โปะบ้านทุกเดือน vs โปะบ้านปีละครั้ง แบบไหนประหยัดกว่ากัน
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 มิ.ย. 2021
- โปะบ้านทุกเดือน vs โปะบ้านปีละครั้ง แบบไหนประหยัดกว่ากัน
✅ Download Download ตารางผ่อนบ้าน : drive.google.com/file/d/1Pcu_...
✅ วิธีใช้ตาราง : • แจกตารางผ่อนบ้าน+คำนวณ...
วันนี้เราจะมาคุยกันถึงเรื่องที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ หรือว่าสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านผมก็คิดว่าควรทราบเรื่องนี้ไว้เหมือนกันนะครับ เราจะมาคุยเรื่องการ “โปะค่าบ้าน” กันครับ
ก่อนอื่นเลยสำหรับเพื่อนๆบางคนที่ยังไม่เข้าใจคำว่า “โปะบ้าน” ผมขขอธิบายสั้นๆสักนิดนึงนะครับ การโปะบ้านคือ การจ่ายเงินผ่อนบ้านให้กับธนาคารในจำนวนที่มากกว่ายอดที่ธนาคารกำหนดในแต่ละเดือนครับ
ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารกำหนดว่าเราต้องส่งค่าบ้านเดือนละ 10,000 บาท ทุกวันที่ 1 ของทุกเดือน ถ้าเดือนไหนเราจ่ายไป 11,000 นั่นหมายความว่า เราโปะค่าบ้านเพิ่มไป 1,000 บาทครับ
โปะบ้านไปเพื่ออะไร?
คำถามต่อมาที่หลายๆคนอาจจะยังสงสัยนะครับว่า เราจะโปะบ้านไปเพื่ออะไร จ่ายน้อยๆไม่ดีกว่าหรอ ผมขอเล่าอย่างนี้ครับว่า รูปแบบการคิดดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านเนี่ยเขาจะมีรูปแบบการคิดดอกเบี้ยที่เรียกว่า “ลดต้นลดดอก” Effective Rate ครับ การคิดแบบนี้ถ้าอธิบายให้เข้าใจง่ายๆคือ ดอกเบี้ยจะคิดจากเงินต้นคงเหลือครับ
เงินต้นเยอะ ดอกเบี้ยก็เยอะ เงินต้นน้อย ดอกเบี้ยก็น้อยครับ
ดังนั้นการโปะบ้านเพิ่มจากที่ ธนาคารกำหนดมา เงินส่วนเกินนี่แหละครับจะไปตัดในส่วนของเงินต้นทั้งหมด เมื่อเงินต้นลดลงดอกเบี้ยที่จะถูกเอาไปคำนวณตลอดทั้งสัญญาก็จะลดลงอีกด้วยครับ
เพื่อนๆสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ “การคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก” ได้ที่บทความจาก DDproperty
รู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก
ซึ่งผมบอกตรงนี้เลยนะครับว่าเงินที่เราส่งธนาคารเพิ่มถึงแม้มันดูเหมือนว่าจะเป็นเงินไม่กี่พันต่อเดือน แต่ถ้าเกิดว่าเรามีวินัยในการจ่าย โปะเพิ่มเป็นประจำสม่ำเสมอ การทำแบบนี้จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยให้เราหลักหลายแสนบาท หรือบางเคสถ้ายอดหนี้เยอะอาจประหยัดเป็นล้านเลยนะครับ
โปะรายเดือน vs โปะรายปี
คำถามต่อมาที่มีหลายๆคนสงสัยแน่นๆครับนั่นก็คือ การที่เราโปะบ้านเราควรโปะทุกๆเดือนมีเงินเหลือก็ทยอยโปะ หรือ เราควรโปะเป็นก้อนใหญ่ๆ รวบรวมทีเดียวแล้วโปะปลายปี แบบไหนดีกว่ากัน แบบไหนลดดอกเบี้ยได้มากกว่า
เพื่อที่จะเคลียคำตอบให้ทุกคนนะครับผมเลยได้ลองไปคำนวณตัวเลขจากการผ่อนมาให้แล้วตามนี้ครับ
Ex: ผ่อนบ้านราคา 3 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี โดยกำหนดอตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ผมจะลองแยกออกมาเป็น 3 เคสนะครับ
1.ผ่อนแบบปรกติไม่โปะเลย
2.ผ่อนแบบโปะเพิ่มทุกเดือน เดือนละ 3,000 บาท
3.ผ่อนแบบโปะรายปี โปะทุกเดือนธันวาคม ปีละ 36,000 บาท
จากการที่เราได้คำนวณในตาราง Excel นะครับเราได้ออกมาว่า
1.ผ่อนแบบปรกติไม่โปะเลย
ผ่อนบ้านหมด 30 ปี
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 3,475,478.08 บาท
2.ผ่อนแบบโปะเพิ่มทุกเดือน เดือนละ 3,000 บาท
ผ่อนบ้านหมด 21 ปี
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 2,248,297.39 บาท
3.ผ่อนบ้านหมด 21 ปี 2 เดือน
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 2,319,460.45 บาท
จากตารางการคำนวณครับตัวเลขบอกว่าการชำระรายเดือนนั้นจะประหยัดดอกเบี้ยได้มากว่าประมาน 70,000 กว่าบาท ซึ่งก็เป็นจำนวนเงินที่เยอะประมานนึงเลยนะครับ
ดังนั้นเหมือนกับที่ผมชอบแนะนำทุกคนนะครับผมอยากให้พวกเราผ่อนบ้านกันทุกๆเดือน ทุกเดือนเจียดเงินบางส่วนมาเพื่อโปะค่าบ้าน ซึ่งการทำอย่างนี้เรื่อยๆนอกจากเราจะได้ประหยัดดอกเบี้ยแล้วเรายังจะได้อีกหนึ่งอย่างที่สำคัญไม่แพ้กันด้วยนะครับ นั่นก็คือ วินัย ในการเก็บออม และมันก็ไม่ผิดนะครับว่าถ้าช่วงไหนคุณได้เงินก้อนมาคุณก็อาจจะเอาเงินก้อนบางส่วนมาช่วยโปะย้ำไปอีกที เพื่อทำให้หนี้มันหมดเร็วขึ้นครับ
ปริมานไม่สำคัญเท่าความสม่ำเสมอ
ทำให้เป็นนิสิย ทำให้เป็นวินัย และเชื่อผมนะครับหนี้บ้านจะลดลงไปเร็วมากๆเลยครับ
นอกเหนือไปจากการโปะบ้านแล้วอีกเรื่องที่เพื่อนๆทุกคนควรทำมากๆถ้าอยากให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้นกว่าเดิมนั่นก็คือเราควร รีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น เมื่อครบ 3 ปี ทุกๆครั้งเพื่อช่วยเร่งความเร็วในการผ่อนบ้านของเราให้มากขึ้นไปอีกครับ
เพื่อนๆสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ “ผ่อนบ้านยังไงให้หมดเร็ว” ได้ที่บทความจาก DDproperty
ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
DDproperty.com
สุดท้ายถ้าเกิดว่าใครมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เรื่องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อนๆ สามารถไปตั้งคำถามได้ที่ AskGuru หรือ ถามกูรู ตามลิงก์นี้ bit.ly/3cjMCCK
โดยในนั้นจะมีเว็บบอร์ดให้เพื่อนๆ สามารถไปพูดคุย ตั้งคำถามในนั้นได้เลยนะครับ หรือเพื่อนๆ สามารถเข้าไปรับชมคอนเทนต์ความรู้อสังหาริมทรัพย์ได้ที่ bit.ly/3iipicC นะครับแล้วไปเจอกันนะครับ
#ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #โปะบ้าน #ผ่อนรถ #ดอกเบี้ยรถ #ddproperty #guruliving
✅Download ตารางผ่อนบ้าน : drive.google.com/file/d/1Pcu_o7OodkjL_ttuSRUOg6j3Ut-x-HlC/view?usp=drive_link
✅ วิธีใช้ตาราง : th-cam.com/video/C7l8zAShmic/w-d-xo.html
ลูกชาย... เป็นข้าราชการ กู้ซื้อบ้าน 1ล้าน4แสน ผ่อนเดือนละ 6,900 บาท โปะ อีก7,000บาท ทุกเดือน ตั้งแต่ปีแรก (โดยมีแม่คอยหนุนทุกเดือน) พอได้ดูคลิปคุณก็ดีใจ ที่เดินมาถูกทางแล้ว ขอบคุณที่นำความรู้ดีๆมาแบ่งปัน ตรงตามที่อยากรู้พอดีค่ะ แชร์ให้แล้วนะคะ
เยี่ยมค่ะ....
ผมหลุดหนี้บ้านมา 5ปีแล้วคับ. เพราะโปะบ้านหมดก่อน. แต่ต้องตั้งใจ และอดทน มีสิ่งเร้ารอบตัวเยอะมาก
ยินด้วยด้วยครับ
ส่งมากีปีค่ะ
ยินดีด้วยครับ
สุดยอด
❤😮
ขอบคุณมากๆครับพี่
ขอบคุณมากๆนะคะ ที่แนะนำ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับสำหรับความรู้
ขอบคุณมากเลยนะครับ เป็นประโยชน์มากๆเลยครับ
ขอบคุณครับ
ได้ความรู้มากๆ ขอบคุณค่ะ
ปกติผมทำแบบนั้นอยู่ครับ … ค่างวด ที่ 33,000 แต่ผม จ่าย 100,000 ต่อเดือน ดอกเบี้ยผม เหลือแค่เดือนละ 2,000 บาท จาก เดิมดอกเบี้ย 17,000 บาท และตอนนี้ บ้านผม ใกล้หมดแล้ว ลดทั้งต้น ลดทั้งดอก ดอกเบี้ยบ้านจาก30 ปียอด 10 ล้านกว่า ลดเหลือแค่3 ปียอด 1 ล้าน
สุดยอดครับ
👍👍👍
ทำงานอะไรอ่ะครับ รายได้ต่อเดือนเยอะจัง แนะนำหน่อยครับ
ถ้าเป็นผมผมจะส่งเดือนละล้าน จะได้หมดไว
สุดนอดมากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณครับ มีประโยชน์มากๆครับ
ขอบพระคุณครับ
ขอบคุณมากๆเลยนะคะ ท่ี่แบ่งปันความรู้
ขอบคุณค๊าบบบบบบบ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ ได้ความรู้ จะ ติดตาม ลาสเวกัส
ดีเยี่ยมครับ
การโปะบ้าน เป็นสิ่งดี
แต่คนที่ไม่ไหว ก็อย่าฝืน !!
เพราะสภาพคล่องก็สำคัญ
จำไว้ กู้ซื้อบ้านต้องได้บ้าน อย่าโปะจนขาดสภาพคล่อง สุดท้ายโดนยึด
ใช่ มีหลายคนแนะนำให้โปะค่าบ้าน
แต่คนที่สภาพการเงินไม่เอื้อให้โปะ ก็ได้แต่ผ่อนจ่ายตามเกณฑ์
จริงครับ ผมไม่โปะ ใช้เรื่อยๆ
จัดสรรให้เหมาะกับตัวเองค่ะทุกท่าน...เป็นกำลังใจทุกท่านค่ะ
จริงคับผม คอมเม้นท์คุณภาพ คอมเม้นอื่นเห็นแต่พวกคนอวดรวย
กำลังหาข้อมูลเรื่องนี้อยู่ครับ ขอบคุณมากเลย
ดีมากครับเคล็ดลับดีดีครับ
ขอบคุณค่ะที่แบ่งปัน
ขอบคุณความรู้ดีๆครับ
ขอบคุณมากครับ มีประโยชน์มากๆ
ดีมากครับ
ขอบคุณๆๆๆคะ
สุดยอดจริงๆค่ะ
โป๊ะทั้ง2แบบเลยคะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะ จะไปทำดูค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆค่ะ
ถ้า ปี1-3 ดอกเบี้ยถูกกว่าปีหลังๆจะกรอกข้อมูลลง excel ยังไงคะ
ขอบคุณคะฟังแล้วได้ประโยชน์มากคะ
เป็นประโยชน์และเป็นความรู้ที่ดีมากเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
สอนดีมากครับ❤
ขอบคุณครับที่ใด้ความรู้มากขึ้น
ขอบคุณครับ มีประโยชน์มากๆ
ขอบคุณมากคะ🙏
ขอบคุณมากเลยๆครับ บ้านหมดเร็วขึ้นเยอะเลย
ได้ความรู้เข้าใจง่ายมากค่ะ ขอบคุณมากเลย
คนที่มีบ้าน มีรถ พร้อมๆกัน เก่งมากๆๆ
น้อมรับคำทำนายดีๆค่ะ
ขอบคุณมากๆๆๆค่ะ
ขอบคุณค่ะ เป็นประโยชน์มากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ ตามมาจากคลิปที่แล้วดีมากค่ะ
ขอบคุณนะครับ 🙏 คลายความสงสัยครับ
ขอบคุณความรู้ดีๆ. กำลังจะหาบ้านอยู่ ตอบโจทย์ ดีมากๆ
จะติดตามและแชร์ ให้ตลอดไปค่ะ
ขอขอบคุณ
โป๊ะแบบไหนดีหมดขอให้มีเงินเหลือใช้ครับ
ขอช่องทางในการติดต่อหน่อยครับ
ขอบคุณมากค่ะ จากไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยค่ะ ตอนนี้เริ่มสว่างแล้วค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้มากๆ ครับ ขออนุญาตยืมชีทไปลองใช้นะครับ
ขอบคุณค่ะ สำหรับความรู้
ขอบคุณมากครับ 🙏🏻
ดีจังคะ กำลังสงสัย ขอบคุณข้อมูลดีๆคะ
ถ้าเริ่มโปะ ตั้งแต่ 3 ปีแรกจะดีมากเลย
ขอบคุณครับ กำลังหาวิธีคำนวนพอดีเลย :)
ขอบคุณมากสำหรับความรู้ดี ๆ ค่า มีประโยชน์มากค่ะ 👍 (เสียดายเวลาผ่อนมา 10 ปียังไม่เคยโป๊ะเลยค่า) 😂 ตั้งใจใหม่เริ่มโป๊ะตั้งแต่เดือนนี้เลยค่า ✌️✌️✌️
ขอบคุณๆๆดีใจ มาเจอ คลิปนี้คะ ตามคะ
มีประโยชน์มากๆเลยค่ะ ลองทำตารางแล้วเห็นเป็นรูปธรรม มีกำลังใจในการโปะเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
เป็นความรู้ที่เยี่ยมมากขอบคุณครับ
รบกวนสอบถามคะ ในกรณีที่เราทำลดดอกเบี้ยในระยะเวลา3ปี ช่วงนี้เราโป๊ะรายเดือนได้หรือเปล่าคะขอบคุณคะ
ควรจะไปโปะตอนรีไฟแนนก่อนไม
ขอบคุณมากค่ะ สำหรับความรู้ดีๆ
🙏🏻
ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆ มีประโยชน์มากๆคับ 🙏🙏🙏
🙏🏻
เรากำลังมองหาวิธีแบบนี้อยุ่ค่ะ ดอกเยอะมากเลย ไทยเครดิต อยากจะปิดเร็วๆและกาบ้านใหม่ค่ะ
ขอยคุณที่ให้ความฉลาดค่ะ
🙏🏻❤️
ขอบคุณมากค่ะจะเริ่มต้นทำเลย
👍🏻👍🏻👍🏻
มีประโยชน์มากครับ ขอบคุณครับ
🙏🏻
ถ้าหักผ่านธนาคาร จะโปะยังไงคับ ขอความรู้หน่อยคับ
ถ้าซื้อบ้านไหม่ พยายามเาโปร ปีแรกๆ ดอกต่ำๆ แล้วโปะไห้หนัก ดีกว่าใช่ไหมคับ
โป็ะแบบไหนคะ หักใน บชคะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูล ครับ กำลังคิดจะกู้สร้างบ้าน ครับไม่เกิน1.9ล้านบาท จะผ่อนเดือนละ 7-8พันบาท จะโปะดูครับ ถ้าผ่าน 😅
เข้าใจง่ายและได้ความรู้มากเลยค่ะ
ขอบคุณครับ
ดีมากเลยค่ะ contentที่รอคอย 💕
ขอบคุณมากนะครับ
กระจ่างเลยค่ะคลิปนี้👍
แถวบ้านเขาบอกว่า ไม่ต้องสนใจมาก อัดเงินต้นให้หมดเร็วที่สุด บ้าน 3 ล้าน ผ่อน 30 ปี แกปิดยอดภายใน 4 ปีเอง เหลือเชื่อ
ถ้าสมมุติเราโปะแบบรายปีตั้งแต่งวดแรกนะลดเยอะกว่ามั้ยครับ
มีประโยชน์มากมายครับ กำลังสงสัยการโป๊ะทั้ง 2 แบบอยู่พอดีเลย
ดังนั้นถ้าเราจ่ายโปะทั้งรายเดือนและรายปีมันจะช่วยลดมากขึ้น
แต่อยากทราบว่า จะช่วยได้เท่าไหร่ครับ
รายเดือนควรโป๊ะข่วงไหนดีครับ
ถ้าเป็นบ้านที่กู้มาเพื่อปล่อยเช่า ควรโปะไหมคะ
โปะแต่ละเดือน ไม่เท่ากัน ได้ใช่ไหมคะ
ถ้าประนอมหนี้อยู่ แล้วจะ โปะทำแบบนี้ ดอกต้นจะลดไหมคะ
สอบถามเพิ่มเติมค่ะ ถ้าเราเลือกส่งค่าบ้านแบบดอกเบี้ยคงที่ แต่ส่งแบบขั้นบันได แล้วถ้าเราจ่ายเพิ่มทุกๆเดือนเพื่อลดต้น แบบนี้ดอกเบี้ยเราจะลดมั้ยคะ ขอบคุณมากค่ะ 🙏
ขอถามครับ ผมกู้เงินมาทำบ้าน ส่งงวดมาแล้ว4ปี สามารถกู้เพิ่มได้มั่ยครับ
รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ
พอดีไม่เคยสนใจเรื่องแบบนี้เลยแต่พอมาฟังคลิปนี้รู้สึกสนใจขึ้นมาเลยค่ะ เลยขอถามว่ารีไฟแนนซ์นี่ เราต้องไปติดต่อธนาคารเดิมที่ผ่อนอยู่ก่อนรึ ติดต่อธนาคารที่จะขอทำรีไฟแนนซ์คะ
กำหนด3หมื่นแต่จ่ายจริงเดือนล่ะ4หมื่นตอนนี้3หมื่นแทบจะไม่รอด
ถ้าอย่างเดือนที่แล้วหนูหาได้เพิ่มมาหนึ่งหมื่นหนูก็โป๊ะเพิ่มไปหนึ่งหมื่น แต่เดือนนี้หาได้เพิ่มมาสองหมื่นก็เลยโปะไปเพิ่มสองหมื่น แบบนี้โอเคกว่า หรือว่า ควรจะเท่าๆกันทุกเดือนคะพี่
คือเอาเข้าเท่าไหร่ ธนาคารก็หักเท่าที่ผ่อนประจำ ควรแจ้งธนาคารหรือทำอย่างไรคะ
ตอนโปะต้องแจ้ง bank ไหม มันต้องเอาเงินไปใส่ไว้ที่ไหน หรือ payin ผ่าน mobile app ปกติได้เลย
ขอถามค่ัะ ถ้าผ่อนโดนตัดจาก bank ทุกเดือน แล้วจะจ่ายเพิ่มช่วงไหนค่ะ
ขอบคุณมากนะคะที่ให้ความรู้ดีๆขอให้คุณเจริญยิ่งๆขึ้นไปค่ะ❤
ขอบคุณที่มาเเชร์ความรู้นะคะ มีประโยชน์มากๆเลยค่ะ มีวินัยแล้วทำให้เป็นนิสัยสำคัญที่สุดค่ะ
ขอบคุณมากนะครับ
1,290,000ผ่อน20ปีคิดยังไงคะ ตกดอกเท่าไหร่ต้นเท่าไหร่คะแม่ทำไม่เป็น🙏🏼
ผมทำทุกเดือนครับ หลังจากรีไฟแนนซ์ ค่าบ้านเดือนละ 33,000 ต่อเดือน ผมจ่าย 81,018 ทุกๆเดือนครับ บางปีก็รีไฟแนนซ์ ปีที่แล้วรีไฟแนนซ์สองครั้งครับ ตอนนี้ยอดคงเหลืออยู่ที่ 8,038,750บาทครับ
ขอบคุณนะคะจะพยายามทำให้ได้อย่างที่แนะนำนะคะ
เราว่าจะ โปะ ทั้งรายเดือน รายปี โปะไปจนกว่าจะหมด เอาให้ไวที่สุด ^^ ขอบคุณนะคะ มีประโยชน์มากๆ กำลังสงสัยอยู่พอดี
ดอกเบี้ยรอยตัวมีผลมั้ยครับ
เริ่มโปะได้ตั้งแต่เดือนแรกเลยของการชำระเลยใช่ไหมคะ
ของผมมันลดต้นลดดอก แต่ธนาคารเขาคำนวนมาแล้วอ่ะ ว่าต่อให้โปะยังไง ก็ต้องจ่ายต่อเดือนเท่ากันทุกเดือน แต่ต้นมันน่าจะลดไวขึ้น ผมก็งงๆ