المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
اولا بشكرك انت الوحيد اللى بتتكلم فى الموضوع ده ...انا اشتريت شقة فى عمارة فى التجمع بعقد من ٣ أشخاص والاخير مشترى مع رابع صديقهم من جمعيه بعقد تخصيص للأربع اشخاص والجمعيه مشتريه من الهيئه بعقد تخصيص الأرض ومسجلاه ومشهر ....انا اسجل صحه ونفاذ ؟؟؟؟ شكرا
رائع جدا ما تقدمه استاذ احمد. و الموضوع الذي اريده معرفته منكم استاذ احمد هو.. كيف نحصل على عقد ارض وبيت إصلاح زراعي بمنطقة أبيس ورثناها عن أبينا ومسدد ثمنها منذ اكثر من ٣٠ سنة. ولكم جزيل الشكر. و ممكن مكتبكم يتولى هذا الطلب
المجتمعات العمرانية بتحدد نسبة البناء مثلاً 50٪ معناها حتبني على نصف مساحة قطعة الأرض والنصف الثاني من الأرض ممنوع البناء عليه ويكون حديقة حسب الرسم الهندسي ممكن جزء كحديقة أمامية و الجزء المتبقي حديقة خلفية أو جانبية حسب التصميم للبناء .
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الي هو ساكن فيه واشتراها من نفس البائع الي باعها لشخص الذي قام بالتواط معه وسجلها فهل من الممكن فعل هذا ويوجد مشتري ساكن بالشقه
السلام عليكم أ.احمد نشكرك علي مجهودك في ايصال المعلومه بكل امانه.. انا هشتري شقة في التجمع الخامس عمارة عبارة عن ٥ ادوار وروف الشقة بالدور الثالث.. هل عند التسجيل يتم الاخذ في الاعتبار ان كان الروف مخالف ام لا...والف شكر لك
شكرا لك أستاذ أحمد.. أخي اشترى شقة بقيمة 400 ألف جنيه من مالك عقار مخصص له قطعة أرض من جهاز مدينة جديدة ويريد البائع تحرير عقد بقيمة 200 ألف فقط فهل على أخي أي ضرر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت يا فندم أنا أشتريت قطعة أرض في المجتمعات العمرانيه من أول مالك صاحب التخصيص وعملت صحة توقيع للعقد ورفض الذهاب معي للجهاز للتنازل أو التسجيل بالشهر العقاري أعمل إيه لو تكرمت
كتر خيرك على تعبك بالنسبة للمدن الجديدة اللى مش تبع هيئة المجتمعات العمرانية زى مدينة هليوبوليس الجديدة وهى تابعة لشركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير أحدى شركات قطاع الأعمال وهى باعت معظم اراضى المدينة لأشخاص والأشخاص بنوا وباعوا واحنا اشترينا منهم وارض المدينة غير مسجلة . .احنا وضعنا ايه احنا مدينة جديدة لكن مش تبع الهيئة زى مدينتى مثلا بس طلعت مصطفى شركة
انا المشتري الاول لشقة دور ارضي في التجمع عام ٢٠٠٩ اللي باع لي الشقة شاري الارض بتوكيل من الشخص اللي طلع جواب التخصيص باسمه .. روحت جهاز المدينة عشان اعمل التنازل باسمي بموجب التوكيل الموظف في الجهاز قالي العقار مخالف باني رووف ومفيش اجراء هيتم عالعقار قبل ازالة المخالفة .. ومفيش اي عقود مسجلة في العمارة ايه الاجراء الحالي؟
صباح الخير يا فندم عندي سؤال برده انا اخذت التمكين و اصبحنا انا وجوزي بس اللي قعدنا فيها هل في حاجه في يد حماتي ممكن تعملها اصلي السقا باسمها ممكن حماتي تعمل ايه انا عايز يا بس اخذ نصيحه
أشترينا أرض في دمياط الجديدة بموجب توكيل وهذا الشخص عمل لنا تنازل في جهاز المدينة وقمنا بسداد المبلغ كامل الحمد لله ماهو الأجراء اللازم في مثل هذه الحالة علماً ان الأرض اصبحت لورثة دمت سالماً سيادة المستشار
لو سمحت عقد ايجار جديد مدته سنة لشقة معمول من 3 سنين ومكتوب فيه سنة قابلة للتجديد بعد الاتفاق و يجوز تجديدها لمدة مماثلة و المستأجر يقوم بالدفع شهريا منذ سنتين دون عقد جديد فهل اكتب عقد ايجار جديد أم أستمر على ما كنت عليه
صباح الخير يا استاذ احمد انا اشتريت شقة من سنتين ومعايا عقد ابتدائي وتوكيل للبيع للنفس وللغير هل ممكن ابيع بالتوكيل ده واعمل للمشترى توكيل وهو يمشى فى اجراءات التسجيل ويسجلها بااسمه رجاء الرد ضرورى وشكرا جدا لحضرتك
السلام علىكم ىا استاذ احمد احنا عندنا قطعه ارض فى رأس البر ومعانا عقد بىع ابتداءى من جمعىه اسكان التجارىىن و الكلام ده من ١٥سنه وما سجلناش العقد فى الشهر العقارى هو احنا لو ماسجلناش العقد فى الشهر العقارى ىحصل أره مع العلم بأننا ورثه والدنا اللى اتخصص لىه ارجو الرد
صباحالخير يااستاذ احمد انابعت شقة ومكتوب في العقد يتحمل المشتر ي كافة مصاريف اجراءات التسجيل فى الشهرالعقارى والضراءب علي عاتق المشتري هل انا مطالب باي ضراءب اواي مصاريف عندما يسجل المشتري
أستاذ احمد لو سمحت بالنسبه لبيت الوطن الشيخ زايد إلى بيشتريها المغتربين بالدولار بيشتروا الارض و بعدين بيبانوا شقق على هذه الارض و يبيعوها سواء توكيلات أو يبع لحد و الحد ده هو إلى يبيع مع العلم إنه تم سداد كامل ثمن الارض هل لو أنا واخده شقه فى بيت الوطن زايد ممكن أسجلها شهر عقارى معايا عقد بيع و معايا توكيل من البائع ليا. هل لازم البائع يدفع التصرفات العقاريه قبل ما أسجل الشقه و لا ما ليش دعوه أروح اسجل
انا اشتريت شقة في عقار من ٢٠١٢ والمرافق باسمي في احدي المدن الجديدة بموجب عقد وتوكيل بيع من مالك ثاني عن نفسه مش بصفته وكيل من المالك المخصص له الارض وعقد البيع معايا ماضي عليه المالك الاصيل من الجهاز شاهد عليه هو واحد ابنائه عاوز اعمل تسجيل اية الحل
سعادة الاستاذ الفاضل/ احمد بك رزق ؛ تحية طيبه وبعد ؛ انا من المتابعين لحضرتك واشهد الله بانك افضل من شرح اجراات التسجيل وبصفة خاصة فى المدن الجديدة واسمح لى بالاسئلة الاتيه : ١ : لو ان المخصص له الارض هو(ا) وقام ببناء الارض عمارة سكنيه ؛ ثم باع احدى الوحدات السكنيه الى أخر وهو( ب ) : بعقد بيع ابتدائى وتوكيل : السؤال هل يوجد ضريبة تصرفات عقاريه على البائع ( ا ) ؛؛؛؛ السؤال الثانى ؛ فى حالة ان المشترى (ب) باع الوحدة السكنيه نفسها الى مشترى اخر ( ج ) بعقد بيع ابتدائى وتوكيل : السؤال : هل يوجد تصرفات عقاريه ؛ السؤال الاخير : لو اردت ان اقوم بتسجيل هذه الوحده السكنيه ؛ هل ابدأ الان ام انتظر بعد ٣ شهور من الان حتى صدور اللائحة التنفيذيه لقانون الشهر العقارى الجديد : علما بأن الوحدة السكنيه محل الموضوع تقع بالتجمع الخامس/ القاهره الجديده ولكم جزيل الشكر
الابن عامل توكيل عام شامل بنوك للام وشاطب على كلمه البيع للنفس انا اشتريت الشقه من آلام ومضت لى على عقد بيع ابتدائى بموجب التوكيل رحنا الشهر الشهر العقارى تعملى توكيل الموظف قالى مش هينفع توكيل للنفس والغير وكدا مش هعرف اسجل شهر عقارى وابنها خارج مصر ماهو الحل
لو سمحت انا شاري شقة بالتقسيط في التجمع الخامس في منطقة بيت الوطن من شركة الشركة تملكت الارض عن طريق عقد وكاله من صاحب الارض الذي معه جواب تخصيص من هيئه المجتمعات العمرانيه انا لما اخلص اقساط الشقه ان شاء الله و اجي اسجل الشقه هينفع اسجلها كده من غير ما الشركه تسجل الارض ام لابد للشوكه من تسجيل الارض اولا ثم اسجل الشقه
يا استاذ احمد ، أنا اشتريت شقه فى دمياط الجديده من بائع ، و هذا البائع اشترى قطعه الارض من جهاز مدينه دمياط الجديده ، و دفعت للبائع قيمه الشقه و تم تحرير عقد بيع نهائى . و قام البائع بكتابه ( خالص الثمن )فى العقد ، ثم ذهبنا إلى جهاز المدينه و تم التنازل من البائع لى عن حصه الارض الخاصه بالشقه بعد دفعى للرسوم ( حوالى 7000) جنيه ، و استلمت جواب تخصيص بنسبه الأرض الخاصه بالشقه كان ذلك فى 2005 . الآن ماذا يجب أن افعل ؟
السلام عليكم سعادة المستشار لو سمحت لو تاخر المستاجر عن سداد الاجرة و ترك العين و ارسل انذار على يد محضر انه لن يكمل العقد بالرغم انه يوجد بند اذا رغب المستاجر في ترك العين يلتزم بسداد القيمة الايجارية حتى تاريخ نهاية العقد هل نستطيع اجبارة بسداد القيمة المتبقية من العفد و هل يمكن للمحكمة ان تحكم عليه بسداد الاجرة المتاخرة فقط ؟؟؟ ام لا و في حالة حكمت المحكمة بسداد الاجرة المتاخرة فقط هل سيكن الى تاريخ الحكم ام الى تاريخ تركة للعين
لو سمحت طمنى انا عاملة صحة توقيع على شقة ومعاية توكيل من الوارثة روحت اسجل فى الشهر العقاري بعد ما شافوا الورق قالولى إللى يايعلك مش مسجل للازم تجيب صورة من الأرض ومدخلة عاز بأسمى التليفون طب كدة مليش حاجة راحت الشقة لصاحب البيت اعمل اية وهل ينفع ابيع الشقة نرجو الرد شكرا
استاذ احمد اهلا وسهلا شقة فى اسكان القوات المسلحة اشترتها من ظابط ومعايا عقد توكيل صحة توقيع وخلصنا مع جهاز اسكان القوات المسلحة ومعايا عقد من الجهاز وجوابات المياة الكهرباء والعقد خالص بكامل التمن اسجل آذاى اجبنى من فضلك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا شاري شقه في مدينة الشروق ارض فيلا والشخص اللي متخصصه لة الارض باعها للشخص اللي انا شاري منه الشقة بتوكيل الشخص خلص أعمال انشائية وسلم الجهاز ودخل مرافق مياه وكهرباء انا شاري بعقد ابتدائي وخلصت اقساط وسددت كامل الثمن للشقق وعايز اعرف الصح في نقل ملكية الشقه ليا شكرا جزيلا وعفوا علي الاطالة
ربنا يباركلك على المعلومات القيمة محتاج استشارة هل لو انا عملت توكيل بيع للنفس او للغير فى شهر عقاري فى القاهرة لقطعة ارض بالعاشر من رمضان علشان عليها حظر بيع والمشتري بعد ما مضتلة على التوكيل المفروض فى واحد في الشهر العقاري بيخلصة جالي بعد كام يوم يقولي ان التوكيل ممشيش وبسالة على الورق قالي انة قطعة وطالب بعد فترة ان اعمل توكيل لشخص تاني هو بعلة الارض علشان المشتري الجديد مش راضي يشتري غير من المالك هل لو التوكيل الاول كان اتعمل وانا معرفش وعملت توكيل بيع تاني للمشتري الجديد يبقي في مشكلة لية كبائع واسف جدا على الاطالة
السلام علىكم ىا استاذ احمد باتعب حضرتك معاىا دلوقت انا و اختى احد الورثه فى قطعه ارض لعمى تبع جهاز تعمير و تنمىه مدىنه دمىاط الجدىده والأرض مسحوبه مؤقت من الجهاز لحىن اثبات الجدىه وعرفت أن احد الورثه قدم طلب من سنتين لإعطاء مهله و الجهاز رفض وعرفت من واحد منهم انهم باعوا الارض لواحد وعملوا له توكىل وعقد بىع ابتداءى والغرىبه لما رحت الجهاز علشان استفهم لقىت فىه تعالىم والموظف اللى معاه الملف قالى هى فى حوزه الجهاز وانت مالك وحسىت كده أنه مرتشى أنا واختى لىنا ٨٠ متر فى الارض وابن عمى قاللى انت مش هتعرف تسحبها احنا بىعناها خلاص السؤال بقى ىا استاذ احمد اعمل أره علشان اوقف لىهم البىع ده لان باعوا بدون علم الجهاز وازاى اوقف التلاعب ده ارجو الرد
السلام عليكم يا أستاذ أحمد شخص عربي اشترى عام 2017 قطعة ارض من شخص خصصت له قطعة ارض الإسكان الاجتماعي بموجب عقد بين البائع والشاري وبشهود وعمل توكيل له في الشهر العقاري له الحق للبيع لنفس والغير وسدد كل الأقساط للبنك وأخذ الخلاصة واخرج رخصة بناء والحفر والماء والآن عايز يبني ماهي الأجراءات الأصولية والقانونية أن يتخذها لنقل الملكية علماً هو توكل واحد من المالك . مع جزيل الشكر والأحترام اللهم يحفظك ويستعملك للخير ولا يستبدلك اللهم ءامين
في مشكلة كبيرة نفسي اعرف حلها انا لو عايز اشتري شقة في مدينة جديدة ازاي اسجلها في الشهر العقاري مع العلم ان الشركة صاحبة الأرض بنت العمارة وباعت الشقق بدون ما تسجل الأرض شهر عقاري وبالتالي انا مش عارف اسجل الشقة بتاعتي ولما بروح اسأل في الشهر العقاري بيقولي لازم الأرض تتسجل الأول وده حال كل الشركات اللي اتخصصلها اراضي في المدن الجديدة وبنت وباعت من غير تسجيل ؟؟
السلام عليكم مشكور جدا أستاذنا الفاضل أنا الى كنت سالت حضرتك فى الفيديو السابق بخصوص أنى شارى شقة بتوكيل من شارى الأرض بتوكيل من الأول المخصص له من هيئة المجتمعات العمرانية وحضرتك قولتلى أعمل صحة ونفاذ وكلمت المحامىالى معاه الأوراق قالى إن دعوى صحة ونفاذ مش مستقلة بذاتها وهيكون أنى لازم أعمل إشهار عقارى وأسدد كامل اللإلتزامات والصح حسب رايه إنى أعمل صحة توكيل وكمان بعد إذنك كم يكلفنى لو هسجل شهر عقارى علمآ بأن تمن الشقة 400.000 أرجوا الإفادة ولحضرتك جزيل الشكر
![ILLSLICK X YOUNGOHM - We're The same [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/yUJNkobYR0E/mqdefault.jpg)
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه من ٦م ل ١٠م عدا الجمعه والسبت للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم السبت من كل اسبوع من الساعه ٢ م ل ٥ م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
لو معايا حكم قضائى بقول صحة البيع والنفاذ...من 21 سنة...وانا مكملتش شهرة فى الشهر العقارى...اعمل اية؟ ممكن ترد عليا يا استاذ احمد
أحسنت معالي المستشار،، معلومات قيمه جدا جدا،، جعله الله في ميزان حسناتك
حبيبى معالى المستشار الجليل
ربنا يباركلك ويجعله في ميزان حسناتك ويرزقك محبه الخير. والناس
🌹🌹
الله ينور ربنا يسعدك زي ما بتسعد الناس اضعاف
ربنا يكرمك هذا علم ينتفع به يكون في ميزان حسناتك وجزاك الله كل خير.
دعواتك 🌹
بصراحة حضرتك فوق المحترم وشرف ليا اني من متابعينك
🌹🌹
جزاك الله كل خير وبركة
شكرا يااستاذ احمد وربنا يباركلك ويسدد خطاك
🌹🌹
ربنا يفتح عليك
🌹🌹
بارك الله فيك، وزادك الله علما
احسنت جزاك الله كل الخير
🌹🌹
شكرا لحضرتك
🌹🌹
لو سمحت المثال ب 3حالات ال حضرتك ذكرتهم
هل احمد المخصص له .....سيدفع
التصرفات العقاريه ام عدمه..مع وافر الشكر
والتقدير..
الله ينور عليك يا باشا
🌹
اولا بشكرك انت الوحيد اللى بتتكلم فى الموضوع ده ...انا اشتريت شقة فى عمارة فى التجمع بعقد من ٣ أشخاص والاخير مشترى مع رابع صديقهم من جمعيه بعقد تخصيص للأربع اشخاص والجمعيه مشتريه من الهيئه بعقد تخصيص الأرض ومسجلاه ومشهر ....انا اسجل صحه ونفاذ ؟؟؟؟ شكرا
شكرا استاذ احمد
🌹🌹
الله يباركلك والله
إشمعنا 6 أكتوبر والتجمع بس اللى ذكرتهم مع هيئة المجتمعات طب ومدينة العبور
ولا أنتا ذكرتهم كمثال
كمثال
هل يجوز البيع بعقد ابتدائي بدون تسجيل في الشهر العقارى أو جهاز التعمير علما بأن البائع اتوفي
لو سمحت يا استاذ احمد طيب واللي يمتلك شقه في الإسكان الاجتماعي في بدر اللي هيا قسط على عشرين سنه يطبق عليه قانون الشهر العقاري الجديد
شكرا استاذ احمد
كيف يكون الاجراء في حاله شراء شقه في عماره بتوكيل من توكيل هل تحديد حصه الارض اول اجراء
اكيد
النقابات المحلولة ازاي اسجل شقتي وانا شاري بعقد عرفي بيني وبين ورثة صاحب الشقة وصاحب الشقة كان شاري بعقد عرفي اامن نفسي ازاي
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته هو ممكن الواحد يرفع قضية على ورثه ارض العقار مسجله والمبنى صحه توقيع بين الورثه ينفع ارفع قضيه ولا لزم تسجيل المبنى
ينفع لايشترط ان يكون العقار مسجل
طب وبخصوص الاراضي التابعه للهيئه ولبنك التعمير. والاسكان الوضع ايه للمشتري بتوكيل من المخصص له
تنقل باسمك بالهيئه
طيب سؤال لحضرتك لو قطعة الأرض مخصصة باسمي وعملت توكيل لشخص بالبيع هل بدفع تصرفات عقارية برغم ان الأرض مخصصة لي من الجهاز
هو ممكن استخرج رخصة مباني بعقد مش مسجل في الشهر العقاري بس ليه صحة توقيع
الان لا
طيب استاذ احمد قالوا الشاري من افراد هيدفع الضريبه العقاريه اما الشاري من شركات لاء لانهم بيدفعوا بلفعل ما يقارب 20%
صح
هل المادة 500تتعارض مع 501مدنى
مفيش اخبار عن تصاريح للبناء إحنا صبرنا كتير
ان شاء الله خير
ولو مافيش توكيلات بس في حكم محكمه
منور الدنيا معالي المستشار
عندي شقة المستأجر الأصلي توفي من ٣ سنوات اعمل ايه علشان العقد لا يمتد للأولاد مع العلم الزوجة موجوده
يمتد عقد الايجار بعد وفاة المستأجر للزوجه
استأذن حضرتك .. لو عايزه اسجل وصيه ف ظل القانون الجديد هل يكفي تسجيلها كصحة توقيع ؟
يتم ايداعها بالشهر العقارى
ارجوا توضيح ما هو عقد التخصيص ، وهل يختلف على خطاب التخصيص ، وكيف يتم الحصول علية فى حالة الاختلاف
عقد التخصيص بيكون لاعضاء ك جمعيه او اتحاد ملاك مثلا اما جواب التخصيص فهو يصدر من الهيئات الحكوميه
اشكرك ،
هل عقد قسمه الرضائي بين وارثه كافي لبيع شقه مذكور في القسمه وصاحب الشقه في القسمه توفي فهل
الوارثه ابناءه يقدرو يبيعو بعقد القسمه
السلام عليكم
ازاي اسجل عشان ابيع نصيبي بعد معملنا عقد قسمة رضائي ووثقنا العقد بصحة توقيع في المحكمة
لو الملكيه مسجله سجل رضائى
لو سمحت المساكن التابعه للنقابات مثل الأطباء والمعلمين هيطبق عليها التسجيل في الشهر العقاري
نعم هيطبق
هل يجوز التسجيل فى الشهر العقارى وعمل صحه ونفاذ فى مشروع ابنى بيتك فى ٦ اكتوبربعقد بيع وبدون توكيل ام هى حق انتفاع لايجوز التسجيل بعقد البيع وشكرا
يجب الاطلاع علي المستندات
بيع بتوكيل من شخص مالك اصلى افضل ام بيع بتوكيل من مالك اصلى معاه عقد اخضر بأسمه ؟ ولماذا ؟وهل يجب وضع الثمن فى عقد البيع ؟
أستاذ أحمد
هل يباشر مكتبكم كافة هذه الإجراءات نيابة عن العميل (مثل شهادة التصرفات والتقديم في الهيئة ثم في الشهر العقاري .. إلخ)
واتس 01028686826
عنوان حضرتك بالقاهره او الجيزه وتليفون حضرتك
رائع جدا ما تقدمه استاذ احمد. و الموضوع الذي اريده معرفته منكم استاذ احمد هو.. كيف نحصل على عقد ارض وبيت إصلاح زراعي بمنطقة أبيس ورثناها عن أبينا ومسدد ثمنها منذ اكثر من ٣٠ سنة. ولكم جزيل الشكر. و ممكن مكتبكم يتولى هذا الطلب
واتس 01028686826
سؤال معلش شقه سكنيه في روف مثبت عليه حصه بلارض هل ده صحيح اثناء التسجيل
صحيح
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ططب اعرف ازاي انه مقسمش الارض كلها علي الشقق التحت قبل البيع وعمل كدا معايا فقط لتتم البيعه؟
وما الهدف من تسجيل العقارات الخاصة بالمجتمعات العمرانية إذا كانت المرافق تبعها لا تحتاج التسجيل ....
المرافق تحتاج التسجيل للعقارات التابعه للهيئه وفقا للقانون 2018/27
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام يا افندم حضرتك المرافق لا تتطلب تسجيلا بل لها قانون خاص في البيع ونقل الملكية مختلف عن التسجيل الحالي للافراد
@@ahmadsayed8391 ما بعد الماده ٣٥ مكرر والقانون 2018/27 أصبح هذا قانون يقيد المرافق
يا أستاذنا حاليا مأمور الضرائب لا يعترف بمبلغ البيع إذا كان يقل عن الثمن الحقيقي بل يقدر بما يراه مناسبا ويقارب المبلغ الحقيقي
ووقتها بيرجع على البائع وليس المشترى
قطعة ورثة كيف تسجل
يوجد حلقه على القناه بالاجراءات يرجى مراجعتها
لو انا شاري شقة اهالي في التجمع الخامس اسجلها ازاي والفيلا بها٨ شقق وفي جيران مخالفين ازاي اسجل شقتي وانا مش مخالف
شكرا لحضرتك استاذ احمد
كان عندي استفسار
ايه معني ان الترخيص مباني لعمارة سكنية صادر ب ٥٠٪؟
المجتمعات العمرانية بتحدد نسبة البناء مثلاً 50٪ معناها حتبني على نصف مساحة قطعة الأرض والنصف الثاني من الأرض ممنوع البناء عليه ويكون حديقة حسب الرسم الهندسي ممكن جزء كحديقة أمامية و الجزء المتبقي حديقة خلفية أو جانبية حسب التصميم للبناء .
بالنسبة لو طلع المخصص لة قطعة الأرض مش مسدد الاقساط الختصة بالثمن اية العمل 🌺🌺
للاسف بتكون معرضه ل عدم القبول
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ممكن اثناء القضية لو طلع فعلا مش مسدد احط الفلوس في المحكمة
هل يجوز تسجيل شقه بالشهر العقاري وهي في حيازه اخر
وما سبب حيازة الاخر
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الي هو ساكن فيه واشتراها من نفس البائع الي باعها لشخص الذي قام بالتواط معه وسجلها فهل من الممكن فعل هذا ويوجد مشتري ساكن بالشقه
السلام عليكم أ.احمد
نشكرك علي مجهودك في ايصال المعلومه بكل امانه..
انا هشتري شقة في التجمع الخامس عمارة عبارة عن ٥ ادوار وروف
الشقة بالدور الثالث..
هل عند التسجيل يتم الاخذ في الاعتبار ان كان الروف مخالف ام لا...والف شكر لك
شكرا لك أستاذ أحمد.. أخي اشترى شقة بقيمة 400 ألف جنيه من مالك عقار مخصص له قطعة أرض من جهاز مدينة جديدة ويريد البائع تحرير عقد بقيمة 200 ألف فقط فهل على أخي أي ضرر
لا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت يا فندم أنا أشتريت قطعة أرض في المجتمعات العمرانيه من أول مالك صاحب التخصيص وعملت صحة توقيع للعقد ورفض الذهاب معي للجهاز للتنازل أو التسجيل بالشهر العقاري أعمل إيه لو تكرمت
لو معايا حكم قضائى بقول صحة البيع والنفاذ...من 21 سنة...وانا مكملتش شهرة فى الشهر العقارى...اعمل اية؟ ممكن ترد عليا يا استاذ احمد
اعملوا تسجيل بالقانون الجديد
كتر خيرك على تعبك
بالنسبة للمدن الجديدة اللى مش تبع هيئة المجتمعات العمرانية زى مدينة هليوبوليس الجديدة وهى تابعة لشركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير أحدى شركات قطاع الأعمال وهى باعت معظم اراضى المدينة لأشخاص والأشخاص بنوا وباعوا واحنا اشترينا منهم وارض المدينة غير مسجلة . .احنا وضعنا ايه احنا مدينة جديدة لكن مش تبع الهيئة زى مدينتى مثلا بس طلعت مصطفى شركة
يخضع تسجيلها للاجراءات العاديه
انا المشتري الاول لشقة دور ارضي في التجمع عام ٢٠٠٩
اللي باع لي الشقة شاري الارض بتوكيل من الشخص اللي طلع جواب التخصيص باسمه ..
روحت جهاز المدينة عشان اعمل التنازل باسمي بموجب التوكيل الموظف في الجهاز قالي العقار مخالف باني رووف ومفيش اجراء هيتم عالعقار قبل ازالة المخالفة ..
ومفيش اي عقود مسجلة في العمارة ايه الاجراء الحالي؟
قدموا تصالح واعمل صحه ونفاذ
صباح الخير يا فندم عندي سؤال برده انا اخذت التمكين و اصبحنا انا وجوزي بس اللي قعدنا فيها هل في حاجه في يد حماتي ممكن تعملها اصلي السقا باسمها ممكن حماتي تعمل ايه انا عايز يا بس اخذ نصيحه
لاتقلقى اذا شهدت الشهود الجيران ان الشقه مسكن الزوجيه
شكرا يا فندم
أشترينا أرض في دمياط الجديدة بموجب توكيل وهذا الشخص عمل لنا تنازل في جهاز المدينة وقمنا بسداد المبلغ كامل الحمد لله ماهو الأجراء اللازم في مثل هذه الحالة علماً ان الأرض اصبحت لورثة
دمت سالماً سيادة المستشار
تاخذ اجراو التسجيل العاديه وموضحه باكثر من حلقه بالقناه
لو سمحت عقد ايجار جديد مدته سنة لشقة معمول من 3 سنين ومكتوب فيه سنة قابلة للتجديد بعد الاتفاق و يجوز تجديدها لمدة مماثلة و المستأجر يقوم بالدفع شهريا منذ سنتين دون عقد جديد فهل اكتب عقد ايجار جديد أم أستمر على ما كنت عليه
استمر كما انت
ممكن رقم التليفون
الله علي الحاجات الحلوة دي بقا الشهر العقاري من افضل واحب الشهور الي قلبي😍😍
🌹
صباح الخير يا استاذ احمد انا اشتريت شقة من سنتين ومعايا عقد ابتدائي وتوكيل للبيع للنفس وللغير هل ممكن ابيع بالتوكيل ده واعمل للمشترى توكيل وهو يمشى فى اجراءات التسجيل ويسجلها بااسمه رجاء الرد ضرورى وشكرا جدا لحضرتك
يجوز يافندم
السلام علىكم ىا استاذ احمد احنا عندنا قطعه ارض فى رأس البر ومعانا عقد بىع ابتداءى من جمعىه اسكان التجارىىن و الكلام ده من ١٥سنه وما سجلناش العقد فى الشهر العقارى هو احنا لو ماسجلناش العقد فى الشهر العقارى ىحصل أره مع العلم بأننا ورثه والدنا اللى اتخصص لىه ارجو الرد
مفيش حاجه هتحصل لكم الحريه
صباحالخير يااستاذ احمد
انابعت شقة ومكتوب في العقد يتحمل المشتر ي كافة مصاريف اجراءات التسجيل فى الشهرالعقارى والضراءب علي عاتق المشتري
هل انا مطالب باي ضراءب اواي مصاريف عندما يسجل المشتري
مطالب بالتصرفات العقاريه
أستاذ احمد لو سمحت بالنسبه لبيت الوطن الشيخ زايد إلى بيشتريها المغتربين بالدولار بيشتروا الارض و بعدين بيبانوا شقق على هذه الارض و يبيعوها سواء توكيلات أو يبع لحد و الحد ده هو إلى يبيع مع العلم إنه تم سداد كامل ثمن الارض هل لو أنا واخده شقه فى بيت الوطن زايد ممكن أسجلها شهر عقارى معايا عقد بيع و معايا توكيل من البائع ليا. هل لازم البائع يدفع التصرفات العقاريه قبل ما أسجل الشقه و لا ما ليش دعوه أروح اسجل
انا اشتريت شقة في عقار من ٢٠١٢ والمرافق باسمي في احدي المدن الجديدة بموجب عقد وتوكيل بيع من مالك ثاني عن نفسه مش بصفته وكيل من المالك المخصص له الارض وعقد البيع معايا ماضي عليه المالك الاصيل من الجهاز شاهد عليه هو واحد ابنائه عاوز اعمل تسجيل اية الحل
سعادة الاستاذ الفاضل/ احمد بك رزق ؛ تحية طيبه وبعد ؛ انا من المتابعين لحضرتك واشهد الله بانك افضل من شرح اجراات التسجيل وبصفة خاصة فى المدن الجديدة واسمح لى بالاسئلة الاتيه : ١ : لو ان المخصص له الارض هو(ا) وقام ببناء الارض عمارة سكنيه ؛ ثم باع احدى الوحدات السكنيه الى أخر وهو( ب ) : بعقد بيع ابتدائى وتوكيل : السؤال هل يوجد ضريبة تصرفات عقاريه على البائع ( ا ) ؛؛؛؛ السؤال الثانى ؛ فى حالة ان المشترى (ب) باع الوحدة السكنيه نفسها الى مشترى اخر ( ج ) بعقد بيع ابتدائى وتوكيل : السؤال : هل يوجد تصرفات عقاريه ؛ السؤال الاخير : لو اردت ان اقوم بتسجيل هذه الوحده السكنيه ؛ هل ابدأ الان ام انتظر بعد ٣ شهور من الان حتى صدور اللائحة التنفيذيه لقانون الشهر العقارى الجديد : علما بأن الوحدة السكنيه محل الموضوع تقع بالتجمع الخامس/ القاهره الجديده ولكم جزيل الشكر
الابن عامل توكيل عام شامل بنوك للام وشاطب على كلمه البيع للنفس انا اشتريت الشقه من آلام ومضت لى على عقد بيع ابتدائى بموجب التوكيل رحنا الشهر الشهر العقارى تعملى توكيل الموظف قالى مش هينفع توكيل للنفس والغير وكدا مش هعرف اسجل شهر عقارى وابنها خارج مصر ماهو الحل
الابن بالخارج يعمل لحضرتك توكيل من الخارج
لو سمحت انا شاري شقة بالتقسيط في التجمع الخامس في منطقة بيت الوطن من شركة
الشركة تملكت الارض عن طريق عقد وكاله من صاحب الارض الذي معه جواب تخصيص من هيئه المجتمعات العمرانيه
انا لما اخلص اقساط الشقه ان شاء الله و اجي اسجل الشقه هينفع اسجلها كده من غير ما الشركه تسجل الارض
ام لابد للشوكه من تسجيل الارض اولا ثم اسجل الشقه
هينفع وهتختصم فى الدعوى الشركه والهيئه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
تتكلف كام دعوه صحه ونفاذ
الشقه في خدود تسعمائه الف
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
تتكلف كام دعوه صحه ونفاذ
الشقه في خدود تسعمائه الف
يا استاذ احمد ، أنا اشتريت شقه فى دمياط الجديده من بائع ، و هذا البائع اشترى قطعه الارض من جهاز مدينه دمياط الجديده ، و دفعت للبائع قيمه الشقه و تم تحرير عقد بيع نهائى . و قام البائع بكتابه ( خالص الثمن )فى العقد ، ثم ذهبنا إلى جهاز المدينه و تم التنازل من البائع لى عن حصه الارض الخاصه بالشقه بعد دفعى للرسوم ( حوالى 7000) جنيه ، و استلمت جواب تخصيص بنسبه الأرض الخاصه بالشقه كان ذلك فى 2005 .
الآن ماذا يجب أن افعل ؟
تسجل رضائى وفقا للموضح بالحلقه
السلام عليكم سعادة المستشار
لو سمحت لو تاخر المستاجر عن سداد الاجرة و ترك العين و ارسل انذار على يد محضر انه لن يكمل العقد بالرغم انه يوجد بند اذا رغب المستاجر في ترك العين يلتزم
بسداد القيمة الايجارية حتى تاريخ نهاية العقد هل نستطيع اجبارة بسداد القيمة المتبقية من العفد و هل يمكن للمحكمة ان تحكم عليه بسداد الاجرة المتاخرة فقط ؟؟؟ ام لا
و في حالة حكمت المحكمة بسداد الاجرة المتاخرة فقط هل سيكن الى تاريخ الحكم ام الى تاريخ تركة للعين
السلام عليكم
لو سمحت ابويا كتب البيت لمراته بس مسجلهاش في الشهر العقارى ومرات ابويا راحت المحكمه خدت على العقد الابتدائي صحه توقيع وابويا اتوفى انا راجل وليا اختين ام وأب وبنتين من زوجه ابويا ومرات ابويا بتقول ملكوش حاجه عندي اي. الحل لوسمحت علشان حقوقنا متضيعش
لو كان العقد المحرر من الوالد صورى من حقكم التمسك بالصوريه
طيب ممكن نعمل اي لو سمحت
ارفعوا دعوى صوريه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكراً لحضرتك جزاك الله كل خير
لو سمحت طمنى انا عاملة صحة توقيع على شقة ومعاية توكيل من الوارثة روحت اسجل فى الشهر العقاري بعد ما شافوا الورق قالولى إللى يايعلك
مش مسجل للازم تجيب صورة من الأرض ومدخلة عاز بأسمى التليفون طب كدة مليش حاجة راحت الشقة لصاحب البيت اعمل اية وهل ينفع ابيع الشقة نرجو الرد شكرا
لا تقلق ملكيتك كما هى وهناك مشروع قانون جديد هيحل هذا الموضوع قريبا التسجيل بالسجل العينى
شكرا لحضرتك
شكرا لحضرتك اوى ربنا يبارك
استاذ احمد اهلا وسهلا شقة فى اسكان القوات المسلحة اشترتها من ظابط ومعايا عقد توكيل صحة توقيع وخلصنا مع جهاز اسكان القوات المسلحة ومعايا عقد من الجهاز وجوابات المياة الكهرباء والعقد خالص بكامل التمن اسجل آذاى اجبنى من فضلك
تسجلى مع الجهاز الاول الخاص بالقوات المسلحه ثم تاخذي جواب منهم وبه تتوجهى للشهر العقارى
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا شاري شقه في مدينة الشروق
ارض فيلا والشخص اللي متخصصه لة الارض باعها للشخص اللي انا شاري منه الشقة بتوكيل
الشخص خلص أعمال انشائية وسلم الجهاز ودخل مرافق مياه وكهرباء انا شاري بعقد ابتدائي وخلصت اقساط وسددت كامل الثمن للشقق وعايز اعرف الصح في نقل ملكية الشقه ليا
شكرا جزيلا وعفوا علي الاطالة
تعمل صحه ونفاذ لعقدك او تسجيل رضائى لو البائع سجل العمارة
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ينفع يعملو توكيل بالبيع ليا وللغير واسجل رضائي
لازم يكونوا مسجلين
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام الأرض خالصه الثمن وطالع ليها عقد اخضر من هيئة المجتمعات العمرانية
ربنا يباركلك على المعلومات القيمة محتاج استشارة
هل لو انا عملت توكيل بيع للنفس او للغير فى شهر عقاري فى القاهرة لقطعة ارض بالعاشر من رمضان علشان عليها حظر بيع والمشتري بعد ما مضتلة على التوكيل المفروض فى واحد في الشهر العقاري بيخلصة جالي بعد كام يوم يقولي ان التوكيل ممشيش وبسالة على الورق قالي انة قطعة وطالب بعد فترة ان اعمل توكيل لشخص تاني هو بعلة الارض علشان المشتري الجديد مش راضي يشتري غير من المالك هل لو التوكيل الاول كان اتعمل وانا معرفش وعملت توكيل بيع تاني للمشتري الجديد يبقي في مشكلة لية كبائع
واسف جدا على الاطالة
السلام علىكم ىا استاذ احمد باتعب حضرتك معاىا دلوقت انا و اختى احد الورثه فى قطعه ارض لعمى تبع جهاز تعمير و تنمىه مدىنه دمىاط الجدىده والأرض مسحوبه مؤقت من الجهاز لحىن اثبات الجدىه وعرفت أن احد الورثه قدم طلب من سنتين لإعطاء مهله و الجهاز رفض وعرفت من واحد منهم انهم باعوا الارض لواحد وعملوا له توكىل وعقد بىع ابتداءى والغرىبه لما رحت الجهاز علشان استفهم لقىت فىه تعالىم والموظف اللى معاه الملف قالى هى فى حوزه الجهاز وانت مالك وحسىت كده أنه مرتشى أنا واختى لىنا ٨٠ متر فى الارض وابن عمى قاللى انت مش هتعرف تسحبها احنا بىعناها خلاص السؤال بقى ىا استاذ احمد اعمل أره علشان اوقف لىهم البىع ده لان باعوا بدون علم الجهاز وازاى اوقف التلاعب ده ارجو الرد
السلام عليكم يا أستاذ أحمد شخص عربي اشترى عام 2017 قطعة ارض من شخص خصصت له قطعة ارض الإسكان الاجتماعي بموجب عقد بين البائع والشاري وبشهود وعمل توكيل له في الشهر العقاري له الحق للبيع لنفس والغير وسدد كل الأقساط للبنك وأخذ الخلاصة واخرج رخصة بناء والحفر والماء والآن عايز يبني ماهي الأجراءات الأصولية والقانونية أن يتخذها لنقل الملكية علماً هو توكل واحد من المالك . مع جزيل الشكر والأحترام اللهم يحفظك ويستعملك للخير ولا يستبدلك اللهم ءامين
التسجيل بالشهر العقارى ويوجد حلقات على القناه بالاجراءات يرجى مراجعتها
شكراً
في مشكلة كبيرة نفسي اعرف حلها
انا لو عايز اشتري شقة في مدينة جديدة ازاي اسجلها في الشهر العقاري مع العلم ان الشركة صاحبة الأرض بنت العمارة وباعت الشقق بدون ما تسجل الأرض شهر عقاري وبالتالي انا مش عارف اسجل الشقة بتاعتي ولما بروح اسأل في الشهر العقاري بيقولي لازم الأرض تتسجل الأول
وده حال كل الشركات اللي اتخصصلها اراضي في المدن الجديدة وبنت وباعت من غير تسجيل
؟؟
السلام عليكم مشكور جدا أستاذنا الفاضل أنا الى كنت سالت حضرتك فى الفيديو السابق بخصوص أنى شارى شقة بتوكيل من شارى الأرض بتوكيل من الأول المخصص له من هيئة المجتمعات العمرانية وحضرتك قولتلى أعمل صحة ونفاذ وكلمت المحامىالى معاه الأوراق قالى إن دعوى صحة ونفاذ مش مستقلة بذاتها وهيكون أنى لازم أعمل إشهار عقارى وأسدد كامل اللإلتزامات والصح حسب رايه إنى أعمل صحة توكيل
وكمان بعد إذنك كم يكلفنى لو هسجل شهر عقارى علمآ بأن تمن الشقة 400.000
أرجوا الإفادة ولحضرتك جزيل الشكر
تكلفه رسوم حوالى ١١٠٠٠
عذرآ وأتعاب المحاماه فى حدود كام
عذرا ليس من دخلى تحديد اتعاب غيرى
شكرا لحضرتك