المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
ممتاز أ.احمد سؤال لو تكرمت...هشتري شقة في التجمع الخامس في الدور الثالث والعمارة خمس ادوار وفيها مخالفات في الروف ..السؤال الله يكرمك هل هعرف اسجل الشقة دي ام لا؟؟ ولك كل الشكر والاحترام
شكرا جزيلا لحضرتك يا استاذ احمد علي الشرح المبسط لمواد القانون. جزاك الله خيرا.هل يا أستاذ احمد التعديلات في قانون الشهر العقاري هتشمل الاراضي الخاضعه للسجل العيني.
الله ينور عليك انت ا للى حلو يا استاذ ... معنى كده ان الذى اشترى شقةمن مشترى من مشترى من جمعيةمثلا (جمعيةاسكان6 اكتوبر شاطئ النخيل بالاسكنرية) اشترى بعقد بيع مسجل بالشهر العقارى غير ملزم بعمل صحةونقاذ لو تم نفعيل ...رفض دعوةصحةونفاذ ..ولا يذهب لنقل الملكية ويسدد مبلغ كبير لصدار عقد بيع باسمه (المشترى الاخير ) ويكتفى بعمل ( دعوة صحة توقيع ) فقط ؟ رجاء تنورنا بالرد مع جزيل الشكر .
بس لقيت عقد مسجل لأول ملكيه ومرضتش استانف وقلت هسجل شهر عقاري. بس امين السر قال مش هيرضى ياجل للإطلاع على تقرير الخبير الي بيقول انه لا يوجد سند مشهر من البائع مع انه معاه صحه ونفاذ
استاذنا الفاضل/ احمد بك رزق : تحياتى واحترامى لحضرتكم على هذه المحاضرة ( المرافعة ) الشيقة فى الفيديو السابق وهو فى رأيى بمثابة درس خصوصى ليس للمحامين المبتدئين فقط ولكن للكبار ايضا ؛ وبعد ؛ فاننى كنت قد شاهدت من فترة سابقه لفيديو بعنوان : التسجيل فى المجتمعات العمرانيه الجديده وللاسف لم استطع الرجوع اليه ولكننى حسب ما اتذكر ان حضرتك اشرت فى هذا الفيديو الى ما يلى : ان الشخص الاول الذى ألت اليه ملكية الارض عن طريق التخصيص من المجتمعات العمرانيه الجديده ؛ ثم قام بعد ذلك ببنائها ( عمارة سكنيه ) ؛ ثم قام ببيع وحداتها السكنيه ( الشقق ) ؛ الى مشترى او عدة مشترين ؛ فانه فى هذه الحاله( فقط ) ؛ غير مطالب بسداد ضريبة التصرفات العقاريه ؛ مثله كمثل المطور العقارى او المقاول ؛ برجاء من سيادتكم التكرم با فادتنا حول هذه النقطه بالذات ومتى يكون مطلوب سداد ضريبة التصرفات العقاريه
معالي المستشار لي استفسار لو تكرمت انا اشتريت شقه بعقد ابتدائي خالص الثمن وكان في ٣ عقود قبلي لمالكين ولا عقد فيهم متسجل ولا شهر عقاري ولا صحه ونفاذ والمالك الاول اشتري من شركه مقاولات والارض مرخصه لكن مرهونه للبنك التعمير والاسكان اعرف ازاي اسجلها أو حتي اعمل صحه ونفاذ وادخال كافه المرافق بها مع العلم ان المالك الاول توفي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذ أحمد أنا عايزة أسجل شقة وكنت واخدة موعد من مكتب حضرتك فى مدينة نصر هل أنتظر اللائحة التنفيذية للقانون الجديد والا حضرتك تبدأ فى الاجراءات من الآن لحين صدور هذه اللائحة.
معالي المستشار احمد بك رزق كل الشكر والتقدير لشخصكم الكريم رجاء التكرم نحو افادتي صدر حكم الادارية العليا برفض دعوي ابنتي حيث تم تخطيهافي التعيين واجريت المفاضلة بينها وبين اللذين تم تكليفهم علي غير اساس صحيح حيث المكلفين اقسامهم والمواد التي يدرسونها ومجموع الدرجات كل ذلك يختلف عن قسم ابنتي واحضرنا المواد المشتركة ابنتي اعلي وعلي الرغم من ذلك اعطت المحكمة الادارية العليا بهيئة استئنافية رفض ماذا افعل وهل هناك طعن وما هي المدة حيث الحكم صدر 23/1 رجاء افادتي وانا من محافظة الشرقية شكرا جزيلا معالي المستشار الموقر وجزاك عنا وعن كل متابعيك الخير
شرح ممتاز و وافى اتمنى الرد على سؤالى بعلمك و خبرتك الكبيرة اختى لها شقة فى جمعية إسكان و انا اللى حجزتها و دافع كل فلوس التخصيص و باقى الثمن العقد حاليا من جمعية الإسكان باسمها و عملت لى توكيل بعقد التخصيص و بعدها توكيل اخر بالعقد الابتدائى * كيفية عدم إدخالها فى ضريبة التصرفات العقارية لانها لم تبيع و انا اللى دفعت كل الفلوس .( حصلت على الشقة بفلوسى من خلال عضويتها ) . * انسب طريقة قانونية لنقل الشقة بأسمى ملاحظة هامة . جمعية الإسكان رافضة تعمل عقود نهائية حتى الآن رغم مرور ١٠ عشرات على دفع اخر قسط
السلام عليكم أ. أحمد. كل سنه وحضرتك طيب. شريت مكتب بإحدى المدن الجديدة بالقاهرة باسم أخويا بعد دفع ٣٠٪ من قيمته توجهنا للشهر العقارى ليقوم أخويا بعمل توكيل لى بالبيع للنفس أو للغير. الغريب ان المدير أصر ان الموظف يكتب ان البيع لا يشمل حصه فى الأرض وعندما أطلعته على العقد الأصلى بأن البيع يشمل حصة بالأرض أخبرنى بأن هذه تعليمات جهاز المدينة. فهل ممكن أن يقوم جهاز مدينه جديده وظيفته حماية الملاك من تلاعب المطورين بتوجيه تعليمات تخالف عقود المالك مع المطور وان كان هذا صحيحا فما مدى قانونيته وتأثيره على عقد البيع الأصلى؟وهل ينفع يرفع اخويا دعوى صحة توقيع بهذا التوكيل اللى فيه كلام مخالف ومناقض للعقد الأصلى. وهل يعد التوكيل حجه أو دليل على ثبوت حصه فى الأرض من عدمه؟ وان كان كذلك فماذا عن العقد الأصلى؟ وهل الحل عمل توكيل آخر بشهر عقارى آخر كحل لنقطة مخالفته للعقد الأصلى؟ ولحضرتك جزيل الشكر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ربنا يبارك ف حضرتك يا ا احمد استفسار من فضلك انا هشترى شقة الشقة مبنية على عقار غير مرخص والارض ليس لها رخصة بناء ماهو الحل للتسجيل ف الشهر العقارى
استاذ احمد الله يباركلك انا اشتريت جراج بس مش مذكور فيه ليه حصة من الارض ولا مذكور ليس لي حصة من الارض . هل طلما لم يذكر اني لا يوجد حصة من الارض لاصل كدة يكون لية حصة ؟
شكرا لحضرتك يا فندم عايز اعمل قيد عائلى ولاكن يوجد اخ لى حاصل على جنسية دولة أجنبية ازاى اطلع قيد عائلى لباقي الأسرة ايه الاوراق المطلوبه منه والأوراق المطلوبة من باقي اخواتى
استاذ احمد انا مع أرض ملكي ومسجله في شهر عقاري وتكليف لكن فيه ناس اخدها وضع اليد وعاوز اعمل تمكين ليه لكن لازم الجيران تشهد وشيخ قريه لكن همه من أقارب واضع اليد وعاوز من حضرتك تفدني اعمل ايه عشان اخد ارضى منهم اخد قرار تمكين منهم
السلام عليكم سياده المستشار هل قانون الشهر العقاري في موضوع التسجيل ينطبق علي قطع الأراضي التي لم يتم البناء عليها وداخل الحيز العمراني والمنطقه بها جميع المرافق والأرض تتبع لقريه وليس مدينه وشكرا لحضرتك
السلام عليكم توفي زوجي وله ولدان وام اتفقنا علي تقسيم التركة بعقد أخذ عليه صحة توقيع هل ينفع اعمل علي العقد صحة ونفاذ لإشهار الأملاك في الشهر العقاري وشكرا لتحضرتك
طب استاذ احمد انا معا عقد مسجل وتكليف وكمان واخد رقم في الخريطه ومقدرش اخد ارضى لنو في واحد واخدها بوضع اليد وانا من بلد تاني وهو مستغل الوضع لنو انا غريب مش من قريتهم واخد ارضى وانا مشتري بعقد مسجل في شهر عقاري وتكليف وكل شي وكمان عامل ليه رسم هندسي مبناني
السلام عليكم يامعالي المستشار . شكرا لك على معلوماتك الهامة والمتجددة دائما . فانا من متابعيك ومشترك بقناتكم وسؤالى . معى صحة توقيع من2015 من بائع معه صحة توقيع من1998 من واضع يد ولا يوجد تسلسل ملكية علما بان المنزل به عداد كهرباء ومياه وتليفون ارضى ومسجل بالضرائب العقارية فهل هناك مشكلة فى التسجيل ؟ وهل يشترط التصالح لانى حصلت على انقضاء دعوى بناء دون ترخيص 2014 ولم اقدم للتصالح الرجاء الرد لثقتى فى رايكم وشكرا لسيادتكم من حقك تعرف
شكرا يا باشا على مجهودك ياباشا كنت رفعه قضيه على مالك الشقه لعدم الوفاء باصلاحات البرج عرض الشقه للبيع ولما حضر المشترى رفض المحامى اعطاءى العقد الاصلى حجزه حتى معياد الجلسه معاها فى البيت وبعد كده بيساومنى لدفع مبلغ دفعت غير المطلوب واعطانى العقد كيف اتاكد من صحه العقد
ياباشا رفض يعطينى العقد علشان لا يتم البيع وقال دا فى الملف وعقدى الاصلى هو الوحيد وباقى الملف صور ولكن بالبحث عرفت انه معاها فى البيت ولما واجهته قال معايا واروح احطه فى الملف وبعد القضيه ب ٦٠ يوم سوف احضره لك اعمل ايه ربنا يخليك الملف فيه ٧ توكيلات
لو سمحت أنا شقتي في مدينة نصر الدور الثامن بناء 2009 بس الدور بتاعي مخالف العداد كودي يعني مخالف هتنفع تتسجل في قانون الشهر العقاري الجديد وبقالي في الشقة 7 سنوات ومعايا توكيل وصحة توقيع يا ريت ترد عليه من فضلك
السلام عليكم اذا انذرت الجهه الاداريه المشتري منها بعدم المانع لديها من نقل الملكيه وعدم قيام المشتري منها بنقل الملكيه فهل يتم رفض الدعوي من المشتري الاخير
السلام عليك يا استاذ احمد لوعندى بيت شارى أرضية من ابى ودفعت ثمنه وبنيت وله رخصه بعقد ابتدائي ولم اقم بعمل توقيع صحه ونفاز ما حكمه فالتسجيل فالشهر العقاري
لو حد عنده قطعة ارض مسجله فى الشهر العقارى...يعنى وعندى عقد سليم...ممكن حد يعمل صحة توقع او صحة ونفاذ وضيع منى الارض.ممكن ترد عليه..وايه الاجراات اللى اعملها علشان مافيش حد يقرب من ارضى...وشكرا.
لو سمحت يا سياده المستشار موضوع التسجيل الجديد والحاجات الحلوه دي لازم يكون العقار متصالح ولا ما لوش علاقه بالتصالح و ينفع اسجل عادي وشكرا لحضرتك مع العلم حضرتك ان الارض المبني عليها العقار مسجله شهر عقاري والعقار يوجد به جميع العدادات والمرافق
السلام عليكم.... استاذن حضرتك فى استشارة من فضلك انا ارغب فى شراء شقة فى التجمع و الارض المبنى عليها الفيلا تخصيص من جهاز القاهرة الجديدة و قامت صاحبة الأرض المخصص لها من الجهاز بالبناء و بيع الشقة إلى شخص بعد كتابة عقد و عمل توكيل و لكن لم يتم التنازل داخل الجهاز للمشترى من البائعة لإثبات حصة المشترى فى الارض و هى ١٩% ولأن هذا المشترى سوف يبيع لى و لكن بعقد و توكيل فقط دون التنازل داخل الجهاز و حين ذهبت إلى الجهاز للاستعلام أفاد الجهاز أنة لا يمكن نقل الملكية إلى الا إذا قدم اصل خطاب التخصيص للأرض الذى هو بحوزة المالكة الاولى للعقار و هى رافضة تقديمة أو إعطائه لنا..... فهل اقوم بالشراء و أنة يوجد حل لإثبات ملكيتى ام اصرف نظر..... ارجوا نصيحة حضرتك و شكرا لتعبك....
حضرتك انا اشتريت شقه بعقد نهائي وخالص الثمن ف برج من مالكه وماخدتش صوره تسلسل وهوا رافض التسجيل عشان الضرايب ينفع اعمل صحه ونفاذ او اسجل مع العلم عملت صحة توقيع وايه الاتجاه القانوني الي اقدر اخدو ضدو
لوسمحت ياأستاذ انا شارى عقار باقى لهم سنتين واخدت صالح للشهر فى الشهر العقارى ويرفع دعوي ثبوت ملكية الناس اللي انا شاري منهم وارثين عن والدهم من سنه ٢٠٠٠ والعقار فيه تسلسل ملكية وكامل المرافق ينفع اسجل بالقانون الشهر العقارى الجديد
فى مشكلة نفسى اعرف اية حلها انا دلوقتى اشتريت شقة فى القاهرة الجديدة من شركة والشركة اتخصصها قطعة ارض سنة ٢٠٠٣ من هيءة المجتمعات العمرانية الجديدة وانا عايز اسجل الشقة بأسمى بس صاحب العمارة معملش عقد نهاءى مع جهاز القاهرة الجديدة معاه إخطار تخصيص ورخصة المبانى وانا معايا التوكيل من صاحب العمارة ازاى اقدر اسجل الشقة والارض نفسها مش معمولها عقد نهاءى فى الجهاز يااستاذ احمد وشكرا جدا لحضرتك ياريت ترد على استفسارانا يااستاذ احمد
مساء الخير ياستاذ انا اشتريت حته ارض ونيتها وبعدين اكتشفت انها اوقاف واخدت حكم بالغرامه والحبس وسقط بانقضاء الدعوه ويقالى ٨ سنين قاعد فى البيت ينفع مع القانون الجديد اقنن واسجل وشكرا لسعادتك
لوسمحت يااستاذ أحمد انا اشتريت شقة من سنتين وعامل صحه توقيع والبايع عامل قبل البيع صحه توقيع ونقلت العدادات الثلاثة بأسمي وهوه غير موجود ودفع ضريبة التصرفات ينفع اسجل شهر عقاري بنفسي ولك جزيل الشكر
يامشتشار انا اشتريت قطعه ارض من واحد معها توكيل من سنه ٢٠١٥ بالبيع لنفس والغير وعمل توكيل ليا ولم جيت اسجل نقل تكليف ظهر ليا ان الارض متبعه من الشخص باسمو الارض اصيلا تاريخ البيع ليهم ٢٠٢٠ ارجو الافايده من حضرتك
الارض باسم هاني وانا اشتريت من اسامه الامعها التوكيل لبيع لنفس والغير والتوكيل معمول من سنه ٢٠١٥ وانا اشتريت منو ٢٠٢١ واتضيح ان هاني المالك باع لناس تاني في سنه ٢٠٢٠ الا انا مشتري منو وضع ايدو علي الارض لم انا جيت انقل تكليف لقيت في طلب قبلي
ربنا يبارك في حضرتك يا سياده المستشار. نرجوا من حضرتك يا استاذ احمد عمل حلقه عن مشاكل السجل العيني و مناشده السيد وزير العدل المحترم و مجلس النواب الموقر.ان تشمل التعديلات السجل العيني ايضا نظرا لوجود نفس المشاكل .وما يسمى بالتسكين الخطأ فى شهاده القيود والمطابقه. الامر اللي بيؤدى لاستحاله تسجيل هذه الأراضي.كذلك عشان تكون التعديلات من الناحيه الدستورية. سليمه يافندم.ياريت تصحح لنا يا فندم لاني مش دارس قانون. هل يجوز ان تكون التسهيلات في اجراءات التسجيل خاص فقط للشهر العقاري. وللسجل العيني لأ. هل دا صحيح دستوريا.جزاك الله كل خير يا معالى المستشار
جارى هايص وانا لايص 😂 احنا اللى ماخالفناش القانون ولم نبنى على الارض الزراعية ...... وجيراننا من جميع الجهات بنو بيوت وسكنو وعملو تصالح ..... واحنا المفروض ارضنا بجوارهم تكون ما يسمى (متخللات) مش عارفين نبنى ونعمل تصالح مثلهم والارض لاتصلح للزراعة لان معظم المساحة صارت مبانى .....ياريت ياريت تخلى المسالة دى قضيتك وتناشد المسؤلين ربنا يكرمك وتاخد ثواب الاولاد اللى عاوزين شقق لزواجهم ....
حضرتك كاتب عنوان الحلقة مناقشة قانون الشهر العقاري الجديد ومتكلمتش عنه خالص وبتتكلم عن دعوي صحة ونفاذ. ده اسلوب رخيص لجذب المشاهدات بيدل علي مستوي امانة حضرتك و دقة كلامك كمحامي.
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
السلام عليكم عايز رأي حضرتك القانوني اناوريثها بموجب شرط قسمة تراضي شقه بلمناصفه بيني وبين اختي المتوفيه حاليا واشتريت نصيب اختي من بنتها وزوجها ورفعت دعوت صحه وتوقيع وحاليا عايزه ابيع الشقه ولكن زوجات اخواتي الأرامل حاليا عايزين يشتروها مني بسعر باخس جدا وعلي دفعات وانا رافضه وهبعها لغريب بسعر اعلي ودفعه واحده
#السوال لحضرتك #هل لهم الحق يوقفوا البيع؟ بموجب قانون الشفعه برجاء الافاده
الله أكبر عليك فعلا راجل محترم وفعلا اهم حلقة وده يحررنا من ظلم سماسرة الكامبوندات
ما شاء الله،
مع نسمات الفجر أدعو الله ان يزيدك من علمه سعادة المستشار
❤
بسم الله ماشاء الله , ربنا يبارك في حضرتك يا رب العالمين , ويجعلك ديماً دال علي الخير لأنك لا تبخل علينا بالمعلومات المهمة والمفيدة والقيمة .
حلقة جميلة جدا و فيها شرح جميل و بسيط لواقع اللى احنا عايشين فيه
الله يباركلك
محمد ابراهيم
برافو عليك جدا يا استاذ احمد 👏👏
الله ينور بجد
ربنا يزيدك من علمه وفضله ❤️
بسم الله ماشاء الله... حلقه فوق الممتازة معالي المستشار المحترم.. ربنا يبارك في حضرتك
❤❤
بارك الله فيك وعليك سيادة
المستشار وداءما في القمة
يارب 👏👏👍
💙💙
الف مبرووووك على حكم الصحة والنفاذ،...
الله يفتح عليك ...
❤️❤️
الله ينور عليك يا رئاسة
الله يفتح عليك
محمد ابراهيم
❤❤
بارك الله فيك . زدنا زدنا
حمدلله على السلامه منور والله♥♥♥♥
❤❤
الله أكبر أستاذ ورئيس قسم يا استاذ أحمد ربنا يحفظك
❤❤
الف مبروك يا ابو ساره.. والف ليك.
ما شاء الله عليك يا استاذ احمد
ربنا يباركلك والله
مساء السعادة والأمل واسعد الله أوقاتكم وحفظكم
❤❤
ممتاز أ.احمد
سؤال لو تكرمت...هشتري شقة في التجمع الخامس في الدور الثالث والعمارة خمس ادوار وفيها مخالفات في الروف ..السؤال الله يكرمك هل هعرف اسجل الشقة دي ام لا؟؟
ولك كل الشكر والاحترام
شكرا جزيلا لحضرتك يا استاذ احمد علي الشرح المبسط لمواد القانون. جزاك الله خيرا.هل يا أستاذ احمد التعديلات في قانون الشهر العقاري هتشمل الاراضي الخاضعه للسجل العيني.
حتى الان لم يضح الامر
الله ينور عليك انت ا للى حلو يا استاذ ... معنى كده ان الذى اشترى شقةمن مشترى من مشترى من جمعيةمثلا (جمعيةاسكان6 اكتوبر شاطئ النخيل بالاسكنرية) اشترى بعقد بيع مسجل بالشهر العقارى غير ملزم بعمل صحةونقاذ لو تم نفعيل ...رفض دعوةصحةونفاذ ..ولا يذهب لنقل الملكية ويسدد مبلغ كبير لصدار عقد بيع باسمه (المشترى الاخير ) ويكتفى بعمل ( دعوة صحة توقيع ) فقط ؟ رجاء تنورنا بالرد مع جزيل الشكر .
موفق انشاء الله تعالى
عقد تنازل عن شقة لاحد الورثة
نرفع اي نوع من القضايا
سبحان الله وبحمده
سبحان الله العظيم
سبحان الله العظيم
ا. احمد عاوزة حلقة الردود والحقوق الارتفاق
الله ينور
طب يا معالي المستشار انا عندي قطعة ارض ورثه كنت عاوز اسجله ولما رحت اطلع شهادات بيانات عن الارض لقيته وقف خير اي الحل عشان اسجلها
الله يوفقك مجهود كبير والله.
عندي سؤال /هل وجود تسلسل الملكيه ضروري في قضيه الصحه والنفاذ ام لا ؟
تسلم مطلوب طبعا
الشهر العقاري في التجمع الخامس بتطبق قانون ٢٧ لسنة ٢٠١٨ و بردة هيئة مجتمعات عمرانية . ممكن حضرتك تكلمنا عنة
لو راجعت حلقات القناه هتلاقى حلقه عاملها طبعا
الله ينور احنا عندنا دعوى صحه ونفاذ اترفضت برضه بسبب ان الي قبلنا مكانش معاه عقد مسجل على الرغم انه كان معاه حكم صحه ونفاذ
بس لقيت عقد مسجل لأول ملكيه ومرضتش استانف وقلت هسجل شهر عقاري. بس امين السر قال مش هيرضى ياجل للإطلاع على تقرير الخبير الي بيقول انه لا يوجد سند مشهر من البائع مع انه معاه صحه ونفاذ
لا حول ولا قوة الا بالله ا
سلام استاذ احمد ياريت تعمل لينا حلقه عن اسباب انتداب خبير لبحث أوراق ملكية الشقه
حاضر
استاذنا الفاضل/ احمد بك رزق : تحياتى واحترامى لحضرتكم على هذه المحاضرة ( المرافعة ) الشيقة فى الفيديو السابق وهو فى رأيى بمثابة درس خصوصى ليس للمحامين المبتدئين فقط ولكن للكبار ايضا ؛ وبعد ؛ فاننى كنت قد شاهدت من فترة سابقه لفيديو بعنوان : التسجيل فى المجتمعات العمرانيه الجديده وللاسف لم استطع الرجوع اليه ولكننى حسب ما اتذكر ان حضرتك اشرت فى هذا الفيديو الى ما يلى : ان الشخص الاول الذى ألت اليه ملكية الارض عن طريق التخصيص من المجتمعات العمرانيه الجديده ؛ ثم قام بعد ذلك ببنائها ( عمارة سكنيه ) ؛ ثم قام ببيع وحداتها السكنيه ( الشقق ) ؛ الى مشترى او عدة مشترين ؛ فانه فى هذه الحاله( فقط ) ؛ غير مطالب بسداد ضريبة التصرفات العقاريه ؛ مثله كمثل المطور العقارى او المقاول ؛ برجاء من سيادتكم التكرم با فادتنا حول هذه النقطه بالذات ومتى يكون مطلوب سداد ضريبة التصرفات العقاريه
اللهم صلى وسلم وبارك على سيدنا محمد
منور يا حبيبي 🌹🌹🌹
🥰🥰
هل يلزم حضور المدعي عليه ليقر أمام القاضي في دعوي صحه ونفاذ
طريقه التنازل للشقه للاخ. في الشهر العقاري او صحه توقيع شكراً
معالي المستشار لي استفسار لو تكرمت
انا اشتريت شقه بعقد ابتدائي خالص الثمن وكان في ٣ عقود قبلي لمالكين ولا عقد فيهم متسجل ولا شهر عقاري ولا صحه ونفاذ والمالك الاول اشتري من شركه مقاولات والارض مرخصه لكن مرهونه للبنك التعمير والاسكان اعرف ازاي اسجلها أو حتي اعمل صحه ونفاذ وادخال كافه المرافق بها مع العلم ان المالك الاول توفي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذ أحمد أنا عايزة أسجل شقة وكنت واخدة موعد من مكتب حضرتك فى مدينة نصر هل أنتظر اللائحة التنفيذية للقانون الجديد والا حضرتك تبدأ فى الاجراءات من الآن لحين صدور هذه اللائحة.
انتظرى شويه
معالي المستشار احمد بك رزق كل الشكر والتقدير لشخصكم الكريم
رجاء التكرم نحو افادتي
صدر حكم الادارية العليا برفض دعوي ابنتي حيث تم تخطيهافي التعيين واجريت المفاضلة بينها وبين اللذين تم تكليفهم علي غير اساس صحيح حيث المكلفين اقسامهم والمواد التي يدرسونها ومجموع الدرجات كل ذلك يختلف عن قسم ابنتي واحضرنا المواد المشتركة ابنتي اعلي وعلي الرغم من ذلك اعطت المحكمة الادارية العليا بهيئة استئنافية رفض ماذا افعل وهل هناك طعن وما هي المدة حيث الحكم صدر 23/1 رجاء افادتي وانا من محافظة الشرقية شكرا جزيلا معالي المستشار الموقر وجزاك عنا وعن كل متابعيك الخير
لية مبترديش على استفسارنا ياسيادة المستشار احمد
معلش مشغول اليوم بمكتب القاهرة
والحل ايه ياسياده المسنشار فى العقارات المبنيه بدون ترخيص على ارض غير مرخصه حتتسجل ازاى لو معانا صحه توقيع؟؟
القانون الجديد يمكن عنده الحل
شرح ممتاز و وافى
اتمنى الرد على سؤالى بعلمك و خبرتك الكبيرة
اختى لها شقة فى جمعية إسكان و انا اللى حجزتها و دافع كل فلوس التخصيص و باقى الثمن العقد حاليا من جمعية الإسكان باسمها
و عملت لى توكيل بعقد التخصيص و بعدها توكيل اخر بالعقد الابتدائى
* كيفية عدم إدخالها فى ضريبة التصرفات العقارية لانها لم تبيع و انا اللى دفعت كل الفلوس .( حصلت على الشقة بفلوسى من خلال عضويتها ) .
* انسب طريقة قانونية لنقل الشقة بأسمى
ملاحظة هامة .
جمعية الإسكان رافضة تعمل عقود نهائية حتى الآن رغم مرور ١٠ عشرات على دفع اخر قسط
الله يكرمك
❤❤
السلام عليكم أ. أحمد. كل سنه وحضرتك طيب.
شريت مكتب بإحدى المدن الجديدة بالقاهرة باسم أخويا بعد دفع ٣٠٪ من قيمته توجهنا للشهر العقارى ليقوم أخويا بعمل توكيل لى بالبيع للنفس أو للغير. الغريب ان المدير أصر ان الموظف يكتب ان البيع لا يشمل حصه فى الأرض وعندما أطلعته على العقد الأصلى بأن البيع يشمل حصة بالأرض أخبرنى بأن هذه تعليمات جهاز المدينة. فهل ممكن أن يقوم جهاز مدينه جديده وظيفته حماية الملاك من تلاعب المطورين بتوجيه تعليمات تخالف عقود المالك مع المطور وان كان هذا صحيحا فما مدى قانونيته وتأثيره على عقد البيع الأصلى؟وهل ينفع يرفع اخويا دعوى صحة توقيع بهذا التوكيل اللى فيه كلام مخالف ومناقض للعقد الأصلى. وهل يعد التوكيل حجه أو دليل على ثبوت حصه فى الأرض من عدمه؟ وان كان كذلك فماذا عن العقد الأصلى؟ وهل الحل عمل توكيل آخر بشهر عقارى آخر كحل لنقطة مخالفته للعقد الأصلى؟ ولحضرتك جزيل الشكر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
ربنا يبارك ف حضرتك يا ا احمد
استفسار من فضلك
انا هشترى شقة الشقة مبنية على عقار غير مرخص والارض ليس لها رخصة بناء ماهو الحل للتسجيل ف الشهر العقارى
استاذ احمد الله يباركلك
انا اشتريت جراج بس مش مذكور فيه ليه حصة من الارض ولا مذكور ليس لي حصة من الارض . هل طلما لم يذكر اني لا يوجد حصة من الارض لاصل كدة يكون لية حصة ؟
شكرا لحضرتك يا فندم عايز اعمل قيد عائلى ولاكن يوجد اخ لى حاصل على جنسية دولة أجنبية ازاى اطلع قيد عائلى لباقي الأسرة ايه الاوراق المطلوبه منه والأوراق المطلوبة من باقي اخواتى
استاذ احمد انا مع أرض ملكي ومسجله في شهر عقاري وتكليف لكن فيه ناس اخدها وضع اليد وعاوز اعمل تمكين ليه لكن لازم الجيران تشهد وشيخ قريه لكن همه من أقارب واضع اليد وعاوز من حضرتك تفدني اعمل ايه عشان اخد ارضى منهم اخد قرار تمكين منهم
السلام عليكم سياده المستشار هل قانون الشهر العقاري في موضوع التسجيل ينطبق علي قطع الأراضي التي لم يتم البناء عليها وداخل الحيز العمراني والمنطقه بها جميع المرافق والأرض تتبع لقريه وليس مدينه وشكرا لحضرتك
السلام عليكم توفي زوجي وله ولدان وام اتفقنا علي تقسيم التركة بعقد أخذ عليه صحة توقيع هل ينفع اعمل علي العقد صحة ونفاذ لإشهار الأملاك في الشهر العقاري وشكرا لتحضرتك
ممكن ومكن افصل ننتظر القانون الجديد
حتي مع وفاة والدة الزوج وشكرا لاهتمام حضرتك بالرد
طب استاذ احمد انا معا عقد مسجل وتكليف وكمان واخد رقم في الخريطه ومقدرش اخد ارضى لنو في واحد واخدها بوضع اليد وانا من بلد تاني وهو مستغل الوضع لنو انا غريب مش من قريتهم واخد ارضى وانا مشتري بعقد مسجل في شهر عقاري وتكليف وكل شي وكمان عامل ليه رسم هندسي مبناني
السلام عليكم يامعالي المستشار . شكرا لك على معلوماتك الهامة والمتجددة دائما . فانا من متابعيك ومشترك بقناتكم وسؤالى . معى صحة توقيع من2015 من بائع معه صحة توقيع من1998 من واضع يد ولا يوجد تسلسل ملكية علما بان المنزل به عداد كهرباء ومياه وتليفون ارضى ومسجل بالضرائب العقارية فهل هناك مشكلة فى التسجيل ؟ وهل يشترط التصالح لانى حصلت على انقضاء دعوى بناء دون ترخيص 2014 ولم اقدم للتصالح الرجاء الرد لثقتى فى رايكم وشكرا لسيادتكم
من حقك تعرف
فى قانون الشهر العقارى الجديد. هل سيشترط تقديم شهادة مخالفات من الجهه المختصه..لتسجيل حكم صحه و نفاذ؟ مع الشكر
لسا لما اللائحة لم تنزل
شكرا يا باشا على مجهودك
ياباشا كنت رفعه قضيه على مالك الشقه لعدم الوفاء باصلاحات البرج
عرض الشقه للبيع ولما حضر
المشترى رفض المحامى اعطاءى
العقد الاصلى حجزه حتى معياد
الجلسه معاها فى البيت
وبعد كده بيساومنى لدفع مبلغ
دفعت غير المطلوب
واعطانى العقد كيف اتاكد من
صحه العقد
ازاى يعنى رافض يسلمك العقد 🤔
ياباشا رفض يعطينى العقد علشان لا يتم البيع وقال دا فى
الملف وعقدى الاصلى هو الوحيد
وباقى الملف صور ولكن بالبحث
عرفت انه معاها فى البيت
ولما واجهته قال معايا واروح
احطه فى الملف وبعد القضيه
ب ٦٠ يوم سوف احضره لك
اعمل ايه ربنا يخليك
الملف فيه ٧ توكيلات
هو القانون ده الجديد للشهر العقارى امتى
لو سمحت أنا شقتي في مدينة نصر الدور الثامن بناء 2009 بس الدور بتاعي مخالف العداد كودي يعني مخالف هتنفع تتسجل في قانون الشهر العقاري الجديد وبقالي في الشقة 7 سنوات ومعايا توكيل وصحة توقيع يا ريت ترد عليه من فضلك
السلام عليكم اذا انذرت الجهه الاداريه المشتري منها بعدم المانع لديها من نقل الملكيه وعدم قيام المشتري منها بنقل الملكيه فهل يتم رفض الدعوي من المشتري الاخير
لا وفقا لنص المادة ٢١٠ ونادر ومستحيل قيام الجهه البائعه بالانذار لم يقابلنى ابدا على مدار ١٩ سنه عمل
هل قانون ١٨١ لحملية مستهلك الماده ١٥ تسري ع الشركات الخاصه ايضا ولا الاجهزه الحكوميه فقط ؟ وشكرا لكم
اناواضع،يدى،على،ارض،بقالى،خمسه،وثلاثون،عام،وتوفا،صاحب،الارض،وجاء،اثنا،عشر،وريث،هل،يجوز،ان،ياخذوالارض،منى
السلام عليك يا استاذ احمد لوعندى بيت شارى أرضية من ابى ودفعت ثمنه وبنيت وله رخصه بعقد ابتدائي ولم اقم بعمل توقيع صحه ونفاز ما حكمه فالتسجيل فالشهر العقاري
أ. حمد
ماذا لو رفض البائع الحضور في قضية صحة ونفاذ
هل تبطل القضية ويلغى العقد ولا لا
لا طبعا لايلزم حضوره اصلا
لو حد عنده قطعة ارض مسجله فى الشهر العقارى...يعنى وعندى عقد سليم...ممكن حد يعمل صحة توقع او صحة ونفاذ وضيع منى الارض.ممكن ترد عليه..وايه الاجراات اللى اعملها علشان مافيش حد يقرب من ارضى...وشكرا.
لو سمحت يا سياده المستشار موضوع التسجيل الجديد والحاجات الحلوه دي لازم يكون العقار متصالح ولا ما لوش علاقه بالتصالح و ينفع اسجل عادي وشكرا لحضرتك مع العلم حضرتك ان الارض المبني عليها العقار مسجله شهر عقاري والعقار يوجد به جميع العدادات والمرافق
صح جدا
هل اراضى الأوقاف بتسجل وتباع
كنت عامله صحه ونفاذ على قيراط أرض من سنتين ومعايا عقد اخضر مكتوب عليه لا يعتمد الا إذا تم ا شهاره
مش فاهمه أعمل ايه وهل هو ده العقد المشهر
عندي ارض وأخذت عليها صحة توقيع وكشف تحديد مساحي وعاوز اسجل معايا العقد اللي شاري بيه والعقد اللي قبلي هل ممكن اسجل
السلام عليكم.... استاذن حضرتك فى استشارة من فضلك
انا ارغب فى شراء شقة فى التجمع و الارض المبنى عليها الفيلا تخصيص من جهاز القاهرة الجديدة و قامت صاحبة الأرض المخصص لها من الجهاز بالبناء و بيع الشقة إلى شخص بعد كتابة عقد و عمل توكيل و لكن لم يتم التنازل داخل الجهاز للمشترى من البائعة لإثبات حصة المشترى فى الارض و هى ١٩% ولأن هذا المشترى سوف يبيع لى و لكن بعقد و توكيل فقط دون التنازل داخل الجهاز و حين ذهبت إلى الجهاز للاستعلام أفاد الجهاز أنة لا يمكن نقل الملكية إلى الا إذا قدم اصل خطاب التخصيص للأرض الذى هو بحوزة المالكة الاولى للعقار و هى رافضة تقديمة أو إعطائه لنا..... فهل اقوم بالشراء و أنة يوجد حل لإثبات ملكيتى ام اصرف نظر..... ارجوا نصيحة حضرتك و شكرا لتعبك....
هو لو واحد اتعمل ليه محضر بالواقعة فى تحويل شقه إلى محلات هى العقوبه ايه ماليه ولاحبس والمالية قد ايه
السلام عليكم
قطعة أرض مبانى فى مدينة سجل عينى هل بعد القانون الجديد ينفع تسجل شهر عقارى ولا لازم سجل عينى
وشكرا جزيلا
استاذنا لو ارض وضع يد تم شراءها من 40 سنه واتضح أنها تتبع الإصلاح الزراعى بها كهرباء ومياه وضريبة عقاريه ينفع تتسجل ف القانون الجديد
مجرد ما ينزل القانون ولائحته هوضحه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا
حضرتك انا اشتريت شقه بعقد نهائي وخالص الثمن ف برج من مالكه وماخدتش صوره تسلسل وهوا رافض التسجيل عشان الضرايب ينفع اعمل صحه ونفاذ او اسجل مع العلم عملت صحة توقيع وايه الاتجاه القانوني الي اقدر اخدو ضدو
هيبدأو امتى؟
ممكن على شهر ٥
لوسمحت ياأستاذ انا شارى عقار باقى لهم سنتين واخدت صالح للشهر فى الشهر العقارى ويرفع دعوي ثبوت ملكية الناس اللي انا شاري منهم وارثين عن والدهم من سنه ٢٠٠٠ والعقار فيه تسلسل ملكية وكامل المرافق ينفع اسجل بالقانون الشهر العقارى الجديد
فى مشكلة نفسى اعرف اية حلها انا دلوقتى اشتريت شقة فى القاهرة الجديدة من شركة والشركة اتخصصها قطعة ارض سنة ٢٠٠٣ من هيءة المجتمعات العمرانية الجديدة وانا عايز اسجل الشقة بأسمى بس صاحب العمارة معملش عقد نهاءى مع جهاز القاهرة الجديدة معاه إخطار تخصيص ورخصة المبانى وانا معايا التوكيل من صاحب العمارة ازاى اقدر اسجل الشقة والارض نفسها مش معمولها عقد نهاءى فى الجهاز يااستاذ احمد وشكرا جدا لحضرتك ياريت ترد على استفسارانا يااستاذ احمد
حضرتك قطع الأراضي الفضا مطبق عليه هذا القانون
مجرد ما يتشرع القانون ولائحته هيتوضح للجميع
مساء الخير ياستاذ انا اشتريت حته ارض ونيتها وبعدين اكتشفت انها اوقاف واخدت حكم بالغرامه والحبس وسقط بانقضاء الدعوه ويقالى ٨ سنين قاعد فى البيت ينفع مع القانون الجديد اقنن واسجل وشكرا لسعادتك
لوسمحت يااستاذ أحمد انا اشتريت شقة من سنتين وعامل صحه توقيع والبايع عامل قبل البيع صحه توقيع ونقلت العدادات الثلاثة بأسمي وهوه غير موجود ودفع ضريبة التصرفات ينفع اسجل شهر عقاري بنفسي ولك جزيل الشكر
بالتوفيق . عاوز عنوان المكتب في ابو داود - م/احمد سعد(قضية عم نوح)
حبيبى بكره نتكلم أن شاء الله اقولك انا موجود من ٣ ل ٦ م
يامشتشار انا اشتريت قطعه ارض من واحد معها توكيل من سنه ٢٠١٥ بالبيع لنفس والغير وعمل توكيل ليا ولم جيت اسجل نقل تكليف ظهر ليا ان الارض متبعه من الشخص باسمو الارض اصيلا تاريخ البيع ليهم ٢٠٢٠
ارجو الافايده من حضرتك
باسم مين يعنى
الارض باسم هاني وانا اشتريت من اسامه الامعها التوكيل لبيع لنفس والغير والتوكيل معمول من سنه ٢٠١٥ وانا اشتريت منو ٢٠٢١
واتضيح ان هاني المالك باع لناس تاني في سنه ٢٠٢٠
الا انا مشتري منو وضع ايدو علي الارض
لم انا جيت انقل تكليف لقيت في طلب قبلي
ارجو الافايده يامشتشار الله يحفظك ويحميك ويوفقك يارب
عندى قطعه ارض اخدت عليها صحه ونفاذ هل الصحة والنفاذ استطيع ان احصل بها على قرض من البنك كضمان ولا لازم تسجيل ؟
ممكن
هيبدأو امتى
ممكن على شهر ٥
عايزه اشترى شقه والمالك بعت لى ٥ عقود وكلهم توكيلات وعايزه اسجل شهر عقارى وياريت لو اخد معاد عشان تسجل لى وتكتب لى العقد
تشرفنا يافندم 01028686826
أسم حضرتك معكوس في اللوحة اللي وراك , يا ريت تعدلها .
بكلم حضرتك عشان استشاره قانونيه مش بترد
اتفضلى يافندم هنا
❤️🌹🌹🌹❤️
❤❤
ربنا يبارك في حضرتك يا سياده المستشار. نرجوا من حضرتك يا استاذ احمد عمل حلقه عن مشاكل السجل العيني و مناشده السيد وزير العدل المحترم و مجلس النواب الموقر.ان تشمل التعديلات السجل العيني ايضا نظرا لوجود نفس المشاكل .وما يسمى بالتسكين الخطأ فى شهاده القيود والمطابقه. الامر اللي بيؤدى لاستحاله تسجيل هذه الأراضي.كذلك عشان تكون التعديلات من الناحيه الدستورية. سليمه يافندم.ياريت تصحح لنا يا فندم لاني مش دارس قانون. هل يجوز ان تكون التسهيلات في اجراءات التسجيل خاص فقط للشهر العقاري. وللسجل العيني لأ. هل دا صحيح دستوريا.جزاك الله كل خير يا معالى المستشار
عروستى
عاوز رقم تليفون وشكرا
وتس01028686826
ده انت كده اللي نسفت القضية 😂
😁😁
ارجو الرد
جارى هايص وانا لايص 😂
احنا اللى ماخالفناش القانون ولم نبنى على الارض الزراعية ...... وجيراننا من جميع الجهات بنو بيوت وسكنو وعملو تصالح ..... واحنا المفروض ارضنا بجوارهم تكون ما يسمى (متخللات) مش عارفين نبنى ونعمل تصالح مثلهم والارض لاتصلح للزراعة لان معظم المساحة صارت مبانى .....ياريت ياريت تخلى المسالة دى قضيتك وتناشد المسؤلين ربنا يكرمك وتاخد ثواب الاولاد اللى عاوزين شقق لزواجهم ....
حاضر 😍😍
حضرتك كاتب عنوان الحلقة مناقشة قانون الشهر العقاري الجديد ومتكلمتش عنه خالص وبتتكلم عن دعوي صحة ونفاذ. ده اسلوب رخيص لجذب المشاهدات بيدل علي مستوي امانة حضرتك و دقة كلامك كمحامي.
طلبت من حضرتك استشارة لكن للاسف
اترك استشارتك هنا من غير للاسف