أصدقائي الأعزاء .. الحمدلله والفضل لله لم أتأخر عن أي إستشارة أو سؤال أو إستفسار ورد على القناة وعلى أي موضوع .. وكل ما أطلبه من حضراتكم هو دعم القناة بالإشتراك فيها وتفعيل زر الجرس والإعجاب على الفيديو لو نال إعجابكم .. فضلاً تدعموا القناة بالإشتراك فيها حتى نتمكن من تقديم المزيد والمزيد من الموضوعات التي تشغلكم أو تكون محور إهتمامكم .. أنا غير عاتب على من يشاهد الفيديو ولا يشترك في القناة فهذا حقه .. لكن العتاب على من يستأثر بالمعلومة ولا يحاول نشرها ليستفيد منها غيره ربما كان في حاجة إليها .. وشكرًا جزيلًا ❤️❤️ لمعرفة المزيد عن شروط الإقامة اللازمة لإمتداد عقد الإيجار للأبناء ومعرفة الفرق بين إمتداد عقد الإيجار للمستفيد وترك العين لأحد المستفيدين برجاء مشاهدة هذا الفيديو بتركيز شديد : th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
Raafat Elashash عيادة الطبيب لها وضع خاص وتخضع كمان للقانون ٥١ لسنة ٨١ والمادة ٥ من القانون بتقرر أنه لا ينتهي عقد إيجار المتشأة الطبية بوفاة المستأجر وبالتالي يحق لورثته تشغيل العيادة عن طريق طبيب مرخص له بمزاولة المهنة .. والقانون ده رخم جدًا في موضوع المنشآت الطبية على أساس أن لها نفع عام يمس صحة وسلامة عامة الناس
انا عندي شقه ساكنها الماجر من ٨٤والاجار ٢٠ جنيه وازوجه ماتت والزوج مات ٢٠٢١ وبننته كانت متزوجه وجاء بها قبل وفاته وجلست في الشقه واستولت عليها بعد وفاته وبقالهم ٣٩ سنه
@@Osama-Elshoura جزاك الله كل خير.. لكن لي سؤ ال والدي رحمة الله علية كان ساكن في شقة ايجار وكان يسكن معه اخي الذي تزوج مع والدي وانجب اولاد في هذه الشقة يعني الشقة منزل الزوجيه لمرات اخي توفي والدي وبعده بثلاثة اشهر توفي اخي وترك زوجته واولاده بالشقة.. ومالك الشقة الان يريد ان يخرج احفاد ابي وامهم من الشقة فما هي قانونية تواجدهم بالشقة وهل يحق للمالك اخراجهم..ارجو افادتي
mona moazz للأسف موقفهم صعب .. إلا إذا قدرتم تلعبوا على حتة الترك .. بمعنى تثبتوا أن والدك ترك العين فعلياً لإبنه ليتزوج فيها وبالتالي يصبح أخوكي هو المستأجر الأصلي وبالتالي يمتد عقد الإيجار لزوجة أخوكي وأولاده .. لكن الموضوع صعب ومحتاج شغل من نار ولا يحتمل أي خطأ ..
لو سمحت عندى عمارة فيها محل ايجار قديم المستأجر الشترى شقه فى العمارة اللى جنبى وفتحها على المحل بدون اذنى هل يحق ليا طرده خصوصا ان فى بند بالعقد بينص على ذللك وكم تستفرق هذه القضيه فى المحمه من الوقت
طبعاً من حقك ترفع دعوى اخلاء وفقاً للقانون ومن غير النص اللي في العقد كمان لأن النص موجود فعلياً في قانون الإيجارات .. استمرار الدعوى في المحكمة مرهون بعوامل كتير وصعب تحديد مدة زمنية محددة لأن لكل دعوى ظروفها 🙏🏻🙏🏻
حضترتك انا خت شقه عقد 50 سنه من ساكن كان عقد و قديم والملك عارف بس الفلواس الاخدها الرجال التاني مش مكتوبا في العقد عادي عشان ممكن احب امشي في ايه وقت اعارف اخد فلواسي
تحياتى لحضرتك سيادة المستشار وفيديو جميل واتمنى من سيادتكم مناقشة ان الساقط من الامتداد لا يعود اليه والامتداد يقع بوفاة المستاجر فماذا لو ناقشت سيادتكم حال المطلقة بعد وفاة المستاجر الاصلى من الاقامة مع من امتد له العقد سواء كان وفاة المستاجر قبل حكم 2002 او بعده طبقا لحكم النقض رقم 2889 لسنة 58 قضائية ولكم جزيل الشكر
as bd أهلا بحضرتك .. حكم النقض ده قديم جدا وكان قبل صدور حكم المحكمة الدستورية العليا في ٢٠٠٢ .. لكن بوجه عام المسألة بالنسبة للمطلقة لن تخرج عن القاعدة العامة للإمتداد وهو وجوب توافر شرط الإقامة مع المستأجر الأصلي قبل وفاته حتى تستفيد من الإمتداد .. ولا يمكن إغفال حكم الدستورية العليا لأن تاريخ وفاة المستأجر الأصلي ومن إمتد إليه عقد الإيجار هايحدد موقف المطلقة من إمكانية العودة لمسكن والدها مرة أخرى .. فلو كان والدها المستأجر توفى قبل ٢٠٠٢ وكانت والدتها على قيد الحياة وقت صدور الحكم فأن والدتها أصبحت في حكم المستأجر الأصلي وبالتالي لو ان عادت المطلقة وأقامت مع والدتها حتى وفاتها فسيمتد عقد الإيجار للمطلقة خلفا لأمها .. أما لو كان والدها توفى بعد ٢٠٠٢ فالعقد إمتد لأمها وبالتالي لو عادت وأقامت مع أمها في العين ثم توفت الأم فلا حق للمطلقة في الإقامة في العين لأنها كانت تقيم مع أمها على سببل الإستضافة فقط وليست كصاحبة حق في الإمتداد .. وأولا وأخيرا الأمر مرهون بالإثبات على حسب ظروف الحالة
@@mahmoudabdelnaby1326 انا كنت ساكن مع والدتي من سنة ٨١ وتزوجت معها سنة ٩٠ وانجبت أولادي واتربو معايا في البيت وهيا ماتت ٢٠١١ هل يمتد العقد لزوجتي واولادي ام لا
معالى المستشار فى حالة وجود حارس قضائى وحرر ايصال سداد اجرة لاحد ورثة المستأجر الاصلى المتوفى كالتالى : مناولة فلان (ابنة المتوفى) ويمتد لها عقد الايجار ، هل كده يعتبر بمثابة عقد ايجار مشابه للعقد الاصلى
السلام عليكم انا عاوزة حضرتك تتناول اللي دفع خلو مت عشرين سنة وباع شقة تمليك في الشيخ زايد عشان ياخد شقة ايجار ولية المالك لايرد الخلو في حالة انها لاتريد الشقة
جزاك الله كل خير يارب بعد اذنك سؤال الشقة باسم سيتى وابويه كان مقيم معاها ومتجوز معاها وهى توفت فى 1993 وابويه توفى فى 2001 بكده الامتداد ليه انا واخواتى ولا بيكون الوضع ايه واسف جدا على الاطاله والف شكر لحضرتك
Hameto Diab أنت وأخوتك الآن في حكم المستأجر الأصلي وفقًا لحكم المحكمة الدستورية العليا الصادر في ٢٠٠٢ .. ارجو مشاهدة هذا الفيديو بتركيز لأن فيه معلومات هاتفيدك جداً : th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
Nagla Hussien مفيش زيادات على إيجارات الأماكن السكنية .. بالنسبة للمحل في المبنى المنشأ سنة ٩٠ يتم زيادة الأجرة من سنة ٩٧ حتى ٢٠٠١ بواقع ١٠٪ سنويا ومن بعد ٢٠٠١ الزيادة تكون ١٪ فقط بصفة دورية سنوية تحتسب في أول أبريل من كل عام
العبرة بمن كان يقيم مع المستأجر فعليًا وقت وفاته .. فلو كان الأبناء يقيمون في أماكنهم الخاصة عند وفاة والدهم فلا يتحقق فيهم شرط الإقامة لكن الموضوع عمومًا متعلق بالإثبات ..
ايوة فعلا يااستاذ محرم العمارة عندنا قديمة من عام ٥٠ وكلها مشاكل ولها ملف في الحي كانت عاوزة تتنكس بالاضافة اني دفعت الخلو عام ٢٠٠١وبعت عليها شقة تمليك بالشيخ زايد لان امي كانت الله يرحمها في نفس العمارة
سلام عليكم نشكر حضرتك على شرحك الجميل المبسط السهل سؤالى لحضرتك والدتى توفاها الله فى ٢٠١٦ وعقد ايجار الشقه بأسمها والشقه مستأجره من احد احياء المحافظه بعقد ايجار مشاهره ووالدى متوفى ايضا ودلوقت فى مشاكل فى الميراث هل تخضع هذه الشقه للميراث وهل يجوز ان يتنازل احد الورثه للاخر بمقابل مادى عن نصيبه فى الشقه ام لا تخضع الشقه للميراث ومع الحل فى هذا الظرف شكرا جزيلا لحضرتك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته عقد الإيجار القديم ليس ميراثاً ولا يخضع لقواعد الميراث .. العقد يمتد لبعض أفراد الأسرة اذا توافرت فيهم شروط حددها القانون وأهمها الاقامة مع المستأجر الأصلي عند وفاته اقامة دائمة أي أن الشقة هي محل اقامته .. وبالتالي عقد الايجار يمتد فقط لمن كان يقيم فيها مع المستأجر الأصلي عند وفاته ولا حق لغيرهم في الاقامة فيها ولو كانوا من ابناء المستأجر الأصلي .. أما إذا الامتداد يشمل عدداً من الابناء مثلاً فيجوز لاحدهم التنازل عن الاقامة في العين لاحد اخوته سواء بدون مقابل أو بمقابل ( خلو ) وده يرجع لظروف الحال ولا علاقة له بالميراث والحصص الميراثية ..
انا عندي شقة ايجار قديم صاحب البيت باع البيت لمشتري جديد والمشتري لم يخترني عند طريق اامحكمة بانة صاحب الببت الجديد وانا عاوز ادفع الابجار اعمل ايه ارجو من سيادتكم الافادة
طالما لم يصل لك إنذار رسمي بحوالة الحق فحضرتك هاتستمر في سداد الإيجار للمالك القديم وذمتك بريئة من الأجرة .. حتى يصل إليك إنذار من المالك القديم يخبرك بقيامه ببيع المنزل ويحدد إسم المشتري وعنوانه
ربنايصلح حالك وينور حياتك عندى محل قايل للسقوط واللى انااشتريت منه لتوفر والمستاجر تتوفر بقلهم اكتر من عشر سنين الكان دورارضى ومفيش فوقه مبانى هو جزء من بيتى والست مرات المستأجر عملاه لعدة فى الشارع
استاذي الفاضل السلام عليكم عندي مستاجر ترك الشقه لولده اتجوز فيها وهو اشتري شقه وعش فيها الذي أثبت حقي جعلك الله عونا لنا وعايز اقولك انك انت اثق محامي بقول الحقيقه
كنت لسه بأقرأ تعليق حضرتك السابق وبعدين أرسلت رد لقيت حضرتك حذفتيه .. عموماً فيه أكتر من موضوع وحالة وكل حالة لها ظروفها أستأذنك تتواصلي معايا على الرقم 01019640440 وإن شاءالله كل حاجة ولها حل
بجد اسلوبك منظم وفهمت شرحك بسهولة استاذي عندي مستاجر من سنة ٦٥ وترك المكان من١٥ سنة لابنه الأكبر وبقية ابناءه متزوجين خارج البيت وتوفي ٢٠٢٠ لمن يمتد للابن ام لامه المقيمة خارج البيت مع زوجها المستأجر الاصلي وما هو الإجراء القانوني لأتباعه كي لا يزيد الطمع من بقية الأبناء لإثبات الإقامة من ناحيتهم علما بأنهم لا يدفعون ايجار ٣ جنية من سنتين وبصراحة لم أقم بإجراء الأجرة لقلتها
الترك بعد ٢٠٠٢ هو كالوفاة تماما طالما تم بعد حكم الدستورية فالموجود في العين ممتد له العقد فقط وليس مستأجرا أصليا وبالتالي سينتهي العقد بوفاته ولن يمتد لزوجته وأبنائه .. حضرتك ممكن ترفع دعوى إثبات حالة مستعجلة لإثبات ذلك وأن هذا الابن هو الذي اقام في العين منفردا بعد ترك المستأجر له العين وتخليه عن الاقامة فيها
شكرا لحضرتك سوال بعد اذنك انا مطلقه وعشت مع والدي سنتين ثم توفي واستمريت لكن خايفه من صاحب البيت انه يطردني بسبب عدم وجودي بشكل مستمر في الشقه لاني قاعده مع بنتي بس بدفع الايجار والنور والغاز هل له الحق انه يسترجع الشقه بالشفعه
حسن الختام ظاهر الكلام أن حضرتك من حقك الإمتداد القانوني ومش من حق المالك طلب إخلائك من العين .. ده فيديو لشرح حالتك بالتفصيل يمكن يفيد حضرتك : th-cam.com/video/XmiEnqZ2Hqc/w-d-xo.html
ياريت نعرف راي القانون فيما يخص العيادات الطبية ايجار قديم منذ 1990 والمتاجر توفي في2016وارملته طبيبه والعبادة مرخصة باسمها وكانت تعمل مع زوجها في نفس التخصص من أكثر من ثلاثين سنة
Hanaa Taha العيادات خاضعة للقانون ٥١ لسنة ١٩٨١ ولها نظام خاص عن باقي الأماكن المؤجرة لأن المادة ٥ من القانون ده بتمنع إنتهاء عقد إيجار عيادة الطبيب وبتعطي الحق للطبيب أو لورثته في التنازل عنها لطبيب آخر مرخص له بمزاولة المهنة .. وبالتالي وجود الزوجة الطبيبة قانوني جدًا ...
السلام عليكم والدى مستأجر اصلى توفى فى نوفمبر 2018 بالتراضى مع صاحب البيت عليت الايجار من 5 الى 50 جنيه بس ما بناخدش ايصالات من زمان جداً من ايام والدى ما كان عايش هل ممكن يتم رفع قضيه طرد من المالك وهيكون وضعنا ايه؟ وهل فى خطوه استباقيه ممكن اعملها دلوقتى؟ وشكراً
المصرى المصرى وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .. وفاة والدك ٢٠١٨ يعني عقد الإيجار إمتد لكل المقيمين معه قبل وفاته رحمة الله عليه .. رفع الإيجار اللي بالتراضي ده شفوي ولا مكتوب ؟؟ .. الإيجار اللي أنت ملتزم بيه اللي هو مكتوب في العقد .. والإيجار بيتقادم بمرور خمس سنوات يعني أقصى مدة ممكن يطالبك بيها المالك هي أجرة خمس سنوات .. الأفضل هو الحصول على إيصال من المالك بالأجرة الثابتة في العقد فقط ولو رفض هاتضطر تدفع الأجرة بإنذار عرض في المحكمة .. وعدم السداد هو السبب الوحيد حاليًا اللي ممكن المالك يرفع بيه دعوى إخلاء عليكم ولكن دي لها شروط طبعًا ومش عاوزين نسبق الأحداث ونفترض الأسوأ ...
عقد شقه ابويا صاحب البيت عرف ان عقده ضاع و زور له عقد بتاريخ 1996 و دلوقتى بيقولنا عاوز 5 اضعاف الايجار و يعملنا عقد بسنتين فقط , اعمل ايه انا كده ماليش حق فى امتداد الايجار لى انا مطلقه و قاعده مع ابويا من 7 سنين الحقنى يا استاذنا
طبعاً لا نستطيع الحكم بشكل كامل بدون أوراق الدعوى .. لكن أحكام محكمة النقض إستقرت على أن السبب العارض للإنقطاع عن الإقامة بالعين مهما طالت مدته لا يعني التخلي نهائياً عن التخلي عن الإقامة بها .. غالباً المحكمة رأت أن إقامته عند إبنته كان لسبب عارض لكنه لم يتخل عن الإقامة بالشقة نهائياً .. لو فيه تفاصيل أكتر نبحثها وأنا معاك
اولا اشكرا حضرتك لسعة الصدر ومشكلتى متلخبطة شوية عشان صاحب البيت باع لشخص جديد والمالك الجديد معترض على اقامتى فى الشقة انا واولادى انا دفعت الاجرة بالسنة للمالك القديم بس بعد كدة فوجيئت بالمالك الجديد بعتلى انذار بحوالة الحق وأن هو اشترى البيت وبيطالبنى بالعقد وبدفع الاجرة فالسؤال هنا بالنسبة الاجرة ادفعها تانى لة ولا خلاص كدة
سلام عليكم عقد الايجار من 1/11 سنه 81 وزوجي توفي 2016 ومعي بنت وولد في الشقه وبدفع كل شيء لحد مسح السلم واي صيانات بدفعها بس وجودي في الشقه اربعه ايام خمس ايام كل شهر لحسب شغلي ولو زوجتي ابني في الشقه في مشكله بالله عليك طمني
Amr Nor الزواج قرينة على التخلي عن الإقامة في العين على وجه العموم لكنها قرينة قابلة لإثبات العكس والأمر على حسب قدرة كل طرف على إثبات موقفه .. أستأذنك تشوف الفيديو ده لأن فيه معلومات كتيرة عن الإقامة وشروطها : th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
جزاك الله خيرا.كثيرا وشكرا لحضرتك يوجد سؤال : بالنسبة اني اشتريت شقة مؤجرة قانون قديم .وعلمت انه لكي احصل علي قيمة الايجار لابد ان اسجل العقد او اعمل حوالة حق. لكن السؤال هل تغني إيصالات الايجار التي احررها للمستأجر وتعتبر إقرار لمعرفته بأنني المالك الجديد للشقة ؟؟
ممكن سؤال...جدى مستأجر شقتنا وتوفى سنة ١٩٧٧...وانا وحيد والدتى واعزب ومقيم معها بمفردنا....ولكنى منذ ٥ سنوات سافرت الى السعودية للعمل...ووالدتى دايما معى كزيارة عائلية.....اولا هل الشقة تورث لى بعد وفاة والدتى(الحمدلله هى عايشة )...ثانيا لو تزوجت وانا فى السعودية واقمت فترة خارج مصر هل عند عودتى الى مصر لى الحق فى السكن فى الشقة....
Mahmoud Fayed حضرتك بالوصف ده من حقك إمتداد عقد الإيجار إليك وربنا يبارك في عمر والدتك ويمتعها بموفور الصحة .. أستأذن حضرتك تشاهد الفيديو ده بتركيز لأن فيه معلومات تهمك جدًا : th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura تمام...امتداد عقد الايجار الى الاحفاد فى حالة وفاة المستأجر الاصلى قبل ٢٠٠٢.....عموما المعنى وصل...بدون ازعاج لاصحاب العقارات...الف شكر
Alaaelden Abdelhamed يمتد للجميع دفعة واحدة ولا ينتهي إلا بوفاة آخر مستحق .. أستأذنك تشاهد الفيديو ده فيه شرح وافي : th-cam.com/video/vYYziJdqNGY/w-d-xo.html
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة لو سمحت انا اسكن ايجار قديم وصاحب البيت حصل علئ قرار هدم من خمس سنين والان انا جالئ مهندس وقرر ان المنزل يصلح وهو يريد ان يخرجنئ ماذا افعل علما بانئ كنت اعيط مع امئ وانا انسة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته .. حضرتك تقصدي قرار إزالة مش هدم لأن فيه فرق بين الإتنين .. أستأذنك في تفاصيل عن قرار الإزالة وهل تم التظلم من القرار من عدمه وهل المهندس اللي قال لحضرتك أن المنزل بحالة جيدة مهندس مختص في الحي مثلًا ولا ده مهندس إستشاري ؟؟ .. ممكن حضرتك تتواصلي معايا على رقم الواتس اب : ٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
Said Mn لا يوجد زيادات في إيجارات الشقق السكنية .. الزيادات كانت على إيجارات الأماكن الغير مخصصة للسكنى زي العيادات والمكاتب .. أستأذنك تشاهد الفيديو ده وتركز فيه هاتلاقي فيه معلومات تهمك : th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
المشاهرة مصطلح كان رايج وقت تحرير العقود القديمة علشان الناس كانت عارفة ان العقود ممتدة .. لكن العقود كانت بتمتد بقوة القانون مش علشان مكتوب مشاهرة .. لكن المصطلح بعد تطبيق القانون المدني أصبح له معنى مختلف وهو ان العفد مدته تحدد بالشهر وبناء على المعنى ده حددنا مدد عقود إيجار تم تحريرها بعد ٩٦ ومكتوب فيها مشاهرة للتحايل على القانون ..
بعد اذنك انا ورثت شقه قانون قديم عن أبويه عمارة تبعته المستأجر لم يتواجد فيها بس مش عارفه أثبت ذلك طلبت منها تاخد فلوس وتسبها رفضت طلبت تعطينا فلوس واتنازل عليها ليها رفضته وديما تسيب الايجار مع أبوها فى مكان آخر الشقه موجودة بعين شمس الغربيه و الايجار باخدو من المطريه من عند والدها الشقه العقد ٥٩ سنه وهو من ١/١/٢٠٠١ حضرتك ايه الحكم فيها
Zeinab Abdo هو غالباً ٥٩ سنة أنا عارفها وعارف الحالة بتاعتها لاني تكلمت عنها قبل كده وقولت انها انتشرت بعد ٩٧ وانتهت في ٢٠٠٢ بحكم الدستورية .. طيب قبل ما ارد على حضرتك محتاج اشوف عقد الايجار الاول .. ممكن حضرتك تتواصلي معايا على الرقم 01019640440 وعليه واتس اب ياريت تصوري العقد اشوفه ضروري لان غالبا فيه حل
اجواء من سيادتكم الافاده فى ما يلى عندى شقه ايجار قديم من ١٩٨٠ وصاحب الشقه توفى من كام سنه قريب وأولاده متزوجون والمقيمين الزوجه والشغاله وهى توفت من ٢٠يوم ما العمل معهم
طيب اختى اخذت امتداد وتوفت وتعيش معها اخت وابنها وخبيرة المحكمة اثبتت بوجود الاخت وابنها. مع الاخت المتوفية وقبل وفاة الوالد واستأنف المالك وجاب طرد لهذه الاخت
والدى توفى عام2019 و ترك اخوتى الاصاغر مع امى وهم كانوا معه حتى اخر ايامه و الملك رفض كتابة وصل الايجار باسم ورثة المرحوم و كتبه باسم زوجة المرحوم هل من حقة طرد اخوتى بعد حياة امى ؟
الإيصال ده يطلع باسم ورثة المرحوم فلان الفلاني .. رفض إصدار الإيصال بإسم الورثة يبقى يتعمل إنذار عرض أجرة عن طريق المحضرين لأن عقد الإيجار إمتد للزوجة والأبناء المقيمين مع والدك قبل وفاته مش للزوجة فقط
حضرتك كفيت ووفيت مشكور لوقتك ومعلوماتك حضرتك انا بابا وماما ماتوا واخويا كان قاعد مع امي واتجوز معاها ف نفس البيت وخلف وبعدها اتوفت والبيت من زمان يعني مبني من الثمنينات كده البيت يدخل ف اي شريحه إيجار من فضلك ؟ وكده من حقه يقعد فالبيت من خير ما صاحب الملك يخرجه؟
من فضلك لسه باقي تفاصبل اولا شقتنا قانون قديم ابي توفي سنه 1998 واصبح امي واختي واخي في الشقه وفي اخ كان متزوج قبل وفاه ابي وعنده شقه بعيد عنا اختي تزوجت بعد وفاه ابي بعشرين سنه واخ التاني لنا مات وامي كمان من ادثلاث سنوات اصبخت انا الوحيده المستقره في الشقه العقد امتد لي عل يحوز يمتد لاختي المتزوجه ووعندهاسكن زوجيه طبعا
والدى أجر شقه سنه 1969وتوفى سنه 1985وامى وبنت وولدين مقيمين فى الشقه والولدين تزوحو خارج الشقه والبنت تزوجت وخلفت بنت داخل الشقه وهى مطلقه ومقيمه فى نفس المكان وتوفت الام 2016 وكان فى نزاع على الشقه هى واخوها وتم الحيازة من المحامى العام السؤال هل يحق للحفيده الاقامه فى الشقه بعد وفاتى ولك الشكر ارجو الافاده
العماره مبنيه سنه 1976وعقد الايجار سنه1978والمستجر توفى والزوجه والابناء لا يقومون فى الشقه .فهل من حقى استراد الشقه ام لا والايجار هو اربعون جنيها فهل المفروض ان يزيد قيمه الايجار ام لا وشكرا
ياريت تفاصيل أكتر عن موضوع الإقامة ده وسبب عدم إقامتهم وتوقيت هجرهم للعين هل قبل وفاة المستأجر أم بعد وفاته ؟؟ .. مفيش زيادات من أي نوع على إيجارات الأماكن السكنية
@@Osama-Elshoura اخذوا سكن جديد فى مدينه العاشر من رمضان اوسع واكبر من الشقه بالزقازيق .والهجره بعد وفاه المستاجر .حيث له ابن وبتين والجميع متزوج وتبقى الزوجه فقط والتى تقيم مع اولاده بالعاشر من رمضان مع وافر الشكر
Khaled Amer لسه المشكلة في الزوجة لأنها نظريًا مقيمة في العين لأن إقامتها عند أبنائها يعتبر سبب عارض لتخليها عن الإقامة في شقتك أستأذنك تشوف الفيديو ده بتركيز لأن فيه معلومات تهمك عن الإقامة والترك : th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
Sالله ام زد هذا البيت هبتن ورهبهaad. mohamed عقد الإيجار يمتد للأب من إبنه وكذلك من الإبن لأبيه طالما توافر شرط الإقامة ولا يوجد سبب يجعل المالك يطردكم من العين طالما يتم سداد الإيجار في موعده ولو كان في المحكمة ..
بسال حضرتك أنا والدي اتوفي 99 والدتي اتوفت 2016 وصاحبت البيت رفضت تاخد الايجار بعض وفاه والدتي من ساعتها بدفع في المحكمة وانا لسه مجوزتش ومعايا اخويا راي حضرتك ايه
Rasha Youssef طالما والدك المستأجر الأصلي توفي في ٩٩ يبقى كل من كان في العين في ٢٠٠٢ أصبح في حكم المستأجر الأصلي وبالتالي من حقك البقاء في العين مع اخوكي كمستأجرين أصليين حتى يتخلى أحدكما عن الإقامة في العين للآخر لأي سبب .. ومن حقك تتزوجي في العين كمان . أستأذنك تشوفي الفيديو ده بتركيز : th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
لو سمحت بابا رحمه الله علية كان واخد شقة ايجار قديم من 1990 وحاليا والدتى جالسة فيها هل لو اتوفت صاحب البيت هياخد الشقة ولا ممكن نسكن فيها انا واختى علما بأننا بنتين فقط
Doaa Elngar هو كده نظريًا عقد الإيجار إمتد لكم جميعًا بعد وفاة الوالد .. لكن زواجك أنتي وأختك يعني خروجكم من الشقة والتخلي عن الإقامة فيها وإقامتكم في مسكن الزوجية وبالتالي أصبحت الوالدة هي فقط المقيمة في العين وبعد عمر طويل ينتهي عقد الإيجار بوفاتها لعدم وجود مستحقين للإمتداد القانوني لعقد الإيجار .. ممكن تشوفي الفيديو ده هاتعرفي مفهوم الإقامة المطلوبة للإمتداد : th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
لو سنحت انا مستاجرة شقة فى عين شمس وزوجى توفى ومدة الايجار ٥٩ سنة وانا مالكة شقة ومقيمة بها انا واولادى وكان المرحوم مقيم معنا وقبل ما يتوفى كانت ابنة اخيه مقيمة فى الشقة الايجار وهى مقيمة الى الان فهل يكون من حق المالك استرداد الشقة ارجوك تفيدنى للاهمية وشكرا جزيلا لحضرتك
Eptsam Abd Al Mn3m إيجار ٥٩ سنة ده لم يظهر إلا بعد سنة ٩٧ وبالتالي عقد الإيجار ده هايبقى خاضع للقانون المدني ولا تنطبق عليه نصوص قوانين الإيجارات .. وبالتالي طالما يتم سداد الإيجار بإنتظام فلا يحق للمالك الإعتراض على من يقيم في العين إلا إذا كان منصوص في العقد على عدم إمتداده لأي شخص بعد وفاة المستأجر
أستاذنا الفاضل. جزاكم الله خيرا كثيرا وسعه ف العلم . ارجو التفضل بالاحاطه باننى مقيم حاليا انا وزوجتى منذ أكثر من سنتين فى شقه امى التى تحرر يوما منا عقد الايجار القديم فى مايو ١٩٧٧ باسمها . و سؤالى لحضرتك إن شاء الله بعد عمر طويل للسيدة والدتى هل يمتد عقد الايجار القديم لى فقط أى ينتهى الامتداد بوفاة الابن فقط ((ام)) يستمر باستمرار وجود زوجتى أيضا. علما بأن زوجتى كما شرحت لسيادتكم مقيمه معى اقامه دائمه كامله تماما حاليا فى شقه امى من أكثر من سنتين . ارجو تفضل سيادتكم بالاحاطه وأفادتنا . مع جزيل الشكر والتقدير لكم.
Magdy Fathy عيدكم سعيد .. متع الله والدتك بالصحة والعافية .. وجود والدة حضرتك ( المستأجر الأصلي ) على قيد الحياة بعد صدور حكم الدستورية في ٢٠٠٢ أغلق الباب على إمتداد عقد الإيجار لزوجتك .. فبعد عمر طويل لوالدتك إن شاءالله لو حل الأجل سيمتد عقد الإيجار لك وحدك لأن الإمتداد لا يستفيد منه إلا زوج أو زوجة المستأجر الأصلي وأبنائه ووالديه فقط وبالتالي سيمتد إليك فقط عقد إيجار الشقة دون زوجتك .. وبعد عمر طويل مبارك لك لن تستطيع زوجتك البقاء في الشقة حال وفاتك
الله يكرمك تعمل حلقه علي المحلات ايجار قديم وتم تنفيذ القرار ال جيه بزياده ٥سنوات متتاليه ودا كان من فتره كبيره دا لو سمحت انا مبعترفش الا بحضرتك بعيدا عن الكلام الكتير ال حاصل
عندي محل نجار يعمل فيه ابن المستأجر الأصلي العقد إيجار منذ عام ١٩٦٣ وورثه الابن بعد وفاة المستأجر الأصلي والقيمة الإيجارية ٦٠ جنيه حاولت التفاهم معه لأنقله إلى محل آخر بنفس القيمة الإيجارية حتى أتمكن من هدم العقار وإعادة بنائه لكنه رفض طمعا في أن يكون مالك وليس مستأجر فما العمل مع هذا المستأجر؟؟؟
ارجو من حضرتك الافاده فى الاتى عقد الايجار محرر فى مايو ١٩٧٧ محرر باسم الاخ والبند الاول فى العقد استعمال العين المؤجره سكنا خاصا له ووالدته واخوته. الاخ محرر العقد توفى اعزب وبعده الام توفيت ويبقى فى العين اخ وحيد اعزب حتى تاريخه. المالك ممتنع عن اخذ الايجار من عام ٢٠١٩. على اساس ان الاخ المقيم بالعين لايمتد له الايجار.مع ملاحظة مانوهت عنه بعاليه ان العين سكنا خاصا له ولوالدته واخوته. السؤال هل الاخ المقيم حاليا له حق امتداد العقد. والحل فى كيفية اعطاء الايجار هل تسدد فى المحكمه او فى الحى. ولك جزيل الشكر والاحترام. تحياتى
انا كنت متواجده مع والدي ايجار قديم لسنه62 ومعي ابنائي ولما توفت الولده والوالد استمريت مع ابنائي هل يمتد لهم ولا لا ولو انا توفاني الله سيتم كرش الابناء مع الشكر
ارجو الرد لاهمية الموضوع سلام سيادة المستشار شكرا على المعلومات المفيده بس لو الموجده بالشقه الحفيده و كانت مقيمه طول حياتها مع الجد المستاجر الاصلى و كان يربيها بامر حصانه من المحكمه فهل لها الحق فى امتداد العقد لها
Medhat Gameil Tarzan ١٩٩١ يعني أن العقد إمتد من الجد إلى الاب قبل صدور حكم الدستورية في ٢٠٠٢ وبالتالي أصبح الاب في حكم المستأجر الأصلي وبالتالي يحق لابنه ( الحفيد ) ان يمتد اليه العقد بعد وفاة أبيه ...
المشاهرة المكتوبة في العقود القديمة كان المقصود منها أن العقد ممتد إلى ما لا نهاية على حسب فهم الناس وقتها ولكنه فهم خاطيء لأن العقد بيمتد بقوة القانون وليس بإتفاق الطرفين
انا شفت الفيديو وعرفت ان الامتداد للي كانوا عايشين مع المسأجر الأصلي آخر سنة قبل الوفاة بس علشان كنت قريت مرة قبل كده ان كلمة مشاهرة تفسيرها طبقا لحكم محكمة سابق بيختلف حسب تاريخ العقد
Salwa Bayoumy المشكلة دي حضرتك ظهرت بعد ٩٧ لما تم إلغاء قوانين الإيجارات وأصبح الإيجار خاضع للقانون المدني وفيه ناس كانت بتحاول تتحايل على القانون فكانت بتعمل عقود إيجار وتكتب مشاهرة علشان تخلي العقود تخضع للقانون القديم بالرغم من إلغائه وحصل مشاكل وقضايا بسبب الموضوع ده ومحكمة النقض طلعت حكم وقالت أن المشاهرة تعني دفع الإيجار شهر بشهر أو شهر ورا شهر لكن لا تعني أن العقد ممتد إلى ما لا نهاية لأن ده مخالف للقانون .. حضرتك بقى العقد اللي مكتوب عليه مشاهرة ده قبل ٩٧ ولا بعدها لأنها هاتفرق .. لاحظي أن ردي كان على كلام حضرتك في أول تعليق لما سألتي عن معنى المشاهرة في عقد الإيجار القديم
أصدقائي الأعزاء ..
الحمدلله والفضل لله لم أتأخر عن أي إستشارة أو سؤال أو إستفسار ورد على القناة وعلى أي موضوع .. وكل ما أطلبه من حضراتكم هو دعم القناة بالإشتراك فيها وتفعيل زر الجرس والإعجاب على الفيديو لو نال إعجابكم ..
فضلاً تدعموا القناة بالإشتراك فيها حتى نتمكن من تقديم المزيد والمزيد من الموضوعات التي تشغلكم أو تكون محور إهتمامكم ..
أنا غير عاتب على من يشاهد الفيديو ولا يشترك في القناة فهذا حقه ..
لكن العتاب على من يستأثر بالمعلومة ولا يحاول نشرها ليستفيد منها غيره ربما كان في حاجة إليها ..
وشكرًا جزيلًا ❤️❤️
لمعرفة المزيد عن شروط الإقامة اللازمة لإمتداد عقد الإيجار للأبناء ومعرفة الفرق بين إمتداد عقد الإيجار للمستفيد وترك العين لأحد المستفيدين برجاء مشاهدة هذا الفيديو بتركيز شديد :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
المبنى انشاء١٩٨٤
@@ridamohamed315 لو سمحت لو الشقه ايجار قديم وصاحب الشقه كتب فى العقد يجدد من تلقاء نفسه ا
انا ماجر عياده علاج طبيعي هل ممكن عقد الايجار يمتد لابنه وابنه ليس دكتور وكيف اخد الشقه من الدكتور نفسه ايجار قديم او زياده الايجار
Raafat Elashash عيادة الطبيب لها وضع خاص وتخضع كمان للقانون ٥١ لسنة ٨١ والمادة ٥ من القانون بتقرر أنه لا ينتهي عقد إيجار المتشأة الطبية بوفاة المستأجر وبالتالي يحق لورثته تشغيل العيادة عن طريق طبيب مرخص له بمزاولة المهنة .. والقانون ده رخم جدًا في موضوع المنشآت الطبية على أساس أن لها نفع عام يمس صحة وسلامة عامة الناس
Raafat Elashash لكن بالنسبة للزيادة ده حقك ولها طريقة حساب على أساس تاريخ إنشاء المبنى والقيمة الإيجارية للعين ..
ربنا يبارك فى حضرتك ياارب طمنت قلبنا انا من سكان الإيجار القديم ربنا يكرمك ياارب
الله يفتح عليك يا فندم
جزاك الله خيرا ومعلش احنا قلقين جدا من هذا التعديل
كل التحية والتقدير.
بالتوفيق ان شاء الله .
انا عندي شقه ساكنها الماجر من ٨٤والاجار ٢٠ جنيه وازوجه ماتت والزوج مات ٢٠٢١ وبننته كانت متزوجه وجاء بها قبل وفاته وجلست في الشقه واستولت عليها بعد وفاته وبقالهم ٣٩ سنه
جزاك الله خيرا الفيديوهات افادتنا كثيره ربنا يجعله في ميزان حسناتك اللهم اميين
hero mahko 🌹🌹🌹
الله يكرمك أحسنت الشرح والتوضيح
ربنا يعزك 🌺🌺
جزاك الله كل خير يا أستاذ يا محترم
Alsayed Hasan ربنا يخليك .. وجودكم بيشرفني 🌹🌹
افادك الله ربنا يوفقك
الموضوع ده كان نفسى أفهمه فعلا
noha abdelhameed الحمدلله أن فيه إستفادة .. دي أحلى مكافأة والله ...
@@Osama-Elshoura جزاك الله كل خير.. لكن لي سؤ ال
والدي رحمة الله علية كان ساكن في شقة ايجار وكان يسكن معه اخي الذي تزوج مع والدي وانجب اولاد في هذه الشقة يعني الشقة منزل الزوجيه لمرات اخي توفي والدي وبعده بثلاثة اشهر توفي اخي وترك زوجته واولاده بالشقة.. ومالك الشقة الان يريد ان يخرج احفاد ابي وامهم من الشقة فما هي قانونية تواجدهم بالشقة وهل يحق للمالك اخراجهم..ارجو افادتي
والد حضرتك توفى إمتى ؟؟
@@Osama-Elshoura توفي عام 2019
mona moazz للأسف موقفهم صعب .. إلا إذا قدرتم تلعبوا على حتة الترك .. بمعنى تثبتوا أن والدك ترك العين فعلياً لإبنه ليتزوج فيها وبالتالي يصبح أخوكي هو المستأجر الأصلي وبالتالي يمتد عقد الإيجار لزوجة أخوكي وأولاده .. لكن الموضوع صعب ومحتاج شغل من نار ولا يحتمل أي خطأ ..
عظيم التحبه والشكر والنقدير استاذنا المحترم
yousra elkaramany التحية والتقدير لوجودك يا هانم 🌹🌹
ما هى نسبة الزيادة فى المبنى الذى تم بناءه سنة 60
وشكرا لسيادتكم
بارك اللة فىك وجعلك نصير الحق
🌹🌹🌹
الله يكرمك دايما تابعونا بوعي القوانين ..
لو سمحت عندى عمارة فيها محل ايجار قديم المستأجر الشترى شقه فى العمارة اللى جنبى وفتحها على المحل بدون اذنى هل يحق ليا طرده خصوصا ان فى بند بالعقد بينص على ذللك وكم تستفرق هذه القضيه فى المحمه من الوقت
طبعاً من حقك ترفع دعوى اخلاء وفقاً للقانون ومن غير النص اللي في العقد كمان لأن النص موجود فعلياً في قانون الإيجارات ..
استمرار الدعوى في المحكمة مرهون بعوامل كتير وصعب تحديد مدة زمنية محددة لأن لكل دعوى ظروفها 🙏🏻🙏🏻
حضترتك انا خت شقه عقد 50 سنه من ساكن كان عقد و قديم والملك عارف بس الفلواس الاخدها الرجال التاني مش مكتوبا في العقد عادي عشان ممكن احب امشي في ايه وقت اعارف اخد فلواسي
حضرتك انا عندى مستأجر تارك العين وبيجى كل شهرين يدفع الايجار ويمشى وهو عند شقه تأتيه عايش فيه انا معرفش عنوانه الجديد ممكن اعمل ايه وشكر واسف للاطاله
تحياتى لحضرتك سيادة المستشار وفيديو جميل واتمنى من سيادتكم مناقشة ان الساقط من الامتداد لا يعود اليه والامتداد يقع بوفاة المستاجر فماذا لو ناقشت سيادتكم حال المطلقة بعد وفاة المستاجر الاصلى من الاقامة مع من امتد له العقد سواء كان وفاة المستاجر قبل حكم 2002 او بعده طبقا لحكم النقض رقم 2889 لسنة 58 قضائية ولكم جزيل الشكر
as bd أهلا بحضرتك ..
حكم النقض ده قديم جدا وكان قبل صدور حكم المحكمة الدستورية العليا في ٢٠٠٢ ..
لكن بوجه عام المسألة بالنسبة للمطلقة لن تخرج عن القاعدة العامة للإمتداد وهو وجوب توافر شرط الإقامة مع المستأجر الأصلي قبل وفاته حتى تستفيد من الإمتداد ..
ولا يمكن إغفال حكم الدستورية العليا لأن تاريخ وفاة المستأجر الأصلي ومن إمتد إليه عقد الإيجار هايحدد موقف المطلقة من إمكانية العودة لمسكن والدها مرة أخرى ..
فلو كان والدها المستأجر توفى قبل ٢٠٠٢ وكانت والدتها على قيد الحياة وقت صدور الحكم فأن والدتها أصبحت في حكم المستأجر الأصلي وبالتالي لو ان عادت المطلقة وأقامت مع والدتها حتى وفاتها فسيمتد عقد الإيجار للمطلقة خلفا لأمها ..
أما لو كان والدها توفى بعد ٢٠٠٢ فالعقد إمتد لأمها وبالتالي لو عادت وأقامت مع أمها في العين ثم توفت الأم فلا حق للمطلقة في الإقامة في العين لأنها كانت تقيم مع أمها على سببل الإستضافة فقط وليست كصاحبة حق في الإمتداد ..
وأولا وأخيرا الأمر مرهون بالإثبات على حسب ظروف الحالة
قفل الشقة وسكن في شقة تانية في نفس المنطقة هو واولادة لسنتين تلاتة بعد ما اتوفي
لهم حق في الشقة ولا من حقي ارجها واعمل اية
@@mahmoudabdelnaby1326 انا كنت ساكن مع والدتي من سنة ٨١ وتزوجت معها سنة ٩٠ وانجبت أولادي واتربو معايا في البيت وهيا ماتت ٢٠١١ هل يمتد العقد لزوجتي واولادي ام لا
بارك الله فيك اشكر حضرتك
انا والدي توفي 1997وكنت مقيمه معاه وبالمناسبة انا عمارتي أنشأت 1960 ممكن اعرف انا في أي شريحة
شريحة إيه تحديداً حضرتك ؟؟ ..
معالى المستشار فى حالة وجود حارس قضائى وحرر ايصال سداد اجرة لاحد ورثة المستأجر الاصلى المتوفى كالتالى : مناولة فلان (ابنة المتوفى) ويمتد لها عقد الايجار ، هل كده يعتبر بمثابة عقد ايجار مشابه للعقد الاصلى
السلام عليكم انا عاوزة حضرتك تتناول اللي دفع خلو مت عشرين سنة وباع شقة تمليك في الشيخ زايد عشان ياخد شقة ايجار ولية المالك لايرد الخلو في حالة انها لاتريد الشقة
انا مقيم في الشقه منذ بناء العقار ١٩٦٧ مع جدتي وهي توفت ١٩٨١ وتزوجت وانجبت ومازلت في الشقه والان سنه ٢٠٢١المالك رفع عليا قضيه طرد... فما الحكم هنا
جزاك الله كل خير يارب
بعد اذنك سؤال الشقة باسم سيتى وابويه كان مقيم معاها ومتجوز معاها وهى توفت فى 1993 وابويه توفى فى 2001
بكده الامتداد ليه انا واخواتى ولا بيكون الوضع ايه واسف جدا على الاطاله والف شكر لحضرتك
Hameto Diab أنت وأخوتك الآن في حكم المستأجر الأصلي وفقًا لحكم المحكمة الدستورية العليا الصادر في ٢٠٠٢ ..
ارجو مشاهدة هذا الفيديو بتركيز لأن فيه معلومات هاتفيدك جداً :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
جزاك الله خير
شكرا جزاك الله خير علي التوضيح العمارة سنة ١٩٧٥
Ghada talaat أيوه حضرتك مالها العمارة ؟؟
طب حضرتك كنت عوزه اعرف زياده الايجار كام لما يكون العقار مبني من سنه 1970 والايجار الشقه السكنية هو 40جنبه في العقد المتفق عليه
مفيش زيادات من أي نوع على إيجارات الأماكن السكنية .. الزيادات كانت مقررة للأماكن غير السكنية فقط ..
المبنى منشأ سنة ١٩٨٠ يبقى الايجار كام للشقه وعقار اخر مبنى سنة ١٩٩٠ فكم ايجار المحل وكم نسبة الزياده السنويه ولكم جزيل الشكر
Nagla Hussien مفيش زيادات على إيجارات الأماكن السكنية .. بالنسبة للمحل في المبنى المنشأ سنة ٩٠ يتم زيادة الأجرة من سنة ٩٧ حتى ٢٠٠١ بواقع ١٠٪ سنويا ومن بعد ٢٠٠١ الزيادة تكون ١٪ فقط بصفة دورية سنوية تحتسب في أول أبريل من كل عام
م فضل حضرتك المبنى منشأ فى سنة١٩٧٤ وهل اذا تزوج ابناء المستاجر الاصلى خارج الشقة هل يحق لهم الامتداد علما بان المستاجر الاصل توفى سنه٢٠٢٠
العبرة بمن كان يقيم مع المستأجر فعليًا وقت وفاته .. فلو كان الأبناء يقيمون في أماكنهم الخاصة عند وفاة والدهم فلا يتحقق فيهم شرط الإقامة لكن الموضوع عمومًا متعلق بالإثبات ..
المبنى منشا سنة 1965فما قيمة الزيادة ف الايجار علما بان الوحدة المؤجرة 7.5ج مصرى
ايوة فعلا يااستاذ محرم العمارة عندنا قديمة من عام ٥٠ وكلها مشاكل ولها ملف في الحي كانت عاوزة تتنكس بالاضافة اني دفعت الخلو عام ٢٠٠١وبعت عليها شقة تمليك بالشيخ زايد لان امي كانت الله يرحمها في نفس العمارة
لو الماجر ضاع منه عقد الإيجار كيف يستطيع خروج عقد أجر أو كيفيه تثبيت العلاقه الايجاريه
Nana Mohaned Ali تقصدي المستأجر ولا صاحب البيت ؟؟ وعاوزة تعملي ايه تحديداً
@@Osama-Elshoura أقصد صاحب البيت ضاع من الورثة عقد الإيجار الاصلى اذا حب أن يقاضى المستأجر كيف وهو مش معاه ما يثبت العلاقه الإيجارآيه بينهم
ممكن الورثة يرفعوا على المستأجر دعوى طرد للغصب وسيضطر لتقديم عقد الإيجار في الدعوى ..
سلام عليكم نشكر حضرتك على شرحك الجميل المبسط السهل سؤالى لحضرتك والدتى توفاها الله فى ٢٠١٦ وعقد ايجار الشقه بأسمها والشقه مستأجره من احد احياء المحافظه بعقد ايجار مشاهره ووالدى متوفى ايضا ودلوقت فى مشاكل فى الميراث هل تخضع هذه الشقه للميراث وهل يجوز ان يتنازل احد الورثه للاخر بمقابل مادى عن نصيبه فى الشقه ام لا تخضع الشقه للميراث ومع الحل فى هذا الظرف شكرا جزيلا لحضرتك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
عقد الإيجار القديم ليس ميراثاً ولا يخضع لقواعد الميراث ..
العقد يمتد لبعض أفراد الأسرة اذا توافرت فيهم شروط حددها القانون وأهمها الاقامة مع المستأجر الأصلي عند وفاته اقامة دائمة أي أن الشقة هي محل اقامته ..
وبالتالي عقد الايجار يمتد فقط لمن كان يقيم فيها مع المستأجر الأصلي عند وفاته ولا حق لغيرهم في الاقامة فيها ولو كانوا من ابناء المستأجر الأصلي ..
أما إذا الامتداد يشمل عدداً من الابناء مثلاً فيجوز لاحدهم التنازل عن الاقامة في العين لاحد اخوته سواء بدون مقابل أو بمقابل ( خلو ) وده يرجع لظروف الحال ولا علاقة له بالميراث والحصص الميراثية ..
انا عندي شقة ايجار قديم صاحب البيت باع البيت لمشتري جديد والمشتري لم يخترني عند طريق اامحكمة بانة صاحب الببت الجديد وانا عاوز ادفع الابجار اعمل ايه ارجو من سيادتكم الافادة
طالما لم يصل لك إنذار رسمي بحوالة الحق فحضرتك هاتستمر في سداد الإيجار للمالك القديم وذمتك بريئة من الأجرة ..
حتى يصل إليك إنذار من المالك القديم يخبرك بقيامه ببيع المنزل ويحدد إسم المشتري وعنوانه
محــامينــا اشكر حضرتك
ربنايصلح حالك وينور حياتك عندى محل قايل للسقوط واللى انااشتريت منه لتوفر والمستاجر تتوفر بقلهم اكتر من عشر سنين الكان دورارضى ومفيش فوقه مبانى هو جزء من بيتى والست مرات المستأجر عملاه لعدة فى الشارع
ربنا يخليك 🌹🌹 ..
أنا مش فاهم حضرتك عاوز إيه ياريت توضح أكتر ..
استاذي الفاضل السلام عليكم عندي مستاجر ترك الشقه لولده اتجوز فيها وهو اشتري شقه وعش فيها الذي أثبت حقي جعلك الله عونا لنا وعايز اقولك انك انت اثق محامي بقول الحقيقه
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ..
ثقتك دي غالية وعزيزة 🙏🏻🙏🏻🌺🌺 ..
للأسف مفيش سبب قانوني حاليًا لإخلائه من الشقة حتى لو كان يمتلك شقة أخرى ..
هل يوجد زيادات علي المحلات التجارية بيت قديم من بدايات القرن الماضي 1905 تقريبا
كنت لسه بأقرأ تعليق حضرتك السابق وبعدين أرسلت رد لقيت حضرتك حذفتيه .. عموماً فيه أكتر من موضوع وحالة وكل حالة لها ظروفها أستأذنك تتواصلي معايا على الرقم 01019640440 وإن شاءالله كل حاجة ولها حل
عايزين حضرتك تنورنا علطول
بجد اسلوبك منظم وفهمت شرحك بسهولة استاذي عندي مستاجر من سنة ٦٥ وترك المكان من١٥ سنة لابنه الأكبر وبقية ابناءه متزوجين خارج البيت وتوفي ٢٠٢٠ لمن يمتد للابن ام لامه المقيمة خارج البيت مع زوجها المستأجر الاصلي وما هو الإجراء القانوني لأتباعه كي لا يزيد الطمع من بقية الأبناء لإثبات الإقامة من ناحيتهم علما بأنهم لا يدفعون ايجار ٣ جنية من سنتين وبصراحة لم أقم بإجراء الأجرة لقلتها
الترك بعد ٢٠٠٢ هو كالوفاة تماما طالما تم بعد حكم الدستورية فالموجود في العين ممتد له العقد فقط وليس مستأجرا أصليا وبالتالي سينتهي العقد بوفاته ولن يمتد لزوجته وأبنائه ..
حضرتك ممكن ترفع دعوى إثبات حالة مستعجلة لإثبات ذلك وأن هذا الابن هو الذي اقام في العين منفردا بعد ترك المستأجر له العين وتخليه عن الاقامة فيها
M Saleh الفيديو ده فيه معلومات مهمة جدا هاتفيدك كتير :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
هل يجوز للحفيد ان يستمر فى شغل الشقة المؤجرة باسم جده لامه وذلك بعد وفاة جدته لامه
يمتد إليه لو كان الجد المستأجر الأصلي مات قبل سنة ٢٠٠٢
ممكن الرد على وفاه المستأجر ووفاه زوجتو وله بنات متزوجات هل لهم في حق امتداد الإيجار ولا لا
الإمتداد مرتبط بالإقامة الفعلية أو الحكمية .. أستأذن حضرتك تشوفي الفيديو ده بتركيز :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
شكرا لحضرتك سوال بعد اذنك انا مطلقه وعشت مع والدي سنتين ثم توفي واستمريت لكن خايفه من صاحب البيت انه يطردني بسبب عدم وجودي بشكل مستمر في الشقه لاني قاعده مع بنتي بس بدفع الايجار والنور والغاز هل له الحق انه يسترجع الشقه بالشفعه
حسن الختام ظاهر الكلام أن حضرتك من حقك الإمتداد القانوني ومش من حق المالك طلب إخلائك من العين ..
ده فيديو لشرح حالتك بالتفصيل يمكن يفيد حضرتك :
th-cam.com/video/XmiEnqZ2Hqc/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura شكرا لسيادتك الله يطمن قلبك ويريح بالك استاذي الفاضل
تسلم ربنا يبارك فيك
Shosho Mobarth 🌹🌹
ياريت نعرف راي القانون فيما يخص العيادات الطبية ايجار قديم منذ 1990 والمتاجر توفي في2016وارملته طبيبه والعبادة مرخصة باسمها وكانت تعمل مع زوجها في نفس التخصص من أكثر من ثلاثين سنة
Hanaa Taha العيادات خاضعة للقانون ٥١ لسنة ١٩٨١ ولها نظام خاص عن باقي الأماكن المؤجرة لأن المادة ٥ من القانون ده بتمنع إنتهاء عقد إيجار عيادة الطبيب وبتعطي الحق للطبيب أو لورثته في التنازل عنها لطبيب آخر مرخص له بمزاولة المهنة .. وبالتالي وجود الزوجة الطبيبة قانوني جدًا ...
السلام عليكم والدى مستأجر اصلى توفى فى نوفمبر 2018 بالتراضى مع صاحب البيت عليت الايجار من 5 الى 50 جنيه بس ما بناخدش ايصالات من زمان جداً من ايام والدى ما كان عايش هل ممكن يتم رفع قضيه طرد من المالك وهيكون وضعنا ايه؟ وهل فى خطوه استباقيه ممكن اعملها دلوقتى؟
وشكراً
المصرى المصرى وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ..
وفاة والدك ٢٠١٨ يعني عقد الإيجار إمتد لكل المقيمين معه قبل وفاته رحمة الله عليه ..
رفع الإيجار اللي بالتراضي ده شفوي ولا مكتوب ؟؟ ..
الإيجار اللي أنت ملتزم بيه اللي هو مكتوب في العقد .. والإيجار بيتقادم بمرور خمس سنوات يعني أقصى مدة ممكن يطالبك بيها المالك هي أجرة خمس سنوات .. الأفضل هو الحصول على إيصال من المالك بالأجرة الثابتة في العقد فقط ولو رفض هاتضطر تدفع الأجرة بإنذار عرض في المحكمة .. وعدم السداد هو السبب الوحيد حاليًا اللي ممكن المالك يرفع بيه دعوى إخلاء عليكم ولكن دي لها شروط طبعًا ومش عاوزين نسبق الأحداث ونفترض الأسوأ ...
المصرى المصرى أستأذنك تشوف الفيديو ده هايفيدك كتير :
th-cam.com/video/Ijk-fGCeYQc/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura لا الايجار زاد بالتراضى شفوى مش مكتوب
المصرى المصرى يبقى حضرتك ملتزم بالمكتوب في العقد فقط ..
عقد شقه ابويا صاحب البيت عرف ان عقده ضاع و زور له عقد بتاريخ 1996 و دلوقتى بيقولنا عاوز 5 اضعاف الايجار و يعملنا عقد بسنتين فقط , اعمل ايه انا كده ماليش حق فى امتداد الايجار لى انا مطلقه و قاعده مع ابويا من 7 سنين الحقنى يا استاذنا
Twins.yomna Twins.yomna أنا تحت أمرك في أي وقت ..
أستأذنك في التواصل على رقم الواتس اب :
01019640440
بارك الله فيك
❤️❤️❤️
أفادك الله كلامك مفيد جدا
شقة ايجار قديمة المستاجر مغلقة لها ١٠ سنين والمستاجر عايش في محافظة اخري ورافض الخروج هل ينفع اخرجه
المستأجر بيسدد الإيجار بإنتظام ؟؟
رفعت إخلاء الترك المستأجر الأصلى وشهاده من ك م غ استهلاك صفر تم رفض الدعوى على رغم مذكرة دفاعا للمستاجر الأصلى بيقول انه مقيم لدى ابنته
طبعاً لا نستطيع الحكم بشكل كامل بدون أوراق الدعوى .. لكن أحكام محكمة النقض إستقرت على أن السبب العارض للإنقطاع عن الإقامة بالعين مهما طالت مدته لا يعني التخلي نهائياً عن التخلي عن الإقامة بها ..
غالباً المحكمة رأت أن إقامته عند إبنته كان لسبب عارض لكنه لم يتخل عن الإقامة بالشقة نهائياً .. لو فيه تفاصيل أكتر نبحثها وأنا معاك
اولا اشكرا حضرتك لسعة الصدر ومشكلتى متلخبطة شوية عشان صاحب البيت باع لشخص جديد والمالك الجديد معترض على اقامتى فى الشقة انا واولادى انا دفعت الاجرة بالسنة للمالك القديم بس بعد كدة فوجيئت بالمالك الجديد بعتلى انذار بحوالة الحق وأن هو اشترى البيت وبيطالبنى بالعقد وبدفع الاجرة فالسؤال هنا بالنسبة الاجرة ادفعها تانى لة ولا خلاص كدة
انا بكلم علي عياده علاج طبيعي هل تمتد لابنه وهو ليس دكتور بعد وفاه الشخص نفسه ال هو ابوه
بالنسبه لقانون التصالح صاحب العماره غير موبيله ومعرفش مين المقاول نعمل ايه ومعظم الناس بالعماره معاشات ومعهمش يدفعوا فلوس ايه الحل
Zizi Salem للأسف مالك الوحدة هو الملتزم بالتصالح عن مخالفات الوحدة ..
انا إيجار قديم غير محدد من٣٨ سنه ابني مسافر للعمل بالسعوديه ينفع امشي من الشقه للأسباب صحيه واقفلها لحين رجوع ابني يقعد فيها
Gogo Hosni أستأذن حضرتك في التواصل على رقم 01019640440 وهاقول لحضرتك تعملي إيه
المبني انشيء عام ١٩٦٠ كيفيه احتساب الاجره
Taha Khamees السكني مفيش عليه زيادات من أي نوع .. الزيادات للمحلات فقط
عايز تصريح في المحكمه لفقد العقد لاحضاره من الكهرباء اعمل الدعوي اكتبها ازاي
شكرا معالي المستشار اسامه
سلام عليكم عقد الايجار من 1/11 سنه 81 وزوجي توفي 2016 ومعي بنت وولد في الشقه وبدفع كل شيء لحد مسح السلم واي صيانات بدفعها بس وجودي في الشقه اربعه ايام خمس ايام كل شهر لحسب شغلي ولو زوجتي ابني في الشقه في مشكله بالله عليك طمني
حضرتك لو بنات كانو مقيمين مع الوالد المستجر الاساسي وتوفي. وبعد فتره البنات اتجوزو وسابو الشقه ومقفوله ينفع صاحب العماره ياخد الشقه ولا. لا تفضل الشقة بتاعت البنات برده
Amr Nor الزواج قرينة على التخلي عن الإقامة في العين على وجه العموم لكنها قرينة قابلة لإثبات العكس والأمر على حسب قدرة كل طرف على إثبات موقفه ..
أستأذنك تشوف الفيديو ده لأن فيه معلومات كتيرة عن الإقامة وشروطها :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
العمارة انتهي البناء عام ١٩٦٨ فكيف احسب الاجرة
Ashraf Qasem الزيادات وفقاً للقانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ وردت على إيجار الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى فقط ولا يوجد قوانين جديدة ..
جزاك الله خيرا.كثيرا وشكرا لحضرتك يوجد سؤال :
بالنسبة اني اشتريت شقة مؤجرة قانون قديم .وعلمت انه لكي احصل علي قيمة الايجار لابد ان اسجل العقد او اعمل حوالة حق. لكن السؤال هل تغني إيصالات الايجار التي احررها للمستأجر وتعتبر إقرار لمعرفته بأنني المالك الجديد للشقة ؟؟
طالما الموضوع ماشي بشكل ودي مفيش مشكلة لكن لو حدث نزاع لاقدر الله فلابد من وجود ما يثبت حوالة الحق وفقًا للقانون ..
@@Osama-Elshoura شكرا لحضرتك وجزاك الله خيرا
عندى شقة أنشأت عام ستين وايجارها عشره جنيهات ولم يتم زيادتها الرجاء حساب المبالغ التى تم فيها للزياده حيث تم ايجارها عام سبعين واكون شاكر لحضرتك
Tag Shatta لم تحصل زيادات من أي نوع على إيجارات الأماكن السكنية
ممكن سؤال...جدى مستأجر شقتنا وتوفى سنة ١٩٧٧...وانا وحيد والدتى واعزب ومقيم معها بمفردنا....ولكنى منذ ٥ سنوات سافرت الى السعودية للعمل...ووالدتى دايما معى كزيارة عائلية.....اولا هل الشقة تورث لى بعد وفاة والدتى(الحمدلله هى عايشة )...ثانيا لو تزوجت وانا فى السعودية واقمت فترة خارج مصر هل عند عودتى الى مصر لى الحق فى السكن فى الشقة....
Mahmoud Fayed حضرتك بالوصف ده من حقك إمتداد عقد الإيجار إليك وربنا يبارك في عمر والدتك ويمتعها بموفور الصحة ..
أستأذن حضرتك تشاهد الفيديو ده بتركيز لأن فيه معلومات تهمك جدًا :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura ربنا يبارك فيك...اخيرا اطمنت...ماشاء الله ٢ فيديو فيهم اجابة شافية لمواضيع توريث الايجارات القديمة
Mahmoud Fayed بس أستأذنك بلاش موضوع توريث الإيجار علشان الناس بتزعل وتضايق منه ونخليه إمتداد عقد الإيجار 👍👍
@@Osama-Elshoura تمام...امتداد عقد الايجار الى الاحفاد فى حالة وفاة المستأجر الاصلى قبل ٢٠٠٢.....عموما المعنى وصل...بدون ازعاج لاصحاب العقارات...الف شكر
جدي يملك بيت قبل سنه ١٩٦٠ وابتدي من سنه ٦٠ ياجر شقق او غرف في مصر الجديده فالمستاجر بيدفع ٢جنيه مع القانون الجديد يدفع كام ولك جزيل الشكر
Soha Hussien مفيش قانون جديد أصلًا حضرتك وبالتالي مفيش زيادات
الامتداد في المحلات لجميع الجيل الاول ام واحد فقط
Alaaelden Abdelhamed يمتد للجميع دفعة واحدة ولا ينتهي إلا بوفاة آخر مستحق ..
أستأذنك تشاهد الفيديو ده فيه شرح وافي :
th-cam.com/video/vYYziJdqNGY/w-d-xo.html
شكرا لتوضيح حضرتك
طبعا جزاك الله كل خير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة لو سمحت انا اسكن ايجار قديم وصاحب البيت حصل علئ قرار هدم من خمس سنين والان انا جالئ مهندس وقرر ان المنزل يصلح وهو يريد ان يخرجنئ ماذا افعل علما بانئ كنت اعيط مع امئ وانا انسة
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ..
حضرتك تقصدي قرار إزالة مش هدم لأن فيه فرق بين الإتنين ..
أستأذنك في تفاصيل عن قرار الإزالة وهل تم التظلم من القرار من عدمه وهل المهندس اللي قال لحضرتك أن المنزل بحالة جيدة مهندس مختص في الحي مثلًا ولا ده مهندس إستشاري ؟؟ ..
ممكن حضرتك تتواصلي معايا على رقم الواتس اب :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
ماهو وضع ارملة الابن الكان ممتدله الايجار مرة واحدة بعد وفاته. وكان والدة حى 2002
أستأذنك في تفاصيل بتواريخ محددة من فضلك ..
ممكن التواصل على الواتس اب :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
تاريخ وفاة الجد2003 ووفاة الابن 2010. ماوضع ارملة الابن المتوفي
@@يومياتحياةجميلة كده إنتهى العقد ويحق للمالك إسترداد العين
شكرا جزيلا لاهتمامك
@@يومياتحياةجميلة تحت أمرك 🌹🌹
حضرتك المفروض يتغير اسمه من قانون ايجار قديم الى قانون سرقه بالاكراه للمالك مش كده ولا ايه
Mona reda القانون كان غلط من الأول وترتب عليه كوارث ناس كتير بتدفع تمنها دلوقتي
او قانون ابتزاز الملاك
لو سمحت حضرتك احنا من وقت مآجروا الشقق وهما مزودش الايجار ولا جنيه الكلام ده من والدي الله يرحمه من حوالي اربعين سنه
Said Mn لا يوجد زيادات في إيجارات الشقق السكنية .. الزيادات كانت على إيجارات الأماكن الغير مخصصة للسكنى زي العيادات والمكاتب ..
أستأذنك تشاهد الفيديو ده وتركز فيه هاتلاقي فيه معلومات تهمك :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura شكرا جدا تعبت حضرتك معايا
ما معني لمده مشهره
المشاهرة مصطلح كان رايج وقت تحرير العقود القديمة علشان الناس كانت عارفة ان العقود ممتدة .. لكن العقود كانت بتمتد بقوة القانون مش علشان مكتوب مشاهرة ..
لكن المصطلح بعد تطبيق القانون المدني أصبح له معنى مختلف وهو ان العفد مدته تحدد بالشهر وبناء على المعنى ده حددنا مدد عقود إيجار تم تحريرها بعد ٩٦ ومكتوب فيها مشاهرة للتحايل على القانون ..
بعد اذنك انا ورثت شقه قانون قديم عن أبويه عمارة تبعته المستأجر لم يتواجد فيها بس مش عارفه أثبت ذلك طلبت منها تاخد فلوس وتسبها رفضت طلبت تعطينا فلوس واتنازل عليها ليها رفضته وديما تسيب الايجار مع أبوها فى مكان آخر الشقه موجودة بعين شمس الغربيه و الايجار باخدو من المطريه من عند والدها الشقه العقد ٥٩ سنه وهو من ١/١/٢٠٠١ حضرتك ايه الحكم فيها
Zeinab Abdo هو غالباً ٥٩ سنة أنا عارفها وعارف الحالة بتاعتها لاني تكلمت عنها قبل كده وقولت انها انتشرت بعد ٩٧ وانتهت في ٢٠٠٢ بحكم الدستورية .. طيب قبل ما ارد على حضرتك محتاج اشوف عقد الايجار الاول ..
ممكن حضرتك تتواصلي معايا على الرقم 01019640440 وعليه واتس اب ياريت تصوري العقد اشوفه ضروري لان غالبا فيه حل
اجواء من سيادتكم الافاده فى ما يلى عندى شقه ايجار قديم من ١٩٨٠ وصاحب الشقه توفى من كام سنه قريب وأولاده متزوجون والمقيمين الزوجه والشغاله وهى توفت من ٢٠يوم ما العمل معهم
Wafaa fifi قصد حضرتك المستأجر اللي توفى قريبا بقى لأن حضرتك صاحبة الشقة صح كده ولا أنا فهمت غلط ؟؟
@@Osama-Elshoura المستأجر وزوجته توفوا واولادهم متزوجون كلهم وانا صاحبة العقار ماذا افعل لا يوجد احد فى الشقه
Wafaa fifi أستأذن حضرتك في التواصل على رقم 01019640440 محتاج أعرف تفاصيل أكتر وهاقول لحضرتك تعملي إيه
@@Osama-Elshoura اتصل بحضرتك امته لعدم الازعاج
Wafaa fifi ممكن دلوقتي لو حضرتك تحبي
المباني في سنة ١٩٦٥ ممكن اعرف اية الزيادة
لايوجد زيادات في إيجار الشقق السكنية حتى الآن
طيب اختى اخذت امتداد وتوفت وتعيش معها اخت وابنها وخبيرة المحكمة اثبتت بوجود الاخت وابنها. مع الاخت المتوفية وقبل وفاة الوالد واستأنف المالك وجاب طرد لهذه الاخت
والدى توفى عام2019 و ترك اخوتى الاصاغر مع امى وهم كانوا معه حتى اخر ايامه و الملك رفض كتابة وصل الايجار باسم ورثة المرحوم و كتبه باسم زوجة المرحوم هل من حقة طرد اخوتى بعد حياة امى ؟
الإيصال ده يطلع باسم ورثة المرحوم فلان الفلاني .. رفض إصدار الإيصال بإسم الورثة يبقى يتعمل إنذار عرض أجرة عن طريق المحضرين لأن عقد الإيجار إمتد للزوجة والأبناء المقيمين مع والدك قبل وفاته مش للزوجة فقط
@@Osama-Elshoura شكرا جدا
حضرتك كفيت ووفيت مشكور لوقتك ومعلوماتك
حضرتك انا بابا وماما ماتوا واخويا كان قاعد مع امي واتجوز معاها ف نفس البيت وخلف
وبعدها اتوفت والبيت من زمان يعني مبني من الثمنينات
كده البيت يدخل ف اي شريحه إيجار من فضلك ؟
وكده من حقه يقعد فالبيت من خير ما صاحب الملك يخرجه؟
من فضلك لسه باقي تفاصبل اولا شقتنا قانون قديم ابي توفي سنه 1998 واصبح امي واختي واخي في الشقه وفي اخ كان متزوج قبل وفاه ابي وعنده شقه بعيد عنا اختي تزوجت بعد وفاه ابي بعشرين سنه واخ التاني لنا مات وامي كمان من ادثلاث سنوات اصبخت انا الوحيده المستقره في الشقه العقد امتد لي عل يحوز يمتد لاختي المتزوجه ووعندهاسكن زوجيه طبعا
والدى أجر شقه سنه 1969وتوفى سنه 1985وامى وبنت وولدين مقيمين فى الشقه والولدين تزوحو خارج الشقه والبنت تزوجت وخلفت بنت داخل الشقه وهى مطلقه ومقيمه فى نفس المكان وتوفت الام 2016 وكان فى نزاع على الشقه هى واخوها وتم الحيازة من المحامى العام السؤال هل يحق للحفيده الاقامه فى الشقه بعد وفاتى ولك الشكر ارجو الافاده
Hala Ashraf الحالة دي الحفيدة هاتستفيد من الإمتداد في حال بقائها في العين حتى وفاة الأم .. ربنا يبارك في عمرك
شكرا لك
من فضلك ممكن اطرد ابنى المقيم مغى فى شقة ايجار قانون قديم لسوء معاملته ليا وزوجته
إبنك مقيم معاك على سبيل الإستضافة ومن حقك تطرده طبعًا طالما سيء السلوك ..
@@Osama-Elshoura جزاك الله خيرا ربنا يبارك فى عمرك اتواصل مع حضرتك ازاى انا من اسكندرية وهل القضية مضمونة اشكرك جداى
@@أحمدمجدىعبدالحميد-ع9ر أهلا وسهلا بحضرتك ..
الدعوى مضمونة طبعًا إن شاءالله ..
تشرفني بالتواصل على رقم الواتس اب
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
ابن مستاجر امتد له عقد الايجار وبعد سنوات توفى وترك زوجته فى العين الموجرة . ماهو الوضع القانونى . هل تستمر فى العين
Mohamed Kashef تاريخ وفاة المستأجر الأصلي من فضلك
العماره مبنيه سنه 1976وعقد الايجار سنه1978والمستجر توفى والزوجه والابناء لا يقومون فى الشقه .فهل من حقى استراد الشقه ام لا والايجار هو اربعون جنيها فهل المفروض ان يزيد قيمه الايجار ام لا وشكرا
ياريت تفاصيل أكتر عن موضوع الإقامة ده وسبب عدم إقامتهم وتوقيت هجرهم للعين هل قبل وفاة المستأجر أم بعد وفاته ؟؟ ..
مفيش زيادات من أي نوع على إيجارات الأماكن السكنية
@@Osama-Elshoura اخذوا سكن جديد فى مدينه العاشر من رمضان اوسع واكبر من الشقه بالزقازيق .والهجره بعد وفاه المستاجر .حيث له ابن وبتين والجميع متزوج وتبقى الزوجه فقط والتى تقيم مع اولاده بالعاشر من رمضان مع وافر الشكر
Khaled Amer لسه المشكلة في الزوجة لأنها نظريًا مقيمة في العين لأن إقامتها عند أبنائها يعتبر سبب عارض لتخليها عن الإقامة في شقتك
أستأذنك تشوف الفيديو ده بتركيز لأن فيه معلومات تهمك عن الإقامة والترك :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
لو تاريخ المبني 1970 فكم تكون الزيادة او يدخل في اي شريحة
Aisha Ashour El Hawy السؤال عن شقة سكنية ولا لغير أغراض السكنى ؟؟
عموماً لو الشقة للسكن فلم ترد عليها زيادات .. الزيادات كانت على الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى
مساء الخير معالى الباشا انا سكن مع ولدى ومتزوج فى هذا الشقه وبندفع الإيجار فى المحكمه فهل يحق له رفع قضيه طرد على افيدنى جزاك الله خيرا
Sالله ام زد هذا البيت هبتن ورهبهaad. mohamed ولدك أم والدك ؟؟ .. وهل هو المستأجر الأصلي للعين ؟؟
@@Osama-Elshoura والده وهو المستاجر الاصلى نعم ومعه أوراق تفيد أنه هو من دخل عداد النور والمياه والغاز باسمه
Sالله ام زد هذا البيت هبتن ورهبهaad. mohamed عقد الإيجار يمتد للأب من إبنه وكذلك من الإبن لأبيه طالما توافر شرط الإقامة ولا يوجد سبب يجعل المالك يطردكم من العين طالما يتم سداد الإيجار في موعده ولو كان في المحكمة ..
Sالله ام زد هذا البيت هبتن ورهبهaad. mohamed أستأذن حضرتك تشاهد الفيديو ده فيه معلومات كتير تهمك :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
بسال حضرتك أنا والدي اتوفي 99 والدتي اتوفت 2016 وصاحبت البيت رفضت تاخد الايجار بعض وفاه والدتي من ساعتها بدفع في المحكمة وانا لسه مجوزتش ومعايا اخويا راي حضرتك ايه
Rasha Youssef طالما والدك المستأجر الأصلي توفي في ٩٩ يبقى كل من كان في العين في ٢٠٠٢ أصبح في حكم المستأجر الأصلي وبالتالي من حقك البقاء في العين مع اخوكي كمستأجرين أصليين حتى يتخلى أحدكما عن الإقامة في العين للآخر لأي سبب .. ومن حقك تتزوجي في العين كمان .
أستأذنك تشوفي الفيديو ده بتركيز :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura ربنا يباركلك يارب
مساء الخير حضرتك انا عندي عقار في السبعينات وجزر الشقق 11 جنيه و70 قرش ايه اللي حضرت فيديو فيه اعمله
عذراً مش فاهم السؤال .. ممكن توضيح
لو سمحت بابا رحمه الله علية كان واخد شقة ايجار قديم من 1990 وحاليا والدتى جالسة فيها هل لو اتوفت صاحب البيت هياخد الشقة ولا ممكن نسكن فيها انا واختى علما بأننا بنتين فقط
Doaa Elngar والدك توفى إمتى ؟؟ .. وانتي واختك كنتم مقيمين مع والدك قبل وفاته ؟؟ .. وحاليا موجودين فين ؟؟
@@Osama-Elshoura متوفى من ٦ سنوات وكنا قاعدين معاه قبل وفاتة وحاليا اتجوزنا ووالدتي هى اللى عايشة فيها واحنا براعيها
Doaa Elngar هو كده نظريًا عقد الإيجار إمتد لكم جميعًا بعد وفاة الوالد .. لكن زواجك أنتي وأختك يعني خروجكم من الشقة والتخلي عن الإقامة فيها وإقامتكم في مسكن الزوجية وبالتالي أصبحت الوالدة هي فقط المقيمة في العين وبعد عمر طويل ينتهي عقد الإيجار بوفاتها لعدم وجود مستحقين للإمتداد القانوني لعقد الإيجار ..
ممكن تشوفي الفيديو ده هاتعرفي مفهوم الإقامة المطلوبة للإمتداد :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
@@Osama-Elshoura يعنى ايه نظريا معلش طب عمليا ايه😊😊
@@marwamohsen8268 عملياً حضرتك اللي يحدده المحامي اللي هايشتغل في المحكمة وفقاً لظروف ووقائع الموضوع وعناصر الإثبات المتاحة وحسن إستغلالها وفقاً لخبراته وطريقة عمله وفهمه للقانون ..
لو سنحت انا مستاجرة شقة فى عين شمس وزوجى توفى ومدة الايجار ٥٩ سنة وانا مالكة شقة ومقيمة بها انا واولادى وكان المرحوم مقيم معنا وقبل ما يتوفى كانت ابنة اخيه مقيمة فى الشقة الايجار وهى مقيمة الى الان فهل يكون من حق المالك استرداد الشقة
ارجوك تفيدنى للاهمية وشكرا جزيلا لحضرتك
Eptsam Abd Al Mn3m إيجار ٥٩ سنة ده لم يظهر إلا بعد سنة ٩٧ وبالتالي عقد الإيجار ده هايبقى خاضع للقانون المدني ولا تنطبق عليه نصوص قوانين الإيجارات .. وبالتالي طالما يتم سداد الإيجار بإنتظام فلا يحق للمالك الإعتراض على من يقيم في العين إلا إذا كان منصوص في العقد على عدم إمتداده لأي شخص بعد وفاة المستأجر
عندى مسنجر من سنات ١٩٧٠ يدفع ١٠ج هو مش عاوز يذود الجار اعمل ايه
Lola Lola ده سكن ولا غير سكني ؟؟
هو الإيجار ينفع يزيد لو كان سكنى مش بيباه ثابت
مفيش أي زيادات حصلت سابقاً أو حالياً للشقق السكنية بموجب قانون الإيجارات القديم .. الزيادة كانت على ايجارات الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى فقط ...
ووضع الغاصب للعين ومقيم فيها ١٥سنه دعوي الطرد بتاخد وقت اد ايه
ده بيرجع لعوامل كتير .. المهم تاخد الخطوة الصح ..
ممكن أعرف إزاي ونتواصل مع حضرتك
@@mahmoudalshamy6012 لو حضرتك محتاج إستشارة التواصل عن طريق الواتس اب :
٠١٠١٩٦٤٠٤٤٠
مساء الخير يا فندم كنت عايزه اعرف شروط البيع او التنازل عن مكان تجاري مؤجر من المالك
Gehan Megahed حضرتك بتقصدي البيع بالجدك ؟؟
محــامينــا معلش اصل انا مش عارفه المصطلح الصحيح
يعني المفروض حضرتك مستأجرة لمحل أو مكان فيه نشاط تجاري أو صناعي وعاوزة تبيعي النشاط ده بما فيه عقد إيجار المكان صح كده ؟؟
محــامينــا ايوه كنت عايزه اعرف هل دا قانوني
Gehan Megahed هو قانوني طبعاً لكن له شروط معقدة حبتين
هونهايه عقد الإيجار مده 59 سنه مكان بتاريخ سكن. 63 في حاله الإمداد الابنه بعد وفا مستاجر. الأصلي وزوجه تما الإمداد الزينه قبل 2002. لكلم جزيل شكرا
Sami Abd-Elkawy أستأذن حضرتك تفصل البيانات لأني مش قادر أفهم المقصود .. بداية العقد ٦٣ ؟؟
أستاذنا الفاضل. جزاكم الله خيرا كثيرا وسعه ف العلم .
ارجو التفضل بالاحاطه باننى مقيم حاليا انا وزوجتى منذ أكثر من سنتين فى شقه امى التى تحرر يوما منا عقد الايجار القديم فى مايو ١٩٧٧ باسمها .
و سؤالى لحضرتك إن شاء الله بعد عمر طويل للسيدة والدتى هل يمتد عقد الايجار القديم لى فقط أى ينتهى الامتداد بوفاة الابن فقط ((ام)) يستمر باستمرار وجود زوجتى أيضا. علما بأن زوجتى كما شرحت لسيادتكم مقيمه معى اقامه دائمه كامله تماما حاليا فى شقه امى من أكثر من سنتين .
ارجو تفضل سيادتكم بالاحاطه وأفادتنا . مع جزيل الشكر والتقدير لكم.
Magdy Fathy عيدكم سعيد .. متع الله والدتك بالصحة والعافية .. وجود والدة حضرتك ( المستأجر الأصلي ) على قيد الحياة بعد صدور حكم الدستورية في ٢٠٠٢ أغلق الباب على إمتداد عقد الإيجار لزوجتك .. فبعد عمر طويل لوالدتك إن شاءالله لو حل الأجل سيمتد عقد الإيجار لك وحدك لأن الإمتداد لا يستفيد منه إلا زوج أو زوجة المستأجر الأصلي وأبنائه ووالديه فقط وبالتالي سيمتد إليك فقط عقد إيجار الشقة دون زوجتك .. وبعد عمر طويل مبارك لك لن تستطيع زوجتك البقاء في الشقة حال وفاتك
عقار مبني في ٨٦ مازا يكون
الحساب
Helmy Omar قصد حضرتك إيه تحديدًا ؟؟
بنسبه إيجار المحلات
ممكن حضرتك تشوفي الفيديو ده :
th-cam.com/video/vYYziJdqNGY/w-d-xo.html
الله يكرمك تعمل حلقه علي المحلات ايجار قديم وتم تنفيذ القرار ال جيه بزياده ٥سنوات متتاليه ودا كان من فتره كبيره دا لو سمحت انا مبعترفش الا بحضرتك بعيدا عن الكلام الكتير ال حاصل
ده فيديو عن ضوابط الامتداد في المحلات :
th-cam.com/video/vYYziJdqNGY/w-d-xo.html
وده فيديو عن الزيادات :
th-cam.com/video/r4Ka_34KAQc/w-d-xo.html
عندي محل نجار يعمل فيه ابن المستأجر الأصلي العقد إيجار منذ عام ١٩٦٣ وورثه الابن بعد وفاة المستأجر الأصلي والقيمة الإيجارية ٦٠ جنيه
حاولت التفاهم معه لأنقله إلى محل آخر بنفس القيمة الإيجارية حتى أتمكن من هدم العقار وإعادة بنائه لكنه رفض طمعا في أن يكون مالك وليس مستأجر فما العمل مع هذا المستأجر؟؟؟
منير خليل للأسف مفيش حل إلا التراضي والتفاهم بينكما .. طالما بينفذ إلتزاماته التعاقدية يبقى مفيش غير التراضي
طب لو جاب ابنة ومرات ابنة وهو مقيم فى الغردقة اساسا وابنة بطاقتة مش على عنوان الشقة اللى انا املكها دة كلو عشان مخدش ملكى فى هذة الشقة اعمل اية
Faten Samir قصدك أن المستأجر الأصلي مازال على قيد الحياة ؟؟ وعاوز يجيب إبنه وزوجته في الشقة ؟؟
ارجو من حضرتك الافاده فى الاتى
عقد الايجار محرر فى مايو ١٩٧٧ محرر باسم الاخ والبند الاول فى العقد استعمال العين المؤجره سكنا خاصا له ووالدته واخوته.
الاخ محرر العقد توفى اعزب وبعده الام توفيت ويبقى فى العين اخ وحيد اعزب حتى تاريخه. المالك ممتنع عن اخذ الايجار من عام ٢٠١٩. على اساس ان الاخ المقيم بالعين لايمتد له الايجار.مع ملاحظة مانوهت عنه بعاليه ان العين سكنا خاصا له ولوالدته واخوته.
السؤال هل الاخ المقيم حاليا له حق امتداد العقد. والحل فى كيفية اعطاء الايجار هل تسدد فى المحكمه او فى الحى. ولك جزيل الشكر والاحترام. تحياتى
Naeim Mohamed هذا الأخ يعتبر مستأجر أصلي وليس ممتد له العقد .. والإيجار يتم سداده بموجب إنذار عرض بالأجرة عن طريق محضر المحكمة المختصة
@@Osama-Elshoura لك جزيل الشكر والاحترام استاذى. الف شكر
انا كنت متواجده مع والدي ايجار قديم لسنه62 ومعي ابنائي ولما توفت الولده والوالد استمريت مع ابنائي هل يمتد لهم ولا لا ولو انا توفاني الله سيتم كرش الابناء مع الشكر
Eman Ebrahim والد حضرتك اللي هو المستأجر الأصلي توفى إمتى ؟؟ ..
Eman Ebrahim أستأذن حضرتك تشوفي الفيديو ده :
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
ارجو الرد لاهمية الموضوع
سلام سيادة المستشار شكرا على المعلومات المفيده
بس لو الموجده بالشقه الحفيده و كانت مقيمه طول حياتها مع الجد المستاجر الاصلى و كان يربيها بامر حصانه من المحكمه فهل لها الحق فى امتداد العقد لها
Medhat Gameil Tarzan هل الجد على قيد الحياة ؟؟ .. ولو كان توفى من فضلك تحديد تاريخ الوفاة بدقة وبعدها هارد عليك في سؤالك ❤️❤️
متوفى سنة ١٩٩١
Medhat Gameil Tarzan ١٩٩١ يعني أن العقد إمتد من الجد إلى الاب قبل صدور حكم الدستورية في ٢٠٠٢ وبالتالي أصبح الاب في حكم المستأجر الأصلي وبالتالي يحق لابنه ( الحفيد ) ان يمتد اليه العقد بعد وفاة أبيه ...
هو حفيده من ابنه ليس ابن المستاجر تفرق ابنه او ابن
Medhat Gameil Tarzan لا مش هاتفرق المقصود من ابناء المستأجر الأصلي سواء ولد أو بنت
هل يجب أن يكون العنوان في البطاقه لحفيد مقيم عند جده نفس عنوان الجد أو نفس عنوان العين
Bashar Hassan عنوان البطاقة قرينة على الإقامة وهي تقبل إثبات العكس دائما .. يمكن إثبات الإقامة بكل طرق الإثبات المتاحة ...
ما تفسير كلمة " مشاهرة " المكتوب في عقد الإيجار القديم ؟
المشاهرة المكتوبة في العقود القديمة كان المقصود منها أن العقد ممتد إلى ما لا نهاية على حسب فهم الناس وقتها ولكنه فهم خاطيء لأن العقد بيمتد بقوة القانون وليس بإتفاق الطرفين
Salwa Bayoumy ممتد حتى وفاة آخر مستحق للإمتداد من المستأجر الأصلي
Salwa Bayoumy أستأذن حضرتك تشوفي الفيديو بتركيز فيه معلومات مهمة عن الإمتداد
th-cam.com/video/kjrYWEmmjBA/w-d-xo.html
انا شفت الفيديو وعرفت ان الامتداد للي كانوا عايشين مع المسأجر الأصلي آخر سنة قبل الوفاة
بس علشان كنت قريت مرة قبل كده ان كلمة مشاهرة تفسيرها طبقا لحكم محكمة سابق بيختلف حسب تاريخ العقد
Salwa Bayoumy المشكلة دي حضرتك ظهرت بعد ٩٧ لما تم إلغاء قوانين الإيجارات وأصبح الإيجار خاضع للقانون المدني وفيه ناس كانت بتحاول تتحايل على القانون فكانت بتعمل عقود إيجار وتكتب مشاهرة علشان تخلي العقود تخضع للقانون القديم بالرغم من إلغائه وحصل مشاكل وقضايا بسبب الموضوع ده ومحكمة النقض طلعت حكم وقالت أن المشاهرة تعني دفع الإيجار شهر بشهر أو شهر ورا شهر لكن لا تعني أن العقد ممتد إلى ما لا نهاية لأن ده مخالف للقانون .. حضرتك بقى العقد اللي مكتوب عليه مشاهرة ده قبل ٩٧ ولا بعدها لأنها هاتفرق ..
لاحظي أن ردي كان على كلام حضرتك في أول تعليق لما سألتي عن معنى المشاهرة في عقد الإيجار القديم
عقد الايجار باسم الام سنه ٨٨ هل من حق احد الابناء ان يتزوج بها وامه ووالده علي قيد الحياه
Samra Samra طبعًا من حقه ما المانع ؟؟