنصف المالك اللي حقه منتهك المستأجر بيعيش بعد وفاته أولاده وزوجته بيتحكموا وبيقلوا من حقنا احنا الورثه مصر فيها فساد وظلم
الناس دافعه ٣٠٠٠الف
مستحيل دوله تتقدم وفيها ناس مظلومه اطلقا نحن في القرن الواحد وعشرين أنا آسف المستاجر الغير قادر يثبت ذلك رسميا والدوله تساعده بسكن إجتماعي حقيقي الموضوع محتاج يقظه ضمير حقيقي أمام ربنا
🙏🙏
لو سمحت لو حد واخد عليا ايصالات على الابيض ورفعها اكتر من حقه اعمل اي
مضيتها على بياض قبل رفعها للمحكمة بفترة اد ايه ؟
.ادمن_خدمة_عملاء
حوالى سنه ونص
محاميك يطعن بالتزوير لاثبات فرق المدة الزمنية بين التوقيع والصلب وده الحل الامثل بس حسب عقيدة المحكمة
.ادمن_خدمة_عملاء
المحامى.بيقولى.الطب الشرعى اللى فى سوهاج بيدى ان البصمه والكتابه فى نفس الوقت عشان يريحو دماغهم
لو عايز اعمل توكيل لحضرتك يمفع
شكرا ع مجهودك سوال انا كتبت عقدايجار من سنة ٢٠٠٠ مشاهرة وانا صاحبة العقار وعايزة الشقة ضرورى ..اعمل اية ..وما هو الحل ...وشكرا على اهتمام حضرتك وتعبك ..ارجوك رد على سوالى للاهمية
دعوي طرد لانتهاء مدة العقد وعدم الرغبة في التجديد بشرط ان العقد لا يكون مذكور فيه تاريخ لانتهاء المدة والدعوى ليها اجراءات قانونية تسبقها محامي حضرتك اكيد عارفها
بعد اذن حضرتك لو العقد من سنة 1988 وبه كلمه مشاهرة وتم نقل الملكيه لمالك جديد عام 2013 هل يحق للمالك الجديد المطالبة بالطرد لرفض المستاجر كتابة عقد جديد بينهم
لا يحق للمالك الجديد الزام هذا المستاجر بتحرير عقد ايجار معه وكذلك لا يحق له طرده وكلمة مشاهرة في هذا العقد ليس لها قيمة لان العقد محصن بالقانون القديم، انتظرنا وحلقة خاصة لمناقشة مقترحات تعديلات قانون الايجار القديم ، دمت بخير
.ادمن4
@@gwellylawfirm شكرا جزيلا لحضرتك
عفوا يا فندم، دمت بخير
.ادمن4
@@gwellylawfirm ابي توفي وعقد الايجار القديم باسمة وابناؤو عايشين هناك والمالك عايز يحرر عقد جديد بايجار جديد هل من حقه تغير الأجرة وهل نعطيه العقد الايجار القديم؟ ام لا
من كان مقيم مع المستاجر اقامه هادئة ومستقره قبل وفاته يحق له امتداد عقد الايجار والاستمرار في العين بنفس الايجار دون تغيير عقود
يعني المؤجر هيموت علشان ياخد مقدم باي طريقه.
وبعد كده يصوت ويقولك الايجار ميجبش علبه سجاير
امن نفسك واكتب المقدم في العقد واكتب المدة ٥٩ سنة ميقدرش يطردك
يا راجل ابقي اطلع علي حكم محكمه النقض الصادر في بناير اللي قال عكس كلامك
اللي هو قال ايه ⁉️ ياريت تكتبلنا وكمان تكتب رقم الطعن وياريت تنقي الفاظك قبل ما تكتب تعليق 🤚
ممكن حضرتك تفدني لو مكتوب لاخره ده معنه ايه
المستأجر يطرد في اي شهر
@@gwellylawfirm شكرا لحضرتك يعني كده مش محدد المده فمن حقي ارفع دعوه ايه
لو عقد إيجار مكتوب فيه من تاريخ ١/١/١٩٩٦
لغاية مشهر
يبقي كده العقد لصالح مين وهل يحق للمالك طرد المستأجر ولا لا !؟
مع العلم ان البند ده مكتوب👇👇
بند ٢- إذا رغب أحد المتعاقدين فسخ هذا العقد في نهاية المدة فعليه أن يعلن الطرف الآخر بطريق قانوني او يتفق معه كتابة علي ذلك قبل الميعاد بشهر واحد وإلا يعتبر تجديد الإيجار لمدة ستة أشهر فقط لحين التنبيه من أحد الطرفين.
1:16 6:00 😊 6:00 😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
ملاك العقارات القديمه يروحوا يموتوا هم عايشين ليه
مين قال كده ان شاء هيكون في تعديلات للقانون القديم هتعمل توازن✌️
اذا قام احد بالتعاقد علي عداد مياة بعقد ايجار مزور وانا معايا عقد ايجار لهذة الشقة مسجل شهر عقاري باسم المرحوم ولدي وشخص دة يبقا عمي وفي خلافات علي الورث اذاي اسبت علية التزوير
ابي كان مأجر شقه. بعقد في عام ١٩٧٠ ومدة العقد مشاهرة هل يحق لنا بطرده رغم أن المستأجر توفي وابنه هو الذي يقيم حالياً وابناؤه
للاسف لا يمكن طرده لان هذا العقد يخضع للقانون القديم ، الامل في تعديل القانون قريبا بإذن الله ✌️
طب لو الاخوات مش عايزني يعقد ممكن صاحب الشق يدفع فلوس لاخوات بالله عليك رد ضروى
لازم تتازل عن العقد من كل ورثة المستأجر واهم واحد من الورثة الشخص اللي قاعد فيها بعد والده
ياجماعه مشاهره فى العقد القديم يقصد به الايجار شهري بوصل شهري مش كل شهر تجدد غير صحيح هو فى حد يقعد محدد كل شهر يمش من شقه الى شقه فى شرع مين فين الايمان والاستقرار
المستشار جويلي بيتكلم عن كلمة مشاهرة في العقود التي تم توقيعها بعد ١٩٩٦ ومحدش جاب سيرة العقود القديمة الخاضعة للقوانين الاستثنائية لان بند المدة فيها مفتوح بنص قانون والمستشار وضح كده في الفيديو انت بتجيب الكلام ده منين ⁉️
استفسار لو سمحت.. لو أن هناك عقد ايجار حرر في سنة 2002 ونص فيه في بند المدة انها مشاهرة وتزاد القيمة الايجارية بواقع 5℅كل خمس سنوات ويبدأ سريانه من تاريخ ١/٢/١٩٩٤ مثلا.. هل يعتبر هذا العقد خاضعا لقانون ايجار الأماكن بحكم ان بداية سريانه تمت قبل 1996 ؟
العبرة بتاريخ السكن الحقيقي واي عبارات تخالف الواقع فهي باطلة هذا العقد قانون جديد
طب لو مكتوب مالانهاية. في العقد ومحل اقدر ارفع قضية طرد والعقد من سنة ٨٤
ده ايجار قديم ومدة العقد ليس لها قيمة ، انتظر الغاء القانون القديم