JE VENDS TOUS MES IMMEUBLES!!
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ต.ค. 2024
- Voici la vraie réalité d'un investisseur immobilier! Je vends tout mes immeubles, c'est une phrase que je me dit très souvent!
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Je ne vends pas du rêve, l'immobilier c'est une entreprise et comme dans tout, ce n'est pas toujours rose. Il y a pleins d'embuches et de problèmes immobilier qui peuvent survenir et il faut être capable de garder le moral et passer au travers
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Je ne suis pas un conseiller financier. Je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
Ce titre et ce thumbnail m'a fait cliquer en moins d'une seconde, ça je peux te le garantir :p bon j'écoute le reste de la vidéo!
En espérant que le reste de la vidéo t'as plus aussi! ;)
J'ai plusieurs propriétés sur le Plateau et dans le sud des USA......
Un air climatisé laché dans le sud des USA......j'étais déja preparé a cette situation......appeler mon expert, approuver la soumission $5000US, go.......le lendemain tout remplacé
Tout mon parc immobilier est a 90% rénové..........En plus j'ai une formation universitaire en architecture et j'ai une licence RBQ....et en plus j'ai une entreprise manufaturiere qui fabrique n'importe quoi pour mes propriétés.....
Important d'acheter des batiments de qualité.......avec du potentiel
Belle stratégie en place! À part mon premier immeuble qui est à démolir, les autres sont bien en états. Mais quand c'est l'eau de l'extérieur qui entre à cause d'un trop plein de glace partout, c'est pas vraiment possible de prévoir!
T’es malade!!! Merci pour tes superbes vidéos! J’aime beaucoup la transparence et l’information que j’y retrouve. Ça nous permet de grandir avec toi, d’apprendre et de vivre de ce que l’immobilier est vraiment.
Comme je suis une personne qui vient de découvrir l’immobilier depuis un mois, tu m’inspire beaucoup! Merci
Merci Youri, c'est très gentil! :)
Excellente capsule, merci Rémi
Merci! Il faut savoir dans quoi on s'embarque quand on commence!
Je suis désolée de l'entendre, sache que je suis de tout coeur avec toi. Je t'envoie plein d'ondes positives. Merci pour te transparence 😊
Hey! Merci Indrishah! :)
Ahahah, ouais pas facile, j'apprécie ton authenticité et ton direct-au-but c'est clair.
Oh merci beaucoup !
Merci d'être transparent! Jaimerais bien commencer en immobilier mais à force de regarder des vidéos jme dit que c'est peut être pas pour moi. Le problème reste qu'il faut bien placer son argent quelque part et la réponse revien souvent à l'immobilier! Je suis encore chez mes parent et mon plan était d'aquerir un duplex ou Triplex en partant pour éviter de payer un loyer "dans le vide". Ma question est : est ce un bonne idée de faire l'achat d'un duplex/Triplex sans trop de connaissance? (le but étant de ne pas payer dans le vide). À force de regarder Mrex et à voir la compétition c'est à ce demander si il reste des bon deal pour les débutants ou si je vais perdre de l'argent en fessant cette acquisition.
Desolé du long message. Je sait que tu n'est pas un conseiller mais je m'essaye tout de même :)
Merci pour tes vidéo!
Salut! Le reflex est effectivement très bon de vouloir diminuer son coût d'habitation au maximum grâce à des loyers. Il en reste des opportunités, elles sont juste un peu plus difficile à trouver ces temps ci. Je fais de l'accompagnement via Patreon si jamais tu veux augmenter tes connaissances, c'est important avant de jouer dans les gros chiffres immobilier.
@@RemiBergeron daccord merci! Je regarde cela quand je revien de voyage:p
Lâche pas, je compatis avec ta situation. Un de mes immeubles a été déclaré perte totale dû à un feu il y a deux mois. Disons que je serais bien heureux de pouvoir éviter ce lot de stress et de gestion supplémentaire. C'est après de tels évènement qu'on apprécie plus les journées normales.
Merci pour les vidéos, tu m'en apprends à chaque fois!
J'aurais aimé mieux un feu! hahaha ;) Effectivement, c'est en ayant des choses comme ça qu'on apprécie ensuite et qu'on se sent plus en confiance pour continuer après..
Salut est ce que tu conseil d’investir dans des Reits? Pour éviter de gérer ce genre de situation
pas fou comme idée. je ne conseille rien, mais il est vrai que les Reits permettre « d’investir en immobilier sans acheter d’immeubles » (donc aussi ne pas gérer des problèmes!)
Par contre attends toi pas au même rendement que l’immobilier pure
Je viens de publier une capsule sur les REIT suite à ta question! ;)
Merci pour ta vision réaliste des choses et ouf 😮💨 quel pouasse tout ça. Faut pas lâcher! Winston Churchill disait le succès c’est de passer d’échec en échec sans ne jamais perdre son enthousiasme! 😉
Un jour on espère avoir + de succès que d’échec! Haha
merci remi pour ta transparence . cest bien apprecier ! keep it up
Merci 🙌
Merci Rémi,
Ça m’aide à apprécier davantage le choix que j’ai fait ☑️ c’est-à-dire de demeurer locataire 🙋🏻♂️
Haha, tant mieux, l'important c'est d'être à l'aise avec ses décisions! ;)
Merci pour tes vidéos ! Début mars j'aurai 4 portes. Un bon début.
Génial ! J'ai débuté avec un duplex et 77 portes 10 ans plus tard... ;) Il faut juste avancer tranquillement tout le temps, c'est là la puissance
@@RemiBergeron Merci ça m'encourage !
Je serais très intéressé à connaître ton opinion sur les hypothèques à taux variable vs fixe! En prenant en compte les futures hausses probable des taux. En ce moment il a un grand écart entre les deux.
La plupart du temps, je prend un taux variable... J'en parlerais éventuellement.
7:19 on atteindra rien si on est fragile à chaque obstacle
Exact! :)
Pourquoi pas acheter dans le sud et faire des profiter arbnb?
C'est effectivement une voie possible en immobilier. Mais les problèmes sont aussi présents, tu ne te sauveras pas de tout problèmes en faisant ça!
Salut Rémi! Tu as une erreur dans ton titre.... Ça devrait être ''JE VENDS TOUS MES IMMEUBLES''
Corrigé! Merci
Le problème avec l'immobilier, c'est que plus de "s'en occuper", au final tu possèdes pas plus que le montant que tu as déja payé sur ton hypothèque :(
Ton immeuble appartient à la banque tant que c'est pas payé en totalité.
Si les taux d'intérêts montent au dela de 5-10% et que le marché stang ou crash (pas impossible hein!?), si tu n'es pas en mesure de faire tes paiements la banque va s'occuper de liquider ton immeuble pas cher pour se repayer.
Il faut donc se laisser une marge et y penser avant de toujours 'ré-hypothéquer' pour re-re-acheter. Et avoir un buffer pour les rénos.
Je sais pas vous autres mais perso je ne suis vraiment pas acheteur dans le moment...
Il y a des opportunités dans tous les types de marchés, mais c'est vrai qu'en ce moment, un immeuble au prix du marché est pas vraiment génial. Ce que tu dis est vrai, mais la force c'est que ce n'est (en théorie quand l'immeuble est rentable) pas toi qui rembourse ton hypothèque, ce sont les locataires. Donc même si tu possèdes seulement ton équité, ton actif net grandi plus rapidement que sur une maison où c'est ton propre argent qui sert à rembourser l'hypothèque.
@@RemiBergeron oui Rémi, j'aurais du écrire tant que les locataires payent leur loyer et que les loyers sont loués, tout est ok. Dans le moment on peut dire qu'avec la crise du logement c'est safe... la difficulté actuelle c'est d'Acheter à un bon prix. Le marché est sur-évalué et c'est moins interessant. Je pense que la hausse des taux va faire dégonfler le tout. Je vois déja beaucoup plus d'immeubles a vendre qu'en Décembre et les prix semble commencer à descendre...
C’est arrivé avec mon collègue aussi.
Plusieurs personnes ont été touchées la semaine dernière par ce temps doux en pleins mois de Février!
Ah ben j'te comprend je compatie, et, j'espere pas avoir tant de degats!
J'ai acheter mon premier 4 plex le 1 decembre, ca fais mme pas encore 3 mois, a date, j'ai
- reparer une toilette
- eu un degat d'eau, locataire qui a oublier de fermer sa chemplure (reparation du plafond du 2e etage)
- eu un dega d'eau, drain de toit boucher (1700$ de gars de toit et de plombier) (autres dega a reparer)
- ete au TAL pour reprendre un des logements pour moi, j'attend encore le verdique (Moi qui pensais que j'avais une bonne relation avec le locataire, maintenant, je sais)
- Louer un appartement, avec cautionnements (aucune idee si c'est une bonne locataire ets. c'est mes premiers pas)
- Fait des traveaux avec mon frere pour faire des locker dans une partie non finit du sous sol, questions d'essayer de monter mes revenus
La, faut que j'essais de re-ajuster 2 des loyers, pcq l'encien proprietaire montais pas les loyers, pourtant, il m'as pas vendus le prix de quand il l'as acheter! Bien hate de voir mon pouvoir de negociation!!!
Pis a venir
- Toit 9 (25k) en juin
- a peu pres 18k en taxe (bienvenue, municipale et scolaire)
- Demenagement dans le 3.5, mais pour bien faire, faudrais que je change le plancher et faut que je peinture a la grandeur a l'interieur, + le plafond defoncer a cause du degats d'eau du toit!
- 2 fenetre a changer au premier
- deplacer une cloture pour faire 2 stationnement, a l'arriere
- Pis verifier une allege et une section de brique en arriere!
bref, ca tiens occuper, ceci dit, quand les loyer rentre, mme si ils sorte aussi vite, j'aime bien ca, aussi, ca me fait evoluer, grandement!!!
Wow! Une bonne gestion que tu fais là! Félicitation, c'est ça l'optimisation d'un immeuble. Tu en récolteras les fruits bien vite :)
Lâche pas tu vas en sortir grandit ! Merci de montrer les deux côtés de l'immobilier. Je confirme que c'est pas toujours facile mais si on reste positif, après les travaux tu vas avoir de meilleures logements alors de meilleures revenus.
Exact, il faut connaître les risques mais en même temps les bénéfices peuvent être bien plus grand!
Tu es le mieux
Merci Alex!
C'est vraiment dommage ! Tu n'as pas mis tes immeubles en gestion ?
Ça pourrait être une option effectivement!
@@RemiBergeron tu as combien d'immeubles a gérer ?
@@InnerMoonTrading 77 locataires
@@RemiBergeron wow tu gère 77 locataires ! Je te lève mon chapeau ça doit être une job temps plein !
Pas du tout, et comme je suis le propriétaire, ça donne un bon revenu!
Pas de sens les mauvaise nouvelle ,c'est toute en même temps.y'en n'a plusieurs qui vendrais toute ,faut être fait fort mentalement
Les lacheurs ne gagnent jamais et les gagnants ne lâchent jamais! ;)
haha jte comprends
C'est pas toujours facile!
y'a pas d'argent facile, ça ce saurai...!
Y'en a quand même de plus facile que d'autres! ;) Normalement ça se passe mieux! haha