รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมผ่อนบ้านครบ 3 ปีต้อง Refinance สรุปจบในคลิปเดียว | Guru Living
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.พ. 2020
- รีไฟแนนซ์ คืออะไร แล้วมีประโยชน์อะไรกับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่บ้าง วันนี้เราจะมาคุยกันอย่างละเอียดเลยครับ
ก่อนที่เราจะไปพูดถึงการ รีไฟแนนซ์บ้านนะครับผมขออธิบายโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือโครงสร้างของหนี้บ้านเราก่อนนะครับว่า โดยปรกติแล้วหนี้ที่เราไปกู้ธนาคารมาเนี่ยเขามีลักษณะการคิดดอกเบี้ยอย่างไรบ้าง
โดยปรกติแล้วสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์แต่ละที่จะมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อนั้นๆเป็นสองลักษณะใหญ่ๆครับคือ
1.ดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate)
อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่หมายความว่าอัตราดอกเบี้ยจะคงที่ไว้ตามที่เราได้ตกลงกับธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อนั้นๆ เช่นถ้าเราตกลงว่าเราจะขอกู้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% ในช่วง 3 ปีแรกเราก็จะได้ดอกเบี้ยตามที่ตกลงไว้ครับ ทางธนาคารจะไม่สามารถเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยเกินกว่าที่ตกลงกับเราไว้ได้
2 ดอกเบี้ยเงินกูแบบลอยตัว ( Floating Rate )
อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวหมายความว่า ดอกเบี้ยสินเชื่อของเราจะเปลี่ยนแปลงไปตามที่สถาบันการเงินกำหนดครับ โดยอัตราดอกเบี้ยในส่วนนี้สถาบันการเงินจะออกมากำหนดเป็นงวดๆแล้วแต่นโยบายในแต่ละช่วงครับ โดยจะอ้างอิงตามค่า MRR , MOR , MLR ในแต่ละช่วงเวลา
โดยปรกติการที่เราาไปกู้สินเชื่ที่อยู่อาศัย ทางธนาคารส่วนมากจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยในช่วง 1 - 3 ปีแรกเป็นแบบคงที่ Fixrate ครับและที่สำคัญเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างจะต่ำด้วยครับเช่น คิดคงที่ 3 ปีแรก 5 % และในปีที่ 3 เป็นต้นไปดอกเบี้ยสินเชื่อของเราก็จะปรับเป็นแบบลอยตัวตามค่า MRR , MLR และ MOR ตามที่ธนาคารกำหนดในช่วงนั้นๆครับ
แล้วการรีไฟแนนซ์บ้านเกี่ยวข้องยังไงกับการผ่อนบ้านหละ
จากที่ผมได้อธิบายไปแล้วนะครับว่า ส่วนมากธนาคารจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ให้เราในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นภายหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยก็จะปรับมาเป็นแบบลอยตัว ซึ่งก็จะอยู่ที่ประมาณ 7% ต่อปีครับซึ่งถ้าเราผ่อนชำระต่อไปแบบไม่ได้ทำอะไรกับมันเลยก็จะกลายเป็นว่า เราจะผ่อนธนาคารในอัตราดอกเบี้ยที่มากเกินจำเป็นครับ การ Refinace จึงเป็นการมาช่วยลดอัตราดอกเบี้ยของยอดหนี้เราครับ
มาดูความหมายของรีไฟแนนซ์ก่อนครับ
รีไฟแนนซ์คือการขอสินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคารครับ อาจจะเป็นธนาคารเดิมที่เรากู้อยู่หรือไปยื่นขอธนาคารใหม่ก็ได้ครับ นั่นหมายความว่าเราจะเปลี่ยนหนี้เดิมทั้งก้อน กลายมาเป็นหนี้ก้อนใหม่เลยครับ พูดง่ายๆว่าขอกู้ใหม่อีกรอบ แต่ที่พิเศษกว่านั้นก็คือ การรีไฟแนนซ์เราสามารถกำหนดแผนการในการผ่อนชำระได้หลากหลายมากขึ้นด้วยครับยกตัวอย่างเช่น
กรณีที่1 เราอยากผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น
เราอาจเลือกระยะเวลาผ่อนชำระให้สั้นลง ส่งเงินต่องวดให้มากขึ้น
จากของเดิมเราผ่อน ยอดสินเชื่อคงเหลือ 2,000,000 บาท ระยะเวลา 30 ปี ผ่อนต่อเดือน 14,000 ถ้าเราอยากผ่อนให้หมดเร็วขึ้นเราอาจเลือกการ Refinace เป็น
ยอดสินเชื่อ 2,000,000 บาท ระยะเวลา 20 ปี ผ่อนต่อเดือน 18,000 บาทต่อเดือน
กรณีที่ 2 เราอยากให้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนลดลง
จากยอดหนี้เดิมที่เราผ่อนธนาคารมาแล้ว 3 ปี ผมสมมุติว่า ถ้ายอดสินเชื่อเดิมเราคือ 2 ล้าน เราผ่อนมา 3 ปี เงินต้นอาจจะคงเหลือประมาณ 1.8 ล้านบาท และยอดเดิมเราผ่อนธนาคารอยู่ที่เดือนละ 14,000 บาท
เราอาจเลือกรีไฟแนนซ์ใหม่โดยคิดคำนวนจากยอดหนี้คงเหลือ 1.8 ล้านบาทได้ครับ โดยกำหนดระยะเวลากู้คือ 30 ปี ทีนี้ยอดผ่อนชำระของเราก็จะลดลงมาแล้วครับ
เห็นไหมครับว่าการรีไฟแนนซ์นั้นเป็นประโยชน์อย่างมากทั้งในแง่การผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น การจ่ายต่อเดือนที่ถูกลง และ การปรับอัตราดอกเบี้ยให้ถูก ดังนั้นการรีไฟแนนซ์จึงถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่คนที่กำลังผ่อนบ้านควรให้ความสนใจอย่างมากเลยครับ
แล้วเงื่อนไขการรีไฟแนซ์มีอะไรบ้างหละ
อาจจะเห็นว่าการ รีไฟแนนซ์ นั้นมีประโยชน์และน่าสนใจใช่ไหมหละครับแต่การขอรีไฟแนนซ์ก็มีกฎกติกาและก็เงื่อนไขเหมือนกันนะครับ โดยปรกติแล้วการ Refinace จะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อ
1.เราผ่อนชำระกับธนาคารเดิมมาเป็นระยะเวลาทั้งสิน 3 ปีเต็ม (บางธนาคาร 5 ปี)
2.เราต้องเป็นลูกหนี้ชั้นดีของธนาคารนั้นๆ คือเราต้องชำระค่างวดบ้านอย่างตรงเวลาตลอดนะครับถึงจะเป็นลูกหนี้ชั้นดี ถ้าจ่ายบ้างเบี้ยวบ้างอันนี้น่าคิดครับ
สรุป รีไฟแนนซ์ ควรทำไหม
การรีไฟแนนซ์ถือว่าเป็นกระบวนการที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่เป็นอย่างมาก อีกทั้งเรายังสามารถกำหนดกลยุทธและแผนการในการผ่อนบ้านได้ในทุกๆ 3 ปีอีกด้วยครับ ส่วนตัวผมคิดว่าเป็นเรื่องสำคัญและเรื่องจำเป็นอย่างมากสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่นะครับ เราศึกษาควรรายละเอียดของอัตราดอกเบี้ยแต่ละธนาคาร เงื่อนไข ข้อกำหนดต่างๆให้รอบคอบก่อนการทำธุรกรรมใดๆนะครับ เพื่อประโยชน์สูงสุดของตัวเราเองครับ
........................................................
ติดต่องาน
- Mail: gurulivingth@gmail.com
- website:
- TH-cam : th-cam.com/channels/Sq-.html...
- Facebook: / gurulivingth
........................................................
#รีไฟแนนซ์ #refinance #รีไฟแนนซ์บ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #รีไฟแนนซ์บ้าน2562 #รีไฟแนนซ์บ้าน2563 #refinanceบ้าน #การรีไฟแนนซ์ #รีไฟแนนซ์คอนโด #รีไฟแนนซ์ดีไหม
#รีไฟแนนซ์คือ #guruliving
เพื่อนๆสามารถเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ของแต่ละธนาคาร
รวมถึงโปรชั่นดอกเบี้ยดีๆสำหรับคนที่จะรีไแนนซ์บ้าน
🔴 bit.ly/3bimQyu. (เช็คฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายนะครับ)
ขอบคุณมากๆเลยนะคะ กำลังหาข้อมูลเลยค่ะ เริ่มต้นไม่ถูก 🤣🤣
ของผมตอนนี้ยังไม่ถึง3ปีทำไมดอกถึง5%กว่าๆแล้วล่ะคับ
เหมือน form จะใช้ไม่ได้นะครับ
ยอดเยี่ยมครับ ขอบคุณมาก ปลายปีนี้ลุย
มีประโยชน์มากครับ
คำบรรยายมีประโยชน์มากครับ ขอบคุณครับ
ขอบคุณครับ เพิ่งซื้อบ้านพอดีครับ
ขอบคุณครับมีประโยชน์มากครับ
🙏🏻🙏🏻
ขอบคุณมากครับสำหรับความรู้ดีๆครับ
😍
อธิบายดีมากๆๆคับ
ขอบคุณนะครับ
เศษฐกิจแบบนี้คงจะยากมาก
ขอบคุณนะค่า❤
ขอบคุณมากครับ 😊
อยากทราบว่าเราสามารท re finance มันเค็มขนาดไหนค่ะ เพราะเห็นข้อดีของการจ่ายดอกเบี้ย แบบ reducing balance
อยากให้ทำคำนวนว่าคำนวนแบบไหน สสำหรับรีไฟแนนซ์ว่าคุ้มหรือเปล่ากับรีไฟแนนซ์กับรีเทนชั่นเพราะรีไฟแนนซ์จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มหรืออยู่ที่เดิมแล้วขอลดดอกเบี้ยอยากให้คำนวณให้ดูว่าแบบไหนคุ้มกว่ากันลองยกตัวอย่างให้ดูหน่อยค่ะ
คลิปชัดเจนดีครับ แต่ซับไทยด้านล่างผิดเยอะมากๆ
สวัสดีครับพี่ ชวยทำคริปคนไทยที่อยู่ทํางานต่างประเทศจะกู้เงินซื้อบ้านต้องทำยังไงมีเอกสารอะไรบ่างครับ ขอบคุณครับ🙏🏻🙏🏻🙏🏻
ได้ครับ ขอรวบรวมข้อมูลก่อนะคับ
กรณี Refinance กับธนาคารเดิม ก็ต้องเสียค่าจดจำนองใหม่หรือครับ?
เคยปรับโครงสร้างหนี้ จะมีผลอะไรไหมค่ะ เดิมกู้ร่วมจะเปลี่ยนมากู้เดี่ยวได้ไหมคะ
ถ้าฟรีจำนอง ทุนประกันถูกแต่ดอกแพงกับไม่ฟรีจดจำนอง ทุนประกันแพงดอกถูกเลือกอันไหนคะ
จะทำการกู้ใหม่ เลยปิดยอดเดิม ธนาคารเดิมกู้ได้แล้วรอโฉนดจะใช้เวลานานเท่าไร
สอบถามหน่อยครับ รีไฟแนนซ์บ้านแล้ว ดอกเบี้ยจากการผ่อน ยังสามารถลดหย่อนภาษีได้ไหมครับ
Thanks kaaa
ขอสอบถามหน่อยครับ ผมจะซื้อบ้าน แต่บ้านผู้ขายติดอยู่กับธนาคาร ผมจะต้องเตรียมต้วอย่างไร และต้องทำสัญญาอย่างไร ( บ้านจะซื้อด้วยเงินสด)
ใช้เวลาดำเนินการกี่เดือนคะ เหลืออีก3เดือนครบ 3ปี
สามารถไปติดต่อขอรีไฟแนนซ์ได้เลยไหมคะ
อยากซื้อบ้าน แต่ไม่มีเอกสารไรเลยพี่เเนะนำหน่อยได้มั่ยค่ะ😍
รีไฟแน้น กับ ขอลดดอกเบี้ย ตัวเดียวกันไหมครับ
ถ้ารีไฟแนนซ์ธนาคารเดิมจะได้ไหม?
แล้วจะได้วงเงินเพิ่มกลับมาใช้ไหมครับ?
ผ่อนน้อยเพิ่มระยะปีจะดีไหมค่ะ
สอบถามครับ ประกันชีวิต เมื่อรีไฟแนนช์สามารถโยกไปคุ้มครองธนาคารใหม่ที่เรารีไฟแนนช์ธนาคารใหม่ได้ไหมครับ
อย่างผมมีก้อนกู้เพิ่มจากที่ refinace มารอบก่อน แบบนี้ refinance อีกรอบก็รวมกันได้ใช่มั้ยครับ หรือได้แค่ก้อนแรกที่กู้ซื้อบ้านครับ ปล statement ย้อนหลังนี่ต้องดูดีขนาดไหนหรอครับ ผ่อนบ้านทุกเดือนเงินก็แทบหมดบัญชี แต่ผ่อนตรงตลอดนะครับ แบบนี้มีโอกาสมั้ยครับ
ถ้าครบหกปีแล้วค่อยไปรี ได้ไหมคะ
ถึงสามปีก่อนเด้อจ้า
รีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมได้ไหมครับ
ยอดยังเหลือเยอะ ถ้ารีไฟแนนซ์ แต่ไม่สะดวกเรื่องค่าธรรมเนียม รีเทนชั่นยังโอเคหรือเปล่าครับ
ก่อนหน้าทำงานแระจำตอนกู้ซื้อครั้งแรก แต่ใกล้จะครบสัญญาที่สามารถ รีไฟแนนซ์ได้กรณีนี้อาชีพค้าขายในตลาดสดอ่ะค่ะ ไม่ได้ขึ้นทะเบียนการค้า ต้องเตรียมอะไรบ้างหรอคะ รบกวนหน่อยนะคะ
กรณีรีไฟแนนซ์ เปลี่ยนจากกู้คนเดียว เปลี่ยนเป็นกู้ร่วมได้ไหมครับ
เดวนี้แบงค์เขามีกำหนดอายุ65ปีค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
ยินดีนะคับ
ขอบคุณสำหรับข้อแนะนำดีๆๆนะค่ะผ่อนบ้านแบบไม่เคยสนใจเลยพอดูแอฟติ๊กต๊อกถึงบ้างอ้อเลย🙏🥰🥰
ถ้าอายุของผู้กู้+ระยะเวลาผ่อน เกิน60ปี สามารถรีไฟแนนซ์ให้อัตราเงินผ่อนต่อเดือนเท่าเดิมได้หรือไม่ครับ
ภายใน 30 ปี ควร รี กี่ครั้งครับ
อยากให้ช่วยแนะนำธนาคารที่ดอกเบี้ยถูกๆนะคะ
ด่วนๆๆค่ะ ใครรู้คำตอบบ้างค่ะ
ขอสอบถามหน่อย เห็นแฟนบอกว่าถ้ามีส่วนต่างมาทางธนาคารจะไม่ให้เงินสดแต่จะเราไปปิดหนี้ใก้หมดเลย อันนี้แฟนเขอาโกหกเราหรรือป่าว เพคนาะไม่ทราบจริง เรื่องเงินแฟนจะเป็นคนจัดการเองทุกอย่าง ไม่ให้ใครแตะเงินเลย
ถ้าจะrefinance แต่จะลาออกจากงานเราควร ทำไงดีครับ
ถ้าตอนนี้หนี้เรา 8ื แสนกว่า สามารถรีไฟแนนหรือรีเทนชั่น ได้ไหมครับ
ผมผ่อนบ้านมา10ปีแล้วคัพอยากรีไฟแนนท์คัพ.ผ่อนอยุ่กับ ธอส..คัพ อยากผ่อนกับธนาคารเดิมคัพ
ขอสอบถามหน่อยคับ
ผมกู้ซื้อบ้านคนเดียว
แต่จะไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่แต่จะกู้รวมกับภรรยาใด้ป่าวคับ.. จดทะเบียนสมรสแล้วคับ
ได้ครับ
เมื่อรีไฟแนนซ์แล้ว ดอกเบี้ยก็ fix 3%เหมือนเดิมหรือเปล่าครับ
ส่งมาปีที่ 8 แล้วถ้ารีไฟแนนซ์ที่ธนาคารเดิมมีค่าใช้จ่ายมั้ยคะ
ผ่อนบ้านมาเเล้ว5ปี ธอส. ถ้าจะขอรีไฟแนนซ์แบงค์เดิม เพื่อเอายอดวงเงินส่วนต่างจะทำได้ไหมครับ
คือเพิ่มยอดผ่อนเยอะขึ้นหรอคะ ช่วยให้ถูกลงงี้ไหม ไม่เข้าใจค่ะ 😅
รีไฟแนนซ์ใหม่ จะกู้ร่วมกับภรรยา จะได้ส่วนต่างไหมครับ
ถ้าชอบใจอย่าลืมกด Like และ Subscribe ช่องด้วยนะค้าบ ผมจะตั้งใจทำคลิปดีๆออกมาทุกอาทิตย์ฝากกดติดตามเป็นกำลังใจด้วยนะค้าบ
th-cam.com/channels/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg.html
ผอ่นบ้านมา10ปียังไม่เคยทำอยา่งไรบ้างค่ะ
สามารถติดตามทางช่องทางอื่นได้ที่
- website: gurulivingth.com/
- TH-cam : th-cam.com/channels/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg.html
- TikTok: vt.tiktok.com/ZSyvX4As/
- Facebook: facebook.com/gurulivingth/
- Instagram : instagram.com/guru_living/
- Podcast: open.spotify.com/show/575u7WB8s8yb6kcRqnkRG5?si=IeSGqdKlTsi4ZRFweozGdg
......................................................
ติดต่องาน
- Mail: gurulivingth@gmail.com
รีไฟแนนซ์คือเราจะโป๊ะแค่ยอดหนี้คงเหลือที่เรามีใช่ไหมครับ ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดใช่ไหม
อัตราดอกเบี้ย3ปีแรก แล้วรีไฟแนนใหม่ ก้อได้3ปีแรก หรือคงที่ตลอด ต้องรีใหม่ตลอดไหม ตลอดเลยไหม ละคะที่นี้จะได้3ปีแรก
ครบ3ปีก็รีแบบนี้ไปเรื่อยๆ กับหลายๆธนาคาร คือกู้จากที่่ใหม่ ทีดอกเบี้ยถูกกว่า มาโปะที่เก่าให้หมด ใช่ไหมครับ
แล้วค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการ รีไฟแนนซ์ ทั้งหมดเราต้องออกเองใช่ไหมครับ
ขอตอบแทนนะคะ..ใช่ค่ะเราเป็นคนออกค่าใช้จ่ายหมดทั้งสิ้นค่ะ..
สนใจอยากลดระยะปีไห้ลดลงมา จากเดิม30ปี จะทำได้ไหมค่ะ เพราะการผ่อนต่อเดือนเราไม่มีปัญหาค่ะ ขอบคุณค่ะ
ลองสอบถามกับ ธ ได้เลยครับตอนไปรี
@@guruliving ขอบคุณคะ
พี่ครับบ้านผม1ล้านต้อนนี้ผ่อนไปเเล้ว5-6ปีเหลือ8เเสนครับถ้าผมรีไฟแนนซ์ไปเจ้าหนี้ใหม่ผมจะต้องผ่อนต่ออีก8เเสนหรือเปล่าครับ
ถ้าตอนซื้อเคดิสดีแต่ตอนนี้เคดิสเสีย เรื่องบัตรเคดิส จะรีไฟแน่นได้ไหมคะ
ถ้าดิสเครดิตอาจตะต้องใช้เป็นการรีเทนชั่น หรือขอลดดอกเบี้ยนะครับ
@@guruliving สอบถามค่ะพอดีซื้อบ้านตอนอายุ 40 ผ่อนถึงอายุ 48 สามารถรีไฟแนนซ์เพื่อให้งวดผ่อนชำระน้อยลง ได้มัยค่ะ เพราะธนาคารกำหนดให้ไม่เกินอายุ 60
ถ้าเราไม่รีไฟแนนซ์จะมีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้างคะ
ผมจะกู้1800000 ระยะ40ปี จะส่งเดือนเท่าไรครับ
ถ้ารีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่แล้วประกันชีวิตยังใช้ได้อยู่มั้ยครับ
ขอตามครับ
ส่งมา5ปีแล้วแต่ช่วงพักโควิดไม่ทราบว่าจะรีไฟแนนได้ไหม
ปรึกษาหน่อยครับว่า เราต้องดู “ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ทั้งหมด” ว่าคุ้มค่าไหมถ้าเทียบกับ “ค่าดอกเบี้ยลอยตัวก่อนรี ลบ หลังรีในช่วง 3 ปีหลังจากนี้” ด้วยรึเปล่าครับ หรือว่ายังไงแล้วการรีไฟแนนซ์ก็ประหยัดกว่า
ใช่ครับต้องวิเคราะห์ประกอบด้วย แต่เกณพิจารณาที่ง่ายที่สุดคือยอดเงินคงเหลือครับ ถ้ายอดหนี้เราเหลือเยอะ โอกาสที่รีไฟแนนซ์แล้วคุ้มก็มีสูงครับ
ระหว่างจ่ายเยอะขึ้นกว่าเดิมกับรีไฟแนนซ์อันไหนดีค่ะ
มีธนาคารไหนมั๊ยคะที่เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดการผ่อนชำระ
รบกวนสอบถามเพิ่มเติม ในขั้นตอนติดต่อธนาคารเดิมเพื่อขอสรุปยอดหนี้ อันนี้ธนาคารจะคิดยอดหนี้แบบต้น+ดอกเบี้ยให้เราใช่มั้ยคะ 10:47
เฉพาะเงินต้นครับ
สวัสดีครับอยากสอบถามผมผ่อนบ้านและมีผ่อนประกันแยกกัน ถ้าผมยังผ่อนตัวประกันไม่หมดสามารถดำเนินการรีไฟแนนซ์ได้ไหมครับหรือต้องปิดยอดประกันไปก่อนครับ
ควรรีคะ
แฟนผ่อนบ้านยุ่ค่ะแต่อายุการส่งแค่17ปี ส่งเดือนละ8100 เราจะรีได้ไหมค่ะ เราผ่อนมาจะครบ3ปีแล้วค่ะ
17×12=204ด
8,100×204=1,652,400
8100×36=291,000=3ปื
ถ้าจะรีไฟแนนซ์ ต้องเตรียมเอกสาร อะไรบ้าง?
รีไปแนนซ์ได้ตังคืนไหมครับ
แบบมีเงินคืนกลับมาก็มีครับ
หากเครดิตไม่ดี สามารถรีไฟแนนซ์ได้ไหมค่ะ
ใช่ครับเพราะการรีไฟแนนซ์จะมีการตรวจเช็คเครดิตไม่ต่างกับการกูบ้านใหม่เลยครับ
รีไฟแนนกับธนาคารอื่นรีบัญชีได้มั้ยค่ะ
สามารถรีไฟแนนกับ ธนาคารอื่นหด้คับ
ถ้ารีไฟแนนซ์อยากจะลดแค่ดอกแต่ธนาคารรีให้ทั้งต้นและดอกจะสามารถแก้ไข้การรีเงินต้นได้มั้ยค่ะ.หักต้นน้อยมากส่วนใหญ่เป็นดอกมากกว่า
ดอกเบี้ยที่หักเยอะอาเป็นเพราะเงินต้นเราเหลือเยอะครับ ดอกเบี้ยบ้านเขาคิดดอกเบี้ยอแบบลดต้นลดดดอกคับ
ถ้าผ่อนครบ3ปีแล้ว รีไฟแนนซ์ใหม่ สามารถโป๊ะเงินต้นได้มั้ยครับ
ได้ครับผม
ดอกเบี้ยควรต่างกับแบงค์ปัจจุบันกี่% ถึงควร refinance และดอกเบี้ยปีที่ 4 ของแบงค์ใหม่แพงกว่าแบงค์ปัจจุบัน ควรรีไฟแนนซ์ไม่ค่ะ
แล้วการรีไฟแนนท์ เราจะได้เงินคืนบ้างไหมครับ ถ้าหากสมมติ วงเงินบ้านเหลือล้านแปด ประเมินได้สองล้าน ยอดสองแสนเราจะได้ไหมครับ
สามารถทำได้ครับ
ผ่อน วามปีแล้ว ค่าอะไร ไม่รู้ 70000
กำลังจะครบ 3 ปี ตอนนี้ ดอกเบี้ยในสัญญา MRR -3.0% ตอนนี้ ธ.เขียว MRR อยู่ที่ 5.970% ฉะนั้นดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ 2.97% ยอดนี้คงเหลือ 2.08 ล้าน สมควรจะรีไฟแนนซ์ไปแบงค์อื่นมั้ยครับ?? หรืออยู่ต่อไปกับ ธ.เขียว ดีครับ??
สวัสดีครับ ถ้ามีรายได้ประจำและภาระหนี้มีไม่มากแนะนำว่าให้รีไฟแนนซ์นะคับ ลองดู ธ ที่ดอกถูกๆเลือกได้เลยคับ หรือไม่ถ้าไม่อยากยุ่งสามารถคุยเพื่อขอ retension กับธนาคารเดิมก็ได้ครับ
@@guruliving ขอบคุณครับ
สำหรับใครที่อยากดูข้อมูลเพิ้มเติม สามารถกด link ด้านล่างได้เลยนะครับ
- MRR MLR MOR คืออะไร : th-cam.com/video/OBOLLWAmXiw/w-d-xo.html
- รีไฟแนนซ์คืออะไร สรุปจบในคลิปเดียว : th-cam.com/video/NsI2IwVv8g0/w-d-xo.html
- สรุปค่าใช้จ่ายวันโอน : th-cam.com/video/KMUqp0_YITQ/w-d-xo.html
- รีไฟแนนซ์บ้าน อย่างไรให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้น th-cam.com/video/ZZdxMXFLtE4/w-d-xo.html
- รีไฟแนนซ์บ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง : th-cam.com/video/xaPs8wERiBM/w-d-xo.html
- ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้านต้องทำอย่างไรบ้าง : th-cam.com/video/2X22y-O7TMk/w-d-xo.html
- ประกัน MRTA คืออะไร : th-cam.com/video/4ZgefRLpvNA/w-d-xo.html
มีความรูดีๆอยู่ใน Chanel อีกเยอะเลยนะครับ ฝากกด like และ Subscribe th-cam.com/channels/Sq-ymhgsUgV-LaQNF6L5gg.html เพื่อติดตามคลิปดีๆทุกสัปดาห์นะครับบ
วิน Guru Living
สัญญา 4 ปี รีไฟแนนยังไม่ได้ ทำรีเทนชั่นได้ไหมค่ะ ต้องทำไงค่ะ
แบงก์ไหนครับ ลองโทรเช็คได้ครับ ของผมกู้สวัสดิการ ธอส.2ปีรีเทนชั่นได้รอ45วันทำการ
ธอส. กำหนดระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 6 ปีถึงรีไฟแนนซ์ได้ #บ้านคนละหลัง ครับ
หากเกิน3 ปีแล้วยังสามารถรีไฟแนนซ์ได้อยู่ไหมคะ
ได้ครับ แค่ปรกติโดยส่วนมากธนาคารจะต้องให้ครบ 3 ปีถึงจะรีได้โดยไม่มีค่าปรับคับ
Guru Living แล้วอย่างนี้จะมีค่าปรับไหมคะ และก็เขาฟิกให้ผ่อนต่อเดือนโดนหักเงินผ่านบัญชี แล้วเราจะจ่าย เกินกว่านั้นได้ยังไงดีคะ 🙏🏾
ถ้าปกติเลยสามปีไปแล้วส่วนมากจะไม่มีค่าปรับนะครับ
ในกรณีที่เราอยากจะโปะเพิ่มเนี่ยผมแนะนำให้โปพเพิ่มวันเดียวกับที่ธนาคารตัดบัญชีเรานะครับเพราะวันนั้นสองเพื่อจะถูกคิดเป็นศูนย์หมดเลยครับเงินที่เราจ่ายไปจะไปตัดต้นทั้งหมดครับลองดูนะครับ
Guru Living ขอบคุณมากนะค่า🙏🏾🙏🏾
ผ่อน ธอส. มา 3 ปีกว่าแร้ว
จะรีได้ไหม
ผมเหลืออย่ประมาณ 540000 ควรรีไฟแนน ไหมครับ
สรุป รีไฟแนนใด้ไหม เหลือง 6 แสน
ถ้ายอด เหลือต่ำกว่า 1 ล้านบาท
ทำ รีเทนชั่น คือ การขอลดดอกเบี้ย ธนาคารเดิม คุ้มกว่าครับ
ทำไมเจ้าของกิจการถึงกู้ยากจัง ไม่คิดว่า ลูกจ้างมีอัตราเสี่ยงมากกว่าเหรอ ทนไม่ได้โดนออกเยอะกว่าอีก เจ้าของทำเท่าไรก็ได้เท่านั้นแถมได้เยอะกว่าอีก
เพราะสิ่งที่แบงค์อยากได้จริงๆคือความมั่นคงของรายได้ครับเจ้าของกิจการรายได้เยอะจริงครับแต่ความมั่นคงอาจจะน้อยกว่าลูกจ้างเยอะครับ
เงินต้นเหลือ4แสนจะขอรีไฟแนนท์หรทอจะลดดอกเบี้ยดีกว่าคะ
ถ้ายอดน้อยแนะนำให้รีเทนชั่นดีกว่าครับ
@@guruliving รีเทนชั่นหรอครับ
เงินต้นเหลือแค่สองแสนจะรีไฟแนนดีมั้ยค่ะ
แนะนำให้คุยกับธนาคารเป็นขอลดดอกเบี้ยดีกว่านะคับ
เขาบอกว่า ต้องรอ 5 ปี จะได้ถูก
ผ่อนเท่าไรคับ
ซื้อ รถ 2 ล้านผ่อน 7 ปี หมดดอไม่เท่าไหร่ ซื้อบ้าน ดอกท่วม555 ไม่แฟร์เลย
ถ้าเกิดว่าเราสามารถส่งค่างวดได้ = รถยนต์เราก็สามารถผ่อนสั้นสั้นได้เหมือนกับผ่อนรถเลยนะครับ
2,000,000/84=23,809=23,810/ดลดยบ
2,000,000/360=5,556/ด==30ปืบ้าน
2,000,000/240=8,334/ด==20ปื===
ครบ3ปีต้นเดือนพฤศจิกายนนี้พอดี ครับ ต่อไปก็ต้องไปหาดู ธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำๆ (เดิมกู้กับธนาคาร ธอส ได้ดอกเบี้ย 2.95%) ครับ
ปล. ช่วงนาทีที่ 5.11 ขึ้นซับ ซ้อนกันนะครับ
เหมือนกันเลยเป๊ะเลยคะ ครบต้นเดือนหน้า ธอส. เลยต้องมาดูคลิปนี้^-^
ไปธนาคารไหน ได้ดอกเบี้ยเท่าไรแจ้งด้วยได้มั้ยครับ สถานะเดียวกัน
สรุปว่าตอนนี้ได้รีไฟแนนท์ รีแทรคชั่นครับ
2,95×20ป=59%
1,000,000×59/100=590,000/20ปื
590,000/20ป=29,500/ปื
ครบ3ปีถ้าเรารีไฟแนนเปลี่ยนธนาคารแล้วประกันชีวิตที่เราซื้อไว้ตอนแรกจะทำไงคับ
ไม่จำเปนต้องรีก้ได้จะได้ไม่ต้องเสียค่าโน้นนี่นั้นเราก้ผ่อนให้มันสูงจากจำนวนที่ผ่อนยุ่ยังไงก้หมดเร็วค่ะ