Immobilier - Comment Trouver un Immeuble POSITIF
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ต.ค. 2024
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C'est clairement de plus en plus difficile de trouver un immeuble à Cashflow Positif. Mais est-ce que les immeubles sont vraiment à Cashflow négatif pour autant? En fait, ça dépend en grande parti de ta mise de fonds!
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Je ne suis pas quelqu'un avec un titre particulier sur la finance ou en immobilier. Je ne suis qu'un investisseur immobilier privé et je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
Merci Remi pour le conseil
Fait plaisir Elvis! :) Bien content que tu aimes et merci de ton écoute et ton soutien, c’est très apprécié :)
Tu es parfait dans tes capsules Remi.
Si tu veux de l'accompagnement pour aller plus loin, ça me fera plaisir de t'accompagner, tu peux me contacter via Facebook l'Argent Immobilier
Tu as l’air d’un fin négociateur bien hâte que tu me donnes des trucs en accompagnement privé! -une fille bien contente d’avoir acheté un package de consultation 😅
On parlera de mes trucs oui! ;)
Salut Rémi, Je suis exactement dans cette situation présentement. Ton vidéo tombe à point! Un 5plex négatif en cashflow de -5k$ la premiere année. Malgré ça le rendement global atteindrait 7% si on se base sur 1%de +value/année. En optimisant le système de chauffage et en refilant la facture d'électricité aux locataires ( un investissement d'environ 30k$ ), les dépenses baissent de 50% la deuxième année. Et après ré-hypothèque vers l'Année 2-3, cashflow positif + 2k$/année. Le seul chiffre qui fait peur c'est celui que je ne contrôle pas, le taux d'intérêt!
On joue dans des chiffres d’estimation et il y a toujours un part de risque qu’une partie du plan ne tienne pas la route, mais théoriquement, si ça tient la route, c’est un bon départ. Pour le taux d’intérêt, on se console en se disant qu’on est tous dans la même situation!
Question de débutante: si le bail indique que le locateur se charge des frais d'électricité comment faites-vous pour refiler la facture aux locataires ?
Tu fais une modification au bail…
@@RemiBergeron Mais les locataires ont droit de refuser les modifications aux baux n'est-ce pas? Donc s'ils refusent, comment procéder pour que la charge monétaire retombe sur eux?
S’il refuse, tu ne peux pas. C’est pour ça qu’il faut savoir comment le faire
Le taux d’intérêt est vraiment de 7% ? On peut pas trouver plus bas ?
C’est le taux affiché. Y’a moyen d’avoir plus bas en négociant, bon crédit, bon actif,… parfois c’est aussi plus haut si inverse!
si ça fait juste le 1 mars 2023 que j'ai acheté mais que j'ai augmenter les revenues de 350$ par mois jusqu'à 1300$ par mois le premier juillet, est-ce que je peux faire un refinancement avec ma banque en faisant ou demandé de faire une nouvelle évaluation est-ce que mon immeuble est plus rentable et donc une meilleure évaluation ?
Félicitations. Oui, tu as compris le principe! Si la valeur augmente, tu peux refinancer. Ça vient avec pleins de paramètres et tout, mais tu as bien compris la base.
Merci beaucoup 👍
:)
En placements tu dois pouvoir comparer ton choix aux autres tel la bourse ou les obligations à court ou long termes et autres formes de placements ce que tu ignores. C’est dommage pour tes fans. Sur quel planète tu achète tes immeubles?
Mais de quoi tu parles? Bien sûr que je connais les autres formes d’investissements! Je ne suis pas seulement en immobilier, j’ai pleins d’autres choses, mais la chaîne parle + d’immobilier, alors je parlerai pas de bourse bin bin..! ;)
Un immeuble a $200 000 ca n'existe plus ca, un condo fait $300 000
Pas vrai, change de région! J’ai encore reçu une maison aujourd’hui a 179k pour un bungalow, 1979 en brique, bon état. Pas au goût du jour mais ça existe! Et des immeubles à revenus, j’en vois encore passer à moins de 250k pour des choses intéressants, quoi que “trop petit” pour mes objectifs. Mais quelqu’un qui a peu de moyens, y’a encore des possibilités d’acheter, pas vrai que ça existe pu!
@@RemiBergeron même à Richmond qui est à 30 minutes de Sherbrooke c'est pas achetable. Dans quel région les duplex sont moins cher? merci
même pas des petits tips de négo...?😂
Y’a d’autres capsules pour ça! ;)
On se pose tous la même question : il a mis quoi dans son café ?