ข้อควรคิดก่อน ซื้อบ้าน | The Money Case EP.228
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 พ.ค. 2024
- ข้อคิดก่อน ซื้อบ้าน เมื่อ ‘บ้าน’ ที่ตั้งใจว่าจะให้ทุกคนในครอบครัวมาอยู่รวมกัน กลับติดปัญหาเรื่องเงินเพราะผ่อนไม่ไหวจากภาวะเศรษฐกิจ ทางออกที่มีทั้งขาย ปล่อยเช่า หรือรีไฟแนนซ์ ควรจะทำอย่างไรให้เจ็บตัวน้อยที่สุด มันนี่โค้ชและ NamFinance ร่วมกันช่วยหาทางออกพร้อมตั้งหลักให้แก่ผู้ที่คิดจะซื้อบ้าน ว่ามีหลักการคำนวณและวางแผนอย่างไรให้ผ่อนไหว และการมีบ้านคือเรื่องที่มีความสุขอย่างแท้จริง
สามารถส่งคำถามหรือแชร์เรื่องราวของคุณมาได้ที่ podcast@thestandard.co หรือทวีตแล้วติดแฮชแท็ก #TheMoneyCase ไม่จำเป็นต้องปรึกษาปัญหาอย่างเดียว ใครมีเคสที่ประสบความสำเร็จในช่วงวิกฤตที่อยากเล่าหรืออยากแชร์ ก็สามารถส่งมาแบ่งปันให้ผู้ฟังคนอื่นๆ ได้เช่นกัน
Time Index
00:00 Intro
00:17 เปิดรายการ
02:24 กู้บ้านร่วมกับพี่สาว โดยคนในบ้านจะช่วยกันจ่าย
07:55 ข้อควรระวังในการกู้ร่วม
14:38 ซื้อบ้านแล้วไม่ได้ไปอยู่เพราะอะไร
16:52 รีไฟแนนซ์ ปล่อยเช่า หรือขาย ควรทำอย่างไรดี
กดติดตาม และ กดกระดิ่ง: bit.ly/45KZn3w
The Money Case by The Money Coach ในช่องทางอื่นๆ
Apple Podcasts: apple.co/3iuwKOq
Spotify: spoti.fi/30Lqps7
SoundCloud: / thestandardpodcast
Twitter: / thestandardpod
Website: www.thestandard.co/podcast
#TheMoneyCase #การเงิน #TheStandardPodcast #บ้าน #ซื้อบ้าน
00:17 เปิดรายการ
02:24 กู้บ้านร่วมกับพี่สาว โดยคนในบ้านจะช่วยกันจ่าย
07:55 ข้อควรระวังในการกู้ร่วม
14:38 ซื้อบ้านแล้วไม่ได้ไปอยู่เพราะอะไร
16:52 รีไฟแนนซ์ ปล่อยเช่า หรือขาย ควรทำอย่างไรดี
ดีใจที่โค้ชและพี่น้ำบอกว่า กู้ 2ล้าน 3ปีผ่อนไปแล้ว 2แสนถือว่าเก่ง!!
ผมกู้ 2.5ล้าน กำลังจะ3ปีผ่อนไปแล้ว 3แสน รีไฟแนนซ์กลางปี 2024 ใช้ชีวิตง่ายขึ้นตั้งแต่มาดูมาฟังรายการของพี่ทั้ง2 ชีวิตง่ายขึ้นเยอะเลยครับ 🫶🏻
ขอขยายความเรื่องบ้านเช่าเลยครับ ตอนกำลังเรียนมหาลัย พ่อ-แม่ก็มีเงิน 1 ก้อน ก็มานั่งคุยกันว่าจะสร้างบ้านใหม่ เพราะบ้านหลังที่อยู่เป็นบ้านคุณตา สร้างตั้งแต่ผม 3 ขวบ แต่บ้านก็ยังอยุได้ดีดีสุข พ่อแม่เลยตกลงว่าทำบ้านเช่าเล็ก ในที่ดินใกล้ๆ บ้านครับ (บ้านอยู่ในซอยแต่ที่ดินติดถนนใหญ่ขอบๆเมือง) ก็ได้บ้านเช่าเล็กๆ มา 5 หลัง ค่าเช่าประมาน 3000 - 4000 แล้วแต่หลัง (ปัจจุบันสร้างเพิ่มเป็น 7 ละครับ) ช่วงแรกๆ ที่ปล่อยเช่า ด้วยความที่จะไปซื้อของตลาดก็จะขับผ่านบ้านเช่า แกก็เฝ้าดูบ้านตลอด แล้วคนเช่าบ้านก็มีหลายแบบเลยครับ แบบรกทั้งบ้าน แบบเจาะทุกรู แบบพังทุกอย่าง แบบกินเหล้าเสียงดัง แบบไม่ถนอมบ้าน ซึ่งด้วยพ่อ-แม่ก็หวงบ้านละครับ ผมก็เรียนอยู่ใกล้ๆ ก็ต้องกลับบ้านมาซ่อมทุกอย่างตั้งแต่ประตู หน้าต่าง(จริงๆไม่ใช่คำเปรียบเทียบ) หลอดไฟ เพิ่มปลั๊กไฟ ตัดหญ้าในบริเวณบ้านเช่า ทาสี โป๊ะรู(ผู้เช่าขอติดแอร์เอง) สำหรับคนที่คิดจะปล่อยเช่า ให้คิดเรื่องค่าใช้จ่ายแนวนี้ไว้รอเลยครับ ถ้าคุณทำเองไม่ได้(ซึ่งปัจจุบันเรียนจบมาทำงาน พ่อแม่ต้องไปจ้างคนอื่นมาทำส่วนนี้ด้วยความรักบ้าน) ไม่นับเรื่องผู้เช่าหมุนเงินไม่ทันจ่ายช้า หรือบ้านมารับเหมาก่อสร้าง ทำงานเสร็จก็กองขยะงานก่อสร้างกระเบื้องต่างๆ ทิ้งไว้ให้เก็บเป็นรถๆ ถ้าใจไม่แข็งปล่อยวางว่าบ้านพังแล้วซ่อมเองลำบาก อย่าเอาสมองมาเครียดเรื่องนี้เลยครับ ไปซื้อคอนโดปล่อยเช่าเลยดีกว่า ได้ห้อง 2 ห้องแต่ผู้เช่าไม่ค่อยมีปัญหา และมีเงินจ่ายค่าซ่อมแซมแน่ๆ เลยครับ สบายใจกว่าเยอะ
ใช่เลยครับ คุณภาพกลุ่มผู้เช่าต่างกัน การดูแลรักษาใช้เวลาและต้นทุนก็ต่างกัน แต่คอนโดให้เช่าก็ต้องเลือกดีๆนะครับ ไม่งั้นเป็นแบบคนที่ผมรู้กจัก เลือกไม่เป็นไปซื้อโครงการที่คู่แข่งทั้งภายในโครงการ และโครงการใกล้เคียงปล่อยเช่ากันเยอะเกินความต้องการเช่า ผลคือไม่มีคนเช่า หายากมาก จนต้องลดราคาแข่งกัน ไม่คุ้มค่าผ่อน แถมราคาร่วง ขายไม่ได้กำไรด้วย
กลัวคนฆ่าตัวตายในบ้านด้วย
สิ่งที่คนซื้อบ้านไม่ค่อยดูอีกอย่าคือ กฏกติกา ค่าส่วนกลาง และอำนาจนิติ และกรรมการ ที่ชอบสร้างกฏกติกา พาคนอยู่เสียตังค์ และค่าส่วนกลาง ที่เหมือนผ่อนบ้านตลอดชีวิต เจ้าของบ้านเหมือนคนมาขออาศัย มีนิติ เป็นเจ้าหนี้
ถ้าไม่รวยดูแลตัวเองได้ กลัวรายได้ไม่แน่นอน และไม่ชอบให้ใครมาวุ่นวาย ไม่จำเป็นอย่าซื้อโครงการมี นิติ ที่ทำตัวเหนือผู้อาศัย ถ้ารวยมาก ลูกบ้านจะอยู่เหนือนิติ
เพิ่งซื้อมาปลายปีที่แล้ว ตอนแรกว่าจะกู้ร่วมกับน้อง เพราะกลัววงเงินไม่ถึง
ไปคุยกับธนาคาร ประเมินว่ากู้คนเดียวได้ เลยลุยคนเดียวเลย
บ้านมือสอง 3.8 ล้าน กู้ได้แค่ 3.5
ดาวน์+ค่าธรรมเนียม 4แสนกว่า เงินเก็บแทบหมด
พองวดแรกมาเท่านั้นแหละ ขยันขึ้นมาทันที เห็นดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายให้ธนาคารฟรีๆ เป็นหมื่น ทุกเดือน เสียดายเงินมาก
ปีแรกรีบโปะไปจนปัจจุบันเหลือ 3 ล้านละ คำนวณจากต้องผ่อน 30 ปี เหลือประมาณ 15 ปีละ
เหนื่อยมาก.. บ้านเป็นภาระ จนกว่าเราจะผ่อนหมดนั้นแหละ
สุดยอดคับ
ชอบรายการนี้มาก ขอบคุณนะคะ
ติดตามตลอดครับ
เหมือนเราเลยค่ะ พ่อแม่จับกู้แบบงงๆตั้งแต่เรียนจบ เงินเดือน 2 หมื่นต้นๆ คุยกันว่าพ่อแม่จะเป็นคนช่วยจ่าย ผ่านมา5ปี เราผ่อนคนเดียวมาโดยตลอด แล้วมาเสียดายตรงใช้สิทธิทางภาษีไม่คุ้มเลยค่ะ😅 เพราะตอนนั้นยังเงินเดือนไม่เยอะแล้วก็ไม่มีความรู้เรื่องภาษีเท่าไหร่ 😢
ชอบอีพีนี้นะคะ โค้ชพูดชัดเจนสรุปรวบรัด ทุกประเด็นเลยค่ะ โทนเสียงจริงจังเหมือนในไลฟ์เลย 😂 แทบเสียงหลง
ผ่อนบ้านเรื่องใหญ่จริงค่ะต้องคิดดีๆก่อนซื้อ ผ่อนมา10ปีจาก3.5ล้านเหลือ2ล้าน ผ่านมาทุกวิกฤตจริงๆตั้งแต่กิจการที่บ้านล้มไปคุยธ.ขอส่งแต่ดอก รีไฟแนนรีเทนชั่น โชคดีที่เข้าที่ก่อนโควิดได้รีไฟแนนส่งน้อยไม่เดือดร้อนมาก ตอนนี้มีความสุขได้อยู่บ้านคุ้มมากผ่อนต่อไปตามกำลัง ไม่รู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในอนาคตแต่วางแผนการเงินดีๆนะทุกคน ติดตามโค้ชไว้จะรอด555
ขอบพระคุณสำหรับหัวข้อนี้ด้วยนะคะ ฟังเพื่อเพิ่มภูมิคุ้มกันให้กับตัวเองในด้านการเงินคะ ❤️🌸🌈
เสียงเพราะน่าฟัง เนื้อหามีประโยชน์มากค่ะ
ดีมากครับ
เป็นปัญหาที่คิดไม่ตกมากๆเลย ถ้าพูดถึงบ้านฝั่งเราก็อยากสร้างบ้านให้พ่อแม่ บ้านฝั่งแฟนก็อยากทำให้ และก็อนาคตก็อยากมีบ้านของตัวเอง ตอนนี้กำลังทำงาน ค่ากินใช้ของตัวเองก็รัดตัว ไม่ได้ส่งให้พ่อแม่เราและพ่อแม่แฟน เราอยู่ในวัยกำลังเรียนแต่แฟนเราโตแล้ว เงินก็อยากเก็บไว้ส่งตัวเองและแฟนเรียน แต่ก็มีความรู้สึกผิดอยู่ในใจ เห้ออ กรณีนี้คือเรากับแฟนทำธุรกิจด้วยกันนะคะ
เคยเจอเคสเพืีิน ช่วยกันผ่อนกับพี่น้อง วันนึงเพื่อนมีแฟน ช่วยผ่อนคอนโดกับแฟน ก็เลยไม่ค่อยได้ไปอยู่บ้านที่ผ่อนกับพี่น้อง และแฟนก็สั่งว่าไม่ได้อยู่ไม่ควรไปผ่อนให้ที่บ้าน ส่วนเพื่อนก็ทำไม่ได้ ลำบากใจอีก ทะเลาะกันดูวุ่นวาย
ขอบคุณรายการนี้มากๆ ep นี้คล้ายเรื่องของตัวเองมากๆเลย แรงกดดันจากทางบ้านเป็นปัญหาใหญ่จริงๆ พอมีปัญหายังไงก็เป็นปัญหาส่วนบุคคลจากการช่วยเหลือ กลายเป็นภาระในที่สุด การสร้างหนี้ต้องมีการวางแผน มีภาระเมื่อพร้อม
.
ขอบคุณมากครับ
อาจารย์โค้ชหนุ่มโคตรเก่ง
ผมก็ถูกสอนเหมือนกันครับ ว่าต้องมีบ้านเป็นของตัวเอง
เป็นหัวข้อที่มาถูกเวลามากๆครับ
โค้ชชวนไปออกรายการด้วยเลยครับ
ติดตามเสมอค่ะ
นึกว่าไม่มาซะแล้ววันนี้ ปกติเห็นมา 7 โมงครับ
พิธีกร หญิงเสียงแหลม เกินไป ต้อง ปรับ หน่อยนะครับ มัน แสบหู
ต้องดูโจทย์เพิ่มว่ากู้มาแล้วกี่ปี ราคาบ้านเท่าไหร่ ผ่อนไปแล้วเท่าไหร่ หักค่าตกแต่งแล้วรับราคาได้มั้ย
สัมภาษณ์ดีครับ
เห็นภาพ 😂 เลย โค้ชหนุ่ย
จริงทุกอย่่างที่โค้ชพูดมาเลย
ขายขาดทุนออกไป
คิดเสียงว่า
ค้าขายมีกำไร
มีขาดทุน
สบายก่อน
คนสมัยใหม่ เช่าดีกว่า
ไม่เป็นภาระ
บ้านแค่นอน
แต่
ถ้าค้าขาย สร้างรายได้ ยิ่งดี
ส่วนตัวคิดว่า ถ้ากำลังทรัพย์พอยังไงก็ควรจะมีครับจัด cash flow ให้ดี คือคิดไม่ออกเลยว่าถ้าแก่ๆ แล้วเกษียณอายุไม่มีงาน กินเงินเก่าอย่างเดียว ไหนจ่ายค่าบ้าน ค่ากิน แค่นี้ก็ลำบากแล้วครับ สู้มีบ้าน แล้วเอาเงินเก็บมาใช้จ่าย สำรองค่ารักษาพยาบาลตอนแก่ดีกว่า แถมถ้ามีลูก ๆ ก็จะได้บ้านไปตั้งต้นชีวิตของเค้าด้วยเมื่อเราจากไป
13:10 ฟีลลิ้งมา 😂😂😂 คือแบบหลายๆบ้านชอบพูดกันแบบนี้
ส่วนตัวเช่าอยู่อยากเก็บเงินสร้างบ้านที่ต่างจังหวัด เพราะถ้าซื้อบ้านซื้อคอนโดมันต้องใกล้ที่ทำงานถึงจะดีที่สุด ถ้าวันไหนต้องเปลี่ยนที่ทำงานไปทำงานไกลบ้านหรือใช้เวลาไปทำงานหรือกลับบ้านนานๆคงเป็นอะไรที่เหนื่อยน่าดู
โอ้โหชีวิตฉันเลย
เรื่องแบบนี้ครบครัวใครครอบครัวมันครับ ไม่มีผิด ไม่มีถูก แต่ที่แน่ๆในโลกใบนี้ ใครอ่อนแอ และแถมยังใจดี คือเหยื่อครับ 😅😅😅
ไม่ได้ดูสัญญาเหมือนกันค่ะ พอจะไปรีไฟแนนอีกที่ เค้าบอกเราติดสัญญา5 ปี ไม่คุ้มกับที่รีค่ะ เสียใจจจจจ😅😅😅
แล้วบางบ้านมันเป็นแบบนี้จริงๆ สังคมไทยที่โตมาด้วยคำว่ากตัญญูน้อยคนมากที่จะรู้ทันเรื่องพวกนี้
13:20 ผมโดนตัดพี่ตัดน้องเลยตอนกู้บ้านร่วมกัน แต่่ผมไม่กู้ด้วย เพราะมันไกลจากที่ทำงานมาก 😅
โค้ชเชื่อเรื่องดวงมั้ยครับ พอดีเห็นเพื่อนซื้อเบอร์มงคช สายมู เป็นหมื่นๆ
คิดว่าจะซื้อบ้านไว้เช่า
ขายครับโค้ช
😢มาเจอช้าไปค่ะ ตอนนี้โดนกับตัวแล้วใช้ชื่อตัวเองกับแฟนกู้ให้พี่สะใภ้บอกขอ5ปีรอลูกชายเขาจะทำเรื่องซื้อบ้านต่อ แต่ระหว่างนี้พึ่งผ่อนได้2ปีผ่อนไม่เคยตรง ค้างค่างวด4-5 งวด ทำให้เสียเครดิตและตอนนี้กลัวโดนพ้องและกลัวโดนยึดทรัพย์ อยากขายบ้านแต่ก็กลัวจะขายไม่ได้ ระหว่างรอขายเราต้องผ่อนต่อหนักจริงๆค่ะ
โหววว.. เราค้ำเงินกู้ธนาคารให้พี่สะใภ้พอไม่มีจ่ายธนาคารตามคนค้ำขึ้นศาลปัจจุบันกลายเป็นอดีตพี่สะใภ้ไปล่ะ.... เพราะเลิกกับพี่ชายแล้วเรื่องเงินไม่พอใช้.. แต่ภาระมันยังผูกคอเราอยู่อนาคตไม่รุ้เขาจะมีจ่ายไหม.. คงรอหมายศาลอีก😢จำไปจนตายเลยเราอย่าไว้ใจใครเรื่องเงินแม้แต่พ่อแม่เพราะไม่ได้มีลูกแค่คนเดียว
เมื่อก่อนก็คิดว่าเช่าดีกว่า..แต่พอครบ15ปีความคิดเปลี่ยนซื้อบ้านดีกว่าเพราะราคาขึ้น0.5-1เท่าตัวทุกๆ10ปี
โค้ชหนุ่มมองไกล แก้ปัญหาถูกจุด
ขายไปเลยครับ ไหนๆเราก็ไม่ได้ใช้ เป็นภาระเปล่าๆ ปล่อยเช่าก็ต้องมาเสียค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงนั่นนี่ แล้วก็ไม่ได้รับประกันว่าจะมีผู้เช่าตลอด อาจไม่มีบางช่วงก็ได้ ถ้าไม่ได้จะย้ายมาอยู่อยู่แล้ว ก็ตัดจบไป อย่าไปเสียเวลากับมันครับ เอาเวลาไปคิดเรื่องอื่น ปวดหัวเรื่องอื่นดีกว่า
มีบ้านเก่าอยู่แล้ว แต่บ้านเก่ามาก อยากจะซื้อใหม่ปล่อยเช่าที่เก่าดีไหม ถ้ามีเงินพอดีบ้านใหม่
อันนี้เห็นด้วยนะคะ ช่วยที่บ้านผ่อนมา 1 ปี ไม่ได้อยู่
และพอจะขาย พอ่เอาเงินทั้งหมดไปเลย พอเราถาม เหมือนเราอักตัญญู
โครตจริง
เคสนี่เป็นผม พยายามขายให้ออก
บ้านราคาก็แพงขึ้นจนโคตรยากที่จะเอื้อมถึง หาที่ๆ ตามซอยตามย่านเดิมแทบยากมาก ยิ่งหายิ่งไกลออกจากเมืองไปทุกที
คุณภาพชีวิตดีฝุดๆ
แก่กระเษียรแล้วต้องมานั่งจ่ายค่าเช่าก็ไม่ไว้น่ะ
ฟังแล้ว เช่าบ้านได้ เช่าไปก่อน พร้อมแล้วค่อยผ่อนดีกว่า
พี่น้องแค่แบ่งนาไม่ลงตัวก็แตกกันแล้ว
เสียงพิธีกรแหลมปรี๊ดฟังแล้วปวดหูมาก ลดโทนเสียงลงหน่อยจะฟังสบายหูกว่ามาก
เบาเสียงที่เราเองนะคะ😂
เบาลำโพงไปครับอย่าโวยวาย
ใช่ค่ะ จริงๆแล้วการเป็นพิธีกรคู่ควรจะใช้โทนเสียงเดียวกันกับคู่ของเรา เพื่อที่จะทำให้โทนเสียงไปในแนวทางเดียวกัน ต่อให้เบาเสียงก็ไม่ช่วยค่ะ
ในคลิปพิธีกรเสียงดังแค่ช่วงแรก ในคลิปนี้ก็ไม่ได้น่าเกลียดเกินไปค่ะ
สวัสดีครับ ผมซื้อบ้านเพื่อทำธุระกิจเล็กๆ รายรับประมาณ15,000ต่อเดือน แต่เรื่องของเรื่องค่าใช้จ่ายในบ้านตกมาอยู่ที่เราหมดเลย เงินเก็บไม่มี มีแค่จ่ายค่ากินใช้ไปเดือนชนเดือน ทำธุระกิจก็พอได้นิดๆหน่อย แฟนก็ค่อยช่วยค่าใช้จ่าย จนถึงวันหนึ่งต้องเลิกลากัน และช่วงนี้ธุระกิจผมก็พอเลี้ยงตัวมันเองได้แต่กำไรยังได้ไม่มาก ผมเลยต้องพยามค่อยๆประคองตัวเองไปก่อน 😅
ดูมาหลายตอน
ทำไมปล่อยเช่า ไม่มีพูด ยกตัวอย่าง หรือ สอนเรื่องของการเสียภาษี ปล่อยเช่าเลยคร้บ
โค้ช อ่านใจฉันได้ยังไง 😂😂 ทุกวันนี้ปล่อยเช่าคอนโด ฉันยังวิตกเรื่องห้องมันเละหรือเปล่า คนเช่าจะดูแลดีหรือเปล่าอยู่เลย
ฮิฮิ้ว🎉🎉🎉
ทุกคนช่วยจ่าย=เราจ่ายคนเดียว😢
ตอนนี้ ดอกขาขึ้น กู้ตอนนี้ ดอกเยอะ ตัดต้นน้อย หลายคนบ่น
ไม่สอนภาษาอังกฤษแล้วหรอครับครู
คนที่อยากได้ไม่เคยผ่อนสักบาท
แต่พูดเต็มปากว่าบ้านเขา 🙄
ขายก็ไม่ได้ ปล่อยเช่าก็ไม่ยอม
ครูครับมีคนมาสาย
ฮิ้วววว
ทรัพย์สมบัติที่ควรมีที่สุดคือ เงินหรือทอง ถ้ามีเงินทองถึงจะไม่มีบ้านก็อยู่ได้ทุกที่ ถ้าหาเงินเก่ง เก็บเงินเป็น ก็จบ
น่าจะมีระบบคืนบ้านเนาะ แบบไม่ไหวละเอาคืนไปที
ถ้าใครจะผ่อนบ้านต้องคิดดีๆจริง
แต่ใครจะเช่าตลอดชีวิตก็รับความเสี่ยง ตอนแก่ไม่มีบ้าน
แต่การมีบ้านคือภาระ ที่ไม่จบเหมือนกันต้องค่อยซ่อมบำรุงตลอดไป
ผมเรียนจบที่บ้านให้ออกมาอยู่เอง เลยตัดสินใจ ผ่อนกับน้องสาว เร่งโป๊ะ 6 ปีกว่าหมด ยอมรับเหนื่อย แต่ตอนผ่อนหมดนี่คือ ความสบายใจ
เจ้าของเคส
บอกข้อมูลไม่หมด
แก้ยาก
การจัดการเงินส่วนบุคคล จำเป็น
จ
อย่าให้เเช่าเลย เจอมาแล้วทำย้านเราพังหมดเลยไม่คุ้ม